Rus vatandaşları, büyük onarımlar için ödeme yapma ihtiyacından artan memnuniyetsizliklerini dile getiriyorlar çünkü onarım işinin gerekli olup olmadığına bakılmaksızın fonların ödenmesi gerekiyor. Bu nedenle acil soru şu: Büyük onarımlar için ödeme yapmam gerekiyor mu?, artık her ev sahibini endişelendiriyor.

Şu anda ülke nüfusunun çoğunluğunun aylık bütçesinden belli bir miktar ayırması gerekiyor ve bu miktar sözde “ortak potaya” gönderiliyor, ancak onarımın gerçek anlamda gerçekleştirilme olasılığı 20 veya 30 yıl sürebilir. Birçoğu artık biriken miktarda önemli bir azalmaya yol açacak olan enflasyondan korkuyor, bu nedenle makbuz ödemeyi reddediyor ve sözleşme imzalamak için acele etmiyorlar. Ancak bu durumda icra memurları çalışmaya başlar, cezalar ve para cezaları değerlendirilir.

Ev sahiplerinin hakları

Aslında federal ve bölgesel yasalar uyarınca her vatandaşın bu tür ücretleri ödemesi gerekmektedir. Apartman sakinlerinin Aralık ayında aldıkları yeni makbuzlarda, büyük onarımlar için ödeme için ek bir satır ortaya çıktı ve bu da dairenin her metrekaresi için birkaç ruble ödeme zorunluluğunu getirdi. Bu ücretin miktarı bölgesel düzeyde belirlenir, ancak gereksinimin kendisi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda değişiklik yapılması şeklinde yasal bir forma sahiptir.

Sahipler, büyük onarımlar için fon biriktirme yöntemini seçme hakkına sahiptir. Örneğin, bölgesel bir operatörün "ortak pot" adı verilen hesabına veya özel bir banka hesabına yerleştirilebilirler. Özel bir hesapta biriken büyük ev onarımları için ödeme Sberbank'ta kabul edilmiyorsa, büyük onarım fonu ile bir anlaşma yapmanız gerekir. Son seçenek HOA'ların oluşturulduğu evler için geçerlidir. Genel kurul toplantılarında parayı nasıl tutacaklarına karar vermeleri gerekiyordu: ayrı bir hesapta mı yoksa bir "kazanda" mı? Çoğunluk olduğu ortaya çıkan geri kalan sahiplerin pratikte hiçbir seçeneği yoktu, çünkü otomatik olarak buna dahil oldular, bu da sakinlerin pasifliği ve toplantılara katılma konusundaki isteksizliğiyle açıklanıyor.

Revizyon programı

Bölgesel operatörün web sitesinde yayınlanan evlerin elden geçirilmesine ilişkin bölgesel programa uygun olarak, uygulanmasına yönelik fonlar çeşitli kaynaklardan yenilenmektedir. Bu, ev sahiplerine yapılan ödemeler, bölgesel bütçeden gelen fonların yanı sıra Konut ve Toplumsal Hizmetler Fonu'ndan gelen fonlardır. Bakım ücretinin asgari maliyeti bölgesel otoriteler tarafından belirlenir, ancak mal sahiplerinin istemesi halinde genel kurulda artırılabilir. Bu programın uygulanmasından bölgesel bütçe sorumludur.

Ayrıca onarımların ne zaman yapılacağını web sitesinde görebilirsiniz. Zaten yapılmışsa, bölgesel operatöre yüklenici ile yapılan anlaşmayı göstermeniz gerekir. Bu durumda, bir apartman binasının büyük onarımlarının maliyeti daha az olacaktır, çünkü buna harcanan para, cephenin, çatının, temelin onarımına ve ayrıca iç iletişim için harcanmış olarak sayılabilir.

Büyük onarımlar için ödeme yapmanın en iyi yolu nedir?

Bugün sadece “adli evlerde” yaşayanlar büyük onarımlar için makbuz ödeyemiyor. Diğer herkes, bölgesel operatörün hesabında oluşturulan özel bir hesapta para biriktirebilir. Bu, fon akışını kontrol etmenize ve onarımlara gerçekten ihtiyaç duyulduğunda bunları kullanmanıza olanak tanır. Üstelik bu yöntem, parayı toplayan eve harcamayı da mümkün kılacaktır.

