08/13/2006 N 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi (12/15/2018 tarihinde değiştirildiği gibi) "Bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların ve miktarın değiştirilmesine ilişkin kuralların onaylanması üzerine. hizmetlerin sağlanması durumunda konutların bakımı için ödeme ve...

III. Ortak mülkün bakımı için genel giderlerin mülk sahipleri tarafından yapılması

III. SAHİPLER GENEL GİDERLER YAPMALIDIR

ORTAK MÜLKİYETİN BAKIMI İÇİN

28. Mülk sahipleri, ortak mülkün bakımına ilişkin giderlerin yükünü, bu mülkün ortak mülkiyetindeki payları oranında aşağıdakileri ödemekle yükümlüdür:

A) bir apartmandaki konutların bakımı için yapılan ödemeler - bir apartmanın bir yönetim kuruluşu tarafından veya doğrudan mülk sahipleri tarafından yönetilmesi durumunda;

(önceki baskıdaki metne bakın)

b) bir ev sahipleri derneği, konut, konut inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi üyesi olan bina sahiplerinden zorunlu ödemeler ve katkılar. Aynı zamanda, bu kuruluşların üyesi olmayan bina sahipleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesinin 6. Kısmı uyarınca konutların bakımı için bir ücret öderler.

(önceki baskıdaki metne bakın)

29. Konut binalarının bakım masrafları, diğerlerinin yanı sıra, kurum içi mühendisliğin bakımı için masrafların ödenmesi de dahil olmak üzere, Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak ortak mülkün bakımını sağlayan miktarda belirlenir. elektrik, ısı, gaz ve su temini, kanalizasyon, soğuk su için ödeme masrafları, sıcak su, asgari hizmet listesini yerine getirirken tüketilen elektrik enerjisi ve bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli işler. bir apartmanda ortak mülkün korunması amacıyla, bir apartmanda ortak mülkün korunması amacıyla kanalizasyon bertarafı (bir apartmanda bu tür kamu hizmetlerinin maliyetinin, bakımında tüketilen kamu hizmetleri için ödemeye dahil olduğu durumlar hariç) Kamu Hizmetlerinin Sunulmasına İlişkin Kuralların 40. paragrafı uyarınca bir apartmanda ortak mülk), talep için makul masraflar konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme gecikmeleri, sayaç okumaları almak, konut binaları ve kamu hizmetleri için yapılan ödemelere ilişkin verilerin toplanmasını, işlenmesini ve saklanmasını sağlayan bilgi sistemlerini sürdürmek, konut ve kamu hizmetleri için ödeme için ödeme belgeleri düzenlemek.

(önceki baskıdaki metne bakın)

1 Ocak 2017'den itibaren, bu masraflar ayrıca bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet listesinin yerine getirilmesinde tüketilen soğuk su, sıcak su, atık su bertarafı ve elektrik için ödeme masraflarını da içerir (kasalar hariç). bir apartmandaki bu tür kamu hizmetleri kaynaklarının maliyetinin, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen kamu hizmetleri için yapılan ödemeye, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 40. paragrafına uygun olarak dahil edilmesi durumunda).

Bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için kamu hizmeti kaynaklarının ödenmesi için belirtilen masrafların ilk dahil edilmesinde, bunların miktarı, Rus kurucu kuruluşu tarafından kurulan genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetleri tüketimi standardını aşamaz. 1 Kasım 2016 itibariyle Federasyon.

Sonraki eklemelerde, bir apartmanda ortak mülkün bakımı sırasında tüketilen ortak kaynakların ödenmesi için belirtilen masrafların miktarı, bir apartmanda ortak mülkün korunması amacıyla ilgili ortak kaynak türlerinin tüketim standartlarına göre belirlenir, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları tarafından, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları tarafından federal yasada öngörülen şekilde belirlenen oranlarda onaylanmıştır. Ortak mülkün bakımı için yapılan işlerin listesi asgari listeyi aşarsa, bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel toplantısı, konutların bakımı için yapılan ödemeye hacim edinme maliyetinin dahil edilmesine karar verme hakkına sahiptir. Bir apartmanda ortak mülkiyetin bakımı için ilgili ortak kaynak türleri için aşırı tüketim standartları dikkate alınarak, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynakların miktarı.

Bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynaklar için ödeme açısından konut binalarının bakımı için ödeme tutarı, her kaynak türü için ayrı bir satır olarak ödeme belgesine yansıtılır.

a) mülk sahipleri tarafından - masrafları kendilerine ait olmak üzere;

b) konut sahipleri - konut ve kamu hizmetlerinin ödenmesi için sübvansiyon alma hakkına sahip vatandaşlar - kendilerine sağlanan sübvansiyonları kullanarak masrafları kendilerine ait olmak üzere;

c) konut mülkü sahipleri - federal yasalara, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına ve yerel yönetimlerin düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak, konutlar için ödeme yapmak için harcamalar için tazminat (giderlerin bir kısmı) alan (almakta olan) kişiler ve konut binaları ve kamu hizmetleri için ilgili bütçelerden sağlanan ödemelerde vatandaşlara sosyal destek önlemi olarak sağlanan kamu hizmetleri veya nakit ödemeler - masrafları kendilerine ait olmak üzere konut binaları ve kamu hizmetleri veya uygun nakit ödemeler için ödeme maliyetleri için tazminat kullanarak;

d) konut mülkü sahipleri - konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme için yardım alan (almış) vatandaşlar, federal yasalarda ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerde, vatandaşlara ödeme için fayda sağlama prosedürünün değiştirilmesiyle ilgili olarak değişiklik yapılana kadar Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 160. Maddesi uyarınca sağlama prosedürü ile konut binaları ve kamu hizmetleri, tazminatlar - masrafları kendilerine ait olmak üzere, federal yasalar tarafından belirlenen indirimler ve girişten önce kabul edilen diğer düzenleyici yasal düzenlemeler dikkate alınarak Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesi ve bu indirimlerle ilgili hedeflenen harcamalar için ilgili bütçelerden sağlanan sübvansiyonlar.

31. Bir ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi veya diğer ihtisas tüketici kooperatifi kurulmamış bir apartmanda konutların bakımı için ödeme tutarı belirlenirken, bu tür bina sahiplerinin genel kurul kararı yönetici kuruluşların önerileri dikkate alınarak en az bir yıl süreyle konut alınır. Yönetim kuruluşu, bu tür bir evdeki bina sahiplerine, bina sahiplerinin genel kurul gününden en geç 30 gün önce bir apartmanda konutların bakımı için ödeme tutarı hakkında bir teklif sunmakla yükümlüdür. bu ev, bir apartmanın tüm girişlerinde veya üzerinde bulunduğu arsa içinde bulunan ilan panolarına böyle bir teklif göndererek bir apartmanda konutların bakımı için ödeme tutarının belirlenmesi konusunda karar vermek için apartman bulunmaktadır. Yönetim kuruluşunun bir apartmanda konutların bakımı için ödeme tutarına ilişkin teklifi, konut binalarının bakımı için ödeme tutarının bir hesaplamasını (tahmini) ve gerekçesini içermelidir ve bu ödeme tutarı aşıyorsa yerel yönetim (Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarında - şehirler) tarafından kurulan bir apartman yönetim yönteminin seçimi konusunda karar vermeyen konut binalarının sahipleri için konutların bakımı için ödeme miktarı Moskova, St. şehir içi belediyelerin yerel yönetimleri tarafından yürütülür), bu tür bir fazlalığın gerekçesi de dahil olmak üzere, ücret tutarının detaylandırılmasını sağlar, bakım için her tür iş ve hizmetin yıllık maliyetinin hesaplanmasını gösterir. ve birçok yerde ortak mülkiyetin onarımı apartman binası, uygulanma sıklığını gösterir. Belirtilen ücret, tüm bina sahipleri için aynı şekilde belirlenir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

32. Bir apartmanın mülk sahipleri tarafından doğrudan yönetilmesi durumunda, konutların bakımı için yapılan ödeme tutarı, mülk sahipleri tarafından imzalanan sözleşmelere uygun olarak hizmet ve iş için yapılan ödeme miktarına tekabül eder. hizmet veren ve (veya) mülk sahiplerinin genel kurulunun kararına (kararlarına) dayanarak iş yapan kişilerle binalar.

(önceki baskıdaki metne bakın)

Aynı zamanda, söz konusu ücret, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynaklar için ödeme maliyetlerini içermez.

33. Bir ev sahipleri derneği, konut, konut inşaatı veya diğer ihtisas tüketici kooperatifi üyesi olan bina sahipleri için ortak mülkün bakımı için masrafların ödenmesiyle ilgili zorunlu ödemelerin ve (veya) katkıların yanı sıra Bu kuruluşların üyesi olmayan bina sahipleri için konutların bakımı için ödeme tutarı, bir ev sahipleri birliğinin yönetim organları veya bir konut, konut inşaatı veya diğer özel tüketici kooperatiflerinin yönetim organları tarafından belirlenir. ilgili yıl için yönetim organları tarafından onaylanan ortak mülkün bakımı için bir gelir ve gider tahmini.

(önceki baskıdaki metne bakın)

1 Ocak 2017'den itibaren belirtilen ödemeler ve (veya) katkılar, aynı zamanda, bir apartmanda ortak mülkiyeti sürdürürken tüketilen kamu hizmetleri kaynaklarını ödemek için bir ev sahipleri derneği, konut, konut inşaatı veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin masraflarını da içerir. bu Kuralların 29. paragrafı.

