L'inondation est l'accident le plus courant dans un immeuble à appartements. Selon les statistiques officielles, 15% des cas sont dus à des fuites sur le toit, les 85% restants étant dus à des réparations prématurées des communications et à la négligence de voisins. Pour minimiser les pertes ou vous protéger complètement d'une telle situation, vous devez vous préparer à l'avance à une éventuelle inondation.

Les principales causes d'inondation de la maison ne sont pas si étendues. Le plus commun d'entre eux est l'oubli des voisins. L'appartement en bas, une personne habitant à proximité, peut se remplir parce que le robinet est ouvert ou l'évier est bouché. Le voisin sera à blâmer et si les toilettes se cassent, si un lave-linge ou un lave-vaisselle fuit, le tuyau d’égout se brise, si la batterie est défectueuse ou si les joints sont brisés, il en résulte un plafond, des murs, des meubles mouillés.

Les cas les plus désagréables sont les cas où le problème est relié à une alimentation en eau ou à un tuyau de chauffage. Dans ce cas, la réparation du tuyau par vous-même n'est possible qu'avec une panne mineure. De plus, il n’ya pas toujours accès au tuyau. Il arrive que cela se produise au moment même où personne n'est à la maison. Dans ce cas, il ne reste plus qu'à bloquer la colonne montante de l'alimentation en eau.

Il est important de savoir que, en ce qui concerne l'état des communications dans votre domicile, la responsabilité en incombe à la société de gestion ou à une autre organisation qui s'est engagée à en assurer le service.

Cependant, la pratique prouve que les résidents doivent s’acquitter de toutes les tâches d’entretien et de réparation. En conséquence, à cause de la faute des voisins, des situations d'urgence peuvent survenir lorsqu'un tuyau éclate et que l'appartement est inondé par le dessous.

Actions à prendre lors d'une inondation

Les salles de passage dans lesquelles se trouvent les personnes sont les moins touchées par les inondations. Le plus souvent, une fuite se produit dans les pièces où se trouvent les toilettes, la colonne montante, le filtre à eau, c’est-à-dire les pièces de la salle de bain. Selon les règles, une étanchéité doit être installée dans ces endroits délaissés dans la plupart des cas. Grâce à cela, une fuite d'eau ne devrait pas nuire aux voisins ci-dessous.

Dès qu'ils ont découvert une fuite dans leur appartement:

• Fermer l'alimentation en eau;
• Examinez le site de percée, voyez où il est sec et où l’eau a coulé;
• En cas de dépressurisation au-dessus de la vanne, appelez l'opérateur de la société de gestion et appelez un serrurier.
• Essayez d’éliminer ou de minimiser les fuites d’eau par vous-même;
• Débranchez tous les appareils électriques ou retirez-les à sec.

Avant de venir, les spécialistes doivent réduire la quantité d’eau versée. Pour chaque cas, ses propres méthodes conviennent. Si possible, fixez un tuyau au tuyau de chauffage et dirigez-le vers le drain. La valve du cylindre de vidange doit être fixée dans la position "vidange", vous pouvez donc être sûr qu'il sera sec sur votre sol et sur le sol voisin.
  Si le tuyau a éclaté à cause de vieilles communications, éliminer la fuite est le problème de la société de gestion.

Sans faute, demandez un certificat attestant que l'inondation n'était pas de votre faute et que s'il est sec dans l'appartement, il n'y a pas de voisins en dessous, vous n'êtes pas responsable.

Cela vous aidera à vous libérer de l'obligation de réparer les dommages causés aux voisins vivant au-dessous ou à travers le mur.

Actions s'ils noient votre appartement:

• Installer un bassin sous la fuite ou mettre un chiffon;
• Éteignez toute l'électricité ou mettez-la à sec.
• Essayez d'avertir les voisins.
• Attendez un spécialiste de la société de gestion.

Rapport d'inondation

Le fait d'être inondé est le document principal à prendre en compte préalablement. Le document est rédigé par un spécialiste de la société de gestion. Pour cela, un serrurier inspecte les lieux, évalue les dégâts et détermine à la suite de quoi les voisins sont inondés. Si, à ce moment, le voisin confirme son intention de payer des dommages-intérêts pour le fait qu’il a oublié de fermer le robinet, n’a pas installé correctement un filtre à eau ou une batterie de chauffage et qu’il accepte la culpabilité, il continue à commettre un acte de dommage. En cas de refus, vous pouvez prouver que votre appartement a été inondé, ce qui a endommagé des biens.

L'acte est rédigé sous forme libre, mais doit être indiqué:

• Adresse de l'appartement concerné et de sa quadrature;
• Données du propriétaire;
• Désigner le lieu d'inondation et son volume;
• Décrivez les dommages causés en indiquant des motifs et des signes d'objets endommagés;
• Indiquez la cause de l'inondation.

La raison doit être indiquée conformément au décret n ° 491 du 13 août 2006 du gouvernement de la Fédération de Russie, n ° 491. Pour savoir pourquoi il n'est pas sec, le voisin à blâmer pour l'inondation aidera, ce peut être une personne vivant d'en haut et à travers le mur. L'acte est signé par le propriétaire, le coupable et le technicien d'urgence. Si celui dont l'accident ne nous soutient pas et refuse de signer le document, une note est faite à ce sujet immédiatement, il ne sera plus possible de le faire après un certain temps. Mettez le timbre de la société de gestion sur la loi afin qu'elle ait réellement force de loi. Gardez-le jusqu'à ce que vous ayez payé les dégâts.

Comment vous protéger et protéger vos voisins des inondations

1. Vous pouvez souvent entendre dire qu'une batterie de chauffage nous a inondés, une colonne montante s'est cassée, un robinet d'eau a été ouvert et le filtre à eau s'est brisé. Mais peu de gens savent comment se protéger de cela. Compliqué par le fait que la colonne montante a une pression d’eau élevée et traverse l’appartement. Dans les tuyaux, la température de l'eau est proche de l'eau bouillante, ce qui provoque davantage de dégâts. Si votre batterie ou un tuyau de chauffage éclatent, vous devrez indemniser les voisins, ce qui nous fera supporter une charge insupportable. Prouver que la faute ne nous incombe pas est presque impossible.
2. La première et principale règle, qui doit être strictement respectée, afin que, par votre faute, l’appartement ne soit pas inondé par le bas - une interdiction des actions indépendantes visant le système de chauffage, l’alimentation en eau froide et en eau chaude. La seule option possible est la preuve documentaire que la colonne montante a été réparée avec l’autorisation de la société de gestion et que celle-ci assume la responsabilité de la briser ou de la faire éclater.
3. Installez les toilettes et le robinet uniquement dans les zones de l'appartement où le câblage est fourni. Toutes les pièces humides doivent être exactement au-dessus des voisins ci-dessous. Si nous avons une grue située au même endroit, tous les voisins sont au même endroit. Si vous souhaitez transférer la batterie de chauffage, le robinet ou la cuvette des toilettes, obtenez une autorisation dans le fichier BTI. L'échec pour nous ne constitue une menace que si vous envisagez de placer des communications sur les pièces de vie.
4. La grue à usage général n’est pas la seule, il faut installer une vanne d’arrêt pour chaque appareil. Ainsi, pour les équipements qui sont rarement utilisés, par exemple une machine à laver, le robinet est fermé, il est ouvert uniquement au moment de l'utilisation de l'appareil. Pour augmenter la sécurité - fermez le robinet et bloquez la colonne montante lorsque vous quittez l'appartement.
5. Pour nous protéger et protéger les personnes vivant à proximité, il est nécessaire d'équiper l'appartement d'une plomberie de haute qualité. Choisissez un filtre à eau, une batterie et des tuyaux uniquement auprès de fabricants dignes de confiance qui nous protégeront contre les inondations de nos voisins par le bas et à travers le mur.
6. Assurez-vous que l'accès aux appareils électriques est ouvert. Souvent, lorsque nous prenons des décisions concernant la conception d'un appartement, nous emballons les appareils de manière étanche, ce qui ne nous permet pas de vérifier s'ils sont secs, ce qui explique les courts-circuits.
7. Effectuer des travaux de réparation liés aux appareils de chauffage, seul un spécialiste agréé peut le faire. Lorsque le chauffage est alimenté, des problèmes de dépressurisation peuvent survenir, la batterie ne résistera pas à la charge, ce qui peut entraîner des dommages énormes aux voisins par le bas ou à travers le mur. Le propriétaire sera à blâmer dans ce cas, vous ne devez pas vous attendre à ce que le temps soit sec et que vos voisins n'en valent pas la peine.
8. Lors de l'installation d'un filtre à eau, faites attention au certificat de qualité. Vous trouverez ci-dessous un sceau qui confirme que l’appareil peut être installé sur une colonne montante.
9. Après toute réparation, testez le système dans la journée. Pendant ce temps, le filtre, la colonne montante et les autres appareils doivent être soigneusement inspectés. Si vous remarquez que ce n’est pas sec quelque part, fermez l’eau.
   Ainsi, afin de ne pas être coupable d'inonder le logement des voisins et de leur causer des dommages matériels et moraux, prenez-en soin à l'avance. En effet, celui qui est à blâmer est obligé de compenser toutes les pertes, qui changent parfois énormément. Prenez soin de toutes les situations d'urgence à l'avance.