Ancak 5 kattan az olan veya zemin katlarında dükkan bulunan evler için uygun değildir. Gerçek şu ki, yasaya göre bu binaların onarımı için ödeme yapmakla yükümlü olanlar daire sahipleridir. Bu nedenle “ortak pot” için fon toplamaları daha iyidir.

Belki ödemek zorunda değilsiniz?

Büyük onarımlar için ödeme yapmanız gerekip gerekmediği konusunda herhangi bir şüpheniz varsa, bazı incelikleri bilmek önemlidir. Örneğin bu masrafların ödenmesi için bir borç doğarsa, dairenin satışı sırasında yerine getirilmeyen yükümlülükler şeklinde başka bir malike geçecektir. Birçok mal sahibinin yeni ek harcamalara karşı güçlü bir olumsuz tutumu olduğundan, bu durum çok fazla borca ​​yol açabilir. Bunun sonucunda gayrimenkulün devrine ilişkin işlemler daha karmaşık hale gelecektir.

Bunu önlemek için Fon borç durum belgesi düzenleyecek. Bunları almak için yalnızca pasaport ve mülkiyet belgesi ibraz etmeniz yeterlidir. Her durumda, toplanan tüm fonlar kesinlikle amacına uygun olarak harcandığından ve fon yetkilileri bunları elden çıkaramayacağından, büyük onarımlar için ödeme yapmanız gerekir. Buna ek olarak, bölgesel bütçe ek bir eş finansman programı sağlamaktadır.

Buna göre, bir apartmandaki ev sahiplerinden (üçten fazla) büyük ev onarımları için ücret alınacak.

Revizyon temellerin, cephelerin, çatıların, asansörlerin ve bodrumların onarımını, ayrıca elektrik kablolarının ve şirket içi mühendislik sistemlerinin değiştirilmesini içerir.

Katkı payı ve faturaların ödenmesine ilişkin makbuz posta kutusuna gelir. Boyutu bağlıdır Rusya Federasyonu'nun hangi konusunun konut binalarının bulunduğu, türü ve alanı.

Bu gerekliydi çünkü Rusya genelinde bakıma muhtaç veya harap durumdaki evlerin sayısı keskin bir şekilde arttı ve hükümet programları bunların restorasyonu için tam olarak ödeme yapamıyor.

Sahiplerden toplanan fonlar özel bir fona gönderiliyor büyük onarımlar için ve mevcut programlara eklenecektir.

Bu faturaları ödemek zorunda mıyım?

Federal Kanuna göre Her mal sahibi, büyük onarımlar için fon toplama çalışmalarına katılmakla yükümlüdür. konut ve toplumsal hizmetler için standart ödeme belgelerine dahil edildikleri için (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169.1. Maddesi).

Makbuzları zamanında ödememesi veya hiç ödememesi halinde - Ödemenin içinde bulunulan ayın 20'sine kadar (son aya ait) yapılmaması halinde cezalar işlemeye başlayacaktır..

Sahibi sürekli olarak makbuzları görmezden gelirse, borç (cezalar dahil) mahkeme yoluyla geri alınabilir. Ayrıca borcun yanı sıra yasal masrafları da ödemek zorunda kalacak.

Hiç kimse borcunu ödemeyen birini apartmandan tahliye edemez ancak ülkeden çıkış yasağı da dahil olmak üzere çeşitli kısıtlamalar uygulanacak.

Evinizde büyük tadilatlar yapmak sizi para toplama sorumluluğunuzdan kurtarmaz. Bir dahaki sefere kadar “birikecekler”.

Ücret kaç yaştan itibaren ve hangi yaştan itibaren alınır?

Doğumdan itibaren bir dairenin sahibi olabilirsiniz ancak yetişkinliğe ulaştıktan sonra mülkü tamamen yönetebilir, ödeme ve işlem yapabilirsiniz. Bir apartmanın büyük onarımlarını kim ve hangi yaştan itibaren kim ödüyor?

Evin bakımı, bakımı ve bir apartmandaki ortak binaların sorumluluğu mülk sahiplerinin sorumluluğunda olduğundan (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 30. maddesi, 1. fıkrası), ev sahibi olan bir vatandaşın büyük onarımlar için ödeme yapması gerekir. on sekiz yaşından itibaren.

Aralık 2015'te, hangi bölgelerin emeklilerin katkı payı ödeyip ödemeyeceğine bağımsız olarak karar verebileceği N 399-FZ sayılı yasa tasarısı kabul edildi. Bu yüzden 80 yaş üstü kişiler masraflar için %100 tazminat alabilirler.

