Съгласно установените стандарти жителите се преместват в апартаменти с еднаква площ и разположени в едно и също населено място. Цената на имота не е взета предвид!

На собствениците се предлага закупуване на апартаменти. Но тъй като инвеститорите се стремят да спестят пари и съзнателно да намалят цената (правейки я под пазарната), много собственици отказват такава сделка. В тези случаи презаселването също ще бъде решение. На собственика се предлагат апартаменти по избор. Трябва да се сключи договор за замяна или покупко-продажба, тоест новият апартамент също се предава на собственост.

Трябва да припомним, че съгласно действащото законодателство решението за разрушаване на сграда може да бъде обжалвано в рамките на три месеца от датата на получаване на известието за изваждане (разрушаване). Уведомлението се изпраща от градската управа или общината в писмен вид една година преди предложеното разрушаване. Тоест гражданите имат достатъчно време да се обърнат към съда.

Предоставянето на апартамент с по-малка площ също може да се обжалва - това е незаконно. Сега инвеститори и администрации се опитват да осигурят апартаменти с по-голяма квадратура, което позволява на обитателите да се възползват (дори и понякога малки).

Изгонването не е задължително да се извършва със запазване на предишния район на пребиваване. В големите градове обаче има решения на местните администрации, според които изселените граждани ще бъдат заселени в същия район. Това правило например се спазва в Москва.

Скъпите ремонти, извършени в апартамента след получаване на уведомлението, няма да бъдат компенсирани по никакъв начин. Но разходите за преместване се вземат предвид, когато инвеститор купува жилище (от собствениците).

Срокове

След като получат известие за събаряне на къща, жителите могат да я освободят в рамките на една година. Съответните уведомления се издават точно една година предварително. Късното издаване е нарушение на закона.

Този период включва:

• събиране на информация за жилища (кадри, брой регистрирани и др.);
• избор на нов апартамент (извършва се от инвеститора или администрацията, общината);
• разглеждане на правни искове, ако има такива.

Изключение правят сградите, които застрашават живота на жителите. В такива случаи изгонването може да се извърши възможно най-скоро.

Приватизация преди събаряне

Няма универсален съвет относно приватизацията на жилища в сграда, подлежаща на разрушаване. Всичко зависи от конкретната ситуация.

При изнасяне от общински апартамент има шанс за подобряване на жилищните условия. Съгласно закона за всяко регистрирано лице необходима площ от 18 квадратни метра. метра. Също така жителите на различни полове (неженени или деца над 14 години) трябва да имат отделни стаи. Ако действително живеят две семейства (например родители с деца и баби и дядовци) те могат да дадат два отделни апартамента.

Но ако кадрите са големи и в апартамента живее само един човек, по-изгодно е да го приватизирате. В този случай собственикът ще получи еквивалентно жилище. Приватизацията е удобна и от гледна точка на получаване на парично обезщетение. Собственикът може да откаже да се премести и да получи откуп в замяна. Освен това собствениците получават компенсация за транспортни разходи.

Неприятна изненада при излизане от приватизирани жилища може да бъде получаването на апартамент в покрайнините на града. За съжаление, ако няма административно решение за презаселване в същия район, собственикът не е застрахован срещу изгонване в друг район.

Специални правителствени програми, действащи на територията на Руската федерация, са насочени към предоставяне на жилище на гражданите, ако са лишени от него поради разрушаването на жилищна сграда. Отговорността за подобни действия се възлага на местните власти и те се извършват за сметка на федералния бюджет. Трябва да се има предвид, че към днешна дата програмата е удължена само до края на септември 2017 г. Ако решението на правителството не се промени и не бъде удължено, то ще спре да действа.

Предвид факта, че никой не може да гарантира по-нататъшно удължаване на държавната програма и финансиране, жителите и собствениците на апартаменти в порутени и порутени сгради трябва да започнат да действат сега. Тъй като преди всичко сградата трябва да бъде обявена за негодна за обитаване, самата процедура с оглед и преместване ще отнеме повече от един ден и това трябва да се има предвид.

Също толкова важно е да се има предвид, че периодът за разглеждане на въпроса се влияе не само от факта, когато жителите са започнали активна работа, тъй като цялата основна работа е поверена на междуведомствената комисия. Комисията взема своите решения, като се позовава на членовете на Жилищния кодекс на Руската федерация.

