Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 13 Ağustos 2006 tarihli Kararı N 491 (15 Aralık 2018'de değiştirilen şekliyle) “Bir apartmanda ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kuralların ve ödeme miktarının değiştirilmesine ilişkin kuralların onaylanması üzerine hizmetlerin ve performansın sağlanması durumunda konut binalarının bakımı...

III. Ortak mülkün bakımı için mülk sahiplerinin genel harcamalara katlanması

III. GENEL MASRAFLARIN YER SAHİBİ TARAFINDAN ÜSTLENİLMESİ

ORTAK MÜLKİYETİN BAKIMI İÇİN

28. Bina sahipleri, ortak mülkiyetin bakımına ilişkin masraf yükünü, bu mülkün ortak mülkiyet hakkı içindeki payları oranında aşağıdakileri ödeyerek üstlenmek zorundadırlar:

A) bir apartman binasındaki konutların bakım ücretleri - bir apartman binasının bir yönetim kuruluşu tarafından veya doğrudan mülk sahipleri tarafından yönetilmesi durumunda;

(önceki baskıdaki metne bakın)

b) Ev sahipleri derneğine, konut, konut-inşaat kooperatifine veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifine üye olan bina sahiplerinin zorunlu ödemeleri ve katkıları. Aynı zamanda, bu kuruluşlara üye olmayan bina sahipleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesinin 6. Kısmına uygun olarak konut binalarının bakımı için bir ücret ödemektedir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

29. Konut binalarının bakım giderleri, kurum içi elektrik elektrik sistemlerinin bakım masraflarının ödenmesi de dahil olmak üzere, Rusya Federasyonu mevzuatının gereklerine uygun olarak ortak mülkiyetin bakımını sağlayacak miktarda belirlenir, ısı, gaz ve su temini, kanalizasyon, soğuk su ödeme maliyetleri, sıcak su, ortak mülkün bakımı için bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli minimum hizmet ve iş listesinin yerine getirilmesinde tüketilen elektrik enerjisi bir apartman binası, bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımı amacıyla atık su bertarafı (bir apartman binasındaki bu tür kamu hizmeti kaynaklarının maliyetinin, bir apartman dairesindeki ortak mülkün bakımında tüketilen kamu hizmetlerinin ödemesine dahil edildiği durumlar hariç) Bina, kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 40. paragrafına uygun olarak), konut ve kamu hizmetlerinin ödenmesi için borçların toplanması, sayaç okumalarının yapılması, verilerin toplanmasını, işlenmesini ve saklanmasını sağlayan bilgi sistemlerinin bakımı için makul maliyetler konut binaları ve kamu hizmetleri için ödemeler, konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme belgelerinin düzenlenmesi.

(önceki baskıdaki metne bakın)

1 Ocak 2017'den itibaren bu giderler aynı zamanda soğuk su, sıcak su, atık su bertarafı, bir apartman binasındaki ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli minimum hizmet listesinin yerine getirilmesinde tüketilen elektrik enerjisi masraflarını da içermektedir (durumlar hariç) bir apartman binasındaki bu tür kamu hizmeti kaynaklarının maliyetinin, kamu hizmetleri sağlanmasına ilişkin Kuralların 40. paragrafına uygun olarak bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımı sırasında tüketilen kamu hizmetlerinin ödemesine dahil edilmesi durumunda).

Bir apartman binasında ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için kamu hizmeti kaynaklarının ödenmesi için belirtilen maliyetler başlangıçta dahil edildiğinde, bunların miktarı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından belirlenen genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetleri tüketimi standardını aşamaz. 1 Kasım 2016.

Sonraki katılımlar sırasında, bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımında tüketilen kamu hizmeti kaynaklarının ödenmesi için belirtilen maliyetlerin miktarı, bir apartman dairesinde ortak mülkün korunması amacıyla ilgili kamu hizmeti kaynağı türlerinin tüketim standartlarına göre belirlenir. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının hükümet yetkilileri tarafından onaylanan bina, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet yetkilileri tarafından federal yasalarla belirlenen şekilde belirlenen tarifelere göre. Ortak mülkün bakımına ilişkin işlerin listesi asgari listeyi aşarsa, apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu, konut mülkünün bakımı için yapılan ödemeye, satın alma maliyetlerinin dahil edilmesine karar verme hakkına sahiptir. Bir apartman binasında ortak mülkiyetin korunması için tüketilen fayda kaynakları, bir apartman binasında ortak mülkiyetin sürdürülmesi amacıyla ilgili toplumsal kaynak türlerinin tüketimine ilişkin aşırı standartlar dikkate alınarak.

Bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımında tüketilen kamu hizmeti kaynaklarının ödemesi açısından konut binalarının bakımına ilişkin ödeme tutarı, ödeme belgesine her kaynak türü için ayrı bir satır olarak yansıtılır.

a) bina sahipleri - masrafları kendilerine ait olmak üzere;

b) konut sahipleri - konut ve kamu hizmetlerinin ödenmesi için sübvansiyon alma hakkına sahip vatandaşlar - kendilerine sağlanan sübvansiyonları kullanarak masrafları kendilerine ait olmak üzere;

c) konut sahipleri - federal yasalara, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına ve yerel yönetimlerin düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak, konut binaları için harcamalar için tazminat (masrafların bir kısmı) alan (alan) kişiler ve kamu hizmetleri veya vatandaşların yaşam alanları ve ilgili bütçelerden sağlanan kamu hizmetleri için sosyal destek önlemi olarak sağlanan nakit ödemeler için - yaşam alanları ve kamu hizmetleri veya ilgili nakit ödemeler için yapılan ödemeler için tazminat kullanarak masrafları kendilerine ait olmak üzere;

d) konut sahipleri - vatandaşlara konut için ödeme yapma yardımları sağlama prosedürünün değiştirilmesi açısından federal yasalarda ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerde değişiklik yapılmadan önce, konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme yapmak için yardım alan (alan) vatandaşlar Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 160. Maddesi uyarınca tazminat sağlama prosedürüne sahip tesisler ve kamu hizmetleri - federal yasalar ve yürürlüğe girmeden önce kabul edilen diğer düzenleyici yasal düzenlemeler tarafından belirlenen indirimler dikkate alınarak, kendi fonları pahasına tazminat Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun hükümleri ve belirtilen indirimlerin sağlanması ile ilgili hedeflenen harcamaların uygulanması için ilgili bütçelerden sağlanan sübvansiyonlar.

31. Bir ev sahipleri derneğinin veya konut kooperatifinin veya başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin kurulmadığı bir apartman binasındaki konutların bakımı için ödeme miktarını belirlerken, böyle bir durumda mülk sahipleri genel kurulunun kararı Yönetici kuruluşların önerileri dikkate alınarak bina en az bir yıl süreyle kabul edilir. Yönetim organizasyonu, böyle bir binadaki mülk sahiplerine, mülk sahiplerinin genel kurul toplantısından en geç 30 gün önce bir apartman binasındaki konutların bakımı için ödeme miktarına ilişkin bir teklif sunmakla yükümlüdür. Bir apartman binasındaki konutların bakımı için ödeme miktarının belirlenmesi konusunda karar vermek için bu bina, apartmanın tüm girişlerinde veya arsanın bulunduğu arsada bulunan ilan panolarına böyle bir teklif asmak suretiyle karar vermek için. apartman binası bulunmaktadır. Yönetim organizasyonunun bir apartman binasındaki konut binalarının bakımı için ödeme miktarına ilişkin teklifi, konut binalarının bakımı için ödeme tutarına ilişkin bir hesaplama (tahmin) ve gerekçe içermelidir ve eğer bu tür bir ödeme tutarı tutarı aşarsa Yerel yönetim organı (Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarında - Moskova şehirleri) tarafından kurulan bir apartman binasını yönetme yönteminin seçimi konusunda karar vermeyen konut sahipleri için konut binalarının bakımı için ödeme yapılması , St. Petersburg ve Sevastopol - Rusya Federasyonu'nun ilgili kuruluşunun kanunu, bu yetkilerin şehir içi belediyelerin yerel öz yönetim organları tarafından yerine getirildiğini belirlemediği sürece, Rusya Federasyonu'nun ilgili kuruluşunun hükümet organı tarafından), bu tür bir fazlalığın gerekçesi de dahil olmak üzere, bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı için her tür iş ve hizmetin yıllık maliyetinin hesaplanmasını gösteren, bunların yapılma sıklığını gösteren, ödeme tutarının ayrıntılı bir dökümünü sağlayan uygulama. Belirtilen ücret tutarı tüm mülk sahipleri için aynı olarak belirlenmiştir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

32. Bir apartman binasının mülk sahipleri tarafından doğrudan yönetiminde, konut mülklerinin bakımı için ödeme tutarı, mülk sahipleri tarafından kişilerle yapılan anlaşmalara uygun olarak hizmetler ve iş için ödeme tutarına karşılık gelir. mülk sahiplerinin genel kurulunun kararı (kararları) temelinde hizmet sağlamak ve (veya) iş yapmak.

(önceki baskıdaki metne bakın)

Aynı zamanda söz konusu ücret, bir apartmandaki ortak mülkün bakımında tüketilen kamu hizmeti kaynaklarının ödeme masraflarını içermemektedir.

33. Bir ev sahipleri derneğine, konut, konut inşaatı veya diğer özel tüketici kooperatifine üye olan bina sahipleri için ortak mülkün bakımına yönelik masrafların ödenmesine ilişkin zorunlu ödemelerin ve (veya) katkıların tutarı ve ayrıca bu kuruluşların üyesi olmayan mülk sahipleri için konut binalarının bakımına ilişkin ödeme miktarı, ev sahipleri derneğinin yönetim organları veya bir konut, konut inşaatı veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin yönetim organları tarafından belirlenir. yönetim organları tarafından onaylanan ilgili yıl için ortak mülkün bakımına ilişkin gelir ve gider tahminleri.