Yalnız yaşayan emekliler ve emeklilik çağındaki çalışmayan kişilerden oluşan aileler için geçerlidir (Madde 169, Bölüm 2.1)

70 yaş üstü kişilere harcama tutarının yüzde 50'si oranında tazminat verilecek, birinci ve ikinci gruptaki engelliler, Çernobil mağdurları, engelli çocuklar, engelli çocukları destekleyen kişiler (29 Haziran 2015 tarihli Federal Kanun No. 176-FZ).

Ayrıca belirli bir evin yaşına da dikkat etmek önemlidir; ne kadar eski olursa, o kadar çok restorasyona ihtiyaç duyar. Bu nedenle makbuzdaki tutar daha yüksek olacaktır.

Kanun, yeni evler için indirimli bir oran öngörmektedir. 176-FZ sayılı Federal Kanun, programın onaylanmasından sonra işletmeye alınan yeni binaların sakinlerinin bu makbuzları ödeyememesine izin vermektedir.

Tam olarak ne kadar süreceği bölgeler tarafından belirleniyor ama 5 yıldan fazla olmaması gerekiyor.

Büyük onarımların masraflarını kim ödemeli: mal sahibi mi yoksa kiracı mı?

Kiracının konut binasında yaşayabileceği gerekçeler:

1. Belediye veya hizmet konutları. Kiracı belediye konutunda yaşıyorsa, onu uygun durumda tutmak, kamu hizmetlerini ve diğer ödemeleri zamanında ödemek ve ayrıca ortak mülkün bakımı için mevcut masrafları ödemekle yükümlüdür. Bu sorumluluklar sosyal kira sözleşmesinde tanımlanmıştır. Ancak masrafları konut stokunun sahibine ait olmak üzere büyük onarımlar yapılıyor.
2. Özelleştirme. Daire kiracı tarafından özelleştirildiyse, o da yaşam alanını uygun durumda tutmakla yükümlüdür, ancak hiç kimsenin onu büyük onarımlar için fon toplamaya katılmaya zorlama hakkı yoktur.
3. Yaşam alanı kiralamak. Bu durumda büyük onarımların masraflarını kim ödemelidir? Kiracı, malikin rızası olmadan yeniden geliştirme veya yeniden inşa yapamaz, bu nedenle kendisinden herhangi bir ücret alınmamalıdır. Bu, sahibinin sorumluluğundadır.

Bir apartmandaki büyük onarımların masraflarını kim ödüyor: mal sahibi mi yoksa kiracı mı?

Buna dayanarak, Kiracıdan evdeki büyük onarımlar için ödeme talep edilemez. Daire kiralayan birçok mülk sahibi, bu tutarın elektrik faturalarına dahil olduğuna inanıyor ancak bu bir yanılgıdır.

Bu katkılar ne kadar yasal?

Bu ödemeler kanunla belirlendiğinden (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. Maddesinin 1. Bölümü) - Rusya Federasyonu'nun tüm vatandaşları için zorunludurlar. Ve belirtildiği gibi ödeme yapılmaması durumunda bazı yaptırımlar uygulanabilecektir.

Ancak tüm ödeme yapanlar onarımları (ölüm, satış veya diğer nedenler) beklemeyeceğinden, Ekim 2015'te bir grup milletvekili Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'ne dava açtı.. İçinde, sakinlerin başkalarının mülklerinin bakımı için para ödemesi gerektiği gerçeğinin düzeltilmesi taleplerini dile getirdiler.

Nisan 2016'da“ortak hazine” için bağış toplamanın kesinlikle yasal olduğu kabul edildi. Ayrıca konutların objektif durumuna göre konutlardaki çalışma düzeninin de gözden geçirilmesine karar verildi.

Ayrıca bu karara mahkemede itiraz edilebilir.

Özetlemek gerekirse şunu söyleyebiliriz Büyük ev onarımları için katkı payları tamamen yasaldır ve ödenmesi zorunludur.

Bir apartmandaki büyük onarımların masraflarını kim ödüyor? Konut kiralıyorsanız kiracısınız, bu makbuzları ödemenin sizi ilgilendirmediğini anlamalısınız. Bu yalnızca sahiplerin sorumluluğundadır.

