25 Aralık 2012 tarih ve 271-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Yasası'nın yürürlüğe girmesinden önce "Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılması ve Bazı Hükümlerin Tanınması Hakkında Rusya Federasyonu Yasama Eylemleri" (bundan böyle 271-FZ sayılı Kanun) Revizyon apartman binaları, konut ve toplumsal hizmetler fonunun yürütülmesine yardımcı oldu. Şimdi fon sadece vatandaşların harap ve harap konutlardan taşınmasına sponsor olacak. yürürlüğe girdikten sonra 271-FZ Sayılı Federal Kanun apartmanlarda yaşam alanı sahipleri büyük onarımlar için ödeme yapacak. Revizyon ödemeleri zorunludur. Her bölgedeki aylık ücret ayrı ayrı belirlenir ve metrekare başına 5 ila 7 ruble arasında değişecektir.

271-FZ sayılı Federal Yasanın artılarına ve eksilerine ve bunun sıradan vatandaşların cüzdanlarını nasıl etkileyeceğine bakalım. Aslında, yeni yasa, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 210) ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu (Madde 158) açıkça belirttiğinden, medeni hukuka yeni bir norm getirmedi:

Sahip olunan konutun bakımından sorumluluk, sahiplerine aittir. Başka bir deyişle, bir apartmanda bir daireyi satın alan, özelleştiren veya başka bir şekilde mülkiyet hakkını elde eden bir kişi, yalnızca hakları değil, aynı zamanda konutu uygun durumda tutma yükümlülüklerini de (çatı, cephe, cephe onarımı) alır. vakıf vb.).

271-FZ sayılı Kanun, tüm mülk sahipleri için zorunlu olan revizyon ödemesini kabul ederek, tüm konut stokunun planlı bir şekilde elden geçirilmesini sağlayacak açık bir mekanizma oluşturmayı amaçlamaktadır.

Apartman binalarının elden geçirilmesi için toplanan fonların uygunsuz kullanılması durumunda, 271-FZ sayılı federal yasada aşağıdaki kararlar verilmektedir:

1. seçenek: 2013 yılı sonuna kadar, Rusya Federasyonu bölgeleri bir sermaye onarım fonu oluşturmalı ve bir devlet işletmesi - bölgesel bir işletmeci kurmalıdır. Bölgesel operatör, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşundaki her apartmanı içerecek olan plana göre fona gidecek fonları kullanarak büyük onarımlar yapacak. Yerel yönetimler bu tür listeleri derleyecek. Kayıtlar herkese açık olacak ve her vatandaş onarım için sıranın ilerlemesini takip edebilecek. Her bölge sakinleri için kendi ücretini belirleyecek, ancak aynı zamanda federal ve bölgesel bütçeler revizyonu birlikte finanse edecek.

Bu bağış toplama seçeneği aslında Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Anayasası ile çelişmektedir. Yukarıda belirtildiği gibi, mal sahibi mülkünü korumanın yükünü taşır, ancak başkasının değil. Genel bir kural olarak, yetkililer, onaylanan programa göre, bir evden toplanan fonların diğerinin büyük onarımları için kullanılmasına izin verir. Sadece sıranın nasıl oluşacağını, ilk etapta kimlerin yardım alacağını ve 10 yıl içinde kimin evinin yenileneceğini tahmin etmek için kalır;

2. seçenek: HOA, sahiplerinin bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarımları için katkıları aktaracakları kendi özel hesabını açma hakkına sahiptir. Aynı zamanda, böyle bir hesaptan gelen fonlar yalnızca büyük onarımlar için ve başka hiçbir şey için kullanılamaz.

Yönetim Şirketi, sermaye onarımı katkı payını keyfi olarak artırırsa, mal sahipleri çıkarlarını korumak için mahkemeye başvurabilirler.

Video: 2016'da büyük onarımlar için ödemeler yasasının tartışılması. Temmuz 2015'ten itibaren "büyük onarımlar için ücret ödememek" mümkün mü

2016'da bir evin büyük bir revizyonu için ödeme yapmalı mıyım?

271-FZ sayılı Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra, apartman binalarındaki konut sahipleri büyük onarımlar için ödeme yapacaktır. Revizyon ödemeleri zorunludur.

Her bölgedeki aylık ücret ayrı ayrı belirlenir ve metrekare başına 5 ila 7 ruble arasında değişecektir.
Yerel yönetimler, bir sermaye onarım fonu oluşturmak ve konut stokunu onaracak ve onarılan evlerin durumu hakkında zamanında internette bilgi yayınlayacak bir bölgesel operatör atamak zorundadır.
İlk bakışta, her şey çok açık, ayrıca bazı bölgelerde ve bu yasanın kabul edilmesinden önce, konutların elden geçirilmesi için mal sahipleri para ödedi, ancak bu belgenin etrafında bu paranın nasıl toplanacağına dair birçok spekülasyon ve söylenti var. ve harcadı.
Bu nedenle, örneğin, kiracıların katkıda bulunduğu parayı nasıl bir kaderin beklediği açık değildi: ayrı bir banka hesabına yatırılacaklar ve sadece belirli bir ev üzerlerinde tamir edilecek mi yoksa yetkililer bir “ortak kazan” mı yaratacaklardı. , hangi finansman gerektiği gibi harcanacak.

Apartman binalarının büyük ölçüde yenilenmesi için prim ödememenin bir yolu var mı?

Kanun ödeme yapmamak için üç seçenek sunuyor.

1. Evin bakımsız olduğu tespit edilirse ödeme yapmanız gerekmez.
2. Çünkü yeni revizyon yasasına göre, karar kiracıların kendileri tarafından verilir, daha sonra genel karara göre, gerekli miktarın tahsil edilmesiyle ödemeleri tahsil etme süreci durdurulabilir.
3. Evdeki konut dışı binaların kiralanmasından (ortak bir mülk ise) ve evin cephelerinin reklam için kiralanmasından katkı payı olarak kullanın.

Gördüğünüz gibi, yukarıdaki yöntemlerin tümü, kuralların sadece küçük istisnalarıdır. Doğru, şimdi Rus hükümeti düzeyinde yeni bina sakinlerinin ödemesinden muafiyet konusunu tartışıyor.

Ödemeyenler ne olacak?

Revizyon katkısı genel hizmet faturasında görünecektir. Ancak, Moskovalılar teorik olarak makbuzu tam olarak ödememe hakkına sahiptir. Aynı zamanda, bölgesel sermaye onarım fonu, borçluların diğer kuruluşlar tarafından hazırlanan plana göre muamele göreceğini söylüyor - önce onlara bildirim gönderin ve sonra onları dava edin. Ve mahkeme yoluyla tahsil edilen miktar, mahkemenin faizini ve masraflarını içerecektir. Bu nedenle, ödemeleri ertelememek ve tüm katkı paylarını zamanında ödememek daha iyidir.

Revizyon katkısı için bir sübvansiyon almak mümkün müdür?

Evet, böyle bir olasılık var. Katkı, kamu hizmetleri için bir ödeme olarak kabul edilir. Bu nedenle, görünüşüyle ​​birlikte, bu hizmetler için ödemeniz, vatandaşların konut ve toplumsal hizmetler için izin verilen azami pay standardını aşarsa, sübvansiyon başvurusunda bulunma hakkınız olacaktır.

Kiracılar onarımlar için primleri ödedikten sonra evlerinin bakımsız olduğu ilan edilirse ne olur?

Bugünün en zor sorularından biri bu. Yasaya göre, evin acil durum olarak kabul edildiği günden itibaren, kiracılar revizyon ödemelerinden muaf tutulacak. Ancak, revizyon programının genel kazanında toplanan fonlar, evi yeniden yerleştirmek için kullanılamaz. Bu arada, harap olmuş evlerin federal bütçe pahasına yeniden yerleşimi programı şimdiye kadar sadece 2015 yılına kadar hesaplandı.

Son zamanlarda, elinizde dairenin mülkiyet belgesine sahip olsanız bile (evde yatıyor) evinizi kaybedebileceğiniz sahte bir plan ortaya çıktı. Saldırganlar sadece sizin adınıza bir alım satım sözleşmesi yapar ve kopya olarak bir sertifika alır.

(29.06.2015 tarihinde revize edildiği şekliyle)
"Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde yapılan değişiklikler ve Rusya Federasyonu'nun belirli yasal düzenlemelerinin hükümlerinin geçersiz kılınması hakkında"

25.12.2012 N 271-FZ Federal Yasası
(29.06.2015 tarihinde revize edildiği şekliyle)

"Rusya Federasyonu Konut Kanununda ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Eylemlerinde Değişiklik Yapılması ve Rusya Federasyonu Yasama Eylemlerinin Bazı Hükümlerinin Geçersiz Olarak Kabul Edilmesi Hakkında"

RUSYA FEDERASYONU

FEDERAL HUKUK

DEĞİŞİKLİKLER HAKKINDA

RUSYA FEDERASYONU VE AYRI KONUT KANUNUNDA

RUSYA FEDERASYONUNUN YASAL EYLEMLERİ VE TANIMA

AYRI YASAL HÜKÜMLERİN KUVVETİNİ KAYBETMEK

RUSYA FEDERASYONUNUN EYLEMLERİ

Devlet Duması

Federasyon Konseyi

Değişen belgelerin listesi

(29 Haziran 2015 tarihli Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle N 176-FZ)

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na giriş (Rusya Federasyonu Toplu Mevzuatı, 2005, N 1, Madde 14; 2006, N 1, Madde 10; N 52, Madde 5498; 2007, N 1, Madde 13 , 14, 21; N 43, Madde 5084; 2008, N 17, Madde 1756; N 20, Madde 2251; N 30, Madde 3616; 2009, N 23, Madde 2776; N 39, Madde 4542 ; N 48, Madde 5711; N 51, Madde 6153; 2010, N 19, Madde 2278; N 31, Madde 4206; N 49, Madde 6424; 2011, N 23, Madde 3263; N 30, Madde 4590; N 49, Madde 7027, 7061; N 50, Madde 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, Madde 1163; N 14, Madde 1552; N 24, Madde 3072; N 26, Madde 3446; N 27, Madde 3587; N 31, Madde 4322) aşağıdaki değişiklikler:

1) 2. maddeye aşağıdaki içeriğin 6.1 maddesi eklenecektir:

"6.1) apartman binalarındaki ortak mülklerin, bütçe fonlarının ve yasalarca yasaklanmayan diğer finansman kaynaklarının elden geçirilmesi için bu tür binalardaki bina sahiplerinin katkıları pahasına apartman binalarında ortak mülkün zamanında elden geçirilmesinin sağlanmasını organize etmek;";

2) 4. maddenin 1. bölümünde:

a) Madde 11, "bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bir katkı payının ödenmesi (bundan sonra ayrıca - elden geçirilmesi için bir katkı dahil)" sözleriyle desteklenecektir;

b) Madde 11.1'i aşağıdaki gibi ekleyin:

"11.1) bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımları için fonun oluşturulması ve kullanılması (bundan sonra - sermaye onarımları fonu);";

3) 12. maddede:

a) Madde 10.1 ile aşağıdaki gibi ek:

"10.11) bir apartmanda ortak mülkün büyük onarım ihtiyacını belirleme prosedürünün belirlenmesi;";

b) Madde 16.4 ile aşağıdaki gibi ek:

"16.4) konut stokunun kullanımının izlenmesi ve güvenliğinin sağlanması;";

c) Madde 16.5 ile aşağıdaki şekilde ek:

d) Madde 16.6 ile aşağıdaki gibi ek:

"16.6) bir apartmanda bina sahipleri tarafından sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimi ve uygulanmasının izlenmesi;";

4) 13. maddeye aşağıdaki şekilde madde 8.2 eklenir:

"8.2) sermaye onarımları için asgari bir katkının belirlenmesi;";

5) 19. maddeye aşağıdaki içeriğin 6. bölümü eklenecektir:

"6. Konut stokunun kullanımının izlenmesi ve güvenliğinin sağlanması, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından gerçekleştirilir. ";

6) 20. maddede:

a) 1. kısım, “apartman binalarında bina sahiplerinin ortak mülkünün kullanımı ve bakımı” kelimelerinden sonra, “apartmandaki bina sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetleri sağlanması” kelimelerinden sonra “sermaye onarım fonlarının oluşumu” kelimelerini ekleyin. binalar ve konut binaları”, “, apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesini sağlamaya yönelik faaliyetler yürüten uzmanlaşmış kar amacı gütmeyen kuruluşlar (bundan sonra - bölgesel operatör) ";

b) “tüzel kişilerin teftişleri” kelimesinden sonraki 3. kısım, “(bölgesel operatörler hariç)” kelimeleri ile desteklenir ve aşağıdaki içerikten oluşan bir cümle ile tamamlanır: özellikleri dikkate alarak söz konusu Federal Yasanın hükümleri bu makalenin 4.3 numaralı bölümünde sağlanmıştır. ";

c) aşağıdaki içeriğin 4.3 numaralı kısmı ile ek:

"4.3. Bölgesel operatörlerin faaliyetlerinin denetimleri, herhangi bir sıklıkta ve planlı denetimler için yıllık bir plan oluşturulmadan gerçekleştirilir. Denetim yapma süresi sınırlı değildir. Bölge işletmecilerinin programsız denetimleri, savcılığın izni olmaksızın ve bölge işletmecilerine bu tür denetimler hakkında önceden bilgi verilmeksizin gerçekleştirilir.";

7) 36.1 maddesine aşağıdaki şekilde ek:

"Madde 36.1. Özel bir hesaptaki toplam para

1. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımı için fon transferine yönelik ve bir kredi kurumunda (bundan böyle özel bir hesap olarak anılacaktır) açılan özel bir hesaptaki fon haklarına sahiptir ve sermaye onarımlarına yapılan katkılardan, bu tür katkı paylarını ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen faizden ve özel bir hesaptaki fonların kullanımı için kredi kurumu tarafından tahakkuk eden faizlerden oluşur.

