Belgeye göre, Laikovo ve Lesoberezhny konut kompleksleri de dahil olmak üzere geliştiricinin tüm tesislerinin inşaatı tamamlanacak.

Vatandaş Haklarının Korunması Fonu'nun resmi web sitesine göre - Ortak İnşaat Katılımcıları, yol haritasına göre, Ağustos ayında Moskova bölgesi hükümeti ve Fon, projeden 3 milyar ruble sağlamak üzere bir anlaşma yapacak. Bölgenin bütçesi Fona, 3 milyarı da Rusya Federasyonu Hükümeti rezerv fonundan tahsis edilecek.

Bu fonlar, Urban Group evlerinin ve altyapısının inşaatının 2018 yılı sonuna kadar tamamlanmasına yönelik öncelikli tedbirlerin finansmanı için kullanılacak. Özellikle mühendislik ve teknik araştırmaları finanse etmek ve inşaat çalışmalarına başlamak için gerekli tasarım ve tahmin dokümantasyonunu incelemek için kullanılacaklar.

Raporda, tüm konutların ve altyapı tesislerinin, inşaata hazır olma aşamalarına bağlı olarak 2022 yılı sonuna kadar hizmete açılmasının planlandığı belirtiliyor.

Yol haritasında yer alan konut inşaatlarının finansmanındaki açığın federal bütçeden ve Moskova bölgesinin bölgesel bütçesinden kapatılması planlanıyor. Ayrıca bölge, okul, anaokulu ve diğer altyapı inşaatlarının tamamlanması için gerekli fonları tahsis edecek.

Önemli haber, City-Event konut kompleksi "Laikovo" (yukarıdaki resimde 14 ev) ve Lesoberezhny konut kompleksini (aşağıda resimde 15 ev) tamamlama kararıdır. ERZ portalına göre, yakın zamana kadar, bu konut komplekslerinin mühendislik altyapısının düşük hazırlığı nedeniyle, inşaatın Moskova bölgesi yetkilileri tarafından tamamlanması ve Hissedarları Koruma Fonu'nun liderliği nedeniyle başka bir seçenek daha var nakit ödemeler sağlayarak bu konut komplekslerinin etkilenen hissedarlarına destek sağlanması düşünüldü.

İflas eden grubun tüm sorunlu nesnelerinin hissedarları, devlet liderlerine açık bir mektup gönderdi.

Urban Group projelerinin yarım kalan inşaatlarının daha hızlı ve verimli bir şekilde çözülmesini talep ediyor. Ayrıca hissedarlar, "ipotek kredileri ve zorunlu kiralık konut" faizlerinin yanı sıra ortak inşaat için harcanan doğum sermayesi fonlarını kimin ve nasıl telafi edeceği sorusundan da endişe duyuyor.

Bitmemiş binalarda önceden satın alınan daireleri kaybeden insanlar, Cumhurbaşkanı, Hükümet, Devlet Duması ve kolluk kuvvetlerinden, iflas eden geliştiricinin uzun vadeli inşaatına son vermesini istiyor.

Metni ERP portalının yazı işleri ofisinde bulunan Urban Group hissedarlarından açık bir mektup, Urban Group'un tüm sorunlu konut komplekslerinin ortak yatırımcılarının temsilcileri tarafından imzalandı: Vidny Gorod, Laikovo, Lesoberezhny, Mitino O2, Opalikha O3, Güneş Sistemi "

Mektupta, etkilenen hissedarlar inşaatın yarım kalmasıyla ilgili durumun daha hızlı ve etkili bir şekilde çözülmesini talep ediyor. Özellikle, "ipotek kredileri ve zorunlu konut kiralama" faizlerini ve ortak konut inşaatına harcanan doğum sermayesi fonlarını kimin ve nasıl telafi edeceği konusunda endişe duyuyorlar.

Mektuptan da anlaşılacağı gibi, Urban Group hissedarları arasında satışların %70'inden fazlası ülkenin en büyük bankalarının ipotek programları kapsamında gerçekleştirildi ve çoğu durumda doğum sermayesi kullanıldı. Mektubun yazarları, çoğu evin tamamlanması için ilan edilen yeni son teslim tarihlerinden de memnun değiller (“artı ilk son teslim tarihlerine 2-4 yıl kaldı”).