Les conflits entre voisins dans un immeuble à appartements se produisent pour diverses raisons. Le motif le plus courant des conflits est l’inondation de l’appartement et les valeurs qu’il contient. Mais l’inondation de l’appartement peut être due à la faute de la société de gestion ou à la négligence du propriétaire lui-même. Dans cet article, nous aborderons toutes les nuances de ce sujet et vous indiquerons quoi faire dans une situation similaire.

Raisons pour inonder l'appartement

Comme indiqué ci-dessus, l’inondation de l’appartement n’a que peu de raisons. Le principal est la négligence des résidents. Un robinet ouvert depuis le haut dans l'appartement ou, par exemple, un évier bouché peut provoquer des inondations. Des pannes de la cuvette des toilettes, des fuites dans la machine à laver ou le lave-vaisselle, des percées dans les tuyaux d'égout, des pannes de batterie et une violation de l'étanchéité des joints sont également possibles. Si tous ces dysfonctionnements apparaissent, le bas du voisin aura certainement le plafond et les murs humides, ainsi que les meubles et autres biens.

Le pire des problèmes est lorsque les problèmes sont liés à des conduites d'eau ou de chauffage. Ici, la réparation de la conduite n’est possible que si la panne était insignifiante. Cela nécessite un accès au pipeline, ce qui n’est pas toujours réaliste. Il y avait des moments où une pipe se brisait pendant l'absence des propriétaires dans l'appartement. La seule issue était d'éteindre la colonne montante.

Notez que c'est la société de gestion (Royaume-Uni) ou une autre entreprise desservant MKD qui est responsable de l'état des canalisations sur le site. Les responsabilités de l’organisation doivent certainement inclure le contrôle de l’état des communications.

Inondation de l'appartement par les voisins

Comment le propriétaire réagit-il en cas d'inondation en cas d'inondation? Il panique habituellement. Cependant, le maintien du calme est impératif. Actions lors de l'inondation de l'appartement, leur alphabétisation et leur efficacité deviennent importantes. Il est nécessaire d'arrêter la baie dès que possible et de noter le fait que des dommages ont été causés.

Que doit faire le propriétaire pour empêcher l'inondation de l'appartement?

• Montez vers les propriétaires et rapportez ce qui s'est passé. Si les voisins sont en place, la baie pourra s’arrêter.
• S'il n'y a pas de propriétaire de l'appartement dans la maison, il est nécessaire de fermer l'alimentation en eau à l'entrée, dont les clés sont conservées dans les locaux de la société de gestion ou du HOA.
• Appelez le Code pénal ou l'Association des propriétaires de maison pour que les représentants de l'organisation viennent et rédigent un acte d'inondation.
• Cachez la propriété sous la toile cirée, déplacez et recouvrez les meubles, remplacez les cuvettes ou les seaux par les endroits où l'eau coule d'en haut. Essuyez l'eau.

Inonder un appartement est un incident désagréable dont les conséquences deviennent souvent très graves. Le coupable de l'inondation de l'appartement est tenu de réparer les pertes financières subies par la personne lésée. Les personnes qui ont subi des dégâts lors de l’inondation de l’appartement doivent contacter personnellement leurs voisins ou envoyer une plainte écrite. En outre, il est nécessaire de facturer la réparation à venir après l'inondation de l'appartement, en justifiant le montant qui y est indiqué.

Habituellement, les voisins qui ont inondé l'appartement sont d'accord pour résoudre le problème de manière pacifique. Notez que lors du règlement d'un problème devant un tribunal, la partie qui a causé les dommages lorsque l'appartement a été inondé non seulement compense les pertes associées à la baie, mais supporte également les coûts, par exemple, de l'examen.

Une fois que les victimes ont été indemnisées, elles établissent un récépissé indiquant que l’argent des auteurs a été reçu et que la plainte concernant l’inondation de l’appartement est épuisée. Si le coupable refuse d'indemniser pacifiquement les dommages, les propriétaires des biens endommagés peuvent saisir les tribunaux et l'inondation de l'appartement sera examinée au niveau législatif.

Inondation de l'appartement par la faute de la société de gestion

Comme nous l'avons dit précédemment, la société de gestion peut être coupable d'avoir inondé l'appartement. Les baies se produisent souvent pour des raisons telles que:

• une percée dans le système d'égout;
• défauts dans le toit;
• percées dans le pipeline.

Dans tous les cas, la première chose à faire par le propriétaire en cas d'inondation de l'appartement est de couper l'électricité. Ensuite, il doit s’assurer que la baie est précisément causée par des dysfonctionnements des systèmes techniques (par exemple, une rupture de canalisation), et non par des dysfonctionnements de la machine à laver ou par l’oubli des autres résidents qui ont commis une erreur.

Il est très important de déterminer si le dommage a été causé par la faute du Code criminel. Un expert ne peut que tirer la conclusion appropriée. Si le tribunal examine la situation, l’inondation de l’appartement sera évaluée par un expert et seul l’avis d’un spécialiste compétent sera pris en compte. En ce qui concerne la déclaration de la partie lésée elle-même, son autorité judiciaire ne la considérera probablement pas comme une preuve exhaustive.

Que faire au propriétaire si l'appartement est inondé

Étape 1. Rédaction de l'acte.

L'inondation d'un appartement est une circonstance qui doit être consignée dans des documents. Cela doit être fait sans faute, même si le coupable ne nie pas le fait que le golfe a été négligé et ne prétend pas qu'il est indemnisé pour l'inondation de l'appartement. Il est toujours utile de se rappeler qu'à l'avenir, les coupables peuvent abandonner leurs paroles pour compenser la perte. Si la Bay Act n’est pas correctement exécutée, elle sera plus susceptible de prouver son exactitude.

Il est nécessaire de rédiger un acte sur le gouffre (fuite, inondation) de l'appartement dans les meilleurs délais. Idéalement, immédiatement après l’inondation de l’appartement.