Şimdi para ödeyin, 30-40 yıl sonra evinizde güzelliğe kavuşun. Kaçmayı aklından bile geçirme, yoksa cezayı hesaplayıp mahkemeye gideriz. Son zamanlarda Rusların kafasını karıştıran büyük onarımlara ilişkin yasayı kısaca bu şekilde tanımlayabiliriz. Hadi çözelim: büyük onarımlara katkı, yasal mı?

Ev sahiplerinin harcamalarına ilişkin yeni bir sütunun Haziran 2015'te düzenlenerek tanıtıldığını hatırlayalım. 271-FZ Sayılı Federal Kanun “Rusya Federasyonu Konut Kanununda ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılması ve Rusya Federasyonu Yasama Kanunlarının Bazı Hükümlerinin Geçersiz Olarak Tanınması Hakkında”. Bu yasama belgesi, Rusların büyük ev onarımları için aylık sabit bir miktar ödemesini zorunlu kılıyordu.

SSCB'de konutların büyük yenilemeleri çoğu durumda hükümet parasıyla gerçekleştirildi. Bunun istisnası, restorasyon işi yükünün konut kooperatifinin omuzlarına düştüğü kooperatif evleriydi. SSCB'nin çöküşünden ve konutların toplu özelleştirilmesinden sonra, çok apartmanlı stokun yaklaşık% 85'i vatandaşların mülkiyetine geçti. Kalan %15'lik bölüm konutları ve apartman dairelerini içeriyordu; bunların sakinleri hala özelleştirmeden şaşkın değil.

Bu durum devletin büyük onarım sorumluluğunun ortadan kalkmasına, sorunun çözümünün bölgelere bırakılmasına neden oldu. Bazı yerlerde, büyük onarımlar için halktan para toplamak amacıyla özel fonlar oluşturuldu; diğerlerinde cumhuriyetçi, bölgesel ve bölgesel yetkililer bu tür konularda endişelenmedi ve apartman sakinleri HOA'dan yalnızca büyük onarımlar talep edebiliyordu.

Kaosu ve kararsızlığı düzene sokmak için apartmanların temel onarımlarına ilişkin kanundan yararlanıldı. Artık her bölgede büyük onarımlar için fon biriktiren fonlar oluşturuldu.

Ayrıca biriken paranın en içler acısı durumdaki evlere harcanması planlanıyor. Basit aritmetik, çoğu yüksek binanın büyük onarımlarının ortalama olarak geri dönüş süresinin yalnızca birkaç on yıl süreceğini göstermektedir. Bu durum iktidarların uzun vadeli vaatlerine inanmayan halk arasında öfke fırtınasına neden oluyor.

Hesaplama prosedürü

Rusya Federasyonu'nun güncellenmiş Konut Kanunu, harap evlerin onarımı için fon toplama mekanizmasını öngörmektedir. Özellikle vatandaşları yerel özel fonlara uygun katkı paylarını ödemeye mecbur kılar. Hem ev sahipleri hem de apartmanlarda bulunan ticari gayrimenkul sahipleri (genellikle birinci katlar mal ve hizmet satış yerlerine tahsis edilir), ortak mülkün elden geçirilmesi için ortak potaya katkıda bulunmalıdır.

Büyük onarımlar için ödeme tutarı hesaplanırken binanın yaşı ve asansörün varlığı dikkate alınır. Bununla birlikte, makbuz oluşturmanın genel şeması tüm ülke için aynıdır - tesisin alanı belirli bir katsayı ile çarpılır. Ancak bu katsayının büyüklüğü yerel olarak belirlenir. Bu arada, çoğu zaman bu hesaplamalar halk arasında büyük onarımlar için uygulanan ücretlerden daha az şaşkınlığa neden olmuyor. Örneğin Moskova ve St. Petersburg ile benzer yaşam standartlarına sahip şehirlerdeki katsayı farkı 10 rubleyi aşıyor. Ve bunun bir metrekareden olduğunu unutmayın.