34. Bina sahipleri apartman yönetim yöntemi hakkında bir karar vermemişlerse, bina sahipleri tarafından ödenen konutların bakım ücretinin tutarı yerel yönetim tarafından belirlenir (kamuda). Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları - Moskova, St. Petersburg ve Sivastopol federal şehirleri - Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun kanunu bu yetkilerin kullanıldığını belirlemedikçe, devlet tarafından Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun yetkilileri şehir içi belediyelerin mahalli özyönetim organları tarafından) öngörülen şekilde yapılan bir açık ihalenin sonuçlarına göre, bir apartman yönetimi sözleşmesinin fiyatına eşit. Bir apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmenin fiyatı, ihale belgelerinde belirtilen konutların bakımı için yapılan ödeme tutarına eşit olarak belirlenir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

35. Konut binalarının bakımı için ödeme tutarları ve bu Kuralların 31. paragraflarında belirtilen ortak mülkün bakımı için masrafların ödenmesiyle ilgili zorunlu ödemeler ve (veya) katkı payları, onaylanmış listeyle orantılı olmalıdır. , hacim ve hizmet kalitesi ve iş.

(önceki baskıdaki metne bakın)

36. Genel kurul toplantısında mülk sahipleri apartmanın doğrudan yönetimi yöntemini seçmişlerse, ancak konutların bakım ve onarımı için ödeme miktarını belirlemeye karar vermemişlerse, yerel yönetimler (kurucu olarak Rusya Federasyonu'nun tüzel kişilikleri - Moskova ve St. Petersburg federal şehirleri - Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun devlet yetkilileri) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. Maddesinin 4. Kısmına göre ücret miktarını belirler. konut sahipleri tarafından ödenen konutların bakım ve onarımı, bina sahipleri genel kurulu kararı ile onaylanan hizmet listelerinde yer alan hizmet ve işlerin maliyetine ve ilgili faaliyetleri yürüten kişiler tarafından yapılan işlere dayanarak.

37. Mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. yönetim organizasyonunun revizyon için başlangıç ​​tarihindeki teklifleri, gerekli çalışma kapsamı, maliyet malzemeleri, onarımların finansmanı prosedürü, masrafların geri ödenmesinin zamanlaması ve revizyon koşullarıyla ilgili diğer teklifler dikkate alınarak belirlenir.

38. Bir apartman binasını bir yönetim kuruluşu tarafından yönetirken, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesinin 4. devlet veya belediye konut fonunun konut binalarının kiracıları tarafından konutların bakımı için yapılan ödemeyi dikkate alın. Bu konutların kiracıları tarafından ödenen ücretin yönetim sözleşmesinde belirlenen ücret tutarından az olması durumunda, ücretin kalan kısmı söz konusu konutun sahibi tarafından sözleşmede kararlaştırılan şekilde ödenir. yönetim organizasyonu.

(önceki baskıdaki metne bakın)

38(1). 1 Ocak 2013'ten önce bir apartmandaki bina sahipleri, böyle bir evin, kullanılan ortak kaynak için toplu (ortak ev) bir ölçüm cihazı ile donatılmasını sağlamadıysa ve aynı zamanda, Bölüm 12'ye uygun olarak. "Enerji Tasarrufu ve Enerji Verimliliğinin Artırılması ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde değişiklikler hakkında" Federal Kanunun 13. Maddesi, toplu (ortak ev) bir ölçüm cihazı kuruldu, bina sahipleri masrafları ödemekle yükümlüdür. bu tür bir ölçüm cihazının faturalar temelinde ve bu maddenin ikinci paragrafında belirtilen tutarda kurulması, bu tür maliyetlerin konutların bakımı için yapılan ödemenin bir parçası olarak ve (veya) bir parçası olarak dikkate alındığı durumlar hariç, genel bakım, mevcut ve büyük onarımlar için masrafların ödenmesi ile ilgili zorunlu ödemeler ve (veya) katkılar onun mülkü.

(önceki baskıdaki metne bakın)

Toplu (ortak ev) bir ölçüm cihazının kurulumu için masrafların ödenmesine ilişkin faturalar, böyle bir ölçüm cihazının kurulumu için toplam harcama tutarını ve yükü olan böyle bir ölçüm cihazının kurulum maliyetlerinin payını gösterir. bina sahibi tarafından karşılanır, uygun olarak yürütülen kuruluş tarafından bina sahiplerine verilir.

Bir apartman için evin ortak mülkünün (SID) bakımı için tahakkuk, evin ortak ev ölçüm cihazının gerçek masrafından daha büyükse ne yapmalı? Sakinler bu durumda SOID tahakkuk ettirilmemesini, ancak 26 Aralık 2017 tarih ve 1498 sayılı Hükümet Kararnamesi uyarınca talep etmektedir. Yönetim şirketi bunları tahakkuk ettirmekle yükümlüdür. Yönetim şirketinde SOID 633 metrekare olarak gerçekleşti. ev başına elektrik için ve ortak ev ölçüm cihazına göre, ev sadece 198 metrekare tüketiyordu. elektrik.

Cevap

Bu durumda, aşağıdakiler dikkate alınmalıdır.

Ocak 2017'den bu yana, ODN ödemesi konut bakımına dahil edilmiştir. Ücretin hesaplanması, 05/06/2011 tarihli Rusya Federasyonu Hükümet Kararnamesi'ne göre değil, tek elden hizmet için kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin standartlar temelinde yapılır. bölgesel makamlar. Bu durumda ortaya çıkan fark maliklere geri ödenmez.

Bu pozisyonun gerekçesi aşağıda "MKD Yönetim Sistemi" materyallerinde verilmiştir. .

“1 Ocak 2017'den itibaren, aşağıdakiler için ödeme maliyetlerinin konut binalarının bakım ücretine dahil edilmesine ilişkin hükümler:

• Soğuk su, sıcak su, MKD'de ortak mülkiyetin bakımında tüketilen elektrik enerjisinin yanı sıra
• bu tür mülklerin bakımı için kanalizasyon bertarafı.

Kira, bir apartmanda kamu hizmetleri sağlama sözleşmesinin imzalandığı kuruluş tarafından tahsil edilir veya yetki, faturaları hesaplayan tek bir yerleşim merkezine devredilir.

Genellikle ödeyen, fazla tahmin edilen bir miktarla karşı karşıya kalır. Tahakkukları kendisi kontrol edebilir. Ancak önce, konut ve toplumsal hizmetler (HCS) için ödeme miktarını neyin oluşturduğunu ve hangi faktörlerin bunu etkilediğini bulmanız gerekir.

Kiraya neler dahildir?

Kira, kamu hizmetleri için zorunlu bir aylık ödeme anlamına gelen yaygın bir kavramdır. Yapısı, mülkün kişisel kullanım için mi yoksa kiralık mı olduğuna bağlıdır. Sanata göre. 154 ZhK RF, daire ücreti şunlardan oluşur:

Sanata göre. 153 ZhK RF, faturaları ödeyin:

• kiracı, iş sözleşmesinin imzalandığı andan itibaren;
• kiracı;
• geliştirici, evi işletmeye almak için izin aldığı andan itibaren.

Kira katkısı Sanatın temeli. 155 ZhK RF hizmetin verildiği ayı takip eden dönemde yapılmalıdır. Ancak, konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşmede farklı bir ödeme süresi belirlenebilir. Borçlarını tahsil etmek amacıyla 3 ay içinde ödeme yapılmaması durumunda tüketici,

Kira nasıl hesaplanır

Konut ve toplumsal hizmetler için ödeme miktarı sabit değildir. Faktörlerden etkilenir:

• yaşayan insan sayısı;
• tüketim hacmi;
• bağlı olduğu evin gazlaştırılması;
• odanın alanı;
• ortak kaynaklar için tarifeler;
• verilen faydalar ve sübvansiyonlar;
• tahakkuk eden cezalar.

Her faktör, makbuzdaki her satır için tahakkuk eden toplam tutarı bir dereceye kadar etkiler.

Evin onarımı ve bakımı

Bu hattın tarifesi, ortak alanları uygun durumda tutabilecek miktarda onaylanmıştır. Sanatın 7. paragrafına göre. 156 ZhK RF,ücret, yönetim şirketinin önerileri dikkate alınarak en az 1 yıl süreyle kiracılar genel kurulunca belirlenir. Sanatın 8. paragrafına dayanarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı, HOA'daki sahipler için katkı miktarı yönetim organları tarafından belirlenir.

ODN giderleri

Bunlar "Konut Bakımı" makalesine dahil edilmiştir. Toplu ölçüm cihazlarının bulunmadığı durumlarda tüketim standartlarına göre tahakkuk yapılacaktır. Varsa, ortak konut tüketiminden tüm konut sakinlerinin bireysel tüketimi çıkarılarak toplam maliyet hesaplanır ve daha sonra tüm sahipler arasında işgal ettikleri alan oranında bölünür.

Yardımcı kaynaklar için miktarın hesaplanması

Maliyetleri toplam kiranın önemli bir parçasıdır. Tahakkuk yöntemi, sayacın daireye kurulu olup olmamasına bağlıdır.

Sayaçlara göre

Sadece su ve elektriğe değil, aynı zamanda gaz ve hatta ısıtmaya da kurulurlar. Fiili tüketime dayalı kirayı hesaplamak için, belirlenen zaman sınırları içinde (genellikle içinde bulunulan ayın 25. gününden önce) gereklidir.