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да разберете как да разрешите конкретния си проблем, моля, свържете се с онлайн формата за консултанти вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефон (24/7):

Кога е възможно това?

Действащите норми на руското законодателство определят жилищна сграда като разрушена, когато нейната носеща конструкция е износена до известна степен. В процентно отношение една конструкция представлява заплаха за човешкото здраве и живот и риск от срутване, когато е износена с повече от седемдесет процента. В същото време жителите не винаги могат да разчитат на получаване на нов апартамент, тъй като в допълнение към разрушаването сградата може да бъде реконструирана.

Преди да обмислите как апартаментите се дават на собствениците, когато една къща е съборена, трябва ясно да се разбере, че визуалните признаци на неизправност, деформация и видими повреди на конструкцията трябва да бъдат документирани. Колкото по-висока е опасността за живеещите в къщата, толкова по-скоро трябва да се направи това.

Основания за обявяване на жилище за негодно за обитаване:

Междуведомствена комисия и нейната роля

За да признаете жилището за разрушаване и да получите друг апартамент на негово място, първо трябва да подадете заявление и списък с документи, приложени към него, до органа на местната власт. Заявлението трябва да изисква подходящ преглед. След като разгледа жалбата, администрацията назначава междуведомствена комисия, чиято задача е да вземе решение за разрушаването на сградата и пренастаняването на жителите в нови апартаменти.

Не само собственикът на жилищното помещение има право да подаде самостоятелно заявление и документи. Можете също така да подадете колективна жалба. Освен това могат да кандидатстват работодатели, наематели, федерални власти, управляващи компании и държавни надзорни органи.

Искането ще бъде разгледано не повече от десет дни. Ако всичко в представените документи е правилно, не се открият грешки или несъответствия в представената информация, се изпраща комисия, която да извърши проверка. Въз основа на резултатите от проверката ще бъде взето решение, вписано в акта. Ако в него е посочено, че сградата е негодна за обитаване и подлежи на събаряне, живущите ще бъдат изгонени. В същото време е важно да се има предвид, че те ще бъдат изгонени доброволно и принудително, независимо дали са съгласни с подобно решение или не.

Инициатива на жителите

Всеки гражданин, живеещ в жилищна сграда, която представлява заплаха за човешкото здраве и живот, трябва да разбере, че държавните агенции не могат едновременно да контролират всеки обект. Дори и за плановите проверки има графици и не очаквайте отговорните служби да се появят по желание на шестото ви чувство. При оценка на ситуацията обитателите на аварийни сгради трябва сами да поемат инициативата, като подадат съответните заявления. Такива искания са придружени от:

В зависимост от обстоятелствата във всеки отделен случай посоченият списък от документи може да бъде допълван. Освен това е разрешено да ги подадете заедно със заявлението не само по време на лично посещение, но и чрез пощенската служба или електронния портал на държавните услуги.

Кога ще се заселят

След като междуведомствената комисия се произнесе окончателно, че къщата подлежи на събаряне, актът ще бъде подписан и предаден на администрацията. Освен това всичко ще зависи от местната власт. С други думи, ролята на комисията е само да проучи необходимостта от преместване на жители, но самата тя не участва в този процес.

Въз основа на резултатите от разглеждането на акта местната власт трябва да издаде заповед, че жилищната сграда ще бъде разрушена в определен срок. Същият документ определя и срока, в който гражданите трябва да получат друг апартамент. След това на всеки адрес се изпращат официални пощенски известия за решението и сроковете, независимо дали жилището е приватизирано или общинско. Уведомленията се изпращат до 5 дни след подписване на съответната заповед.

Заслужава да се отбележи, че в особено опасни ситуации уведомленията се изпращат в същия ден, когато поръчката е подписана. Съответно периодът на преместване е значително намален.

В съответствие със заповедите, които всъщност има много в местната администрация, се съставя опашка от граждани за презаселване. Няма времеви ограничения за този процес и не се изисква от закона да бъдат ясни. Въпреки това не може да се отдели повече от една година за презаселване.

