Когато работите с непълнолетни, договарянето на плащане след прехвърляне на средства и регистриране на прехвърлянето на права е рисковано, тъй като ако те откажат да изплатят дългове, събирането на такива дългове от непълнолетния ще бъде проблематично.

Връзката на детето и представителя трябва да бъде потвърдена с документ от службата по вписванията, чиито данни трябва да бъдат посочени в раздел „Представителство на страните“ - това е необходимо в случай на съдебен спор относно сделката.

Важно е да се има предвид, че ако апартаментът, закупен от дете, се намира в, тогава трябва да се сключат три споразумения:

• с непълнолетен продавач;
• договор за цесия на кредит с банката;
• основен договор за покупко-продажба.

След преглед на условията на предварителния договор, банката оценява платежоспособността на купувача и му прехвърля остатъка от ипотечния дълг.

Допълнителна застраховка за продавача ще бъде включването в договора на задължението на продаващата страна да върне изцяло получените средства в случай на укриване на тежести или неспазване на изискванията за освобождаване на непълнолетни в определения срок след регистрацията на сделката в Rosreestr.

Договорът за покупко-продажба на апартамент с участието на непълнолетни трябва задължително да съдържа информация за съгласието на представителите на настойничеството за сделката, както и да установи отговорността на представителите на непълнолетните за неизпълнение на задълженията си. Изготвянето на споразумение с участието на нотариус или квалифицирани адвокати ще ви помогне да избегнете оспорването на сделката в съда.

Договор за покупко-продажба на апартамент с участието на непълнолетно лице

Град Екатеринбург, Свердловска област, Руска федерация

Тридесети март две хиляди и четвърта година

Ние, гр. Шепилова Екатерина Ивановна, родена на 17 януари 1958 г., живееща в Екатеринбург, на улицата. Ленин, в дом № 18, ап. N 91 (паспорт серия III-AI N 605849, издаден от отдела за вътрешни работи на Чкаловския районен изпълнителен комитет на Свердловск на 20 февруари 1974 г.), наричан по-долу Продавач, от една страна, и гр. Акимов Сергей Виктрович, роден на 12 юни 1970 г., живеещ в Екатеринбург, на улицата. Чайковски, в къща № 88, ап. N 14 (паспорт серия XXIV-AI, N ​​​​848488, издаден от отдела за вътрешни работи на Ленинския район на Екатеринбург на 11 септември 1995 г.), действащ за себе си и непълнолетната си дъщеря Акимова Марина Сергеевна, родена на 2 декември, 1997 г., живеещи на същия адрес (сертификат за раждане VII-AI N 587102, издаден от службата по граждански вписвания на Ленинския район на Екатеринбург на 29 декември 1997 г.), наричани по-долу Купувачите, от друга страна, са влезли в това споразумение, както следва:

1. Продавачът продаде, а купувачите купиха в обща споделена собственост в равни дялове всяко жилищно помещение (апартамент) номер девет, разположено в Екатеринбург, на улицата. Мичурина, в дом №17.

Кадастралният номер на отчуждения апартамент е 66:41:00 0/12656/B/21 0/0048-1.

Посоченият апартамент се намира на трети етаж от четириетажна тухлена сграда и се състои от две стаи, с обща полезна площ от 47,4 кв.м., в това число жилищна площ от 28,4 кв.м. се потвърждава от сертификат от Бюрото за техническа инвентаризация на Екатеринбург от 10.03.2004 г. за N 014987877.

Инвентарната оценка на апартамента е 60 000 (шестдесет хиляди) рубли.

2. Отчужденият апартамент принадлежи на Продавача по право на собственост въз основа на договор за покупко-продажба, заверен от нотариус на град Екатеринбург Соколова М.И. 02.09.1998 г. съгласно регистър N 4572, регистриран в Институцията на правосъдието на Свердловска област за регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него на 14.09.1998 г. под N 2644. Удостоверение за държавна регистрация, издадено на 18.09. /1998 г. под N 66-01 /01-5/2000-177.

3. Апартаментът е продаден на Купувачи за 800 000 (осемстотин хиляди) рубли. изплатени изцяло на Продавача преди подписването на този договор.

4. Никой не е регистриран в отчуждения апартамент, както и лица, запазващи правото в съответствие с действащото законодателство

няма използване на отчуждените жилищни помещения, което се потвърждава от сертификата на жилищната служба № 50 на Октябрьски район на Екатеринбург от 20 март 2004 г. № 14.

5. Продавачката е подала декларация до нотариуса, че няма съпруга, който да предяви претенции към отчуждения апартамент.

