19.02.18 114 296 9

Bölüm 1: Plan, Takım, Sözleşme

Kocam ve ben dekorasyon olmadan bir daire satın aldı ve Haziran başında anahtarları aldı. Onarım için 2 ay, 350 bin ruble, teknik denetim için bir mühendis ve Tacikistan'dan bir işçi ekibi vardı.

Svetlana Akhmadishina

onarım tamamlandı

Anahtarlar verilmeden üç ay önce onarım üssünü hazırlamaya başladık: büyük ağlardaki yapı malzemelerinin fiyatlarını öğrendik, sıhhi tesisat ve kaplama malzemelerini seçtik. Şimdiye kadar hiçbir şey sipariş etmediler, sadece bir istek listesi hazırladılar.

Fırfırlar olmadan yüksek kaliteli onarımlara ihtiyacımız olduğunu biliyorduk: basit çevre dostu malzemeler ve fonksiyonel mobilyalar. Altın halılar, oymalı kapı tokmağı ve dökme demir avizelere ihtiyaç duyulmadı. Bu yaklaşım sayesinde hazırlık aşamasında bile net bir eylem planımız vardı ve nihayetinde dairede ne yapmak istediğimizi tam olarak anladık.

Son tarihi nasıl karşıladığımızı ve sadece 15 bin ruble ile bütçenin ötesine nasıl geçtiğimizi anlatacağım.

Takım

Yeni bir bölgede yeni bir binada bir daire satın aldık, buradaki evler aşamalı olarak kiralanıyor. Evrimimizde 10 ev bir kerede teslim edildi, hepsinin onarılması gerekiyordu. Bu nedenle, birçok tamir ekibi vardı.

Yöneticiler kiracılara anahtar verdiklerinde yönetim şirketinin ofisinde müşteri arıyorlar. Bizimki gibi yeni binalarda ustabaşılar şu anda tamir ettikleri daireleri gösterebilirler.

Üç ustabaşı ile tanıştık. İlk ikisi bize fiyatlarla el ilanları verdi ve üçüncüsü hemen daireyi iş başında görmeyi teklif etti. Farklı onarım aşamalarında birkaç nesne daha göstermeyi istedik. Bu yüzden ekibin kaba işleri nasıl gerçekleştirdiğini, sıhhi tesisatın nasıl kurulacağını takdir ettik ve dairemizin onarımına katılacak işçilerle tanıştık.

Bölgede tugay yoksa, bölgeye birkaç potansiyel yüklenici davet edilir. Toplantılar üst üste programlanır, böylece amirler kapıda birbirleriyle çarpışır. Yani nitelikleri karşılaştırın ve çalışmak istedikleri kişilerle pazarlık yapın.

İşçilerin nitelikleri genellikle bu şekilde değerlendirilir.

Projeye göre  - Nesneyi canlı veya en kötü ihtimalle fotoğrafta görebilmeniz iyi olur. Bir nesneye çarparsanız, köşelere, eklemlere ve zor yerlere bakın: ekibin üzerinde nasıl çalıştığını görebilirsiniz.

Eşit olarak boyanmış bir duvara bakmak mantıklı değil - zemin ve tavan ile derzlere bakın. Soketlerin nasıl monte edildiğine, fayansların nasıl silindiğine, lavabonun veya lavabonun altında neler olduğuna, boruların duvara girdiği yerlerin nasıl göründüğüne bakın. Onarımda şeytan ayrıntıda gizlidir.

İletişim yoluyla  - bunun için üçüncü bir tarafa bağlanmak uygundur, böylece müşteri tarafındaki uzman çalışanların niteliklerini değerlendirir, ustaların hangi malzemeleri kullanacakları ve hangi teknolojiyle çalışacakları hakkında sorular sorar. Bu konuda meraklı bir arkadaş yoksa, teknik denetime hoş geldiniz.

Teknik denetim

Onarım deneyimi yeterli değilse, harici bir uzman bir takım seçmeye ve işi değerlendirmeye davet edilir. Bir inşaatçı veya teknik denetim mühendisi olabilir. İnternette böyle bir uzman bulduk.

70'li yıllardaki mühendisimiz inşaat mühendisliği uzmanlığını aldı ve o zamandan beri inşaat sektöründe çalışıyor. Taslak sahneye geleceğini kabul ettik.

Onarımdaki üçüncü bir taraf ayrı aşamalara veya tüm onarım süresi boyunca davet edilir. Moskova'daki daire onarımının teknik denetimi, kalkış başına 4000 ruble maliyeti, fiyat Moskova'ya olan mesafeye, nesnenin alanına ve işi ne sıklıkla kontrol etmeniz gerektiğine bağlıdır.