Mektubun yazarları, Başkan ve Hükümetten şunları talep ediyor: “Urban Group şirketinin iflasını çevreleyen durumla ilgili bağımsız bir kamu araştırması yapılması, tüm Urban Group konutlarının tamamlanması için denetimlerin, hesaplamaların ve mali gerekçelerin sonuçlarının duyurulması. Evlerimizin daha fazla finansmanı ve inşaatı üzerinde maksimum şeffaflık ve kamu kontrolü olasılığını sağlamak için kompleksler, konut komplekslerimizin inşaatını tamamlamak için bölgedeki en büyük ilgili geliştiricilere erişim sağlıyor."

Bu arada, Urban Group'un etkilenen ortak yatırımcıları için, konut binalarının devrine ilişkin gereksinimler kaydına dahil edilmek üzere belgeleri almak üzere Moskova yakınlarındaki Vidnoye, Opalikha ve Khimki'de üç merkez açıldı. Merkezler, grubun satış ofislerinin bulunduğu yerde oluşturulmuştur; belgeler, Hissedarları Koruma Fonu'nun yardımıyla iflas mütevelli heyeti tarafından günlük olarak kabul edilmektedir.

DOM.RF genel müdürü Alexey Nidens, 23 Temmuz'da DOM.RF ofisinde gerçekleşen toplantının katılımcılarına "Tüm hissedarların uygun gereksinimler listesine dahil edilmesi gerekiyor" diye hatırlattı. "Bugün itibarıyla 1.612 hissedar halihazırda belgeleri değerlendirilmek üzere sundu; bu, tüm hissedarların neredeyse %10'una tekabül ediyor" dedi. O tarihten bu yana kayıtlara başvuranların sayısının arttığı görülüyor.

EV. Rusya Federasyonu, Urban Group hissedarlarına ipotek kredileri üstleniyor ve yeniden finanse etmeye başladı ve Moskova bölgesi yetkilileri 20 milyar ruble tahsis etmeye karar verdi. iflas eden grubun sorunlu tesislerinin tamamlanması için.

11:14 — REGNUM Birleşik Şehir Hizmetinin yönetici ortağı avukat, hissedarlar tarafından bir konut inşaatı kooperatifinin (HBC) kurulması, geliştiricinin iflas sorununun çözümüne bir alternatif olabilir, ancak aynı zamanda tuzaklar da bulunduğunu söylüyor. Hissedarlar" Zhanna Malis.

Anna Ryzhkova © IA Krasnaya Vesna

Daha önce Vedomosti gazetesi, iflas eden geliştirici Urban Group'un hissedarlarının ilk toplantılarının Aralık ayı başlarında yapılacağını ve burada konut inşaatını tamamlamak için bir mekanizma seçebileceklerini bildirmişti. Toplantının gündeminde inşaat katılımcılarının konut inşaatı kooperatifi (HBC) oluşturması konusu yer alacak. Kararın olumlu olması durumunda hissedarlar inşaatı tamamlayacak ve tesisin bakımını kendi paralarıyla yapacak.

Hissedarların bu seçeneğe oy vermemesi veya yeterli çoğunluğun bulunmaması durumunda, iflas mütevelli heyeti, Rus hükümeti tarafından kabul edilen yol haritasına uygun olarak inşaatı tamamlamak için yeni bir geliştiriciyi çekebilecek. Daha sonra inşaat federal ve bölgesel bütçelerden sağlanan fonlar kullanılarak tamamlanacak.

“Konut inşaat kooperatiflerinin (HBC'ler) kurulması bu sorunun çözümüne bir alternatif olabilir. Ancak burada bilmeniz gereken bazı nüanslar var.

Dolayısıyla konut kooperatifinde vatandaş ile konut kooperatifi arasında sözleşmeye dayalı ilişkiler değil, kurumsal ilişkiler ortaya çıkmaktadır. Bu, Tüketici Haklarının Korunması Kanunu şirket içi ilişkilere (yani, üyelik ilişkileri). Bu ilişkiler kooperatifin tüzüğü ve genel kurul kararları ile düzenlenecektir.

