Projenin en önemli aşaması, tahminin hazırlanması ve ardından doldurulmasıdır. Bu, uygulanması için hazırlığın son aşamasında yapılır. Hazırlanan mali belgeye dayanarak, taahhüdün uygulanması için bir takvim planı, gerekli malzeme ve ekipmanın temini için programlar hazırlanır. Diğer tahmin örneklerini ve bunların nasıl doğru bir şekilde hazırlanacağını düşünün.

Örnekleri indirin

Tahmin, yapılan tüm işlerin fiyatlarını ve gerekli araç ve malzemeleri içeren finansal bir belgedir. Ayrıca genel giderler (toplamın yaklaşık %15'i), öngörülemeyen maliyetler (%2) ve yüklenicinin karı (%10-15) her zaman buna dahildir.

Bütçelemenin temel ilkeleri

Genellikle hesaplamalar işi yapacak olan kuruluş tarafından yapılır. Tüm eylemlerini müşteriyle koordine etmelidir. Tüm işlemler ve malzemeler ne kadar ayrıntılı olarak tanımlanırsa (vida sayısı ve derecesine kadar), o kadar iyidir. Bununla birlikte, uygulamada, yalnızca ana iş türlerinin, ölçü birimlerinin, miktarın, fiyatların ve süreçlerin maliyetlerinin belirtildiği basitleştirilmiş bir sürüm sıklıkla kullanılır.

Basitleştirilmiş bir versiyonda bir apartman dairesinde bir odanın onarımı için bir tahmin örneği:

Böyle bir örnek tahmin, küçük ölçekli projeler için hesaplamaların derlenmesi için uygulanabilirken, girilen veriler gerekirse müşteri ile anlaşarak kolayca ayarlanabilir. Gerekli işi tamamlamak için tam olarak kaç torba macun veya boya kutusu gerektiğini söylemez. Taraflar ölçü birimi başına fiyat ve toplam maliyet üzerinde anlaşırlar ve detaylar (malzeme alımı, nakliye masrafları, inşaat atıklarının uzaklaştırılması) yüklenici tarafından üstlenilir.

Farklı bir yöntem kullanan bir bütçe örneği düşünün. Bu durumda, her aşama bağlamında işin yürütülmesi için gerekli tüm kaynaklar planlanır.

Müşterinin talebi üzerine, tahmin edici veya yüklenici, çeşitli bileşenleri (marka, malzeme fiyatı ve miktarı, iş miktarı, kullanılan ekipmanın miktarı ve teknik parametreleri, çalışan sayısı) dikkate alarak tahminler için çeşitli seçenekler hazırlayabilir.

Tahmini belgeler hangi biçimde hazırlanır?

Farklı çalışma türleri için, farklı finansal belge hazırlama biçimleri kullanılır. Form 3p'ye göre hazırlanmış bir tasarım ve anket çalışması (tasarım ve anket çalışması) tahmini örneğine dikkat edelim. Taraflar arasındaki sözleşmenin bir ekidir, burada maliyet işçilik maliyetlerine göre belirlenir. 3p formunun tahmini, araştırma, tasarım, çevre mühendisliği, mühendislik ve anket çalışmalarının maliyetini hesaplamak için kullanılır.

Çoğu zaman, bu tahminler iki tablodan oluşur. İlkinde işçilik maliyetlerinin seviyesi belirlenir ve ikincisinde yapılan işin maliyeti hesaplanır. İşin maliyeti, tüm süreçlerin uygulanması için harcanan zamanla ve tasarımcıların ücretiyle orantılıdır. İkinci tablo ayrıca amortisman, malzeme ve yol giderleri, malzeme maliyetleri gibi diğer maliyetleri de içerebilir.