Купувачите са запознати със съдържанието на тази декларация.

Съгласие на съпругата на купувача Акимов С.В. и майката на купувача, непълнолетна, Акимова М.С. - Акимова Ирина Ивановна за закупуването на посочения апартамент е получена и нотариално заверена от нотариуса на град Карпинск, Свердловска област Никитина Р.Н. 03/11/2004 г. по регистър N 2311.

6. Това споразумение е сключено със съгласието на органите по настойничество и попечителство на Чкаловски район на Екатеринбург от 28 февруари 2004 г. под № RP-86.

7. Продавачът уведомява Купувачите за липсата на каквито и да било ограничения (тежести) във връзка с отчуждения апартамент, които не са посочени в този договор. В съответствие с неговото заявление, както и в съответствие с горното удостоверение от Бюрото за техническа инвентаризация на Екатеринбург и извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях, издадено от Институцията на правосъдието на Свердловск Регион, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти, 30.03.2004 г. 124 преди подписването на това споразумение апартаментът не е бил продаден на никого, не е бил ипотекиран, не е бил спорен и не е бил под арест.

Няма данъчни задължения за отчуждения апартамент, както се вижда от удостоверението на Данъчната инспекция на Русия за Октябрьски район на Екатеринбург от 12 март 2004 г. № 344.

8. Прехвърлянето на отчуждения апартамент от Продавача и приемането му от Купувачите ще се извърши с прехвърлителен акт, който страните се задължават да подпишат не по-късно от един месец от датата на подписване на този договор.

9. Купувачите придобиват правото на обща споделена собственост върху горните дялове за апартамента от момента на държавна регистрация на това споразумение в Институцията на правосъдието за регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях. Договорът се счита за сключен от момента на такава регистрация.

10. Страните са постигнали съгласие по въпроси, свързани с уреждането на сметки за комунални услуги и електроенергия във връзка с отчуждения апартамент и нямат взаимни претенции в това отношение.

12. Страните по договора в присъствието на нотариус декларират, че не са лишени от правоспособност, не страдат от заболявания, които да им пречат да вникнат в същността на договора, който подписват, и че не са налице обстоятелства. принуждавайки ги да извършат тази сделка при крайно неизгодни условия за себе си.

13. Разходите по заверка на този договор се заплащат от Продавача.

14. Настоящото споразумение е съставено в два екземпляра, единият от които, заедно с оригиналните документи, въз основа на които е заверен, се съхранява в досиетата на нотариуса на град Екатеринбург Иванова И.И. и вторият екземпляр от договора се издава на Купувачите.

Подписи: _______________________________________

Договор за покупко-продажба на жилищни помещения, собственост на непълнолетни

Образци по темата: Договор. Жилищен фонд

ДОГОВОР за покупко-продажба на жилищни помещения, собственост на непълнолетни

Г. __________________

"___"___________ ____ Ж.

Гражданин на Руската федерация ______________________, паспорт ______________________, издаден "___"__________ ____ град ______________________, регистриран__ на адрес: ______________________, действащ__ за непълнолетните си деца ______________________ и ______________________ (на възраст под 14 години), наричан по-долу "Продавач" , с една страна, и гражданин на Руската федерация ______________________, паспорт ______________________, издаден от "___"__________ ____ град ______________________, регистриран__ на адрес: ______________________, наричан по-долу "Купувач", от друга страна, са сключили това споразумение, както следва:

1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

1.1. Продавачът се задължава да прехвърли собствеността на Купувача, а Купувачът да приеме и заплати в съответствие с условията на този Договор следните недвижими имоти:

Апартаментът е с обща площ от ____ кв. м, с изключение на лоджии, балкони и други летни помещения ____ кв. м, състоящ се от _____ стаи с жилищна площ от ___ кв.м. м, находящ се в сграда __________________ на _____ етаж на адрес: _____________________________ (наричан по-долу „Апартамент“) <1>.

1.2. Информация за апартамента: _____________________________________ <2>.

1.3. Апартаментът принадлежи на непълнолетни деца на Продавача на база обща споделена собственост в следните дялове: _____________________ на основание _______________________ от "___"__________ ____, N _________, издаден от ______________________.

1.4. Продавачът гарантира, че преди подписването на този Договор апартаментът не е продаван на друг, не е ипотекиран, не е предмет на спорове, не е под запор или забрана и е свободен от каквито и да е права на трети лица.

1.5. Дееспособността на страните не е ограничена, поради здравословни причини те могат самостоятелно да упражняват и защитават правата си и да изпълняват задълженията си, не страдат от заболявания, които им пречат да разберат същността на подписвания договор и обстоятелствата по неговото сключване, нямат обстоятелства, които да ги принуждават да извършат тази сделка при крайно неизгодни за тях условия.

