Introducción

La construcción de empresas, edificios, estructuras y otros objetos se realiza según proyectos. Un proyecto de construcción es un conjunto de documentos y cálculos gráficos, técnicos, económicos, textuales necesarios para determinar la viabilidad y viabilidad de la construcción de una instalación en un área determinada y en el tiempo. El costo de construcción está determinado por estimaciones. La estimación es un cálculo de los costos socialmente necesarios para la construcción de instalaciones, es decir precio de los productos de construcción. La documentación de diseño y estimación se desarrolla, examina y aprueba antes de que comience la construcción.

En el proceso de desarrollo de la documentación de diseño y estimación, se determina el sitio de construcción, su propósito, el material, la mano de obra y los recursos financieros necesarios, la posibilidad de proporcionar electricidad, materias primas y personal.

El progreso científico y tecnológico en el campo de la construcción está asociado al desarrollo e implementación de procesos tecnológicos que ahorran recursos. Las condiciones de una economía de mercado contribuyen a la búsqueda de soluciones tecnológicas que permitan asegurar la implementación de las tareas asignadas a las organizaciones constructoras en el menor tiempo posible con un gasto mínimo de recursos materiales y técnicos. La organización de la producción de la construcción debe garantizar que todas las decisiones organizativas, técnicas y tecnológicas se centren en lograr el resultado final: la puesta en servicio de una instalación con la calidad requerida y en el tiempo. La construcción de cada instalación sólo podrá realizarse sobre la base de decisiones previamente adoptadas sobre la organización de la construcción y la tecnología de la obra, que deberán adoptarse en el proyecto de organización de la construcción y en los proyectos de obra.

La construcción debe llevarse a cabo en secuencia tecnológica de acuerdo con el plan calendario (cronograma), teniendo en cuenta la combinación razonable de tipos de trabajo individuales. La realización de trabajos estacionales (incluidos ciertos tipos de trabajos preparatorios) debe realizarse en la época más favorable del año de acuerdo con las decisiones tomadas en el proyecto de organización de la construcción.

El propósito de este trabajo de curso es determinar el costo estimado de construcción con base en indicadores para ciertos tipos de trabajo.

Este artículo examina el costo estimado de construcción y la composición de los costos totales del proyecto de inversión. Este tema es bastante relevante hoy y es de gran importancia en la construcción.

En el trabajo se da gran importancia al hecho de que el costo estimado de la construcción se establece en cada etapa del diseño y, por lo tanto, se garantiza su detalle y aclaración gradual.

La parte práctica del trabajo proporciona un ejemplo de cálculo de la eficiencia económica de un proyecto de inversión, consistente en análisis financiero, análisis de eficiencia económica y análisis de sensibilidad del proyecto.

Al realizar este trabajo de curso, se plantearon las siguientes tareas:

1) estudiar los tipos de documentación de estimación;

2) estudiar en detalle las estimaciones locales y de sitio;

3) considerar el cálculo del costo estimado;

4) basándose en un ejemplo, determine el costo estimado de construcción de la instalación.

1. Base teórica para determinar el costo estimado de construcción.

1.1 Tipos de documentación de estimación

Para determinar el costo estimado de construcción de edificios y estructuras o sus colas, se elabora documentación de estimación, que consta de estimaciones locales, cálculos de estimaciones locales, estimaciones de objetos, cálculos de estimaciones de objetos, cálculos de estimaciones para tipos individuales de costos, cálculos de estimaciones consolidadas de construcción. costos, resúmenes de costos, etc.

La documentación de estimación se elabora de la manera prescrita, independientemente del método de construcción: contrato o método económico.

Estimaciones locales son documentos de estimación primarios y se compilan para ciertos tipos de trabajo y costos para edificios y estructuras o para trabajos generales de sitio en función de los volúmenes determinados durante el desarrollo de la documentación de trabajo (DD) y los planos de trabajo.

Estimaciones locales se elaboran en los casos en que el alcance del trabajo y el monto de los costos no están definitivamente determinados y están sujetos a aclaración sobre la base del RD, o en los casos en que el alcance del trabajo, la naturaleza y los métodos de su implementación no pueden ser suficientemente Se determinan con precisión durante el diseño y se aclaran durante el proceso de construcción.

Estimaciones de objetos Combinan datos de estimaciones locales para el objeto en su conjunto y son documentos de estimación a partir de los cuales se forman los precios de los contratos de los objetos.

Cálculos de estimación de objetos. combinan en su composición para el objeto en su conjunto datos de estimaciones locales y estimaciones locales y están sujetos a aclaración, por regla general, sobre la base de RD.

Cálculos de estimación en ciertos tipos de costos se elaboran en los casos en que es necesario determinar, por regla general, para la construcción en su conjunto, la cantidad (límite) de fondos necesarios para reembolsar aquellos costos que no se tienen en cuenta según los estándares estimados (por ejemplo: compensación en relación con la incautación de terrenos para desarrollo; costos asociados con el uso de beneficios y pagos adicionales establecidos por decisiones gubernamentales, etc.).

Estimaciones resumidas los costos de construcción de empresas, edificios y estructuras (o sus colas) se compilan sobre la base de estimaciones de objetos, estimaciones de objetos y estimaciones para tipos individuales de costos.

Resumen costos - este es un documento de estimación que determina el costo de construcción de empresas, edificios, estructuras o sus colas en los casos en que, junto con las instalaciones de producción, se elabora documentación de diseño y estimación para viviendas, instalaciones civiles y otras instalaciones.

Simultáneamente con la documentación del presupuesto, a solicitud del usuario, como parte del proyecto y se puede desarrollar DD declaración de costo estimado construcción de las instalaciones incluidas en el complejo de lanzamiento, y declaración del coste estimado de las instalaciones y trabajos de protección ambiental.

Se elabora una declaración del costo estimado de los objetos incluidos en el complejo de lanzamiento en el caso en que se planea llevar a cabo la construcción y puesta en servicio de una empresa, edificio y estructura en complejos de lanzamiento separados. Esta declaración incluye el costo estimado de los objetos incluidos en el complejo de lanzamiento, así como los trabajos y gastos generales del sitio.

Se elabora una declaración del costo estimado de las instalaciones y trabajos para proteger el medio ambiente natural en el caso de que durante la construcción de una empresa, edificio y estructura se planee tomar medidas para proteger el medio ambiente natural. La declaración incluye únicamente el costo estimado de las instalaciones y trabajos directamente relacionados con las medidas de protección ambiental.

1.1.1 Estimación local

La mitad izquierda del presupuesto contiene una parte descriptiva, que presenta un código y una lista de trabajos y costos necesarios para la construcción, reparación y construcción, instalación y puesta en servicio. Esta mitad también indica unidades de medida (masa, piezas, metros, conjuntos y otros parámetros físicos).

En la segunda mitad de la estimación, se dan los costos directos en rublos por realizar la parte descriptiva del trabajo para la unidad de medida especificada, el número de unidades de medida y el producto de las unidades de medida por su número.

Como resultado, cada línea contiene información sobre el costo del trabajo descrito en el lado izquierdo del presupuesto en términos monetarios.

Sumando los totales de todas las líneas, obtenemos la cantidad de costos necesarios para realizar un tipo particular de trabajo.

Las estimaciones locales pueden incluir las siguientes secciones:

Trabajos de construcción (movimiento de tierras, cimientos y muros de la parte subterránea, muros, marcos, pisos, tabiques, pisos y bases, revestimientos y techos, relleno de aberturas, escaleras y andenes, trabajos de acabado, trabajos varios);

Trabajos de construcción especiales (cimentaciones para equipos, cimentaciones especiales, canales, revestimientos de protección química y otras obras);

Obras sanitarias internas: abastecimiento de agua, alcantarillado, calefacción,

Instalación de equipos: adquisición e instalación de equipos de proceso, tuberías de proceso, estructuras metálicas de proceso, etc.;

Ventilación y aire acondicionado;

Trabajos de instalación eléctrica;

Redes de baja tensión;

Instrumentación (instrumentos de control y medida) y automatización.

El procedimiento para la elaboración de estimaciones locales:

Las estimaciones locales para ciertos tipos de trabajos de construcción e instalación, así como el costo del equipo, se elaboran sobre la base de los siguientes datos:

– parámetros de edificios, estructuras, sus partes y elementos estructurales, adoptados según planos de trabajo;

– volúmenes de trabajo tomados de declaraciones de cantidades para trabajos de construcción e instalación y determinados a partir de planos de trabajo;

– nomenclatura y cantidad de equipos, mobiliario e inventario adoptadas a partir de especificaciones, declaraciones y planos de trabajo personalizados;

– estándares estimados actuales para tipos de trabajo, elementos estructurales, así como precios al por mayor, límite y, en algunos casos, de pedido único para equipos, muebles e inventario.

Al elaborar estimaciones locales basadas en soluciones técnicas adoptadas, la prioridad en la selección de estándares de estimación actuales o métodos para determinar el costo estimado se basa en las siguientes condiciones:

– si existen listas de precios aprobadas para la construcción de edificios y estructuras, precios consolidados (UR) o estándares de estimación consolidada (USN), destinados a ser utilizados en la elaboración de estimaciones basadas en planos de trabajo, entonces se aceptan estas normas de estimación consolidadas;

– si no existen normas de estimación consolidadas, pero existen estimaciones para proyectos individuales económicos estándar y reutilizables vinculados a las condiciones de construcción locales, entonces se aceptan estas estimaciones;

– si no existen estándares de estimación consolidados, así como estimaciones para proyectos individuales económicos estándar y reutilizados vinculados a las condiciones de construcción locales, entonces se obtienen precios únicos para estructuras de edificios o para ciertos tipos de trabajos de construcción e instalación de las colecciones y catálogos correspondientes. aceptado.

1.1.2 Estimación de objetos

Para determinar el costo total del objeto necesario para los acuerdos por el trabajo realizado entre el cliente y el contratista, al final del presupuesto del proyecto, se incluyen fondos adicionales en el costo de los trabajos de construcción e instalación para cubrir costos limitados, incluyendo :

Para aumentar el costo del trabajo realizado en invierno, el costo de los edificios y estructuras temporales y otros costos incluidos en el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación y previstos en el capítulo “Otros trabajos y costos” de la estimación consolidada del costo de construcción - en el porcentaje apropiado para cada tipo de obras o costos del resultado de los trabajos de construcción e instalación de acuerdo con todas las estimaciones locales;

Parte de la reserva para imprevistos de obra y costes prevista en el presupuesto consolidado.

En los casos en que el costo de un objeto esté determinado por una estimación local, no se elabora una estimación del objeto. En este caso, el papel de estimación del objeto lo desempeña el presupuesto local, al final del cual se incluyen los fondos para cubrir los costos limitados en el mismo orden que para las estimaciones del objeto. Si los conceptos de objeto y construcción coinciden, los datos de estimaciones locales también se incluyen en la estimación consolidada del costo de construcción.

Cuando se compilan dos o más estimaciones locales para el mismo tipo de trabajo, estas estimaciones se combinan en una estimación de objeto en una línea bajo un nombre común.

En la estimación del objeto, línea por línea y en última instancia, se dan indicadores de costo unitario por 1 m 3 de volumen, 1 m 2 de área de edificios y estructuras, 1 m de longitud de red, etc.

De acuerdo con el resultado de la estimación del objeto, se muestran como referencia los montos de devolución, que son el resultado final de los montos de devolución previstos por las estimaciones locales.

Al ubicar empresas (organizaciones) comerciales, de restauración pública y de servicios públicos incorporadas o adjuntas en edificios residenciales, las estimaciones de objetos se elaboran por separado para edificios residenciales y empresas (organizaciones). La distribución del costo de estructuras y dispositivos generales entre la parte residencial del edificio y los locales incorporados (adjuntos) se lleva a cabo de la manera prescrita.

Se permite elaborar un presupuesto, destacando el coste de la parte residencial del edificio, los locales incorporados y anexos.

El procedimiento para la elaboración de estimaciones de objetos:

Las estimaciones de objetos se compilan en la forma establecida para los objetos en su conjunto sumando los datos de las estimaciones locales, con la agrupación de trabajos y costos de acuerdo con las columnas correspondientes del costo estimado de "trabajos de construcción", "trabajos de instalación", " equipo, mobiliario e inventario” *, “otros costos”.

* En la columna se muestra el costo estimado de “equipo, mobiliario e inventario”:

el costo estimado del equipo previsto en los planos de trabajo, independientemente de la etapa de diseño;

como parte de los fondos para equipos para la construcción industrial y de otro tipo: el costo del equipo de producción.

Sobre la base de estimaciones de objetos, acordadas de la manera prescrita con las organizaciones de construcción e instalación contratantes y aprobadas por el cliente, se elabora una declaración del costo estimado de los productos de construcción comercializables, según la cual se realizan los pagos por los trabajos de construcción e instalación completados. entre clientes y contratistas.

Para determinar el costo del objeto indicado en la declaración del costo estimado de los productos de construcción comerciales, al final de la estimación del objeto, se incluyen adicionalmente los siguientes fondos en el costo de los trabajos de construcción e instalación para cubrir costos limitados:

- para el título (no cubierto por costos generales) de edificios y estructuras temporales - en el porcentaje establecido para este tipo de construcción del total de trabajos de construcción e instalación de acuerdo con todas las estimaciones locales, si no se planea realizar pagos por edificios y estructuras temporales para objetos realmente construidos;

- aumentar el costo de los trabajos realizados en invierno y otros costos similares incluidos en el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación y previstos en el capítulo "Otros trabajos y costos" de la estimación consolidada del costo de construcción - en el porcentaje apropiado establecido para cada tipo de trabajo y costos, del resultado de los trabajos de construcción e instalación de acuerdo con todas las estimaciones locales y el costo de las construcciones y estructuras temporales;

– parte de la reserva de fondos para trabajos y costos imprevistos previstos en la estimación consolidada del costo de construcción y destinados a reembolsar los costos del contratista, así como los trabajos de construcción de redes de servicios públicos y paisajismo (incluido el paisajismo); 1% – para edificios y estructuras residenciales y públicos (incluidos los experimentales).

Si el costo de un objeto se puede determinar a partir de una estimación local, entonces no se elabora una estimación del objeto. En este caso, el papel de estimación del objeto lo desempeña el presupuesto local, al final del cual se incluyen los fondos para cubrir los costos límite en el mismo orden que para las estimaciones del objeto. Si los conceptos de objeto y construcción coinciden, los datos de estimaciones locales también se incluyen en la estimación consolidada del costo de construcción.

En la estimación del objeto, línea por línea y, en última instancia, se dan indicadores de costo unitario por 1 m de volumen, 1 m de área de edificios y estructuras, 1 m de longitud de red.

De acuerdo con el resultado de la estimación del objeto, se muestran los montos de devolución como referencia, que son el total de los montos de devolución definidos en todas las estimaciones locales relacionadas con este objeto.

Al ubicar empresas (organizaciones) comerciales, de restauración pública y de servicios públicos incorporadas o adjuntas en edificios residenciales, las estimaciones de objetos deben elaborarse por separado para edificios residenciales y empresas (organizaciones). La distribución del costo de las estructuras y dispositivos generales entre la parte residencial del edificio y los locales incorporados (adjuntos) para la empresa (organización) debe realizarse de acuerdo con las Instrucciones sobre la composición de los costos y el procedimiento para su atribución al costo estimado de construcción de viviendas. También se permite elaborar un presupuesto general del objeto, pero con el coste de la parte residencial del edificio y los locales incorporados y anexos asignados detrás de su total.

1.2 Métodos para calcular los costos estimados.

En las condiciones del mercado moderno, se utilizan cuatro métodos para calcular el costo estimado:

– ingenioso;

– índice de recursos;

– índice base;

– compensación básica.

El método de recursos es el cálculo de recursos (elementos de costo) en precios y tarifas actuales (pronósticos). Con este método se instalan por separado en medidas naturales (m 3, tonelada, pieza, hora-hombre, etc.) los costos de materiales y productos, el tiempo dedicado a operar las máquinas, los costos laborales de los trabajadores y los precios de estos recursos se toman actualizados (en el momento de elaborar las estimaciones). Los indicadores estándar de consumo de materiales se utilizan como marco regulatorio. . Este método le permite recalcular con precisión el costo estimado a nuevos precios en el futuro.

El método del índice de recursos es una combinación del método de recursos con un sistema de índices de precios de recursos. Los índices de precios son la relación entre los precios corrientes y los precios base.

El método del índice base es el uso de un sistema de índices de precios actuales y previstos en relación con el valor determinado en el nivel base o en el nivel del período anterior. A diferencia del método del índice de recursos, normalmente no se realiza una determinación separada del consumo de recursos en términos físicos. La reducción a precios corrientes se realiza multiplicando el costo base de cada línea del presupuesto por el índice correspondiente.

El método de compensación base consiste en que el costo base se determina teniendo en cuenta los cambios esperados en precios y tarifas, y durante el proceso de construcción se aclara dependiendo de los cambios reales en estos precios y tarifas.

La elección del método para la elaboración de la documentación del presupuesto no está regulada por la ley y se realiza en cada caso concreto, en función de los términos del acuerdo (contrato) y de la situación económica general. Los métodos de recursos y de índice de recursos se consideran los más prometedores, sin embargo, actualmente en la construcción predomina el método de índice base.

1.3 Componentes del costo estimado

El costo estimado de los trabajos de construcción e instalación se divide en tres partes principales:

- costos directos;

- gastos generales;

– beneficio estimado (ahorros planificados).

Los costos directos incluyen el costo de materiales, productos, costos operativos de máquinas y mecanismos y salarios de los trabajadores. Se determinan en función de estándares y precios estimados, volúmenes de estructuras o tipos de trabajo, es decir. cualquiera de los métodos de cálculo anteriores.

Los costos generales reflejan los costos asociados con la creación de condiciones generales para la producción de la construcción, es decir, incluir los costos de organización, gestión y mantenimiento del sitio de construcción. La mayoría de las veces se determinan como un porcentaje de los costos directos de acuerdo con los estándares federales de gastos generales o de acuerdo con los estándares individuales de una organización de construcción en particular. También es posible determinarlos mediante un sistema de indicadores de gastos generales por tipo de obra de construcción e instalación o indicadores agregados para los principales tipos de construcción.