4000 R

moskova'da bir teknik denetim uzmanının en az bir ziyareti

Aniden veya işin ortasında teknik denetime girmek kötüdür. Mühendisimiz, onarımın sonunda, işin% 60'ının zaten kabul edilip ödendiğinde nasıl işe alındığını söyledi. Bir sürü yorum yaptı, işçiler korktu, her şeyi terk etti ve doğal olarak kaçtı. Bu nedenle ustabaşı, işe başlamadan önce, teknik denetimin aşamaların kabulünde yer alacağı konusunda uyarılır.

maliyeti

Onarım maliyetini hesaplamak için ustabaşı tesise davet edilir. Müşteri işi ayrıntılı olarak açıklar: çıkışların yerlerini, mutfaktaki lavaboları aktarma planını, sıhhi tesisatın yerini, kablolamayı, armatürlerin tavan ve duvarlardaki yerini gösterir.

Ustabaşı'nın müşteriyi anlamasını kolaylaştırmak için, bir tasarım projesi veya dekorasyonu hoş olan bir dizi daire fotoğrafı gösterirler. Ustabaşı her odanın alanını, tavan yüksekliğini ölçer, onarımdan önce dairenin durumunu değerlendirir. Pahalı çalışma, radyatörlerin değiştirilmesi, balkon yalıtımı, odaların ses yalıtımı, çift camlı pencerelerin değiştirilmesi, yeniden geliştirilmesi içerir. Bundan sonra ustabaşı bir iş listesi derler ve iş ve malzeme maliyetini verir.

Aynı şekilde, tahminler, ölçümler ve mühendislik planlarıyla ilgilenen iyi bir iç tasarımcı yapabilirsiniz. İşin son fiyatını vermeyebilir, ancak en azından ustabaşı'nın hesaplamasını yapacağı tüm alanları, uzunlukları ve hacimleri doğru bir şekilde belirler.

Bu değerlendirme planı yeni binalarda çalışır. Eski fonun evlerinde, maliyeti hesaplamak daha zordur: dairenin yıpranma derecesine bağlıdır. Aşınmayı tahmin edin ve nihayetinde iş sayısını hesaplayın, zemin açıldığında, destekleyici yapıların, kablolama ve sıhhi tesisat borularının durumu görülebilir. Bu nedenle, ilk aşamada, sökme maliyeti hesaplanır ve odanın tüm kusurları görünür hale geldikten sonra kesin yeniden yapılandırma ve kaba işleme işleri sayısı belirlenir.

Yeni bir binada bitirmeden tek odalı bir dairemiz var. İş ve malzemelerle birlikte 350 bin ruble harcamayı planladık. Ustabaşı sadece işi 240 bin olarak tahmin etti. Bizim için pahalıydı: malzeme satın almak için yeterli değil.

350 000 Р

stüdyo dairenin onarımı için planlanan bütçemiz

İş için bütçeye uymadığımızı fark ettiğimizde, kendimizi ne yapabileceğimizi veya geleceği erteleyebileceğimizi belirledik. Balkonun ısıtılması, laminat döşenmesi, macun ve duvarların boyanması. Daha sonra odada tavan yapmaya karar verdiler. Sonuç olarak, iş maliyeti 140 bin veya metrekare başına 3600 ruble'ye düştü.

Kaba işler için malzeme alımı için 90 bin, kaplama malzemeleri için 120 bin planladık, bu yüzden bütçeyle tanıştık - 350 bin ruble.

İşin maliyeti nasıl azaltılır

İş için indirim isteyin.  Inşaatçılar cebinden sadece bir indirim vermek anlamak gerekir, onları sıkmak için çok daha pahalı olabilir.

Düşük niteliklere sahip seçilmiş inşaatçılar. Deneyimi az olan ve kendi donanımı olmayan takımlar daha ucuzdur. Bu durumda, müşterinin bir uzman rolünü üstlenmesi gerekecektir. Tarafa danışmak, işin her aşamasını ayrıntılı olarak incelemek ve genellikle tesise gelmek gerekecektir.

İşin bir kısmını reddetme  veya teknolojiyi değiştirin. Duvarları hizalamak pahalı bir iştir. Odanın düz olmayan bir duvarı varsa, ancak müşteri bu bölgeye yerleşik bir dolabın kurulacağını biliyorsa, mükemmel düz bir yüzeye ihtiyaç duyulmayabilir - ancak, önce dolabı yapacak şirkete danışmalısınız.

Malzemelerden tasarruf edin.  Inşaatçılar elektrik kabloları, sıhhi tesisat armatürleri ve kablolama boruları tasarruf önermiyoruz. Bu malzemelerin kalitesi onarımın sonunda kontrol edilir. Malzemelerin kötü olduğu ortaya çıkarsa, sökmeyi yapmanız ve bitirme işlemini tekrar başlatmanız gerekecektir. Bitirme için malzemelerden tasarruf edebilirsiniz, torba başına 600 ruble için değil, 350 ruble için alçı satın alabilirsiniz. Ya da yere 5 bin için bir parke tahtası değil, bin için bir laminat koyun.

Müşteriler işin bir bölümünü üstlenirler.  Sökme zemin ve duvar kaplamalarından tasarruf edin. Yeterli deneyim ve serbest zaman varsa, müşteriler kendilerini bitirme işinin, duvar kağıdının, laminat döşemenin ve süpürgenin bir parçası olarak bırakırlar.