2. ДОГОВОРНА ЦЕНА И РЕД НА ПЛАЩАНЕ

2.1. Цената на апартамента, прехвърлен по този договор, е _____ (___________) рубли, включително ДДС - _____ (___________) рубли (цена по договора) <3>.

2.2. Цената на Споразумението, посочена в клауза 2.1 от Споразумението, трябва да бъде поставена в сейф преди подаване на документи за прехвърляне на собствеността на __________________________.

След прехвърляне на собствеността върху апартамента на Купувача, Продавачът получава достъп до депозитната каса след представяне на следните документи в банката: ________________________________.

3. ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА АПАРТАМЕНТ

3.1. Апартаментът се прехвърля от Продавача на Купувача съгласно прехвърлителния акт, който е неразделна част от този Договор, в рамките на _______ дни от датата на подписване на този Договор.

3.2. Преди подписване на прехвърлителния акт Купувачът е длъжен да извърши подробен оглед на Апартамента. При установяване на дефекти в апартамента, купувачът трябва да посочи това в акта за предаване.

3.3. Прехвърлянето на собствеността върху апартамента от Продавача на Купувача подлежи на държавна регистрация в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях.

Държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността върху апартамента е в същото време държавна регистрация на неразривно свързаното право на обща споделена собственост върху обща собственост в жилищна сграда.

3.4. Рискът от случайна загуба или повреда на апартамента преди държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността се поема от Продавача.

3.5. Разходите, свързани с прехвърлянето на собствеността върху апартамента от Продавача на Купувача, се поемат по равно от страните по начина, предписан от действащото законодателство на Руската федерация.

3.6. Продавачът гарантира, че няма лица, които в съответствие със закона запазват правото на ползване на Апартамента след придобиването му от Купувача <4>.

4. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

4.1. Продавачът се задължава:

4.1.1. Заплатете разходите за комунални услуги, предоставени на Продавача преди прехвърлянето на собствеността върху Апартамента на Купувача.

4.1.2. Предупреждава Купувача за всички недостатъци на посочения Апартамент, както и предоставя на Купувача цялата необходима информация, свързана с прехвърляния Апартамент.

4.1.3. Прехвърлете Апартамента на Купувача по силата на прехвърлителен акт по начина и в сроковете, предвидени в този Договор.

4.1.4. Изпълнете всички необходими действия за прехвърляне на собствеността върху апартамента, включително своевременно подписване и подаване на всички необходими документи до органа, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях.

4.1.5. Поемете разходите, свързани с държавното прехвърляне на собствеността по начина, установен от настоящото споразумение и действащото законодателство на Руската федерация.

4.2. Купувачът се задължава:

4.2.1. Приемете апартамента съгласно акта за прехвърляне по начина, предписан в настоящото споразумение.

4.2.2. Заплатете цената на Договора по начина, предписан в настоящия Договор.

4.2.3. Своевременно подпишете и предайте на органа, който извършва държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, всички документи, необходими за държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху апартамента.

4.2.4. Поемете разходите, свързани с прехвърлянето на собствеността по начина, установен от настоящото споразумение и действащото законодателство на Руската федерация.

4.3. В случай, че Продавачът прехвърли на Купувача Апартамент, който не отговаря на условията на този Договор, ако недостатъците на Апартамента не са посочени от Продавача, Купувачът, на когото е прехвърлен Апартаментът с неподходящо качество, има право , по свое усмотрение, да изисква от Продавача:

Пропорционално намаление на покупната цена

Безплатно отстраняване на дефекти по апартамента в разумен срок

Възстановяване на вашите разходи за отстраняване на дефектите на апартамента.

4.4. В случай на значително нарушение на изискванията за качество на апартамента (откриване на фатални недостатъци, недостатъци, които не могат да бъдат отстранени без несъразмерни разходи или време, или се идентифицират многократно, или се появяват отново след отстраняването им и други подобни недостатъци), Купувачът има право да откаже да изпълни това Споразумение и да поиска възстановяване на платената сума.

5. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ

5.1. За нарушаване от страна на Продавача на крайния срок за прехвърляне на апартамента, предвиден в клауза 3.1 от настоящото Споразумение, Купувачът има право да поиска заплащане на неустойка в размер на _____% от цената на Договора за всеки ден закъснение.

