Bir ev satın alırken, yeni sahibi genellikle kendi takdirine bağlı olarak evi yenilemek ister. Ancak yasal olarak herhangi bir imar veya başka değişikliğin yapılabilmesi için apartman hakkında yeterli bilgiye sahip olunması gerekmektedir. Bazıları önceki sahibinden alınan belgelerden öğrenilebilir. Ev dizisi de çok şey anlatıyor.

Konut inşaatı projeleri, dairelerin tasarımını ve evin hizmet ömrünü doğrudan etkiler. Konut binaları çoğunlukla SSCB döneminde inşa edilmiştir ve tipik standart tasarımlara sahiptir. Her projeye belirli bilgileri taşıyan belirli bir seri atanır. Dairenin bulunduğu binanın serisini çeşitli tabelalardan öğrenebilirsiniz.

Örneğin mülkün inşaat süresi bunda büyük rol oynuyor. Daha önce, Sovyet döneminde, beş ve dokuz katlı binaların inşaatı uygulanıyordu, toplu olarak panel evler inşa ediliyordu, bu da konut binalarının maliyetini düşürüyordu ve ortak dairelerden bireysel dairelere fiili bir geçiş yaşanıyordu. Gerekli verileri elde etmek için onu nerede arayacağınız ve nasıl kullanacağınız konusunda bir fikriniz olmalıdır.

Sevgili okuyucular!

Hızlı ve ücretsizdir!

Yıllara göre dağılım

Konut binalarının tipleri aynı tipteki toplu binalardan oluşmuştur. SSCB'nin çöküşünden önce Rusya'nın her yerinde inşa edilen uyku alanları tam da bu tür nesnelerden oluşuyor. Üç inşaat yöntemi kullanıldı: panel, blok ve tuğla.

Nereye bakmalı

Konut ve toplumsal hizmetler veya diğer yönetim şirketiyle iletişime geçerek evinizin serisi hakkında bilgi alabilirsiniz. Ayrıca konut yapılarının ilk tasarımları teknik veri sayfalarında gösterilmektedir. Böyle bir belge herhangi bir nedenle eksikse, onu geri yükleyebilir veya Teknik Envanter Bürosundan gerekli alıntıyı alabilirsiniz. Ayrıca, yerleşim keyfi olarak yapıldıysa ve ipotek alabilmek için yasallaştırılması veya mülkün tamamen önceki haline döndürülmesi gerekiyorsa oraya gitmelisiniz.

Gerekli veriler aynı zamanda şehir inşaatı departmanında da saklanır. Eğer mülk eskiyse ve müteahhit bulmak imkansızsa oraya gitmeye değer. Şehir departmanının mutlaka binanın planını içeren bir arşivi var. Bina yıkılana kadar orada saklanacak.

İnşaatı henüz tamamlanmamış bir evin serisini öğrenmeniz gerekiyorsa yol inşaat firmasındadır. Pratikte oraya gitmeye gerek yok, çünkü kurallara göre şantiyeye gelecekteki nesne hakkında temel bilgileri içeren büyük bir stand veya poster asılıyor.

Gelecekte bu tür bilgilerin ihmal edilmesinin önemli bir para cezasıyla dolu olduğunu belirtmekte fayda var.

Blok ve “brejnevka”

SSCB yıllarında standart blok evler ve Brejnevkalar aktif olarak inşa edildi. Her katlı konut binasının kendine has karakteristik özellikleri vardır, bu sayede kimliklerini bağımsız olarak belirleyebilirsiniz:

Bu tür konut mülkleri için yaygın seri numaraları P-42, I-209 ve 1605AM'dir.

Sevgili okuyucular!

Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir. Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin →

Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi telefonla arayın (7/24):

Bireysel ve tuğla yekpare

Günümüzde bireysel ev tipi yaygındır. Serinin, sahibi tarafından standart bir tasarıma göre inşa edilen bir tuğla eve bile atanması nedeniyle ayrı ayrı belirtmekte fayda var. Onun için herhangi bir kısıtlama yoktur, bu nedenle sıklıkla sınırsız hayal gücü kullanılır. Elbette bu durumda mal sahibi ısı ve ses yalıtımı, konfor, dış tasarım, kaliteli onarımlar ve çift camlı pencerelerle ilgileniyor. Bu tür binalar, evin konumu, çevresel durum, altyapı ve diğer şeylerden oluşan yüksek maliyetleriyle öne çıkıyor.

Tuğla monolitik evlerden bahsetmişken, popülerlikleri klasik tuğla binalarla hemen hemen aynı. Bu tür binaların yapısı, daha sonra tuğla ile bitirilecek olan monolitik bir beton çerçeve ile ayırt edilir. Böylece mülkün değeri, sağlamlığını ve güvenilirliğini kaybetmeden azalır. Yapı sel ve hatta deprem gibi afetlere karşı dayanıklıdır. İçeride tüm bölmeler taşıyıcı duvarların rolünü oynuyor ve bina yüz yıl boyunca önemli bir onarım gerektirmeyecek.

Monolitik ve panel

Monolitik katlı konut binalarının tipik tasarımları, tamamen betondan oluşmaları ile farklılık göstermektedir. Temel olarak kalıp, daha sonra betonun döküldüğü şantiyeye yerleştirilir. Bundan, duvarlarda dikiş olmayacağı anlaşılmaktadır, bu da bu tür bir muhafazadaki ısı ve ses yalıtımının mükemmel olduğu anlamına gelmektedir. Ayrıca, sıklıkla ek yalıtım malzemesi kullanılır ve duvarlar tuğladan daha incedir. Ancak bu daha az dayanıklı değildir. Apartmanların nefes alamayan duvarları nedeniyle monolitlerin zararlı özelliklerine dayanan söylentilere rağmen, modern malzemeler bu efsaneyi tamamen çürütüyor. Korkular, özellikle yüksek kaliteli malzemenin kullanılmadığı SSCB zamanlarından kalma eski binalarla ilişkilidir, ancak bu çoktan ortadan kalkmıştır.

Panel tipi tamamen alana göre bölünmüş birkaç kategoriye ayrılmıştır. Örneğin 137 serisinin panel evleri oldukça geniştir ancak maksimum alanı 70 metrekaredir. (mutfak 9 m2). Bunu, 65 metrekareyi aşmayan dairelerin bulunduğu orta sınıfın altı yüzüncü serisi izliyor. (mutfak 7 m2). Üçüncü seçenek, 6,3 m2 mutfaklı 504 serisi ekonomik evler. Ayırt edici özellikleri aynı zamanda çok yüksek pencereler ve pencere pervazının bulunmamasıdır.

"Stalin" ve "Kruşçev"

SSCB'de üretilen "Stalin" arabaları hala elit sayılıyor. Böyle bir binada bir daire pahalıdır, ancak sahibi, geniş metrekare, geniş odalar, rahat erişim ve binanın kendisinin şık görünümü ile gerçekten prestijli ve konforlu bir konut alır. Ayrıca bu tür diziler iyi bölgelerde, genellikle şehir merkezinde bulunuyor. Aynı zamanda serinin tek bir türü olmayıp, kullanılan malzemeye göre iki kategoriye ayrılmaktadır. Buradaki malzeme, daha az ses yalıtımına sahip, daha yeni ve daha ucuz bir seçenek olan tuğla veya cüruf bloktur. Bu tip evlerin inşası 1956'da durduruldu.

Kruşçevka'nın standart beş katı vardır. Günümüzde bu tür evler artık yapılmıyor, üstelik yavaş yavaş yıkılıyor. İç konfor açısından farklılık göstermezler, 6 m2 mutfaklı küçük bir alana sahiptirler. 2,5 m tavanlı, daha önce inşaat sırasında tuğla kullanılmış, daha sonra dairelerin maliyetini düşürmek için paneller kullanılmıştır. Bu da ısı yalıtımının azalmasına neden oldu. Bu tür konutlarda kışın soğuk, yazın ise tam tersi sıcaktır. Ayrıca bu tip serilerde asansör, çöp oluğu bulunmamaktadır ve ortak banyo bulunmaktadır.

Sevgili okuyucular!

Hızlı ve ücretsizdir! Veya bizi telefonla arayın (7/24).

Moskova'da her şey var! Bu aynı zamanda çok çeşitli standart binalar için de geçerlidir. En popüler ve büyük serileri vurgulayalım. Bu yüzden? Hangi evde yaşıyorsunuz?

1) P-44 serisi

1978-2000 arası 17 katlı binalar. Çoğu yerleşim bölgesinde dağıtılmıştır. Panel yapımı için oldukça iyi bir çözüm.
Habitatlar: Chertanovo, Nagatino, Strogino, Krylatskoye vb.

Artıları: Yük asansörü, izole odalar, normal büyüklükte mutfak
Eksileri: tavanlar 264 cm, tek odalı dairelerde bir ünite ile birleştirilmiştir.

2) seri II-03

5 katlı kum-kireç tuğlalı binalar 50'li yıllarda inşa edildi.
İlçeler: Akademicheskaya, Shchukino, Kuntsevo.

Artıları: 300 cm tavan, sağlam alan, odaların yalıtımı, iyi ses yalıtımı.

Eksileri: asansör yok, balkonlar eski.

3)seri II-04

1954-1960 yıllarında geniş caddeler boyunca cüruf betondan yapılmış 8 katlı evler inşa edildi. Benzer II-05 serisi, aynı şey, ancak tek odalı daireler olmadan.

İlçeler: VDNH, Polezhaevskaya, Üniversite, Komsomolsky Prospekt

Artıları: Tavan yüksekliği, alanı, oda yalıtımı, mükemmel ses yalıtımı.
Eksileri: yıpranmış iletişim, yük asansörü yok.

4) P-44(gelişmiş)

Eğimli çatılı ve tuğlayı taklit eden cepheli modernize edilmiş P-44 serisi. 1997 yılında Kruşçev binalarının yıkılmasından sonra 17 ve 25 katlı binalar inşa edildi.

İlçeler: Kuzey ve Yuzh. Butovo, Mitino, Sviblovo, Medvedkovo ve Cheryomushki.

Artıları: tavanlar 275 cm, geniş mutfaklar, ses yalıtımı, camlı sundurmalar, yük asansörleri.

Eksileri: Tek odalı dairelerde bir ünite ile birleştirilmiştir.

5) seri II-18

1958–1972 yıllarında yerleşim alanlarında inşa edilen 8-12 katlı blok kulelere kent merkezinde de rastlanıyor.

İlçeler: Shchukino, Izmailovo, Fili, Presnya, Khoroshevo-Mnevniki, Tushino, Medvedkovo, Basmanny.

Artıları: Evler artık büyük tadilatlardan geçmiştir.

Eksileri: tavanlar 250 cm, küçük mutfak alanı, tek odalı dairelerde bir ünite ile birleştirilmiştir.

6)seri II-08

1957-1962'de inşa edilen 8 katlı tuğla Stalin binaları

İlçeler: Leninsky Prospect, Profsoyuznaya St., Shchukino, Presnya, Havaalanı

Artıları: tavanlar, alan, odaların yalıtımı ve gürültü.
Eksileri: Yük asansörü yok, tek odalı dairelerde mutfak alanı

7) KOPE

1982'den bu yana Moskova'da çeşitli dış formlara sahip 18 ve 22 katlı binalar inşa edildi.

İlçeler: Ostankino, Strogino, Mitino, Yasenevo, Maryino, Sev. Butovo.

Artıları: Farklı yerleşim planları, 6 odalı daireler, yük asansörleri, geniş mutfaklar, artırılmış ısı yalıtımı
Eksileri: tavanlar 266 cm, zayıf ses yalıtımı.

8)I-521a

Monolitten yapılmış sağlam bir çekirdeğe sahip 25 katlı sıra dışı kuleler. 1970–1980'de inşa edildi

İlçeler: Khoroşevo-Mnevniki, Çertanovo

Artıları: 4 odalı daireler, 2 yük asansörü, mutfak alanı, sundurmalar, salonlar.

Eksileri: tavanlar 264 cm.

9) II-57

1964-1978'de 9 ve 12 katlı, bitişik balkonlu binalar ve tek odalı apartmanlar inşa edildi.
İlçeler: Konkovo, Golyanovo Çertanovo, Teply Stan, Kuntsevo, Izmailovo.

Artıları: 12 katlı bir binada yük asansörü.
Eksileri: tavanlar 264 cm, küçük mutfaklar.

