25 दिसंबर, 2012 के रूसी संघ के संघीय कानून के लागू होने से पहले, संख्या 271-FZ "रूसी संघ के आवास संहिता में संशोधन और रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों और कुछ प्रावधानों की मान्यता पर रूसी संघ के विधायी अधिनियमों" (इसके बाद कानून संख्या 271-एफजेड) ओवरहाल अपार्टमेंट इमारतों ने आवास और सांप्रदायिक सेवा निधि को पूरा करने में मदद की। अब फंड केवल जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण आवास से नागरिकों के पुनर्वास को प्रायोजित करेगा। बल में प्रवेश के बाद संघीय कानून संख्या 271-FZअपार्टमेंट इमारतों में रहने की जगह के मालिक बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करेंगे। ओवरहाल भुगतान अनिवार्य हैं। प्रत्येक क्षेत्र में मासिक शुल्क अलग से निर्धारित किया गया है और प्रति वर्ग मीटर 5 से 7 रूबल तक भिन्न होगा।

आइए संघीय कानून संख्या 271-एफजेड के पेशेवरों और विपक्षों को देखें और यह आम नागरिकों के पर्स को कैसे प्रभावित करेगा। नया कानून, वास्तव में, नागरिक कानून में एक नया मानदंड पेश नहीं करता है, क्योंकि रूसी संघ के नागरिक संहिता (कला.210) और रूसी संघ के आवास संहिता (कला 158 का खंड 1) स्पष्ट रूप से बताते हैं:

आवास के रखरखाव की जिम्मेदारी, जो स्वामित्व में है, उसके मालिकों के पास है। दूसरे शब्दों में, एक व्यक्ति जिसने एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का अधिकार खरीदा, निजीकरण या अन्यथा प्राप्त किया है, न केवल अधिकार प्राप्त करता है, बल्कि आवास को उचित स्थिति में बनाए रखने के दायित्व भी प्राप्त करता है (छत की मरम्मत, मुखौटा, नींव, आदि)।

कानून संख्या 271-एफजेड, सभी मालिकों के लिए अनिवार्य ओवरहाल के लिए भुगतान को मान्यता देते हुए, एक स्पष्ट तंत्र बनाने के उद्देश्य से है जो पूरे आवास स्टॉक को योजनाबद्ध तरीके से ओवरहाल करने की अनुमति देगा।

अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए एकत्र किए गए धन के अनुचित उपयोग के मामले में, संघीय कानून संख्या 271-एफजेड में निम्नलिखित निर्णय प्रदान किए गए हैं:

पहला विकल्प: 2013 के अंत तक, रूसी संघ के क्षेत्रों को एक पूंजी मरम्मत कोष बनाना होगा और एक राज्य उद्यम स्थापित करना होगा - एक क्षेत्रीय ऑपरेटर। क्षेत्रीय ऑपरेटर योजना के अनुसार निधि में जाने वाले धन का उपयोग करके बड़ी मरम्मत करेगा, जिसमें रूसी संघ के घटक इकाई में प्रत्येक अपार्टमेंट भवन शामिल होगा। स्थानीय सरकारें ऐसी सूचियों का संकलन करेंगी। रजिस्टर सार्वजनिक रूप से उपलब्ध होंगे, और प्रत्येक नागरिक मरम्मत के लिए कतार की प्रगति का पालन करने में सक्षम होगा। प्रत्येक क्षेत्र निवासियों के लिए अपना शुल्क निर्धारित करेगा, लेकिन साथ ही, संघीय और क्षेत्रीय बजट ओवरहाल का सह-वित्तपोषण करेंगे।

यह धन उगाहने का विकल्प वास्तव में रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के संविधान का खंडन करता है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, मालिक अपनी संपत्ति को बनाए रखने का भार वहन करता है, लेकिन किसी और का नहीं। एक सामान्य नियम के रूप में, अधिकारी स्वीकृत कार्यक्रम के अनुसार, एक घर से दूसरे घर की बड़ी मरम्मत के लिए उठाए गए धन के उपयोग की अनुमति देते हैं। यह केवल अनुमान लगाने के लिए रहता है कि कतार कैसे बनेगी, और सबसे पहले किसे सहायता मिलेगी, और किसका घर 10 वर्षों में पुनर्निर्मित किया जाएगा;

दूसरा विकल्प: एचओए को अपना विशेष खाता खोलने का अधिकार है, जिसमें पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए मालिक पूंजी मरम्मत के लिए योगदान हस्तांतरित करेंगे। साथ ही, ऐसे खाते से धन का उपयोग केवल बड़ी मरम्मत के लिए किया जा सकता है और कुछ नहीं।

यदि प्रबंधन कंपनी पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की राशि को मनमाने ढंग से बढ़ाती है, तो मालिक अपने हितों की रक्षा के लिए अदालत में आवेदन कर सकते हैं।

वीडियो: 2016 में प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान पर कानून की चर्चा। क्या जुलाई 2015 से "बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान नहीं करना" संभव है

क्या मुझे 2016 में एक घर के बड़े ओवरहाल के लिए भुगतान करना चाहिए

कानून संख्या 271-एफजेड के लागू होने के बाद, अपार्टमेंट इमारतों में आवास के मालिकों को बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा। ओवरहाल भुगतान अनिवार्य हैं.

प्रत्येक क्षेत्र में मासिक शुल्क अलग से निर्धारित किया गया है और प्रति वर्ग मीटर 5 से 7 रूबल तक भिन्न होगा।
स्थानीय सरकारें एक पूंजी मरम्मत कोष बनाने और एक क्षेत्रीय ऑपरेटर नियुक्त करने के लिए बाध्य हैं जो आवास स्टॉक की मरम्मत करेगा और इंटरनेट पर घरों की मरम्मत की स्थिति के बारे में समय पर जानकारी प्रकाशित करेगा।
पहली नज़र में, सब कुछ बहुत स्पष्ट है, इसके अलावा, कुछ क्षेत्रों में और इस कानून को अपनाने से पहले, मालिकों ने आवासीय भवनों के ओवरहाल के लिए भुगतान किया, हालांकि, इस दस्तावेज़ के बारे में कई अटकलें और अफवाहें हैं कि यह पैसा कैसे एकत्र किया जाएगा। और खर्च किया।
इसलिए, उदाहरण के लिए, यह स्पष्ट नहीं था कि किरायेदारों द्वारा योगदान किए गए धन का भाग्य क्या इंतजार कर रहा था: क्या उन्हें एक अलग बैंक खाते में जमा किया जाएगा और केवल एक विशिष्ट घर की मरम्मत की जाएगी, या अधिकारी "सामान्य बॉयलर" बनाएंगे। जिससे जरूरत पड़ने पर वित्त खर्च किया जाएगा।

क्या अपार्टमेंट इमारतों के बड़े नवीनीकरण के लिए प्रीमियम का भुगतान नहीं करने का कोई तरीका है?

कानून भुगतान न करने के तीन विकल्प प्रदान करता है।

1. यदि घर जर्जर अवस्था में पाया जाता है तो आपको भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।
2. चूंकि ओवरहाल पर नए कानून के अनुसार, निर्णय स्वयं किरायेदारों द्वारा किया जाता है, फिर सामान्य निर्णय के अनुसार, आवश्यक राशि एकत्र करके भुगतान एकत्र करने की प्रक्रिया को रोका जा सकता है।
3. घर में गैर-आवासीय परिसर के पट्टे (यदि यह एक सामान्य संपत्ति है) और विज्ञापन के लिए घर के अग्रभाग के पट्टे से योगदान राशि के रूप में उपयोग करें।

जैसा कि आप देख सकते हैं, उपरोक्त सभी विधियां नियमों के छोटे अपवाद हैं। सच है, अब रूसी सरकार के स्तर पर नए भवनों के निवासियों के भुगतान से छूट के मुद्दे पर चर्चा हो रही है।

भुगतान नहीं करने वालों का क्या होगा?

सामान्य उपयोगिता बिल में ओवरहाल योगदान दिखाई देगा। हालांकि, मस्कोवाइट्स को सैद्धांतिक रूप से रसीद का भुगतान करने का अधिकार है जो पूरी तरह से नहीं है। उसी समय, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कोष का कहना है कि देनदारों को अन्य उपयोगिताओं द्वारा तैयार की गई योजना के अनुसार व्यवहार किया जाएगा - पहले, उन्हें सूचनाएं भेजें, और फिर उन पर मुकदमा करें। और कोर्ट के माध्यम से चार्ज की गई राशि में कोर्ट का ब्याज और लागत शामिल होगी। इसलिए, भुगतानों को स्थगित न करना और सभी योगदानों का समय पर भुगतान करना बेहतर है।

क्या ओवरहाल योगदान के लिए सब्सिडी प्राप्त करना संभव है?

हां, ऐसी संभावना है। योगदान को उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान माना जाता है। इसलिए, यदि इसकी उपस्थिति के साथ, इन सेवाओं के लिए आपका भुगतान आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए नागरिकों के खर्च के अधिकतम स्वीकार्य हिस्से के मानक से अधिक है, तो आप सब्सिडी के लिए आवेदन करने के हकदार होंगे।

क्या होगा यदि किरायेदारों ने मरम्मत के लिए प्रीमियम का भुगतान किया और फिर उनके घर को जीर्ण-शीर्ण घोषित कर दिया गया?

यह आज के सबसे कठिन प्रश्नों में से एक है। कानून के अनुसार, जिस दिन से घर को आपातकाल के रूप में मान्यता दी जाती है, किरायेदारों को ओवरहाल के भुगतान से छूट दी जाएगी। हालाँकि, ओवरहाल कार्यक्रम के सामान्य बॉयलर में एकत्रित धन का उपयोग घर को फिर से स्थापित करने के लिए नहीं किया जा सकता है। इस बीच, संघीय बजट की कीमत पर जीर्ण-शीर्ण घरों के पुनर्वास के कार्यक्रम की गणना अब तक केवल 2015 तक की गई है।

हाल ही में, एक धोखाधड़ी योजना सामने आई है, जिसमें आप अपना घर खो सकते हैं, भले ही आपके हाथ में अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र हो (घर पर झूठ)। हमलावर आपकी ओर से केवल एक खरीद और बिक्री अनुबंध समाप्त करते हैं, और डुप्लिकेट के रूप में एक प्रमाण पत्र प्राप्त करते हैं।

(29.06.2015 को संशोधित)
"रूसी संघ के आवास संहिता में संशोधन और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों और रूसी संघ के विधायी कृत्यों के कुछ प्रावधानों के अमान्यकरण पर"

25.12.2012 का संघीय कानून एन 271-एफजेड
(29.06.2015 को संशोधित)

"रूसी संघ के आवास संहिता और रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन और रूसी संघ के विधायी अधिनियमों के कुछ प्रावधानों को अमान्य के रूप में मान्यता देने पर"

रूसी संघ

संघीय कानून

परिवर्तनों के बारे में

रूसी संघ और अलग के हाउसिंग कोड में

रूसी संघ और मान्यता के विधायी कार्य:

अलग विधायी प्रावधानों के बल को खोना

रूसी संघ के कृत्यों के बारे में

राज्य ड्यूमा

फेडरेशन काउंसिल

बदलते दस्तावेजों की सूची

(29 जून, 2015 एन 176-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित)

रूसी संघ के हाउसिंग कोड में परिचय (रूसी संघ का एकत्रित विधान, 2005, एन 1, कला। 14; 2006, एन 1, कला। 10; एन 52, कला। 5498; 2007, एन 1, कला। 13 , 14, 21; एन 43, कला। 5084; 2008, एन 17, कला। 1756; एन 20, कला। 2251; एन 30, कला। 3616; 2009, एन 23, कला। 2776; एन 39, कला। 4542 ; एन 48, कला। 5711; एन 51, कला। 6153; 2010, एन 19, कला। 2278; एन 31, कला। 4206; एन 49, कला। 6424; 2011, एन 23, कला। 3263; एन 30, कला। 4590; एन 49, कला। 7027, 7061; एन 50, कला। 7337, 7343, 7359; 2012, एन 10, कला। 1163; एन 14, कला। 1552; एन 24, कला। 3072; एन 26, कला। 3446; एन 27, कला। 3587; एन 31, कला। 4322) निम्नलिखित परिवर्तन:

1) अनुच्छेद 2 निम्नलिखित सामग्री के खंड 6.1 के साथ पूरक होगा:

"6.1) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के समय पर ओवरहाल के प्रावधान को ऐसी इमारतों में परिसर के मालिकों से योगदान की कीमत पर अपार्टमेंट इमारतों, बजट फंड और वित्त पोषण के अन्य स्रोतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए व्यवस्थित करना कानून द्वारा निषिद्ध नहीं है;";

2) अनुच्छेद 4 के भाग 1 में:

ए) खंड 11 शब्दों के साथ पूरक होगा ", जिसमें एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए योगदान का भुगतान शामिल है (इसके बाद भी - ओवरहाल के लिए योगदान)";

ख) खंड 11.1 को इस प्रकार जोड़ें:

"11.1) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए फंड का गठन और उपयोग (इसके बाद - पूंजी मरम्मत के लिए फंड);";

3) अनुच्छेद 12 में:

ए) खंड 10.1 के साथ पूरक निम्नानुसार है:

"10.1) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को स्थापित करने के लिए प्रक्रिया का निर्धारण;";

बी) खंड 16.4 के साथ पूरक निम्नानुसार है:

"16.4) आवास स्टॉक के उपयोग की निगरानी और इसकी सुरक्षा सुनिश्चित करना;";

ग) खंड 16.5 के साथ पूरक निम्नानुसार है:

घ) खंड 16.6 के साथ पूरक निम्नानुसार है:

"16.6) पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि के एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा चयन और कार्यान्वयन की निगरानी;";

4) अनुच्छेद 13 को खंड 8.2 के साथ निम्नानुसार पूरक किया जाएगा:

"8.2) पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान की स्थापना;";

5) अनुच्छेद 19 को निम्नलिखित सामग्री के भाग 6 के साथ पूरक किया जाएगा:

"6. हाउसिंग स्टॉक के उपयोग की निगरानी और इसकी सुरक्षा सुनिश्चित करना रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा किया जाता है। ";

6) अनुच्छेद 20 में:

ए) भाग 1 "अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति का उपयोग और रखरखाव" शब्दों के बाद, "पूंजी मरम्मत निधि का गठन" शब्दों के बाद "अपार्टमेंट में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के लिए उपयोगिताओं का प्रावधान" शब्द जोड़ें। भवन और आवासीय भवन", शब्द जोड़ें ", विशेष गैर-लाभकारी संगठन जो अपार्टमेंट इमारतों (बाद में - क्षेत्रीय ऑपरेटर) में आम संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से गतिविधियों को अंजाम देते हैं";