Okumaların zamansız aktarılması durumunda, önceki 3 veya 6 aylık ortalama tüketime göre ve ardından standartlara göre ücret alınacaktır.

standartlara göre

Ölçüm cihazlarının yokluğunda, tüketilen kaynakların fiyatı, kişi başına (, gaz) veya bir dairenin 1 metrekaresi () başına belirlenen tüketim standartlarına bağlıdır. Nihai rakam, tarifenin kişi sayısı veya tesisin toplam alanı ve standart ile çarpılmasıyla hesaplanır.

Sayaç olmaması ve kurulumu için teknik bir olasılık olması durumunda, tüketen kaynakların (su ve ışık) maliyetini hesaplarken geçerlidir.

ÖNEMLİ! Dairede kayıtlı kimse yoksa, ancak IPU yoksa, faturalar kayıtlı 1 kişi başına tahsil edilecektir.

Kiralama ücreti

Şunlardan etkilenir: odanın konumu, alan ve mevcut olanaklar. Yerel makamlar 1 m 2 başına bir ücret belirledi ve federal departmanlar maksimum eşiğini belirledi.

Tarife değişiklikleri yılda bir defadan fazla olamaz. Konut kiralayan kuruluş bunu 3 ay önceden bildirmek zorundadır.

revizyon ücreti

25 Aralık 2012 tarih ve 271 sayılı Federal Kanun Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda önemli değişiklikler yaptı. Artık mal sahipleri, özel bir fonun elden geçirilmesi için ayrı katkılar ödüyorlar. Bina kiracıları ve gayrimenkul sahipleri bunlardan muaftır.

Toplanan fonlar, örneğin asansör ekipmanını onarmak veya değiştirmek için kullanılır. Ücret 1m 2'ye göre belirlenir, bu nedenle büyüklüğü doğrudan dairenin toplam alanına bağlıdır.

cezalar

Cezalar, faturalardaki gecikmeler için tahakkuk eden bir ceza türüdür. , yerleşim merkezlerinin çalışanlarından veya kişisel bir hesaptaki bir bankadan.

Sanatın 14. paragrafına göre. 155 ZhK RF, ceza şunlara bağlıdır:

• Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranından (90 güne kadar gecikme - oranın 1/300'ü, 91 günden itibaren - 1/130);
• borç miktarından;
• Gecikme günlerinin sayısından.

Son ödeme tarihinden itibaren 31 günden başlayarak her gün için ceza tahakkuk ettirilir.

Ortak bir dairede

Böyle bir apartman dairesinde konut ve toplumsal hizmetler için ödeme sırası, komşuların kendileri tarafından belirlenmelidir. Sözleşme yazılı olmalı ve tüm kiracılar tarafından imzalanmalıdır. Mülk sahipleri ve kiracılar tahakkuk yöntemi üzerinde anlaşamazlarsa, aralarındaki anlaşmazlık mahkemede çözülür.

Genellikle kiracılar ve her biri faturaları ödemek için ayrı bir makbuz alır. Bu tür dairelerde kira, oturulan alana veya yaşayan kişi sayısına göre hesaplanır.

ÖNEMLİ! Benzer bir ödeme prosedürü, birkaç mal sahibi olan özel bir dairede kurulabilir.

Kira tutarının düşürülmesi

Vatandaşlar ödeme miktarını azaltmakla ilgileniyorlar. Aşağıdaki durumlarda konut ve toplumsal hizmetler için ödeme miktarını azaltabilirsiniz:

1. Sayaçların montajı.

Gerçek kaynak tüketimi için ödeme yapmak faydalıdır. Bireysel tüketim, genellikle belirlenmiş standartların önemli ölçüde altındadır. Ve yaşam alanında insanlar kayıtlıysa ve orada kimse yaşamıyorsa, sayaç takmak sizi su, elektrik ve gaz ödemekten tamamen kurtaracaktır.

ÖNEMLİ! Kayıt olmasa bile, mal sahibi ısıtma, konut bakımı ve revizyon için ödeme yapmakla yükümlüdür.

2. Geçici devamsızlık.

Kirayı azaltmak için, geçici devamsızlığı kanıtlayan belgeleri sağlamalısınız (5 günden fazla):

• tren / uçak biletleri;
• bir iş gezisi gerçeğini onaylayan sertifikanın bir kopyası;
• bir hastanede tıbbi tedavi sertifikası;
• geçici kayıt belgesi.

Ölçüm cihazlarının yokluğunda faturaların yeniden hesaplanması uygundur.

3. Yardımların ve sübvansiyonların kaydı.

Nüfusun bazı kategorileri, bir tür indirim olan konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapmak için devletten yardım ve sübvansiyon şeklinde yardım alma hakkına sahiptir. Bunu yapmak için, devlet desteği alma hakkınızı kanıtlayan bir belge paketi toplamanız ve ilçe sosyal koruma departmanına göndermeniz gerekir.

4. Düşük kaliteli hizmetlerin alınması ve teslimatta uzun süreli kesintiler.

Kalite gereksinimleri açıklanmıştır 05/06/2011 tarih ve 354 sayılı Genel Müdürlük tarafından onaylanan "Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kurallar" Ek 1'de. Ayrıca, çeşitli durumlarda ödemenin azaltılma yüzdesini de belirler. Örneğin, su veya ısıtma tedarikinde izin verilen bir mola süresinin aşıldığı her saat için, maliyet% 0,15 oranında azaltılır.

Kira indiriminin yanı sıra, Sanatın 4. paragrafı. 157 ZhK RF yetkili firma sorumlu tutulabilir.

Elektrik faturalarının hesaplanmasının doğruluğu nasıl kontrol edilir

Kamu hizmetleri ücretinin yanlış olduğunu düşünüyorsanız, makbuzu kontrol edin:

• Sakinlerin sayısı hakkında bilgi.
• belirtilen alan.
• Tüketim oranları ve tarifelerindeki değişiklikler, geçerliliği ve yasallığı.
• Varsa bu sayaç okumalarının doğruluğu.
• Yeni ödeme hatlarının ortaya çıkışı.
• Sağlanmayan konut ve toplumsal hizmetler için ödenecek miktarın mevcudiyeti.

Kirayı hesaplama prosedürü ayrıntılı olarak açıklanmıştır. 6 Mayıs 2011 tarihli 354 sayılı PP Ek No.

kira hesaplayıcı

Her bölge için, vatandaşların konut ve toplumsal hizmetler için ödeme miktarını kabaca hesaplamasına yardımcı olacak bir hizmet geliştirilmiştir. Kullanıcının şunları yapması gerekir:

• bir ikamet yeri seçin;
• bir fatura dönemi seçin;
• dairenin alanını, kayıtlı kiracı sayısını ve ev tipini (MKD veya özel) belirtin;
• kaynak türünü (su, elektrik, gaz vb.) ve hesaplama yöntemini (sayaç veya standart) seçin. Burası aynı zamanda ortak ev ihtiyaçları için ücretlerin hesaplanacağı yerdir.

Servis uygundur, çünkü tüketim standartlarını veya yerleşik tarifeleri aramanıza gerek yoktur, bunlar otomatik olarak girilir. Ancak, bölgesel hesaplayıcılar, ev bakım ücretini ve sermaye onarım primlerini hesaplamaz.

Kira yanlış tahsil edilirse nereye gidilir

Konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşme kapsamında, tarafların her biri yükümlülüklerini iyi niyetle yerine getirmeyi kabul eder: tüketicinin zamanında ödeme yapması, sorumlu şirketin yeterli kalitede hizmet vermesi ve kirayı doğru hesaplaması gerekir.

Tahakkukun doğruluğunun doğrulanması sırasında, örneğin önceki ayların ödemesinden önemli ölçüde daha yüksek olan hatalı bir şekilde hesaplanmış bir miktar ortaya çıkarsa, aşağıdakilerle iletişime geçmeniz gerekir:

1. Ücreti alan şirkete: Birleşik Krallık, HOA veya EIRT'ler. İletişime geçmeden önce, aktarılan endikasyonlar ve tarifeler başta olmak üzere makbuzdaki tüm verileri kontrol edin. Kiracının kendi kusurundan kaynaklanan bir hata tespit edilirse, kendisine yeni bir ödeme belgesi düzenlenir veya ödenen tutar sonraki ödemelere yansıtılır. Tutarın abartılması yetkili kişinin hatasından kaynaklanıyorsa ve yeniden hesaplama reddedilirse, daha yüksek makamlara resmi bir şikayette bulunmaya değer.

TAVSİYE! Bölgedeki yardım hattını arayarak konut ve toplumsal hizmetler için hesaplamalar ve ücretler hakkında tavsiye alabilirsiniz.

1. Devlet Konut Müfettişliği'ne. Tarife veya menfaatin kasten kötüye kullanılması durumunda muayeneye şikayette bulunmanız gerekir.
2. Rospotrebnadzor'da. Yanlış tahakkuk, sağlanan hizmetlerin yetersiz kalitesi veya sağlanamaması ile ilişkilendirildiğinde temyiz önerilir.
3. Savcılık, mevcut yasaların uygulanmasını denetleyen bir organdır. Denetim sırasında, denetim makamı, uyulması gereken ihlali ortadan kaldırmak için bir emir verebilir.
4. Mahkemeye. Adli makamlara başvurmadan önce davacı, haklarının ihlal edildiğine dair kanıt toplamalıdır.