İnşaat işleri için diğer tahmin biçimleri sağlanır:

• Yerel, yapılan ayrı bir iş türü için hazırlanır, inşaat veya onarım işlerinin bireysel bölümlerinin maliyetlerini dikkate alır.
• Nesne, tüm yerel tahminleri ve bu nesneyle ilgili hesaplamalarını birleştiren tek bir nesne çerçevesinde oluşturulur. Düzeltmesi, çalışma belgelerinin verilerine dayanarak yapılır.
• Özet tahmin hesaplaması, nesne tahminlerine dayanır ve bir yapı veya binanın inşaatının toplam nihai maliyetini karakterize eder.

Kullanılan malzemelerin özellikleri konusunda tam bir netlik olmaması veya projede değişikliklere devam edilmesi nedeniyle doğru bir tahmin yapmak mümkün değilse, yerel ve nesne tahmin hesaplamaları yapılabilir. Ayrıca, KS-2 (yapılan işin kabulü eylemi) ve KS-3 (maliyet belgesi ve yapılan işin maliyeti) şeklinde hazırlanan tahminler sıklıkla kullanılır.

Bütçe kuruluşları da dahil olmak üzere kar amacı gütmeyen kuruluşlardan mevzuat, gelir ve giderlerin yıllık bütçelenmesini gerektirir.

Finansal hesaplamalar için bilgisayar programları

Günümüzde, çeşitli finansal belgeleri hazırlayabileceğiniz birçok yazılım ürünü geliştirilmiştir. Belli bir konvansiyonellik derecesi ile iki gruba ayrılabilirler:

• Özgür. İnternette, tematik sitelerde serbestçe bulunabilirler. Bu tür programlar minimum işlevselliğe sahiptir, en basit hesaplamaları yapmanıza izin verir ve düzenleyici temelleri güncelleme işlevine sahip değildir.
• Profesyonel. Uzmanlar tarafından kullanılır ve bir yazılım ve hizmet ürününün satın alınmasını gerektirir. En popüler ve işlevsel olanları "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Yüklenici", "Turbosmeta" ve diğerleridir.

Ancak, tanıdık Microsoft Excel programında, gerekli projenin uygulanması için kolayca bir tahmin şablonu da oluşturabilirsiniz.

Tahmini doldurmak için gerekli göstergeleri oluşturulan forma koymak yeterlidir, tüm hesaplamalar otomatik olarak yapılacaktır.

Bir proje çok miktarda çeşitli çalışma ve etkileyici yatırımlar gerektiriyorsa, özel bilgi olmadan bu kadar ciddi hesaplamaları kendiniz yapmamalısınız. Modern üretim teknolojilerine ve yapı malzemeleri pazarındaki mevcut duruma aşina olan uzmanlarla iletişim kurmak daha iyidir. Beklenen maliyetin nesnel bir resmini verebilecek ve olası optimizasyonu için seçenekler önerebilecekler. Tahmincinin hizmetlerinden tasarruf ederek daha fazlasını kaybedebilir ve planınızı hiç gerçekleştiremezsiniz.

Bir tiyatronun portmanto ile başlaması gibi, herhangi bir tadilat da bir bütçe ile başlar. Tüm bir evin, ayrı bir odanın veya bir banyonun yenilenmesinden söz edip etmediğimiz önemli değil, tahmin çok önemlidir. Özellikle profesyonel inşaatçılar işe almak söz konusu olduğunda.

Bu yazıda, bir dairenin yenilenmesi için nasıl doğru bir tahminde bulunacağımıza ve onu çizerken hangi özelliklerin dikkate alınması gerektiğine bakacağız.

Tahmin nedir?

tahmin gerekli tüm çalışmaların bir listesi, hedefe ulaşmak için gereklidir. Bu durumda apartman tadilatı. Bu belge, gerekli işin parametrelerini, işin maliyetini ve bunların teslimatı için malzeme ve ilgili hizmetlerin miktarını ve maliyetini belirtir.