Ayrıca konut kooperatifi üyeleri tesisin inşaatının tamamlanması ve bakımı açısından mutlaka ek mali maliyetlere katlanacaklardır. Üstelik bu maliyetler doğrudan geliştiricinin inşaatın hangi aşamasında iflas ettiğine bağlı olacaktır. İnşaatın ilk aşamasında ise bu alternatif en iyi seçenek olmayacaktır.

Rus hükümetinin Eylem Planına veya “yol haritasına” gelince, böyle bir Plan, apartman binaları ve diğer gayrimenkul nesnelerinin oluşturulması için toplanan vatandaşların fonlarının üç yıl içinde kademeli olarak banka kredileri ve diğerleriyle değiştirilmesini amaçlıyor. Vatandaşlar için riski en aza indiren finansman biçimleri. Bu davada vurgu, ortak inşaattan emanet hesaplarına geçiş üzerindedir.

Tesisin inşaatının federal ve bölgesel bütçelerden sağlanan fonlarla tamamlanmasına gelince, şu anda bunun yasal bir dayanağı yok, ayrıca federal bütçe harcama kalemlerinde "ortak inşaat katılımcılarına tazminat" pozisyonu yok. ” Bu nedenle, bu aşamada, geliştiricinin iflas sorununu çözmenin böyle bir alternatifi oldukça belirsizdir, çünkü tesisin inşaatını tamamlamak için federal veya bölgesel bütçeden fon tahsis etme olasılığı ve sınırlarına dair net bir gösterge yoktur.

Genel olarak hissedarlar şu anda geliştiricinin iflasıyla ilgili tüm olası risklerin farkındadır. Ayrıca ortak inşaat projesinin henüz tamamlanmaması ve tamamlanmasının gerekli olması durumunda bu durum daha da karmaşık hale gelmektedir. Bu durumda, konut mülklerinin (apartman, oda) devredilmesi ve alacaklıların talep kaydının bir parçası olan konut mülklerinin devrine ilişkin talepler kaydına dahil edilmesi için bir talepte bulunmak mümkündür.

Ayrıca, geliştiriciye karşı iflas davası açılması ve DDU'ya uyulmaması nedeniyle parasal talepte bulunulması da olası bir seçenektir. Ancak iflas edenin fonlarının hissedarların-alacaklıların taleplerini karşılamada yetersiz olması durumunda bu mekanizma hissedarların çıkarlarını tam olarak sağlayamayacaktır.

Bu nedenle geliştiricinin iflası durumunda hissedarların çıkarlarının korunmasını sağlayacak tedbirlerin kapsamının genişletilmesi gerekiyor.”

Rusya Federasyonu Hükümeti, Urban Group Şirketler Grubu'nun apartman binalarında ortak inşaata katılan vatandaşların haklarını geri kazanmak için bir eylem planını (“yol haritası”) onayladı. Yol haritası, Laikovo ve Lesoberezhny konut kompleksleri de dahil olmak üzere geliştiricinin tüm tesislerinin inşaatının tamamlanmasını öngörüyor.

“Yol haritasına” göre, bu yılın Ağustos ayında Moskova Bölgesi Hükümeti ve Ortak İnşaata Katılan Vatandaşların Haklarının Korunması Fonu, konunun bütçesinden projeye üç milyar ruble sağlanması konusunda bir anlaşma yapacak. Fon, sermaye.

Fonlar, Urban Group evlerinin ve altyapısının inşaatının 2018 sonuna kadar tamamlanmasına yönelik öncelikli tedbirlerin finansmanı için kullanılacak. Bu, inşaat çalışmalarına başlamak için gerekli olan mühendislik ve teknik incelemeyi ve tasarım incelemesini ve tahmin belgelerini içerecektir.

Tüm konutların ve altyapı tesislerinin mevcut inşaata hazırlık aşamalarına bağlı olarak 2022 yılı sonuna kadar hizmete açılması planlanıyor. “Yol haritasına” sahip konut binalarının inşasına yönelik finansman açığının, Rusya Federasyonu federal bütçesinden ve Moskova Bölgesi Hükümeti'nden sağlanan fonlarla kapatılması planlanıyor. Kuruluş ayrıca okul, anaokulu ve diğer altyapı tesislerinin inşaatının tamamlanması için gerekli fonları da tahsis edecek.