5.2. За нарушение от страна на Купувача на процедурата и крайния срок за плащане на цената на Помещенията, предвидени в клауза 2.2 от настоящото Споразумение, Продавачът има право да изиска плащане на неустойка в размер на _____% от неплатената сума на време за всеки ден закъснение. Купувачът не носи отговорност за нарушаване на крайния срок за плащане на цената на Договора в случай на непредоставяне или непълно представяне от страна на Продавача на документите, посочени в клауза 2.2 от настоящия Договор.

5.3. За неизпълнение или неправилно изпълнение от страните на други задължения по настоящото споразумение, страните носят отговорност, установена от действащото законодателство на Руската федерация.

6. РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕ

6.1. Страните ще се стремят да разрешават спорове, които могат да възникнат във връзка с настоящото споразумение, чрез досъдебно производство чрез преговори.

6.2. Ако в резултат на преговорите не бъде постигнато споразумение, страните имат право да предадат спора за разрешаване в съда в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

7. ДРУГИ УСЛОВИЯ <5>

7.1. Настоящият договор влиза в сила от момента на подписването му и е валиден до пълното изпълнение на задълженията на страните.

7.2. Всички промени и допълнения към настоящото споразумение се считат за валидни, ако са направени в писмена форма и подписани от двете страни.

8. АДРЕСИ И ПАСПОРТНИ ДАННИ НА СТРАНИТЕ

Продавач: _________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

Купувач: ________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Информация за ваша информация:

<1> Договорът се счита за сключен, ако между страните е постигнато съгласие в необходимата за съответните случаи форма по всички съществени условия на договора. Условието относно предмета на договора е съществено условие на договора (клауза 1 от член 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

<2> Договорът за продажба на недвижим имот трябва да съдържа данни, които позволяват категорично да се идентифицира недвижимият имот, който ще бъде прехвърлен на купувача по договора, включително данни, които определят местоположението на недвижимия имот в съответния поземлен имот или като част от други недвижими имоти. При липса на тези данни в договора, условието относно недвижимия имот, който ще бъде прехвърлен, се счита за несъгласувано от страните и съответният договор не се счита за сключен (член 554 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

<3> Договорът за продажба на недвижим имот трябва да предвижда цената на този имот. Ако договорът не съдържа писмено уговорено от страните условие относно цената на имота, договорът за продажбата му се счита за несключен. В същото време правилата за определяне на цената, предвидени в параграф 3 на чл. 424 от Гражданския кодекс на Руската федерация не се прилагат (клауза 1 на член 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

<4> Съществено условие от договора за продажба на жилищна сграда, апартамент, част от жилищна сграда или апартамент, в който живеят лица, които в съответствие със закона запазват правото да използват това жилищно помещение след придобиването му от купувача , е списък на тези лица, посочващ техните права да използват жилищните помещения, които се продават (клауза 1 на член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

<5> Наред с условието относно предмета на договора, както и условията, които са посочени в закона или други правни актове като съществени или необходими за договори от този вид, съществените условия на договора са всички онези условия, по отношение на които, по искане на една от страните трябва да се постигне споразумение (параграф 2, клауза 1, член 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация). По този начин страните имат право да определят за себе си всяко условие като съществено, при липсата на което договорът не може да се счита за сключен.

ОБРАЗЕЦ (ФОРМУЛЯР, ФОРМУЛЯР, ШАБЛОН, ПРИМЕР)

ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА АПАРТАМЕНТ С НЕпълнолетен СОБСТВЕНИК

проста писмена форма на сделката (без нотариус)

ВАРИАНТ НА ​​СПОРАЗУМЕНИЕ 2. Характеристики на споразумението:

1. Продавачът е непълнолетен (непълнолетен). От името на непълнолетния продавач договорът се сключва от законния представител - майката, действаща с писменото разрешение на органа по настойничество и по попечителство.

2. Купувачът има съпруг и сключва договор с писменото съгласие на съпруга, нотариално заверено.