Onarımı kendiniz mi yapacaksınız yoksa profesyonel inşaatçılar mı tutacaksınız, bir tahmine ihtiyaç vardır. Gelecekteki onarımlar için bütçe belirlemenize ve bunu yeteneklerinize göre ölçmenize olanak tanır. Onsuz, onarım başladıktan sonra asla tamamlanmama olasılığı yüksektir. Ve hepsi para bittiği için ya da zorunlu çalışma göz ardı edildi.

Tahmini kim yapar?

Bir dairenin veya özel bir evin yenilenmesi için bir tahminde bulunmak en iyisidir bir profesyonele emanet edin. Zengin deneyimleri sayesinde uzmanlar, sürecin tüm inceliklerini ve ayrıca hangi tuzaklardan kaçınılması gerektiğini bilirler. Ek olarak, teknik kısımdan, tüm düzenleyici çerçeveden fiyatlara ilişkin tüm katsayıları neredeyse ezbere hatırlıyorlar.

Kural olarak, onarım ekiplerinin çoğu onarımdan önce kendi tahminlerini oluşturur. Bu, müşterinin zamandan ve baş ağrısından tasarruf etmesini sağlar. Ancak dilerseniz kendiniz bir tahminde bulunabilirsiniz.

İnşaat kalite kontrolünde profesyonel bir uzmanın hizmetleri, toplam maliyet tahminini azaltmaya yardımcı olacaktır.

Kendiniz nasıl bir tahminde bulunacağınız hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Tahmin kuralları

Bağımsız bütçeleme oldukça zahmetli bir süreçtir, ancak bununla ilgili karmaşık bir şey yoktur. Doğal olarak, belgenin hacmi, ustaların fiyatını, gerekli yapı malzemelerini içermesi gerekir. Ancak, hepsi o kadar basit değil. Bütçeleme, üç ana maliyet kategorisinin tanıtılmasını içerir. Bu kategoriler, doğrudan ve genel giderlerin yanı sıra tahmini karları içerir.

Doğrudan maliyetler tahminin ana maliyet kalemidir. Bu kategori, inşaat malzemelerinin maliyetini, işçi ücretlerini ve ayrıca inşaat makineleri ve makinelerinin işletimi ile ilgili maliyetleri içerir. Son nokta, özellikle bir gayrimenkul nesnesinin onarım ve bitirme işi için bir tahminin hazırlanması söz konusu olduğunda geçerlidir. Doğrudan maliyetlerin maliyetine bağlı olarak, genel gider miktarı varsayılır. Genellikle %12-23 aralığında bir miktardan bahsediyoruz, ancak belirli iş türleri için önemli sapmalar var.

Kategori havai maliyetlerçalışma koşullarının sağlanması ve onarım sürecinin düzenlenmesi için harcanan fonları içerir. Bu maliyetler, malzemelerin teslimi ve boşaltılması maliyetini, yükleyicilerin işini, çöp toplama ve daireyi temizleme maliyetini içerir. Bu aynı zamanda ekipmanın bakım maliyetini ve tedarikçi ve ustabaşı ücretlerini de içerir.

Tahmini karçalışanlar için üretim ve malzeme teşviklerinin geliştirilmesi için yüklenicilerin maliyetlerini karşılamaya yönelik fonları temsil eder. Tahmini kâr, inşaat ürünlerinin maliyetinin normatif bir parçasıdır ve işin maliyetiyle ilgili değildir. Doğrudan maliyetlerle birlikte genel giderler, genellikle bu miktarın %8-12'si olan ancak çok daha fazla olabilen tahmini kârın hesaplanmasında temel oluşturur.

Bir tahmin yaparken, dikkate almalısınız derlemesinin doğru sırası... Tahmin için tüm tahminler kesin olarak tanımlanmış bir sırayla gerçekleştirilir ve onarım çalışmasının her aşaması için ayrı ayrı yapılır:

1. İlk aşamada, söküm maliyeti hesaplanmalıdır.
2. Daha sonra, genel inşaat işlerinin maliyeti hesaplanır. Aynı zamanda, iletişim yürütme çalışmaları için tahmin ayrı ayrı hesaplanır.
3. Son olarak, tavanlar, duvarlar ve zeminlerdeki bitirme işleri için bir tahmin yapılır.

