많은 사람들이 공식 주거용 건물에 살고 있고 민영화할 기회가 없기 때문에(또는 이를 수행하는 방법을 모르기 때문에) 공식 주택의 민영화 문제는 관련성을 잃지 않습니다.

물론 오늘날 서비스 아파트의 수는 20년 전보다 훨씬 적지만 이 문제는 많은 사람들, 특히 이미 주택에 대해 당국에 신청하고 표준 거부를 받은 사람들에게 여전히 우려되는 문제입니다. 서비스 주거 시설은 민영화 대상이 아니다. 정말 어때요?

서비스 하우징: 예약 민영화

서비스 주택은 고용 관계의 특성에 따라 기업이나 기관과 가까운 곳에 위치해야 하는 세입자가 거주하도록 의도된 주택입니다. 사무실 거주 구역은 주택 및 공공 서비스 근로자, 긴급 구조 서비스, 어업 및 임업 근로자, 세관 및 세무 당국 직원을 위한 것입니다.

이 법안은 공식적으로 인정된 주택, 아파트, 방은 민영화 대상이 아님을 명시하고 있습니다. 이 조건은 서비스 아파트의 세입자가 민영화 권리를 남용하지 않도록 하기 위한 것입니다. 그 이유는 그러한 주택의 제공이 문제와 관련이 없고 기업(기관)의 이익에만 관련되기 때문입니다. 모든 사람이 서비스 주택을 사유화할 수 있다면 곧 완전히 사라질 것입니다. 하지만 이러한 조치가 생활공간이 없거나 제곱미터가 부족한 시민들을 위한 사회보장 수단이기도 하다는 상황도 배제할 수 없다. 기업에서 여러 해 동안 일했지만 현재 다른 집이 없는 사람은 어떻습니까?

서비스 주택을 개인 소유로 전환할 수 있는 기회가 있지만 아파트에서 서비스 주택의 지위가 제거되어야 민영화될 수 있습니다. 그런 다음 주(시) 주택 재고 범주로 이전됩니다. 법률에 따라 법인 주택은 입주자에게 그러한 주택을 제공한 기업의 요청에 따라 이 범주에서 제외됩니다.

이 원칙은 자산 소유자가 서비스 기금에서 해당 자산을 제외하려는 경우 작동합니다. 당연히 대부분의 경우 기업이나 기관은 민영화에 관심이 없으며 논평없이 직원을 거부 할 수있는 전적인 권리가 있습니다. 서비스 아파트에 거주하는 주민들은 아파트의 상태 변경을 요구할 필요가 없으며, 이 경우 얻을 수 있는 유일한 방법은 법원에 가는 것입니다. 해당 아파트를 서비스 아파트 수에서 제외해달라는 청원과 지방자치단체의 결정을 요구하는 등 소유자 명의로 소송이 제기된다. 그러나 주장을 정당화하고 긍정적인 결정을 내리는 것은 그렇게 간단하지 않습니다. 그러나 수많은 법원의 기각 관행에도 불구하고 긍정적인 사례도 있습니다. 가장 자주 그들은 법에 따라 영구 주택을받을 자격이있는 군대와 관련이 있습니다. 특히 서비스 주택의 수에서 주택을 제외함으로써 그렇습니다.

따라서 법원에서 중요한 논거는 신청자가 영주권을위한 주거 환경 개선을 위해 등록되었으며 실제로는 공식 만 제공되었다는 사실입니다. 그러나 그러한 주택의 제공이 고용주의 책임이 아닌 경우(군과 마찬가지로), 이미 언급된 이유로 청구가 거부될 가능성이 높습니다. 민영화가 거부된 사람들에게 유일한 위안은 직원이 회사에서 10년 이상 근무한 경우 다른 방을 제공하지 않고는 퇴거될 수 없다는 주택법 조항일 수 있습니다.

"민영화에 관한"러시아 연방 법률에 따르면 서비스 아파트는 민영화 대상이 아니지만 Art 2 항에 나와 있습니다. 4 공식 주택 재고를 소유한 대표자 또는 기업 및 기관뿐만 아니라 주택 재고 소유자와 기관이 공식 주택 재고의 민영화 문제를 해결할 수 있다는 설명이 있습니다.

따라서 법의 시작부터 서비스 아파트의 세입자가 주거용 건물 소유자에게 사용 된 서비스 아파트를 소유권으로 이전하기 위해 허가를 요청할 권리가 있는지 여부에 대한 질문이 발생합니다. 아니면 그러한 권리를 가진 사람은 주택 주식의 소유자뿐입니까?

모스크바 법원의 연습

기본적으로 일반 관할 법원은 특정 시민에게 서비스 아파트를 민영화할 수 있는 기회를 제공하기 위해 스스로 결정을 내릴 수 있는 소유자의 권리를 인정합니다. 기업 주택 민영화 거부를 불법으로 인정하는 소송은 여전히 ​​불만족스럽게 남아 있습니다 ─ 모스크바는 재산을 잃고 싶지 않으며 법원은 "연대를 유지"합니다.

마지막 사례의 예: 시민 M.과 시민 S.는 모스크바의 부서 및 주택 재고 및 OJSC Teploset에 대해 소송을 제기하여 공동 소유의 권리를 인정하도록 요청합니다. 민영화의 일환으로 아파트.

2건의 법원은 그 이유에 대해 논평하면서 청구를 만족시키기를 거부했습니다. 분쟁 중인 생활 공간이 OAO Teploset과 고용 관계에 있는 동안 원고 S.에게 제공되었습니다. S.는 주택 조건 개선에 등록되지 않았으며 이러한 상황에 대해 이의를 제기하지 않았습니다. 신청인이 아파트를 점유하고 있는 가운데 분쟁 주택이 기업의 주택 재고에서 제외되고 사회 주택 재고에 포함되었다는 공식적이고 설득력 있는 증거가 제시되지 않았습니다. 따라서 소유권 이전으로 서비스 아파트를 민영화 할 법적 근거가 없습니다. 분쟁 오피스 아파트는 시재이며 소유자가 분쟁 주택을 민영화하기로 결정하지 않았기 때문에 분쟁 아파트의 상태는 변경되지 않습니다. 모스크바 법원에는 그러한 "거부자"가 많이 있습니다."

한 사례에서 러시아 연방 대법원은 법률에 의해 설정된 공식 주택의 민영화 금지가 아파트가 국가 재산권 등록 기관에 공식 주택으로 등록될 때 유효할 수 있다는 명확한 논평을 했습니다. 다른 경우에 서비스 아파트의 세입자는 자신의 권리를 사용하여 주택 상태를 변경할 수 있습니다.

헌법재판소가 오피스텔 민영화 가능성에 대해 단독으로 결정을 내릴 수 있는 집주인의 권리를 확인하면서 이 문제에 종지부를 찍었다.

민영화의 기회

원하는 평방 미터를 민영화하는 것은 여전히 ​​가능합니다. 세 가지 옵션이 있습니다.

1. 옵션 1: 사무실 주거를 상업 조직이 자체 비용으로 건설 또는 취득한 후 세입자에게 양도한 경우 사회적 임대 계약에 따른 아파트 사용 권한은 인정되지 않습니다.
2. 옵션 2: 사무실 주거가 과거에 자발적으로 지방 정부에 주택 재고를 이전한 국유 기업에 속했던 경우. 이러한 상황에서 세입자는 원하는 경우 국영 기업이 민영화, 법인화 또는 재구성되지 않은 경우 지위 변경 가능성과 함께 사회적 고용 조건으로 주택을 사용할 권리가 인정될 수 있습니다. 국영 기업이 시정촌으로 주택 재고를 이전하는 시간(러시아 연방 주택법 승인 전후)은 이 문제에서 역할을 하지 않습니다. 기업이 계속해서 국유화되고 주택 재고를 지방 자치 단체로 이전하지 않으면 서비스 주택은 동일한 지위를 유지하고 거주자는 민영화를 기대할 수 없습니다.
3. 옵션 3: 민영화에 관한 법률에 따라 민영화된 주택은 국가로 이전됩니다. 그러나 서비스 주거 시설이 상업 시설로 개편 된 지 오래 된 국유 기업의 대차 대조표에 매달려 있고 결코 시 소유로 이전되지 않은 경우 이러한 상황에서 시에서 주택 재고의 소유권을 꺼리는 것 서비스 아파트의 세입자가 서비스 주택의 추가 민영화와 계약을 체결 할 수 있습니다.