बी) भाग 3 "कानूनी संस्थाओं के निरीक्षण" शब्दों के बाद "(क्षेत्रीय ऑपरेटरों को छोड़कर)" शब्दों के साथ पूरक होगा, निम्नलिखित वाक्य के साथ पूरक: उक्त संघीय कानून के प्रावधान, द्वारा प्रदान की गई बारीकियों को ध्यान में रखते हुए इस लेख का भाग 4.3। ";

ग) निम्नलिखित सामग्री के भाग 4.3 के साथ पूरक:

"4.3. क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों का निरीक्षण किसी भी आवृत्ति पर और अनुसूचित निरीक्षणों के लिए वार्षिक योजना के गठन के बिना किया जाता है। निरीक्षण करने की अवधि सीमित नहीं है। क्षेत्रीय ऑपरेटरों के अनिर्धारित निरीक्षण अभियोजक के कार्यालय की सहमति के बिना और इस तरह के निरीक्षणों के बारे में क्षेत्रीय ऑपरेटरों की पूर्व सूचना के बिना किए जाते हैं। ";

7) अनुच्छेद 36.1 के साथ पूरक इस प्रकार है:

"अनुच्छेद 36.1. एक विशेष खाते में कुल धनराशि

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक एक विशेष खाते में धन के अधिकार के मालिक हैं, जिसका उद्देश्य एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए धन हस्तांतरित करना है और एक क्रेडिट संस्थान में खोला गया है (बाद में एक विशेष खाते के रूप में संदर्भित), और पूंजी मरम्मत में योगदान से गठित, इस तरह के योगदान का भुगतान करने के दायित्व के अनुचित प्रदर्शन के संबंध में भुगतान किया गया ब्याज, और एक विशेष खाते में धन के उपयोग के लिए क्रेडिट संस्थान द्वारा अर्जित ब्याज।

2. एक विशेष खाते में धन के अधिकार में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक का हिस्सा ऐसे परिसर के मालिक और ऐसे परिसर के पिछले मालिक द्वारा भुगतान की गई प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की कुल राशि के समानुपाती होता है।

3. एक विशेष खाते में धन के हिस्से के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक का अधिकार ऐसे परिसर के स्वामित्व के भाग्य का अनुसरण करता है।

4. एक अपार्टमेंट इमारत में एक परिसर के स्वामित्व के हस्तांतरण पर, एक विशेष खाते में धन के अधिकार में ऐसे परिसर के नए मालिक का हिस्सा पिछले मालिक के निर्दिष्ट धन के अधिकार के हिस्से के बराबर है ऐसा परिसर।

5. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का मालिक एक विशेष खाते में धन के अपने हिस्से के आवंटन की मांग करने का हकदार नहीं है।

6. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का स्वामित्व प्राप्त करते समय, एक विशेष खाते में धन के अधिकार में एक हिस्सा ऐसे परिसर के अधिग्रहणकर्ता को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

7. समझौते की शर्तें, जिसके अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के स्वामित्व का हस्तांतरण एक विशेष खाते में धन के अधिकार में एक शेयर के हस्तांतरण के साथ नहीं है, शून्य और शून्य हैं। ”;

अनुच्छेद 44 के भाग 2 में:

ए) खंड 1 "पूंजी मरम्मत निधि के उपयोग पर" शब्दों के साथ पूरक होगा;

बी) निम्नलिखित सामग्री के खंड 1.1 के साथ पूरक:

"1.1) पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि की पसंद पर निर्णय लेना, पूंजी की मरम्मत के लिए योगदान की राशि, पूंजी की मरम्मत के लिए योगदान के स्थापित न्यूनतम आकार से अधिक के आकार के संदर्भ में, पूंजी का न्यूनतम आकार पूंजी मरम्मत कोष के स्थापित न्यूनतम आकार से अधिक आकार के मामले में मरम्मत कोष (यदि रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून पूंजी मरम्मत कोष का न्यूनतम आकार स्थापित करता है), एक खोलने के लिए अधिकृत व्यक्ति की पसंद विशेष खाता और विशेष खाते में धन के साथ लेनदेन करें; ";

ग) निम्नलिखित सामग्री के खंड 1.2 के साथ पूरक:

"1.2) गृहस्वामियों के एक संघ या एक आवास निर्माण सहकारी, एक आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, एक प्रबंधन संगठन और इस भवन में परिसर के मालिकों द्वारा एक अपार्टमेंट भवन के प्रत्यक्ष प्रबंधन में रसीद पर निर्णय लेना ऐसे मालिकों की आम बैठक के निर्णय द्वारा अधिकृत व्यक्ति, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए ऋण या ऋण, ऋण समझौते या ऋण समझौते की आवश्यक शर्तों के निर्धारण पर, इन व्यक्तियों द्वारा प्राप्त होने पर एक गारंटी, इस ऋण या ऋण के लिए ज़मानत और निर्दिष्ट गारंटी, ज़मानत प्राप्त करने की शर्तों पर, साथ ही ऋण की पूंजी मरम्मत निधि की कीमत पर पुनर्भुगतान पर या सामान्य की पूंजी मरम्मत की लागत का भुगतान करने के लिए उपयोग किया जाने वाला ऋण एक अपार्टमेंट इमारत में संपत्ति, और इस ऋण या ऋण के उपयोग के लिए ब्याज के भुगतान पर, निर्दिष्ट गारंटी प्राप्त करने की लागत के पूंजी मरम्मत कोष से भुगतान, गारंटर खाना; ";

9) अनुच्छेद 153 के भाग 2 का खंड 5शब्दों के साथ पूरक "इस संहिता के अनुच्छेद 169 के भाग 3 द्वारा स्थापित नियम को ध्यान में रखते हुए";

10) अनुच्छेद 154 के भाग 2 को निम्नलिखित शब्दों में कहा जाएगा:

"2. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक के लिए आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान में शामिल हैं:

1) आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान, सेवाओं के लिए भुगतान और एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन पर काम, रखरखाव, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत;

2) ओवरहाल के लिए योगदान;

3) उपयोगिताओं के लिए भुगतान। ";

11) अनुच्छेद 155 में:

ए) भाग 5 में, शब्द "वर्तमान और पूंजी" को "और वर्तमान" शब्दों के साथ प्रतिस्थापित किया जाएगा, "इस संहिता के अनुच्छेद 171 के अनुसार प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान सहित" शब्दों के साथ पूरक;

बी) भाग 6 को "इस संहिता के अनुच्छेद 171 के अनुसार प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान सहित" शब्दों के साथ पूरक किया जाएगा;

ग) भाग 7 में, "इस लेख के भाग 7.1 द्वारा प्रदान किया गया मामला" शब्दों को "इस लेख के भाग 7.1 और इस संहिता के अनुच्छेद 171 द्वारा प्रदान किए गए मामले" शब्दों से प्रतिस्थापित किया जाएगा;

घ) "(देनदार)" शब्द के बाद भाग 14 को "(बड़ी मरम्मत के लिए योगदान को छोड़कर)" शब्दों के साथ पूरक किया जाएगा;

ई) भाग 14.1 के साथ पूरक निम्नानुसार है:

"14.1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक, देर से और (या) पूंजी मरम्मत के लिए पूरी तरह से योगदान नहीं दे रहे हैं, इस लेख के भाग 14 द्वारा निर्धारित तरीके से स्थापित राशि में पूंजी मरम्मत निधि को ब्याज का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। निर्दिष्ट ब्याज का भुगतान पूंजी मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान के लिए स्थापित प्रक्रिया के अनुसार किया जाता है। ";

12) अनुच्छेद 156:

क) निम्नलिखित सामग्री के भाग 8.1 के साथ पूरक:

"8.1. पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा अनुमोदित पद्धतिगत सिफारिशों के अनुसार स्थापित किया गया है, जो कि कानून द्वारा निर्धारित तरीके से है। रूसी संघ की घटक इकाई, इस तरह के एक कमरे के मालिक से संबंधित एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के कब्जे वाले कुल क्षेत्र के आधार पर, और उस नगर पालिका के आधार पर विभेदित किया जा सकता है जिसमें अपार्टमेंट भवन स्थित है, खाते में इसके प्रकार और मंजिलों की संख्या, भवन संरचनाओं के व्यक्तिगत तत्वों और एक अपार्टमेंट इमारत के इंजीनियरिंग सिस्टम के ओवरहालिंग की लागत, अगले ओवरहाल (मानक ओवरहाल अवधि) से पहले उनके प्रभावी संचालन की मानक शर्तें, साथ ही साथ की सूची को ध्यान में रखते हुए पूंजी पर काम करता है एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की मरम्मत। ";

बी) भाग 8.2 के साथ पूरक निम्नानुसार है:

"8.2. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित इस तरह के योगदान की न्यूनतम राशि से अधिक राशि में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान स्थापित करने का निर्णय ले सकते हैं। ";

13) अनुच्छेद 158 में:

ए) भाग 1 "और प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान" शब्दों के साथ पूरक होगा;

बी) भाग 2 को निम्नानुसार कहा जाएगा:

"2. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए खर्च पूंजी मरम्मत कोष और अन्य स्रोतों से वित्तपोषित होते हैं जो कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं। ";

ग) भाग 3 को "पूंजीगत मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए पिछले मालिक द्वारा पूरा नहीं किया गया दायित्व सहित" शब्दों के साथ पूरक किया जाएगा;

14) अनुच्छेद 159 में:

ए) भाग 6 में, दूसरे वाक्य को निम्नानुसार कहा जाएगा: "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत के लिए क्षेत्रीय मानक का आकार इस लेख के भाग 2 के खंड 1 - 3 में निर्दिष्ट व्यक्तियों के लिए स्थापित किया गया है, जिसके आधार पर अपार्टमेंट इमारतों में स्थित आवासीय परिसर में रहने वाले सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत किरायेदारों के लिए आवासीय परिसर (किराया) के उपयोग के लिए भुगतान की राशि, सुधार का स्तर, डिजाइन और तकनीकी पैरामीटर जो नगरपालिका में औसत स्थितियों के अनुरूप हैं, निर्दिष्ट किरायेदारों के लिए आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की गणना करने के लिए उपयोग की जाने वाली भुगतान की राशि, निर्दिष्ट किरायेदारों के लिए उपयोगिता बिलों की गणना के लिए उपयोग की जाने वाली उपयोगिताओं के लिए मूल्य, टैरिफ और खपत मानकों। और निर्दिष्ट किरायेदारों के लिए आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान, पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान (जब प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की इस संहिता के अनुसार भुगतान किया जाता है), कीमतें, उपयोगिताओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधनों के लिए शुल्क, और मानक उपयोगिताओं की खपत के लिए, निर्दिष्ट किरायेदारों के लिए उपयोगिता बिलों की गणना करने के लिए उपयोग किया जाता है। ";

बी) भाग 11 शब्दों के बाद "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत" शब्दों के साथ पूरक होगी, जिसमें आवासीय परिसर के मालिकों के लिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की लागत शामिल है, जो इस संहिता के अनुसार, प्रमुख के लिए योगदान का भुगतान करते हैं मरम्मत";

15) खंड IX के साथ पूरक इस प्रकार है:

"खंड IX। प्रमुख मरम्मत का संगठन

अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति

अध्याय 15. समग्र मरम्मत पर सामान्य प्रावधान

अपार्टमेंट बिल्डिंग और ऑर्डर में सामान्य संपत्ति

इसका वित्तपोषण

अनुच्छेद 166. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का ओवरहाल

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर सेवाओं और (या) काम की सूची, जिसके प्रावधान और (या) कार्यान्वयन को पूंजी मरम्मत कोष से वित्तपोषित किया जाता है, जो ओवरहाल के लिए न्यूनतम योगदान के आधार पर स्थापित किया गया है। रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम में शामिल हैं:

1) बिजली, गर्मी, गैस, पानी की आपूर्ति, जल निकासी की आंतरिक इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत;

2) लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत, संचालन के लिए अनुपयुक्त पाए गए;

3) छत की मरम्मत, जिसमें गैर-हवादार छत को हवादार छत में बदलना, छत से बाहर निकलने की व्यवस्था शामिल है;

4) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित बेसमेंट की मरम्मत;

5) मुखौटा का इन्सुलेशन और मरम्मत;

6) उपयोगिताओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधनों की खपत के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणों की स्थापना, और इन संसाधनों (गर्मी ऊर्जा, गर्म और ठंडे पानी, बिजली, गैस) की खपत के नियंत्रण और विनियमन के लिए नोड्स;

7) एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

2. रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा, सेवाओं की सूची और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम, पूंजी मरम्मत कोष से वित्तपोषित, जिसकी राशि के आधार पर बनाई गई है रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित ओवरहाल के लिए न्यूनतम योगदान पर, अन्य प्रकार की सेवाओं और (या) काम द्वारा पूरक किया जा सकता है।

3. इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक पूंजी मरम्मत के लिए पूंजी मरम्मत के लिए योगदान स्थापित करने का निर्णय लेते हैं, पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से अधिक, इस अतिरिक्त के कारण गठित पूंजी मरम्मत कोष का एक हिस्सा, निर्णय द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक का उपयोग किसी भी सेवाओं और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के वित्तपोषण के लिए किया जा सकता है।

4. सेवाओं की सूची और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम, जिसे रूसी संघ के घटक इकाई द्वारा प्रदान किए गए राज्य समर्थन से वित्तपोषित किया जा सकता है, के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित किया जाता है रूसी संघ।

अनुच्छेद 167. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के बड़े ओवरहाल के समय पर कार्यान्वयन सुनिश्चित करना

रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण नियामक कानूनी कृत्यों को अपनाते हैं जिनका उद्देश्य रूसी संघ के घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति का समय पर ओवरहाल सुनिश्चित करना है, और जो:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए न्यूनतम योगदान स्थापित किया गया है;

2) अपार्टमेंट इमारतों की तकनीकी स्थिति की निगरानी के लिए प्रक्रिया स्थापित की गई है;

3) एक क्षेत्रीय ऑपरेटर बनाया जाता है, उसकी संपत्ति के गठन का मुद्दा हल किया जाता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर के घटक दस्तावेजों को मंजूरी दी जाती है, क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधि के लिए प्रक्रिया स्थापित की जाती है;

4) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए राज्य समर्थन के प्रावधान के लिए प्रक्रिया और शर्तों को मंजूरी दी जाती है, जिसमें गारंटी, ऋण या उधार के लिए जमानत के प्रावधान शामिल हैं, यदि इस समर्थन के कार्यान्वयन के लिए संबंधित धन प्रदान किया जाता है रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा रूसी संघ के घटक इकाई के बजट पर;

5) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों की तैयारी और अनुमोदन की प्रक्रिया, साथ ही साथ इन कार्यक्रमों के लिए आवश्यकताएं;