10)1-510

1957-1968'de inşa edilen bir dizi beş katlı blok bina

İlçeler: Fili, Shchukino, Izmailovo, Presnya, Khoroshevo-Mnevniki.

Artıları: Bir yeniden geliştirme düzenleyebilirsiniz.

Eksileri: tavanlar 248 cm, küçük mutfaklar, kötü yerleşim,/yeşil ile birlikte, asansör veya çöp kanalı yok, ses yalıtımı aynı seviyede değil.

11) Vulykha Kulesi

14 katlı çerçeve tuğla kuleler 1967–1986'da spot olarak inşa edildi.

İlçeler: Novoslobodskaya, Güney Batı, Zamoskvorechye, Kuntseevo, Shchukino, Nagatino.

Artıları: 270 cm tavan, geniş mutfaklar, yük asansörü, mükemmel ısı yalıtımı

Eksileri: küçük daireler.

12) P-55

Moskova'da 1978'den beri 14 katlı binalar inşa ediliyor.

İlçeler: Strogino, Yuzh. Butovo, Tushino, Mitino, Novokosino, Novogireevo, Kuntsevo.

Artıları: 4 odalı daireler, artırılmış ses yalıtımı, geniş mutfaklar, 2 asansör.

Eksileri: tavanlar 264 cm, dar odalar, yeniden düzenlenmesi zor.

13)1MG-601D

16 katlı camlı kuleler 1963–1972'de inşa edildi.

İlçeler: Nagatino, Kuntsevo, Güneybatı, Cherkizovo.

Artıları: Yük asansörü, bisiklet muhafazası, 4 odalı daireler.

Eksileri: tavan 264 cm, küçük mutfak, balkon yok.

14) S-46

1971–1990'larda karakteristik balkon düzenine sahip 14 katlı binalar inşa edildi.

İlçeler: Güney. Butovo, Sev. ve Yuzh. Tushino, Lyublino, Golyanovo, Altufyevo, Chertanovo, Maryina Roshcha, Pokrovskoye-Streshnevo.

Artıları: 2 asansör, mükemmel mutfaklar ve sundurmalar, yeniden geliştirme olasılığı.

Eksileri: tavanlar 264 cm.

15)1-511

1958-1969'da inşa edilen beş katlı tuğla binalar.

İlçeler: Perovo, Khoroshevo-Mnevniki, Izmailovo, Cheryomushki, Shchukino, Sev. Tushino, Khovrino, Golyanovo, Novogireevo, Havaalanı, Tsaritsyno

Artıları: iyi bir yeniden geliştirme olasılığı, balkonlar.

Eksileri: 248 cm tavan, küçük mutfaklar, kötü yerleşim, asansör veya çöp kanalı yok.

Çok katlı bir binada yeni konut satın alırken çoğu zaman binanın hangi seride olduğu, yıkıma tabi olup olmadığı, hangi özelliklere sahip olduğu merak ediliyor. Bu tür soruları kendi başınıza cevaplamanız pek mümkün değildir, bu yüzden sizi yazımızdaki bilgileri okumaya davet ediyoruz.

Burada resmin tamamını sunmanıza olanak tanıyan yanıtları, gerçekleri ve birçok yararlı bölümü bulacaksınız.

Acil ve tasfiyeye tabi evler

Öncelikle yakın gelecekte yıkılması gereken evler veya kullanım ömrü minimum düzeyde sınırlı olan binalarla ilgili bir bölümle yazımıza başlayalım:

• Birdenbire K-7, P-32 (35), 1-MG-300, I-35 ve 1605-AM gibi serilerle karşılaşırsanız dikkatli olun, bu evler uzun zaman önce inşa edildi. Bu tür yapıların onarımı dahi yapıların uzun süre dayanacağının garantisi değildir.

Not!
En “tehlikeli” standart apartman düzenine sahip olan K-7 ve P-32 serileridir.

• Yapım yılına dikkat etmekte fayda var, örneğin 59-62 yıllarında inşa edilen evler kısa hizmet ömrü için tasarlandı. İyi anlamda, (birdenbire bununla karşılaşırsanız) 90'larda yıkılmış olmaları gerekirdi. Odadan ısı kaybını artıran ince cephe duvarları vardır; bu evlerin bir özelliği de birleşik banyo ve yarı geçiş odalarıdır.

Pek çok hizmet şirketi her yıl duvarlardaki çatlakları onararak onlardan iyi para kazanmasına rağmen yeniden inşaya tabi değiller.

Aynı zamanda 1-511 ve 1-447 numaralı “dayanılmaz” diyebileceğimiz tuğla ev serileri de mevcut. Bu evler, binanın ısı yalıtım özelliklerini artıran daha güçlü ve daha kalın duvarlara sahiptir; dairelerin düzeni de en kabul edilebilir olarak kabul edilmektedir.

Öte yandan kimse kurum içi iletişim onarımlarını iptal etmedi. Ve eğer daire sahipleri bunu kendi elleriyle yaparlarsa, bu, inşaat malzemelerinin hizmet ömrünü önemli ölçüde azaltabilir.

5-9 katlı bina serisi

Bu bölümde tescil edilmiş, faaliyette olan ve inşa edilmeye devam eden bir dizi tuğla eve bakacağız:

• Tuğla konut binaları serisi 86 sadece 9 katlı bir yapıyı içermez, aynı zamanda 5 katlı bir yapı da olabilir. Daha ayrıntılı özellikler, yaşam alanlarının yüksekliği 250 cm, daireler 1,2,3 ve 4 odalı (kat sayısına bağlı olarak).
  Bu seriyi 1980'lerde oluşturmaya başladılar ve bugün hala kullanıyorlar. Bunları daha çok büyük şehirlerin eteklerinde veya seyrek nüfuslu bölgelerin orta kesimlerinde bulabilirsiniz.

• Seri II-01(5 katlı binalar) geç inşaata ait “Stalinist” binaları ifade eder. Bu tür yapılar sadece tuğladan yapılmıştır, yaşam alanlarının yüksekliği yaklaşık 300 cm'dir. Dairelerin çoğunda balkon bulunmaktadır. Evlerin inşaatı 52'den 59'a kadar gerçekleştirildi, bunların yerini "Kruşçev binaları" aldığı için nadirdir. (ayrıca makaleye bakın)
• Tuğla bloklardan yapılmış, kırmızı kiremitlerle kaplı 52-58, 7 ve 8 katlı evler II-02 serisine aittir. Bu tür binalar mimari anıtlardır; bu tür binalarda bir dairenin fiyatı şehir merkezindeki modern konutlarla karşılaştırılabilir.
• Ev serisi II-08“Stalinist” standartlara göre geliştirilen son projedir. Bu tür tuğla evler Moskova şehrinde 57'den 62'ye kadar inşa edildi. Daireler oldukça geniş, tavanlar yüksek ve birçok sakinin balkonu da var.

• Ancak II-14 serisinin 5 katlı evleri Moskova bölgesinin başkentinde ve komşu şehirlerinde çok yaygındır. Bu tür binalara "geç Stalinist" ten "Kruşçev" e geçiş versiyonu deniyor.
• SM-3 ve SM-6 serisinin uzun (o zamanlar) evleri, ayrıca tuğladan yapılmıştır. Kat sayısı 8 ile 10 arasında değişmekle birlikte 9 katlı binalar daha yaygındır. Moskova, 50'li ve 60'lı yıllarda bu tür evlerle devasa bir şekilde inşa edildi.

80. serinin varyasyonu

Ayrı ayrı, üç modifikasyon içeren 80 serisi hakkında söyleyebiliriz (tüm evler tuğladır):

• Seri 164-80-1 5 katlı bir bina olarak inşa edilmiş olup, yaşam alanlarının yüksekliği 250 cm'ye ulaşmaktadır. Konut tipi - oda bazında konaklama, ortak banyo ve mutfak. Evler 70'li ve 80'li yıllarda inşa edildi. (ayrıca makaleye bakın)
• Benzer bir planın 164-80-3 serisi Binada sadece 9 kat bulunmaktadır. Modern zamanlarda odalar birbirine bağlanıp birleşik yaşam alanları olarak satılsa da, çoğu zaman oda bazında konaklama olanağı sunan ortak bir daire olarak bulunur. Yapım yılı 1970-1980.
• Ancak 164-80-4 serisi Yine 9 katlı olarak inşa edilen bina 537 veya 1074 kişilik bir yurttur. Ancak 3 serisinde olduğu gibi odalar birleştirilerek 2 odalı daireler olarak satılıyor.

Daha modern seri

Bu bölümde, geçen yüzyılda inşa edilmeye başlanan, ancak günümüze kadar inşa edilmeye devam eden (veya yakın zamanda "kapatılmış") birkaç tipik evi anlatacağız:

• 124.Bölüm 9 katlı, 12 ve hatta 14 katlı olabilen tuğla bir evdir. Dairelerde oda sayısı lokasyona göre değişmektedir: 1 ve 2 odalı daireler daha yaygındır ancak 3 odalı daireler de vardır. Bu tür evler Moskova bölgesinde en popüler hale geldi.

• Moskova ve Moskova bölgesinde de bilinen bir dizi daha var - 114-85(çoğunlukla 9 ve 12 katlı evler vardır, ancak 6 kat da vardır). Yaşam alanları oldukça sıkışıktır, tavan yüksekliği 248 cm'dir. Oda sayısı ev tipine göre değişmekle birlikte genellikle 2 ve 3 yatak odalı bulunmaktadır.

Bilginize!
O dönemde inşa edilen tüm evlerde çoğunlukla yakındaki fabrikalarda üretilen yerel inşaat malzemeleri kullanılıyordu.

• E-93 Serisi Tuğla evler, 1970-2000 yılları arasında inşa edilen binalarda insanlara konut satın alma fırsatı sunuyor. Birkaç değişiklik var: 9, 12 ve 14 katlı binalar, 1,2,3 ve 4 odalı daireler. Yaşam alanlarının yüksekliği 260 cm'dir. Çoğu zaman bu tür evler Moskova yakınlarındaki şehirlerde bulunabilir.
• Seri II-66 Moskova ve çevre şehirlerde inşa edilen 9 katlı tuğla evlerle temsil edilmektedir. Bu tür binalar 1973'ten 1985'e kadar inşa edildi; hammadde olarak yalnızca yerel inşaat malzemeleri kullanıldı. Bir apartman dairesinde oda sayısı lokasyona göre değişmektedir; 1, 2, 3 ve 4 odalı daireler bulunmaktadır.
• 70'lerin bir başka serisi - MK-9(MK-5 serisinden türemiştir - 5 katlı tuğla binalar). Minsk'te popülerdi; şehirde küçük ama şirin daireleri olan birçok benzer ev bulabilirsiniz.

İki başkentin evleri

Bu bölümde hem Moskova'da hem de St. Petersburg'da bulunabilecek dört seriyi anlatacağız:

• Seri 1-528KP-41, 9 katlı bir tuğla evdir. Yaşam alanlarına geniş denemez, tabandan tavana sadece 248 cm. Dairelerde 1'den 3'e kadar oda bulunmaktadır, 2 odalı olanlar daha yaygındır. Dezavantajı ise içine herhangi bir şeyin yerleştirilmesinin zor olduğu 6 m2'lik küçük bir mutfaktır.

• Ancak aynı seri, yalnızca daha modern (1980'e kadar kullanıldı) - 1-528KP-40, yaşamak için daha konforlu bir yerdir. Tavan yüksekliği yaklaşık 270 cm, odalar geniş, mutfaklar 9 m2'ye çıkarılmıştır.
• 1-528KP-82 tuğla ev serisi, Moskova bölgesi dışında neredeyse hiç Moskova'da bulunmaz, ancak St. Petersburg ve bölgede yaygındır. Evler artık 9 değil 16 katlı, geniş daireli, tavan yüksekliği 270 cm. Bu tür evler 70'lerin başından 80'lerin ortalarına kadar inşa edildi.
• 1985 yılına kadar kullanımda olan 1-528KP-80 serisinin (14 katlı tuğla bina) daha çekici olduğu düşünülüyor. Bu tür evler, hemen hemen her dairede bulunan geniş sundurmaların yanı sıra konsiyerj için özel binalarıyla ilgi çekicidir. Konut binalarındaki ilk video kameralardan bazıları bu seride ortaya çıktı ve bir dairenin maliyetini önemli ölçüde artırdı ve onlara statü kazandırdı.

