Šajā pārskatā mēs apskatīsim Krievijas nekustamo īpašumu tirgu, tradicionāli koncentrējoties uz tirgus un reklāmas aspektiem. Ņemot vērā izskatāmā objekta neviendabīgumu un specifiku, galvenā uzmanība tiks pievērsta dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgum, fokusējoties uz intensīvāko un attīstītāko - Maskavas tirgu.

Vēsture

Nekustamā īpašuma tirgus attīstība Krievijā ir pakļauta vispārējiem ekonomikas likumiem, lai gan mūsu valsts specifika, protams, atstāj uz to nospiedumu. Vispārējais tirgus vektors ir virzienā no spontāna uz līdzsvarotu un civilizētu. Pēc lielākās daļas ekspertu domām, var izdalīt šādus galvenos posmus.

Nekustamā īpašuma tirgus parādīšanās Krievijā var attiecināt uz vēlajiem padomju laikiem, kad 1990.gada vidū likumā "Par īpašumu PSRS" parādījās privātīpašuma jēdziens. Reālā tirgus attīstība sākās līdz ar privatizācijas sākšanos 1992. gadā.

Dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus veidošanās posms Krievijā bija specifisks, un tam bija vairākas iezīmes. Būtiskākās atšķirības pazīmes ir cenas, kas ir vairākas reizes zemākas, pamatojoties uz uzskaites vērtību, vairākkārtējs pieprasījuma pārsniegums pār piedāvājumu, nekustamo īpašumu pakalpojumu nepietiekama attīstība.

Maskavas apgabals kļuva par tirgus attīstības virzītājspēku. Šī perioda beigās straujš cenu lēciens mājokļu tirgū bija gandrīz visiem objektiem (gandrīz 8 reizes).

Nākamo posmu nekustamā īpašuma tirgus attīstībā var saukt par pārejas posmu. Tas sākās 1993. gada otrajā pusē. Izcilas iezīmesŠajā periodā cenas bija diezgan augstas, lai gan joprojām nesasniedza pasaules cenas, tirgus attiecību rašanos starp tirgus dalībniekiem, kā arī mājokļu privatizācijas tempu samazināšanos, kas ir pārsniegusi savu kulmināciju.

Piedāvājums un pieprasījums sāka izlīdzināties. Ir parādījies normatīvais tiesiskais regulējums, pamazām sākusi palielināties valsts loma tirgū. Radās elitārā nekustamā īpašuma koncepcija - ekskluzīvi, neparasti projekti masveida attīstībai, kas vērsti uz cilvēkiem ar naudu. Tajā pašā laikā attīstījās nekustamo īpašumu reklāma, tika izstrādāti standarti un pieejas tipiskām dzīvojamo īpašumu reklāmas kampaņām.

1998. gada krīze un pēckrīzes (atveseļošanās) periods Līdz 2000. gadam tas ir jāizceļ atsevišķi, jo 1998. gada notikumi ir nedaudz apturējuši notiekošo virzību uz civilizētu tirgus attiecību veidošanos. Visi tirgi, tostarp nekustamie īpašumi, bija īslaicīgi sasaluši un cīnījās par izdzīvošanu. Tajā pašā laikā nekustamā īpašuma tirgus ir izrādījis daudz lielāku inerci, salīdzinot ar citām tautsaimniecības nozarēm.

Tirgus profesionālās attīstības posms - tas ir 2000.-2002. Valsts ir pilnībā atguvusies no krīzes, iedzīvotāju ienākumu līmenis ir stabilizējies un sācis augt. Notika vidusšķiras veidošanās, kas vēl nebija kļuvusi par galveno interešu diktatoru patērētāju preferenču veidošanā, bet tirgus jau bija uz to reaģējis, izceļot to kā neatkarīgu. mērķa grupa... Šis posms ir saistīts ar strauju nekustamā īpašuma tirgus attīstību un tā pacelšanos kvalitatīvi jaunā līmenī. Tas ir sākums civilizētu attiecību veidošanai starp pārdevēju un pircēju un tiesiskā regulējuma attīstībai (lai arī lēnai, bet pareizai) un augstai konkurencei, un piedāvājumu pārpilnībai dažādām gaumēm un ienākumu līmeņiem. - no masu paneļu ēkām līdz individuāliem projektiem, kā arī jaunu tehnoloģiju un risinājumu ieviešanai.

Šī perioda beigās skaidri veidojas viens no galvenajiem patērētāju uzvedības motīviem (galvenokārt Maskavā un Sanktpēterburgā) - nekustamā īpašuma iegādi uzskatot par vienu no izdevīgākajiem pašu līdzekļu ieguldīšanas veidiem. Šī segmenta pircēju izvēli nosaka vēlme izdevīgi ieguldīt naudu un neizdegt, nevis reālās gaumes un vēlmes pēc mājas kvalitātes īpašībām un tās atrašanās vietas, kas ir nekustamā īpašuma segmenta prioritāte. pircējus mājokļa jautājuma risināšanai. Uzticamība un izstrādātāja vārds izceļas abos segmentos. Kas attiecas uz pašiem pārdevējiem, tad, meklējot konkurences priekšrocības, viņi arvien lielāku uzmanību pievērš profesionālajiem tirgus atribūtiem: mārketingam, reklāmai, PR, tai skaitā attēla komponentei.

Nobrieduša, attīstīta tirgus posms sākās 2003. gadā un turpinās līdz mūsdienām. Šī perioda atslēgas vārdi ir “cieņa pret klientu” un “koncentrēšanās uz klientu”. Palielinās tirgus informatīvā atvērtība, ievērojamu vietu ieņem nekustamo īpašumu kompānijas, kuru pakalpojumus izmanto lielākā daļa darījumu dalībnieku. Vienlaikus lielāka uzmanība tiek pievērsta nekustamo īpašumu aģentūru reputācijai, pamazām samazinās privāto mākleri un nekustamo īpašumu tirgotāju loma.

Patērētāju psiholoģija ir radikāli mainījusies. Šajā posmā pirmo reizi ir skaidri izsekojama prioritāšu maiņa: spēles noteikumus pircējam diktē vairs nevis pārdevējs, bet gan pircējs, kurš kļuvis izglītotāks un izvēlīgāks par tirgu un tirgus attiecībām. , izvirza augstākas prasības pret piedāvāto preci (tās kvalitātes īpašībām). Ir pieņemts apzināts, racionāls, pārdomāts lēmums, kas balstīts uz skaidru izpratni par savām vēlmēm un priekšstatiem par vēlamo mājokli un tā mērķi. Arī piegādes tirgus nedaudz maina savu struktūru, koncentrējoties uz patērētāju. Saistībā ar to cilvēku slāņa pieaugumu, kuri sevi uzskata par vidusšķiru, tirgus uz šo tendenci reaģē ar pieaugošu biznesa klases projektu skaitu.

Tālākā tirgus attiecību veidošanās nekustamo īpašumu sektorā un arvien pieaugošā Krievijas ekonomikas iesaistīšanās globālajos procesos galu galā noveda pie tirgus atvērtības. Neskatoties uz visām īpatnībām, vietējā nekustamā īpašuma tirgus attīstību lielā mērā ietekmē globālās tendences. Nozīmīgākie no tiem ir energoresursu cenas, galvenokārt naftas, pasaules valūtu kursi utt. Tieši tāpēc 2008.-2009.gada globālā finanšu un ekonomiskā krīze ļoti ietekmēja Krievijas nekustamo īpašumu tirgu, kas, tāpat kā 1998.gada krīze, piedzīvoja gadu ilgu "sasalšanas" un pakāpeniskas "atkusšanas" periodu. Līdz 2010.–2011. gadam tirgus pilnībā atguvās un turpināja pakāpenisku attīstību līdz 2014. gada beigām.

Stabils un uzticams nekustamo īpašumu tirgus ar labvēlīgu investīciju klimatu dod vidēji 5-10% pieaugumu gadā. Šādi rādītāji ir raksturīgi Rietumeiropas valstīm un joprojām ir galvenais atskaites punkts nekustamā īpašuma tirgus uzticamības un civilizācijas noteikšanā.

Tirgus struktūra

Pēc darījumu veidiem izšķir šādus nekustamā īpašuma tirgus segmentus:

• nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana;
• Īres īpašums;
• hipotēka utt.

Pēc īpašumtiesībām nekustamā īpašuma objektus var klasificēt privātos, valsts un pašvaldību.

Pēc funkcionālā mērķa tirgu var iedalīt:

• dzīvojamo nekustamo īpašumu objekti;
• rūpnieciskā ēka;
• ar ražošanu nesaistītas ēkas un telpas (noliktavas, biroji utt.).

Arī nekustamā īpašuma tirgu parasti iedala primārajā un sekundārajā:

• zem primārā nekustamā īpašuma tirgus tiek domāts darījumu kopums ar jaunizveidotiem objektiem. Šis tirgus it kā "ielaiž" ekonomiskajā apritē nekustamos īpašumus;
• ar nekustamā īpašuma otrreizējo tirgu saprot darījumus, kas veikti ar ekspluatācijā esošiem objektiem, kā arī darījumus, kas saistīti ar objektu tālākpārdošanu vai cita veida nodošanu no viena īpašnieka otram.

Raksturojot pašreizējo stāvokli Krievijas nekustamo īpašumu tirgū, jāatzīmē, ka tas ir iegājis otrajā savas attīstības stadijā - posmā, kad tuvojas nekustamajam īpašumam kā investīciju darbības objektam. Ja pirmajā posmā nekustamais īpašums tika iegādāts galvenokārt pašu vajadzību apmierināšanai (mājoklis, biroji savām vajadzībām utt.) un tā izdevīga tālākpārdošana, tad otrajā posmā nekustamais īpašums tiek uzskatīts par finanšu ieguldījumu objektu. pastāvīgu ienākumu gūšana, kas pārsniedz banku noguldījumu likmju līmeni, piemēram, no nekustamā īpašuma objektu izīrēšanas.

1) Mājokļu tirgus

Mājokļu sektors ir viena no svarīgākajām tautsaimniecības nozarēm, kas apmierina nepieciešamās cilvēku vajadzības. Tās stāvoklis lielā mērā nosaka valsts iedzīvotāju dzīves līmeni un liecina par viņu labklājību. Galu galā cilvēku labklājība, viņu bagātības pakāpe un veido pamatu valsts ekonomikas attīstībai.

Akūts mājokļu trūkums Krievijā ir hroniska parādība. Vienlaikus pāreja uz tirgus attiecībām noveda pie mājokļu būvniecības samazinājuma uz valsts budžeta rēķina, kas iepriekš bija galvenais investīciju avots mājokļu celtniecībā. Ir liela vajadzība pēc mājokļa, vienlaikus zemie mūsdienu krievu ģimenes vidējie ienākumi, kas neļauj lielākajai daļai iedzīvotāju ar zemiem un vidējiem ienākumiem kvalificēties iegādei.

Saskaņā ar Pilsētekonomikas institūta fonda datiem 2012. gadā tikai 39% Krievijas iedzīvotāju bija apmierināti ar saviem mājokļa apstākļiem. Pārējie cerēja kaut kā uzlabot savus dzīves apstākļus.

Mājoklis šodien ir pieejams aptuveni 9% valsts iedzīvotāju, un zemā dzīves līmeņa dēļ par savu un aizņemto naudu mājokli iegādājas tikai 1,2% iedzīvotāju, un tikai 0,3% ģimeņu to saņem no budžeta.

Īpaša loma mājokļu tirgū ir valstij un pašvaldībām, kas ne tikai veic noteiktas tirgus dalībnieku funkcijas, bet arī veic tajā notiekošo procesu likumdošanas un normatīvo regulējumu. Priekšplānā izvirzās Krievijas iedzīvotāju mājokļu problēmu risinājums valsts nozīmes pakāpes ziņā šodien.

Var izcelt vispārēju nekustamo īpašumu tirgu attīstības modeli, ko esam novērojuši Krievijā pēdējos 6-7 gadus: ar vislielāko (un augošo) pieprasījumu pēc platībām (dzīvojamās telpas, biroji, mazumtirdzniecība, noliktava), pietiekami augsts. (un augošais) efektīvais pieprasījums un katastrofāli zema apjoma būvniecības un telpu piedāvājuma cenas (īres tarifi) nepārtraukti aug. Bet šī izaugsme nav viendabīga - tai ir viļņains raksturs. Cenu pieauguma tempi periodiski mainās. Cenu svārstību periods mājokļu tirgū dažādās pilsētās ir no diviem līdz trim gadiem.

Komerciālais nekustamais īpašums

2011. gadā komerciālo nekustamo īpašumu formāti parasti aprobežojās ar biroju un iepirkšanās un izklaides centriem. Viesnīcu biznesam ir ilgāks atmaksāšanās periods, un tas prasa lielas sākuma izmaksas. Tomēr arī biroju celtniecība saskaras sarežģīts mehānisms dažādu atļauju iegūšana, ierobežots darbuzņēmēju skaits un elektrības trūkums. Mūsdienās ir diezgan grūti atrast labu vietu biznesa centram.

Viesnīcas un viesnīcas

Krievijas viesnīcu tirgus jauda 2007. gadā tika lēsta 2 miljardu dolāru apmērā. Gandrīz pusi no šīs summas veido Maskava, savukārt viesnīcu skaita ziņā tā ir ievērojami zemāka par citām lielajām Eiropas pilsētām. Rekonstrukcijas rezultātā lielajām padomju stila viesnīcām sava kategorija būtu jāpaaugstina līdz 4-5 zvaigznēm, un pilsētas centrā gandrīz nebūs trīszvaigžņu viesnīcu. Un šīs viesnīcas pieder tūristu klasei, bez kuras nav iespējama masu tūrisma attīstība.

Mājokļu tirgus struktūra un segmentācija

Mūsdienu nekustamo īpašumu tirgus attīstības sākums datējams ar 90. gadu vidu, kad līdz ar privatizācijas procesu parādījās pirmie tiesiskie darījumi par dzīvokļu pārdošanu.

Pēdējo desmit gadu pieredze liecina, ka nekustamā īpašuma tirgus diezgan strauji attīstās Krievijas Federācijas veidojošo vienību galvaspilsētās, lielos transporta un kultūras centriem ar augstu finanšu plūsmu līmeni, efektīvām investīcijām un labām attīstības perspektīvām. Tajos cenas nekustamā īpašuma objektiem laika gaitā noteiktas diezgan augstā līmenī. Mazpilsētās ar neattīstītu vai nekonkurētspējīgu ekonomiku, zemām finanšu plūsmām un investīciju trūkumu, kas atrodas tālu no lielajiem centriem, ar sliktiem dabas vai vides apstākļiem, nekustamā īpašuma tirgus jau ilgu laiku ir bijis sākuma stadijā, un laika gaitā cenas stabilizējas plkst. zems līmenis. Starp šiem ekstrēmajiem pilsētu tipiem ir daudz starppilsētu, kurām raksturīgs vidējais nekustamā īpašuma tirgus attīstības temps un vidējais cenu līmenis pēc stabilizācijas.

Raksturīga iezīme, kas atdala šos trīs veidu tirgus, ir to dollarizācijas pakāpe (cenu izmantošana dolāros), ko mūsdienās var uzskatīt par vienu no nekustamā īpašuma tirgus attīstības rādītājiem.

Dzīvojamo telpu (dzīvokļu un istabu) tirgus šodien ir visattīstītākā nekustamā īpašuma tirgus nozare. Dzīvojamo ēku tirgus ir salīdzinoši attīstīts tikai kotedžu un vasarnīcu daļā lielāko pilsētu priekšpilsētās, daudzdzīvokļu ēkām tas tikai sāk veidoties. Dažādās Krievijas pilsētās mājokļu tirgus attīstās pēc līdzīgiem modeļiem, taču ar dažādiem tempiem.

Šis materiāls sniedz informāciju par cenu situāciju mājokļu tirgū Krievijas reģionos un dažām tā attīstības iezīmēm atsevišķās pilsētās.

Šis materiāls sniedz informāciju par cenu situāciju mājokļu tirgū Krievijas reģionos un dažām tā attīstības iezīmēm atsevišķās pilsētās.

Cenas otrreizējā mājokļu tirgū Krievijas reģionos martā, saskaņā ar federālais portāls "DZĪVOKĻU PASAULE", turpināja augt, un visās dzīvokļu kategorijās. Vidējās izmaksas par kvadrātmetru pieaugušas gandrīz 70% Krievijas lielo pilsētu, taču cenu līmenis joprojām ir par 15–18% zemāks nekā pirmskrīzes rādītājiem. Tomēr par izveidojušos tendenci runāt pagaidām nevajag. Piemēram, Kurskā, Belgorodā, Saratovā februārī cenu pieaugumu par vienu kvadrātmetru nomainīja neliels samazinājums martā.

Tomēr lielo pilsētu skaits, kurās mājoklis kļūst dārgāks, jau vairākus mēnešus pakāpeniski pieaug. Martā tikai 14% pilsētu kļuva lētākas par kvadrātmetru. Turklāt gandrīz ceturtdaļā pilsētu sadārdzinājās visu kategoriju mājokļi: 1, 2, 3 un daudzu istabu dzīvokļi, kas atrodas gan parastajās paneļu mājās, gan augstākas klases ēkās. Visvairāk tas bija jūtams Sanktpēterburgas, Novosibirskas, Ņižņijnovgorodas un Krasnojarskas tirgos. Kopumā otrreizējais mājokļu tirgus demonstrē relatīvu cenu stabilitāti, bet ar tendenci uz pilsētu dzīvokļu sadārdzinājumu. Augstākā cena par 1 kv. m martā tika reģistrēts (izņemot Maskavu un Sanktpēterburgu) Jekaterinburgā - 56,2 tūkstoši rubļu, kam sekoja Habarovska - 55,4 tūkstoši rubļu, Novosibirska - 51,3 tūkstoši rubļu, Rostova pie Donas - 51,0 tūkstoši rubļu. Zemākās izmaksas 1 kv. m visās lielākajās pilsētās, ko analizējis portāls "Dzīvokļu pasaule", Kurskā, Ivanovā, Saratovā - 30,0-31,9 tūkstoši rubļu. Tajā pašā laikā, ja mēs koncentrējamies uz mājokļu tirgus pirmskrīzes cenām, tad Kazaņas dzīvokļu izmaksas tuvojas tām (43 tūkstoši rubļu / kv. M 2011. gada martā un 42,7 tūkstoši rubļu / kv. M janvārī 2009). ), atpalikušajā Ņižņijnovgorodā (attiecīgi 42,7 un 59,1 tūkst. rubļu / kv.m).

Portāla "Dzīvokļu pasaule" dati

Zemākās mājokļu cenas Krievijas reģionos

Krievijas reģionālo centru reitingu ar viszemākajām mājokļa izmaksām apkopoja eksperti autors Penny Lane Realty... Vienlaikus tika ņemta vērā vidējā cena primārajā un otrreizējā tirgū un mājokļu būvniecības apjoms. Saskaņā ar salīdzinošās analīzes rezultātiem zemākās nekustamā īpašuma cenas reģistrētas šādās pilsētās.

Groznija: vidējā cena par kv. m - 22,3 tūkstoši rubļu... Šīs pilsētas, Čečenijas Republikas galvaspilsētas, iedzīvotāju skaits ir aptuveni 230 tūkstoši cilvēku. Šeit aktīvi tiek atjaunota sociālā, sporta, tirdzniecības un transporta infrastruktūra, tiek ievilktas jaunas pilsētas komunikācijas, un rūpniecības uzņēmumi... 2007. gadā Groznijā ekspluatācijā tika nodoti 215,9 tūkstoši kvadrātmetru. m jaunu mājokļu, 2008. gadā - 250,4 tūkst., 2009. un 2010. gadā. - attiecīgi 296,2 un 340,5 tūkst. Turpinās vērienīgā Groznijas pilsētas projekta realizācija, kas ietver aptuveni 50 mājas no 12 līdz 45 stāviem 500 hektāru platībā. 2011.gadā plānots uzsākt dzīvojamā rajona apbūvi centrālā tirgus teritorijā un Minutkas laukuma attīstību.