6) उस व्यक्ति द्वारा प्रावधान के लिए प्रक्रिया स्थापित की गई है जिसके नाम पर एक विशेष खाता खोला गया है (बाद में विशेष खाते के मालिक के रूप में संदर्भित) और सूचना के क्षेत्रीय ऑपरेटर को अनुच्छेद 177 के भाग 7 के अनुसार प्रदान किया जाना है और इस संहिता का अनुच्छेद 183, निर्दिष्ट व्यक्तियों द्वारा प्रदान की जाने वाली अन्य सूचनाओं की सूची और ऐसी जानकारी प्रदान करने की प्रक्रिया;

7) विशेष खाते के मालिक द्वारा भुगतान के लिए प्रक्रिया स्थापित की जाती है और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि निधि के क्षेत्रीय ऑपरेटर, साथ ही पूंजी मरम्मत निधि का उपयोग करने की प्रक्रिया इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामलों में एक अपार्टमेंट इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण के लिए धन;

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान से उत्पन्न धन के लक्षित खर्च की निगरानी और इन निधियों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एक प्रक्रिया स्थापित की गई है।

अनुच्छेद 168. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम

1. रूसी संघ के घटक संस्थाओं की राज्य सत्ता के सर्वोच्च कार्यकारी निकाय अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल की योजना बनाने और राज्य के समर्थन, नगरपालिका के प्रावधान की योजना बनाने के लिए अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों को मंजूरी देते हैं। रूसी संघ के घटक संस्थाओं के बजट की कीमत पर अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए समर्थन, स्थानीय बजट (बाद में - राज्य का समर्थन, पूंजी की मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन)।

2. अपार्टमेंट इमारतों (बाद में क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम के रूप में संदर्भित) में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम का गठन एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए आवश्यक अवधि के लिए किया जाता है। रूसी संघ, और इसमें शामिल हैं:

1) रूसी संघ के एक घटक इकाई के क्षेत्र में स्थित सभी अपार्टमेंट इमारतों की सूची, रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित आदेश में मान्यता प्राप्त अपार्टमेंट इमारतों के अपवाद के साथ और विध्वंस के अधीन;

2) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की सेवाओं और (या) पूंजी मरम्मत की सूची;

3) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल का नियोजित वर्ष;

4) रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम में शामिल की जाने वाली अन्य जानकारी।

3. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल का क्रम क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम में रूसी संघ के एक घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित मानदंडों के आधार पर निर्धारित किया जाता है और नगर पालिकाओं द्वारा विभेदित किया जा सकता है। प्राथमिकता के मामले में, क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम को ओवरहाल के लिए प्रदान करना चाहिए:

1) अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति जिसमें पहले आवासीय परिसर के निजीकरण की तारीख को बड़ी मरम्मत की आवश्यकता थी, बशर्ते कि ऐसी बड़ी मरम्मत क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के अनुमोदन या अद्यतन की तारीख पर नहीं की गई हो;

2) अपार्टमेंट इमारतें, जिनमें से ओवरहाल रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल की आवश्यकता को स्थापित करने की प्रक्रिया में आवश्यक है।

4. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में संशोधन जो एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए स्थापित अवधि को बाद की अवधि में स्थगित करने के लिए प्रदान करता है, नियोजित प्रकार की सेवाओं की सूची को कम करता है और (या) पूंजी मरम्मत पर काम करता है इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा उचित निर्णय लेने के मामलों के अपवाद के साथ, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की अनुमति नहीं है।

5. क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम को वर्ष में कम से कम एक बार अद्यतन किया जाना चाहिए।

6. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों की तैयारी और अनुमोदन की प्रक्रिया और ऐसे कार्यक्रमों की आवश्यकताएं इस संहिता के अनुसार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की जाती हैं।

7. क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम को लागू करने के लिए, अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल का समय निर्दिष्ट करें, नियोजित प्रकार की सेवाओं को स्पष्ट करें और (या) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम करें, राज्य के प्रकार और राशि का निर्धारण करें समर्थन, रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य अधिकारियों के ओवरहाल के लिए नगरपालिका का समर्थन, स्थानीय अधिकारियों को नियामक कानूनी द्वारा निर्धारित तरीके से क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए अल्पकालिक (तीन साल तक) योजनाओं को मंजूरी देने के लिए बाध्य किया जाता है। रूसी संघ के घटक इकाई का कार्य।

अनुच्छेद 169. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए मासिक योगदान का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं, इस लेख के भाग 2, अनुच्छेद 170 के भाग 8 और अनुच्छेद के भाग 4 में प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर। इस संहिता के 181, इस संहिता के अनुच्छेद 156 के भाग 8.1 के अनुसार स्थापित राशि में, या, यदि प्रासंगिक निर्णय एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा किया जाता है, तो बड़ी राशि में।

2. प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित आदेश में मान्यता प्राप्त एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा आपातकालीन और विध्वंस के अधीन नहीं किया जाएगा, साथ ही इस घटना में कि राज्य का एक कार्यकारी निकाय सत्ता या एक स्थानीय स्व-सरकारी निकाय राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए एक भूमि भूखंड की जब्ती पर निर्णय लेता है, जिस पर यह अपार्टमेंट भवन स्थित है, और आवासीय परिसर के अपवाद के साथ, इस अपार्टमेंट भवन में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती पर रूसी संघ के स्वामित्व से संबंधित, रूसी संघ की एक घटक इकाई या एक नगरपालिका गठन। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को उस महीने से शुरू होने वाले महीने से शुरू होने वाले प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व से छूट दी गई है, जिसमें इस तरह के भूमि भूखंड को वापस लेने का निर्णय लिया गया था।

3. पूंजी की मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व चार कैलेंडर महीनों के बाद एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों से उत्पन्न होता है, जब तक कि रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा पहले की अवधि स्थापित नहीं की जाती है, जो महीने के बाद के महीने से शुरू होती है। जिसमें स्वीकृत क्षेत्रीय पूंजी कार्यक्रम को आधिकारिक रूप से प्रकाशित किया गया था। नवीनीकरण, जिसमें यह अपार्टमेंट भवन शामिल है।

4. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के उपयोग के लिए हस्तांतरण से आय, एक मकान मालिक की साझेदारी की आर्थिक गतिविधियों से आय सहित, एक मकान मालिक की साझेदारी की धनराशि, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय द्वारा निर्देशित हो सकती है , मकान मालिकों की साझेदारी के सदस्यों के निर्णय से, इस संहिता के अनुसार अपनाया गया, एक मकान मालिक की साझेदारी का चार्टर, एक अपार्टमेंट में परिसर के मालिकों के दायित्व को पूरा करने के लिए पूंजी मरम्मत कोष के गठन के लिए पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए भवन।

अनुच्छेद 170. पूंजी की मरम्मत के लिए कोष और इस कोष को बनाने के तरीके

1. एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी की मरम्मत के लिए योगदान, ऐसे परिसर के मालिकों द्वारा पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व के अनुचित प्रदर्शन के संबंध में ब्याज का भुगतान, एक में धन के उपयोग के लिए अर्जित ब्याज विशेष खाता पूंजी निधि की मरम्मत करता है।

2. पूंजी मरम्मत निधि के आकार की गणना इस लेख के भाग 1 में निर्दिष्ट निधि के लिए प्राप्तियों के योग के रूप में की जाती है, प्रदान की गई सेवाओं की लागत के भुगतान में पूंजी मरम्मत निधि की कीमत पर हस्तांतरित राशि को घटाकर और ( या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत और निर्दिष्ट सेवाओं और (या) काम के लिए अग्रिम पर किया गया कार्य।

3. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत कोष बनाने के निम्नलिखित तरीकों में से एक को चुनने का अधिकार है:

1) एक विशेष खाते में धन के रूप में ओवरहाल के लिए एक फंड बनाने के लिए एक विशेष खाते में ओवरहाल के लिए योगदान का हस्तांतरण (बाद में - एक विशेष खाते पर ओवरहाल के लिए एक फंड का गठन);

2) एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के संबंध में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के दायित्वों के रूप में एक पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का हस्तांतरण (बाद में - एक पूंजी का गठन एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में मरम्मत निधि)।

4. यदि किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों ने इसे पूंजी मरम्मत निधि बनाने की एक विधि के रूप में एक विशेष खाते पर बनाने के लिए चुना है, तो एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय निर्धारित करना चाहिए:

1) प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान की राशि, जो रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि से कम नहीं होनी चाहिए;

2) - 3) अब मान्य नहीं हैं। - 29 जून, 2015 एन 176-एफजेड का संघीय कानून;

4) विशेष खाते के मालिक;

5) एक क्रेडिट संस्थान जिसमें एक विशेष खाता खोला जाएगा। यदि एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को एक विशेष खाते के मालिक के रूप में नामित किया जाता है, तो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा चुने गए क्रेडिट संस्थान को रूसी संघ के संबंधित घटक इकाई के क्षेत्र में विशेष खाते खोलने और बनाए रखने के लिए गतिविधियां करनी चाहिए। इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने एक क्रेडिट संगठन नहीं चुना है जिसमें एक विशेष खाता खोला जाएगा, या यह क्रेडिट संगठन इस अनुच्छेद और इस संहिता के अनुच्छेद 176 के भाग 2 में निर्दिष्ट आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, एक क्रेडिट संगठन चुनने का प्रश्न जिसमें एक विशेष खाता एक विशेष खाता खोला जाएगा, इसे क्षेत्रीय ऑपरेटर के विवेक पर स्थानांतरित माना जाता है।

5. पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि निर्धारित करने का निर्णय रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण द्वारा स्थापित अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा किया और कार्यान्वित किया जाना चाहिए, लेकिन दो से अधिक नहीं रूसी संघ के घटक इकाई के आधिकारिक प्रकाशन के महीनों बाद, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के आदेश को वैधानिक रूप से अनुमोदित किया गया है, जिसमें एक अपार्टमेंट भवन शामिल है, जिसके संबंध में इसकी पूंजी मरम्मत निधि बनाने के लिए एक विधि चुनने का मुद्दा चल रहा है निर्णय लिया। एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के नाम पर खोले गए एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर निर्णय को लागू करने के लिए, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को ऐसे मालिकों की आम बैठक के मिनटों की एक प्रति भेजनी होगी इस निर्णय को जारी करने वाले क्षेत्रीय ऑपरेटर का पता।

6. इस लेख के भाग 5 द्वारा स्थापित अवधि के अंत से एक महीने पहले, स्थानीय सरकार एक पूंजी मरम्मत बनाने के लिए एक विधि के विकल्प पर निर्णय लेने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक बुलाएगी। निधि, यदि ऐसा निर्णय पहले नहीं किया गया है।

7. इस घटना में कि इस लेख के भाग 5 द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि का चयन नहीं किया या उनके द्वारा चुनी गई विधि को समय अवधि के भीतर लागू नहीं किया गया था। इस लेख के भाग 5 में निर्दिष्ट है, और इस संहिता के अनुच्छेद 189 के भाग 7 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, स्थानीय सरकार एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में ऐसे घर के संबंध में एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर निर्णय लेती है।

8. रूसी संघ की एक घटक इकाई का कानून अपार्टमेंट इमारतों, परिसर के मालिकों के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि की न्यूनतम राशि स्थापित कर सकता है जिसमें इन निधियों को विशेष खातों में बनाया गया है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत कोष के स्थापित न्यूनतम आकार से अधिक राशि में अपने घर के संबंध में पूंजी मरम्मत कोष के आकार को स्थापित करने का अधिकार है। पूंजी मरम्मत कोष के न्यूनतम आकार तक पहुंचने पर, ऐसे मालिकों की एक आम बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को मालिकों के अपवाद के साथ, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व को निलंबित करने का निर्णय लेने का अधिकार है। इन योगदानों के भुगतान में बकाया।

अनुच्छेद 171. पूंजी मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान की विशेषताएं

1. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि के गठन की स्थिति में, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक समय सीमा के भीतर क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा जमा किए गए भुगतान दस्तावेजों के आधार पर पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करते हैं। आवास और उपयोगिताओं के भुगतान के लिए स्थापित, जब तक कि अन्यथा रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

2. इस संहिता के अनुच्छेद 175 के भाग 3 में निर्दिष्ट व्यक्ति के नाम पर खोले गए एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन की स्थिति में, पूंजी मरम्मत के लिए योगदान समय सीमा के भीतर ऐसे विशेष खाते में भुगतान किया जाता है। आवास और उपयोगिताओं के भुगतान के लिए स्थापित।

अनुच्छेद 172. पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर नियंत्रण

1. विशेष खाते के मालिक, विशेष खाता खोलने के क्षण से पांच कार्य दिवसों के भीतर, राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को मालिकों द्वारा चुने गए पूंजी मरम्मत कोष के गठन की विधि के बारे में एक नोटिस जमा करने के लिए बाध्य है। इस कोड के अनुच्छेद 170 के भाग 3 और 4 द्वारा प्रदान किए गए स्वीकृति निर्णयों पर इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनटों की एक प्रति संलग्न करते हुए, संबंधित अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर, एक खोलने पर एक बैंक प्रमाण पत्र विशेष खाता, जब तक कि अन्यथा रूसी संघ के एक घटक इकाई के कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

2. क्षेत्रीय ऑपरेटर रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित तरीके से और समय सीमा के भीतर राज्य आवास पर्यवेक्षण के निकाय को प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है, जैसा कि रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा प्रदान किया गया है। , अपार्टमेंट भवनों के बारे में जानकारी, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधियां होती हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, और ऐसे अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों से प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की प्राप्ति पर भी।

3. विशेष खाते का मालिक राज्य आवास पर्यवेक्षण प्राधिकरण को रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित तरीके से और समय सीमा के भीतर, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की प्राप्ति पर जानकारी प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों, विशेष खाते पर शेष राशि की राशि पर।

4. राज्य आवास पर्यवेक्षण का निकाय इस लेख के भाग 1 में निर्दिष्ट अधिसूचनाओं का रजिस्टर रखता है, विशेष खातों का रजिस्टर, स्थानीय सरकार और क्षेत्रीय ऑपरेटर को अपार्टमेंट इमारतों के बारे में सूचित करता है, उस परिसर के मालिकों ने जिसमें नहीं चुना था पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि और (या) इसे लागू नहीं किया ...