СПОРАЗУМЕНИЕ

покупко-продажба на апартаменти

Русия, град Ростов на Дон, осемнадесети януари две хиляди и петнадесета

Ние, гражданин Александър Владимирович Сидоров, роден на 10 февруари 2000 г., Акт за раждане: серия I-AN, № 453786, издаден на 19.02.2000 г. Отдел на Службата за граждански вписвания на Первомайски район на Ростов на Дон, живеещ на адрес: Ростов на Дон, улица Пушкинская, къща № 30, ап. № 14, наричан по-долу „Продавач“, представляван от законния представител (майка) - Сидорова Олга Николаевна, родена на 16 април 1979 г., паспорт: серия 60 02, № 623482, издаден на 07.06.2002 г. Отдел на вътрешните работи на Съветски район на Ростов на Дон, код на единица 612-050, регистриран на адрес: Ростов на Дон, улица Пушкинская, къща № 30, ап. № 14, въз основа на писмено разрешение от органа по настойничество и попечителство - Резолюция на началника на администрацията на град Ростов на Дон № 1423 от 10 януари 2015 г. от една страна, гражданин Николай Петрович Иванов, роден на 22 юли 1989 г., паспорт: серия 60 05, № 230860, издаден на 25.08.2005 г. Отдел на вътрешните работи на Кировския район на Ростов на Дон, код на единица 612-052, регистриран на адрес: Ростов на Дон, улица Газетни, къща № 55, ап. № 67, наричан по-долу „Купувач“, действащ с писменото съгласие на съпруга - Иванова Наталия Сергеевна, заверено от нотариус на град Ростов на Дон - Краснов А.А. номер в нотариалния регистър е 2234, от друга страна, ние сме сключили този договор, както следва:

1. Продавачът продаде, а Купувачът закупи цял жилищен апартамент № 28 (двадесет и осем), буква „А“, намиращ се на адрес: Ростов на Дон, ул. Лет Победи 40, сграда № 65 (шестдесет- пет) и с кадастрален номер 61:55:0020432:16:5/4.

2. Горният отчужден апартамент се състои от един хол, кухня, баня, тоалетна и коридор, с обща площ от 32,7 (тридесет и две цяло и седем) квадратни метра. м. вкл. жилищна площ 17.8 (седемнадесет цяло и осем) кв.м. намира се на втори етаж от двуетажна тухлена жилищна сграда (има балкон), което се потвърждава от кадастрален паспорт на помещението, издаден на 01.09.2015г. Служба на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Ростовска област и технически паспорт, издаден на 10 януари 2015 г. Бюро за техническа инвентаризация на Ростов на Дон.

3. Горният отчужден апартамент принадлежи на Продавача на право на собственост въз основа на Договор за покупко-продажба на апартамента от 05.07.2008г. което се потвърждава от Удостоверение за държавна регистрация на права: серия 61-AN № 213234, издадено на 18 август 2008 г. Отдел на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Ростовска област.

4. Продавачът гарантира, че към момента на подписване на този договор горепосоченият отчужден жилищен апартамент не е продаден на друг, не е дарен, не е заложен, не е спорен, не е под запор или забрана и е свободен от всякакви права на трети лица.

5. Към момента на подписване на това споразумение в отчуждения апартамент няма граждани, регистрирани като място на пребиваване или като място на престой, което се потвърждава от удостоверение от ___(организация)___ от 14 януари 2015 г.

6. Продавачът продаде, а Купувачът купи горепосочения жилищен апартамент за 1 200 000 (един милион и двеста хиляди) рубли. Посочената цена на апартамента се определя по споразумение на страните по този договор, е окончателна и в бъдеще не подлежи на промяна. Посочената сума е получена от Продавача преди подписването на този договор.

7. Прехвърлянето на отчуждения жилищен апартамент от Продавача и приемането му от Купувача е станало преди подписването на този договор. Апартаментът, прехвърлен на Купувача, е в подходящо за живеене състояние, правилно озеленен и отговаря на установените технически и санитарни изисквания. На купувача бяха дадени ключовете от посочения апартамент, както и кадастрален паспорт на помещението и документи, потвърждаващи плащането на комунални услуги.

8. Купувачът се е запознал с техническото и санитарно състояние на прехвърления му апартамент, няма претенции към него и е съгласен да приеме горепосочения апартамент като собственост. Страните са установили, че от момента на подписване на това споразумение видимите недостатъци на горепосочения жилищен апартамент не представляват основание за последващото прилагане на член 475 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

9. Страните по този договор са се съгласили, че този договор има силата на акт за приемане и предаване на отчуждения жилищен апартамент и от момента на подписване на този договор, задължението на Продавача да прехвърли горепосочения отчужден апартамент на Купувача се счита за изпълнени.

10. В съответствие с членове 131 и 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация прехвърлянето на собствеността върху горепосочения отчужден апартамент подлежи на държавна регистрация в Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Ростовска област .

11. Правото на собственост върху горепосочения отчужден жилищен апартамент възниква от момента на регистрация на това право в Единния държавен регистър на правата върху недвижимите имоти и сделките с тях.

12. Страните по това споразумение се споразумяха, че всички разходи, свързани с държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността върху отчуждения апартамент на Купувача, се поемат от Купувача.

13. Настоящият договор се счита за сключен от момента, в който страните го подпишат.