Yasaya göre, yüksek binaların büyük onarımları için gereken fonlar yalnızca ortak mülklerin restorasyonu için harcanabiliyor. Bu terimin tanımı, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. Maddesinin 1. Kısmında verilmiştir:

1. Ortak kullanım alanları.
   • Merdiven uçuşları.
   • Asansör boşlukları.
   • Koridorlar.
   • Teknik zeminlerin yanı sıra tesislerin bulunduğu bodrum katları.
2. Yük taşıyan yapıların kapatılması.
   • Temel.
   • Yük taşıyıcı duvarlar.
   • Döşeme levhaları.
   • Yük taşıyan kolonlar.
3. Ortak alanlarda yük taşımayan yapıların kapatılması.
   • Pencereler ve kapılar.
   • Konutları konut dışı binalardan ayıran duvarlar.
   • Dış giriş kapıları.
   • Çatıların, balkonların ve verandaların çitlenmesi.
4. Çatılar.
   • 4.1. Bir apartmanın çatısı.
   • 4.2. Kamu kullanımına verilmişse, uzantıların çatı kaplaması.
5. Ev servis ekipmanları.
   • Soğuk ve sıcak su temini sistemleri ve drenaj sistemleri.
   • Gaz temini.
   • Isıtma.
   • Elektrik kaynağı.
   • Havalandırma sistemi.
   • Çöp bacası.
   • Asansör ekipmanları.
   • Yangın sistemi.

Bu nedenle konut ve ticari mülk sahipleri, kişisel mülklerini yenilemek için yenileme ücretlerine güvenemezler.

Ödemeyi reddedemezsiniz

Çok katlı binaların gelecekteki restorasyonlarına yönelik yasama düzeyinde getirilen zorunlu ödeme uygulaması elbette henüz tamamlanmayacaktır. Suiistimale ve doğrudan hırsızlığa yol açan pek çok belirsiz yer ve anlaşılmaz anlar var. Ancak mevzuatta değişiklik ve ekleme yapılmasını beklemeden her ay Ruslardan para talep ediyorlar. Bu nedenle birçok kişi doğal olarak şu soruyu soruyor: Büyük onarımlara katkı yasal mı?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesinin 14.1. Kısmında belirtildiği gibi, büyük onarımlara ilişkin ödemeler, konut ve toplumsal hizmet makbuzlarıyla aynı esasa göre geri ödenmelidir. Bir kişi bu ödemeyi düzenli olarak görmezden gelirse, bu tür yaptırımlar kendisine ceza tahakkuku olarak uygulanabilir (bu miktarın Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranının 1/300'ü olduğunu unutmayın), mahkemeye giderek ve daha sonra icra memuru hizmeti. Daha sonra, icra memurları mülkün tutuklanmasını veya el konulmasını başlatabilir, yurt dışına seyahat yasağı koyabilir ve hatta borç tutarının% 7'si tutarında (ancak 1000 rubleden az olmamak üzere) icra ücreti tahsil edebilir.

Konut Kanunu'nda yapılan değişiklikler, apartmanlardaki konut sahiplerinin 2014'ten bu yana büyük onarımlar için aylık katkı payı ödemesini zorunlu kılıyor. Bu meblağlar, sakinlerin toplantısında evin açılmasına karar verilmesi durumunda bölgesel operatörün hesabında veya evin kişisel hesabında biriktirilecektir. Bazı vatandaş kategorileri bu madde uyarınca yasal olarak maliyetlerden kaçınabilir.

Büyük bir revizyon neleri içerir?

Sermaye onarımı hesabında biriken fonların belirli bir amacı vardır ve yalnızca belirli işlere harcanabilir. Hazırlanan ve onaylanan bir programa göre konut stokunun durumunu iyileştirmek için gönderilirler. Büyük onarımlar kalemi kapsamındaki işlerin listesi şunları içerir:

• restorasyon ve restorasyonla ilgili cephe çalışmaları (oluşmuş çatlakların macunlanması ve kapatılması, boyanması ve yalıtımı);
• binanın temelini güçlendirmek için çalışmak;
• çatı kaplama işi (yapıların restorasyonu, sızıntıları önlemek için çatı kaplamasının yenilenmesi);
• bodrum binalarının ve içinde bulunan iletişimin bakımı;
• asansör onarımı;
• modernizasyon kapsamında yürütülen ortak ev enerji ölçüm cihazlarının değiştirilmesi çalışmaları da dahil olmak üzere ev iletişim sistemlerinin bakım ve onarımı.

Konut sakinleri, hesaplarında topladıkları fonlar olan listelenen tüm onarımların uygulanmasını kontrol etme hakkına sahiptir. Kontrol nasıl sağlanabilir?