5. राज्य आवास पर्यवेक्षण का निकाय इस लेख के भाग 1-4 में निर्दिष्ट जानकारी को संघीय कार्यकारी निकाय को प्रस्तुत करता है जो घटक संस्थाओं के सामाजिक-आर्थिक विकास के क्षेत्र में राज्य की नीति और कानूनी विनियमन के विकास और कार्यान्वयन के कार्यों का अभ्यास करता है। रूसी संघ और नगर पालिकाओं, निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण वस्तुओं की तकनीकी सूची के अपवाद के साथ) और आवास और सांप्रदायिक सेवाएं, इस संघीय निकाय द्वारा स्थापित तरीके से।

अनुच्छेद 173. पूंजी मरम्मत कोष बनाने की पद्धति में परिवर्तन

1. किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर पूंजी मरम्मत के लिए फंड बनाने की विधि को किसी भी समय बदला जा सकता है।

2. इस घटना में कि एक ऋण या ऋण प्रदान किया जाता है और एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए वापस नहीं किया जाता है, या प्रदान की गई सेवाओं और (या) कार्य के लिए ओवरहाल फंड की कीमत पर चुकाया जाने वाला ऋण है एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के संबंध में पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि में बदलाव की अनुमति है, इस तरह के ऋण की पूर्ण चुकौती के अधीन।

3. इस घटना में कि एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत कोष का गठन किया जाता है, पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि को बदलने के लिए, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को निर्णय लेना चाहिए इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 4 के अनुसार।

4. इस तरह के निर्णय के बाद पांच कार्य दिवसों के भीतर एक पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि को बदलने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय एक विशेष खाते के मालिक को भेजा जाता है जिसमें प्रमुख के लिए योगदान होता है इस तरह के एक अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की मरम्मत, या एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को हस्तांतरित की जाती है, जिसके खाते में ये योगदान हस्तांतरित किया जाता है।

5. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन को समाप्त करने और एक विशेष खाते पर एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन का निर्णय परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के दो साल बाद लागू होगा। इस लेख के भाग 4 के अनुसार क्षेत्रीय ऑपरेटर को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग भेजी जाती है, अगर एक छोटी अवधि रूसी संघ के एक घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित नहीं है, लेकिन भाग 2 में निर्दिष्ट शर्त की घटना से पहले नहीं यह लेख। उक्त निर्णय के लागू होने के पांच दिनों के भीतर, क्षेत्रीय ऑपरेटर पूंजी मरम्मत निधि के धन को एक विशेष खाते में स्थानांतरित करता है।

6. एक विशेष खाते पर एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन को समाप्त करने और एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन का निर्णय परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय को भेजने के एक महीने बाद लागू होगा। इस लेख के भाग 4 के अनुसार विशेष खाते के मालिक को एक अपार्टमेंट इमारत में, लेकिन इस लेख के भाग 2 में निर्दिष्ट शर्त की शुरुआत से पहले नहीं। उक्त निर्णय के लागू होने के पांच दिनों के भीतर, विशेष खाते का मालिक पूंजी मरम्मत निधि के धन को क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में स्थानांतरित कर देता है।

अनुच्छेद 174. पूंजी मरम्मत निधि संसाधनों का उपयोग

1. पूंजी मरम्मत कोष के धन का उपयोग सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए किया जा सकता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत पर काम कर सकता है, परियोजना प्रलेखन विकसित कर सकता है (यदि परियोजना प्रलेखन की तैयारी कानून के अनुसार आवश्यक है) शहरी नियोजन), निर्माण सेवाओं के लिए भुगतान। नियंत्रण, ऋणों की चुकौती, निर्दिष्ट सेवाओं, कार्यों के भुगतान के लिए प्राप्त और उपयोग किए गए ऋण, साथ ही ऐसे क्रेडिट, ऋण, खर्चों के भुगतान के लिए ब्याज के भुगतान के लिए ऐसे क्रेडिट, ऋण के लिए गारंटी और गारंटी प्राप्त करने के लिए। उसी समय, रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान के आधार पर गठित राशि के भीतर पूंजी मरम्मत कोष की कीमत पर, केवल लेख के भाग 1 द्वारा प्रदान किया गया कार्य इस संहिता के 166 और घटक इकाई के कानून द्वारा प्रदान किए गए कार्यों को वित्तपोषित किया जा सकता है। रूसी संघ से, इन कार्यों के भुगतान के लिए क्रेडिट, प्राप्त और उपयोग किए गए ऋणों की अदायगी, और इनके उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान क्रेडिट, ऋण।

2. इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत को आपात स्थिति के रूप में मान्यता दी गई है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, पूंजी मरम्मत निधि के धन का उपयोग इस अपार्टमेंट भवन को ध्वस्त करने या पुनर्निर्माण के उद्देश्य के लिए अनुच्छेद 32 के भाग 10 और 11 के अनुसार किया जाता है। यह कोड इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के निर्णय द्वारा, और राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड की जब्ती के मामले में जिस पर यह अपार्टमेंट भवन स्थित है, और, तदनुसार, इसमें प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती अपार्टमेंट भवन, रूसी संघ के स्वामित्व से संबंधित आवासीय परिसर के अपवाद के साथ, रूसी संघ या नगरपालिका की एक घटक इकाई, पूंजी मरम्मत निधि इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के बीच के आकार के अनुपात में वितरित की जाती है प्रमुख मरम्मत के लिए उनके द्वारा भुगतान किया गया योगदान और संबंधित परिसर के पिछले मालिकों द्वारा भुगतान की गई प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान।

अध्याय 16. पूंजी मरम्मत कोष का गठन

एक विशेष खाते पर

अनुच्छेद 175. विशेष लेखा

1. रूसी संघ के नागरिक संहिता और इस संहिता द्वारा स्थापित सुविधाओं के अनुसार बैंक में एक विशेष खाता खोला जाता है। एक विशेष खाते में जमा की गई धनराशि का उपयोग इस संहिता के अनुच्छेद 174 में निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए किया जाता है।

2. एक विशेष खाते का स्वामी हो सकता है:

1) मकान मालिकों का एक संघ जो एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करता है और एक अपार्टमेंट इमारत या कई अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा बनाया गया है, जिसमें अपार्टमेंट की संख्या कुल मिलाकर तीस से अधिक नहीं है, अगर ये घर भूमि भूखंडों पर स्थित हैं, राज्य में निहित उन लोगों के अनुसार, अचल संपत्ति कडेस्टर दस्तावेजों की एक सामान्य सीमा होती है और जिसके भीतर इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता नेटवर्क होते हैं, अन्य बुनियादी ढांचे के तत्व जो इन घरों में परिसर के मालिकों द्वारा संयुक्त उपयोग के लिए अभिप्रेत हैं;

2) एक आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी जो एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करता है।

3. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को एक विशेष खाते के मालिक के रूप में एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की पसंद पर निर्णय लेने का अधिकार है।

4. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को केवल एक विशेष खाते पर पूंजी मरम्मत निधि के गठन का अधिकार होगा। एक विशेष खाता केवल एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की पूंजी मरम्मत के लिए निधि से धन जमा कर सकता है।

5. विशेष खाता समझौता ओपन एंडेड है।

6. खंड में निर्दिष्ट एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णयों के आधार पर संपन्न अनुबंधों से उत्पन्न होने वाले दायित्वों के अपवाद के साथ, इस खाते के मालिक के दायित्वों पर एक विशेष खाते में धनराशि को बंद नहीं किया जा सकता है इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 का 1.2, साथ ही सेवाओं के प्रावधान के लिए अनुबंध और (या) इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम का प्रदर्शन, आम बैठक के निर्णय के आधार पर संपन्न हुआ एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की बड़ी मरम्मत या किसी अन्य कानूनी आधार पर करने के लिए।

अनुच्छेद 176. विशेष खाता खोलने और बंद करने की विशेषताएं

1. इस संहिता के अनुच्छेद 175 के भाग 2 और 3 में निर्दिष्ट व्यक्ति के नाम पर एक विशेष खाता खोला जाता है, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय की प्रस्तुति पर, मिनटों में तैयार किया जाता है, इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के पैरा 1.1 और बैंकिंग नियमों द्वारा प्रदान किए गए अन्य दस्तावेजों के अनुसार अपनाया गया।

2. रूसी क्रेडिट संस्थानों के साथ एक विशेष खाता खोला जा सकता है, जिसमें इक्विटी (पूंजी) की राशि कम से कम बीस बिलियन रूबल है। रूसी संघ का सेंट्रल बैंक त्रैमासिक रूप से क्रेडिट संस्थानों के बारे में जानकारी प्रकाशित करता है जो इंटरनेट पर अपनी आधिकारिक वेबसाइट पर इस भाग द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

3. विशेष खाता समझौते को विशेष खाते के मालिक के अनुरोध पर समाप्त किया जा सकता है यदि एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनटों में पूंजी मरम्मत निधि बनाने की विधि को बदलने का निर्णय लिया जाता है , एक विशेष खाते या क्रेडिट संस्थान के मालिक को बदलने के लिए, बशर्ते कि इस क्रेडिट संस्थान में कोई बकाया ऋण प्राप्त न हो, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए ऋण।

4. विशेष खाते के मालिक के अनुरोध पर विशेष खाते को बंद करने पर शेष राशि हस्तांतरित की जाती है:

1) पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि में बदलाव की स्थिति में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में;

2) संबंधित अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर किसी विशेष खाते या क्रेडिट संस्थान के मालिक के प्रतिस्थापन के मामले में किसी अन्य विशेष खाते में।

5. विशेष खाते का मालिक एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के प्रासंगिक निर्णय प्राप्त करने के बाद दस दिनों के भीतर विशेष खाता समझौते को समाप्त करने और शेष राशि को स्थानांतरित करने के लिए बैंक को एक आवेदन जमा करने के लिए बाध्य है। इस घटना में कि विशेष खाते का मालिक विशेष खाता समझौते को समाप्त नहीं करता है या विशेष खाते में धन की शेष राशि को क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में या किसी अन्य विशेष खाते के निर्णय के अनुसार स्थानांतरित करने के लिए एक आवेदन जमा नहीं करता है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक, इस हिस्से की स्थापना की अवधि के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के किसी भी मालिक, और इस लेख के भाग 4 के पैरा 1 में प्रदान किए गए मामले में, क्षेत्रीय ऑपरेटर के पास भी है इस अपार्टमेंट इमारत के विशेष खाते में धन के संग्रह के लिए आवेदन के साथ अदालत में आवेदन करने का अधिकार, किसी अन्य विशेष खाते में या क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में उनके हस्तांतरण के साथ।

अनुच्छेद 177. एक विशेष खाते के साथ संचालन का निष्पादन

1. निम्नलिखित कार्यों को एक विशेष खाते पर किया जा सकता है:

1) प्रदान की गई सेवाओं के लिए बस्तियों से जुड़े धन का बट्टे खाते में डालना और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए किए गए कार्य और अन्य सेवाओं के लिए बस्तियों और (या) इस संहिता के अनुच्छेद 174 के भाग 1 में निर्दिष्ट कार्य;

2) ऋण चुकाने के लिए धन को लिखना, सेवाओं के भुगतान के लिए प्राप्त ऋण और (या) इस संहिता के अनुच्छेद 174 के भाग 1 में निर्दिष्ट कार्य, ऐसे ऋणों के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान, ऋण, गारंटी प्राप्त करने के लिए खर्चों का भुगतान और ऐसे ऋणों, ऋणों के लिए प्रतिभू;

3) विशेष खाते में परिवर्तन की स्थिति में, इस विशेष खाते में किसी अन्य विशेष खाते में धन का हस्तांतरण और किसी अन्य विशेष खाते से डेबिट किए गए धन के इस विशेष खाते में जमा करना, परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर अपार्टमेंट इमारत;

4) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर, एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में धन हस्तांतरित करने और क्षेत्रीय ऑपरेटर से प्राप्त धन को जमा करने के लिए पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि में बदलाव की स्थिति में;

5) प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का श्रेय, इस तरह के योगदान का भुगतान करने के दायित्व के अनुचित प्रदर्शन के लिए ब्याज की प्रोद्भवन;

6) विशेष खाता समझौते की शर्तों के अनुसार धन के उपयोग और कमीशन के बट्टे खाते में डालने के लिए ब्याज का उपार्जन;

7) इस विशेष खाते में धन का हस्तांतरण, इस संहिता के अनुच्छेद 174 के भाग 2 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में;

इस संहिता के अनुसार पूंजी मरम्मत निधि के गठन और उपयोग से संबंधित निधियों को बट्टे खाते में डालने और जमा करने के लिए अन्य कार्य।

2. इस लेख के भाग 1 के लिए प्रदान नहीं किए गए एक विशेष खाते पर संचालन की अनुमति नहीं है।

3. बैंक, इस लेख, बैंकिंग नियमों और विशेष खाता समझौते द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, यह सुनिश्चित करने के लिए बाध्य होगा कि विशेष खाते पर किए गए संचालन इस संहिता की आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं।

4. एक विशेष खाते से धन के हस्तांतरण के लिए संचालन बैंक द्वारा विशेष खाते के मालिक के निर्देश पर सेवा प्रदान करने वाले व्यक्तियों को किया जा सकता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम कर रहा है। , निम्नलिखित दस्तावेजों के अधीन:

1) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनट, जिसमें सेवाओं के प्रावधान पर इस तरह की बैठक का निर्णय होता है और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम के प्रदर्शन पर;

2) सेवाओं के प्रावधान पर एक समझौता और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम के प्रदर्शन पर;

3) इस भाग के खंड 2 में निर्दिष्ट अनुबंध के तहत प्रदान की गई सेवाओं और (या) कार्य की स्वीकृति का एक कार्य। सेवाओं के प्रावधान और (या) काम के प्रदर्शन के लिए ऐसी सेवाओं की लागत के तीस प्रतिशत से अधिक नहीं और (या) काम के तहत अग्रिम भुगतान करने के लिए एक ऑपरेशन की स्थिति में ऐसा स्वीकृति प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया जाता है। इस भाग के पैरा 2 में निर्दिष्ट अनुबंध।

5. ऋण, उधार की वापसी और ऋण पर ब्याज के भुगतान के लिए एक विशेष खाते से धन को लिखने के लिए संचालन, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए प्राप्त ऋण बैंक द्वारा आदेश द्वारा किया जा सकता है के आधार पर विशेष खाते का स्वामी:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के मिनट जिसमें एक ऋण समझौते को समाप्त करने के लिए इस तरह की बैठक का निर्णय होता है, बैंक के साथ एक ऋण समझौता, ऋणदाता, क्रमशः, इन बैंकों, उधारदाताओं, राशि और उद्देश्य को दर्शाता है ऋण की, ऋण की;

2) क्रेडिट समझौता, ऋण समझौता।

6. बैंक संबंधित संचालन के प्रदर्शन पर विशेष खाते के धारक के आदेश को निष्पादित करने से इनकार करता है, जिसके समर्थन में इस लेख के भाग 4 और 5 में निर्दिष्ट दस्तावेज जमा नहीं किए गए हैं।