주택이 시 소유인 경우

"주택법 제정에 관한"법률의 일곱 번째 기사에 따르면 국가 기관 또는 지방 자치 단체가 소유하고 지방 정부로 이전 된 호스텔의 주택 사용과 관련하여 러시아 연방 주택법 규범은 다음과 같습니다. 사회 계약이 적용됩니다. 여기에서는 공식 주택에 대해 언급하지 않았으므로 법률은 공식 아파트를 국영 소유로 이전하는 결과를 규제하지 않습니다.

그러나 서비스 아파트의 주요 목적 인 국가 기관에서 일하는 시민의 거주지는 지방 자치 단체로 양도 될 때 보존되지 않습니다. 즉, 지방 자치 단체의 서비스 주택 양도는 상태가 변경됩니다. 이 주택과 관련하여 주택법에서 완전히 허용하는 도입법 7조가 적용됩니다.

따라서 국유기업에 속해 있다가 자치단체 소유로 이전된 서비스 아파트는 사회계약에 따라 제공되는 주택의 범주로 민영화될 수 있다.

러시아 연방 대법원도 같은 입장이며, 사법 관행도 서비스 주택의 민영화와 유사한 경로를 따르고 있습니다.

무엇을 할 것인가, 어디서부터 시작해야 할까

아파트 민영화 가능성에 대한 결론은 행정부의 재산 관계 부서에서 발표합니다. 최소 문서 사본 목록을 신청서에 첨부해야 합니다.

• 개인 계정;
• 시립 재산 등록부에서 발췌 (동일한 부서에서 사전 요청)
• 여권;
• 아파트 등록증.

거주하는 주택의 민영화를 허용하는 요청과 함께 부서에 신청해야 합니다. 문제가 부서에서 긍정적으로 해결되면 주택은 일반적인 방식으로 민영화되고 부정적인 답변을 받으면 법원에서 점유 아파트의 소유권을 인정해야합니다.

또 다른 옵션입니다. 서비스 아파트가 시 소유로 양도되지 않은 경우 서비스 주택 상태 지정의 합법성을 확인해야 합니다. 주문 자체의 스탬프는 아무 의미가 없습니다.

첫째, 서비스 범주에 아파트를 포함시키는 결정은 주택 재고를 관리하는 권한 있는 기관에서 수립한 절차에 따라 이루어집니다. 이전에 시행된 주택법에 따르면 이는 구 또는 시 인민대표대회 집행위원회의 결정이었습니다.

둘째, 아파트를 서비스 아파트로 분류하는 결정은 아파트가 세입자에게 제공되기 전까지의 기간 동안에만 가능합니다.

셋째, 생활공간을 서비스 범주에 포함하기로 결정한 후 이 아파트는 부동산 국가 등록 기관에 서비스 아파트로 등록됩니다.

모든 조건이 충족되는 경우에만 서비스 주택의 상태를 할당하는 합법성을 믿을 수 있습니다. 제공된 아파트의 상태 및 서비스 범주에 포함 여부(또는 부재)에 대한 결정 여부에 대한 정보는 주립 기록 보관소에서 얻을 수 있습니다. 이러한 결정이 아카이브에 없으면 세입자가 사회적 임대 계약에 따라 아파트를 사용하는 것으로 가정해야 합니다. 즉, 민영화 대상입니다.

정부 직원이 사무실 주택을 사유화할 수 있는 무기한 권리를 제공하는 법률 초안이 State Duma에 제출되었습니다. 오늘의 법안에 따르면 서비스 주택을 민영화하는 결정은 소유주 또는 권한을 부여받은 기관이 내립니다. 또한 합의에 따라 주택 재고가 할당된 기업에서 이를 수행할 수 있습니다. 그러나 2015년 3월 1일부터. 이 조항(1991년 7월 4일 "러시아 연방 주택 주식 민영화에 관한 법률" 제4조)은 무효가 됩니다. 많은 공공 부문 직원과 그 가족에게 기업 주택은 유일한 영주권입니다. 공익을 위해 일하는 시민들은 서비스 아파트를 재산으로 받을 권리가 있지만 모든 사람이 그러한 민영화를 받을 권리는 없습니다. 이 법안은 사무실 아파트를 사유화할 수 있는 신청자를 제한합니다. 우리는 과학, 교육, 의료 종사자, 인구의 사회 보호를위한 사회 서비스 기관 직원, 체육 및 스포츠 조직, 문화 기관, 전문 응급 구조 서비스 구조자, 연방 소방서 직원, 직원에 대해 이야기하고 있습니다. 연방 우편 서비스.

동시에 공식 주택의 소유자가 될 권리는 재정적 또는 징계적 책임이 없는 성실한 직원에게만 부여됩니다. 또한 이 범주의 근로자는 이 서비스 아파트에서 최소 10년 동안 거주해야 합니다.

자신의 평방 미터가없고이 문제를 스스로 해결할 수없는 시민은 무료 주택을받을 수 있습니다. 주택은 지방 당국이나 고용주가 제공할 수 있습니다. 얼핏 보면 정착한 시민들에게는 큰 차이가 없어 보이지만 실제로는 그 차이가 상당하다. 시 재산은 영구 사용을 위해 발행되고 공식 재산은 노동 업무 수행 기간 동안만 발행됩니다.

민영화에 관한 법률에 따라 공식 주택을 개인 자산으로 이전하는 것은 국가 또는 시 당국에 속하지 않기 때문에 불가능합니다.

그러나 서비스 건물의 지위에 있더라도 주거를 민영화 할 수있는 많은 뉘앙스가 있습니다.

민영화 절차는 1991년 7월 4일에 발효된 법률 No. 1541-1에 의해 규제됩니다. 이 규정은 사유 재산을 취득하기 위한 프로그램에 참여하기 위한 조건을 정의합니다. 세 가지 주요 기준이 있습니다.

1. 절차는 무료입니다.
2. 민영화 결정은 독립적이고 자발적으로 이루어집니다.
3. 주택을 한 번 민영화할 수 있습니다.

수년 동안 이 법에는 시행 기한이 있었기 때문에 민영화 권리를 사용할 가능성이 제한되었습니다. 그러나 2018년 2월 권리를 행사할 시간이 없었던 시민들의 이익을 침해하지 않기 위해 이 제한이 해제되었습니다.

민영화 절차를 규율하는 입법 규범은 몇 가지 제한 사항을 설정합니다. 그들에 따르면 민영화는 불가능합니다.

1. 비상주거시설.
2. 호스텔 건물에 위치한 객실입니다.
3. 폐쇄 된 군사 캠프의 영토에 위치한 주거 지역.
4. 서비스 하우징.

기타 거부 사유는 불합리한 것으로 간주되어 이의를 제기할 수 있습니다.

서비스 하우징의 목적

서비스 주택은 고용주가 직원에게 임시로 주택 문제를 해결하기 위해 할당한 건물입니다.

모든 세입자가 자신의 주택 재고를 자랑할 수 있는 것은 아닙니다. 대규모 조직과 기업은 지리학적 검색에 얽매이지 않고 일할 지능형 전문가를 유치할 수 있는 기회를 위해 특별히 부동산을 구입합니다. 많은 주정부 직원도 국방부 직원과 같은 서비스 아파트에 살고 있습니다.