La ganancia estimada (ahorros planificados) es la cantidad de fondos necesarios para cubrir los gastos que no están directamente relacionados con esta construcción, pero que son necesarios para el funcionamiento posterior de la organización de construcción. Se trata de gastos para pagar impuestos, desarrollar la producción y su infraestructura, incentivos materiales y garantizar condiciones de vida favorables para los trabajadores. La ganancia estimada generalmente se determina como un porcentaje del total o de los costos laborales (por ejemplo, 50% de los costos laborales o 12% de los costos laborales estimados). Para ello se utilizan estándares industriales o estándares individuales de una organización específica.

2. Análisis económico de la empresa OAO SK Vek

2.1 Datos iniciales para la construcción de la instalación.

La sede de la empresa "SK" Century" se encuentra en la dirección: 185001, Petrozavodsk, avenida Pervomaisky, 43. Hoy en día es uno de los líderes en la construcción de naves industriales en la República de Karelia.

En 2008, se desarrolló un proyecto para una empresa de producción de nuevos equipos para uso a largo plazo en la ciudad de Sery. Los resultados del análisis técnico realizado anteriormente se reflejan en la Tabla 1.

Tabla 1 – Resultados del análisis técnico

Una vez finalizada la fase de construcción, comienza la producción. En el primer año, la utilización de la capacidad de producción es del 50% y en los años siguientes del 100%. La capacidad de producción de la empresa, cuando está completamente desarrollada, es de 100 unidades de producto por año.

Durante los dos primeros años tras la finalización de la construcción, la empresa funciona con la participación de trabajadores extranjeros, que posteriormente son sustituidos por trabajadores locales. Al sustituir personal extranjero por trabajadores de un país determinado, los costes salariales se reducen en 100 unidades monetarias al año.

Todas las estimaciones de gastos e ingresos se expresan en términos reales, es decir, los datos no reflejan aumentos inflacionarios de precios. En mesa 1 también refleja el precio de una unidad de producción, la tasa del impuesto a las ganancias y el período durante el cual, después de la etapa de construcción, la empresa no está sujeta a impuestos. Al realizar cálculos, es necesario utilizar el método lineal para calcular la depreciación de acuerdo con las tasas indicadas en la tabla. 1.

En mesa La Figura 2 muestra la distribución de las inversiones en el tiempo durante la etapa de construcción, dependiendo de su duración.

En la tabla se muestran los datos sobre la composición y el volumen de los costos actuales, conocidos a partir de los resultados de estudios realizados anteriormente. 3.

Tabla 2 – Distribución de los volúmenes de compra por año (como porcentaje del costo)

Tabla 3 - Costos actuales

Mesa 4 es necesario para completar la tabla de cálculo 2 “Cálculo del capital de trabajo y del capital de trabajo neto”. Los datos del inventario mínimo son estadísticos y se pueden encontrar en tablas estándar. Expliquemos el concepto de inventario mínimo con un ejemplo.

El stock mínimo, por ejemplo para materias primas, es de 10 días. Esto significa que en diez días la empresa puede operar utilizando materias primas en el almacén, sin suministro de materias primas adicionales ni interrupción temporal de la producción.

El valor del stock mínimo de cuentas por cobrar y por pagar significa el aplazamiento de pagos permitido en días.

Tabla 4 - Datos para calcular el capital de trabajo

2.2 Cálculo de costos durante la construcción de una instalación.

Con base en los datos sobre el costo de los activos fijos y las tasas de depreciación, calculamos los cargos de depreciación anual.

Los vehículos estaban completamente desgastados, por lo que fueron adquiridos nuevamente en el 7º periodo en su totalidad. La depreciación total de los gastos previos al proyecto se produjo en el séptimo período y no están sujetos a nuevas compras.

Tabla de cálculo A - Plan de depreciación

Utilizando los datos iniciales presentados en las tablas, calculamos los costos y la facturación actuales.

1) Costos de producción = costos directos + costos generales;

2) Costos de fábrica = producción + gastos generales de ventas + otras ventas + costos generales administrativos;

3) Costos corrientes totales = costos de fábrica + depreciación;

4) Volumen de negocios = precio * capacidad de producción.

Con base en el Apéndice 1: Costos actuales y facturación, calcularemos el capital de trabajo y el capital de trabajo neto. El proceso de cálculo se presenta a continuación:

1) A facturación = número total de días en un año / stock mínimo (días);

2) Inventarios = consumo / facturación anual;

3) Productos terminados = costos de producción / facturación;

4) WIP = costos de producción / 2 / K rev;

5) Caja = (costos de fábrica – materias primas locales – materias primas importadas – componentes) / Costo;

6) Crédito. deuda = (materias primas locales + materias primas importadas + componentes + repuestos + trabajos de reparación) / Inventario;

7) Débito. deuda = facturación / K facturación.

Tabla de cálculo B – Cálculo del capital de trabajo y del capital de trabajo neto

El capital de trabajo consta de dos partes:

Fondos rotatorios;

Fondos de circulación.

El capital de trabajo representa objetos de trabajo; ellos, por regla general, sufren cambios en su forma natural y propiedades físicas y químicas; incluyen objetos de trabajo, medios de trabajo con una vida útil de no más de 1 año, trabajos en curso y diferidos. gastos.

Los fondos de circulación están asociados al servicio de la circulación de bienes, no participan en la formación del valor, sino que son sus portadores. Estos incluyen: productos terminados en los almacenes de la empresa, bienes enviados al consumidor, pero no pagados por él, fondos en liquidaciones y efectivo.

El ámbito real en esta obra se refiere a la compra y venta de bienes. Los principales elementos de las entradas y salidas del ámbito real se dan en las tablas de datos iniciales y en las tablas de cálculo anteriores. Es necesario tener en cuenta que el flujo de caja por la liquidación del proyecto llega en el último año de su operación.

Los flujos de efectivo en el ámbito real se presentan en el Apéndice 2.

Durante la etapa de construcción existe escasez de fondos, lo que se asocia a la necesidad de adquirir activos fijos e incurrir en gastos previos al proyecto, así como a la falta de entrada de estos fondos.

Con el inicio del proyecto, la empresa tiene una facturación que cubre los costes incurridos, y a partir del sexto período vemos un excedente de fondos.

Es aconsejable utilizar el excedente resultante para ampliar la escala de actividad, modernizar los equipos y mejorar las condiciones de trabajo. Es posible crear fondos de acumulación y consumo en la empresa, aumentando así la motivación del personal, lo que en general afectará aún más el aumento de la productividad laboral. También puede enviar fondos al fondo del seguro. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que al destinar fondos a la creación de varios fondos, los retiramos de la circulación. Por lo tanto, en la etapa de establecimiento de una empresa, lo más apropiado es utilizar el excedente para ampliar las actividades de la empresa.

La siguiente tabla le permite rastrear las condiciones fiscales siempre que la empresa no atraiga fondos prestados.

Tabla de cálculo B-Cuenta de pérdidas y ganancias (con financiación propia)

El siguiente paso es crear una hoja de cálculo de planificación financiera. Refleja una situación más complicada y, en consecuencia, más realista que la tabla calculada. 4, cuando tanto el capital social como el prestado están involucrados en la financiación del proyecto. En este proyecto, el capital social lo invierten socios extranjeros y empresarios nacionales en partes iguales. Cada parte puede aportar la misma cantidad de capital tanto en el primer como en el segundo año.

Un proveedor de maquinaria y equipos importados ofrece financiamiento para la compra de equipos. El reembolso de este préstamo comienza desde el primer año de su recepción total. El pago de los intereses se realiza desde el primer año de recepción del préstamo. El préstamo se reembolsa en cinco cuotas iguales. Puede obtener un préstamo de los bancos de un país determinado durante la etapa de construcción y su monto no está limitado. El reembolso del préstamo y el pago de intereses se realizan según el mismo esquema temporal que para los préstamos a proveedores.

El monto de financiamiento de cada una de las fuentes anteriores se determina en función de las necesidades financieras del sector real, teniendo en cuenta las proporciones que figuran en el Cuadro 5.

Si faltan recursos financieros en la línea D del cuadro de cálculo 5, entonces se puede cubrir con la ayuda de un contrato de préstamo, un préstamo bancario a corto plazo que aumenta la cuenta corriente de la empresa en el banco. Existe una provisión para el pago de una comisión del 15% anual por este sobregiro (sobregiro). Al utilizar préstamos a corto plazo, debe prestar atención al hecho de que el monto de los intereses pagados aumenta la deuda.

Cuadro 5 – Participación de diversas fuentes en la financiación de proyectos en % de la necesidad total en el ámbito real por año

Para un funcionamiento estable, una empresa debe utilizar tanto sus propios fondos como fondos prestados. Con la ayuda de los fondos recaudados, la empresa puede organizar el proceso de producción. Pero la proporción óptima de fondos propios y prestados en cada empresa puede ser diferente, dependiendo de la tasa de interés a la que se emite el préstamo. Dependiendo de las condiciones en las que se celebre el contrato de captación de fondos, el inversor tiene derecho:

Al comprar acciones ordinarias, puede participar en la gestión de la empresa y también recibir beneficios en forma de dividendos.

Al comprar acciones preferentes, solo recibirá beneficios en forma de dividendos.

Al vender know-how a una empresa, esta tiene derecho, dependiendo de una serie de factores, a participar en el capital de la empresa.

Dado que los costos de financiamiento son conocidos, el análisis financiero se puede utilizar para calcular previamente las ganancias y pérdidas, teniendo en cuenta los costos de los intereses.

Según el plan, los intereses pagados durante la fase de construcción se incluyen en los activos del balance como parte de los activos fijos y se amortizan en los primeros cinco años de producción, lo que reduce las ganancias. El 3 por ciento indicado en el Apéndice para un préstamo bancario otorgado por bancos nacionales en realidad no se paga y, junto con el interés compuesto, aumenta el monto de la deuda y, por lo tanto, crea una base para cancelar el monto en la línea "3" del Apéndice 3. al finalizar el último año de la etapa de construcción. Se amortizan en la cuenta de pérdidas y ganancias en cuotas iguales a partir del primer año de producción durante un período de cinco años. Esto se refleja en el Apéndice 4 en la columna "Depreciación por interés activado".

Las deducciones fiscales por financiación propia son superiores a las de financiación mixta debido a los plazos en los que se amortiza el préstamo.

La séptima tabla refleja los flujos de efectivo en cumplimiento de transacciones financieras y pagos de impuestos, y prevé el pago de dividendos en función de la previsión de resultados financieros. El valor residual, incluido el importe del capital de trabajo neto, también se debe a los propietarios. Así, ambas posiciones se resumen como una entrada al final del décimo período. En la columna “B” del Apéndice 5 “Salida de fondos por financiamiento” en la línea relativa al reembolso de sobregiros, solo se tienen en cuenta aquellos montos que en la línea “I” del Apéndice 3 están marcados con el signo “-”. En la columna relativa a los porcentajes activados de la etapa de construcción, se muestra el valor de la columna “I” del Apéndice 3 para la etapa de construcción.

La planificación de la liquidez es un intento de predecir la solvencia de una empresa en el futuro, es decir, la capacidad de convertir rápidamente fondos líquidos en efectivo.

Completar todas las tablas anteriores puede considerarse etapas del proceso de planificación de liquidez porque las tablas anteriores contienen cálculos de los datos necesarios para determinar los flujos de efectivo futuros.

La planificación de la liquidez permite determinar la capacidad de la empresa para pagar los intereses del préstamo y el saldo del préstamo, ampliar la producción, participar en el capital de otras empresas y mejorar la calidad de los productos.

Al elaborar un balance, se utiliza información sobre inversiones de capital y se proporciona una deducción directa de los cargos por depreciación de los activos fijos, es decir, se genera el valor residual. El capital de trabajo se forma sólo en el primer año de producción.

3. Formas de mejorar los precios en las condiciones modernas.

Transparencia del sistema de precios, disponibilidad de información, uniformidad del marco legislativo (inequívoco, inequívoco, continuidad de las regulaciones en el sistema de regulación legislativa de la industria): estas son tres condiciones esenciales para el movimiento del complejo de construcción por un camino efectivo. de su desarrollo.

Hoy, en un contexto de crisis en el sector financiero de la economía y de inestabilidad en el sector productivo, la “calidad” de la respuesta de los especialistas a la pregunta “¿Cuánto cuesta construir una casa?” adquiere gran relevancia. Es casi imposible identificar el estado actual del mercado y, más aún, predecir la naturaleza y el ritmo de su desarrollo futuro. Las políticas de los participantes en el mercado de la construcción hoy en día son extremadamente diversas: algunos no están dispuestos a reducir los precios, otros están dispuestos a hacer cualquier cosa (incluso equilibrar el umbral de equilibrio), otros adoptan una actitud de esperar y ver qué pasa, otros bloquean acceso a información sobre sus actividades, otros eligen otras tácticas de comportamiento. Formado como pensábamos (¿esperamos?), el mercado es actualmente impredecible. Aprovechar los mecanismos del mercado es difícil. El precio actual de cualquier tipo de producto, incluida la construcción, contiene una cantidad significativa de "aleatoriedad" dictada por la situación económica de las entidades del mercado. Este es el precio de cada objeto individual (obra, servicio), mientras que no existe un precio de mercado objetivo.

En la situación actual, en mi opinión, lamentablemente la prioridad es el costoso método de fijación de precios en la construcción, así como el costoso enfoque de la valoración inmobiliaria. Es él quien nos permite responder a la pregunta "¿Cuánto cuesta construir una casa?" Responda con un alto grado de precisión “¡Debemos contar!” Ni en las condiciones de formación de las relaciones de mercado, ni en el período anterior a la crisis, y especialmente en las condiciones de la crisis, teniendo en cuenta las "especificidades" de la economía rusa y el sistema de precios existente para los productos de construcción, no hay ningún otro método que el calculado para justificar los costos de construcción. Después de todo, la esencia del enfoque de costos para la formación de los costos de construcción sintetiza los métodos regulatorios y de fijación de precios de mercado. En primer lugar, los participantes en el proceso de construcción se basan en estándares al establecer sus relaciones. Independientemente de la actitud positiva o negativa hacia ellos, generalmente son aceptados y funcionan. No se deben menospreciar los méritos del período soviético en términos de actividades normativas. En la época soviética y rusa, el complejo de construcción formó un enorme marco regulatorio, aceptado por la mayor parte de sus participantes. Sí, las normas pueden ajustarse según las condiciones requeridas, pero su papel fundamental en la determinación del valor es innegable. El enfoque de mercado para la fijación de precios de costos se implementa a nivel de cada unidad de recurso individual (mano de obra, técnica, material). Todo el "coloso" de normas y estándares se descompone en piezas elementales, indicadores elementales de recursos (horas-persona, horas-máquina, toneladas, kilómetros, unidades), cada uno de los cuales tiene una justificación de mercado: un precio de mercado formado. Así, a la hora de determinar el coste de construcción, nos basamos en el marco regulatorio y el precio de mercado de cada unidad de recurso. En general, el mercado actual de productos de construcción no puede considerarse maduro; apenas nos estamos acercando a él. La “certeza del mercado” es inherente sólo a sus células individuales (tipos de trabajo, elementos estructurales, proyectos de construcción de capital completados de diversas escalas) en forma de indicadores de costos de objetos análogos, un sistema de indicadores agregados de elementos estructurales, tipos de trabajo y utilidades.

En la mayoría de los casos, se cita la legislación imperfecta como la principal causa de los problemas de precios. Tengo una visión ligeramente diferente de la situación. La legislación en sí es perfecta. Sin embargo, con un marco legislativo desarrollado, las regulaciones departamentales emitidas por organismos autorizados de conformidad con las leyes federales a menudo dejan mucho que desear o están completamente ausentes. Pero para el funcionamiento efectivo incluso de una ley “ideal”, es necesario un sistema de estatutos en varios niveles (federal, regional, local). Sin él, las leyes son buenas, pero no plenamente efectivas.

El sistema de actos jurídicos reglamentarios de diversa fuerza jurídica, que regulan las cuestiones de determinación del costo de construcción, reconstrucción y reparación importante de proyectos de construcción de capital, así como la relación de los participantes en el proceso de inversión y construcción, se ve así:

1. La Constitución de la Federación de Rusia, tratados y convenios internacionales;

2. Leyes federales:

A) Códigos Civil, Urbanístico, Fiscal, Suelo, etc.;

B) Ley federal "Sobre la realización de pedidos para el suministro de bienes, ejecución de trabajos, prestación de servicios para necesidades estatales y municipales", Ley federal "Sobre actividades de inversión en la Federación de Rusia realizadas en forma de inversiones de capital", Ley federal "Sobre Contabilidad", Ley Federal "Sobre Organizaciones Autorreguladoras", Ley Federal "Sobre Enmiendas al Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia y ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia", etc.;

3. Decretos del Presidente de la Federación de Rusia y Decretos del Gobierno de la Federación de Rusia: Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 16 de febrero de 2008 No. 87 “Sobre la composición de las secciones de la documentación del proyecto y los requisitos para su contenido ”, Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia “Sobre medidas para implementar la Ley Federal de 22 de julio de 2008. No. 148-FZ “Sobre enmiendas al Código de Urbanismo de la Federación de Rusia y ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia” etc.

4. Actos de las autoridades ejecutivas federales: Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia de 6 de marzo de 2008 No. 60 “Sobre la aprobación del procedimiento y las condiciones del concurso para la selección de un organizador de licitaciones para atraer inversiones en relación con objetos inmobiliarios de propiedad federal”, etc.

Un grupo separado se puede dividir en un sistema de documentos metodológicos y normativos que regulan las cuestiones de estandarización de estimaciones y precios en la construcción.