2. Bir apartmandaki mülk sahibinin özel bir hesapta fon alma hakkı içindeki payı, bu tür binaların sahibi ve bu binaların önceki sahibi tarafından ödenen büyük onarımlar için ödenen toplam katkı miktarı ile orantılıdır.

3. Bir apartmandaki mülk sahibinin özel bir hesaptaki fonların bir payına sahip olma hakkı, bu tür binaların mülkiyetinin kaderini takip eder.

4. Bir apartmanda bir mülkün mülkiyetinin devri üzerine, bu tür mülklerin yeni sahibinin özel bir hesapta fon alma hakkı içindeki payı, önceki sahibinin belirtilen fonlar üzerindeki hakındaki paya eşittir. bu tür tesisler.

5. Bir apartmanda bulunan mülkün sahibi, fon payının özel bir hesaba tahsis edilmesini talep etme hakkına sahip değildir.

6. Bir apartmanda mülkün mülkiyetini alırken, özel bir hesapta fon alma hakkının bir payı, bu tür binaları satın alan kişiye devredilir.

7. Bir apartmandaki mülkün mülkiyetinin devrine, özel bir hesapta fon alma hakkının bir payının devrinin eşlik etmediği anlaşmanın şartları geçersiz ve geçersizdir. ”;

44. maddenin 2. bölümünde:

a) 1. fıkraya “sermaye onarım fonunun kullanımına ilişkin” ibaresi eklenir;

b) aşağıdaki içeriğin 1.1 maddesi ile ek:

"1.1) sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimi, sermaye onarımları için katkı payı tutarının, sermaye onarımları için belirlenen minimum katkı payını, sermayenin minimum boyutunu aşması bakımından karar verme onarım fonu, sermaye onarım fonunun belirlenen asgari boyutunu aşması bakımından (Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu, sermaye onarım fonunun asgari boyutunu belirlerse), bir fon açmaya yetkili bir kişinin seçimi özel hesap ve özel hesaptaki fonlarla işlem yapmak; ";

c) aşağıdaki içeriğin 1.2 maddesi ile ek:

"1.2) bir ev sahipleri derneği veya bir konut inşaat kooperatifi, bir konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi, bir yönetim organizasyonu ve bir apartmanın doğrudan yönetiminde, bu binadaki bina sahipleri tarafından makbuz hakkında kararlar almak Bu maliklerin genel kurul kararıyla yetkilendirilmiş bir kişi tarafından, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bir kredi veya kredi, bir kredi sözleşmesinin veya kredi sözleşmesinin temel koşullarının belirlenmesi üzerine, bunlar tarafından alındı ​​​​üzerinde kefalet sahibi kişiler, bu kredi veya kredi için kefil ve belirtilen garanti, kefalet ve kredinin sermaye onarım fonundan geri ödenmesi veya ortak mülkün sermaye onarım maliyetlerini ödemek için kullanılan kredi için koşullar bir apartman binası ve bu kredinin veya kredinin kullanımı için faiz ödenmesi durumunda, belirtilen garantileri alma maliyetlerinin sermaye onarım fonundan ödenmesi, garantör Gıda; ";

9) 153. maddenin 2. bölümünün 5. maddesi"Bu Kanunun 169. maddesinin 3. bölümünde belirlenen kuralı dikkate alarak" sözleriyle ek;

10) 154 üncü maddenin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde ifade edilir:

"2. Bir apartmanda bina sahibi için konut ve kamu hizmetleri için ödeme şunları içerir:

1) bir apartmanın yönetimi, bakımı, bir apartmanda ortak mülkün mevcut onarımı ile ilgili hizmetler ve çalışmalar için ödeme de dahil olmak üzere konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme;

2) revizyon için katkı;

3) kamu hizmetleri için ödeme. ";

11) 155. maddede:

a) Bölüm 5'te, "cari ve sermaye" kelimeleri "ve cari" kelimeleri ile değiştirilecektir, "bu Kanunun 171. Maddesi uyarınca büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi dahil" kelimeleri ile tamamlanacaktır;

b) Bölüm 6, "bu Kanunun 171. Maddesi uyarınca büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi de dahil olmak üzere" sözleriyle desteklenecektir;

c) 7. bölümde, "bu maddenin 7.1 numaralı kısmında öngörülen durum" kelimeleri, "bu maddenin 7.1 numaralı kısmı ve bu Kuralın 171. maddesinde öngörülen durumlar" kelimeleri ile değiştirilecektir;

d) "(borçlular)" kelimesinden sonraki 14. kısım "(büyük onarımlar için yapılan katkılar hariç)" kelimeleri ile tamamlanacaktır;

e) Bölüm 14.1 ile aşağıdaki gibi ek:

"14.1. Bir apartman binasında, geç ve (veya) sermaye onarımları için katkı payını tam olarak ödemeyen mülk sahipleri, bu maddenin 14. bölümünde belirtilen şekilde belirlenen miktarda sermaye onarım fonuna faiz ödemekle yükümlüdür. Belirtilen faizin ödenmesi, sermaye onarımları için katkıların ödenmesi için oluşturulan prosedüre uygun olarak gerçekleştirilir. ";

12) 156. Madde:

a) aşağıdaki içeriğin 8.1 bölümü ile ek:

"8.1. Sermaye onarımları için asgari katkı, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından onaylanan metodolojik tavsiyelere uygun olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu, bu tür mülk sahibine ait bir apartmandaki binaların işgal edilen toplam alanına dayanarak ve apartman binasının bulunduğu belediyeye bağlı olarak farklılaştırılabilir. katların türü ve sayısı, bir apartmanın bina yapılarının ve mühendislik sistemlerinin bireysel elemanlarının elden geçirilmesinin maliyeti, bir sonraki revizyondan önce etkin çalışmalarının standart şartları (standart geri dönüş süreleri) ve işlerin listesini dikkate alarak sermayede bir apartmanda ortak mülkün onarımı. ";

b) Bölüm 8.2 ile aşağıdaki gibi ek:

"8.2. Bir apartman binasındaki bina sahipleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen bu tür bir katkının asgari tutarını aşan bir miktarda büyük onarımlar için bir katkı oluşturmaya karar verebilir. ";

13) 158. maddede:

a) Bölüm 1, “ve büyük onarımlar için katkılar” kelimeleri ile desteklenecektir;

b) 2. kısım aşağıdaki gibi belirtilecektir:

"2. Bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarım masrafları, sermaye onarım fonundan ve yasalarca yasaklanmayan diğer kaynaklardan finanse edilir. ";

c) Bölüm 3, "önceki sahibi tarafından sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü de dahil olmak üzere" sözleriyle desteklenecektir;

14) 159. maddede:

a) 6. bölümde, ikinci cümle şu şekilde belirtilir: “Bu maddenin 2. bölümünün 1 - 3 bentlerinde belirtilen kişiler için barınma ve toplumsal hizmetlerin maliyetine ilişkin bölgesel standardın büyüklüğü, aşağıdaki esaslara göre belirlenir: apartmanlarda bulunan konutlarda yaşayan sosyal kira sözleşmeleri kapsamındaki kiracılar için konut kullanımı (kira) için ödeme tutarı, iyileştirme seviyesi, tasarım ve teknik parametreleri belediyedeki ortalama koşullara karşılık gelir, Belirtilen kiracılar için konutların bakım ve onarımı için ödemeyi hesaplamak için kullanılan ödeme tutarı, belirtilen kiracılar için elektrik faturalarını hesaplamak için kullanılan kamu hizmetleri için fiyatlar, tarifeler ve tüketim standartları. ve belirtilen kiracılar için konut binalarının bakım ve onarımı için ödemeler, sermaye onarımları için asgari katkı (büyük onarımlar için bu Katkı Yasası uyarınca ödeme yapıldığında), fiyatlar, kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynaklar için tarifeler ve standartlar belirtilen kiracılar için faturaları hesaplamak için kullanılan kamu hizmetleri tüketimi için. ";

b) “konut ve toplumsal hizmetlerin maliyeti” ifadesinden sonraki 11. kısım, bu Kurala uygun olarak büyük katkılar için katkı payı ödeyen konut sahipleri için konut ve toplumsal hizmetlerin maliyeti de dahil olmak üzere “kelimeleri ile desteklenecektir. onarımlar”;

15) Bölüm IX ile aşağıdaki gibi ek:

"Bölüm IX. BÜYÜK ONARIMLARIN ORGANİZASYONU

APARTMAN BİNALARDA ORTAK MÜLK

Bölüm 15. GENEL ONARIMLARA İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLER

APARTMAN BİNA VE DÜZENİNDE ORTAK MÜLK

FİNANSMANI

Madde 166. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi

1. Sağlanması ve (veya) uygulanması sermaye onarım fonundan finanse edilen, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının listesi, tarafından oluşturulan revizyon için asgari katkı temelinde oluşturulmuştur. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi şunları içerir:

1) elektrik, ısı, gaz, su temini, drenaj gibi kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı;

2) çalışmaya uygun olmayan asansör ekipmanının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;

3) havalandırmasız bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi de dahil olmak üzere çatının onarımı, çatıya çıkışların düzenlenmesi;

4) bir apartmanda ortak mülkle ilgili bodrumların onarımı;

5) cephe yalıtımı ve onarımı;

6) kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimi için toplu (ortak ev) ölçüm cihazlarının ve bu kaynakların tüketimi için kontrol ve düzenleme birimlerinin (ısı enerjisi, sıcak ve soğuk su, elektrik, gaz) kurulması;

7) bir apartmanın temelinin onarımı.

2. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin listesi ve (veya) çalışmaları, tutarı esas alınarak oluşturulan sermaye onarım fonundan finanse edilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen revizyon için asgari katkı konusunda, diğer hizmet türleri ve (veya) işlerle desteklenebilir.

3. Bir apartmanda yer alan mülk sahiplerinin, sermaye onarımları için asgari katkı payını aşan bir miktarda sermaye onarımları için katkı payı oluşturmaya karar vermeleri durumunda, bu fazlalık nedeniyle oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı, kararla Bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulunun, bir apartmanda herhangi bir hizmeti ve (veya) ortak mülkün elden geçirilmesini finanse etmek için kullanılabilir.

4. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından sağlanan devlet desteğiyle finanse edilebilecek bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmalarının listesi, kurucu kuruluşun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu.

Madde 167. Apartmanlarda ortak mülkiyetin büyük ölçüde elden geçirilmesinin zamanında uygulanmasının sağlanması

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet makamları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun topraklarında bulunan apartman binalarında ortak mülkün zamanında elden geçirilmesini sağlamayı amaçlayan ve aşağıdakileri yapan düzenleyici yasal düzenlemeleri kabul eder:

1) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için asgari bir katkı belirlenir;

2) apartman binalarının teknik durumunu izleme prosedürü belirlenir;

3) bir bölgesel operatör oluşturulur, mülkünün oluşumu sorunu çözülür, bölgesel operatörün kurucu belgeleri onaylanır, bölgesel operatörün faaliyet prosedürü belirlenir;

4) apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için devlet desteği sağlanmasına ilişkin prosedür ve koşullar, bu desteğin uygulanması için ilgili fonlar sağlanmışsa, garantiler, krediler veya borçlanmalar için kefalet sağlanması da dahil olmak üzere onaylanır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu ile Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bütçesine ilişkin kanun;

5) apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması prosedürü ve bu programların gereklilikleri belirlenir;

6) Adına özel hesap açılan kişi (bundan böyle özel hesap sahibi olarak anılacaktır) ve bölge bilgi işletmecisi tarafından 177 nci maddenin 7 nci bölümü uyarınca sağlanacak bilgi sağlanmasına ilişkin prosedür belirlenir ve Bu Kanunun 183. maddesi, belirtilen kişiler tarafından sağlanacak diğer bilgilerin bir listesi ve bu bilgilerin sağlanmasına ilişkin prosedür;

7) özel hesabın sahibi ve (veya) sermaye onarım fonu fonlarının bölgesel operatörü tarafından bir apartmandaki bina sahiplerine ödeme prosedürü ve ayrıca sermaye onarım fonu fonlarını kullanma prosedürü belirlenir. bu Kuralların öngördüğü durumlarda bir apartmanın yıkılması veya yeniden inşası için;

Büyük onarımlar için yapılan katkılardan elde edilen hedeflenen fon harcamalarının izlenmesi ve bu fonların güvenliğinin sağlanması için bir prosedür oluşturulmuştur.