(önceki baskıdaki metne bakın)

1 Ocak 2017'den itibaren belirtilen ödemeler ve (veya) katkılar aynı zamanda bir ev sahipleri derneğinin, konut, konut inşaatı veya diğer özel tüketici kooperatifinin, bir apartman binasında ortak mülkün bakımında tüketilen kamu hizmeti kaynaklarının ödenmesine ilişkin maliyetlerini de içermektedir. bu Kuralların 29. paragrafı ile.

34. Mülk sahipleri apartmanın yönetim yöntemine karar vermemişse, mülk sahipleri tarafından ödenen konutların bakımı için ödeme tutarı yerel yönetim organı (kurucu kuruluşlarda) tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu - Moskova, St. Petersburg ve Sevastopol federal şehirleri - Rusya Federasyonu'nun ilgili kurucu kuruluşunun devlet organı yetkilileri tarafından, Rusya Federasyonu'nun ilgili kurucu kuruluşunun kanunu bu yetkilerin Rusya Federasyonu tarafından kullanıldığını belirlemediği sürece şehir içi belediyelerin yerel özyönetim organları) apartman yönetimi sözleşmesinin fiyatına eşit olarak, öngörülen şekilde düzenlenen açık bir yarışmanın sonuçlarına göre. Bir apartmanın yönetim sözleşmesinin fiyatı, ihale dokümanında belirtilen konutların bakımı için yapılan ödeme tutarına eşit olarak belirlenir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

35. Konut binalarının bakımına ilişkin ücret tutarları ve bu Kuralların 31. paragrafında belirtilen ortak mülkün bakımına ilişkin harcamaların ödenmesine ilişkin zorunlu ödemeler ve/veya katkı payları, onaylanan listeyle orantılı olmalıdır; hizmetlerin ve işin hacmi ve kalitesi.

(önceki baskıdaki metne bakın)

36. Genel kurul toplantısında mülk sahipleri bir apartman binasının doğrudan yönetimi yöntemini seçtiyse, ancak konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme miktarının belirlenmesine karar vermediyse, yerel yönetim organları (kurucu kuruluşlarda) Rusya Federasyonu - Moskova ve St. Petersburg federal şehirleri - Rusya Federasyonu'nun ilgili kurucu kuruluşunun kamu makamları), Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. Maddesinin 4. Kısmına uygun olarak bakım için ödeme tutarını belirler mülk sahipleri tarafından ödenen konutların onarımı ve onarımı, mülk sahipleri genel kurulunun kararıyla onaylanan hizmet listelerinde yer alan hizmet ve işlerin maliyetine ve ilgili faaliyet türlerini yürüten kişiler tarafından yapılan çalışmalara göre ödenir.

37. Bina sahiplerinin genel kurulu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. Maddesi uyarınca bir apartmanın büyük onarım masraflarının ödenmesine karar verdiğinde, büyük onarımlar için ödeme tutarı dikkate alınarak belirlenir. yönetim organizasyonunun büyük onarımların başlangıç ​​​​tarihi, gerekli iş hacmi, maliyet malzemeleri, onarımların finansman prosedürü, masrafların geri ödenmesinin zamanlaması ve büyük onarımların gerçekleştirilme koşullarıyla ilgili diğer öneriler hakkındaki önerileri.

38. Bir apartman binasını bir yönetim kuruluşu tarafından yönetirken, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesinin 4. Kısmına uygun olarak devlet veya belediye mülkiyetinde olan binaların sahipleri, ortak mülkiyeti koruma masraflarını üstlenirler. devlet veya belediye konut fonunun konut kiracıları tarafından konut binalarının bakımına ilişkin ücretlerin ödenmesi dikkate alınır. Bu tür konutların kiracıları tarafından ödenen ücretin tutarı, yönetim sözleşmesinde belirlenen ücret tutarından az ise, ücretin geri kalan kısmı, belirtilen konutun ev sahibi tarafından, anlaşmaya varılan şekilde ödenir. yönetim organizasyonu.

(önceki baskıdaki metne bakın)

38(1). Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, 1 Ocak 2013'ten önce, böyle bir evin, kullanılan kamu hizmeti kaynağı için toplu (ortak ev) ölçüm cihazı ile donatılmasını ve aynı zamanda Bölüm'e uygun olarak donatılmasını sağlamamışsa "Enerji Tasarrufu ve Enerji Verimliliğinin Artırılması ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde değişiklik yapılmasına ilişkin" Federal Kanunun 13'üncü Maddesinin 12'sinde toplu (ortak ev) bir ölçüm cihazı kuruldu, tesis sahipleri ödeme yapmakla yükümlüdür. faturalara dayalı olarak ve bu paragrafın ikinci paragrafında belirtilen miktarda böyle bir ölçüm cihazının kurulum maliyetleri, bu tür maliyetlerin konut binalarının bakımı için yapılan ödemenin bir parçası olarak dikkate alındığı durumlar hariç ve (veya) bir ev sahipleri derneğinin veya bir konut kooperatifinin veya ortak mülkün bakımı, mevcut ve büyük onarımı için masrafların ödenmesiyle ilgili diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi üyeleri için oluşturulan zorunlu ödemelerin ve (veya) katkıların bir kısmı.

(önceki baskıdaki metne bakın)

Toplu (genel ev) ölçüm cihazının kurulumuna ilişkin masrafların ödenmesine ilişkin faturalar, böyle bir ölçüm cihazının kurulumuna ilişkin toplam harcama tutarını ve böyle bir ölçüm cihazının kurulumuna ilişkin maliyetlerin payını gösterir; Tesis sahibi tarafından karşılanır, ödemeyi gerçekleştiren kuruluş tarafından tesis sahiplerine verilir.

Bir apartman için evin ortak mülkünün (COID) bakımına ilişkin tahakkuk, ortak ev sayacının fiili masrafından fazlaysa ne yapmalı? Sakinler bu durumda SOID'den ücret alınmamasını, ancak 26 Aralık 2017 tarih ve 1498 sayılı Hükümet Kararnamesi uyarınca talep ediyor. Yönetim şirketi bunları tahakkuk ettirmekle yükümlüdür. Yönetim şirketinde SOID 633 m2'ye ulaştı. Ev başına elektrik için ve genel ev sayacına göre ev sadece 198 kW tüketiyordu. elektrik.

Cevap

Bu durumda aşağıdaki hususların dikkate alınması gerekir.

Ocak 2017'den bu yana tek kişilik konaklama ödemesi konut bakımına dahil edilmiştir. Ücretlerin hesaplanması, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 6 Mayıs 2011 tarihli Kararnamesine göre değil, bölgesel makamlar tarafından oluşturulan tek yönlü caddeye yönelik hizmet hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin standartlara göre yapılmaktadır. Bu durumda ortaya çıkan fark maliklere tazmin edilmez.

Bu pozisyonun gerekçesi aşağıda “MKD Yönetim Sistemi” materyallerinde yer almaktadır. .

“1 Ocak 2017'den itibaren konutların bakım ödemesine aşağıdaki masrafları dahil edecek hükümler uygulanacaktır:

• Apartmandaki ortak mülkün bakımı sırasında tüketilen soğuk su, sıcak su, elektrik enerjisinin yanı sıra
• bu tür mülklerin bakımı için atık suyun bertaraf edilmesi.

Kira, bir apartman binasında kamu hizmetleri sağlanması için anlaşma yapılan kuruluş tarafından hesaplanır veya yetkiler, kamu hizmeti faturalarını tahsil eden tek bir yerleşim merkezine devredilir.

Çoğu zaman ödemeyi yapan kişi şişirilmiş bir tutarla karşı karşıya kalır. Tahakkukları kendisi kontrol edebilir. Ancak öncelikle konut ve toplumsal hizmetler (HCS) için ödeme miktarının nelerden oluştuğunu ve bunu hangi faktörlerin etkilediğini bulmanız gerekir.

Kiraya neler dahildir?

Kira, konut ve toplumsal hizmetler için zorunlu bir aylık ödeme anlamına gelen yaygın bir kavramdır. Yapısı, mülkün kişisel kullanım için mi yoksa kiraya mı verildiğine bağlıdır. Sanat'a göre. 154 Rusya Federasyonu Konut Kanunu Daire ücreti aşağıdakilerden oluşur:

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu'nun 153 Konut Kanunu, elektrik faturalarını ödemek zorunda:

• işveren, kira sözleşmesinin imzalandığı andan itibaren;
• kiracı;
• geliştirici, evi işletmeye alma iznini aldığı andan itibaren.

Kiranın ödenmesi Sanat'a dayanarak. Rusya Federasyonu'nun 155 Konut Kanunu hizmetin sunulduğu ayı takip eden dönemde yapılması gerekmektedir. Ancak, konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşmede farklı bir ödeme süresi belirlenebilir. Borcun tahsili amacıyla 3 ay içerisinde ödeme yapılmaması halinde tüketici başvurabilir.

Kira nasıl hesaplanır?

Konut ve toplumsal hizmetler için ödeme miktarı sabit değildir. Faktörlerden etkilenir:

• yaşayan insan sayısı;
• tüketim hacmi;
• bağlı olduğu evin gazlaştırılması;
• oda alanı;
• kamu hizmeti tarifeleri;
• verilen yardımlar ve sübvansiyonlar;
• tahakkuk eden cezalar.

Her faktör, bir dereceye kadar, makbuzdaki her satır için tahakkuk eden toplam tutarı etkiler.

Ev onarımı ve bakımı

Bu hattın tarifesi, kamuya açık alanların çalışır durumda tutulmasını sağlayacak miktarda onaylanmıştır. Sanatın 7. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu'nun 156 Konut Kanunu,Ücret, yönetim şirketinin önerileri dikkate alınarak sakinlerin genel kurulu tarafından en az 1 yıl süreyle belirlenir. Sanatın 8. maddesine dayanarak. Rusya Federasyonu'nun 156 Konut Kanunu Sahiplerin HOA'ya yaptığı katkı miktarı yönetim organları tarafından belirlenir.