Birobidzhan: vidējā cena 1 kv. m - 24,6 tūkstoši rubļu... Šīs pilsētas, ebreju autonomā apgabala galvaspilsētas iedzīvotāju skaits ir aptuveni 190 tūkstoši cilvēku. 2010. gadā novada teritorijā tika izbūvēti tikai 35 tūkstoši kvadrātmetru. m mājokļu. Salīdzinājumam: tirdzniecības centra Mega-Khimki platība vien ir 211 tūkstoši kvadrātmetru. m. Birobidžanas mājokļu lētumu nosaka objektīvi iemesli: skarbais Tālo Austrumu klimats, attālums no lielajām pilsētām, zems sociāli ekonomiskās attīstības līmenis, stratēģiski svarīgu resursu trūkums un iedzīvotāju skaita samazināšanās.

Magas: vidējā cena 1 kv. m - 25,8 tūkstoši rubļu... Šīs pilsētas, Ingušijas Republikas galvaspilsētas, iedzīvotāju skaits ir aptuveni 7 tūkstoši cilvēku. Magas pilsēta tika dibināta 1998. gadā no nulles, lai kļūtu par jauno Ingušijas galvaspilsētu. Tā ir mazākā pilsēta Krievijā iedzīvotāju skaita ziņā, un tās teritorija nepārsniedz 15 kvadrātmetrus. km. Pilsētā izvilktas visas pilsētas komunikācijas, izbūvēti dzīvojamie kompleksi 20 tūkstošiem iedzīvotāju, administratīvās ēkas... Aktīvi tiek attīstīta sporta, izklaides un transporta infrastruktūra. Ja 2011. gadā Ingušijā plānots izbūvēt 152 tūkstošus kvadrātmetru. m jaunu mājokļu, tad 2015. gadā šis skaitlis jāpalielina līdz 490 tūkstošiem kvadrātmetru. m. Pēc ekspertu domām, Magas ir ļoti daudzsološs ilgtermiņa ieguldījumiem dzīvojamā nekustamajā īpašumā.

Makhachkala: vidējā cena 1 kv. m - 28,9 tūkstoši rubļu... Šīs pilsētas, Dagestānas Republikas galvaspilsētas, iedzīvotāju skaits ir aptuveni 700 tūkstoši cilvēku. Tā ir lielākā Krievijas pilsēta Ziemeļkaukāzā. Tā atrodas šaurā līdzenuma joslā starp kalniem un Kaspijas jūru un ir vienīgā neaizsalstošā jūras osta Kaspijas jūrā Krievijā. 2009. gadā Mahačkalā ekspluatācijā tika nodoti 242,5 tūkstoši kvadrātmetru. m mājokļu, 2010. gadā - 274 tūkst.kv. m 2011.–2015. mājokļu būvniecības apjomu plānots palielināt līdz 400-500 tūkstošiem kvadrātmetru. m gadā.

Vladikaukāza: vidējā cena 1 kv. m - 29,7 tūkstoši rubļu... Šīs pilsētas, Ziemeļosetijas Republikas galvaspilsētas, iedzīvotāju skaits ir aptuveni 320 tūkstoši cilvēku. 2009. gadā Vladikaukāzā tika nodoti ekspluatācijā 150 tūkstoši kvadrātmetru. m jaunu mājokļu, 2010. gadā - 175 tūkstoši kvadrātmetru. m Īstenots pilotprojekts mansarda tipa dzīvojamo nekustamo īpašumu būvniecībai republikas programmas "Jauniešiem – mājoklis par pieņemamu cenu" dalībniekiem. 2011.gadā plānots uzsākt dzīvojamo rajonu Severny, Moskovsky Kvartal un Jaunpilsēta kopējā dzīvojamā platība 95,2 tūkst., 377,7 tūkst. un 1,2 milj. kv. m attiecīgi.

No klimata, dabas apstākļu un ainavas viedokļa visās reitinga pilsētās, izņemot Birobidžanu, ir visi nosacījumi tūrisma biznesa uzplaukumam, veiksmīgai dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu attīstībai. Daba ir devusi šīm vietām visu nepieciešamo, lai izveidotu slēpošanas, veselības un spa kūrortus. Protams, pārvērst Krievijas Ziemeļkaukāzu par otru Kurševelu ir nereāli, taču šīs pilsētas ir pilnīgi iespējams padarīt par populāriem jauniešu tūrisma centriem. Ja kādreiz beidzot tiks atrisināta karsto punktu problēma Ziemeļkaukāzā, tad šis reģions var kļūt par vienu lielu investīciju platformu.

Centrālās bankas dati

Pozitīvas tendences

2010. gadā Krievijas Federācijā ( Saskaņā ar Valsts statistikas komitejas datiem) tika uzbūvēts un nodots ekspluatācijā aptuveni 58 miljonu kvadrātmetru platībā. m mājokļu, kas ir par 3% mazāk nekā iepriekšējā gadā. Atsevišķos reģionos un pilsētās bija vērojams dzīvojamo jaunbūvju apjoma pieaugums, un, gluži pretēji, atsevišķās lielajās apdzīvotās vietās šis rādītājs nepalielinājās, kas saglabājās vai nu pagājušā gada līmenī, vai arī ievērojami zemāks.

Mājokļu nodošanas ekspluatācijā vēsturiskais rekords tika uzstādīts Jekaterinburgā. Pērn šeit ekspluatācijā tika nodots vairāk nekā 1 miljons kvadrātmetru. m 2011. un 2012. gadā. šo līmeni plānots saglabāt un jau 2013. gadā nodošanas ekspluatācijā apjomus panākt līdz 1,1-1, 2 miljoniem kvadrātmetru. m. Viņi plāno sasniegt šo līmeni galvenokārt ar integrētas teritoriju attīstības (IKT) projektiem.

Līdz 2010. gada beigām kļuva par līderi mājokļu nodošanas ekspluatācijā Jekaterinburgā Uzņēmums Renova-StroyGroup, kas nodarbojas ar jaunā Akademichesky rajona celtniecību, kur 275 tūkst. m jaunas ēkas. Līdz 2025. gada beigām plānots uzbūvēt 9 milj. m mājokļu. Otrajā vietā 2010. gada beigās pēc nomāto mājokļu apjoma Jekaterinburgā uzņēmums NOVA-Stroy (daļa no LSR grupas)- 73,1 kv. m Pilsētu veido arī tādi lieli uzņēmumi kā TPK "Uralobuv", "Uralenergostroykompleks".

Rostova pie Donas un Kazaņa ir nedaudz zemākas par Jekaterinburgu ekspluatācijā nodoto mājokļu ziņā.

Uzņēmums īsteno vienu no lielākajiem mājokļu būvniecības projektiem Rostovā pie Donas "Patriot" ("Inteko" meitasuzņēmums)... Šī ir jauna Rietumu vārtu teritorija, kurā 33 hektāru platībā tiks izbūvēti aptuveni 370 tūkstoši kvadrātmetru. m dzīvojamo nekustamo īpašumu. Teritorijas attīstība tiek veikta ar jaunās sērijas "RnD" mājām 15 līdz 19 stāvu augstumā, ko ražo Rostovas māju rūpnīca, pilnībā rekonstruē Inteko, kā arī 20 un 24 stāvu augstceltnes. ēkas izgatavotas pēc individuāliem projektiem. Dzīvojamā rajonā ir paredzēta attīstītas sociālās infrastruktūras izveide: skolas, bērnudārzi, klīnikas, atpūtas centri, veikali, patērētāju dienesti u.c.

Uzņēmumu grupa SU-155 Papildus Maskavas apgabalam tas būvē mājokļus un infrastruktūras objektus daudzās Krievijas Centrālā rajona pilsētās, kā arī Astrahaņā, Ņižņijnovgorodā uc Katru gadu SU-155 palielina ekspluatācijā esošo telpu apjomu. Tās ieguldījumu Krievijas reģionu iedzīvotāju nodrošināšanā ar dzīvokļiem jaunbūvēs sniedz Uzņēmums Peresvet-Invest... Volgogradā šis ir dzīvojamais komplekss pilsētas centrā, jaunus projektus uzņēmums realizē Krasnodarā.

Daudzās Krievijas pilsētās un reģionos tiek īstenotas pussabrukušu mājokļu un novecojušo piecstāvu paneļu ēku nojaukšanas programmas - Hruščova ēkas ar dažādu darbības pakāpi.

Tātad Altaja Republikā programmas "Mājokļu būvniecības attīstības veicināšana Altaja apgabalā laika posmā no 2010. līdz 2015. gadam" ietvaros plānots pārvietot 805 nojauktus un ārkārtas mājokļus. daudzdzīvokļu ēkas... No 370 avārijas dzīvokļiem tiks pārvietoti aptuveni 16 tūkstoši cilvēku.

Kazaņā tika apstiprināta republikas mērķprogramma iedzīvotāju pārvietošanai no ārkārtas dzīvojamā fonda 2011. gadam, kurā bija iekļautas 50 pilsētas mājas, kurās dzīvo 1652 cilvēki. Apdzīvojamā platība būs gandrīz 21 tūkstotis kvadrātmetru. m.

Ir problēma

2011. gada pirmajos mēnešos (janvārī un februārī) Krievijas Federācijā ( Saskaņā ar Valsts statistikas komitejas datiem) 5,25 miljoni kv. m mājokļu, kas ir tikai 88,5% no Krievijas jaunbūvju apjoma iepriekšējā gada attiecīgajā periodā. Tajā pašā laikā Ziemeļrietumu rajonā šis rādītājs ir 49,4%, Ziemeļkaukāza rajonā - 65,5%, Tālajos Austrumos - 67,2%, un tikai Urālu un Volgas rajonā - vairāk nekā 100% (104,5). un 100,3% attiecīgi).

Kas attiecas uz otrreizējo tirgu, lielajās pilsētās tas pakāpeniski atgūstas, taču daudzās no tām atveseļošanās temps atstāj daudz vēlamo.

1. Nekustamā īpašuma ekonomika kā zinātne un tās loma tirgus ekonomikā

Šajā Krievijas attīstības posmā nekustamais īpašums ir mazs ilgtermiņa ir augsta vērtība. Šī resursa cena ir daudz augstāka nekā visas nozares pašizmaksa, un šobrīd perspektīvākās šķiet investīcijas nekustamo īpašumu attīstībā.

Īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu ir privātīpašuma tiesību pamatos, kas ir tirgus attiecību neatņemama sastāvdaļa. Nekustamais īpašums kā uzņēmējdarbības objekts ir zināma garantija uzņēmējdarbības stabilitātei un kapitāla vērtības saglabāšanai.

Nekustamā īpašuma ekonomika ir viena no ekonomikas nozarēm. Šīs disciplīnas priekšmets ir sociālās attiecības starp cilvēkiem nekustamā īpašuma objektu īpašumtiesību maiņas un nodošanas procesā. Tā ir cieši saistīta ar makro- un mikroekonomiku, mārketingu, vadību, tiesībām, finansēm, grāmatvedību un statistiku.

Nekustamā īpašuma ekonomika ietver nekustamo īpašumu tirgus funkcionēšanas īpatnību, nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas un nomas specifiskā organizatoriskā un juridiskā mehānisma, kā arī darījumu īstenošanas metodiskā un normatīvā regulējuma izvērtēšanu, jautājumus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma tirgus funkcionēšanu. nekustamā īpašuma vērtēšana un tā rentabilitātes analīze.

Nekustamais īpašums ieņem centrālo vietu zināšanu sistēmā jebkurā sociālajā kārtībā, vienlaikus pildot divas svarīgākās funkcijas: ražošanas līdzekļus un personīgā patēriņa priekšmetu dzīvošanai, atpūtai, kultūras aktivitātes utt. Valsts ekonomiskais un tiesiskais regulējums dažādās sabiedriskās dzīves un materiālās ražošanas sfērās ir cieši saistīts ar nekustamā īpašuma objektiem.

Galvenais, pamata nekustamā īpašuma objekts - zeme - ieņem unikālu un galveno nozīmi visā cilvēku uzņēmējdarbības sistēmā un viņu dzīvē. Tai ir īpaša vērtība visai cilvēku sabiedrībai, jo tā ir vienīgā visu tautu un cilvēku paaudžu dzīvesvieta, galvenais un dabiskais faktors jebkurā uzņēmējdarbības jomā, kas tieši vai netieši iesaistīts visu citu preču ražošanā un ieguvumi.

Tirgus vidē zemei ​​ir daudzfunkcionāls mērķis. Kā dabas objekts, kas pastāv neatkarīgi no cilvēku gribas, Zeme ir visa planēta, cilvēka šūpulis, pildot svarīgu ekoloģisku funkciju. Tajā pašā laikā zeme ir arī augsne, mūsu planētas augšējais slānis, tās virsma jeb telpiskais pamats ir ekonomisks objekts un līdz ar to atspoguļo ekonomiskās attiecības. Zemes sociālā loma ir tāda, ka tā kalpo kā dzīvotne un cilvēka dzīves nosacījums. Un visbeidzot, zeme kā valsts teritorija vai federācijas subjekts nosaka politisko funkciju. Tāpēc darījumus ar zemes gabaliem regulē ne tikai konstitucionālās normas un zemes likums, bet arī civillikums, ņemot vērā mežsaimniecības, vides un citus speciālos tiesību aktus.

Iepriekš minēto faktoru dēļ zemei ​​kā neaizstājamam daudzfunkcionālas nozīmes dabas resursam ir īpašs juridiskais statuss. Zemes atsavināšana un jo īpaši zemes gabalu pirkšana un pārdošana Krievijā pašreizējā posmā ir specifiska un sarežģīta lieta. Zemes tirgus kā līdzeklis likumīgai zemes pārdalei starp īpašniekiem ar saimnieciskām metodēm tiek objektīvi regulēts ar dažādiem ierobežojumiem un normām.

Krievijas Federācijā, tāpat kā daudzās rūpnieciski attīstītajās pasaules valstīs (ASV, Anglijā u.c.), ir konstatēts, ka privātīpašumam traucējot sabiedrības interešu realizāciju, uz to attiecas pastāvīgi vai īslaicīgi ierobežojumi. Pastāvīgie zemes īpašumtiesību ierobežojumi tās ierobežotā rakstura un uzņēmējdarbībā neaizstājamas dēļ ietver: zonējumu sistēmu; zemes racionāla izmantošana un aizsardzība; vides kontrole; citu īpašnieku, nomnieku un zemes lietotāju likumīgo tiesību un interešu aizsardzība; īpaši aizsargājamo teritoriju un aizsargājamo zonu izmantošanas nosacījumu ievērošana; ņemot vērā būvnormatīvus un noteikumus, plānošanas projektus un apdzīvoto vietu attīstību; zemes piespiedu izpirkšana no īpašnieka valsts un pašvaldību vajadzībām u.c.

Paredzēti arī pagaidu ierobežojumi zemes īpašnieka pilnvarām: zemes gabala stingri mērķtiecīga izmantošana, iespēja pirkt un pārdot lauksaimniecības zemi, saglabājot to paredzēto mērķi, neizmantoto zemes gabalu izņemšana, ierobežots atsevišķu zemes gabalu apgrozījums. zemes kategorijas, zemes ekskluzīvā izmantošana uz nomas pamata u.c. valsts un pašvaldību uzņēmumi patstāvīgi iznomā uz saimnieciskās pārvaldīšanas vai operatīvās vadības tiesībām tiem piešķirto nekustamo īpašumu. Ierobežota ir arī atsavināšana ar nekustamo īpašumu akciju sabiedrībās - lielu darījumu gadījumā (25-50% no uzņēmuma aktīvu uzskaites vērtības) lēmumu vienbalsīgi pieņem Valde vai akcionāru pilnsapulce, un, ja darījuma priekšmets pārsniedz 50% no aktīviem - tikai akcionāru pilnsapulce.

Nekustamais īpašums atrodas dažādu saimniecisko procesu, privāto un sabiedrisko interešu, administratīvo noteikumu un noteikumu kompleksā savijas centrā. Darījumu slēgšana ar zemes gabaliem un citiem nekustamā īpašuma objektiem prasa dziļas un sistemātiskas zināšanas par tirgus īpatnībām, ņemot vērā specifiku. no pašas preces - nekustamais īpašums.

Attiecīgo zemju kategoriju vai to lietošanas tiesību iesaistīšana legalizētās tirgus attiecībās stimulē uzņēmējdarbību un investīciju aktivitāti, novērš noziedzīgus zemes darījumus.

Kā uzņēmējdarbības objekts nekustamais īpašums kalpo kā zināma garantija biznesa stabilitātei un kapitāla pakāpeniskai atražošanai. Tipisks nekustamo īpašumu investors parasti ne tikai atdod kapitālu, bet arī gūst peļņu un kompensē visas pārējās izmaksas. No prestiža īpašuma valdīšanas iespējams iegūt citus priekus.

Nekustamais īpašums ir studiju objekts dažādās zinātnes un izglītības disciplīnās: ģeogrāfijā, arhitektūrā, tiesību zinātnē, zemes ierīcībā, agronomijā, ekonomikā, būvniecībā u.c. Katrā kursā atbilstoši tā specifikai viens vai vairāki atsevišķu nekustamā īpašuma objektu īpašumi. tiek izmeklēti. Atšķirībā no citiem priekšmetiem, kursā "Nekustamā īpašuma ekonomika" tiek pētīts tikai organizatoriskais, ekonomiskais un juridiskais mehānisms darījumu veikšanai nevis ar vienu, bet ar dažādiem nekustamajiem īpašumiem. Zināšanu apjoms par nekustamo īpašumu tirgu ir izveidojies tik daudz, ka to var mācīt kā akadēmisku disciplīnu daudzās specialitātēs: menedžmentā, mārketingā, uzņēmumu ekonomikā (pa nozarēm), finansēs un kredītos. Nekustamā īpašuma ekonomika ir lietišķs kurss, kas apgūst teoriju un praksi dažādu darījumu veikšanai ar svarīgākajiem uzņēmējdarbības resursiem - zemes gabaliem, ēkām un citiem objektiem. Kursa teorētisko bāzi veido ekonomikas teorija, cenu noteikšana, sabiedrības ekonomiskā sistēma, jurisprudence, vispārīgā statistikas teorija un lietišķā - vadība, mārketings, biznesa ekonomika, finanses un kredīts.

2. Mūsdienu nekustamā īpašuma tirgus analīze Krievijā

Raksturojot pašreizējo stāvokli Krievijas nekustamo īpašumu tirgū, jāatzīmē, ka tas ir iegājis otrajā savas attīstības stadijā - posmā, kad tuvojas nekustamajam īpašumam kā investīciju darbības objektam. Ja pirmajā posmā nekustamais īpašums tika iegādāts galvenokārt pašu vajadzību apmierināšanai (mājoklis, biroji savām vajadzībām utt.) un tā izdevīga tālākpārdošana, tad otrajā posmā nekustamais īpašums tiek uzskatīts par finanšu ieguldījumu objektu. pastāvīgu ienākumu gūšana, kas pārsniedz banku noguldījumu likmju līmeni, piemēram, no nekustamā īpašuma objektu izīrēšanas.