14. Това споразумение е съставено в три екземпляра, единият от които се предава на Купувача, вторият на Продавача, а третият екземпляр остава в досиетата на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Ростовска област.

ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ:

Продавач - ___(подпис)___. ______(фамилия, собствено име, бащино име изцяло)________________________

Какви са особеностите при продажба на апартамент с непълнолетно дете?

Новини по теми

Изпълнението на сделки за отчуждаване на недвижими имоти зависи от много обстоятелства, които могат значително да повлияят на процедурата за тяхната регистрация. Продажбата на апартамент с непълнолетно дете е една от най-честите и рискови ситуации, която изисква специален разговор и подход.

Продажбата на жилище, чийто собственик (или дял) е дете под 18 години, е доста проблематична - както поради сложността на механизма за получаване на различни видове разрешения, така и поради нежеланието на страните, участващи в сделката (купувачите , банки, застрахователни дружества) се свържете със собственост, обременена с някакви проблеми. Трудността се състои и във факта, че като цяло законодателството в областта на тези правоотношения все още не е перфектно и съдържа някои пропуски, които могат да доведат до напълно неочаквани изненади както за купувача, така и за продавача (например проблеми с приватизацията на апартаменти с непълнолетни).

Какво казва законът

Спецификата на сделките с жилища за непълнолетни деца в Русия се регулира от следните разпоредби:

Тези документи разглеждат непълнолетен гражданин като пълноправен член на обществото, притежаващ пълен набор от права и свободи. Единствената разлика между него и възрастен е, че поради възрастта си детето може да упражнява някои от правата и свободите си само с помощта на родителите си, а в тяхно отсъствие - чрез законните си представители или органите по настойничество.

При извършване на сделки с недвижими имоти органите по настойничество са длъжни да гарантират защитата на правата на собственост на непълнолетни. Има често срещано погрешно схващане, че е необходимо да се получи разрешение от органите по настойничество за отчуждаване на дома на непълнолетно лице само ако условията му на живот се влошат. Това обаче не е така: всички промени в правния статут на жилищен апартамент, собственост на непълнолетно лице, трябва да бъдат съгласувани с този орган.

Сделка, която не е одобрена от органите по настойничеството, няма да бъде нито нотариално заверена, нито призната от държавата. Но дори и да е извършено по някакъв заобиколен начин, впоследствие определено ще бъде обявено за невалидно от съда. Особено ако условията на живот на детето са се влошили (основното условие за получаване на съгласие за отчуждаване на апартамент на непълнолетен собственик в общия случай е, че закупеното жилище не трябва по никакъв начин да влошава условията му на живот: нито по отношение на кадрите, нито в качество, нито по санитарни стандарти, нито по размер на дела или по други параметри).

Непълнолетие и недееспособност

За да разберем ясно в какви случаи продавачът на апартамент с непълнолетен собственик има задължението да получи разрешение от органа по настойничеството, нека да разгледаме какво означават понятията непълнолетие и недееспособност. Това едно и също нещо ли е? Със сигурност не.

Дееспособността е способността на гражданина да упражнява и придобива своите права и задължения. В съответствие с член 60 от Конституцията на Руската федерация пълната дееспособност възниква при навършване на пълнолетие. От този момент (от 18-годишна възраст) той има право самостоятелно да извършва всякакви сделки.

Гражданите под 18 години се наричат ​​непълнолетни, а тези под 14 години се наричат ​​непълнолетни. Последните (непълнолетните) са недееспособни, а законните представители винаги извършват сделки от тяхно име. По-големите деца (от 14 до 18 години) имат по-голяма свобода при сключване на сделки, но при условие, че всичките им действия ще бъдат одобрени писмено от техните родители или законни представители (това се нарича непълна или ограничена дееспособност). По този начин, когато продавате апартамент на недееспособни или не напълно дееспособни граждани, е необходимо да получите одобрение на сделката от органите по настойничество.

Непълнолетните деца обаче могат да имат пълна дееспособност. В съответствие с действащото законодателство това се случва в следните случаи:

В тези случаи не е необходимо съгласието на органите по настойничество за продажбата на апартамента.

Как да получите съгласието на органа по настойничеството?