Kural olarak, onarım inşaat işinin hesaplanması bireysel odalar için yapılır: banyo, tuvalet, oturma odası, mutfak vb.

Yapı ve kaplama malzemeleri ihtiyacı hesaplanırken, tüm alanların hesaplanması ve onarılacak yüzeylerin çevrelerinin ölçülmesi ve her malzemenin sahip olabileceği tüketim oranlarının dikkate alınması gerekir, bunlar genellikle ambalaj üzerinde belirtilir. Tahminci ayrıca, düz olmayan yüzeylerde veya deseni yerleştirmeyi gerektiren duvar kağıdıyla çalışmanın, tahmine de yansıtılması gereken malzeme tüketimini artırdığını da dikkate almalıdır.

Tahmin hesaplama

Artık ana maliyet kategorilerini anladığımıza göre, tahminin kendisini oluşturmaya başlayabiliriz. En basit haliyle, basit bir kağıt yaprağı alıp üzerine bir tablo çizebilirsiniz. Dışında, Bilgisayarda da tahminler yapabilirsiniz, dahası, bunları hesaplamak için özel programlar kullanılabilir. Bu programlar arasında "Grand Estimate", "Turbosmetchika" ve "SmetaWizard" bulunmaktadır.

Bu durumda, bir metin düzenleyicide bir sayfa kağıt veya bir tablo ile en basit sürüme odaklanacağız. Her şeyden önce, sayfayı şu şekilde sütunlara ayırmalısınız: kategoriler:

• Bir tür iş;
• Miktar;
• Birim fiyat;
• Toplam tutar.

Doğrudan maliyetler, onarımları için yönlendirildikleri yapı elemanlarının adlarına göre tablo bölümünde gruplandırılmıştır. Genel giderler ve planlanan tasarruflar, ayrı bölümlerde tahmine dahil edilmiştir.

Ardından, yaklaşan operasyonların tam listesini belirtiyoruz. Bu durumda odanın karesi, odanın çevresi veya tek bir duvar veya tavanın alanı hesaplanmalıdır. Ortaya çıkan rakamı fiyatlar ile çarparız ve her satır için toplamı alırız. Toplamları toplar ve ustalara ödeyeceğiniz tutarı alırız.

Malzemelerin toplam maliyetini hesaplamak için, gerekli malzemeleri ve bunların maliyetlerini her satırda belirtiyoruz. Gerekli yapı malzemelerinin maliyetini, miktar ve fiyatları gösteren ayrı bir listede doldurun.

Tabloya sadece genel adı değil - örneğin “macun” veya “duvar kağıdı” yazmak daha iyidir, aynı zamanda ürünün markasını, adını ve rengini de belirtir. Bu, satın alma işleminde daha doğru bir şekilde gezinmenize ve daha spesifik bir fiyat belirtmenize olanak tanır.

İş ve malzeme maliyetini ekliyoruz. Sonuç olarak, onarımın yaklaşık maliyetini alıyoruz. Alınan miktara sarf malzemeleri, aletler, teslimat araçları ve diğer ilgili maliyetler için öngörülemeyen maliyetleri ekliyoruz.

Bu basit hesaplamayı yaptıktan sonra, yaklaşan harcamalarda önceden yönlendirileceksiniz. Ve fonlar yeterli değilse, malzeme maliyetinden tasarruf edebilirsiniz - daha ucuz duvar kağıdı, döşeme, süpürgelik vb. Satın alın. Ya da ustalarla bir fiyat indirimi için pazarlık etmeye çalışın.

Örneklem

Aşağıda, tek odalı, iki odalı ve üç odalı daireler için daire yenileme için hazır tahminlerin yanı sıra anahtar teslimi dairelerin bitirilmesi için bir fiyat listesi sunulacaktır.