Madde 168 Apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımı için bölgesel program

1. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet gücünün yüksek yürütme organları, apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesini planlamak ve organize etmek, devlet desteğinin sağlanmasını planlamak için apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel programları onaylar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bütçeleri pahasına apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için belediye desteği, yerel bütçeler (bundan böyle - devlet desteği, sermaye onarımları için belediye desteği).

2. Apartman binalarındaki ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel program (bundan sonra bölgesel bakım programı olarak anılacaktır), kuruluşun bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için gerekli süre için oluşturulur. Rusya Federasyonu ve şunları içerir:

1) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından acil durum olarak belirlenen ve yıkıma tabi olarak kabul edilen apartman binaları hariç, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartman binalarının bir listesi;

2) apartmanlarda ortak mülkün hizmetlerin ve (veya) sermaye onarımlarının bir listesi;

3) apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi için planlanan yıl;

4) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel revizyon programına dahil edilecek diğer bilgiler.

3. Apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi sırası, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu tarafından belirlenen kriterlere dayalı olarak bölgesel revizyon programında belirlenir ve belediyeler tarafından farklılaştırılabilir. Öncelikli olarak, bölgesel revizyon programı aşağıdakileri sağlamalıdır:

1) bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı veya güncellendiği tarihte bu tür büyük onarımların yapılmamış olması koşuluyla, ilk konut binasının özelleştirilmesi tarihinde büyük onarımların gerekli olduğu apartman binalarındaki ortak mülk;

2) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ihtiyacını belirleme prosedüründe revizyonu gerekli olan apartman binaları.

4. Bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımı için belirlenen sürenin daha sonraki bir döneme ertelenmesini, planlanan hizmet türlerinin listesinin azaltılmasını ve (veya) sermaye onarımları üzerinde çalışmasını sağlayan bölgesel sermaye onarım programında değişiklikler. Bir apartmanda ortak mülkiyete izin verilmez, bu apartmanda mülk sahipleri tarafından uygun karar verilmesi durumları hariç.

5. Bölgesel revizyon programı yılda en az bir kez güncellenmelidir.

6. Bölgesel sermaye onarım programlarının hazırlanması ve onaylanması prosedürü ve bu programların gereklilikleri, bu Kurallara uygun olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu ile belirlenir.

7. Bölgesel revizyon programını uygulamak için, apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesinin zamanlamasını belirtin, planlanan hizmet türlerini ve (veya) apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmaları netleştirin, devlet türlerini ve miktarını belirleyin destek, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet makamlarının elden geçirilmesi için belediye desteği, yerel makamlar, bölgesel sermaye onarım programının düzenleyici yasal düzenlemelerde belirtilen şekilde uygulanması için kısa vadeli (üç yıla kadar) planları onaylamak zorundadır. Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının eylemi.

Madde 169. Bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımları için katkılar

1. Bir apartmandaki bina sahipleri, bu maddenin 2. Kısmında, 170. Maddenin 8. Kısmında ve 4. Bu Kanunun 181'i, bu Kanunun 156 ncı maddesinin 8.1 numaralı bölümüne göre belirlenen miktarda veya ilgili karar bir apartmanda bina malikleri genel kurulu tarafından verilirse, daha büyük bir miktarda.

2. Büyük onarımlar için katkılar, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından acil durum olarak belirlenen ve yıkıma tabi olarak kabul edilen bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından ve ayrıca bir devletin yürütme organı olması durumunda ödenmez. iktidar veya yerel bir özyönetim organı, bu apartmanın bulunduğu devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya ve konut binaları hariç olmak üzere bu apartmandaki her konut binasına el konulmasına ilişkin kararlar alır. Rusya Federasyonu'nun mülkiyetine, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir varlığına veya bir belediye oluşumuna ait. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.

3. Sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinden, bir sonraki aydan itibaren Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu tarafından daha erken bir süre belirlenmemişse, dört takvim ayı sonra ortaya çıkar. onaylı bölgesel sermaye programının resmi olarak yayınlandığı bu apartmanı içeren yenileme.

4. Bir apartmanda ortak mülk kullanımı için transferden elde edilen gelir, bir ev sahibi ortaklığının ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelir de dahil olmak üzere bir ev sahibi ortaklığının fonları, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin kararı ile yönlendirilebilir. , bir apartman dairesinde mülk sahiplerinin yükümlülüğünü yerine getirmek için bir sermaye onarım fonu oluşturmak için bu Kurallara uygun olarak kabul edilen ev sahipleri ortaklığı üyelerinin kararı ile, bir ev sahipleri ortaklığı tüzüğü sermaye onarımları için katkı payı ödemek için bina.

Madde 170 Sermaye onarım fonu ve bu fonu oluşturma yöntemleri

1. Bir apartmanda mülk sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımları için katkılar, bu tür binaların sahipleri tarafından sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen faiz, fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz özel hesap bir sermaye fonu onarımı oluşturur.

2. Sermaye onarım fonunun büyüklüğü, bu maddenin 1. bölümünde belirtilen fona yapılan makbuzların toplamından, verilen hizmetlerin maliyeti için sermaye onarım fonu pahasına aktarılan tutarların çıkarılmasıyla hesaplanır ve ( veya) bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımları üzerinde yapılan işler ve belirtilen hizmetler ve (veya) işler için avanslar.

3. Bir apartmandaki bina sahipleri, bir sermaye onarım fonu oluşturmak için aşağıdaki yöntemlerden birini seçme hakkına sahiptir:

1) özel bir hesapta fon şeklinde bir revizyon fonu oluşturmak amacıyla revizyon için katkıların özel bir hesaba aktarılması (bundan sonra - özel bir hesapta revizyon için bir fon oluşturulması);

2) bir apartman binasında mülk sahiplerinin bölgesel bir operatörle ilgili yükümlülükleri şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarımları için katkıların bölgesel bir operatörün hesabına aktarılması (bundan sonra - bir sermaye oluşumu olarak anılacaktır) bölgesel bir operatör hesabına onarım fonu).

4. Bir apartmandaki mülk sahipleri, bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi olarak özel bir hesapta oluşturmayı seçmişlerse, bir apartman binasındaki mülk sahipleri genel kurulunun kararı şunları belirlemelidir:

1) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı tutarından az olmaması gereken büyük onarımlar için aylık katkı tutarı;

2) - 3) artık geçerli değil. - 29 Haziran 2015 tarihli Federal Yasa N 176-FZ;

4) özel hesabın sahibi;

5) Özel hesabın açılacağı kredi kuruluşu. Bölgesel bir operatör özel bir hesabın sahibi olarak belirlenirse, apartmandaki mülk sahipleri tarafından seçilen kredi kurumu, Rusya Federasyonu'nun ilgili kurucu kuruluşunun topraklarında özel hesaplar açmak ve sürdürmek için faaliyetlerde bulunmalıdır. Bir apartmanda yer alan mülk sahiplerinin özel hesap açacağı kredi kuruluşunu seçmemiş olmaları veya bu kredi kuruluşunun bu Kanunun 176 ncı maddesinin 2 nci fıkrasında ve bu fıkrada belirtilen şartları karşılamaması durumunda, özel bir hesabın özel bir hesap olacağı bir kredi kuruluşu seçme sorusu, bölgesel operatörün takdirine bağlı olarak devredilmiş olarak kabul edilir.

5. Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi tarafından belirlenen süre içinde, ancak ikiden fazla olmayan bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından yapılmalı ve uygulanmalıdır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun resmi olarak yayınlanmasından aylar sonra, bir apartman binasını içeren bölgesel sermaye onarım programının yasal olarak onaylanmasından aylar sonra, sermaye onarım fonunu oluşturmak için bir yöntem seçme konusuna ilişkin olarak karar verilmiş. Bölgesel bir işletmeci adına açılan özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturulmasına ilişkin kararı uygulamak için, apartman binasındaki bina sahipleri, bu tür sahiplerin genel kurul toplantı tutanaklarının bir nüshasını kendilerine göndermelidir. bu kararı veren bölge işletmecisinin adresi.

6. Bu maddenin 5. bölümünde belirlenen sürenin bitiminden en geç bir ay önce, yerel yönetim, bir sermaye onarımı oluşturma yönteminin seçimine karar vermek üzere bir apartmanda bina sahiplerinin genel bir toplantısını toplar. fon, daha önce böyle bir karar alınmamışsa.

7. Bir apartmanda yer alan mülk sahiplerinin, bu maddenin 5'inci bölümünde belirlenen süre içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçmemeleri veya seçtikleri yöntemin süre içinde uygulanmaması halinde, bu maddenin 5. bölümünde belirtilen ve bu Kanunun 189. maddesinin 7. bölümünde öngörülen durumlarda, yerel yönetim, bölgesel bir işletmeci adına böyle bir ev ile ilgili olarak bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir.

8. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasası, bu fonları özel hesaplarda oluşturan mülk sahipleri olan apartman binaları ile ilgili olarak asgari miktarda sermaye onarım fonu belirleyebilir. Bir apartman binasındaki bina sahipleri, evleriyle ilgili olarak sermaye onarım fonunun büyüklüğünü, sermaye onarım fonunun belirlenen asgari büyüklüğünden daha büyük bir miktarda belirleme hakkına sahiptir. Sermaye onarım fonunun asgari büyüklüğüne ulaştıktan sonra, bu tür sahiplerin genel toplantısında bir apartman binasındaki mülk sahipleri, içinde bulunan mal sahipleri hariç, sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya almaya karar verme hakkına sahiptir. bu katkıların ödenmesinde gecikmeler.

Madde 171. Sermaye onarımları için katkı payı ödemesinin özellikleri

1. Bölgesel bir operatör adına bir sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, bir apartman binasındaki bina sahipleri, bölgesel operatör tarafından sunulan ödeme belgelerine dayanarak, zaman sınırları içinde sermaye onarımları için katkı payı öderler. Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, konut ve kamu hizmetlerinin ödenmesi için kurulmuştur.

2. Bu Kanunun 175 inci maddesinin 3 üncü bölümünde belirtilen kişi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturulması durumunda, sermaye onarım katkıları belirlenen zaman dilimleri içinde bu özel hesaba ödenir. konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapmak için.

Madde 172. Sermaye onarım fonunun oluşumu üzerinde kontrol

1. Özel hesabın sahibi, özel hesabın açılmasından itibaren beş iş günü içinde, devlet konut denetim organına, sahipleri tarafından seçilen sermaye onarım fonunun oluşum yöntemi hakkında bir bildirimde bulunmak zorundadır. ilgili apartman binasındaki bina, bu apartmandaki bina sahiplerinin genel kurul tutanaklarının bir kopyasını ekleyerek, bu Kanunun 170 inci maddesinin 3 ve 4 üncü bölümlerinde öngörülen kabul kararlarına ilişkin bir banka sertifikası, bir özel hesap, aksi takdirde Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu tarafından aksi belirtilmedikçe.

2. Bölge işletmecisi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasasında öngörüldüğü şekilde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu tarafından belirlenen şekilde ve süre içinde devlet konut denetim organına sunmakla yükümlüdür. , apartman binaları hakkında bilgi, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahipleri, bölgesel operatörün hesapları ve ayrıca bu tür apartmanlarda bina sahiplerinden büyük onarımlar için katkıların alınması hakkında bilgi.

3. Özel hesabın sahibi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasalarıyla belirlenen şekilde ve zaman sınırları içinde, devlet konut denetim makamına, büyük onarımlar için katkıların alındığına ilişkin bilgileri sunmakla yükümlüdür. özel hesaptaki bakiye miktarında bir apartmandaki mülk sahipleri.

4. Devlet konut denetimi organı, bu maddenin 1. bölümünde belirtilen bildirimlerin kaydını, özel hesapların kaydını tutar, yerel yönetime ve bölge işletmecisine apartman binaları hakkında bilgi verir, bina sahipleri sermaye onarım fonları oluşturma yöntemi ve (veya) uygulamadı ...

5. Devlet konut denetimi organı, bu maddenin 1-4. bölümlerinde belirtilen bilgileri, kurucu kuruluşun sosyo-ekonomik kalkınma alanındaki devlet politikası ve yasal düzenlemeyi geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organına sağlar. Rusya Federasyonu ve belediyelerin kuruluşları, inşaat, mimari, şehir planlaması (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat nesnelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal hizmetler, bu federal organ tarafından belirlenen şekilde.

Madde 173. Sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin değiştirilmesi

1. Sermaye onarımları için fon oluşturma yöntemi, bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul kararı temelinde herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

2. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bir kredi veya kredi sağlanmış ve iade edilmemişse veya verilen hizmetler ve (veya) işler için revizyon fonu pahasına geri ödenmesi gereken bir borç varsa. bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi üzerine gerçekleştirilen, bu apartman ile ilgili olarak bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişikliğe, bu borcun tam geri ödenmesine bağlı olarak izin verilir.