Bir iç tasarımcıya ihtiyacım var mı

Böyle bir meslek var - bir iç tasarımcı. İyi bir uzmansa, üç yönü ele alacaktır: estetik, çalışma çizimleri ve eksiksiz bir setle malzemeler.

estetik  - daire bu şekilde görünecek: hangi renk olacak, hangi kumaşlara benzeyecek, her şeyin nasıl temelde görüneceği, mobilyaların nasıl ve nerede duracağı, hangi boyutta olacağı. Daireden genel bir tür duygu. İyi iç mimarlar, onarımın sonucunu önceden hayal edebilmeniz için kolajlar ve görselleştirmeler yapar.

Çalışma çizimleri  - Bu katlar, duvarlar, fayanslar, tavanlar, elektrikçiler, lambalar ve daireniz için gerekli olan herhangi bir şey planıdır. Tasarımcı bunu çizimlerde çiziyor, böylece ne yapılacağını parmağınızı ustabaşıya sokmuyorsunuz. Bu önemlidir: bugün ona bir yerde elektrik prizini gösterdiniz ve yarın başka bir yerde görünecek ve kimse bir şey kanıtlamayacak.

Özellikle çalışma çizimlerinde fayans ve sıhhi tesisat yararlıdır. Tasarımcı doğrudan doğru boyuttaki karoları doğru açılardan yerleştirir, tehlikeli eklemleri atlar, kaldırım kenarlarını döşer. Banyoda veya mutfakta karmaşık fayans çalışmalarına ihtiyacınız varsa, böyle bir plan olmalıdır: aksi takdirde bir sürü gereksiz fayans ve hurda ile bırakılacaksınız, ancak sonunda hala birleşmeyecek.

Bir elektrikçiyi önceden planlamak da gereklidir: böylece soketler kabinin arkasında değil, ihtiyaç duyulan yerde olur; böylece dairenin etrafına uzatma kabloları atmanıza gerek kalmaz ve prizlerin kendileri tees ile sıkışmaz. Tasarımcı, burada, örneğin, TV'nin alanı olacağını belirler. İnanıyor: panel, alıcı, hoparlörler, set üstü kutu, Apple-tivi ve üç yedek parça için soketlere ihtiyacımız var. Tasarımcı bu yerde 8 çıkışlı bir blok tasarlıyor ve dikkatlice gözlerden gizliyor.

Seçenekler ve malzemeler  - Tasarımcı genellikle duvar kağıdı, fayans, kaplama, mobilya ve demirbaş eşyalarını çoğunlukla fiyatlarla seçer. Sonuç, ne ve nereden satın alınacağının bir tablosudur. Tipik olarak, tasarımcılar komisyon aldıkları pahalı salonlardan makaleler seçerler. Bazı durumlarda, Ikea'dan mobilya ve Leroy Merlin'den duvar kağıdı üzerine bir malzeme listesi hazırlamayı kabul edebilirsiniz, ancak buna inanmıyoruz.

Ana soru, tasarımcıyla iletişime geçmeniz gerekip gerekmediği veya hepsini kendiniz yapmak daha iyi mi?

Genellikle cevap: büyük bir dairede pahalı malzemeler ve genellikle pahalı onarımlarınız varsa, tasarımcıyla iletişime geçtiğinizden emin olun. Her şeyle sınırlıysanız ve daireniz küçükse, tüm tasarım işlerini kendiniz yapmak daha iyidir: aynı çalışma çizimlerini çizin ve malzemeleri kendiniz seçin.

Yerleşimlerinize ve çizimlerinize bakacak ve size makul bir ücret karşılığında bir şeyler söyleyecek bir tasarımcı bulabilirsiniz. İsteklerinizi ilettiğinizden ve çizimleri teknik denetim mühendisine gösterdiğinizden emin olun: size arzularınızın nerede gerçekçi olmadığını söyleyecektir.

2500 R

başına m², tecrübelerimize göre Moskova'da normal bir iç mimarın işi

Moskova'da bir tasarımcının hizmetlerinin maliyeti metrekare başına 1000 ruble ve sonsuzluğa uçuyor. Metrekare başına 2500 ruble için iyi bir tasarımcı bulunabilir - bu, bir metre cinsinden tüm onarım bütçemizden çok daha az değildir. Bu nedenle her şeyi kendimiz yaptık.

anlaşma

Rusya'da, oturma izni, geçici oturma izni veya çalışmak için bir patenti varsa, Tacik vatandaşıyla bir anlaşma yapabiliriz.

Bu belgelerin her biri Rusya'da belirli bir süre çalışmayı mümkün kılar:

• 5 yıl geçerli ikamet izni;
• geçici oturma izni - 3 yıl;
• bir iş için patent bir aydan bir yıla kadar sınırlı bir süre için satın alınır; bir patent kısıtlama olmaksızın yenilenebilir.

Belgelerden hiçbiri yoksa, kötü: yabancı bir vatandaş bu belgeler olmadan çalışamaz. Belgesi olmayan bir göçmen ülkeden sınır dışı edilebilir ve tüm yükümlülükler ve bir sözleşme yasal olarak bağlayıcı olmayacaktır.