Alors, comment dresser l'acte d'inonder un appartement? Sa forme est libre. Lors de la préparation du document, il existe une commission comprenant:

• le propriétaire de l'appartement inondé ou son représentant autorisé;
• le propriétaire ou le propriétaire (par exemple, un locataire) d’un logement ayant provoqué l’inondation de l’appartement de quelqu'un d’autre;
• représentants du Code pénal (par exemple, coopératives de logement, associations de propriétaires ou de logement et d’administration publique, DEZ, etc.). La présence du président de cette maîtrise et d'un spécialiste technique est préférable.

Le fait d’inonder une maison devrait inclure des informations sur trois points importants.

1. Le fait d'inondations et de dommages matériels.

Le document indique à quel endroit la fuite s’est produite, l’étendue de l’inondation, ainsi que le type de dégâts causés par l’inondation:

• blanchiment à la chaux ou peinture au plafond endommagée, dysfonctionnements, défauts de la tension ou de la structure de suspension (les dimensions doivent être indiquées en m2);
• revêtements endommagés sur les murs, papier peint, peinture (l'étendue des dégâts est également indiquée en m2);
• une liste détaillée des objets de valeur endommagés (meubles, appareils ménagers, etc.). Ici, vous devez spécifier les caractéristiques distinctives de la propriété endommagée, par exemple le fabricant du téléviseur, du four à micro-ondes, etc.

Si possible, incluez des informations sur le degré d'endommagement de la propriété dans l'acte.

2. La cause des inondations.

Il est nécessaire de décrire ce qui a causé l'inondation de l'appartement. Voici des exemples typiques:

• les propriétaires situés au-dessus de l'appartement ont laissé un lavabo ou une baignoire sans surveillance;
• dans le logement situé au-dessus de l'appartement, il y avait une colonne montante chauffante (canalisation d'égout ou pour eau chaude ou eau froide);
• le toit a fui.

3. Un lien de causalité entre la cause d'inondation identifiée et le dommage causé.

La loi doit inclure des informations selon lesquelles la propriété de l'appartement est endommagée précisément à cause des inondations. Le document doit être signé par tous les membres de la commission. Si un participant refuse de laisser une signature dans l'acte, prenez-en note. L'acte estampille le code pénal, dans la déclaration de laquelle se trouve le MKD donné.

Étape 2. Détermination du coupable.

Ainsi, l'acte sur le gouffre de la maison est rédigé. Reste à savoir qui a causé l’inondation de l’appartement. Déterminer cela peut être difficile. Mais dans les dispositions de la partie 1 de l'art. 290 du Code civil de la Fédération de Russie, partie 1 de l'article 36 du code du logement RF et à la section I du règlement sur le maintien des biens communs dans le MKD (approuvé par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491), un schéma permettant d'identifier les auteurs de tels incidents est présenté.

1. Responsable des élévateurs d'eau froide et d'eau chaudeau premier dispositif de déconnexion ou robinet, situé sur les branches (branches) des colonnes montantes de l'appartement (y compris ces dispositifs et ces grues), se trouve le code pénal, qui est responsable du MKD. Il peut également s'agir de DEZ, ZhSK, ZhEU et autres UO.
2. Responsable de tout à la maison   ou attaché à celui-ci après l'équipement indiqué (dispositif de déconnexion ou robinet), est le propriétaire de l'appartement. Ainsi, le propriétaire est responsable de tout le câblage, la plomberie, etc.
3. Responsable du système de chauffage,   Le Code criminel, qui comprend les colonnes montantes et les éléments chauffants (radiateurs de chauffage), les vannes de commande et d’arrêt et autres équipements de ces réseaux. Par exemple, le service fédéral antimonopole de la région de l'Oural, dans le décret n ° F09-3841 / 07-C1 du 24 mai 2007, a confirmé que le radiateur, la colonne montante chauffante et le sèche-serviettes faisaient partie de la maison commune. Il en a résulté que la société de gestion devrait entretenir, entretenir, exploiter et réparer cette propriété. En d'autres termes, le propriétaire du logement chez MKD n'est pas responsable, par exemple, du fait que le radiateur de chauffage est en train de couler. De plus, cet élément est situé sur le territoire de son appartement. A titre exceptionnel, on peut citer les cas de réparation ou de remplacement d'éléments du système de chauffage que le propriétaire a directement fabriqués. Dans ces cas, il est responsable de la qualité du travail des pièces réparées ou remplacées. En conséquence, le propriétaire des lieux d'où provient la baie, ou le Code pénal, sera responsable de l'inondation de l'appartement situé en dessous. Tout dépend de qui est responsable de la pièce cassée, qui a provoqué une inondation.

Étape 3. Présentation des besoins.

Deux options sont possibles ici.

1. La personne blessée et le propriétaire de l'appartement d'où l'inondation s'est produite ont convenu personnellement du montant de l'indemnisation. Le coupable ne refuse pas de compenser l'inondation de l'appartement. Dans ce cas, la partie lésée doit documenter l'accord. Vous pouvez rédiger un acte et indiquer que l'auteur de l'inondation de l'appartement ne nie pas le fait de l'inondation, s'engage à indemniser volontairement le dommage, et prescrit également le montant du préjudice causé, le régime et la période pour lesquels une indemnité est versée.
2. Le coupable refuse de réparer le préjudice volontairement ou n'accepte pas le montant de l'indemnisation. Le propriétaire de l'appartement inondé doit veiller à faire appel à une organisation d'experts spécialisés pour déterminer le montant des dommages et préparer le matériel en vue du dépôt d'une plainte. L'inondation de l'appartement sera considérée dans ce cas par des avocats expérimentés.

Examen indépendant après l'inondation de l'appartement

Lors d'un examen indépendant, l'appartement est évalué après l'inondation, officiellement enregistré et confirmé. Les données suivantes sont fournies à l'expert:

• combien de dégâts sont causés lorsque l'appartement est inondé;
• combien de travail de restauration coûtera.

Les experts émettent toujours des conclusions sous la forme de documents sur lesquels sont apposés les scellés, ainsi que de signatures de professionnels chargés notamment d’évaluer l’inondation de l’appartement et ses annexes.

Les institutions relevant de la compétence desquelles l'expertise acquise lors de l'inondation de l'appartement et l'évaluation du montant des dommages doivent être membres du SRO et (ou) être autorisées à conduire de telles activités. Avant de commander un service, assurez-vous de vérifier que l'organisation possède tous les permis.

Le formulaire de contrat avec l'organisation d'expertise est simple, écrit. Lors de la compilation d'un document, il est très important de respecter scrupuleusement les normes en vigueur du Code civil de la Fédération de Russie. Selon les termes de la transaction, l’entrepreneur et le client sont investis de certains droits et obligations qu’ils doivent respecter lors de leurs interactions.

La conclusion du contrat peut avoir lieu sur le territoire du bureau de la société d'expertise ou de l'installation de la personne qui a commandé le service. Les parties conviennent par avance du montant du paiement à l'expert.

Vous trouverez ci-dessous les circonstances sur lesquelles repose le prix d’une évaluation indépendante.

• Le nombre de locaux inondés.

Dans toute expertise, les prix dépendent en premier lieu du compteur des locaux et du nombre d'objets à inspecter. C'est assez logique: le coût de l'évaluation est directement proportionnel au temps passé par l'expert, au nombre de toutes sortes de mesures et de calculs. En outre, dans la plupart des organisations, le prix des services dépend non seulement du nombre d'objets inondés, mais également du niveau des dommages.

• Valeur de la propriété endommagée.

Le prix des biens endommagés influe également sur le coût de l'examen par les pairs. Le spécialiste calcule le montant des dommages en utilisant des formules spéciales à cet effet, basées sur la valeur marchande. Le prix final comprend des composants tels que:

• éléments techniques endommagés de l'appartement (murs, fenêtres, ouvertures);
• dommages matériels (meubles, appareils ménagers).

• L'emplacement de l'appartement.