Nekustamā īpašuma tirgus attīstību ierobežo daudzi faktori: Krievijas likumdošanas nepilnības, politiskā un ekonomiskā nestabilitāte, zemi iedzīvotāju vidējie ienākumi, kvalificētu speciālistu - nekustamā īpašuma tirgus dalībnieku - trūkums.

Jo īpaši Krievijā ekonomisku apsvērumu dēļ hipotekārās kreditēšanas shēma darbojas arī atsevišķos gadījumos, savukārt lielākā daļa darījumu ar nekustamo īpašumu pasaules praksē tiek veikti ar aizņemtā kapitāla piesaisti (hipotekāro kredītu). Ir pāragri šodien runāt par masveida pircēja ienākšanu Krievijas nekustamo īpašumu tirgū: vidējais slānis tradicionālajā izpratnē Rietumvalstīm (skaitliski galvenais slānis, kas ir galvenais preču un pakalpojumu patērētājs un atbalsts sociāli ekonomiskā sistēma) Krievijā praktiski nav, tāpēc, neskatoties uz, piemēram, hronisko dzīvojamo nekustamo īpašumu trūkumu, pēc tā nav pieprasījuma.

Tomēr mūsdienu Krievijas likumdošana ar visām tās nepilnībām ļauj attīstīt visdažādākās attiecības nekustamā īpašuma jomā: pirkšana un pārdošana, ziedošana, mantošana, noma, apakšnoma, iemaksas uzņēmumu pamatkapitālā, ieķīlāšana utt. . Tiesa, tas viss attiecas uz ēkām un būvēm un mazākā mērā uz zemi.

2007. gadā Krievijas Federācijā ekspluatācijā tika nodoti 714,1 tūkstotis dzīvokļu ar kopējo platību 60,4 miljoni kvadrātmetru. metri, kas sastādīja 119,4% pret pagājušā gada attiecīgo periodu, savukārt 2006. gadā mājokļu būvniecības pieauguma temps 2005. gadā bija 116,1%.

Dzīvojamo ēku kopējās platības ekspluatācijā nodošanas fiziskā apjoma indeksi 2006.-2007.gadam. ir parādīti 1. attēlā.

1.attēls Dzīvojamo ēku kopējās platības ekspluatācijā nodošanas fiziskā apjoma indeksi,% pret iepriekšējā gada attiecīgo periodu

Saskaņā ar 2007. gada rezultātiem Maskavas apgabals kļuva par lielāko būvniecības tirgu valstī, 2007. gadā šajā reģionā tika nodoti ekspluatācijā 12,6% no kopējās Krievijā ekspluatācijā nodotās mājokļu platības. Papildus Maskavas apgabalam starp Krievijas Federāciju veidojošajām vienībām lielākie mājokļu būvniecības apjomi ir arī Maskavā - 8,0%, Krasnodaras apgabalā - 6,2%, Sanktpēterburgā - 4,4%, Tatarstānas Republikā - 3,4 %, Tjumeņas apgabals - 3,2%, Baškortostānas Republika - 3,1%, Rostovas un Čeļabinskas apgabali - katrs 2,8%, Sverdlovskas apgabals - 2,7%. Kopējais ekspluatācijā nodoto mājokļu platības šajās Krievijas Federācijas veidojošajās vienībās bija 49,2% no kopējā rādītāja valstī.

2007. gadā Krievijas Federācijā turpinājās individuālo dzīvojamo māju būvniecības izaugsme. Iedzīvotāji par savu un aizņemto līdzekļu līdzekļiem ekspluatācijā nodeva 181,1 tūkstoti dzīvojamo ēku ar kopējo platību 25,7 miljoni kvadrātmetru. metri, kas līdz 2006. gadam sastādīja 128,9%. Tajā pašā laikā individuālo dzīvojamo māju būvniecības īpatsvars kopējā uzbūvēto dzīvojamo platību platībā bija: Krievijā - 42,6%; Altaja, Burjatijas, Dagestānas, Ingušijas, Kalmikijas, Mari El, Tyvas, Kabardino-Balkarijas, Karačajas-Čerkesas, Udmurtas, Čuvašas republikās, Krasnodaras, Stavropoles teritorijās, Astrahaņas, Ļeņingradas un Tambovas apgabalos - no 65,2% līdz 65. 2%; Čečenijas Republikā, Ust-Ordas Burjatijas autonomajā apgabalā - 100%.

Maskavā, atšķirībā no citu Krievijas Federācijas veidojošo vienību tirgus, pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem bija ierobežots jau 2007. gadā: pieprasījums strauji kritās, un cenu kāpums apstājās. Tirgus ir iegājis stagnācijas fāzē. 2007. gada pirmajā ceturksnī kopējais piedāvājuma cenas kritums par 1 kv. metru standarta mājokļu otrreizējā tirgū Maskavā sasniedza 0,6%. Paneļu māju pārdošanai piedāvātajiem dzīvokļiem cenu kritums bija 0,9%. Ķieģeļu mājās piedāvājuma cenas pieauga par 0,1%. Otrreizējā tirgū piedāvātajiem dzīvokļiem biznesa klases sektorā cenas pieauga par 1,8%, savukārt tipveida jaunceltnēs – par 0,7%.

2007. gada septembrī Maskavas nekustamo īpašumu tirgus stagnācija beidzās, taču tas neizraisīja būtisku cenu kāpuma atsākšanos. Lai gan eksperti atzīmē pakāpenisku pieprasījuma un aktivitātes atdzimšanu tirgū, kā arī potenciālo pircēju pāreju no nogaidošas pozīcijas uz aktīvāku. 2007. gada oktobra pirmajā nedēļā Maskavas dzīvokļa vidējās kvadrātmetra izmaksas pieauga par 0,4% līdz 4167 USD. Vairāk nekā citi, par 0,7%, sadārdzinājušies mājokļi "staļiniskajās" mājās un mājās no standarta ķieģeļiem. Kvadrātmetrs šādos dzīvokļos maksāja 4962 USD. Kvadrātmetra cena modernajās daudzstāvu paneļu ēkās apskatāmās nedēļas laikā pieauga par 0,6% līdz 4085 USD. Dzīvojamās platības cena mājās no moderniem monolītiem ķieģeļiem pieaugusi par 0,3% (līdz 4623 USD par kvadrātmetru). Dzīvokļi paneļu piecstāvu un deviņstāvu ēkās pieauga par 0,2%. Kvadrātmetrs tajos maksāja attiecīgi 3734 un 3835 ASV dolārus. Cenas dzīvokļiem iekšā ķieģeļu piecstāvu ēkas par apskatāmo nedēļu praktiski nemainījās un sastādīja 4095 ASV dolārus par kvadrātmetru. Investīciju ienesīgums dzīvojamajā nekustamajā īpašumā bija 0,68 no bankas depozīta ienesīguma.

Kopš 2008. gada sākuma sekundāro mājokļu segmentā pieprasījums pēc likvīdākajiem īpašumiem, piemēram, biznesa klases dzīvokļiem, aptuveni divas reizes pārsniedzis piedāvājumu. Vēl viena Maskavas nekustamo īpašumu tirgus atšķirīgā iezīme 2008. gadā ir cenu starpības pieaugums dzīvokļiem centrā un nomalē, starp dzīvokļiem viena un tā paša rajona dažāda veida mājās. Cenas lētiem, zemas kvalitātes mājokļiem kritās. Un elitāro mājokļu cenu pieaugums Maskavas apgabala elitārajos kotedžu ciematos līdz 2008. gada beigām sasniegs aptuveni 15% gadā.

2008. gads kļuva par vienu no grūtākajiem gadiem nekustamā īpašuma tirgū visā mūsdienu Krievijas vēsturē. Globālā finanšu krīze smagi skāra visās frontēs – palēninājās būvniecības tempi, kritās iepirkumu aktivitātes līmenis, bankas faktiski pārtrauca hipotekāro kredītu izsniegšanu. Pagājušā gada rezultātus apkopoja Panorama Estate vadošais partneris Omar Hajiyev. Līdz ar to projekta virzība attīsta izstādes stendu, apzinoties uzņēmējdarbības sociālo atbildību. Uzņēmuma tēls mūsdienu uzskatu ietvaros pozicionē uz lomām balstītu stratēģisko mārketingu, paplašinot tā tirgus daļu. Šī situācijas izpratne attiecas uz Al Rice, savukārt tirgus cenu analīze nosaka nozares standartu, ņemot vērā pašreizējās tendences. Krievu specifika paātrina konverģentu sociālo statusu, realizējot mārketingu kā ražošanas sastāvdaļu.

Patērētāju portrets palēnina mērķa tirgus segmentu, paļaujoties uz iekšējo informāciju. Pasākuma formāts sporādiski maina reitingu, ņemot vērā pašreizējās tendences. Netiešā reklāma, ignorējot detaļas, racionalizē eksperimentālās stratēģiskās plānošanas procesu, paplašinot tirgus daļu. Stratēģiskais mārketings vāji nosaka neparastu produktu izvietošanu, optimizējot budžetus. Lieta tāda, ka auditorijas iesaistīšanās nav kritiska. Turklāt mediju plānošana būtiski pārveido PR blakusefektu, optimizējot budžetus. Saturs saglabā tradicionālo kanālu, balstoties uz Rietumu kolēģu pieredzi. Kampaņas efektivitātes vērtējums ir deģenerēts.

2009. gadā svarīga bija pati tirgus uzvedība krīzes laikā. Vairs nav globālu darījumu un projektu, kas pirmskrīzes periodā bija pilni ar medijiem, un pati krīze, tāpat kā pagājušajā gadā, joprojām ir liels notikums. 2009. gadā cenas kritās visos tirgus segmentos, un pieprasījums saruka. Neraugoties uz to, tirgū bija liels atlikumu apjoms un gada laikā mājokļu un komerciālo nekustamo īpašumu nodošanas ekspluatācijā apjoms saglabājās salīdzinoši augstā līmenī. 2009. gada rudenī eksperti atzīmēja aktivitātes pieaugumu: cenas stabilizējās, pieprasījums pieauga un parādījās reāli darījumi. Taču par tirgus atveseļošanos vēl pāragri runāt, norāda eksperti. "Apakšā" vēl nav iziets, bet daudzi vēlas domāt savādāk.

2009.gada janvārī Krievijas premjerministrs Vladimirs Putins ierosināja valdībai nesamazināt mājokļu būvniecības apjomus un izvirzīja uzdevumu “censties noturēt latiņu” nodošanai ekspluatācijā 2008.gadā, t.i. 61 miljons kv. metri. Ar valsts mājokļu politiku saistīto programmu finansēšana kopumā radīja optimismu 2010.gada sākumā - kopējais federālā budžeta un attīstības institūciju šiem mērķiem atvēlēto līdzekļu apjoms 2009.gadā pārsniedza 447 miljardus rubļu.

Turklāt premjera uzdevuma risināšanu vajadzēja veicināt līdz 150 miljardiem rubļu palielinātajam. 2009. gadā Mājokļu hipotekārās kreditēšanas aģentūras (AHML) kapitāls, un summa palielinājās līdz 2 miljoniem rubļu nodokļa atskaitījums pilsoņiem, kas pērk un būvē mājokli, un palielinājās līdz vairāk nekā 300 tūkstošiem rubļu. maternitātes kapitāla apjoms, ko var un vajadzētu novirzīt mājokļa iegādei (FM prognozēja 2010. gadā, šādu līdzekļu ieguldījums ekonomikā ir 102 miljardi rubļu). Federālajai programmai "Mājokļi" (kurai finansējums samazināts par aptuveni 30%), šogad tika atvēlēts aptuveni 61 miljards rubļu. Bet, neskatoties uz visiem pūliņiem, 2009. gadā, saskaņā ar Reģionālās attīstības ministrijas datiem, ekspluatācijā tiks nodoti 53 miljoni kvadrātmetru. metru mājokļu, un nākamais gads, pēc Krievijas Būvnieku asociācijas vadītāja Nikolaja Košmana domām, kļūs vēl sliktāks, jo "celtniekiem 2010. gadam nav absolūti nekādu rezervju".

2009. gada maijā Reģionālās attīstības ministrijas vadītājs Viktors Basargins nāca klajā ar mājokļu tirgum nozīmīgu paziņojumu - 1 kv.m. metrus pieejamu mājokļu, kas uzbūvēts (pilnībā vai daļēji) uz federālā budžeta rēķina, nedrīkst pārsniegt 30 tūkstošus rubļu.

2009. gadā valsts pasūtījums kļuva gandrīz par galveno mājokļu būvniecības "lokomotīvi". Īpaši ievērojamu ieguldījumu tirgus mājokļu segmenta uzturēšanā sniedza varas federālās struktūras - Krievijas Federācijas Aizsardzības ministrija un Iekšlietu ministrija. Jo īpaši Aizsardzības ministrija aizejošajā gadā ir iztērējusi gandrīz 90 miljardus rubļu vairāk nekā 40 tūkstošu dzīvokļu iegādei. Un tas ir tikai sākums. Pēc ministra Anatolija Serdjukova teiktā, 2009.-2010.gadā uz visu avotu rēķina Aizsardzības ministrija plāno pārmitināt 90 tūkstošus militārpersonu ģimeņu, no kurām 45,7 tūkstošus - 2010.gadā. Dienesta dzīvojamā fonda veidošana tiks veikta līdz 2015.gadam federālās līgumdienestu mērķprogrammas ietvaros.

Krievijas Iekšlietu ministrijā, pēc ministrijas Loģistikas departamenta datiem, mājoklis ir nepieciešams vairāk nekā 100 tūkstošiem darbinieku. Departamenta vadītājs Vladimirs Lukjanovs gada sākumā sacīja, ka Iekšlietu ministrijai nepieciešami vairāk nekā 112 tūkstoši dzīvokļu, "tas ir aptuveni 195 miljardi rubļu". Valsts aizsardzības rīkojums mājokļu celtniecībai 2009. gadā no federālā budžeta atvēlēja tikai 1,3 miljardus rubļu. plus 2,4 miljardi rubļu. pabeigt jau iesākto būvniecību. 2010.gadā var palielināties finansējums mājokļu celtniecībai IeM, cer departamentā.

Arī 2009. gadā aptuveni 10 miljardi valsts rubļu. bija vērsta uz mājokļa iegādi jaunām ģimenēm attiecīgās FTP ietvaros.

Valsts kļūst par galveno spēlētāju nekustamā īpašuma tirgū. Federālais mājokļu attīstības fonds (RHD fonds) ir paredzēts, lai stimulētu piedāvājuma apjomu Krievijas mājokļu tirgū. Tātad plānots, ka vismaz 30% mājokļu Krievijā no 2012.gada tiks būvēti uz fonda apgrozījumā iesaistītās zemes. Dzīvojamo nekustamo īpašumu īpatsvaram Krievijas Federācijā, kas tiek būvēti uz fonda zemēm, 2010. gadā vajadzētu sasniegt 10%, bet 2011. gadā - 20%.

2010. gadā RHD fonds jau ir sarīkojis piecas zemes izsoles zemes gabalu pārdošanai dažādos Krievijas Federācijas reģionos. Apbūvei atvēlētajos zemesgabalos var apbūvēt 1 miljonu 100 tūkstošus kvadrātmetru. metru mājokļa. Fonda stratēģiskā prioritāte ir radīt apstākļus ekonomiskās klases mājokļu, galvenokārt mazstāvu, būvniecībai. Līdz 2020.gadam ikgadējo mājokļu nodošanas ekspluatācijā apjomu Krievijā plānots palielināt līdz 140 - 150 miljoniem kvadrātmetru. metri.

2012.–2014.gadā fonds paredzējis pāriet no zemesgabalu “optimizācijas” uz “investīciju” saskaņošanu un finansēt elektrotīklu, energocentru, kā arī komunālās infrastruktūras lineāro un nelineāro objektu izbūvi. Turklāt fonds savu darbību ietvaros veicinās attīstītāju piekļuvi finanšu resursiem. Jo īpaši tas nodrošinās garantiju (piedāvājumu) noteikta mājokļa daudzuma iegādei no attīstītājiem par cenu, kas nav augstāka par "centrāli noteikto ekonomiskās klases mājokļa cenu konkrētajā reģionā". Tādējādi fonds garantēs attīstītājiem brīvā tirgū nepārdotu dzīvokļu iegādi.

Hipotēkas joprojām ir nepieejamas lielākajai daļai Krievijas pilsoņu, un kredītu likmes diez vai var saukt par adekvātu. Hipotēku atmaksa Krievijā sākās 2007. gada trešajā ceturksnī.

Krievijas bankas 2009.gada janvārī-septembrī izsniedza privātpersonām mājokļa hipotekāros kredītus par 91,5 miljardiem rubļu, kas ir 5,9 reizes mazāk nekā 2008.gada attiecīgajā periodā, kad aizņēmējiem tika izsniegti 537,5 miljardi rubļu, norāda TSB RF. 2008. gadā vidēji mēnesī tika izsniegti 29 tūkstoši kredītu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Centrālās bankas prognozēm hipotēku tirgus apjoms valstī 2009. gadā nepārsniegs 130 miljardus rubļu. Kopumā, pēc Krievijas Federācijas Reģionālās attīstības ministrijas datiem, 2008.gadā Krievijā tika izsniegti hipotekārie kredīti par 630 miljardiem rubļu.

Kopējais parāds par hipotēkām, kas gada sākumā veidoja 1,057 triljonus. rub., pēc deviņiem mēnešiem samazinājās līdz 1,003 triljoniem. berzēt. Šobrīd, pēc ARHML datiem, Krievijas Federācijā hipotēku sektorā ir aptuveni 60 tūkstoši problemātisko kredītu par kopējo summu aptuveni 90 miljardi rubļu.

Pēc brokeru kompānijas "Kreditmart" datiem, 2009.gada novembrī kopējais banku skaits, kas piedāvāja hipotēkas mājokļa iegādei otrreizējā tirgū, veidoja 17 vienības. Banku skaits, kas piedāvā mērķkredītus ar esošu nekustamā īpašuma objektu un kredītus mājas ar zemesgabalu iegādei otrreizējā tirgū, sasniedzis 13 vienības.

2009. gada rudenī situācija uzlabojās, likmes nedaudz samazinājās, taču lielākajai daļai kredītņēmēju tās joprojām nav pieejamas. Hipotēku produktu vidējā tirgus likme 2009.gada novembra beigās bija 18,06%, salīdzinot ar janvāri, rubļa kredītu vidējās tirgus likmes samazinājums bija 0,16 procentu punkti. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Centrālās bankas datiem deviņiem mēnešiem vidējā svērtā likme ir 14,6%. Šajā līmenī likme saglabājusies pēdējo sešu mēnešu laikā.

Krievijas valdība veic aktīvus pasākumus, lai pārstrukturētu aizdevumus un atbalstītu hipotēkas. Valsts atbalsts tiek veikts, piešķirot papildu līdzekļus Hipotēku un mājokļu kreditēšanas aģentūrai (AHML). Īpašās programmas līdzekļi 40 miljardu rubļu apmērā. (kredīts no Vnesheconombank - "IF-Real Estate") tiks izmantots, lai sniegtu mērķkredītus bankām 2009.-2010.gadā un varbūt pat 2012.gadā. VEB padome ir gatava izmantot pensiju fondus, lai atbalstītu hipotēkas, kas ir aptuveni 100 miljardi rubļu. Atbalstot iedzīvotājus, kuri iepriekš bija saņēmuši hipotekāro kredītu, 2009.gadā tika nodrošināta iespēja pirms termiņa izmantot maternitātes kapitālu kredīta pilnīgai vai daļējai atmaksai - to izdarījušas jau 80 tūkstoši ģimeņu. Pēc amatpersonu prognozēm, hipotekārās kreditēšanas tirgus apjoms Krievijā 2011.-2012.gadā sasniegs 2007.gada līmeni. Krīzes laikā aktīvi tika veiktas uzņēmumu apvienošanās un pārņemšanas, kuru apjomam, pēc ekspertu domām, 2010.gadā vajadzētu pieaugt. 2009. gadā tirgū dominēja bezskaidras naudas darījumi, tas ir, investori saņēma akcijas uzņēmumos vai projektos, uz kuriem attiecas attīstītāja parādu dzēšana vai restrukturizācija vai objektu pabeigšana. Visievērojamākā ir biroju nekustamo īpašumu tirgus pārdale. 2009. gadā šajā segmentā notika vairāki nozīmīgi darījumi. Mazumtirdzniecības nekustamo īpašumu jomā notiek pārdale uzņēmuma pamatkapitāla un akciju līmenī. Šis process ir aizsegs – īpašnieki mēģina pārdalīt objektu daļas pamatkapitāla stadijā.