Amirimizin oturma izni vardır, Rusya'nın herhangi bir bölgesinde çalışabilir. RWP ve patent sadece verildiği bölgede çalışma fırsatı verir.

Onunla bir anlaşma imzaladık, içinde işin başlangıcı ve bitişi, son teslim tarihlerini karşılamama sorumluluğu ve iş için ödeme gecikmesi, tesisin teslimatından sonra garanti hizmeti koşulları belirtildi.

Üç aşamada onarım için ödeme

Sözleşmede işin toplam maliyetini belirledik ve ödemeyi üç parçaya ayırdık. Her aşamayı yaptıktan sonra para yatıracağımızı kabul ettik.

Teknik denetim mühendisi ödemeleri şu şekilde bölmemizi tavsiye etti:% 30 +% 30 +% 40. Bu, çalışanları işi zamanında almaya motive eder. İşin taslak aşaması kesinlikle teknolojiye göre yapılmalıdır, değişiklikler pahalı olacak ve yeni bir onarımın maliyeti ile sonuçlanacaktır. Bizim durumumuzdaki bitirme adımı çok basittir, karmaşık malzemeler yoktur. Çalışanların kusurları gidermek için zaman ve çaba harcamaya değil, kaliteli kaba işler yapmaları faydalıdır.

Son aşamada büyük miktarda koydu. Sonuç olarak, bitiş çabuk oldu ve işçiler nihai çözümü aldılar.

Bu şekilde ödediler:

1. İlk aşama, 20 gün - 42.000 ruble.
2. İkinci aşama, 27 gün - 42.000 ruble.
3. Üçüncü aşama, 14 gün - 56.000 ruble.

Nasıl hile yapılır

Son ödemede riskleri ortaya koyduk: düşük kaliteli onarımlar, son teslim tarihlerini karşılayamama ve yüklenicinin kaybı da dahil olmak üzere diğer sıkıntılar. Onarım pazarında popüler aldatma planları var.

İşçiler bir avans alır ve ortadan kaybolur.  Bu nedenle, çalışma aşamalı olarak ödenir. Ödeme prosedürü sözleşmede belirtilir, detaylı çalışma planı tahminde belirtilir, her aşama işin kabulü ile kapatılır, aşama eylemi imzaladıktan sonra ödenir. Kusurlar bulurlarsa, inşaatçılar bunları ortadan kaldırır, müşteri işi tekrar kabul eder ve ancak bundan sonra ödeme yapar. İlerlemenin hala devredilmesi gerekiyorsa, para transferini belgelemeniz gerekir.

İşçiler malzeme almak için para alıp yok oluyorlar.  Müşteri, denetçi listesindeki tüm malzemeleri bağımsız olarak satın alabilir. Ancak süreci hızlandırmak için, ilk aşama için malzeme alımı yükleniciye güvenilir. Bu durumda, işçiler malzemeleri kendi masrafları ile satın alır, tesiste teslim eder ve boşaltır. Müşteri, mal girişlerinin satın alındığını doğrular ve parayı yükleniciye iade eder. Ayrı ayrı pahalı malzemelerin satın alınmasını şart koşar, onlar için yüklenici tüm miktarı veya ana kısmı transfer eder.

İşçiler işin büyük kısmını gerçekleştirir, ödemenin% 80'ini alır ve resepsiyonda üçüncü bir tarafın ortaya çıkmasından sonra kaybolur. Bu, resepsiyona inşaatçının işini yandan, bir mühendis veya teknik gözetim uzmanından bağlarsanız olur. İşçiler, halihazırda tamamlanmış ve ödenmiş olan işlerin kalitesi hakkında şikayetler alır, kusurları ortadan kaldırmak istemez ve ortadan kaybolur. Bunun olmasını önlemek için ekip, üçüncü bir tarafın işi onarımın başlangıcından veya aşamalardan birinde kontrol edeceği konusunda uyarılır.

Bir sonraki makalede size doğrudan onarımın kendisinden bahsedeceğim: nasıl tahmin yapılacağı, malzeme satın alınacağı, zamanlamanın nasıl kontrol edileceği ve çalışmanın kabul edileceği.

Beni hatırla

1. Takım, ustaların sitesindeki portföy veya incelemelere göre seçilir. Nesneyi iş başında görme fırsatı varsa, canlı olarak değerlendirin.
2. Onarımları kendi başlarına kontrol etmek için zaman ve istek yoksa, teknik bir denetim uzmanı çekeceklerdir. Bir yüklenici seçmeye yardımcı olur, röportajlar yapar, inşaatçılar ile iletişim kurar, aşamaları kontrol eder ve haftada iki ila üç kez sahaya gelir. Mühendisler tek seferlik veya tam bir onarım döngüsü için çekilir.
3. Bir yabancı ile sözleşme yapmak için belgeleri kontrol edin. Göçmen, oturma iznine, geçici oturma iznine veya çalışma patentine sahip olmalıdır. Yüklenicinin bir PRT veya patenti varsa, bölge kontrol edilir: yüklenici, patentin veya PRT'nin verildiği bölgede çalışma hakkına sahiptir.
4. İşin maliyetini azaltmak için, düşük nitelikli müteahhitler seçilir, işte indirim istenir, tahminden sökülür veya işin kendileri üzerinde yer alır.
5. İş için ödeme aşamalara ayrılır, böylece çoğu işin tamamlanmasına düşer.