Ev serisi bilinmiyorsa ne yapmalı

Aynı zamanda insanlar evlerinin hangi seriye ait olduğunu bilmedikleri zaman da olur, ancak bu (bir daire satarken veya satın alırken) gereksiz sorunlara neden olabilir. En kolay yol teknik pasaporta bakmaktır, yönetim şirketinden alabilirsiniz, orada her şey detaylı olarak anlatılıyor.

Onarımların ne zaman yapıldığına, hangi iletişimlerin yapıldığına ve çok daha fazlasına ilişkin talimatlar da vardır. Ancak aynı zamanda "beyninizi çalıştırabilir", çeşitli parametreleri belirleyebilir ve bunları bilinen verilerle karşılaştırabilirsiniz.

Bunu yapmak için ihtiyacınız var:

• Yapım yılını öğrenin.
• Temel olarak kullanılan malzemeyi belirtin.
• Evin yapıldığı bölge.
• Evin katları.
• Dairedeki oda sayısı.

Ardından internete bakın, alınan verilerin girildiği özel bir dizin bulun ve bilgilerinizi girin. Bundan sonra size evinizi kolayca bulabileceğiniz fotoğraflı çeşitli seçenekler sunulacak.

Bir tuğla evin serisini bulmanın bir başka yolu da, internetteki önerilen seçeneklerden görünümü karşılaştırmaktır. Pek çok evin görünümü hemen hemen aynı olduğundan, ancak serileri farklı olduğundan tesadüf olasılığı düşüktür, bu nedenle ev yönetimi hizmetiyle iletişime geçmek daha iyidir.

Çözüm

Bir evin serisi yalnızca bir daireyi satmanın veya satın almanın, onarımların yapılmasının ve binada hasar olup olmadığının kontrol edilmesinin gerekli olduğu durumlarda önemlidir. Mevcut tüm tuğla bina serilerini listelediğimiz söylenemez, ancak Sovyet döneminin sömürülen evlerinin çoğu anlatılmaktadır.

Hikaye

Siyasi, ideolojik ve demografik nedenlerden dolayı Kruşçev'in “çözülme” dönemi, Sovyet planlı ekonomisi tarihinde ilk dönemdi; ağır sanayinin gelişmesiyle birlikte tüketim malları üretiminde ve bununla ilgili her şeyde önemli bir artış yaşandı. Öyle ya da böyle insanların ihtiyaçları bekleniyordu ve askeri olmayan endüstriyel kompleks ve kaynak tüketen hammadde endüstrileri.

SSCB'deki ilk dört katlı çerçeve panel ev, 1948'de Moskova'da 5. Cadde'de inşa edildi. Şahin Dağı (G. Kuznetsov, B. Smirnov). Şu anda adresi Budyonny Bulvarı, 43'tür. Şu anda, ülkenin liderliği inşaatçılara, ailelerin ikamet etme olasılığı olan (yani ortak apartman daireleri yerine ayrı olan) mümkün olan en ucuz konut inşaatı projesini yaratma görevini verdi. Bu görevi gerçekleştirmenin ilk aşaması, taşıyıcı çerçeveli endüstriyel panel muhafaza inşaatı fikrinin ortaya atılmasıydı. 1948-1951'de M. V. Posokhin, A. A. Mndoyants ve V. P. Lagutenko, Moskova'da (Kuusinen, Sorge sokakları) 10 katlı çerçeve panelli evlerden oluşan bir blok inşa etti. Aynı yıl çerçevesiz bir panel ev projesi geliştirildi (1950'den beri Magnitogorsk'ta inşa edildi). 1954'te Moskova'da 6. caddede. Oktyabrsky Sahası'na 7 katlı çerçevesiz panel ev inşa edildi (G. Kuznetsov, B. Smirnov, L. Wrangel, Z. Nesterova, N. A. Osterman). 1940'ların sonlarından beri tasarlanan Kruşçev binaları, tarihi bir sürecin ardından üretime geçti. 1955 sayılı Kararname “Tasarım ve inşaattaki aşırılıkların ortadan kaldırılması hakkında” (“mimarinin dıştan gösterişli tarafı, büyük aşırılıklarla dolu”, Stalin döneminin karakteristiği, artık “mimaride Parti ve Hükümetin çizgisine uymuyor” ve inşaat meseleleri ... Sovyet mimarisi, basitlik ve titiz formlar ve çözümlerin maliyet etkinliği ile karakterize edilmelidir").

Yeni gidişatın ideolojik ve bilimsel gerekçesi şu noktalara dayanıyordu:

• Ortak apartman Sovyet hükümetinin bir projesi değildi, sanayileşme sırasındaki maliyet tasarruflarının sonucuydu;
• birden fazla ailenin aynı dairede yaşaması anormaldir ve sosyal bir sorundur;
• ortak daireler, modern gereksinimleri karşılamayan, ekonomik açıdan kârsız bir konut türüdür;
• Ortak apartman sorunu, yeni teknolojiler kullanılarak toplu inşaat yoluyla çözülebilir.

Dönüm noktası, 1956'da "Daha fazla sanayileşme, kalitenin iyileştirilmesi ve inşaat maliyetinin düşürülmesi için önlemler hakkında" ve 1957'de "SSCB'de Konut İnşaatının Geliştirilmesi Hakkında" kararlarıydı. Partinin inşaatçılara karşı görevi, 1956 sonbaharına kadar konut inşaatının maliyetini önemli ölçüde azaltacak ve bunu işçiler için uygun fiyatlı hale getirecek projeler geliştirmekti. Ünlü “Kruşçev binaları” böyle ortaya çıktı. Projenin amacı, 1980'de her Sovyet ailesinin ayrı bir dairede komünizmle karşılaşmasıydı.

Ancak 1980'lerin ortalarına gelindiğinde ailelerin yalnızca %85'inin ayrı daireleri vardı: 1986'da Mihail Gorbaçov son tarihi 15 yıl erteledi ve "2000 yılına kadar her Sovyet ailesi ayrı bir daire" sloganını öne sürdü.

İlk “Kruşçev” binalarının prototipi çelik blok binalardı (Almanca). Plattenbau ), 1920'lerden beri Berlin ve Dresden'de inşa edilmiştir. Kruşçev dönemi konut binalarının inşaatı 1959'dan 1985'e kadar sürdü. 1956-1965'te SSCB'de 13 binden fazla konut binası inşa edildi ve neredeyse tamamı beş katlı binalardı. Bu, yılda 110 milyon metrekare konutun hayata geçirilmesini mümkün kıldı. Uygun bir üretim temeli ve altyapı oluşturuldu: konut inşaatı fabrikaları, betonarme fabrikaları vb. İlk konut inşaatı fabrikaları 1959'da Glavleningradstroy sisteminde kuruldu ve 1962'de Moskova ve diğer şehirlerde örgütlendi. Özellikle 1966-1970 döneminde Leningrad'da 942 bin kişiye yaşam alanı verildi; 809 bini yeni evlere, 133 bini ise eski evlere taşındı. 1960 yılından bu yana, 9 katlı konut panel evlerinin inşaatı devam ediyor ve 1963'ten beri 12 katlı olanlar.

Teknoloji

Tipik olanlar arasında büyük panelli konut binaları en yaygın olanıdır.

Prefabrik panel ev bileşenleri

Fabrikalarda üretilen büyük betonarme levhalar olan panel evin bileşenleri. Fabrika koşullarında betonarme ürünler mevcut GOST'lara göre üretilmektedir, dolayısıyla kalitelerinin doğrudan şantiyede üretilen ürünlerden olumlu yönde farklı olması gerektiği varsayılmaktadır. Sadece inşaatçıların kurabileceği yapının hazır parçaları şantiyeye teslim edilir. Sonuç olarak böyle bir binada emek verimliliği çok yüksektir. Şantiye alanı, bir tuğla ev inşa ederken ihtiyaç duyulandan çok daha küçüktür. Monolitik konut inşaatı için tipik olan takviye veya betonlama gibi uzun ve emek yoğun süreçler tamamen hariç tutulmuştur. Uzmanların panel konut inşaatının diğer inşaat türlerine göre temel avantajını tam da bu noktada görüyorlar.

Konut bina serisinin listesi

1940'lar

1947'den beri SSCB Mimarlık Akademisi tamamen prefabrik geniş panelli bir konut geliştiriyor. Çerçeve panelli ve çerçevesiz evler inşa ediliyor:

• 4-5 katlı (Moskova, Leningrad, Magnitogorsk)
• İki katlı panelli 8 katlı (Moskova)

1950'ler

5 katın yüksekliği seçildi çünkü o zamanın standartlarına göre bu, asansörsüz ev inşa edilmesine izin verilen en yüksek kat sayısıydı (ancak bazen 6 katlı evler inşa edildi - üzerinde bir mağaza ile) zemin kat).

Stalinka:

• II-01
• II-02
• II-03
• II-04
• II-05
• II-08
• 1-3. 1956-1959'da inşa edilen, pek bilinmeyen beş katlı konut binalarından biri. Dağıtım şehirleri - Moskova (şehrin kuzeyi), köy. Rublevo.
• 1-440. Geliştirici: Atölye adını almıştır. Vesnina, 1958. Dağıtım şehirleri - SSCB (Tüm Birlik serisi).
• 1-149. Geliştiriciler: Gorstroyproekt (Moskova) ve posta kutusu 53 (nükleer tesislere hizmet veren bir inşaat şirketi). Nükleer endüstrinin merkezlerinde (Sarov, Zheleznogorsk, Pervouralsk, vb.) ve Novosibirsk Akademik Kasabasında (Yukarı Bölgenin tarihi konut stoğunun dörtte biri) bulunur.

1957'den beri Kruşçev evleri olarak adlandırılan panel evlerin inşaatı başladı. İnsanlar bazı rahatsızlıklardan dolayı onlara "Kruşçev" demeye başladı:

• mutfak ve oturma odalarının küçük ve çoğu zaman mantıksız boyutları,
• dar koridorlar ve merdivenler,
• alçak tavan,
• geçiş odaları,
• kombine banyolar,
• zayıf ses yalıtımı,
• yetersiz ısı yalıtımı - kışın serinlik ve tersine yazın ısı (özellikle üst katlarda),
• inşaat sırasında sakinlerin sıklıkla kendi başlarına düzeltmek zorunda kaldıkları bir takım eksiklikler.

1960'lar

• 1-510 Beş katlı evi bloke edin.
• 1-511 Tuğla beş katlı ev.
• 1-447 Tuğla beş katlı ev.
• K-6 Beş katlı panel ev.

• K-7 Beş katlı panel ev. Moskova'da 1990'ların sonlarından beri onları yıkıyorlar. Bu evlerin inşa edildiği paneller çoğu durumda kenarları yaklaşık 5 cm olan beyaz kare fayanslarla kaplıydı. Bu ve benzeri türdeki evlere halk arasında "Kruşçoblar" adı veriliyordu. Diğer bir özellik ise odaların köşelerindeki çıkıntılı çerçeve elemanlarıdır. Temel olarak bu serideki evler 1, 2 ve 3 odalı, her katta üç daire olacak şekilde inşa edildi. Zelenograd'ın 1. ve 2. mikrobölgelerinde de bu serinin 4 odalı daireleri olan evler vardı (örneğin, 101-103 numaralı binalar, ancak şimdi hepsi yıkılmış durumda). Tavan yüksekliği - 2,48 m (diğer kaynaklara göre 2,59 m). Dikey eğim - yaklaşık 2,85 m Yatay eğim - 3,20 m Dış duvarlar 400 mm kalınlığında cüruf-seramik beton bloklardan yapılmıştır. 270 mm kalınlığında iç beton paneller. Bölmeler - 80 mm kalınlığında alçı beton paneller. Zeminler - 220 mm kalınlığında betonarme paneller. St.Petersburg'da diziye “OD” adı verildi.
• II-32- 60'lı yılların toplu konut gelişiminin bazı alanlarının temeli olan, endüstriyel konut inşaatının ilk serilerinden biri olan bir dizi panel beş katlı çok bölümlü konut binası. Moskova'da 1990'ların sonlarından beri onları yıkıyorlar.
• II-29 Tuğla 9 katlı ev. Moskova'da, bu serideki bir ev Boulevard Ring'in içinde yer alıyor (Khokhlovsky Lane, bina 10, bina 7)
• 1-318 Tuğla 5 katlı konut binası. Bu serideki evler 1958'den beri inşa edilmektedir (Ukrayna, Litvanya, Estonya)
• 1-335 Panel 5 katlı konut binası. Eski SSCB'de en yaygın panel 5 katlı konut binaları serisi. Bu serinin evleri 1958'den 1966'ya kadar inşa edildi, ardından 1976'ya kadar üretilen modernize edilmiş 1-335a ve 1-335d serilerinin yapımına geçildi.
• 1-464 Panel 5 katlı konut binası (Rusya, Beyaz Rusya, Ukrayna, Litvanya, Letonya).
• BM-4 Bölgesel merkezler ve küçük kasabalar (Beyaz Rusya) için bir dizi konut binası.
• Shch-5416 Tuğla 12 katlı 84 daireli gri renkli bina. St. Petersburg'un farklı bölgelerindeki konut inşaatı kooperatiflerinden sağlanan fonlarla bir dizi ev inşa edildi.