서비스형 주거공간은 주거용으로 무료로 제공되지만 여전히 사회적 아파트와 큰 차이가 있다. 고용주가 할당 한 평방 미터는 근무 기간 동안 거주 기간에 대한 명확한 제한이있는 고용 계약에 따라 직원에게 제공됩니다. 자신의 자유 의지에 따라 직원을 해고하거나 노동 규율을 크게 위반한 경우 그는 계속 구내에 머물 수 있는 권리를 상실하며 가능한 한 빨리 퇴장해야 합니다.

개념의 차이에도 불구하고 유사점도 있습니다. 제공된 평방 미터를 차지할 권리를받은 직원은 가족을 그곳으로 옮길 권리가 있으며 건물의 크기를 결정할 때 고려해야합니다. 거주자는 거주지에서 등록하고 주택법 규범을 고려하여 고용 계약에 의해 할당된 의무를 이행해야 합니다.

민영화에 대한 제한

절차로서의 민영화가 모든 경우에 적용되는 것은 아닙니다. 구현을 위해서는 특정 조건이 충족되어야 합니다. 법에 의해 모든 시민은 주택을 사유화 할 권리가 있지만 법적으로 사회적 건물에 거주하는 사람, 즉 등록 및 지역 행정부와 사회적 임대 계약을 체결 한 사람 만 사용할 수 있습니다. 사무실 공간은 다음과 같은 이유로 이러한 범주에 속하지 않습니다.

1. 그들은 국가가 아니라 특정 고용주로부터 제공됩니다.
2. 당사자들 사이는 사회적 지대가 아니라 고용 계약일 뿐입니다.

그리고 그 대상 자체는 민영화 대상 부동산으로 분류되는 것을 허용하지 않는 시정촌이 아니라 기업의 대차대조표에 있습니다.

이러한 모든 제한과 조건이 민영화의 가능성을 부정하는 것은 아닙니다. 그러나 시립 재산과 달리 사무실 건물은 허용되는 방식으로만 사유 재산 범주로 이전될 수 있습니다.

많은 기업이 특정 기준을 설정한 후 직원이 발급된 주택을 민영화할 수 있습니다. 이는 직원들이 장기간 책임감 있게 일하도록 격려하기 위한 추가 조치이거나 자격을 갖춘 직원을 유치하는 방법일 수 있습니다. 때로는 기업 주택이 사유화되기 때문이 아니라 기업이 주택 재고와 유지 관리 책임을 제거해야 하는 경우에도 사유화됩니다.

소유권 이전 조건

법률 No. 1541-1에 명시된 명시적 금지를 제외하고 기업 주택의 민영화는 어떤 식으로든 규제되지 않습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 그러한 물건을 민영화할 권리에 대한 소송 사례가 더 자주 발생하여 2018년까지 일부 관행이 개발되었으며, 이는 대법원 판결과 이에 대한 설명으로 설명됩니다. 부서 건물 거주자가 재산권을 얻을 가능성을 결정할 때 러시아 연방 주택법 조항에 따라 시민의 헌법 적 권리를 고려해야합니다. 이러한 규제 문서를 통해 분쟁 관계를 조정하고 어려운 상황에서 올바른 결정을 내릴 수 있습니다.

세입자와 체결한 임대차 계약에 따라 거주하며 사용권을 잃지 않은 사람은 부서 주택을 민영화할 수 있습니다. 다음 두 가지 경우에 사업장 소유주가 될 수 있습니다.

1. 할당된 평방 미터를 법적으로 소유한 세입자는 절차에 동의합니다.
2. 여러 가지 이유로 생활 공간은 서비스 건물의 지위를 잃었습니다.

개별 사례마다 상황이 다양하기 때문에 부서별 주택을 민영화하려는 사람들에게 기회의 범위를 확장할 수 있습니다.

소유자 동의

시립 주택은 일반적으로 민영화될 수 있으며, 행정부는 법률 No. 1541-1에 명시된 금지 사항에 근거해서만 이 권리를 거부할 수 있습니다. 부서 건물은 다른 원칙(허용)에 따라 사유화됩니다.

국방부의 직원이나 공영 주택에 거주하는 기타 기관의 직원이 민영화를 신청할 권리가 있지만 승인 여부는 고용주 만이 결정합니다. 이 영역에 연방 규정이 없기 때문에 소유자가 자체 규칙을 설정할 수 있습니다. 일부 기업은 이러한 절차를 내부 지역 법률에 따라 규제하며, 여기에는 누가, 언제, 어떤 조건에서 부서별 평방 미터의 소유권을 얻을 수 있는지에 대한 정보가 포함될 수 있습니다.

어떤 경우에는 소유자의 동의 없이 할 수 있습니다. 따라서 군인은 다음과 같은 경우 민영화 될 수있는 무료 평방 미터를받을 자격이 있습니다.

1. 군인은 서비스 기간 동안 예비로 옮겨졌습니다.
2. 건강상의 이유로 조기 해고를 하게 되었습니다.
3. 복무 중 사망한 군인의 가족.
4. 예비군으로의 조기 이전은 조직 및 인력 조치로 인해 발생했습니다.

고용주와의 장기적인 협력은 소유권을 얻는 좋은 이유이지만 보장하지는 않습니다.

서비스 상태 제거

2006년에는 사무실 주택의 모든 소유자가 해당 주택을 적절한 상태로 등록해야 한다는 결정이 내려졌습니다.

고용주는 문서화된 신청서를 Rosreestr에 제출해야 했으며 해당 개체를 부서별 상태로 지정하라는 요청을 제출해야 했습니다. 모든 사람이 이 권리를 활용한 것은 아니며 오늘날에는 세입자가 발행했지만 현재 부서 주택이나 시립 주택으로 등록되지 않은 주거용 건물이 꽤 있습니다. 종종 그러한 혼란은 기업의 재구성, 파산 및 청산으로 인해 발생했습니다.

공식적인 지위가 없으면 해당 주택에 거주하는 거주자에게 민영화를 수행할 권리가 부여됩니다. 법적으로 이것은 규제 문서에 해당하지 않는 관계가이 상황에 적합한 주택 표준에 의해 규제된다고 명확하게 명시한 러시아 연방 주택법 7조에 의해 규제됩니다. 시민은 분쟁 대상과 관련하여 민영화 절차에 대한 권리를 인정하기 위해 법원에 소송을 제기합니다.

세입자는 거주 시설을 시 기금으로 독립적으로 인출할 권리가 있습니다. 전환이 문서화되는 즉시 주택과 관련하여 법률 No. 1541-1이 발효되고 일반적으로 민영화가 가능해집니다.

이전 절차

부서별 주택을 민영화하려면 절차 자체가 표준 절차와 다르고 더 오래 걸린다는 사실에 대비해야 합니다. 이 절차에 대한 권리 양도 또는 소유자의 동의에 대한 근거가 있는 경우 단계별로 다음과 같이 표시됩니다.

1. 주택 민영화 허용을 요청하는 신청서는 세입자 이름으로 작성됩니다.
2. 고용주의 허가를 받으십시오.
3. 지역 행정을 위해 문서 패키지를 수집 중입니다. 기준과 다를 수 있으므로 그 완성도를 사전에 명확히 하여야 한다.
4. 지정된 건물의 민영화를 위한 신청서를 작성 중입니다.
5. 서류는 부동산이 위치한 지역의 주택과로 전송됩니다.
6. 문서는 할당 된 시간 동안 고려되어 절차를 허용하거나 거부하기로 결정합니다. 거절은 동기가 있어야 합니다.
7. 신청서를 승인하면 민영화 계약을 체결할 수 있습니다. 이는 실제로 주택 소유권 이전을 확인하는 것입니다.

소유권 이전에 대한 동의를 받으면 Rosreestr을 통해 규정된 방식으로 등록해야 합니다.