Al determinar el costo de los productos de construcción, los participantes en el proceso de inversión y construcción se enfrentan a un grave problema de su aplicación, la coordinación mutua de los requisitos y disposiciones de estos actos legales, documentos metodológicos y reglamentarios, que a menudo se contradicen entre sí. Y el principal problema aquí es la fragmentación de la terminología legislativa. Los abogados señalan con razón que cada ley formula su propio aparato conceptual, utilizado para los fines de la ley y establecido en su preámbulo. Pero el proceso de inversión y construcción en toda su extensión está regulado por todo un complejo de leyes y estatutos, como lo ilustra el sistema presentado anteriormente. Nosotros, como sus participantes, debemos ser y trabajar en un único campo de términos y definiciones. Si las leyes están escritas para su aplicación en un complejo de construcción, entonces no debe interpretarse el mismo concepto utilizado en todas las etapas del proceso de inversión y construcción desde el momento en que el inversionista formó la idea y dijo "quiero" hasta la puesta en servicio de la instalación. según diferentes leyes -diferentes. Toda la terminología legislativa debe coordinarse, y los estatutos, reglamentos y desarrollos metodológicos deben seguir un aparato conceptual único definido en las leyes del estado.

Es necesario un enfoque universal único para la interpretación y el uso de las normas de la legislación vigente, cuya aplicación permitirá a los sujetos de las actividades de inversión y construcción formular de manera competente el precio de los productos de construcción y construir relaciones contractuales.

Se debe prestar especial atención al lugar "único" que ocupa el sistema de precios en la construcción en el conjunto de sectores de la economía nacional. Se encuentra en la intersección de diversas industrias (construcción, economía, finanzas, contabilidad, gestión, etc.) y debe tener en cuenta las necesidades e intereses de cada una de ellas. Aquí surgen muchas contradicciones. Los economistas creen que la determinación del coste de los productos de construcción debería estar sujeta a leyes económicas generales. Los ingenieros y diseñadores priorizan las reglas y regulaciones de la producción de la construcción al determinar el costo. El sector financiero aboga por la adhesión a los principios de la gestión financiera. Al contabilizar el trabajo en construcción de capital y trabajos de reparación y construcción, los contadores se guían por la legislación y los estatutos contables. Cada una de las industrias relacionadas "se cubre con la manta" y considera que sus propias reglas son las únicas correctas. ¡Los especialistas en precios de construcción en esta situación están atrapados entre la “masa” de luces! Sólo los legisladores que están llamados a establecer las reglas del juego para todos y cada uno de ellos pueden eliminar las contradicciones que surgen entre los participantes en el proceso de inversión y construcción a la hora de determinar el valor. Al mismo tiempo, debe haber un entendimiento común de que la evaluación del costo de la construcción (reconstrucción, reparaciones importantes) o de los tipos de trabajo prevé condiciones especiales. Y esto lo debe entender el que construye, el que cuenta, el que paga y, ante todo, el que redacta las leyes. Falta de una posición unificada clara sobre la pregunta "¿Dónde debería clasificarse el ámbito de los precios y cómo regularlo?" es la principal causa de los problemas emergentes y crecientes en el complejo de la construcción.

Aislar sólo un bloque estrecho del sistema de fijación de precios –las “estimaciones”– no refleja todas las funciones, tareas, capacidades y mecanismos operativos del sistema actual para fijar el precio de los productos de construcción. La dinámica del proceso de construcción determina la variabilidad de los precios, es decir el costo de realizar ciertos tipos de trabajo (diseño, estudios de ingeniería, servicios al cliente, construcción e instalación, etc.), los costos del Inversor (Cliente) se forman en cada intervalo de tiempo desde el "Quiero" del Inversor hasta la recepción del producto terminado. producto de construcción. Y los problemas que el sistema de precios sirve para resolver surgen en cualquier etapa de este proceso. El costo determinado en la etapa inicial puede resultar completamente diferente al final. Las cuestiones de precios en la mayoría de las demás industrias que producen bienes (obras, servicios) se resuelven incomparablemente más fácilmente que en la construcción: es necesario calcular los costos, bajo la influencia de la oferta y la demanda, determinar un margen de beneficio aceptable y, en última instancia, obtener el precio de el producto (trabajo, servicio). Las características específicas de la industria de la construcción: la máxima intensidad de capital en comparación con otras industrias, la estacionariedad del producto final con el carácter no estacionario de la producción en sí, la interconexión tecnológica de las operaciones que componen el proceso de construcción, la duración de la inversión. y el proceso de construcción y el gran número de sus participantes - son únicos. Es absolutamente incorrecto no tenerlo en cuenta al determinar el costo de construcción (reconstrucción, reparaciones importantes) de proyectos de construcción de capital o ciertos tipos de trabajo, la interacción de los participantes en el proceso y el mantenimiento de registros contables. Pero sólo el legislador puede pensar y prescribir condiciones especiales para el funcionamiento del sistema de precios en la construcción (así como en todo el complejo de la construcción) y, lo más importante, obligar al cumplimiento de estas condiciones.

Y los legisladores están trabajando en esta dirección, se están redactando leyes. Pero, lamentablemente, el trabajo legislativo activo realizado por abogados, economistas y financieros altamente calificados no siempre ayuda al trabajo del complejo de construcción. La experiencia demuestra que cuando la industria de la construcción comienza a trabajar bajo estas leyes, se necesita un desarrollo legal serio en forma de estatutos. Deben ser "terrenales", "justos" desde el punto de vista de la práctica, claramente comprensibles para los artistas (destinatarios). Hoy en día este no es el caso: los representantes de la industria de la construcción no saben cómo utilizar correctamente el marco regulatorio. El resultado no se hace esperar: mucha negatividad, reclamos mutuos de los participantes en el proceso de inversión y construcción, disputas legales y procedimientos entre ellos, problemas en la interacción con las autoridades expertas y reguladoras.

Un único enfoque integral (sistémico, político) para resolver los problemas identificados sólo puede ser implementado por un órgano ejecutivo federal autorizado, dotado de las funciones de desarrollar la política estatal y la regulación legal en el campo de la construcción, la arquitectura y la planificación urbana: el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia. Sin embargo, los documentos que emite e inicia no reflejan un enfoque integrado de la regulación legal de la industria. El hecho de que algunos documentos necesarios no se emitan a tiempo no contribuye a la “naturaleza sistemática”. Así, cuando comenzó el período de transición anunciado de la concesión de licencias a la autorregulación, la lista de tipos de trabajos de estudios de ingeniería, preparación de documentación de diseño, construcción, reconstrucción, reparaciones importantes de proyectos de construcción de capital, necesarios para que las organizaciones obtengan certificados de la admisión a ellos por parte del Ministerio de Desarrollo Regional de Rusia no fue aprobada (apareció con un retraso significativo). La Ley Federal No. 94-FZ “Sobre la realización de pedidos para el suministro de bienes, la ejecución de trabajos y la prestación de servicios para las necesidades estatales y municipales” está en vigor desde 2005, pero aún no existen reglamentos para su desarrollo y mucho -Recomendaciones metodológicas necesarias. La mayor negatividad se ha acumulado aquí en relación con la falta de recomendaciones (instrucciones) metodológicas sobre la formación del precio inicial (máximo) del contrato. Los contratistas que participan en subastas para realizar pedidos de construcción, reconstrucción y reparaciones importantes de proyectos de construcción de capital deben poder reducir el precio inicial. ¿A costa de qué reservas debería hacerlo si formula su oferta por el precio del objeto subastado sobre la base del coste determinado por el presupuesto consolidado que ha pasado el examen? Otro "cuello de botella" de esta ley es la falta de explicaciones de las autoridades autorizadas sobre el procedimiento para fijar un precio fijo para los contratos de construcción. En condiciones de inestabilidad en la financiación de la construcción y aparición de nuevas tecnologías para la producción de obra, es casi imposible determinar un precio firme y seguir trabajando en consecuencia. Además, se examina la documentación de diseño (y no la de trabajo), y el proyecto de construcción terminado no siempre se corresponde con ella, ni siquiera en términos "físicos", por no hablar de su valor. Existe una necesidad urgente de aclarar "por ley" el concepto de unidad de trabajo de construcción, un indicador cuantitativo de una unidad de trabajo, que aparece en el No. 94-FZ. Así, hay suficientes ejemplos de conflicto entre las leyes del Estado y las leyes del mercado y el sentido común (lógica).

Conclusión

El racionamiento y fijación de precios estimados es un proceso multifacético, dinámico y cambiante de acuerdo con los cambios en los fundamentos legislativos y legales del desarrollo económico del estado y es el elemento más importante de las relaciones económicas de todos los participantes en la actividad inversora, ya que el problema de Los precios intersectan todos los problemas principales y determinan el ritmo y las perspectivas de desarrollo industrial y la capacidad de mercado de sus productos, el ritmo de desarrollo de la base de combustibles y energía, la fuerza del poder adquisitivo del rublo, el nivel real de los salarios, política fiscal, etc.

El costo estimado es la base inicial para determinar el tamaño de las inversiones de capital, financiar la construcción, formar los precios contractuales de los productos de construcción, pagar los trabajos de construcción e instalación del contrato completados, pagar los costos de compra de equipos y entregarlos a los sitios de construcción, así como así como reembolsar otros costos con cargo a los fondos previstos en el documento de estimación resumida. Con base en el costo estimado, se mantienen los precios contractuales aceptados para los productos de construcción, se llevan la contabilidad y los informes, se evalúan las actividades de las organizaciones y clientes de construcción e instalación y se forma el valor en libros de los activos fijos encargados para las empresas, edificios y estructuras construidas. en la forma prescrita.

Lista de literatura usada

1. Odintsova N.P., Sokolova L.A. Instrucciones metodológicas para la realización de la prueba en la disciplina “Precios”. – Rostov del Don: Universidad Estatal de Ingeniería Civil de Rostov; – 2007. – 87 p.

2. Elaboración de presupuestos en construcción con base en el presupuesto y el marco regulatorio de 2006, editado por Goryachkin, S. Pb. – 2008. – 203 p.

3. Gestión del proceso de diseño y estimación P.D. Nanásov, V.A. Varezhkin, ed. Maestría, M. – 2005 – 346 p.

4. Organización de la remuneración y estimación de costos en la construcción, Kostyuchenko V.V., Kryuchkov K.M., Kozhukhar V.M., ed. Phoenix, Rostov del Don, 2004 – 438 p.

5. Determinación del costo de los productos de construcción: estimaciones, declaraciones, recomendaciones M. Construction Ed. 2do, revisado y adicional 2003

6. Manual del diseñador. Ed. Kartasheva, Stroyizdat, – 1975 – 171 p.

7. Indicadores integrados del costo básico de construcción para objetos análogos (UPBS-2001) Edición 2, revisado y ampliado. Bajo la dirección general de V.S. Bashkatova. M.: Izdat-M. – 2009. – 368 p.

8. Normas y precios estimados de las nuevas tecnologías en la construcción Parte III Formato libro 60x88 1/16. Moscú. – 2009. – 371 p.

9. Directorio “Recursos materiales en la construcción” (autores V. Grunshtam y P. Goryachkin), Moscú, 2008. – 600 p.

10. Manual del ingeniero tasador “Normas y precios de estimación para la operación de maquinaria y mecanismos de construcción. En precios estimados al 01/01/2000.” Bajo la dirección general de A.N. Zhúkova. Moscú, 2008 – 162 p.

12. Manual de un ingeniero de estimaciones “Estimación de estándares y precios para nuevas tecnologías en la construcción” Parte II (Bajo la dirección general de P.V. Goryachkin) / Moscú, 2006. – 219 p.

13. Consultas sobre precios en la construcción, Parte II/ (Autores: P.V. Goryachkin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Zhukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben, A.I. Shtokolov). Moscú 2007. – 438 p.

Determinación del costo de los productos de construcción: estimaciones, declaraciones, recomendaciones M. Construction Ed. 2do, revisado y adicional 2003

Elaboración de presupuestos en construcción en base a la estimación y marco regulatorio de 2006, ed. Goryachkina, S.Pb. - 2008. – 203 p.

Tutoría

¿Necesitas ayuda para estudiar un tema?

Nuestros especialistas le asesorarán o brindarán servicios de tutoría sobre temas que le interesen.
Envíe su solicitud indicando el tema ahora mismo para conocer la posibilidad de obtener una consulta.

Se calcula un proyecto de inversión para cada etapa de la obra de construcción. Describe detalladamente todos los materiales, trabajos y su precio necesarios para la construcción del edificio. Este cálculo detallado tiene su propio nombre: el costo estimado de construcción.

Definición

El costo estimado es la cantidad de fondos necesarios para construir el edificio. Incluye el costo de financiar la construcción, el pago del trabajo por contrato, el costo de compra de equipos, su entrega e instalación. A partir de la documentación estimada, se elaboran informes y evaluaciones de las actividades de las organizaciones de construcción e instalación.

El costo estimado es la base para calcular los objetos a poner en funcionamiento. Se calcula en base a:

1. planos, hojas de trabajo de construcción, secuencia constructiva, nota explicativa de materiales.
2. Normas vigentes, precios de venta de equipos e inventario.
3. Decisiones de agencias gubernamentales sobre la construcción adecuada.

Métodos de cálculo

La determinación del costo estimado se realiza mediante el método de recurso, índice o índice base. En el primer caso, se calcula la relación entre los precios actuales de los recursos y los estándares de sus costos. Al mismo tiempo, prevé un cálculo combinado. Los recursos para los cuales hay precios de mercado disponibles se aceptan a tarifas promedio ponderadas. Para el resto de materiales se establece el índice de costos estimado del contratista. Si no hay ninguno, se utilizan los coeficientes aprobados por las agencias gubernamentales. Los índices de conversión de costos estimados se actualizan cada trimestre. El método básico proporciona una justificación económica de los índices calculados para los elementos de coste.

Estructura

El costo estimado de construcción se forma a partir de los costos de:

• construcción de un edificio;
• adquisición e instalación de equipos;
• otros costos.

Veamos cada uno de los elementos con más detalle. Los trabajos de construcción incluyen (piedra, tierra, enlucido) la construcción de un edificio y la instalación de estructuras. Esto también incluye disposiciones de ingeniería internas y externas (plomería, ventilación, alcantarillado, etc.).

El segundo grupo incluye instalación de equipos, conexión de cableado de proceso y suministro de energía. El costo estimado de los trabajos de construcción e instalación incluye los costos de compra y transporte de materiales, márgenes calculados a precios base. El grupo de otros costos incluye costos de diseño, capacitación del personal, mantenimiento de un equipo de construcción, organización y realización de licitaciones, etc.

Tipos de estimaciones

El costo final del trabajo se forma a partir de estimaciones locales, cálculos de costos de objetos, trabajos individuales y cálculos resumidos. Un presupuesto local es un documento principal que se elabora para el trabajo general del sitio en función de los volúmenes especificados en los dibujos. Esto incluye costos directos, generales y planificados.

El costeo de los objetos se forma sobre la base del costeo local. Contiene indicadores como salarios, costos de operación de máquinas, costos de estructuras y equipos, costos de transporte y costos generales. Si solo se realiza un tipo de trabajo, entonces no es necesario realizar cálculos tan detallados.

Las estimaciones de objetos incluyen informes resumidos sobre la preparación del sitio de construcción, personal, instalaciones principales, edificios auxiliares y de servicios e instalaciones energéticas; suministro de agua, calefacción y gas, estructuras de alcantarillado; paisajismo; realizar la supervisión técnica de la instalación; otros trabajos. El monto de los gastos imprevistos se muestra en una línea separada. El cálculo del coste estimado se realiza sobre la base de todos los cálculos enumerados.

Indicadores financieros

Un cambio en el costo estimado puede deberse tanto a gastos imprevistos como a cambios en los precios de los recursos. Por lo tanto, en la etapa de diseño, se calcula la inversión total requerida: O = Spr + Ssmr + Sob + Spr.

En esta fórmula, Spr es el cálculo del trabajo de diseño y estudio, Ssmr es el precio de Sob, la estimación para la instalación del equipo, Spr es la suma de otros gastos. Así se determina el coste de construcción de un edificio.

La participación de las organizaciones constructoras se refleja en el coeficiente SMR. Se basa en la fórmula general de precios: Csmr = Costo de trabajo + Ganancia = Materiales + Salario + Desgaste del equipo + Ganancia

tipos de precios

El costo estimado es el costo planificado. Se calcula en base a índices, por categoría o por precios de compra de los fabricantes. Los precios de los productos se forman en función de la ubicación de la carga en el momento de su entrega al consumidor:

• almacén de proveedores;
• vehículo (FTS);
• estación de salida (SVO);
• estación de destino (DSN);
• almacén en el sitio;
• sitio de construcción.

Cada uno de los tipos enumerados incluye gastos del tipo anterior, así como un elemento de costo adicional. El precio del almacén del proveedor incluye los costes de fabricación y almacenamiento de materiales. FTS tiene en cuenta los costos de carga de materiales en un camión, VSO - entrega de un vagón, VSN - entrega de material al muelle. Los dos últimos tipos de precios implican el costo de transporte de materias primas a un almacén o sitio de construcción en el lugar.

Cálculo de precios

El precio se fija por unidad de materia prima. Se calcula mediante la fórmula: Tssm = OP + T + SB + TM + TR + C. Aquí OP es el precio mayorista de los materiales, T es el costo del embalaje, SB son los márgenes de ventas, TM son los derechos de aduana, TR es la entrega costos, C - costos de almacén.

Los precios mayoristas de materias primas y envases se toman de colecciones o listas de precios de las plantas de fabricación. Los márgenes de ventas se tienen en cuenta como porcentaje de los precios. Los costos de envío se basan en el peso bruto. Los estándares de costos de almacén son los siguientes: para materiales de construcción - 2%, estructuras metálicas - 0,75%, equipos - 1,2%.

Los precios estimados para el transporte de carga se presentan en la colección del mismo nombre. Consta de dos partes: transporte ferroviario, por carretera y marítimo. Cada uno de ellos, a su vez, contiene tarifas de carga y descarga de mercancías en función del embalaje y tipo de transporte. El nuevo cálculo del costo estimado de los costos de transporte (por 1 tonelada) se realiza de acuerdo con el siguiente algoritmo:

1. Se determina el tipo de precio de venta de la colección.
2. Se indica el tipo de transporte.
3. Si se trata de transporte ferroviario, se determina el tipo de envío, se indican la tarifa y la tasa de carga.
4. La cantidad calculada se multiplica por el factor de conversión de masa neta a masa bruta.
5. Para el transporte por carretera se indica la tarifa, clase de carga y recargos.
6. Se calcula el factor de corrección para las operaciones de carga y descarga.
7. Se determinan los costos de transporte.
8. Se calcula el monto total de gastos por 1 tonelada.