3. Sermaye onarım fonunun oluşturulmasının bölgesel bir işletmeci hesabına yapılması durumunda, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirmek için apartman binasındaki bina sahipleri bir karar vermelidir. bu Kodun 170. maddesinin 4. bölümü uyarınca.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun, böyle bir kararın alınmasından sonraki beş iş günü içinde bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme kararı, büyük katkı paylarının bulunduğu özel bir hesap sahibine gönderilir. böyle bir apartmanda ortak mülkün onarımı, bu katkıların aktarıldığı hesaba veya bölgesel bir operatöre devredilir.

5. Bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturulmasına ve özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulmasına son verilmesi kararı, kat malikleri genel kurulunun kararından iki yıl sonra yürürlüğe girer. apartmanda, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasası tarafından daha kısa bir süre belirlenmemişse, ancak 2. bölümde belirtilen koşulun ortaya çıkmasından daha erken değilse, bu maddenin 4. bölümüne göre bölgesel operatöre gönderilir. bu makalenin Söz konusu kararın yürürlüğe girmesinden itibaren beş gün içinde bölge işletmecisi, sermaye onarım fonunun fonlarını özel bir hesaba aktarır.

6. Özel hesapta sermaye onarım fonu oluşturulmasına ve bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturulmasına son verilmesi kararı, mülk sahipleri genel kurul kararının gönderilmesinden bir ay sonra yürürlüğe girer. bir apartmanda, bu maddenin 4. bölümüne göre özel hesabın sahibine, ancak bu maddenin 2. bölümünde belirtilen koşulun başlangıcından önce değil. Söz konusu kararın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş gün içinde özel hesap sahibi, sermaye onarım fonu fonlarını bölge işletmecisinin hesabına aktarır.

Madde 174. Sermaye onarım fonu kaynaklarının kullanımı

1. Sermaye onarım fonunun fonları, hizmetler için ödeme yapmak ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımları için çalışmak, proje dokümantasyonu geliştirmek (proje dokümantasyonu mevzuatına uygun olarak gerekliyse) için kullanılabilir. kentsel planlama), inşaat hizmetleri için ödeme, kontrol, kredilerin geri ödenmesi, belirtilen hizmetler, işler için ödeme yapmak için alınan ve kullanılan kredilerin yanı sıra bu kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, krediler, masrafların ödenmesi bu tür krediler, krediler için garanti ve teminat almak için. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımları için asgari katkı temelinde oluşturulan tutar dahilindeki sermaye onarım fonu pahasına, yalnızca Madde 1'de belirtilen çalışma Bu Kuralın 166'sı ve kurucu kuruluşun kanununun öngördüğü işler finanse edilebilir.Rusya Federasyonu'ndan, kredilerin geri ödenmesi, bu işler için ödeme yapmak için alınan ve kullanılan krediler ve bunların kullanımı için faiz ödenmesi krediler, krediler.

2. Bir apartmanın acil olarak kabul edilmesi ve yıkım veya yeniden yapılanmaya tabi olması durumunda, sermaye onarım fonunun fonları, bu apartmanın 32. Maddenin 10. ve 11. bölümlerine göre yıkılması veya yeniden yapılması amacıyla kullanılır. Bu Kanun, bu apartmandaki bina sahiplerinin kararı ile ve bu apartmanın bulunduğu arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulması durumunda ve buna bağlı olarak, bu apartmandaki her bir konut binasına el konulması durumunda apartman binası, Rusya Federasyonu mülkiyetine, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir varlığına veya bir belediyeye ait konut binaları hariç olmak üzere, sermaye onarım fonları, bu apartmandaki bina sahipleri arasında büyüklüğü ile orantılı olarak dağıtılır. büyük onarımlar için kendileri tarafından ödenen katkı payları ve ilgili binaların önceki sahipleri tarafından ödenen büyük onarımlar için katkı payları.

Bölüm 16. SERMAYE ONARIM FONU'NUN OLUŞUMU

ÖZEL BİR HESAPTA

Madde 175. Özel hesap

1. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve bu Kanunda belirtilen hususlara uygun olarak bir bankada özel bir hesap açılır. Özel hesaba yatırılan paralar, bu Kanunun 174 üncü maddesinde belirtilen amaçlar için kullanılır.

2. Özel bir hesabın sahibi şunlar olabilir:

1) Bir apartmanda veya birkaç apartmanda mülk sahipleri tarafından oluşturulan bir apartmanı yöneten ev sahipleri derneği, daire sayısı toplamda otuzu geçmemek üzere, bu evler arsalar üzerinde bulunuyorsa, Devlette yer alanlarla uyumlu olarak, gayrimenkul kadastro belgelerinin ortak bir sınırı vardır ve içinde mühendislik ve teknik destek ağları, bu evlerde mülk sahiplerinin ortak kullanımına yönelik diğer altyapı unsurları;

2) bir apartman binasını yöneten bir konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi.

3. Bir apartmandaki bina sahipleri, özel bir hesabın sahibi olarak bölgesel bir operatör seçimine karar verme hakkına sahiptir.

4. Bir apartmandaki bina sahipleri, yalnızca bir özel hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturma hakkına sahiptir. Özel bir hesap, yalnızca bir apartmanda bina sahiplerinin sermaye onarımları için fondan fon toplayabilir.

5. Özel hesap sözleşmesi açık uçludur.

6. Özel hesaptaki fonlar, fıkrada belirtilen apartman dairelerinde kat malikleri genel kurulunun kararlarına dayanılarak yapılan sözleşmelerden doğan yükümlülükler dışında, bu hesap sahibinin borçları üzerine haczedilemez. Bu Kuralın 44. maddesinin 2. bölümünün 1.2'si ve ayrıca bu apartmanda ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yürütülmesi için sözleşmeler, genel kurul kararı temelinde sonuçlandırılmıştır. büyük onarımlar yapmak için veya başka bir yasal temelde bir apartmandaki bina sahiplerinin.

Madde 176. Özel hesap açma ve kapatma özellikleri

1. Bu Kanunun 175 inci maddesinin 2 nci ve 3 üncü fıkralarında belirtilen kişi adına, apartmanda bulunan kat malikleri genel kurulunun tutanakta düzenlenen kararının ibrazı üzerine özel hesap açılır, bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 1.1. paragrafı uyarınca kabul edilen ve bankacılık kuralları tarafından sağlanan diğer belgeler.

2. Öz sermaye (sermaye) miktarı en az yirmi milyar ruble olan Rus kredi kuruluşları ile özel bir hesap açılabilir. Rusya Federasyonu Merkez Bankası, üç ayda bir, bu bölüm tarafından belirlenen gereksinimleri karşılayan kredi kuruluşları hakkında İnternet'teki resmi web sitesinde bilgi yayınlamaktadır.

3. Apartmanda kat maliklerinin genel kurul tutanağında sermaye onarım fonu oluşturma şeklinin değiştirilmesine karar verilmesi halinde, özel hesap sahibinin talebi üzerine özel hesap sözleşmesi feshedilebilir, özel bir hesabın veya bir kredi kuruluşunun sahibini değiştirmek, burada alınan ödenmemiş borçların olmaması şartıyla, bir kredi kuruluşunun bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için bir kredi.

4. Özel hesap kapatıldıktan sonra kalan bakiye, özel hesap sahibinin talebi üzerine aktarılır:

1) sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişiklik olması durumunda bölgesel operatörün hesabına;

2) Özel hesap sahibinin veya bir kredi kuruluşunun, ilgili apartmanda mülk sahipleri genel kurulu kararına dayanarak değiştirilmesi durumunda başka bir özel hesaba.

5. Özel hesap sahibi, apartmanda kat malikleri genel kurulunun ilgili kararını aldıktan sonra on gün içinde özel hesap sözleşmesinin feshedilmesi ve bakiyenin havale edilmesi için bankaya başvuruda bulunmak zorundadır. Özel hesap sahibinin, özel hesap sözleşmesini feshetmemesi veya özel hesaptaki bakiyenin bölge işletmecisinin hesabına veya başka bir özel hesaba havalesi kararına uygun olarak başvuruda bulunmaması durumunda, bir apartmanda bina malikleri genel kurulu, bu kısımda belirlenen süre içinde, bir apartmanda herhangi bir bina sahibi ve bu maddenin 4. bölümünün 1. fıkrasında öngörülen durumda, bölge işletmecisi ayrıca bu apartmanın özel hesabındaki fonların tahsili için başvuru ile mahkemeye başvurma hakkı, başka bir özel hesaba veya bölgesel bir operatörün hesabına transfer edilmeleri ile.

Madde 177. Özel hesapla işlem yapılması

1. Özel bir hesapta aşağıdaki işlemler yapılabilir:

1) verilen hizmetler ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için yapılan işler ve diğer hizmetler için yerleşim yerleri ve (veya) bu Kanunun 174. maddesinin 1. bölümünde belirtilen işler için yerleşimlerle ilgili fonların silinmesi;

2) kredilerin geri ödenmesi için fonların silinmesi, hizmetler için alınan krediler ve (veya) bu Kanunun 174. maddesinin 1. bölümünde belirtilen işler, bu tür kredilerin kullanımı için faiz ödenmesi, krediler, garanti almak için giderlerin ödenmesi ve bu tür krediler için kefaletler, krediler;

3) Özel hesapta değişiklik olması halinde, apartmanda yer alan mülk sahiplerinin kararına istinaden bu özel hesaptaki fonların başka bir özel hesaba aktarılması ve başka bir özel hesaptan çekilen fonların bu özel hesaba alacaklandırılması bina;

4) bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminde bir değişiklik olması durumunda, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin kararına göre bölgesel bir operatörün hesabına fon transferi ve bölgesel operatörden alınan fonların kredilendirilmesi;

5) büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi, bu tür katkı paylarını ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi için faiz tahakkuku;

6) özel hesap sözleşmesinin şartlarına uygun olarak fon kullanımı ve komisyonun silinmesi için faiz tahakkuku;

7) bu Kanunun 174. maddesinin 2. bölümünde öngörülen durumlarda, bu özel hesaptaki para transferi;

Bu Kurallara uygun olarak sermaye onarım fonundan fonların oluşturulması ve kullanılmasıyla ilgili fonların silinmesi ve kredilendirilmesi için diğer işlemler.

2. Bu maddenin 1. bölümünde belirtilmeyen özel bir hesapla ilgili işlemlere izin verilmez.

3. Banka, bu maddede belirlenen usul, bankacılık kuralları ve özel hesap sözleşmesi uyarınca, özel hesapta yapılan işlemlerin bu Kanun gereklerine uygun olmasını sağlamakla yükümlüdür.

4. Özel bir hesaptan para transferi işlemleri, özel hesap sahibinin talimatıyla, hizmet veren ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili çalışmalar yapan kişilere banka tarafından yapılabilir. aşağıdaki belgelere:

1) bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları, böyle bir toplantının hizmetlerin sağlanması ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların yerine getirilmesi kararını içeren;

2) hizmetlerin sağlanmasına ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin işlerin yapılmasına ilişkin bir anlaşma;

3) bu bölümün 2. maddesinde belirtilen sözleşme kapsamında verilen hizmetlerin ve (veya) yapılan işin kabulü eylemi. Bu tür bir kabul belgesi, hizmetlerin sağlanması ve (veya) işin yapılması için bu tür hizmetlerin maliyetinin yüzde otuzundan fazla olmayan bir miktarda avans ödemesi ve (veya) kapsamındaki çalışmaların yapılması durumunda sağlanmaz. bu bölümün 2. paragrafında belirtilen sözleşme.

5. Kredilerin, borçlanmaların ve kredi faizlerinin ödenmesi için özel bir hesaptan fon yazma işlemleri, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için alınan krediler, bankanın emriyle yapılabilir. aşağıdakilere dayalı olarak özel hesabın sahibi:

1) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları, böyle bir toplantının bir kredi sözleşmesi, banka ile bir kredi sözleşmesi, kredi veren, sırasıyla, bu bankaları, borç verenleri, tutarı ve kredinin amacı, kredi;

2) kredi sözleşmesi, kredi sözleşmesi.

6. Banka, bu maddenin 4. ve 5. bölümlerinde belirtilen belgelerin ibraz edilmediği, ilgili işlemin yerine getirilmesine ilişkin özel hesap sahibinin emrini yerine getirmeyi reddediyor.

7. Özel hesabın açıldığı banka ve özel hesap sahibi, apartmandaki herhangi bir mülk sahibinin talebi üzerine, tüm bina sahiplerinin hesabına alacak ödemelerin tutarı hakkında bilgi verir. apartmanda, özel hesaptaki fon bakiyesinde, bu özel hesaptaki tüm işlemlerde.