Le prix d'un examen indépendant dépend de l'influence et de l'emplacement du logement. Cela est dû au fait que le prix comprend le paiement à la brigade pour son arrivée à l'installation. En d’autres termes, si la société d’évaluation est loin de l’appartement inondé, le coût des services sera plus élevé, et inversement.

L'examen lors de l'inondation d'un appartement nécessite la présence de tels documents dans l'organisation du profil tels que:

• un acte d’inspection du logement, qui a été effectué par des spécialistes du Code pénal;
• titres de propriété (il s’agit d’un certificat de propriété et d’autres documents de droit civil: un contrat de donation, un logement locatif, etc.);
• documents techniques (comprenant un plan d'étage, une explication du logement et un passeport cadastral).

En règle générale, il est possible de collecter cette documentation dès que possible. La collecte peut être effectuée pendant la période nécessaire à une étude détaillée des conséquences des inondations.

Cette visite est suivie d'un voyage sur le territoire de l'habitation inondée, où l'expert examine la zone à l'aide de dispositifs spéciaux: niveaux (lorsque les ouvertures des portes et des fenêtres sont inclinées), loupes, loupes. Tout cela est nécessaire pour examiner soigneusement les murs humides, le papier peint et le plâtre. Les travaux peuvent être effectués en présence de personnes (a) dont la ou les fautes ont été inondées. Au total, un examen lors de l'inondation d'un appartement prend entre un et deux jours.

Lors de la détermination du montant de l'indemnisation pour les dommages causés par l'inondation de l'appartement, les dommages réels causés aux éléments techniques du logement sont pris en compte, auxquels s'ajoute le prix de la restauration de la zone. Tout cela est fait par un évaluateur professionnel qui, en règle générale, a une formation juridique, technique ou économique supérieure.

Une fois les travaux terminés, l'évaluateur de l'inondation de l'appartement fournit un document de rapport contenant des informations sur la position de l'immobilier sur le marché dans une région donnée. Le rapport décrit également en détail tous les dommages cachés et visibles dans la maison. Ils indiquent également la valeur marchande des valeurs détériorées par les inondations.

Le document fournit une partie distincte - une estimation où le montant pour la reconstruction est calculé. Le prix pour:

• les matériaux;
• livraison de matériaux de construction;
• décoration de l'appartement.

Entre autres choses, la loi devrait également indiquer les raisons de l’inondation de l’appartement et la justification compétente pour ce qui précède. Avec un avis d'expert, ils fournissent:

• des copies des titres de propriété;
• une copie certifiée conforme de la licence;
• tableaux photo de tous les dommages.

La personne qui a provoqué l'inondation de l'appartement est informée des résultats de l'expertise, si la personne lésée le souhaite. Les notifications verbales et écrites sont autorisées. Sur la recommandation des avocats, il est préférable d'envoyer une copie du rapport d'expertise au coupable d'inondation par courrier recommandé avec notification.

Souvent, les blessés et les blessés sont insatisfaits des résultats d’une évaluation indépendante. Dans de tels cas, un examen médico-légal est effectué lorsque l'appartement est inondé.

Opinion d'expert

Comment vérifier l'estimation des évaluateurs

E.V. Shestakova,

candidat en droit, directeur général de Actual Management LLC

Lors de l'évaluation des documents budgétaires, son analyse est très importante. En particulier, vous devez vous concentrer sur les points suivants:

• quels travaux sont mentionnés dans la documentation de l'estimation;
• taille du défaut, prise comme base pour les calculs;
• le niveau de salaire pris comme base dans les calculs;
• le prix des matériaux de finition.

Les travaux mentionnés dans la documentation relative au devis ne correspondent souvent pas à la nature du dommage causé, sur la base d'un acte établi par les parties après l'inondation.

Un exempleLa loi stipule qu'après avoir inondé l'appartement, vous devez réparer les murs et le plafond de la salle de bain. L'estimation faite par les blessés contient des informations sur la réparation des murs, du plafond et du sol de cette pièce, ainsi que sur la reconstruction des toilettes (nous parlons d'une salle de bains séparée). Dans une situation aussi controversée, une expertise supplémentaire est requise lorsque l'appartement est inondé. Une autre option consiste à faire vérifier par un expert que les sols ne sont pas endommagés.

Le devis peut également afficher le montant surévalué requis pour la décoration. Important est ici la technologie de la finition proposée. Par exemple, vous devez peindre le plafond sur toute sa surface, et pas seulement à la place des inondations. Si nous parlons de réparer le parquet, vous pouvez vous en tirer avec une reconstruction partielle. C’est l’évaluateur de l’inondation de l’appartement qui détermine l’ampleur de la réparation proposée et indique si une décoration partielle, mais non complète, est possible.

Ensuite, il convient de prendre en compte le niveau de salaire réglementé par le ministère de la Construction de la Fédération de Russie et d'évaluer l'exactitude du choix des indicateurs de revenu et des dépenses administratives. Lors du calcul des frais généraux, il est nécessaire de vérifier les paramètres numériques pour l'application des coefficients réducteurs.

Il est également nécessaire de vérifier les facteurs croissants, en tenant compte des coûts de main-d'œuvre pour les réparations après l'inondation de l'appartement, de la complexité de la finition ou de l'influence des conditions sur sa mise en œuvre.

Ainsi, l'estimation est étudiée et les inexactitudes y sont révélées. Que faire

• envoyer des plaintes à une société spécialisée qui a évalué l'objet ou effectué un travail d'expert sur celui-ci;
• envoyer une plainte à la partie lésée avec un devis à jour;
• envoyer une réclamation à un organisme d'autoréglementation, en lui demandant d'évaluer objectivement les dommages causés par l'inondation de l'appartement;
• signaler les inexactitudes aux personnes concernées et régler le différend par accord.

Les responsabilités de l'organisme d'autoréglementation comprendront une évaluation indépendante basée sur la plainte. Une telle mesure est prévue à l'article 24.3 F3 du 29 juillet 1998, n ° 135-FZ «Des activités d'évaluation dans la Fédération de Russie».

Où déposent-ils une réclamation pour avoir inondé l'appartement

Si le coupable de l'inondation de l'appartement refuse d'indemniser l'intégralité du dommage ou l'évite, le propriétaire de l'appartement inondé a le droit de faire appel devant le tribunal.

Pour intenter une action en justice (l'inondation d'un appartement est un motif d'appel courant), un acte d'inspection du logement est souvent requis. Pour déterminer le montant de l'indemnisation, vous pouvez recourir à une évaluation indépendante indiquant le montant requis pour les travaux de réparation. Les fonds consacrés aux services d’autres personnes pour la reconstruction sont des pertes et ils doivent également être indemnisés. Toutes les finances désignées sont le prix de la réclamation. Ce sont des revendications.

Si le défendeur a causé un préjudice moral (souffrance physique et mentale), il convient également de le mentionner dans la requête et de demander réparation du préjudice, sur la base de l'art. 151 du Code civil de la Fédération de Russie.

La poursuite est déposée dans le monde (si son coût ne dépasse pas 50 000 roubles) ou devant le tribunal de district du lieu de résidence du défendeur. Le calcul du droit d’État est basé sur la valeur de la déclaration. Un document d’inspection, des reçus confirmant l’achat de matériaux de construction, des contrats de travail (où le paiement est confirmé) et la prestation de services sur une base remboursable sont obligatoirement joints au document. En outre, tous les documents financiers confirmant le montant des dommages sont joints au document.

Inondation de l'appartement: pratique judiciaire selon 3 circonstances

Les conséquences de l'inondation de l'appartement sont non seulement les conséquences, mais également le litige qui en découle. Considérez la pratique judiciaire consistant à inonder un appartement, en fonction des circonstances de l'incident.

• La faute d'un autre propriétaire.