7. जिस बैंक में विशेष खाता खोला गया है और विशेष खाते का मालिक अपार्टमेंट भवन में परिसर के किसी भी मालिक के अनुरोध पर, सभी परिसरों के मालिकों के खाते में जमा भुगतान की राशि की जानकारी प्रदान करता है। अपार्टमेंट बिल्डिंग में, विशेष खाते में शेष राशि पर, इस विशेष खाते पर सभी लेनदेन पर।

अध्याय 17. पूंजी मरम्मत कोष का गठन

क्षेत्रीय ऑपरेटर। क्षेत्रीय गतिविधियों

सामान्य पूंजी मरम्मत वित्तपोषण ऑपरेटर

अपार्टमेंट इमारतों में संपत्ति

अनुच्छेद 178. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की कानूनी स्थिति

1. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर एक कानूनी इकाई है जो एक नींव के संगठनात्मक और कानूनी रूप में बनाई गई है।

2. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर रूसी संघ की एक घटक इकाई द्वारा बनाया गया है, और यह कई क्षेत्रीय ऑपरेटर बना सकता है, जिनमें से प्रत्येक रूसी संघ के ऐसे घटक इकाई के क्षेत्र के एक हिस्से पर संचालित होता है।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों को संघीय कानूनों और रूसी संघ के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों के अनुसार किया जाता है, इस संहिता द्वारा स्थापित विशिष्टताओं, इसके अनुसार अपनाए गए कानूनों और घटक के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों को ध्यान में रखते हुए रूसी संघ की इकाई।

4. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर शाखाएं बनाने और प्रतिनिधि कार्यालय खोलने के साथ-साथ वाणिज्यिक और गैर-वाणिज्यिक संगठन बनाने, आर्थिक कंपनियों की अधिकृत पूंजी, अन्य वाणिज्यिक और गैर-वाणिज्यिक संगठनों की संपत्ति में भाग लेने का हकदार नहीं है।

5. इस संहिता और संघ के घटक इकाई के कानूनों के अनुसार इस तरह के मालिकों के साथ संपन्न अनुबंधों से उत्पन्न होने वाले अपने दायित्वों के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों को होने वाली हानियां इसके अनुसार अपनाया गया रूसी संघ नागरिक कानून के अनुसार प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की गई राशि में मुआवजे के अधीन है।

6. रूसी संघ की घटक इकाई अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए दायित्वों के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के लिए सहायक जिम्मेदारी वहन करती है।

7. क्षेत्रीय ऑपरेटरों की गतिविधियों का पद्धतिगत समर्थन (क्षेत्रीय ऑपरेटरों के निर्माण के लिए पद्धति संबंधी सिफारिशों के विकास और उनकी गतिविधियों के प्रावधान, रिपोर्टिंग के अनुशंसित रूपों और इसे प्रस्तुत करने की प्रक्रिया सहित) संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा किया जाता है। रूसी संघ और नगर पालिकाओं, निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन के घटक संस्थाओं के सामाजिक-आर्थिक विकास के क्षेत्र में राज्य की नीति और कानूनी विनियमन के विकास और कार्यान्वयन के लिए (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण वस्तुओं की तकनीकी सूची को छोड़कर) और आवास और सांप्रदायिक सेवाएं।

अनुच्छेद 179. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की संपत्ति

1. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की संपत्ति की कीमत पर बनता है:

1) संस्थापक का योगदान;

2) अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान, जो क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

3) अन्य स्रोत कानून द्वारा निषिद्ध नहीं हैं।

2. क्षेत्रीय ऑपरेटर की संपत्ति का उपयोग इस संहिता और रूसी संघ के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा निर्धारित तरीके से अपने कार्यों को करने के लिए किया जाता है और इस संहिता के अनुसार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा अपनाया जाता है और अन्य रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी कार्य।

3. अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्राप्त धन, जो क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, का उपयोग केवल इन अपार्टमेंट भवनों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत की लागत को वित्त करने के लिए किया जा सकता है। क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रशासनिक और व्यावसायिक खर्चों के भुगतान सहित अन्य उद्देश्यों के लिए इन निधियों के उपयोग की अनुमति नहीं है।

4. कुछ अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्राप्त धन, जो खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, अन्य में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के वित्तपोषण के लिए एक चुकाने योग्य आधार पर इस्तेमाल किया जा सकता है अपार्टमेंट इमारतें, परिसर के मालिक जिसमें खाते में ओवरहाल फंड भी बनते हैं, उसी क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते। इस मामले में, रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून यह स्थापित कर सकता है कि धन के इस तरह के उपयोग की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब उक्त अपार्टमेंट इमारतें किसी विशेष नगरपालिका या कई नगरपालिका संरचनाओं के क्षेत्रों में स्थित हों।

अनुच्छेद 180. क्षेत्रीय ऑपरेटर के कार्य

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर के कार्य हैं:

1) अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान की गई पूंजी की मरम्मत के लिए योगदान का संचय, जिसके संबंध में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि का गठन किया जाता है;

2) अपने नाम से विशेष खाते खोलना और इन खातों पर लेनदेन करना यदि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने एक विशेष खाते के मालिक के रूप में एक क्षेत्रीय ऑपरेटर को चुना है। क्षेत्रीय संचालक को यह अधिकार नहीं है कि वह किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को अपने नाम से ऐसा खाता खोलने से मना करे;

3) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए एक तकनीकी ग्राहक के कार्यों का प्रदर्शन, उस परिसर के मालिक जिसमें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि का गठन होता है;

4) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजीगत मरम्मत की लागत का वित्तपोषण, परिसर के मालिक जिसमें खाते पर पूंजी मरम्मत निधि, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, इन पूंजी मरम्मत निधि के धन के भीतर, आकर्षण के साथ, यदि आवश्यक, अन्य स्रोतों से प्राप्त धन, जिसमें रूसी संघ के घटक इकाई के बजट और (या) स्थानीय बजट शामिल हैं;

5) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के समय पर ओवरहाल सुनिश्चित करने के लिए रूसी संघ के घटक इकाई और स्थानीय स्व-सरकारी निकायों के राज्य अधिकारियों के साथ बातचीत, परिसर के मालिक जिसमें क्षेत्रीय के खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं ऑपरेटर;

6) इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए अन्य कार्य, रूसी संघ के घटक इकाई का कानून और क्षेत्रीय ऑपरेटर के घटक दस्तावेज।

2. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के लिए अपने कार्यों को करने की प्रक्रिया, जिसमें अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के वित्तपोषण की प्रक्रिया शामिल है, रूसी संघ के एक घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की गई है।

अनुच्छेद 181. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत कोष का गठन

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जिन्होंने एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय लिया है, साथ ही एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक जिन्होंने बनाने की विधि पर फैसला नहीं किया है एक पूंजी मरम्मत कोष, इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 7 में प्रदान किए गए मामले में, एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर और लेख द्वारा निर्धारित तरीके से पूंजी मरम्मत के संगठन पर एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ एक समझौता करने के लिए बाध्य है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 445। इस मामले में, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक, जिनके पास इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोट हैं, समझौते के निष्कर्ष के लिए एक पक्ष के रूप में कार्य करते हैं।

2. पूंजी मरम्मत कोष के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर एक समझौते के तहत, मासिक आधार पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक, इस संहिता के अनुच्छेद 171 के अनुसार स्थापित समय सीमा के भीतर, और में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए पूर्ण वचन देता है, और क्षेत्रीय ऑपरेटर क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करने, इस तरह के ओवरहाल के वित्तपोषण और, इस कोड द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, ओवरहाल फंड की राशि में एक विशेष खाते में धनराशि स्थानांतरित करें या पूंजी मरम्मत कोष में ऐसे मालिकों के शेयरों के अनुरूप अपार्टमेंट बिल्डिंग फंड में परिसर के मालिकों को भुगतान करें।

3. इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 7 में प्रदान किए गए मामलों में, क्षेत्रीय ऑपरेटर, स्थानीय सरकार द्वारा एक के खाते में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के संबंध में पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर निर्णय लेने के दस दिनों के भीतर क्षेत्रीय ऑपरेटर, इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को और (या) इस अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाले व्यक्तियों को, एक पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर और इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के संगठन पर एक मसौदा समझौता भेजना चाहिए। .

4. इस घटना में, क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा स्थापित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए समय सीमा की शुरुआत से पहले, क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा प्रदान की गई इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का अलग ओवरहाल, किया गया था, इन कार्यों के लिए भुगतान क्षेत्रीय ऑपरेटर के बजट धन और धन का उपयोग किए बिना किया गया था और साथ ही, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता को स्थापित करने के क्रम में, बार-बार निष्पादन क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर इन कार्यों की आवश्यकता नहीं है, इन कार्यों की लागत के बराबर राशि में धन, लेकिन इन कार्यों की सीमांत लागत से अधिक नहीं, अनुच्छेद 190 के भाग 4 के अनुसार निर्धारित किया गया है। इस संहिता के, योगदान का भुगतान करने के लिए दायित्वों की भविष्य की अवधि के लिए पूर्ति के लिए रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से निर्धारित किया गया है अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा पूंजी की मरम्मत, जो क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं।

अनुच्छेद 182. अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल को व्यवस्थित करने के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर की बाध्यता

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए प्रदान करता है, उस परिसर के मालिक जिसमें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में ओवरहाल के लिए एक फंड होता है, राशि में और क्षेत्रीय द्वारा प्रदान की गई समय सीमा के भीतर। ओवरहाल कार्यक्रम, और एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल का वित्तपोषण, पूंजी मरम्मत कोष से अपर्याप्त धन के मामले में, अन्य अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान से प्राप्त धन की कीमत पर, जो पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं खाता, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते, रूसी संघ के घटक इकाई के बजट से प्राप्त सब्सिडी की कीमत पर और (या) स्थानीय बजट का।

2. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम के प्रदर्शन को सुनिश्चित करने के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर को यह करना होगा:

1) इस संहिता के अनुच्छेद 189 के भाग 3 के लिए प्रदान की गई समय सीमा के भीतर, पूंजी मरम्मत की शुरुआत के समय, आवश्यक सूची और सेवाओं की मात्रा पर एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को प्रस्ताव तैयार करना और भेजना और (या) काम, उनकी लागत, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए प्रक्रिया और वित्तपोषण के स्रोतों और इस तरह के एक बड़े ओवरहाल से संबंधित अन्य प्रस्तावों पर;

2) सेवाओं के प्रावधान के लिए एक असाइनमेंट की तैयारी सुनिश्चित करें और (या) ओवरहाल पर काम का निष्पादन और, यदि आवश्यक हो, ओवरहाल के लिए परियोजना दस्तावेज तैयार करना, परियोजना दस्तावेज को मंजूरी देना, इसकी गुणवत्ता और अनुपालन के लिए जिम्मेदार होना तकनीकी नियमों, मानकों और अन्य नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताएं;

3) सेवाओं के प्रावधान के लिए ठेकेदारों को शामिल करना और (या) पूंजी मरम्मत पर काम करना, अपनी ओर से उनके साथ उचित समझौते करना;

4) सेवाओं के प्रावधान की गुणवत्ता और समय को नियंत्रित करें और (या) ठेकेदारों द्वारा काम का प्रदर्शन और ऐसी सेवाओं का अनुपालन और (या) परियोजना प्रलेखन की आवश्यकताओं के साथ काम करें;

5) प्रदर्शन किए गए कार्य की स्वीकृति को पूरा करना;

6) पूंजी मरम्मत कोष के गठन और पूंजी मरम्मत के संगठन पर समझौते द्वारा निर्धारित अन्य दायित्वों को वहन करें।

3. एक स्व-नियामक संगठन द्वारा जारी किए गए कार्य में प्रवेश के प्रमाण पत्र की आवश्यकता वाले कार्य को करने के लिए जो पूंजी निर्माण सुविधाओं की सुरक्षा को प्रभावित करता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर एक व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई को इस तरह के प्रवेश के उपयुक्त प्रमाण पत्र के साथ शामिल करने के लिए बाध्य है। ऐसा काम करने के लिए काम करते हैं।

4. रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून उन मामलों के लिए प्रदान कर सकता है जिनमें एक तकनीकी ग्राहक के कार्यों में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए, परिसर के मालिक जिसमें एक क्षेत्रीय के खाते में पूंजी मरम्मत निधि होती है ऑपरेटर, स्थानीय सरकारों और (या) नगरपालिका बजटीय संस्थानों द्वारा एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ संपन्न एक उपयुक्त समझौते के आधार पर किया जा सकता है।

5. इस लेख के भाग 3 में प्रदान किए गए मामलों सहित एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की भागीदारी की प्रक्रिया, स्थानीय सरकारी निकायों, ठेकेदारों के नगरपालिका बजटीय संस्थानों द्वारा सेवाओं के प्रावधान के लिए और (या) काम के प्रदर्शन पर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का ओवरहाल रूसी संघ के घटक इकाई द्वारा स्थापित किया गया है।

6. क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के लिए उत्तरदायी है जो पूंजी मरम्मत निधि के गठन पर समझौते के तहत दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाता है और पूंजी की मरम्मत का संगठन, साथ ही गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति दायित्वों के परिणामों के लिए एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा लगे ठेकेदारों द्वारा प्रमुख मरम्मत करने के लिए।

7. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत पर खर्च किए गए धन के क्षेत्रीय संचालक को पूंजी मरम्मत कोष के आकार से अधिक की राशि में परिसर के मालिकों की पूंजी मरम्मत के लिए बाद के योगदान की कीमत पर किया जाता है। अपार्टमेंट इमारत।

अनुच्छेद 183. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा पूंजी मरम्मत निधियों का लेखा-जोखा

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के ओवरहाल के लिए योगदान के रूप में क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में प्राप्त धन का रिकॉर्ड रखता है, जो खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते (बाद में पूंजी मरम्मत निधि लेखा प्रणाली के रूप में संदर्भित)। इस तरह के रिकॉर्ड एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक के धन के लिए अलग से रखे जाते हैं। ऐसे रिकॉर्ड इलेक्ट्रॉनिक रूप में रखे जा सकते हैं।

2. पूंजी मरम्मत कोष के लिए लेखांकन की प्रणाली में, विशेष रूप से, जानकारी शामिल है:

1) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के प्रत्येक मालिक द्वारा पूंजीगत मरम्मत के लिए उपार्जित और भुगतान किए गए योगदान की राशि, उनके भुगतान में बकाया, साथ ही भुगतान की गई ब्याज की राशि;

2) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा आवंटित धन की राशि, सेवाओं के लिए किश्तों द्वारा प्रदान की गई भुगतान की राशि और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल पर काम;