Bölüm 17. SERMAYE ONARIM FONLARININ OLUŞUMU

BÖLGE OPERATÖRÜ. BÖLGE FAALİYETLERİ

GENEL SERMAYE ONARIM FİNANSMAN OPERATÖRÜ

APARTMAN BİNALARINDA EMLAK

Madde 178. Bölgesel bir operatörün yasal statüsü

1. Bölgesel bir operatör, bir vakfın örgütsel ve yasal biçiminde oluşturulmuş bir tüzel kişiliktir.

2. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu tarafından bir bölgesel operatör oluşturulur ve her biri Rusya Federasyonu'nun böyle bir kurucu kuruluşunun topraklarının bir bölümünde faaliyet gösteren birkaç bölgesel operatör oluşturabilir.

3. Bölgesel bir operatörün faaliyetleri, Rusya Federasyonu'nun federal yasalarına ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak, bu Kurallar tarafından belirlenen özellikler, buna uygun olarak kabul edilen yasalar ve kurucunun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri dikkate alınarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu tüzel kişiliği.

4. Bölgesel bir işletmeci, şubeler açma ve temsilcilikler açma, ticari ve ticari olmayan kuruluşlar oluşturma, ekonomik şirketlerin kayıtlı sermayesine, diğer ticari ve ticari olmayan kuruluşların mülküne katılma hakkına sahip değildir.

5. Bölge işletmecisinin bu Kurallara ve kurucu kuruluşun yasalarına göre bu tür mal sahipleri ile yaptığı sözleşmelerden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirmesi nedeniyle apartman binalarındaki mülk sahiplerine verilen zararlar. Buna göre kabul edilen Rusya Federasyonu, medeni kanuna göre büyük onarımlar için katkıda bulunulan katkı miktarında tazminata tabidir.

6. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu, bölgesel operatör tarafından apartman binalarındaki bina sahiplerine karşı yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden ikincil sorumluluk taşır.

7. Bölgesel operatörlerin faaliyetlerinin metodolojik desteği (bölgesel operatörlerin oluşturulması ve faaliyetlerinin sağlanması için metodolojik tavsiyelerin geliştirilmesi, önerilen raporlama biçimleri ve sunulması için prosedür dahil) sorumlu federal yürütme organı tarafından gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının ve belediyelerin sosyo-ekonomik gelişimi, inşaat, mimari, şehir planlaması alanında devlet politikası ve yasal düzenlemenin geliştirilmesi ve uygulanması için (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaatının teknik envanteri hariç). projeleri) ve konut ve toplumsal hizmetler.

Madde 179. Bölgesel bir operatörün mülkiyeti

1. Bölgesel bir operatörün mülkiyeti, aşağıdakiler pahasına oluşturulur:

1) kurucunun katkıları;

2) bölgesel operatör hesabına sermaye onarım fonları oluşturan apartman binalarındaki bina sahipleri tarafından yapılan ödemeler;

3) kanunen yasaklanmayan diğer kaynaklar.

2. Bölgesel bir operatörün mülkiyeti, işlevlerini bu Kurallar ve Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri tarafından öngörülen ve bu Kurallara uygun olarak Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının kanunları ve diğer Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal işlemleri.

3. Bölge işletmecisi tarafından apartman binalarındaki mülk sahiplerinden alınan ve bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonları oluşturan fonlar, yalnızca bu apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarım maliyetlerini finanse etmek için kullanılabilir. Bu fonların, bölgesel operatörün idari ve işletme giderlerinin ödenmesi de dahil olmak üzere başka amaçlarla kullanılmasına izin verilmez.

4. Bölge işletmecisi tarafından bazı apartmanlardaki bina sahiplerinden alınan ve hesapta sermaye onarım fonları oluşturan fonlar, bölge işletmecisinin hesapları, diğer apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımlarını finanse etmek için iade edilebilir bir temelde kullanılabilir. apartmanlar, aynı bölgesel operatörün hesaplarında fonların da elden geçirildiği binaların sahipleri. Bu durumda, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasası, bu tür fon kullanımına ancak söz konusu apartman binalarının belirli bir belediyenin topraklarında veya birkaç belediye oluşumunun topraklarında bulunuyorsa izin verildiğini belirleyebilir.

Madde 180. Bölgesel operatörün görevleri

1. Bölgesel operatörün işlevleri şunlardır:

1) bölgesel operatör hesabına sermaye onarım fonlarının oluşturulduğu apartman binalarında bina sahipleri tarafından ödenen sermaye onarımları için katkıların toplanması;

2) Bir apartmanda kat maliklerinin genel toplantısında bir apartmanda yer alan mülk sahiplerinin, özel hesap sahibi olarak bir bölge işletmecisi seçmeleri halinde, kendi adlarına özel hesaplar açmak ve bu hesaplar üzerinde işlem yapmak. Bölgesel operatör, bir apartmandaki bina sahiplerinin kendi adlarına böyle bir hesap açmasını reddetme hakkına sahip değildir;

3) apartmanlarda ortak mülkün sermaye onarımı için teknik bir müşterinin işlevlerini yerine getirmek, bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonları oluşturan bina sahipleri;

4) bölgesel işletmeci hesabına sermaye onarım fonları oluşturan bina sahipleri apartman binalarında ortak mülkün sermaye onarım maliyetlerinin finansmanı, bu sermaye onarım fonlarının fonları dahilinde, gerekirse cazibe ile, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bütçesi ve (veya) yerel bütçe dahil olmak üzere diğer kaynaklardan alınan fonlar;

5) apartmanlarda ortak mülkün zamanında elden geçirilmesini sağlamak için Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının devlet yetkilileri ve yerel özyönetim organları ile etkileşim, bölge hesabına sermaye onarım fonları oluşturan bina sahipleri Şebeke;

6) bu Kurallar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu ve bölgesel operatörün kurucu belgeleri tarafından sağlanan diğer işlevler.

2. Bölgesel bir operatörün apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesini finanse etme prosedürü de dahil olmak üzere işlevlerini yerine getirme prosedürü, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasası ile belirlenir.

Madde 181. Bölgesel bir operatör hesabına sermaye onarım fonlarının oluşturulması

1. Bölgesel bir işletmeci adına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar vermiş olan bir apartman binasındaki bina sahipleri ve bir apartman binasında, oluşturma yöntemine karar vermemiş olan bina sahipleri sermaye onarım fonu, bu Kanunun 170. maddesinin 7. bölümünde öngörülen durumda, bir bölge işletmecisi ile bir sermaye onarım fonu oluşturulması ve sermaye onarımlarının düzenlenmesi konusunda maddede belirtilen şekilde bir anlaşma yapmak zorundadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 445. Bu durumda, bu apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oylarının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan bu apartmandaki mülk sahipleri, yapılacak sözleşmenin taraflarından biri olarak hareket ederler.

2. Bir sermaye onarım fonu oluşturulması ve sermaye onarımlarının organizasyonu hakkında bir anlaşma uyarınca, bir apartman binasındaki mülkün sahibi, bu Kanunun 171 inci maddesi uyarınca belirlenen süreler içinde aylık olarak ve bölgesel işletmecinin hesabına büyük onarımlar için katkı payı ödemeyi taahhüt eder ve bölge işletmecisi, bu apartmandaki ortak mülkün bölgesel revizyon programı tarafından belirlenen zaman dilimleri içinde elden geçirilmesini, bu revizyonun finansmanını ve Bu Kuralların öngördüğü durumlarda, bakım fonu tutarındaki fonları özel bir hesaba aktarın veya apartman sahiplerine, bu sahiplerin sermaye onarım fonundaki paylarına tekabül eden apartman fonlarını ödeyin.

3. Bu Kanunun 170. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen durumlarda, bölge işletmecisi, yerel yönetimin bir apartman binası ile ilgili bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına ilişkin bir karar almasından sonraki on gün içinde, bölgesel operatör, bu apartmandaki mülk sahiplerine ve (veya) bu apartmanı yöneten kişilere, bir sermaye onarım fonu oluşturulması ve bu apartmanda ortak mülkün büyük onarımlarının organizasyonu hakkında bir taslak anlaşma göndermelidir. .

4. Bölgesel revizyon programı tarafından belirlenen bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için son tarihin başlangıcından önce, bu apartmanda ortak mülkün bölgesel revizyon programı tarafından öngörülen ayrı bir revizyonu, yapıldı, bu işler için ödeme, bölgesel operatörün bütçe fonları ve fonları kullanılmadan ve aynı zamanda, bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımlarına duyulan ihtiyacın belirlenmesi amacıyla, tekrar tekrar yürütülmesi bu işlerin bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen süre içinde gerekli olmadığı, bu işlerin maliyetine eşit, ancak bu işlerin 190 ıncı maddenin 4 üncü bölümü uyarınca belirlenen marjinal maliyetini geçmeyecek miktarda ödenek Bu Kuralların, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasalarında öngörülen şekilde, gelecekteki katkı payı ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmesine karşı mahsup edilir. bölgesel operatör hesabına sermaye onarım fonları oluşturan apartman binalarındaki bina sahipleri tarafından yapılan sermaye onarımları.

Madde 182. Bölge işletmecisinin apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesini organize etme yükümlülükleri

1. Bölge işletmecisi, bir apartman binasındaki ortak mülkün elden geçirilmesini sağlar, mülk sahipleri, bölge işletmecisi hesabına, bölge tarafından öngörülen miktarda ve süre içinde revizyon için bir fon oluşturur. revizyon programı ve sermaye onarım fonundan yetersiz fon olması durumunda da dahil olmak üzere, bir apartman binasındaki ortak mülkün elden geçirilmesinin finansmanı, diğer apartmanlardaki bina sahipleri tarafından sermaye onarım fonları oluşturan ödemelerden alınan fonlar pahasına. hesap, bölgesel operatörün hesapları, Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının bütçesinden ve (veya) yerel bütçeden alınan sübvansiyonlar pahasına.

2. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların performansını sağlamak için bölge operatörü:

1) bu Kanunun 189. maddesinin 3. bölümünde belirtilen zaman sınırları içinde, bir apartmanda bina sahiplerine sermaye onarımlarının başlama zamanlaması, gerekli liste ve hizmetlerin hacmi hakkında teklifler hazırlar ve gönderir. ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımı için prosedür ve finansman kaynakları ve bu tür büyük bir revizyonla ilgili diğer teklifler hakkında çalışma, bunların maliyeti;

2) hizmetlerin sağlanması için görevin hazırlanmasını ve (veya) revizyon çalışmalarının yürütülmesini ve gerekirse revizyon için tasarım belgelerinin hazırlanmasını sağlamak, tasarım belgelerini onaylamak, kalitesinden ve uyumluluğundan sorumlu olmak teknik düzenlemelerin, standartların ve diğer düzenleyici belgelerin gereklilikleri;

3) hizmetlerin sağlanması ve (veya) sermaye onarım işlerinin yürütülmesi için yüklenicileri dahil etmek, kendi adına onlarla uygun anlaşmalar yapmak;

4) hizmetlerin sağlanmasının kalitesini ve zamanlamasını ve (veya) yükleniciler tarafından işin performansını ve bu tür hizmetlerin uygunluğunu ve (veya) proje dokümantasyonunun gerekliliklerine uygunluğunu kontrol etmek;

5) yapılan işin kabulünü yapmak;

6) bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve sermaye onarımlarının organizasyonu ile ilgili anlaşmanın öngördüğü diğer yükümlülükleri taşır.

3. Sermaye inşaat projelerinin güvenliğini etkileyen bir öz-denetim kuruluşu tarafından verilen işe kabul belgesi gerektiren işleri gerçekleştirmek için, bölgesel operatör, bireysel bir girişimciyi veya bu tür işe uygun bir kabul belgesine sahip bir tüzel kişiyi dahil etmelidir. böyle bir iş yapın.

4. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir tüzel kişiliğinin yasası, apartman binalarında ortak mülkün sermaye onarımı için teknik bir müşterinin işlevlerinin, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan bina sahiplerinin, hesaplarının hesaplarını sağlayabilir. bölgesel bir operatör, bölgesel bir operatörle yapılan uygun bir anlaşma temelinde yerel yönetimler ve (veya) belediye bütçe kurumları tarafından yürütülebilir.

5. Bu maddenin 3. bölümünde belirtilen durumlar da dahil olmak üzere, yerel yönetim organları, hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yürütülmesi için belediye bütçesi müteahhitleri tarafından bölgesel bir operatörün katılımı prosedürü Bir apartmanda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından belirlenir.

6. Bölge işletmecisi, bir sermaye onarım fonu oluşturma sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmemesi nedeniyle bölgesel işletmecinin hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturan bir apartman binasındaki mülk sahiplerine karşı sorumludur. sermaye onarımlarının organizasyonu ve ayrıca bölgesel bir operatör tarafından görevlendirilen müteahhitlerin büyük onarımları gerçekleştirme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya uygun olmayan şekilde yerine getirilmesinin sonuçları için.

7. Bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımı için harcanan fonların bölgesel işletmecisine, sermaye onarım fonunun boyutunu aşan bir miktarda geri ödenmesi, bu bina sahiplerinin sermaye onarımları için müteakip katkılar pahasına gerçekleştirilir. apartman binası.