1. Konut binanızın büyük onarımlarını gerçekleştirmek için güveneceğiniz bir kuruluş seçin.
2. İşin yürütülmesi ve belirli pozisyonlar ve fiyatlar için talep açıklamaları ve gerekçeleri için hazırlanan tahminleri kontrol edin. Ayrıca planlanan çalışmanın programını ve bunların uygulanmasının zamanlamasını da netleştirin.

Konut sakinleri onarım için bir şirket seçemiyorsa veya seçmek istemiyorsa, bu görev yerel yönetimin veya evin yönetimiyle görevlendirilen kuruluşun omuzlarına düşer.

Apartman sahipleri tarafından büyük ev onarımları için toplanan tüm fonlar yalnızca belirli bir iş türüne harcanabilir. Yapılan çalışmanın sonucu, bunların uygulanmasına harcanan hacimler ve fonların yanı sıra hesap bakiyeleri hakkında tam bir raporun sağlanmasıdır.

Apartmandaki ev sahiplerinin bilmesi gereken büyük onarımlarla ilgili birkaç noktaya açıklık getirelim:

• sermaye onarım fonu, kendi hesabına katkı biriktiren tüm konutlar için birkaç yıllık bir perspektifle bir eylem planı hazırlıyor ve bunu kamuya açıklıyor;
• Fonun fonları yılın hangi döneminde olursa olsun yalnızca planlı amaçlar için değil aynı zamanda acil onarımlar için de kullanılabilir;
• Planlanan onarımların uygulanmasına tahminler eşlik eder ve bunların gerekliliği analiz edilir.

Yeni bina sakinlerinin de bu gider kaleminden muaf olmadığını da belirtmek gerekiyor. Hesapta toplanan tüm tutarlar gelecekte onarım ve planlı çalışmalar için planlanmıştır.

Fon harcamalarının amaçlanan kullanımını, hükümet denetleyici makamlarının (idare altındaki komisyon, Rospotrebnadzor, yönetim organizasyonu) katılımıyla ve ayrıca dolandırıcılık planlarından şüpheleniliyorsa savcılıkla kontrol edebilirsiniz.

Büyük onarımlar için fatura ödemem gerekiyor mu? Konut Kanunu'nun gerekliliği, konut stokunun giderek kötüleşmesi ve restorasyon masraflarının ev sahiplerinin omuzlarına düşmesi nedeniyle katkıların ödenmesi gerektiğini belirtmektedir. Bu nedenle kendi rahatınız ve güvenliğiniz için onlara ödeme yapmanız gerekir. Ancak büyük onarımlar için ödeme yapmaktan kaçınabileceğiniz bazı koşullar vardır.

Büyük onarımlar için yasal olarak ödeme yapmaktan nasıl kaçınılır?

Konut Kanunu'nun 169. Maddesi, vatandaşların katkı payı ödememe hakkına sahip olduğu bazı istisnaları tanımlamaktadır. Bunlar şunları içerir:

• tercihli vatandaş kategorileri
• Güvensiz olduğu kabul edilen ve yıkıma maruz kalan evlerin sakinleri,
• Ancak mahalli idare kararıyla evin altındaki arsaya belediye veya devletin ihtiyaçları için haciz konulabilir. Bu durumda konut sakinleri, kararın verildiği tarihten sonraki bir ay boyunca evin bakımı için bu gider kaleminden muaf tutuluyor.

Emekliler için büyük onarımlar için ödeme avantajları

Bu öğenin maliyetleri, işgal edilen yaşam alanının metrekaresine bağlı olarak hesaplanır ve bazen önemli miktarda tutar. Özellikle asıl gelirin sadece emekli maaşı olduğu yaşlı vatandaşlar için. Elbette bu programın uygulanmasını görecek kadar yaşayamayabilecekleri için öfkeliler.

Emeklilerin sermaye onarımları için ödeme yapmaları için yardım sağlama zorunluluğu oldukça anlaşılır. Ancak kanunen emeklilik yaşına ulaşmış olan herkese sağlanmamaktadır.

Konut Kanunu (Madde 169), büyük onarımlar için yapılan masrafların tazmin edilmesini mümkün kılacak bir dizi koşulu tanımlar. Yalnızca tüm koşulların yerine getirilmesi bu hakkı derhal verecektir:

• 70 yaş ve üzeri yaşta olmak,
• dairenin bir emekliye ait olması gerekir,
• orada tek başına yaşamalı
• çalışmaz hale gelmek.

70 yaş üstü, çalışmayan emeklilerin ailesi de tazminat alma hakkına sahiptir.