Her şey Ağustos 2004'te, hatırladığım gibi, ailemin kiraladığı bir daireye taşınmaya karar verdiğimde başladı. Bu, tek girişli bir tuğla kulede bulunan olağan odnushka'dır. Karar verdim - önce odada kozmetik bir onarım yapacağım, taşıyacağım ve sonra yavaş yavaş tüm daireyi güncelleyeceğim, çünkü acele edecek hiçbir yerim yok. Dairenin kendisini görmediğimde, ancak yaklaşık 15-20 yıl önce bu dairede olduğumda, çocukluk anılarımın düzenini görsel olarak hayal ettiğimde bu düşündüm.

Sonra taşınacağım daireyle yaptığım görüşmenin en önemli anı geldi. Tanrım, bütün bunları gördüğümde başıma ne oldu, ama bütün bunları fark edip masraflarımı tahmin ettiğimde benim için daha da kötüleşti. İlk gördüğüm şeyi tarif ediyorum (hikaye için fotoğraftaki her şeyi yakaladım).

Koridorda, muşamba fırtına sırasında bir deniz gibi görünüyordu. Oda ve mutfak arasındaki duvardaki duvar kağıdı bir çocuk tarafından boyandı ve bir kedi tarafından parçalandı. Duvar kağıdının üst katmanının altında, hatta n inci sayıda katman görülebiliyordu. Odada, duvar kağıdı kumda tutuldu, aksi halde söylemeyeceğim. Duvarlar sıvandığında, çözeltiye çimento eklemeyi unuttular. Daha sonra dairede 30 yıl boyunca büyük bir revizyon olmadığını öğrendim. Banyoda, sıva banyo üstündeki duvara çürüdü ve duvarda bir delik vardı. Küvetin sağ duvarı yeşile boyanmış ve üzerine korkunç borular takılmıştır. Tuvalet, sarılık ve kahverengilikten memnun kaldı. Mutfakta tavandaki sıva pul asılı. Mutfaktaki muşamba, yanlardan soyulmuş ve sarılmış küçük karelerden yapılmıştır.

Anladım ........ Her şeyi sıraya koymak için 5.000 tanka ihtiyacım var. Eve gittiğimde yavaşça berbat ettim. Düşünceler kafamda tüm bunların çok karmaşık olduğunu, hayatımda hiç böyle bir şey görmediğimi ve büyük bir revizyonun ne olduğunu bilmiyordum. Ve görünüşe göre bana gelen oydu. Zihinsel olarak kendimi bir araya getirdim ve kendime problemsiz yaşamın imkansız olduğunu ve her şeyin çözüldüğünü söyledim.

Parayý nereden alacađým, uzun süre deđil diye düţündüm. Krediyle iletişime geçmeye karar verdim. Neyse ki hayatımda zaten çok miktarda para ödedim ve bunun ne olduğunu biliyorum. Başlangıç \u200b\u200bolarak, kredi miktarına karar vermeye ve maaşımdan ne kadar verebileceğimi bulmaya değerdi.

İnternete tırmandım ve fiyatların sırasını biraz hayal edebilmem için çeşitli organizasyonların bir sürü fiyat listesini çıkardım. Kağıt üzerinde çözdüm. Dairem için kabaca bir tahmin yazdım. Kendim için 250 bin ruble olduğuna karar verdim. onarımlar ve yeni mobilyalar için gözlerim ve kulaklarım için yeterli.

Tüm bankaların kredi verdiğini söyleyebilirim, ama aynı zamanda sizden hayatınızı sigortalamanızı ve sözleşmeyi tamamlama masraflarını ödemenizi istiyorlar. Bu şaşırtıcı değil, ama en ucuz kredi Sberbank oldu. Gerekli tüm belgeler bir günde toplanır, hiçbir şey için ödeme yapmanız gerekmez. Sadece iki garantör bulmak gerekir. Peki essssno s / n resmi olmalı ve zarf içinde olmamalıdır. Hizmet kalitesine güvenmediğini söyleyebilirim. Sber ajanlar senden sonra çalışmayacak. Bir hizmet istiyorsanız, başka bir bankaya gidin.

Kredi alma fikrine istifa ettim, tamir ustalarını aramaya başladım. Başlangıç \u200b\u200bolarak, nerede tamir edileceğimi yazdım ve ne yapılması gerektiğini anlattım ve hepsini e-posta ve ICQ'daki kişilere gönderdim. Tüm arkadaşlarımı ve tanıdıklarımı aradım.

Uzun zamandır kimse yardım edemezdi. Ama sonra çok iyi arkadaşım aradı. Çok güzel bir adam, bazı Uzbeks'ten sonra kardeşini tamir etti. Adı Eugene'ydi.