Los materiales se dividen en importados (cemento, metal, tuberías, vidrio, etc.) y locales (ladrillo, estructuras de hormigón armado, morteros, piedra triturada, etc.). El costo de entrega del primer grupo de bienes es mayor que el del segundo.

Costes laborales

El costo estimado es un cálculo no solo de los costos de los materiales, sino también de los recursos laborales. El salario se determina en función del libro de referencia de tarifas y calificaciones. Muestra las tarifas por categoría. Los subsidios por trabajo en condiciones difíciles y peligrosas oscilan entre el 12% y el 24%. El algoritmo para calcular los costos laborales es el siguiente:

1. Método de recurso: Salario = (Salario real promedio mensual) / (número promedio de horas de trabajo mensuales).
2. Según el valor estimado: 3 salario = (C + M) ∙ I. Aquí C y M son el monto de los costos de la instalación para la remuneración de los trabajadores de la construcción y operadores de máquinas, I es el índice del nivel de gastos.
3. Distribución de costos: Salario = T * ((S1*K*Kd*Kr*Kp+P) / Número de horas de trabajo). En esta fórmula, T son los costos laborales para completar una tarea específica, C1 es la tasa arancelaria de un trabajador de primera categoría, K es el coeficiente arancelario, Kd es el coeficiente de pagos adicionales, Kr es el coeficiente regional, Kp es el coeficiente de bonificación. , P son otros pagos realizados a expensas de los salarios.

En esta secuencia, se determinan los costos laborales.

Costo estimado de los trabajos de construcción e instalación.

El costo estimado de los trabajos de construcción e instalación según el contenido económico se divide en costos directos, costos generales y ganancia estimada:

Dónde: con smr– costo estimado de los trabajos de construcción e instalación;

PZ– costes directos de los trabajos de construcción e instalación;

caballos de fuerza- gastos generales;

empresa conjunta- beneficio estimado.

La mayor parte de los costos de producción de la construcción son costos directos, determinados en función del volumen de trabajo previsto en el presupuesto y las normas y precios estimados. Los costos directos incluyen: el costo de materiales, productos y estructuras; costos operativos de maquinaria y mecanismos de construcción; costos laborales para los trabajadores.

Dónde: M – costos de materiales, productos, estructuras;

EMM– costos de operación de máquinas y mecanismos;

Nómina de sueldos- costes laborales

El costo total de los trabajos de construcción e instalación se denomina costo de los trabajos de construcción e instalación e incluye: costos directos y costos generales.

La ganancia estimada como parte del costo estimado de los productos de construcción son fondos destinados a cubrir los costos de los contratistas para el desarrollo de la producción y los incentivos materiales para los trabajadores.

La ganancia estimada es una parte normativa del costo de los productos de construcción y no está incluida en el costo del trabajo.

El estándar de beneficio estimado tiene en cuenta los costos de:

Ciertos impuestos y tarifas federales, regionales y locales, que incluyen:

impuesto sobre la renta de sociedades, impuesto sobre la propiedad, impuesto sobre la renta de empresas y organizaciones a tasas establecidas por los gobiernos locales en un monto que no exceda el 5 por ciento;

Reproducción ampliada de organizaciones contratantes (modernización de equipos, reconstrucción de activos fijos);

Incentivos materiales para los trabajadores (asistencia material, implementación de medidas de salud y recreación no directamente relacionadas con la participación de los trabajadores en el proceso productivo);

Organización de asistencia y servicios gratuitos a instituciones educativas.

Costo estimado de construcción.- esta es la cantidad de dinero necesaria para realizar la construcción de acuerdo con los materiales de diseño. El costo estimado es la base para determinar el tamaño de las inversiones de capital, financiar la construcción, formar los precios contractuales de los productos de construcción, pagar los trabajos del contrato completados (construcción e instalación, reparación y construcción, etc.), pagar los costos de compra de equipos y entrega. traslado a las obras de construcción, así como el reembolso de otros gastos.

El costo estimado de construcción (reparación) de acuerdo con la estructura tecnológica de las inversiones de capital y el procedimiento para llevar a cabo las actividades de las organizaciones de construcción e instalación puede incluir:

· costo de los trabajos de construcción (reparación y construcción);

· costo del trabajo de instalación del equipo (trabajo de instalación);

· costos de compra (fabricación) de equipos, muebles e inventario;

· otros costos.

La estructura del costo estimado de construcción es la siguiente:

Arroz. 5. Trabajos de construcción

Arroz. 6 Trabajos de instalación

Arroz. 7. Costo de equipos, muebles, inventario, accesorios.

El costo estimado de equipo, mobiliario, inventario y enseres es:

RCP- precio de compra del equipo;

Tamaño/h- coste de los repuestos;

Stur- coste de contenedores, embalajes y accesorios;

tr- tarifa;

Nsn-sb– márgenes de beneficio de intermediarios y organizaciones de suministro y comercialización;

Zkom- costos de equipo;

Zs- costos de adquisición y almacenamiento

Fig.8. Otros costos

3. Métodos para determinar el costo estimado del trabajo (esquema para formar un precio de contrato para productos de construcción)

El costo del trabajo en estimaciones locales (cálculos) como parte de la documentación de estimación se puede indicar en dos niveles de precios:

EN nivel básico determinado sobre la base de los estándares y precios estimados vigentes al 01/01/2000 (teniendo en cuenta los índices de cambios en el costo de los trabajos de construcción e instalación a este nivel de precios);

EN nivel actual (pronóstico), determinado sobre la base de los precios vigentes en el momento de elaborar las estimaciones o previstos para el período de construcción.

Al elaborar estimaciones (cálculos), se pueden utilizar los siguientes métodos para determinar el costo:

· ingenioso;

· índice de recursos;

· índice base;

· basado en estándares de estimación ampliados, incl. un banco de datos sobre el coste de instalaciones analógicas previamente construidas o diseñadas.

Cuando se utiliza el método de recursos para determinar el costo, el cálculo se realiza a partir de los precios y tarifas actuales (pronósticos) de los recursos (elementos de costo) necesarios para la implementación de la solución de diseño. El cálculo se realiza sobre la base de la necesidad de materiales, productos, estructuras expresadas en metros naturales, datos sobre distancias y métodos de entrega al sitio de construcción, consumo de energía con fines tecnológicos, tiempo de funcionamiento de las máquinas de construcción y su composición, mano de obra. costos de los trabajadores. Los recursos especificados se asignan a partir de materiales de diseño, diversas fuentes regulatorias y de otro tipo.

El método del índice de recursos implica una combinación del método de recursos con un sistema de índices de recursos utilizados en la construcción.

Al aplicar el método de recursos (índice de recursos), los siguientes indicadores de recursos se identifican como datos iniciales para determinar los costos directos en estimaciones locales (estimaciones):

· intensidad laboral del trabajo (horas-persona) para determinar los salarios de los trabajadores que realizan el trabajo relevante y dan servicio a las máquinas de construcción;

· tiempo de uso de las máquinas de construcción (horas-máquina);

· consumo de materiales, productos (piezas) y estructuras (en unidades de medida físicas aceptadas: m3, m2, t, etc.)

Para resaltar los indicadores de recursos, se pueden utilizar GESN-2001 y materiales de diseño (como parte de proyectos, RD) sobre los recursos requeridos, que incluyen:

· declaraciones de requisitos de materiales (en adelante, VM) y declaraciones consolidadas de requisitos de materiales (en adelante, SVM), compiladas por separado para estructuras, productos y piezas (especificaciones) y para otros materiales de construcción necesarios para la producción de trabajos de construcción, construcción especial e instalación. sobre la base de los estándares estatales de estimación elemental;

· datos sobre los costos laborales de los trabajadores y el tiempo de uso de las máquinas de construcción, que figuran en la sección del proyecto "Organización de la construcción" (en el proyecto de organización de la construcción - POS, en el proyecto de organización del trabajo - POR o en el proyecto de ejecución de la obra - PPR).

Para determinar el costo estimado del trabajo utilizando el método de recursos, se recomienda utilizar formularios de hojas de recursos locales y estimaciones locales.

Declaración de recursos locales

(nombre de la propiedad)

Razón fundamental

Cálculo de estimación de recursos locales (estimación de recursos)

(nombre de la propiedad)

Razón fundamental

Dibujos No.

Declaración de recursos locales No.

Compilado en precios

Costo estimado

Compensación de trabajadores

El método de recursos es el que requiere más mano de obra, pero permite la máxima precisión de cálculo. La elaboración de estimaciones de recursos para objetos grandes con una amplia gama de recursos sólo es posible con el uso de una computadora y programas especiales.

La dificultad es :

1. la necesidad de fijar precios para 1.000 materiales de recursos;

2. es difícil tener en cuenta el aumento de los tipos arancelarios cuando se realizan trabajos en condiciones laborales difíciles y nocivas;

3. surgen dificultades a la hora de calcular el nivel medio de trabajo según presupuesto o tramo;

4. Cálculo del OT de los conductores a través de los costes laborales.

El uso del método de recursos es efectivo en el caso de un número limitado de obras con una gama pequeña de recursos.

El método del índice base para determinar el costo de construcción se basa en el uso de un sistema de índices actuales y previstos en relación con el costo determinado al nivel de precio base.

En varias etapas del proceso de inversión, se utiliza un sistema de índices actuales y previstos para determinar el valor al nivel de precios actual (pronóstico).

Para convertir el valor base en precios actuales (pronósticos), se pueden utilizar los siguientes índices:

A partidas de costos directos (por complejo o por tipo de obra de construcción e instalación);

A los resultados de los costos directos o del costo total estimado (por tipos de trabajos de construcción e instalación, así como por sectores de la economía nacional).

El índice consta de números enteros y dos decimales.

Llevar los precios actuales (pronósticos) al nivel se lleva a cabo multiplicando los elementos de costo o los totales del costo base por el índice correspondiente, y luego sumando los resultados, mientras que para recalcular el costo de operar las máquinas al nivel de precio apropiado, Se recomienda utilizar el índice para operar máquinas y, para la remuneración de los operadores de máquinas, incluido en el costo de operación de máquinas, un índice de salarios.

Cuando se utiliza el método de aplicar un banco de datos sobre el costo de objetos previamente construidos o diseñados, se utilizan datos de costos de edificios y estructuras similares previamente construidos o diseñados.

Agencia Federal para la Educación

________________________

UNIVERSIDAD CIVIL ESTATAL DE MOSCÚ MGSU

Facultad de Ingeniería Industrial y Civil

sucursal de Mytishchi

Departamento de TOUS

Trabajo de cálculo y gráfico No. 2.

Opción número 8

Facultad:

Profesor: Arte. maestro

Departamento de TOUS Mishina N.V.

Moscú 2010

Tema 1. Determinación del costo estimado de construcción e instalación. obras. Composición y estructura del coste estimado.

El costo total estimado de los trabajos de construcción e instalación (C&E) incluye costos directos (DC), costos generales (IO) y ganancias estimadas (SP).

Ssmr = PZ + NR + SP

Para planificar y determinar la eficiencia de una organización constructora, se introduce el concepto de costo de los productos de construcción:

Sseb = PZ + NR, o Ssmr=Sseb + SP.

Costos directos-Los PZ constituyen la mayor parte de los costos de producción de la construcción, se determinan según las recaudaciones FER 2001 y TER 2001 e incluyen el costo de:

a) recursos materiales (materiales, productos, estructuras y productos semiacabados) (M);

b) mano de obra (fondos para salarios de los trabajadores de la construcción (PMA);

c) técnico (operación de maquinaria y mecanismos de construcción (EMM, incluido el salario del operador de ZPM), es decir:

Pz=ozp*Kfzp + emm*Kzmm + Costo.Material*Kmat,

Dónde : Kfzp, Camm, Kmater- índices (coeficientes) de la transición de los precios base de 2001 a los actuales: precios (para el período de construcción) respectivamente al fondo salarial, operación de máquinas y mecanismos y costo de materiales determinados a partir de colecciones de varias empresas: "Mosstroytseny" , “Infstroy”, LEU (Mosoblekspertiza), Mosproekt, regional.

Gastos generales- HP en la construcción está asociado a la creación de las condiciones necesarias para la organización, gestión y mantenimiento de la producción de la construcción. Éstas incluyen:

a) gastos administrativos y económicos (ZP ITR);

b) gastos de servicios a los trabajadores de la construcción (seguridad laboral, seguro social, etc.);

c) gastos de organización del trabajo en el sitio de construcción (seguridad, paisajismo, etc.);

El monto de NR se determina según MDS 81-33.2004 (81-4.99) como porcentaje del monto del salario básico de los trabajadores de la construcción (BW) y los salarios de los maquinistas (ZPM).

Нр=(ozp + zpm)*Kfzp*p,

Dónde P-establecido por % normas.

Los costos incluidos en los costos generales incluyen costos que no dependen del volumen de trabajo realizado, los llamados “costos fijos condicionales (para el mantenimiento del personal administrativo y de mantenimiento, seguridad e iluminación del sitio de construcción, etc.) en promedio , representan entre el 30 y el 50% de todos los gastos generales y dependen de la duración del trabajo. Por tanto, para reducir costes: gastos generales, es necesario esforzarse por reducir los plazos.

construcción.

Beneficio estimado-SP es una ganancia estimada que se tiene en cuenta en el costo de los trabajos de construcción e instalación (CEM). Incluye costos de modernización de equipos, costos de incentivos materiales para los empleados, etc.

El valor de la empresa conjunta se determina según MDS 81-25.2001 como porcentaje del monto de los sueldos y salarios, CONP=(OZP + ZPM)*Kfzp*P,

tabla 1

Tabla dinámica estándares para costos generales y ganancias estimadas por tipo de construcción y trabajo de instalación

Notas: 1. Para reparaciones importantes de edificios residenciales y públicos, los gastos generales deben aplicarse con un coeficiente de 0,9.

2. Debido a la reducción del importe del impuesto social, el importe de los gastos generales debe ser aplicar con un coeficiente de 0,94

Estructura de costos estimada

El monto total de los costos determinado por el presupuesto para la construcción de la instalación se denomina costo total estimado o inversión de capital

Costo total estimado consiste en los costos de los trabajos de construcción e instalación en la construcción de edificios y estructuras, instalación de equipos tecnológicos; costos de compra de equipos tecnológicos; otros costos (costos de diseño, trabajos de estudio e investigación, preparación del sitio de construcción, mantenimiento de la gestión de la empresa en construcción, capacitación del personal operativo, etc.)

Costo estimado de los trabajos de construcción e instalación.(C cmr) consiste en los costos de producción de la construcción, incluidos los costos directos y generales y la ganancia estimada o estándar. El costo estimado de los trabajos de construcción e instalación está determinado por la fórmula.

Ssmr = PZ+NR+Psm

donde PZ - costos directos; HP - costos generales; P cm - beneficio estándar.

Beneficio estimado- es un beneficio estándar (garantizado por el cliente). Esta es la cantidad de fondos necesarios para cubrir los gastos individuales de las organizaciones de construcción que no están incluidos en el costo del trabajo.

Según la legislación vigente, se recomienda calcular el beneficio estimado del fondo salarial de los trabajadores (constructores y operadores de máquinas) como parte de los costos directos. Los estándares de toda la industria para las ganancias estimadas para la construcción y reconstrucción se fijan en el 65% del fondo de salarios de los trabajadores, para trabajos de reparación y construcción, el 50% del fondo de salarios de los trabajadores, que es aproximadamente el 11% del costo estimado de la construcción y trabajo de instalación. Al determinar el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación en la etapa de desarrollo de la documentación de trabajo y pago del trabajo realizado, se aplican los estándares de ganancia estimada para los tipos de trabajos de construcción e instalación, que figuran en las Directrices para determinar el monto de la ganancia estimada. en construcción (MDS 81-25. 2001), aprobada Resolución del Comité Estatal de Construcción del 28 de febrero de 2001 No. 15. Previo acuerdo entre el cliente y el contratista, se puede desarrollar y utilizar una tasa de ganancia estimada individual si la construcción es llevado a cabo a expensas de los fondos propios de los inversores (clientes).

Tema 5.1 Costo en la construcción

tipos de costo

Costo del producto expresa en forma monetaria todos los costos de la organización asociados con la producción y venta de productos.

Costo de los trabajos de construcción e instalación.- estos son los costos monetarios de la organización constructora para su implementación. En la construcción se utilizan los costos estimados, planificados y reales de los trabajos de construcción e instalación.

Costo estimado Los trabajos de construcción e instalación se determinan en el proceso de desarrollo de la documentación de diseño y estimación de acuerdo con los estándares de estimación y los precios vigentes en el momento de su cálculo. El costo estimado se define como la diferencia entre el costo estimado y la ganancia estimada:

Ss = Ssmr - Psm

El costo estimado permite a una organización de construcción predecir el nivel de sus costos futuros y es la base para planificar los indicadores de ganancias.

Costo planificado Los trabajos de construcción e instalación son una previsión del costo de una organización de construcción para realizar un conjunto específico de trabajos de construcción e instalación.

Cada organización constructora, al iniciar la construcción de instalaciones, estudia de forma independiente sus capacidades para reducir el costo estimado y desarrolla medidas específicas para reducir los costos estimados mediante el uso racional de los recursos productivos, aumentando el nivel técnico y organizativo de la producción de la construcción, etc.

El costo planificado es menor que el costo estimado por la cantidad de ahorros que la organización de construcción planea recibir mediante la implementación de un plan de medidas organizativas y técnicas planificadas.

