Federālā likuma "Tehniskie noteikumi par ēku un būvju drošību", kas datēts ar 30.12.2009. N 384-FZ (pēdējais izdevums) 2. pantā "Pamatjēdzieni" ir definēti ēkas vai būves dzīves cikls- tas ir laika posms, kurā tiek veiktas ēkas vai būves inženierizpētes, projektēšana, būvniecība (arī konservācija), ekspluatācija (arī kārtējais remonts), rekonstrukcija, kapitālais remonts, nojaukšana.

Tajā pašā laikā, ja ņemam vērā ēkas vai būves dzīves cikla posmu izmaksu rādītājus, redzams, ka galvenie līdzekļi tiek tērēti objekta ekspluatācijas periodam.

• Dizains ~ 6%
• Būvniecība ~ 15%
• Darbība ~ 75%
• Izlietojums ~ 4%

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 1. pantu tā jaunākajā 2017. gada 31. decembra izdevumā kapitālā remonta, kapitāla būvniecības objektu rekonstrukcijas, ēku, būvju ekspluatācijas un ainavu veidošanas jēdzieni attiecas uz pilsētplānošanas darbībām.

Attiecīgi visa dokumentu plūsma, veicot būvniecības un uzstādīšanas darbus objekta ekspluatācijas laikā - projektēšana, tāmes dokumentācija, veikto darbu pieņemšanas akti u.c. jāatbilst Krievijas Federācijas Būvniecības, mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas prasībām.

Iepriekšējā rakstā tika apskatīti ar ēku un būvju rekonstrukciju (pārbūvi un pāraprīkošanu) saistītie jautājumi, to īpatnības un atšķirības. Tika dotas arī objektu kapitālā remonta jēdzienu definīcijas (lineārais un nelineārais).

Saistībā ar cenu reformu būvniecībā tika ieviests 2016. gada 3. jūlija Federālais likums Nr. 369-FZ obligāta kapitālā remonta paredzamo izmaksu noteikšanas ticamības pārbaude kapitālās būvniecības projekti, kas tiek finansēti, piesaistot budžeta sistēmas līdzekļus.

Noteicošais dokuments, pārbaudot paredzamo izmaksu ticamību, ir Rezolūcija Krievijas Federācijas valdība Nr.427"NOSTĀJA PAR VERIFIKĀCIJAS DEFINĪCIJAS paredzamajām izmaksām būvniecībai, rekonstrukcijai, kapitāla būvniecības projektu remontam, Krievijas Federācijas tautu kultūras mantojuma (vēstures un kultūras pieminekļu) saglabāšanas darbiem, kas tika finansēti no valsts budžeta sistēmas budžeta līdzekļiem. Krievijas Federācija ..." no 18.05.2009., kurā 2017. gadā arī saistībā ar cenu reformu būvniecībā tika veiktas attiecīgas izmaiņas attiecībā uz kapitālo remontu.

Šo noteikumu 1.punkts nosaka:

“1 (1). Kapitālās būvniecības objektu kapitālā remonta paredzamās izmaksas ir pakļautas paredzamo izmaksu pārbaudei, ja šāds kapitālais remonts ietver:

a) visu veidu būvkonstrukciju nomaiņa un (vai) restaurācija (izņemot nesošās būvkonstrukcijas) vai visu būvkonstrukciju (izņemot nesošās būvkonstrukcijas) nomaiņa un (vai) restaurācija saistībā ar atsevišķu būvkonstrukciju elementu nomaiņu. nesošās būvkonstrukcijas ar līdzīgiem vai citiem šo konstrukciju rādītājiem, elementiem un (vai) šo elementu restaurāciju;

b) visu veidu inženiertehnisko atbalsta sistēmu vai visu veidu inženiertehnisko atbalsta tīklu nomaiņa un (vai) atjaunošana;

c) izmaiņas visos lineāra objekta parametros, kas neizraisa izmaiņas klasē, kategorijā un (vai) sākotnēji noteiktajos šāda objekta darbības rādītājos un kurās mainās tiesību robežas. no ceļa un (vai) šāda objekta drošības zona nav nepieciešama.

1 (2). Ja kapitālais remonts neietver šo noteikumu 1.punkta 1.punktā noteikto darbu, tiek pieņemts lēmums iesniegt dokumentu paredzamās izmaksas organizācijai, lai pārbaudītu dokumentu paredzamās izmaksas, lai pārbaudītu kapitālbūves kapitālremonta paredzamās izmaksas. proaktīvi:

federālā budžeta līdzekļu galvenā administratora vadītājs (noteiktā kārtībā pilnvarots vadītājs, vadītāja vietnieks vai vadītāja pilnvarota amatpersona, lai sadalītu budžeta saistību limitus) - attiecībā uz federālo īpašumu galvenais administrators. Krievijas Federācijas veidojošās vienības budžeta līdzekļi - attiecībā uz Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts īpašuma objektiem, galvenā vietējā budžeta līdzekļu pārvaldītāja - attiecībā uz pašvaldības īpašuma objektiem;

Krievijas Federācijas izveidotās juridiskās personas, Krievijas Federācijas veidojošās personas, pašvaldības iestādes, juridiskās personas, Krievijas Federācijas daļas, Krievijas Federācijas veidojošās vienības, pašvaldības iestādes vadītājs pilnvarotajā ( apvienotais) kapitāls, no kura ir vairāk nekā 50 procenti - attiecībā uz šādas juridiskas personas objektiem kapitālais remonts tiek veikts, nepiesaistot līdzekļus no Krievijas Federācijas budžeta sistēmas budžetiem;

tādas juridiskas personas vadītājs, kas nav valsts vai pašvaldības iestāde, valsts vai pašvaldības vienots uzņēmums - attiecībā uz tādas juridiskas personas objektiem, kuras kapitālais remonts tiek finansēts, piesaistot līdzekļus no budžeta līdzekļiem. Krievijas Federācijas sistēma.

1 (3). Kultūras mantojuma objektu saglabāšanas darbu paredzamās izmaksas ir pakļautas paredzamo izmaksu pārbaudei, ja šo darbu laikā tiek ietekmēta kultūras mantojuma objektu būvniecība un citi uzticamības un drošības raksturlielumi.

Jāpiebilst, ka 2017.gadā Lēmuma Nr.427 1.punkta teksts. rediģēts divreiz... Nesen tajā ir veiktas izmaiņas

Krievijas Federācijas valdības 13.12.2017. dekrēts N 1541 "Par grozījumiem atsevišķos Krievijas Federācijas valdības aktos". Tāpēc, izskatot šo dokumentu (lai pārbaudītu kapitālā remonta paredzamo izmaksu ticamību), jums rūpīgi jāizpēta izdevums un izmaiņu datums.

Lēmuma Nr.427 2.punktā teikts:

“2. Paredzamo izmaksu pārbaude tiek veikta attiecībā uz kapitālās būvniecības objektiem neatkarīgi no:

a) nepieciešamība saņemt būvatļauju;

b) obligāta projekta dokumentācijas sagatavošana;

c) projekta dokumentācijas un inženierapsekojumu rezultātu obligātā valsts pārbaude.

Saskaņā ar GOST 18322-78 38. pantu, Apkope- remontdarbi, kas veikti, lai nodrošinātu vai atjaunotu izstrādājuma funkcionalitāti un kas sastāv no atsevišķu daļu nomaiņas un (vai) atjaunošanas.

Jāveic ar tādu biežumu, kas nodrošina ēkas vai objekta efektīvu ekspluatāciju no tās būvniecības pabeigšanas (kapitālremonts) līdz brīdim, kad tā tiek nodota nākamajam kapitālajam remontam (rekonstrukcijai). Šajā gadījumā jāņem vērā ēkas vai objekta dabas un klimatiskie apstākļi, projektēšanas risinājumi, tehniskais stāvoklis un ekspluatācijas režīms.

Avārijas remonts- šī ir steidzama objekta funkcionālā mērķa atjaunošana. To veic ārpus plāna pēkšņu bojājumu gadījumā nepareizas darbības, pārslodzes un citu iemeslu dēļ. Ārkārtas remontdarbi ir neplānoti.

Ārkārtas remonta izmaksas jāiekļauj izmaksās Apkope.

"Budžeta uzskaite", 2007, N 5

REMONTS, MODERNIZĀCIJA, REKONSTRUKCIJA: ATKLĀSIM ATŠĶIRĪBAS
…
Remonts

Kā norāda finanšu nodaļas darbinieki, iestādes tehniskajiem dienestiem ir pienākums plānveida profilaktiskās apkopes sistēmas ietvaros noteikt remontdarbu veidus (kārtējo, kapitālo) un atšķirības starp tiem (FM vēstule Krievijas 2004. gada 14. janvāra N 16-00-14 / 10). Iestādes speciālistiem jāizstrādā atbilstošs iekšējais normatīvais dokuments (nolikums) un tajā jānorāda, kas tiks uzskatīts par kapitālo remontu un kas būs aktuāls. Bet jebkurā gadījumā dokuments būtu jāsagatavo tā, lai tas atbilstu likumā noteiktajam pamatlīdzekļu apkopes un remonta sistēmas sadalījumam pa nozarēm. Federālajām tiesām — tas ir Krievijas Federācijas Augstākās tiesas Tieslietu departamenta 2005. gada 9. jūnija rīkojums N 64; autotransportam - RSFSR Satiksmes ministrijas 1984.gada 20.septembra nolikums; par tirdzniecību un tehnoloģiskajām iekārtām - PSRS Tirdzniecības ministrijas 1980.gada 3.oktobra rīkojums N 264; rūpnieciskajām ēkām un būvēm - PSRS Valsts celtniecības komitejas 1973. gada 29. decembra lēmums Nr.

