Vispār, ja runājam par strukturālo pusi uzņēmējdarbību, tad galvenais un visvairāk svarīgs elements ir biznesa plāns. Pareiza un skaidra uzdevumu sastādīšana palīdz izstrādāt augstas kvalitātes viesnīcas biznesa plānu ar aprēķiniem. Plāns jāizstrādā, atverot jebkuru biznesu, tostarp veidojot biznesa viesnīcu mini viesnīcai.

Vienreiz sastādījis augstas kvalitātes viesnīcas biznesa plāna paraugu, jūs nākotnē atbrīvosities no daudzām problēmām. Tā, piemēram, kredīta saņemšanas brīdī no bankas jums tiks prasīts pats biznesa plāns, kurā nepārprotami būs jāatklāj jūsu uzņēmējdarbības idejas būtība. Un arī finanšu plāns būs nepieciešams, lai piesaistītu potenciālos investorus.

Izdevumi un ienākumi

1. Uzņēmējdarbības pašpietiekamības periods ir 80 mēneši.
2. Sākotnējā biznesā ieguldītā summa ir 16 miljoni 219 tūkstoši rubļu.
3. Vidējie ikmēneša ienākumi ir 509 tūkstoši rubļu.
4. Vidējie neto ienākumi mēnesī - 181 264 rubļi.

Šī projekta galvenais uzdevums ir ieinteresēt nākamos investorus šajā uzņēmējdarbības jomā, vēlāk ieguldot tajā finansējumu.

Tirgus analīze

Jāpatur prātā, ka mini viesnīcas atvēršanas laikā pilsētā jau būs šādas iestādes un pat labi darbosies. Šo viesnīcu noslogojums parasti sasniegs 75%, ja viesnīcā ir 320 numuri. Viena no galvenajām problēmām sākotnējais posms būs konkurence un cīņa par vietu pilsētā. Lai ņemtu vērā visas iespējas, mēs sastādām viesnīcas biznesa plāna paraugu. Ievērojams uzņēmēju veids, kuram pieder viss tīkls viesnīcu kompleksi, mēģinās traucēt uzņēmējdarbības idejas īstenošanai, jums jābūt modram un gatavam tam.

Parasti pilsētas administrācija ir atbildīga par viesnīcu biznesa zemes gabalu kontroli un izplatīšanu, kas savukārt var regulēt istabu skaitu viesnīcā.

Pamatojoties uz iepriekš minētajiem raksturlielumiem, ir pieļaujams teikt, ka viesnīca tiks plānota 15 gultasvietās, un sākotnējā posmā tas būs pilnīgi pietiekami, bet pilsētai tas būs pieņemami.

Atrašanās vieta

Izvēloties istabu mini-viesnīcas biznesa plānam, varat iet šo ceļu. Pirmkārt, par zemu cenu izpirkt pamestu ēku un tur veikt kapitālo remontu, vai varbūt, ja paveicas, veikt kosmētikas darbus. Otrkārt, ja nepieciešams, pārveidojiet telpas, ņemot vērā viesnīcas biznesa plānu.

Viesnīcu cenas

Vairumā gadījumu viesnīcām ir savs cenrādis. Vienas dienas uzturēšanās viesnīcā klientam izmaksās 1400-1800 rubļu, dažos uzņēmumos šī summa ietver arī brokastis.

Personāls

Pirmajos pāros personāls var sastāvēt tikai no deviņiem cilvēkiem. Parasti tie ir: priekšnieks, divas kalpones un pavārs. Darba maiņa tiks iekārtota šādā veidā: divas pilnas darba dienas katrā maiņā, kurā nepieciešami četri cilvēki.

Personāla izmaksu aprēķins

Pēc trim gadiem viesnīcu biznesa vadītājam ir tiesības indeksēt algas vismaz par 10%.

Pakāpenisks grafiks

Liela uzņēmuma celtniecības organizēšanai pilsētā vajadzētu mudināt gan uzņēmēju, gan investoru uz izlēmīgu rīcību. Tā kā viesu pieplūdums ir liels, viesnīcai jābūt gatavai iepriekš. Iekārtām jābūt savās vietās, kā arī jāpērk un jāuzstāda mēbeles.

Protams, visi renovācijas darbi līdz viesnīcas pirmajai atvēršanai ir pilnībā jāpabeidz. Daži no galvenajiem remonta punktiem:

• Obligāti jānomaina vecie logi
• Katrā telpā uzstādiet gaisa kondicionieri
• Aprīkojiet cieņu. mezgla daļa
• Lai pārbaudītu ugunsgrēka trauksme ja tas nav pieejams, saskaņojiet to ar dienestiem, lai to instalētu. Ja nepieciešams, nolīgt darbuzņēmējus.

Šis biznesa plāns ir vizuāls palīglīdzeklis uzņēmējiem, kurus interesē viesnīcu biznesa attīstība. Šeit ir sīki aprakstīti galvenie mini viesnīcas atvēršanas posmi un projekta ekonomiskie aprēķini. Biznesa plānu var izmantot, lai attaisnotu aizdevuma saņemšanu no bankas vai iesniegtu to potenciālajam investoram.

Šā projekta mērķis ir atrast un piesaistīt investīcijas mini viesnīcas atvēršanai.

Mini viesnīcas atklāšana: plānošanas posms

Projekta iespējamības pamatojums

Mūsu biznesa attīstībai mēs ņemam vērā abstrakto pilsētu N. Pašlaik šeit ir četras viesnīcas, kuru kopējais numuru skaits ir 320 numuri. Viesnīcās ir diezgan augsts noslogojums - 75%. Kā kļuva zināms, N pilsēta ir kļuvusi interesanta lielai rūpniecības saimniecībai, kas plāno šeit uzbūvēt jaunu elektrisko tērauda kausēšanas kompleksu. Rūpnīcas celtniecība plānota četrus gadus. Darbus šeit veiks gan vietējie darbuzņēmēji, gan apmeklētāji (no kuriem lielākā daļa ir gaidīti), tostarp ārvalstu. Šajā sakarā sagaidāms ceļojumu pabalstu pieaugums un mājokļu pieprasījuma pieaugums.

Vietējās varas iestādes jau ir paziņojušas, ka, lai apmierinātu šo vajadzību, ir jāpalielina istabu skaits par aptuveni 100 vienībām, tāpēc mini viesnīcas atklāšana ir plkst. Šis gadījumsļoti ienesīgs biznesa projekts.

Mini viesnīca sastāv no 15 numuriem. Atlasīts kā vietne administratīvā ēka, kas pašlaik nedarbojas un kuru īpašnieks laiž pārdošanā. Lai uz tā pamata atvērtu mini viesnīcu, būs jāveic kapitālais remonts un telpu pārbūve.

Cenu noteikšana

Numuru izmaksas mini viesnīcā būs vidēji cenu segments un vidēji atkarībā no sezonas būs 1400-1800 rubļu dienā. Šajā cenā jau ir iekļautas brokastis viesiem.

Pieņemšana darbā

Saskaņā ar aprēķiniem viesnīcas personāls sastāvēs no deviņiem cilvēkiem, kuri strādās divās maiņās. Maiņā piedalīsies četri cilvēki (divas kalpones, viens pavārs un viens administrators)

Sākot ar 2016. gadu, tiek nodrošināta indeksācija algas mini viesnīcas darbiniekiem par 10%.

Projekta īstenošana

Pakāpenisks grafiks

Šajā tabulā ir sīki izklāstīts viss darba gaita, kas tika veikta pirms mini viesnīcas atklāšanas. Sakarā ar to, ka elektriskā tērauda kausēšanas kompleksa būvniecības sākums paredzēts 2014. gada februārī, viesnīcai vajadzētu atvērt vismaz mēnesi agrāk.

Posmi pirms viesnīcas atklāšanas tiks veikti gan pašu spēkiem, gan iesaistot trešās puses darbuzņēmējus. Piemēram, veikt remontdarbus, darbu pie logu un durvju nomaiņas, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēmu uzstādīšanu un darbu pie projekta apstiprināšanas ar uzraudzības iestādēm.

Vispārējie izdevumi

Lai atvērtu mini viesnīcu, būs nepieciešami finanšu ieguldījumi 15 000 000 rubļu apmērā.

Projekta investīciju grafiks (1. grafiks)

Līdzekļi tiks sadalīti aptuveni vienādās daļās: 43,3% - pašu ieguldījumi, 56,7% - investoru līdzekļi.

Līdzekļu sadales shēma (2. attēls)

Ekonomiskā prognoze projekta attīstībai līdz 2020. gadam

Ieņēmumu un peļņas prognoze

Ieņēmumu summa tiek aprēķināta, pamatojoties uz istabas izmaksām 1600 rubļu dienā ar noslogojumu 70%. Sākot ar 2016. gadu, tiek plānots katru gadu palielināt telpas izmaksas par 10%

Vispārējie izdevumi

Kā redzams no iepriekš redzamās tabulas, lielākā izdevumu daļa tiek izmaksāta darbiniekiem. Kopumā mini-viesnīcas neto rentabilitāte būs aptuveni (norādiet, cik)%.

Aprēķini par projekta atmaksāšanos:

• Projekta sākuma datums: 2013. gada jūlijs
• Viesnīcas atklāšana: 2014. gada janvāris
• Lūzuma punkts: 2014. gada marts
• Pilna projekta atmaksāšanās: 2020. gada decembris
• Projekta atmaksāšanās periods: 80 mēneši.
• Ieguldījumu atdeve: 15,36% gadā.

Sagatavoja redaktori: "Business GiD" Materiālu izmantošana ir aizliegta bez administrācijas rakstiskas piekrišanas.
www.site

Mini viesnīcu biznesa plāns: idejas pieprasījuma analīze + 5 zvaigžņu klasifikācija + 4 veicināšanas metodes + detalizēts plāns izmaksas un peļņu.

Gadu gaitā pieprasījums pēc viesnīcu istabu īres iedzīvotāju vidū pieaug. To veicina ieinteresēto tūristu plūsma, kā arī pieaugošā komandējumu popularitāte biroja darbinieku vidū.

Īpaši pieprasītas ir mini viesnīcas. Tie ir ideāli piemēroti vidusšķiras cilvēkiem. Turklāt mini viesnīcās valda mājīga atmosfēra.

Ja jūs uzskatāt sevi par šāda uzņēmuma īpašnieku, jūsu "ceļvedis" ir mini viesnīcas biznesa plāns, kas ir jāapkopo. Par tās galvenajām sadaļām, kā arī citām svarīga informācija jūs saņemsiet no mūsu ceļveža.

Uzņēmuma sākuma kapitāls: no 1 900 000 rubļu.

Atmaksāšanās periods saskaņā ar plānu: 6-7 mēneši.

Pirmā lieta, kas jāsaprot pirms mini viesnīcas biznesa plāna izveidošanas, ir izskaidrot sev 4 viesnīcu kategorijas:

• mini viesnīca (ne vairāk kā 50 numuri)
• mazas viesnīcas (apmēram 150)
• vidējas klases viesnīcas (ne vairāk kā 300)
• lielas viesnīcas (vairāk nekā 300)

Mini-viesnīca ir visvairāk labākais variants ja jums ir ierobežots budžets.

Viesnīcu biznesa ideju pieprasījuma analīze

Veidojot analīzi mini viesnīcu biznesa plānam, jāņem vērā vairāki faktori, proti:

• Viesnīcas atrašanās vieta, ņemot vērā apkārtnes īpatnības(trokšņa līmenis, gāzes piesārņojums, kā arī rūpnīcu vai rūpniecības uzņēmumu klātbūtne kaimiņos).
• Konkurentu skaits. Nepieciešams izveidot tuvāko viesnīcu sarakstu, norādot gan priekšrocības (bezmaksas autostāvvieta, savs restorāns, veļas mazgātava), gan trūkumus (zems pakalpojumu līmenis, pārāk augsta cena).
• Pieprasījuma līmenis starp iedzīvotājiem un apmeklētājiem. Mini-viesnīcas mērķauditorija var būt gan uzņēmēji, gan tūristi.