Faturaların yanlış hesaplanmasından sorumluluk

Konut ve toplum hizmetleri için ödeme tutarının fazla tahmin edildiğinin tespit edilmesi üzerine, sorumlu kişi başvuru sahibi lehine ödeme yapar, Sanatın 6. paragrafına göre. 157 ZhK RF, fazla kira tutarının %50'si kadar para cezası.

Aşağıdaki durumlarda ceza uygulanmaz:

• fazla ücret kiracının hatasından kaynaklanıyordu;
• ödeme belgesinin ödenmesinden önce ihlal ortadan kalkar;
• kiranın ayarlanması, tahakkuk doğruluğunu doğrulama gereksiniminin alınmasından önce gerçekleşti.

Hesaplamadaki bir hata için tazminat talebinin alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde, konut ve toplumsal hizmetler sağlayan şirket hesaplamanın doğruluğunu doğrulamalıdır.

Sanatın 7. paragrafına göre. 157, bir ihlalin tespiti durumunda, para cezası, itirazın alındığı tarihten itibaren en geç iki ay içinde ödenmelidir. Ödeme, kira veya mevcut borç miktarı azaltılarak yapılır.

Kira, her biri tarifeler ve taban alanı gibi bir dizi faktörden etkilenen çeşitli unsurlardan oluşur. Ödeme yapan kişi, giderlerini bağımsız olarak kontrol edebilir ve onaylanmış hesaplama formüllerini veya bir elektronik hizmeti kullanarak tahakkukları kontrol edebilir.

Yasadışı bir fatura tahakkuku varsa, kamu hizmetleri sağlama sözleşmesinin imzalandığı kuruluşa bir başvuru ile başvurmak gerekir. Reddedilirseniz, daha yüksek makamlardan yardım alınabilir.

Yasa koyucu, kamu hizmetlerinin ödemesini konutların bakımı için yapılan ödemenin bir parçası olarak ODN'ye aktararak iyi bir hedef izlemiştir - tüketicilerin harcamalarının miktarını tüketim standardı ile sınırlamak. Gerçekten de, kaynağın fiili tüketiminin (işletim programının göstergelerine göre) normatif olandan daha büyük olduğu bir durumda, denge korunur. Ancak uygulama, fiili tüketimin normatiften daha az olduğu durumun düzenleme alanının dışına çıktığını göstermiştir.

GZHN yetkililerinin, MKD yöneticilerinin, 01/01/2017 tarihinden itibaren, ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynakların ödeme maliyeti açısından konut ödemesinin hesaplanmasına ilişkin mevzuata uygunluk denetimlerini halihazırda yürüttüğünü biliyoruz. Tabii ki, tüketici şikayetlerine dayanarak.

Tüketiciler anlaşılabilir: Aralık ayına kıyasla Ocak ayı faturasındaki toplam tutarda bir artış gördüler, çünkü Aralık ayında gerçek tüketime dayalı olarak (standarttan daha az) ODN için yardımcı programların maliyeti sunuldu ve Ocak ayında onlar tüketim standardı dikkate alınarak, ortak mülkiyeti korurken tüketilen kamu hizmeti kaynaklarının ödenmesi için faturalandırıldı. Argümanları basit ve mantıklı: kendilerine verilmeyen hizmetler için neden ödeme yapsınlar?

GZHN yetkilileri, hizmetler için ödeme yükümlülüklerinin, kamu hizmetlerinin yanı sıra MKD'deki ortak mülkün bakım ve onarımı için fiilen verilen ve sağlanan hizmetlerden türetildiğini savunarak onları desteklemektedir.

Ceza Kanunu bu argümanlara ne karşı çıkabilir?

Tüketim normu dahilindeki ücret

Sanatın 10. bölümüne göre. 29 Haziran 2015 tarihli 176-FZ sayılı Federal Yasanın 12'si bir konutun bakımı için yapılan ödemeye ilk dahil edildiğinde, soğuk su, sıcak su, elektrik enerjisi, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ısı enerjisi, ortak bakım amacıyla atık su bertarafı için ödeme maliyetleri bir apartmanda mülk, büyüklükleriAşamaz 1 Kasım 2016 tarihinden itibaren Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından kurulan genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetleri tüketimi standardı.

MKD'deki bina malikleri genel kurulunun kararı, bu masrafların konut binalarının bakımı için yapılan ödemeye ilk dahil edilmesi için gerekli olmadığından, MKD yöneticisi tarafından ihlal sadece bir ücret talep etmekten ibaret olabilir. tüketim standardının üzerinde.

Lütfen, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların, ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynakların ödeme maliyeti de dahil olmak üzere, konutların bakımı için ücret hesaplama prosedürü için geçerli olmadığını unutmayın. Bu nedenle, yöneticinin, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 40, 44. paragraflarına göre konutların bakımı için ödeme unsurunu hesaplamasını istemek mümkün değildir.

Gerçekleştirilen hizmetler için ödeme mi yoksa "abonelik" ücreti mi?

Kamu hizmetleri için yapılan ödeme, konut binalarının bakımı için yapılan ödemeden önemli bir farklılığa sahiptir. Birincisi tüketilen hizmetlerin hacmine göre (sayaç okumalarına göre veya tüketim standartlarına göre) (RF LC'nin 157. maddesinin 1. kısmı) hesaplanırken, ikincisi genel kurul kararı ile aşağıdaki miktarda bir kararla belirlenir. ortak mülkiyetin yasanın gereklerine uygun olarak korunmasını sağlar (bkz. LC RF'nin 156. maddesi). Konut binalarının bakımı için ödeme tutarı, Ceza Kanunu'nun önerileri dikkate alınarak bir yıl için belirlenir. Mülk sahibinin yönetim şirketine aylık olarak ödemekle yükümlü olduğu ücretin miktarı, belirli bir fatura döneminde fiilen sağlanan (gerçekleştirilen) ortak mülkün bakım ve onarımı için hizmetlerin (işlerin) maliyeti ile asla örtüşmez. Kimlik, ortak mülkiyetin (mevsimsel olanlar dahil) korunmasına yönelik önlemlerin tam listesinin tamamlandığı yıl sonunda gözlemlenmelidir. Burada, zorunlu çalışmanın yerine getirilmesi için Ceza Kanunu'nun maliyetlerindeki artışın, sözleşmenin imzalanmasında kararlaştırılmayan ek çalışmaya duyulan ihtiyacın, ödeme miktarını tek taraflı olarak artırma hakkı vermediğine dikkat edilmelidir (bkz. Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 29 Eylül 2010 tarih ve 6464/10 sayılı Kararı). Başka bir deyişle, Ceza Kanunu, bina sahiplerinin rızası olmadan, onlardan herhangi bir ek miktarın ödenmesini (ödeme belgelerinde teşhir) talep etme hakkına sahip değildir, ayrıca bakım ücretinin tutarına ek olarak. Genel kurulda onaylanan konut binaları. Aksine, gerekli tedbirlerin uygulanması için BK'nın maliyetlerindeki azalmanın, tüketiciler için ücretleri yeniden hesaplama yükümlülüğüne yol açmadığına inanıyoruz.

Bir konutun bakım ücretinin ödenmesine esas teşkil eden aylık ödeme belgesinin hizmet sunumuna ilişkin bir kanun rolünü yerine getirmediği Anayasa Mahkemesi Kararında da belirtilmiştir. Rusya Federasyonu 28 Şubat 2017 No. 292-O.

Bu nedenle, mevcut mevzuat, ortak kaynaklar için (konut binalarının bakımı için yapılan ödemenin bir parçası olarak) giderlerin federal yasaya göre hesaplanan miktarda faturalandırılmasının, tüketicilerden ücretlerin tahsil edilmesine yol açtığına inanmak için bir neden vermemektedir. verilmeyen hizmetler için.

Enerji tasarrufu teşvikleri hakkında

Gerçeklerden sonra kamu hizmeti kaynakları için ücretlendirme lehine argümanlardan biri, mevcut prosedürün tüketicileri enerji tasarrufu yapmaya teşvik etmemesidir. Bununla birlikte, bu, RSO'ya ortak mülkün bakımı için sağlanan ortak bir kaynağın maliyetini, yokluğunda çarpma katsayısını hesaba katarak onlardan geri alma hakkı vermeye itiraz eden MKD'lerin yöneticileri tarafından yapılan argümandır. bir OPU. Yöneticiler haklı olarak bir OPL'nin yokluğunun tüketicileri hiçbir şekilde etkilemediğini, bir OPL kurmak için motive olmadıklarını ve genel olarak ODN tarafından tüketimi azalttığını belirttiler. Çarpan biçimindeki kayıp, artık GTC'yi kendi pahasına kurma ve tanıklığını ücreti hesaplamada kullanma hakkına sahip olan yönetici tarafından karşılanır.