지원

신청서 준비는 서류 수집으로 시작됩니다. 이 단계는 건물에 거주하는 모든 사람의 서류를 수집해야 하기 때문에 매우 중요합니다. 이 목록에는 다음이 포함되어야 합니다.

1. 14세 이상의 모든 거주자의 여권.
2. 14세 미만 아동의 출생 증명서.
3. 민영화에 대한 동의 또는 거부.
4. 소유권 이전에 대한 임차인의 허가.
5. 주택임대차계약서.
6. 건물의 지적 및 기술 여권.
7. 이전 시민들이 시립 또는 서비스 주택을 민영화하지 않았다는 증명서.
8. USRN에서 추출합니다.

목록은 다른 형식으로 보완될 수 있습니다.

신청서는 특별히 개발된 양식으로 작성되었습니다. 주택과에서 얻거나 인터넷에서 다운로드할 수 있습니다. 신청서에는 많은 정보가 포함되어 있습니다. 특히 다음 데이터가 포함되어 있습니다.

1. 집주인에 대해.
2. 민영화 과정의 참가자.
3. 주거시설.
4. 평방 미터의 개인 소유자가되고 싶은 욕망에 대해.

신청서 작성의 정확성과 전체 문서 세트는 신청서를 수락하는 전문가가 확인합니다. 신청서를 등록한 후 한 달 이내에 발표될 최종 판결을 기다려야 합니다.

소유자의 결정

서비스 주택의 민영화는 소유자의 결정으로 시작됩니다. 고용주에게 신청서를 제출하면 받을 수 있습니다. 이 문서는 임의로 작성되었으며 가장 중요한 것은 다음 사항이 문서에 표시되어 있다는 것입니다.

1. 주택은 언제 어떤 기준으로 배정되었습니까?
2. 구내에 대한 정보입니다.
3. 등록된 모든 가족 구성원을 포함하여 아파트에 거주하는 사람들의 수입니다.
4. 신청자에 따르면 소유권 이전을 허가하는 데 결정적인 이유는 무엇입니까?

지원서는 직원의 위치를 ​​충분히 설명해야 합니다. 내부 규정이나 주 법률을 참조하여 말한 내용을 뒷받침하는 것이 좋을 것입니다.

주거 공간의 소유자는 개인의 의견과 선호도에 따라 결정을 내리지 않습니다. 그는 거부 또는 반대로 승인에 대한 합리적인 이유가 있는지 고려해야 합니다. 예를 들어, 조직의 정관에는 중단되지 않은 특정 기간을 근무한 후 직원이 생활 공간 또는 기타 조건을 사유화할 권리가 있다고 명시될 수 있습니다.

소유자는 긍정적이든 부정적이든 관계없이 서면으로 결정을 내립니다. 종이는 머리의 서명과 둥근 날인으로 인증되며 발송 문서로 등록되어야합니다.

계약 체결

민영화의 긍정적 인 결과는 소유권 이전에 대한 합의의 결론으로 ​​표현됩니다. 이 문서는 주택의 현재 소유자와 미래 소유자 사이에 있습니다. 계약은 러시아 연방 민사 소송법에 의해 설정된 규칙에 따라 작성됩니다. 여기에는 수행 중인 절차, 소유권을 취득한 후 새 소유자의 권리와 의무에 대한 포괄적인 정보가 포함되어야 합니다.

민영화 협정은 사무실 공간이 이들 시민들의 소유로 넘어갔다는 증거다. 다음과 같이 채워집니다.

1. 주소, 전체 및 생활 공간의 크기, 방 수 등 주거에 대한 정보가 입력됩니다.
2. 각 계약 당사자에 대한 정보입니다. 계약서에는 건물 지분을 받는 모든 세입자에 대한 정보가 포함되어 있습니다.
3. 각각에 할당된 주식의 크기입니다.
4. 입주를 허가하고 거주할 권리를 부여한 임대차계약서의 내용.
5. 재산 양도 사유.
6. 새로운 소유자에 대한 책임.

민영화의 모든 참가자와 주거 시설의 민영화를 담당하는 시정부 대표가 계약에 서명합니다.

국가 등록

부동산의 국가 등록은 권리 변경 후에 수행되는 필수 절차입니다. 사무실 공간을 사유화한 소유자는 국가 등록 후에만 모든 권리를 사용할 수 있습니다.

등록 절차는 다음과 같이 수행됩니다.

1. 문서를 준비 중입니다. 모든 공동 소유자의 신분증, 기술 및 지적 여권, 민영화 계약.
2. 정보 입력에 대해 주정부 수수료가 부과됩니다.
3. 성명서를 작성 중입니다.

전체 문서 패키지는 등록을 위해 전문가에게 제출됩니다.

Rosreestr 또는 MFC에 서류를 제출하여 주 등록을 진행할 수 있습니다. 재등록 절차는 10일 이내에 완료되며 이후 재량에 따라 자산을 처분할 수 있습니다. 새 소유자는 주택을 팔거나, 임대하거나, 기부하거나, 유증하거나 담보로 설정할 수 있습니다. 이전 소유자의 이러한 작업에 대한 추가 동의는 필요하지 않습니다.

논란이 되는 문제 해결

민영화 지침은 단순해 보이지만 서비스 주택의 경우 대부분의 세입자가 부동산에 대한 법적 권리를 얻기 전에 많은 논쟁거리를 해결해야 합니다. 한 당사자가 다른 당사자와 합의에 도달할 수 없는 상황은 법원에서 해결됩니다.

분쟁의 이유는 다를 수 있지만 민영화 권리를 인정하기 위해 최종 요구 사항은 항상 동일합니다. 기업 주택의 민영화를 허용하는 명확한 입법 규범의 부재는 종종 소송 제기에서 부정적인 결과를 초래합니다. 그러나 자신의 권리를 행사하고 이익을 보호하려는 열망으로 인해 불가능한 것을 달성하고 소송에서 승리 할 수 ​​있습니다.

법원에 간다

대부분의 경우 공식 주택의 민영화 문제에 대한 소송은 해당 건물에 거주하는 시민들이 시작합니다. 법원에 신청할 때 다음과 같이 준비해야 합니다.

1. 자신의 주장을 방어할 수 있는 증거 자료를 수집하십시오. 이 단계는 최대한의 준비가 필요하고 더 많은 양식을 수집할수록 긍정적인 평가를 받을 확률이 높아집니다.
2. 클레임을 작성하십시오. 전문가들은 적절하게 작성된 주장이 성공의 열쇠라고 말합니다. 복잡하고 혼란스러운 상황에서는 직접 작성하지 말고 자격을 갖춘 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다.
3. 국가 의무를 지불하십시오.

피고는 제출된 청구에 대해 반드시 통지를 받아야 합니다. 그는 또한 자신의 입장을 정당화하고 자신의 결백에 대한 문서 증거를 제공할 수 있습니다.

모든 공개된 사실을 토대로 현행법에 따라 결정을 내립니다. 민영화에 대한 논쟁의 여지가있는 상황에서 법원은 가장 자주 세입자의 편을 들어 주택에 대한 권리를 확인합니다.

차익거래 관행

논쟁의 여지가 있는 문제를 해결한 놀라운 예는 야로슬라블 지역에서 고려된 주장 진술이었습니다. 원고는 자신의 이익과 함께 사는 미성년 자녀의 권리를 보호하기 위해 법원에 갔다. 사건의 쟁점에 대하여 그는 다음과 같이 진술하였다.

1. 1988년에 아버지는 서비스 아파트를 제공하는 기업에 취직했습니다.
2. 1998년 회사를 그만두었지만 고용주가 퇴거의 필요성을 선언하지 않아 배정된 아파트에서 계속 살았다.
3. 현재 아버지는 사망하고 자녀와 함께 아들은 등록되어 표시된 건물에 살고 있습니다.
4. 원고는 주택을 민영화하기로 결정했고 이 재산이 시의 잔고로 이전되었음을 알게 되었습니다.
5. 민영화를 요구하며 지방자치단체에 신청했으나 사회임대차계약서 미비 등으로 거절당했다.
6. 계약 체결 요청은 해당 건물이 서비스 건물이고 특별 주택 재고에 등재되어 있다는 이유로 거부되었습니다.