Basé sur l'art. 1064 du Code civil de la Fédération de Russie, si une personne a causé un préjudice à un autre citoyen ou à ses biens, ou des dommages à des biens d'une personne morale, elle est tenue de l'indemniser intégralement. Si une personne présente des preuves que le dommage n'a pas été causé par sa faute, elle est libérée de ses obligations conformément à la législation de la Fédération de Russie.

Exemple: d'après la déposition du témoin T.N., il était possible d'établir qu'il exerçait ses activités professionnelles au sein de LLC Zhilkomservice n ° 3 de la région de Moscou. Dans le cadre de l'exécution de ses tâches, T. N. a été appelé à commettre un acte deux jours après la découverte de la fuite.

Des traces humides ont été découvertes dans l'appartement de Ch. I., et la lumière de la cuisine et du couloir a été interrompue. Dans l'appartement de K.V.A., un témoin a remarqué une défaillance du filtre près du dispositif de fermeture. La destruction du filtre grossier a provoqué une fuite. Le filtre lui-même était situé après le premier périphérique de déconnexion sur la branche de la colonne montante.

Compte tenu de ce qui précède, il était possible de conclure légitimement que le demandeur devait être tenu responsable du dommage causé par K.V.A., puisqu'il était propriétaire de l'appartement (article 209 du code civil de la Fédération de Russie).

La propriété commune est constituée des systèmes de construction domestique en eau chaude sanitaire, en eau froide et en gaz. Dans ces systèmes, il y a des colonnes montantes, des compteurs collectifs pour mesurer les coûts de l'eau chaude sanitaire et de l'eau froide, les premières vannes d'arrêt et de contrôle sur les branches du câblage interne des colonnes montantes, ainsi que des équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres.

• La faute de l'organisation qui gère le MKD.

Dans une décision du service fédéral antimonopole du district de Volga-Vyatka datée du 9 avril 2012 dans l'affaire N ° A43-29905 / 2010, le tribunal a exprimé sa position concernant la procédure engagée devant la HOA. Conformément à la décision du tribunal, l’association de propriétaires a dû payer une amende, la culpabilité de l’organisation étant prouvée.

L'essence du conflit. Le pipeline faisant partie de la maison commune s’est rompu, ce qui a entraîné une inondation de l’appartement. Lorsque la partie lésée a présenté la preuve de la culpabilité de la HOA, l'organisation a été obligée de l'indemniser. Un acte a été rédigé le 20 août 2010, dans lequel il était indiqué que l'appartement appartenant à la partie lésée avait été inondé et que ses biens s'étaient détériorés. Un acte concernant l'inondation de l'appartement a été fait avec la participation du président de la HOA, qui n'a pas contesté le fait d'inondations et de dommages matériels.

Le montant des pertes financières a été établi par l'organisation d'experts dans les conclusions du 8 novembre 2010 n ° 7709 et du 10 novembre 2010 n ° 7709/1, établies par un évaluateur professionnel, et le défendeur n'a pas fait appel de leur taille. Basé sur le paragraphe 4 Article. 138 Code du logement de la Fédération de Russie, la responsabilité du partenariat des propriétaires est de maintenir la propriété de la maison commune dans un état sanitaire et technique approprié. Les immeubles d'habitation comprennent également des systèmes d'ingénierie pour l'eau chaude sanitaire et l'eau froide à l'intérieur de la maison (paragraphe 5 du Règlement no 491).

La loi du 20 août 2010, à l’époque à laquelle le représentant autorisé de la HOA était présent, contenait des informations selon lesquelles l’inondation de l’appartement et les dommages causés aux objets de valeur qu’il contenait au moment du passage du golfe étaient dus à une rupture de pipeline dans le MKD. Compte tenu de toutes les circonstances, le partenariat de propriétaires-occupants contenant une maison commune n'est pas assez bon.

La Cour d'arbitrage de la région de la Volga du 03.09.2014 dans l'affaire n ° A12-29520 / 2013 a également pris le parti du demandeur et non de la HOA. Le tribunal a jugé que l'inondation de l'installation dans le sous-sol du périphérique de Moscou était prouvée. Dans le même temps, le partenariat de propriétaires est obligé de maintenir les réseaux d'ingénierie en bon état, de prendre en charge leur santé technique. Conformément aux règles régissant le maintien des biens communs dans le MKD, approuvées par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n ° 491, les biens communs doivent être entretenus conformément aux exigences de la loi de la Fédération de Russie.

En vertu du paragraphe 42 des règles désignées, le Code pénal et les citoyens qui fournissent des services et effectuent un certain nombre de travaux dans le cadre de la gestion directe du MKD sont responsables envers les propriétaires d'appartements pour violation de leurs obligations directes. Ces personnes et organisations gestionnaires doivent maintenir les biens communs communs en bon état, conformément au droit de la Fédération de Russie et au contrat de gestion de MKD.

Le tribunal a déterminé le prix des travaux de restauration sur la base du rapport d'un expert indépendant. Le montant s'élevait à 114 955 roubles. Preuve en faveur du fait que la HOA a effectué tout le travail prescrit dans les textes réglementaires, y compris Tous les mois, les systèmes de drainage examinés et vérifiés, identifiés et remplacés, ne permettaient pas de trouver des tronçons de conduite de secours.

• Vins d'une organisation fournissant des ressources.

L'inondation de l'appartement peut se produire par la faute de l'Ossétie du Nord (organisation fournissant des ressources). Lors de son fonctionnement, des dysfonctionnements techniques et, par conséquent, des surtensions de pression ou de tension entraînant des dysfonctionnements dans le fonctionnement des pompes, etc.

Un cas similaire s'est produit dans la région de Tioumen. Le FAS a justifié sa position dans le décret du FAS du district de Sibérie occidentale du 2 décembre 2013 dans l'affaire n ° A70-12156 / 2012. Entrepreneurs individuels M.V.B. B. et T.S.V. ont intenté une action en justice (sous réserve de clarification) devant le tribunal de Tyumen contre HOA and LLC Tyumen Vodokanal.

La raison du procès était la baie des bâtiments non résidentiels. Après une inondation, un examen indépendant a été effectué dans les locaux. Il a été possible de déterminer le prix du marché pour les travaux et les services de réhabilitation (les locaux ont été inondés d’égouts). Le prix était 245 770 roubles.

Lorsqu'il a statué sur l'affaire, le tribunal de première instance, s'appuyant sur la règle n ° 167 telle qu'appliquée dans les termes de l'accord du 05.29.12 n ° 00324/477, a tenu compte du fait que Tyumen Vodokanal n'avait pas contesté le fait que l'égout faisait partie de son réseau d'égout. La cour a noté: rien ne prouve que des tiers soient directement ou indirectement coupables dans le gouffre de l'immeuble.

Les pièces du dossier ont confirmé que le dommage avait bien été causé et que le montant de l'indemnisation avait été établi. Les tribunaux ont noté que le golfe du 7 juillet 2012 était dû à un dysfonctionnement du collecteur, sur la base duquel les exigences énoncées par le demandeur devaient être pleinement satisfaites (articles 15 et 1064 du Code civil de la Fédération de Russie).

• La faute de tiers.

Pour les biens qui ne sont pas une maison commune et qui sont discutés par l'administration de la ville, cette dernière est responsable. Association de propriétaires, Code pénal, Association de construction de logements, Association de propriétaires a le droit de percevoir une indemnisation financière de la part de l’administration ou d’exiger des réparations, par exemple des puits de drainage, en raison du mauvais fonctionnement de l’inondation.