Yönetim şirketinin ortak mülkün bakımı için tüketilen kaynağın maliyetini ödemenin yanı sıra (genel mülkün yokluğunda) çarpma katsayısı tutarını ödeme yükümlülükleri ve yönetim şirketinin alma hakkı norm dahilinde ortak mülkiyetin bakımında tüketilen ortak kaynaklar için tüketicilerden ödeme (ODN'de tüketim hacmini azaltmayı, yani yönetim şirketi için kar elde etmeyi amaçlayan önlemler varsa) - bunlar aynı türden koşullardır . Yönetim şirketi, GTC'yi kurarak, çarpan faktörü biçimindeki kayıptan kurtulacak ve ortak bakımın sürdürülmesi için standart ve gerçek kaynak tüketimi arasındaki fark nedeniyle GTC'yi kurma maliyetlerini telafi edebilecektir. Emlak.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda önerilen değişiklikler hakkında (113667-7 sayılı Kanun Tasarısı)

Mart 2017'nin başında, konut binalarının bakımı için ödeme hesaplama prosedürünü, tüketilen ortak kaynakların ödeme maliyetleri açısından değiştirmeyi planlayan 113667-7 sayılı yasa tasarısı Devlet Dumasına sunuldu. ortak mülkiyetin korunması. Bölüm 9.2 Sanat. Rusya Federasyonu LCD'sinin 156'sı ve Sanatın 10. bölümü. 176-FZ sayılı Federal Yasanın 12'sinin şu kelimelerle desteklenmesi önerilmektedir: bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulunun, ortak bir ev (kolektif) sayacının okumalarına dayanarak bir apartmandaki bina sahipleri arasında ortak kaynakların tüketim hacimlerini dağıtmaya karar vermesi durumu hariç.

Başka bir deyişle, genel bir kural olarak, harcamaların miktarı, sahiplerinin gerçek kaynak tüketimi hacmine göre ödemeye karar vermeleri dışında, tüketim normu tarafından belirlenir.

Elbette bu yasama girişimi ekonomik ve siyasi durumdan kaynaklanmaktadır. Bu nedenle, bu yasanın geçme şansı çok yüksektir. Ancak, o zaman, ortak kaynaklar için yapılan ödemeyi, konutun bakımı için yapılan ödemenin bileşimine aktarmanın anlamı neydi? Sanatın 9.2 Bölümü arasındaki fark nedir? Önceki sürümlerde kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 44. paragrafının önerilen baskısında Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı?

Bir konutun bakımı için yapılan ödemenin aydan aya dalgalanacağı anlamına mı geliyor? Yoksa sonraki yeniden hesaplama ile bir yıl boyunca sabit olarak mı kabul edilmelidir?

İlginç bir nokta: Bu tasarının açıklayıcı notunda, standart tüketimin fiili tüketimin önemli ölçüde aşılmasının nedeninin, bölgesel düzeyde (01.11.2016 itibariyle) belirlenen şişirilmiş standartlar olduğu belirtilmektedir. Nitekim, bu, tasarıya ekli karşılaştırmalı tabloda açıkça gösterilmektedir. Federal yasayı değiştirmenin, Rusya Federasyonu'nun konuları tarafından haklı tüketim standartlarının oluşturulmasını sağlamaktan daha kolay olduğu ortaya çıktı mı? Her ne kadar 2017'den beri GZhN kurumları, tüketim standartlarının belirlenmesinin geçerliliğini kontrol etme yetkisine sahiptir.

2017 yılının başlarında, hem MKD yöneticileri hem de tüketiciler, konut mevzuatında yapılan değişikliklerin rehineleri haline geldi. Yöneticiler tarafında - hukuk, tüketiciler tarafında - adalet. Mahkemenin hangi tarafı tutacağı önceden belli değil ama girişim işkence değil...

04/06/2017 tarihinde Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı'nın web sitesinde yayınlanan basın açıklamasından şu şekildedir: yetkililer ayrıca, güncellenmemiş şişirilmiş tüketim standartlarında konut ve toplumsal hizmetler için tüketicilerin fazla ödemesinin nedenini de görüyorlar. bölgesel düzeyde zamanında Aynı yayın, İnşaat Bakanlığı'nın konut mevzuatında aşağıdakileri içeren değişiklikler geliştirdiğini bildirmektedir:

- OPU'nun okumalarına dayalı olarak, ODN için ödemelerin yıllık olarak ayarlanması (görünüşe göre, ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynaklar için yapılan ödemeler anlamına gelir);

- sonucun hesaplama yöntemiyle belirlenen standardın altında olduğu durumlarda analog hesaplama yönteminin kullanılması.

"Konut ve toplumsal hizmetler: muhasebe ve vergilendirme", 2012, N 5

3 Nisan 2012'de Rossiyskaya Gazeta, Sanatın 6.2 maddesi uyarınca kabul edilen 28 Mart 2012 N 253 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'ni yayınladı. 155 ZhK RF. Bu belge, Ceza Kanunu, HOA, LCD ve diğer uzman tüketici kooperatifleri (bundan böyle "Gereklilik" olarak anılacaktır) tarafından takip edilmesi gereken, kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynaklar için ödeme yapma Gereklilikleri'ni (bundan sonra Gereklilikler olarak anılacaktır) onayladı. hizmet kaynakları için ödeme alan ve soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, elektrik ve gaz temini (silindirlerde evsel gaz temini dahil), ısıtma (ısı temini, katı yakıt temini dahil) için sözleşmeler imzalayan yükleniciler) soba ısıtmanın varlığı).

Gereksinimlerin yürürlüğe girmesi üzerine

Paragraflara uygun olarak. Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 253'ün "a" maddesi 2. Gereksinimler, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin yeni Kuralların yürürlüğe girdiği tarihten itibaren işlemeye başlar.<1>. Şimdi, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 28 Mart 2012 N 258 sayılı "Kamu Hizmetlerinin Tüketimi İçin Standartların Oluşturulmasına ve Tanımlanmasına İlişkin Kurallarda Değişiklik Yapılmasına Dair" Kararnamesi'nin kabul edilmesinden sonra (1 Temmuz 2012'den itibaren yürürlüğe girecek), kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin yeni Kuralların 1 Eylül 2012'de yürürlüğe gireceği öğrenildi. Buna göre, yorumlanan belge bu tarihten itibaren geçerli olacaktır.

<1>06.05.2011 N 354 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır.

Gereksinimler, sadece 09/01/2012 tarihinden sonra akdedilen kaynak temini sözleşmeleri için değil, aynı zamanda 09/01/2012 tarihinden sonra ortaya çıkacak hak ve yükümlülükler açısından daha önce akdedilen sözleşmeler için de geçerli olmalıdır. Aynı tarihe kadar, yüklenicilerin bu tür kaynak tedarik anlaşmalarına uygun olarak tedarik edilen kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynaklar için hesaplamaları uzlaştırmaları gerekmektedir (Rusya Federasyonu Hükümeti N 253 Kararnamesi'nin 3. maddesi).

Uygulama kapsamı

Yinelemek gerekirse, Gereksinimler, kamu hizmetleri için ödeme alan ve kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynaklar için ödeme yapan yükleniciler tarafından uygulanır. Yüklenicinin kamu hizmetleri için ödeme almadığı bir durumda Gereksinimlere uymaması oldukça mantıklıdır. Bu sonuç, söz konusu belgenin 2. paragrafını doğrulamaktadır; buna göre, tesislere sağlanan ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca, bu tür kamu hizmetleri için ödeme yaparken Gereksinimler geçerli değildir. MKD'deki bina sahiplerinin genel kurulu, kamu hizmetleri RSO'sunu doğrudan ödemeye karar verdi. Gereksinimlerin, yalnızca kamu hizmetleri tüketicilerinden fiilen alınan fonların yükleniciden RSO'ya hareketini düzenlediği ortaya çıktı.

Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin yeni Kuralların 40. paragrafına göre, kamu hizmetleri ödemesinin bir parçası olarak MKD'deki tüketici, konut veya konut dışı binalarda sağlanan hizmetler için ayrı olarak ödeme yapar ve tüketilen kamu hizmetleri için ödeme yapar. MKD'deki ortak mülkiyeti kullanma sürecinde (bundan böyle kamu ihtiyaçları için sağlanan toplumsal hizmetler olarak anılacaktır). Gereksinimlerin 3. Maddesi, MKD'de genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetlerinin sağlanması için sağlanan kaynaklar için ödemelerin, kaynak tedarik sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, bu belgeye uygun olarak yapıldığını belirtir. Bu nedenle, tüketiciye doğrudan tesislerde kamu hizmetleri sağlamak için gerekli kaynaklar için ödemeler (konut, konut dışı) her zaman Gereksinimlere uygun olarak yapılır ve tarafından aksi belirtilmedikçe, genel ev ihtiyaçları için tüketilen kaynaklar için ödemeler her zaman yapılır. kaynak tedarik anlaşması

Sanatçının ödemesi

Gereksinimler, "tüketici ödemeleri" ve "icracı ödemesi" gibi kavramları tanıtmaktadır. Tüketici ödemeleri Yüklenicinin tüketicilerden aldığı ve RSO lehine transfere tabi olan fonlara (madde 4) denir. Altında müteahhit ödemesi toplam tüketici ödemeleri miktarında belirli bir kaynak türü sağlayan RSO lehine transfer edilecek fonları ifade eder. Yüklenicinin ödemesini hesaplama prosedürü, Gereksinimlerin 5. maddesinde belirtilmiştir. Belge, yüklenicinin ödeme tutarının farklı şekilde belirlendiği iki durumu vurgulamaktadır.

