Разделы сайта
Выбор редакции:
- Лицо зимы поэтические цитаты для детей
- Урок русского языка "мягкий знак после шипящих у существительных"
- Щедрое дерево (притча) Как придумать счастливый конец сказки щедрое дерево
- План-конспект урока по окружающему миру на тему "Когда наступит лето?
- Восточная Азия: страны, население, язык, религия, история Являясь противником лженаучных теорий деления человеческих рас на низшие и высшие, он доказал справед
- Классификация категорий годности к военной службе
- Неправильный прикус и армия Неправильный прикус не берут в армию
- К чему снится умершая мама живой: толкования сонников
- Под какими знаками зодиака рождаются в апреле
- К чему снится шторм на море волны
Реклама
Что такое точка безубыточности и как ее рассчитать. Об утверждении инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика |
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ФИНАНСОВЫМ РЫНКАМ ПРИКАЗ Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика (с изменениями на 3 декабря 2009 года) ____________________________________________________________________
приказываю: Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. Руководитель Зарегистрировано Инструкция о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщикаУТВЕРЖДЕНА I. Общие положения1.1. Настоящая Инструкция определяет порядок расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика: норматива обеспеченности обязательств, норматива целевого использования средств, норматива безубыточности. 1.2. Информация, необходимая для расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, формируется на основании данных его бухгалтерского учета и раскрывается в бухгалтерской отчетности. 1.3. Расчет нормативов обеспеченности обязательств и целевого использования средств осуществляется ежеквартально по состоянию на последний день отчетного квартала. II. Порядок расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика2.1. Норматив обеспеченности обязательств рассчитывается по следующей формуле: 2.2. Норматив целевого использования средств рассчитывается по следующей формуле: 2.3. Норматив безубыточности определяется как количество лет из трех последних лет работы застройщика, в которых в годовом отчете о прибылях и убытках у застройщика в качестве конечного финансового результата деятельности отражалась прибыль. Редакция документа с учетом "...2.3. Норматив безубыточности определяется как количество лет, из трех последних лет работы застройщика, в которых в годовом отчете о прибылях и убытках у застройщика в качестве конечного финансового результата деятельности отражалась прибыль..." Источник: Приказ ФСФР РФ от 30.11.2006 N 06-137/пз-н (ред. от 03.12.2009) "Об утверждении Инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 17.01.2007 N 8760)
"Норматив безубыточности застройщика" в книгах2.5.2. Анализ безубыточностиИз книги Инвестиционные проекты: от моделирования до реализации автора Волков Алексей Сергеевич2.5.2. Анализ безубыточности Безубыточность (точка равновесия выгод и издержек) является обязательным условием для реализации всех коммерческих проектов. В финансовую часть бизнес-плана целесообразно включать анализ безубыточности, который демонстрирует, каким должен 3.2.3. Налогообложение у заказчика-застройщикаИз книги Строительство при участии органов власти. Учет и налогообложение автора Анохина Елена Владимировна3.2.3. Налогообложение у заказчика-застройщика 3.2.3.1. Налог на прибыль Порядок признания доходов от реализации услуг заказчика-застройщика по организации строительства регулируется пунктом 2 статьи 271 НК РФ и абзацем 8 статьи 316 НК РФ. По производствам с длительным 30. Норматив отчислений в бюджеты поселенийИз книги Государственные и муниципальные финансы автора Новикова Мария Владимировна30. Норматив отчислений в бюджеты поселений Особенность региональных межбюджетных трансфертов заключается в следующем. При составлении и утверждении бюджета субъекта РФ дотации из регионального фонда финансовой поддержки поселений могут быть полностью или частично 16.9. Анализ безубыточностиИз книги Финансы и кредит. Курс лекций автора Загородников Сергей ВикторовичТема 1. Сущность и структура финансовой системы и политики Российской Федерации 1.1. Финансы как историческая и экономическая категория Исторически первые