3. Noma kā līgumiskas, noteikta termiņa un maksas zemes lietošanas veids. Zemes nomas maksas aprēķināšanas metodika

Tulkojumā no latīņu valodas noma nozīmē nomu vai līgumu par īpašnieka veikto īpašuma nodošanu citas personas valdījumā ar noteiktiem nosacījumiem. Tradicionālā nomas definīcija ir vienas personas (iznomātāja) nodošana citai personai (nomniekam) - īpašuma pagaidu valdījumā vai lietošanā (vai tikai lietošanā) - par samaksu.

Nomas mērķis ir nodrošināt mantas nodošanu pagaidu lietošanā, savukārt izmantošana nozīmē tās izņemšanu no lietas noderīgas īpašības, un pats galvenais, augļu iegūšana un ienākumi. Pretstatā tīri juridiskai nomas definīcijai kā līgumiska, noteikta termiņa un atlīdzīga īpašuma valdīšana un izmantošana, noma ir pārvaldības sistēma vai organizatoriska uzņēmējdarbības forma, kas pauž īpašuma attiecības un ražošanas spēku stāvokli un, galvenais, darbs.

Galvenais šādu attiecību izpausmes veids ir līgums, jo runa in šajā gadījumā, ir par elastīgu juridisko formu, kurā var ietērpt dažāda rakstura sociālās attiecības.

Atsevišķa nomas izskatīšana atrauti no tā materiālā satura – ražošanas spēkiem vai no tās paša formas, kas raksturo ražošanas attiecības – neļauj atklāt šīs ekonomiskās sistēmas ekonomisko būtību.

Īstā noma notiek tad, kad pielietotā ražošanas forma rada kopēju kopīgu (dalītu) un privātu īpašumtiesību formu uz ražošanas līdzekļiem un darba rezultātiem rašanos. Tajā pašā laikā jebkura veida īpašums neizslēdz tā izmantošanas nomas formu.

Kļūdaina ir arī īres maksas jēdziena aizstāšana. dažādas formas līgumattiecības. Pirmkārt, tajos dažādos veidos tiek veidoti darba kolektīvi: darbaspēka algošanas vietā tiek ieviesta dalība, vienlaikus mainot katra darbinieka tiesības un pienākumus, kas izriet no viņa īpašuma, saņemt ienākumus un iegūtos ražošanas līdzekļus. Īre nav darbinieku, bet gan īpašuma algošana.

Līdz ar to tā nav darba organizācijas forma, bet gan mantisko attiecību realizācijas veids. Pats ražošanas līdzekļu īrēšanas (īrēšanas) fakts noved pie fundamentālām izmaiņām sociālais statuss strādniekiem.

Ar īres palīdzību viņi faktiski savienojas ar darba līdzekļiem nevis kā algoti strādnieki, bet kā viņu saimnieki. Rezultātā tiek būtiski paplašināta strādnieku darba aktivitātes motivēšanas bāze ne tikai kā patērētājiem, bet arī kā ieinteresētiem uzņēmējiem, kas ir saistīta ne tikai ar algu fondiem un materiālo stimulu, bet arī ar pārpalikuma produkta apropriāciju, ar atražošanas process īres ekonomikā, kolektīvam un katram darbiniekam īstenojot savas īpašuma līdzīpašnieka tiesības (sk. 1. tabulu).

1. tabula. Kvalitatīvas atšķirības nomas un nomas attiecībās

Zemes gada nomas maksas aprēķins tiek veikts katram zemes gabalam atsevišķi, reizinot zemesgabala platības pilsētbūvnieciskās vērtības zonas gada diferencēto likmi ar korekcijas koeficientu un koeficientu pēc īrnieku kategorijas.

Nomas maksu par iznomājamo zemi veido pēc formulas:

R Appl. Zaz. = D st.z.n. × S z.y. × Uz labots. × K automašīna,

kur P Appl.zaz. - zemes nomas maksas lielums;

D. vecākais z.n. - diferencēta zemes nodokļa likme atkarībā no plānošanas zonu robežām;

S z.y - zemes gabala platība kv. m, paredzēts īrei;

Uz popr. - korekcijas koeficients nomas un zemes nodokļa gada likmēm;

K auto. - īrnieku kategorijas koeficients.

Diferencētas zemes nodokļa likmes konkrētas pilsētas teritorijā nosaka pilsētas dome.

Korekcijas koeficients nomas un zemes nodokļa gada likmēm tiek piemērots saskaņā ar Krievijas Federācijas likumu "Par zemes samaksu".

Piešķirot konkrētu saimniecisko vienību nomnieku kategorijai, tai atbilstoša koeficienta piemērošanā jāvadās pēc klasifikatoru sistēmas valsts zemes kadastra uzturēšanas vajadzībām.

Pašvaldības uzņēmumiem un pašvaldības iestādēm, aprēķinot zemes nomas maksu, koeficientu pa nomnieku kategorijām nepiemēro.

Ja rodas strīds par saimnieciskās personas iedalīšanu atbilstošajā īrnieku kategorijā, jautājumu noteiktā kārtībā risina īres pabalstu piešķiršanas pieteikumu izskatīšanas komisija.

Fiziskām personām, kas reģistrētas kā uzņēmēji, neveidojot juridisku personu, tiek piemērots koeficients īrnieku kategorijām attiecīgajām juridiskajām personām.

4. Vērtējamā objekta jēdziens un vērtējamās vērtības veidi

Nekustamā īpašuma vērtēšana - konkrēta nekustamā īpašuma vērtības, rakstura, kvalitātes, vērtības, lietderības, specifisko priekšrocību analīze vai aprēķins. Parasti vērtēšana tiek veikta un noformēta profesionāla vērtētāja ziņojuma veidā. Novērtēšanas objekts ir vērtēšanai nodotā ​​manta.

Ir daudz veidu vērtību. Tie ir nepieciešami dažādu klientu vajadzību un novērtēšanas mērķu dēļ. Ir jēdzieni tirgus, likvidācija, ar nodokli apliekamā vērtība, ieguldījumu vērtība utt. Tomēr kopumā vērtību var iedalīt divās lielās kategorijās: apmaiņas vērtība un lietošanas vērtība.

Lietošanas izmaksas (lietošanas izmaksas) - lietas vērtība no konkrēta lietotāja viedokļa, kurš lieto vai plāno izmantot šo lietu noteiktā veidā savu vajadzību apmierināšanai. To uzstāda viena persona (lietotājs), tāpēc tas ir subjektīvs.

Maiņas vērtība (maiņas vērtība) ir vērtība, kas tiek aplūkota saistībā ar lietas atsavināšanu un izpaužas cenas veidā, kad šī lieta tiek apmainīta pret naudu. Definīcija attiecas uz cenu, kas dominēs brīvā, atvērtā un konkurētspējīgā tirgū, kura pamatā nav piedāvājuma un pieprasījuma faktoru radītais līdzsvars. Tāpēc apmaiņas vērtība ir objektīva. To uzskata par vispārinātu lietas kā apmaiņas objekta pievilcības raksturlielumu no nenoteikta skaita tās potenciālo īpašnieku viedokļa, ko kopā sauc par tirgu. Visspilgtākais maiņas vērtības piemērs ir tirgus vērtība. Daži eksperti uzskata, ka tirgus vērtība ir vērtēšanas darbību stūrakmens. Tas saistīts ar to, ka visbiežāk novērtējuma mērķis ir vērtēšanas objekta tirgus vērtības noteikšana.

Definīcija un detalizēts raksturojums tirgus vērtība ir norādīta Starptautisko vērtēšanas standartu (IES) standartā 1. Tirgus vērtība kā vērtēšanas pamats. Taču Krievijai lielāka nozīme ir tirgus vērtības definīcijai, kas ietverta federālajā likumā “Par novērtēšanas darbību Krievijas Federācijā” un novērtēšanas standartos. Saskaņā ar šiem normatīvajiem dokumentiem tirgus vērtība tiek saprasta kā ticamākā cena, par kādu konkrētais objekts var tikt atsavināts atklātā tirgū konkurences apstākļos, darījuma pusēm rīkojoties saprātīgi, kam ir visa nepieciešamā informācija, un darījuma cenas vērtība neatspoguļo nekādus ārkārtējus apstākļus.

Līdz ar to tirgus vērtība ir godīga darījuma rezultāts, ja ir izpildīti vairāki nosacījumi:

1) tirgus, kurā tiek veikts darījums, atvērtība;

2) tirgus konkurētspēja;

3) pušu tipiskā motivācija;

4) pušu saprātīga informētība;

5) pietiekams laiks, kurā vērtēšanas priekšmets tiek piedāvāts tirgū pārdošanai;

6) tipisku maksāšanas līdzekļu izmantošana;

7) neparastu darījuma finansiālo nosacījumu neesamība.

Papildus tirgus vērtībai vērtēšanas standarti nodrošina vairākus vērtības veidus, ko var izmantot vērtēšanas nolūkos:

a) vērtēšanas objekta vērtība ar ierobežotu tirgu - tā vērtēšanas objekta vērtība, kura pārdošana atklātā tirgū nav iespējama vai prasa papildu izmaksas salīdzinājumā ar izmaksām, kas nepieciešamas brīvi tirgotu preču pārdošanai tirgū ;

b) novērtējamās pozīcijas nomaiņas izmaksas – novērtējuma vienībai līdzīgas vienības izveidošanas izmaksu summa tirgus cenās, kas pastāv novērtējuma datumā, ņemot vērā novērtējuma preces nolietojumu;

c) novērtējuma objekta pavairošanas izmaksas, izmaksu summa tirgus cenās, kas pastāv novērtējuma dienā, par novērtējuma objektam identiska objekta izveidi, izmantojot identiskus materiālus un tehnoloģijas, ņemot vērā vērtēšanas objekta nolietošanās;

d) novērtējuma objekta vērtība esošajā lietojumā novērtējuma objekta vērtība, kas noteikta, pamatojoties uz esošajiem apstākļiem un tā lietošanas mērķi;

e) novērtējuma objekta ieguldījumu vērtība ir novērtējuma objekta vērtība, kas noteikta, pamatojoties uz tā ienesīgumu konkrētai personai konkrētam ieguldījumu mērķim;

f) novērtējuma objekta vērtību nodokļu vajadzībām, novērtējuma objekta vērtību, kas noteikta nodokļa bāzes aprēķināšanai un aprēķināta saskaņā ar normatīvo aktu noteikumiem (ieskaitot inventarizācijas vērtību);

g) novērtējuma posteņa likvidācijas vērtība novērtējuma posteņa vērtība gadījumā, ja novērtējuma postenis ir jāatsavina laika periodā, kas ir īsāks par līdzīgu priekšmetu parasto ekspozīcijas periodu;

h) novērtējuma priekšmeta lietošanas vērtība ir novērtējuma priekšmeta vērtība, kas vienāda ar tajā iekļauto materiālu tirgus vērtību, ņemot vērā novērtējuma priekšmeta iznīcināšanas izmaksas;

i) novērtējuma objekta īpašā vērtība ir vērtība, kuras noteikšanai vērtēšanas līgumā vai normatīvajā aktā ir atrunāti nosacījumi, kas nav ietverti šajos vērtēšanas standartos noteiktajā tirgus vai citā vērtības jēdzienā.

Neatkarīgs novērtējums ļauj noteikt dažāda veida īpašuma vērtības:

Tirgus vērtība ir visticamākā cena, par kādu konkrētais vērtēšanas objekts var tikt atsavināts atklātā tirgū konkurences apstākļos, ja darījuma puses rīkojas saprātīgi, kam ir visa nepieciešamā informācija un vērtībā neatspoguļojas ārkārtēji apstākļi. no darījuma cenas, t kad:

- vienai no pusēm nav pienākuma atsavināt vērtēšanas priekšmetu, bet otrai nav pienākuma pieņemt izpildi;

- darījuma puses labi apzinās darījuma priekšmetu un darbojas savās interesēs;

- novērtējuma priekšmets tiek prezentēts atklātajam tirgum publiska piedāvājuma veidā;

- darījuma cena ir saprātīga atlīdzība par novērtējamo īpašumu;

- samaksa par vērtējuma priekšmetu ir izteikta naudas izteiksmē.

Investīciju vērtība - vērtība, kas noteikta konkrētam investoram, pamatojoties uz objekta ienesīgumu konkrētam ieguldījumu mērķim.

Likvidācijas vērtība - vērtība, kas aprēķināta, pārdodot īpašumu ierobežotā laika periodā, kas neļauj ievērojamam skaitam potenciālo pircēju iepazīties ar objektu un pārdošanas noteikumiem.

Kadastrālā vērtība - tirgus vērtība, kas noteikta ar masveida vērtēšanas metodēm, kas noteikta un apstiprināta saskaņā ar kadastrālās vērtēšanas veikšanu regulējošiem tiesību aktiem. Noteikts, jo īpaši nodokļu vajadzībām.

Dažādu veidu vērtību noteikšana sniegs objektīvu informāciju par objekta reālo cenu un palīdzēs pieņemt pareizos apsaimniekošanas lēmumus.

5. Zemes gabalu ekonomiskās novērtēšanas mērķi un organizācija

Zemes gabala ekonomiskais novērtējums ir darbība ar sistemātisku datu vākšanu un analīzi, kas nepieciešami, lai noteiktu zemes vērtību dažādiem mērķiem, pamatojoties uz spēkā esošajiem tiesību aktiem un standartiem.

Zemes gabalu novērtējuma rezultāts būtībā ir atkarīgs no novērtējuma mērķa, kas nosaka zemes gabala vērtības veidu un ar to saistītās tiesības.

Ir četri galvenie zemes novērtējuma mērķi:

- vajadzību apmierināšana jaunais tirgus zeme;

- nodokļu bāzes izveide;

- reāla to vērtības atspoguļošana uzņēmumu grāmatvedībā;

- valsts zemes kadastra sastādīšana, kā arī zemes reālās vērtības atspoguļojums valsts nacionālās bagātības statistikā.

Zemes vērtēšanas pirmais mērķis ir apmierināt topošā zemes tirgus vajadzības.

Zemi un citus dabas resursus var atsavināt un nodot vienai personai citai, ciktāl to apriti pieļauj zemes un citu dabas resursu likumi. Valsts politika zemes un cita nekustamā īpašuma apgrozījuma attīstībai ir vērsta uz šādu uzdevumu risināšanu:

- zemes gabalu nodrošināšanas uz pastāvīgās (neierobežotas) lietošanas tiesību pamata ierobežošana un mantotā valdījuma nodrošināšanas uz mūžu pārtraukšana;

- privatizēto uzņēmumu zemes gabalu iegādes stimulēšana zemes gabalu iekļaušanai uzņēmumu statūtkapitālā;

- nomaksas režīma ieviešana, izpērkot zemes gabalus;

- palielināt valstij piederošo zemes gabalu apsaimniekošanas efektivitāti, diferencējot tos federālajā, Krievijas Federācijas veidojošo vienību īpašumā un pašvaldību īpašumā;

- pāreja galvenokārt uz brīvu zemes gabalu piešķiršanas (pārdošanas) izsoles un konkurences principu;

- kārtības vienkāršošana zemes piešķiršanai mājokļiem un industriālajai attīstībai (saskaņojumi, atļaujas arhitektūras plānošanas un pilsētplānošanas prasībām u.c.);

- hipotekārās kreditēšanas sistēmas attīstība iedzīvotājiem un citiem tirgus dalībniekiem, kas iegulda savus līdzekļus zemes un cita nekustamā īpašuma iegādē;

- valsts un pašvaldību īpašumā esošās zemes nomas tiesību apgrozījuma iespēju paplašināšana;

- zemes tirgus un vērtspapīru tirgus mijiedarbības stiprināšana.

Otrs zemes gabalu vērtības noteikšanas mērķis ir izveidot nodokļu bāzi.

Galvenie naudas ieņēmumu avoti ir:

- zemes vai nekustamā īpašuma nodoklis. Valstīs ar tirgus ekonomiku nekustamā īpašuma nodoklis ir viens no svarīgākajiem kanāliem naudas saņemšanai budžetā. Maksājumi par zemi tādās valstīs kā ASV, Kanāda, Lielbritānija, Vācija, Itālija, Japāna ir iekļauti vienotajā nekustamā īpašuma nodoklī vai darbojas kā neatkarīgs nodoklis tādās valstīs kā Francija, Dānija, Dienvidāfrika, Argentīna, Taivāna. Parasti zemes nodoklis attiecas uz vietējiem nodokļiem. Amerikas Savienotajās Valstīs nekustamā īpašuma nodoklis ir 1% no tā kadastrālās vērtības. Dānijā, Austrālijā, Jaunzēlandē zemes nodoklis tiek piešķirts atsevišķi un ir 3% no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ēku un būvju nodoklis ir 1% no kadastrālās vērtības. Rezultātā tiek stimulēti labiekārtojumi zemesgabalā un tā intensīva izmantošana;

- fizisko un juridisko personu ienākuma nodoklis no nekustamā īpašuma nomas;

- reģistrācijas nodevas par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to;

- samaksa par informācijas sniegšanu no vienotā nekustamā īpašuma kadastra vai zemes kadastra.

RF Darba kodeksa 65. pants paredz, ka nodokļu vajadzībām un citos gadījumos tiek noteikta zemes gabala kadastrālā vērtība.

Saskaņā ar jauno Nodokļu kodeksu (31. nodaļa stājās spēkā 2005. gada 1. janvārī, 2004. gada 29. novembra federālais likums Nr. 141) zemes nodoklis tiek aprēķināts no zemes kadastrālās vērtības, Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 390. pantu nodokļa bāze ir noteikta kā zemes gabalu kadastrālā vērtība.

2007.-2009.gadā plānots veikt darbu pie visu nekustamā īpašuma objektu masveida novērtēšanas nekustamā īpašuma nodokļa ieviešanai no 2010.gada zemes un īpašuma nodokļu vietā (fiziskām un juridiskām personām).

1999. gada 25. augustā Krievijas Federācijas valdība izdeva dekrētu Nr. 945 "Par zemes valsts kadastrālo novērtēšanu", kas lika pamatus valsts darbam ar zemes kadastrālo novērtēšanu Krievijā. Zemes kadastrālā vērtēšana nepieciešama zemes apsaimniekošanas ekonomisko metožu ieviešanai un, pamatojoties uz to, to izmantošanas efektivitātes paaugstināšanai.

Trešais zemes gabalu novērtēšanas mērķis ir to vērtības faktiskā atspoguļošana uzņēmumu grāmatvedības uzskaitē.

Šī mērķa sasniegšanai juridiskās personas paredz pāreju no zemes gabalu pastāvīgas neierobežotas lietošanas tiesībām uz īpašuma vai nomas tiesībām.