İlk durum, Tüketici ödemelerinin, Taleplerin yürürlüğe girdiği tarihi takip eden fatura dönemleri, yani Eylül 2012'den başlayan fatura dönemleri için yükleniciye devredilmesidir ("a" bendi 5). Bu nedenle, tüketici ödeme belgesinde sunulan tutarın tamamını ödemişse, yüklenicinin ödemesi, ödeme belgesinde belirtilen ve bu fatura dönemi için tüketiciye tahakkuk eden belirli bir kamu hizmeti ücreti tutarında belirlenir. kamu hizmetlerinin sağlanması için yeni Kurallar. İç mekanlarda tüketilen ve genel ev ihtiyaçları için sağlanan kamu hizmetleri için ödeme tutarı, kaynak tedarik sözleşmesine göre, genel ev ihtiyaçları için sağlanan kaynaklar için yapılan ödemeler değilse, yüklenicinin ödemesini doğru bir şekilde hesaplamanıza olanak tanıyan ödeme belgesinde ayrıca verilir. Gereksinimlere uygun olarak yapılmıştır. Tüketici faturayı tam olarak ödemediyse, yüklenicinin ödemesi, yapılan ve verilen iş ve hizmetler için ödeme belgesinde belirtilen ödemelerin toplam tutarı içinde belirli bir toplumsal hizmete ilişkin ücretin tutarı ile orantılı olarak belirlenir. belirli bir fatura dönemi için. Bu, alınan fonların, ortak mülkün bakım ve onarımı için bir ücret alan Ceza Kanunu ve HOA'nın zararına değil, tahakkuk eden miktarlarla orantılı olarak dağıtıldığı anlamına gelir.

İkinci durumda, tüketici ödemeleri, 09/01/2012 tarihinden önce oluşturulan kamu hizmetleri borcu nedeniyle ve ödeme belgelerinde fatura döneminin belirtilmemesi durumunda aktarılır. Böylece, fatura dönemi belirtilmeden (her hizmet türü için ücret ve ödenecek tutar hesaplanmadan) tüketiciye, hizmetler için belirtilen tutarlara karşılık gelmeyen tutarlarda ödeme yapması için bir ödeme belgesi düzenlenebilir. fatura ödemesi için belirlenen son tarihi ihlal etmeden avans ödemeleri ve kısmi ödeme yapmak da dahil olmak üzere fatura dönemi için ödeme belgesi (bir konutun bakım ve onarımı için ödeme yapmak için bir ödeme belgesinin örnek bir formunu doldurma Kılavuzunun 5. maddesi) ve 19 Eylül 2011 N 454 tarihli Rusya Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle onaylanan kamu hizmetlerinin sağlanması. Yüklenicinin bu durumdaki ödemesi, yüklenicinin tüm kaynaklar için ödeme yükümlülüklerinin toplam tutarı içinde, ilgili kaynak türü için ödeme yapmak üzere kaynak tedarik kuruluşuna karşı yükümlülüklerinin miktarı ile orantılı bir miktarda belirlenir. Önceki fatura döneminin 1. günü. Yüklenicinin belirtilen yükümlülüklerinin toplam tutarı, kaynak tedarik sözleşmesi uyarınca kaynak tedarik kuruluşları ile kaynaklar için yaptığı ödemelerin uzlaştırılması eylemleri temelinde ve (veya) yürürlüğe giren mahkeme kararları temelinde belirlenir. (Gereksinimlerin "b" maddesi 5. maddesi). Bu noktanın biraz açıklığa ihtiyacı olduğunu düşünüyoruz. Gereksinimler 01.09.2012 tarihinde yürürlüğe girer. Bu tarihe kadar, icracıların anlaşmaları tüm RSO'lar ile uzlaştırması gerekmektedir. O günden itibaren alınan tüm tüketici ödemeleri, yüklenicinin ödemesinin hesaplanmasında temel olacaktır. Yani, 09/01/2012 tarihinde kasada veya tüketicilerden fonların yerleşim hesabında alındığında (açıkçası, bu sadece 09/01/2012 tarihinden önce oluşturulmuş borçların ödenmesi veya belirtilmeksizin de dahil olmak üzere avans verilmesi olabilir. uzlaştırma süresi), müteahhit aşağıdaki esaslara göre bir hesaplama yapmak zorunda kalacaktır. Gereksinimlerin "b" maddesi 5. Bu normda, müteahhidin bir önceki fatura döneminin 1. günü itibariyle belirlenen kamu hizmetleri kaynakları için ödeme yükümlülüğü toplamından bahsediyoruz. Bu fatura döneminin, tüketicinin ödemesini aldığı andan başka bir şey olmaması gerektiğine inanıyoruz. Diğer bir deyişle, ödeme Eylül 2012'de alınmışsa, yüklenicinin RSO'ya olan yükümlülüklerinin tutarı 01 itibariyle belirlenmelidir. 08.2012 (253 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi, hesaplamaların 09/01/2012 tarihinden önce mutabakatını gerektirir, ancak sırasıyla borcun belirlenmesi gereken tarihi göstermez, icracıların hesaplamaları 08/08 tarihinden itibaren uzlaştırması gerekir. /01/2012). Bu arada, burada Osetya Cumhuriyeti ile sözleşme yapılmasına ilişkin Kuralların 25. maddesini hatırlamak uygun olur.<2>, buna göre RSO'yu derleme prosedürü ve şartları ve uzlaşma uzlaştırma eyleminin yürütücüsü kaynak tedarik sözleşmesinde (ancak en az üç ayda bir) belirlenir. Aynı zamanda, RSO, fatura dönemini takip eden ayın 1. gününde, kaynak tedarik sözleşmesi tarafından da belirlenen şekilde, şartlar ve biçimde, yükleniciye ortak bir kaynak için ödeme borcu hakkında bilgi vermekle yükümlüdür. . Paragrafların ifadesine dayanmaktadır. "b" s.5 Bu tür bilgilerin gereksinimleri yeterli değildir. Yüklenici, uzlaştırma kanununu tam olarak emrinde bulundurmalı ve en geç uzlaştırma ayını takip eden ayın 1. gününe kadar mevcut olmalıdır, çünkü bu tarihten itibaren yüklenicinin ödemesini hesaplamak için ilgili veriler gereklidir (içinde diğer bir deyişle, 01.10.2012 tarihinden itibaren yüklenici tarafından 01.09.2012 tarihinden itibaren uzlaştırma kanununa ihtiyaç duyulacaktır). Bu nedenle, Gereksinimler, RSO ile sözleşme akdetme Kuralları ile karşılaştırıldığında, RSO ile uzlaştırma prosedürünü sıkılaştırır.

<2>14 Şubat 2012 N 124 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır.

s. Gereksinimler'in 5. maddesinin "b"si, aynı zamanda, yüklenicinin RSO'ya karşı yükümlülüklerinin kapsamının, yürürlüğe giren mahkeme kararları temelinde belirlenmesine de atıfta bulunmaktadır. Taraflar arasında yükümlülüklerin miktarı konusunda bir anlaşmazlık olması durumunda böyle bir seçeneğin mümkün olduğu görülmektedir. Ancak yine, borcun bir önceki ayın başından itibaren tespit edilmesi gerekir ve tahkim mahkemesinin temyiz edilmeyen kararı bir ay sonra yürürlüğe girer (Rusya Federasyonu APC'nin 1. maddesi, 180. maddesi). Bu nedenle, mahkeme kararı, taraflarca hazırlanan uzlaşma yasasının temeli olarak kullanılabilir, ancak belki de kendisi, yüklenicinin ödeme tutarını hesaplamak için bir kılavuz olmayacaktır.

Hesaplamanın teknik tarafına dönelim. Yüklenicinin ödemesi, her bir RSO'ya olan borçla orantılı olarak belirlenir. Ve paragrafların başında. Gereksinimlerin "b" maddesi 5, hesaba aktarılan tüketici ödemelerini ifade eder. faturalar. Bu arada, tüketicinin toplam ödemesi yalnızca kamu hizmetleri için ödeme değil, aynı zamanda ortak mülkün bakım ve onarımı için bir ödeme içerir ve ikinci bileşen bazen çok önemlidir. Ancak, Gereksinimlerin yazarları bunu unutmuş görünüyor, sonuç olarak, 09/01/2012 tarihinden önce ortaya çıkan borca ​​​​karşı ödeme veya ödeme süresi belirtilmeden ödeme, tamamen kamu hizmeti ödemesine gidecek. RSO'ya kaynaklar. Bu aynı zamanda, teorik olarak, ortak mülkün bakım ve onarımı için ödeme yapmak üzere yüklenicinin emrinde kalması gereken fonlar için de geçerlidir. Paragraflarda gözlemlenen tüketicinin ödemesini dağıtmanın adil ilkesi olduğu ortaya çıkıyor. Paragraflarda, Gereksinimlerin "a" paragrafı 5. "b" bozuk. Ancak, fatura döneminin belirtilmemesi durumunda, ödenen fatura dönemini bilmeden, tüketicinin ödemesini RCO transferi nedeniyle yapılanlar ve yüklenicinin tasarrufunda kalanlar olarak bölmek teknik olarak mümkün değildir. Ancak önceki dönemlerin borçlarını öderken, bu oldukça gerçektir. Ancak Şartlar buna izin vermemektedir.