N 279. Noderēs arī iepazīties ar Krievijas Valsts statistikas komitejas 1996. gada 3. oktobra rezolūciju N 123.
Pamatojoties uz iepriekš minētajiem dokumentiem, var secināt, ka kārtējais remonts ietver pamatlīdzekļa ikdienas ekspluatācijas laikā konstatētu nelielu darbības traucējumu novēršanu (piemēram, sveša svilpe var kļūt par iemeslu automašīnas jostas nomaiņai). Tajā pašā laikā objekts praktiski neiziet no ekspluatācijas, un tā tehniskie parametri nemainās. Arī pašreizējais remonts ir darbs pie sistemātiskas un savlaicīgas OS aizsardzības no priekšlaicīgas nodiluma, izmantojot profilaktiskus pasākumus.
Kapitālā remonta mērķis ir atjaunot zaudētos objekta sākotnējos tehniskos parametrus, novērst darbības traucējumus un uzturēt pamatlīdzekli darba kārtībā. Šajā gadījumā tiek nomainītas nolietotās vai mazāk ekonomiskās konstrukcijas un detaļas. Ja galvenie tehniskie un ekonomiskie rādītāji paliek nemainīgi, tad runa ir par kapitālo remontu (Rietumsibīrijas apgabala Federālā pretmonopola dienesta 2006. gada 27. februāra rezolūcija N F04-675 / 2006 (20077-A46-33), kopīgā vēstule PSRS Valsts plānošanas komiteja, PSRS Valsts celtniecības komiteja, PSRS Stroybank, PSRS CSU N NB-36-D / 23-D / 144 / 6-14, datēts ar 1984. gada 8. maiju).

Saskaņā ar Civilkodeksa (Civilkodeksa) 616. panta 1. punktu iznomātājam ir pienākums par saviem līdzekļiem veikt iznomātās mantas kapitālo remontu, ja likumā, citos tiesību aktos vai nomas līgumā nav noteikts citādi.

Tātad, ja puses līgumā nav norādījušas pienākumu sadalījumu par īpašuma uzturēšanu darba kārtībā, tad ir spēkā vispārējais noteikums: par kapitālo remontu tiek atzīts iznomātājs, bet par kārtējo – nomnieks. Turklāt īrniekam ir arī pienākums uzturēt īpašumu labā stāvoklī un segt īpašuma uzturēšanas izmaksas.

Persona, kurai ir pienākums veikt noteikta veida remontu, sedz ar šī pienākuma izpildi saistītās izmaksas. Nevar būt ne runas par iztērēto līdzekļu atgriešanu vai citādu atlīdzināšanu (Civilkodeksa 616. panta 2. punkts).

Kapitālais un kārtējais remonts: koncepcija

Remontdarbu veidi ir noteikti Krievijas Federācijas teritorijā būvizstrādājumu izmaksu noteikšanas metodoloģijā, kas apstiprināta ar Krievijas Gosstroja 05.03.2004. rezolūciju Nr. 15/1 (metodika).

Tajā pašā laikā Metodika tikai virspusēji definē remonta veidus.

Ēku un būvju kapitālais remonts ietver darbu pie atsevišķu ēku (būvju) daļu vai veselu konstrukciju, detaļu un inženiertehnisko iekārtu atjaunošanas vai nomaiņas to fiziskā nolietojuma un iznīcināšanas dēļ pret izturīgākām un ekonomiskākām, kas uzlabo to veiktspēju.

Ārējo inženierkomunikāciju un labiekārtošanas objektu kapitālais remonts ietver darbus pie ūdensvada tīklu, kanalizācijas, siltumapgādes un gāzes apgādes un elektroapgādes remonta, iekšpagalmu apzaļumošanas, celiņu, piebraucamo ceļu un ietvju remonta u.c.

Profilaktiskais (kārtējais) remonts sastāv no sistemātiska un savlaicīga darba, lai novērstu konstrukciju, apdari, inženiertehnisko iekārtu nodilumu, kā arī darbu, lai novērstu nelielus bojājumus un darbības traucējumus.

Saskaņā ar PSRS Ministru padomes Būvniecības lietu valsts komitejas 1973. gada 29. decembra lēmumu Nr. 279 kapitālais remonts ir:

• starpsienu nomaiņa ar progresīvākiem dizainiem;
• grīdas seguma maiņa pret izturīgāku un izturīgāku;
• jaunu logu un durvju bloku uzstādīšana;
• daļēja vai pilnīga cauruļu maiņa ēkas iekšienē utt.

Par visiem šiem darbiem maksā īpašnieks.

Parasti jautājums par darba veida noteikšanu un to piešķiršanu atbilstošajam remonta veidam dažkārt rada grūtības. Šajā gadījumā tiek nozīmēta būvekspertīze.

Apkope jāveic īrniekam

Saskaņā ar būvnormatīvu VSN58-88 (r) kārtējie remontdarbi jāveic ar tādu biežumu, kas nodrošina objekta efektīvu darbību no tā būvniecības (kapitālremonta) pabeigšanas brīža līdz brīdim, kad tas tiek nodots nākamajam lielajam remontam. kapitālais remonts (rekonstrukcija). Šajā gadījumā jāņem vērā ēkas vai objekta dabas un klimatiskie apstākļi, projektēšanas risinājumi, tehniskais stāvoklis un ekspluatācijas režīms.

Ēku un objektu kārtējā remonta galveno darbu saraksts satur kārtējo remontu veidojošo darbu sarakstu, kas parādīts pievienotajā failā:

Turklāt ir saraksti darbu pie tādiem objektiem kā:

• logu un durvju pildījumi, caurspīdīgas konstrukcijas;
• starpsienas;
• kāpnes, balkoni, lieveņi, lietussargi, nojumes virs lieveņu ieejām, augšējo stāvu balkoni;
• grīdas;
• iekšējā apdare;
• āra apdare;
• ventilācija;
• ūdensapgāde un kanalizācija, karstā ūdens apgāde (iekšējās sistēmas);
• elektriskās vājstrāvas ierīces;
• ārējais uzlabojums.

VSN58-88 (p) ir arī sadaļa, kas veltīta darbam dzīvokļos dzīvojošiem īrniekiem (īrniekiem). Atšķirībā no notiekošo darbu saraksta, kas ir līdzīgs kapitālo remontdarbu darbu sarakstam, darba devēju darbu saraksts nav tik garš un ietver sekojošus darbus:

• dzīvokļu dzīvojamo un saimniecības telpu, lodžiju, balkonu griestu un sienu krāsošana;
• sienu un griestu tapsēšana;
• logu vērtņu un balkonu, ārējo un iekšējo sānu krāsošana, dzīvojamo un saimniecības telpu grīdu krāsošana, parketa grīdu skrāpēšana;
• radiatoru, centrālapkures cauruļu, gāzes vadu, ūdensvadu un kanalizācijas sistēmu krāsošana;
• ārsienu krāsošana no izīrētāja materiāla dzīvošanai vienstāvu vienģimenes mājās.
• logu, durvju un plīts tehnikas nomaiņa, stikla ielikšana. Papildus krānu, maisītāju un cita aprīkojuma nomaiņa vai uzstādīšana, durvju paneļu, iebūvēto skapju nomaiņa un telpu apdare dzīvokļa labiekārtošanas nolūkā (veic īrnieks, vienojoties ar izīrētāju (mājas uzturēšanas organizāciju);
• elektroinstalācijas remonts vai maiņa no iekļūšanas dzīvoklī, elektroierīču maiņa u.c.
• darbs pie dzīvokļu apdares uzlabošanas;
• sienu, griestu, starpsienu ar atsevišķām loksnēm apmetuma remonts dzīvojamo dzīvokļu telpās;
• darbs pie dzīvojamo telpu rekonstrukcijas un pārbūves saskaņā ar noteiktā kārtībā apstiprinātiem projektiem, lai paaugstinātu labiekārtojuma līmeni pēc telpu īrnieku pasūtījumiem;
• grīdas segumu nomaiņa un remonts.

Kapitālo remontu veic iznomātājs

Kapitālajam remontam jāietver visu nolietoto elementu darbības traucējumu novēršana, restaurācija vai nomaiņa (izņemot pilnīgu akmens un betona pamatu, nesošo sienu un karkasu nomaiņu) pret izturīgākiem un ekonomiskākiem, kas uzlabo ēku ekspluatācijas īpašības. salabota. Vienlaikus var veikt ekonomiski pamatotu ēkas vai objekta modernizāciju: plānojuma uzlabošanu, pakalpojumu skaita un kvalitātes paaugstināšanu, aprīkošanu ar trūkstošajiem inženiertehnisko iekārtu veidiem un apkārtnes labiekārtošanu.