Madde 183. Bir bölgesel operatör tarafından sermaye onarım fonlarının muhasebeleştirilmesi

1. Bölge operatörü, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan apartman binalarındaki bina sahiplerinin elden geçirilmesi için katkılar şeklinde bölge operatörü hesabına alınan fonların kayıtlarını, bölge operatörünün hesaplarını tutar. (bundan böyle sermaye onarım fonları muhasebe sistemi olarak anılacaktır). Bu tür kayıtlar, bir apartmanda her bina sahibinin fonları için ayrı ayrı tutulur. Bu tür kayıtlar elektronik ortamda tutulabilir.

2. Sermaye onarım fonlarının muhasebeleştirilmesi sistemi, özellikle aşağıdakilerle ilgili bilgileri içerir:

1) bir apartmandaki mülkün her bir sahibi tarafından sermaye onarımı için tahakkuk eden ve ödenen katkı paylarının tutarı, ödemelerinde gecikmeler ve ödenen faiz tutarı;

2) bölgesel operatör tarafından bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için tahsis edilen fon miktarı, hizmetler için taksitlerle sağlanan ödeme miktarı ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi çalışmaları da dahil olmak üzere;

3) verilen hizmetler için borç miktarı ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için yapılan iş.

3. Bölge işletmecisi, talep üzerine, bu maddenin 2. bölümünde verilen bilgileri bir apartmandaki bina sahiplerine ve bu apartmanın yönetiminden sorumlu kişiye (bir ev sahibi ortaklığı, konut kooperatifi) sağlar. veya diğer özel tüketici kooperatifi, yönetim organizasyonu) ve bir apartmanın bu apartmandaki bina sahipleri tarafından bu Kanunun 164. maddesinin 3. bölümünde belirtilen kişiye doğrudan yönetimi.

Madde 184 Sermaye onarım fonu kaynaklarının iadesi

Bir apartmanın acil olarak kabul edilmesi ve yıkım veya yeniden yapılanmaya tabi olması durumunda, bölge işletmecisi, bu apartmanın 10. ve 11. maddelerine göre yıkılması veya yeniden yapılması amacıyla sermaye onarım fonundan fon göndermekle yükümlüdür. Bu Kanunun 32'si, bu apartmandaki bina sahiplerinin, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından öngörülen şekilde yıkılması veya yeniden inşası konusundaki kararına dayanmaktadır. Bir apartmanın bulunduğu bir arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulması ve buna bağlı olarak, Rusya Federasyonu mülkiyetine ait konut binaları hariç olmak üzere, bu apartmandaki her konut binasına el konulması durumunda , Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu veya bir belediye oluşumu, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici bir yasal işlemi tarafından belirlenen şekilde bölgesel operatör, bu apartman binasındaki mülk sahiplerine sermaye onarım fonu fonlarını ödemekle yükümlüdür. büyük onarımlar için ödedikleri katkı payları ve bu apartmanda ilgili binaların önceki sahipleri tarafından ödenen söz konusu katkı paylarının miktarı ile orantılı olarak. Bu durumda, apartmandaki mülk sahipleri, ele geçirilen konutlar için itfa fiyatını ve bu Kanunun 32. Maddesinde belirtilen diğer hakları alma hakkını saklı tutar.

Madde 185. Bölgesel bir operatörün finansal istikrarı için temel gereklilikler

1. Bölgesel bir operatörün faaliyetlerinin finansal istikrarını sağlamak için gereklilikler, bu madde ve Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasası ile belirlenir.

2. Bölgesel operatörün bölgesel sermaye onarım programını finanse etmek için yıllık olarak harcama hakkına sahip olduğu fon miktarı (apartman binalarındaki bina sahipleri tarafından oluşturulan sermaye onarım fonları pahasına sağlanan fon miktarı, ortak mülk gelecek dönemde büyük onarımlara tabi olan), bölge işletmecisi tarafından bir önceki yıl için alınan büyük onarımlar için katkı payı hacminin payı olarak belirlenir. Bu durumda, belirtilen payın büyüklüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının kanunu ile belirlenir.

3. Bölgesel bir operatörün faaliyetlerinin finansal istikrarını sağlamak için ek gereklilikler, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasası ile belirlenebilir.

Madde 186. Bir bölgesel operatörün faaliyetleri üzerinde kontrol

1. Bölgesel operatörün faaliyetlerinin belirlenen gerekliliklere uygunluğunun kontrolü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yetkili yürütme organı tarafından, kurucu kuruluşun devlet gücünün yüksek yürütme organı tarafından belirlenen şekilde gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu'nun.

2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde, mali ve bütçe alanında kontrol ve denetim işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı:

1) bölgesel operatör tarafından devlet desteği olarak alınan fonların kullanımını, sermaye onarımları için belediye desteğini ve bölgesel operatör hesabına sermaye onarım fonları oluşturan apartman binalarındaki bina sahiplerinden alınan fonları izler;

2) Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerinin tespit edilen ihlallerini ortadan kaldırmak için bölgesel operatöre sunumlar ve (veya) talimatlar gönderir.

3. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet mali kontrol organları ve belediyelerin belediye mali kontrol organları, Rusya Federasyonu Hesap Odası, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının kontrol ve muhasebe ve mali organları ve belediyeler mali işler yapar. Rusya Federasyonu bütçe mevzuatında öngörülen şekilde bölgesel operatör tarafından ilgili bütçelerden fon kullanımı üzerinde kontrol.

Madde 187. Bölgesel bir operatörün raporlanması ve denetimi

2. Bir denetim yürütme kararı, bir denetim kuruluşu (denetçi) ile bir sözleşmenin onaylanması, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ve kurucu belgelerinin belirlediği prosedüre uygun olarak gerçekleştirilir. bölgesel operatör. Denetim kuruluşunun (denetçi) hizmetleri için ödeme, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan apartman binalarındaki bina sahiplerinden yapılan ödemeler şeklinde alınan fonlar hariç, bölgesel operatör pahasına yapılır. bölgesel operatör.

3. Bölgesel operatör, denetim raporunun denetim kuruluşu (denetçi) tarafından sunulduğu tarihten itibaren en geç beş gün içinde, denetim raporunun bir kopyasını, denetim raporunun geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organına göndermekle yükümlüdür. Rusya Federasyonu ve belediyelerin kurucu kuruluşlarının sosyo-ekonomik kalkınma alanındaki devlet politikası ve yasal düzenleme, inşaat, mimari, şehir planlaması (devlet teknik muhasebesi ve sermaye inşaat nesnelerinin teknik envanteri hariç) ve konut ve toplumsal hizmetler, ve bir denetleme makamı.

4. Bölgesel operatörün yıllık raporu ve denetçi raporu, Rusya Federasyonu'nun devlet sırlarına, ticari sırlara ilişkin mevzuatının gereklilikleri dikkate alınarak bilgi ve telekomünikasyon ağı "İnternet" te web sitesinde yayınlanır ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen zaman sınırları içinde.

APARTMAN BİNA İÇİNDE

Madde 189. Bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımlarını gerçekleştirme kararı

1. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi, bu maddenin 6. bölümünde belirtilen durumlar dışında, apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul kararı temelinde gerçekleştirilir.

2. Bir apartmandaki bina sahipleri, herhangi bir zamanda, bir apartmanı yöneten veya hizmet veren ve (veya) üzerinde çalışan bir kişinin önerisi üzerine bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi konusunda karar verme hakkına sahiptir. bir apartmanda, bölgesel operatörde veya kendi inisiyatifinde ortak mülkün bakım ve onarımı.

3. En az altı ay (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından başka bir süre belirlenmemişse), bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarının uygun şekilde yapılması gereken yılın başlangıcından önce. bölgesel sermaye onarım programı ile, apartman binasından sorumlu kişi veya bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili hizmetlerin sağlanması ve (veya) veya bölgesel bir operatör (bir apartmanda mülk sahipleri ise) apartman binası bölgesel bir işletmeci adına bir sermaye onarım fonu oluşturur) bu tür sahiplere sermaye onarımlarının başlangıç ​​tarihi, gerekli liste ve hizmetlerin hacmi ve (veya) iş, maliyetleri, prosedür ve hakkında teklifler sunar. bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarımı için finansman kaynakları ve bu tür büyük onarımlarla ilgili diğer öneriler.

4. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu maddenin 3. bölümünde belirtilen tekliflerin alındığı tarihten itibaren en geç üç ay içinde (Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından daha uzun bir süre belirlenmemişse) ) bu teklifleri değerlendirmek ve bu maddenin 5. bölümü uyarınca genel kurulda karar vermekle yükümlüdürler.

5. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu kararı ile aşağıdakiler belirlenir veya onaylanır:

1) revizyon çalışmalarının bir listesi;

2) büyük onarımlar için yapılan harcamaların tahmini;

3) revizyonun zamanlaması;

4) sermaye onarımları için finansman kaynakları.

6. Bu maddenin 4. bölümünde belirtilen süre içinde, bir bölge işletmecisi hesabına sermaye onarım fonu oluşturan bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin sermaye onarımı yapmaya karar vermemesi durumunda Bu apartmanda ortak mülkiyete sahip olan yerel yönetim, bölgesel revizyon programı ve bölge işletmecisinin önerileri doğrultusunda böylesine büyük bir revizyon yapma kararı alır.

7. Bir apartmanda ortak mülkiyetin elden geçirilmesinin, özel bir hesapta revizyon için fon oluşturan mülk sahiplerinin bölgesel revizyon programında öngörülen süre içinde yapılmaması ve Aynı zamanda, bir apartmanda genel mülkün elden geçirilmesi ihtiyacını belirleme prosedürüne uygun olarak, bu apartman için bölgesel sermaye onarım programı tarafından sağlanan her türlü işin yapılmasını gerektirir, yerel yönetim, bir apartman binasının oluşturulmasına karar verir. bölgesel işletmecinin hesabına bir sermaye onarım fonu gönderir ve böyle bir kararı özel hesap sahibine gönderir. Özel hesap sahibi, mahalli idareden böyle bir kararın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde özel hesaptaki fonları bölge işletmecisinin hesabına aktarmakla yükümlüdür. Bu apartmandaki ortak mülkü elden geçirme kararı, bu maddenin 3 - 6 bölümlerine göre alınır. Özel hesap sahibi, özel hesaptaki fonları bu bölümde belirlenen süre içinde bölge işletmecisinin hesabına aktarmamışsa, bölge işletmecisi, apartman binasındaki herhangi bir mülk sahibi, yerel yönetim organı özel bir hesapta bulunan fonların toplanması için bir başvuru ile bölgesel bir operatörün hesabına aktarılmasıyla mahkemeye başvurma hakkı.

Madde 190 Bir apartmanda ortak mülkün sermaye onarım maliyetlerinin finansmanı

1. Bölgesel operatör, bir apartman binasında ortak mülkün elden geçirilmesi için finansman sağlar, mülk sahipleri, bölgesel operatör hesabına revizyon için bir fon oluşturur.

2. Hizmetlerin sağlanması ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmaların yerine getirilmesi için bir anlaşma kapsamında bölgesel operatör tarafından fon transferinin temeli, yapılan işin kabul belgesidir (hariç bu makalenin 3. bölümünde belirtilen durum). Böyle bir kabul eylemi, yerel yönetim organıyla ve bir apartmandaki bina sahipleri adına hareket etmeye yetkili bir kişiyle (bir apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonunun yapılması durumunda) kararlaştırılmalıdır. bu apartmandaki bina sahiplerinin kararı temelinde yürütülür).

3. Bölgesel bir işletmeci, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin ilgili iş türünün maliyetinin yüzde otuzundan fazlasını avans olarak ödeyebilir, buna tasarım belgelerinin geliştirilmesi veya bazı türlerin elden geçirilmesine ilişkin çalışmalar da dahildir. bir apartmanda ortak mülk.

4. Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin marjinal hizmet maliyetinin ve (veya) bölgesel işletmeci tarafından revizyon fonu pahasına ödenebilecek, asgari katkı temelinde oluşturulan, revizyon, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. Bu marjinal maliyetin yanı sıra, bu Kanunun 166. maddesinin 1. bölümünde belirtilmeyen hizmetler ve (veya) işler için ödeme ve Rusya Federasyonu'nun 2. Bölümü uyarınca kabul edilen Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi. Bu Kanunun 166. Maddesi, büyük onarımlar için asgari katkıyı aşan büyük onarımlar için katkı şeklinde ödenen bir apartman binasındaki bina sahiplerinin pahasına gerçekleştirilir.

Madde 191. Devlet desteği önlemleri, sermaye onarımları için belediye desteği

1. Apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için finansman, ev sahipleri derneklerine, konut, konut ve inşaat kooperatiflerine veya Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca oluşturulan diğer özel tüketici kooperatiflerine sağlanan mali destek önlemleri kullanılarak gerçekleştirilebilir, yönetim kuruluşları, bölgeselden operatörlere federal bütçe pahasına, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bütçesinin fonları, yerel bütçe, sırasıyla federal yasalar, kurucu yasalar tarafından sağlanan şekilde ve koşullarda Rusya Federasyonu tüzel kişileri, belediye yasal işlemleri.