Какво в замяна

След извършване на всички формални действия, тоест след разглеждане на искането, протокола от проверката от комисията, подписване на заповедта и изпращане на уведомления, възниква напълно логичен въпрос - какво е длъжна местната власт да даде на преселените граждани срещу техните предишно жилище. В съответствие с нормите на руското законодателство презаселените лица имат право да претендират:

Местните власти ще предоставят на гражданите избор от три варианта на принципа първи дошъл, първи обслужен. Тоест, ще предложат едно, ако не устройва, ще предложат второ и т.н. От тези три можете да изберете оптималното жилище. Въпреки това си струва да се помни, че след отказ за трети път държавата лишава лицето от правото да получи друго жилище, в замяна на това, което остава в къщата за разрушаване.

Как работи процесът

След като получи официално известие за разрушаване на къща, всеки собственик или наемател на жилище, ако е общинско, трябва самостоятелно да се яви в жилищния отдел на местната власт. Там, на място, е необходимо да се постигне съгласие за по-нататъшни действия, както и да се сключи споразумение за изземване на настоящия апартамент.

Споразумението съдържа нюансите и условията на бъдеща сделка, включваща размяна на жилищна площ, включително вида на компенсацията, която лицето е избрало. Предвид факта, че изселването обикновено се дава една година, не трябва да бързате с решение, като претегляте предимствата и недостатъците на предоставените опции. За лица, които желаят да получат компенсация, различна от под формата на друг апартамент, има смисъл да се подходи особено внимателно към изчисляването на изкупната стойност. Най-добрият вариант за оценка на настоящите жилища би бил независим преглед от частни оценители, тъй като държавните специалисти от общината ще вземат минимума. Освен това е важно да се вземе предвид покупната цена, разходите, свързани с преместване, наемане на друго жилищно пространство, пропуснати ползи и загубено време. Ако общинската управа не е съгласна с независимата оценка и умишлено занижи прогнозната стойност и страните не могат да намерят компромис, ще трябва да се обърнат към съда.

Алтернатива по закон

Ако къщата е обявена за предмет на разрушаване и апартаментът е приватизиран, трябва да се обърнете към правата си към Гражданския кодекс на Руската федерация. Според него собствениците на жилища, след като приватизацията им бъде официално оформена, няма от какво да се притесняват. Въпреки факта, че ще се притесняват при избора на нов апартамент и преместването, те не могат да бъдат изгонени никъде без обезщетение по закон.

В съответствие с член 239 от Гражданския кодекс и член 32 от Жилищния кодекс на Руската федерация имотът може да бъде изтеглен само при условие за равностойно обезщетение. Определя се по споразумение между страните или с решение на съда.

С други думи, човек, който е получил уведомление, че къщата му ще бъде разрушена и приватизиран апартамент ще бъде конфискуван, може да разчита или на подобен апартамент, или на обезщетение в брой. Разбира се, във втория случай ще се вземат предвид и разходите, направени във връзка с изваждането.

В някои региони на страната на хората веднага се предлагат пари вместо жилище, тъй като списъкът на чакащите за жилище е дълъг, а общинският жилищен фонд не разполага с необходимия брой апартаменти. Също така е важно да се има предвид, че размерът на предложената компенсация ще бъде по-нисък от пазарната цена, така че не винаги е възможно да се закупи подобно жилище за тази сума. В такива ситуации можете отново да се обърнете към съда.

След споразумение

Ако предпочитате парична компенсация в замяна на нова жилищна площ, трябва да очаквате местните власти да ви предложат три възможности за избор. Това трябва да бъде недвижим имот предимно в същия жилищен район като преди, но може да бъде и в друг, в рамките на същото населено място. Те нямат право да предлагат апартамент в друг град и дори без съгласието на гражданина.

Когато жилищните сгради са разрушени, те обикновено издават жилища от вторичния пазар. Когато се съгласявате и подписвате споразумение, можете да определите условията, според които местната администрация ще издаде нов апартамент, но лицето ще трябва да заплати допълнително за цената му.

Новият апартамент се прехвърля под формата на сделка за покупко-продажба, след което трябва да бъде подписан договор за оттегляне на предишния имот. Лицето ще бъде задължено да освободи предишния апартамент след получаване на нов в срока, посочен в договора. Често за това се предоставя един месец. Отговорността за презаселването е изцяло на местната администрация.

С всеки собственик, който се премества от къща за събаряне, се договаря в кой район ще получи жилище, с каква площ, с колко стаи и за какъв период. След предоставяне на подходящ вариант на лицето ще бъде издадена заповед за оглед на апартамента.