3) प्रदान की गई सेवाओं के लिए ऋण की राशि और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए किए गए कार्य।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर, अनुरोध पर, इस लेख के भाग 2 में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के साथ-साथ इस अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए जिम्मेदार व्यक्ति (एक मकान मालिक की साझेदारी, आवास सहकारी) के लिए प्रदान की गई जानकारी प्रदान करता है। या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, प्रबंधन संगठन), और इस अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा इस संहिता के अनुच्छेद 164 के भाग 3 में निर्दिष्ट व्यक्ति को एक अपार्टमेंट भवन का प्रत्यक्ष प्रबंधन।

अनुच्छेद 184. पूंजी मरम्मत निधि संसाधनों की वापसी

इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत को आपात स्थिति के रूप में मान्यता दी गई है और विध्वंस या पुनर्निर्माण के अधीन है, क्षेत्रीय ऑपरेटर इस अपार्टमेंट भवन के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य के लिए पूंजी मरम्मत निधि से भाग 10 और 11 के अनुसार धन भेजने के लिए बाध्य है। इस संहिता का अनुच्छेद 32 इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर इसके विध्वंस या पुनर्निर्माण पर रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित तरीके से। एक भूमि भूखंड की राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए जब्ती के मामले में, जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत स्थित है, और तदनुसार, इस अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती, रूसी संघ के स्वामित्व से संबंधित आवासीय परिसर के अपवाद के साथ , रूसी संघ की एक घटक इकाई या एक नगरपालिका गठन, रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित तरीके से क्षेत्रीय ऑपरेटर इस अपार्टमेंट में परिसर के मालिकों को पूंजी मरम्मत निधि निधि का भुगतान करने के लिए बाध्य है प्रमुख मरम्मत के लिए उनके द्वारा भुगतान किए गए योगदान की राशि और इस अपार्टमेंट भवन में संबंधित परिसर के पिछले मालिकों द्वारा भुगतान किए गए उक्त योगदान की राशि के अनुपात में। इस मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को इस संहिता के अनुच्छेद 32 में प्रदान किए गए जब्त आवासीय परिसर और अन्य अधिकारों के लिए मोचन मूल्य प्राप्त करने का अधिकार है।

अनुच्छेद 185. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की वित्तीय स्थिरता के लिए बुनियादी आवश्यकताएं

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए आवश्यकताएं इस लेख और रूसी संघ के एक घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की जाती हैं।

2. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के वित्तपोषण पर क्षेत्रीय संचालक को सालाना खर्च करने का अधिकार है (अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों द्वारा गठित पूंजी मरम्मत निधि की कीमत पर प्रदान की गई धनराशि, आम संपत्ति में) जो भविष्य की अवधि में प्रमुख मरम्मत के अधीन है) पिछले वर्ष के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा प्राप्त प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की मात्रा के हिस्से के रूप में निर्धारित किया जाता है। इस मामले में, निर्दिष्ट शेयर का आकार रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित किया गया है।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए अतिरिक्त आवश्यकताएं रूसी संघ के एक घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित की जा सकती हैं।

अनुच्छेद 186. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों पर नियंत्रण

1. स्थापित आवश्यकताओं के साथ क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों के अनुपालन पर नियंत्रण रूसी संघ के घटक इकाई के अधिकृत कार्यकारी निकाय द्वारा घटक इकाई के राज्य सत्ता के सर्वोच्च कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है। रूसी संघ के।

2. रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से वित्तीय और बजटीय क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण के कार्यों का प्रयोग करने वाला संघीय कार्यकारी निकाय:

1) राज्य के समर्थन के रूप में प्राप्त धन के क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा उपयोग की निगरानी करता है, पूंजी की मरम्मत के लिए नगरपालिका समर्थन, साथ ही अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से प्राप्त धन जो क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं;

2) रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के पहचाने गए उल्लंघनों को खत्म करने के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर सबमिशन और (या) निर्देश भेजता है।

3. रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य वित्तीय नियंत्रण के निकाय और नगर पालिकाओं के नगरपालिका वित्तीय नियंत्रण के निकाय, रूसी संघ के लेखा चैंबर, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के नियंत्रण और लेखा और वित्तीय निकाय और नगरपालिकाएं वित्तीय व्यायाम करती हैं रूसी संघ के बजट कानून द्वारा निर्धारित तरीके से क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा संबंधित बजट से धन के उपयोग पर नियंत्रण।

अनुच्छेद 187. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर की रिपोर्टिंग और लेखा परीक्षा

2. एक ऑडिट करने का निर्णय, एक ऑडिट संगठन (ऑडिटर) के साथ एक अनुबंध का अनुमोदन रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित प्रक्रिया के साथ-साथ के घटक दस्तावेजों के अनुसार किया जाता है। क्षेत्रीय ऑपरेटर। ऑडिट संगठन (ऑडिटर) की सेवाओं के लिए भुगतान क्षेत्रीय ऑपरेटर की कीमत पर किया जाता है, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से भुगतान के रूप में प्राप्त धन के अपवाद के साथ, जो खाते पर पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं क्षेत्रीय ऑपरेटर की।

3. क्षेत्रीय ऑपरेटर, ऑडिट संगठन (ऑडिटर) द्वारा ऑडिट रिपोर्ट जमा करने की तारीख से पांच दिनों के बाद नहीं, ऑडिट रिपोर्ट की एक प्रति संघीय कार्यकारी निकाय को भेजने के लिए बाध्य है, जो इसके विकास और कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदार है। रूसी संघ और नगर पालिकाओं, निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन (राज्य तकनीकी लेखांकन और पूंजी निर्माण वस्तुओं की तकनीकी सूची के अपवाद के साथ) और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के सामाजिक-आर्थिक विकास के क्षेत्र में राज्य की नीति और कानूनी विनियमन; और एक पर्यवेक्षी प्राधिकरण।

4. क्षेत्रीय ऑपरेटर की वार्षिक रिपोर्ट और लेखा परीक्षक की रिपोर्ट वेबसाइट पर सूचना और दूरसंचार नेटवर्क "इंटरनेट" में पोस्ट की जाती है, राज्य के रहस्यों, वाणिज्यिक रहस्यों पर रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए और रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर।

अपार्टमेंट बिल्डिंग में

अनुच्छेद 189. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने का निर्णय

1. इस लेख के भाग 6 में प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का ओवरहाल एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर किया जाता है।

2. किसी भी समय एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाले व्यक्ति के सुझाव पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल पर निर्णय लेने का अधिकार है या सेवाएं प्रदान करता है और (या) काम करता है एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, क्षेत्रीय ऑपरेटर या अपनी पहल पर आम संपत्ति का रखरखाव और मरम्मत।

3. कम से कम छह महीने (जब तक कि रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा एक और अवधि स्थापित नहीं की जाती है) उस वर्ष की शुरुआत से पहले जिसके दौरान एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के अनुसार किया जाना चाहिए क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के साथ, अपार्टमेंट बिल्डिंग या सेवाओं के प्रावधान का प्रभारी व्यक्ति और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम का प्रदर्शन, या एक क्षेत्रीय ऑपरेटर (यदि परिसर के मालिक एक में अपार्टमेंट बिल्डिंग एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक पूंजी मरम्मत कोष बनाती है) ऐसे मालिकों को प्रारंभिक तिथि पर प्रस्ताव प्रस्तुत करती है पूंजी मरम्मत, आवश्यक सूची और सेवाओं की मात्रा और (या) काम, उनकी लागत, प्रक्रिया पर और पर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए वित्तपोषण के स्रोत और ऐसी बड़ी मरम्मत से संबंधित अन्य प्रस्ताव।

4. इस लेख के भाग 3 में निर्दिष्ट प्रस्तावों की प्राप्ति की तारीख से तीन महीने के बाद एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक (जब तक कि रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा लंबी अवधि स्थापित नहीं की जाती है) ) इन प्रस्तावों पर विचार करने और इस लेख के भाग 5 के अनुसार आम बैठक में निर्णय लेने के लिए बाध्य हैं।

5. इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय से, निम्नलिखित निर्धारित या अनुमोदित किया जाएगा:

1) ओवरहाल कार्यों की एक सूची;

2) प्रमुख मरम्मत के लिए खर्च का अनुमान;

3) ओवरहाल का समय;

4) पूंजी मरम्मत के लिए वित्तपोषण के स्रोत।

6. इस घटना में, इस लेख के भाग 4 में निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक, जो एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत निधि बनाते हैं, ने पूंजी की मरम्मत करने का फैसला नहीं किया है इस अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की, स्थानीय सरकार क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम और क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रस्तावों के अनुसार इस तरह के एक बड़े ओवरहाल को पूरा करने का निर्णय लेती है।

7. इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का ओवरहाल, परिसर के मालिक जिसमें एक विशेष खाते पर ओवरहाल के लिए एक फंड है, क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम द्वारा निर्धारित समय अवधि के भीतर नहीं किया गया था, और पर उसी समय एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल की आवश्यकता को स्थापित करने की प्रक्रिया के अनुसार क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम द्वारा इस अपार्टमेंट भवन के लिए प्रदान किए गए किसी भी प्रकार के कार्य के प्रदर्शन की आवश्यकता होती है, स्थानीय सरकार के गठन पर निर्णय लेती है क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में एक पूंजी मरम्मत निधि और विशेष खाते के मालिक को ऐसा निर्णय भेजता है। विशेष खाते का मालिक स्थानीय सरकार से इस तरह के निर्णय की प्राप्ति की तारीख से एक महीने के भीतर क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में विशेष खाते में धन हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति को ओवरहाल करने का निर्णय इस लेख के भाग 3 - 6 के अनुसार लिया जाता है। इस घटना में कि विशेष खाते के मालिक ने इस हिस्से द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में विशेष खाते में धन हस्तांतरित नहीं किया है, क्षेत्रीय ऑपरेटर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के किसी भी मालिक, स्थानीय सरकारी निकाय को एक क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में उनके हस्तांतरण के साथ, एक विशेष खाते पर स्थित धन के संग्रह के लिए एक आवेदन के साथ अदालत में आवेदन करने का अधिकार है।

अनुच्छेद 190. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत की लागत का वित्तपोषण

1. क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए वित्तपोषण प्रदान करता है, उस परिसर के मालिक जिसमें क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में ओवरहाल के लिए एक फंड होता है।

2. सेवाओं के प्रावधान के लिए एक समझौते के तहत क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा धन के हस्तांतरण का आधार और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम का प्रदर्शन प्रदर्शन किए गए कार्य का स्वीकृति प्रमाण पत्र है (को छोड़कर) इस लेख के भाग 3 में निर्दिष्ट मामला)। स्वीकृति के इस तरह के एक अधिनियम को स्थानीय सरकारी निकाय के साथ-साथ एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत व्यक्ति के साथ सहमत होना चाहिए (इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का एक बड़ा ओवरहाल है इस अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय के आधार पर किया गया)।

3. एक क्षेत्रीय ऑपरेटर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल पर संबंधित प्रकार के काम की लागत के तीस प्रतिशत से अधिक का अग्रिम भुगतान नहीं कर सकता है, जिसमें डिजाइन प्रलेखन के विकास पर काम या ओवरहाल पर कुछ प्रकार के काम शामिल हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति।

4. सेवाओं की सीमांत लागत की राशि और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम करती है, जिसे क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा ओवरहाल के लिए न्यूनतम योगदान के आधार पर गठित फंड की कीमत पर भुगतान किया जा सकता है। ओवरहाल, रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित किया जाता है। इस सीमांत लागत की अधिकता, साथ ही सेवाओं और (या) काम के लिए भुगतान इस संहिता के अनुच्छेद 166 के भाग 1 में निर्दिष्ट नहीं है और रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम, भाग 2 के अनुसार अपनाया गया है। इस संहिता का अनुच्छेद 166, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की कीमत पर किया जाता है, प्रमुख मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से अधिक प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के रूप में भुगतान किया जाता है।

अनुच्छेद 191. पूंजी मरम्मत के लिए राज्य समर्थन, नगरपालिका समर्थन के उपाय

1. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार बनाए गए मकान मालिकों के संघों, आवास, आवास और निर्माण सहकारी समितियों या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी समितियों को प्रदान की गई वित्तीय सहायता के उपायों का उपयोग करके अपार्टमेंट भवनों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए वित्त पोषण किया जा सकता है, प्रबंधन संगठन, संघीय बजट की कीमत पर ऑपरेटरों के लिए क्षेत्रीय, रूसी संघ के घटक इकाई के बजट के फंड, स्थानीय बजट क्रमशः संघीय कानूनों, घटक कानूनों द्वारा प्रदान की जाने वाली शर्तों के अनुसार। रूसी संघ की संस्थाएं, नगरपालिका कानूनी कार्य।

2. राज्य के समर्थन के उपाय, क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों के कार्यान्वयन के ढांचे के भीतर पूंजी मरम्मत के लिए नगरपालिका सहायता प्रदान की जाती है, भले ही एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा पूंजी मरम्मत कोष बनाने के लिए उपयोग की जाने वाली विधि की परवाह किए बिना। "

अनुच्छेद 26.3 के अनुच्छेद 2 के उप-अनुच्छेद 61 6 अक्टूबर, 1999 एन 184-एफजेड का संघीय कानून "रूसी संघ के विषयों के राज्य सत्ता के विधायी (प्रतिनिधि) और कार्यकारी निकायों के संगठन के सामान्य सिद्धांतों पर" (रूसी संघ का एकत्रित विधान, 1999, एन 42, कला 5005; 2003, एन 27, कला 2709; 2005, नंबर 1, कला 17, 25; 2006, नंबर 1, अनुच्छेद 10; संख्या 23, अनुच्छेद 2380; संख्या 30, अनुच्छेद 3287; संख्या 31 , अनुच्छेद 3452; संख्या 44, अनुच्छेद 4537; एन 50, कला 5279; 2007, एन 1, कला 21; एन 13, कला। 1464; एन 21, कला। 2455; एन 30, कला। 3747, 3805, 3808; एन 43, कला। 5084; एन 46, कला। 5553; 2008, एन 29, कला। 3418; एन 30, कला। 3613, 3616; एन 48, कला। 5516; एन 52, कला। 6236; 2009; एन 48, कला। 5711; एन 51, कला। 6163; 2010, एन 15, कला। 1736; एन 31, कला। 4160; एन 41, कला। 5190; एन 46, कला। 5918; एन 47, कला। 6030 , 6031; एन 49, कला 6409; संख्या 52, कला 6984; 2011, संख्या 17, कला 2310; संख्या 27, कला। 3881; संख्या 29, कला। 4283; संख्या 30, कला। 4572, 4590, 4594; संख्या 48, कला। 6727, 6732; एन 49, कला। 7039, 7042; एन 50, कला। 7359; 2012, एन 10, कला। 1158, 1163; एन 18, कला। 2126; एन 31, कला। 4326; रोसिय्स्काया गजेटा, 2012, 7 दिसंबर) शब्द जोड़ें ", अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करने के क्षेत्र में संबंधों का विनियमन।"