Costo real Los trabajos de construcción e instalación son la suma de los costos incurridos por una organización de construcción durante la realización de un determinado conjunto de trabajos en las condiciones de producción actuales. El coste real se determina según los datos contables. Como regla general, la contabilidad de costos se lleva a cabo mediante el método orden por pedido, en el que para cada objeto (o tipo de trabajo) los costos se calculan en forma acumulada hasta la finalización del trabajo.

La determinación del costo real debe ser confiable, completa y oportuna. Con base en este indicador, una organización de construcción realiza un análisis de costos para identificar las reservas de producción internas y determina los resultados financieros reales de toda la empresa y de las divisiones individuales (sucursales, secciones, equipos, etc.). Los datos sobre el costo real le permiten monitorear oportunamente el uso de materiales, mano de obra y recursos financieros y tomar las medidas necesarias para mejorar la eficiencia de la construcción en cada sitio de trabajo.

2 Estructura de costos por rubros y elementos de costo

La relación entre los elementos individuales y los elementos de costo que componen los costos totales de los trabajos de construcción e instalación se denomina estructura de costos de la obra.

La distribución del costo de los trabajos de construcción e instalación se puede presentar por elementos de costo o por partidas de costo.

Los costos se distribuyen por elemento.:

Para costos de materiales;

Costes laborales;

Contribuciones para necesidades sociales;

La depreciación de los activos fijos;

Otros gastos.

Las organizaciones de construcción e instalación realizan principalmente agrupación de costos por partidas de gastos (gastos). La necesidad de tal clasificación se debe al procedimiento establecido para fijar precios y desarrollar estimaciones. Todos los costos, dependiendo de cómo se incluyan en el costo del trabajo, se dividen en directos y generales (indirectos).

a costos directos incluyen los costos asociados con los trabajos de construcción, que se incluyen en el costo de proyectos de construcción específicos.

Los costos directos tienen en cuenta los salarios de los trabajadores, el costo de materiales, piezas y estructuras, y los costos de operación de máquinas y mecanismos de construcción.

Costes laborales incluir todos los costos de remuneración de los trabajadores de producción empleados directamente en los trabajos de construcción; pagos de incentivos; compensación relacionada con las horas de trabajo y las condiciones de trabajo; pago de vacaciones regulares y adicionales, etc.

Costo de materiales, piezas y estructuras. refleja el precio de venta (al por mayor o al por menor) de materiales, piezas y estructuras; el costo del combustible, vapor, agua y electricidad utilizados directamente durante los trabajos de construcción; costos de entrega de recursos materiales; costos de adquisición y almacenamiento; gastos por contenedores, embalajes de materiales, piezas, estructuras.

Gastos de operación de maquinaria y mecanismos de construcción. Incluye los costos de mantenimiento y operación de maquinaria y mecanismos de construcción, que incluyen:

Cargos por depreciación por la restauración completa de maquinaria y mecanismos de construcción y otros activos fijos de producción;

Alquiler por el uso de equipos arrendados;

Costos de mantenimiento y reparación;

Remuneración de los trabajadores involucrados en la operación de máquinas y mecanismos;

Costos de combustible, energía y otros recursos, así como los costos de reubicación de máquinas de un sitio de construcción a otro.

Costos generales (indirectos) representan un conjunto de costos asociados con la creación de las condiciones necesarias para la realización de los trabajos de construcción e instalación, su organización, gestión y mantenimiento.

Los costos generales son costos asociados con las actividades de una organización de construcción en su conjunto, que no pueden atribuirse a un objeto contable específico en la producción de la construcción o en la venta de productos y prestación de servicios.

Los costos generales reales se asignan mensualmente en proporción a los costos directos de proyectos de construcción específicos.

De acuerdo con las Directrices para determinar el monto de los costos generales en la construcción (MDS 81-33.2004) en composición de los costos generales tenido en cuenta:

Gastos administrativos;

Gastos de servicios a los trabajadores de la construcción;

Gastos de organización del trabajo en las obras de construcción;

Otros gastos generales.

Los gastos administrativos y económicos incluyen la remuneración del personal administrativo y económico, deducciones por necesidades sociales (seguro estatal, social y de salud, pensiones), gastos de correo y telégrafo, gastos de mantenimiento y operación de los locales utilizados por la administración, gastos de viajes de negocios, honorarios de consultoría, servicios de información y auditoría, etc.

Los gastos de servicio a los trabajadores de la construcción reflejan los costos de capacitación y reciclaje del personal, deducciones por necesidades sociales (de los costos de pago de los trabajadores), gastos para garantizar las condiciones sanitarias, higiénicas y de vida, gastos de protección laboral y precauciones de seguridad, etc.

Los costos de organización del trabajo en los sitios de construcción incluyen: desgaste y costos de reparación de herramientas y equipos de producción, mantenimiento y desgaste de edificios y estructuras temporales (sin título), mantenimiento de guardias de seguridad y contra incendios, costos de mejora y mantenimiento. de las obras de construcción, costes de diseño de la obra, trabajos geodésicos durante los trabajos de construcción e instalación, mantenimiento de los laboratorios de construcción, etc.

Otros gastos generales reflejan amortización de activos intangibles, pagos de préstamos bancarios, gastos asociados a publicidad, etc.

Los costos que no se tienen en cuenta en las tarifas generales, pero que se incluyen en los gastos generales, consisten en pagos por seguros obligatorios, impuestos, tasas, pagos realizados de conformidad con la ley, costos de certificación de productos y servicios, beneficios relacionados con la pérdida de capacidad para trabajo por accidentes laborales, etc.

Al determinar el costo de la construcción, se recomienda determinar el monto de los costos generales como porcentaje del fondo salarial para los trabajadores de la construcción y operadores de máquinas de acuerdo con estándares consolidados, según los tipos de construcción y los tipos de trabajo. Para la construcción residencial y civil, la norma es del 112%, para la industrial - 118%, para reparaciones importantes - 95%, etc. En la etapa de desarrollo de la documentación de diseño y estimación, así como

Al calcular el trabajo realizado, se deben aplicar los estándares de costos generales para los tipos de trabajos de construcción, instalación y reparación. Las normas para los costos generales y las recomendaciones para su aplicación se dan en las Directrices para determinar el monto de los costos generales en la construcción (MDS 81-33. 2004), aprobadas por Resolución del Comité Estatal de Construcción de Rusia del 12 de enero de 2004 No. 6 .

Si es necesario, las organizaciones pueden desarrollar estándares individuales para los costos generales (excepto para la construcción con fondos presupuestarios).

Los costos directos, junto con los costos generales, forman el costo de los trabajos de construcción e instalación.

Determinemos el costo estimado y el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación durante la construcción de un garaje de ladrillos.

Según el costo estimado, los costos son:

Costo de materiales, piezas y estructuras: 6749 mil rublos;

Remuneración de los trabajadores: 1.181 mil rublos;

Operación de maquinaria y mecanismos de construcción: 894 mil rublos,

incluido el salario de los conductores: 110 mil rublos.

Gastos generales: 118% del fondo salarial.

Beneficio estimado: 65% del fondo salarial.

Los costos directos se determinan en el siguiente orden:

Salario = 6.749 + 1.181 + 894 = 8.824 mil rublos.

El fondo salarial se calcula de la siguiente manera:

Nómina = 1181 + 110 = 1291 mil rublos.

Los costos generales son:

HP = 1,18 ■ 1.291 = 1.523 mil rublos.

El costo estimado de los trabajos de construcción e instalación está determinado por la fórmula:

C s = PZ + NR = 8.824 + 1.523 = 10.347 mil rublos.

El beneficio estimado es:

Psm = 0,65 1.291 = 839 mil rublos.

El costo estimado del objeto se calcula mediante la fórmula:

Ssmr = C s + Psm = 10,347 + 839 = 11,186 mil rublos.

3 Reservas y formas de reducir el costo de los trabajos de construcción e instalación.

Al planificar el costo de los trabajos de construcción e instalación, la organización desarrolla medidas destinadas a aumentar el nivel técnico y organizativo de la construcción en comparación con los previstos en la documentación de diseño y estimación, e identifica factores para reducir el costo de los trabajos de construcción por rubro de costo.

Los recursos materiales representan más del 50% de la estructura de costos de los trabajos de construcción e instalación.

Según el artículo, el costo de materiales, piezas, estructuras. los ahorros se logran mediante el uso y almacenamiento racional y cuidadoso de los materiales; reducir las pérdidas de recursos materiales durante las operaciones de transporte, almacenamiento, carga y descarga; aplicación y cumplimiento de estrictas normas de consumo y reservas de materiales; realizar estudios de mercado del mercado de proveedores de materiales, piezas y estructuras de construcción; selección de esquemas logísticos óptimos para la entrega de materiales a las obras de construcción; organizar el suministro oportuno y completo de recursos materiales a las obras de construcción; organizar la recogida y el procesamiento de residuos de construcción; introducción de tecnologías que ahorren recursos, etc.

Los costos laborales de los trabajadores representan hasta el 20% de la estructura de costos del trabajo realizado.

Reducir los costos laborales se puede lograr principalmente reduciendo la intensidad laboral de los trabajos de construcción e instalación, aumentando la productividad laboral y mejorando la organización de la construcción y el trabajo. Para ello, se están tomando medidas para aumentar el nivel de mecanización, se están introduciendo herramientas de mecanización en pequeña escala; tecnologías de construcción avanzadas; se utilizan nuevos materiales avanzados; Se están modernizando equipos de construcción obsoletos. Para aumentar la productividad laboral es importante mejorar su organización (aumentando el ritmo de construcción), introducir métodos y medidas avanzados para la organización científica del trabajo, reducir los costos improductivos del tiempo de trabajo, etc.

Se debe prestar especial atención a la formación y retención de trabajadores altamente calificados en especialidades afines, la determinación racional del número de empleados, el desarrollo y aplicación de los sistemas de remuneración más racionales y eficaces, etc.

Reducir el costo de operación y mantenimiento de maquinaria y mecanismos de construcción. se puede lograr reduciendo las pérdidas de tiempo de las máquinas dentro del turno, aumentando la relación de turnos de las máquinas como resultado del aumento del nivel de ritmo de construcción; el uso más racional de los equipos en términos de tiempo y potencia; mejorar el sistema de mantenimiento y reparaciones preventivas programadas de las máquinas; reducir el tiempo de reubicación de vehículos en los sitios; ahorro de energía y combustibles y lubricantes; mejorar la provisión de dispositivos y repuestos para el funcionamiento de máquinas y mecanismos, etc.

Es necesario prestar más atención reduciendo los costos generales. El monto de los costos generales está influenciado por factores tales como el volumen de trabajos de construcción e instalación, la duración de la construcción; disponibilidad y calidad de inventario, herramientas y edificios y estructuras temporales móviles, situación financiera de la organización, etc.

En relación con el aumento en el volumen de trabajos de construcción e instalación, hay una disminución relativa en la parte semifija de los costos generales en comparación con la base (por ejemplo, los costos de mantenimiento y remuneración del personal administrativo y gerencial, etc. .).

Al reducir la duración de la construcción, se ahorra (de una parte condicionalmente constante) los costos generales. Se reducen los gastos administrativos y económicos, se reducen los costos de mantenimiento de las instalaciones del hogar, se reducen los costos de mantenimiento de bomberos y guardias de seguridad, mantenimiento de una obra, etc.

El nivel de costo de los productos de construcción también se ve afectado por selección de una cartera de pedidos eficaz; realizar una investigación de mercados eficaz; selección de ritmo y tiempo racionales de construcción; optimización de la gama de productos y tipos de trabajo realizados; reorganización de la gestión de la producción de la construcción, etc.

En las organizaciones de construcción, es necesario realizar trabajos para analizar los indicadores de costos de los productos de construcción, desarrollar medidas específicas para reducir el costo de los trabajos de construcción e instalación para cada rubro de costo.

Tema 5.3 BENEFICIO Y RENTABILIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN

1 Ingresos de una organización constructora

Beneficio económico ( ingresos) de la organización- este es el ingreso bruto de la organización, que representa el producto de la venta de productos de construcción (obras, servicios) menos los costos de materiales.

Dependiendo de la naturaleza, condiciones de recepción y áreas de actividad de la organización. los ingresos se dividen:

Para los ingresos de actividades ordinarias;

Ingresos de explotación;

Ingresos no operacionales.

Para las organizaciones de construcción, los ingresos de las actividades ordinarias son los ingresos por la entrega de objetos o complejos de trabajo al cliente, los ingresos relacionados con la realización de trabajos de construcción e instalación o la prestación de servicios.

Los ingresos operativos de las organizaciones constructoras se reconocen de la siguiente manera:

Recibos relacionados con la provisión de activos de la organización para uso temporal a cambio de una tarifa;

Ingresos relacionados con la participación en los capitales autorizados de otras organizaciones;

Beneficio recibido por la organización como resultado de actividades conjuntas;

Producto de la venta de activos fijos y otros activos, productos, bienes;

Intereses recibidos por la provisión de fondos de una organización para su uso, así como intereses por el uso por parte del banco de los fondos mantenidos en la cuenta de la organización en este banco.

Los ingresos no operativos incluyen:

Multas, sanciones, sanciones por incumplimiento de los términos del contrato;

Multas recibidas de forma gratuita, incluso en virtud de un acuerdo de donación;

Ingresos para compensar las pérdidas causadas a la organización;

Beneficio de años anteriores identificado en el año de informe;

Montos de cuentas por pagar y por cobrar cuyo plazo de prescripción haya prescrito;

Diferencias de cambio;

Otros ingresos no operacionales.

La cantidad de ingresos de una organización de construcción está influenciada por una gran cantidad de factores que dependen del entorno externo e interno de la organización.

2 tipos de ganancias

El resultado financiero de las actividades de una organización constructora está determinado por el indicador de pérdidas o ganancias generado durante el año calendario, lo que en consecuencia conduce a un aumento o disminución de su capital.

Ganancia- resultado financiero final positivo de las actividades de la organización.

En contabilidad, informes y planificación, la mayor parte de las ganancias de una organización de construcción se forma como resultado de la entrega de los trabajos de construcción e instalación terminados a los clientes, que, dependiendo de la etapa del proceso de inversión, pueden ser estimado, planificado y real.

Beneficio estimado determinado durante el desarrollo de la documentación de diseño y estimación para la construcción de la instalación. Esta es la cantidad de fondos necesarios para cubrir los gastos individuales de las organizaciones constructoras que no están incluidos en el costo de la obra (para el desarrollo de la producción, el ámbito social y los incentivos materiales).

El beneficio estimado se determina mediante el método estándar como porcentaje de la base de cálculo aceptada. Se han establecido estándares para toda la industria para la ganancia estimada para el fondo salarial de los trabajadores de la construcción y los trabajadores que dan servicio a maquinaria y mecanismos de construcción:

Durante la construcción y reconstrucción: 65%;

Para trabajos de reparación y construcción: 50% del fondo salarial de los trabajadores, que es del 11 al 12% del costo estimado de los trabajos de construcción e instalación.

Beneficio planificado- la cantidad proyectada de ganancias determinada al desarrollar un plan de negocios para una organización de construcción. El beneficio planificado se puede determinar tanto para la organización de construcción en su conjunto como para los objetos y trabajos individuales realizados. La ganancia planificada para objetos individuales se determina en función de la cantidad de ganancia estimada y los ahorros de costos planificados por la reducción del costo de los trabajos de construcción e instalación, planificados en función del efecto de las medidas organizativas y técnicas desarrolladas.

La cantidad de beneficio planificado (Ppl) se calcula mediante las siguientes fórmulas:

Personas = Psm + E + K,

donde Psm es el beneficio estimado, miles de rublos; E - ahorros planificados por la reducción del costo del trabajo durante el período de construcción de la instalación, miles de rublos; K - pagos adicionales compensatorios por encima del costo estimado pagado por el cliente, miles de rublos;

Psm = (S smr + K) - Spl.

El beneficio planificado para la organización constructora en su conjunto se determina como el monto de beneficio por la entrega a los clientes del trabajo realizado por su cuenta, por la venta de servicios de la producción auxiliar y las granjas auxiliares.

El beneficio real (P f) de la entrega del trabajo terminado por parte del cliente se determina como la diferencia entre el producto de su venta (excluido el impuesto al valor agregado) y los costos de su producción y venta (costo total real de los trabajos de construcción e instalación). ) según la siguiente fórmula:

Pf = Cd- Nnds - Sf,

donde C d es el precio del contrato del proyecto de construcción; N IVA - impuesto al valor agregado (IVA); C f - costo real del trabajo realizado.

Ganancia- la principal fuente de formación de los recursos financieros propios de la organización. Los ingresos se generan como resultado de las actividades de la organización en tres áreas principales:

Actividad principal;

Actividades de inversión;

Actividades financieras.

Los ingresos de las actividades principales se presentan en forma de ingresos por ventas de productos (trabajo realizado, servicios prestados).

Los ingresos de las actividades de inversión se expresan en forma de resultados financieros de la venta de activos no corrientes y la venta de valores.

Los ingresos de las actividades financieras incluyen el resultado de la colocación de bonos y acciones de la empresa entre los inversores.

La legislación prevé dos métodos para reflejar los ingresos por ventas de productos:

Para el envío de bienes (ejecución de trabajos, prestación de servicios) y presentación de documentos de liquidación a la contraparte: el método de devengo;

Según se realiza el pago - método en efectivo.

Con la venta de productos y la recepción de los ingresos en las cuentas corrientes de la organización, se completa la última etapa de la circulación de fondos y el valor de la mercancía nuevamente se convierte en dinero.

3 Distribución y uso de utilidades

El objeto de distribución es el beneficio del balance de la organización. Su distribución significa la dirección de las ganancias al presupuesto y por partidas de uso en la organización. La distribución de beneficios está regulada por ley en la parte que va a los presupuestos de distintos niveles en forma de impuestos y otros pagos obligatorios. La determinación de las direcciones de gasto de las ganancias que quedan a disposición de la organización, la estructura de los elementos de su uso es competencia de la entidad económica.