Moskova bölgesindeki hisseli inşaat sorunları 2020 yılına kadar çözülecek

Moskova bölgesindeki hisseli inşaat sorunları 2020 yılına kadar çözülecek. Bu, Devlet Duması milletvekillerinin Moskova bölgesinin "aldatılmış hissedarları" ile yaptığı toplantıda söylendi.

Her derde deva yok

13 Temmuz'da Devlet Duma Doğal Kaynaklar, Mülkiyet ve Arazi İlişkileri Komitesi üyeleri, Moskova bölgesindeki ortak konut inşaatına katılanların sorununu çözmek için genişletilmiş bir toplantı düzenledi. Toplantıya Moskova Bölge Duması milletvekilleri, Moskova bölgesi hükümeti temsilcileri, Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı, Merkez Bankası, Savcılık, Konut İpotek Kredileri Ajansı, "aldatılmış hissedarlar" katıldı. yükümlülüklerini yerine getiremeyen geliştiricilerin yanı sıra.

Rusya Federasyonu İnşaat, Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanı Mikhail Men, hissedarlara hitaben, her vakanın bireysel olması nedeniyle tüm ülke için sorunlarına evrensel "hazır" bir çözüm olmadığını söyledi. .

Valilerle birlikte farklı bölgelerdeki tüm vakaları inceliyoruz ve bu sorunların ancak nokta nokta, manuel kontrolle çözülebileceğini görüyoruz. Her vakanın ayrı ayrı incelenmesi gerekiyor” dedi Men.

Gerçekten de, hisseli inşaat katılımcılarının milletvekillerine anlattığı hikayeler, hem zaman aşımı süresi hem de uzayan inşaatın nedenleri açısından önemli ölçüde farklılık gösteriyor - bunları çözme yöntemlerinden bahsetmeye bile gerek yok. Örneğin, Moskova yakınlarındaki Belaya Dacha mikro bölgesinden hissedarlar yeni evlere taşınamıyor çünkü geliştirici 2014'ten beri mali zorluklar yaşıyor, yeni inşaat projelerine yatırım yapıyor ve dolayısıyla bütçede gözle görülür bir boşluk oluşuyor. Artık şirketin yönetimi bölgesel hükümetle birlikte ek finansman fırsatları arıyor. Bölge İnşaat Bakanlığı başkanı Sergei Pakhomov, ilgili hissedarlara, bankalarla anlaşmaya varılması mümkün olmadığı takdirde mülklerin başka bir geliştiriciye devredileceğini söyledi.

Mytishchi şehrinden bir konut şirketi, evi 2015 yılında teslim etme sözü verdi, ancak belgelerle ilgili sorunlar nedeniyle son teslim tarihini sürekli ertelemek zorunda kaldı: geliştirici gerekli belgeleri devlet kurumlarına zamanında sunmayı başaramadı, bu yüzden inşaat durdu. Yetkililerle yapılan istişareler sırasında milletvekilleri, belgelerin yakın gelecekte hazır olacağı ve inşaatın devam edeceği konusunda anlaşmaya vardılar.

Diğer hissedarlar ise 2002'den bu yana 15 yıldır mülklerinin teslimini bekliyor. Hayali apartman sakinleri inşaat şirketinin iflas sürecinden kurtuldu, kendi kendilerine bir konut inşaatı kooperatifi kurdular ve şimdi kendilerine bir yatırımcı bulma konusunda bölgesel yetkililerden yardım almayı umuyorlar. Bölge İnşaat Bakanlığı başkanına göre bu sorun çözülebilir: bankalar, bölgesel makamlar tarafından tahsis edilen arsalar pahasına "dolandırılan hissedarların" konut kooperatiflerine yatırım yapacak.

Rusya İnşaat Bakanlığı başkanı, "Yalnızca düzenleyici düzenlemelerde değil, aynı zamanda arazi kaynakları konusunda da yardımcı olma fırsatımız var" diyerek, Moskova bölgesi gibi bölgelerde bunun tam anlamıyla çok değerli olduğunu ekledi.