2. Devlet desteği önlemleri, bölgesel sermaye onarım programlarının uygulanması çerçevesinde sermaye onarımları için belediye desteği, bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından bir sermaye onarım fonu oluşturmak için kullanılan yönteme bakılmaksızın sağlanır. "

26.3. maddenin 2. fıkrasının 61. bendi 6 Ekim 1999 tarihli Federal Yasa N 184-FZ "Rusya Federasyonu Konularının Yasama (Temsilci) ve Devlet İktidarının Yürütme Organlarının Genel İlkeleri Hakkında" (Rusya Federasyonu'nun Toplu Mevzuatı, 1999, N 42, Sanat 5005; 2003, N 27, Madde 2709; 2005, No. 1, Madde 17, 25; 2006, No. 1, Madde 10; No. 23, Madde 2380; No. 30, Madde 3287; No. 31 , madde 3452; No. 44, madde 4537; N 50, Madde 5279; 2007, N 1, Madde 21; N 13, Madde 1464; N 21, Madde 2455; N 30, Madde 3747, 3805, 3808; N 43, Madde 5084; N 46, Madde 5553; 2008, N 29, Madde 3418; N 30, Madde 3613, 3616; N 48, Madde 5516; N 52, Madde 6236; 2009, N 48, Madde 5711; N 51, Madde 6163; 2010, N 15, Madde 1736; N 31, Madde 4160; N 41, Madde 5190; N 46, Madde 5918; N 47, Madde 6030 , 6031; N 49, Madde 6409; No. 52, Madde 6984; 2011, No. 17, Madde 2310; No. 27, Madde 3881; No. 29, Madde 4283; No. 30, Madde. 4572, 4590, 4594; No. 48, Art. 6727, 6732; N 49, Art. 7039, 7042; N 50, Art. 7359; 2012, N 10, Art. 1158, 1163; N 18, Art. 2126; N 31, Madde 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, Aralık 7) ", apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesini sağlama alanındaki ilişkilerin düzenlenmesi" sözlerini ekleyin.

1) 149. maddenin 3. fıkrasının 30. bendi apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için teknik bir müşterinin işlevlerini yerine getirmek için işin (hizmetlerin) uygulanması, revizyonu sağlamayı amaçlayan faaliyetler yürüten uzmanlaşmış kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir (sağlanır). apartman binalarında ortak mülkiyet ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na ve ayrıca Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda öngörülen durumlarda yerel makamlar ve (veya) belediye bütçe kurumlarına uygun olarak oluşturulmuş;

2) 162 nci maddenin 3. fıkrası aşağıdaki şekilde ifade edilir:

"3. Vergi matrahı şunları içermez:

1) vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak için oluşturulan yönetim kuruluşları, ev sahipleri dernekleri, konut inşaatı, konut veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri tarafından alınan ve kullanımı ile kurum içi mühendislik sistemlerinin bakımından sorumlu olan fonlar apartman binalarında ortak mülkün sermaye onarımı için fonların oluşturulması da dahil olmak üzere apartman binalarındaki ortak mülkün mevcut ve büyük onarımlarını gerçekleştirmek için bir rezerv oluşturulması için hangi yardımcı hizmetlerin sağlandığı;

2) apartmanlarda ortak mülkün elden geçirilmesini sağlamaya yönelik faaliyetler yürüten ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca oluşturulan, ortak mülkün elden geçirilmesi için fonların oluşturulması için oluşturulan kar amacı gütmeyen uzman kuruluşlar tarafından alınan fonlar. apartman binaları. ";

3) içinde 251. Maddenin 1. Fıkrasının 14. Alt Paragrafı:

a) aşağıdaki gibi yeni bir altıncı paragraf ekleyin:

“Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımlarının öz sermaye finansmanı için ev sahipleri derneklerine, konut, konut ve inşaat kooperatiflerine veya apartman oluşturulan ve yöneten diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatiflerine tahsis edilen bütçe fonları şeklinde Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca binalar, yönetim kuruluşları ve bu tür binalardaki bina sahipleri tarafından apartman binalarının doğrudan yönetiminde - hizmet veren ve (veya) bakım ve onarım çalışmaları yapan kuruluşların yönetimi bu tür evlerde ortak mülkiyet; ";

b) altıncı - yirminci paragraflar sırasıyla yedinci - yirmi birinci paragraflar olarak kabul edilecektir;

v) yirmi bir paragraf yirmi ikinci paragrafı düşünün ve “yönetici kuruluşlar” kelimelerinden sonra, apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesini sağlamaya yönelik faaliyetler yürüten ve içinde oluşturulan kar amacı gütmeyen uzmanlaşmış kuruluşların hesaplarına “kelimelerini ekleyin. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, ".

Aralık 2012'de kabul edilen 271-FZ Yasasına göre, kamu hizmetleri makbuzlarında yeni bir sütun belirdi - “Büyük onarımlar için ödemeler”. Sayısız öfkeye rağmen, bu kural yine de ve tamamen yasal gerekçelerle yürürlüğe girdi.

Mesele şu ki, Rusya Konut Kanunu, sahiplerini vatandaşların sahip olduğu konutların bakımından sorumlu kılıyor. Bir apartmanda bir daire satın alarak, aynı anda binanın kendisinin, bodrumların, çatı katlarının, çatıların ve içinde bulunan diğer unsurların ortak sahibi olursunuz, bu nedenle ideal teknik durumlarına dikkat etmeniz yeterlidir.

Başka bir şey de, tüm apartman sahiplerinin ortak bir daire için ek bir ödeme sütunu ödemeyi göze alamamasıdır. Bazıları için bunun çok küçük bir emekli maaşı almasına izin verilmez ve diğerleri için - sınırlı fiziksel yetenekler. Bu nedenle, son yıllarda, çeşitli vatandaş kategorilerine fayda sağlayan 271-FZ Kanununda sürekli olarak değişiklikler yapılmıştır. Makalemizde tartışılacak olan onlar hakkında.

2019'da elden geçirme için fayda sağlanması

1 Ocak 2016'da, tüm lehtar kategorilerini tanımlayan 399-FZ sayılı Kanun, kimin sermaye onarımları için fon ödemekten tamamen muaf olduğunu ve gerekli miktarın sadece yarısını kimin ödeyeceğini belirtir. Şimdi, mevzuata göre, aşağıdakiler devletin sosyal desteğinden tam olarak yararlanma hakkına sahiptir:

• 80 yaşını doldurmuş ve tek başına veya yalnızca işsiz emeklilerden oluşan bir ailede yaşayan apartman sahipleri, yeni bir hizmet için hiç ödeme yapmama hakkına sahiptir. Kendisine ek olarak, oldukça güçlü akrabaların da yaşadığı evin sahibi, binanın elden geçirilmesi için yapılan katkıların devrinden muaf tutulmayacaktır;
• 70'li yaşlarındaki bekar ve işsiz ev sahipleri, sermaye onarım ücretlerinde yüzde 50 geri ödemeye güvenebilirler. Aynı durum, tamamı emeklilik yaşındaki işsizlerden oluşan bir ailede yaşayan apartman sahipleri için de geçerlidir.

Ayrıca, aylık nakit tazminat şeklinde iade edilecek yüzde 50 indirim şu şekilde sayılabilir:

• engelliler ve engelli çocukları olan aileler;
• büyük aileler;
• kişilere "Moskova Savunması İçin" madalyası verildi (fayda yalnızca büyükşehir bölgesinde geçerlidir).

Başka kimler revizyon ödemelerinden muaf tutulabilir?

Mevzuat ayrıca, aşağıdaki durumlarda kamu hizmeti onarımları için ödemelerden tam muafiyet sağlar:

• ev, ilgili bölgesel programa dahil değildir;
• apartmanın bulunduğu site, devlet kurumları lehine geri çekilir;
• bina harap durumda ve çok yakın bir gelecekte yıkıma tabi olacak.

Ayrıca, kiracıların genel toplantısında kendi başlarına yapmaya karar veren apartman sahipleri, revizyon için ücret transferinden kaçınabilirler. Ancak, bu yaklaşım ödemelerden muafiyet olarak adlandırılamaz, çünkü mal sahipleri fonların belirli bir bölümünü özel olarak açılmış bir banka hesabına aktarmaya devam etmek zorunda kalacaklardır.

Fayda elde etme prosedürü

Bir evin elden geçirilmesi için tercihli oranlarda ödeme yapmak (veya daha doğrusu, biraz sonra ayrıntılı olarak tartışacağımız tazminat almak için), sadece birkaç basit adımı gerçekleştirmeniz gerekir:

• ilk önce revizyon için ilk makbuzu bekliyoruz;
• sonra ödeme yaparız (hepsi yüzde 100);
• sonraki adım, diğer kamu hizmetleri için borç olmadığından emin olmaktır;
• Son olarak, eksiksiz bir belge paketi topluyoruz ve bunları ilgili beyanla birlikte nüfusun sosyal koruma departmanına aktarıyoruz.

Büyük onarımlar için bir sonraki taksidi ödedikten sonra tazminat almak için asgari belgelere ihtiyacınız vardır - bir kimlik kartı, ortak bir daire için kimseye borçlu olmadığınızı belirten bir sertifika ve yardım alma hakkınızı onaylayan belgeler. Tüm bunlara zaten sahipseniz, sosyal koruma departmanına gidebilir ve gelecek aydan itibaren belirli bir hak sahibi kategorisi için gerekli olan miktarda EBC almayı bekleyebilirsiniz.

Karakteristik bir çift taraflı uygulamaya sahip bir makbuz, her ay apartman kiracılarına her zaman gelir. Büyük bir revizyon ücreti nedir, yasal mıdır ve her zaman ödenmesi gerekli midir?

Revizyon için makbuzların yasal gerekçesi

Revizyon için katkıların ödenmesi, mevcut mevzuat ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154 ve 169. Maddeleri tarafından sağlanmaktadır, bu nedenle, aylık makbuz dağıtımı kesinlikle yasaldır. Bu makbuzların kimden ve ne boyutta geldiği başka bir mesele.

Çoğu durumda, katkının zamanında ve yetkin hesaplanmasından sorumlu olan bir bölgesel operatör (fon) oluşturulur, daha az sıklıkla böyle bir birim, bir apartmanın konut ve konut dışı bina sahipleri tarafından oluşturulur.

Konut mevzuatı tarafından düzenlenen nüanslar:

1. Ödemelerin zorunlu yapısı.
2. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları için katkı miktarını belirleme hakkı.
3. Katkı tutarının oluşturulmasına ilişkin prosedür, belirlenen tarife ile çarpılan gayrimenkulün toplam alanıdır.
4. Sadece apartman sahiplerine değil, aynı zamanda genellikle apartmanların zemin katlarında ve bodrum katlarında bulunan ticari gayrimenkul sahiplerine de revizyon için ödeme yapma zorunluluğu.
5. Evin kendi hesabına veya bölgesel bir operatörle bir hesaba para alınması.
6. Ödemelerin amaçlanan amacı, apartman sahiplerinin ortak mülkünün ve evin konut dışı binalarının elden geçirilmesidir.

Katkı tutarı nasıl belirlenir

Bir mahallin apartmanlarında, makbuz miktarı tamamen farklı olabilir. Tarife genellikle şunları dikkate alır:

• Apartmanın yaşı, durumu ve bozulma yüzdesi. Beş yıldan daha kısa bir süre önce işletmeye alınan gayrimenkuller için, amortisman yüzdesi düşük olduğundan ve savaş sonrası dönemin konutları için tarife buna bağlı olarak daha yüksek olduğundan, ödemeler tahsil edilmeye uygun değildir;
• İnşaat kat sayısı - iki katlı evler, yüksek binalardan daha az çaba ve maliyet gerektirir;
• Asansörlerin ve asansör boşluklarının varlığı veya yokluğu - teknik iyileştirmeler her zaman sırasıyla bakım ve önemli maliyetlerde daha fazla dikkat gerektirir, elden geçirme katkıları da biraz daha yüksek olacaktır.

Mevcut tarifeler

2017'deki büyük revizyonlar için temel oranlar her bölge için farklıdır. Apartman sakinlerinin şu anda ödeyecekleri asgari tutarlar aşağıdaki gibidir (oran ruble / metrekaredir):

1. Temmuz 2017'ye kadar Moskova'daki revizyon ücreti metrekare başına 15 ruble, Temmuz'dan Moskova bölgesinde 17 olacak - 8.3.
2. Petersburg - evin özelliklerine bağlı olarak 3'ten 4'e, Leningrad bölgesi - 5.5.
3. Astrakhan Bölgesi - ahşap apartmanlar için 3,6'dan asansörlü taş evler için 8'e.
4. Yekaterinburg - 9.
5. Irkutsk Bölgesi - Uzak Kuzey'de soba ısıtmalı evler için 3,41'den, 6 katlı konforlu yüksek binalar için 8,39'a kadar.
6. Sahalin Bölgesi - bu yıl - 10.8, gelecek yıldan itibaren - 11.5.
7. Tver bölgesi - özelliklere bağlı olarak - 4.4'ten 7.7'ye.
8. Yakutya - ahşap evler için 3,6'dan, asansörlü tuğla binalar için 8'e kadar.
9. Yamalo-Nenets Özerk Bölgesi - 10.5.
10. Kırım Cumhuriyeti - 6.16.

revizyon sırası

Her yıl, yerleşim birimlerinin yetkilileri, konut binalarının elden geçirilmesi programını onaylar, belge halka açıktır ve herkes buna aşina olabilir. Bir binanın revizyon programına dahil edilmesini etkileyen faktörler:

1. Konutun yapım yılı ve evin bozulma derecesi. Harap olmuş evler tamir edilemez ve yeniden yerleşim programına dahil edilebilir.
2. Önceki onarımın süresi.
3. Onarım çalışmalarının uygulanması için toplanan miktarın miktarı. Bu fonlar yeterli değilse, kiracılar ve mülk sahipleri kendi fonlarını devredebilir veya devlet bütçesinden bir sübvansiyon programına katılabilirler.