En voici le cas, dont les résultats sont reflétés dans la résolution n ° F03-6549 / 2012 du FAS du district extrême-oriental du 11 février 2013 dans l'affaire n ° A51-13812 / 2012. Les propriétaires de la société "Dawn" ont engagé une action en justice devant la Cour d’arbitrage du territoire de Primorsky. Dans une déclaration, la HOA a demandé d'obliger l'administration de la ville de Vladivostok à réparer les puits de drainage des égouts pluviaux et des trottoirs dans la zone allant du coin de l'entrée de l'entrée n ° 4 à l'entrée de l'entrée n ° 3 de MKD.

Sur le territoire des terres adjacentes au périphérique de Moscou, du coin allant de l'entrée de l'entrée n ° 4 à l'entrée de l'entrée n ° 3 du MKD, l'asphalte du trottoir a été endommagé. Le système d'égout pluvial n'a pas fonctionné. Tout cela a provoqué l’inondation du sous-sol d’un immeuble résidentiel pendant la saison des pluies, la fondation du bâtiment s’est effondrée, les canalisations de la route thermique ont été corrodées et les piétons n’ont pas pu marcher sur le trottoir.

L'administration municipale était propriétaire de l'égout pluvial et du trottoir, ce qui l'a obligée à réparer l'égout pluvial. Compte tenu de ces circonstances, le tribunal a accueilli la demande et ordonné à l'administration de réparer les puits de drainage. Dans ce cas, des lettres du bureau du procureur ont été utilisées comme preuve.

• Le coupable n'est pas établi.

Souvent, même les experts ont du mal à déterminer qui a causé l'inondation de l'appartement. L'Association des propriétaires de maisons, Maslennikova-80, a intenté une action en justice devant le tribunal pour l'inondation des terres dans la cour. La construction d'une nouvelle installation résidentielle a entraîné le fait que la pluie et l'eau de fonte ont commencé à être détournées dans la cour. Cela violait les droits et les intérêts légitimes des propriétaires.

Remarque: en cour, il n'a pas été possible de déterminer qui était à blâmer dans cette affaire. La décision du tribunal d'arbitrage du district de Sibérie occidentale du 29 janvier 2015 n ° F04-5295 / 2012 dans l'affaire n ° A46-16449 / 2011 indiquait que le sujet devait être réexaminé, l'organisation d'experts ne soulevant pas initialement de questions sur le fait des inondations, qui a conduit à la détérioration du terrain dans la HOA, et les raisons de la zone de la baie adjacente à la maison voisine.

Assurance inondation pour l'avenir

L'assurance appartement contre les incendies et les inondations est une mesure que peu prennent aujourd'hui. Cela peut s'expliquer par le fait qu'un pourcentage relativement faible de propriétaires craignent que quelque chose puisse arriver à leur propriété. Plus précisément, selon les statistiques, les vols, les inondations et les destructions sont assez rares. Cependant, personne n'est à l'abri des situations d'urgence, et si l'appartement n'est pas assuré, le propriétaire risque de perdre beaucoup. L'inondation d'un appartement par des voisins d'en haut ou par une baie d'habitations d'en bas est un phénomène courant. Pour vous protéger, il est parfois utile de réfléchir sérieusement à l'assurance.

Le propriétaire décide quand et dans quel ordre assurer l'appartement. Vous pouvez donner la préférence à la politique générale d’assurance habitation, qui comprend certains risques, notamment l’inondation d’un appartement, ou un forfait d’assurance qui fournit uniquement ce service particulier.

Si le propriétaire de l'appartement a décidé de souscrire une assurance immobilière, il doit tout d'abord décider de l'assureur. Il est important de prendre en compte non seulement les conditions favorables pour les primes d’assurance. Vous devez faire attention à combien de temps l'entreprise fonctionne, quelle réputation elle a, comment fiable. Après avoir discuté des conditions de la coopération, la compagnie d’assurance et le propriétaire de l’appartement concluent un accord sur l’assurance de l’appartement contre les incendies et les inondations.

Tous les éléments du contrat doivent faire l’objet d’une attention particulière et ne doivent pas simplement porter une signature sur le document. Les informations qui y sont écrites ont une incidence directe sur le fait que le propriétaire, en tant que titulaire de police, recevra une compensation monétaire en cas de dommages matériels.

Lors de la conclusion d'un contrat d'assurance, il est important de se concentrer sur tous les risques, sans exception. Tout le monde doit être prescrit. L'inondation d'un appartement est une situation qui se produit dans un certain nombre de circonstances et si quelque chose n'est pas mentionné dans le contrat, vous ne pouvez pas compter sur une indemnisation de l'assurance.

Les locaux résidentiels peuvent être assurés totalement ou partiellement. Avec l'assurance partielle, nous parlons d'éléments structurels et de pièces de l'appartement tels que:

• Les meubles et les articles d'intérieur sont assurés s'ils sont exclusifs, de créateur, coûteux, à partir de matériaux naturels d'élite.
• Équipement coûteux et appareils ménagers.
• Décoration complète. Nous parlons de réparations coûteuses dans l'appartement.
• Construction, murs, support. Ceci est rationnel si la propriété est située dans une zone où des tremblements de terre et des failles internes peuvent survenir.

Si le propriétaire assure l'appartement contre les inondations, il doit penser à inclure des réparations dans le contrat. Ce n’est un secret pour personne que, du fait de l’exposition à l’eau, toutes les surfaces de la pièce se détériorent et doivent être restaurées. Si l'inondation de l'appartement se produisait à cause du fossé des voisins, le plafond, le sol et les murs se détériorent. Il est possible qu’il soit également nécessaire de changer les meubles et les appareils ménagers. Il serait raisonnable d'inclure les réparations dans le contrat si la reconstruction a été achevée récemment et si le mobilier de l'appartement est neuf et de haute qualité. Si le document indique une indemnisation pour les dommages matériels en cas de dommages au mobilier et au matériel, lorsque l'appartement est inondé, les dommages causés à la décoration ne seront pas les seuls à être indemnisés. Notez que l'impact de l'eau peut causer des dommages à divers services publics dans les murs. Une indemnisation pour de tels dommages devrait également être prévue dans le contrat.

L'ordre des paiements doit être identifié aussi détaillé que possible. Si cela n'est pas fait, la survenance d'événements assurés sera considérée différemment par l'entreprise. Ces cas ne seront pas considérés comme une assurance car certaines conditions ne sont pas remplies.

Lors de l’élaboration d’un contrat d’assurance des appartements contre les incendies et les inondations, vous devez absolument tenir compte des restrictions imposées aux paiements en espèces imposées par diverses compagnies d’assurances. Il s’agit d’une franchise dite conditionnelle et inconditionnelle.

Franchise conditionnelle   non déductible. Définissez un montant spécifique et si le montant des paiements déterminé après la situation d’assurance est inférieur à celui-ci, la compagnie d’assurance n’émet aucune indemnité. L'assureur répare les biens meubles avec des fonds personnels. En cas de dépassement du montant du paiement d'assurance de la franchise, l'assureur sera indemnisé jusqu'au dernier rouble.

Franchise inconditionnelle   implique que, quel que soit le montant des dommages causés, l’entreprise remet tous les fonds à l’assureur. Peu importe si ce montant dépasse les coûts engagés ou non.

L'assurance peut couvrir non seulement l'appartement, mais aussi la responsabilité civile. Depuis la baie, assurez la responsabilité du propriétaire aux propriétaires des appartements situés en bas. Tout le monde peut faire face à un robinet ouvert ou déchiré, à une percée dans les communications, à une panne de plomberie et à une machine à laver. Dans de tels cas, non seulement les propriétaires d'appartements, mais également leurs voisins sont confrontés à des problèmes. Avec une assurance responsabilité civile, il est tout à fait possible de se libérer du coût des réparations après l’inondation de l’appartement des voisins. L’assureur sera tenu de supporter tous les frais.