Onunla birlikte daireyi görmeye karar verdik. Her şeyi ölçtü, sonuç olarak ne görmek istediğimi tartıştı. Her şeyi yazdı ve 3-4 gün sonra maliyeti arayacağını ve söyleyeceğini söyledi. Ancak aynı zamanda, tüm onarım için hemen ne malzeme ve ne kadar gerekli olduğunu söyledi. Burada tüm bunları yazmak ve ustaya para miktarının sınırlı olduğunu ve bu malzemeler için harcanan para% 5-10'u aşarsa, bunun çalışması için ödemeden düşüleceğini açıkça belirtmek gerekir.

Yakında fiyat aradı ve dedi - malzeme olmadan tüm işler için 3200 tank. Burada dairenin toplam alanının 37 m2 olduğu söylenmelidir.

Usta ile görüştükten ve tüm nüansları tartıştıktan sonra, malzeme olmadan ve pencere ve kapıları bitirmeden çalışmak için 3.000 dolar durduk. Tahmin çok yakındı ve taraflarca imzalanmadı. Daha sonra çok pişman oldum. Efendinize% 100 güveniyor olsanız bile, çalışma koşulları ve tahminler iki tarafın imzasıyla kağıda sabitlenmelidir. Sonra daha az soru ve problem olacak.

Ayrıca, malzemenin nereden ve nereden aldığını ve ne satın aldığınızı hemen tartışmaya değer. Bu da önemlidir. Duvar kağıdı, fayans, muşamba ve halı satın almanız gerektiğini düşünüyorum, çünkü usta renk ve şekillerle tahmin edemez.

Tüm bu şeylerle ilgili olarak, UMIX Şirketler Grubundaki tüm sıhhi tesisat ve fayansları satın aldığımı söyleyebilirim - garantili düşük fiyatlar ve her şeyi aynı anda satın alabilirsiniz. Linolyum ve halıya gelince - OBI'de büyük bir indirim (yaklaşık% 20) veya küçük bir evlilikle kalanlar satın alabilirsiniz.

Duvar kağıdı ve diğer tüm malzemeler, Moskova Çevre Yolu'nda veya arkasında bulunan inşaat pazarlarında satın almak daha iyidir.

Kablolama benim için hayatını kazanan arkadaşım tarafından değiştirildi. Her şey çok kaliteli ve dürüst. İş için ödeme yapmak zorunda kaldı, ama sokaktan bir adam olsaydı çok daha az. Bu arada, yaz, tavsiye ederim.

Usta ile çalışmasının programını tartışın. Örneğin, Pazar günleri hariç haftanın her günü 9 ila 19 arasında çalışır. Ayrıca, son teslim tarihlerini açıkça müzakere etmeye ve geç ödemeler için ceza faizi koymaya değer. Daireyi her gün ya da her gün aradım ve işin hareket ettiğini görmek için haftada bir kez geldim. Ve gecikme için iş için ödediğiniz miktarın% 0.1 ila% 0.5'ini ayarlayabilirsiniz.

İşi tamamladıktan sonra ustaya iş için nasıl ödeyeceğinizi tartışmaya değer. İşin yarısı yapılmadığında yarısını verdim. Ve cezai ilgiden bahsettikten sonra, efendim korktu ve küstah olmaya başladı. Onarımı Yeni Yıl 2005'e kadar tamamlayacağına söz verdi. Onarımın Kasım ayı sonunda başladığını lütfen unutmayın. 10 Ocak 2005'te işin yarısı yapılmadı.

Burada en önemli şey öfkenizi kaybetmemek. Çok daha fazlasını yaptım. Bu saçmalık üç katına bağırmamak ve kıçından bir tekme ile onu evden atmamak için kendimi güçlü bir şekilde kısıtladım. Onunla konuşmam uzun, ancak önemli, sakin ve çok zor oldu. Hiçbir şey, belge vb. yuvarlanmayın. Bugünlerde sadece para sarılıyor ve hepsi bu. Ne yazık ki, ama bu son ve en önemli argüman.

Bütün sözler bu - ama büyük azapla yaptığım onarım hala sona ermişti. Küçük kusurlar vardı, ama bunların hepsi düzeltilebilir. Tabii ki, ustamın hepsini bitirmesini sağlayabilirdim, ama gerçekten onunla ayrılmak için sabırsızlanıyordum. Ve onarımdan önce ve sonra olanlarla karşılaştırırsanız, o zaman cennet ve yeryüzü.

Size tüm çabalarınızda başarılar diliyorum.

Yeni bir dairede tamir etmek benim için gerçek bir testti. İlk özgüvenden tam hayal kırıklığına kadar her şey vardı. Bazen vazgeçtiler, ama sonunda, aynı, yeni binanın "çıplak duvarlarından", oturma odasının ana hatları yavaş yavaş şekillenmeye başladı. Her şey basit bir ikilemle başladı - profesyonel bir çalışma ekibi kiralamak veya onarımların çoğunu kendi başlarına yapmak. Kendi kendine onarımın faydaları ve bana göründüğü gibi tüm faydalar bana açıktı:

• Çok para biriktiriyorum;

• kendi pratik deneyimimi alıyorum;

• acelem yok ve kendi evimi kendi başıma ayarlıyorum.