1970'ler

1970 yılında kabul edildi İnşaat parçalarının birleşik kataloğu, daha sonra standart projelerin geliştirilmesine dayanarak.

• 1-515/9sh Sıra bölmeli çok bölmeli panel ev. Evin 1-, 2-, 3 odalı daireleri bulunmaktadır. Projede balkonlar yer alıyor. Kat sayısı: 9 kat. Yaşam alanlarının yüksekliği: 2,64 m.
• 1605/9 Sıra ve uç bölümleri olan çok bölmeli panel ev, 1-, 2-, 3 odalı daireler. Kat sayısı: 9 kat. Yaşam alanlarının yüksekliği: 2,64 m.
• 1605/12, 1605/9'a benzer şekilde kat sayısı 12'ye çıkarıldı
• II-18/9 - bir dizi blok 9- ve başlangıçta 8 katlı tek bölümlü (tek girişli) konut binaları, endüstriyel konut inşaatındaki ilk yüksek katlı bina serilerinden biri.
• II-29 - Sıra ve uç bölümleri olan tuğla çok bölümlü konut binası. Evin 1-, 2-, 3 odalı daireleri bulunmaktadır. Kat sayısı: 9. Konut yüksekliği: 2,64 m.
• II-32
• S-46
• II-49 - Sıra ve uç bölümleri olan çok bölümlü panel ev. 1-, 2-, 3-, 4 odalı daireler. Dairelerin bölümler halinde yerleşimi için çeşitli seçenekler mümkündür. Kat sayısı - 9. Konut yüksekliği: 2,64 m.
• II-57 - Çok bölümlü panel ev. Kat sayısı: 9 (serinin ilk temsilcileri), 12 ve 17 kat (deneysel, bu tür 2 ev inşa edildi, sözde "ayaklı evler"). Konutların yüksekliği - 2,64 m. Genişletilmiş kil beton zeminler - 140 mm ("oda başına" levha), enine taşıyıcı duvarlar, uzunlamasına genişletilmiş kil beton diyaframlar - 120 (9-, 12 katlı), 160 (12-, 17 katlı) mm, harici genişletilmiş kil beton paneller - 350 mm, 320 mm (17 katlı).
• II-66 - bir dizi 9 katlı tuğla ev.
• II-68 - bir dizi tek girişli 16 katlı bina. Bu serinin özel bir özelliği, iki panelden oluşan kalınlaştırılmış duvarların yanı sıra genişletilmiş kil döşeme nedeniyle geliştirilmiş ses ve ısı yalıtımıdır. Bu serinin 14 katlı yüksekliğe sahip binaları daha az yaygındır. Bu serideki evler 30 yıldır neredeyse hiç değişmeden inşa edildi. Kat sayısı: 16 kat. Tavan yüksekliği: 2,48 m.
• II-68-03 Sıra ve uç bölümleri olan çok bölümlü blok konut binası. Evin 1 (sadece zemin katta), 2-, 3 odalı daireleri vardır. Kat sayısı: 12. Konutların yüksekliği: 2,50 m. Teknik binalar: Tesislerin yerleştirilmesi için teknik yeraltı. Asansörler: 400 kg taşıma kapasiteli yolcu, yük-yolcu.
• 1LG-600 (Avtovsky DSK) - sözde "ev gemileri".
• 111-90 - endüstriyel konut inşaatı için bir dizi büyük panelli çok bölümlü konut binası. Seri, 1960'ların sonlarında TsNIIEP Konutları tarafından geliştirildi. Seri, 1971 yılında endüstriyel üretime başlandı.
• III-96 - Ukrayna için bir dizi büyük panelli 9 katlı ev.
• M111-90 - Belarus için bir dizi geniş panelli 9-, 12-, 16 katlı bina.
• 111-108 - bir dizi büyük panelli 5-, 9- ve 10 katlı binalar (Vitebsk, Veliky Novgorod, Luga, Tosno, Cherepovets, Smolensk, Vologda ve Başkıristan şehirleri - Ufa, Salavat, Ishimbay ve Beloretsk).
• 111-120V - bir dizi büyük panelli 5 katlı ev (Vilnius).
• 111-121 - (seri 121) daireler nispeten iyi yerleşim düzenleriyle dikkat çekiyor.
• M-464 - bir dizi büyük panelli 9 katlı ev (Minsk, Minsk bölgesi).
• 1-LG-606
• Kompleks serisi 135 - Kompleks serisi 135, hem şehirde hem de kırsal alanlarda inşaat için çeşitli amaçlara yönelik büyük panelli binaların projelerini içerir. Bir, iki, üç, dört, beş, dokuz, on iki katlı binalar ve bunlara yönelik farklı blok bölümleri için projeler geliştirilmiş olup, çeşitli konfigürasyon ve uzunluklarda evlerin, pansiyonların düzenlenmesine olanak sağlanmıştır. çeşitli kapasitelerde, sanatoryumların yurt binaları, dinlenme evleri, okullar, anaokulları, kreşler, ankastre dükkânlı evler ve diğer kamu binaları.
• 4570-73/75 Moskova Bölgesi 1. Merkezi Askeri Projesi tarafından geliştirildi. Askeri garnizonların inşasına yönelik tipik 5 katlı binalar.

1980'ler

• P-44
• P-43
• P-4

1980'lerin başında Moskova'da mimar A.'nın rehberliğinde geliştirilen bir tasarım önerildi. G. Rochegov serisi KOPE (kompozit alan planlama elemanları), yeni binalar ile mimari anıtların korunan alanları ve toplu gelişim alanları arasında “tampon bölgelerin” inşası ve ayrıca mevcut alanların “yeniden canlandırılması” için tasarlanmıştır. Bu serinin ilk evleri 1982 yılında Vorontsovsky Parkı yakınında inşa edildi. Proje 22 kata kadar ev inşa etme imkanı sağladı. Aynı zamanda Moskova'nın birçok bölgesinde ve SSCB'nin diğer şehirlerinde standart panel evler inşa edilmeye devam edildi.

1990'lar

Moskova'da yıkılmış bir Kruşçev binasının kalıntıları

5 katlı panel evlerin yıkıldığı alanlar, yeni seri panel ev ağırlıklı olmak üzere 17-25 katlı konut binaları ile inşa ediliyor. Ayrıca 1988-1991 serisi panel evlerin yapımına devam edilerek, 1995 yılından itibaren bej renkli çokgen kaplamalı üçgenlerle tuğla panel evler inşa edilmeye başlanmıştır.

2000'ler

• GMS-1
• IP-46S
• I-155
• I-1723 - Dış duvarlar - tuğladan yapılmış, iç yapı - panellerden yapılmış
• I-1724
• KOPE - Konut binalarının yüksekliği - 2,64 m. Seri, evin yüksekliğinde dikey bir bloğu ve plandaki bir bölümü temsil eden hacimsel planlama elemanlarından ("KOPE" olarak kısaltılır) evleri temsil eder. Birleşik “KOPE'ler” çeşitli mimariye sahip konut kompleksleri oluşturur.
• Kope-m-parus - Cephe alanının %60'ından fazlası camdır
• MES-84
• MPSM
• P-3M - Konutların yüksekliği - 2,64 m. Tip - panel evler. 8'den 17'ye kadar olan katlar.
• P-44T - P-44 serisinin modifikasyonu, ana proje DSK-1

Standart konut binaları serisi, SSCB şehirlerinde ve bazı Varşova Paktı ülkelerinde inşa edilen toplu seri ev türleridir ve bu şehirlerin birçok yerleşim alanının mimari görünümünün temelini oluşturur. İnşaat teknolojisine göre seri evler panel, blok ve tuğlaya ayrılmaktadır.

1. Hikaye
   1.1 SSCB

Hikaye

Siyasi, ideolojik ve demografik nedenlerden dolayı Kruşçev'in “çözülme” dönemi, Sovyet planlı ekonomisi tarihinde ilk dönemdi; ağır sanayinin gelişmesiyle birlikte tüketim malları üretiminde ve bununla ilgili her şeyde önemli bir artış yaşandı. askeri-endüstriyel kompleks ve kaynak tüketen hammadde endüstrileri yerine, şu ya da bu şekilde insanların ihtiyaçlarına yöneliktir.

Atılan slogan "Amerika'yı yakalayın ve geçin (üretimde...)" dolaylı olarak Sovyet liderliğinin ekonomik kalkınma düzeyinin en gelişmiş ülkelerin gerisinde kaldığını kabul ettiğini kanıtladı (her ne kadar resmi propagandada " Çürüyen” ve mahkum ekonomik oluşum). Gecikme, gıdanın kalitesi (başta et olmak üzere en önemli ürünlerin kişi başına tüketimi), barınma koşulları, belirli dayanıklı malları (ev aletleri vb.) satın alma yeteneği, ulaşım hareketliliği (motorizasyon seviyesi, demiryolu ve ulaşımın gelişimi) ile ilgiliydi. hava taşımacılığı), vb.

SSCB

1960'ların başından beri. SSCB'deki konut inşaatı, endüstriyel konut inşaatına dayanıyordu - 5 ve 9 katlı seri panel evlerden mikro bölgelerin inşası. Bu, inşaat maliyetini düşürdü ve konut arzını artırmayı mümkün kıldı ve aynı zamanda onu ortak apartmanlardan çok daha konforlu hale getirdi, çünkü artık her daire birden fazla değil, bir ailenin kullanımına göre tasarlandı. Büyük panel evlerin inşasıyla eş zamanlı olarak, "bloklardan" seri üretilen evler ortaya çıkmaya başladı - aynı paneller, ancak tüm duvar değil.