Bir günlük ziyaretler için masraflar

Bunlar “Konut Bakımı” makalesinde yer almaktadır. Toplu ölçüm cihazlarının bulunmaması durumunda tüketim standartlarına göre ücretlendirme yapılacaktır. Varsa, toplam maliyet, tüm sakinlerin bireysel tüketiminin genel konut tüketiminden çıkarılması ve ardından işgal ettikleri alanla orantılı olarak tüm mülk sahipleri arasında bölünmesiyle hesaplanır.

Kamu hizmetleri miktarının hesaplanması

Maliyetleri toplam kiranın önemli bir bölümünü oluşturur. Hesaplama yöntemi daireye sayaç takılı olup olmadığına bağlıdır.

Sayaç okumalarına göre

Sadece su ve elektrik için değil aynı zamanda gaz ve hatta ısıtma için de kuruluyorlar. Kiranın fiili tüketime göre hesaplanması için belirlenen zaman dilimi içinde (genellikle içinde bulunulan ayın 25'inden önce) gereklidir.

Okumaların zamanında teslim edilmemesi durumunda ücret, önceki 3 veya 6 aylık ortalama tüketime ve ardından standartlara göre tahsil edilecektir.

Standartlara göre

Ölçüm cihazlarının yokluğunda, tüketilen kaynakların fiyatı kişi başına (gaz) veya 1 metrekare daire başına () belirlenen tüketim standartlarına bağlıdır. Nihai rakam, tarifenin kişi sayısı veya tesisin toplam alanı ve standart ile çarpılmasıyla hesaplanır.

Sayacın bulunmaması ancak teknik kurulum yeteneğinin mevcut olması durumunda, kaynak tüketiminin (su ve ışık) maliyetini hesaplarken kullanırlar.

ÖNEMLİ! Dairede kayıtlı kimsenin olmaması ve IPU'nun bulunmaması durumunda, faturalar kayıtlı 1 kişi başına tahsil edilecektir.

Kiralama ücreti

Şunlardan etkilenir: odanın konumu, alan ve mevcut olanaklar. Yerel yetkililer 1 m2 başına ücreti belirler ve federal bakanlıklar maksimum eşiği belirler.

Tarife değişiklikleri yılda bir defadan fazla yapılamaz. Konut kiralayan kuruluşun bu durumu 3 ay önceden bildirmesi gerekmektedir.

Büyük onarım ücreti

25 Aralık 2012 tarih ve 271 sayılı Federal Kanun Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda önemli değişiklikler yaptı. Artık mal sahipleri, büyük onarımlar için özel bir fona ayrı katkılar ödüyor. Bina kiracıları ve mülk sahipleri.

Toplanan fonlar, örneğin asansör ekipmanının onarımı veya değiştirilmesi için kullanılıyor. Ücret 1 m2 başına belirlenir, dolayısıyla büyüklüğü doğrudan dairenin toplam alanına bağlıdır.

Penaltı

Cezalar, elektrik faturalarındaki borçlar için değerlendirilen bir tür cezadır. , yerleşim merkezlerinin çalışanlarından veya bir bankadaki kişisel hesaptan.

Sanatın 14. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu'nun 155 Konut Kanunu, ceza şunlara bağlıdır:

• Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranından (90 güne kadar gecikme - oranın 1/300'ü, 91 gün - 1/130);
• borç miktarına göre;
• Gecikme günlerinin sayısına göre.

Cezalar, son ödeme tarihinden itibaren 31 günden başlamak üzere her gün için tahakkuk ettirilir.

Ortak bir dairede

Komşular, böyle bir dairede konut ve toplumsal hizmetler için ödeme prosedürünü kendi başlarına oluşturmalıdır. Sözleşme yazılı olarak yapılmalı ve tüm sakinler tarafından imzalanmalıdır. Mal sahipleri ve kiracılar hesaplama yöntemi üzerinde anlaşamazlarsa aralarındaki anlaşmazlık mahkemede çözülür.

Genellikle sakinler ve her biri elektrik faturaları için ayrı bir makbuz alır. Bu tür dairelerde kira, işgal edilen alana veya yaşayan kişi sayısına göre hesaplanır.

ÖNEMLİ! Benzer bir ödeme prosedürü, birden fazla sahibi olan özelleştirilmiş bir dairede de oluşturulabilir.

Kira miktarının azaltılması

Vatandaşlar ödeme miktarının azaltılmasıyla ilgileniyor. Aşağıdaki durumlarda konut ve toplumsal hizmetler için ödeme tutarını azaltabilirsiniz:

1. Sayaçların montajı.

Gerçek kaynak tüketimi için ödeme yapmak faydalıdır. Bireysel tüketim genellikle belirlenmiş standartlardan önemli ölçüde düşüktür. Ve eğer insanlar yaşam alanında kayıtlıysa ancak orada kimse yaşamıyorsa, sayaçların takılması su, elektrik ve gaz ödemelerini tamamen ortadan kaldıracaktır.

ÖNEMLİ! Kayıt olmasa bile, ev sahibi ısıtma, konut bakımı ve büyük onarım masraflarını ödemekle yükümlüdür.

2. Geçici devamsızlık.

Kirayı azaltmak için, geçici olarak yokluğunuzu (5 günden fazla) kanıtlayan belgeleri sunmanız gerekir:

• tren/uçak biletleri;
• bir iş gezisinin gerçekliğini doğrulayan bir sertifikanın kopyası;
• hastanede tedaviyi onaylayan tıbbi sertifika;
• geçici kayıt belgesi.

Ölçüm cihazlarının yokluğunda elektrik faturalarının yeniden hesaplanması uygundur.

3. Yardımların ve sübvansiyonların kaydı.

Nüfusun bazı kategorileri, bir tür indirim olan konut ve toplumsal hizmetlerin ödenmesinde devletten yardım ve sübvansiyon şeklinde yardım alma hakkına sahiptir. Bunu yapmak için, devlet desteği alma hakkınızı kanıtlayan bir belge paketi toplayıp bunu ilçe sosyal koruma departmanına sunmanız gerekir.

4. Düşük kalitede hizmet alınması ve teslimatta uzun kesintiler yaşanması.

Kalite gereksinimleri açıklandı 05/06/2011 tarih ve 354 sayılı PP tarafından onaylanan “Kamu Hizmetlerinin Sağlanmasına İlişkin Kurallar”ın 1 No'lu Ekinde. Ayrıca çeşitli durumlarda ödemelerin azaltılacağı yüzdeleri de belirler. Örneğin, su veya ısıtma kaynağında izin verilen kesinti süresinin aşıldığı her saat için maliyet %0,15 oranında azaltılır.

Kira indirimine ek olarak, Madde 4 md. Rusya Federasyonu'nun 157 Konut Kanunu yetkili firma sorumlu tutulabilir.

Elektrik faturalarının doğru hesaplanıp hesaplanmadığı nasıl kontrol edilir

Size konut ve toplumsal hizmetler için yapılan ödemenin yanlış hesaplandığı anlaşılıyorsa, makbuzu kontrol edin:

• Yaşayan vatandaş sayısına ilişkin bilgiler.
• Belirtilen alan.
• Tüketim oranları ve tarifelerdeki değişiklikler, bunların geçerliliği ve yasallığı.
• Varsa sayaç okumalarının doğruluğu.
• Yeni ödeme satırları belirir.
• Sağlanmayan konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapacak fonların mevcudiyeti.

Kira hesaplama prosedürü ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. 6 Mayıs 2011 tarih ve 354 sayılı PP'nin Ek No. 2'si.

Kira hesaplayıcı

Vatandaşların konut ve toplumsal hizmetler için ödeme tutarını yaklaşık olarak hesaplamasına yardımcı olmak amacıyla her bölge için bir hizmet geliştirilmiştir. Kullanıcının şunları yapması gerekir:

• bir ikamet yeri seçin;
• bir fatura dönemi seçin;
• dairenin alanını, kayıtlı sakinlerin sayısını ve ev tipini (mkd veya özel) belirtin;
• kaynak türünü (su, elektrik, gaz vb.) ve hesaplama yöntemini (sayaç veya standart) seçin. Genel ev ihtiyaçları için yapılan ödemeler de burada hesaplanacak.

Hizmet kullanışlıdır çünkü tüketim standartlarını veya belirlenmiş tarifeleri aramanıza gerek yoktur, bunlar otomatik olarak girilir. Ancak bölgesel hesaplayıcılar ev bakım ücretlerini ve büyük onarımlar için katkı tutarlarını hesaplamaz.

Kiranız yanlış tahsil edilirse nereye başvurmalısınız?

Konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşme kapsamında, tarafların her biri yükümlülüklerini iyi niyetle yerine getirmeyi kabul eder: Tüketicinin zamanında ödeme yapması gerekir ve sorumlu şirketin yeterli kalitede hizmet sunması ve kirayı doğru hesaplaması gerekir.

Tahakkuk doğruluğunun doğrulanması sırasında, örneğin önceki aylara ait ödemeden önemli ölçüde daha yüksek olan hatalı hesaplanmış bir tutar tespit edilirse, aşağıdakilerle iletişime geçmeniz gerekir:

1. Ücreti talep eden şirkete: yönetim şirketi, ev sahipleri derneği veya EIRC. Başvurmadan önce, özellikle gönderilen okumalar ve tarifeler olmak üzere makbuzdaki tüm verileri kontrol edin. Kiracının kendi kusurundan kaynaklanan bir hata tespit edilmesi halinde kendisine yeni bir ödeme belgesi düzenlenecek veya ödenen tutar sonraki ödemelere aktarılacaktır. Tutarın fazla beyan edilmesi yetkili kişinin hatasından kaynaklanıyorsa ve yeniden hesaplama reddedildiyse, daha yüksek makamlara resmi bir şikayette bulunmaya değer.

TAVSİYE! Bölgedeki yardım hattını arayarak konut ve toplumsal hizmetlere ilişkin hesaplamalar ve ücretler konusunda tavsiye alabilirsiniz.