Toplamda şu fayda sağlanacaktır:

• 70 yaşını doldurduğunuzda hesaplanan ücretin yarısı kadar,
• 80 yaşına gelindiğinde tam olarak %100.

Engelli kişiler için faydalar

Engelli kişiler tüm kamu hizmetleri için federal yararlanıcılardır. Bu norm, “Rusya Federasyonu'nda Engelli Kişilerin Sosyal Korunmasına İlişkin” Federal Kanun'da yer almaktadır.

Tazminat, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenlemeleri ile belirlenen, toplam yaşam alanının her metrekaresi için asgari katkı miktarına göre hesaplanır.

Bu yasanın 17. Maddesi, büyük onarımlara ilişkin katkı paylarının ödenmesine ilişkin tazminatın, aşağıdaki kategoriler için yüzde 50'den fazla sağlanamayacağını belirlemektedir:

• grup I ve II'deki engelli kişiler,
• engelli çocuklar ve engelli çocuğu olan vatandaşlar.

İşçi gazileri için faydalar

Gazi statüsündeki kişilere, kendilerine bakmakla yükümlü olan engelli aile üyeleri de dahil olmak üzere, büyük onarımlar için yardım sağlanmaktadır. Bölgesel kanunlara göre asgari miktar esas alınarak, vatandaş ve ailesinin ikamet ettiği konut alanı dikkate alınarak katkı payı tutarının yarısı kadardır.

Büyük onarımlar için ödeme yapmayanları neler bekliyor?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154, 159-160. Maddeleri uyarınca, büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmemesi durumunda, cezaların uygulanması, ortaya çıkan borcun adli tahsili, borcun ertelenmesi şeklinde sorumluluk sağlanmaktadır. sahiplere ödenecek yardım ve sübvansiyonların ödenmesi.

Materyal yorumlara dayanarak hazırlandıİnşaat, Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakan Yardımcısı Andrei Chibis, AKON derneğinin yönetim kurulu üyesi Nikita Chulochnikov, Malov ve Partners barosu avukatı Larisa Maltseva.

Mal sahibi büyük onarımlar için katkı payı ödemeyi reddedebilir mi ve hangi gerekçeyle?

Hayır yapamaz. Ancak bu tür ücretleri ödemekten muaf olan belirli sakin kategorileri vardır: belediye konut stoku sakinleri ve güvensiz olarak kabul edilen ve yıkıma tabi olan apartman binalarının yanı sıra hakkında karar alınan apartmanlardaki mülk sahipleri devlet yetkilileri veya yerel yönetimler tarafından, bu apartmanın bulunduğu arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için ve bu binadaki her konut binasına el konulması (örneğin, ulaşım altyapı tesislerinin inşası için).

Bununla birlikte, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları, yaşlı vatandaşlara büyük onarımlar için katkı payı ödemelerinde de fayda sağlayabilir. 1 Ocak 2016'dan bu yana Konut Kanunu, bölgelere 80 yaş ve üzeri çalışmayan bekar Rusları büyük onarımlar için katkı payı ödemekten muaf tutma hakkı ve 70 yaş üstü çalışmayan bekar vatandaşlar için %50 indirim sağlama hakkı veriyor. yaş. Örneğin, bu hak halihazırda Moskova ve Rusya Federasyonu'nun diğer bazı kurucu kuruluşları düzeyinde uygulanmıştır.

Buna ek olarak, Konut Kanunu, grup I ve II'deki engelli kişilere, engelli çocuklara ve engelli çocukları olan vatandaşlara, bu katkının% 50'sinden fazla olmayan büyük onarımlar için katkı payı ödeme masrafları için tazminat sağlanacağını belirlemektedir. .

Büyük onarım ücretleri Rusya Federasyonu Anayasasının ihlali midir?

Hayır değiller. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. Maddesinin 1. Kısmının, genel bir kural olarak apartmanlardaki bina sahiplerinin bu binalardaki ortak mülklerin büyük onarımları için aylık katkı payı ödeme yükümlülüğünü belirleyen hükmü (belirlenen durumlar hariç) Kanunen), anayasal ve yasal anlamıyla, bu tür binalardaki tüm bina sahiplerinin - belirli binaların mülkiyetinin menşe tarihine, edinilmesinin temeline ve mülkiyet şekline bakılmaksızın - ortak ve eşit katılımı anlamına gelir. apartmanlardaki ortak mülkler için sermaye onarımı fonları ve bu nedenle Rusya Federasyonu Anayasasına aykırı değildir. Bu, yakın zamanda Anayasa Mahkemesi tarafından Devlet Duması milletvekillerinin talebiyle ilgili kararında belirtilmiştir (12 Nisan 2016 tarihli Karar No. 10-P).