Ако жилищата не са приватизирани

Като се има предвид ситуацията, при която апартамент в сграда за разрушаване не е приватизиран и човек е живял в него по договор за социално наемане, може да се разчита на предоставяне на друго жилище по договор за социално наемане. Независимо от площта на жилищата в съборената сграда, площта на новата ще бъде изчислена по 18 квадратни метра на обитател. Тези социални норми са насочени към подобряване на условията на живот. След промените в закона за приватизацията обаче активно се използват нови норми. Според тях наемателите, както и собствениците, могат да разчитат на равно обезщетение по площ и брой стаи. Въпреки това няма гаранции, че гражданите ще останат да живеят в същия район, в който са живели преди.

Въз основа на горното може да се отбележи, че преките ползи от приватизацията вече не са актуални. Това означава, че има по-голям смисъл да се приватизира не апартаментът, който се намира в сградата, предназначена за разрушаване, а този, който ще бъде предоставен по договор за социално наемане в замяна. В този случай цената и условията на живот ще бъдат по-високи. След като приватизирате стар апартамент, разчитайки на парично обезщетение, можете да се окажете в още по-неблагоприятно положение.

Уважаеми читатели!

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете по телефона (24/7).

Ако сте обитател на стара къща, която отдавна трябваше да бъде съборена, тогава вероятно очаквате с нетърпение това събитие. Такива жители гледат към бъдещето с надежда, разчитайки на чисто нов апартамент с малко по-голяма площ от стария. Но сигурни ли сте, че всичко ще се нареди по вашия начин? Нека разберем как се дават апартаменти на наематели, когато една къща е разрушена и как на собствениците.

Каква е разликата

Основното нещо, което трябва да разберете, е, че жилищата могат да бъдат ваши или държавни. Тоест предоставя ви се по т. нар. социален договор за наем. В първия случай недвижимият имот е ваша собственост, принадлежи ви и само на вас, никой няма право да дойде и да ви отнеме жилищното пространство просто така (без сериозни причини). Това важи за всички, чийто апартамент е приватизиран.

Ако обитаваното жилище има общински статут (втори вариант), живеещите в него са само регистрирани (регистрирани) в посочения район, но нямат абсолютно никакви права на собственост по отношение на него, дори ако пребиваването на семейството тук се изчислява от десетилетия. Тоест вие просто наемате апартамента си от държавата.

Ако е необходимо да се разруши къща, въпросът за предоставяне на жилище за замяна на разрушената се решава въз основа на това дали е общинска или собствена.

Как се дават апартаменти на наематели, когато една къща е съборена

Когато вашето помещение, наето от държавата, бъде признато за неподходящо за живеене и е планирано за разрушаване, тогава законът (член 86 от Жилищния кодекс на Руската федерация, както и член 87) ви гарантира предоставянето на друго жилище (добре- назначен) при същите условия - по договор за наем (соц.) . От вас се изисква да разпределите нова „територия“ в рамките на същото населено място.

Ключовата дума в тази разпоредба е „добре поддържан“. Какво означава? Основното е, че нивото на подобрение на новопредоставените помещения непременно трябва да бъде не по-ниско от това, което сте загубили. Говорим за наличието на комунални удобства и спазването на онези санитарни и технически изисквания, които осигуряват жизнения процес без възможност за причиняване на вреда на здравето. Всички стандарти на такъв план, както и процедурата за предоставяне на жилищни помещения по договор за социално наемане във връзка с разрушаването на къща, се съдържат в няколко основни документа, а именно:

1. В Наредбите, регулиращи признаците на непригодност на жилището за нормална употреба (става дума за държавен и обществен жилищен фонд), който е одобрен през ноември 1985 г. със заповед номер 529 на Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на RSFSR.
2. Вторият документ е разпоредба, одобрена с Постановление на правителството на Руската федерация № 47 от януари 2006 г., която установява основните принципи за обявяване на помещения за негодни за обитаване и жилищна сграда, подлежаща на разрушаване. Всяко жилище, експлоатирано на територията на страната ни, независимо от формата на собственост, попада в неговите клаузи.