원고가 그 건물에 장기간 거주하고 있고 그곳에 머무를 권리가 그 부동산의 이전 소유자에 의해 다투지 않았다는 사실을 고려하여 법원은 신청인의 청구를 완전히 만족시키고 그가 그 건물을 운반할 수 있도록 하기로 결정했습니다. 자신과 미성년자에 대해 동일한 지분으로 민영화 절차를 종료합니다.

2019년 우리나라 국민들 사이에서 인기 있는 질문은 그것이 시행될 수 있는지 여부입니다. 기업 주택의 민영화그리고 만약 그렇다면 어떤 조건으로?

특별한주의가 필요한 몇 가지 뉘앙스가 있지만 현재 입법 조치에 명확한 답변이 제공됩니다.

서비스 주택이란 무엇입니까 - 기본 조항

1항 1항을 기준으로 합니다. 러시아 연방 주택법 92조에 따르면 부서 건물은 기숙사의 아파트, 사회 복지 기관의 방, 난민 임시 숙소를 위한 주거 건물 등과 같이 특수 용도를 위한 주택으로 분류됩니다.

서비스 아파트는 노동 활동의 성격과 관련하여 개인의 거주를 위한 것입니다(예: 특정 지역에서 공무원 업무 수행 시)(LC 93조). 이 지역에 다른 아파트가 없는 시민만이 고용주로부터 그러한 생활 공간을 받을 수 있습니다(LCD 99조 2항).

서비스 아파트는 전문 주택 재고에 배정 된 후에야 적절한 지위를 얻습니다. 귀속 절차에 대해서는 다음 법률을 참조하십시오.

• 2006년 1월 26일자 정부 시행령 42호 "승인 중...";
• 2014년 12월 19일자 재무부 명령 No. 156n "승인 중...";
• 2018년 5월 8일자 Rostekhnadzor No. 200 명령 "승인 중...";
• 2018년 1월 15일자 Rosaccreditation No. 6 "승인 중..." 명령 등

기업 주택 거래에 대한 법적 제한

예술의 3부에서. LCD의 92는 서비스 아파트가 다음을 수행할 수 없다고 명시적으로 명시하고 있습니다.

1. 임대;
2. 임대;
3. 어떤 식으로든 소외시키다 - 즉, 판매, 변경, 기부 등

불행히도 이러한 유형의 부동산 사유화는 법으로 금지되어 있습니다. 1991 년 7 월 4 일자 러시아 법률 No. 1541-1의 4 "민영화에 관하여 ..."(이하 법이라고 함)는 사무실 건물을 민영화 할 수 없다고 명시 적으로 명시합니다. 예외는 그러한 아파트가 다음에 의해 소유된 경우입니다.

• 국영 농장;
• 농업 부문에서 운영되는 다른 기업
• 다른 기관은 농업 기관과 동일합니다.

일반 규칙 #1에 대한 예외

그러나 ab. 2 큰술. 법률 4조는 서비스 주택의 민영화가 여전히 예외적인 방식으로 가능하다고 명시하고 있습니다.

이를 위해 건물 소유자 또는 가구로 이전 된 사람. 관리 또는 운영 관리, 어떤 조건에서 부서별 주택 양도가 여전히 수행 될 수 있는지 규정하는 적절한 규제 행위를 채택해야합니다.

그러나 위의 규범에 따라 부서 건물의 소유자는 합리성과 공정성의 원칙, 즉 "아파트를 모든 사람에게 양도"하지 않아야합니다.

예를 들어, 부서의 현지 법률은 고용주의 특정 수의 가족 구성원이 있거나 특정 사회적으로 보호되지 않는 범주에 대해서만 민영화가 수행되도록 규정할 수 있습니다.

일반 규칙 #2에 대한 예외

공식 생활 공간이 해당 지위를 상실한 경우에도 민영화가 가능합니다.

이는 국영 기업, 소유, 가계인 경우 가능합니다. 관할 또는 운영 관리가 관련 재산인 경우 다음과 관련하여 자발적으로 아파트를 지방 자치 단체의 소유권으로 이전했습니다.

1. 변제;
2. 개편;
3. 해당 부동산 등의 유지관리 비용을 부담할 수 없는 경우

위의 경우 소유자가 변경되어 전문 주택 재고에서 주택 임대 계약이 해지됩니다 (LCD 제 102 조 2 부). 또한 시민과 그의 가족과 새로운 계약이 체결되지만 지방 자치 단체와 체결됩니다. 2019년 이러한 계약을 체결하는 절차는 전년도와 변경되지 않았으며 LC RF의 8장에 의해 규제됩니다.

위의 문제에 대한 판례 개요

사법 관행은 민영화 거부에 대한 대다수의 시민 불만이 여전히 항소 법원과 파기 법원에서 만족되는 방식으로 발전합니다.

사례 연구 #1. 2013년 5월 14일자 러시아 연방 군대의 민사 사건에 대한 사법 연합 결정 No. 5-KG13-18.

사건의 요지는 다음과 같다 - 원고는 국방부의 명령에 의하여 이전에 그에게 제공되었던 방 3개짜리 아파트의 소유권 인정을 청구하여 사법부에 신청하였다. 러시아 연방.

소송을 제기하는 이유는 민영화에 대한 모스크바 주택 정책부의 거부입니다.

사법 위원회는 다음과 같은 사실로 이를 입증하면서 청구를 완전히 충족했습니다.

• 2005 년 7 월 19 일자 모스크바 정부 법령 No. 536-PP에 따라 원고가 점유 한 부서 아파트가 위치한 집은 국방부에서 모스크바시의 소유권으로 이전되었습니다.
• 아파트 소유자를 변경하는 위의 사실에는 주택 상태가 부서에서 시립으로 변경됩니다.
• 따라서 민영화는 Art에 제시된 일반 규칙에 따라 수행되어야 합니다. 2 법률.

사례 연구 번호 2. 2007년 12월 3일자 Omsk의 Oktyabrsky 지방 법원 판결.

사건의 요지는 원고가 민영화를 목적으로 하는 양도계약 체결을 지방자치단체에 강제할 것을 청구하고 지방법원에 신청했다는 점이다.

1997에서 자신의 자유 의지로 원고를 해고 한 후 고용주는 고용 계약 종료와 관련하여 퇴거 요구를 제기하지 않았습니다 (LC RF 제 104 조 3 부, 103 조 1 부).

2001년 분쟁 중인 주거 공간이 시 당국에 소유권이 이전되면서 서비스 건물로서의 위상이 상실되었습니다.

아파트에 대한 원고의 영장에는 아파트가 부서라는 메모가 있습니다. 그럼에도 불구하고 Omsk 행정부는 분쟁 아파트가 전문 주택 재고로 분류되었음을 나타내는 문서를 제출하지 않았습니다.

이러한 점을 고려하여 법원은 영장이 청구된 주택이 부서주택으로 분류되었다는 증거가 불충분하다고 판단하여 청구를 전부 충족하기로 결정하였다. 그 결과 원고와 그의 가족 3명은 분쟁 주택의 1/4 지분을 각각 받았다.

사례 연구 번호 3. 2013년 5월 27일자 사건 No. 33-6459/2013에 대한 로스토프 지방 법원의 항소 판결.

문제의 핵심은 고등 교육 기관이 운영 관리 권한으로 이 기관이 소유한 호스텔에서 퇴거를 위해 전 직원을 상대로 소송을 제기했다는 것입니다.

주장을 뒷받침하기 위해 피고는 더 이상 대학과 노사관계가 아니므로 호스텔에 살 권리가 없다고 진술했습니다.