1. Devlet konut denetimine. Bir tarifenin veya avantajın kasıtlı olarak kötüye kullanılması durumunda müfettişliğe şikayette bulunmanız gerekir.
2. Rospotrebnadzor'a. Yanlış tahakkuk, sağlanan hizmetlerin yetersiz kalitesi veya sağlanmaması ile ilişkili olduğunda itiraz uygundur.
3. Savcılık, mevcut yasaların uygulanmasını denetleyen organdır. Denetim sırasında denetim makamı, zorunlu uyulmaya tabi olan ihlali ortadan kaldırmaya yönelik bir emir verebilir.
4. Mahkemeye. Davacının adli makamlara başvurmadan önce haklarının ihlal edildiğine dair delil toplaması gerekir.

Faturaların yanlış hesaplanması sorumluluğu

Barınma ve toplumsal hizmetlere ilişkin ödeme miktarının abartıldığının tespit edilmesi halinde sorumlu kişi, başvuru sahibi lehine ödeme yapar, Sanatın 6. fıkrasına göre. Rusya Federasyonu'nun 157 Konut Kanunu fazla kira tutarının %50'si tutarında para cezası.

Aşağıdaki durumlarda para cezası alınmaz:

• fazla ücretin kiracının hatasından kaynaklandığı;
• ödeme belgesinin ödenmesinden önce ihlalin ortadan kaldırılması;
• kira ayarlaması, tahakkuk doğruluğunun teyit edilmesi talebi alınmadan önce gerçekleşmiştir.

Hesaplamadaki bir hata nedeniyle tazminat talebinin alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde konut ve toplumsal hizmetler sağlayan şirket hesaplamanın doğruluğunu kontrol etmelidir.

Sanatın 7. paragrafına göre. 157İhlalin tespiti halinde cezanın başvurunun alındığı tarihten itibaren en geç iki ay içinde ödenmesi gerekmektedir. Ödeme, kira tutarı veya mevcut borç miktarı azaltılarak yapılır.

Kira, her biri fiyatlar ve taban alanı gibi çeşitli faktörlerden etkilenen çeşitli unsurlardan oluşur. Ödemeyi yapan kişi, onaylanmış hesaplama formüllerini veya bir elektronik hizmeti kullanarak harcamalarını bağımsız olarak kontrol edebilir ve tahakkuklarını kontrol edebilir.

Elektrik faturaları için yasa dışı bir ücretlendirme meydana gelmişse, kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin anlaşmanın imzalandığı kuruluşa şikayette bulunmalısınız. Reddedilmeniz durumunda üst makamlardan yardım alınabilir.

Yasa koyucu, konut tesislerinin bakımına ilişkin ödemenin bir parçası olarak kamu hizmetleri ödemesini ODN'ye aktararak, tüketici harcamalarının miktarını tüketim standardıyla sınırlamak için iyi bir hedef izledi. Aslında, bir kaynağın gerçek tüketiminin (OPU göstergelerine göre) normatif tüketimden daha büyük olduğu bir durumda denge korunur. Ancak uygulama, fiili tüketimin normatif tüketimin altında olduğu durumun düzenleme kapsamı dışında kaldığını göstermiştir.

Devlet Konut Mülkiyet Otoritelerinin, 01/01/ tarihinden bu yana, konut binaları için ödemelerin ortak mülkün bakımı için tüketilen kamu hizmeti kaynaklarının ödenmesine ilişkin masraflar açısından hesaplanmasına ilişkin mevzuata apartman yöneticileri tarafından uygunluk denetimleri yaptığını biliyoruz. 2017, doğal olarak tüketici şikayetlerine dayanıyor.

Tüketiciler anlaşılabilir: Ocak ayı makbuzunda Aralık ayına göre toplam tutarda bir artış gördüler, çünkü Aralık ayında kendilerine gerçek tüketime dayalı olarak (standarttan daha az) ODN'de kamu hizmetlerinin maliyeti için ödeme sunuldu ve Ocak ayında, tüketim standartları dikkate alınarak, ortak mülkün bakımı sırasında tüketilen kamu hizmeti kaynaklarının ödenmesine ilişkin bir fatura düzenlendi. İddiaları basit ve mantıklı: Neden kendilerine sağlanmayan hizmetler için ödeme yapsınlar ki?

GZHN organları, hizmetlere ilişkin ödeme yükümlülüklerinin, apartman binasındaki ortak mülklerin ve kamu hizmetlerinin bakım ve onarımı için fiilen sunulan ve sağlanan hizmetlerden kaynaklandığını ileri sürerek onları desteklemektedir.

Ceza Kanunu bu argümanlara neyle karşı çıkabilir?

Tüketim standardı dahilinde ödeme

Sanatın 10. Bölümüne göre. 29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ sayılı Federal Kanunun 12'si Başlangıçta konutların bakımı için ödemeye dahil edildiğinde, soğuk su, sıcak su, elektrik enerjisi, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen termal enerji, ortak mülkün bakımı amacıyla atık su bertarafı için ödeme maliyetleri bir apartmanda bunların miktarıaşamaz 1 Kasım 2016 itibarıyla Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşu tarafından belirlenen genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetlerinin tüketim standardı.

Bu masrafların konut binalarının bakım ücretine başlangıçta dahil edilmesi, apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun kararını gerektirmediğinden, apartman yöneticisi tarafından yapılan bir ihlal yalnızca bir cezanın ödenmesinden ibaret olabilir. Tüketim standardını aşan ücret.

Kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların, ortak mülkün bakımı için tüketilen kamu hizmeti kaynaklarının ödeme maliyetleri de dahil olmak üzere, konut binalarının bakımına ilişkin ücretlerin hesaplanmasına ilişkin prosedür için geçerli olmadığına özellikle dikkat çekiyoruz. Bu nedenle, yöneticinin, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 40, 44. maddeleri uyarınca konut binalarının bakımı için ödeme unsurunu hesaplamasını talep etmek mümkün değildir.

Gerçekte sunulan hizmetler için ödeme mi yoksa bir “abonelik” ücretinin ödenmesi mi?

Kamu hizmetleri için ödeme, konut binalarının bakımı için yapılan ödemelerden önemli bir farklılığa sahiptir. Birincisi, tüketilen hizmetlerin hacmine göre hesaplanır (ölçüm cihazlarının okumalarına göre veya tüketim standartlarına göre) (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 157. Maddesinin 1. Bölümü), ikincisi ise bir kararla belirlenir. genel kurul toplantısı, ortak mülkiyetin yasanın gereklerine uygun olarak korunmasını sağlayacak miktarda (bkz. RF Konut Kanunu'nun 156. Maddesi). Konut tesislerinin bakımı için ödeme tutarı, yönetim şirketinin önerileri dikkate alınarak bir yıl boyunca belirlenir. Mülk sahibinin yönetim şirketine aylık olarak ödemek zorunda olduğu ödeme tutarı, belirli bir fatura döneminde fiilen sağlanan (gerçekleştirilen) ortak mülkün bakım ve onarımı için hizmetlerin (iş) maliyetiyle asla örtüşmez. Ortak mülklerin bakımına yönelik faaliyetlerin (mevsimlik olanlar dahil) tam listesi tamamlandığında, yıl sonunda kimliğe dikkat edilmelidir. Burada, yönetim şirketinin zorunlu işi yerine getirme maliyetlerindeki artışın, sözleşmenin bitiminde üzerinde mutabakata varılmayan ek iş yapma ihtiyacının, ödeme tutarını tek taraflı olarak artırma hakkını vermediğine dikkat edilmelidir (bkz. Karar Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 29 Eylül 2010 tarih ve 6464/10 sayılı kararı). Başka bir deyişle, yönetim şirketi, mülk sahiplerinin rızası olmadan, konutların bakımı için ödeme tutarına ek olarak onlardan herhangi bir ek tutarın ödenmesini (ödeme belgelerinde belirtin) talep etme hakkına sahip değildir. genel kurulda onaylandı. Aksine, yönetim şirketinin gerekli faaliyetleri yürütmek için yaptığı maliyetlerin azaltılmasının, tüketicilere yönelik ücretleri yeniden hesaplama yükümlülüğünü belirlemediğine inanıyoruz.

Konut binalarının bakımı için ücret ödemenin temeli olan aylık ödeme belgesinin, diğer şeylerin yanı sıra, Rusya Anayasa Mahkemesi Kararında bir hizmet sunumu işlevi görmediği belirtildi. Federasyon 28 Şubat 2017 tarih ve 292-O sayılı.

Bu nedenle, mevcut mevzuat, kamu hizmetleri maliyetlerinin (konut binalarının bakım ücretinin bir parçası olarak) federal yasaya tam olarak uygun olarak hesaplanan bir miktarda ödenmesi için faturalandırmanın, tüketicilerden ücretlerin toplanmasına yol açtığına inanmak için neden vermemektedir. hizmetler verilmemektedir.

Enerji tasarrufuna yönelik teşvikler hakkında

Olaydan sonra kamu hizmeti kaynakları için ücret alınmasını destekleyen argümanlardan biri, mevcut prosedürün tüketicileri enerji tasarrufu yapmaya teşvik etmemesidir. Ancak bu, RSO'ya ortak mülkiyeti sürdürmek amacıyla sağlanan ortak kaynağın maliyetini kendilerinden geri alma hakkının verilmesine itiraz eden apartman yöneticileri tarafından artan katsayı dikkate alınarak yapılan argümanın aynısıdır. kamu hizmetinin olmaması. Yöneticiler haklı olarak şunları kaydetti: kamu hizmeti hizmetlerinin yokluğu tüketicileri hiçbir şekilde etkilemiyor; kamu hizmeti hizmetlerini kurma ve genel olarak kamu hizmet mağazalarındaki tüketimi azaltma konusunda motive değiller. Çarpan katsayı şeklindeki kayıp yönetici tarafından karşılanır; artık masrafları kendisine ait olmak üzere kar ve zarar hesabı bakiyesini oluşturma ve ücretin hesaplanmasında bu bakiyedeki değerleri kullanma hakkına sahiptir.