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Darba kodeksa 20. zeme tiek nodrošināti pastāvīgā (nenoteiktā) lietošanā valsts un pašvaldību iestādēm, federālās valdības uzņēmumiem, kā arī valsts iestādēm un vietējām pašvaldībām. Visām pārējām juridiskajām personām ir pienākums līdz 2008.gada 1.janvārim pārreģistrēt zemesgabalu pastāvīgās lietošanas tiesības uz zemesgabalu nomas tiesībām vai iegūt tos īpašumā.

Komercorganizāciju statūtkapitālā (akciju) nav atļauts ierakstīt zemesgabalu pastāvīgas (neierobežotas) lietošanas tiesības.

Pārdodot valsts vai pašvaldību zemes gabalus uz tiem esošo ēku vai būvju īpašniekiem, tiek noteikta šāda zemes izpirkuma cena:

- apdzīvotās vietās ar iedzīvotāju skaitu virs 3 miljoniem cilvēku - 5 līdz 30 zemes nodokļa likmju apmērā;

- apdzīvotās vietās no 500 tūkstošiem līdz 3 miljoniem cilvēku - 5 līdz 17 likmju apmērā;

- apdzīvotās vietās līdz 500 tūkstošiem cilvēku, kā arī ārpus apdzīvoto vietu robežām - 3 līdz 10 zemes nodokļa likmju apmērā.

Papildus līdzšinējai zemesgabala izmantošanai parastajā ekspluatācijas režīmā to var iesaistīt otrreizējā lietošanā - tā sauktajā saimnieciskajā apgrozījumā, jo zemes gabalam vienmēr ir cita veida kapitāla kustības nodrošināšanas funkcija.

Šāda zemes gabalu saimnieciskā apgrozījuma formas ir: noma, hipotēka, emisijas atbalsts, t.i. papildu vērtspapīru emisija par zemes vērtību un iemaksu akciju sabiedrībās, personālsabiedrībās, kooperatīvās sabiedrībās.

Piemēram, zemesgabalu, kas reģistrēts kā uzņēmuma īpašums, var iekļaut materiālajos aktīvos pēc tirgus vērtības, pamatojoties uz neatkarīga vērtētāja novērtējuma ziņojumu. Saskaņā ar šo aktīvu vērtības pieaugumu akciju sabiedrība var veikt papildu vērtspapīru emisiju.

Ceturtais zemes gabalu vērtības noteikšanas mērķis ir valsts zemes kadastra sastādīšana, kā arī zemes reālās vērtības atspoguļojums valsts nacionālās bagātības statistikā.

Valsts zemes kadastrs ir sistematizēts dokumentētas informācijas apkopojums par valsts kadastrālās reģistrācijas objektiem, apm. tiesiskais režīms zeme Krievijas Federācijā, par zemes gabalu un ar tiem cieši saistīto nekustamo īpašumu kadastrālo vērtību, atrašanās vietu, lielumu (RF LC 70. pants).

Pilsētas zemes kadastrālā vērtēšana ir masveida vērtēšana, kas vienlaikus tiek veikta visā pilsētā un var ietvert šādus galvenos posmus:

1. posms - sagatavošanas darbi, sākotnējās tirgus un regulējošās informācijas vākšana un apstrāde;

2.posms - pilsētas teritorijas funkcionālais zonējums;

3. posms - zemes kadastrālās vērtēšanas izmaksu rādītāju aprēķināšana;

4.posms - pilsētas teritorijas cenu zonējums;

5. posms - pilsētu zemes kadastrālās vērtēšanas rezultātu reģistrācija (digitālā un grafiskā).

2000.gada 10.janvārī pieņemts Federālais likums Nr.28 “Par valsts zemes kadastru”. Valsts zemes kadastrs tiek veidots un uzturēts, lai sniegtu informāciju:

- valsts un pašvaldību zemes apsaimniekošana;

- valsts kontrole pār zemes izmantošanu un aizsardzību;

- darbības, kas vērstas uz augsnes auglības saglabāšanu un palielināšanu;

- tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to valsts reģistrācija;

- zemes apsaimniekošana;

- zemes ekonomiskais novērtējums un zemes vērtības uzskaite dabas resursu sastāvā;

- saprātīgas samaksas noteikšana par zemi;

- citas darbības, kas saistītas ar zemes gabalu īpašumtiesībām, izmantošanu un atsavināšanu.

Valsts zemes kadastrā ir informācija: par zemes gabaliem; teritoriālās zonas; zemes un to teritoriju robežas, kurās tiek īstenota vietējā pašpārvalde; Krievijas Federācijas veidojošo vienību zemes un robežas; Krievijas Federācijas zemes un robežas.

Valsts zemes kadastra galvenie dokumenti ir Vienotais valsts zemes reģistrs, kadastra lietas un nodevu kadastra kartes. Informācija no valsts zemes kadastra ir atklāta, izņemot informāciju, kas saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem klasificēta kā ierobežotas pieejamības kategorija. Informācija no valsts zemes kadastra par konkrēto zemes gabalu tiek sniegta izrakstu veidā šī zemes gabala reģistrācijas vietā par maksu vai bez maksas.

Viens no galvenajiem uzdevumiem mūsdienu skatuve zemes reforma ir pāreja no zemesgabalu kadastrālās reģistrācijas uz nekustamā īpašuma kadastrālo reģistrāciju un vienota nekustamā īpašuma kadastra izveide. Šāda pāreja nepieciešama, lai pilnveidotu nekustamā īpašuma nodokļa sistēmu un nodrošinātu zemes un īpašuma attiecību subjektus ar nepieciešamo informāciju, kā arī palielinātu valsts un pašvaldību zemes apsaimniekošanas efektivitāti. Kā civiltiesisko attiecību objekti kadastra reģistrācijai pakļautie nekustamā īpašuma objekti ir zemes gabali, ēkas, būves, telpas, nepabeigta būvniecība, nekustamo īpašumu kompleksi.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas prezidenta 2004. gada 9. marta dekrētu Nr.314 "Par federālo izpildinstitūciju sistēmu un struktūru" tika izveidota Federālā nekustamā īpašuma kadastra aģentūra. To pārvalda Krievijas Federācijas Ekonomikas attīstības un tirdzniecības ministrija. Šīs aģentūras pilnvaras ir noteiktas ar Krievijas Federācijas valdības 2004. gada 19. augusta dekrētu Nr. 418 "Par Federālās nekustamā īpašuma kadastra aģentūras noteikumu apstiprināšanu" un 2004. gada 8. aprīļa Nr. 202 ". Federālās nekustamā īpašuma kadastra aģentūras jautājumi". Galvenās pilnvaras ietver:

- valsts zemes kadastra uzturēšanas automatizētās sistēmas izveides organizēšana, ieskaitot 40 miljonus zemes gabalu, un pilsētplānošanas objektu valsts reģistrācija - 70 miljoni objektu kapitālā celtniecība;

- teritoriālās zemes apsaimniekošanas organizēšana saskaņā ar valsts institūciju lēmumiem;

- zemes sagatavošanas organizēšana celtniecības materiāli noteikt Krievijas Federācijas valsts robežu, tās veidojošo vienību un pašvaldību robežas;

- pilsētplānošanas aktivitāšu objektu tehniskās inventarizācijas organizēšana;

- zemes valsts kadastrālās vērtēšanas veikšana un tās rezultātu uzrādīšana saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem;

- valsts zemes kadastra, pilsētplānošanas valsts kadastra, pilsētplānošanas darbības objektu valsts tehniskās reģistrācijas un zemes ierīcības rezultātā iegūto datu valsts fonda uzturēšana;

- nekustamā īpašuma objektu valsts kadastra izveide un uzturēšana. Līdz 2011.gadam valsts zemes kadastru un nekustamā īpašuma kadastru plānots apvienot vienotā nekustamā īpašuma valsts kadastrā;

- ekspertu komisiju slēdzienu apstiprināšana zemes ierīcības objektu zemes ierīcības dokumentācijas, karšu un mērniecības materiālu ekspertīzē;

- Krievijas Federācijas zemju valsts uzraudzības īstenošana, tostarp izmantojot automatizētu informācijas sistēmu;

- valsts zemes kontroles īstenošana;

- interesentu nodrošināšana ar informāciju no valsts zemes kadastra un informāciju par pilsētplānošanas darbības objektiem. Līdz 2011.gadam informācijas sniegšanas termiņam no vienotā nekustamā īpašuma objektu valsts kadastra jābūt 4 dienām pretstatā esošajiem 30 dienu standartiem.

Izmantoto avotu saraksts

1. Asaul A.N. Nekustamā īpašuma ekonomika. 2. izd. - SPb .: izdevniecība "Pēteris", 2008. - 624 lpp.

2. Goremikins V.A., Bugulovs E.R. Nekustamā īpašuma ekonomika. Mācību grāmata. - M .: Informācijas un izdevniecība "Filin", 1999. - 592 lpp.

3. Ivanova E.N. Nekustamā īpašuma vērtēšana: mācību grāmata. - M .: izdevniecība "KnoRus", 2007. - 344 lpp.

4. Krutik A.B., Gorenburgov M.A., Gorenburgov Yu.M. Nekustamā īpašuma ekonomika. Mācību grāmatas augstskolām. Speciālā literatūra. - SPb .: Izdevniecība "Lan", 2001. - 480 lpp.

5. Krutik A., Nikolskaya E. Īpašumu pārvaldība // Pilsētas ekonomika. - 2002. - Nr.1. - S. 77–96.

6. Nekustamā īpašuma vērtēšana: Mācību grāmata / Red. A.G. Grjaznova, M.A. Fedotova. - M .: Finanses un statistika, 2003 .-- 496 lpp.

7. Tepman L.N. Īpašuma vērtēšana. - M .: izdevniecība "Vienotība", 2007. - 464 lpp.

8. Fedotova M.A., Utkin E.A. Nekustamā īpašuma un biznesa novērtēšana. - M .: izdevniecība "EKMOS", 2002. - 352 lpp.

9. Ščerbakova N.A. Nekustamā īpašuma ekonomika: mācību ceļvedis. - Rostova n / D .: Fēnikss, 2002 .-- 320 lpp.

Apmācība

Nepieciešama palīdzība tēmas izpētē?

Mūsu eksperti konsultēs vai sniegs apmācību pakalpojumus par jums interesējošām tēmām.
Nosūtiet pieprasījumu ar tēmas norādi jau šobrīd, lai uzzinātu par iespēju saņemt konsultāciju.

Nekustamā īpašuma tirgus faktiski vienmēr ir lokāls un tieši atkarīgs no reģionālās ekonomikas attīstības līmeņa un stāvokļa, vietējo iedzīvotāju un uzņēmējdarbības ienākumiem, taču tie ir tikai valsts ekonomikas vispārējā stāvokļa, federālās likumdošanas, izpildes atvasinājumi. valsts budžeta, federālās mērķprogrammas, kas nosaka visu reģionu attīstības veidus un tempus.

Krievijas Federācijas galvenie ekonomiskie rādītāji

(saskaņā ar Rosstat , salīdzināmās cenās)

1) Dati par 2019. gada 1. pusgadu (pirmā tāme). 2) 2019. gada I pusgads procentos pret 2018. gada pirmo pusi. 3) 2018. gada I pusgads procentos līdz 2017. gada I pusgadam. 4) Pēc darbības veida "Ieguves rūpniecība", "Apstrādes rūpniecība", "Nodrošinājums elektriskā enerģija, gāze un tvaiks; gaisa kondicionēšana "," Ūdens apgāde; kanalizācija, atkritumu savākšana un apglabāšana, darbības piesārņojuma likvidēšanai. "5) Faktiskajās cenās. 6) 2019. gada augusta dati. 7) 2019. gada augusts un 2018. gada augusts % no iepriekšējā gada atbilstošā perioda. 8) 2019. gada augusts un augusts 2018. gads % no iepriekšējā mēneša 9) 2019. gada janvāris-augusts un 2018. gada janvāris-augusts kā % no iepriekšējā gada atbilstošā perioda 10) Dati par 2019. gada pirmo pusgadu 11) Aprēķināts novērtējuma rādītājs norādītajiem periodiem atbilstoši Rādītāju aprēķināšanas metodiskajiem noteikumiem naudas ienākumi un iedzīvotāju izdevumi (apstiprināts ar Rosstat 02.07.2014. rīkojumu Nr. 465 ar 20.11.2018. grozījumiem).

Izaugsmes tempi IKP uz 2019. gada 1. pusgadu salīdzinot ar 2018. gada 1. pusgadu attiecībā pret iepriekšējo periodu samazinājās no +2.0 līdz + 0.7%.

Rādītāju izmaiņu dinamika 2019./2018.gada janvārim-septembrim salīdzināmās cenās:

Pozitīva dinamika lauksaimnieciskajā ražošanā: no -1,8 līdz + 3,6%;

Izaugsmes tempu samazināšanās:

Atbrīvot preces un pakalpojumi pa pamatveidiem saimnieciskā darbība : no +3,3 līdz + 1,8%

Ražošanarūpnieciskie izstrādājumi: no +3,0 līdz +2,7% ,

- kravu apgrozījuma apjoms: no +3,0 līdz + 1,0%,

- ārējās tirdzniecības apgrozījums: no +20,4 līdz -2,9% (ar ievērojamu pārpalikumu +12 miljardu USD mēnesī),

- mazumtirdzniecības apgrozījums: no +2,8 līdz + 1,4%,

Skaļums maksas pakalpojumi iedzīvotājiem: no +1,5 līdz -0,7%,

-: no +4,3 līdz + 0,6%,

- reālās algas(vidējais valstī, ņemot vērā inflāciju): no + 8,4% līdz + 2,2%.

Reģistrēto skaits bezdarbnieki pieauga par + 3,3%.

Atslēgas likmeKrievijas Banka kopš 28.10. - 6,50% gadā.

Inflācija(patēriņa cenu pieaugums) septembra beigās 2019./2018 sastādīja + 4,0%.

Konti, banku noguldījumi un noguldījumi bankās rubļos ārvalstu valūtā un dārgmetālos uz 01.10.2019. bija 63,3 triljoni. berzēt. (+ 17,9% līdz 01.01.2018., + 4,2% līdz 01.01.2019.), t.sk. fizisko personu noguldījumi- 29,4 triljoni berzēt. (+13,1% līdz 01.01.2018., + 3,2% līdz 01.01.2019.).

Aizdevuminefinanšu organizācijasuz 01.10.2019.: - 33,86 triljoni. berzēt. (+ 12,1% salīdzinājumā ar 01.01.2018., + 1,4% līdz 01.01.2019.), t.sk. nokavēti RUB 2,7 triljoni (8,0% no parāda).

Aizdevumi personām- 17,1 triljons. berzēt. (+ 40,2% salīdzinājumā ar 01.01.2018., + 14,8% līdz 01.01.2019.), t.sk. nokavēts - 0,8 triljoni berzēt. (+ 4,8% no parāda).

Banku sektora peļņa pieauga no 789,7 miljardiem rubļu. uz 01.01.2018 līdz 1500,9 miljardiem rubļu. uz 01.10.2019 (+ 90,0%), un līdz līmenim 01.01.2019. pieaugums bija +11,6%.

Sabalansēts finanšu rezultāts (peļņa mīnus zaudējumi) organizācijām(bez mazajiem uzņēmumiem, bankām, apdrošināšanas organizācijām un valsts (pašvaldību) iestādēm) faktiskajās cenās 2019. gada janvārī-augustā. sastādīja +10276,9 miljardus rubļu (34,3 tūkstoši organizāciju guva peļņu 11570,0 miljardu rubļu apmērā, 14,7 tūkstoši organizāciju strādāja ar zaudējumiem 1293,1 miljardu rubļu apmērā). 70% uzņēmumu ir rentabli.

Kopā organizāciju parādsaistības uz saistībām sastādīja 113 927,6 miljardus rubļu, t.sk. nokavēts - 4224,8 miljardi rubļu jeb 3,7% no kopējā summa parāds (2018. gada augusta beigās - 3,5%

Ievērojami palielinoties organizāciju un banku peļņai, izaugsme ieguldījumi pamatlīdzekļos 2019. gada pirmajā pusgadā veidoja tikai 0,6% (+ 4,3% 2018. gada pirmajā pusgadā), kas atspoguļo biznesa zemo aktivitāti.

Reālās algas vidēji pieauga par + 2,2% (2018. gada janvāris-septembris - + 8,4%)

Reāli rīcībā esošie ienākumi (brīvie līdzekļi) iedzīvotāju kopumā samazinājās par -1,3%.(Saskaņā ar šī rādītāja aprēķināšanas metodiku pieaug iedzīvotāju procentu maksājumi par kredītiem un apdrošināšanu... Iedzīvotāju kreditēšanas un apdrošināšanas pieaugums līdz noteiktam līmenim drīzāk raksturo labklājības pieaugumu, banku un apdrošināšanas pakalpojumu pieaugumu un sabiedrības attīstību, nevis iedzīvotāju ienākumu negatīvo dinamiku. Arī dzīvokļi, automašīnas, ilglietojuma preces un pakalpojumi, kas iegādāti ar kredītu, ir daļa no iedzīvotāju ienākumiem. Turklāt kreditēšanas pieaugums (līdz noteiktam līmenim) pozitīvi parāda kredīta stimulējošo funkciju darba (ražošanas) efektivitātes paaugstināšanai, racionālam patēriņam un resursu izmantošanai).

Pārpalikums Krievijas Federācijas konsolidētā budžeta un valsts ārpusbudžeta fondu budžeta izpilde laika posmā no janvāra līdz augustam sastādīja 3982,3 miljardus rubļu. (+ 32,8% 2019/2018).

Zelta rezerves No Krievijas Federācijas uz 2019. gada 25. oktobri sastādīja USD 539,9 miljardus (+ 17,2% YoY), kas nodrošina pilnīgu ārējā parāda un ārējo saistību segumu, stabilizācijas garantijas nelabvēlīgu ekonomisko apstākļu gadījumā.

Būvniecībā. Būvniecības un montāžas darbi laika posmam 2019. gada janvāris-septembris sastādīja 6117,8 miljardus rubļu (salīdzināmās cenās) jeb + 0,3%. No 2019. gada janvārī-septembrī ekspluatācijā nodotajām ēkām 94,4% ir dzīvojamās ēkas.

Attīstās transporta un inženiertehniskā infrastruktūra: notiek ceļu un dzelzceļu, maģistrālo komunikāciju izbūve, energoobjektu būvniecība un rekonstrukcija. Tiek būvēti lielākie transporta infrastruktūras objekti, hidroelektrostacijas, atomelektrostacijas, SDG stacijas, etilēna, tērauda cauruļu, alumīnija, eļļas, mēslošanas līdzekļu u.c. ražošana. (vairāk nekā 50 projekti - katrs no 0,5 līdz 20 miljardiem ASV dolāru vērtībā) - tas ir papildus militāri rūpnieciskajam kompleksam.

Ārējās ekonomikas jomā: tiek būvēti pasaulē lielākie gāzes vadi uz Eiropu, Ķīnu un Turciju. Ar Ķīnu, Irānu un Indiju tiek izstrādāta galveno transporta artēriju izveide caur Krievijas teritoriju uz Eiropu: no austrumiem uz rietumiem, no dienvidiem uz ziemeļiem tiek attīstīta ziemeļu jūras ceļa infrastruktūra. Nākotnē tas ievērojami samazinās transporta izmaksas preču apmaiņā starp Eiropas un Dienvidaustrumāzijas valstīm un Krieviju - konsekventi nopelnīs papildus naudu par preču tranzītu un attīstīs savu ekonomiku. Attīstās attiecības ar Āfrikas kontinenta valstīm.