“Moskova bölgesinin liderliğinden gelen tekliflere yanıt vermeye ve federal mülkiyetteki arazilerin ve üniter devlet teşebbüslerinin mülklerinin yasal hedeflere uygun olarak kullanılmadığı yerlere bakmaya hazırız ve bunu bu şekilde tahsis etmeye hazırız. kaynak kullanılıyor," diye güvence verdi Mikhail Men seyirciye.

Güç “aldatılmış hissedarlara” geldi

Moskova Bölgesi İnşaat Bakanlığı başkanı Sergei Pakhomov'a göre, Moskova yakınlarındaki geliştiriciler tarafından terk edilen tüm alanlarda inşaat bu yıl yeniden başlayacak. Pek çok inşaatın çukur kazma aşamasında terk edilmesi ve çok katlı binaların inşaatının iki yıla kadar sürmesi nedeniyle, mevcut tüm tesislerin inşaatının tamamlanması 2019 dahil 2019 yılına kadar sürecek. Buna göre, Moskova bölgesindeki dolandırılan son hissedarın 2020 yılına kadar konut alması gerekiyor.

“Çözdüğümüz sorun, 7-8 yıl önce başlayan ve tamamlanamayan zorlu bir mirastır. Bugünün hissedarları çoğunlukla paralarını uzun zaman önce yatırıma yatırmış kişilerdir. Ancak yine de çözüm mekanizmalarını anlıyoruz, kaynaklarımız var, dolayısıyla her yerde uygun bir çözüm bulunacaktır” diye söz verdi bakan.

Yetkililer ayrıca parlamentodaki meslektaşlarıyla birlikte federal yetkililerin halihazırda neler yaptığını da bildirdiler. En önemli karar iflas prosedürüyle ilgili: mevzuattaki değişiklikler sayesinde, bugün ortak inşaat katılımcılarının belirli bir geliştiricinin iflası sırasında diğer alacaklılara göre önceliği var. Buna ek olarak, bir hükümet kararnamesi ile tanımlanan bir algoritma yaklaşık bir yıldır faaliyette olup, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yeni yatırımcıları sorunlu bir mülke çekmek için geliştiriciyi değiştirmesine olanak tanıyor. Bugüne kadar bu algoritma, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarından gelen 12 başvuru için kullanıldı - bunlardan biri Moskova bölgesinde ve zaten karşılandı.

Toplantıda ayrıca yaklaşan mevzuat kararlarına da değinildi. Ortak konut inşaatına katılanların çıkarlarını korumak için bir devlet tazminat fonu oluşturulmasına yönelik bir yasa tasarısından bahsediyoruz. 14 Haziran'daki ilk okumada alt meclis tarafından kabul edildi. Milletvekillerinin 30'dan fazla değişiklik yapmasının ardından belge, kapsamlı kamuya açık oturumlardan geçti ve bugün Başbakan Yardımcısı Sergei Prikhodko tarafından imzalandı, ardından parlamentoya girdi ve burada ikinci okuma için hazırlıklar yapılacak.

Rusya İnşaat Bakanlığı başkanı hissedarlara "Sizi terk etmeyeceğiz, size yardım edeceğiz" sözünü verdi. "1 Ağustos'tan itibaren tüm bölgesel yetkililer bize her tesisle ilgili sorunun nasıl çözüleceğine ilişkin yol haritaları sağlamalı."

Yetkili, yetkililerin "gerçekten geri bildirime ihtiyacı olduğu" için vatandaşların yol haritalarını çevrimiçi geçirme sürecini göreceklerine söz verdi.

Toplantıyı yöneten Devlet Duması Başkan Yardımcısı Vladimir Vasiliev, izleyicilere "Daha önce Moskova'daki meslektaşlarınızla görüştük" diye hatırlattı. - İşte tüm bunları bu yüzden yapıyoruz - siz bir yere gitmeniz için değil, güç size gelsin diye. Burada sorunlarınızı hemen çözemeyebiliriz. Ama şimdi bunları düzeltip uygulamaya koyacağız.”