Yönetim şirketinin ortak mülkiyetin bakımı için tüketilen kaynağın maliyetine ek olarak artan katsayı tutarını ödeme sorumluluğu (kamu mülkiyeti yönetiminin olmaması durumunda) ve yönetim şirketinin alma hakkı standart dahilinde (kamu mülkiyeti yönetimi ve enerji tasarrufu önlemlerinin uygulanması durumunda, tek yönlü mağazadaki tüketim hacmini azaltmayı amaçlayan) ortak mülkiyetin bakımında tüketilen fayda kaynakları için tüketicilerden ödeme yapılması; yönetim şirketi için kâr elde etmektir) - bunlar aynı türden durumlardır. Yönetim şirketi, kontrol merkezini kurarak artan katsayı şeklindeki kayıptan kurtulacak ve bakım için standart ve fiili kaynak tüketimi arasındaki fark nedeniyle kontrol merkezi kurulum maliyetlerini telafi edebilecektir. ortak mülkiyettir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda önerilen değişiklikler hakkında (113667-7 sayılı yasa tasarısı)

Mart 2017'nin başında, 113667-7 sayılı Kanun Tasarısı, konut binalarının bakımına ilişkin ücretlerin hesaplanmasına ilişkin prosedürü, bakımında tüketilen kamu hizmeti kaynaklarının ödeme maliyetleri açısından değiştirmeyi planlayan Devlet Dumasına sunuldu. ortak mülk. Bölüm 9.2 md. Rusya Federasyonu'nun 156 Konut Kanunu ve Sanatın 10. Bölümü. 176-FZ sayılı Federal Kanunun 12'sinin aşağıdaki kelimelerle desteklenmesi önerilmektedir: Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurulunun, ortak bir bina (toplu) sayacının okumalarına dayanarak bir apartman binasındaki bina sahipleri arasında kamu hizmeti kaynaklarının tüketiminin dağıtımına ilişkin bir karar vermesi durumu hariç.

Başka bir deyişle, genel bir kural olarak, harcamaların miktarı, mal sahiplerinin gerçek kaynak tüketimi hacmine göre ödeme yapmaya karar vermesi durumu haricinde, tüketim standardına göre belirlenir.

Elbette bu yasama girişimi ekonomik ve siyasi durumdan kaynaklanıyor. Dolayısıyla bu yasanın kabul edilme ihtimali çok yüksek. Ancak o zaman kamu hizmetleri için yapılan ödemeleri konut binalarının bakımı için yapılan ödemelere aktarmanın anlamı neydi? Sanatın 9.2. Bölümü arasındaki fark nedir? Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı, daha önce geçerli versiyonlarda kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 44. maddesinden önerilen ifadede mi?

Bu, bir konutun bakım ücretinin aydan aya değişeceği anlamına mı geliyor? Yoksa daha sonra yeniden hesaplama yapılarak bir yıl boyunca stabil mi varsayılmalıdır?

İlginç bir nokta: Bu yasa tasarısının açıklayıcı notunda, standart tüketimin fiili tüketime göre önemli ölçüde fazla olmasının nedeninin, bölgesel düzeyde belirlenen şişirilmiş standartlar olduğu belirtiliyor (1 Kasım 2016 itibarıyla). Nitekim yasa tasarısının ekinde yer alan karşılaştırmalı tabloda da bu açıkça görülmektedir. Federal yasayı değiştirmenin, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının haklı tüketim standartları oluşturmasını sağlamaktan daha kolay olduğu ortaya çıktı. Bununla birlikte, 2017'den beri Kamu Hizmeti organlarına tüketim standartlarını belirlemenin geçerliliğini izleme yetkisi verilmiştir.

2017 yılının başında konut mevzuatında yapılan değişikliklerle hem apartman yöneticileri hem de tüketiciler rehin alındı. Yöneticilerin tarafında hukuk, tüketicilerin tarafında ise adalet var. Mahkemenin hangi tarafı tutacağı önceden bilinmez ama girişim işkence değildir...

Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın 04/06/2017 tarihli internet sitesinde yayınlanan basın açıklamasından şu şekilde: Yetkililer ayrıca tüketiciler tarafından konut ve toplumsal hizmetler için fazla ödeme yapılmasının nedenini, zamanında güncellenmeyen şişirilmiş tüketim standartlarında görüyorlar. bölgesel düzeyde. Aynı yayın, İnşaat Bakanlığı'nın konut mevzuatında değişiklikler geliştirdiğini bildiriyor ve şunları öneriyor:

- işletme giderlerinin ifadesine dayanarak, kamu hizmetlerine ilişkin ödemelerin yıllık olarak ayarlanması (görünüşe göre bu, ortak mülkün bakımı için tüketilen kamu hizmetleri kaynaklarına ilişkin ödemeleri ifade eder);

- sonucun hesaplama yöntemiyle belirlenen standardın altında olduğu durumlarda analog hesaplama yönteminin kullanılması.

"Konut ve toplumsal hizmetler: muhasebe ve vergilendirme", 2012, N 5

3 Nisan 2012 tarihinde Rossiyskaya Gazeta, Sanatın 6.2 maddesi uyarınca kabul edilen 28 Mart 2012 N 253 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesini yayınladı. Rusya Federasyonu'nun 155 Konut Kanunu. Bu belge, yönetim şirketleri, ev sahipleri birlikleri, konut kompleksleri ve diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri (bundan sonra olarak anılacaktır) tarafından takip edilmesi gereken kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynaklara yönelik ödemelerin yapılmasına ilişkin Gereksinimleri (bundan sonra Gereksinimler olarak anılacaktır) onaylamaktadır. kamu hizmetleri kaynakları için ödeme alan ve soğuk ve sıcak su temini, su bertarafı, elektrik ve gaz temini (tüplerde evsel gaz temini dahil), ısıtma (katı yakıt temini de dahil olmak üzere ısı temini) için sözleşmeler imzalayan sanatçılar) soba ısıtmasının varlığı).

Gereksinimlerin yürürlüğe girmesi hakkında

Paragraflara uygun olarak. Rusya Federasyonu'nun 253 Sayılı Hükümet Kararnamesi'nin "a" maddesi 2. Gereklilikler, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin yeni Kuralların yürürlüğe girdiği tarihten itibaren uygulanmaya başlar.<1>. Şimdi, 28 Mart 2012 tarih ve 258 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nin kabul edilmesinden sonra, “Kamu Hizmetleri Tüketim Standartlarının Oluşturulması ve Belirlenmesine İlişkin Kurallarda Değişiklik Yapılması Hakkında” (01.07.2012 tarihinde yürürlüğe girecektir), kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin yeni Kuralların 01.09.2012 tarihinde yürürlüğe gireceği öğrenildi. Buna göre yorum yapılan belge bu tarihten itibaren geçerli olacaktır.

<1>6 Mayıs 2011 N 354 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır.

Gereksinimler, yalnızca 09/01/2012 tarihinden sonra imzalanan kaynak tedarik anlaşmaları için değil, aynı zamanda 09/01/2012 tarihinden sonra ortaya çıkan hak ve yükümlülüklere ilişkin daha önce akdedilen anlaşmalar için de geçerli olmalıdır. Aynı tarihten önce yüklenicilerin, bu tür kaynak tedarik anlaşmalarına uygun olarak sağlanan kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynaklara ilişkin ödemelerde mutabakat sağlamaları gerekmektedir (253 Sayılı RF Hükümet Kararnamesi'nin 3. maddesi).

Uygulama kapsamı

Gereksinimlerin, kamu hizmeti hizmetleri için ödeme alan ve kamu hizmetleri sağlamak için gerekli kaynaklara ilişkin ödemelere başvuran yükleniciler tarafından uygulandığını tekrarlayalım. Yüklenicinin kamu hizmetleri için ödeme almadığı bir durumda Gereksinimlere uymaması mantıklıdır. Bu sonuç, söz konusu belgenin 2. maddesini doğrulamaktadır; buna göre, tesislere sağlanan bu tür kamu hizmetleri için ödeme yaparken Gereksinimlerin geçerli olmadığı ve bununla ilgili olarak Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca, apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulu, kamu hizmetleri için doğrudan RSO'dan ödeme yapılmasına karar verdi. Gereksinimlerin yalnızca kamu hizmetleri tüketicilerinden fiilen alınan fonların yüklenicinden RSO'ya olan hareketini düzenlediği ortaya çıktı.

Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin yeni Kuralların 40. maddesine göre, bir apartman binasındaki tüketici, kamu hizmetleri ödemesinin bir parçası olarak, konut veya konut dışı binalarda sağlanan kamu hizmetleri ve süreçte tüketilen kamu hizmetleri için ayrı ayrı ödeme yapar. apartman binasındaki ortak mülkün kullanılması (bundan sonra genel ev ihtiyaçları için sağlanan kamu hizmetleri hizmetleri olarak anılacaktır). Gereksinimlerin 3. Maddesi, kaynak tedarik sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, apartmanlarda genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetlerinin sağlanması amacıyla sağlanan kaynaklara ilişkin ödemelerin bu belgeye uygun olarak yapıldığını belirtmektedir. Bu nedenle, tüketiciye doğrudan binada (konut, konut dışı) kamu hizmetleri sağlamak için gerekli kaynaklara ilişkin ödemeler her zaman Gereksinimlere uygun olarak gerçekleştirilir ve kaynak tarafından aksi belirtilmedikçe genel ev ihtiyaçları için tüketilen kaynaklara ilişkin ödemeler yapılır. tedarik anlaşması.