1. Получаваме удостоверение за регистрираните лица в продавания апартамент. За да направите това, родителят (или настойникът) трябва да се свърже с паспортната служба със следните документи: неговия паспорт, акт за раждане на детето или неговия паспорт, удостоверение за собственост на апартамента (което трябва да посочва детето).
2. Свързваме се с органа по настойничество и попечителство. И двамата родители, дори ако са разведени, заедно с детето (над 14 години) трябва да посетят тази институция и да предоставят на упълномощените лица следните документи: техните паспорти, акт за раждане на детето (или неговия паспорт), удостоверение за регистрация в отчуждените апартаменти лица, удостоверения за собственост на закупен и продаден недвижим имот, технически паспорти за него.
3. Пишем молба за покупка на нов имот и продажба на стар. Заявлението трябва да бъде подписано както от родителите (осиновители или настойници), така и от детето, ако вече е навършило 14 години.
4. Чакаме решение. Органът по настойничеството разглежда заявлението в рамките на 14 дни и проверява за евентуално нарушаване на правата на детето. Ако проверката приключи успешно, органът по настойничеството издава писмено разрешение за отчуждаване на имуществото на непълнолетния.

Възможни опции

Има редица типични ситуации, които изискват различна степен на сложност при подхода към сделката:

Изброените ситуации са различни. Моля, имайте предвид, че е необходимо да се разграничи опцията за продажба на апартамент, чийто собственик е непълнолетен, от опцията, когато детето има само право да го използва.

Вече знаем, че за продажба на жилища на собственици с деца е необходимо да получите разрешение от органите по настойничество. Но какво да правите в ситуации, когато детето не е собственик на продавания апартамент, а е само регистрирано в него? В този случай такова разрешение не се изисква, но има друг проблем: невъзможно е да се изпише дете, регистрирано в апартамент навсякъде. Купувачът, разбира се, няма да се съгласи да закупи жилище с тежестта на непълнолетно лице.

Съгласно член 20 от Гражданския кодекс на Руската федерация, мястото на пребиваване на деца под 14-годишна възраст се счита за местопребиваване на техните родители (настойници, представители). По този начин, преди да сключите договор за продажба на апартамент, поне единият от родителите трябва първо да се регистрира в новото жилище и едва след това може да се регистрира дете в него. В същото време жилищата трябва да са подходящи за живеене и да отговарят на всички санитарни и технически стандарти. В противен случай извлечението ще бъде отказано.

Кога закупуването на ново жилище не е предпоставка за продажба на апартамент на непълнолетно лице или неговото освобождаване?

Както отбелязахме по-рано, законодателството в сферата на разглежданите отношения не е перфектно. Няма ясна линия по въпроса в кои случаи органът по настойничеството има право да издаде съгласие за продажба на дома на детето и в кои - не. При разглеждането на този въпрос службата по настойничество е длъжна да действа само в интерес на детето. В тази връзка на практика има някои отклонения от закона. По този начин не се изисква закупуване на нов дом за дете:

Освен това има редица ситуации, при които на практика е възможно да се закупи нов апартамент за дете с по-лоши условия:

В тези случаи обаче може да се проследи основното правило - действие в полза на детето.

Как да освободя непълнолетно лице?

1. Един от родителите (осиновител или настойник) заедно с детето (на възраст над 14 години) трябва да се свърже с паспортната служба, която обслужва гражданите по предишното им място на пребиваване, за да напише заявление за изписване на детето. Формулярът за кандидатстване е документ от установената форма, предоставя се от служителите на тази институция. Заявлението трябва да бъде придружено от: паспорт на родителя, акт за раждане или паспорт на детето, удостоверение за собственост на новото жилище, посочващо името на детето, разрешение от органа по настойничество.
2. След това трябва да попълните така наречения формуляр за заминаване, който посочва адреса на новия апартамент.
3. В рамките на една седмица служителите на паспортната служба проверяват предоставените данни и издават фиш за заминаване. От този момент детето се счита за изписано.

Как да избегнем рисковете при покупка на апартамент, собственост на малолетно дете?

1. Не забравяйте да проверите дали семейството, от което планирате да закупите апартамент, има дете.
2. Ако в семейството има дете, трябва да се свържете с органа по настойничество, за да разберете дали е регистрирано. Ако се потвърди, че в семейството няма проблеми, писменото съгласие на двамата родители и одобрението на органите по настойничество и попечителство ще бъдат достатъчни за законно отчуждаване на жилище. Ако семейството е нефункционално, преди да извършите сделка, е необходимо да разберете много подробно правния статут на детето: в противен случай необмислено сключен договор може впоследствие да бъде прекратен.
3. Разберете дали децата са включени в собствениците на приватизирания апартамент.
4. При никакви обстоятелства не се доверявайте на уверенията на продавачите, особено тези, които са далечни роднини на детето, че проблемите с органите по настойничество впоследствие ще бъдат решени.
5. Обърнете внимание на автентичността на разрешението от органите по настойничество.
6. Информирайте се от органите по настойничеството дали на детето е назначен настойник и дали родителите са лишени (или предстои да бъдат лишени) от родителски права. Каква е опасността? Продавачите могат да скрият факта, че на детето е назначен настойник. Тогава разрешението за продажба на апартамента, представено на купувача, подписано от лица, лишени от родителски права, ще бъде невалидно.