Тънкостите на законодателството

Ако случай, свързан с изгонване и преместване в алтернативно жилище под наем, се разглежда от съда, неговото задължение е да провери съответствието на предоставената жилищна площ със степента на подобрение, която е регулирана в условията на конкретен град или населено място. В чл. 89 от Жилищния кодекс на Руската федерация (клауза номер три) предвижда задължително посочване в съдебното решение на конкретните помещения, разпределени на жителите.

По отношение на общата площ тя трябва да е еквивалентна на тази, която се освобождава, но по отношение на броя на стаите, както и въпроса за разпределянето на отделен апартамент на хора, които преди това са живели в общински апартамент, не всичко е толкова просто. Разпоредбите на закона в това отношение трябва да се четат особено внимателно.

В алинея втора на чл. 89 от Жилищния кодекс на Руската федерация гласи, че ако наемателят живее с членове на семейството преди изгонването, в апартамент или две (и не по-малко) стаи, тези хора имат законното право да поискат апартамент или същия брой стаи. Как да разбираме това? И така:

1. Ако жилищната площ е самостоятелен апартамент, никой няма право да ви намали в общия кадър. Тоест предоставените помещения трябва да са не по-малко просторни от старите. Но законът не казва нищо за това, че броят на стаите в новия апартамент ще бъде същият.
2. Ако наемателят, който е изгонен, преди това е живял със семейството си в общински апартамент и е заемал, да речем, две стаи, тогава той ще получи същата двойка стаи в общинския апартамент.

Какво беше преди?

Преди промените в жилищното законодателство през 2005 г. Жилищният кодекс на Руската федерация съдържаше други стандарти за предоставяне на жилища по време на разрушаване на къща. По-специално се счита за неприемливо да се разпределя една стая на лица от различен пол над 9-годишна възраст (с изключение на семейна двойка). Освен това бяха взети предвид медицинските показания, тоест изискванията на отделните граждани по отношение на здравословното им състояние. А също и редица други обстоятелства, които заслужават специално внимание.

Новият, както всички виждаме, не отчита подобни разпоредби. Въпреки че на местните съставни единици на Руската федерация е позволено самостоятелно да решават как съответните органи да предоставят апартаменти на наемателите по време на разрушаването на къща, стандартите, които те приемат, не трябва да бъдат по-лоши от условията, предписани от федералното законодателство (включително жилищни комплекси) .

Както винаги, ситуацията в столицата не може да се сравнява с регионите. Например, властите се опитват да решат проблема с комуналните услуги в същото време. Местното законодателство предвижда възможност за предоставяне на всяко семейство с отделен апартамент при изваждане. Преди време тази разпоредба е давала шанс на много семейства да подобрят условията си на живот. За да подобрят нещата за сметка на държавата, гражданите в Съветския съюз се разведоха, разделиха личните си сметки и превърнаха общ отделен апартамент в общ. Според закона след развод съпрузите се считат за непознати и при преместване всеки има право да поиска собствено жилище.

Коя статия ще ни защити?

Въпреки че член 89 от Гражданския кодекс на Руската федерация не определя задълженията на държавата да взема предвид интересите на отделните граждани, има и член 58. Той се отнася до отчитането на законните нужди на последните. Там е посочено как се дават апартаменти на наематели, когато къща е разрушена и върху какво да се съсредоточи в ситуация на преместване.

Параграф 1 гласи, че една стая може да бъде заета от хора от различен пол (с изключение на съпрузи) само с тяхно съгласие. Какво на практика означава това? Семейство с две деца, живеещо в двустаен апартамент, може да кандидатства за допълнителна трета стая при преместване. Схемата за фиктивен развод също продължава да действа.

В допълнение, параграф 2 от същия член 58 гласи, че ако едно семейство живее в едностаен апартамент или единична стая в общински апартамент, новото жилищно пространство може да надвишава нормата за един човек (до два пъти). Тоест жителите на общински апартаменти теоретично все още имат шанс да се преместят в отделни апартаменти, а семейство с деца, сгушено в стар едностаен апартамент, може да се надява на подарък под формата на нов двустаен апартамент.

Има информация и за отчитане интересите на гражданите с тежки хронични заболявания.

Процедурата за предоставяне на жилища на собствениците по време на разрушаване на къща

Всичко, което беше споменато по-горе, няма нищо общо с вас в случай, че жилищните помещения принадлежат на собственика като собственост. Тоест апартаментът е приватизиран, закупен, наследен и т.н.