Sanatçı ödemesi

Gereklilikler, “tüketici ödemeleri” ve “yönetici ödemeleri” gibi kavramları ortaya koymaktadır. Tüketici ödemeleri yüklenicinin tüketicilerden aldığı ve RSO'ya devredilmeye tabi olan fonları ifade eder (madde 4). Altında icracı tarafından ödeme Toplam tüketici ödemeleri tutarında, belirli bir kaynak türünü sağlayan RSO lehine aktarılacak fonlar anlamına gelir. Yüklenicinin ödemesini hesaplama prosedürü Gereksinimlerin 5. maddesinde belirtilmiştir. Belgede yükleniciye ödenecek tutarın farklı belirlendiği iki durum belirtilmektedir.

Birinci durum, Şartların yürürlüğe girdiği tarihi takip eden fatura dönemleri için, yani Eylül 2012'den itibaren başlayan fatura dönemleri için tüketici ödemelerinin yükleniciye aktarılmasıdır (“a” maddesi, 5. madde). Dolayısıyla, tüketicinin ödeme belgesinde sunulan tutarın tamamını ödemiş olması durumunda, yüklenicinin ödemesi, ödeme belgesinde belirtilen belirli bir kamu hizmeti için ücret tutarı kadar belirlenir ve belirli bir fatura dönemi için tüketiciye tahakkuk ettirilir. kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin yeni Kurallar. Tesislerde tüketilen ve genel ev ihtiyaçları için sağlanan kamu hizmetlerine ilişkin ödeme tutarları, ödeme belgesinde ayrı olarak verilmektedir; bu, kaynak tedarik sözleşmesine göre ortak ev ihtiyaçları için sağlanan kaynaklara ilişkin ödemelerin yapılması durumunda yüklenicinin ödemesinin doğru bir şekilde hesaplanmasına olanak tanır. Gereksinimlere uygun olarak yapılmamıştır. Tüketici faturayı tam olarak ödememişse, yüklenicinin ödemesi, belirli bir kamu hizmeti için yapılan ödeme tutarıyla, belirli bir hizmet için yapılan ve sağlanan iş ve hizmetler için ödeme belgesinde belirtilen toplam ödeme tutarıyla orantılı bir tutarda belirlenir. verilen fatura dönemi. Bu, alınan fonların, ortak mülkün bakım ve onarımı için ödeme alan yönetim şirketi ve ev sahipleri derneğine halel getirmeksizin, tahakkuk eden tutarlarla orantılı olarak dağıtıldığı anlamına gelir.

İkinci durumda, tüketici ödemeleri, 09/01/2012 tarihinden önce yapılan kamu hizmetlerine ilişkin borçların yanı sıra ödeme belgelerinde fatura döneminin belirtilmemesi durumunda aktarılır. Böylece, fatura dönemi belirtilmeden (aynı zamanda her hizmet türü için ücret ve ödenecek tutar hesaplanmadan), tüketiciye hizmetler için belirtilen tutarlara uymayan miktarlarda ödeme yapması için bir ödeme belgesi düzenlenebilir. kamu hizmetleri için belirlenen son ödeme tarihini ihlal etmeden avans ödemeleri ve kısmi ödeme de dahil olmak üzere fatura dönemi için ödeme belgesi (bakım ve onarım için ödeme yapmak için yaklaşık bir ödeme belgesi formunun doldurulmasına ilişkin Metodolojik tavsiyelerin 5. maddesi) konut binaları ve kamu hizmetleri sağlanması, Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 19 Eylül 2011 N 454 tarihli Emri ile onaylanmıştır). Bu durumda yüklenicinin ödemesi, yüklenicinin kaynak sağlayan kuruluşa, ilgili kaynak türü için ödeme yapma yükümlülüklerinin büyüklüğü ile orantılı olarak, yüklenicinin tüm kaynaklar için ödeme yükümlülüklerinin toplam tutarıyla orantılı bir miktarda belirlenir. Önceki fatura döneminin 1. günü. Yüklenicinin bu yükümlülüklerinin toplam hacmi, kaynaklara ilişkin ödemelerinin kaynak tedarik sözleşmesine uygun olarak kaynak sağlayan kuruluşlarla mutabakatı yapılması ve (veya) yürürlüğe giren mahkeme kararları esas alınarak belirlenir ( Gereksinimlerin “b” maddesi, paragraf 5). Bu noktanın açıklığa kavuşturulması gerektiğine inanıyoruz. Gereklilikler 1 Eylül 2012'de yürürlüğe girecek. Bu tarihten önce icracıların tüm RSO'larla uzlaşmaları uzlaştırması gerekir. Bu günden itibaren alınan tüm tüketici ödemeleri, yüklenicinin ödemesinin hesaplanmasında temel oluşturacaktır. Yani, 09/01/2012 tarihinde tüketicilerden kasadan veya cari hesaptan para alındığında (açıkçası, bu yalnızca 09/01/2012 tarihinden önce tahakkuk eden borcun ödenmesi veya belirtilmeden de dahil olmak üzere bir avans ödemesi olabilir) fatura dönemi), yüklenicinin paragraflara göre bir hesaplama yapması gerekecektir. Gereksinimlerin "b" maddesi 5. Bu norm, bir önceki fatura döneminin 1. günü itibarıyla belirlenen, yüklenicinin kamu hizmetleri için ödeme yükümlülüklerinin toplam hacmini ifade eder. Bu fatura döneminin, tüketicinin ödemesinin alındığı andan başka hiçbir şeyden önce olmaması gerektiğine inanıyoruz. Yani ödeme Eylül 2012'de alınmışsa yüklenicinin RSO'ya karşı yükümlülüklerinin hacminin 01 itibarıyla belirlenmesi gerekiyor. 08.2012 (Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 253 Sayılı Kararı, hesaplamaların 01.09.2012 tarihine kadar mutabakatını gerektirir, ancak borcun hangi tarih itibarıyla belirlenmesi gerektiğini belirtmez; buna göre, icracıların 01.08.2012 tarihinden itibaren hesaplamaların mutabakatını yapması gerekmektedir). Bu arada, RSO ile anlaşmalar yapmak için Kuralların 25. maddesini hatırlamak uygun olacaktır.<2>RSO ve yüklenici tarafından hesaplama mutabakatı kanununun hazırlanmasına ilişkin prosedür ve zamanlamanın kaynak tedarik anlaşmasında (ancak en az üç ayda bir) belirlendiğine göre. Bu durumda RSO, yükleniciye, fatura dönemini takip eden ayın 1. gününde, kaynak tedarik sözleşmesi tarafından belirlenen şekilde, şartlar ve biçimde, kamu hizmeti kaynağı için ödeme borcu hakkında bilgi vermekle yükümlüdür. Paragrafların ifadelerine dayanarak. "b" maddesi 5 Bu tür bilgilere ilişkin gereklilikler yeterli değildir. Yüklenicinin elinde bir mutabakat raporu bulunmalı ve bu rapor en geç fatura ayını takip eden ayın 1'inci gününde mevcut olmalıdır, çünkü bu tarihten itibaren yüklenicinin ödemesini hesaplamak için ilgili verilere ihtiyaç duyulur (diğer durumlarda). yani 01.09.2012 tarihli mutabakat raporuna 10/01/2012 tarihinden itibaren yüklenici tarafından ihtiyaç duyulacaktır). Bu nedenle Gereksinimler, RSO ile anlaşma yapma Kurallarına kıyasla RSO ile uzlaşmaların uzlaştırılması prosedürünü sıkılaştırıyor.

<2>14 Şubat 2012 N 124 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır.

Paragraflarda Gereksinimlerin "b" maddesi 5, yüklenicinin RSO'ya karşı yükümlülüklerinin kapsamının yürürlüğe giren mahkeme kararlarına dayanarak belirlenmesinden de bahseder. Taraflar arasında yükümlülüklerin miktarı konusunda bir anlaşmazlık olması durumunda bu seçeneğin mümkün olduğu görülmektedir. Ancak yine borcun bir önceki ayın başından itibaren belirlenmesi gerekir ve tahkim mahkemesinin temyiz edilmemiş kararı tam olarak aydan sonra yürürlüğe girer (Rusya Federasyonu Tahkim Usul Kanunu'nun 180. maddesinin 1. fıkrası). Bu nedenle mahkeme kararı, taraflarca hazırlanan uzlaşma raporunun temeli olarak kullanılabilir, ancak kendisi, icra memuruna yapılacak ödeme miktarının hesaplanmasında bir kılavuz olmayabilir.

Hesaplamanın teknik tarafına dönelim. Yöneticinin ödemesi, her bir RSO'ya olan borçla orantılı olarak belirlenir. Ve paragrafların başında. Gereksinimlerin "b" maddesi 5, hesaba aktarılan tüketici ödemelerini ifade eder kamu hizmetleri borçları. Bu arada, tüketicinin toplam ödemesi yalnızca kamu hizmetleri ücretini değil aynı zamanda ortak mülkün bakım ve onarım ücretini de içermektedir ve ikinci bileşen bazen oldukça önemlidir. Ancak Gereksinimleri yazanlar bunu unutmuş görünüyor; sonuç olarak, 09/01/2012 tarihinden önce ortaya çıkan bir borcun ödenmesi veya fatura dönemi belirtilmeden yapılan bir ödeme, tamamen kamu hizmeti kaynaklarının ödenmesine gidecektir; RSO. Bu aynı zamanda, teorik olarak, ortak mülkün bakım ve onarımı için ödeme yapmak amacıyla icracının tasarrufunda kalması gereken fonlar için de geçerlidir. Paragraflarda gözlenen tüketici ödemelerinin adil dağıtımı ilkesinin olduğu ortaya çıktı. Gereksinimlerin "a" maddesi 5, maddelerde. "b" bozuk. Ancak fatura dönemi belirtilmediği sürece, ödenen fatura dönemi bilinmeden tüketicinin ödemesini RSO aktarımından kaynaklanan ve yüklenicinin tasarrufunda kalan ödemeye bölmek teknik olarak imkansızdır. Ancak önceki dönemlere ait borçları öderken bu oldukça mümkündür. Ancak Şartlar buna izin vermiyor.