финансовые отношения возникли с разделением общества на классы и появлением государства. В условиях 50) фінансовий норматив бюджетної забезпеченостіИз книги Науково-практичний коментар Бюджетного кодексу України автора Ярошенко Ф О50) фінансовий норматив бюджетної забезпеченості - гарантований державою в межах наявних бюджетних коштів рівень фінансового забезпечення завдань і функцій, які здійснюються відповідно Радою міністрів Автономної Республіки Крим, місцевими державними адміністраціями, Правильный выбор застройщикаИз книги Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста автора Зубова Елена ЕвгеньевнаПравильный выбор застройщика Как правило, за время строительства квартиры в доме дорожают. На спокойном рынке – процентов на 30. В любом строительном проекте есть риски, поэтому на ранней стадии строительства квартиры продаются дешевле, чем перед его окончанием. Покупая Анализ безубыточностиИз книги Управление отделом продаж автора Петров Константин НиколаевичАнализ безубыточности Еще один распространенный метод оценки эффективности инвестиции заключается в расчете точки безубыточности. Отчет о прибылях и убытках компании АБВ показывает, что совокупные операционные расходы в 2010 году составили 940,7 млн. руб. Если СОТРУДНИЧЕСТВО ЗАСТРОЙЩИКА СО СПЕЦИАЛИСТАМИИз книги Ваш дом автора Гурова Александра СергеевнаСОТРУДНИЧЕСТВО ЗАСТРОЙЩИКА СО СПЕЦИАЛИСТАМИ В этой главе будет рассказано как возвести дом и другие постройки, применяя при этом свой труд и опыт.Строить дом должны специалисты, а хозяева участка должны им помогать. Но стать хорошим грамотным помощником - дело не Обязанности застройщикаавтора Казаков Юрий НиколаевичОбязанности застройщика Общее ведение строительства осуществляет лицо, получившее разрешение на строительство, – застройщик. Основные обязанности застройщика определены действующим законодательством.Получив разрешение на строительство, застройщик также должен Технический надзор застройщика (заказчика)Из книги Универсальный справочник прораба. Современная стройка в России от А до Я автора Казаков Юрий НиколаевичТехнический надзор застройщика (заказчика) Технический надзор застройщика (заказчика) за строительством подразумевает:? проверку наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и Выбор компании-застройщикаавтора Бирюков Борис МихайловичВыбор компании-застройщика На первичном рынке жилье приобретается гражданами, как правило, у компании-застройщика. Причем процесс купли-продажи растягивается на год-два, а иногда и значительно дольше.Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и Приемка квартиры от застройщикаИз книги Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья автора Бирюков Борис МихайловичПриемка квартиры от застройщика Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 8 Закона 214-ФЗ).Передача объекта Что такое «норматив потребления коммунальных услуг»?Из книги Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать автора Шефель Ольга МихайловнаЧто такое «норматив потребления коммунальных услуг»? ? средний объем воды, газа или других ресурсов, который использует один человек за один месяц.Норматив потребления коммунальных услуг - тот объем коммунальных ресурсов, который, по мнению органов власти, средний Писательский нормативИз книги Критика нечистого разума автора Силаев Александр ЮрьевичПисательский норматив Почему-то считается, что писатель - если он «хороший», «настоящий» и т. д. - должен нравиться ну хотя бы половине спонтанно взятой аудитории. Как бы считается - как бы по умолчанию. Чтобы сами люди сказали, мол, нравится. Что значит «нравиться», Примітив як нормативИз книги Жлобологія автора Водичка ГуставПримітив як норматив Примітивна, дика, невихована поведінка в цьому суспільстві є нормативною.Психічна регресія суспільства має своє пояснення: примітивізація соціальної поведінки зменшує ризики. Не потрібно відповідати на цивілізаційні виклики.