Nakit RCO transferi

Gereksinimlerin 4. Maddesine göre, tüketici ödemeleri RCO tarafından kaynak tedarik sözleşmesinde tanımlanan şekillerde ve Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olmayacak şekilde aktarılır. Aynı zamanda, Gereksinimlerin 6. maddesi, yükleniciye, tüketici ödemelerinin yükleniciye ulaştığı günü takip eden iş gününden geç olmamak üzere, RCO lehine fon aktarması talimatını verir. Gereksinimler 01.09.2012 tarihinde yürürlüğe girer. Bu, yüklenicinin ilk ödemesinin Eylül - 09/04/2012 ayının ikinci iş gününde hesaplanıp havale edilmesi gerektiği anlamına gelir. Bu arada, normatif belge " kavramını içerir. kabul tüketicilerden yükleniciye ödemeler". Makbuz altında, yüklenicinin hesabına doğrudan fon transferi olarak düşünülmesi gerektiğine inanıyoruz (yüklenicinin kasada nakit kabulü ile ilgili herhangi bir soru yok). Bu gün geliyor , tabii ki, banka, ödeme acenteleri tarafından tüketicilerden gerçek nakit kabul gününden sonra<3>ve bankanın cari hesabı olan bir tüketiciden yüklenicinin hesabına para transferi için bir ödeme emrini yerine getirmeyi kabul ettiği gün (banka ödemeleri ortalama üç ila beş gün sürer).

<3>Sanata göre. 07.02.1992 N 2300-1 sayılı Rusya Federasyonu Kanununun 37'si "Tüketici Haklarının Korunması Hakkında", tüketicinin (vatandaşın) yükleniciye karşı yükümlülükleri, bir kredi kuruluşuna nakit ödeme yapıldığı andan itibaren yerine getirilmiş sayılır veya bireylerden ödeme kabul eden bir ödeme aracısına veya bankalara ve bankacılık faaliyetlerine ilişkin mevzuata uygun faaliyetlerde bulunan bir bankacılık ödeme aracısına (alt temsilci).

Gereksinimlerin 7. Maddesi, her bir RSO lehine aktarılacak günlük ödeme tutarının belirlenmesine ayrılmıştır: bunu hesaplamak için, Yüklenicinin Gereksinimlerin 5. Maddesine göre hesaplanan ödemelerini tüketiciden toplamak gerekir. bu gün içinde alınan ödemeler. Bu nedenle, yüklenici, her tüketiciden gün içinde aldığı ödemeler hakkındaki bilgilere dayanarak RSO lehine ödemesini günlük olarak hesaplamak zorundadır.

Bazı günlerde müteahhitin ödemesinin miktarı o kadar önemsiz olabilir ki, listelemenin bir anlamı olmaz. Bu nedenle, Gereksinimlerin 7. Maddesi, minimum günlük toplam ödeme (5.000 ruble) ve fon transfer sıklığı (beş iş gününde bir) kavramını tanıtmaktadır. Başka bir deyişle, günlük ödeme tutarı 5.000 ruble'den az ise, bir sonraki iş günü transfer edilemez. Bu durumda, transfer gerçekleşmelidir:

• RSO'nun adresine transfer yapılmayan günler için toplam ödeme tutarının 5.000 rubleyi aştığı iş gününden geç olmamak üzere;
• en az beş iş gününde bir (görünüşe göre, toplam ödeme tutarı 5.000 rubleye "ulaşmasa" bile).

Kaynak tedarik sözleşmesinin taraflarına, asgari ödemenin diğer tutarlarını ve fon transfer sıklığını sağlama hakkının verilmesi önemlidir.

Ek olarak, Gereksinimlerin 7. maddesi, yüklenicinin tahammül edebileceği maksimum gecikmeyi şart koşar. 10 iş günüdür (kaynak tedarik anlaşması ile başka bir süre belirlenebilir). Bu süre zarfında RSO, yükleniciden ödeme almadıysa, ödemelerdeki gecikmenin nedenleriyle ilgili olarak kendisine bilgi verme talebi ile onunla iletişime geçme hakkına sahiptir. Yüklenici, talebi aldığı tarihten itibaren üç iş günü içinde talebe cevap vermekle yükümlüdür. Gecikmiş ödemelerin geçerli nedenlerinden biri, örneğin, hesap yönetiminin kısıtlanması (bkz. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 858. Maddesi), yani vergi dairesi tarafından uygulanan vergi mükellefinin banka hesaplarındaki işlemlerin askıya alınması veya bankadaki fon borçlusunun tutuklanması için icra memurunun uygulanması. Gerçek şu ki, mevzuat, tüketici ödemelerinin bu tür kısıtlamalardan korunacak ayrı bir cari hesapta tahsil edilmesi için gereklilikler içermemektedir.

Bilgi değişimi

Gereksinimlerin 8. Maddesi, yüklenici ve tüketicilerin, yüklenicinin ödemesi ve geçmiş fatura dönemine ilişkin tüketici ödemeleri hakkında bilgi alışverişinde bulunma yükümlülüğünü belirler. Bunun için fatura döneminin bitiminden sonra 10 iş günü verilir ve taraflar bilgi alışverişi süresini değiştirme hakkına sahip değildir. Kaynak tedarik anlaşması yalnızca bilgi alışverişini sağlar. Gereksinimlerin 01.09.2012 tarihinde yürürlüğe gireceği ve bu tarihten itibaren alınan tüketici ödemeleri için geçerli olacağı dikkate alındığında, ilk bilgi alışverişinin Eylül 2012'de, yani en geç 15.10.2012 tarihinde gerçekleşmesi gerektiğine inanıyoruz.

Gereksinimlerin 8. Maddesi şunları belirtir: tüketici ödemeleri hakkında, ödeyici, alınan fonların miktarı ve ödemenin yapıldığı süre (ödeme belgesine göre belirtilen süreyi belirlemek mümkünse) belirten bilgiler sağlanır. Tüketici ödemelerinin, yüklenici tarafından kamu hizmetleri için ödeme olarak tüketicilerden alınan fonlar olduğunu hatırlayın, RCO'ya ödenecek(Gereksinimlerin 4. maddesi). Yüklenicinin belirli bir şekilde hesaplanan ödemesi, her bir RSO lehine transfere tabidir. Gereksinimler, söz konusu tüketiciden alınan fon miktarını belirtmez (makbuz tutarının tamamı veya yalnızca bir kısmı, bir kamu hizmeti kaynağının sağlanması için bir kamu hizmeti kaynağının satın alındığı kamu hizmetinin maliyetine eşittir). özel RSO). Yazara göre, bir DSO, başka bir DSO'ya hangi miktarın aktarılacağıyla ilgilenmemelidir, bu nedenle, su temini ve kanalizasyon sektörünün organizasyonu, soğuk su temini ve sanitasyon hizmetleri için ödeme açısından yalnızca tüketici ödemelerini bildirmelidir. Ek olarak, kaynak tedarik sözleşmesi, Gereksinimlerin, genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli olan kamu hizmetleri kaynaklarının ödenmesine ilişkin prosedüre uygulanmamasını sağlıyorsa, bu, soğuk su temini ve sanitasyon ödemelerine ilişkin bilgilerin aşağıdakiler açısından geçerli olduğu anlamına gelir. su temini ve kanalizasyon organizasyonunun genel ev ihtiyaçları gerekli değildir. Bu hususların kaynak tedarik sözleşmesinde belirtilmesi gerektiği gibi, fatura döneminin bilinmediği durumlarda tüketiciden alınan fon miktarına ilişkin bilgiler de belirtilmelidir.

Gereksinimler, yüklenicinin yalnızca alınan fon miktarına ilişkin verileri değil, aynı zamanda ödeme yapanın kendisine ilişkin verileri de RSO'ya raporlamasını gerektirir. Tüketici ödemeleri hakkında RSO'lara bilgi sağlanmasının, yüklenicinin RSO'larla zamanında ödeme yaptığını, günlük ödemeyi doğru bir şekilde hesapladığını ve yüklenicinin RSO'lara olası borcunu tüketicilerin elektrik faturası ödemeyin. RSO, her MKD için tahsis edilen ortak kaynakların kayıtlarını tuttuğundan, ödeyen hakkında değil, kamu hizmetlerinin tüketildiği tesisler ve bu tesisin bulunduğu ev hakkında bilgi edinmekle ilgilenir. Ayrıca, ödeyen ile ödemeyi yapan kişiyi kastediyoruz. Böyle bir kişi her zaman tüketicinin kendisi değildir (MKD'deki mülkün sahibi, kullanıcısı), bu nedenle RSO'nun tüketici hakkında (elektrik faturalarını ödemekle yükümlü olan kişi hakkında) bilgiye ihtiyacı olduğunu varsaymak mantıklıdır. Bu arada F.I.O. tüketici ve ikamet ettiği yerin adresi, işlenmesi (aktarma dahil) 27 Temmuz 2006 N 152-FZ Federal Yasası ile düzenlenen zaten kişisel verilerdir. Ödeyen hakkında bilgilerin bileşimi ve kişisel verilerin işlenmesi ile ilgili tüm hususlar, kaynak tedarik sözleşmesinde açıklanmalıdır.

Genel olarak, bu tür bilgilerin değişiminin anlamı büyük bir soru altındadır - aşağıda açıklayacağız.

Yüklenici ve RCO'nun yasal ilişkilerinde Gereksinimlerin rolü

Böylece yeni düzenleyici belgeyi yeterince detaylı inceledik ve artık kaynak tedarik ilişkilerinin yasal düzenlemesindeki yerini anlayabiliyoruz. Bu arada, Gereksinimler, bankanın tüketici ödemelerini "bölmesi" gerektiğini belirleyen ve ERCC gibi aracıların uzlaşma planına dahil edilmesi anlamına gelen orijinal taslaktan temel olarak farklıdır. Bu noktaların nihai versiyondan hariç tutulmasına rağmen, Gereksinimlerin genel havası aynı kaldı: belgenin yazarları, uygulayıcıların - vicdansız piyasa oyuncularının - tüketicilerden alınan fonları sakladıklarını, bunları transfer etmediklerini ima ediyor. RSO, ancak bunları kendi amaçları için kullanın. Gereksinimlerin ana anlamı, kamu hizmetleri tüketicileri tarafından yükleniciye ödenen fonların derhal RCO hesaplarına aktarılması gerektiğidir. Aynı zamanda, Gereksinimler, yüklenicinin RSO'ya olan yükümlülüğünün kapsamını, böyle bir yükümlülüğün yerine getirilmesi için son tarihi, uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi için sorumluluk önlemlerini değiştirmez ve en önemlisi, tüketicilerin ödemeyi ihlal ettiği durumu etkilemez. disiplin.