항소 법원은 피고가 노령 연금 수급자이고 주택이 필요한 것으로 등록되어 있으며 다른 아파트를 소유하고 있지 않다는 사실에 의해 이를 정당화하는 1심 법원의 결정을 변경하지 않고 그대로 두었습니다. 부분 2 큰술. 103 LCD, 동일한 지역 내에서 다른 주택을 제공하지 않고는 부서별 주택에서 퇴거될 수 없습니다.

서비스 주택의 민영화는 90년대 전반기에 소련 붕괴 이후 시작되었습니다. 오늘날까지 공식적으로 사용되는 모든 재산이 사유 재산의 지위를 갖는 것은 아닙니다. 서비스 계약 조건에 따라 세입자가 처분할 수 있었던 주택의 약 80%가 이미 민영화되었습니다.

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공식적이기 때문에 부동산의 국유화 과정을 거치는 것이 그렇게 쉽지 않은 인구의 별도 범주가 있습니다. 주택법 규정에 따르면 그러한 재산은 국유화 대상이 아닙니다. 그러나 특정 규칙에 따라 전체 소유자가 될 수 있습니다.

기업 주택의 민영화 조건

기업 주택의 민영화는 국유화법에 따라 규제됩니다. 소유자의 허가를 받아 서비스 주거용 아파트의 국유화 가능성에 대한 조항이 있습니다 (2 항, 4 항). 기업 및 부서에서 조직 또는 기업의 근무 기간 동안만 근로자에게 제공하는 아파트 및 주택. 따라서 주거 공간의 소유자는 부서이며 소유권 이전 여부는 부서에서 결정합니다.

이 진술은 입법과 모순되지 않습니다. 헌법재판소는 2012년 결의 제9호를 채택하여 기업의 규제법령이 제정되면 주택에 대한 재산권이 국민에게 이전될 수 있다고 명시하였다.

주택 재고를 관리하는 부서의 허가가 있으면 주택을 민영화할 수 있습니다. 한때 국영 기업과 지방 자치 단체에서 시 행정부가 사용 권한을 부여한 주거용 건물도 있습니다.

중요한! 이러한 유형의 재산이 도시의 균형으로 이전되면 서비스 재산의 지위는 그것에서 제거되고 고용의 사회적 계약에 따라 인구에게 이전됩니다. 시영주택은 어떠한 조건도 갖추지 못한 채 민영화된다.

러시아 연방의 많은 대도시에서는 기업 주택 소유권을 획득하는 과정을 통과하는 절차를 설명하는 민영화에 관한 법률에 따라 규제 문서가 채택되었습니다. 모스크바의 조례에 따르면 그곳에 살고 10년 이상 공장에서 일한 시민은 서비스 아파트를 민영화할 권리가 있습니다.

서비스 및 부서별 주택이라고 하는 것

러시아의 주거 단지는 주거용 건물을 여러 아종으로 나눕니다.

• 사회 임대 계약에 따라 시민의 사용으로 이전 된 지방 자치 단체의 주택 재고;
• 단기간 동안 인구의 체류를 포함하는 특수 유형의 주거(건물의 정밀 검사가 완료될 때까지 또는 파손된 집이 재정착될 때까지);
• 호스텔 또는 사무실 공간을 위해 예약된 건물.

공식 유형의 주택에는 시정촌과의 계약이없고 처분 권한으로 양도되지 않았지만 작업 기간 (고용 계약에 따라) 또는 조직의 공식 업무 수행 동안 시민이 점유 한 건물이 포함됩니다. 주택이 위치한 부서.

해고시 직원은 건물을 비울 수있는 특정 시간이 주어집니다. 직원의 가족은 다음과 같은 경우 서비스 아파트에서 퇴거되지 않습니다.

• 직원의 사망, 장애로 작용한 업무상 부상의 수령;
• 심각한 질병, 부모 중 한 명도 없이 남겨진 아이들의 존재.

우리 동포들이 이해하는 학과주택은 서비스주택과 다르지 않다. 그러나 주택 및 시민 코드에는 부서 주택의 개념이 없습니다.

부서 - 이것은 특정 기간 동안 발행 된 국가 기관 및 조직에서 관리하는 국가 자산입니다. 예를 들어, 선출직 의원은 State Duma에서 일하는 동안 전체 기간 동안 아파트에 거주합니다.

부서별 주택은 비국가 기관의 자산일 수 있습니다. 공장과 공장이 사유화되면 마음대로 사용할 수 있는 주택 재고가 국유화를 수행한 사람의 소유로 넘어갔다.

서비스 아파트를 민영화 할 권리가있는 사람

공식 주택의 민영화는 조직에서 시민으로의 사용권으로의 무상 이전입니다. 절차의 규정은 "러시아 연방 주택 재고 국유화"법 및 주택법에 의해 규제됩니다.

모든 사람이 부서별 주택을 사유화할 권리가 있는 것은 아닙니다. 절차를 수행하려면 재산 소유자의 허가가 필요합니다. 이러한 종류의 진술에 대한 긍정적인 응답은 다음과 같이 접수됩니다.

• 오랫동안 조직의 이익을 위해 봉사해 온 직원을 격려하는 데 종사하는 기업의 직원;
• 기업이 귀중한 인력을 유지하는 데 관심이 있는 경우
• 조직은 주택 재고에 대한 책임을 없애고 지방 당국의 잔액으로 이전하기를 원합니다.

중요한! 국유화의 추가 통과에는 특별한 차이가 없습니다.

기업 소유자에 대한 신청서 제출은 주로 부하 직원이 수행합니다. 절차는 평방 미터에 등록된 모든 사람의 허가를 받아 이루어집니다.

이 법안은 공공 부문에서 일하는 다음 범주의 인구 소유자의 허가 없이 주택의 국유화를 허용하지 않습니다.

이 문서에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 특정 문제를 해결하는 방법을 알고 싶다면 컨설턴트에게 무료로 문의하십시오!

• 의사들;
• 교사;
• 과학자;
• 구조자;
• 법 집행 기관 및 사회 복지사.

주요 조건은 지정된 아파트에 거주하고 위 지역에서 10년 이상 근무하는 것입니다. 이것은 주택 부족 문제를 해결하기 위해 인구가 필요하기 때문이 아니라 기업이 귀중한 인력을 제공해야하기 때문입니다.

민영화의 특권은 부서 직원뿐만 아니라 가족 구성원, 즉 자녀가 있는 아내도 소유합니다. 결혼 관계가 종료되면 두 배우자 모두 재량에 따라 재산의 일부를 처분할 권리가 있습니다.

중요한! 절차가 시작되기 전에 이혼하는 경우 전 배우자는 공식 주택을 소유 및 처분하고 건물을 떠나서 퇴거 할 권리가 없습니다.

배우자 중 한 사람은 아파트 거주 기간이 10년을 초과하더라도 민영화 권리를 사용할 수 없습니다. 배우자와 달리 자녀는 exe가 아닙니다. 제곱미터에서 탈퇴한 후 6개월 이내에 국적탈취 절차가 시작된 경우 절차에 참여할 권리가 있습니다.

부서별 주택이 농촌 지역에 있는 경우 법은 민영화를 금지하지 않습니다. 농업 기업에 해당하는 국영 농장의 주택 재고와 관련된 부동산 개체는 국유화 대상입니다. 즉, 농촌 지역의 거주자는 적절한 허가 없이 기업이나 자치 단체에 종속된 주택의 민영화를 신청할 수 있습니다.

민영화 절차의 단계

서비스 아파트의 민영화는 일반 주택보다 더 오래 걸립니다. 절차를 진행하려면 소유자의 동의를 얻어야 합니다.

1. 첫째, 조직은 주거 건물을 지방 자치 단체의 처분으로 이전해야 합니다.
2. 그런 다음 아파트를 민영화하기를 열망하는 시민은 부동산 양도 허가를 위해 주택 재고를 담당하는 시립 서비스에 문서 패키지와 함께 신청서를 작성합니다.
3. 문서는 입법 규범을 준수하는 것으로 간주됩니다.
4. 시민과 지방 자치 단체 사이에 계약이 체결되어 소유권이 첫 번째에서 두 번째로 이전됨을 나타냅니다.
5. 다음 단계에서는 Rosreestr과의 계약 등록이 필요합니다.
6. 이후 Rosreestr은 소유권 등록 증명서를 발급합니다.

문서와 국유화 신청서는 귀하의 도시에서 사용할 수 있는 경우 주 및 시 서비스 제공 센터를 통해 제출됩니다.

법원을 통한 주택 민영화의 이유

시민이 거주하는 주택을 소유한 조직이 주택을 개인 소유로 이전하기를 거부하는 상황이 있습니다. 이러한 경우 사법부에 항소를 통해 주택을 소유할 권리를 얻을 수 있습니다.

기업 또는 그 행정부를 상대로 민영화 거부를 정당화하고 아파트를 지방 자치 단체의 주택 재고로 이전하도록 요구하는 소송을 제기하는 것은 불법입니다. 국민 자신에게는 그런 권리가 없습니다. 그러나 사법 당국은 소유자 기업이 신청자에게 아파트의 국유화를 취소할 수 있는 권한을 제공하도록 요구할 수 있습니다.

1. 법원에 대한 신청서는 피고에게 사무실 공간의 할당을 제거하기 위해 조직이 자치 기관의 주택 재고로 사무실 공간을 양도해야한다는 원고의 요구 사항을 명확하게 명시해야합니다.
2. 청구서는 건물의 임차인과 피고의 세부사항을 포함해야 합니다.

청구가 원고에게 유리하게 결정되기 위해서는 충분한 근거가 있어야 합니다. 소유자 조직은 재량에 따라 재산을 처분 할 권리가 있고 법원에서 그러한 청구를 만족시키는 경우는 매우 드뭅니다. 법원이 고용주에게 유리한 결정을 내리지 않는 조건이 있습니다.

1. 생활 공간은 서비스 상태에서 Rosreestr에 나열되지 않습니다.
2. 아파트는 회사가 청산되거나 재구성 된 후 지방 자치 단체의 대차 대조표에 나열됩니다.

대도시의 법원은 그러한 청구의 신청자에게 유리한 결정을 내리는 것을 연습하지 않습니다. 따라서 학과주택 국유화 과정에서 발생하는 사고의 증가를 억제한다. 항소가 있다는 것을 잊지 마십시오.

재산의 국유화에 대한 정당한 이유가 있으므로 항의로 상급 사법 당국에 호소 할 가치가 있습니다. 법률에서 부서 자산의 국유화에 대한 금지는 특정 조건에서 우회할 수 있습니다. 소송에서 승소할 가능성을 높이려면 주택법 전문가의 도움을 받으십시오.

회사 동의를 얻는 방법

소유자의 허가 없이 사무실 주택을 민영화하는 것은 불가능합니다. 권한을 얻으려면:

1. 세입자는 재산을 사유화할 수 있는 권리를 부여해 달라는 요청과 함께 신청서를 작성합니다. 기업의 행정부는 서류를 검토하는 데 2개월이 있습니다.
2. 이 기간이 지나면 공식 답변이 직원-사용자에게 발행됩니다. 회사가 소유권 양도를 거부하면 민영화 절차가 완료됩니다.
3. 긍정적 인 답변으로 관련 당국에 제출할 추가 문서 수집에 참여할 수 있습니다.

비상사태로 분류된 건물에 거주하는 세입자는 국유화 허가를 받을 수 없습니다. 절차는 법으로 금지되어 있습니다. 일단 탈국유화에 참여한 사람은 소유권을 공식화하지 않습니다.

중요한! 이 규칙의 예외는 성인이 되기 전에 처음으로 이 과정에 참여한 시민입니다.

서비스 주택의 민영화에 필요한 서류

부서 또는 서비스 주택의 소유권을 공식화하려면 두 개의 서류 패키지를 수집해야 합니다. 첫 번째는 주택에 대한 문서로 구성되며 두 번째는 절차에 참여하는 사람을 위한 것입니다. 문서 수집에는 많은 노력과 시간이 소요됩니다. 논문의 사소한 실수나 부정확성은 사유화 거부로 작용하므로 이 단계를 진지하게 받아들이십시오. 다음 문서 패키지 없이 서비스 아파트를 민영화하는 것은 불가능합니다.

1. 기술 인벤토리 국에서 제공한 부동산 기술 여권.
2. 양식 번호 9에 따라 작성된 집 책으로 만든 증명서.
3. 개인 계정 사용 가능 증명서.
4. 연령별 여권이 없는 참가자를 위한 여권 또는 출생 증명서.
5. 후견인 또는 후견인을 위한 문서.
6. 보호자 또는 수탁자의 여권.
7. 민영화의 자유권이 아직 사용되지 않았음을 확인하는 문서.
8. 절차에 참여해야 하는 사람 중 한 사람의 공증된 거부.
9. 미성년자가 절차에 참여할 수 있도록 후견 당국의 허가.
10. 신청자가 문서 작업을 독립적으로 처리할 수 있는 능력이 없는 경우 대리인을 위한 위임장.
11. 능력이 제한되거나 전혀 무능력한 시민의 부동산 국유화에 참여하도록 이사회의 허가와 함께 법원 명령. 후견인인 자는 후견 성립을 확인하는 서류를 제출하여야 합니다.
12. 결혼 채권의 유무를 확인하는 문서.
13. 부동산의 사회적 고용 사실을 확인하는 계약.

주요 문서 외에도 국유화 과정에서 지방 당국이 제시한 추가 정보가 필요할 수 있습니다. 이러한 뉘앙스는 논문을 수집하는 과정에서 발생합니다. 절차를 용이하게 하려면 문서를 읽은 후 단점을 지적할 자격을 갖춘 전문가에게 문의하십시오.

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서비스 주택은 정부 기관이나 특정 기관이 소유한 아파트입니다. 이러한 주택은 임시 거주를 위해 직원과 직원에게 제공됩니다. 이 아파트는 전문 주택 재고에 등록되어 있습니다.

국가나 조직이 직원이나 근로자에게 그러한 주택을 제공하면 고용 계약이 체결됩니다. 이 계약은 고용 관계 기간 동안에만 유효합니다.

부서별 아파트는 언제든지 주 또는 조직에 반환될 수 있으며 임대 계약은 당사자의 합의 또는 임차인의 개인 주도로 종료됩니다. 아파트에 거주하는 시민이 적절한 주택 유지 관리 또는 기타 이유로 의무를 이행하지 않는 경우 사법 당국을 통해 계약을 취소할 수 있습니다. 사무실 주택을 소유권으로 민영화하는 것이 가능한지 봅시다.

서비스 주택 민영화 문제의 입법 및 관련성

부동산은 직원이 근무하는 기관 또는 조직에서 제출해야 하는 시 행정부에 신청서를 기반으로 전문 주택 재고로 이전됩니다. 법에 따라 1층에 위치한 주택은 학과 아파트로 배정됩니다. 시의회는 신청서를 검토하고 해당 아파트를 부서별 부동산 수에 포함하기로 결정한 다음 직원에게 사용하도록 제공합니다.

몇 년 전과 마찬가지로 오늘날에도 서비스 아파트의 수는 상당합니다. 이 질문은 많은 직업이 있기 때문에 우리 시대의 관련성을 잃지 않습니다. 따라서 활동 장소 또는 이곳에서 멀지 않은 곳에 살아야 하는 근로자입니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 주택 및 공공 서비스 근로자;
• 세관 공무원, 세무 조사;
• 구조자;
• 어업 종사자;
• 군 장교;
• 관리인 등이 있습니다.

주택의 민영화는 1991년 7월 4일자 "민영화에 관한 법률" No. 1541-1에 따라 공식화됩니다.