Mais dans ce cas, il y a un point important: le propriétaire de l'appartement ou les personnes vivant avec lui devraient être coupables d'avoir inondé les biens de voisins, et non l'organisation de gestion qui n'a pas réparé les communications, ou la force majeure, dans les meilleurs délais. Bien entendu, compte tenu du fait que le coupable est l'assuré, les primes d'assurance d'un tel contrat sont relativement peu élevées. Cependant, cela vaut toujours mieux que de réparer l'appartement de voisins et de réparer à vos frais l'équipement endommagé ainsi que le mobilier.

Les compagnies d’assurance offrent aujourd’hui une variété d’options d’assurance avec toutes sortes de fonctions. Nous distinguons deux packages principaux:

1. Assurance express.   C'est considéré comme un moyen pratique et très rapide. Il suffit à l’assureur de se rendre au bureau de la compagnie d’assurance et de conclure un contrat. Les évaluations immobilières, les voyages d'agents et autres formalités ne sont pas nécessaires. Il est possible d'indiquer n'importe quel montant, même s'il dépasse le prix du logement en général, en tenant compte de la limite maximale établie par l'entreprise. Mais dans ce cas, tout est déterminé par la prime d'assurance, que le propriétaire de l'appartement est prêt à payer. Plus il est élevé, plus la prime est élevée.

La méthode provoque certains inconvénients. En particulier, le propriétaire de l'appartement doit conserver tous les reçus, chèques et documents afin de pouvoir prouver à l'avenir qu'il dispose de matériel, d'appareils électroménagers et de réparations dans l'appartement en présentant ces papiers. Notez également que dans certaines entreprises peuvent être limitées.

1. Option d'assurance classique. Le preneur d'assurance soumet une demande à l'organisation et, sur cette base, l'agent se rend sur les lieux pour inspecter et évaluer la propriété. L’inventaire affiche non seulement la liste des valeurs de l’appartement, mais également les matériaux dont elles sont faites, l’année de fabrication et d’autres faits importants. Bien sûr, l’assurance classique d’un appartement contre les inondations prend plus de temps que l’express, mais elle présente de nombreux avantages. Par exemple, le propriétaire de la propriété n'a pas besoin de conserver les chèques et autres documents en cas de situation d'assurance. Tout ce que vous avez à faire est simplement d'aller à l'assurance, en présentant le contrat et le certificat de propriété. De plus, le montant de l'assurance dans la version classique n'a dans certains cas aucune restriction.

Un certain nombre d'assureurs créent des packages standard. Par exemple, un certain coût, une somme assurée, des paiements, des éléments d'assurance sont déjà enregistrés dans un package standard. Inonder un appartement est une situation d'assurance qui est généralement incluse dans tous les forfaits. Au début, il semble que de telles offres soient très rentables, mais vous devez toujours vous familiariser avec les conditions. Les compagnies d'assurance incluent souvent des types d'assurance totalement inutiles, par exemple des inondations ou des inondations. De plus, les catastrophes naturelles sur ce territoire sont exclues.

Les coûts pour assurer un appartement contre les incendies et les inondations dépendent de nombreux paramètres: risques, objets de l'assurance et leurs prix, durée du contrat. Le prix baisse considérablement avec une assurance au comptoir, dans laquelle les voisins assurent leurs biens et leur responsabilité l'un envers l'autre.

Opinion d'expert

Que faire si l'appartement assuré est inondé

E.V. Shestakova,

cand. légal Sciences, directeur général de Actual Management LLC

La situation dans laquelle les biens immobiliers sont assurés est la plus favorable pour toutes les parties à la baie ou à tout autre événement assuré, car c’est la compagnie d’assurance qui doit réparer les dommages causés lors de l’inondation de l’appartement. Pour un citoyen qui a causé des dommages ou qui en est coupable, l'indemnité d'assurance peut éventuellement devenir une demande reconventionnelle de l'assurance.

Le droit de réclamation est transféré à l’assureur qui a payé l’indemnité d’assurance, dans la limite du montant versé, à la personne responsable des frais remboursés au titre de l’assurance. Dans ce cas, l'accord peut énoncer d'autres conditions en vertu de l'art. 965 du Code civil de la Fédération de Russie.

Un exempleDans une décision du tribunal d'arbitrage du district de Volga-Vyatka datée du 13 octobre 2014 dans l'affaire n ° A17-5343 / 2013, la compagnie d'assurance a intenté une action en justice auprès du tribunal demandant une indemnité de subrogation de 38 899 roubles et 47 kopecks. En conséquence, la compagnie d’assurance n’a pas été en mesure de fournir des preuves complètes en faveur de la culpabilité de HOA.

Selon la partie 1 de l'art. 161 du Code du logement de la Fédération de Russie, dans le cadre de la gestion du MKD, la HOA est tenue de veiller à ce que le bien de la maison commune soit en bon état. En conséquence, si le fait que le chef de mission a exercé ses fonctions avec négligence est prouvé, c'est cette organisation qui sera reconnue coupable de situations imprévues.

Le pouvoir judiciaire a raisonnablement conclu que le dossier ne précisait pas pour quelle raison l'inondation avait eu lieu. Dans le cas d'espèce, il n'existait aucun document démontrant que, lors de l'inondation du logement assuré, ses propriétaires avaient appelé un agent de la HOA ou avaient fait appel à des spécialistes des services d'urgence pour leur demander d'éliminer les causes de la baie. Il n'y avait aucune information sur les pannes d'électricité sur la propriété commune et la réparation effectuée. Il n'y avait aucune preuve en faveur du fait que l'appartement indiqué dans l'affaire était inspecté, et le représentant de la défenderesse a été invité à inspecter conjointement les valeurs endommagées avec le représentant du demandeur.

Dans une résolution du service fédéral antimonopole de la région de la Volga datée du 22 août 2012 dans l'affaire n ° A65-23915 / 2011, le HOA n'a pas été reconnu coupable. Le tribunal a estimé que le preneur d’assurance avait monté arbitrairement un radiateur, ce qui était la raison de la baie.

Une déclaration devant un tribunal demandant une indemnisation pour préjudice ne peut être satisfaite que si tous les éléments de l’affaire peuvent être prouvés. Autrement dit, que faut-il faire si le propriétaire est reconnu coupable d'avoir inondé l'appartement de l'assuré? Lors de la présentation de demandes de subrogation, il est important que les propriétaires de voiture présentent une preuve d'innocence.

Inondations à la maison 5ème année Enseignant en OBZh: Shtepa Natalya Nikolaevna

• La salle de bain
• La cuisine
• Le grenier
• Sous-sol

• dysfonctionnement (robinets) des robinets, attitude frivole des locataires vis-à-vis des fuites d'eau;
• inattention (j'ai oublié de fermer le robinet);
• système d'égout bouché;
• dommages au système de chauffage, tuyauterie;
• fortes pluies torrentielles;
• toit qui coule, plafond.

Que faut-il faire en cas d'accident technique?

• Essayez de fermer le robinet ou de couper l’alimentation en eau.

Si vous ne pouvez pas le faire vous-même, demandez à un adulte.

• Signalez l'incident à vos parents ou à vos voisins.

S'ils ne sont pas à la maison, le service de gestion de la réparation et de la maintenance du répartiteur (REU) ou le bureau de maintenance du logement (ZhEK).

• Avertissez les voisins ci-dessous.
• Dans les endroits où il y a des fuites, mettez des pots, des canettes, des casseroles et des seaux dans un bac à poussière et un chiffon. De cette façon, vous éviterez les ballonnements et les voisins en dessous, des coûts liés aux inondations et aux réparations.

• Transférez vos objets de valeur dans des armoires, dans un endroit sec, recouvrez les meubles de pellicule, imperméables, en contreplaqué.
• Si de l’eau coule sur les murs ou s’égoutte du plafond, coupez l’électricité.
• En cas d'inondation grave de tout l'étage ou de la maison, il est préférable de le quitter sans utiliser l'ascenseur et d'emporter avec vous les documents et pièces nécessaires.

Une maison gorgée d'eau peut s'effondrer.

• ne laissez pas verser de l'eau sans surveillance;
• avant de quitter la maison, vérifiez les robinets, surtout les jours où l'eau est coupée;
• ne jouez pas, ne sautez pas, ne vous balancez pas sur les radiateurs et les tuyaux de chauffage;
• ne pas obstruer la baignoire, l'évier et le système d'égout avec de gros morceaux de papier, un chiffon, de la gaze ou des cheveux;
• en quittant la maison, ne laissez pas les fenêtres ouvertes.

plomberie

Chevauchement

Rapport

Si pas à la maison, appelez

Dans les lieux de fuite

Aux parents ou aux voisins

Service de réparation

Mettez des pots, des seaux, etc.

de l'eau

Recueillir de la parole

Déplacer

Si l'eau coule à travers les murs,

dégoulinant du plafond

Avec de graves inondations

toute la maison

Objets de valeur sur un lieu sec

Film, contreplaqué

Éteindre l'électricité

Laisse le

Travailler dans des cahiers imprimés

Page 23 numéro 2

• Tout d’abord, dans les zones sismiques, il s’agit de séismes.
• Les explosions (gaz np)
• Vents de grande force (tempêtes, ouragans, tornades)
• Longue vibration
• Erreurs de constructeurs
• Le sol plonge.

Que faire en cas de danger de destruction de bâtiments?

1. Après avoir ressenti les premiers tremblements (en cas de tremblement de terre, les lustres se balancent, les meubles tremblent, les fenêtres tremblent), et dès que vous voyez les premières fissures, agissez immédiatement:

• Si vous êtes au premier ou au deuxième étage, sortez.
• Si vous habitez au-dessus du deuxième étage, installez-vous dans l'endroit le plus sûr, à savoir l'ouverture des murs intérieurs de la capitale, le coin formé par les murs intérieurs de la capitale.

Ne restez pas devant les fenêtres, les portes, les escaliers, ne restez pas dans les pièces d’angle.

2.   Afin de protéger contre les débris,

des lunettes, des objets qui tombent - se cachent sous le lit, la table, sous le bureau (à l’école), se couvrant la tête avec les mains.

3.   Sortez immédiatement, dès que les tremblements cessent.

Rappelez-vous: n'utilisez pas l'ascenseur, ne touchez pas les fils, ne faites pas de feu.

4.   Ne désespérez pas, étant dans les décombres:

• Une personne peut tenir plusieurs jours sans eau ni nourriture.
• Essayez de vous aider et de venir en aide à ceux qui viennent à la rescousse: donnez une voix, frappez sur les pipes et sur les batteries pour vous faire entendre.
• Essayez de comprendre où vous êtes, il y a peut-être un moyen de sortir à proximité.
• Pour vous protéger du froid, utilisez des chiffons, des papiers, des vêtements et des couvertures.

Travailler dans des cahiers imprimés

Page 23 n ° 1,2 (par voie orale)

Devoirs

Page 23-24 N ° 1,2

Vérification des devoirs

1. Qu'est-ce qui peut mener à une inondation dans l'appartement?

2. Comment vous protéger des inondations?

3. Que faut-il faire en cas d'inondation?

Remplir le plan d'action en cas d'inondation

plomberie

Chevauchement

Rapport

Si pas à la maison, appelez

Dans les lieux de fuite

Aux parents ou aux voisins

Service de réparation

Mettez des pots, des seaux, etc.

de l'eau

Recueillir de la parole

Déplacer

Si l'eau coule à travers les murs,

dégoulinant du plafond

Avec de graves inondations

toute la maison

Objets de valeur sur un lieu sec

Film, contreplaqué

Éteindre l'électricité

Laisse le

Travail indépendant

Mémo

Ne pas utiliser de substances contenant du plomb;

Utilisez des peintures à base d'eau;

Utilisez des peintures qui ne contiennent pas de solvants organiques;

Privilégiez les produits sûrs fabriqués à partir de fibres naturelles (laine, soie, lin);

Essayez d’utiliser des nettoyants et des désinfectants simples traditionnels;

Lors de l'achat de produits cosmétiques, faites attention à la composition indiquée sur l'étiquette;

Ventiler systématiquement le salon et faire le nettoyage humide.

Mercure

Rappelez-vous:   si vous cassez accidentellement un thermomètre ou

quelque part dans le sous-sol ou dans la rue, ils ont trouvé du mercure, s’éloigner de cet endroit et informer les adultes.

Des produits

• Les aliments doivent être conservés dans un endroit frais.
• Pour la préparation et le stockage des produits, seuls des ustensiles spécialement conçus à des fins alimentaires doivent être utilisés.

Nous sommes cassés. battus, nous sommes trempés de boue.

Regardez la baignoire et vous verrez une grenouille là-bas. Regardez la baignoire Les cafards fourmillent là-bas.

C'est pourquoi nous nous sommes enfuis de la femme comme d'un crapaud ...

Et nous ne reviendrons pas à la bêtise d’un tyran!

- Pourquoi y a-t-il de graves brûlures?

• Les brûlures graves ne proviennent pas uniquement du feu, de l'eau bouillante ou du fer.

Les acides, les alcalis, le phosphore et certains sels métalliques peuvent également causer des brûlures, même sans températures élevées.

Comment manipuler des produits chimiques

Rappelez-vous: vous ne pouvez pas sentir, toucher, essayer sur la langue des liquides inconnus, des poudres, des pâtes et autres substances.

1. OV Nefedova, expert chez OBZh, a eu des maux de tête après avoir préparé des leçons et regardé la télévision. Que fera Olya?

A. Buvez une ou deux tablettes bleues dans l’armoire à pharmacie de ma mère.

B. Buvez une boîte de deux pilules vertes de la trousse de premiers soins de mon père.

B. dort ou marche dans la cour, et si le mal de tête ne disparaît pas, il appellera sa mère au travail.

2. Les saucisses cuites au réfrigérateur ont une teinte verdâtre et une odeur désagréable. Que fera un connaisseur affamé d'espérance de vie?

A. Mangez des saucisses en fermant les yeux et en tenant le nez avec une pince à linge.

B. Faites d'abord cuire ou faire frire la saucisse, puis mangez-la en peignant les zones vertes avec du ketchup.

B. Donnez la saucisse à un chat ou à un chien.

G. Recherchez d'autres aliments frais dans le réfrigérateur.

3. Profiter de la distraction de Freken

Bock, Carlson vole des petits pains dans la cuisine avec un aspirateur. Qu'en pensent les experts en sécurité des personnes?

R. Il vaudrait mieux ne pas aspirer les petits pains, mais les chocolats.

B. La brosse de l'aspirateur est sale et, après avoir mangé des petits pains, vous pouvez facilement attraper une infection intestinale.

B. Il serait préférable de ne pas sucer les petits pains, mais le Bok freken.

4. Vadik Zaitsev vit dans la cuisine

voler Elena Ivanovna, les cafards Vasilisa et Konstantin, la souris Muska, le moustique Vasya et la fourmi Trofim. Pourquoi Vadik Zaitsev n'est-il pas considéré comme un expert en sécurité de la vie?

R. Il n'a pas accroché une pancarte sur la porte de l'appartement: «Zoo».

B. L'appartement de l'expert en sécurité de la vie devrait être libre de tels habitants.

C. Il n'a pas déplacé les amis de la cuisine dans sa chambre, il était gourmand et ne leur a pas donné son matelas et son oreiller.

Devoirs

Manuel pp. 60 - 65