Kapitālais remonts un rekonstrukcija jāveic, ievērojot spēkā esošos remonta un būvdarbu organizēšanas, izgatavošanas un pieņemšanas noteikumus, darba aizsardzības un ugunsdrošības noteikumus.

Saskaņā ar Civilkodeksa 616. panta 1. punktu kapitālais remonts ir jāveic līgumā noteiktajā termiņā un, ja tas nav noteikts līgumā vai to izraisa neatliekama nepieciešamība, saprātīgā termiņā.

Iznomātāja pienākuma veikt kapitālremontu pārkāpums dod nomniekam tiesības pēc viņa izvēles:

• veikt kapitālos remontdarbus, kas paredzēti līgumā vai radušies neatliekamas nepieciešamības dēļ, un piedzīt no iznomātāja remontdarbu izmaksas vai ieskaitīt nomas maksā;
• pieprasīt atbilstošu īres maksas samazinājumu;
• pieprasīt līguma laušanu un zaudējumu atlīdzināšanu.

Sistēma plānotā profilaktiskā apkope (PPR) paredz šādus apkopes un remontdarbu veidus: tehniskā (kapitālremonta) apkope; Apkope; kapitālais remonts.

Apkope (MOT) Ir darbu kopums, kas nepieciešams, lai uzturētu iekārtas darbspēju starp remontdarbiem. MOT veic operatīvais (mašīnoperatori, mašīnisti, operatori u.c.) un apkalpojošais personāls (meistaru palīgi, dežurējošie atslēdznieki, elektriķi, mērinstrumentu un vadības instrumentu meistari) saskaņā ar darbavietā spēkā esošajām instrukcijām un noteikumiem. uzņēmumiem.

Apkopes apjoms ietver:

1) operatīvā aprūpe(slaucīšana, tīrīšana, vizuāla pārbaude, eļļošana, gultņu dzesēšanas sistēmu stāvokļa pārbaude, stiprinājumu stāvokļa kontrole, zemējuma derīguma pārbaude utt.).

Visus darbības traucējumus apkalpojošais personāls reģistrē maiņas žurnālā un pēc iespējas ātrāk novērš.

2) nelieli iekārtu remontdarbi(stiprinājumu un kontaktu pievilkšana, daļēja regulēšana, drošinātāju nomaiņa, izolācijas vispārējā stāvokļa noteikšana). Tehniskās apkopes personālam regulāri jāpārskata apkalpojošā personāla ieraksti maiņu žurnālā un jārīkojas, lai novērstu norādītos darbības traucējumus.

Pašreizējais remonts (TR)- tas ir remonts, kas tiek veikts ekspluatācijas laikā, lai nodrošinātu iekārtas darbspēju un kas sastāv no atsevišķu iekārtas daļu nomaiņas un atjaunošanas un to regulēšanas.

Kapitālais remonts- tas ir remonts, kas tiek veikts, lai atjaunotu darbspēju un pilnībā vai gandrīz pilnībā atjaunotu aprīkojuma resursus, nomainot vai atjaunojot jebkuru no tā daļām, ieskaitot pamata.

Iekārtu kapitālajam un kārtējam remontam tiek sastādīti defektu saraksti (3. veidlapa) un izmaksu tāmes (4. veidlapa).

Defektu saraksts tiek sastādīts, ņemot vērā tehnisko stāvokli un remontdarbu standarta nomenklatūru, ko paraksta nodaļas mehāniķis.

Veicot kapitālo remontu, saskaņā ar spēkā esošo noteikumu un instrukciju prasībām jāveic Rostekhnadzor pakļautības iekārtu tehniskās pārbaudes un testēšanas darbi.

laikā tiek veikta neparedzētu incidentu un iekārtu avāriju likvidēšana neplānoti remontdarbi... Iekārtu uzstādīšana neplānotam remontam tiek veikta bez iepriekšēja pieraksta.

Veicot neplānoti remontdarbi tiek nomainīti (vai atjaunoti) tikai tie elementi, kas izraisīja atteici vai kuros atklājas progresējoša defekta attīstība.

Neplānotu remontdarbu galvenais uzdevums ir atjaunot iekārtu darbību un pēc iespējas ātrāk atsākt ražošanu (procesu), ja tā tika pārtraukta.

Neplānotie remontdarbi tiek veikti, pamatojoties uz struktūrvienības vadītāja rīkojumu pēc mehāniķa ieteikuma.

Iekārtas remontu var veikt, izmantojot šādas remonta stratēģijas:

- regulēts (I);

- jaukts (II);

- pēc tehniskā stāvokļa (III);

- pēc vajadzības (IV).

Būtība regulētas remonta stratēģijas sastāv no tā, ka remonts tiek veikts ekspluatācijas dokumentācijā noteiktajā biežumā un apjomā, neatkarīgi no iekārtas sastāvdaļu tehniskā stāvokļa remonta uzsākšanas brīdī.

Būtība jaukta remonta stratēģija sastāv no tā, ka remonts tiek veikts ar NTD noteikto biežumu, un atjaunošanas darbību apjoms tiek veidots, pamatojoties uz ekspluatācijas dokumentācijas prasībām, ņemot vērā iekārtu galveno daļu tehnisko stāvokli. .

Stratēģijas būtība remonts tehniskā stāvoklī sastāv no tā, ka tehniskais stāvoklis tiek uzraudzīts ar intervāliem un NTD noteiktajā apjomā, un remonta uzsākšanas brīdi un restaurācijas apjomu nosaka iekārtas sastāvdaļu tehniskais stāvoklis.

Stratēģijas būtība remonts pēc pieprasījuma slēpjas apstāklī, ka iekārta tiek remontēta tikai iekārtas sastāvdaļu atteices vai bojājumu gadījumā.

I stratēģija tiek izmantota, lai nodrošinātu iekārtu remontu, kuru darbība ir saistīta ar paaugstinātu bīstamību apkopes personālam, tostarp aprīkojumam, ko kontrolē Rostechnadzor struktūras.

Pamatojoties uz II stratēģiju, tiek nodrošināts visu pārējo uzņēmuma galveno un negalveno iekārtu remonts.

Ar uzņēmuma vadības lēmumu daļu iekārtu var nodot remontam tehniskā stāvokļa dēļ (III stratēģija). Šādu iekārtu sarakstu sastāda nodaļas vadītājs, saskaņo ar uzņēmuma galveno mehāniķi un apstiprina galvenais inženieris.

Iekārtas tiek remontētas saskaņā ar uzņēmumā spēkā esošajiem iekārtu apkopes noteikumiem.

Iekārtu modernizāciju var apvienot ar kapitālo remontu. Atjauninot aprīkojumu, tiek atrisināti šādi uzdevumi:

- ražošanas iekārtu jaudas palielināšana;

- ražošanas procesu un tehnoloģisko iekārtu automatizācija;

- lētāka un vienkāršāka darbība;

- palielināt ekspluatācijas uzticamību, samazinot remonta izmaksas;

- darba apstākļu uzlabošana un darba drošības paaugstināšana.

Visdaudzsološākā iekārtu remonta metode ir agregāts (agregāts-mezgls), kurā bojātās vienības un mezgli tiek nomainīti pret jauniem vai remontēti, izmantojot rūpnīcā ražotas detaļas.

Agregātu-mezglu metode vienmēr ir ieteicama gan pašreizējiem, gan galvenajiem remontdarbiem.

Viena no agregātu-mezglu metodes šķirnēm ir izkliedēts kapitālais remonts, kurā iekārtas resursa atjaunošana tiek veikta vairākos posmos visa remonta cikla garumā.

Šajā gadījumā pietura kapitālajam remontam ir izslēgta.

Izkliedētā veidā veiktā agregātu-mezglu remonta metode īpaši veiksmīgi tiek ieviesta, kad uzņēmumos tiek ieviesti tehniskās diagnostikas instrumenti.

Plānotās profilaktiskās apkopes plāna izpildes kontrolei darbojas tehniskās uzraudzības dienests, kas veic iekārtu pārbaudes un testus, kontrolē remontdarbu kvalitāti, pārbauda iekārtu pareizu darbību, izmeklē negadījuma cēloņus.

Katrai ēkai laika gaitā ir nepieciešama renovācija. Tas ir saistīts ar konstrukciju un materiālu nodilumu, ko izmanto tā konstrukcijā un apdarē. Remonts ir sadalīts galvenajā un pašreizējā. Uz šiem remonta veidiem attiecas dažādi noteikumi.

Apkopes koncepcija

Pamatojoties uz Art. Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa (turpmāk - Krievijas Federācijas Civilkodekss) 55.24, lai nodrošinātu ēku, būvju drošību to ekspluatācijas laikā, t.sk. tiek veikts to kārtējais remonts.

No šī panta 8.daļas izriet, ka ēku, būvju kārtējais remonts tiek veikts, lai nodrošinātu to pareizu tehnisko stāvokli. Ar pienācīgu tehnisko stāvokli saprot ēku, būvju stabilitātes, uzticamības parametru, kā arī būvkonstrukciju, inženiertehnisko balstu sistēmu, inženiertehnisko atbalsta tīklu, to elementu ekspluatācijas parametru saglabāšanu atbilstoši tehnisko noteikumu, projekta dokumentācijas prasībām.

Saskaņā ar PSRS Valsts celtniecības komitejas 1973. gada 29. decembra dekrētu N 279 apstiprināto Noteikumu par rūpniecisko ēku un būvju plānveida profilaktisko apkopi (turpmāk - Noteikumi par ēku remontu) 3.4. rūpniecisko ēku un būvju jomā ietilpst darbs pie ēku un būvju daļu un inženiertehnisko iekārtu sistemātiskas un savlaicīgas aizsardzības no priekšlaicīgas nolietošanās, veicot preventīvus pasākumus un novēršot nelielus bojājumus un darbības traucējumus.

Aptuvenajā notiekošo darbu sarakstā (Ēku remonta noteikumu 3.pielikums), piemēram, ir iekļauts:

Mazu plaisu savienošana ar javu ķieģeļu sienās;

Dzelzsbetona kolonnu un paneļu stiegrojuma aizsargslāņa atjaunošana;

Koka jumta kopņu sīki remontdarbi (pievilkšanas skrūves) u.c.

Kārtējā remonta veikšanas kārtība

Saskaņā ar dzīvojamo ēku, komunālo un sociāli kultūras objektu rekonstrukcijas, remonta un uzturēšanas organizēšanas un īstenošanas nolikuma 4.1.punktu apstiprināts. Ar Arhitektūras un būvniecības valsts komitejas 1988. gada 23. novembra rīkojumu N 312 (turpmāk - Dzīvojamo ēku remonta un rekonstrukcijas noteikumi) kārtējais remonts jāveic ar tādu biežumu, kas nodrošina ēkas efektīvu ekspluatāciju vai objekts no tā pabeigšanas brīža (kapitālremonts) līdz nākamajam kapitālajam remontam (rekonstrukcijai). Šajā gadījumā jāņem vērā ēkas vai objekta dabas un klimatiskie apstākļi, projektēšanas risinājumi, tehniskais stāvoklis un ekspluatācijas režīms.

Atbilstoši ēku remonta noteikumu 3.6., 3.7.punktam apkopes darbi tiek veikti regulāri visa gada garumā pēc grafikiem. Vispirms tiek novērsti neparedzēta vai avārijas rakstura bojājumi.

Pamatojoties uz ēku remonta noteikumu 2.22.punktu, lai reģistrētu attiecīgās ēkas vai būves uzturēšanu un kārtējo remontu, jāved tehniskais žurnāls, kurā tiek veikta visu veikto apkopes un remonta darbu uzskaite. , norādot darba veidu un vietu.

Rūpniecisko ēku un būvju ekspluatācijas tehniskais žurnāls (Ēku remonta noteikumu 2.pielikums) ir galvenais ekspluatācijā esošo objektu stāvokli raksturojošais dokuments.

Tehniskajā žurnālā iekļautā informācija atspoguļo ēkas (vai būves) tehnisko stāvokli noteiktā laika periodā, kā arī tās ekspluatācijas vēsturi. Turklāt daļa no šīs informācijas kalpo kā sākotnējie dati, veidojot remontdarbu defektu sarakstus.

Krievijas tiesību aktos nav paredzēta kārtējā remonta projektēšanas dokumentācijas sastādīšana.

Kapitālā remonta koncepcija

Pamatojoties uz Art. 14.2. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1. pantu kapitālās būvniecības objektu kapitālais remonts ir kapitāla būvniecības objektu vai šādu konstrukciju elementu būvkonstrukciju nomaiņa un (vai) atjaunošana, izņemot nesošās būvkonstrukcijas, nomaiņa un (vai) ) objektu kapitālbūves vai to elementu inženiertehnisko atbalsta sistēmu un inženiertehnisko atbalsta tīklu atjaunošana, kā arī atsevišķu nesošo būvkonstrukciju elementu nomaiņa ar līdzīgiem vai citiem elementiem, kas uzlabo šo konstrukciju darbību un (vai) šo konstrukciju restaurācija. elementi.

Atbilstoši Ēku remonta noteikumu 3.11.punktam ražošanas ēku un būvju kapitālais remonts ietver tādus darbus, kuru laikā nolietojušās konstrukcijas un ēku un būvju daļas tiek nomainītas vai nomainītas pret izturīgākām un ekonomiskākām, kas uzlabo. remontējamo objektu ekspluatācijas iespējas, izņemot pilnīgu galveno konstrukciju maiņu vai nomaiņu, kuru kalpošanas laiks ēkās un būvēs ir vislielākais (ēku un būvju akmens un betona pamati, visa veida ēku sienas, visu veidu sienu karkasi, pazemes tīklu caurules, tiltu balsti utt.).

Kapitālā remonta darbu saraksts dots Ēku remonta noteikumu 8.pielikumā (piemēram, nolietoto starpsienu remonts, nomaiņa un nomaiņa pret progresīvākām visu veidu starpsienu konstrukcijām; starpstāvu pārsegumu remonts vai maiņa; jumts). rekonstrukcija saistībā ar jumta seguma materiāla nomaiņu utt.) ...

Kapitālā remonta procedūra

Kapitālajam remontam būs nepieciešama projekta dokumentācija (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 48. panta 2. daļa).

Saskaņā ar Art. 11. daļu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 48. pantu projekta dokumentācijas sagatavošana tiek veikta, pamatojoties uz izstrādātāja vai tehniskā pasūtītāja uzdevumu (sagatavojot projekta dokumentāciju, pamatojoties uz līgumu par projekta dokumentācijas sagatavošanu), inženiertehnisko apsekojumu rezultātus, zemesgabala pilsētplānošanas plānā vai lineārā objekta projekta dokumentācijas sagatavošanas gadījumā, pamatojoties uz teritorijas plānojuma projektu un teritorijas uzmērīšanas projektu, norādīto informāciju (izņemot gadījumus, kad dokumentācijas sagatavošana teritorijas plānojumam nav nepieciešama lineāra objekta būvniecībai, rekonstrukcijai) atbilstoši tehnisko noteikumu prasībām, tehniskie nosacījumi, atļauja atkāpties no atļautās apbūves, rekonstrukcijas kapitālās būvniecības objektu ierobežojošajiem parametriem.

Projekta dokumentācijas sastāvs ir paredzēts šī panta 12. daļā. Tajā t.sk. ietilpst:

Paskaidrojuma raksts ar sākotnējiem datiem arhitektoniski būvprojektēšanai, celtniecībai, rekonstrukcijai, kapitālā būvobjektu kapitālremontam, tai skaitā inženiertehnisko apsekojumu rezultātiem, tehniskajiem nosacījumiem;

Zemes gabala plānošanas organizācijas izkārtojumu, kas izgatavots saskaņā ar zemesgabala pilsētplānošanas plānā noteikto informāciju;

Arhitektūras risinājumi;

Konstruktīvi un telpas plānošanas risinājumi;

Informācija par inženiertehniskajām iekārtām, inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem, inženiertehnisko pasākumu sarakstu, tehnoloģisko risinājumu saturu;

Kapitālās būvniecības objektu būvniecības organizēšanas projekts;

Kapitālās būvniecības objektu, to daļu nojaukšanas darbu organizēšanas projekts (ja nepieciešams, kapitālās būvniecības objektu nojaukšana, to daļas būvniecībai, citu kapitālās būvniecības objektu rekonstrukcija);

Vides aizsardzības pasākumu saraksts;

Ugunsdrošības nodrošināšanas pasākumu saraksts;

Aplēses kapitāla būvniecības objektu celtniecībai, rekonstrukcijai, kapitālremontam, kultūras mantojuma objektu saglabāšanas darbiem, ko finansē, piesaistot līdzekļus no Krievijas Federācijas budžeta sistēmas budžetiem, Krievijas Federācijas izveidoto juridisko personu fondiem, Krievijas Federācijas veidojošām vienībām Krievijas Federācija, pašvaldības, juridiskas personas, daļa statūtu (rezerves) kapitālā, no kuriem Krievijas Federācijas daļa, Krievijas Federācijas veidojošās vienības, pašvaldības ir vairāk nekā 50%;

Pasākumu saraksts, lai nodrošinātu personām ar invaliditāti piekļuvi veselības aprūpei, izglītībai, kultūrai, atpūtai, sportam un citiem sociālajiem, kultūras un sadzīves objektiem, transportam, tirdzniecībai, sabiedriskās ēdināšanas iestādēm, biznesa, administratīvajām, finanšu, reliģiskajām iestādēm, dzīvojamām telpām (projekta dokumentācijas sagatavošanas gadījumā šādu objektu būvniecībai, rekonstrukcijai, kapitālremontam);

Prasības kapitālās būvniecības objektu drošas ekspluatācijas nodrošināšanai;

Pasākumu saraksts, lai nodrošinātu energoefektivitātes prasību ievērošanu un prasības ēku, būvju, būvju aprīkošanai ar izlietoto energoresursu uzskaites ierīcēm;

Informācija par daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta standarta biežumu, kas nepieciešams, lai nodrošinātu šādas ēkas drošu ekspluatāciju, par šo darbu apjomu un sastāvu (daudzdzīvokļu mājas būvniecības, rekonstrukcijas projekta dokumentācijas sagatavošanas gadījumā), utt.

Veicot remontdarbus, tiek veikti šādi darbi:

Vispārējais darbu žurnāls (ir galvenais dokuments, kas atspoguļo kapitāla būvniecības objekta būvniecības, rekonstrukcijas, kapitālremonta secību, ieskaitot noteikumus un nosacījumus visu darbu veikšanai kapitāla būvniecības objekta būvniecības, rekonstrukcijas, kapitālremonta laikā, kā arī informāciju par būvniecības kontroli un valsts būvuzraudzību);

Speciālie darbu žurnāli (ir dokumenti, kas atspoguļo noteikta veida darbu veikšanu kapitālās būvobjekta celtniecībā, rekonstrukcijā, kapitālremontā) (Vispārējā un (vai) speciālā žurnāla uzturēšanas kārtības 3. punkts būvniecības, rekonstrukcijas laikā veikto darbu uzskaitei. , kapitāla celtniecības objektu kapitālais remonts, kas apstiprināts ar Rostekhnadzor rīkojumu, kas datēts ar 12.01.2007. N 7).

Saskaņā ar Ēku remonta noteikumu 3.20.punktu rūpniecisko ēku un būvju kapitālais remonts var būt komplekss, kas aptver ēkas vai būves remontu kopumā, un selektīvs, kas sastāv no atsevišķu ēkas, būves konstrukciju remonta. vai atsevišķa veida inženiertehniskās iekārtas.

No Dzīvojamo ēku remonta un rekonstrukcijas noteikumu 5.1.punkta izriet, ka kapitālremontā jāietver visu nolietoto elementu darbības traucējumu novēršana, restaurācija vai nomaiņa (izņemot pilnīgu akmens un betona pamatu, nesošo nomaiņu). sienas un karkasi) ar izturīgākiem un ekonomiskākiem, kas uzlabo remontējamo ēku ekspluatācijas rādītājus. Vienlaikus var veikt ekonomiski pamatotu ēkas vai objekta modernizāciju: plānojuma uzlabošanu, pakalpojumu skaita un kvalitātes paaugstināšanu, aprīkošanu ar trūkstošajiem inženiertehnisko iekārtu veidiem un apkārtnes labiekārtošanu.

Atšķirība starp pašreizējo ēkas renovāciju un ēkas kapitālo remontu un rekonstrukciju

Saskaņā ar Art. 14. punktu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1. pantu kapitālās būvniecības objektu rekonstrukcija ir kapitāla būvniecības objekta, tā daļu parametru maiņa (augstums, stāvu skaits, platība, tilpums), ieskaitot virsbūvi, rekonstrukciju, kapitāla paplašināšanu. būvobjekts, kā arī kapitāla būvniecības objekta nesošo būvkonstrukciju nomaiņa un (vai) restaurācija, izņemot atsevišķu šādu konstrukciju elementu nomaiņu ar līdzīgiem vai citiem elementiem, kas uzlabo šo konstrukciju veiktspēju un (vai) šo elementu atjaunošana.

Ņemot vērā iepriekš norādītos kārtējā un kapitālā remonta jēdzienus, var izdalīt divas galvenās atšķirības starp kārtējo remontu un ēkas kapitālo remontu un rekonstrukciju:

Izpildes mērķis (ja tiek veikts kārtējais remonts, lai saglabātu atbilstošos ēku stabilitātes, uzticamības parametrus, tad kapitālā remonta un rekonstrukcijas mērķis ir atjaunot, nomainīt nolietotās konstrukcijas (arī nesošās) vai mainīt ēkas parametrus) ;

Dokumentāra reģistrācija (kārtējiem remontdarbiem atšķirībā no citiem apskatītajiem remonta veidiem projekta dokumentācija nav nepieciešama).

Kārtējā remonta un kapitālremonta koncepcijas ir kļuvušas par dzīvojamo telpu īpašnieku ikdienas sastāvdaļu. No tiem ir atkarīgs ēku un būvju izskats, cilvēku apziņa par katra īpašnieka ietekmi uz procesiem, kas notiek mājokļu un komunālās saimniecības nozarē, nepieciešams skaidri nošķirt šos jēdzienus, zināt to mērķi un likumdevēja paredzēto lomu. .

Vairāki Krievijas Federācijā pieņemtie tiesību akti palīdz atklāt terminu "uzturēšana". Tajos ietilpst Krievijas Federācijas Gosstroja rezolūcija 2003.09.27. Nr.170 "Par dzīvojamo fondu tehniskās ekspluatācijas noteikumu un normu apstiprināšanu", Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss.

Jēdziena "pašreizējais remonts" definīcija raksturo sistemātisku darbu, kas saistīts ar nelielu defektu un darbības traucējumu labošanu.

Mērķis ir uzturēt darba kārtībā ēkas inženierbūves. Darbības ietver esošo iekārtu nomaiņas vai remonta darbu sarakstus, to nostiprināšanu, lai novērstu turpmāku iznīcināšanu. Piemērs ir jumta konstrukcijas nostiprināšana, pievienojot spāres.

Pašreizējam remontam ir šādas pazīmes:

• plānošana. Plāns tiek sastādīts uz vairākiem gadiem uz priekšu pēc visas teritorijas apsekošanas, galveno konstruktīvo elementu inventarizācijas;
• sistemātiski. Tikai nepārtraukta ēkas un tās inženierbūvju uzturēšana darba kārtībā palielina tās kalpošanas laiku.

Preventīvos pasākumus veic kampaņas vadītājs vai darbuzņēmējs.

Šāda veida darbs var būt ne tikai preventīvs, bet arī steidzams, neparedzēts. Tās mērķis ir steidzami novērst jaunatklāto defektu, lai to atjaunotu. Darbības traucējumus mājas iedzīvotāji atklāj personīgi vai arī tie tiek konstatēti notiekošo remontdarbu laikā.

Kapitālajam remontam ir vērienīgāki uzdevumi nekā pašreizējam.

Tas nozīmē atjaunošanu vai pilnīgu nomaiņu:

1. Ēku konstrukcijas elementi.
2. Inženiertehniskās sistēmas.
3. Komunikācijas.

Mērķis ir novērst ēkas nolietošanos, kas ietekmē sistēmu darbību.

Kapitālie darbi izpaužas kā pilnīga ēkas pārbūve, jaunu, izturīgāku un uzticamāku inženiertīklu ierīkošana, esošo iekārtu modernizēšana, bet ne jaunu piebūvju būvniecībā.

Pēc veidiem to iedala:

• kompleksais kapitālais remonts;
• selektīvs kapitālais remonts.

Pirmajā gadījumā ir vienreizēja nolietotu ēkas elementu restaurācija. To veic ēkām, kuru konstrukcijas elementi (izņemot pamatus, sienas un atbalsta balstus) ir kļuvuši nelietojams. Selective ir piemērota situācijās, kad ēka ir apmierinošā stāvoklī, bet ir jāveic dziļa rekonstrukcija vienā vai divos darbos, piemēram, jumta nomaiņa vai fasādes remonts.

Kapitālā remonta mērķis nav daļēji uzturēt māju labā stāvoklī, bet gan atjaunot īpašības pēc iespējas tuvāk jaunbūvei.

Darba piemēri ir:

• mājas ārpuses pilnīga renovācija;
• iekšējo inženiersistēmu nomaiņa, piemēram, apkures caurules, kanalizācija, elektrotīkli.

Darba iezīme ir to ieviešana kompleksā, vienlaicīga visu vienas ēkas sistēmu atjaunošana.

Uzskata, ka sienas un pamati nav pakļauti kapitālajam remontam, kā nesošām nesošām konstrukcijām. To nolietojums noved pie mājas atzīšanas par nojaukšanai vai pilnīgai rekonstrukcijai pakļautu.

Jēdzienu tuvums ļauj sajaukt abus darba veidus.

Atšķirība starp kapitālo remontu un pašreizējo ir viegli saprotama, salīdzinot kritērijus:

Kārtējo remontu pavada tādas darbības kā remonts, nomaiņa, nostiprināšana, remonts, izskata maiņa. Tie neveic radikālas izmaiņas, tie novērš konkrētas radušās problēmas izpausmi.

Kapitālais remonts - pamatīgāks, dziļāks. Ietekmē vairākus savstarpēji saistītus mājas elementus vienlaikus.

Lai saprastu, ar ko kārtējais lifta remonts atšķiras no lielā, jāsaprot, ka lifts pieder mājas kopīpašumam. Tas ir noteikts tiesību aktos, 21.07.2007. Likumā 185-FZ. To izmanto dzīvojamo dzīvokļu īpašnieki, kuri tajos dzīvo saskaņā ar īres līgumiem, nedzīvojamo telpu īpašnieki. Dokumenta – akta, kas norāda, ka lifta šahtas, lifta vai elektromotora nevar salabot pašreizējā kārtībā – klātbūtnē tiek veikti lieli darbi. Visbiežāk kapitālais remonts ir nepieciešams pēc 5-15 darbības gadiem. Kravu un pasažieru lifti tiek darbināti dažādos veidos pēc intensitātes un kravnesības. Remonta laiks ir atkarīgs arī no pašreizējo plānoto remontdarbu kvalitātes ar lifta aprīkojumu, īpaši, ja runa ir par elektromotoru.

Pašreizējiem un kapitālremontiem vietējā teritorijā ir šāds mērķis - piešķirt estētisku izskatu. Bet tie atšķiras pēc papildu kritērijiem.

Pašreizējais darbs sastāvēs no:

• daļēja ietves un zāliena atjaunošana;
• transporta piebraucamo ceļu, automašīnu iekšējo ceļu uzlabošana;
• rotaļu laukumu krāsošana;
• ūdens aku nostiprināšana.

Vienlaikus kapitālie darbi sastāvēs no ceļa pilnīgas atjaunošanas, rotaļu laukumu atjaunošanas un žogu remonta.

Visu veidu darbu finansēšana nav vienkārša. Atkarīgs no veiktā darba veida, būvniecības veida. Privātās mājsaimniecības tiek remontētas tikai par īpašnieka līdzekļiem. Daudzdzīvokļu mājā mēs runājam par īpašnieku kopīpašumu.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa) 44. pants noteica, ka dzīvojamās daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopsapulcē tiek pieņemts lēmums par remonta veikšanu un tiek risināti jautājumi par finansējumu. Jums jāapzinās būtiskās atšķirības, kas raksturīgas daudzstāvu ēkas kopīpašuma kapitālajam atbalstam vai kārtējam remontam.

Izmaksas par notiekošo darbu ir zemas. Tie tiek veikti uz katra mājā esošā mājokļa īpašnieka ik mēnesi pārskaitīto līdzekļu rēķina atbilstoši ailei par mājokļa uzturēšanu. Nauda tiek uzkrāta īpašā pārvaldības sabiedrības kontā, un tai ir noteikts mērķis - kārtējie remontdarbi. Konts tiek papildināts ar ienākumiem, kas gūti, izīrējot daļu mājas telpu, piemēram, veikalus pirmajos stāvos.

80% no fonda naudas tiek tērēti plānotajiem darbiem, pārējā daļa tiek ietaupīta neparedzētu darbu gadījumā.

Kapitālais remonts saskaņā ar Art. 2. punktu. RF Mājokļu kodeksa 158. pantu maksā, pamatojoties uz mājas īpašnieku sapulcē pieņemto lēmumu. Sanāksmē piedalās pārvaldības sabiedrības pārstāvji, kuri ieskicēs pilnu darba plānu. Kapitālā remonta likme tiek noteikta subjekta pilnvaru līmenī.

Fonds tiek papildināts ar ikmēneša atskaitījumiem ailē par kapitālo remontu. Uzkrātā naudas masa kļūst par pamatu remonta tāmes veidošanai. Tikpat svarīga loma ir valdības subsīdijām, lai gan tās ne vienmēr tiek nodrošinātas. Svarīga loma ir fonda veidošanas vietai. Ja šī ir Pārvaldošā organizācija, tad remonts tiek veikts tikai uz mājas īpašnieku rēķina, uz kontiem jārēķina Kriminālkodekss. Ja ir materiāli tehniskā bāze, darbu var veikt pati. Naudas līdzekļu pārskaitīšana reģionālajam operatoram maina pasūtījumu. Reģionālais operators slēdz līgumu ar darbuzņēmēju par darbu veikšanu.

Uzskaitot līdzekļus Pārvaldes sabiedrībā, tie tiek sadalīti pēc finansējuma avotiem. Pārskaitot naudu no budžeta organizācijas vai daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem/īrniekiem, grāmatvedība ir atšķirīga. Atšķiras ir arī saņemto līdzekļu nodokļu uzskaite. Visas grāmatvedības operācijas var pārbaudīt, lai atklāti apspriestu remontdarbu rezultātus vai gaitu.

Apkopes remonts tiek veikts bieži, parasti reizi sešos mēnešos. Pats nosaukums liecina, ka tas ir periodisks, pat gandrīz nemainīgs. Pie ieejas tas jārīko ik pēc trim līdz pieciem gadiem. Steidzami jāveic neplānoti darbi.

Darbi tiek veikti:

• jumta noplūdes gadījumā - 1 dienas laikā;
• kanalizācijas sistēmu remonts - 5 dienas;
• sienas bojājumi - 1 diena;
• logu un durvju bloku atjaunošana atkarībā no sezonas - līdz trim dienām;
• elektroenerģijas padeve tiek atjaunota ne vēlāk kā 7 dienas - smagas avārijas gadījumā;
• problēmas ar gāzes vadu, ūdensapgādi, elektroiekārtām resursus piegādājošā organizācija risina 24 stundu laikā;
• liftu aprīkojuma remonts - 1 diena.

Īpašnieku klātbūtne dzīvojamā ēkā ar parādu iemaksājot naudu fondā par kārtējo remontu nebūs iemesls, lai atteiktos no plānoto darbu veikšanas.

Kapitālā remonta darbu biežums ir noteikts saskaņā ar Valsts arhitektūras un būvniecības komitejas departamentu būvnormatīviem 58-88 (p) "Ēku, komunālo un sociāli kultūras objektu organizēšanas un rekonstrukcijas, remonta un uzturēšanas noteikumi" , ieviests 01.07.1989.

Tiek ņemts vērā fakts, ka katra ēka ir konstrukcijas elementu kopums, katram elementam ir savs darbības periods.

Piemēram, izšķir kalpošanas laiku:

• pamatu vai nesošās sienas - līdz 150 gadiem;
• jumti - no 15 līdz 80 gadiem;
• stāvi - no 20-80 gadiem.

Vēl īsāks kalpošanas laiks ārējām fasādēm, telpu iekšējai apdarei. Nelabvēlīga klimatiskā vide - augsta mitruma vai pastāvīga aukstuma zona - negatīvi ietekmē ēku, samazina ekspluatācijas laiku. Tas tiek ņemts vērā, sastādot kapitālā remonta plānu.

Kapitālajam un pašreizējam remontam ir būtiskas atšķirības. Taču to īstenošana atrisina vienu būtisku problēmu - ēkas darba stāvokļa uzturēšanu, lai pagarinātu tās ekspluatācijas laiku.

Remonts: darbību kopums, lai atjaunotu objekta izmantojamību vai darbspēju un atjaunotu produkta vai tā sastāvdaļu resursus (3.3. punkts "GOST R 51617-2000. Krievijas Federācijas valsts standarts. Mājokļu un komunālie pakalpojumi. Vispārīgi tehniskie pakalpojumi nosacījumi." saistībā ar "GOST R 51617-2014" publicēšanu).

Kāda ir atšķirība starp kapitālo remontu un pašreizējo un rekonstrukciju?

Jēdziena "kapitālremonts" definīcija ir ietverts vairākos noteikumos.

Kapitālais remonts:

"..."kapitālais remonts"- remonts, kas veikts, lai atjaunotu objekta tehniskos un ekonomiskos parametrus līdz projektētajām vērtībām, nomainot vai atjaunojot jebkuras sastāvdaļas; ..." (izraksts no Būvniecības valsts komitejas rīkojuma Nr. Krievijas Federācijas 13.12.2000 N 285 "Komunālo siltumapgādes sistēmu siltumtīklu ekspluatācija")

"...Kapitālais remonts- veikt būvdarbu kompleksu un organizatoriskos un tehniskos pasākumus, lai novērstu fizisko un morālo nolietošanos, kas nav saistīta ar ēkas galveno tehnisko un ekonomisko rādītāju un funkcionālā mērķa izmaiņām, paredzot tās resursa atjaunošanu ar daļēju nomaiņu, ja nepieciešams, inženiertehnisko iekārtu konstrukcijas elementi un sistēmas, kā arī uzlabojumu darbības rādītāji ... "(izraksts no Maskavas valdības 30.07.2002. dekrēta N 586-PP" Par vienotas procedūras noteikumu apstiprināšanu inženierkomunikāciju, būvju un autotransporta objektu būvniecības priekšprojektēšanai un projekta sagatavošanai Maskavas pilsētā")

Sekojošais kapitālā remonta veidi uzsvērts Maskavas valdības 2010. gada 9. 29. dekrētā N 849-PP (ar grozījumiem, kas izdarīti 07.07.2015.) "Par Maskavas pilsētai piederošo un trasta pārvaldībā nodoto nekustamā īpašuma objektu kapitālremonta noteikumu apstiprināšanu". Jāpatur prātā, ka šī regula neattiecas uz Maskavas pilsētas dzīvojamā fonda kapitālo remontu, kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā). Tātad:

- kapitālais remonts- veikt būvdarbu kompleksu un organizatoriskos un tehniskos pasākumus, lai novērstu fizisko un morālo nolietošanos, kas nav saistīta ar ēkas galveno tehnisko un ekonomisko rādītāju un tās funkcionālā mērķa izmaiņām, paredzot tās resursa atjaunošanu ar daļēju nomaiņu , ja nepieciešams, inženiertehnisko iekārtu konstrukcijas elementus un sistēmas, kā arī darbības rādītājus;

- kompleksais kapitālais remonts- aptver visus ēkas elementus, paredz vienlaicīgu visu nolietoto konstrukcijas elementu, inženiertehnisko iekārtu atjaunošanu un būves kopumā labiekārtošanas pakāpes paaugstināšanu, novērš fizisko un morālo nolietošanos. Ēkas vai būves kārtējā kapitālā remonta veikšana nav lietderīga gadījumos, ja ēku vai būvju nojaukšana vai nodošana paredzēta saistībā ar gaidāmo citas ēkas vai būves celtniecību to aizņemtajā vietā, plānota ēkas rekonstrukcija, ēkas demontāža plānota vispārējā nolietojuma dēļ. Šajos gadījumos jāveic darbi, lai uzturētu ēkas vai būves konstrukcijas tādā stāvoklī, kas nodrošina to normālu darbību attiecīgajā laika periodā (līdz nojaukšanai vai rekonstrukcijai);

- selektīvs kapitālais remonts- aptver atsevišķus ēkas konstruktīvos elementus vai tās inženiertehniskās iekārtas, vienlaikus novēršot atsevišķu ēkas elementu un tehnisko sistēmu fizisko nolietojumu. Selektīvais kapitālais remonts tiek veikts gadījumos, kad komplekss ēkas kapitālais remonts var radīt nopietnus traucējumus objekta ekspluatācijā, ar būtisku atsevišķu konstrukciju nodilumu, kas apdraud pārējo ēkas daļu drošību, kad to pārvadāt ir ekonomiski neizdevīgi. veikt visaptverošu kapitālo remontu saskaņā ar ierobežojumiem, kas norādīti visaptverošā kapitālā remonta definīcijā;

- avārijas kapitālais remonts- visu avāriju, stihisku stihiju, terora aktu un vandālisma izraisītu nederīgu konstrukciju elementu, ierīču, inženiertehnisko iekārtu sistēmu remonts vai nomaiņa;

Ēku un būvju kapitālais remonts:

"...3.8. Ēku un būvju kapitālais remonts ietver darbu pie atsevišķu ēku (būvju) daļu vai veselu konstrukciju, daļu un inženiertehnisko iekārtu atjaunošanas vai nomaiņas to fiziskā nolietojuma un iznīcināšanas uz izturīgākām un ekonomiskākām, kas uzlabo to veiktspēju ... "(izraksts no Krievijas Valsts būvniecības komitejas 05.03.2004. dekrēts N 15/1 (ar grozījumiem, kas izdarīti 16.06.2014.) "Par būvizstrādājumu izmaksu noteikšanas metodikas apstiprināšanu un ieviešanu Krievijas Federācijas teritorijā" (kopā ar "MDS 81-35.2004 ...")

"...Ēkas kapitālais remonts- būvkonstrukciju un organizatoriski tehnisko pasākumu kopums fiziskā un funkcionālā (morālā) nolietojuma novēršanai, kas neietver ēkas vai būves galveno tehnisko un ekonomisko rādītāju izmaiņas, ieskaitot, ja nepieciešams, individuālo vai visus konstrukcijas elementus (izņemot nenomaināmos) un inženiersistēmu iekārtas ar to modernizāciju. Kapitālais remonts nepagarina ēku kalpošanas laiku, jo to nosaka izturīgākie elementi, kurus remonta laikā nevar nomainīt ... " 2007. gada 21. jūlijs N 185-FZ "Par fondu palīdzības sniegšanai mājokļu reformai un Komunālo pakalpojumu nozare" (apstiprināts ar Valsts korporācijas "Palīdzības fonds mājokļu un komunālās saimniecības reformai" 15.02.2013.)

"... Rūpniecisko ēku un būvju kapitālais remonts ietver tādus darbus, kuru laikā nolietojušās konstrukcijas un ēku un būvju daļas tiek nomainītas vai nomainītas pret izturīgākām un ekonomiskākām, kas uzlabo remontējamo objektu ekspluatācijas spējas, izņemot pilnīgu galvenās maiņu vai nomaiņu. būves, kuru kalpošanas laiks ēkās un būvēs ir vislielākais (mūra un betona ēku un būvju pamati, visa veida ēku sienas, visu veidu sienu karkasi, pazemes tīklu caurules, tiltu balsti u.c.).
Kapitālā remonta darbu sarakstu skatīt 8.pielikumā (3.11.punkts). PSRS Valsts būvniecības komitejas 12.29.1973 N 279 lēmumi "Par rūpniecisko ēku un būvju plānveida profilaktiskās apkopes noteikumu apstiprināšanu" (kopā ar "MDS 13-14.2000...")

Kapitālās būvniecības objektu kapitālais remonts:

"... 14.2) kapitālās būvniecības objektu (izņemot lineāros objektus) kapitālais remonts - kapitālās būvniecības objektu vai to elementu būvkonstrukciju nomaiņa un (vai) restaurācija, izņemot nesošās būvkonstrukcijas, nomaiņa un (vai) ) kapitālās būvniecības objektu vai to elementu inženiertehnisko sistēmu nodrošinājuma un inženiertehniskā nodrošinājuma tīklu atjaunošana, kā arī atsevišķu nesošo būvkonstrukciju elementu nomaiņa ar līdzīgiem vai citiem elementiem, kas uzlabo šo konstrukciju veiktspēju un ( vai) šo elementu atjaunošana; ... "(izraksts no" Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa ", datēts ar 2004. gada 29. decembri N 190-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2016. gada 19. decembrī)

Daudzdzīvokļu mājas kapitālais remonts:

"...1) daudzdzīvokļu mājas kapitālais remonts- veikt un (vai) sniegt šajā federālajā likumā paredzētos darbus un (vai) pakalpojumus, lai novērstu daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku kopīpašuma (turpmāk - kopīpašums) nolietoto konstrukcijas elementu defektus. daudzdzīvokļu ēka), tostarp to atjaunošanai vai nomaiņai, lai uzlabotu daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma ekspluatācijas īpašības; ... "(izraksts no 21.07.2007. federālā likuma N 185-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 23.06.2007.). 2016)" Par fonda palīdzību mājokļu un komunālās saimniecības reformai")

Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālais remonts:

"...Kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu ēka: darbu (pakalpojumu) kopums konstrukciju, detaļu un indikatoru nomaiņai un (vai) atjaunošanai (remontam) līdz to standarta stāvoklim, ja šo darbu apjoms pārsniedz kārtējo remontu ... "(izraksts no" GOST R 51929-2014. Krievijas Federācijas nacionālais standarts. Mājokļu un komunālie pakalpojumi un daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošana. Termini un definīcijas "(apstiprināts un stājies spēkā ar Rosstandart rīkojumu, datēts ar 06.11.2014. N 543-st)

Daudzdzīvokļu mājas kompleksais kapitālais remonts:

"...a) Komplekss kapitālais remonts- tas ir remonts ar konstrukcijas elementu un inženiertehnisko iekārtu nomaiņu un to modernizāciju. Tas ietver darbus, kas aptver visu ēku kopumā vai tās atsevišķas sadaļas, kas kompensē to fizisko un funkcionālo nolietojumu ... ", 2007. gada 21. jūlijs N 185-FZ "Par palīdzības fondu mājokļu un komunālo pakalpojumu reformēšanai " (apstiprināts ar Valsts korporācijas "Palīdzības fonds dzīvokļu un komunālās saimniecības reformēšanai" 15.02.2013.)

Lifta kapitālais remonts:

"...Liftu kapitālais remonts- remontdarbi, kas veikti, lai atjaunotu lifta ekspluatācijas spēju, pilnībā vai gandrīz pilnībā atjaunojot lifta kalpošanas laiku, nomainot vai atjaunojot jebkuru tā daļu, ieskaitot pamata ... "(izraksts no Krievijas Valsts būvniecības komitejas rīkojuma 1999. gada 30. jūnija federācija N 158" lifti Krievijas Federācijā "(kopā ar "Noteikumiem par liftu plānveida profilaktiskās apkopes sistēmu")

Inženierkomunikāciju kapitālais remonts:

"...Ārējo inženierkomunikāciju kapitālajam remontam un labiekārtošanas iekārtās ietilpst darbi pie ūdensapgādes tīklu, kanalizācijas, siltumapgādes un gāzes apgādes un elektroapgādes, iekšpagalmu labiekārtošanas, celiņu, iebrauktuvju un ietvju remonta u.c. 2014. gada 16. jūnija red.) "Par apstiprināšanu un ieviešanu punktu būvizstrādājumu izmaksu noteikšanas metodika Krievijas Federācijas teritorijā" (kopā ar "MDS 81-35.2004 ...")

Tilta konstrukciju kapitālais remonts:

"...Tilta konstrukciju kapitālais remonts: tilta konstrukciju parametru maiņa, kas neizraisa izmaiņas šādu objektu klasē, kategorijā un (vai) sākotnēji noteiktajos funkcionēšanas rādītājos un kurā nav jāmaina tiesību robežas. šādu objektu izbraukšanas un (vai) drošības zonas ... "izņemšana no" ODM 218.3.014-2011. Nozares ceļu metodiskais dokuments. Metodika tiltu konstrukciju tehniskā stāvokļa novērtēšanai uz automaģistrālēm "(izdota, pamatojoties uz Rosavtodor rīkojumu, kas datēts ar 17.11.2011. N 883-r)

Autoceļa, ceļa seguma kapitālais remonts

"... ceļa kapitālais remonts- darbu kopums šosejas konstrukcijas elementu, ceļu konstrukciju un (vai) to daļu nomaiņai un (vai) atjaunošanai, kuru īstenošana tiek veikta noteikto pieļaujamo vērtību un klases tehnisko raksturojumu robežās un automaģistrāles kategorija un kuras laikā tiek ietekmētas konstrukcijas un citas uzticamības īpašības un nemainās autoceļa drošība un autoceļa trases robežas; ..." (izvilkums no federālā likuma 08.11.2007. N 257-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 03.07.2016.) un par grozījumiem noteiktos Krievijas Federācijas tiesību aktos ")

"...Ceļa kapitālais remonts: ceļu konstrukcijas elementu, ceļa konstrukciju un / vai to daļu nomaiņas un / vai atjaunošanas darbu kopums, kuru veikšana tiek veikta noteikto pieļaujamo vērtību un klases un kategorijas tehnisko raksturojumu robežās. ceļa un kura laikā tiek ietekmētas konstrukciju un citas uzticamības un drošības īpašības ceļa un ceļa trases robežas un tā ģeometriskie elementi nemainās ... "(izraksts no" SP 78.13330.2012. .2012 N 272)

Ceļa seguma kapitālais remonts:

"...ceļa seguma kapitālais remonts- darbu komplekss, kurā tiek veikta seguma un ietves, ceļa pamatnes un ceļa konstrukciju pilnīga atjaunošana un darbspējas uzlabošana, nolietotās konstrukcijas un detaļas tiek nomainītas vai nomainītas pret izturīgākajām un izturīgākajām, ģeometriskie parametri ceļš tiek palielināts, ņemot vērā satiksmes intensitātes un aksiālo slodžu pieaugumu automobiļu remontējamam ceļam noteiktajai kategorijai atbilstošo normu ietvaros, nepalielinot ceļa gultnes platumu visā ceļa galvenajā garumā ... "(izraksts) no Maskavas apgabala Mājokļu un komunālās saimniecības ministrijas rīkojuma Nr. Maskavas apgabals")

Ceļu iekārtu kapitālais remonts:

"...ODH kapitālais remonts- tas ir darbu komplekss, kurā tiek veikta seguma vai seguma pilnīga atjaunošana un veiktspējas palielināšana, nolietotās konstrukcijas un detaļas tiek nomainītas vai aizstātas ar modernākām un izturīgākām ... "(izraksts no likuma dekrēta Maskavas valdība, datēta ar 16.12.2014. N 762-PP "Par Maskavas pilsētas ielu un ceļu tīkla ceļu iekārtu sanitārās un tehniskās apkopes prasību un kapitālā remonta, kārtējā remonta darbu veikšanas kārtības apstiprināšanu, Maskavas pilsētas ielu un ceļu tīkla ceļu objektu marķēšana un uzturēšana")

Iekārtu un transportlīdzekļu kapitālais remonts:

"... Iekārtu un transportlīdzekļu kapitālais remonts - agregāta pilnīga demontāža, pamatnes un virsbūves daļu un mezglu remonts, visu nolietoto detaļu un mezglu nomaiņa vai atjaunošana pret jaunām un modernākām, agregāta montāža, regulēšana un testēšana . .." (izvilkums no "Budžeta uzskaites nozaru iezīmes sociālajā un darba jomā attiecībā uz kontu atbilstību tipiskām nozaru operācijām" (apstiprināta Krievijas Federācijas Veselības un sociālās attīstības ministrija 2008. gada 19. februārī) ( kopā ar "Metodiskajiem ieteikumiem par budžeta uzskaiti sociālās un darba sfēras iestādēm")

Labs darbs:

"...15. Nu workover- darbu kopums, lai atjaunotu urbumu darbspēju un palielinātu naftas ieguvi, rūpniecisko, vides drošību un zemes dzīļu aizsardzību, tostarp:
apvalka virkņu tehnisko parametru atjaunošana, cementa apvalks, dibena zona, perforācijas intervāls;
avārijas vai incidenta rezultātā zaudētas akas darbspējas atjaunošana;
iekārtu nolaišana un pacelšana atsevišķai darbībai un dažādu aģentu ievadīšana veidojumā;
ietekme uz produktīvo veidojumu ar fizikālām, ķīmiskām, bioķīmiskām un citām metodēm (hidrauliskā laušana, hidrosmilšu strūklas perforācija, hidromehāniskā spraugas perforācija, veidojuma apstrāde ar sālsskābi u.c.);
sānu izsekošana un horizontālo sekciju urbšana produktīvā veidojumā (bez korpusa virknes pilnīgas nomaiņas);
dažu izolēšana un citu apvāršņu iekļaušana;
aku nodošana citam mērķim;
aku apsekojums;
urbumu pamešana ... "(izraksts no Rostekhnadzor rīkojuma 23.04.2007. N 279 (ar grozījumiem 18.12.2007.)" Par metodisko norādījumu apstiprināšanu par kārtību, kādā tiek pārbaudītas organizācijas, kas veic kārtējos, kapitālremontus un rekonstrukcijas darbus urbumiem. "(kopā no "RD-13-07-2007. Metodiskie norādījumi par kārtību, kādā tiek pārbaudītas organizācijas, kas veic naftas un gāzes urbumu pašreizējo, kapitālremontu un rekonstrukciju") (Reģistrēts Krievijas Tieslietu ministrijā Federācija 01.06.2007. N 9582)

Tehniskās apsardzes iekārtu kapitālais remonts:

"... Ar TCO kapitālo remontu tiek saprasts remonts, kas veikts, lai atjaunotu TCO darbspēju un pabeigtu vai tuvu tam sistēmas resursa atjaunošana ar jebkuru daļu nomaiņu vai remontu, ieskaitot pamata . .." (izraksts no Krievijas Iekšlietu ministrijas 2012. gada 16. jūlija rīkojuma N 689 "Par Instrukcijas Iekšlietu ministrijas teritoriālo iestāžu nedepartamentu drošības struktūrvienību darbības organizēšanai" apstiprināšanu Krievijas Federācija nodrošināt pilsoņu objektu, dzīvokļu un īpašuma glabāšanas vietu aizsardzību, izmantojot tehniskos aizsardzības līdzekļus")

Lineāro iekārtu kapitālais remonts:

"...14.3) lineāro objektu kapitālais remonts- lineāro objektu vai to sekciju (daļu) parametru izmaiņas, kas neizraisa izmaiņas šādu objektu klasē, kategorijā un (vai) sākotnēji noteiktajos darbības rādītājos un kurās nav jāmaina šādu objektu trases un (vai) drošības zonu robežas;. .. "(izraksts no" Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa ", datēts ar 2004. gada 29. decembri N 190-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 19. decembrī) , 2016)

Liela monumentālās mākslas atjaunošana:

"...monumentālās mākslas darbu kapitālais remonts(pilsētas tēlniecības objekti) - izpētes, projektēšanas un ražošanas darbi, kuru mērķis ir novērst turpmāku iznīcināšanu un panākt optimālus apstākļus pilsētvides tēlniecības ilgtermiņa saglabāšanai, vienlaikus saglabājot tās ekspozīcijas īpašības, kompozītmateriālu nomaiņu un (vai) restaurāciju, nomaiņu un ( vai) konstrukcijas elementu restaurācija. .. "(izraksts no Maskavas pilsētas mantojuma ordeņa 17.09.2014 N 127" Par Metodikas apstiprināšanu kārtējai uzturēšanai, kapitālajam remontam un monumentālās mākslas darbu saglabāšanas darbiem, kas atrodas pilsētā Maskavas")

Gāzes sadales tīkla kapitālais remonts (gāzes patēriņš):

"...Gāzes sadales tīkla kapitālais remonts[gāzes patēriņš]: remonts, kas veikts, lai atjaunotu izmantojamību un pilnībā vai gandrīz pilnībā atjaunotu gāzes sadales tīkla resursus [gāzes patēriņš], nomainot vai atjaunojot jebkuru tā daļu, ieskaitot pamata ... "(izraksts no " GOST R 53865-2010. Nacionālais standarts Krievijas Federācija. Gāzes sadales sistēmas. Termini un definīcijas "(apstiprināts un stājies spēkā ar Rosstandart 2010. gada 9. 10. rīkojumu N 242-st)

Lielais kuģu remonts:

"...2.2.15.Kapitālais remonts - kuģu remonts(elements, mezgls), ko veic, lai atjaunotu tā tehniskos un ekspluatācijas parametrus līdz vērtībām, kas ir tuvas konstrukcijas vērtībām, nomainot un (vai) atjaunojot jebkurus elementus, ieskaitot pamata elementus. Kapitālais remonts tiek veikts Reģistra pārbaudes tehniskajā uzraudzībā. Konstrukcijas raksturlielumi ir raksturlielumi, kas bija spēkā kuģa (elementa, vienības) uzbūvēšanas laikā. Kuģa kapitālais remonts parasti tiek veikts ar mezgla metodi ... "(izraksts no RSFSR Upju flotes ministrijas rīkojuma, datēts ar 05.12.1989. N 61" Par noteikumu ieviešanu RSFSR Upju flotes ministrijas kuģu remonts")