Масові «напивання» Пункт 4 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» предусматривает, что Правительство РФ должно устанавливать нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. Изменения в нормативы были внесены постановлением Правительства РФ, а вступают они в действие с 1 января 2007 года. Виды нормативов Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика производится по трем нормативам: обеспеченности обязательств, целевого использования средств, безубыточности. Как рассчитывают нормативы? Норматив обеспеченности обязательств определяется делением суммы активов застройщика на сумму его обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Полученное значение должно составлять не менее 1. Норматив рассчитывают ежеквартально. Пример 1 ООО «Строитель» имеет активы на сумму 5 000 000 руб. и размер обязательств по договорам участия в долевом строительстве на сумму 4 000 000 руб. Норматив обеспеченности обязательств равен: Это соответствует нормативу, установленному Правительством РФ. Норматив целевого использования средств определяется делением суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на общую сумму его обязательств, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Полученный показатель не должен превышать 1. Норматив рассчитывают ежеквартально. Пример 2 ООО «Строитель» имеет активы, не связанные со строительством, на сумму 1 000 000 руб. и общую сумму обязательств, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве, – 2 000 000 руб. Норматив целевого использования средств равен: 1 000 000 руб. : 2 000 000 руб. = 0,5. Это соответствует требованиям Правительства РФ. Норматив безубыточности определяется как количество лет из расчета трех последних лет работы застройщика, по итогам которых отсутствовали убытки. Он должен составлять не менее одного года из последних трех лет деятельности застройщика. Этот норматив рассчитывается ежегодно. Пример 3 За последние три года деятельности ООО «Строитель» по результатам финансового года в течение двух лет не имело убытков, что в полной мере соответствует требованиям Правительства РФ. Несоблюдение требований нормативов К застройщику, игнорирующему нормативы финансовой устойчивости деятельности, установленные Правительством РФ, применяются санкции, предусмотренные пунктом 7 статьи 23 Закона № 214-ФЗ. В этом случае контролирующий орган (уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации) вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов или иных объектов недвижимости. Минимальный размер средств Правительство РФ готовило проект постановления «О требованиях к минимальному значению собственных средств застройщиков и порядке расчета этих средств». Минимальное значение собственных средств застройщика должно было составлять не менее 1 000 000 руб. Размер собственных денежных средств застройщика определяется как итог раздела бухгалтерского баланса «Капитал и резервы» на отчетную дату. Однако Федеральным законом от 18 июля 2006 г. № 111-ФЗ в статью 23 Закона № 214-ФЗ были внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 года, согласно которым понятие «размер собственных денежных средств» застройщика исключили. В новой редакции осталось понятие «нормативы оценки финансовой устойчивости» деятельности застройщика. Приложение Инструкция С изменениями и дополнениями от:I. Общие положения 1.1. Настоящая Инструкция определяет порядок расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика: норматива обеспеченности обязательств, норматива целевого использования средств, норматива безубыточности. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. 1.2. Информация, необходимая для расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, формируется на основании данных его бухгалтерского учета и раскрывается в бухгалтерской отчетности. Аналитический учет активов и обязательств должен обеспечить получение необходимой информации у застройщика по каждому участнику долевого строительства и договорам долевого строительства, связанным с привлечением денежных средств (включая жилищные сертификаты) участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по активам застройщика, считающимся находящимися в залоге, по обязательствам застройщика перед участниками долевого строительства и обязательствам участников долевого строительства перед застройщиком по внесению платежей в предусмотренный договором период, об оплате жилых помещений после завершения и признании выручки от продажи. 