Kendi kendine onarım lehine bir başka faktör, zemin şapından asma tavanların kurulumuna kadar tüm çalışma süreçlerini açıkça gösteren çok sayıda bilgidir. Ve videolara bakılırsa, gerçekten karmaşık bir şey yok. Sonuç olarak, her şeyi kendi başıma yapmaya başladım ve onarım işlemi sırasında konuşmak ve benim gibi her şeyi kendi deneyimlerini ve gerekli becerileri olmadan kendi başlarına yapabileceklerini düşünen önceden uyarmak istediğim birkaç noktaya rastladım. Duvarların, zeminin ve tavanın panelin yeni binasında bile güzel olması nedeniyle yüzeylerin kaba işlemesinde herhangi bir sorun yaşanmadı ve her şeyi düzeye getirmek biraz sıva, kum ve çimento aldı. Aşağıda onarım yaparken karşılaştığım temel sorunları açıklayacağım.

elektrik

Her şey kablolama planlaması ile başladı. Bu aşamanın önemini yüzey bitirme aşamasına daha yakın anlamaya başladım ve bir başlangıç \u200b\u200biçin kaç çıkışa ve anahtara ihtiyacım olduğunu anladım ve kurulum çalışmasına başladım. Onarımdan sonra "ortaya çıkan" ana sorunlar:

• çıkış sayısı. Biraz hesaplamadım ve minimum soket sayısını ayarladım - biri koridorda, biri oturma odasında, ikisi yatak odasında ve dört tanesi mutfakta. Sonuç olarak, onarımın sonunda, bu miktarın basitçe yeterli olmadığı ortaya çıktı. Uzatma kabloları ile sorunu çözmek zorunda kaldım ve bu hiç de pratik değil ve korkunç görünüyor. Kesinlikle bir düzine daha fazla çıkış yapmadığım için pişmanım;
• konaklama. Tüm soketleri neredeyse zeminle aynı hizada monte ettim. Bu, özellikle soketlerin kendileriyle hemen hemen aynı yükseklikte olan süpürgeliklerin montajında \u200b\u200boldukça büyük bir sorun olduğu ortaya çıktı. Artık katlarım var, her zaman izliyorum ki ıslak bir bezle tesadüfen çıkış yapmıyorum. Bu arada, orada çok fazla toz birikiyor. Sonuç olarak, çıkışları monte etmek için en iyi seçeneğin yerden yaklaşık 30-35 santimetre olduğu ortaya çıktı;
• devre kesiciler. Burada bireysel cihazların enerji tüketimini hesaba katmadım - merkezi panelde makineyi sadece çamaşır makinesine ve klimaya koydum ve ayrıca odaya ayrı bir röle getirdim. Ve şimdi, aslında, bir su ısıtıcısı mı yoksa elektrikli süpürge mi kullanacağınızı seçmelisiniz, çünkü aynı anda açıldığında bir aşırı yük elde edilir ve koruyucu bir kapatma tetiklenir. Hatalarımı tekrarlamayın ve otomatik cihazları sadece her odaya değil, aynı zamanda güçlü ev aletlerinin bağlanacağı prizlere de takmayın;
• balkonda bir elektrik prizi sağlamadım ve şimdi bir rahatsızlık haline geldi. Ütü masası odadadır ve açıldığında çok yer kaplar. Onu balkona taşımak zorunda kaldım ve tahta ve demir ile birlikte uzatma kablosunu sürekli sürükledim. Balkondan odaya kapı, elbette, ütü sırasında kapanmaz. Dışarısı sıcak olduğunda - özel bir sorun yoktur, ancak kışın, sıcak ve sırlı balkona rağmen, soğuk daireye nüfuz eder;
• kablo kanalının genişliği ile biraz hesaplama yapmadım. Sadece daireye giren koridordaki metreden teller içerir. Kablo televizyonu bağlayacaktım - paralel olarak yeni bir kablo kanalı döşemek zorunda kaldım ve bu açıkça dairenin içine güzellik katmadı.

Elektrik - onarımımın en zor ve en önemli aşamasıydı. Ne yazık ki, eksikliklerimin sonuçlarını hala hissediyorum. Kalkanın kabloları benim tarafımdan değil, tanıdık bir elektrikçi tarafından yapıldı, ancak söylediğim gibi her şey geldi ve ona güç verdi. Elektrikçiyi suçlayacak hiçbir şey yok, çünkü sadece işini yaptı.

döşemeler

Kendi döşemem sırasında yer döşemelerinin seçimi başka bir testti. Doğal olarak, paradan tasarruf etmek ve yere çok para yatırmak istemedim, bu yüzden seçim ucuz ve az ya da çok kaliteli zemin kaplamalarına düştü. Evet, ve internette, "usta" tavsiye edilir. Sonuç olarak:

• muşamba mutfakta ve koridorda. Pratik gibi görünüyor, ama özellikle beyaz bir tavanla korkunç görünüyor. Görünüşe göre Birliğe döndü. Altı ay daha tolere edeceğim ve muşamba yerine laminat veya yer karosu koyacağım. Buna ek olarak, muşamba mobilyalardan sıkmaya başladı, görünüşe göre satın alırken güç ve dayanıklılık sınıfı ile hesaplama yapmadım. Yapı pazarında özellikle dayanıklı bir yarı endüstriyel muşamba tavsiye edildi, ancak çok daha ucuz olduğu ortaya çıktı, çünkü paradan tasarruf etmeye ve standart bir versiyon satın almaya karar verdim;
• salonda halı. En korkunç hataydı. Az para ödedi, çabucak bıraktı ve kötü değil gibi görünüyor. Temizlik sırasında sorunlar başladı. Halının oldukça yüksek bir kazığa sahip olması nedeniyle, elektrikli süpürge basitçe almadı, ancak genellikle süpürge hakkında sessizim. Kısa çalışma süresi boyunca, kaplamanın içinde çok fazla kir ve toz birikmiş ve nefes alması zorlaşmıştır. Şimdi, halı “sayesinde”, pahalı bir yıkama elektrikli süpürgesi almak ve haftada en az birkaç kez tam ıslak temizlik yapmak zorunda kaldım;
• banyoda döşeme. Herkes bir karo olması gerektiğini bilir, ancak hepsinden çok hangisinin sorusuna cevap verecektir. Renk şemasından başlamalısınız. Hafif bir tane koydum, şimdi çok sinir bozucu olan en ufak kirliliği görüyorum. İkinci nokta parlaklık problemidir. Çok güzel görünüyor, ancak ıslak ayaklarla çıplak olmak imkansız - çok kaygan. Bir lastik paspas satın alıp boyuna kesmek zorunda kaldım. Çirkin gözüküyor.

Mutfak ve banyo

Benim için bu iki oda, düzenleme ve yüzey kaplaması açısından en zor olduğu ortaya çıktı. Bazı noktaları dikkate almadığım için çok üzgünüm:

• isıtılmış havlu askısı için sonuç vermedim, şimdi gerçekten üzgünüm. Balkonda ıslak bir havlu ve bornoz asmak zorundasınız ve bu her zaman elverişli olmaktan uzak, özellikle de havanın buharda bırakıldığı soğuk mevsimde. Evet, uzun süre kurur;
• uzun bir süre için neden bazen tahliye deliği yakınındaki banyoda biraz su biriktiğini anlayamadım. Ben duş başlığı sızıntı olduğunu düşündüm, ama doğal drenaj hafif bir sorun olduğu ortaya çıktı. Kurulum sırasında, küveti kesinlikle yere paralel olarak kurdum, ancak en az birkaç derece tahliye etmek zorunda kaldım. Dışa doğru, bu tamamen görünmez, ancak su iz bırakmadan% 100 bırakacak ve durgunlaşmayacaktı;
• banyo altındaki alan tamamen duvarlıdır. İlk başta neme dayanıklı alçıpan kullandım ve üstte her şeyi fayanslarla döşedim. Operasyon sürecinde bir sorunla karşılaştım - banyo oldukça küçük, bu yüzden herhangi bir havza ve diğer eşyaları saklayacak hiçbir yer yok ve her şey küvetin altına sığacak. Tıkanma meydana geldiğinde ne yapacağımı düşünmekten korkuyorum - tüm güzelliği açıp kırmam gerekecek.

Mutfakta da bir takım hatalar yaptım. En küresel olanı - Ana iletişimin (su, elektrik) ilk yerini düşünmedim, bu yüzden mobilya sipariş ettim ve gerçeği takip ettim. Sonuç olarak, ocak ve tezgah arasında bir lavabo vardır. Yemek pişirdiğinizde bu çok rahatsız edici - çok fazla hareket. İlk olarak, ürünler yıkanır ve daha sonra bunları temizlemek ve kesmek için lavaboya doğru hareket etmeniz gerekir. Bundan sonra, tekrar lavaboya atlayarak sobaya gitmelisin. Çok rahatsız.

bulgular

Kendi onarımımdan, tüm para birikimim ve gururumun, işin çoğunu kendi başıma yaptığımla ilgili birçok sorun ortaya çıktı. Onarım çalışmalarında kapsamlı pratik deneyime sahip uzmanlarla iletişime geçmenizi tavsiye ederim. Daha da iyisi, başlangıçta bir tasarımcı kiralayın. Bir uzman, her zaman sadece belirli bir odayı bitirmeye değdiğini değil, aynı zamanda döşeme, soket ve anahtarların yeri için de en iyi seçeneği sunmanın yanı sıra birçok pratik tavsiyede bulunacaktır. Basit işlemlerden bazıları bağımsız olarak yapılabilir - boyama boruları veya şaplarda özellikle karmaşık bir şey yoktur, ancak yine de uzmanlıklara mühendislik kablolarını ve yeniden geliştirmelerini emanet etmelisiniz, böylece rahatsızlıktan muzdarip olmayın ve yeniden modellemeye fazladan para yatırmayın.