우리나라 대통령령은 시민이 사무용 주택을 한 번만 민영화할 수 있다고 명시하고 있다. 또한 주택 보유자(국가 기관 또는 기관)가 이 단계를 수행하면 서비스 아파트를 민영화할 수 있습니다. 결국 많은 사람들이 다양한 조직이나 정부 기관에서 평생을 일했고 마땅히 쉴 곳이 마땅치 않습니다. 따라서 이러한 시민에 대한 사회적 지원이 생성됩니다.

주택 등록 조건 및 서류

러시아 연방 주택 민영화에 관한 법률은 주제가 각 특정 지역의 부서 아파트 민영화에 대한 조건과 규칙을 독립적으로 설정할 수 있도록 허용합니다. 이는 조직이나 국가 기관이 자체적으로 민영화에 대한 결정을 내릴 수 있음을 의미합니다.

민영화할 수 있는 사람

아파트 민영화의 구현은 조직의 권리이지만 의무는 아닙니다. 따라서 직원은 긍정적 인 결정을 희망하고 신청해야합니다. 민영화를 신청하려면 기업에서 10년 이상 근무해야 합니다.

아파트 민영화를 받고 주선할 수 있는 사람 목록은 다음과 같습니다.

• 대리인;
• 공무원;
• 병원;
• 긴급 상황부 및 경찰 직원;
• 세관 직원, 연방 세금 서비스, 판사, 임업 및 어업;
• 교사와 의사.

따라서 작업에 귀중한 인력을 끌어들이는 작업이 수행됩니다. 이 특별 프로그램 덕분에 이제 국가 기관에서 수년간 근무한 모든 직원이 주택을 재산으로 받을 수 있습니다.

기업은 2개월 이내에 신청서를 검토할 권리가 있으며 긍정적인 답변이 나오면 직원과 기업 간에 아파트를 부동산으로 이전하는 것에 대한 계약이 체결됩니다.

문서 목록

먼저 직원은 아파트 민영화 요청과 함께 주택 주식 소유자에게 신청서를 제출해야 합니다. 이 신청서가 승인되면 그로부터 서면 허가를 받아야 합니다. 다음 서류를 준비해야 합니다.

1991년부터 가족이 살았던 주소의 집 책에서 발췌문을 얻어야 합니다. 또한 주세를 지불하고 문서 패키지에 지불 영수증을 첨부해야합니다.

첫 번째 단계는 집주인에게 서면 허가를 받는 것입니다.. 그런 다음 BTI에 가서 지적 여권을 받아야 합니다. 이 문서가 준비되면 전체 문서 패키지를 수집한 후 주택 정책부 리셉션에 연락해야 합니다.

서비스 하우징이 상업 단체의 소유권으로 건설 또는 취득된 경우, 민영화될 수 있습니다. 그러나이 주택을 시민에게 양도하려면 먼저 회사 소유주로부터 서면 허가를 받아야합니다. 해결책이 설정되고 허가가 이미 있으면 민영화 프로세스를 위한 문서 수집을 시작할 수 있습니다.

서비스 주택이 이전에 주 또는 시립 기관의 소유였던 경우, 그런 다음 그러한 조직은 주택 재고를 지방 정부에 이전했습니다. 이 경우 아파트 민영화는 기관이 자금 이체 당시와 동일한 법적 형태로 운영되는 경우, 즉 조직 개편, 민영화 또는 주식 회사로의 전환이 없는 경우 가능합니다. 조직이 아파트를 시정촌으로 양도하지 않으면이 건물에 거주하는 시민들은 아파트를 민영화 할 권리가 없습니다

서비스 주택이 오래 전에 민영화되거나 상업 조직으로 재편된 이전 국유 기업의 대차 대조표에 "매달린" 경우, 이는 지방 자치 단체가 주택 재고를 소유할 의사가 없음을 나타냅니다. 그러나 이것은 시민이 아파트 소유권을 양도하고 사회적 임차 계약을 체결 할 권리에 대한 제한을 수반하지 않습니다.

법원에서의 문제 해결

소유자가 주택 재고에서이 생활 공간을 제외하는 데 동의하는 경우에만 서비스 아파트를 사유화하는 것이 가능합니다. 고용주는 일반적으로 아파트의 상태를 변경하는 데 관심이 없으므로 직원을 위해 주택을 지방 자치 단체로 이전하는 것을 거부할 수 있습니다. 그러나 그들은 결정의 이유를 밝히지 않을 모든 권리가 있습니다.

직원이 선택할 수 있는 유일한 방법은 소송을 제기하는 것입니다. 직원에게 유리한 법원의 긍정적 인 결정에 기초하여 지방 정부는 여러 공식 아파트에서 아파트를 제외 할 수 있습니다. 법원의 결정에 따라 집행위원회는 그러한 조치를 결정합니다.

그러나 긍정적인 결정을 내리는 것은 그리 쉬운 일이 아닙니다. 법원에는 원고에게 유리하지 않은 결정이 많이 있습니다. 이것은 소유자가 서비스 아파트를 시립 아파트로 이전하는 것을 허용해야 하는 규범이 없음을 나타냅니다. 그러나 직원은 퇴직 후 다른 주택이 없기 때문에 법원, 특히 한 기관이나 조직에서 수년간 일한 시민을 찾습니다.

차익거래 관행

법원에 신청할 때 주택 소유자의 기관 또는 조직에서 근무한 기간을 표시해야합니다. 사법 관행은 이러한 지표가 법원에 매우 중요할 수 있음을 보여줍니다. 사람이 국가 기관에서 평생을 일하고 충분한 휴식을 취한 후에는 주택 상태 변경을 거부하고 소유자가 아파트를 기업 기금으로 반환하도록 요구하기 때문에 살 곳이 없습니다. . 이 경우 법원 만이 시민이 노숙자가되지 않도록 도울 것입니다.

주택을 부적절하게 사용한 증거가 있거나 근무 기간에 대한 데이터가 직원에 의해 고의적으로 부풀려진 경우 긍정적인 결정을 거부할 수 있습니다.

사법 관행에서 원고에게 유리한 결정이 내려졌지만 집행되지 않은 경우도있었습니다. 그런 다음 직원은 다시 소송을 제기할 수 있으며 가능한 한 빨리 긍정적인 결과로 결정이 내려질 것입니다.

따라서 법원 결정에 따라 소유권이있는 주택을받을 법적 권리가 어떤 이유로 든 충족되지 않으면 국가는이 권리의 구현을 보장해야합니다.

소유자는 서비스 아파트의 상태를 변경하고 시정촌으로 이전해야 합니다. 재산권 등록은 사법부의 결정에 따라 부동산에 대한 권리의 국가 등록을 수행하는 기관에서 이루어집니다.

비디오: 기업 주택을 민영화하는 방법에 대한 변호사의 조언

합산

• 서비스 아파트를 민영화하려면 서비스에서 시립으로 상태를 변경해야합니다. 이는 소유자와 시의 집행위원회의 결정에 따라 수행될 수 있습니다.

• 국가 기관 및 조직은 주택을 지방 자치 단체로 이전하고 민영화할 수 있습니다.

• 서비스 아파트를 민영화하려는 시민은 서면 결정을 가지고 있어야 합니다.

• 민영화 권리는 서비스 아파트에 거주하고 국영 기업 소유주에서 10년 이상 근무한 모든 직원이 사용할 수 있습니다.

• 서면 결정 외에도 다른 중요한 문서 패키지를 준비해야합니다.

• 서비스 아파트를 민영화하는 절차는 소유자의 결정이 있는 경우 매우 간단합니다.

• 그러한 결정을 얻을 수 없으면 소송을 제기할 수 있습니다.

• 사법 관행에 따르면 긍정적인 법원 결정을 내리기는 어렵지만 기관에서 장기간 근무한 사람이라면 가능합니다.