Договор за покупко-продажба с участието на непълнолетни собственици

Здравейте всички!

В тази статия ще говорим за нашите мили деца, по-точно за техните права, които се пазят от нашата държава.

Какви интереси на децата защитава държавата?

Какви са характеристиките на договор за покупко-продажба на недвижим имот с участието на нашите деца?

Нека изясним веднага: деца са тези, които са на възраст под 18 години.

За тези, чийто син става на 21, статията не е подходяща :)

И така, руското законодателство определя възрастта, на която гражданите самостоятелно носят отговорност за последствията от своите действия.

Всичко това след 18, но засега.

Държавата защитава интересите на непълнолетните!

Сериозно, участието на непълнолетно дете в покупко-продажбата на апартамент като продавач или купувач е фактор, който усложнява сделката и изисква писмено разрешение от органите по настойничество и попечителство.

Не във всички случаи.

Само когато непълнолетният е не само купувач, но и продавач едновременно.

Тоест, детето е собственик на имота или част от него, който родителите или настойниците са решили да продадат, за да променят условията на живот на семейството.

Ако тези условия на живот се подобрят и се планира да се разпредели по-голям дял на детето, отколкото е имал, тогава органите по настойничество и попечителство могат да дадат разрешение за извършване на сделката за покупко-продажба.

Влошаването на условията на живот на детето и намаляването на неговия дял в правата на собственост води до нарушаване на правата му по закон.

Държавата не може да позволи това.)

Много хора питат как се различава настойникът от попечителя.

Всичко е просто, на деца под 14 години се назначават настойници, след 14 години - попечители.

Настойникът действа от името на детето, попечителят дава писмено съгласие за действията на непълнолетния.

И двамата, както родителите и осиновителите, са законни представители на непълнолетни граждани.

Съзнателно няма да навлизам дълбоко във всички нюанси на правата на непълнолетните, както и в законовите разпоредби, регулиращи сделките с непълнолетни.

Тази тема е засегната в интернет на много правни сайтове.

Вярвам, че ако четете статията за договора за покупко-продажба на апартамент с непълнолетни деца, това означава, че сте получили всички разрешения и сделката е все по-близо.

Нека разгледаме по-отблизо договора за покупко-продажба на апартамент с непълнолетни деца.

Най-лесният начин да получите компетентен договор за покупко-продажба, напълно адаптиран към вашите условия на сделката, е да използвате Моите услуги!

За тези, които решат да действат сами, предлагам първо да изтеглите примерен договор. разпечатайте го и разгледайте подробно всеки елемент.

Участници в сделки с недвижими имоти под 14 години.

Така че, ако вашето дете, продавач или купувач на апартамент (стая, дял), е на възраст под 14 години, тогава при сделки за покупко-продажба на недвижими имоти вие, неговите законни представители - родители, осиновители или настойници - действате от негово име .

Вие подписвате договора за покупко-продажба вместо него.

В случай, че непълнолетно лице е един от продавачите, заглавната част на договора ще изглежда така:

Ако един от купувачите е непълнолетно лице, ние също ще се регистрираме в раздел КУПУВАЧ.

Пишем всички паспортни данни на страните, до съкращенията, много внимателно, точно както в паспорта.

Ако апартаментът е регистриран изцяло като собственост на непълнолетно лице или продаваният апартамент е изцяло собственост на непълнолетно лице, тогава пишем:

„в качеството на законен представител на непълнолетния си...“.

Ние не включваме израза „действащ за себе си“.

Непълнолетни продавачи или купувачи на недвижими имоти от 14 до 18 години.

Те сключват самостоятелно договори за покупко-продажба, но действат само с писменото съгласие на своите законни представители - родители, осиновители или попечители.

В договора ще изглежда така:

Важно е да посочите разрешение за настойничество и попечителство в отделна клауза на договора за покупко-продажба на недвижим имот. Като този:

При подписване на договора помним, че подписваме на отделен ред за себе си и на отделен ред за нашето малолетно дете.

Помним броя на екземплярите на договора. Трябва да има толкова от тях, колкото са участниците в транзакцията и едно копие за Rosreestr.

Ако апартаментът е закупен като споделена собственост. Ние разглеждаме всички останали клаузи от споразумението в споразумението за дял.

Образец на договор за предоставяне на услуги от Гражданския кодекс на руската федерация