SSCB'de cüruf blok "Stalin" binaları, endüstriyel bloklara ve panellere dayalı yaklaşan toplu inşaatın habercisi oldu. Bu binaların mimarisi faydacıdır, dekorasyon yoktur, dış duvarlar sıvasız kum-kireç tuğlalıdır, standart sıva bezemeli neredeyse düz cephelerdir. SSCB'deki ilk dört katlı çerçeve panel ev, 1948'de Moskova'da 5. Cadde'de inşa edildi. Şahin Dağı (G. Kuznetsov, B. Smirnov). Şu anda adresi Budyonny Bulvarı, 43'tür. Şu anda, ülkenin liderliği inşaatçılara, ailelerin ikamet etme olasılığı olan (yani ortak apartman daireleri yerine ayrı olan) mümkün olan en ucuz konut inşaatı projesini yaratma görevini verdi. Bu görevi gerçekleştirmenin ilk aşaması, taşıyıcı çerçeveli endüstriyel panel muhafaza inşaatı fikrinin ortaya atılmasıydı. 1948-1951'de M.V. Posokhin, A.A. Mndoyants ve V.P. Lagutenko, Moskova'da (Kuusinen ve Sorge sokakları) 10 katlı çerçeve panelli evlerle bir blok inşa etti. Aynı yıl çerçevesiz bir panel ev projesi geliştirildi (1950'den beri Magnitogorsk'ta inşa edildi). 1954'te Moskova'da 6. caddede. Oktyabrsky Sahası'na (G. Kuznetsov, B. Smirnov, L. Wrangel, Z. Nesterova, N. A. Osterman) 7 katlı çerçevesiz bir panel ev inşa edildi. Tasarımı 1940'ların sonlarından bu yana yürütülen Kruşçev binaları, 1955 tarihli “Tasarım ve inşaattaki aşırılıkların ortadan kaldırılmasına ilişkin” (“mimarinin büyük aşırılıklarla dolu dış gösterişli tarafı”) tarihi kararnamesinden sonra üretime geçti. Stalin döneminin karakteristik özelliği, artık "mimari ve inşaat konularında Parti ve Hükümetin çizgisine uymuyor ... Sovyet mimarisi sadelik, formların titizliği ve ekonomik çözümlerle karakterize edilmelidir." Yeni gidişatın ideolojik ve bilimsel gerekçesi şu noktalara dayanıyordu: ortak apartman Sovyet hükümetinin bir projesi değildi, sanayileşme sırasındaki maliyet tasarruflarının sonucuydu; birden fazla ailenin aynı dairede yaşaması anormaldir ve sosyal bir sorundur; ortak daireler, modern gereksinimleri karşılamayan, ekonomik açıdan kârsız bir konut türüdür; Ortak apartman sorunu, yeni teknolojiler kullanılarak toplu inşaat yoluyla çözülebilir. Dönüm noktası, 1956'da “Daha fazla sanayileşme, kalitenin iyileştirilmesi ve inşaat maliyetinin düşürülmesi için önlemler hakkında” ve 1957'de “SSCB'de Konut İnşaatının Geliştirilmesi Hakkında” kararlarıydı. Partinin inşaatçılara karşı görevi, 1956 sonbaharına kadar konut inşaatının maliyetini önemli ölçüde azaltacak ve bunu işçiler için uygun fiyatlı hale getirecek projeler geliştirmekti. Ünlü “Kruşçev binaları” böyle ortaya çıktı. Projenin amacı, 1980'de her Sovyet ailesinin ayrı bir dairede komünizmle tanışmasıydı. Ancak 1980'lerin ortalarına gelindiğinde ailelerin yalnızca %85'inin ayrı daireleri vardı: 1986'da Mihail Gorbaçov son tarihi 15 yıl erteledi ve "2000 yılına kadar her Sovyet ailesi ayrı bir daire" sloganını öne sürdü. 1959 yılında toplanan 21. Kongre konut sorununun varlığına dikkat çekerek konut inşaatının geliştirilmesini “en önemli görevlerden biri” olarak nitelendirdi. 1959-1965'te böyle olması öngörülüyordu. Son yedi yıllık döneme göre 2,3 kat daha fazla daire teslim edilecek. Dahası, ortak apartmanlardan ziyade bireysel apartmanlara vurgu yapılıyordu. İlk “Kruşçev” binalarının prototipi, 1920'lerden beri Berlin ve Dresden'de inşa edilen blok binalar (Plattenbau) idi. Kruşçev dönemi konut binalarının inşaatı 1959'dan 1985'e kadar sürdü. 1956-1965'te SSCB'de 13 binden fazla [kaynak 1303 gün belirtilmedi] konut binası inşa edildi ve bunların neredeyse tamamı beş katlı binalardı. Bu, yılda 110 milyon metrekare konutun hayata geçirilmesini mümkün kıldı. Uygun bir üretim temeli ve altyapı oluşturuldu: konut inşaatı tesisleri, betonarme fabrikaları vb. İlk konut inşaatı tesisleri 1959 yılında Glavleningradstroy sisteminde oluşturuldu ve 1962'de Moskova ve diğer şehirlerde düzenlendi. Özellikle 1966-1970 döneminde Leningrad'da 942 bin kişiye yaşam alanı verildi; 809 bini yeni evlere, 133 bini ise eski evlere taşındı. 1960 yılından bu yana, 9 katlı konut panel evlerinin inşaatı devam ediyor ve 1963'ten beri 12 katlı olanlar.

İnşaat halindeki blok binalar Berlin ve Dresden'de

Teknoloji

Sismik stabilite sorunları

Tipik ev serisi

1940'lar

1947'den beri SSCB Mimarlık Akademisi tamamen prefabrik geniş panelli bir konut geliştiriyor. Çerçeve panelli ve çerçevesiz evler inşa ediliyor:
4-5 katlı (Moskova, Leningrad, Magnitogorsk)
İki katlı panelli 8 katlı (Moskova)

1950'ler

1960'lar

1970'ler

1970 yılında, daha sonra standart projelerin geliştirildiği Birleşik İnşaat Parçaları Kataloğu kabul edildi.

1-515/9 Sıra bölmeli çok bölmeli panel ev. Evin 1, 2, 3 odalı daireleri bulunmaktadır. Projede balkonlar yer alıyor. Kat sayısı: 9 kat. Yaşam alanlarının yüksekliği: 2,64 m. 1605/9 Sıra ve uç bölümleri olan çok bölmeli panel ev, 1, 2, 3 odalı daireler. Kat sayısı: 9 kat. Yaşam alanlarının yüksekliği: 2,64 m. 1605/12, 1605/9'a benzer şekilde kat sayısı 12'ye çıkarıldı II-18/9 - endüstriyel konut inşaatındaki ilk yüksek katlı bina serilerinden biri olan bir dizi blok 9- (başlangıçta 8-) katlı tek bölümlü (tek girişli) konut binaları. II-29 - Sıra ve uç bölümleri olan tuğla çok bölümlü konut binası. Evin 1, 2, 3 odalı daireleri bulunmaktadır. Kat sayısı: 9. Konut yüksekliği: 2,64 m. II-32 II-49 - Sıra ve uç bölümleri olan çok bölümlü panel ev. 1, 2, 3, 4 odalı daireler. Dairelerin bölümler halinde yerleşimi için çeşitli seçenekler mümkündür. Kat sayısı: 9. Konut yüksekliği: 2,64 m. II-68 Bir dizi tek girişli 16 katlı bina. Bu serinin özel bir özelliği, iki panelden oluşan kalınlaştırılmış duvarların yanı sıra genişletilmiş kil döşeme nedeniyle geliştirilmiş ses ve ısı yalıtımıdır. Bu serinin 14 katlı yüksekliğe sahip binaları daha az yaygındır. Bu serideki evler 30 yıldır neredeyse hiç değişmeden inşa edildi. Kat sayısı: 16 kat. Tavan yüksekliği: 2,48 m.

Çertanovo. Uçaktan görünüm Zelenograd'daki ev serisi P-46. Kat sayısı: 14

Ziepniekkalns'taki evler: seri blok binaları 602 ve 119 serisi Caddenin tuhaf tarafında gemiler var. St.Petersburg'daki Ushinsky (evler 17/1 ve 25/1)

II-68-03 Sıra ve uç bölümleri olan çok bölümlü blok konut binası. Evin 1 (sadece zemin katta), 2, 3 odalı daireleri bulunmaktadır. Kat sayısı: 12. Konutların yüksekliği: 2,50 m. Teknik binalar: Tesislerin yerleştirilmesi için teknik yeraltı. Asansörler: 400 kg taşıma kapasiteli yolcu, yük-yolcu. 1LG-600 (Avtovsky DSK) - sözde "ev gemileri" 111-90 - endüstriyel konut inşaatı için bir dizi büyük panelli çok bölümlü konut binası. Seri, 1960'ların sonlarında TsNIIEP Konutları tarafından geliştirildi. Seri, 1971 yılında endüstriyel üretime başlandı. III-96 - Ukrayna için bir dizi büyük panelli 9 katlı ev. 111-108 Bir dizi 9 katlı panel ev (Vitebsk). 111-120V Bir dizi büyük panelli 5 katlı ev (Vilnius). Daireler 111-121 nispeten iyi yerleşim planlarıyla dikkat çekiyor. 1-LG-606 Kompleks serisi 135 Kompleks serisi 135, hem şehirdeki hem de kırsal alanlardaki inşaatlara yönelik çeşitli amaçlara yönelik büyük panelli binaların projelerini içerir. Bir, iki, üç, dört, beş, dokuz, on iki katlı binalar ve bunlar için farklı blok bölümleri için projeler geliştirilmiş olup, çeşitli konfigürasyon ve uzunluklarda evler, çeşitli kapasitelerde yatakhaneler, sanatoryum yatakhane binaları bir araya getirilebilmektedir. , tatil evleri, okullar, anaokulları ve kreşler, yerleşik mağazaların bulunduğu evler ve diğer kamu binaları.

1980'ler

1980'lerin başında Moskova'da, mimar A. G. Rochegov'un öncülüğünde geliştirilen ve yeni binalar ile mimari anıtların ve korunan alanların arasında "tampon bölgelerin" inşası için geliştirilen bir dizi KOPE (kompozit alan planlama elemanları) önerildi. kitlesel kalkınmanın yanı sıra yerleşik alanların “yeniden canlandırılması” için. Bu serinin ilk evleri 1982 yılında Vorontsovsky Parkı yakınında inşa edildi. Proje 22 kata kadar ev inşa etme imkanı sağladı. Aynı zamanda Moskova'nın birçok bölgesinde ve SSCB'nin diğer şehirlerinde standart panel evler inşa edilmeye devam edildi.

1990'lar

Moskova'da yıkılmış bir Kruşçev binasının kalıntıları

5 katlı panel evlerin yıkıldığı alanlar, yeni seri panel ev ağırlıklı olmak üzere 17-25 katlı konut binaları ile inşa ediliyor. Ayrıca 88-91 serisi panel evlerin yapımına devam edilerek, 1995-2002 yılları arasında bej çokgen kaplamalı üçgenlere sahip tuğla panel evler inşa edilmeye başlandı.

2000'ler

Monolitik evler serisi

Çoğu zaman, monolitik binalar bireysel projelere göre inşa edilir, ancak birkaç dizi monolitik ev de vardır:

• Kulak
• Unicon
• Seri: III/17

Daire çeşitleri ve özellikleri

Dairelerin çeşitli sınıflandırmaları vardır. Yaygın kısaltmalar ve tanımları:

• Pg veya “Stalin” - Tam boyutlu daireler, Kruşçev'in konut deneylerinden (Stalinist) önce inşa edilmiş evlerdir. 3,5 m2'ye kadar yüksek tavanları, 15 m2'ye kadar geniş konforlu mutfakları, dairelerin toplam alanı: 110 m2'den. üç odalı daireler ve 40 m2'ye kadar. tek odalı daireler Bu dairelerdeki odalar izoledir, banyolar ayrıdır ve geniş merdivenler bulunmaktadır. Evler 3 ve 5 katlı olup genellikle tuğladır.
• Khr - Kruşçevkalar, Kruşçev'in konut programı döneminde, savaş sonrası dönemde ülkenin toplu ve ucuz konut inşaatına ihtiyaç duyduğu dönemde inşa edilen 4 veya 5 katlı konut binalarıdır. Bu nedenle, toplam 60 m2 alana sahip, genellikle bitişik odalara sahip, alçak tavanlı, oldukça kompakt, küçük bir alana sahip daireler inşa edildi. üç odalı, 43 m2 iki odalı ve 30 m2. tek odalı daireler, küçük mutfaklar (5-6 m2), bazı dairelerde birleşik banyolar ve balkonlar.
• Tip. veya Sanat. - Tipik veya Standart daire düzeni - bunlar bir sonraki (Kruşçev'in zamanından sonra) neslin daireleridir: tavan yükseklikleri 2,6 m'den 2,75 m'ye, dairelerin toplam alanı 63 m2'den. 33 m2'ye kadar üç odalı daireler. tek odalı daireler, mutfaklar 6-7 m2, iki odalı dairelerdeki odalar izole edilmiştir, üç odalı dairelerdeki odalar bitişik ve izole edilmiştir, banyolar genellikle izole edilmiştir, balkonlar ve sundurmalar vardır. Bunlar çöp oluğu ve asansörleri olan 5 ve 9 katlı binalardır. Bu evlerin büyük bir kısmı betonarme panellerden inşa edilmiştir.
• U/P - İyileştirilmiş yerleşim düzenine sahip daireler. Kural olarak, bunlar artan daire alanına sahip 9 katlı panel binalardır: 69 m2. üç odalı, 53 m2 iki odalı ve 39 m2. tek odalı dairelerde mutfak alanı da 9 m2'ye çıkarıldı, tüm odalar izole edilmiş, ayrı banyolar, balkonlar ve sundurmalar var. Evler asansörler ve çöp oluklarıyla donatılmıştır.
• E-posta - “Elit” daireler veya yeni nesil daireler. Alan konusunda herhangi bir kısıtlamaları yoktur ve düzenleri çeşitlidir. Çoğu zaman gelecekteki sahibi kendi evini planlar. Çok sayıda hizmetle donatılmıştır - bunlar yer altı garajları, çöp kanalı, hem yolcu hem de yük asansörleri, kilerler ve sebze depoları, geniş sahanlıklar, uygun erişim yolları, olası spor salonları, saunalar vb.
• Bölüm 103 - SSCB'nin tüm cumhuriyetlerinde inşa edilen ilklerden biri. Bu serideki evler kırmızı tuğla ve beyaz betondan yapılmıştır, ev 5 katlıdır, genellikle asansör yoktur ancak bazı evlerin çöp oluğu ve 2 girişi vardır, her katta 3 daire (zemin katta) bulunmaktadır. katta 2 daire), yanlarda 2 3 oda, ortada 1-1,5 oda olmak üzere her girişte toplam 14 daire bulunmaktadır. Bir sundurma var (1-1,5 odalı dairesi olanlar hariç)
• Bölüm 104 - SSCB'nin her yerine dağılmış yüksek katlı bir bina, ancak bunlardan çok fazla yok. Ev 16 katlı, yolcu ve yük asansörü, çöp oluğu var. Bu seri, her dairenin oda ve mutfak boyunca geniş bir sundurmaya (“Küçük Aile”ye benzer) ve normal bir pencereye sahip olması bakımından farklılık gösterir.
• Bölüm 119 - İlk 9 katlı binalardan biri. Daha sonraki projelerden birinde 602 serisi ile birlikte bir asansör ve çöp oluğu bulunmaktadır. 2 veya daha fazla odalı bir dairede biri daha büyük, diğeri daha küçük olmak üzere 2 sundurma vardır.
• 467 serisi - 9 katlı bir bina, asansör ve çöp oluğu var. Giriş tasarımı ilginç: her katta 4 daire var, merdivenden duvarla ayrılan küçük bir oda var, kata giriş bir kapıdan yapılıyor (muhtemelen apartman kapılarını çöp kanalı kokusundan uzaklaştırmak için) ), odanın kendisine bir asansör monte edilmiştir. Her girişte toplam daire sayısı 36'dır. Loca bulunmaktadır.
• Seri 602, alçak katlı konut bina projelerinin en yeni serilerinden biridir (standart - 9 kat). Katta 4 daire bulunmaktadır. Proje ilgi çekici çünkü asansör ve çöp oluğu merdiven katları arasında yer alıyor. Tüm apartman kapılarının yakında olması bazı durumlarda aynı anda girip çıkmak isteyen komşular için sorun yaratmaktadır. Bazı eski binalarda asansör birinci katta, girişin giriş seviyesinde bulunur; yeni binalarda asansör yarım kat yukarıda bulunur. Bir sundurma var.
• Küçük aile - evler yatakhane gibi inşa edilmiştir. 5, 9, 12 katlı binalar var. Bu tür dairelerde mutfağa ve odaya uzanan çok uzun bir sundurma vardır; kattaki dairelerin çoğu 1 odalıdır; katta sadece iki adet 2 odalı daire bulunmaktadır. Evin tek girişi var. Katta çok sayıda daire bulunmaktadır ve bunlar yatakhane gibi konumlanmıştır. 9 ve 12 katlı binalarda asansör ve çöp kanalı bulunurken, 5 katlı binada yalnızca çöp kanalı bulunmaktadır.
• Litvanya projesi - (kısaltılmış Litovka) evler, ismine göre, esas olarak Baltık ülkelerinde dağıtılan Litvanya SSR'sinde icat edildi. Sadece 5, 9 katlı binalar, çöp oluğu ve asansör sadece yüksek binalarda bulunmaktadır; katta 3,4 nispeten büyük daire bulunmaktadır (toplamda mutfak, banyo ve koridor yaklaşık 14 m2 kaplar), bir sundurma, bir mutfak var. Tüm daireler aynı - 6,5 m2.

Muhtemelen Kruşçev'in klasik binasını hiç görmemiş kimse yoktur. 4 veya 5 kattan oluşan bu evler oldukça garip bir yerleşim planına ve küçük bir mutfak ve banyoya sahiptir. Ancak bu evlerin inşaatının ne zaman başladığını da unutmamak gerekiyor. 60'lı yıllarda bu kadar ayrı bir daireye sahip olmak gerçek bir nimetti.

Ömür

İki tür Kruşçev binası vardır - panel ve tuğla. Çoğunlukla geçici yapılar olarak inşa edilmişlerdi ve 25 yıllık bir hizmet ömrüne sahiptiler. Ancak bu evlerin hizmet ömrü sürekli arttığından birçoğu günümüze kadar ayakta kalmıştır.

Tuğla yapılar daha güçlü ve daha güvenilirdir; tasarım verilerine göre böyle bir ev en az 50 yıl dayanabilir. Aynı zamanda, tuğladan yapılmış birçok Kruşçev binasının hizmet ömrü 150 yıla kadar uzatıldı. Dolayısıyla ülkenin küçük kasabalarında bu tür evler onlarca yıl daha ayakta kalacak; bu yapıların yıkılması gibi bir plan da yok.

Kısa hikaye

Bu tür evlerin Stalin döneminde, ancak çok daha az sayıda inşa edilmeye başlandığını belirtmekte fayda var. Bu yapıların devasa inşaatı Nikita Sergeevich'in iktidara gelmesiyle başladı ve bu evlere Kruşçevka adı verilmesi onun onurunadır.

Bu kadar ucuz ve küçük evlerin sahibi Partinin Genel Sekreteri ya da ona yakın kişiler değildi. SSCB hükümeti ucuz evler fikrini Fransız Le Corbusier'den ödünç aldı; Fransa'da bu kadar küçük evlerin inşasına başlamayı öneren de bu adamdı. Sonuçta bu ülke İkinci Dünya Savaşı'ndan sonra neredeyse tamamen yok edildi ve kaliteli evler inşa edecek para yoktu.

Fransız mimarın bu fikri SSCB'de daha da rasyonel hale getirildi ve böylece ülke genelinde Kruşçev dönemi binalarının inşaatı başladı. Üstelik bazen bu tür evlerle sadece ilçelerin tamamı değil, tüm şehirler de inşa ediliyordu.

Tuğla Kruşçev binaları serisi

Bu evlerin oldukça fazla çeşidi vardı. Hepsinin kendi arasında bazı farklılıkları vardı. Toplamda tuğladan yapılmış 20'den fazla Kruşçev binası serisi var. Belirli bölgeye bağlı olarak inşa edilmişlerdir; SSCB'deki en popüler diziler şunlardır:

• 1-447;
• 1-464 (bu ev eski SSCB topraklarında en popüler olanıdır);
• II-07-19;
• 1-511.

Ev serisi 1-511

Bugün Kruşçev binaları Moskova'da oldukça sık görülebiliyor; bu seri başkentte en yaygın olanıdır, bu yüzden bunun hakkında konuşmanız tavsiye edilir.

Bu beş katlı binalar Moskova'nın hemen hemen her semtinde mevcut; 10 yılda inşa edildiler. İki değişiklik seçeneği vardır: erken ve geç, ancak bunlar yalnızca tavan yüksekliğinde ve tuğla kalitesinde küçük farklılıklar bakımından farklılık gösterir.

Diğer Kruşçev tuğla binalarını 1-511 ile karşılaştırırsak, bu seride daha kaliteli tuğla kullanıldığını belirtmekte fayda var. Sonuçta evler büyük bir devletin başkentinde inşa edildi. Düzene gelince, buradaki her şey diğer evlerdekiyle aynı: geçiş odaları, küçük bir mutfak ve banyo.

Moskova'da Kruşçev binaları yıkılacak mı?

Başkentteki hemen hemen tüm Kruşçev binaları 1-511 serisindendir ve hala oldukça iyi durumda oldukları ve onlarca yıl dayanabilecekleri için yıkılmayacaktır. Bu modelde yıkıma tabi olan sadece birkaç bina var, ancak bunlar zaten acil durumda.

Kruşçev'in tuğla binalarının yıkılıp yıkılmayacağı sorusuna kesin olarak cevap vermek oldukça zor. Nisan 2017'de Rus başkentinin belediye başkanı güçlü olmayacaklarını söyledi. Yalnızca yetersiz durumda olan beş katlı binalar yıkılmaya tabidir.

Bazı binalar şu anda olduğu gibi kalacak ve yerel yetkililer bazı evleri yeniden inşa ederek daha fazla kat eklemeyi planlıyor. En güçlü yapılar daha da yükselecek ve bunların içine asansör ünitelerinin yapılması planlanıyor. Bu nedenle tuğla binaların bir kısmı yeni ve daha iyi apartman daireleriyle modern evler haline gelecek. Alt katların sakinleri Kruşçev'in tuğla binalarını yeniden geliştirebilecek.

İki odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi

Hemen hemen tüm tuğla Kruşçev binaları bitişik odalara sahiptir. Bir oda hala fena değil, ancak ikincisi çok dar, büyük bir yatağın her zaman sığmadığı yer. Çoğu durumda, bu tür evler yeniden geliştirme için uygundur, çünkü dairenin neredeyse hiç taşıyıcı duvarı yoktur. Ancak bu işlemden önce hangi duvarların yıkılabileceği, hangilerinin yıkılamayacağına danışmak zorunludur. Aksi takdirde yapıda çok büyük sorunlar yaşanabilir.

Genellikle Kruşçev döneminin dairelerinde oturmalı bir küvet bulunur, çünkü sıradan olan sığmaz. Bu nedenle böyle bir dairenin sahibi, burada yaşamanın rahat olması için alanı artırma göreviyle karşı karşıyadır. Aşağıdaki fotoğraf bir tuğla Kruşçev binasının standart bir yeniden geliştirilmesini göstermektedir.

Gördüğünüz gibi mutfak ile oturma odası arasındaki duvar yıkılarak mutfak alanı için ekstra alan yaratılırken, oturma odası da daha geniş ve modern hale getirildi. Oturma odası sürgülü kapılarla ayrılarak küçük bir çalışma alanı oluşturuldu. Banyoya biraz daha az yer kaplayacak bir köşe küveti koyabilirsiniz ama aynı zamanda oturmak yerine tam teşekküllü bir banyo olacaktır. Çamaşır makinesine gelince, Kruşçev döneminin tuğla binalarında genellikle lavabonun altına yerleştirilir. Veya yerleşik bir model satın alıp mutfağa kurabilirsiniz.

Yatak odasının bulunduğu odada küçük bir depo odası bulunmaktadır. Yeniden geliştirme sonrasında bu alan bir giyinme odası oluşturacak şekilde genişletildi. Yatak odasının kendisi bir miktar alan kaybetti, ancak artık bir dolap yerleştirmeye gerek yok ve oda uzun ve dar olmak yerine daha kare hale geldi.

Çözüm

Rusya'nın başkentindeki Kruşçev dönemi tuğla evleri yıkılıyor, ancak yalnızca bakıma muhtaç veya yetersiz durumda olanlar yıkılıyor. Dolayısıyla böyle bir binada daire satın alacaksanız, beş katlı binaların çoğunun yakın gelecekte yıkılmasının planlanmadığını anlamalısınız.

Şehir yetkililerinin politikasına göre, halihazırda hizmet vermiş panellerden inşa edilen Kruşçev binaları şu anda toplu yıkımdan geçiyor.

Kruşçev binaları, N.S.'nin hükümdarlığı döneminde inşa edilen beş katlı binalardır. Kruşçev. Tuğla Kruşçev binaları, her evin özelliklerini belirleyen serilerden yoksun değildir.

Bu tür yüksek binalar, çatı katı, çöp oluğu ve asansör gibi faydalı parçalardan kesinlikle yoksun olmaları nedeniyle dikkat çekicidir. Bu tür evler genellikle gelişmiş altyapıya sahip ve ulaşım bağlantılarına yakın bölgelerde inşa edilmiştir ve buralardaki dairelerin fiyatı çok düşüktür.

Yapım süreci

Bu tür evlerin ana inşaatı 1959'dan 1985'e kadar olan dönemde gerçekleştirildi. Leningrad'daki son tuğla Kruşçev binası 1970'lerde tamamlandı. Daha sonra bunların yerini halk arasında "gemi evleri" olarak adlandırılan evler aldı.

Rusya'da genel olarak yaklaşık 290 milyon metrekare inşa edildi. Ülkedeki mevcut toplam konut stokunun yaklaşık% 10'u olan toplam alanın m2'si. Bu kadar yaygın inşaat, kentsel eğilimlerin kalesi haline geldi ve aynı zamanda birçok insanın yaşam koşullarını önemli ölçüde iyileştirdi.

Evlerin temel parametreleri

Kruşçev binalarının ana parametreleri:

1. Bu tür yüksek binalar çoğunlukla bir ve iki odalı dairelerden oluşuyor;
2. Her dairede tavan yüksekliği 2,48 m'dir;

Not!
İkinci kattan başlayan tuğla binalardaki daireler bununla övünemez.
Sonuçta yükseklikleri 0,2 m azaldı.