Kurās pilsētās mini viesnīcas tiek atvērtas visbiežāk?

Per pēdējā desmitgadē iekšā Krievijas Federācija 44% viesnīcu tika atvērtas Maskavā. Vispopulārākās šeit ir 2-3 zvaigžņu viesnīcas (nākamajā sadaļā mēs atgriezīsimies klasifikācijā pēc "zvaigznes"). Bet, neskatoties uz šo faktu, pieaug arī pieprasījums pēc luksusa viesnīcām.

Otrajā vietā atrodas Sanktpēterburga ar 39,5%rādītāju. Sanktpēterburga paļaujas uz mini viesnīcām, kas atrodas pilsētas centrā.

Kopumā visā valstī pieaug pieprasījums pēc mazām viesnīcām. Šī informācija ir jāatzīmē mūsu mini viesnīcas biznesa plānā, jo viņa uzsver idejas atbilstību un atbilstību uzņēmējdarbībai. Tas ir īpaši svarīgi, ja biznesa plāns tiek veidots prezentācijai potenciālajiem investoriem.

Kas jums jāzina par viesnīcu klasifikācijas sistēmu?

Viesnīcu iespējas gan Krievijā, gan ārvalstīs tiek klasificētas pēc reitinga skalas, kas labāk pazīstama kā "zvaigžņu" sistēma.

Ir 5 galvenās viesnīcu klases: no mazāk ērtām (1 zvaigzne) līdz viesnīcām ar augstas kvalitātes pakalpojumi (5 zvaigznes). Viesnīcas ar augstākajām īpašībām saņem 6 zvaigznes, tā saukto De Luxe klasi.

Sīkāk apskatīsim apstākļus, kas nosaka konkrētu viesnīcas klasi. Šī informācija jums palīdzēs jūsu viesnīcā (sadaļas par nepieciešamo aprīkojumu, personāls un citi).

1 zvaigzne.

2 zvaigznes.

3 zvaigznes.

4 zvaigznes.

5 zvaigznes.

Biznesa plāns mini viesnīcai: mēs izjaucam soli pa solim

Analizēsim īsu biznesa plāna versiju iedomājamai mini viesnīcai, kas atrodas Maskavas pilsētā ar 30 numuriem (līmenis - 3 zvaigznes). Sāksim ar Galvenā informācija kas raksturo mūsu biznesa projektu.

Trīszvaigžņu mini viesnīcas atvēršanas mērķi Maskavā:

1. Sniedzot iedzīvotājiem pakalpojumus, lai īrētu viesnīcas numurus konkrētai līnijai ar augstas kvalitātes pakalpojumiem.
2. Saņemšana tīrā peļņa no viesnīcu biznesa 25% apmērā no kopējās peļņas.

Kādi pakalpojumi tiks piedāvāti mini viesnīcā saskaņā ar biznesa plānu?

1. Telpu īre, pamatojoties uz pavadīto nakšu skaitu.
2. Bezmaksas autostāvvietas nodrošināšana viesnīcas viesiem.
3. Ēdienu piegāde numurā, bezmaksas brokastis.
4. Ķīmiskās tīrītavas pakalpojumi uz vietas.
5. Wi-Fi pieejamība.
6. Papildu nodrošināšana guļvieta par maksu.
7. Pasākumu organizēšana, apskates ekskursiju sagatavošana, biļešu pārdošana uz teātra izrādēm un filmu seansiem.
8. Transporta pakalpojumi pilsētā.
9. Bezmaksas informatīva palīdzība.

1) Mērķauditorija mini viesnīcu biznesa plānā

Biznesa plānā jānorāda paredzētā mērķauditorija. Pārējie plānošanas posmi ir atkarīgi no šīs informācijas: veicināšanas metožu izvēle, interjers, cenu politika.

Starp populārākajām mini viesnīcu istabu īres iespējām precētiem pāriem, tūristi no ārzemēm, vidēja līmeņa uzņēmēji un biroja uzņēmumu darbinieki komandējuma laikā.

Pieprasījums pēc istabām mini viesnīcās ir šāds:

• Dubultspēles vienā liela gulta – 54%.
• Divvietīgs numurs ar 2 atsevišķām gultām - 27%.
• Viens - 15%.
• Citi - 4%.

2) Kādas uzņēmējdarbības veicināšanas metodes ir piemērotas mini viesnīcai?

Uzņēmējdarbības galvenais uzdevums ir būt mērķauditorija lai sniegtu preces un pakalpojumus. Tāpēc viens no galvenajiem punktiem, veidojot biznesa viesnīcu mini viesnīcai, ir atrast ieinteresētu pircēju.

Noderīgs raksts? Nepalaidiet garām jaunus!
Ievadiet savu e-pastu un saņemiet jaunus rakstus pa pastu

Viesmīlības bizness nav tikai viens no konkurētspējīgākajiem uzņēmējdarbības veidiem. Viņš piesaista ļoti lielu uzmanību visu veidu lielajām korporācijām, mazajiem uzņēmējiem un pat pensionāriem. Jā, nebrīnieties. Vecmāmiņas, kas stāv dzelzceļa stacijās lielajās pilsētās un piedāvā apmeklētājiem istabas un dzīvokļus, arī ir sava veida biznesa sieviete, kaut arī strādā pēc pelēkas shēmas.

Bet neaiztiksim nelegālos viesnīcu biznesa aspektus, bet runāsim par to, kā šodien pelnīt naudu, atverot savu viesnīcu. Tiesa, rezervācija ir jāveic uzreiz: bez pamatīga sākuma kapitāla nav ko domāt par pievienošanos privāto viesnīcu īpašnieku krāšņajām rindām.

Tomēr izmaksas var nedaudz samazināt, ja jūsu mērķis nav izveidot milzīgu kompleksu, bet atvērt, starp citu, mūsdienās ārkārtīgi populāru mini viesnīcu. Gudrs biznesa plāns, rūpīga tirgus analīze un noteikta (kaut arī ievērojama) dolāra summa kalpos kā riska veiksmes atslēga.

Definīcija

Tātad, kas tas ir? Ko nozīmē šis jēdziens? Viesnīca, kas paredzēta 5-50 numuriem, un ir mini viesnīca. Tiesa, katrā valstī viņi šai definīcijai pieiet dažādi. Piemēram, mums joprojām nav saprotamas atbildes uz to, kāda veida viesnīcu var klasificēt kā mini viesnīcu.

Jo agrāk Krievijas likumdošanas struktūras nekādā veidā neregulēja savu darbību. Šodien viesnīcu biznesa straujās attīstības dēļ šī plaisa pēc iespējas tiek novērsta, turklāt valsts ir pat gatava dot aizdevumus ar atvieglotiem nosacījumiem uzņēmējiem, kuri nolemj atvērt mini viesnīcu.

Tas, starp citu, noteikti jāņem vērā topošā īpašnieka izstrādātajā biznesa plānā, jo viesnīcas biznesa izveides izmaksas tiek aprēķinātas pat ne desmitos, bet simtos tūkstošu dolāru. Tomēr projekta galīgās izmaksas ir atkarīgas no izvēlētā attīstības ceļa. Galu galā lauvas tiesu finanses apēdīs pašas viesnīcas telpas, kuras var iegādāties, iznomāt vai pat uzbūvēt.

Mini-viesnīca: biznesa plāns

Izstrādājot šo dokumentu, ir nepieciešams skaidri aprakstīt plānotā objekta turpmāko statusu, tā formas stils, atspoguļo struktūru no šī uzņēmuma, veiciet rūpīgu ieguldījumu analīzi, aprakstiet mārketinga politika... Jums arī rūpīgi jāapsver finanšu komponents, kas ietver uzņēmuma izveidošanas izmaksas un tā uzturēšanas izmaksas.

Tāpēc apspriedīsim visus šos punktus sīkāk.

Būvniecība

Saskaņā ar GOST prasībām mini viesnīcām, šādai iestādei jāatrodas vai nu atsevišķā ēkā, vai telpā ar savu ieeju. Ir pilnīgi skaidrs, ka vispievilcīgākā ir savas ēkas celtniecība.

Esošie mini viesnīcu projekti ir tik dažādi, ka nebūs grūti izvēlēties to, kas atbilst jūsu gaumei un plāniem. Bet! Šeit ir daži skaitļi. Tātad, mini viesnīcas ar piecdesmit istabām celtniecība galvaspilsētā izmaksās (un tā ir vidējā vērtība) piecos miljonos dolāru! Iespaidīgi?

Lielā Krievijas pilsētas summa samazināsies līdz pāris miljonu vērtībai, reģionos jūs varat aprobežoties ar piecsimt tūkstošiem. Protams, ja būs piemēroti investori, problēmu nebūs, tomēr, neskaitot pašus izdevumus, būvniecība mūsu valstī ir saistīta ar tādu birokrātisku kavēšanos un dokumentu kārtošanu, ka visus dokumentus par zemes gabalu viesnīcai var iegūt tikai gadā.

Īre

Nav slikta iespēja, kurai tomēr ir savi trūkumi. Pirmkārt, jebkurā gadījumā telpās būs jāveic pilnīga pārstrukturēšana, kurai ne katrs saimnieks piekritīs. Otrkārt, redzot, ka viesnīcu bizness rada ienākumus, pēdējais noteikti sāks palielināt īres maksu. Un īpašniekam būs jāmaksā. Vai pazaudēt viesnīcu, kas iztērēja tik daudz naudas un darba.

Īpašumtiesību iegūšana

Labākais risinājums ir iegādāties savas telpas. Tātad uzņēmēji bieži pērk komunālos dzīvokļus, pārnes tos uz nedzīvojamo fondu, sakārto un aprīko telpas. Šāda dzīvokļa izmaksas - atkal - ir atkarīgas no pilsētas, kurā tas atrodas, un teritorijas, tāpēc to nav iespējams precīzi izteikt.

Kas attiecas uz aprīkojuma iegādi, mēbelēm, remontu, santehnikas, elektroinstalācijas un citu komunikāciju ierīkošanu, tas maksās no diviem simtiem līdz piecsimt. e. (pamatojoties uz 1 kv. m). Zemāk - daži vārdi par to, kā un kas būtu jāaprīko ar istabu mini viesnīcai. Viņa biznesa plānā noteikti jāiekļauj galīgie aprēķini par šīs sastāvdaļas izmaksām.

Prasības

Tātad, mini viesnīcas numurā ir jābūt:

• pastāvīga barošana;
• pastāvīga aukstā un karstā ūdens padeve;
• ventilācija;
• TV apraide (telpās vai vestibilā);
• telefona pieslēgums.

Turklāt tajā ir jāuztur minimālais temperatūras režīms - vismaz astoņpadsmit ar pusi grādi. Ir atļauta kopīga vannas istaba (desmit cilvēkiem), bet vismaz divas vienā stāvā un viena dušas telpa (arī desmit viesiem). Un nav svarīgi, kāda iestāde tā ir: pilnvērtīga viesnīca ar atsevišķām istabām dzīvošanai vai mini viesnīca-hostelis, kur viesiem tiek piedāvāta tikai gulta.

Aprīkojums

Ir arī minimālās prasības telpu iekārtošanai. Tātad, ikvienam vajadzētu būt krēslam, galdam, protams, gulta, apmales akmens, drēbju skapis. No inventāra jums jābūt lampai pie griestiem, brāļiem vai galda lampa, paklājs vai paklājs pie gultas, spogulis. Obligāti ir arī gultas veļa, dvieļi, aizkari uz logiem, durvju slēdzene.