1) अनुच्छेद 149 के अनुच्छेद 3 के उप-अनुच्छेद 30शब्द जोड़ें ", अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए एक तकनीकी ग्राहक के कार्यों को करने के लिए कार्य (सेवाओं) का कार्यान्वयन, विशेष गैर-लाभकारी संगठनों द्वारा किया जाता है जो ओवरहाल सुनिश्चित करने के उद्देश्य से गतिविधियों को अंजाम देते हैं। अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति का, और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के साथ-साथ स्थानीय अधिकारियों और (या) नगरपालिका बजटीय संस्थानों के अनुसार रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा प्रदान किए गए मामलों में बनाया गया है ";

2) अनुच्छेद 162 के खंड 3 को निम्नलिखित शब्दों में कहा जाएगा:

"3. कर आधार में शामिल नहीं है:

1) प्रबंधन संगठनों, मकान मालिकों के संघों, आवास निर्माण, आवास या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी समितियों द्वारा प्राप्त धन, आवास के लिए नागरिकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए बनाया गया है और इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम के रखरखाव के लिए जिम्मेदार हैं, के उपयोग के साथ अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी की मरम्मत के लिए धन के गठन सहित, अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की वर्तमान और प्रमुख मरम्मत करने के लिए रिजर्व के गठन के लिए कौन सी उपयोगिताएं प्रदान की जाती हैं;

2) विशेष गैर-लाभकारी संगठनों द्वारा प्राप्त धन जो अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से गतिविधियों को अंजाम देते हैं, और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए धन के गठन के लिए बनाया गया है। अपार्टमेंट इमारतों। ";

3) में अनुच्छेद 251 के अनुच्छेद 1 के उप-अनुच्छेद 14:

क) एक नया पैराग्राफ छह इस प्रकार जोड़ें:

"घर के मालिकों के संघों, आवास, आवास और निर्माण सहकारी समितियों या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी समितियों के निर्माण और प्रबंधन के लिए रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के इक्विटी वित्तपोषण के लिए आवंटित बजट निधि के रूप में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार भवन, प्रबंधन संगठन, साथ ही ऐसे भवनों में परिसर के मालिकों द्वारा अपार्टमेंट भवनों के प्रत्यक्ष प्रबंधन में - प्रबंधन संगठन जो सेवाएं प्रदान करते हैं और (या) रखरखाव और मरम्मत पर काम करते हैं ऐसे घरों में सामान्य संपत्ति; ";

बी) पैराग्राफ छह - बीसवीं, क्रमशः, सातवें - इक्कीसवें पैराग्राफ पर विचार किया जाएगा;

वी) पैराग्राफ इक्कीसपैराग्राफ बाईस पर विचार करें और शब्दों के बाद "प्रबंध संगठन" शब्द जोड़ें ", साथ ही विशेष गैर-लाभकारी संगठनों के खातों में जो अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से गतिविधियों को अंजाम देते हैं, और में बनाए जाते हैं रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, "।

दिसंबर 2012 में अपनाए गए कानून 271-FZ के अनुसार, उपयोगिताओं के लिए प्राप्तियों में एक नया कॉलम दिखाई दिया - "बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान"। कई आक्रोशों के बावजूद, यह नियम फिर भी लागू हुआ, और पूरी तरह से कानूनी आधार पर।

बात यह है कि रूस का हाउसिंग कोड नागरिकों के स्वामित्व वाले आवास के रखरखाव के लिए मालिकों को स्वयं जिम्मेदार बनाता है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक अपार्टमेंट खरीदकर, आप एक साथ बिल्डिंग, बेसमेंट, एटिक्स, छत और उसमें स्थित अन्य तत्वों के सह-मालिक बन जाते हैं, इसलिए आपको बस उनकी आदर्श तकनीकी स्थिति का ध्यान रखना होगा।

एक और बात यह है कि सभी अपार्टमेंट मालिक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए भुगतान के अतिरिक्त कॉलम का भुगतान नहीं कर सकते हैं। कुछ के लिए, यह बहुत कम पेंशन करने की अनुमति नहीं है, और दूसरों के लिए - सीमित शारीरिक क्षमताएं। इसलिए, हाल के वर्षों में, कानून 271-एफजेड में लगातार संशोधन किए गए हैं, जिसके आधार पर विभिन्न श्रेणियों के नागरिकों को लाभ प्रदान किया जाता है। यह उनके बारे में है जिस पर हमारे लेख में चर्चा की जाएगी।

2019 में ओवरहाल के लिए लाभ प्रदान करना

1 जनवरी 2016 को, कानून 399-FZ लागू हुआ, जो सभी श्रेणियों के लाभार्थियों को परिभाषित करता है, यह इंगित करता है कि प्रमुख मरम्मत के लिए धन का भुगतान करने से किसे पूरी तरह छूट है, और कौन आवश्यक राशि का केवल आधा भुगतान करेगा। अब, कानून के अनुसार, निम्नलिखित को राज्य के सामाजिक समर्थन से लाभ उठाने का पूरा अधिकार है:

• अपार्टमेंट के मालिक जो 80 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं और अकेले या विशेष रूप से बेरोजगार पेंशनभोगियों वाले परिवार में रहते हैं, नई सेवा के लिए बिल्कुल भी भुगतान नहीं करने के हकदार हैं। घर का मालिक, जिसमें उसके अलावा, काफी सक्षम रिश्तेदार भी रहते हैं, को भवन के ओवरहाल के लिए योगदान के हस्तांतरण से छूट नहीं दी जाएगी;
• अपने 70 के दशक में एकल और बेरोजगार गृहस्वामी पूंजी मरम्मत शुल्क पर 50 प्रतिशत धनवापसी पर भरोसा कर सकते हैं। यह पूरी तरह से सेवानिवृत्ति की आयु के बेरोजगार व्यक्तियों से बने परिवार में रहने वाले अपार्टमेंट मालिकों पर लागू होता है।

इसके अलावा, 50 प्रतिशत छूट, जो मासिक नकद मुआवजे के रूप में वापस की जाएगी, की गणना की जा सकती है:

• विकलांग व्यक्तियों के साथ-साथ विकलांग बच्चों वाले परिवार;
• बड़े परिवार;
• व्यक्तियों को "मास्को की रक्षा के लिए" पदक से सम्मानित किया गया (लाभ विशेष रूप से महानगरीय क्षेत्र में मान्य है)।

ओवरहाल भुगतान से और किसे छूट दी जा सकती है

कानून निम्नलिखित मामलों में उपयोगिता मरम्मत के लिए भुगतान से पूर्ण छूट का भी प्रावधान करता है:

• घर संबंधित क्षेत्रीय कार्यक्रम में शामिल नहीं है;
• जिस साइट पर अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है उसे सरकारी एजेंसियों के पक्ष में वापस ले लिया गया है;
• इमारत जीर्णता में है और निकट भविष्य में विध्वंस के अधीन है।

इसके अलावा, उन अपार्टमेंट मालिकों, जो किरायेदारों की एक आम बैठक में, अपने दम पर करने का फैसला करते हैं, ओवरहाल के लिए शुल्क के हस्तांतरण से बच सकते हैं। हालाँकि, इस दृष्टिकोण को भुगतान से छूट नहीं कहा जा सकता है, क्योंकि मालिकों को अभी भी धन के एक निश्चित हिस्से को विशेष रूप से खोले गए बैंक खाते में स्थानांतरित करना होगा।

लाभ प्राप्त करने की प्रक्रिया

अधिमान्य दरों पर एक घर के ओवरहाल के लिए भुगतान करने के लिए (या बल्कि, मुआवजा प्राप्त करने के लिए, जिसके बारे में हम थोड़ी देर बाद विस्तार से चर्चा करेंगे), आपको बस कुछ सरल कदम उठाने होंगे:

• पहले हम ओवरहाल के लिए पहली रसीद की प्रतीक्षा करते हैं;
• फिर हम उस पर भुगतान करते हैं (सभी 100 प्रतिशत);
• अगला कदम यह सुनिश्चित करना है कि अन्य उपयोगिताओं के लिए कोई ऋण नहीं है;
• अंत में, हम दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज एकत्र करते हैं और उन्हें संबंधित विवरण के साथ जनसंख्या के सामाजिक संरक्षण विभाग में स्थानांतरित करते हैं।

बड़ी मरम्मत के लिए अगली किस्त का भुगतान करने के बाद मुआवजा प्राप्त करने के लिए, आपको कम से कम दस्तावेजों की आवश्यकता होगी - एक पहचान पत्र, एक प्रमाण पत्र जिसमें कहा गया हो कि सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए आप पर किसी का कुछ भी बकाया नहीं है, और कागजात जो आपके लाभ के अधिकार को प्रमाणित करते हैं। यदि आपके पास पहले से ही यह सब है, तो आप सामाजिक सुरक्षा विभाग में जा सकते हैं और अगले महीने से एक विशिष्ट श्रेणी के लाभार्थियों के लिए आवश्यक राशि में एक ईबीसी प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं।

एक विशेषता दो तरफा आवेदन के साथ एक रसीद हमेशा हर महीने अपार्टमेंट इमारतों के किरायेदारों के पास आती है। एक बड़े ओवरहाल के लिए शुल्क क्या है, क्या यह कानूनी है और क्या इसका भुगतान करना हमेशा आवश्यक है?

ओवरहाल के लिए प्राप्तियों का कानूनी औचित्य

ओवरहाल के लिए योगदान का भुगतान वर्तमान कानून और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 154 और 169 द्वारा प्रदान किया गया है, इसलिए प्राप्तियों का मासिक वितरण बिल्कुल कानूनी है। ये रसीदें किससे और किस आकार में आती हैं यह अलग बात है।

ज्यादातर मामलों में, एक क्षेत्रीय ऑपरेटर (फंड) बनाया जाता है, जो योगदान की समय पर और सक्षम गणना के लिए जिम्मेदार होता है, कम बार ऐसी इकाई एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के आवास और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों द्वारा बनाई जाती है।

आवास कानून द्वारा विनियमित की जाने वाली बारीकियां:

1. भुगतान की अनिवार्य प्रकृति।
2. रूसी संघ के घटक संस्थाओं के लिए योगदान की राशि स्थापित करने का अधिकार।
3. योगदान की राशि के गठन की प्रक्रिया अचल संपत्ति का कुल क्षेत्रफल स्थापित टैरिफ से गुणा किया जाता है।
4. ओवरहाल के लिए भुगतान करने का दायित्व न केवल अपार्टमेंट मालिकों को, बल्कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिकों को भी है, जो आमतौर पर भूतल पर और अपार्टमेंट इमारतों के बेसमेंट में स्थित होते हैं।
5. घर के खाते में या किसी क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में धन की प्राप्ति।
6. भुगतान का इच्छित उद्देश्य अपार्टमेंट मालिकों और घर के गैर-आवासीय परिसर की सामान्य संपत्ति का ओवरहाल करना है।

योगदान की राशि कैसे निर्धारित की जाती है

एक इलाके के अपार्टमेंट भवनों में, प्राप्तियों की राशि पूरी तरह से भिन्न हो सकती है। टैरिफ आमतौर पर ध्यान में रखता है:

• अपार्टमेंट की इमारत की उम्र, उसकी स्थिति और बिगड़ने का प्रतिशत। पांच साल से कम समय पहले शुरू की गई अचल संपत्ति के लिए, भुगतान शुल्क के योग्य नहीं हैं, क्योंकि मूल्यह्रास का प्रतिशत कम है, और युद्ध के बाद की अवधि के आवास के लिए, टैरिफ तदनुसार अधिक है;
• निर्माण की मंजिलों की संख्या - दो मंजिला घरों को ऊंची इमारतों की तुलना में कम प्रयास और लागत की आवश्यकता होती है;
• लिफ्ट और एलेवेटर शाफ्ट की उपस्थिति या अनुपस्थिति - तकनीकी सुधारों के लिए हमेशा रखरखाव और महत्वपूर्ण लागतों पर ध्यान देने की आवश्यकता होती है, ओवरहाल के लिए योगदान भी थोड़ा अधिक होगा।

वर्तमान टैरिफ

2017 में बड़े ओवरहाल के लिए मूल दरें प्रत्येक क्षेत्र के लिए अलग-अलग हैं। अपार्टमेंट इमारतों के निवासी इस समय न्यूनतम राशि का भुगतान करेंगे (अनुपात रूबल / वर्ग मीटर है):

1. जुलाई 2017 तक, मास्को में ओवरहाल शुल्क 15 रूबल प्रति वर्ग मीटर है, जुलाई से यह 17 होगा, मास्को क्षेत्र में - 8.3।
2. सेंट पीटर्सबर्ग - 3 से 4 तक, घर की विशेषताओं के आधार पर, लेनिनग्राद क्षेत्र - 5.5।
3. अस्त्रखान क्षेत्र - लकड़ी के अपार्टमेंट भवनों के लिए 3.6 से लेकर पत्थर के घरों के लिए 8 तक।
4. येकातेरिनबर्ग - 9.
5. इरकुत्स्क क्षेत्र - स्टोव हीटिंग वाले घरों के लिए 3.41 से, सुदूर उत्तर में 6 मंजिलों पर आरामदायक ऊंची इमारतों के लिए 8.39 तक।
6. सखालिन क्षेत्र - इस वर्ष - 10.8, अगले वर्ष से - 11.5।
7. Tver क्षेत्र - विशेषताओं के आधार पर - 4.4 से 7.7 तक।
8. याकुटिया - लकड़ी के घरों के लिए 3.6 से, लिफ्ट के साथ ईंट की इमारतों के लिए 8 तक।
9. यमलो-नेनेट्स ऑटोनॉमस ऑक्रग - 10.5।
10. क्रीमिया गणराज्य - 6.16।

ओवरहाल का क्रम

हर साल, बस्तियों के अधिकारी आवासीय भवनों के ओवरहाल के कार्यक्रम को मंजूरी देते हैं, दस्तावेज़ सार्वजनिक रूप से उपलब्ध है और हर कोई इससे खुद को परिचित कर सकता है। ओवरहाल कार्यक्रम में भवन को शामिल करने को प्रभावित करने वाले कारक:

1. आवास के निर्माण का वर्ष और घर के खराब होने की डिग्री। जीर्ण-शीर्ण घरों की मरम्मत नहीं की जा सकती और उन्हें पुनर्वास कार्यक्रम में शामिल किया जा सकता है।
2. पिछली मरम्मत की अवधि।
3. मरम्मत कार्य के क्रियान्वयन हेतु एकत्रित राशि की राशि। यदि ये धनराशि पर्याप्त नहीं है, तो किरायेदार और परिसर के मालिक अपने स्वयं के धन को स्थानांतरित कर सकते हैं या राज्य के बजट से सब्सिडी कार्यक्रम में भाग ले सकते हैं।