Los principios de distribución de beneficios se formulan de la siguiente manera:

La ganancia recibida por la organización como resultado de las actividades productivas, económicas y financieras se distribuye entre el Estado y la organización como entidad económica;

Los beneficios del Estado van a los presupuestos correspondientes en forma de impuestos y tasas, cuyos tipos no pueden modificarse arbitrariamente. La composición y tipos de los impuestos, el procedimiento para su cálculo y transferencia al presupuesto se establecen por ley;

La cantidad de ganancias que quedan a disposición de la organización después de pagar impuestos no debe reducir el interés en aumentar el volumen de producción y mejorar los resultados de las actividades productivas, económicas y financieras;

El beneficio que queda a disposición de la organización se destina principalmente a la acumulación, asegurando su mayor desarrollo.

El beneficio neto está sujeto a distribución, es decir, el beneficio que queda a disposición de la organización después de pagar impuestos y otros pagos obligatorios. Las sanciones se pagan al presupuesto y de él se recaudan algunos fondos extrapresupuestarios.

La distribución del beneficio neto refleja el proceso de formación de fondos y reservas de la organización para financiar las necesidades de producción y desarrollo del ámbito social.

El procedimiento para la distribución y uso de las ganancias en una organización está fijado en sus estatutos y está determinado por reglamentos que son desarrollados por las divisiones pertinentes de servicios económicos y aprobados por la dirección de la organización.

4 Rentabilidad en la construcción

En general, el desempeño de una organización constructora se puede evaluar mediante indicadores absolutos y relativos.

Las ganancias son un indicador absoluto del desempeño de una organización, mientras que la rentabilidad es un indicador relativo.

Los indicadores de beneficio absoluto permiten determinar su dinámica, pero no permiten una evaluación comparativa.

Este problema se resuelve mediante indicadores de rentabilidad relativa, que reflejan el beneficio recibido por cada rublo de fondos invertidos. Los indicadores relativos se ven débilmente afectados por la inflación, ya que representan diferentes proporciones de ganancias y capital invertido.

En la construcción hay niveles de rentabilidad estimados, planificados y reales.

Nivel estimado de rentabilidad caracteriza la relación entre la ganancia estimada y el costo estimado del objeto:

Рcm = (Pcm/C o6)*100,

donde P cm es el nivel estimado de rentabilidad,%; - ahorros planificados, miles de rublos; C o6: costo estimado del objeto, miles de rublos.

Nivel de rentabilidad planificado determinado por la fórmula

Rpl = (Ppl/Tsd)100,

donde Rpl es el nivel planificado de rentabilidad,%; Personas: beneficio planificado, miles de rublos; Ts d - precio del contrato del proyecto de construcción, miles de rublos.

Nivel real de rentabilidad determinado por la fórmula:

Рф= (Пф/Сф)100,

donde R f - rentabilidad real,%; P f - beneficio real de la entrega del objeto (teniendo en cuenta ahorros y compensaciones), miles de rublos; SF: costo real de construcción de la instalación, miles de rublos.

Dependiendo de los objetivos marcados y la composición de los fondos utilizados, en la práctica de las organizaciones de construcción se utilizan otros indicadores de rentabilidad.

Rentabilidad sobre recursos propios- es la relación entre el beneficio neto y el capital social medio. Este indicador permite determinar la eficiencia del uso del capital invertido por los propietarios y comparar este indicador con los posibles ingresos por invertir estos fondos en otros valores.

Rentabilidad de los productos vendidos. muestra la relación entre el beneficio neto y los ingresos por ventas de productos (trabajo). Este indicador caracteriza la competitividad de los productos.

Rentabilidad de las actividades principales. caracteriza la relación entre el beneficio de las ventas (de las ventas) y los costos de producción de los productos vendidos. Este indicador evalúa la eficiencia de los costos de la organización para los trabajos de construcción e instalación.

Retorno de la inversión refleja la relación entre el beneficio antes de impuestos y la suma del capital y los pasivos a largo plazo. Este indicador evalúa la eficacia de la gestión de inversiones.

Rentabilidad de los activos Se refiere a la relación entre el beneficio antes de impuestos y el valor medio de los activos. Este indicador determina la cantidad de beneficio por cada rublo invertido en la propiedad de la organización.

Rendimiento de los activos corrientes- es la relación entre el beneficio antes de impuestos y el valor medio de los activos circulantes. Este indicador caracteriza la eficiencia del uso de activos circulantes.

Sección 6. Planificación de las actividades de la organización.

Tema 6.1 Planificación empresarial

1 Principales tareas y principios de la planificación empresarial. Objeto, composición y principios para el desarrollo de un plan de negocios en organizaciones de construcción.

La planificación empresarial implica desarrollar un plan de negocios que ayude a delinear la variedad de problemas que enfrenta una organización en las condiciones del mercado.

Plan de negocios- una descripción breve, precisa y comprensible del negocio propuesto.

Metas y objetivos del plan de negocios.:

Justificación del negocio propuesto y evaluación de los resultados durante un período de tiempo determinado;

Desarrollo de un plan de acción para organizar y (o) desarrollar un negocio;

Obtener las inversiones necesarias;

Herramienta de autoaprendizaje (le permite llevar sus propias actividades de gestión, marketing, producción y finanzas a un nuevo nivel).

Principios básicos de la planificación empresarial.:

Flexibilidad: adaptación constante a los cambios en el entorno en el que opera la organización;

Coordinación e integración de los esfuerzos de todos los involucrados en este negocio;

Creatividad: la naturaleza creativa de la planificación y elaboración repetida de secciones del plan ya compiladas;

Adecuación: reflejo de problemas reales y autoevaluación en el proceso de planificación;

Multivarianza, que le permite elegir la mejor de las posibilidades alternativas para lograr su objetivo;

Teniendo en cuenta las particularidades de la industria.

2 Clasificación de planes de negocio. Estructura.

Planes de negocios distinguir primero que nada dependiendo del propósito: por líneas de negocio (productos, obras, servicios, soluciones técnicas), por organización nueva o existente en su conjunto. Un plan de negocios para una organización existente puede tener como objetivo el desarrollo de toda la organización o unidad de producción, o puede tener como objetivo la recuperación financiera de la organización.

Los planes de negocio se centran principalmente en la innovación y, a diferencia de un plan estratégico, tienen límites temporales claramente definidos con elaboraciones específicas.

Los expertos ofrecen varias opciones. estructuras del plan de negocios. Lo más óptimo parece ser el siguiente:

1) concepto de negocio (currículum);

2) características del objeto de negocio (productos (tipos de servicios));

3) evaluación del mercado de ventas y competencia;

4) plan organizacional;

5) plan de producción;

6) plan de marketing;

7) riesgos potenciales;

8) plan financiero y estrategia de financiación.

3 Composición de la sección “Concepto (resumen)” Es una presentación condensada (2-3 pp.) de las ideas principales del plan de negocios. Deben formularse de tal manera que interesen a un inversor potencial.

Los puntos clave son:

1) se anota el objetivo principal del negocio propuesto y el propósito del plan de negocios, por ejemplo, el objetivo principal del negocio es obtener ganancias ofreciendo al mercado productos competitivos (indique cuál); desarrollo de decisiones estratégicas en todas las áreas de actividad en el área del negocio de construcción propuesto;

2) el atractivo y la rentabilidad del negocio propuesto están convincentemente fundamentados. Se indica qué principales acontecimientos influyeron en el surgimiento de esta particular idea comercial; evalúa la situación actual en un determinado producto y mercado geográfico y el progreso que la organización quiere lograr (conquistar un mercado o una determinada participación, desarrollo del mercado), así como la importancia de este negocio para la región;

3) se proporcionan los recursos financieros necesarios para la implementación del plan (propios y prestados);

4) se especifican las condiciones de inversión (tasa de préstamo aceptable, garantías del prestatario);

5) se cubren el período de amortización del proyecto y el posible período de amortización, el método de amortización del préstamo (simultáneamente o por etapas), el calendario de amortización del préstamo (intereses y montos de principal);

6) indica el volumen de ventas esperado en los próximos 2 a 3 años, el beneficio esperado y su distribución;

7) se proporciona información básica sobre la organización que se está creando o ya creada:

Nombre y fecha de fundación;

Ubicación (ubicación prevista). Se destacan las ventajas estratégicas y comerciales de la ubicación;

Situación jurídica: forma de propiedad (arrendamiento, adquisición en subasta, escisión, fusión, adquisición de acciones de otras empresas, etc.) y forma organizativa y jurídica;

Fundadores;

Actividad principal;

Importe del capital autorizado (para sociedades anónimas);

Domicilio legal, telefax;

Detalles del banco.

El resumen ejecutivo se desarrolla después de que se haya escrito todo el plan de negocios.

4 Composición del apartado “Características de un objeto de negocio. Productos (tipo de servicios)".

De acuerdo con la tipología propuesta, el objeto de negocio puede ser tanto una línea de negocio (productos, servicios, soluciones técnicas, de diseño y construcción), como la creación de una nueva organización o el desarrollo de una existente.

Al caracterizar un objeto o producto de línea de negocio propuesto para ser producido por una nueva organización, se debe indicar:

¿A quién están destinados los productos de construcción (consumidores) y qué necesidades pretenden satisfacer?

Describa detalladamente las principales cualidades y características funcionales del producto, sus propiedades para el consumidor, nombre comercial (marca), si se asume, diseño y empaque, organización del servicio, garantías para los consumidores. Cabe destacar especialmente la ventajosa diferencia entre el producto propuesto para producción y sus análogos ya disponibles en el mercado (posicionamiento). Presentar el producto con claridad (dibujo, dibujo en color, fotografía, modelo de la estructura de un edificio, etc.);

Qué patentes protegen las características y tecnologías de los productos;

Precio estimado (lista de precios) y su competitividad;

¿Qué tasa de ganancia se obtendrá con la venta de productos (servicios)?

Formas de ingresar al mercado y oportunidades para ampliar los límites del mercado, variedad y gama de bienes y servicios manufacturados.

Al caracterizar una organización como una entidad comercial, es necesario incluir información más detallada sobre ella misma, la viabilidad de su desarrollo o la creación de una nueva.

En conclusión, es apropiado enfatizar los factores clave de éxito: por ejemplo, un nuevo producto para un mercado determinado, ganancia de tiempo, amplia gama y elección, importancia para los consumidores, precio más bajo como resultado de costos más bajos manteniendo la calidad del producto. producto, o algo igualmente importante.

5 Composición del apartado “Evaluación del mercado de ventas. Competencia" .

Este apartado es uno de los más difíciles e importantes, ya que se basa en estimaciones de mercado que tienen un impacto directo en los planes financieros y de producción de la empresa.

Al analizar mercado de ventas Se utiliza información obtenida de las siguientes fuentes:

Información estadística oficial de la oficina regional de estadística;

Información de publicaciones periódicas financieras y económicas especializadas;

Asesoramiento pericial de especialistas con experiencia en el negocio de la construcción.

En esta subsección necesita ser divulgado:

Segmentación del mercado por geografía y tamaño del mercado;

Segmentación del mercado por producto y consumidor, selección y descripción del segmento (segmentos) objetivo;

Capacidad de mercado (volumen de demanda para el próximo período): determinada sobre la base del volumen de ventas del producto durante el año anterior y el aumento anual promedio en el volumen de ventas de este producto de construcción en el mercado especificado durante los tres años anteriores, teniendo en cuenta las previsiones de los expertos para el próximo período;

Nivel de atractivo del mercado (para justificar las perspectivas del mercado);

Tipo de competencia en el mercado (características del mercado);

Propio volumen de ventas proyectado por segmentos de mercado en términos físicos y monetarios para los próximos 2 a 3 años y evaluación de su propia participación en un mercado geográfico determinado; perspectivas de desarrollo del mercado. La participación de mercado (en porcentaje) se define como la relación entre las ventas del producto de una empresa durante el año y las ventas totales de productos similares en un mercado determinado durante el año, multiplicada por 100;

Posicionamiento del producto (factor de competitividad).

Es más apropiado presentar datos sobre los volúmenes de ventas en forma de tabla.

Al evaluar competencia Es necesario responder a una serie de preguntas.

¿Quiénes son los principales competidores de la organización?

¿Cuáles son sus productos (principales características del consumidor, nivel de calidad, diseño, opinión del cliente, servicio, variedad de surtido)?

¿Cuál es su volumen de ventas y rentabilidad operativa?

¿Están innovando?

Al mismo tiempo, se evalúan tanto las ventajas (sin subestimar) como las desventajas de los competidores (sin exagerar).

Como resultado del análisis, se desarrolla su propia estrategia competitiva.

6 Composición de la sección “Plan organizativo”.

Su desarrollo es de particular importancia cuando se crea una nueva organización o nuevas unidades estratégicas de negocio en una organización existente.

En esta sección es necesario abordar las siguientes preguntas:

Proporcionar la estructura organizativa de una empresa o unidad de negocio estratégica, donde será claramente visible quién está haciendo qué, quién está directamente subordinado administrativamente a quién, cómo se lleva a cabo la interacción y coordinación funcional;

Desarrollar una tabla de personal que indique el puesto, el número de unidades de personal, los salarios (incluidos pagos y asignaciones adicionales), así como el fondo de salarios mensuales;

Dar una breve descripción del personal directivo (edad, formación, trayectoria, calificaciones y antigüedad en la especialidad);

Formular un sistema de motivación de los empleados, beneficios esperados (paquete social);

Determine cómo se atraerá a los especialistas necesarios y caracterice un posible aumento en el número de empleados en el futuro a medida que el negocio se desarrolle y expanda.

Una subsección del "Plan de organización" puede ser "Soporte legal para las actividades de la organización", que proporciona toda la información sobre los aspectos legales de la actividad: información de registro, documentos constitutivos, forma de propiedad, restricciones legales, características tributarias, patente. protección, etcétera.

Composición del apartado “Plan de Producción”.

Si el objeto de negocio es un producto:

1) se proporciona una descripción del proceso de producción, indicando las operaciones encomendadas al subcontratista (razón social, ubicación y dirección).

Esquema de producción de ladrillos cerámicos mediante el método de prensado semiseco: Cantera de arcilla -> Almacén de arcilla -» Desgarrador de arcilla ^ Alimentador de cajas -> Transportador N°1 Rodillos separadores de piedras -» Transportador N°2 -> Transportador N°3- > Tambor de secado -» Molienda de arcilla hasta obtener polvo prensado - > Dos prensas IST-213 -» Unidad de carga de ladrillos sobre paletas -» Dos hornos de ladrillos -> Unidad de descarga de ladrillos -» Envasado en bolsas Almacén de producto terminado

Nota. Si es necesario, indique la intensidad laboral de cada tipo de trabajo (en porcentaje);

2) se indica el volumen de producción proyectado (Tabla 4) y en la Tabla el volumen proyectado de ventas de productos (servicios). .3:

Se indican la necesidad de locales industriales, la necesidad de terrenos: ubicación, área, condiciones de provisión (propiedad o arrendamiento), necesidad de reparación o reconstrucción;

Se indica la necesidad de equipos y medios técnicos, recursos materiales, indicando los principales proveedores (Tabla 5; 6);

Los fondos para salarios se calculan sobre la base de la plantilla (Cuadro 7);

3) se determina la necesidad total de inversión. Si es necesario, se elabora una tabla de necesidades de inversión por año del período de planificación;

4) describe el sistema de control de calidad del producto, los sistemas de protección ambiental, la eliminación de desechos y la seguridad humana;

5) se calculan los costos de producción y el costo de los productos manufacturados (Cuadro 8). Es necesario agrupar los elementos de costos para calcular las condiciones de equilibrio para la producción.

Al planificar la construcción de edificios y estructuras, el cálculo de los costos de producción se realiza artículo por artículo: costos directos (materiales, salarios de los trabajadores en la producción principal, costos de operación de equipos, otros costos directos); costos generales (gastos administrativos, costos asociados con la organización del trabajo, organización de la producción, otros costos generales).

Se adjunta toda la documentación necesaria de diseño, organización y tecnología.

8 Composición de la sección “Plan de Marketing”

Proporciona un plan de acción para lograr el objetivo de ventas y maximizar las ganancias satisfaciendo las necesidades del mercado. Esta sección debe estar claramente orientada al consumidor: conocimiento de sus necesidades, singularidad y orientación de los productos (servicios), servicio de alta calidad, precio atractivo, confiabilidad, entregas oportunas, etc.

Si el objeto de negocio es una organización o una unidad de negocio especializada, se recomienda desarrollar una estrategia para su desarrollo. La mezcla de marketing desarrollada (Tabla 9) debe tener como objetivo implementar los planes estratégicos y tácticos de la empresa.

Estrategia de producto Implica una formación eficaz, desde un punto de vista comercial, del surtido:

Desarrollo de un producto “pionero” que pueda ser líder en los próximos años;

Desarrollo de programas de modificaciones de productos (estrategia de diferenciación).

Estrategia para colocar precios está vinculado a objetivos a corto y largo plazo y puede basarse en:

Sobre los costos de producción (métodos de costos, método de determinación de precios basado en el análisis del punto de equilibrio y el beneficio objetivo): por ejemplo:

C = C + A + P(C + A),

donde P es el precio (con reembolso de costes); C - costos reales por unidad de producción; A - gastos administrativos y costos de venta de una unidad de producción; P es la tasa de ganancia promedio de la industria en un mercado determinado;

Demanda de productos. En el mercado de la construcción de viviendas, especialmente en Moscú y San Petersburgo, este método de fijación de precios ha dominado recientemente: con una demanda de viviendas alta y en constante crecimiento, el precio de mercado por metro cuadrado crece constantemente y supera con creces su costo;

Precios de los competidores. La organización ingresa al mercado con un precio diferente al de los competidores: ya sea más bajo (fuerte estrategia de penetración en el mercado) o más alto. La segunda opción es apropiada siempre que al menos la mitad de los consumidores potenciales crean que el producto de la organización es mejor que el de sus competidores.

Las tácticas de fijación de precios pueden incluir:

Uso de precios flexibles: un sistema variado de descuentos (recargos);

Utilizar precios psicológicamente atractivos (no 1.000 rublos, sino 999 rublos);

Inclusión de los gastos de transporte en el precio;

Relación entre precio y calidad.