Yani, par. RSO ile anlaşmalar yapılmasına ilişkin Kuralların 17. paragrafının "e"si, böyle bir anlaşmanın temel koşulu, ortak bir kaynak için ödeme prosedürüdür. Aynı belgenin 25. Maddesi, ödeme prosedürünün belirlenmesinin, kaynak tedarik sözleşmesi daha sonraki bir ödeme tarihini öngörmüyorsa, süresi dolan fatura dönemini (fatura ayı) takip eden ayın 15'inci gününe kadar yüklenici tarafından ödeme yapılması anlamına geldiğini belirtir. ortak kaynak için, Rusya Federasyonu mevzuatının izin verdiği herhangi bir yolla RSO'ya ortak bir kaynak için ücretler. Bu hüküm, bina sahiplerinin (HOA üyeleri) genel kurulunun elektrik faturalarını doğrudan RSO'ya ödeme kararının yokluğunda uygulanır.

Aynı zamanda, yüklenicinin uzlaşma eylemi kapsamında kendisi tarafından tanınan veya sağlanan ortak kaynak için RSO'ya bir mahkeme kararı ile onaylanan borcu, üç fatura dönemi için (fatura ayı) ilgili ortak kaynağın maliyetini aşan bir miktarda ) anlaşma tarafından RSO'nun böyle bir hakkı sağlanmışsa, RSO'nun kaynak tedarik anlaşmasını yerine getirmeyi tek taraflı reddetmesinin temelidir. Bu par. RSO ile sözleşme akdetmek için Kuralların "a" maddesi 30. Böyle bir reddetme durumunda, doğrudan RSO'dan kamu hizmetleri sağlamak ve tüketicilere böyle bir borcun varlığı hakkında bilgi vermek de dahil olmak üzere, vicdani tüketicilerin haklarının sağlanması gerektiği derhal belirtilir. müteahhit (özellikle, onları evi yönetme biçimlerini değiştirmeye teşvik etmek için). Bu arada, burada tüketici-borçlulardan bahsedilmiyor. Görünüşe göre RSO onlara yardımcı programlar sağlamamalı mı?

Yüklenici ayrıca, ilgili kamu hizmetini sağlama yükümlülüğünün sona ermesi durumunda, kaynak tedarik sözleşmesini ("b" maddesi, RNO ile Sözleşme Yapma Kurallarının 30. maddesi) yerine getirmeyi reddetme hakkına da sahip olabilir ( örneğin, yönetim şirketini veya MKD'yi yönetme yöntemini değiştirirken). Ancak, yönetim şirketinin ve HOA'nın kaynak tedarik sözleşmesini yerine getirmeyi reddetme koşulu, kaynak tedarik sözleşmesinin sona ermesinden önce teslim edilen kamu hizmeti kaynağının tamamen ödenmesini ve daha önce ortaya çıkan diğer yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamalıdır. Sözleşmenin ihlali için sorumluluk önlemlerinin alınması sonucunda ortaya çıkan yükümlülükler de dahil olmak üzere sözleşmenin feshi.

Kaynak tedarik sözleşmesine dahil olan veya dahil edilebilecek tüm bu hükümler, yüklenicinin RSO'ya karşı yükümlülüklerinin, tüketicilerin kendisine karşı yükümlülüklerini yerine getirmesine bağlı olmadığının bir örneği olarak verilmiştir. Başka bir deyişle, tüketiciler konut ve kamu hizmetleri için yükleniciye ödeme yapmasa bile (ve buna göre, Gereksinimleri uygulayacak hiçbir şey yoktur), yüklenici yine de öngörülen süre içinde teslim edilen kamu hizmetleri kaynakları için RSO'yu ödemekle yükümlü olacaktır. sözleşme ile ve gecikme durumunda - ceza ödemek. Aynı şekilde tüketici ödemelerinin olmaması da müteahhitten alacak tahsilinin icrasına engel değildir. Bu nedenle, RSO'nun Gereksinimler'in 8. paragrafında tartışılan tüketici ödemeleri hakkında bilgiye çok fazla ihtiyacı olduğu şüphelidir. Ek olarak, Yüklenicinin banka hesaplarında kendisine ait fonları bağımsız olarak yönetmesinin imkansızlığına ilişkin Gereksinimler ilkesinin kanuna uygunluğu daha da şüphelidir. Elbette, Sanat hükümleri. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 854'ü, hesaptan fonların borçlandırılmasının müşterinin sırasına göre banka tarafından gerçekleştirildiğini, çünkü RCO fonlarının transferinin ödeme emri temelinde yapılması nedeniyle gerçekleştirilir. yüklenicinin. Ancak, bu tür talimatların belirli günlerde ve belirli miktarlarda verilmesi ihtiyacı aynıdır ve Gereksinimleri oluşturur. Durum kesin olarak belirlenmiş bir amacı olan, kullanım yönü finansman kaynağı tarafından belirlenen ve kötüye kullanılması tahsis edilen fonların toplanmasıyla cezalandırılan bütçe fonlarının makbuzlarında benzer.<4>. Kamu hizmeti ödemelerine benzer bir hedef karakter verildiği ortaya çıktı.

<4>Örneğin, Sanatın 9. ve 11. paragraflarına bakınız. 21 Temmuz 2007 tarihli Federal Yasanın 20'si N 185-FZ "Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu Hakkında", buna göre, yönetim şirketinin ayrı hesap hesaplarına yerleştirilen büyük onarımların finansmanı için fonlar ve HOA, yalnızca bir avans ödemesinin ödenmesi ve sözleşme kuruluşu ile nihai anlaşma için harcanabilir.

Not. Tarihsel olarak, RSO'lar ödeme almanın faydalarına alışmışlardır. Böylece, 28 Temmuz 2007'ye kadar, 1 Nisan 1993 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Konseyi Kararı N 4725-1 "Kullanım enerjisi ve su temini ve kanalizasyon işletmelerinin ürün ve hizmetlerinin ödeme prosedürünü iyileştirmeye yönelik önlemler hakkında" Tedarik edilen elektrik ve termal enerji, su temini ve sıhhi hizmetler için konut ve toplum hizmetleri, bütçe kuruluşları ve nüfus hariç tüketicilerle yerleşimlerin ölçü aletleri ve cari tarifelerin göstergeleri temelinde üretildiğine göre yürürlükteydi. ödeme yapanların kabulü olmadan (13 Temmuz 2007 tarihli N 130-FZ Federal Yasasının kabulü nedeniyle güç kaybı).

Gereksinimlerin anlamı göz önüne alındığında, yasa koyucunun bir yandan yükleniciyi kamu hizmetlerinin sağlanmasından sorumlu kıldığı ve diğer yandan onu sağlanan hizmetler için gelirleri elden çıkarma hakkından mahrum bıraktığı sonucuna varabiliriz. , müteahhitin hesaplamalarda aracı rolünü etkin bir şekilde bırakması. Bu arada, sadece böyle bir amaç (yükleniciyi kamu hizmetleri için hesaplamalardan çıkarmak), mülk sahiplerinin (HOA üyeleri) genel bir toplantıda yardımcı program ödemesine karar verilmesi durumunda da elde edilebilir. faturaları doğrudan RSO'ya gönderir. Ancak, bu durumda bile, hiç kimse ortak kaynağın tam ve zamanında ödenmesi konusunda yükleniciyi RSO'ya karşı yükümlülüklerinden kurtarmaz.

Sonuç olarak, önemli bir noktaya dikkat edilmelidir: şu anda, düzenleyici belgeler, Gereksinimlere uyulmaması nedeniyle Ceza Kanunu ve HOA için herhangi bir olumsuz sonuç sağlamamaktadır. Okuyucuların kendi sonuçlarını çıkaracağını düşünüyoruz.

* * *

Rusya Federasyonu Hükümeti, kamu hizmeti sağlayıcıları (İngiltere, HOA, LCD) için kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli olan kamu hizmetleri kaynakları için RNO'larla anlaşma yaparken zorunlu olan Gereksinimleri onayladı. Gereksinimler zorunlu olmakla birlikte, yasa henüz uygulanmamaları için yaptırımlar oluşturmamaktadır. Gereksinimlerin anlamı, yüklenici tarafından elektrik faturaları açısından alınan tüketici ödemelerinin derhal RSO'ya aktarılması gerektiğidir. Gereksinimleri iyi niyetle yerine getirme niyetinde olan müteahhitler, MKD'nin yönetim maliyetindeki bir artışla bağlantılı olan ve karşılık gelen ücret miktarında bir artışa neden olan günlük ödemeyi hesaplama işini organize etmeye zorlanacaklardır.

S.N. Kozyreva

Dergi Uzmanı

"Konut ve Kamu Hizmetleri Dairesi Başkanlığı:

muhasebe ve vergilendirme"