योगदान विशेष रूप से निवासियों की सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए किया जाता है और अपार्टमेंट या गैर-आवासीय परिसर की वर्तमान या कॉस्मेटिक मरम्मत के लिए प्रदान नहीं करता है।

घर की सामान्य संपत्ति, जिसकी मरम्मत के लिए धन एकत्र किया जाता है, में शामिल हैं:

• छत;
• मुखौटा और बाहरी आवरण;
• नींव, तहखाने या अर्ध-तहखाने परिसर (यदि उन्हें किराए पर नहीं दिया गया है);
• पाइप और संचार का निर्माण;
• गर्मी, प्रकाश और अन्य सेवाओं के लिए सामान्य मीटर।

योगदान प्रोत्साहन

किए गए विधायी परिवर्तनों के अनुसार, 2017 से घर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान अधिमान्य दर पर किया जा सकता है। लाभार्थियों की पहले से मौजूद श्रेणियों के लिए:

• विकलांग लोग और विकलांग बच्चों वाले परिवार;
• मानव निर्मित परीक्षणों और मानव निर्मित आपदाओं के परिसमापन में भाग लेने वाले व्यक्ति;
• WWII के दिग्गज और प्रतिभागी;
• युद्ध के पूर्व सैनिक और शत्रुता की अवधि में सेवा करते हुए घायल हुए व्यक्ति;

दो नई श्रेणियां जोड़ी गई हैं:

• सेवानिवृत्ति की आयु के व्यक्ति जो 70 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं;
• सेवानिवृत्ति की आयु के व्यक्ति जो 80 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं।

वीडियो में जानिए फायदों के बारे में:

जब आप ओवरहाल भुगतान का भुगतान नहीं कर सकते हैं

ऐसी अन्य शर्तें हैं जिनके अनुसार कई अपार्टमेंट इमारतों के निवासी इन रसीदों के लिए भुगतान नहीं कर सकते हैं:

1. यदि घर के मूल्यह्रास का प्रतिशत अधिक है और आवास विध्वंस के अधीन है।
2. यदि घर या भूखंड जिस पर वह स्थित है, निजी स्वामित्व से राज्य के स्वामित्व में वापसी के अधीन है।
3. कम से कम पांच साल पहले बनाए गए घरों के निवासियों, उनके संचार के रूप में बड़ी मरम्मत की आवश्यकता नहीं है। टूट-फूट की स्थिति में, निम्न गुणवत्ता वाली सामग्री के लिए सुविधा के विकासकर्ता जिम्मेदार होंगे।

जब कोई प्रश्न उठता है - क्या अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं होने पर ओवरहाल के लिए भुगतान करना आवश्यक है - मुद्दा वस्तु के मालिक के पक्ष में तय किया जाएगा, क्योंकि वह क्रमशः राज्य के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति में रहता है, यह सब वहन करता है वस्तु पर पूंजी की मरम्मत की लागत।

एमकेडी का प्रबंधन करने वाला व्यक्ति एमकेडी की सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए योगदान के भुगतान में परिसर के मालिक से बकाया की वसूली करना चाहता है

क्षेत्रीय ऑपरेटर एमकेडी में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए योगदान के भुगतान में बकाया राशि की वसूली परिसर के मालिक से करना चाहता है

एमकेडी का प्रबंधन करने वाला व्यक्ति क्षेत्रीय ऑपरेटर को पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि में बदलाव के संबंध में एक विशेष खाते में धन हस्तांतरित करने के लिए बाध्य करना चाहता है।

क्षेत्रीय ऑपरेटर, एमकेडी (विशेष खाते के मालिक) का प्रबंधन करने वाले व्यक्ति को क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में अव्ययित धन को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य करना चाहता है।

एमकेडी का प्रबंधन करने वाला व्यक्ति एक विशेष खाते पर ओवरहाल के लिए योगदान पर ऋण की उपस्थिति के कारण क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर अधिकृत निकाय के निर्णय को अमान्य करना चाहता है।

कला से संबंधित सभी स्थितियों को देखें। 169 एलसीडी आरएफ

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए मासिक योगदान का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं, इस लेख के भाग 2, अनुच्छेद 170 के भाग 8 और भाग 5 के लिए प्रदान किए गए मामलों के अपवाद के साथ। इस संहिता के अनुच्छेद 181 के अनुसार, इस संहिता के अनुच्छेद 156 के भाग 8.1 के अनुसार स्थापित राशि में, या, यदि प्रासंगिक निर्णय एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा किया जाता है, तो बड़ी राशि में।

2. प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित आदेश में मान्यता प्राप्त एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा आपातकालीन और विध्वंस के अधीन नहीं किया जाएगा, साथ ही इस घटना में कि राज्य का एक कार्यकारी निकाय सत्ता या एक स्थानीय स्व-सरकारी निकाय राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए एक भूमि भूखंड की जब्ती पर निर्णय लेता है, जिस पर यह अपार्टमेंट भवन स्थित है, और आवासीय परिसर के अपवाद के साथ, इस अपार्टमेंट भवन में प्रत्येक आवासीय परिसर की जब्ती पर रूसी संघ के स्वामित्व से संबंधित, रूसी संघ की एक घटक इकाई या एक नगरपालिका गठन। बंद बस्ती के क्षेत्र में स्थित एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान नहीं किया जाता है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को उस महीने से शुरू होने वाले महीने से शुरू होने वाले प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के दायित्व से छूट दी गई है जिसमें भूमि भूखंड को वापस लेने या बंदोबस्त को बंद के रूप में मान्यता देने का निर्णय लिया गया था।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

2.1. रूसी संघ के एक घटक इकाई का कानून ओवरहाल के लिए योगदान के भुगतान की लागत के लिए मुआवजे के प्रावधान के लिए प्रदान कर सकता है, जिसकी गणना कुल क्षेत्रफल के एक वर्ग मीटर में ओवरहाल के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर की जाती है। प्रति माह एक आवासीय परिसर, रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित, और क्षेत्रीय नियामक मानक का आकार। रहने वाले क्वार्टरों का क्षेत्र सब्सिडी की गणना करने के लिए उपयोग किया जाता है, आवासीय परिसर के एकल गैर-कामकाजी मालिक अकेले रहने वाले जो सत्तर वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं - पचास प्रतिशत, अस्सी वर्ष की राशि में - एक सौ प्रतिशत की राशि में, साथ ही एक ऐसे परिवार में रह रहे हैं जिसमें सेवानिवृत्ति की आयु के साथ रहने वाले केवल गैर-कामकाजी नागरिक हैं और ( या) I और (या) II समूहों के गैर-कार्यरत इनवैलिड, आवासीय परिसर के मालिक जो सत्तर वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं - पचास प्रतिशत की राशि में, अस्सी वर्ष - एक सौ प्रतिशत की राशि में।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

3. रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा स्थापित अवधि की समाप्ति के बाद एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों से प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व उत्पन्न होता है, जो कम से कम तीन और आठ कैलेंडर से अधिक नहीं है इस संहिता के अनुच्छेद 170 के भाग 5.1 द्वारा स्थापित मामले के अपवाद के साथ, उस महीने के बाद के महीने से शुरू होने वाले महीने जिसमें क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम को मंजूरी दी गई है, जिसमें यह अपार्टमेंट बिल्डिंग शामिल है।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

4. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के उपयोग के लिए हस्तांतरण से आय, एक मकान मालिक की साझेदारी, एक हाउसिंग कोऑपरेटिव की आर्थिक गतिविधियों से आय सहित, एक हाउसिंग कोऑपरेटिव, एक हाउसिंग कोऑपरेटिव के निर्णय द्वारा निर्देशित किया जा सकता है एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक, मालिकों के आवास की साझेदारी के सदस्यों के निर्णय से, हाउसिंग कोऑपरेटिव के सदस्यों का निर्णय, इस संहिता के अनुसार अपनाया गया, घर के मालिकों की साझेदारी का चार्टर, चार्टर पूंजी मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के दायित्व की पूर्ति के लिए पूंजी मरम्मत कोष के गठन पर और (या) एक आंशिक पूंजी मरम्मत कोष के गठन के लिए पूंजी मरम्मत के लिए स्थापित न्यूनतम योगदान के आधार पर बनाई गई राशि से अधिक, जिसका उपयोग किसी भी सेवाओं के वित्तपोषण के लिए किया जा सकता है और (या) एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करता है।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

जनवरी 2018 से, मॉस्को क्षेत्र में अपार्टमेंट इमारतों में ओवरहाल के लिए योगदान के भुगतान के लिए एक नई प्रक्रिया लागू की गई है।

मॉस्को क्षेत्र के अपार्टमेंट बिल्डिंग (एफकेआर) की सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के लिए फंड ने मॉस्को क्षेत्र में सभी एजेंटों के साथ संविदात्मक संबंधों को समाप्त कर दिया। अब योगदान की गणना, संग्रह और प्रसंस्करण का अधिकार एक ही एजेंट - MosOblEIRTS को हस्तांतरित कर दिया गया है।

कला के अनुसार। 5 घंटे रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 22, ओवरहाल के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों से उत्पन्न होता है क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल होने की तारीख से 6 महीने के बाद। प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान आवास किराए में शामिल है, MosOblEIRTS कॉर्पोरेट संचार सेवा ने RIAMO को बताया।

1 जनवरी, 2018 से प्रमुख मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान निर्धारित किया गया है 9,07 रूबलप्रति माह परिसर के कुल क्षेत्रफल के 1 वर्ग मीटर के लिए, 03.10.2017 के मास्को क्षेत्र की सरकार के फरमान से निम्नानुसार है।

2 ईएनपी के माध्यम से भुगतान

यदि MosOblEIRTS ने क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम में शामिल घरों की सेवा करने वाली प्रबंधन कंपनियों के साथ आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए बस्तियों के संगठन पर एक समझौता किया है, तो सेवा "ओवरहाल के लिए योगदान" मासिक एकल भुगतान दस्तावेज़ में आवास के लिए शुल्क के साथ शामिल है और सांप्रदायिक सेवाएं।

एकल भुगतान दस्तावेज़ (यूपीसी) नागरिकों को प्रदान की जाने वाली उपयोगिताओं के भुगतान के लिए एक दस्तावेज है, आवासीय परिसर की मरम्मत और रखरखाव के लिए सेवाएं और आवासीय परिसर के संचालन के हिस्से के रूप में नागरिकों को प्रदान की जाने वाली अन्य सेवाएं (योगदान) और अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति .

3 अलग रसीद

यदि अपार्टमेंट बिल्डिंग की सेवा करने वाली प्रबंधन कंपनी और MosOblEIRTs के बीच बस्तियों के संगठन के लिए एक समझौता नहीं किया गया है, तो हर तीन महीने में निवासियों को "ओवरहाल के लिए योगदान" लाइन के साथ एक अलग रसीद भेजी जाती है।

4 भुगतान विधियां

इस तथ्य के कारण कि प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क मासिक किया जाता है, जो भुगतानकर्ता हर तीन महीने में रसीद प्राप्त करते हैं, उन्हें मासिक आधार पर प्रमुख मरम्मत के लिए प्रीमियम का भुगतान करने का अवसर मिलता है।

मालिक अपने व्यक्तिगत खाता संख्या और रसीद में निर्दिष्ट विवरण द्वारा भुगतान कर सकते हैं।

यह कई मायनों में किया जा सकता है:

Sberbank की भुगतान सेवाओं के माध्यम से;

"रूसी पोस्ट" के माध्यम से।

इसके अलावा, मालिक 9 रूबल 07 कोप्पेक की राशि में परिसर के कुल क्षेत्रफल के एक मीटर के लिए मासिक न्यूनतम योगदान की दर से ओवरहाल के लिए फंड के खाते में सीधे ओवरहाल के लिए योगदान का भुगतान कर सकते हैं।

योगदान के भुगतान के लिए फंड का विवरण फंड के आधिकारिक इंटरनेट पोर्टल www.fkr-mosreg.ru पर "संपर्क" अनुभाग में पोस्ट किया गया है, जहां आप एक रसीद भी डाउनलोड कर सकते हैं या इसे "व्यक्तिगत खाते" में स्वचालित रूप से उत्पन्न कर सकते हैं। "साइट पर पंजीकरण के बाद।

जैसा कि MosOblEIRTS की कॉर्पोरेट संचार सेवा में बताया गया है, "भुगतान का उद्देश्य" अनुभाग में बैंकिंग संगठनों या ऑनलाइन सेवाओं के माध्यम से भुगतान करते समय, आपको निर्दिष्ट करना होगा: भुगतानकर्ता (स्वामी) का पूरा नाम और संपत्ति का पता।

बैंकिंग सेवाओं के माध्यम से भुगतान करते समय, ऑपरेशन के लिए एक प्रतिशत शुल्क लिया जा सकता है।

5 लाभार्थियों के लिए मुआवजा कैसे प्राप्त करें

नागरिकों की विशेषाधिकार प्राप्त श्रेणियों के लिए पूंजी मरम्मत कोष में योगदान की लागत की भरपाई सामाजिक सुरक्षा अधिकारियों द्वारा की जाती है। MosOblEIRTS और सामाजिक सुरक्षा अधिकारियों के बीच सूचना का आदान-प्रदान स्थापित किया गया है। विशेषाधिकार प्राप्त श्रेणियों के नागरिक जिन्होंने ओवरहाल के लिए शुल्क का भुगतान किया है, उन्हें कानून द्वारा स्थापित राशि में मुआवजा और लाभ का भुगतान किया जाता है।

ओवरहाल के लिए मुआवजा प्राप्त करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज क्षेत्रीय सामाजिक सुरक्षा अधिकारियों को प्रस्तुत किए जाने चाहिए:

1) रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट;

2) बीमा प्रमाणपत्र (एसएनआईएलएस);

3) आवासीय परिसर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज;

4) संयुक्त रूप से पंजीकृत परिवार के सदस्यों का प्रमाण पत्र; 5) पिछले महीने के ओवरहाल योगदान के भुगतान की रसीद;

6) आवेदन।

मालिकों के बचत खातों, पुस्तकों, निपटान खातों में धनराशि जमा की जाती है।

लाभ और क्षतिपूर्ति, साथ ही साथ उनका आकार, क्षेत्रीय सरकार द्वारा स्थापित किया जाता है। साथ ही, यह मालिक को लाभ और मुआवजे के लिए कानून द्वारा प्रदान की गई फीस का भुगतान करने से छूट नहीं देता है।