1.3. Расчет нормативов обеспеченности обязательств и целевого использования средств осуществляется ежеквартально по состоянию на последний день отчетного квартала. Расчет норматива безубыточности осуществляется ежегодно по состоянию на последний день календарного года. II. Порядок расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика 2.1. Норматив обеспеченности обязательств рассчитывается по следующей формуле: А H1 = -----, О А - стоимость активов застройщика; О - сумма обязательств застройщика перед участниками долевого строительства. При этом обязательства застройщика перед участником долевого строительства определяются исходя из цены договора участия в долевом строительстве. 2.2. Норматив целевого использования средств рассчитывается по следующей формуле: А н H2 = -----, Д Стоимость активов застройщика, не связанных со строительством, включающая в себя сумму следующих показателей: внеоборотные активы, дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенного строительства и денежных средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа; Д - общая сумма долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. 2.3. Норматив безубыточности определяется как количество лет, из трех последних лет работы застройщика, в которых в годовом отчете о прибылях и убытках у застройщика в качестве конечного финансового результата деятельности отражалась прибыль. В любом бизнесе важно рассчитать, в какой момент предприятие полностью покроет убытки и начнет приносить реальный доход. Для этого определяется так называемая точка безубыточности. Точка безубыточности показывает эффективность какого-либо коммерческого проекта, поскольку инвестор должен знать, когда проект наконец окупится, каков уровень риска для его вложений. Он должен принять решение, стоит ли инвестировать в проект или нет, и расчет точки безубыточности в этом случае играет важную роль. Что такое точка безубыточности и что она показываетТочка безубыточности (break-evenpoint– BEP ) – объем продаж, при котором прибыль предпринимателя равна нулю. Прибыль – это разница между доходами (TR– totalrevenue) и расходами (TC– totalcost). Точку безубыточности измеряют в натуральном или денежном выражении. Данный показатель помогает определить, сколько продукции надо продать (работ выполнить, услуг оказать), чтобы сработать в ноль. Таким образом, в точке безубыточности доходы покрывают расходы. При превышении точки безубыточности предприятие получает прибыль, если точка безубыточности не достигнута – предприятие несет убытки. Значение BEP предприятия важно для определения финансовой стабильности компании. Например, если значение BEP растет, это может говорить о проблемах, связанных с получением прибыли. Кроме того, BEP меняется при росте самого предприятия, что обуславливается повышением товарооборота, налаживанием сети продаж, изменениями цен и прочими факторами. В целом расчет точки безубыточности предприятия дает возможность:
Как рассчитать точку безубыточностиПеред тем, как найти точку безубыточности, необходимо сначала понять, какие из затрат относятся к постоянным, а какие к переменным, поскольку они являются обязательными компонентами для расчета, причем важно правильно их разделить. К постоянным относятся: амортизационные отчисления, основная и дополнительная заработная плата административно-управленческого персонала (с отчислениями), арендная плата и др. К переменным относятся: основные и дополнительные материалы, комплектующие, полуфабрикаты, топливо и энергия на технологические нужды, основная и дополнительная заработная плата основных рабочих (с отчислениями) и др. Постоянные затраты не зависят от объема производства и продаж и практически не меняются с течением времени. На изменение постоянных затрат могут повлиять следующие факторы: рост/падение мощности (производительности) предприятия, открытие/закрытие производственного цеха, увеличение/снижение арендной платы, инфляция (обесценивание денег) и др. Переменные затраты зависят от объема производства и изменяются вместе с изменением объема. Соответственно, чем больше объем производства и продаж, тем больше сумма переменных затрат. Важно! Переменные затраты на единицу продукции не изменяются с изменением объем производства! Переменные затраты на единицу продукции являются условно-постоянными. Формула расчетаСуществую две формулы для расчета точки безубыточности – в натуральном и стоимостном выражении.
BEP=FC/(P-AVC) В данном случае по итогам расчета получится критический объем продаж в натуральном выражении.
