Cenas par mājokli komunālie pakalpojumi ar katru gadu pieaug, tāpēc MKD telpu īpašnieki vēlas zināt, par ko viņi maksā, kādi pakalpojumi likumīgi iekļauti čekos un no kā pelna negodīgas apsaimniekošanas organizācijas.

Viens no pakalpojumiem, kas pastāvīgi rada jautājumus māju iedzīvotājiem, ir domofona uzstādīšana un apkope. Mēs jums pateiksim, kāda ir domofona uzstādīšanas procedūra MKD un kādos gadījumos pārvaldības organizācijai ir tiesības par to iekasēt maksu.

Domofons - telpu īpašnieku kopīpašums MKD

Pārvaldošā organizācija saskaņā ar līgumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu apņemas nodrošināt šīs ēkas telpu īpašniekus ar darbu un pakalpojumiem kopīpašuma pareizai uzturēšanai un remontam (RF LC 162. panta 2. daļa).

Telpu īpašnieku kopīpašuma sastāvs daudzdzīvokļu māja nosaka Krievijas Federācijas valdības 13.08.2006. dekrēta Nr.491 2. punktu. Tas iekļauj:

• starptelpa kāpņu telpas;
• kāpnes;
• koridori;
• tehniskie pagrabi ar inženierkomunikācijām;
• citas iekārtas, kas apkalpo vairāk nekā vienu dzīvojamo vai nedzīvojamo telpu.

Domofoni daudzdzīvokļu ēkās ir uzstādīti pie ieejas pie ieejas, tie apkalpo vairāk nekā vienu istabu, tāpēc ir daļa no MKD kopīpašuma. Automātiskās durvju bloķēšanas ierīces MKD ieejas ir iekļauti arī kopējā īpašumā MKD saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 13.08.2006. dekrēta Nr.491 7. punktu.

Domofona uzstādīšanas un pievienošanas procedūra

Domofona uzstādīšana un apkope iespējama divos gadījumos: šādus darbus un pakalpojumus paredz līgums MKD vadība vai attiecīgais lēmums pieņemts plkst kopsapulceīpašnieki (RF LC 44. pants). Par gadījumu, kad vadības organizācija domofonu uzstāda par savu naudu, pastāstīsim atsevišķi.

Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgums nedrīkst paredzēt domofona uzturēšanu kā daļu no MKD kopīpašuma uzturēšanas un remonta. Tad, lai aprēķinātu bloķēšanas ierīču apkalpošanas maksu, ir nepieciešams OSS lēmums, saskaņā ar kuru īpašnieki var slēgt līgumu par domofona uzturēšanu vai nu tieši ar darbuzņēmēju, vai ar savu vadošo organizāciju.

Pat ja domofonu plāno uzstādīt tikai vienas ieejas īpašnieki, lai atrisinātu šo jautājumu, ir jāsaņem citu MKD telpu īpašnieku piekrišana (LC RF 36. pants).

Kopsapulcē īpašnieki var pieņemt lēmumu par domofona apkalpošanas maksu iekļaut maksājuma dokumentā kā daļu no maksājuma par kopīpašuma apkopi un remontu MKD saskaņā ar Art. 155 LCD RF. Telpu īpašnieki MKD var slēgt līgumu tieši ar darbuzņēmēju un saņemt atsevišķas kvītis par domofonu pakalpojumu.

Pārvaldošā organizācija nevar pieprasīt no īpašniekiem samaksāt par atsevišķu pakalpojumu "Intercom Service" (Krievijas Federācijas Reģionālās attīstības ministrijas 23.08.2010. vēstule Nr. 30665-IB / 14). Tādu pašu nostāju ievēro Krievijas Federācijas Būvniecības ministrija savā 2016. gada 4. novembra vēstulē Nr. 10686-AT / 04 "Par kopīpašuma uzturēšanu un remontu MKD".

Ja īpašnieku kopsapulcē nav pieņemts lēmums uzstādīt domofonu vai apmaksāt tā apkopi, un apsaimniekošanas organizācija nolēma to uzstādīt pati, tā vēlāk nevarēs uzrādīt īpašniekiem maksu par domofona ierīkošanu. bloķēšanas ierīce.