Katkılar, özellikle sakinlerin ortak mülkünün bakımı için yapılır ve dairelerin veya konut dışı binaların mevcut veya kozmetik onarımlarını sağlamaz.

Onarım için fonların toplandığı evin ortak mülkü şunları içerir:

• Çatı;
• Cephe ve dış kaplama;
• Temel, bodrum veya yarı bodrum binaları (kiralanmadıysa);
• Bina boruları ve iletişim;
• Isı, ışık ve diğer hizmetler için genel sayaçlar.

Katkı teşvikleri

Yapılan yasal değişikliklere göre, ev sahipleri tarafından 2017'den itibaren büyük onarımlar için ödeme tercihli bir oranda yapılabilir. Halihazırda mevcut olan yararlanıcı kategorilerine:

• Engelliler ve engelli çocuğu olan aileler;
• İnsan yapımı testlere ve insan kaynaklı afetlerin tasfiyesine katılan kişiler;
• İkinci Dünya Savaşı gazileri ve katılımcıları;
• Savaş gazileri ve muharebe döneminde görev yaparken yaralananlar;

İki yeni kategori eklendi:

• 70 yaşını doldurmuş emeklilik çağındaki kişiler;
• 80 yaşına ulaşmış emeklilik yaşı olan kişiler.

Videodaki avantajlar hakkında daha fazla bilgi edinin:

Revizyon ödemelerini ödeyemediğinizde

Bazı apartman sakinlerinin bu makbuzlar için ödeme yapamayacağı başka koşullar da vardır:

1. Evin amortisman yüzdesi yüksekse ve konut yıkıma tabi ise.
2. Konut veya üzerinde bulunduğu arsa, özel mülkiyetten devlet mülkiyetine geçmeye tabi ise.
3. İletişimleri büyük onarım gerektirmediğinden, beş yıldan daha kısa bir süre önce inşa edilen evlerin sakinleri. Aşınma ve yıpranma durumunda, düşük kaliteli malzemelerden tesis geliştiricisi sorumlu olacaktır.

Bir soru ortaya çıktığında - dairenin özelleştirilmemesi durumunda revizyon için ödeme yapılması gerekip gerekmediği - konu, sırasıyla devlete ait gayrimenkulde yaşadığı için, nesnenin sahibi lehine karar verilecektir. nesne üzerindeki sermaye onarım maliyetleri.

MKD'yi yöneten kişi, MKD'nin ortak mülkünün elden geçirilmesi için yapılan katkı paylarının ödenmesinde gecikmiş olan bina sahibinden geri almak istiyor.

Bölge işletmecisi, MKD'deki ortak mülkün elden geçirilmesi için yapılan katkı paylarının ödenmesindeki gecikmeleri bina sahibinden geri almak istiyor.

MKD'yi yöneten kişi, bölgesel işletmeciyi, sermaye onarım fonu oluşturma yöntemindeki değişiklikle bağlantılı olarak özel bir hesaba para aktarmaya mecbur etmek istiyor.

Bölge işletmecisi, MKD'yi yöneten kişiyi (özel hesabın sahibi) harcanmamış fonları bölge işletmecisinin hesabına aktarmaya mecbur etmek istiyor.

MKD'yi yöneten kişi, özel bir hesapta revizyon için katkı payı borcunun bulunması nedeniyle, yetkili organın bölgesel bir operatör hesabına sermaye onarım fonu oluşturma kararını geçersiz kılmak istiyor.

Sanatla ilgili tüm durumları görün. 169 LCD RF

1. Bir apartmandaki mülk sahipleri, bu maddenin 2. kısmı, 170. maddenin 8. kısmı ve 5. kısmı ile öngörülen durumlar dışında, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için aylık katkı payı ödemekle yükümlüdür. Bu Kanunun 181 inci maddesinin, bu Kanunun 156 ncı maddesinin 8.1 numaralı bölümüne göre belirlenen miktarda veya ilgili karar bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından verilmişse, daha büyük bir miktarda.

2. Büyük onarımlar için katkılar, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından acil durum olarak belirlenen ve yıkıma tabi olarak kabul edilen bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından ve ayrıca bir devletin yürütme organı olması durumunda ödenmez. iktidar veya yerel bir özyönetim organı, bu apartmanın bulunduğu devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya ve konut binaları hariç olmak üzere bu apartmandaki her konut binasına el konulmasına ilişkin kararlar alır. Rusya Federasyonu'nun mülkiyetine, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir varlığına veya bir belediye oluşumuna ait. Büyük onarımlar için katkılar, kapanış yerleşiminin topraklarında bulunan bir apartmanda bina sahipleri tarafından ödenmez. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, arsanın geri alınmasına veya yerleşimin kapalı olarak tanınmasına karar verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.

(önceki baskıdaki metne bakın)

2.1. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasası, toplam alanın bir metrekaresi başına minimum revizyon katkısı tutarı temelinde hesaplanan, revizyon için katkı payı ödeme maliyetleri için tazminat sağlanmasını sağlayabilir. ​Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici bir yasal düzenlemesi ve bölgesel düzenleyici standardın büyüklüğü ile kurulan aylık bir konut binası. sübvansiyonları hesaplamak için kullanılan yaşam alanı alanı, tek çalışmayan konut sahipleri yetmiş yaşına ulaşmış - yüzde elli, seksen yıl - yüzde yüz miktarında yalnız yaşayan, ayrıca emeklilik yaşının birlikte yaşayan sadece çalışmayan vatandaşlardan oluşan bir ailede yaşayan ve ( veya) I ve (veya) II gruplarının çalışmayan malulleri, yetmiş yaşına ulaşmış konut sahipleri - yüzde elli, seksen yıl - yüzde yüz miktarında.

(önceki baskıdaki metne bakın)

3. Büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu tarafından belirlenen ve en az üç ve sekizden fazla olmayan takvim süresinin sona ermesinden sonra apartmandaki bina sahiplerinden doğar. Bu Kanunun 170 inci maddesinin 5.1 numaralı bölümünde belirtilen durum haricinde, bu apartmanı içeren bölgesel sermaye onarım programının onaylandığı ayı takip eden aydan itibaren aylar.

(önceki baskıdaki metne bakın)

4. Bir apartmanda ortak mülkiyet nesnelerinin kullanımı için transferden elde edilen gelir, bir ev sahibi ortaklığının fonları, bir konut kooperatifi, bir ev sahibi ortaklığının ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler, bir konut kooperatifi, kararla yönlendirilebilir. Bir apartmanda yer alan mülk sahiplerinin, konut sahipleri ortaklığı üyelerinin kararı ile, konut kooperatifi üyelerinin bu Kanuna göre kabul edilen kararı, ev sahiplerinin ortaklık tüzüğü, konut kooperatifi tüzüğü, bir apartmanda bina sahiplerinin sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünün yerine getirilmesi nedeniyle bir sermaye onarım fonu oluşturulması ve (veya) bir kısmi sermaye onarım fonu oluşturulması için bir apartmanda herhangi bir hizmeti ve (veya) ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmayı finanse etmek için kullanılabilecek, sermaye onarımları için belirlenmiş asgari katkı temelinde oluşturulanın fazlası.

(önceki baskıdaki metne bakın)

Ocak 2018'den bu yana, Moskova Bölgesi'ndeki apartman binalarında revizyon için katkı payı ödemesi için yeni bir prosedür yürürlüktedir.

Moskova Bölgesi Apartmanlarının Ortak Mülkiyetinin (FKR) Revizyonu Fonu, Moskova Bölgesi'ndeki tüm acentelerle sözleşme ilişkilerini sonlandırdı. Artık katkıları hesaplama, toplama ve işleme yetkisi tek bir aracıya devredildi - MosOblEIRTS.

Sanata göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 5 h 22'si, revizyon için katkı payı ödeme yükümlülüğü bir apartmandaki bina sahiplerinden kaynaklanmaktadır. bölgesel sermaye onarım programına dahil edildiği tarihten itibaren 6 ay sonra. MosOblEIRTS kurumsal iletişim servisi RIAMO'ya verdiği demeçte, elden geçirme katkısının konut kirasına dahil olduğunu söyledi.

1 Ocak 2018'den itibaren büyük onarımlar için asgari katkı payı şu şekilde belirlenmiştir: 9,07 ruble Tesisin toplam alanının 1 metrekaresi için ayda, 03.10.2017 tarihli Moskova bölgesi hükümetinin kararnamesinden sonra.

2 ENP ile Ödeme

MosOblEIRTS, bölgesel revizyon programına dahil olan evlere hizmet veren yönetim şirketleri ile konut ve toplumsal hizmetler için yerleşimlerin düzenlenmesi konusunda bir anlaşma yaptıysa, "revizyon için katkı" hizmeti, konut ücretleri ile birlikte aylık tek ödeme belgesine dahil edilir. ve toplumsal hizmetler.

Tek bir ödeme belgesi (UPC), vatandaşlara sağlanan hizmetlerin ödenmesi, konut binalarının onarımı ve bakımı için hizmetler ve apartman binalarında konut ve ortak mülkün işletilmesinin bir parçası olarak vatandaşlara sağlanan diğer hizmetlerin (katkılar) ödenmesi için bir belgedir. .

3 Ayrı makbuz

Bir apartman binasına hizmet veren yönetim şirketi ile MosOblEIRT'ler arasında yerleşim organizasyonu için bir anlaşma yapılmadıysa, her üç ayda bir konut sakinlerine "revizyon için katkı" satırını içeren ayrı bir makbuz gönderilir.

4 Ödeme yöntemleri

Büyük onarımlar için ücret aylık olarak yapıldığından, her üç ayda bir makbuz alan mükellefler, büyük onarımlar için aylık olarak prim ödeme olanağına sahiptir.

Sahipler, kişisel hesap numaraları ve dekontta belirtilen detaylar ile ödeme yapabilirler.

Bu birkaç yolla yapılabilir:

Sberbank'ın ödeme hizmetleri aracılığıyla;

"Rus Postası" aracılığıyla.

Ayrıca, mal sahipleri, 9 ruble 07 kopek miktarında, tesisin toplam alanının bir metresi için aylık minimum katkı oranında doğrudan Revizyon Fonu hesabına revizyon için katkı payı ödeyebilir.

Katkının ödenmesi için Fon'un ayrıntıları, bir makbuz indirebileceğiniz veya otomatik olarak "Kişisel Hesapta oluşturabileceğiniz" Fonun www.fkr-mosreg.ru "İletişim" bölümündeki resmi İnternet portalında yayınlanmıştır. "Siteye kayıt olduktan sonra.

MosOblEIRTS'in kurumsal iletişim hizmetinde açıklandığı gibi, bankacılık kuruluşları veya çevrimiçi hizmetler aracılığıyla ödeme yaparken, "Ödemenin amacı" bölümünde şunları belirtmelisiniz: ödeyenin (sahibinin) tam adı ve mülkün adresi.

Bankacılık hizmetleri aracılığıyla ödeme yaparken, işlem için bir yüzde alınabilir.

5 Yararlanıcılar için tazminat nasıl alınır

Ayrıcalıklı vatandaş kategorileri için Sermaye Onarım Fonuna katkı payı ödeme maliyetleri sosyal koruma makamları tarafından tazmin edilir. MosOblEIRTS ile sosyal güvenlik makamları arasında bilgi alışverişi sağlanmıştır. Revizyon için ücret ödeyen ayrıcalıklı kategorilerin vatandaşlarına, kanunla belirlenen miktarda tazminat ve yardım ödenir.

Revizyon için tazminat almak için, bölgesel sosyal koruma makamlarına aşağıdaki belgeler sunulmalıdır:

1) Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;

2) sigorta sertifikası (SNILS);

3) konutların mülkiyetini onaylayan bir belge;

4) müşterek olarak kayıtlı aile üyelerinin belgesi; 5) önceki aya ait bakım katkısının ödenmesine ilişkin makbuz;

6) uygulama.

Fonlar, sahiplerin tasarruf hesaplarına, defterlerine, takas hesaplarına yatırılır.

Yardımlar ve tazminatlar ile bunların boyutları bölgesel hükümet tarafından belirlenir. Aynı zamanda, mal sahibini, yasaların sağladığı fayda ve tazminat ücretlerini ödemekten muaf tutmaz.