Для начала необходимо рассчитать коэффициент маржинального дохода (долю маржинального дохода в выручке), т.к. этот показатель используется при расчете точки безубыточности в денежном выражении, и маржинальный доход. Маржинальный доход (MR– marginalrevenue) находится как разница между выручкой и переменными затратами. Так как выручка на единицу продукции – это цена (P=TR/Q, где Q– это объем продаж), можно рассчитать маржинальный доход как разницу между ценой и переменными затратами на единицу продукции. Коэффициент маржинального дохода рассчитается по следующей формуле: или (если MRрассчитывается исходя из цены): Обе описанные выше формулы для расчета коэффициента маржинального дохода приведут к одному результату. Точка безубыточности в денежном выражении (этот показатель также называют «порог рентабельности») рассчитывает по следующей формуле: BEP=FC/K MR В данном случае по итогам расчета получится критическая сумма выручки, при которой прибыль будет равна нулю. Для внесения большей ясности, необходимо рассмотреть конкретные примеры расчета точки безубыточности для различных типов организаций. Пример расчета точки безубыточности для магазинаВ первом примере рассчитаем точку безубыточности для торгового предприятия – магазина одежды. Специфика предприятия такова, что нецелесообразно рассчитывать точку безубыточности в натуральном выражении, так как ассортимент товара широк, цены различны на разные товарные группы. Целесообразно рассчитывать точку безубыточности в денежном выражении. В состав постоянных расходов, связанных с функционированием магазина, входят:
В таблице приведены суммы постоянных и переменных расходов. В данном случае примем сумму постоянных затрат равной 300 000 рублей. Выручка равна 2 400 000 рублей. Сумма переменных затрат, к которым относятся закупочные цены вещей, составит 600 000 рублей. Маржинальный доход равен: MR=2400000-600000=1800000 рублей Коэффициент маржинального дохода равен: К MR =1800000/2400000=0,75 Точка безубыточности составит: BEP=300000/0,75=400 000 рублей Таким образом, магазину нужно продать одежды на 400 000 рублей, чтобы получить нулевую прибыль. Все продажи свыше 400 000 рублей будут приносить прибыль. У магазина также есть запас финансовой прочности в 1 800 000 рублей. Запас финансовой прочности показывает, на какую сумму магазин может снизить выручку и не уйти в зону убытков. Пример расчета точки безубыточности для предприятияВо втором примере мы рассчитаем точку безубыточности для предприятия. Малые и средние промышленные предприятия часто выпускает однородную продукцию по примерно одинаковым ценам (такой подход снижает затраты).
Точка безубыточности будет равна: BEP=300000/(400-320)=3750 шт. Таким образом, предприятию необходимо произвести 3750 штук, чтобы сработать в ноль. Превышение данного объема производства и продаж приведет к получению прибыли. Многие утверждают, что перед тем, полезно провести опрос представителей целевой группы.
График точки безубыточностиДля наглядности покажем, как рассчитать точку безубыточности (пример на графике). Нужно провести линию выручки, затем линию переменных затрат (наклонная линия) и постоянных затрат (прямая линия). По горизонтальной оси идет объем продаж/производства, а по вертикальной – затраты и доход в денежном выражении. Потом следует сложить переменные и постоянные затраты, получая линию валовых затрат. Точка безубыточности на графике находится на пересечении линии выручки с линией валовых затрат. На нашем графике это точка равняется 40% объема продаж. Выручка в ТБ является пороговой или критической выручкой, а объем продаж – соответственно, пороговым или критическим объемом продаж. Вы можете самостоятельно произвести расчет точки безубыточности (формулы и график) в Excel, скачав файл (16 кБ). ВыводыВ целом, точка безубыточности является крайне важным показателем при планировании объемов производства и продаж. Этот показатель также позволяет понять соотношение затрат и доходов и принять решения по поводу изменения цен на товары (работы, услуги). Этот показатель необходим в любом бизнесе и при оценке инвестиционного проекта для принятия решений на стратегическом уровне. Видео о том, что для привлечения инвестора потребуется показать расчет BEP:
|
Читайте: |
---|
Популярное:
Зодиак убийца. Кто он? Под какими знаками зодиака родилось больше всего серийных маньяков |
Новое
- Урок русского языка "мягкий знак после шипящих у существительных"
- Щедрое дерево (притча) Как придумать счастливый конец сказки щедрое дерево
- План-конспект урока по окружающему миру на тему "Когда наступит лето?
- Восточная Азия: страны, население, язык, религия, история Являясь противником лженаучных теорий деления человеческих рас на низшие и высшие, он доказал справед
- Классификация категорий годности к военной службе
- Неправильный прикус и армия Неправильный прикус не берут в армию
- К чему снится умершая мама живой: толкования сонников
- Под какими знаками зодиака рождаются в апреле
- К чему снится шторм на море волны
- Учет расчетов с бюджетом