Въпросите за преместване от вашия собствен недвижим имот се регулират от разпоредбите на член № 32 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Ако хората бъдат изгонени от наети социални жилища, без да искат съгласието на регистрираните там, тогава подобна процедура в случай на собствен апартамент може да се осъществи само със съгласието на собственика.

Какви условия трябва да бъдат изпълнени по време на процедурата за изваждане от такова жилище? Съгласно параграф 1 от член 32 от Жилищния кодекс, жилищните помещения могат да бъдат отнети от собственика чрез закупуването им поради изземването на заемания от него поземлен имот за нуждите на държавата и общината. Частично закупуване на помещението е възможно само по взаимно съгласие. Казано по-просто, ако държавата има нужда от парцел, върху който има жилищни сгради, които подлежат на събаряне, тя може да ви предложи да го продадете вашия имот.

Повечето собственици се притесняват, когато възникне такава ситуация. За какво? Основно, че размерът на паричното обезщетение, предлагано от държавата, ще бъде значително по-ниско от пазарната цена на загубеното жилище, поради което изгонения гражданин няма да може да закупи равностойна площ. Какво казва законът за това?

Колко пари трябва да ни дадат?

Съставът на изкупната цена на помещенията, използвани за жилище, трябва да включва:

1. Пазарната му стойност.
2. Размерът на загубите, понесени от собственика поради промяна на мястото на пребиваване.
3. Необходими разходи на презаселеното лице, свързани с временното използване на друго помещение до придобиването (закупуването) на нов апартамент. Това се отнася за ситуация, в която в споразумението не е посочено, че правото на ползване на запорираната жилищна площ се запазва до придобиването на нова.
4. Размерът на разходите, свързани с преместването.
5. Необходими разходи при търсене на алтернативно жилище за покупка, както и по време на процедурата за получаване на документи и право на собственост върху него.

Следователно по закон сумата на откупа трябва да покрива всички разходи, свързани с този процес. Ако приемем буквално текста на статията, държавата е длъжна да ви плати всичко, включително комисионната за агента, който избира нов имот и разходите за нает апартамент, докато новият още не е закупен.

Законодателен капан

Разбира се, тези разходи никак не са малки. Ето защо законодателството е предвидило клауза, според която е възможно да се предложи на собственика друг апартамент в замяна на запорирания, включително цената на последния като част от изкупната цена. Как това може да се разбере практически?

Просто казано, след като ви вземе апартамента, държавата може да ви предложи друг. Но ако пазарната стойност на последното е по-висока, ще трябва да заплатите допълнително. Да предположим, че сте собственик на едностайна къща Хрушчов (стара и без ремонт). Разбира се, пазарната му цена е малка и по никакъв начин не може да се сравни с цената на чисто нов едностаен апартамент в нова сграда. И ви се предлага избор: да получите обезщетение, чийто размер е малко вероятно да е достатъчен, за да закупите нещо прилично, или да платите разликата за нов апартамент.

За хора със скромни доходи нито една от предложените опции не е подходяща. Няма какво да доплащат, а със стотинките, отделени за подмяна на порутени жилища, е невъзможно да се купи нещо. Освен това Жилищният кодекс не дава никаква индикация за еквивалентността на предлаганото на собственика жилище по отношение на кадри или брой стаи. Говорим само за цената на предлагания за замяна апартамент.

Какво трябва да знаете

Разбира се, собственикът има право категорично да откаже всички предложени варианти за предоставяне на жилища по време на разрушаването на къщата, както и парично обезщетение. Но при липса на окончателно споразумение държавата си запазва правото да реши въпроса в съда. Програмата за презаселване, изпълнявана от столичните власти през последните години, породи много конфликти и трудни ситуации. И в този случай трябва да запомните следното:

1. Собственикът трябва да бъде уведомен писмено за бъдещото изземване на апартамента най-малко една година преди настъпване на събитието.
2. Жилищни помещения могат да бъдат закупени по-рано от една година след като собственикът получи такова известие само с негово съгласие (член 32, параграф 4 от Жилищния кодекс).

Каква е уловката тук? Когато изтече годината и няма постигнато споразумение, държавата има право да го изкупи чрез съда.