Estrategia de ventas Implica construir varios canales de distribución, es decir, llevar el producto al consumidor final:

ventas directas- la organización de fabricación (constructor) vende directamente el producto al consumidor final;

ventas indirectas- la organización distribuye sus productos a través de intermediarios (mayoristas y minoristas). Por ejemplo, una empresa constructora vende una casa construida o parte de ella a una agencia inmobiliaria, que a su vez vende apartamentos a los consumidores finales.

La estrategia de ventas también presupone una cierta gama de servicios- política de servicios, que incluye, por ejemplo, preventa, posventa y servicios adicionales.

Estrategia de promoción de productos.) requiere el desarrollo de un sistema de actividades encaminadas a informar sobre el producto y convencerles de la necesidad de adquirirlo (publicidad, promoción de ventas, propaganda y venta personal). El plan de negocio debe indicar cuáles de estos tipos de promoción se utilizarán (y qué tipos de ellas) y cómo se vincularán en el tiempo.

En conclusión, es necesario proporcionar los costos de marketing estimados..

14.Métodos para determinar el costo de construcción y composición de la documentación de estimación de proyectos.

Para simplificar la determinación de los costes de construcción, se han desarrollado cuatro métodos especiales:

El método de compensación básica es que está determinado por los precios básicos, teniendo en cuenta que los precios y las tarifas pueden cambiar, y ya en el momento del inicio de las obras de construcción se aclaran en función de cómo cambian los precios y las tarifas.

El método de recursos es un cálculo especial de todos los precios previstos y elementos de los costos de construcción. Con este método, todos los costos de productos y materiales, el tiempo requerido para operar instrumentos y máquinas, los costos de trabajo de los empleados se establecen solo en cambios naturales, todos los precios se aceptan al momento de calcular las estimaciones actuales.

El método del índice de recursos, que combina el sistema de índice de precios y el método de recursos para la construcción. Por índice de precios se entiende la relación entre los precios base y los actuales (el número de días laborables para determinar el monto de los salarios de los trabajadores que realizan determinados trabajos de mantenimiento de máquinas de construcción; el tiempo durante el cual se utilizaron las máquinas en la construcción; el número de materiales, productos, piezas utilizadas, así como estructuras).

El método del índice base, que utiliza los precios actuales y previstos en comparación con el valor determinado en el nivel del período anterior o nivel de referencia. En comparación con el método de recursos, no todos los gastos se determinan utilizando indicadores naturales. La reducción de precios se realiza multiplicando el coste base por determinados índices.

Estos métodos de estimación de costos de construcción se seleccionan según los términos del contrato o acuerdo y la situación económica general. Los más utilizados son los métodos de recursos y de índice de recursos, pero actualmente se utiliza el método de índice básico.

La composición permite determinar el costo estimado de varios tipos de productos de construcción: obras de construcción e instalación, proyectos de construcción, construcción en general y, si es necesario, los complejos de lanzamiento y fases de construcción incluidas en los mismos.

En un diseño de dos etapas, la composición completa de la documentación de estimación se desarrolla en la primera etapa: estudio de viabilidad (proyecto) en forma de cálculos de estimación y se puede aclarar en la etapa de documentación de trabajo mediante la elaboración de estimaciones locales y de sitio. si así está previsto en el contrato de trabajo de diseño. En la etapa de diseño detallado, se elaboran estimaciones locales y del sitio y una estimación resumida del costo de construcción.

Estimación resumida del costo de construcción (reparaciones importantes)

Costo total

Cálculo de estimación de objeto (estimación de objeto)

Cálculo de estimación local (estimación local)

Declaración de recursos locales

Estimación de recursos locales (estimación de recursos locales)

Declaración del costo estimado de construcción de las instalaciones incluidas en el complejo de lanzamiento.

Declaración del costo estimado de objetos y trabajos para proteger el medio ambiente natural.

Las estimaciones locales (cálculos presupuestarios) son documentos de estimación primarios y se compilan para ciertos tipos de trabajo y costos de edificios y estructuras o para trabajos generales de sitio.

Las estimaciones de objetos (cálculos presupuestarios) determinan el costo estimado de construcción de un objeto combinando datos de estimaciones locales (cálculos presupuestarios).

Las estimaciones consolidadas del costo de construcción de empresas, edificios y estructuras (o sus colas) se compilan sobre la base de estimaciones del sitio (estimaciones), estimaciones locales para el trabajo general del sitio y estimaciones para tipos individuales de costos.

Se elabora un resumen de costos en el caso de que el sitio de construcción incluya objetos para fines industriales, habitacionales, civiles y otros, cuyo costo se determina mediante estimaciones resumidas independientes.

En los casos en que durante la construcción de una empresa, edificio y estructura se planee llevar a cabo medidas de protección ambiental, se elabora una declaración del costo estimado de las instalaciones y trabajos para proteger el medio ambiente natural.

Parte principal

Introducción

Parte principal

Determinar el costo estimado de un proyecto de construcción.

Evaluación de la eficiencia económica de las inversiones.

Planificación del costo de producción de una organización de construcción.

Conclusión

Lista de literatura usada

Introducción

El aumento de los precios de los bienes de consumo, los productos industriales y técnicos y los servicios de transporte se percibe como una consecuencia inevitable de la agitación financiera que se ha producido y continúa. Sin embargo, se da por sentada la legitimidad y validez de los valores de precios que surgen en estas industrias. Cada entidad comercial puede presentar un cálculo y un informe contable sobre los costos incurridos por los bienes producidos. Otra cosa es la construcción. Si en la industria el precio de un producto se calcula después del proceso de su fabricación, cuando se conocen y tienen en cuenta todos los costos incurridos, entonces en la construcción el precio debe calcularse basándose en el hecho de que los costos y gastos de construcción de un objeto o parte de él puede tenerse en cuenta varios meses e incluso años antes de su realización real. El precio en la construcción es la expresión monetaria del costo de una unidad de producto de construcción, que está determinada por la cantidad de trabajo socialmente necesario gastado en su creación.

El mecanismo de fijación de precios tiene sus propias características, que están determinadas por la naturaleza individual de los edificios y estructuras en construcción, así como por la dependencia de condiciones específicas. Por lo tanto, el precio se considera individualmente sobre la base de la documentación de estimación de acuerdo con el volumen de trabajo, los métodos de tecnología de producción y los precios unitarios para tipos individuales de trabajo.

En un estado estable y estancado de la economía, la extrapolación estaba hasta cierto punto justificada, ya que la desviación de los costos reales del contratista de los calculados estaba regulada por el estado a través del plan de ganancias.

En un estado de la economía dinámico y difícil de predecir, un modelo de precios de extrapolación del costo de construcción de un objeto o parte del mismo no es adecuado, ya que durante el período que va desde la preparación de la documentación de diseño y estimación (el modelo del objeto) hasta su puesta en servicio , se producen grandes cambios en el componente de precio del modelo de objeto: la estimación. Por ello, se ha creado un sistema de precios especial para evaluar el coste de los productos de construcción. Este sistema está incluido como parte separada de las normas y reglamentos nacionales (SNiP). Es obvio que el ajuste, es decir, el nuevo cálculo de la estimación de acuerdo con las condiciones y precios actuales, es imposible por muchas razones, una de las cuales es el hecho de que la estimación recalculada queda obsoleta antes de que se complete el nuevo cálculo.

El costo estimado es la base para determinar el tamaño de las inversiones de capital, financiar la construcción, formar los precios contractuales de los productos de construcción, pagos por los trabajos de construcción e instalación del contrato completados y otros cálculos. La necesidad de evaluar el costo de un objeto surge ya en la etapa preparatoria de la construcción. En las etapas de prediseño, se determina el costo estimado (estimado) del objeto. A medida que se acumulan datos iniciales e información adicional durante el proceso de diseño, surgen oportunidades para un cálculo más preciso del costo estimado. El costo estimado de un objeto es la cantidad de dinero necesaria para su construcción, de acuerdo con los materiales de diseño.

El apoyo metodológico, regulatorio, de referencia e instrumental para la solución de problemas de fijación de precios en la construcción es infinitamente más complejo y responsable que en la industria. Si se comparan los precios con el pronóstico del tiempo, entonces los precios de los productos industriales y técnicos son el tiempo que ocurrió hace una semana o un mes, y el precio de los productos de construcción es el tiempo que ocurrirá en los próximos dos o tres años, desglosado. por meses e incluso décadas.

Por tanto, determinar el precio de los productos de construcción es un proceso que requiere mucha mano de obra. Por ello, este trabajo pretende consolidar los conocimientos teóricos adquiridos durante el proceso educativo. Incluye determinar el costo estimado del objeto, evaluar la eficiencia económica de las inversiones y calcular el costo planificado de producción de una organización de construcción.

1.1 Determinación del costo estimado del proyecto de construcción.

El costo estimado del objeto (CP) está determinado por la fórmula:

Dónde ssmr– costo estimado de los trabajos de construcción e instalación, miles de rublos.

El costo estimado de los trabajos de construcción e instalación se encuentra mediante la fórmula:

Dónde PZ– costos directos (incluidos: el costo de los salarios de los trabajadores, el costo de los materiales, piezas, estructuras; el costo de operar máquinas y mecanismos de construcción);

caballos de fuerza– los costos generales, al elaborar la documentación de estimación en la etapa de diseño previo, se pueden determinar de acuerdo con estándares agregados para los tipos de construcción.

La suma de los costos directos y los costos generales es el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación.

Este indicador debe aislarse para su uso en el cálculo de los costos planificados.

Lun– beneficio estimado o ahorro planificado. MDS 81-25.2001 "Directrices para determinar el monto de las ganancias estimadas en la construcción" establece estándares para toda la industria para las ganancias estimadas durante la construcción y reconstrucción en la cantidad del 65% del monto de los fondos para la remuneración de los trabajadores (constructores y operadores de máquinas).

Es aconsejable aplicar estándares industriales de beneficio estimado para la planificación y el cálculo integrado de las inversiones.

Sollozo– costo de mobiliario, equipo, inventario;

Árbitro- otros costos.

El costo estimado de la instalación (excluidos los fondos de reserva para costos imprevistos y el impuesto al valor agregado) será:

Dónde ssmr– costo de los trabajos de construcción e instalación, miles de rublos;

ext.– participación del costo del equipo en el costo estimado de la instalación, %;

RPD– participación de otros costos en el costo estimado del objeto, %.

El costo estimado estimado de la instalación será:

Dónde, Srs– se utiliza una reserva de fondos para trabajos y costos imprevistos en una cantidad no superior al 2% para instalaciones sociales y no más del 3% para instalaciones industriales (del costo estimado de la instalación sin fondos de reserva ni IVA);

IVA– los costos asociados con el pago del impuesto al valor agregado se determinan con base en el costo estimado, teniendo en cuenta la reserva de fondos para trabajos imprevistos. El tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido debe tomarse de acuerdo con la legislación vigente.

El costo estimado estimado de la instalación es el volumen de inversión en construcción.

La siguiente sección proporciona principios básicos, métodos de evaluación e indicadores de desempeño de proyectos de inversión.

Los siguientes datos se utilizan para los cálculos:

1. Los costos directos en el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación ascienden a 88 000 mil rublos, incluida la nómina de los trabajadores 13 100 mil rublos.

2. Costo de equipo, mobiliario, inventario 40%

3. Otros costos 9,1%.

4. Tipo de construcción – energía.

5. La duración de la construcción es de 1,25 años.

6. Los ingresos de la empresa al alcanzar la capacidad proyectada son de 123.000 mil rublos/año.

PZ = 88000, incluida la nómina = 13100

CV = 13100 * 1,14 = 14934

SSS = PZ + NR = 88000 + 14934 = 102934

PN = 13100 * 0,65 = 8515

CCMR = 102934 + 8515 = 111449

Срс = 218956,78 * 0,03 = 6568,7

IVA = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59

Av = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 – volumen de inversión.

Determinar el costo estimado de construcción.

El costo estimado de construcción, que se determina como parte de la documentación de estimación del inversor, se utiliza para planificar inversiones de capital, financiar la construcción y realizar licitaciones.

El costo estimado, que se determina según estimaciones locales, contiene costos directos y generales de producción.

Los costos directos tienen en cuenta los salarios de los trabajadores, el costo de operación de máquinas y mecanismos de construcción, materiales, productos y estructuras. Se determinan en estimaciones locales multiplicando la cantidad de recursos determinada por los estándares de estimación elemental de recursos por los precios actuales correspondientes de estos recursos.

Los precios actuales de la mano de obra, los materiales y los recursos técnicos en la documentación de estimación del inversor se toman sobre la base de los datos iniciales del cliente o, siguiendo sus instrucciones, de otras fuentes (incluidos los datos promediados del Comité Estatal de Construcción).

Los salarios estimados (básicos y adicionales), que se dan en costos directos en las estimaciones locales, se calculan por separado para los trabajadores e instaladores de la construcción, los trabajadores involucrados en la gestión y mantenimiento de maquinaria y mecanismos de construcción, y los trabajadores dedicados a la gestión y mantenimiento de vehículos. al transportar tierra y residuos de construcción. El cálculo de los salarios estimados se realiza sobre la base de los costos laborales estándar estimados y el costo de una hora-hombre, que corresponde al nivel estándar promedio de trabajo para el nivel de trabajadores de la construcción, instaladores y el nivel estándar promedio de Trabajadores involucrados en la gestión y mantenimiento de máquinas y mecanismos de construcción.

El costo estimado de operación de las máquinas y mecanismos de construcción involucrados en la producción de la construcción en costos directos se determina con base en el tiempo de operación estándar requerido para completar el volumen establecido de trabajos de construcción e instalación, y el costo de operación de las máquinas y mecanismos de construcción por unidad de tiempo de su uso (hora-máquina) a precios corrientes.

El costo de operación de maquinaria y mecanismos de construcción también incluye los salarios de los trabajadores involucrados en la gestión y mantenimiento de maquinaria y mecanismos de construcción.

El costo de una hora máquina a precios corrientes se calcula sobre la base de los recursos laborales y materiales indicados en los Estándares de Estimación de Recursos para la operación de maquinaria y mecanismos de construcción, y los precios corrientes de los mismos, con la adición de cargos por depreciación por la restauración completa. de maquinaria y mecanismos de construcción, el costo de los recursos materiales para el reemplazo de piezas, que se procesan rápidamente, reparaciones y mantenimiento, reubicación, así como los impuestos a los propietarios de vehículos y otras máquinas y mecanismos autopropulsados.

El tiempo de utilización por parte de los albañiles e instaladores de herramientas de producción mecanizadas (quemadores de llama de gas, vibradores de superficie, rectificadoras de mosaicos, máquinas de limpieza eléctricas, apisonadores neumáticos, etc.) está incluido en los costes laborales de los albañiles e instaladores y se destaca. en las normas de estimación elemental de recursos para el cálculo del costo de energía, lubricantes y fluido hidráulico, que se tienen en cuenta como parte de los costos directos de los recursos materiales.

Los cargos por depreciación, los costos de reparación y el movimiento de equipos de producción mecanizados se tienen en cuenta como parte de los costos generales de producción.

El costo estimado de los materiales, productos y estructuras de construcción en costos directos se determina en función de la necesidad reglamentaria de los mismos, calculado en base al volumen de trabajo previsto en los planos de trabajo y los precios vigentes correspondientes.

Los precios actuales de los materiales de construcción se determinan mediante el almacén en la oficina del sitio de construcción y se tienen en cuenta los siguientes elementos de costo para la unidad de medida establecida:

Precio de venta;

Costo de contenedores, embalajes y accesorios;

Costo de transporte y trabajos de carga (cálculo o estándares promedio del Comité Estatal de Construcción);

Costos de aprovisionamiento y almacén.

Los costos de adquisiciones y almacenamiento se calculan al porcentaje recomendado por el Comité Estatal de Construcción sobre el costo estimado de los materiales para el almacén ex-oficina y son el límite de fondos para el reembolso de estos costos a los contratistas:

Para materiales, productos y estructuras de construcción, sanitarios y eléctricos: 2 por ciento;

Para estructuras metálicas: 0,75 por ciento.

El costo estimado de la construcción tiene en cuenta los fondos para la construcción y desmantelamiento de edificios y estructuras temporales necesarios para los trabajos de construcción e instalación, así como para el mantenimiento de los trabajadores de la construcción dentro de los límites del sitio de construcción, teniendo en cuenta la posibilidad de adaptación y uso. Edificios y estructuras permanentes existentes y de nueva construcción para el tipo de necesidades de construcción.

Los edificios y estructuras temporales incluyen edificios y estructuras industriales, de almacén, auxiliares, residenciales y públicos necesarios para realizar trabajos de construcción e instalación y servicios a los trabajadores de la construcción, que están especialmente construidos o adaptados para el período de construcción.

Los edificios y estructuras temporales se dividen en con título y sin título.

Los fondos para la construcción de edificios y estructuras temporales de título se incluyen en el capítulo "Edificios y estructuras temporales" de la SSR. El monto de los fondos mencionados se determina mediante el método de cálculo de acuerdo con los datos del proyecto de organización de la construcción o mediante los indicadores porcentuales promedio proporcionados por el Comité Estatal de Construcción.

Los costos de construcción, montaje, desmontaje, depreciación, reparaciones corrientes y reubicación de edificios y estructuras temporales sin título se tienen en cuenta en los costos generales de producción.

El costo estimado de construcción tiene en cuenta fondos para costos adicionales al realizar trabajos de construcción e instalación:

En invierno, al aire libre y en estancias sin calefacción, cuando la temperatura del aire exterior sea inferior a 0 grados. C;

En verano, al aire libre con una temperatura del aire exterior superior a +27 grados. C.

La cantidad de fondos se determina sobre la base de indicadores promedio proporcionados por el Comité Estatal de Construcción.

Los indicadores promedio de aumentos invernales en el costo de los trabajos de construcción e instalación se calculan por tipo de construcción y se expresan como un porcentaje del costo de los trabajos de construcción e instalación con base en los resultados de los Capítulos 1 a 8 de la SSR. Estas cifras son promedios anuales y tienen en cuenta todos los costos adicionales asociados con las complicaciones del trabajo en invierno, incluyendo:

1. Factores adicionales y costes laborales que inciden en la disminución de la productividad laboral:

2. Trabajos y costos adicionales causados ​​​​por métodos de realización de trabajos de construcción e instalación que se utilizan a temperaturas del aire exterior bajo cero:

3. Costos adicionales causados ​​por pérdidas de ciertos materiales al realizar trabajos en invierno;

4. Costos adicionales asociados con la calefacción temporal:

La cantidad de fondos determinada sobre la base de indicadores promedio es el límite para reembolsar al contratista estos costos solo cuando realiza trabajos en invierno.

Costos adicionales al realizar trabajos de construcción e instalación en verano al aire libre a una temperatura exterior de más de +27 grados. se determinan mediante un porcentaje promedio, que es el 0,35% del costo de los trabajos de construcción e instalación con base en los resultados de los Capítulos 1-8 de la SSR. Estos fondos son el límite del cliente para pagos adicionales al contratista solo cuando el trabajo se realiza bajo las condiciones especificadas.

El beneficio estimado es un medio que tiene en cuenta la cantidad económicamente justificada de beneficio del contratista por la realización de los trabajos de construcción e instalación.

El monto de la ganancia estimada depende del tipo de construcción, la complejidad técnica y tecnológica de la estructura, el tiempo de construcción, las condiciones de su financiamiento, etc. El monto del beneficio estimado determinado en base al análisis de estos factores se acuerda con el cliente.

Para las instalaciones cuya construcción se lleva a cabo con la participación de fondos presupuestarios o fondos de empresas, instituciones y organizaciones estatales, el monto de la ganancia estimada se toma en cuenta los indicadores promedio recomendados por el Comité Estatal de Construcción de acuerdo con Ministerio de Economía (Apéndice 12), expresado en jrivnias por hora-hombre de intensidad laboral total estimada.

Fondos para cubrir los costos administrativos de las organizaciones de construcción e instalación destinados a reembolsar los costos administrativos relacionados con los trabajos de construcción e instalación.

El importe de estos fondos se calcula teniendo en cuenta los indicadores medios recomendados por el Comité Estatal de Construcción, expresados ​​en grivnas por hora-hombre de intensidad laboral total estimada.

Fondos para cubrir el riesgo de todos los participantes de la construcción destinados a compensación:

Un aumento en el costo de los volúmenes y costos de trabajo, cuya naturaleza y métodos de implementación no pueden determinarse con precisión durante el diseño y se aclaran al determinar el contratista de la obra (licitación) o durante el proceso de construcción;

Un aumento en los costos de construcción causado por cambios en los estándares estatales para ciertos materiales, productos, estructuras, equipos, etc.

El monto de estos fondos depende de la etapa de diseño, tipo de construcción y complejidad de la estructura y se determina como un porcentaje del total de los Capítulos 1-12 de la SSR.

Fondos para cubrir costos adicionales asociados a procesos inflacionarios, destinados a compensar el aumento en el costo de la mano de obra y de los recursos materiales y técnicos provocado por la inflación, que puede ocurrir tanto al inicio de la construcción como durante la misma.

Estos fondos se determinan mediante evaluación de expertos, con base en la industria de la estructura, el plazo de construcción, la tasa de inflación prevista y los indicadores relevantes sobre cambios en el costo de la mano de obra y los recursos materiales y técnicos en la construcción, que serán proporcionados por el Comité Estatal de Construcción. trimestralmente.

Los fondos para asegurar los riesgos del cliente en la construcción se incluyen en la estimación consolidada del costo de construcción de acuerdo con su decisión en una cantidad razonable, pero no más del dos por ciento del costo total estimado de construcción del total de los Capítulos 1-12 de la RSS.

El SSR de costos de construcción incluye impuestos, tasas y pagos obligatorios establecidos por la legislación vigente que no se tienen en cuenta en el SSR. El monto de estos costos se determina con base en las normas y bases para su cálculo establecidas por las resoluciones gubernamentales pertinentes.

Reglas para determinar la producción general.
y costos administrativos

Los costos generales de producción son los costos de una organización de construcción e instalación que se incluyen en el costo de producción de los trabajos de construcción e instalación.

Los costos administrativos de una organización de construcción e instalación, que se tienen en cuenta en el costo del edificio (instalación), son costos comerciales generales destinados a mantener y gestionar la organización de construcción e instalación, que no están incluidos en el costo de construcción e instalación. trabajar. Estos costos se incluyen en el costo de los trabajos de construcción e instalación bajo un contrato de construcción en proporción a la base de distribución, que es seleccionada independientemente por la organización de construcción e instalación (el costo del objeto de costo correspondiente, costos directos, etc.).

Para calcular los gastos generales, se agrupan en 3 bloques:

Fondos para salarios de empleados;

Deducciones por eventos sociales de conformidad con la ley;

Los elementos restantes son costos OP.

Los fondos para los salarios de los empleados se calculan en función de los costos laborales de los empleados y el costo correspondiente de una hora-hombre.

En las estimaciones de los inversores, los costos laborales de los empleados están determinados por la fórmula:

¿Dónde están los costos laborales de los trabajadores para los costos generales de producción?

Intensidad de mano de obra estimada calculada estándar, que se asume en costos directos, que tiene en cuenta los costos laborales de los trabajadores empleados en la construcción e instalación de robots y en la gestión y mantenimiento de máquinas y mecanismos de construcción.

K es el coeficiente promedio de transición de la intensidad laboral estimada del trabajo calculada estándar, que se supone en costos directos, a los costos laborales de los empleados para los gastos generales de producción.

Al determinar los fondos para salarios en la etapa de elaboración de una estimación para inversionistas, el costo de una hora-hombre se toma en la cantidad recomendada por el Comité Estatal de Construcción para la construcción, de acuerdo con la quinta categoría para la realización del trabajo.

En las estimaciones de los inversores, el coeficiente de transición promedio de la intensidad laboral estimada calculada normativamente en costos directos a los costos laborales en costos OP se toma en las cantidades recomendadas por el Comité Estatal de Construcción.

Las deducciones por actividades sociales se determinan con base en las normas establecidas por la ley y los salarios estimados de los trabajadores empleados en la construcción e instalación de robots y en el manejo y mantenimiento de máquinas y mecanismos de construcción; empleados para gastos de OP.

En la etapa de elaboración de la documentación de estimación de los inversores, los fondos para cubrir el saldo de las partidas de costos de OP se calculan en función de la intensidad laboral estimada estándar del trabajo que se supone en los costos directos, y los indicadores promedio para determinar los fondos para cubrir el saldo de Elementos de costo de OP, calculados en términos monetarios por hora-hombre de intensidad de mano de obra especificada.

Estos indicadores son proporcionados por Gosstroy.

Los fondos para cubrir el saldo de las partidas de costos de OP se determinan mediante la fórmula:

donde - fondos para cubrir el saldo de las partidas de costos del OP, UAH;

Indicador medio para determinar los fondos para cubrir el saldo de las partidas de costes del OP, grivnas/hora-persona.

En la documentación de estimación del inversionista, los fondos para cubrir los costos administrativos de las organizaciones de construcción e instalación se determinan sobre la base de indicadores promedio proporcionados por el Comité Estatal de Construcción, que tienen en cuenta estos costos en la parte que se relaciona con los trabajos de construcción e instalación, y puede especificarse en la etapa de acuerdo sobre el precio del contrato.

Al aclarar el monto de estos costos, no se tienen en cuenta los costos administrativos asociados con los costos de ventas y otros costos operativos de la organización de construcción e instalación.

Métodos para determinar el costo estimado de construcción.

Para determinar el costo estimado de construcción de empresas, edificios y estructuras (o sus colas), se recomienda elaborar la siguiente documentación:

- como parte del proyecto:

· resumen de costos (si es necesario);

· estimación resumida de los costos de construcción;

· cálculos de estimaciones locales y de objetos;

· estimaciones para ciertos tipos de costos;

- como parte de la documentación de trabajo(RD) – estimaciones de objetos y locales.

El costo del trabajo en estimaciones locales (cálculos) como parte de la documentación de estimación se puede indicar en dos niveles de precios:

· al nivel básico, determinado sobre la base de las normas y precios actuales estimados para 2001;

· al nivel actual (previsto), determinado sobre la base de los precios vigentes en el momento de elaborar las estimaciones o previstos para el período de construcción.

Al elaborar estimaciones (cálculos), se pueden utilizar los siguientes métodos para determinar el costo estimado:

Índice básico;

Recurso;

Índice de recursos;

Basado en estándares de estimación ampliados, incluido un banco de datos sobre el costo de instalaciones analógicas previamente construidas o diseñadas.

Si existen normas de estimación territorial (TER-2001), aprobadas y registradas en la forma prescrita, es recomendable preparar la documentación de estimación. método de índice base utilizando índices para convertir el costo estimado al nivel de precios actual.

Al determinar el costo de construcción, reparaciones importantes y reconstrucción de objetos financiados con fondos del presupuesto federal, el nuevo cálculo del costo de construcción al nivel de precios actual (pronosticado) se lleva a cabo de acuerdo con los índices proporcionados trimestralmente por el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia en general para trabajos de construcción e instalación y para partidas de costos por parte de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia.

Para recalcular el costo de los trabajos de construcción e instalación realizados con cargo al presupuesto regional (territorial), se utilizan índices aprobados (acordados) por las autoridades ejecutivas de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia.

Junto con el método del índice base, se puede determinar el costo actual de la construcción. método de recursos basado en colecciones de estándares estatales de estimación elemental (GESN) de acuerdo con las instrucciones actuales para el desarrollo de documentación de estimación utilizando el método de recursos. Este método es el más eficaz en términos de precisión de conteo. Al mismo tiempo, es necesario equilibrar su importante intensidad laboral con los indicadores de calidad final. Se requiere una rápida fijación de precios por única vez inmediatamente antes del inicio de los trabajos de construcción e instalación. En muchos casos, el proceso se prolonga, los precios rápidamente se vuelven obsoletos y es necesario ajustarlos teniendo en cuenta el nivel actual de inflación. Este ajuste generalmente se realiza dentro de método de índice de recursos.

Con el método de recursos La determinación de costos se lleva a cabo calculando en precios y tarifas actuales los recursos (elementos de costo) necesarios para la implementación de la solución de diseño. Se identifican como datos iniciales para la posterior determinación de costos directos en la estimación de recursos locales los siguientes grupos de recursos:

Recursos laborales: datos sobre la intensidad del trabajo (horas-persona) de los trabajadores que realizan trabajos relevantes y dan servicio a máquinas de construcción;

Nombre de las máquinas de construcción indicando el tiempo de su uso en horas-máquina;

Recursos materiales tomados en cuenta en las colecciones del GESN, en unidades de medidas físicas aceptadas;

Recursos materiales aceptados según datos de diseño, incluso según datos de proyecto de obra (en exceso de los tomados en cuenta en las colecciones del GESN), en unidades de medidas físicas aceptadas.

En el presupuesto se ingresan indicadores de recursos (costos laborales, necesidad de máquinas de construcción, consumo de materiales, productos y estructuras), indicando datos sobre el consumo de recursos por unidad de medida y sobre el proyecto, el tipo de obra que se está desarrollando y los costos. Todos los indicadores se utilizan con todas las modificaciones (coeficientes) que figuran en las partes técnicas de las colecciones pertinentes y las disposiciones generales para su uso.

Al formar estimaciones de inversionistas, antes de la introducción de una nueva nomenclatura de indicadores agregados del costo básico de construcción y colecciones de precios de equipos, productos y estructuras, así como precios mayoristas de conjuntos estándar de herramientas, equipos e inventario de instalaciones de producción y edificios públicos y administrativos, se permite el uso de indicadores agregados costo base (UPBS), así como las etiquetas de precios correspondientes de la estimación y marco regulatorio de 1984 (1991), llevándolo al nivel de precios actual mediante el método de indexación.

Para reflejar el costo total de todos los trabajos y gastos previstos por el proyecto, incluido el costo estimado de los trabajos de construcción e instalación, el costo de compra de equipos, herramientas, inventario, así como todos los costos relacionados, una estimación consolidada del costo de Se elabora la construcción.

El resultado del cálculo de la estimación resumida es el costo total estimado de construcción de la instalación evaluada.

Para proyectos industriales y de vivienda y construcción civil, los costos en las estimaciones de costos consolidadas se distribuyen en 12 capítulos:

• 1. "Preparación del sitio de construcción".
• 2. "Principales proyectos constructivos".
• 3. “Objetos con fines auxiliares y de servicios”.
• 4. "Instalaciones energéticas".
• 5. "Instalaciones de transporte y comunicaciones".
• 6. "Redes y estructuras exteriores de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y suministro de gas".
• 7. “Mejora y paisajismo del territorio”.
• 8. "Edificios y estructuras temporales".
• 9. "Otros trabajos y costes".
• 10. "Contenido de la dirección (supervisión técnica) de una empresa en construcción".
• 11. “Capacitación de personal operativo” (se tiene en cuenta únicamente para proyectos de naves industriales con nueva tecnología que no cuentan con un perfil de formación profesional adecuado en universidades y colegios).
• 12. "Trabajos de diseño y levantamiento, supervisión del diseñador".

En UPBS-2001, los indicadores de costos de construcción específicos tienen en cuenta todos los costos de construcción de edificios y estructuras, incluidos:

• - costos de preparación del territorio para la construcción;
• - costes del cliente-desarrollador;
• - los gastos de publicidad;
• - costos de alquiler de terrenos para la construcción (el valor de mercado de los terrenos no se tiene en cuenta en los indicadores);
• - costos de gestión del proyecto;
• - costos de asegurar riesgos de construcción e instalación;
• - costos directos;
• - gastos generales;
• - beneficio estimado;
• - costos de edificios y estructuras temporales;
• - otros trabajos y costes (aumentos de precios en invierno, etc.);
• - reserva de fondos para trabajos imprevistos y costos atribuibles al costo de construcción de proyectos de construcción de capital

Dado que los costos enumerados no deben tenerse en cuenta al elaborar un presupuesto consolidado, no proporcionamos los capítulos del presupuesto consolidado No. 1, 8, 9, 10.

El Capítulo 2 “Principales proyectos de construcción” incluye el costo estimado de edificios y estructuras, determinado de acuerdo con la UPBS-2001 con base en los indicadores estimados de objetos análogos. La proporción de los trabajos de construcción e instalación en el costo total estimado de la construcción se determina según la tabla. 6, la participación del costo del equipo en el costo de construcción se basa en los indicadores estimados de la instalación análoga.

Tabla 6 Relación entre el costo de los trabajos de construcción e instalación y el costo total de la construcción.

Para el objeto evaluado "Hotel y complejo comercial en Moscú", la participación de los trabajos de construcción e instalación en el costo total estimado de la construcción es del 75% (31512 x 0,75 = 23634,3 mil rublos), el costo del equipo es del 6% (31512 x 0,06 = 1.891 mil rublos).

Pulgada. 3-7 incluyen objetos cuya lista corresponde al título de los capítulos. El monto de los gastos de los capítulos pertinentes se toma al costo real de las instalaciones auxiliares, o dentro del rango del 3 al 10% si no se dispone de información sobre el costo de dichas instalaciones.

El capítulo 12 "Trabajos de diseño y estudio, supervisión del diseñador" indica el costo del trabajo relevante, determinado según la categoría de complejidad del diseño del edificio que se está evaluando y su costo estimado (a precios de 1991) como porcentaje del costo estimado. de construcción (total de los capítulos 1 a 7) según el Directorio de precios básicos de trabajos de diseño para la construcción. El nuevo cálculo del costo estimado de construcción desde los precios de 2000 a los precios de 1991 se realiza dividiéndolos por el coeficiente k 2001-1991 = 16. La categoría de complejidad del diseño se determinará de acuerdo con la cláusula 2.10, la proporción de los costos de los trabajos de diseño del costo de construcción de la instalación, según la tabla. 1, párrafo 2.4. El costo de la supervisión del diseñador es del 0,2% de los resultados de los capítulos 1 al 10, el examen del proyecto, del 0,3 al 20% del costo del trabajo de diseño y estudio.

El costo estimado del objeto "Hotel y complejo comercial en Moscú" (basado en la suma de los capítulos 1 a 10 de la RSS) a precios de 1991 es 39390 /16 = 2461,8 mil rublos. Para la persona evaluada, la proporción de gastos relevantes es:

• - trabajos de diseño y levantamiento (D&R) -6,42%, según tabla. 1, párrafo 2.4. El costo del trabajo de encuesta a precios de 1991 es 2461,8 x 6,42% = 160 mil rublos.
• - examen de proyectos: 10,53% del coste de los trabajos de diseño y estudio a precios de 1991.
• - supervisión del autor - 0,2% de los resultados de los capítulos 1-10 (cláusula 4.91);

La reserva para costos imprevistos se acumula con base en los resultados de los capítulos 1 a 12 de la estimación consolidada por un monto de no más del 2% para instalaciones sociales y no más del 3% para instalaciones industriales y está destinada a reembolsar el costo del trabajo. y gastos cuya necesidad surge durante el diseño o durante la construcción como resultado de la aclaración de las decisiones de diseño o las condiciones de construcción de los objetos (tipos de trabajo) previstos en el proyecto aprobado.

El resultado del cálculo de la estimación consolidada se traduce a precios corrientes multiplicando los costos de las secciones del costo estimado por los coeficientes de aumento en el costo estimado de la obra en el tercer trimestre de 2016, aprobados por el Ministerio de Construcción de Rusia. Federación:

• - para trabajos de construcción e instalación - 6,48 (Apéndice 1);
• - para equipos - 3,92 (Apéndice 4);
• - para trabajos de diseño - 3,92 (Apéndice 2);
• - por gastos imprevistos (otros trabajos) - 7,41 (Apéndice 3);

Al final del estimado consolidado se agrega el impuesto al valor agregado, el cual no se toma en cuenta en los costos presentados en la UPBS-2001.

La estimación resumida para el objeto evaluado se presenta en la tabla. 7.

Tabla 7 Estimación consolidada del hotel y complejo comercial en Moscú, compilada en precios para el tercer trimestre de 2016.