1. Aynı zamanda birleşik veya ayrı banyolu daireler, duvarların çok güvenilmez ses yalıtımı ve asansörün bulunmaması da bulunmaktadır.

Tolere edilebilir ve dayanılmaz

Dayanılmaz Seri

Birinci seriye ait binalar konut stoku sıkıntısı sorununa geçici bir çözümdü. Operasyonlarının 25 yıldan fazla sürmemesi gerekiyordu.

Not!
Uygulamada görüldüğü gibi, birçoğunda hala misafirler yaşamaktadır.

Yıkılmaz serideki evlerin tasarım ömrü 50 yıldır. Ancak bu tür yapılarla ilgili biraz sonra yapılan araştırmalar, evde büyük onarımların zamanında yapılması durumunda hizmet ömrünün 150 yıla kadar çıkabileceğini gösterdi.

Seriler ve türleri

Kruşçev zamanından kalma, beş katlı tuğla bir binanın inşa edildiği birkaç ev dizisi vardır: seri I-528, II-28, I-513, I-511, II-34, II-14, II -20, Mm1-3.

Tuğla Kruşçev binaları serisi tablosu ve yapım yılları

Evler serisi I-528

I-528 serisi evler en yüksek kalitede kabul edilir:

• çok;
• inşaatları sırasında yüksek kaliteli parke, panelli kapılar ve tam olarak monte edilmiş pencere çerçeveleri de kullanıldı;
• sonuçta evlerin tavanları normalden daha yüksek, yüksekliği -2,7 metre;
• ancak küçük yaşam alanları ve karakteristik yerleşimleri nedeniyle kökenleri yine de kolayca belirlenebilir.

Sıvı muhafaza

Çoğu zaman, birçok 5 katlı tuğla ev serisi, tüm mikrobölgeler halinde inşa edildi. Çoğu zaman bu tür evler sokakta aynı anda birkaç kez inşa edildi.

O zamandan beri, bu tür evlerin bulunduğu avlular büyük ölçüde değişti: içlerinde uzun ağaçlar ve çeşitli çalı bitkileri büyüdü.

İç mekan

Kruşçev'in küçük bir alana sahip dairelerinde, ana fikri sınırlı bir alana mümkün olduğunca fazla işlevsellik kazandırmak olan en özgün tasarım fikirlerini bile uygulamak çok ilginç:

• bazı insanlar mutfağı yandaki odayla birleştirerek yeniden şekillendiriyor;

• birisi bir dolabı yıkıyor, böylece yatak odasını biraz daha büyütüyor;
• birisi dairenin içindeki tüm bölmeleri kesinlikle kendi elleriyle yıkarak onu bir stüdyo daireye dönüştürüyor;
• Ayrıca bazen bir yükselticinin iki katında aynı anda iki daire satın alınarak iki katlı tek bir daire yapılır.

Bu nedenle, birçok sakine göre Kruşçev daireleri konforlu konutlardır.

Proje Özellikleri

Kruşçev zamanından kalma ilk ev tasarımları kiremitli veya arduvaz çatılara referanslar içeriyordu, ancak zaten karakteristik bir düzen ile farklıydı. Ancak o dönemde mimari aşırılıklara karşı yaygın bir kampanya vardı.

Parti çalışanlarının uyduğu söylenmemiş talimatlar, böyle bir evin inşasının maliyetini mümkün olduğu kadar düşürmeye yönelik bir açıklama içeriyordu. Bu nedenle, bu tür beş katlı binaların sonraki tüm projelerinde zaten önemli ölçüde daha ucuz düz bitümlü çatılar bulunuyordu.

Aynı nedenden ötürü, Stalinist yüksek binaların karakteristik özelliği olan herhangi bir sıva elemanı veya diğer dekoratif kaplama seçenekleri Kruşçev projeleri tarafından reddedildi.

Kruşçev buzdolabı

Tuğla Kruşçev evindeki bir apartman dairesinde mutfağa girdiğinizde pencerenin altında gömme dolabı görebilirsiniz. Yiyecek depolamak için tasarlanmıştır.

Böyle bir dolabın dış duvarının kalınlığının sadece yarım tuğla olması ve bazen bu duvarın sonsuza kadar açık bir delik içermesi nedeniyle böyle bir dolap kışın buzdolabı olarak kullanılabilir.

Kruşçev dönemi binalarında kış aylarındaki daireler, duvarların zayıf ısı yalıtımı nedeniyle oldukça düşük sıcaklıklarla karakterize edilir. Bu nedenle bu tür evlere halk arasında "Kruşçev buzdolapları" da deniyor.

Çözüm

Kruşçev'in tuğladan yapılmış binalarından bahsettik. Bilgilerimizin ve tavsiyelerimizin sizin için yararlı olacağını ve uygun daire seçeneğini seçebileceğinizi umuyoruz. Bu makalede sunulan videoda bu konuyla ilgili ek bilgiler bulacaksınız.

1985 yılında, yalnızca yaklaşık otuz beş yıl önce, halk arasında "Kruşçevka" olarak adlandırılan 4, 5 katlı panel, bazen tuğla evlerin inşaatı durduruldu. Bu evlerin inşası, N.S. Kruşçev döneminde SSCB Bakanlar Kurulu'nun "SSCB'de konut inşaatının geliştirilmesine ilişkin" kararnamesiyle başladı.

Maşa Kirikova. Kruşçevka

İnşaat için önkoşullar

Sovyet iktidarının ilk on yıllarında neredeyse hiç yeni ev inşa edilmedi, şehirlerde aşırı nüfus oluştu ve nüfus artışı yeni konut artışıyla orantısızdı. Köylülerin şehirlere kitlesel göçü ve sınıra göre işe alınmasının bir sonucu olarak, kentsel nüfusta hızlı bir artış başladı ve bu, 30 yıldan fazla bir süredir yeni konut artışını geride bıraktı: 1956'da% 48,4'ü şehirlerde yaşıyordu. 1939 nüfus sayımına göre kent nüfusu 56,1 milyona, Nisan 1956'da ise 87 milyona ulaştı. Moskova'da yaşayanların sayısı 2 milyondan 3,6 milyona çıktı; Leningrad'da da aynı hızla arttı. Sonuç olarak, kişi başına düşen ortalama gerçek yaşam alanı standardı yıldan yıla azaldı. 1930'da Moskova'da ortalama yaşam alanı standardı 5,5 metrekare iken, 1940'ta neredeyse 4'e düştü. Barınma sorunu, insanların el konulan dairelere taşınması ve kalabalıklaştırılması, "hafif" konutların inşa edilmesiyle çözüldü. kışla veya sığınaklar. Ortak dairelerin yaygınlaşması tasarruf sorununu çözdü: on ila on beş aile için bir banyo, ocak, su musluğu.

Uzmanlar ve nomenklatura çalışanları, tüm olanaklara sahip konforlu daireler aldı. Bu tür konutlar, harap evlerin bulunduğu yere inşa edildi ve sakinleri, yeni evlerde oda bulamazlarsa şehir dışına kışlalara taşındı.

İnsanlar böyle kışlalarda yaşıyor

Kural olarak, bu tür konutlar geçici olarak inşa edildi. Pek çok kışla korunmuş olmasına rağmen, insanların bugüne kadar yaşadığı, temel olanaklara sahip olmayan evler.

Yüksek maliyetleri nedeniyle çok az sayıda kalıcı ev inşa edildi ve 1934'te SSCB Halk Komiserleri Konseyi'nin “Konut inşaatının iyileştirilmesi hakkında” kararıyla kışla inşaatı sınırlandırıldı ve bu da genel olarak bir düşüşe yol açtı. inşaat hacmi. Ayrıca savaşta yaklaşık 70 milyon metrekare konut yıkıldı. Dolayısıyla çözülmesi gereken bir konut krizi vardı. Sovyet halkı için ucuz ve uygun fiyatlı konut sorunu ciddileşti. Bu anlamda beş katlı binaların inşası mevcut durumdan çıkış yolu haline geldi.

Kruşçev döneminin başlangıcı

N.S. Kruşçev konut sorununun çözümünü üstlendi. Yurt dışı gezilerinden düşük maliyetli sosyal konut inşa etme fikrini geri getirdi. 18. yüzyılda Amerikalılar yerleşimciler için çerçeve evler inşa etmeye başladı. Bu tür evlerin montajı kolay ve hızlıydı. Avrupa'da prefabrik ev inşa etme uygulaması 19. yüzyılın sonlarında ve 20. yüzyılın başlarında başlamıştır. Almanya'da 1925 yılında Plattenbau prefabrik ev sisteminin geliştirilmesiyle daha da yaygınlaştı.

Kruşçev, Alman Plattenbau fikrini Amerikan montaj hattı inşaatıyla birleştiriyor. Sovyet mimarların geliştirdiği beş katlı panel binalar, mimari fazlalıkları ortadan kaldırarak yeni konut inşa etme maliyetini %30 oranında azalttı.

Göteborg Banliyösü

Mimari minimalizm ve işlevsellik fikirleri Birinci Dünya Savaşı'ndan sonra ortaya çıktı. 1924 yılında Corbusier'in tasarımına göre Bordeaux yakınlarında iki ila üç katlı evlerden oluşan bir kasaba inşa edildi. Bu, seri panel yapımının ilk deneyimiydi. İkinci Dünya Savaşı'ndan sonra Avrupa'da tüm konut kompleksleri monoton standart evlerden inşa edilmeye başlandı.

Kruşçev'in talimatıyla Fransa'da mekanize bir panel üretim hattı satın alındı; Amerika'nın standart inşaat deneyimini inceledi. Evlerin doğrudan fabrikadan getirilen bloklardan rekor sürede monte edilebildiği ve aynı zamanda bitirme işinin de yapılabileceği ortaya çıktı. Bir süre sonra Moskova yakınlarındaki Cheryomushki köyünün çevresine hazır bloklardan ilk beş katlı binalar inşa edildi. Daha sonra Cheryomushkin'in inşaat deneyimi hızla ülke geneline yayıldı. Kendi ülkesindeki herhangi bir şehre ve hatta yabancı ülkelere (elbette böyle bir fırsata sahip olan) gelen bir Sovyet vatandaşının kendini tamamen evinde hissetmesi şaşırtıcı değil (aşağıdaki fotoğrafa bakın)

SSCB'deki tipik "Kruşçev" binaları

“Kruşçev” binalarının inşaatı 1956'dan 1985'e kadar devam etti. Leningrad'da 1970'lerde tamamlanmış olmasına rağmen “gemi evleri” inşaatına geçildi. 1959'dan 1985'e kadar olan dönem için. Ülkede 290 milyon metrekareden fazla inşaat yapıldı ve bu da mevcut konut stoğunun yaklaşık %10'una tekabül ediyor.

Aynı sıralarda, mikro bölge gibi bir kentsel yapı birimi ortaya çıktı. Bu, yürüme mesafesinde bulunan konut binaları, klinik, okullar, anaokullarından oluşan bir koleksiyondur. Bu fikir oldukça üretken hale geldi ve bugün konut komplekslerinin inşasında geçerliliğini koruyor.

Evler ve mahalleler inşa edilirken belirli hijyen standartlarına uyulması gerekiyordu: en az 9 m2. kişi başı, okullara, bahçelere, sosyal ve tüketici hizmetlerine yakınlık (200-400 m), evler arasında izin verilen maksimum mesafeye uygunluk nedeniyle dairelerin aydınlatılması.

Avantajları ve dezavantajları ile "Kruşçev"

Bir zamanlar, birçok aileye konut sağlayabildiği ve ortak apartman ve kışlaları yeniden yerleştirebildiği için yeni panel evlerin inşası bir atılım olarak görülüyordu. Bu evler sıkıcı ve çirkin olduğu için sevilmese de sanayinin gelişmesinde bir sıçramaya neden oldu. Panel ve zemin üretimi için fabrikalar ve tesisler inşa edildi. İnşaat teknolojisi sayesinde mahalleler yağmurdan sonra mantar gibi büyüdü. Yapılar doğrudan fabrikadan nakledildi, montajı yapıldı ve şantiyede tamamlandı. Evler mis gibi toplandı, ekipler üç vardiya çalıştı, iş gücü verimliliği arttı. Tipik bir beş katlı binanın montajı 12 günde tamamlandı, evin inşaatı ise 30 günden az sürmedi.