Как да принудите собственика да се изнесе законно

При внимателен прочит на член 32 от Жилищния кодекс става ясно, че във всички случаи става дума за разрушаване на жилищни съоръжения във връзка с изземването на земя за държавни нужди. Какво се случва, ако една къща бъде повредена и изисква разрушаване или реконструкция? Съгласно десети параграф от същия 32-ри член от Жилищния кодекс, актът за признаване на къща като такава (разрушена, опасна, изискваща разрушаване) е правното основание за представяне на собственика на апартамента в него на изискване за спазване на разумен срок за извършване на тази процедура.

Ако собствениците не са извършили разрушаване или реконструкция в определения срок, парцелът може да бъде изтеглен за общински нужди. Това означава, че всяко едно от жилищните помещения на къщата може да бъде запорирано. Много е трудно тази разпоредба да се тълкува недвусмислено. Как ще бъде конфискувано имущество, ако една къща е „определена“ като опасна или се нуждае от реконструкция?

За този случай има член номер 7 от Жилищния кодекс. Първата му част гласи: в ситуации, когато няма регулиране на жилищните отношения със закон или споразумение на участниците, както и правни норми с конкретно посочване на процедурата за действие, трябва да се използва аналогия, тоест онези разпоредби, които регулират подобни ситуации. Ако се придържате към тази норма, правата на жилище на порутена или порутена къща се осигуряват в съответствие с разпоредбите на същия 32-ри член от Жилищния кодекс.

Просто казано, независимо от причината за разрушаване, помещенията все още се изземват от собствениците чрез закупуване или предоставяне на друго жилище по споразумение или чрез съда.

Как наистина се случва

В реални условия жилищният въпрос се решава в процеса на изгонване от къща, която се събаря всеки път по свой начин. и Санкт Петербург е доста ясно регламентирано от закона. Но редица съставни образувания на Руската федерация, когато решават проблема, се ръководят само от разпоредбите на Жилищния кодекс.

Освен това много зависи от бюджета на конкретен субект на Руската федерация. В някои градове за държавата е по-лесно да предостави алтернативни жилища на жителите. В други закупуването на помещения от властите е по-изгодно от предоставянето на реални квадратни метри.

Често гражданите, докато чакат процедурата за разрушаване, се опитват да регистрират възможно най-много роднини в собствената си жилищна площ или подават фиктивен развод с последващо искане от властите за много повече жилищна площ от предишната жилищна площ. По правило и двете страни са недоволни. И е почти невъзможно да се предвиди развитието на събитията във всяка конкретна ситуация.

Ако категорично не сте съгласни с условията, при които властите ви предлагат изкупуване или замяна на вашия апартамент и не можете да постигнете мирно споразумение, запасете се с пари за адвокати и отидете в съда.

Здравейте, имам следния въпрос към вас: в района, в който живеем скоро ще бъдат съборени къщи, включително и нашата. Имаме 3-стаен апартамент, там сме регистрирани татко, мама, аз, брат и малкият ми син. При събаряне на къщата възможно ли е да получа самостоятелен двустаен апартамент, тъй като със сина ми сме от различен пол?

Отговор

Съгласно член 89 от Жилищния кодекс на Руската федерация, други жилищни помещения, предоставени на граждани във връзка с разрушаването на къща по договор за социално наемане, трябва да бъдат добре оборудвани по отношение на условията на съответната местност, еквивалентни общо площ към обитаваното преди това жилищно помещение, отговарят на установените изисквания и се намират в границите на този населен пункт. В случаите, предвидени от федералния закон, гражданите, които са регистрирани като нуждаещи се от жилищни помещения или имат право да бъдат регистрирани, получават жилищни помещения в съответствие със стандартите за предоставяне. По този начин, когато къщата бъде съборена, ще ви бъде предоставена една жилищна площ за всеки, като не се вземат предвид нито полът, нито броят на жителите, но това не ви лишава от правото да кандидатствате за съответната площ според обща опашка, ако сте регистрирани като нуждаещи се от жилищни помещения.

Ако апартаментът, който ще бъде разрушен, е приватизиран, тогава ще получите еквивалентна площ, като вземете предвид цената на обратно изкупуване, която включва средната пазарна цена, разходите, свързани с преместването и регистрацията. Тоест, каквато и да е площта на апартамента, това ще получите, независимо от броя на регистрираните хора и други обстоятелства.