RSO'ya fon transferi

Gereksinimlerin 4. maddesine göre, tüketici ödemeleri kaynak tedarik sözleşmesinde tanımlanan ve Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olmayan şekillerde RSO'ya aktarılır. Aynı zamanda, Gereksinimlerin 6. maddesi, yükleniciye, tüketici ödemelerinin yükleniciye alındığı günü takip eden iş gününden geç olmamak üzere RSO'ya fon aktarma talimatı vermektedir. Gereklilikler 1 Eylül 2012'de yürürlüğe girecek. Bu, yüklenicinin ilk ödemesinin Eylül ayının ikinci iş gününde - 09/04/2012 - hesaplanması ve aktarılması gerektiği anlamına gelir. Bu arada, düzenleyici belge "kavramını içeriyor" kabul Tüketicilerden yükleniciye yapılan ödemeler." Makbuzun, fonların yüklenicinin cari hesabına doğrudan aktarılması olarak değerlendirilmesi gerektiğine inanıyoruz (yüklenicinin kasasında nakit kabulünde herhangi bir sorun yaşanmaz). Bu gün, doğal olarak, yüklenicinin vadesinden sonra geliyor. bankanın tüketicilerden ve ödeme acentelerinden nakit para kabul ettiği gün<3>ve bankanın, cari hesabı olan bir tüketiciden yüklenicinin hesabına para aktarmak için bir ödeme emrini yerine getirmeyi kabul ettiği gün (banka ödemeleri ortalama üç ila beş gün sürer).

<3>Sanat'a göre. 02/07/1992 tarihli ve 2300-1 sayılı Rusya Federasyonu Kanununun 37'si “Tüketici Haklarının Korunması Hakkında”, tüketicinin (vatandaşın) yükleniciye karşı yükümlülükleri, nakit krediyle yatırıldığı andan itibaren yerine getirilmiş sayılır. kurum veya bireylerden ödeme kabul eden bir ödeme acentesi veya bankalar ve bankacılık faaliyetlerine ilişkin mevzuata uygun olarak faaliyet gösteren bir banka ödeme acentesi (alt acente).

Gereksinimlerin 7. Maddesi, her bir RSO lehine transfer yoluyla yapılması gereken günlük ödeme miktarının belirlenmesine ayrılmıştır: bunu hesaplamak için, tüketiciden Gereksinimler'in 5. maddesine uygun olarak hesaplanan yüklenicinin ödemelerini özetlemeniz gerekir. o gün içinde alınan ödemeler. Bu nedenle yüklenici, her tüketiciden gün içinde alınan ödemelere ilişkin bilgilere dayanarak RSO'ya yapacağı ödemeyi günlük olarak hesaplamakla yükümlüdür.

Açıkçası, bazı günlerde yüklenicinin ödemesi o kadar önemsiz olabilir ki, onu devretmenin bir anlamı olmayabilir. Bu nedenle Gereksinimlerin 7. Maddesi, minimum günlük toplam ödeme (5.000 ruble) kavramını ve fon transfer sıklığını (beş iş gününde bir) ortaya koymaktadır. Yani günlük ödeme 5.000 rubleden az ise bir sonraki iş gününde havale edilmesine gerek yoktur. Bu durumda transfer şu şekilde gerçekleşmelidir:

• RSO'ya transfer yapılmayan günlere ait toplam ödeme tutarının 5.000 rubleyi aştığı en geç iş günü;
• en az beş iş gününde bir (görünüşe göre, toplam ödeme miktarı 5.000 rubleye "ulaşmasa bile").

Kaynak tedarik sözleşmesinin taraflarına, farklı miktarda asgari ödeme ve fon transfer sıklığı sağlama hakkının verilmesi önemlidir.

Ayrıca Gereksinimlerin 7. Maddesi yüklenicinin izin verebileceği maksimum gecikmeyi şart koşmaktadır. 10 iş günüdür (kaynak tedarik sözleşmesi ile başka bir süre belirlenebilir). Bu süre zarfında RSO yüklenicinden ödeme alamazsa, ödemelerdeki gecikmenin nedenleri hakkında kendisine bilgi verme talebi ile yüklenici ile iletişime geçme hakkına sahiptir. Yüklenici, talebin kendisine ulaştığı tarihten itibaren üç iş günü içinde talebe yanıt vermekle yükümlüdür. Gecikmiş ödemelerin geçerli nedenlerinden biri, örneğin bir hesabın elden çıkarılmasına ilişkin bir kısıtlama olabilir (bkz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 858. Maddesi), yani vergi mükellefinin banka hesaplarındaki işlemlerin vergi tarafından uygulanan askıya alınması otorite veya bankada bulunan icra memuru borçlusu tarafından fonlara el konulması. Gerçek şu ki mevzuat, tüketici ödemelerinin bu tür kısıtlamalardan korunacak ayrı bir cari hesapta toplanmasına ilişkin şartlar içermiyor.

Bilgi alışverişi

Gereksinimlerin 8. Maddesi, yüklenicinin ve tüketicilerin, yüklenicinin ödemesi ve sona eren fatura dönemi için tüketici ödemeleri hakkında bilgi alışverişinde bulunma yükümlülüğünü belirler. Bunun için fatura döneminin bitiminden sonra 10 iş günü ayrılır ve tarafların bilgi alışverişi süresini değiştirme hakkı yoktur. Kaynak tedarik anlaşması yalnızca bilgi alışverişi prosedürünü sağlar. Şartların 1 Eylül 2012'de yürürlüğe gireceğini ve bu tarihten itibaren alınan tüketici ödemeleri için geçerli olacağını göz önünde bulundurarak, ilk bilgi alışverişinin Eylül 2012'de, yani en geç 15 Ekim 2012'de gerçekleşmesi gerektiğine inanıyoruz.

Gereksinimlerin 8. Maddesi şunları belirtir: ödeyeni, alınan fon miktarını ve ödemenin yapıldığı süreyi (belirtilen süre ödeme belgesinden belirlenebiliyorsa) belirten tüketici ödemelerine ilişkin bilgiler sağlanır. Tüketici ödemelerinin, yüklenici tarafından tüketicilerden kamu hizmetleri için ödeme yapmak üzere alınan fonlar olduğunu hatırlayalım, RSO lehine transfere tabi(Gereksinimlerin 4. maddesi). Sanatçının belirli bir şekilde hesaplanan ödemesi, her RSO lehine transfere tabidir. Gereksinimler, bahsettiğimiz tüketiciden ne kadar fon alındığını belirtmemektedir (makbuzun tamamı veya yalnızca bir kısmı, bir kamu hizmeti kaynağının belirli bir kuruluştan satın alınması için kamu hizmeti maliyetine eşit). RSO). Yazara göre, bir RSO başka bir RSO'ya ne kadar aktarılacağıyla ilgilenmemeli, bu nedenle su temini ve kanalizasyon kuruluşları yalnızca soğuk su temini ve sanitasyon hizmetleri için tüketici ödemelerini rapor etmelidir. Buna ek olarak, kaynak tedarik anlaşması, Gereksinimlerin genel ev ihtiyaçları için kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanması için gerekli kamu hizmeti kaynaklarının ödenmesine ilişkin prosedür için geçerli olmadığını belirtiyorsa, bu, soğuk su temini ve sanitasyona ilişkin ödemelere ilişkin bilgilerin aşağıdakilerle ilgili olduğu anlamına gelir: su temini ve kanalizasyon organizasyonunun ortak ev ihtiyaçlarına ihtiyaç duyulmaz. Fatura döneminin bilinmemesi durumunda, kaynak tedarik sözleşmesinde bu hususların yanı sıra tüketiciden alınan fon miktarına ilişkin bilgilerin de belirtilmesi gerektiği görülmektedir.

Gereksinimler, yüklenicinin RSO verilerine yalnızca alınan fon miktarı hakkında değil, aynı zamanda ödemeyi yapan kişinin kendisi hakkında da rapor vermesini gerektirmektedir. RSO'ya tüketici ödemeleri hakkında bilgi sağlamanın amacının, yüklenicinin RSO'ya zamanında ödeme yaptığını, günlük ödemeyi doğru hesapladığını göstermek ve yüklenicinin RSO'ya olası borcunu şu şekilde açıklamak olduğunu varsaymak mantıklıdır: tüketiciler kamu hizmetleri için ödeme yapmazlar. RSO, her apartman için sağlanan kamu hizmeti kaynaklarının kayıtlarını tuttuğundan, ödemeyi yapan kişi hakkında değil, kamu hizmetlerinin tüketildiği binalar ve bu tesisin bulunduğu bina hakkında bilgi edinmekle ilgilenmektedir. Üstelik ödeyen derken ödemeyi yapan kişiyi kastediyoruz. Bu kişi her zaman tüketicinin kendisi (apartmandaki binanın sahibi, kullanıcısı) değildir, bu nedenle RSO'nun özellikle tüketici (kamu hizmetleri için ödeme yapmak zorunda olan kişi) hakkında bilgiye ihtiyaç duyduğunu varsaymak mantıklıdır. Bu arada tam adı tüketici ve ikamet adresi zaten kişisel verilerdir ve bunların işlenmesi (aktarım dahil) 27 Temmuz 2006 tarihli 152-FZ sayılı Federal Kanun tarafından düzenlenir. Ödemeyi yapan hakkındaki bilgilerin oluşturulması ve kişisel verilerin işlenmesi ile ilgili tüm hususlar, kaynak tedarik sözleşmesinde açıklanmalıdır.

Genel olarak, bu tür bilgi alışverişinin anlamı büyük bir sorudur; nedenini aşağıda açıklayacağız.