Domofona pakalpojums

Darbi un pakalpojumi, kuru nodrošināšana un veikšana nepieciešama domofona darbības uzturēšanai, ir jānorāda starp vadību un darbuzņēmēju noslēgtajā līgumā par bloķēšanas ierīču apkopi un remontu. Šeit ir aptuvens to saraksts:

• iekārtu tehniskā apskate,
• domofonu remonts,
• apmeklējums, lai novērstu domofona darbības traucējumus,
• sakaru līniju atjaunošana.

Pakalpojuma līgumā pēc īpašnieku pieprasījuma varat paredzēt citu darbu un pakalpojumu sarakstu.

Ja darbuzņēmējs nepareizi pilda savas saistības saskaņā ar pakalpojumu līgumu, tas var kalpot par iemeslu pakalpojuma atteikšanai. Lēmumu par būvuzņēmēja maiņu var pieņemt tikai MKD esošo telpu īpašnieku kopsapulcē.

Ir gadījumi, kad domofons nedarbojas vairākus mēnešus, un pārvaldības organizācija pakalpojumu maksu pārskaita darbuzņēmējam un iekļauj to kvītī. Šajā gadījumā jebkurš no MKD telpu īpašniekiem var pieprasīt pārvaldības organizācijai veikt pārrēķinu no dienas, kad domofons pārtrauca darboties.

Domofona pakalpojuma izmaksu noteikšana

Domofona uzturēšanas izmaksas nosaka līgums par pakalpojumu sniegšanu un darbuzņēmēja darbu veikšanu. Parasti darbuzņēmēji paši nosaka maksu par saviem pakalpojumiem.

Pārvaldošajai organizācijai jāatceras, ka bloķēšanas ierīču apkalpošanas maksas apmēram, ko tās iekļauj kopīpašuma uzturēšanas un remonta tarifā, ir jābūt pamatotam. Jebkurš īpašnieks var sazināties ar UO un pieprasīt raksta atšifrējumu kopīpašuma uzturēšanai un remontam daudzdzīvokļu māja(RF LC 10., 10.1. punkts, 161. pants).

Daudz vienkāršāk ir sarīkot īpašnieku kopsapulci un ar tās palīdzību atrisināt jautājumu par domofona apmaksu daudzdzīvokļu mājā.

Kopsavilkums:

Nemaksājiet par domofonu: man izdevās panākt, ka domofonu kompānija pieslēdz dzīvokļa cauruli bez ikmēneša maksas. Stāsts par to, kā Svetlana no Evpatorijas saskārās ar uzņēmuma patvaļu, kas daudzdzīvokļu mājā uzstādīja domofonu. Nenoslēdzot līgumu, viņas dzīvokļa cauruli nogrieza par nemaksāšanu. Taču pēc sazināšanās ar mājokļu inspekciju, prokuratūru un policiju domofoni atvainojās un visu atkal pieslēdza.

Sveiki, mani sauc Svetlana. Man nemitīgi nākas apstrīdēt valdības un komerciālo organizāciju viedokli, kuras cenšas “izķemmēt” parastos cilvēkus. Tēma par domofona apmaksu periodiski satrauc apzinīgos iedzīvotājus, ar šo problēmu saskārāmies 2018. gadā pēc domofona sistēmas uzstādīšanas jaunā daudzdzīvokļu mājā (MKD). Par ko mums tika atslēgta domofona dzīvokļa caurule.Notika māju īpašnieku sapulce MKD, kurā ar īrnieku lēmumu iegādājās "bloķēšanas ierīci" un iekļāva tos kopīpašumā. Pēc tam domofonu kompānijas pārstāvji izstaigāja dzīvokļus, lai noslēgtu individuālos uzturēšanas līgumus. Šie līgumi paredz domofona divreiz pārbaudi katru gadu un remontu, ja nepieciešams.

Bloķēšanas sistēmas uzstādīšana

Mēs jau esam pieraduši, ka katrai precei tiek uzlikta "papildu garantija", " servisa apkope«Un citi apšaubāmi servisi, tāpēc noskaidrojām, kāpēc garantijas laikā nepieciešama apkope. Mums neko saprotamu neatbildēja, līgumu neparakstījām, bet pēc trim mēnešiem dzīvokļa caurule mums tika atslēgta "par nemaksāšanu". Man bija rūpīgi jāsaprot šis jautājums, sāksim ar to teorētiskie noteikumi... Tas ir svarīgi! Kādus komunālos pakalpojumus var atslēgt par nemaksāšanu. Vai viņiem ir tiesības iekasēt maksu par domofonu: tiesisko regulējumu... Saskaņā ar Art. RF Mājokļu kodeksa 37. pants “īpašnieka daļa MKD kopīpašumā ir proporcionāla izmēram kopējais laukums norādītās telpas "- uzreiz redzam, ka maksai par domofonu teorētiski jābūt atkarīgai no dzīvokļa lieluma. Art. 39 turpina: "Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas obligāto izmaksu daļu, kuru slogu sedz telpas īpašnieks, nosaka daļa kopīpašumā." Kāpēc tad visi maksā vienādi? (Spoileris: šādā veidā domofoni ir ērtāki.) Turklāt saskaņā ar Art. 154 "maksājums par dzīvojamo telpu un komunālajiem pakalpojumiem ietver: samaksu par dzīvojamo telpu uzturēšanu, kas ietver samaksu par pakalpojumiem, darbu pie daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas, par uzturēšanu un Apkope kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, par komunālajiem pakalpojumiem, kas patērēti, lietojot un uzturot kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā."

Uzturēšanas izmaksas ir iekļautas maksājumā par mājokli

Tas nozīmē, ka visi izdevumi, kas nepieciešami durvju, logu, barjeru, domofonu remontam un apkopei, jāapmaksā no Kriminālkodeksa jeb TSN iekasētajiem līdzekļiem "kopīpašuma remontam un uzturēšanai". Viņi var no tā atteikties, aizbildinoties ar to, ka viņiem nav speciālistu vai nav noslēguši līgumu ar specializētu organizāciju, lai viņi meklē un secina, tā ir viņu tiešā atbildība. Jebkurā gadījumā obligāto darbu un pakalpojumu sarakstu var apstiprināt iedzīvotāju kopsapulcē. Pats svarīgākais mākslā. 156: "maksājumā par mājokļa uzturēšanu ir iekļauta samaksa par komunālajiem pakalpojumiem, kas patērēti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma lietošanā un uzturēšanā." Tas nozīmē, ka domofonu sistēma strādā no kopējā mājas elektrotīkla un tai nav nekāda sakara ar uzstādītāju, tās darbs nav atkarīgs no ārējas darbības vai bezdarbības, tad par ko maksāt katru mēnesi? Tālāk mēs skatāmies uz Krievijas Federācijas valdības dekrētu N 491 "Par MKD kopīpašuma uzturēšanas noteikumu apstiprināšanu", kas apstiprina iepriekš minētos jēdzienus. 2.punktā norādīts, ka domofons kā iekārta, kas apkalpo vairāk nekā vienu telpu, atbilst MKD kopīpašuma pazīmēm. 28.punktā teikts, ka dzīvokļu īpašnieki ar īres maksu apmaksā kopīpašuma uzturēšanas izdevumus proporcionāli viņiem piederošajām daļām kopīpašumā. Papildus: Reģionālās attīstības ministrijas vēstule N 30665-IB / 14 atbild, ka domofons pilnībā atbilst kopīpašuma īpašībām. Tas pats ir Būvniecības un Mājokļu un komunālās saimniecības ministrijas vēstulē N 10686-AT / 04: kopīpašumā ietilpst kāpņu telpas, kāpņu telpas, koridori, tehniskie pagrabi un citas iekārtas, kas apkalpo vairāk nekā vienu mājokli daudzdzīvokļu mājā.

Kā tas notiek praksē

Bieži tiek izteikts šāds arguments: domofons var salūzt, tiešām, tāpat kā margas vai durvis, kuru remonts ir daudz dārgāks. Bet šī "apdrošināšana" tiek nodrošināta nomas maksas apmērā. Starp citu, daudzas pārvaldības sabiedrības nesteidzas rīkot sapulces, lai domofonu oficiāli iekļautu kopīpašumā, tad tām ir tiesības papildus iekļaut maksājumos tā remontu un apkopi. Ierīces remonts ir pārvaldības sabiedrības pārziņā.Dažkārt domofonu uzņēmumu pārstāvji kopsapulcē pierunā iedzīvotājus pieņemt lēmumu par obligātu līguma noslēgšanu par tehnisko pakalpojumu sniegšanu jeb "abonēšanas maksu". Diemžēl tad ir jāpakļaujas vai jārosina jautājuma apspriešana kopsapulcē, lai lauztu uzspiesto līgumu. Bet visbiežāk tiek īstenotas šādas iespējas: tiek slēgti dzīvokļu uzturēšanas līgumi; ja nav noslēgts līgums, īrnieki vienkārši maksā saskaņā ar abonēšanas grāmatiņu, kas tiek uzskatīta par līguma nosacījumu starp pakalpojuma sniedzēju un patērētāju akceptēšanu un izpildi. Bet domofonu organizācijās neesam dzimtcilvēki, tāpēc mums ir tiesības lauzt noslēgto līgumu un atteikties no uzturēšanas, vienkārši nosūtot apliecinātu vēstuli (ar paziņojumu) uz juridisko adresi. Tad sākas pats interesantākais: apkopes atteikuma vai līguma laušanas gadījumā domofonu operatori sāk huligānizēt un atslēgt dzīvokļa caurules. Mēs jums atgādinām. Tas ir jūsu aprīkojums, par kuru ir jāmaksā uzstādīšanas laikā, kas darbojas uz kopējās mājsaimniecības barošanas avota un nav nepieciešams ārēju organizāciju atbalsts. Nepiederošu personu iejaukšanās tās darbā ir kategoriski nepieņemama, to sauc par "mantas bojājumu". Galu galā uzstādītāji veļas mašīna nepārgrieziet šļūtenes, lai to ieslēgtu un lietotu. Materiāls tēmā! Kāpēc visu laiku aug komunālie tarifi Kurp iet, ja nemaksāšanas dēļ izslēdza telefonu Sākumā piestājām domofonu firmā un uzrakstījām iesniegumu, lai atteiktos no tehniskajiem pakalpojumiem, kurus neprasījām, un pieslēdzam atpakaļ cauruli , lai gan tas ir juridisks absurds: galu galā sanāksmē mēs ieslēdzām tikai domofonu kopīpašumā, bet mums nebija pienākums slēgt līgumus. Turklāt veidojas ļauna prakse, kad tieši tie īrnieki, kuriem ir dzīvokļa caurule, maksā par domofonu, bet pārējie vienkārši izmanto kāpņu telpas durvju atslēgu ar mikroshēmu. Lai gan tieši tur visbiežāk notiek bojājumi. Praksē bloķēšanas ierīce saplīst biežāk nekā caurules. Bet tas mums nepalīdzēja, mums bija jāizmanto pārbaudītas metodes (viss elektroniskā formātā neizejot no mājām): iesniegums mājokļu inspekcijai. Apelācija mājokļu inspekcijā caur Valsts dienestu, paziņojums prokuratūrai. Apelācijas sūdzība prokuratūrā, paziņojums policijai par patvaļu (Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 330. pants) un svešas mantas bojāšanu (Krievijas Federācijas Administratīvā kodeksa 7.17. pants). Sazinoties ar Iekšlietu ministriju. Aplikāciju labāk iepriekš uzrakstīt programmā Word, lai vēlāk varētu kopēt vai nosūtīt pievienotajā failā. Uzziņai! Šīm organizācijām var iesniegt sūdzības pret māju īpašnieku biedrību par slikti veiktu darbu. Diemžēl mēs neuzzinājām, kura iestāde rīkojās ar domofoniem, taču pēc pāris dienām mums atzvanīja un viss tika savienots. Tajā pašā laikā viņi lūdza atsaukt iesūtītās izziņas, ko mēs kā cienījamie iedzīvotāji izdarījām. Tiesu prakse ieslēgts šajā gadījumā mūsu pilsētā nav (Evpatorija), lai gan ir tiesas lēmumi par labu iedzīvotājiem citos reģionos.

Beidzot ātri parēķināsim: viena ieeja uz 100 dzīvokļiem par 50 rubļiem. 5000 rubļu mēnesī, 60 000 rubļu gadā un 600 000 rubļu 10 gadu laikā. - pusmiljons rubļu par "domofona pakalpojumu" vienā ieejā.

Šī stāsta jēga nav “principā nemaksāt”, bet gan apzināti piedalīties komunālo pakalpojumu un mājokļu pakalpojumu tirgus veidošanā.

Tiklīdz mūsu mājās parādījās durvis, parādījās jautājums: "Kas tur ir?" no aiz durvīm nemitīgi sāka skanēt. Lai redzētu viesi, viņi sāka aprīkot durvis ar skata atverēm, bet vēlāk ar durvju "acīm", un vēl vēlāk tās nomainīja domofons. Ja viesa seja mums būtu pazīstama, durvis uzreiz atvērtos, pretējā gadījumā atskanēja ierastais jautājums.

Domofons - vai tas ir vajadzīgs vai nē?
Durvis šodien pēc noklusējuma tiem ir skatiens un zvans. Tomēr arī ar to šķita par maz – parādījās domofoni. - ierīce, kas apvieno telefona un, ja tā var teikt, lūka īpašības. Ļaujiet man paskaidrot sīkāk, tagad, lai uzzinātu, kas atrodas aiz durvīm, kas, starp citu, var būt kopējā vestibilā, nav nepieciešams kliegt "kas tur ir", pietiek paņemt domofona uztvērēju un jautājiet parastā balsī. Turklāt mūsdienu domofoni ir aprīkoti ar kameru, tāpēc papildus viesa balsij jūs viņu redzēsit.

Šajā rakstā es mēģināšu atbildēt uz jautājumu, vai jums ir nepieciešams domofons. Šis raksts būs noderīgs tiem, kuri vēl nav izlēmuši par savu lēmumu.

Tātad šādi punkti var runāt par labu domofona uzstādīšanai.

1. Jūs dzīvojat daudzstāvu ēka un jūsu ieejas durvis ir aizslēgtas ar atslēgu. Un tad pie jums ieradās viesi, izmantojot mobilo savienojumu, viņi jums paziņoja, ka viņi jau atrodas zem jūsu mājas ieejas. Tagad ātri jānokāpj lejā un jāatver aizslēgtās ieejas durvis un jālaiž iekšā viesi. Piekrītu, tas ir ārkārtīgi neērti, it īpaši, ja dzīvoklis, pat ja tas ir ieslēgts īsu laiku, vajag atstāt mazu bērnu bez uzraudzības. Ko darīt, ja lifts iestrēgst… labi, jūs zināt, ko es domāju.

2. Jums ir vestibils (daļa no gaiteņa, kas ir norobežota ar durvīm), kas ir kopīgs ar jūsu kaimiņiem. Citiem vārdiem sakot, lai redzētu un ielaistu viesus, jums ir jāatslēdz sava dzīvokļa durvis, pēc tam jāiziet vestibilā (gaitenī) un jāatver durvis uz ieeju.

3. Ja jums ir privātmāja un teritorija ir iežogota.

4. Ja jums ir dubultās durvis vai durvis ar labu skaņas izolāciju, tā ka jūsu jautājums ir "kas tur ir?" viņi vienkārši nedzirdēs.

5. Ja tu nebūtu mājās, bet viņi atnāca pie tevis. Šis punkts ir jāpaskaidro sīkāk. Mūsdienu modeļi domofonos ir videokamera, kura pēc viesa zvanīšanas pogas nospiešanas sāk ierakstīšanu iekšējā atmiņā vai izņemamajā atmiņas kartē. Pēc atgriešanās mājās domofona ekrānā tiks parādīts paziņojums par ierakstu skaitu, kurus varat apskatīt turpat uz ekrāna vai sev ērtā ierīcē. Teikšu vēl vairāk, ir domofonu modeļi, kas ir paredzēti jūsu norādītajiem Mobilais telefons nosūtīs tava viesa foto!

No punktiem, kurus var attiecināt uz domofona mīnusu, prātā nāk tikai divi.

1. Ierīču augstās izmaksas, īpaši no 5. punkta (plusi)

2. Dažas celtniecības darbi(novietojiet elektroinstalāciju, izveidojiet virkni caurumu sienā vai durvīs).

Tas, iespējams, arī viss. Lasiet, domājiet un pieņemiet apzinātu lēmumu.

Tagad gandrīz katrā sevi cienošā daudzstāvu nama ieejā pie ārdurvīm ir pieejams domofons. Kāds izmanto tikai atslēgu, lielākajā daļā dzīvokļu ir domofoni. Tomēr ne visiem Volgogradas iedzīvotājiem ir līgums par domofonu sistēmas uzturēšanu. Un tas ir atkarīgs no tā, vai tas ir pieejams vai nav, vai jums ir jāmaksā un kad. Šis jautājums parasti rodas pēc tam, kad domofons sabojājas, elektroniskā atslēga pārstāj atvērties priekšējās durvis vai arī nevar tikt cauri dzīvoklim. Domofona apmaksas nianses skaidroja vadības speciālisti Rospotrebnadzor Volgogradas apgabalā.

Parasti domofonus ieejās uzstāda par brīvu, naudu ņem tikai par atslēgām. Un tad jūs saņemat ikmēneša vai ceturkšņa kvītis par maksājumu par domofona apkalpošanu un apkopi. Kāds par tiem maksā bez vilcināšanās, kāds izmet rēķinus, uzskatot, ka nevienam neko nav parādā. Līdz sabojājas domofons. Un tad dažreiz izrādās, ka, lai novērstu darbības traucējumus, ir jāsamaksā esošais parāds vai jāmaksā par remontu.

IR LĪGUMS

Vairumā gadījumu domofonu kompānijas slēdz līgumus par iekārtu apkopi nevis ar katru iedzīvotāju atsevišķi, bet vienu ģenerāllīgumu par ieeju, - skaidroja "KP-Volgograd" Rospotrebnadzorā. - Īrnieki izsaka savu piekrišanu šāda līguma noslēgšanai, līguma pielikumā ievietojot savu parakstu un pases datus.

Dažus gadus vēlāk daži cilvēki var atcerēties, vai šāda vienošanās bija vai nebija. Bet tas nenoliedz pašu faktu. Tātad, pat ja jūs neizmantojat domofona cauruli savā dzīvoklī, jums būs jāmaksā. Līgums ir līgums. Un domofonu sistēma ir aprīkojuma komplekts, kas neaprobežojas tikai ar vienu sakaru cauruli.

Parasti, ja ir līgums, tad sūtītajās kvītīs tiek norādīts konkrēts uzvārds.

NAV LĪGUMA

Ja maksājuma uzdevumā nav norādīts maksātāja pilns vārds, tas var nozīmēt, ka domofona uzņēmuma rīcībā nav informācijas par jūsu dzīvokli un jūs nepiedalījāties līguma noslēgšanā. Ja tā ir taisnība, tad kvītis ir nekas vairāk kā publisks piedāvājums.

Apmaksājot šādas kvītis, jūs piekrītat pakalpojuma saņemšanai. Piedāvājums ir spēkā vienu ceturksni vai mēnesi (atkarībā no uzlādes perioda). Tāpat jums ir tiesības neapmaksāt kvīti, tas ir, nepieņemt piedāvājumu. Parāds uz šādām čekiem nevar veidoties, skaidro speciālisti.

Tātad, ja starp jums un uzņēmumu nav vienošanās, jums nav pienākuma maksāt par pakalpojumiem un parādiem. Bet domofonu kompānijai arī nav nekādu saistību pret jums. Un, lai izsauktu vedni problēmu novēršanai, jums būs jāmaksā par pakalpojumu saskaņā ar cenrādi, saņemot kvīti, līgumu vai citu maksājumu apliecinošu dokumentu.

Ja jums ir pierādījumi par apzinātu aprīkojuma izslēgšanu vai ja jums ir likumīgs pamats pakalpojuma saņemšanai apkope domofons bez maksas, tad ir tiesības vērsties tiesībsargājošajās iestādēs un tiesā par aizskarto tiesību atjaunošanu, – precizē juristi.

Pēdējā laikā domofonu un to maksājumu problēma ir kļuvusi par vienu no visizplatītākajām mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā.

No vienas puses ir izsaukumi, ka abonēšanas maksa absolūti likumīgi un nepieciešami, citi apgalvo, ka maksāt par domofonu ir nelikumīgi un pieprasa pārrēķināt par domofoniem samaksātos līdzekļus.

Cienījamie lasītāji! Mūsu raksti runā par tipiski veidi juridisku jautājumu risināšana, taču katra lieta ir unikāla.

Ja vēlaties zināt kā atrisināt tieši savu problēmu - sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē vai zvaniet bezmaksas konsultācija:

Ar katru gadu pieaug tiesu lietu skaits par "domofonu jautājumu". Vai domofona maksa ir likumīga? Abām pusēm ir taisnība savā veidā, kopš domofona maksas iekasēšanas likumība ir atkarīgs no vairākiem nosacījumiem, kas jums ir jāsaprot.

Vai ir likumīgi slēgt komunālos pakalpojumus nemaksāšanas dēļ? uzzini tūlīt.

Tiesību akti

Apmaksa par domofonu, kā arī domofonu ierīču apkopi ko regulē šādi likumi un noteikumi:

• Krievijas Federācijas valdības lēmums Nr.491 "Kopīpašuma uzturēšanas noteikumi daudzdzīvokļu mājā";
• RF valdības dekrēts Nr.354;
• likumu "Par patērētāju tiesību aizsardzību";
• Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

Ieejas durvju domofons saskaņā ar šiem tiesību aktiem ir daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma sastāvdaļa. Saskaņā ar likumu maksājums par domofonu ir jāiekļauj rēķinā par kopīpašuma uzturēšanu.

Tomēr praksē tas bieži notiek papildu kolonna komunālo pakalpojumu rēķinos, tas ir, katru mēnesi no katra dzīvokļa tiek ieturēta noteikta naudas summa.

Tajā pašā laikā paši īpašnieki bieži vien ir vainīgi, ka viņiem tiek iekasēta maksa par domofona uzturēšanu. Izplatīta situācija, kad īpašnieki, uzstādot domofonu, slēdz atsevišķu līgumu, paredzot ikmēneša abonēšanas maksu par domofonu apkopi.

Tas ir, ja starp īpašniekiem un uzņēmumu, kas uzstādīja domofonu, ir noslēgts pakalpojumu līgums, tad abonēšanas maksa tiek uzskaitīta atsevišķā komunālo pakalpojumu rēķinā.

Līguma nosacījumi ir jāievēro abām pusēm, tāpēc maksas iekasēšana par ierīces apkopi ir absolūti likumīga.

Tādējādi domofona maksājuma likumība atkarīgs no līguma esamības vai neesamības starp īrniekiem un atsevišķu pakalpojumu organizāciju.

Kuram un kur sūdzēties par pārvaldības sabiedrību varat uzzināt pie mums.

Par ko tiek iekasēta maksa?

Uz ārdurvīm uzstādīts domofons, patērē elektrību kas tiek ieskaitīta satura rēķinos. Ja ierīce ir labā darba kārtībā, nav citu atsevišķu izmaksu par tās apkopi, ko veic darbuzņēmējs vai Pārvaldības sabiedrība praktiski nenes.

Vienīgais, uz ko var aiziet dzīvokļu īpašnieku samaksātā nauda, ​​ir hipotētisks remonts ierīces bojājuma gadījumā vai speciālistu veikta apkope.

Apkalpojot domofonu, izpildītājam ir jāveic apkopes sertifikāti, kas ir diezgan reti.

Ja apkalpojošā organizācija nav gatava sniegt šādus aktus iedzīvotājiem, tad viņi var aktualizēt jautājumu par uzņēmuma līguma nosacījumu neievērošanu.

No kā ir atkarīga summa?

Maksājuma apmērs par domofonu ir atkarīgs no pakalpojumu līguma, kas noslēgts starp īpašniekiem un apkalpojošo organizāciju.

Maksājumu var iekasēt atkarībā no mājokļa platības vai būt no durvīm līdz durvīm, tāpēc summa var atšķirties dažādiem īpašniekiem vienā ieejā vai būt vienāda.

Vai man jāmaksā katru mēnesi?

Kāpēc mēs maksājam par domofonu katru mēnesi?

Ja domofona pakalpojuma ikmēneša abonēšanas maksa tiek iekasēta no komunālajiem maksājumiem, tad jums joprojām ir jāmaksā, lai izvairītos no sodiem un soda naudas.

Tajā pašā laikā īpašniekiem vajadzētu noskaidrot, vai vai tas ir likumīgi.

Ja nav ierīces caurules

Ja līgums būs noslēgts, tad par domofonu būs jāmaksā arī tajos gadījumos kad dzīvoklī nav caurules.

Domofons ir ne tikai attālinātas piekļuves līdzeklis ieejai no dzīvokļa (caurule), bet arī sarežģīta elektroniski-mehāniska ierīce, kas uzstādīta uz ārdurvīm un ko ikdienā izmanto iedzīvotāji un viesi.

Tātad, ja ir atbilstoša vienošanās par domofonu būs jāmaksā pat gadījumos, ja dzīvoklī trūkst vai "nogriezta" caurule.

Kādi ir temperatūras standarti dzīvoklī apkures sezona ar SanPin? atrodiet mūsu vietnē.

Ar salauztu domofonu

Pavisam cita situācija rodas, ja tehnisku iemeslu dēļ ilgu laiku, a skaidrā naudā tiek iekasēta maksa par ierīces apkalpošanu.

Tomēr maksājuma nepieciešamība ir atkarīga no pakalpojuma līguma satura īpašniekiem ir tiesības pieprasīt pārrēķinu par nesniegtu un maksas pakalpojumu.

Ja apkalpojošā organizācija atsakās veikt pārrēķinu, īpašnieki var vērsties tiesā un ar lielu varbūtības pakāpi uzvarēt lietu.

Ārpus pilsētas

Daži cilvēki uzdod sev jautājumu: "Vai man ir jāmaksā par domofonu, ja es nedzīvoju dzīvoklī?"

Kā atteikties no domofona dzīvoklī?

Ja īpašnieks vēlas pats atteikties no domofona, viņam noteikti jāsazinās ar servisa organizāciju ar paziņojumu par domofona atteikumu... Šādā gadījumā domofona klausule dzīvoklī tiks atvienota.

Maksājumu aprēķins par domofonu ir atkarīgs no apkalpojošās organizācijas gribas un līguma noteikumiem. Daļa uzņēmumu piekāpjas īpašniekiem un izslēdz no saviem maksājumiem klauzulu par pakalpojumu apmaksu, citi atstāj klauzulu par samaksu un iekasēt sodu par neapmaksātiem pakalpojumiem.

Naudas līdzekļu iekasēšana no dzīvokļa īpašnieka var notikt tikai tiesas ceļā, nedrīkst būt šķēršļu īpašnieka piekļuvei ieejai no organizācijas.

Kā uzrakstīt paziņojumu?

Lai atteiktos no domofona, īpašnieks ir tiesības uzrakstīt atteikuma paziņojumu.Šajā dokumentā jāiekļauj adrese, īpašnieka pilns vārds un uzvārds un pieprasījums individuāli atspējot domofonu. Pieteikums tiek nosūtīts ierakstītā vēstulē uz apkalpojošās organizācijas adresi.

Pieteikums par atteikumu maksāt par domofonu.

Vai ir iespējams saglabāt domofona atslēgu pēc kļūmes?

Pakalpojuma organizācija nav tiesību traucēt brīvu piekļuviīpašnieks uz mājokli, turklāt atslēga ir īrnieka īpašnieks, jau samaksāts.

Tātad domofona atslēga paliks pie dzīvokļa īpašnieka pat pēc tam, kad viņš atsakās no domofona.

Prasība atgriezt domofona atslēgas apkalpojošai organizācijai ir nelikumīga, un īpašnieks to var ignorēt.

Apkopojot, es to vēlos atzīmēt galvenā problēma māju īpašniekiem juridiskās pratības līmenis joprojām ir zems.

Tieši viņa dēļ rodas konflikti, kad īrnieki maksā par nesniegtiem pakalpojumiem vai, gluži pretēji, atsakās ievērot absolūti likumīgas prasības un maksāt nepieciešamos maksājumus.

Lai noskaidrotu, vai maksājums par domofonu ir likumīgs vai nelikumīgs, jums vienkārši jānoskaidro, vai starp īrniekiem un attiecīgo organizāciju ir noslēgts līgums par tā pakalpojumu.

Par, cik likumīga ir samaksa par domofonu, to var uzzināt no video:

128 komentāri