Nozīmīgākie objekti salīdzināms ar pirmo piecu gadu industrializācijas periodu būvlaukumiem, ko plānots nodot ekspluatācijā 2019. gadā:

Gāzes cauruļvads Nord Stream 2 (nodota ekspluatācijā 2019. gada decembrī),

Gāzes cauruļvada Turkish Stream krasta posms (nodota ekspluatācijā 2019. gada decembrī),

Dzelzceļa daļa Krimas tilts(ievade — 2019. gada decembris),

Pirmais Baltkrievijas atomelektrostacijas energobloks,

- v Kaļiņingradas apgabals- sašķidrinātās dabasgāzes ražošanas, uzglabāšanas un nosūtīšanas komplekss (ieviests), kā arī starptautiskais jūras kravu un pasažieru terminālis,

Pirmo dzelzceļa un autoceļu tiltu būvniecības pabeigšana pār upi. Cupid uz Ķīnu,

Liela mēroga aviācijas un kosmosa projekti, kodolledlaužu būvniecība un daudzi citi.

Secinājumi un Krievijas ekonomikas un nekustamā īpašuma tirgus perspektīvas

IKP ražošanas dinamika

procentos līdz 2016. gada nosacītā vidējā ceturkšņa vērtībai (1/4 no IKP nominālvērtības 2016. gadam)

Krievijas Federācijas IKP (salīdzināmās cenās) pēc būtiska krituma 2014.-2016.gada periodos, sākot ar 2017.gadu, uzrāda nevis augstu, bet stabilu izaugsmi. Kopumā galvenie ekonomikas rādītāji ir pozitīvi: inflācija samazināta līdz labvēlīgam līmenim, pieaug rūpnieciskā un lauksaimnieciskā ražošana, atveseļojusies būvniecība, atveseļojies patērētāju pieprasījums, vairumtirdzniecība un. mazumtirdzniecība un pakalpojumi, pieaug līdzekļi organizāciju un iedzīvotāju kontos, aug ārējās tirdzniecības apgrozījums.

Stabila nodokļu iekasēšana un ikgadējais budžeta pārpalikums ļauj ne tikai pildīt sociālos plānus un saistības, bet arī realizēt vērienīgus infrastruktūras projektus: tiek būvēti jauni ceļi un tilti, atjaunotas labierīcības. inženierkomunikācijas, tiek būvētas un restaurētas inženierkomunikācijas. Būtisku lomu tajā spēlē arī privātās investīcijas.

Valstī izveidotās privātīpašuma attiecības ir pamatā brīvā tirgus cenu noteikšanai, uzņēmējdarbības aktivitātei, konkurencei, kas savukārt regulē preču ražošanu, to patēriņa īpašības, sortimentu un kvalitāti, preču apmaiņu, piedāvājumu un pieprasījumu. Privātīpašumsīpaši aktuāli un neaizvietojami patērētāju tirgū, kur milzīgs skaits patērētāju (iedzīvotāju) pieprasa visa veida preces ar visvairāk dažādas īpašības... Valsts (un pašvaldību) īpašums tiek saglabāts aizsardzības nozīmes objektu un preču ražošanā un apmaiņā, kā arī paredzēts valsts ekonomiskajai drošībai. Uzņēmējdarbības un konkurences aktivitātes un brīvības nodrošināšanai ir izveidoti valsts regulēšanas un kontroles mehānismi un struktūras, kuru efektivitāte uzlabojas, attīstoties tirgum un attīstoties sociālajām attiecībām. Brīvais tirgus ir stabilizējis piedāvājumu un pieprasījumu gan pēc pārtikas, gan mājsaimniecības precēm un rūpniecības precēm. Tirgus liek privātajiem un valsts uzņēmumiem darboties rentabli, atbrīvojot ekonomiku (un daudzējādā ziņā arī valsti) no neefektīviem nerentabliem uzņēmumiem. Tirgus apstākļi ir izraisījuši sabiedrības pieprasīto tautsaimniecības nozaru ražošanas pieaugumu, Krievijas preču konkurētspējas pieaugumu.

Līdz ar ekonomikas izaugsmi pieauga Krievijas starptautiskā sadarbība un specializācija kā pasaulē lielākā energoresursu (dabasgāze, nafta, elektrība, metāli) eksportētāja un augsto tehnoloģiju ražošanas līdzekļu (iekārtu un darbgaldu, lauksaimniecības) importētāja. mašīnas un automašīnas) un plašs patēriņa preču klāsts. Taču līdz ar starptautiskās ekonomiskās sadarbības attīstību paralēli sākās negatīvi pasaules politiskie procesi. Ģeopolitisko interešu pretnostatījums starp Rietumiem un Austrumiem, starp tehnoloģiski augsti attīstītām un mazāk attīstītām valstīm, cīņa par resursiem un augsto tehnoloģiju, kas pēdējos gados ir saasinājusies, destabilizē starptautiskos tirgus, destabilizē gan Rietumu, gan Austrumu valstu ekonomiku. Savstarpējās ekonomiskās sankcijas, protekcionisma pienākumu ieviešana pārkāpj izveidotās starptautiskās ekonomiskās attiecības un kopumā ierobežo pasaules ekonomikas attīstību. No otras puses, šāda starptautiskā konkurence liek pārbūvēt katras tautsaimniecības iekšējo struktūru par labu noteiktai ekonomiskajai pašpietiekamībai: industriāli attīstītās valstis cenšas atrast alternatīvus (bezoglekļa) enerģijas avotus; un valstis, kurām ir enerģija un izejvielas, rada jaunas augsto tehnoloģiju nozares. Šie pasaules attīstībai dabiskie cikliskie procesi, kā arī Krievijas pilnīga noraidīšana no valsts direktīvās ekonomikas plānošanas, ņemot vērā tās lielo atkarību no ārējiem finanšu un ekonomiskajiem faktoriem, ir novedusi pie ekonomikas izaugsmes samazināšanās no 2014. gada līdz mūsdienām.... Tieši ar to ir saistīti īslaicīgi infrastruktūras izkropļojumi (noteiktu nozaru izaugsmes samazināšanās un ražošanas kritums), īslaicīgas sociāla rakstura neveiksmes (mājsaimniecību ienākumu un pieprasījuma samazināšanās, bezdarba pieaugums).

Tomēr galvenie nosacījumi, kas garantē turpmāku ekonomikas izaugsmi, ir:

- stabila valdības sistēma (varas vertikāle no prezidenta līdz vietējām varas iestādēm), kas nodrošina drošību un likumdošanas disciplīnu,

- stabila likumdošana (ekonomikas, nodokļu),

- esošā finanšu un ekonomisko attiecību sistēma (bankas, nodokļi, muita, brīvie tirgi un konkurence),

- intensīva transporta un inženiertehniskās infrastruktūras attīstība visā valstī (ceļu un dzelzceļu, maģistrālo komunikāciju izbūve, lielu energoobjektu izbūve un rekonstrukcija), kas turpmāk kļūs par visu attīstības virzienu virzītājspēku. To var atļauties tikai spēcīga valsts ar spēcīgu investīciju potenciālu.

Šobrīd pasaulē lielākie gāzes vadi tiek būvēti uz Eiropu, Ķīnu un Turciju. Ar Ķīnu, Irānu un Indiju tiek izstrādāta galveno transporta artēriju izveide caur Krievijas teritoriju uz Eiropu: no austrumiem uz rietumiem, no dienvidiem uz ziemeļiem tiek attīstīta ziemeļu jūras ceļa infrastruktūra. Tas ievērojami samazinās transporta izmaksas preču apmaiņā starp Eiropas un Dienvidaustrumāzijas valstīm.

Šo projektu īstenošana ir spilgts valsts turpmākās attīstības rādītājs un vairo Krievijas nozīmi pasaulē. Tas ļaus valstij saņemt lielākus ienākumus, kas pozitīvi ietekmēs uzņēmējdarbības attīstību un iedzīvotāju labklājību.

Ņemot vērā, ka investīcijām nekustamajā īpašumā kā visdārgākajā precē ir nepieciešams labvēlīgs skats uz priekšu gadu desmitiem, ko 2014.-2017.gadā neredzējām, nenoteiktība nekustamā īpašuma tirgū bija par pamatu tā lēnajai atveseļošanai 2018.-2019.gadā. Saistībā ar pasaules naftas cenu kritumu 2015. gadā (un līdz ar to arī budžeta ieņēmumiem un rubļa devalvāciju) samazinājās negatīvās mediju plūsmas par sankcijām pret Krieviju, patērētāju pieprasījumu un īpaši pieprasījumu pēc dārgām precēm. Patērētāju nenoteiktības dēļ samazinājās visu tirgu un īpaši nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte. Sekojoši, nekustamā īpašuma cenas korekcija 2015.-2017 un iedzīvotāju ienākumu pieauguma atjaunošana atdzīvināja šo tirgu un ar vispārējo ekonomisko izaugsmi radīja pamatu tā tālākai progresīvai attīstībai.

Šodien var apgalvot, ka nekustamā īpašuma tirgus stabili un stabili attīstās un aktivizējas. Šobrīd cenas tirgū (attiecībā pret būvniecības izmaksām) ir minimālas un nākotnē tikai augs, jo pastāv priekšnoteikumi vispārējai ekonomikas izaugsmei un mājsaimniecību ienākumu pieaugumam. Līdz ar to ir pienācis laiks iegādāties nepieciešamos dzīvojamos un nedzīvojamos īpašumus, lai uzlabotu dzīves apstākļus un attīstītu uzņēmējdarbību, tostarp īres biznesu.

Darījuma kontu ieviešana no 2019. gada un pāreja no kopīga celtniecība banku kreditēšana pakāpeniski atrisinās “izkrāpto akcionāru” problēmu. Tas nedaudz paaugstinās nekustamo īpašumu cenu līmeni, finansēšanas shēmā iekļaujot bankas un apdrošināšanas kompānijas. Neefektīvu attīstītāju izstāšanās no tirgus un finanšu kontrole padarīs šo tirgu mazāk riskantu un vēl vairāk samazinās banku finansējuma likmes būvniecībai.

Avoti:

1. http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d04/122.htm ,
2. https://www.minfin.ru/ru/perfomance/public_debt/external/structure/,

Speciālistu sagatavota analīze StatRielt un ir balstīts uz jaunākajiem oficiālajiem datiem uz 06.11.2019.

Abonenti var izmantot analīzi gan daļēji abonentu vārdā, gan pilnībā ar saiti uz

Ja tekstā atrodat kļūdas, lūdzu, informējiet mūs pa pastu: statrielt@ bk. ru .

Vispārējās politiskās un sociāli ekonomiskās situācijas ietekmes uz nekustamā īpašuma tirgu analīze (uz 01.10.2016.)

Tautsaimniecības, tajā skaitā nekustamā īpašuma tirgus, attīstības svarīgākie nosacījumi ir valsts spēks, likumdošanas stabilitāte, īpašuma tiesību aizsardzība un attīstīta ekonomiskā infrastruktūra (pieejamie finanšu, darbaspēka un izejmateriāli, nodokļu stimulēšana, brīva un godīga konkurence).

Galvenie politiskie notikumi, kas ietekmē Krievijas ekonomiku

Pasaules ekonomikas globalizācija, kas ir starptautisko finanšu un rūpniecības korporāciju attīstības sekas, uz moderno informācijas tehnoloģiju rašanās fona rada ģeopolitiskos procesus, kas strauji maina pasaules politisko un ekonomisko ainu, rada jaunus apstākļi, kādos Krievija kā valsts, kā izveidota civilizācija ar savu kultūru, valodu un tradīcijām cenšas saglabāt un nostiprināt savas pozīcijas:

¾ Spriedzes jostas radīšana Āzijā un Eiropā, teroristu islāmistu grupējumi Irākā, Afganistānā un Sīrijas teritorijā, Krievijai draudzīgi, valdošās elites maiņa šajās valstīs, NATO militāro bāzu izvietošana valstīs, kas robežojas ar Krieviju, apdraudēt tās drošību un kavēt ekonomisko attīstību. Šādos apstākļos, ņemot vērā pagātnes mācības, Krievija ir spiesta segt savas aizsardzības potenciāla uzturēšanas un attīstības izmaksas;

¾ Krimas iestāšanās Krievijas Federācijā un Krievijas atbalsts krievvalodīgajiem Doņeckas un Luhanskas apgabaliem pēc apvērsuma Ukrainā 2014. gada februārī kļuva par iemeslu ASV un Rietumeiropas valstu ekonomisko sankciju ieviešanai. pret Krieviju, lai ierobežotu tās ekonomisko un politisko attīstību;

¾ Iesaistīšanās karā pret pieaugošo islāmismu Sīrijā un tā galveno spēku apspiešana ļauj Krievijai aizstāvēt ekonomiskās un politiskās intereses Tuvajos Austrumos un novērst haosa pieaugumu tās dienvidu pierobežā. Turklāt tā ir - opozīcija Rietumiem tās mēģinājumā panākt nedalītu pasaules ekonomisko un politisko dominēšanu, kaitējot citām valstīm un jo īpaši Krievijai, kā arī - testēšana kaujas apstākļos un Krievijas bruņojuma efektivitātes demonstrēšana;

¾ Attiecībās ar Turciju, kas robežojas ar Turciju, kas krasi pasliktinājušās pēc tam, kad 2015. gada novembrī turki notrieka Krievijas lidmašīnu, iezīmējas uzlabojumi. Turcijas prezidents atvainojās Krievijai un pauda gatavību kompensēt nodarītos zaudējumus. Krievijas puse vienojās uzsākt savstarpējo attiecību normalizēšanas procesu. Taču ne visiem Turcijā un pasaulē šādas izmaiņas Turcijas prezidenta gaitās patika, un 2016. gada 15. jūlijā notika valsts apvērsuma mēģinājums. Šie notikumi izraisīja izmaiņas Turcijas vadības politiskajā kursā pret mūsu valsti. Šobrīd tiek gatavoti dokumenti par brīvās tirdzniecības zonu starp abām valstīm un vidēja termiņa ekonomiskās, zinātniskās un tehniskās sadarbības programmu;

¾ Četrkārtīgs pasaules naftas cenu sabrukums un ievērojams citu izejvielu (gāzes, alumīnija, niķeļa, cinka u.c.) cenu kritums, kas sākās 2014. gada vidū, būtiski samazināja Krievijas budžeta ieņēmumus, un Rietumu sankcijas saskaņā ar ASV spiediens ierobežoja piekļuvi Rietumu kapitālam... Tas rosina Krieviju attīstīt politiskos un ekonomiskos sakarus ar citām valstīm: Ķīnu, Indiju, Irānu, Brazīliju, Dienvidāfriku, Venecuēlu un citām, kā arī atjaunot un padziļināt attiecības ar valstīm – bijušajām padomju republikām. Tiek veikti pasākumi, lai izveidotu finanšu mehānismus, kas mazinātu Rietumu valūtu lomu Krievijas starptautiskajos norēķinos un mazinātu finansiālo atkarību no Rietumiem;

¾ ASV spiediens uz Krieviju izpaudās provokācijā ar Malaizijas pasažieru lidmašīnas avāriju uz robežas ar Krieviju un tā dēvētajā "dopinga skandālā" vasaras olimpisko spēļu laikā Brazīlijā, kura mērķis ir ietekmēt Krieviju, radot negatīvs politiskais un ekonomiskais tēls;

¾ Otrajā Austrumu ekonomikas forumā Vladivostokā 2016. gada 2. - 3. septembrī tika parakstīti vairāki svarīgi dokumenti par Krievijas un Korejas attiecību attīstību tirdzniecībā, rūpniecībā un enerģētikā, tika panāktas priekšlīgumas par Krievijas un Japānas attiecību attīstību. un par enerģijas gredzena izveidi (Krievija, Japāna, Ķīna, Dienvidkoreja). Samitā turpinājās pasaules līderu dialogs par novatoriskas, veselīgas, savstarpēji saistītas un iekļaujošas pasaules ekonomikas veidošanu. G 20 Hangdžou, Ķīnā, no 4. līdz 5. septembrim. Ar Krievijas piedalīšanos notika daudzpusējās un divpusējās sarunas par politisko un ekonomisko domstarpību pārvarēšanas jautājumiem.

¾ Par nozīmīgu iekšpolitisku notikumu valstī kļuva 18. septembrī notikušās pārstāvniecības institūciju vēlēšanas. Valsts domē ievērojamu vietu vairākumu saglabās prezidentu atbalstošās partijas "Vienotā Krievija" pārstāvji. Tas saglabās politisko un ekonomisko stabilitāti sabiedrībā.

Tādējādi, neskatoties uz spēcīgāko spiedienu no ASV un Rietumeiropas puses, Krievijai izdodas aizstāvēt savas intereses un nostiprināt ietekmi pasaulē, kas labvēlīgi ietekmēs valsts ekonomisko attīstību.

Krievijas ekonomikas stāvoklis un galvenie ekonomiskie rādītāji

Saskaņā ar Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas un Rosstat datiem uz 01.10.2016.

Būvniecības un montāžas darbu apjoms 2016.gada augustā sastādīja 559,8 miljardus rubļu jeb 98,0% (salīdzināmās cenās) līdz pagājušā gada atbilstošā perioda līmenim, 2016. gada janvārī-augustā. - 3391,0 miljardi rubļu jeb 95,4%.

2016. gada augustā. Uzcelti 81,3 tūkstoši jaunu dzīvokļu, 2016. gada janvārī-augustā - 602,8 tūkstoši dzīvokļu, individuālie attīstītāji janvārī-augustā uzbūvējuši 18,7 miljonus kvadrātmetru. metri no dzīvojamo ēku kopplatības jeb 43,6% no kopējā mājokļu platības. Kopumā ekspluatācijā nodoti 42,8 miljoni kvadrātmetru. m (94,2% salīdzinājumā ar pagājušā gada attiecīgo periodu Ak jā).

Uzņēmējdarbības pārliecības indekss 2016. gada septembrī salīdzinot ar 2015. gada decembri pieauga ieguves rūpniecībā no (-5%) līdz (-1%), apstrādes rūpniecībā - no (-11%) līdz (-5%), elektroenerģijas, gāzes un ūdens ražošanā un sadalē - no (2%). ) līdz (6%).

Vidējais ražošanas telpu izmantošanas līmenis , pēc aptaujāto vadītāju domām, 2016. gada septembrī. sasniedza 64%. 91% aptaujāto uzskata, ka viņu ražošanas jauda apmierinās paredzamo pieprasījumu pēc produkcijas tuvāko 6 mēnešu laikā, no kuriem 12% norāda uz jaudas pārpalikumu.

Ieguldījumi pamatkapitālā 2016. gada augustā sastādīja 5302,7 miljardus rubļu (95,7% 2015. gadā un 92,7% 2014. gadā.

Vidējais mēneša uzkrātais nomināls alga organizāciju darbinieku skaits par periodu janvāris - augusts, salīdzinot ar šo pašu periodu pērn, pieauga par 7,3%, reālie - samazinājās par 0,3%. Īsta vienreizēja naudas ienākumi samazinājās par 5,8%.

inflācija,saskaņā ar Krievijas Federācijas Centrālās bankas datiem pēc augusta rezultātiem no 2016. gada sākuma sastādīja 6,9% (2015. gada septembrī - 10,4%).

Atslēgas likmekopš 19.09.2016 ir 10%.

Nokavētie maksājumi saņemti banku aizdevumi un aizdevumi Krievijā kopumā 2016. gada jūlija beigās saskaņā ar operatīvajiem datiem sastādīja 49429,3 miljardus rubļu, tajā skaitā kavēto - 329,5 miljardus rubļu jeb 0,7% no kopējās parāda summas par saņemtajiem banku aizdevumiem un aizņēmumiem ( gada beigās 2015. gada jūlijs - 0,7%).

Konsolidētais deficīts federālais budžets laika posmā no 2016. gada janvāra līdz jūlijam sastādīja 851,3 miljardus rubļu.

Uz 23. septembri YTD zelts un ārvalstu valūta valsts rezerves pieauga par 7,4% līdz 398 miljardiem USD.

Secinājumi un prognozes

2014.-2015.gadā globālā naftas tirgus sabrukums un ASV sankcijas pret Krieviju noveda pie rubļa devalvācijas un ekonomisko un finanšu saišu saraušanas ar atsevišķiem starptautiskajiem uzņēmumiem, kas negatīvi ietekmēja Krievijas ekonomiku, kas lielā mērā ir vērsta uz enerģijas eksports un ārvalstu investīcijas. Tas izraisīja budžeta deficītu, valdības programmu un sociālo izdevumu samazināšanos, ienākumu un investīciju aktivitātes samazināšanos, patērētāju pieprasījuma samazināšanos un augstu inflāciju, izraisot recesiju dažās nozarēs, būvniecībā un būvmateriālu ražošanā, mazumtirdzniecība un maksas pakalpojumi iedzīvotājiem.

Šādos apstākļos pozitīva loma bija ārvalstu uzņēmumu un importēto preču daļējai izņemšanai no vietējā tirgus: Krievijas uzņēmumiem reālajā sektorā bija iespējas palielināt savu daļu vietējā tirgū un palielināt ražošanu. Rubļa devalvācija stimulē iekšzemes ražošanu un eksportu un sniedz labas iespējas nozaru struktūras uzlabošanai, mazās un vidējās ražošanas attīstībai un importa aizstāšanai. Lieliskus izaugsmes rezultātus uzrāda lauksaimniecība, lauksaimniecības pārstrāde un lauksaimniecības tehnikas un iekārtu ražošana. Būtisks ražošanas pieaugums bija pārtikas un vieglajā rūpniecībā, pieauga autobusu, kravas automobiļu un piekabju ražošana, mašīnu un iekārtu, metāla griešanas mašīnu, turbīnu, celtniecības celtņu un celšanas un transporta iekārtu ražošana, pieaugums. iekārtu un iekārtu ražošanā metalurģijai, apdares materiālu un metāla ražošanā būvkonstrukcijas, apkures katlu un apkures radiatoru ražošana, mākslīgo un sintētisko šķiedru ražošana, farmaceitisko līdzekļu, medicīnas iekārtu un instrumentu ražošanas pieaugums, kā arī daudzi citi tautsaimniecībai nozīmīgu produktu veidi.

Kopš 2016. gada sākuma ir vērojamas galveno ekonomisko rādītāju atveseļošanās tendences: IKP pozitīvās dinamikas atjaunošanās, inflācijas samazināšanās, patēriņa pieprasījuma un investīciju aktivitātes atjaunošanās. Neliels naftas cenu pieaugums veicināja arī konservatīvo valsts finanšu politiku un uzņēmējdarbības ekonomisko aktivitāti.

Pozitīvās tendences Krievijas ekonomikā liecina, ka ienākumu pieaugums iedzīvotājiem un biznesam atjaunosies no 2017. gada. Tas veicinās pieprasījuma pieaugumu un stimulēs ekonomiku.Krievijai ir visi galvenie resursi: attīstīta enerģija, izejvielas, cilvēkresursi. Importa aizstāšanas tālāka attīstība prasa ievērojamus un regulārus ieguldījumus augsto tehnoloģiju nozaru aktīvos. Nepieciešams attīstīt inženiertehnisko un transporta infrastruktūru, būvēt jaunas industriālās ēkas un būves, iegādāties, projektēt un izveidot modernu aprīkojumu, apmācīt personālu, ieviest jaunas tehnoloģijas un organizēt efektīvu ražošanu. Tomēr tas prasa laiku, pacietību, un šeit nevajadzētu gaidīt ātru pavērsienu. Ekonomikas struktūras reformēšana prasīs vismaz desmit gadus.

Svarīgākais ekonomikas stabilizācijas priekšnoteikums ir valdības mērķprogrammas, kas atbalsta mūsdienu ekonomiku un paātrina investīciju procesus.

Ņemot vērā pasaules dabas resursu ieguves kvantitatīvos un ģeogrāfiskos ierobežojumus, ogļūdeņraži (nafta un gāze) arī turpmāk saglabās savu nozīmi Krievijai. Pasaules ražošanas un resursu patēriņa paplašināšanās kontekstā, ražošanas pašizmaksas pieauguma apstākļos naftas cenas pasaulē ilgstoši nevar mākslīgi noturēt zemā līmenī. Ņemot vērā pasaules ekonomikas ciklisko attīstību, turpināsies vispārējā energoresursu cenu pieauguma tendence. Pēc Morgan Stanley ekspertu domām, 2016. gadā pasaules tirgū būs naftas pārpalikums, bet jau 2017. gadā pietrūks 0,1 miljona barelu dienā, kas līdz 2018. gadam trīskāršosies. 2019. - 2020. gadā izejvielu deficīts būs attiecīgi 0,1 un 0,2 milj. Ķīnas pieprasījums pēc naftas pēdējo 20-25 gadu laikā ir nepārtraukti pieaudzis, un tuvākajā nākotnē Ķīna gatavojas kļūt par pasaules galveno importētāju, apsteidzot ASV. Pazīmes, kas liecina par vairākuma naftas ražotājvalstu konsolidētās kontroles atjaunošanu pār naftas ieguves un pārdošanas apjomiem, ļauj cerēt uz cenu stabilizāciju 70 USD par barelu līmenī. Tajā pašā laikā visi saprot lielo nenoteiktības pakāpi līdzsvarā starp karu un mieru.

Jebkurā gadījumā Krievijai būtu intensīvāk jāattīsta importu aizvietojošas pārstrādes un augsto tehnoloģiju nozares, lai mazinātu ārējos riskus.

Tādējādi sankciju mērķi nav sasniegti. Par spīti pieaugošajam ASV, Lielbritānijas un Rietumu mediju valdošo aprindu spiedienam, neskatoties uz iepriekš nedzirdētām provokatīvām apsūdzībām, Krievija netiks ierauta lielā militārā konfliktā. Lielā zaudējumi Tēvijas karš... Nāvējošu ieroču izmantošana pret Krieviju nav iedomājama kodolparitātes dēļ. Rietumiem ir daudz ko zaudēt. Politikā un ekonomikā mums būs jārisina samērā mierīgas sarunas.

Galvenās tendences un perspektīvas nekustamā īpašuma tirgū

1. Tālākam nekustamo īpašumu cenu kritumam nav iekšēju ekonomisko iemeslu. Globālās politiskās un ekonomiskās nestabilitātes apstākļos nekustamais īpašums, tāpat kā līdz šim, saglabā savu ieguldījumu vērtību un ... (abonentiem)

Izmantotie materiāli:

1. Krievijas Federācijas Centrālā bankahttp://www.cbr.ru.
2. www .gks.ru.

Reģionālo nekustamo īpašumu tirgu izpēte

Novecojis:

Vispārējās politiskās un sociāli ekonomiskās situācijas ietekmes uz nekustamā īpašuma tirgu analīze

Galvenie Krievijas un dažu pasaules valstu ekonomiskie rādītāji

Iekšzemes kopprodukts,% pret iepriekšējo gadu

Rūpnieciskā ražošana,% pret iepriekšējo gadu

Patēriņa cenu dinamika,% pret iepriekšējo periodu

Kopš 2016. gada sākuma patēriņa cenas augušas par 2,1% (par šo pašu periodu 2015. gadā - 7,4%). Kopš 2014. gada decembra būtiskais patēriņa cenu pieaugums patēriņa precēm, īpaši pārtikas precēm, izraisīja pieprasījuma samazināšanos pēc citām precēm un pakalpojumiem, tostarp rūpniecības precēm (ēkas, automašīnas, darbgaldi, mēbeles u.c.). To veicināja politiski un psiholoģiski faktori: ASV sankcijas, straujš dolāra un eiro kursa kāpums, importēto patēriņa preču izstāšanās no tirgus, vispārējas nenoteiktības un nenoteiktības sajūta.

Bezdarba līmenis, % no ekonomiski aktīvajiem iedzīvotājiem

IKP fiziskā apjoma indekss pēc ekonomiskās darbības veida salīdzināmās cenās,

% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu

2015. gadā organizāciju (izņemot mazos uzņēmumus, bankas, apdrošināšanas organizācijas un budžeta iestādes) sabalansētais finanšu rezultāts (peļņa mīnus zaudējumi) faktiskajās cenās sasniedza +8421,7 miljardus rubļu (39,6 tūkstoši organizāciju saņēma peļņu 11253 , 9 miljardus rubļu, 15,4 tūkstoši organizāciju strādāja ar zaudējumiem 2832,2 miljardu rubļu apmērā).Kopējais parāds par organizāciju saistībām 2015. gada decembra beigās bija 89014,6 miljardi rubļu, no kuriem nokavētie - 2824,7 miljardi rubļu jeb 3,2% no kopējās parāda summas (2014. gada decembra beigās - 2,8%).Parāds par saņemtajiem banku kredītiem un aizņēmumiemKrievijā kopumā 2015. gada decembra beigās sastādīja 50 089,0 miljardus rubļu, tajā skaitā nokavētie - 395,9 miljardi rubļu jeb 0,8% no kopējā parāda par bankām saņemtajiem aizdevumiem un aizņēmumiem (2014. gada decembra beigās - 0,6%). Organizāciju līdzekļi norēķinu kontos bankās pieauga no 7434,7 līdz 8905,2 miljardiem rubļu. (par 19,8%).

Inflācija 2016. gada aprīlī veidoja 0,4%, no gada sākuma - 2,6%. Salīdzinājumam 2015. gada aprīlī patēriņa cenu pieaugums bija 0,5%, bet kopš 2015. gada sākuma - 7,9%.

Pārdoto preču, produktu, darbu, pakalpojumu un organizāciju aktīvu rentabilitāte

pēc saimnieciskās darbības veida, %

Tādējādi vidēji ekonomikā aktīvu atdeve 2015.gadā pieauga no 3,9% līdz 5%.

Organizāciju saimnieciskā darbība

Uzņēmējdarbības aktivitātes aptauja, kas balstīta uz 3,1 tūkstoša organizāciju vadītāju aptauju, liecina vidējais ražošanas telpu izmantošanas līmenis2016. gada martā sasniedza 64%. 91% aptaujāto uzskata, ka viņu ražošanas jauda apmierinās paredzamo pieprasījumu pēc produkcijas tuvāko 6 mēnešu laikā, no kuriem 12% norāda uz jaudas pārpalikumu. Pie ražošanas pieaugumu ierobežojošiem faktoriem apstrādes rūpniecības vadītāji min ekonomiskās situācijas nenoteiktību, nepietiekamo pieprasījumu pēc uzņēmumu produkcijas vietējā tirgū, augsto nodokļu līmeni un līdzekļu trūkumu.

http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d06/Image5344.gif ">

Situācija ieguves rūpniecībā Krievijā

IKP pieaugums ieguves rūpniecībā sasniedza 1,1%. No 2016. gada 20. janvāra naftas cenām bija vispārēja pieauguma tendence: no 28,21 USD / barelu 2016. gada 20. janvārī līdz 47,32 USD / barelu 2016. gada 30. aprīlī.

Vidējā naftas ieguve dienā šā gada februārī, salīdzinot ar pagājušā gada februāri, pieauga par 4,2%. 2016.gada janvārī-aprīlī ieguves līmenis pieauga par 2,7% un sasniedza 10,889 miljonus barelu dienā.

enerģētikas nozarē

2015. gadā IKP nozarē samazinājās par 1,4%, bet pozitīvā elektroenerģijas ražošanas dinamika saglabājās. Vienlaikus ražošanas pieaugumu veicināja ārējās tirdzniecības faktors, atšķirībā no iepriekšējiem gadiem, kad ražošanas dinamiku noteica iekšējais pieprasījums.

Pēc Rosstat datiem, 2015.gadā Krievijā elektroenerģijas ražošana sasniedza 1063,4 miljardus kWh (kopā ar Krimu), kas ir par 0,4% vairāk nekā 2014.gadā. Savukārt elektroenerģijas patēriņš Krievijā 2015.gadā samazinājies par 0,5%, līdz 1008,2 miljardiem kWh. Tostarp, jo vairāk silta ziema... Rezultātu ietekmēja arī ražošanas samazinājums reālajā tautsaimniecības sektorā. Elektroenerģijas ražošanas pieaugumu kļuva iespējams, palielinoties elektroenerģijas eksporta-importa piegāžu bilancei uz Krievijas robežas. Saskaņā ar Federālā muitas dienesta datiem elektroenerģijas eksports no Krievijas 2015. gadā salīdzinājumā ar 2014. gadu pieauga par 24,3%. Tajā pašā laikā imports pieauga par 2,5%. Somija kļuva par lielāko Krievijas elektroenerģijas pircēju 2015. gadā. Tāpat būtiski pieauga piegādes uz Ukrainu, t.sk. tranzīta plūsmu dēļ uz Krimu. Ķīna 2015. gadā samazināja elektroenerģijas importu no Krievijas, jo ziemeļu provincēs bija mazāks patēriņš. Samazinājies piegādes Lietuvai, kas pāriet uz elektroenerģijas piegādi no Polijas un Zviedrijas.

2016. gadā elektroenerģijas eksports no Krievijas var samazināties uz Ukrainu un Baltkrieviju. Savukārt iekšzemes elektroenerģijas patēriņš saglabāsies 2015.gada līmenī vai nedaudz zemāks.

mašīnbūvē

Mašīnbūvei jebkurā augsti attīstītajā valstī ir prioritāra nozīme kā citu tautsaimniecības nozaru lokomotīvei un iedzīvotāju labklājības pieauguma celšanai. Diemžēl pasaules darba dalīšanas tendences, kas attīstījušās pēdējo 25-30 gadu laikā, ir ierindojušas Krieviju vairākās resursus ražojošās valstīs. Taču pēdējo divu gadu politiskās krīzes notikumi pasaulē ir parādījuši šādas specializācijas politikas maldīgumu.

Kopš 2014. gada novembra Krievijas mašīnbūves sektors sāka uzrādīt negatīvu tendenci, un 2015. gadā kritums bija 8,9% salīdzinājumā ar 2014. gadu. 2009. gadā sakarā ar ievērojamo atkarību no pasaules finansēm mašīnbūvē kritums bija vēl spēcīgāks - 31,2%. 2015. gadā pieprasījums automobiļu tirgū strauji kritās (kas, visticamāk, turpināsies arī 2016. gadā). Līdz ar to autobūves nozare ir uzrādījusi sliktāko rezultātu starp citām mašīnbūves nozarēm.

2015.gads un jo īpaši 2016.gada sākums iezīmējās ar valsts ekonomiskās politikas kursa maiņu uz strauju izaugsmi tehnoloģiskajās tautsaimniecības nozarēs un zinātnietilpīgajās nozarēs. Ja jūlijā kritums sasniedza gandrīz 20%, tad ceturtajā ceturksnī kritums saruka līdz 10%. Paredzams, ka pašreizējās valsts programmas autobūves nozares atbalstam spēs būtiski izlīdzināt negatīvās tendences autobūves nozarē, stabilizēt situāciju un atjaunot pieprasījumu. Valsts atbalsta apjoms rubļos 2016. gadā tiks palielināts par aptuveni 15%. Plānots atsākt auto kredītu izsniegšanu, kas atdzīvinās patērētāju pieprasījumu. Citās mašīnbūves nozarēs kritums piekāpās izaugsmei, kas ļauj cerēt uz kopējās dinamikas uzlabošanos 2016. gadā. Jo īpaši pamatlīnijas kravas vagonu ražošanas pieaugums 2015. gadā sastādīja 24,7%, un 2016. gadā. tiek prognozēts 15-30%. Ir perspektīvas lauksaimniecības inženierijas izaugsmei. 2014.gadā kritums lauksaimniecības tehnikas ražošanā bija 14,3%. Taču jau 2015. gadā, pateicoties lauksaimniecības traktoru un ražas novākšanas kombainu ražošanas pieaugumam, nozare uzrādīja ļoti pieklājīgu izaugsmi - par 26,8%. Liela loma šeit bija valsts atbalsta programmai lauksaimniecības tehnikas ražotāju subsidēšanas veidā. Turklāt, ja 2014.gadā subsīdijas veidoja 15% no iekārtu cenas, tad kopš 2015.gada jūnija šis rādītājs ir palielināts līdz 25%. Paredzams, ka 2016. gadā kopējais valsts subsīdiju apjoms lauksaimniecības tehnikas ražotājiem dubultosies no 5 līdz 10 miljardiem rubļu. 2016. gadā kopējais ražošanas pieaugums lauksaimniecības inženierzinātnēs tiek prognozēts 5% līmenī. Pārtikas, ādas un apavu, celulozes un papīra rūpniecībā, kā arī gumijas un plastmasas izstrādājumu ražošanā izaugsmes tempi bija pozitīvi, pateicoties importēto produktu izņemšanai no tirgus. Naftas ieguves pieaugums pasaulē 2014.-2015.gadā izraisīja izejvielu cenu kritumu un dolāra un eiro kursa kāpumu, kā rezultātā pieauga rubļa cenas velmētam metālam u.c. materiāli valstī. Nozari negatīvi ietekmēja arī straujš kredītu procentu likmju kāpums, taču šis pasākums bija spiests inflācijas ierobežošanai. Galvenais iemesls kopējam ražošanas apjoma kritumam mašīnbūvē ir iekšzemes pieprasījuma kritums. Pieprasījums kritās gan pēc investīciju iekārtām, gan iekārtām mazumtirdzniecības tirgum.

pārtikas ražošanā

Pārtikas produktu, tostarp dzērienu, un tabakas ražošanas indekss bija 102,0% pret 102,5% 2014. gadā, tai skaitā gaļas un gaļas izstrādājumu - 105,0%, piena produktu - 102,0%, miltu un labības rūpniecības produktu, cietes un cietes izstrādājumu ražošanas indekss. - 102,2%, augu un dzīvnieku eļļas un tauki - 97,1%, apstrādāti un konservēti kartupeļi, augļi, dārzeņi - 98,4%, dzērieni - 99,1%, tabakas izstrādājumi - 97,0 procenti. Salīdzinot ar 2014.gadu, pieauga sviesta (par 2,9%), sieru un siera izstrādājumu (par 17,1%) un pilnpiena produktu (par 1,2%) ražošanas apjomi. Augsti saražoti saldēti augļi un dārzeņi (par 10,0%), apstrādāti un konservēti kartupeļi (par 6,8%), margarīna izstrādājumi (par 2,4%), makaroni (par 5,0%), milti no graudaugi, dārzeņi un citas augu kultūras (par 2,1%), granulēts cukurs (par 9,5%). Iepriekšējā gada līmenī saražoti konditorejas izstrādājumi (99,1%). maize un maizes izstrādājumi (99,3%), iebiezinātā piena produkti (99,5%).

Tajā pašā laikā ir samazināti ražošanas apjomi desiņas(par 1,9%), gaļas konservi (par 11,3%), graudaugi (par 5,4%), augļu un dārzeņu konservi (par 6,7%), majonēze un mērces (par 3,1%), augu eļļa (par 5,8%), minerālūdens (par 3,6%), kā arī cigaretes un cigaretes (par 3,4%).

lauksaimniecībā

Lauksaimniecība, medniecība un mežsaimniecība kopumā uzrādīja pieaugumu par 3,1%, pateicoties kviešu, saulespuķu, liellopu un putnu gaļas ražošanas un cenu pieaugumam

Saskaņā ar Krievijas Federālā muitas dienesta datiem (izņemot datus par savstarpējo tirdzniecību ar EAEU dalībvalstīm), graudu eksports no 1. jūlija līdz 16. martam 2015/16 MY sastādīja 27,0 milj.t (+ 5,8% laika posmā no 1. jūlija līdz 16.03.2014/15 MY), tai skaitā kviešu - 19,9 milj.t (+ 2,9%), miežu - 3,8 milj.t (-8,1%), kukurūzu - 3,1 milj.t (1,8 reizes vairāk). Periodā no 2016. gada 1. marta līdz 16. martam eksportēti 1 225,2 tūkst.t graudu (+ 31,1% uz 2015. gada attiecīgo periodu), tai skaitā kvieši - 716,4 tūkst.t (2, 0 reizes vairāk), kukurūza - 357,8 tūkst. tonnu (1,7 reizes vairāk), miežu - 132,2 tūkst.t (2,4 reizes mazāk). lauksaimniecības produkcijas ražotāju vidējā cena Krievijas Federācijā par pārdoto kviešu produkciju. mīksts 3 cl. sastādīja 10 541 rubli/t, kviešu prod. mīksts 4 cl. - 9 896 rubļi / t, lopbarības kviešiem - 9 002 rubļi / t.

2016.gadā graudu un pākšaugu bruto raža tiek prognozēta līdz 104,0 milj.t, cukurbiešu ražošana - līdz 37,8 milj.t, kartupeļu - 32,0 milj.t, dārzeņu ražošana - ne zemākā līmenī kā iepriekš. gadi...

Uz 2016. gada 1. februāri, pēc aplēsēm, visu kategoriju saimniecībās liellopi bija 19,0 miljoni (līdz 2015. gada 1. februārim 98,4%), tajā skaitā govis - 8,4 miljoni (98, 2%); cūku skaits sasniedza 21,8 miljonus (109,7%), aitas un kazas - 24,2 miljonus (99,2%), mājputnus (lauksaimniecības organizācijās) - 451,9 miljonus (104,8%).

2015.gadā, salīdzinot ar 2014.gadu, pieauga piena un iebiezinātā krējuma (par 3,1%), kafijas (par 1,4%) un baltā cukura (par 1,6 reizes) importa iepirkumu fiziskie apjomi. Svaigas un saldētas gaļas (par 26,7%), putnu gaļas (par 44,2%), sviesta (par 37,3%), graudaugu (par 37,2%), izstrādājumu un gaļas konservu (3,3 reizes), jēlcukura (23,9%) imports. ), zivis (38,3%), citrusaugļi (7,0%), saulespuķu eļļa (2,6 reizes), kakao pupiņas (par 25,6%), kakao saturoši produkti (par 44,3%), alkoholiskie dzērieni (par 41,8%), tabakas izstrādājumi ( par 9,4%).

O Sezonas lauka darbiem izsniegto kredītu apjoms uz 2016. gada 4. februāri sastādīja 9 022,0 miljonus rubļu jeb 132,9% no 2015. gada attiecīgā datuma, tai skaitā 8366,7% izsniedza AS Rosselkhozbank miljoni rubļu (145,6%), PAS Sberbank - 655,3 miljoni rubļu (62,8%).

Patērētāju pieprasījuma un cenu pieaugumam vajadzētu pozitīvi ietekmēt vietējās lauksaimniecības produkcijas izredzes un importa aizstāšanu.

finanšu sistēmā

Pašreizējā Krievijas Federācijas Centrālās bankas bāzes likme ir 11,00% gadā.

Kopējais kredītiestāžu piesaistīto līdzekļu apjoms uz 2016.gada 1.februāri sastādīja 49635,2 miljardus rubļu. (+12,3% salīdzinājumā ar 01.02.2015.). Individuālo noguldījumu apjoms bija 22 801,5 miljardi rubļu (+ 18,0%), t.sk. Sberbankā 10340,2 (+22,9%).

Kopš gada sākuma banku sektora aktīvi pieauguši līdz 83,3 triljoniem rubļu (+ 0,3%), savukārt visu pieaugumu nodrošināja valūtas pārvērtēšana, un, neņemot vērā pārvērtēšanas ietekmi, aktīvi samazinājās par 0,7%. Tiek pieņemts, ka reālais aktīvu pieaugums 2016. gadā būs 5-8%. Kopējais izvietoto līdzekļu apjoms laika posmā no 2015. gada janvāra līdz 2016. gada februārim palielinājās no 49069,5 līdz 55015,4 miljardiem rubļu. (+12,1%). Kredīti organizācijām pieauga par 16,1%, kredīti privātpersonām samazinājās par 6,3%. 2015. gadā hipotekārie kredīti izsniegti apmērā 1143,6 miljardu rubļu No 2016. gada 1. februāra kredītiestāžu privātpersonām izsniegto mājokļu kredītu kavēto parādu apjoms sasniedza 74.4 miljardus rubļu (1.8% no kopējā mājokļa kredītu parāda).

Februārī Krievijas bankām izdevās nopelnīt 50,4 miljardus rubļu, bet kopumā kopš gada sākuma - 83 miljardus rubļu, savukārt pagājušā gada pirmajos divos mēnešos bankas zaudēja 36 miljardus rubļu. Šī dinamika liecina par pozitīvām tendencēm banku sektora attīstībā. Kopumā 2016. gada divos mēnešos Krievijas bankām izdevās nopelnīt vairāk nekā pagājušā gada 9 mēnešos, taču šis rezultāts ir aptuveni 2 reizes sliktāks nekā pirmskrīzes gados. Tajā pašā laikā tiek atzīmēts banku konsolidācijas process. No 2015. gada janvāra līdz 2016. gada janvārim strādājošo kredītiestāžu skaits samazinājies no 834 līdz 733 vienībām.

Krievijas starptautiskās rezerves Federācija

Saskaņā ar Krievijas Bankas datiem no 2016. gada 1. marta. starptautiskās rezerves veidoja 380,5 miljardus ASV dolāru un pieauga salīdzinājumā ar 2015. gada 1. martu. par 5,6%.

Iedzīvotāju ienākumi

Iedzīvotāju reāli rīcībā esošā skaidrās naudas ienākumu samazinājums 2015.gadā bija 4,0%. Kritums vērojams jau otro gadu, bet 2015.gadā tas bija dziļākais kopš 1999.gada (toreiz iedzīvotāju reāli rīcībā esošie ienākumi samazinājās par 12%).Iedzīvotāju reāli rīcībā esošo ienākumu samazināšanās lielā mērā ir saistīta ar rubļa devalvāciju, kas veicināja patēriņa cenu pieaugumu. Ražošanas kritums reālajā sektorā izraisīja bezdarbnieku skaita pieaugumu, maksātspējas samazināšanos, patēriņa kreditēšanas samazināšanos un līdz ar to arī mājsaimniecību ienākumu samazināšanos.

Investīcijas

Uz patēriņa pieprasījuma samazināšanās fona vērojams investīciju kritums - 8,4% (salīdzinājumam 2009.gadā kritums bija 13,5%). Investīciju negatīvā dinamika saglabājas jau trešo gadu pēc kārtas un skaidrojama ar nenoteiktību un nenoteiktību ekonomikā kopumā.Viens no iemesliem ir aizņemtā kapitāla sadārdzināšanās. Sankciju rezultātā daudziem uzņēmumiem ārvalstu kapitāls kļuvis nepieejams, un pēc bāzes likmju paaugstināšanas strauji pieaudzis kredītu apjoms no Krievijas bankām. Taustāmu investīciju aktivitātes atjaunošanos var sagaidīt tikai politiskās un ekonomiskās stabilitātes apstākļos un ar kredītu procentu likmju samazināšanos. Taču pagaidām politiskā spriedze saglabājas un tiek atbalstīta no ārpuses, un likmju samazināšana ir maz ticama augsto inflācijas risku dēļ.

Svarīgākais priekšnoteikums ekonomikas stabilizācijai ir valdības programmas, kurām būtu jāpaātrina investīciju procesi. Šādos apstākļos pozitīva loma būtu ārvalstu uzņēmumu daļējai iziešanai no vietējā tirgus, tagad Krievijas uzņēmumiem reālajā sektorā ir iespējas palielināt savu daļu vietējā tirgū un palielināt ražošanu. Importa aizstāšanas tālāka attīstība prasa ievērojamus un regulārus ieguldījumus augsto tehnoloģiju nozaru aktīvos. Nepieciešams būvēt jaunas ražošanas ēkas, iegādāties modernu aprīkojumu, apmācīt personālu, ieviest jaunas tehnoloģijas un ražošanas organizāciju. Taču šis process ir sarežģīts, dārgs, prasa laiku, un te nevajadzētu gaidīt strauju izaugsmi.

Būvniecība

Līdz 2015. gadam (neskaitot laika posmu no 2009. līdz 2010. gadam) būvniecības nozare pieauga ar ievērojamu ātrumu:

Kopš 2015. gada situācija ir kļuvusi manāmi sarežģītāka vispārējo ekonomisko rādītāju samazināšanās, mājsaimniecību un uzņēmumu ienākumu samazināšanās un attiecīgi pieprasījuma samazināšanās dēļ.Būvniecības apjomu kritums gadā bija -7%.Uzņēmēju uzticības indekss būvniecībā 2016. gada 1. ceturksnī sastādīja (-16%)

Šī gada sākumāValdība ir pagarinājusi izdevīgo hipotēku programmu līdz 2016. gada beigām.Programma paredz budžeta līdzekļus līdz 16,5 miljardiem rubļu. Lai piedalītos subsīdiju programmā, komercbankām jāsaglabā maksimālā gada hipotēkas likme 12% apmērā. Iedzīvotājiem likmes saglabājas ne augstākas par 12%, bet banku peļņa samazināsies. Hipotekāro kredītu apjomu plānots saglabāt 900 miljardu - 1 triljona rubļu līmenī. Pērn kredītu apjoms pārsniedza 1,1 triljonu. Hipotēku subsidēšana palīdzēs saglabāt iedzīvotāju interesi par mājokļa iegādi. 2014. un 2015. gadā ekspluatācijā nodots aptuveni tikpat daudz mājokļu - aptuveni 84 miljoni kvadrātmetru. Savukārt 2015.gadā pārdots par 10% vairāk dzīvokļu, ekonomiskās klases mājokļu nodošanas ekspluatācijā apjoma pieaugums pārsniedzis 30%, vairāk tika būvēts vienistabas dzīvokļu un vienistabas dzīvokļu skaits. Pašreizējā sarežģītajā vidē 10% ir laba peļņa. Reģioniem, kas piedalās programmā "Mājoklis krievu ģimenei", tiks piešķirta kompensācija par ekspluatācijā nodotā ​​mājokļa kvadrātmetru inženiertehniskās infrastruktūras ziņā. Deklarētā cena ir 35 000 rubļu / kv.m. pircējiem paliek nemainīgs. Maskava šajā programmā nepiedalās.

Secinājumi un prognozes

Krievijas ekonomiskās attīstības galveno rādītāju dinamikas un to lejupslīdes iemeslu analīze liecina, ka pasaules ekonomika lielā mērā ir atkarīga no pasaules politikas. Mūsdienās pasaules politiku diktē lielāko starptautisko korporāciju īpašnieki, izmantojot vareno ASV valsts iekārtu.

Pirms 25 gadiem ASV spiediena ietekmē Krievija, uzņēmusi kursu uz tirgus attiecībām, sagrāva savu valsts plānveida ekonomiku, cietusi kolosālus ar pasaules karu pielīdzināmus zaudējumus. Visa ekonomika tika iemesta spontānā tirgū, un 10 gadu laikā jebkuras attīstītas valsts galvenās nozares (smagā rūpniecība, darbgaldu ražošana, kuģu būve, lidmašīnu būve) tika praktiski iznīcinātas, tika smagi ietekmēta lauksaimniecība, vieglā un pārtikas rūpniecība. Tika izlaupīti, nodoti metāllūžņos un iznīcināti vadošo nozaru aktīvi: to ēkas, būves, iekārtas. Līdz 2007. gadam tika veidots tirgus ekonomikas modelis ar starptautisku specializāciju ieguves un enerģētikas nozarēs.

2014. gadā, atklāti deklarējot savu interešu aizstāvību, Krievija kā atbildi saņēma spēcīgu politisko un ekonomisko spiedienu no ASV. Izmantojot savas vadošās pozīcijas globālajā ekonomikā un finansēs un ignorējot starptautiskās ekonomikas tiesības un biznesa privātās intereses, ASV paziņoja par sankcijām un uzspieda savu gribu pasaules tehnoloģiski attīstītajiem uzņēmumiem pārtraukt uzņēmējdarbību Krievijā. Šādos apstākļos, protams, ekonomisko attiecību pārtraukšana ar augsto tehnoloģiju uzņēmumiem negatīvi ietekmēja Krievijas ekonomiku, kurai ir uz naftas ieguvi orientēta struktūra. Taču vēl lielāku ietekmi atstāja pasaules naftas cenu kritums no 116 USD līdz 28 USD par barelu īsā laika periodā. Kopš 2013. gada ASV kā lavīna ir palielinājušas naftas ieguvi un, izmantojot savu dominējošo stāvokli akciju un valūtas tirgos, ietekmi uz lielākajām naftas ieguves un naftas patērētājvalstīm, ir samazinājušas naftas tirgu.

Šādā situācijā ekonomikas likumi tika pilnībā pakārtoti pasaules politikai, un visas valstis, kas orientējās uz naftas un izejvielu eksportu, izjuta dziļas tautsaimniecību strukturālās problēmas: budžeta deficīts un valsts ieņēmumu samazināšanās, sociālo izdevumu samazināšanās, ienākumu samazināšanās. iedzīvotāju un uzņēmumu, patēriņa pieprasījuma samazināšanās uc investīciju aktivitāte, augsta inflācija. Tas ir tieši tas, kas mūsu ekonomikā ir šodien. Krievija ir guvusi smagu mācību no "partneriem".

Ekonomikas un nekustamā īpašuma tirgus perspektīvas

Situācija ir saspringta, bet ne krīze. Nolietotais rubļa kurss stimulē vietējo ražošanu. Lielisku stimulu attīstībai saņēma lauksaimniecība, lauksaimniecības pārstrāde un lauksaimniecības tehnikas un iekārtu ražošana, un tas jau tagad vērojams visur. Mūsdienās mūsu ekonomikas galvenās vadlīnijas ir pozitīva attieksme, stabilitāte uzņēmējdarbībai, investīciju aktivitātes stimulēšana, patērētāju pieprasījums, ražošanas un, pirmkārt, augsto tehnoloģiju nozaru (darbgaldu, lidmašīnu, elektronikas un elektroierīču) stimulēšana. Ņemot vērā pašreizējās valsts programmas, stabilizācijas un visaptverošas ekonomikas attīstības pasākumus, var cerētizaugsmes sākumā kopš 2016. gada rudens. Viss ekonomikas struktūras reformēšanas process var ilgt vairākus gadus.

Taču ogļūdeņraži joprojām ir arī svarīga Krievijas eksporta prece un ārvalstu valūtas ieņēmumu pamats. Kā jau bija gaidāms, pasaules naftas cenas ilgstoši nevar mākslīgi noturēt zemā līmenī.Jau 2016. gada aprīlī tas tiek svinētsspēcīgākais ražošanas kritums ASV pēdējo 10 mēnešu laikā.Nerentablu urbšanas iekārtu slēgšana noved pie piedāvājuma samazināšanās tirgū.Ražošanas samazinājums Aļaskā jau sasniedzis 16%. Automobiļu degvielas cena ASV, kas ir lielākais naftas patērētājs pasaulē, kopš 2016. gada februāra ir pieaugusi no 1,68 USD līdz 2,22 USD par galonu.Ķīnas pieprasījums pēc naftas pēdējos 20-25 gadus ir nepārtraukti pieaudzis, un aprīļa sākumā tika uzstādīts naftas importa rekords, un jau tuvākajā nākotnē Ķīna gatavojas kļūt par pasaules galveno importētāju, apsteidzot ASV. Tajā pašā laikā Krievija aktīvi saspiež pozīcijas Saūda ArābijaĶīnas tirgū, palielinot savu eksportu.Pazīmes, kas liecina par miera atjaunošanu Tuvajos Austrumos, vairuma naftas ražotājvalstu vispārējā tendence regulēt naftas ieguvi, ļauj cerēt uz turpmāku izaugsmi naftas tirgos. Tajā pašā laikā visi saprot lielo nenoteiktības pakāpi kara un miera jautājumos. Jebkurā gadījumā Krievijai būtu intensīvāk jāattīsta pārstrādes un augsto tehnoloģiju nozares, jāattīsta iekšējais pieprasījums un jāstimulē investīcijas.

Nekustamā īpašuma tirgus perspektīvas

Tirgus kā dzīvs organisms ir atkarīgs no dalībnieku noskaņojuma, no viņu izpratnes par vispārējām politiskajām un ekonomiskajām tendencēm un perspektīvām.

Galvenās tendences un perspektīvas:

1. Nav faktoru, kas varētu izraisīt cenu kāpumu dzīvojamiem un komerciāliem nekustamajiem īpašumiem, jo ​​2015. gads uzrādīja galveno ekonomisko rādītāju samazināšanos, uzņēmējdarbības un mājsaimniecību ienākumu samazināšanos. Negatīvie dati negatīvi ietekmē tirgus dalībnieku noskaņojumu.
2. Arī nekustamo īpašumu cenu kritumam Krievijā nav iekšēju ekonomisko iemeslu. Globālās politiskās un ekonomiskās nestabilitātes apstākļos nekustamais īpašums, tāpat kā līdz šim, saglabā savu ieguldījumu vērtību un svarīgu kapitāla uzkrāšanas un uzkrāšanas funkciju.
3. Pagaidām zināma tirgus cenu korekcija saglabājas lielajās un lielajās pilsētās ar blīvu apbūvi, kur iepriekšējos 15 gados (izņemot 2009.-2010.gadu) bija vērojama strauja izaugsme. Mūsdienu situācijā nekustamā īpašuma cenu samazināšana līdz minimumam (būvniecības izmaksu un investora atdeves likmes 10% robežās) ir ekonomiski pamatota. Citi, zemas aktivitātes reģionālie nekustamo īpašumu tirgi ir inerciālāki, tāpēc tie turpinās nedaudz samazināties līdz pat vispārējās ekonomiskās situācijas stabilizācijas periodam.
4. Hipotekārās kreditēšanas atjaunošana un valsts atbalsts, uzņēmumu kreditēšanas paplašināšanās stabilizēs pieprasījumu, bet nekustamo īpašumu cenu sezonalitāte izaugsmi ļaus redzēt tikai no 2016. gada rudens.
5. Nekustamā īpašuma tirgus rentabilitātes samazināšanās dēļ tiek samazināts būvniecības apjoms, kas noved pie atsevišķu investīciju un investīciju izņemšanas no tirgus. būvniecības uzņēmumi... Taču būvniecības samazinājumi virzīs tirgu uz augstākām cenām un stabilizēs būvniecības nozari.
6. Ņemot vērā ģeopolitisko spriedzi un sācošās strukturālās daudzvirzienu izmaiņas globālajā ekonomikā, šīs tendences kopumā turpināsies arī 2016. gadā.
7. Turpmākajos periodos, pakļaujoties politiskajai un ekonomiskajai stabilitātei, stimulējot patērētāju pieprasījumu, atvieglojot valsts finanšu un kredītpolitiku un atbalstot kreditēšanu, iespējams nekustamā īpašuma pieprasījuma pieaugums un neliels cenu kāpums.

(Speciālistu sagatavota analīze )

Izmantotie materiāli:

1. Federālais valsts statistikas dienests.