İcracı ile RSO arasındaki hukuki ilişkide Gereksinimlerin rolü

Böylece yeni düzenleyici belgeyi biraz detaylı inceledik ve artık kaynak tedarik ilişkilerinin yasal düzenlemesindeki yerini anlayabiliyoruz. Bu arada, Gereksinimler, bankanın tüketici ödemelerini "bölmesi" gerektiğini belirten ve ERCC gibi acentelerin ödeme planına dahil edilmesini ima eden orijinal taslaktan kökten farklı. Bu noktaların son baskıdan hariç tutulmasına rağmen, Gereksinimlerin genel havası aynı kaldı: Belgenin yazarları, piyasadaki vicdansız oyuncular olan icracıların, aldıkları tüketici fonlarını ellerinde tuttuklarını, aktarmadıklarını ima ediyor. bunları RSO'ya iletir ancak kendi amaçları için kullanır. Gereksinimlerin ana anlamı, kamu hizmetleri tüketicileri tarafından yükleniciye ödenen fonların derhal RSO hesaplarına aktarılması gerektiğidir. Aynı zamanda Gereksinimler, yüklenicinin RSO'ya karşı yükümlülüğünün kapsamını, böyle bir yükümlülüğün yerine getirilmesi için son tarihi, uygunsuz yerine getirilmesine ilişkin cezaları hiçbir şekilde değiştirmez ve en önemlisi tüketicilerin ihlal ettiği durumu etkilemez. ödeme disiplini

Yani paragraflara göre. RSO ile anlaşma yapılmasına ilişkin Kuralların "e" maddesi 17, böyle bir anlaşmanın temel koşulu, bir kamu hizmeti kaynağı için ödeme prosedürüdür. Aynı belgenin 25. Maddesi, ödeme prosedürünün belirlenmesinin, kaynak tedarik anlaşmasında kaynak tedarik sözleşmesi için daha sonraki bir ödeme dönemi öngörülmediği sürece, ödemenin, sona eren fatura dönemini (fatura ayı) takip eden ayın 15'inci gününden önce yüklenici tarafından havale yoluyla yapılması anlamına geldiğini belirtmektedir. kamu hizmeti kaynağı, Rusya Federasyonu mevzuatının izin verdiği herhangi bir yolla RNO'ya ortak kaynak için ödeme yapılması. Bu hüküm, tesis sahiplerinin (HOA üyeleri) genel kurulunun elektrik faturalarını doğrudan RSO'ya ödeme kararının bulunmaması durumunda geçerlidir.

Aynı zamanda, sağlanan hizmet kaynağı için RSO'ya, hesaplamaların mutabakatı eylemi kapsamında kendisi tarafından tanınan veya onaylanan üç fatura dönemi (fatura ayı) boyunca ilgili hizmet kaynağının maliyetini aşan bir miktarda borcun varlığı Bir mahkeme kararıyla, eğer anlaşmada RSO'nun böyle bir hakkı sağlanmışsa, RSO'nun kaynak tedarik anlaşmasını yerine getirmeyi tek taraflı olarak reddetmesinin temelidir. Bu paragraflarda belirtilmiştir. RSO ile anlaşma yapılmasına ilişkin Kuralların "a" maddesi 30. Ayrıca, böyle bir ret durumunda, onlara doğrudan RSO'dan kamu hizmetleri sağlamak ve tüketicilere yüklenicinin böyle bir borcu olduğunu bildirmek de dahil olmak üzere iyi niyetli tüketicilerin haklarının sağlanması gerektiğini söylüyor ( özellikle de onları evi yönetme şekillerini değiştirmeye zorlamak için). Bu arada burada tüketici borçlularından bahsedilmiyor. RSO'nun onlara yardımcı programlar sağlamaması gerektiği mi ortaya çıktı?

Yüklenici aynı zamanda bir kaynak tedarik sözleşmesini yerine getirmeyi reddetme hakkına da sahip olabilir ("b" maddesi, RSO ile sözleşme akdetme Kurallarının 30. maddesi), yani ilgili kamu hizmeti sağlama yükümlülüğünün sona ermesi durumunda (için) örneğin, yönetim şirketini veya apartman binasını yönetme yöntemini değiştirirken). Bununla birlikte, yönetim şirketi ve ev sahipleri derneğinin kaynak tedarik sözleşmesini yerine getirmeyi reddetmesi koşulu, kaynak tedarik sözleşmesinin feshinden önce sağlanan kamu hizmeti tedarikinin tam olarak ödenmesini ve sözleşmenin imzalanmasından önce ortaya çıkan diğer yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamalıdır. Sözleşmenin ihlali nedeniyle sorumluluk önlemlerinin alınması sonucu ortaya çıkan yükümlülükler de dahil olmak üzere sözleşmenin feshi.

Kaynak tedarik sözleşmesine dahil edilen veya dahil edilebilecek tüm bu hükümler, yüklenicinin RSO'ya karşı yükümlülüklerinin hiçbir şekilde tüketicilerin kendisine karşı yükümlülüklerinin yerine getirilmesine bağlı olmadığının bir örneği olarak verilmiştir. Başka bir deyişle, tüketiciler yükleniciye konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme yapmasalar bile (ve dolayısıyla Gereksinimlerin uygulanacağı hiçbir şey yoksa), yüklenici yine de dönem içinde tedarik edilen kamu hizmetleri için RSO'yu ödemekle yükümlü olacaktır. sözleşmede öngörülen ve gecikme durumunda cezaları ödeyin. Aynı şekilde tüketici ödemelerinin yapılmaması da borcun yükleniciden zorla tahsil edilmesine engel değildir. Sonuç olarak, RSO'nun Gereksinimler'in 8. maddesinde açıklanan tüketici ödemelerine ilişkin bilgilere ihtiyaç duyup duymadığı son derece şüphelidir. Ek olarak, icracının banka hesaplarında kendisine ait olan fonları bağımsız olarak yönetememesine ilişkin Gereksinimler ilkesinin yasaya uygunluğu daha da şüphelidir. Tabii ki, Sanatın hükmü. Fonların müşterinin emrine göre banka tarafından hesaptan yazıldığını belirten Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 854'ü yerine getirildi, çünkü fonların RSO'ya transferi ödeme emri temelinde gerçekleştiriliyor icracının. Ancak bu tür emirlerin belirli günlerde ve belirli miktarlarda verilmesi gerekliliği tam olarak Gereksinimlerin öngördüğü şeydir. Bu durum, kesin olarak belirlenmiş bir amacı olan, kullanım yönü finansman kaynağı tarafından belirlenen ve kötüye kullanılması tahsis edilen fonların toplanmasıyla cezalandırılan bütçe fonlarının alınmasında da benzerdir.<4>. Kamu hizmetlerine yönelik ödemelerin de benzer hedefli nitelikte olduğu ortaya çıktı.

<4>Örneğin, Sanatın 9 ve 11. paragraflarına bakınız. 21 Temmuz 2007 tarihli Federal Kanunun 20'si N 185-FZ "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu Hakkında", buna göre sermaye onarımlarının finansmanı için fonlar yönetim şirketleri ve ev sahibi derneklerinin ayrı ödeme hesaplarına yerleştirilir münhasıran avansın ödenmesi ve müteahhit kuruluşla nihai uzlaşmanın yapılması için harcanabilir.

Bilginize. Geçmişte RSO'lar ödeme almanın avantajlarına alışkındı. Böylece, 28 Temmuz 2007 tarihine kadar, Rusya Federasyonu Yüksek Konseyi'nin 1 Nisan 1993 tarihli N 4725-1 Kararı “Belediye enerji ve su temini ve kanalizasyon işletmelerinin ürün ve hizmetlerine ilişkin ödeme prosedürünün iyileştirilmesine ilişkin tedbirler hakkında” yürürlükte olan, konut ve toplumsal hizmetler, bütçe kuruluşları ve nüfus dışındaki tüketicilerle sağlanan elektrik ve termal enerji, su temini ve sanitasyon hizmetlerinin, ölçüm cihazları göstergeleri ve mevcut tarifeler temelinde, ödeyenlerin kabulü (13 Temmuz 2007 N 130-FZ Federal Kanununun kabul edilmesi nedeniyle yürürlükte kalmıştır).

Gereksinimlerin anlamı dikkate alındığında, yasa koyucunun bir yandan yükleniciye kamu hizmetlerinin sağlanması konusunda sorumluluk yüklediği, diğer yandan onu tasarruf hakkından mahrum bıraktığı sonucuna varabiliriz. sağlanan hizmetlerden elde edilen gelirler, aslında yükleniciye uzlaşmalarda aracı rolü bırakıyor. Bu arada, tam olarak bu hedefe (yükleniciyi kamu hizmetleri için ödeme yapmaktan çıkarmak), tesis sahiplerinin (HOA üyeleri) genel toplantısında elektrik faturalarının doğrudan RSO'ya ödenmesine karar verilmesi durumunda ulaşılabilir. Ancak bu durumda bile hiç kimse yüklenicinin, kamu hizmeti kaynağının tam ve zamanında ödenmesi konusunda RSO'ya karşı yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz.

Sonuç olarak, önemli bir nokta göz ardı edilemez: şu anda düzenleyici belgeler, yönetim şirketleri ve ev sahibi dernekleri için Gereksinimlere uyulmaması nedeniyle herhangi bir olumsuz sonuç öngörmemektedir. Okuyucuların kendi sonuçlarını çıkaracaklarını düşünüyoruz.

* * *

Rusya Federasyonu Hükümeti, kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kamu hizmeti kaynakları için RSO'ya ödeme yaparken kamu hizmeti sağlayıcıları (MC'ler, HOA'lar, LCD'ler) için zorunlu olan Gereksinimleri onayladı. Gereksinimler zorunlu olmasına rağmen kanunda bunların uygulanmamasına ilişkin yaptırımlar henüz belirlenmemiştir. Gereksinimlerin anlamı, yüklenici tarafından kamu hizmetlerine ilişkin ödemeler açısından alınan tüketici ödemelerinin derhal RSO'ya aktarılması gerektiğidir. Gereksinimleri iyi niyetle yerine getirmeyi amaçlayan yöneticiler, apartmanların yönetim maliyetlerindeki artışla ilişkili olan günlük ödemelerin hesaplanması işini organize etmek zorunda kalacak ve ilgili ücretin miktarında bir artışa neden olacaktır.

S.N.

Dergi uzmanı

"Konut ve toplumsal hizmetler:

muhasebe ve vergilendirme"