“Kültür başkenti” her zaman kendi yoluna gitmeye çalıştı ve birkaç ay sonra Mayıs 1955'te Leningrad'ın Nevsky bölgesinde, Polyarnikov Caddesi, No. 10'da çerçevesiz 30 daireli panel evi ortaya çıktı (yazarlar) proje mimar Alexander Vasiliev ve mühendis Zinovy ​​Kaplunov'du). Binanın montajı, bitirme işleri de dahil olmak üzere 79 gün sürdü - 102 gün. Bu evin dairelerinin düzeni, ünlü "Kruşçev" binalarına benzemiyor - daha çok "Stalinist" evleri andırıyor. Geniş odaların çoğu yalıtılmıştır; büyük pencereler - her birinde ikişer adet, çok yüksek tavanlar (3,5 m), günümüz standartlarına göre geniş bir mutfak (12-14 m2), tuvalet ve banyo ayrıdır ve hatta her dairenin giriş kapıları bile metalden yapılmıştır. meşe. Teknoloji kanıtlanmıştı ve toplu inşaata hazırdı, ancak Kruşçev projenin çok pahalı olduğunu düşünüyordu. Bir zamanlar Leningrad yetkilileri deneyin başarılı olduğunu düşünüyorlardı ve Nevsky bölgesinde SSCB'deki ilk büyük panelli standart yapı taşlarının inşaatı zaten tüm hızıyla devam ediyordu.

Pek çok benzer özelliğe sahip, sadece biraz farklı olan farklı Kruşçev bina serileri tasarlandı.

Genel özellikler 1957 SNiP'lerinde belirtilmiştir. Bu standartlara göre dairede kiler veya gömme dolap (oldukça geniş), yatak odası (tek kişi için 6 m2, iki kişi için 8 m2), ortak oda (en az 14 m2) bulunmalıdır. .m.), mutfak da dahil olmak üzere bir geçiş yolu ve yol olabilir.

Tek odalı bir dairenin yaşam alanı 16 m2, iki odalı bir daire - 22 m2, üç odalı bir daire - 30 m2, dört odalı bir daire olması gerekiyordu. - 40 m2

İnşaat maliyetini düşürmek için mümkün olan her şeyin "kesilmesine" karar verildi. Evler beş katlı olarak inşa edildi ve bu da taşıyıcı duvarların kalınlığının azaltılmasını mümkün kıldı. Asansör kullanımını ortadan kaldıran kişi, sağlığına zarar vermeden beşinci kata rahatlıkla çıkabiliyor; Çatı katı ve çöp oluğu kaldırıldı, merdiven boşlukları daraltıldı ve tavan yükseklikleri azaltıldı. İnsanlar Kruşçev'in tuvaleti banyoya bağladığını ancak tavanı zemine bağlayacak vakti olmadığını söyleyerek şaka yaptı. Bazı projelerde balkon yoktu. Mutfaklar 5 ila 7 m2 arasında minyatür olacak şekilde tasarlandı, sakinler sırayla yemek yemek zorunda kaldı - bu tür daireler "ailedeki kişi sayısı eksi bir" esasına göre işgal ediliyordu; küçük koridorlar, küvetle birleştirilmiş bir tuvalet (genellikle oturmalı küvet), geçilebilen odalar. Bu tür odaların birden fazla ailenin yerleşmesini ve yeni ortak dairelerin oluşturulmasını önlemek amacıyla oluşturulduğuna inanılıyor.

Kış mevsiminde yiyecekleri saklamak için mutfakta buzdolabı dolapları adı verilen yapıların yapımı oldukça sıra dışıydı. Böyle bir dolabın dış duvarı yarım tuğla kalınlığındaydı ve kışın yakınında sıklıkla don oluşuyordu (aşağıdaki fotoğrafa bakın).

İnşaatta kullanılan malzeme (genleştirilmiş kil beton, gazbeton) dairelerde ne iyi bir ses yalıtımı ne de yeterli ısı sağlayamadı. Ayrıca GI serisi evlerin monte edildiği yapı malzemeleri, insan sağlığı için güvenli olmayan önemli miktarda asbest içeriği içeriyordu. Odalardaki bölmeler o kadar inceydi ki, ağır kitap rafları veya mutfak dolaplarını asmak imkansızdı.

Kruşçev'in dairelerinin sıkışıklığı, genellikle yoğun yeşilliklerle kaplı oldukça geniş avlularla fazlasıyla telafi ediliyordu.

Sıkışık kışlalardan ve sığınaklardan bıkan Sovyet halkı için bu sayaçlar mutluluk ve meraklı gözlerden uzak kişisel bir yaşam düzenleme fırsatı haline geldi.

Nikita Kruşçev'in liderliği yıllarında SSCB'de 13 binin üzerinde konut binası inşa edildi ve bunların neredeyse tamamı beş katlı binalardı; Yaklaşık 54 milyon yurttaşımız yeni eve taşınma partisini “Kruşçev” binalarında kutladı. Bugün 5,8 milyon daire içeriyorlar. Leningrad'da “Kruşçev on yılı”nda yaklaşık 10 milyon metrekare inşa edildi. Konut. Emlakçıların genellikle ilk serinin beş katlı binalarını çağırdığı gibi, St. Petersburg'da yaklaşık 2.400 "eski panel" ev var. Bugün bu evlerde 600 binden fazla St. Petersburg sakini yaşıyor.

Kruşçev'in geleceği. Yenileme

Kruşçev ayrıca inşaat halindeki evlerin akıbeti konusunda da endişelenmeye başladı. Konut mümkün olan en kısa sürede inşa edilmiş olmasına rağmen, tüm bunlar Stakhanov'un acelesiyle yapıldı, bu da kaliteye büyük zarar verdi ve şehir bütçesinin aşırı harcaması% 20 oldu.

Kruşçev dört ila beş katlı evler inşa etmeyi ve bir asansör kurmayı önerdi.

Başlangıçta, "Kruşçev" binaları 25 yıllık hizmet ömrüne sahip, geçici konut olarak inşa edildi ve bunların yerini yavaş yavaş daha rahat ve konforlu olanlarla değiştirilecek. Ancak dedikleri gibi geçici olandan daha kalıcı bir şey yoktur. Bu çalışmalar, uygun büyük onarım ve bakımla bu tür evlerin bir yüz yıl daha dayanabileceğini gösteriyor.

Yavaş yavaş tasarım kalitesine yönelik gereksinimler arttı. İlk Kruşçev serisi 1960'ların sonlarında değiştirildi. dokuz katlı yeni bina serisi. Endüstriyel konut inşaatının ikinci döneminde (60'ların II yarısı - 70'lerin yarısı), endüstri yeni standartlara geçti: konut binalarının kat sayısı arttı, dairelerin konforu iyileştirildi ve büyükler için standart tasarımlar- 9, 12 ve 16 katlı panel binalar geliştirildi. Daha uygun planlama çözümleri, 2,8 m'ye varan kat yükseklikleri ve yeni mühendislik ve teknik yaşam destek sistemleriyle öne çıkıyorlardı.

Ancak maalesef taban aynı kaldı - paneller tek katmanlı oldukları için büyük miktarda ısıya izin veriyordu. Dairelerin ve ortak alanların oldukça ilkel bir düzeni. Sokaktan doğrudan merdiven boşluğuna yürüdünüz; lobi yoktu. Çatıda çok fazla sızıntı ve donma vardı. Bugün bu 9 ve 12 katlı binaların tümü büyük bir yenilemeye tabidir.

Ancak bugün, "Kruşçev" daireleri hem ahlaki hem de fiziksel olarak çok modası geçmiş durumda ve çoğu zaman sakinler için tehlikeli hale geliyor. Bu yapıların bozulması, yeniden inşa edilmesini gerektirmektedir. Bu sorunu çözmek için evler yeniden yerleştiriliyor ve yıkılıyor, yerine yenileri yapılıyor. Moskova ve St. Petersburg'da Kruşçev binalarının yenilenmesine yönelik tüm programlar halihazırda uygulamaya konmuştur. St. Petersburg'da “SPb Renovation” şirketi, en az 7,2 milyon m2 inşaat için şehirle Mart 2019'a kadar anlaşma imzaladı. %35'i Kruşçevka'nın yeniden yerleşimi için sağlanacak konut.

SPb-Renovatsiya şirketi, projenin hazırlanmasında Moskova'nın deneyiminden yararlanıldığını söyledi. Ayrıca, savaş sonrası dönemde şehirlerdeki hızlı nüfus artışı nedeniyle yoğun seri üretilen evlerin inşa edildiği Avrupa deneyimini de incelediler. Fransa ve Almanya'da yenileme çalışmaları 30 yılı aşkın bir süre önce başladı. Şu anda, alçak panel inşaatı en çok Batı Avrupa'da yaygındır. Panel evlerin İngiltere, Finlandiya ve ABD'nin konut stoku içindeki payı %20-40 civarındadır. Popülerlikleri öncelikle maliyet etkinlikleriyle ve aynı zamanda çevreyi kirleten atık miktarının düşük olmasıyla açıklanmaktadır. Bu nedenle İsveç, Fransa ve Büyük Britanya'nın önde gelen mimarlık büroları bölgelerin geliştirilmesine yönelik konseptler üzerinde çalıştı. Sonuçta, yalnızca bölgelerin entegre gelişiminden bahsediyoruz ve tüm mühendislik iletişimlerinin değiştirilmesinden yüz binlerce vatandaş için mahallelerde uyumlu ve konforlu bir yaşam ortamı yaratılmasına kadar tüm nüansları hesaba katmak gerekiyor.

Almanya. Sterilize edilmiş beş katlı bir bina, “Kruşçev” binalarımızın bir prototipi

Örneğin Almanya'da panel evler sökülüyor, paneller eziliyor ve yol yapımında kullanılıyor. Yoğun bir gelişmede beş evden ikisi yıkılmış ve alan çevre düzenlemesi yapılmıştır.

Moskova'da yeniden yerleşim süreci St. Petersburg'dan daha erken başladı, 15 yıldan fazla bir süredir ve çok daha yoğun bir şekilde devam ediyor, çünkü uzmanlara göre K-7 serisi evleri başkentte kabul edildi. düşük mukavemet ile karakterize edildi; Bu evlerin hizmet ömrü 20-25 yıldır.

St.Petersburg'da eski konutların rehabilite edilmesi için de girişimde bulunuldu: binalar yalıtıldı, modern yükselticiler ve çift camlı pencereler yerleştirildi. Ancak uzmanlara göre, eski Kruşçev binasının yenilenmesi 25 milyon rubleye mal oluyor ve bu da yeni konut inşaatından daha pahalı. Bu nedenle bunun toplu yenileme seçeneği olmadığına karar verdiler.

Yenileme projelerine göre yeniden yapılanma döngüsel bir şekilde gerçekleşiyor: yeni konutlar inşa ediliyor, sakinler eski evlerden yenilerine taşınıyor, eski konutlar yıkılıyor ve yerine yeni konutlar inşa ediliyor. Şimdi St. Petersburg'da toplam 500 bin m2 alana sahip “Kruşçev” binalarının yıkılması planlanıyor ve burada yeni binaların yanı sıra kapalı otoparklar ve açık otoparkların da inşa edilmesi planlanıyor.

Bölgelerde modernizasyon başkentlere göre daha yavaş ilerliyor, "Kruşçev" binalarına olan talep devam ediyor ve bölge sakinleri, bölmeleri yıkarak ve alanı görsel olarak genişleterek yaşam koşullarının yeniden inşası ve iyileştirilmesi sorununu bağımsız olarak çözmeye çalışıyor.

“Kruşçevkalar” bir zamanlar binlerce ailenin ortak apartmanlardan ve kışlalardan ayrılmasına yardım etmişti.

Oldukça ucuz ve uygun fiyatlı konutlardır ve birçok aile ve ziyaretçiler için daha konforlu ve kullanışlı konut edinme konusunda bir başlangıç ​​​​noktası görevi görmektedir. Bazı uzmanlara göre, yenileme projeleri neredeyse iş sınıfına uygun yeni konutlar sağlayacak; metrekare alanı daha büyük olacak ancak fiyatı daha yüksek olacak. Yani ziyaretçilerin ve hatta şehir sakinlerinin bir başlangıç ​​noktası olmayacak. Günümüzün ekonomik ortamında ucuz konut bir zorunluluktur. Alt düzey konutlarımızın %10'u var. Yenileme sürecinde ortadan kalkacak ve bu da emlak fiyatlarını etkileyecektir.

Büyük ihtimalle fiyatlar artacak. Şimdi ne kadar olduğunu söylemek zor.