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi, konut binalarının büyük onarımlarına yapılan katkıların ülkenin temel hukukuna uygun olduğunu kabul etti ve konut mülkiyeti hakkından, ortak mülkiyete ve halkın güvenliğine dikkat etme yükümlülüğünün geldiğini kaydetti. apartman binası.

Toplanan fonların yalnızca amaçlanan amaç için harcanması gerektiğinden, sermaye onarımı katkıları vergi değildir. Ancak bu gerçek, devletin büyük onarım gerektiren evlerin sakinlerine karşı yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz. Bu tür binaların onarımı için bölgesel bütçelerden sağlanan fonlar kullanılabilir.

Evlerin büyük tadilatlarına devletin müdahil olması gerekmez mi?

Her birimiz dairemizi düzenli tutuyoruz ama evin kendisinin de bakıma ihtiyacı var. Yönetim şirketi bir apartman binasının mevcut onarımlarından sorumludur - girişlerin, bodrumların ve ortak kullanımdaki diğer binaların durumunu izlemekle yükümlüdür. Ancak eski boruların veya eski bir asansörün değiştirilmesi ciddi yatırımlar gerektirir, bu nedenle büyük onarımlar için paradan tasarruf etmek gerekir ve bu, sahiplerin görevidir. Tıpkı özel ev sahiplerinin (ve ülkede yaklaşık üçte biri var) evlerinin onarımı için bağımsız olarak ödeme yapması, sermaye için, özellikle de maliyetli işler için para ayırması gibi.

Şu anda Rusya'da İnşaat Bakanlığı'na göre 2,5 milyar metrekarelik apartmanların yaklaşık yarısının büyük onarımlara ihtiyacı var. Aynı zamanda yeni bir evin bile er ya da geç onarılması gerekecek. Standart beş katlı bir binanın mevcut çatısını güncellemek için yaklaşık 1,5 milyon ruble harcamanız gerekecek. Asansörü değiştirmek yaklaşık 2 milyon dolara mal oluyor. Bu fonları bütçeden almak mantıksızdır. Ülkemizde nüfusun yaklaşık% 30'u özel evlerde yaşıyor (kimsenin çatısının onarımını bütçeden ödemeyi bile düşünmediği) - öyleyse neden onların vergileri apartmanların onarımı için kullanılsın?

Nüfusun savunmasız kategorileri ve yaşlı nesil önemli sosyal destek alıyor - ülke bu amaçlar için yalnızca 2015 yılında 32,6 milyar ruble harcadı. Belirli vatandaş kategorilerine, büyük onarımlar için katkı payının %50'si veya %100'ü tutarında tazminat ödenmektedir.

Büyük onarımlar için katkıların gönüllü olması gerekmez mi?

Hayır, büyük onarımlar için yapılan katkılar gönüllü değildir. Bunun nedeni, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin aynı zamanda evdeki ortak mülkiyet hakkıyla ortak mülkiyete sahip olmaları ve buna göre, onarım yükümlülüğü de dahil olmak üzere bu tür mülkün bakım yükünü üstlenmeleridir. Bu bakıma ilişkin giderlerin payı, ortak mülkiyet hakkından alınan paya bağlıdır (yani alan ne kadar büyük olursa, ödeme de o kadar büyük olur).

Bu nedenle, büyük onarımlar için katkı payı ödemesi mülk sahiplerinin sorumluluğundadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 154. Maddesi 3. Bölümü (21 Temmuz 2014 tarih ve 263-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle), konut binalarının sahiplerinin bakım ve onarım masraflarını karşılamasını öngörmektedir.

Bu arada, maliklerin genel kurul kararı olmadığı takdirde paranın “ortak potaya” aktarılması varsayılan olarak başlatılıyor.

Rusya Federasyonu'nun her bir konusu, Konut Kanunu ve 185-FZ sayılı Federal Kanun tarafından öngörülen şartlara dayanarak bir apartman binasının sermaye onarımı için ödeme prosedürünü düzenleyen kendi düzenleyici kanununu kabul eder. Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformu."