Ay isang lokal na buwis, i.e. ito ay binabayaran sa badyet ng munisipalidad (o ang mga pederal na lungsod ng Moscow, St. Petersburg at Sevastopol) kung saan ito naka-install at kung saan matatagpuan ang ari-arian.

Sino ang nagbabayad ng mga buwis sa ari-arian sa 2018

Ang buwis sa ari-arian ay dapat bayaran ng mga indibidwal na nagmamay-ari ng:

• gusali ng tirahan;
• living space (apartment, silid);
• garahe, lugar ng paradahan;
• solong real estate complex;
• hindi natapos na lugar ng konstruksiyon;
• ibang gusali, istraktura, istraktura, lugar;
• bahagi sa ari-arian na nakalista sa itaas.

Ang mga bahay at residential building na matatagpuan sa mga land plot na ibinigay para sa personal subsidiary farming, dacha farming, vegetable gardening, horticulture, at indibidwal na konstruksyon ng pabahay ay inuri bilang mga residential building.

Tandaan: para sa ari-arian na bahagi ng karaniwang ari-arian ng isang gusali ng apartment (mga hagdanan, elevator, attics, bubong, basement, atbp.) hindi na kailangang magbayad ng buwis.

Mangyaring tandaan na, ayon sa mga susog na ginawa sa Tax Code ng Russian Federation sa pamamagitan ng Batas No. 401-FZ ng Nobyembre 30, 2016, ang mga non-residential na gusali (hardin at country house) ay katumbas ng residential at napapailalim sa property tax simula mula sa panahon ng 2015. May kaugnayan sa mga bagay na ito, ang mga mamamayan ay maaaring mag-claim ng benepisyo (kung ang buwis ay kinakalkula batay sa kadastral na halaga) sa halagang 50 sq.m. lugar na walang buwis. Para makuha ito, dapat kang makipag-ugnayan nang personal sa awtoridad sa buwis o magsumite ng aplikasyon sa pamamagitan ng “Personal Taxpayer Account”.

Paano kinakalkula ang buwis sa ari-arian para sa 2017?

Ang buwis sa ari-arian ay kinakalkula ng Federal Tax Service, pagkatapos nito ay nagpapadala ng abiso sa lugar ng paninirahan ng indibidwal, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa halaga ng buwis na kailangang bayaran.

Noong Enero 1, 2015, ang Kabanata 32 ng Tax Code ng Russian Federation ay nagsimula, na nagbibigay ng isang bagong pamamaraan para sa pagkalkula ng buwis sa ari-arian. Ayon sa mga bagong patakaran, ang buwis ay kinakalkula hindi sa halaga ng imbentaryo ng bagay, ngunit batay sa halaga ng kadastral(i.e. mas malapit hangga't maaari sa merkado).

Ang bagong pamamaraan ng pagkalkula ay ipapakilala nang hiwalay ng bawat paksa ng Russian Federation. Ang mga entity na iyon na hindi nakapag-apruba ng kadastral na halaga ng mga bagay at nag-publish ng kaukulang legal na batas bago ang Disyembre 1, 2017, ay kakalkulahin ang buwis sa 2018 ayon sa "luma" (batay sa halaga ng imbentaryo).

Tandaan: Ang lahat ng mga paksa ng Russia ay dapat na ganap na lumipat sa pagkalkula ng buwis sa ari-arian batay sa kadastral na halaga bago ang Enero 1, 2020.

Paano kinakalkula ang buwis mula sa kadastral na halaga?

Ang buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal, batay sa kadastral na halaga ng ari-arian, ay kinakalkula gamit ang sumusunod na formula:

N to = (Cadastral value – Tax deduction) x Share size x Tax rate

Halaga ng kadastral

Kapag kinakalkula ang buwis, ang data sa kadastral na halaga ng isang bagay ay kinuha mula sa state real estate cadastre simula Enero 1 ng bawat taon (para sa mga bagong bagay - sa oras ng kanilang pagpaparehistro sa estado). Maaari mong malaman ang kadastral na halaga ng isang bagay sa opisina ng teritoryo ng Rosreestr.

Pagbawas ng buwis

Kapag kinakalkula ang buwis, ang halaga ng kadastral para sa mga pangunahing uri ng mga bagay ay maaaring mabawasan ng isang bawas sa buwis:

Ang mga awtoridad ng mga munisipalidad at lungsod ng Moscow, St. Petersburg, at Sevastopol ay may karapatang dagdagan ang halaga ng mga bawas sa buwis na inilarawan sa itaas. Kung ang halaga ng kadastral ay lumabas na negatibo, kung gayon ito ay ipinapalagay na zero.

Halimbawa ng pagkalkula

Petrov I.A. nagmamay-ari ng apartment na may kabuuang lawak na 50 sq. metro. Ang halaga ng kadastral nito ay 3,000,000 rubles. Halaga ng isang sq. metro ay katumbas ng 60,000 rubles.

Ang bawas sa buwis sa kasong ito ay magiging: RUB 1,200,000(RUB 60,000 x 20 sq. metro). Kapag kinakalkula ang buwis, kinakailangang kunin ang pinababang halaga ng kadastral: RUB 1,800,000(RUB 3,000,000 – RUB 1,200,000).

Ibahagi ang laki

Kung ang bagay ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari

Halaga ng buwis

Ang mga rate ng buwis sa bawat paksa ng Russia ay magkakaiba; maaari mong malaman ang eksaktong halaga nito sa 2018 sa pahinang ito

Ang mga awtoridad ng mga munisipalidad at lungsod ng Moscow, St. Petersburg, Sevastopol ay may karapatang bawasan ang rate ng buwis 0,1% sa zero o dagdagan ito, ngunit hindi hihigit sa tatlong beses. Gayundin, depende sa halaga ng kadastral, uri at lokasyon ng bagay, ang mga lokal na awtoridad ay may karapatang magtatag ng magkakaibang mga rate ng buwis.

Halimbawa ng pagkalkula

Layunin ng pagbubuwis

Petrov I.A. nabibilang ½ mga apartment na may kabuuang lawak na 50 sq. metro. Ang kadastral na halaga ng apartment ay 3,000,000 rubles. Ang bawas sa buwis ay magiging katumbas ng 1,200,000 rubles.

Pagkalkula ng buwis

Upang kalkulahin ang buwis, kinukuha namin ang pinakamataas na posibleng rate ng buwis 0,1% .

Ang pagpapalit ng lahat ng magagamit na data ay nakuha namin ang formula:

900 kuskusin.((RUB 3,000,000 - RUB 1,200,000) x ½ x 0.1%).

Paano kinakalkula ang buwis sa halaga ng imbentaryo?

Ang buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal, batay sa halaga ng imbentaryo ng ari-arian, ay kinakalkula gamit ang sumusunod na formula:

N at = Halaga ng imbentaryo x Laki ng bahagi x Rate ng buwis

Halaga ng imbentaryo

Kapag kinakalkula ang buwis, kukunin ang data sa halaga ng imbentaryo na isinumite sa mga awtoridad sa buwis bago ang Marso 1, 2013. Maaari mong malaman ang impormasyong ito sa sangay ng BTI sa lokasyon ng property.

Ibahagi ang laki

Kung ang bagay ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ang buwis ay kinakalkula para sa bawat kalahok sa proporsyon sa kanyang bahagi sa pagmamay-ari ng bagay na ito. Kung ang ari-arian ay matatagpuan sa karaniwang pinagsamang ari-arian, ang buwis ay kinakalkula para sa bawat isa sa mga kalahok sa magkasanib na pagmamay-ari sa pantay na pagbabahagi.

Halaga ng buwis

Ang mga rate ng buwis sa bawat paksa ng Russian Federation ay maaaring malaman ang eksaktong halaga nito sa pahinang ito. Pakitandaan na ang mga rate ng buwis ay hindi dapat lumampas sa mga sumusunod na limitasyon:

Tandaan: depende sa halaga ng halaga ng imbentaryo, uri at lokasyon ng bagay, ang mga lokal na awtoridad ay may karapatang magtatag ng magkakaibang mga rate ng buwis.

Halimbawa ng pagkalkula

Layunin ng pagbubuwis

Petrov I.A. nabibilang ½ mga apartment sa Moscow. Ang halaga ng imbentaryo ng apartment ay 200,000 rubles..

Pagkalkula ng buwis

Ang rate ng buwis para sa apartment na ito ay ibinigay sa halaga 0,1% .

Ang buwis sa ari-arian sa kasong ito ay magiging katumbas ng: 100 kuskusin.(RUB 200,000 x ½ x 0.1 / 100).

Paano kinakalkula ang buwis sa ilalim ng mga bagong panuntunan sa unang 4 na taon?

Kapag kinakalkula ang buwis mula sa halaga ng kadastral, ang halaga nito ay mas malaki kaysa sa pagkalkula mula sa halaga ng imbentaryo. Upang maiwasan ang isang matalim na pagtaas sa pasanin ng buwis, napagpasyahan: sa unang apat na taon (pagkatapos ng pagpapakilala ng mga bagong patakaran sa rehiyon), ang buwis ay dapat kalkulahin gamit ang sumusunod na formula:

Н = (Н к – Н и) x K + Н и

N sa– buwis na kinakalkula mula sa kadastral na halaga ng bagay ().

N at– buwis na kinakalkula mula sa halaga ng imbentaryo ng bagay ().

SA– isang kadahilanan ng pagbabawas, salamat sa kung saan ang pasanin sa buwis ay unti-unting tataas ng 20% ​​bawat taon.

Ang koepisyent K ay katumbas ng:

• 0.2 - sa unang taon;
• 0.4 - sa ikalawang taon;
• 0.6 - sa ikatlong taon;
• 0.8 - sa ikaapat na taon.

Simula sa ika-5 taon, dapat kalkulahin ang buwis sa ari-arian batay sa halaga ng kadastral ng ari-arian.

Tandaan: Ang pagkalkula ng buwis ayon sa formula sa itaas ay isinasagawa lamang sa mga kaso kung saan ang buwis mula sa halaga ng kadastral ay nakuha nang higit pa kaysa sa halaga ng imbentaryo.

Paunawa sa buwis

Para sa mga indibidwal, ang buwis sa ari-arian ay kinakalkula ng serbisyo sa buwis, pagkatapos nito ay nagpapadala ng isang abiso sa buwis sa kanilang address ng tirahan, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa halaga ng buwis, ang deadline para sa pagbabayad nito, atbp.

Ang mga abiso sa buwis sa 2018 ay ipapadala sa mga residente ng Russia sa panahon mula Abril hanggang Nobyembre, ngunit hindi lalampas sa 30 araw bago ang petsa ng pagbabayad.

Maraming mga may-ari ng real estate ang nagkakamali na naniniwala na kung hindi sila nakatanggap ng paunawa mula sa serbisyo sa buwis, hindi nila kailangang magbayad ng buwis sa ari-arian. Mali ito.

Noong Enero 1, 2015, nagkaroon ng bisa ang isang batas ayon sa kung saan obligado ang mga nagbabayad ng buwis kung sakaling hindi matanggap ang mga abiso sa buwis. pag-uulat sa sarili sa Federal Tax Service tungkol sa pagkakaroon ng mga ari-arian ng real estate, pati na rin ang mga sasakyan.

Ang mensahe sa itaas, na sinamahan ng mga kopya ng mga dokumento ng pamagat, ay dapat isumite sa Federal Tax Service bilang paggalang sa bawat bagay na nabubuwisan nang isang beses bago ang Disyembre 31 ng susunod na taon. Halimbawa, kung ang isang apartment ay binili noong 2017, at walang natanggap na mga abiso tungkol dito, dapat na ibigay ang impormasyon sa Federal Tax Service bago ang Disyembre 31, 2018.

Samakatuwid, kung hindi ka makatanggap ng abiso, inirerekomenda ng Federal Tax Service na gawin ang inisyatiba at makipag-ugnayan nang personal sa inspektorate (maaari mong gamitin ang serbisyong ito upang gumawa ng appointment online).

Kung ang isang mamamayan ay nakapag-iisa na nag-ulat na siya ay may sasakyan kung saan ang buwis ay hindi nasuri, ang pagbabayad ay kakalkulahin para sa taon kung saan ang tinukoy na ulat ay isinumite. Gayunpaman, ang kundisyong ito ay nalalapat lamang kung ang tanggapan ng buwis ay walang impormasyon tungkol sa iniulat na bagay. Kung ang abiso sa pagbabayad ay hindi ipinadala para sa iba pang mga kadahilanan (halimbawa, ang address ng nagbabayad ng buwis ay hindi naipahiwatig nang tama, o nawala ito sa koreo), kung gayon ang pagkalkula ay gagawin para sa lahat ng tatlong taon.

Para sa kabiguang magsumite ng naturang mensahe sa loob ng itinakdang panahon, mananagot ang mamamayan sa ilalim ng sugnay 3 ng Art. 129.1 at pinagmulta sa halagang 20% ​​ng hindi nabayarang halaga ng buwis para sa bagay na hindi siya nagsumite ng ulat.

Deadline ng pagbabayad ng buwis sa ari-arian

Noong 2018, ang isang solong deadline para sa pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian ay itinatag para sa lahat ng mga rehiyon ng Russia - hindi lalampas sa Disyembre 1, 2018.

Mangyaring tandaan na sa kaso ng paglabag sa mga deadline para sa pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian, isang parusa ay sisingilin para sa halaga ng mga atraso para sa bawat araw ng kalendaryo ng pagkaantala sa halagang isang tatlong daan ng kasalukuyang refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation . Bilang karagdagan, ang awtoridad sa buwis ay maaaring magpadala ng isang paunawa sa employer ng may utang upang kolektahin ang utang sa gastos ng sahod, at magpataw din ng isang paghihigpit sa pag-alis sa Russian Federation. Walang multa na ipinapataw sa mga indibidwal para sa hindi pagbabayad ng mga buwis.

Pagbabayad ng buwis sa ari-arian

Maaari kang magbayad ng buwis sa ari-arian gamit ang isang espesyal na serbisyo sa opisyal na website ng serbisyo sa buwis.

Upang gawin ito kailangan mo:

Paano malalaman ang iyong utang sa buwis

Maaari mong malaman kung mayroon kang mga utang sa buwis sa maraming paraan:

1. Sa pamamagitan ng personal na pakikipag-ugnayan sa awtoridad sa buwis ng teritoryo ng Federal Tax Service sa iyong lugar na tinitirhan.
2. Sa pamamagitan ng personal na account ng nagbabayad ng buwis sa opisyal na website ng Federal Tax Service.
3. Paggamit ng isang espesyal na serbisyo sa Pinag-isang Portal ng Mga Serbisyo ng Estado.
4. Sa pamamagitan ng data bank sa opisyal na website ng mga bailiff (para lamang sa mga may utang na ang mga kaso ay nasa enforcement proceedings).

Bumili kami ng share sa apartment. Mataas daw ang buwis na binabayaran ng mga may-ari. Pero wala kaming tirahan, nakakahiya. Kailangan ko bang magbayad ng buwis? At magkano? Mayroon bang mga benepisyo para sa mga guro?

Sa kasalukuyan, ang mga buwis sa ari-arian ay binabayaran sa halaga ng imbentaryo ng ari-arian. Hindi ito ang halaga kung saan mo binili ang bahay, ngunit ang presyo na kinakalkula ng technical inventory bureau. Ito ay ipinahiwatig sa cadastral passport o extract o extract mula sa technical passport. Taun-taon, nagpapadala ang BTI ng data sa mga awtoridad sa buwis, at kinakalkula nila ang buwis sa iyong ari-arian batay dito.

Ang rate ng buwis ay depende sa kabuuang halaga ng imbentaryo ng iyong ari-arian:

• hanggang sa 300,000 kuskusin. - hanggang sa 0.1%;
• mula 300,000 hanggang 500,000 rubles. - mula 0.1 hanggang 0.3%;
• mula sa 500,000 kuskusin. - mula 0.3 hanggang 2%.

Maaaring baguhin ng mga lokal na awtoridad ang mga rate na ito, na ginagawa itong nakadepende sa uri ng lugar (residential o non-residential), uri ng paggamit (para sa sambahayan o komersyal na pangangailangan), uri ng gusali (brick, block, wooden).
Ang mga pagbabahagi ay binubuwis din: ang laki ng bahagi ay pinarami ng kabuuang halaga ng imbentaryo ng buong bagay. Sa anumang kaso, hindi ka magbabayad para sa buong apartment.
Mayroong dalawang uri ng mga benepisyo. Sa unang kaso, ang mga indibidwal ay ganap na hindi nagbabayad ng buwis. Ang mga taong may kapansanan ng grupo I at II, mga taong may kapansanan mula pagkabata, mga kalahok sa Great Patriotic War, at mga pensiyonado ay hindi dapat magbayad. Mayroon ding mga benepisyo para sa militar (halimbawa, para sa mga taong nagtanggol sa kanilang tinubuang-bayan sa loob ng 20 taon).
Naku, walang espesyal na benepisyo para sa mga guro. Ang buong listahan ng mga benepisyo ay ibinigay sa batas:

• § Art. 4 ng Batas ng Russian Federation na may petsang 09.12. 1991 No. 2003-1 "Sa mga buwis sa ari-arian ng mga indibidwal"

Ang pangalawang uri ng mga benepisyo ay para sa ilang uri ng ari-arian. Halimbawa, hindi na kailangang magbayad ng buwis sa mga gusali ng tirahan na may lawak na hanggang 50 metro kuwadrado. m at mga utility na gusali na may lawak na hanggang 50 sq. m sa mga cottage ng tag-init.
Bilang karagdagan, ang mga lokal na awtoridad ay maaaring magtatag ng mga karagdagang uri ng mga benepisyo.
Upang makatanggap ng benepisyo, dapat kang magsumite ng aplikasyon para sa benepisyo at mga dokumentong nagpapatunay ng iyong karapatan dito sa tanggapan ng buwis sa lokasyon ng ari-arian.

Huling na-update noong Abril 2019

Ang panahon ng paglipat upang magtatag ng isang bagong paraan ng pagkalkula ng buwis para sa mga may-ari ng ari-arian ay nagpapatuloy sa loob ng ilang taon. Ngayon ang pagkalkula ng buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal ay isasaalang-alang ang halaga ng kadastral nito. Hindi pa lahat ng rehiyon ng bansa ay lumipat sa bagong kalkulasyon sa pamamagitan ng 2020 ang buong Russian Federation ay lilipat dito.

Paano malalaman ang kadastral na halaga ng iyong tahanan?

Ngayon ay maaari mong malaman ang eksaktong kadastral na halaga ng iyong ari-arian sa Internet kung alam mo ang kadastral na numero at kahit na hindi mo alam (sa address):

1. Kung hindi mo alam ang numero ng kadastral, pagkatapos ay pumunta sa website ng Rosreestr sa seksyong "Impormasyon ng sanggunian sa mga bagay sa real estate online", ipasok ang address ng apartment, pagkatapos ay kopyahin ang natanggap na GKN (state cadastral number).
2. Kung alam mo ang kadastral na numero, pumunta sa website ng serbisyo sa buwis, kung saan ipinapahiwatig mo ang Kodigo sa Buwis ng Estado, i-click ang “susunod” at tingnan ang halaga. Kung gusto mong malaman ang dapat bayaran ng buwis sa ari-arian at kung kinakalkula ito batay sa halaga ng kadastral o imbentaryo, i-click ang "susunod".

Iba pang mga opsyon upang malaman ang gastos sa opisyal na website ng Rosreestr:

• seksyon "Pagkuha ng impormasyon mula sa Komite sa Buwis ng Estado" - mag-order ng pagtanggap ng isang katas, na kailangang maghintay ng 5 araw ng trabaho. Tandaan ang numero ng order, dahil maaari itong magamit upang subaybayan ang pagpapatupad;
• seksyon na "Pampublikong mapa ng kadastre" - maghanap sa pamamagitan ng numero ng kadastre, ang impormasyong nakuha ay maaaring magamit bilang reference na impormasyon, wala itong legal na puwersa;
• seksyon na "Impormasyon ng sanggunian sa real estate" - maaaring malaman ng isa sa tatlong mga kondisyon: numero ng kadastre, numero ng kondisyon o address ng ari-arian;
• seksyon na "Pagkuha ng impormasyon mula sa pondo ng data ng pagtatasa ng kadastral ng estado" - maghanap sa pamamagitan ng numero ng kadastral.

Kung ang pinag-isang database ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa kadastral na halaga ng iyong real estate, ang naturang impormasyon ay dapat ibigay nang walang bayad sa loob ng limang araw mula sa sandaling direktang mag-apply ka sa Rosreestr o sa MFC para sa isang sertipiko ng kadastral na halaga (kung mag-order ka ng isang kadastral pasaporte, na naglalaman din ng isang kadastral na gastos, kailangan mong magbayad ng 200 rubles).

Anong mga ari-arian ang napapailalim sa buwis?

Ang anumang real estate, maliban sa lupa, na pag-aari ng isang mamamayan ay napapailalim sa buwis sa ari-arian. Kadalasan ay pinag-uusapan natin ang tungkol sa:

• mga apartment;
• magkahiwalay na silid sa mga dormitoryo/komunal na apartment;
• mga bahay, kabilang ang mga indibidwal na pagtatayo ng pabahay, mga bahay sa bansa, pati na rin ang mga hindi natapos, atbp.;
• mga garahe/paradahan;
• outbuildings (paliguan, sheds, atbp.);
• komersyal na pasilidad (mga tindahan, bodega, opisina, atbp.).

Tulad ng nakikita mo, ang sinumang indibidwal ay kinakailangang magbayad ng buwis. Kahit na isang indibidwal na negosyante, kung wala siya sa isang espesyal na pinasimple na rehimen ng buwis.

Paano kinakalkula ang buwis sa bagong paraan?

Tutulungan ka ng talahanayan na matukoy ang rate ng buwis para sa iyong ari-arian:

Ang mga rate na ito ay basic. Ngunit ang mga lokal na awtoridad ay maaaring bawasan o dagdagan ang mga ito, ngunit higit sa tatlong beses. Narito ang isang halimbawa ng kung paano tumayo ang mga bagay sa Moscow

Hindi mo kailangang kalkulahin ang eksaktong halaga ng buwis sa ari-arian sa iyong sarili. Ipapahiwatig ito sa paunawa ng resibo na ipinadala sa lahat ng nagbabayad ng buwis. Gayunpaman, sinisikap ng mga mamamayan na malaman nang maaga kung magkano ang kanilang babayaran para sa kanilang ari-arian. Bilang karagdagan, ang mga awtoridad sa buwis kung minsan ay nagkakamali sa mga kalkulasyon. Ang napapanahong pagtuklas ng mga kamalian ay nagbibigay-daan sa iyo upang madaling malutas ang problema at maiwasan ang mga hindi kinakailangang gastos para sa mga iligal na pagkalkula ng buwis.

Upang gawing mas maayos ang paglipat sa bagong kalkulasyon, isang kadahilanan ng pagbabawas ay ibinigay, na unti-unting tataas (para sa 2015 ito ay 0.2, para sa 2018 - 0.6, noong 2019 - 0.8, atbp.). Ang formula kung saan maaari mong kalkulahin ang halaga ng buwis sa ari-arian sa 2018:

• N – ang halaga ng buwis na babayaran.
• H1 - kadastral na halaga ng real estate.
• H2 - halaga ng imbentaryo ng real estate.
• K – koepisyent (depende sa uri ng ari-arian).
• SI – rate ng buwis batay sa halaga ng imbentaryo.
• SC – rate ng buwis batay sa halaga ng kadastral

Ang kadahilanan ng pagbabawas ay hindi nalalapat sa mga gusaling pang-administratibo at komersyal, pampublikong pagtutustos ng pagkain at mga pasilidad ng serbisyo ng consumer at iba pang pasilidad ng komersyo.

Para sa mga ayaw mag-abala sa mga kalkulasyon, tutulungan ka ng online na calculator na malaman ang buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal simula 2019.

Kailan ako dapat magsimulang magbayad ng mga buwis sa pabahay sa isang bagong paraan?

Ang ilan ay nagbabayad ng bagong buwis sa ari-arian mula noong 2016. Ang buong buwis sa kadastral na halaga ay kakalkulahin mula 01/01/2020.

Ngunit bago ang petsang ito, maaaring mangyari ang isang paglipat mula sa imbentaryo hanggang sa pagkalkula ng kadastral. Ito ay napagpasyahan ng mga awtoridad sa rehiyon na walang nakasalalay sa nagbabayad ng buwis.

Ngayon sa mahigit 68 na rehiyon, ang mga inspektor ng buwis ay lumayo sa halaga ng imbentaryo at ang mga residente ay kailangang magbayad ng bagong buwis sa ari-arian sa 2019

Mekanismo ng pagbabayad ng buwis

Bago ang Nobyembre ng bawat taon, ang nagbabayad ng buwis ay tumatanggap ng paunawa at resibo para sa nakaraang taon ng buwis sa pamamagitan ng koreo. Dapat itong bayaran bago ang Disyembre 1 ng taon kung saan natanggap ang abiso. Iyon ay, ang scheme ay nananatiling tradisyonal, tanging ang halaga ng buwis ay magbabago.

Tanong:
Paano kakalkulahin ang buwis kung ang ari-arian ay binili noong Agosto 2018?

Sagot: ang buwis ay kakalkulahin batay sa kadastral na halaga lamang mula Agosto, iyon ay, kapag aktwal mong binili ang ari-arian. Para sa nakaraang panahon, isang abiso mula sa tanggapan ng buwis ang ipapadala sa nagbebenta, na kailangang magbayad ng buwis mula Enero 1 hanggang Agosto kasama.

Halaga ng imbentaryo

Ang pagkalkula ng halaga ng imbentaryo ay naiiba sa pagkalkula ng kadastral. Ang batayan ay hindi ang mga uri ng real estate, ngunit ang kanilang imbentaryo at gastos. Maaaring pag-iba-iba ng mga awtoridad ng munisipyo ang antas ng rate ng buwis sa loob ng mga itinakdang limitasyon:

• hanggang sa 300 libong rubles. ang halaga ng ari-arian, ang rate ay maaaring mula 0 hanggang 0.1%;
• mula sa 300,001 kuskusin. hanggang sa 500 libong rubles. laki ng rate 0.1 – 0.3%;
• mula sa 500,001 kuskusin. at mas mataas na laki 0.3 - 2%.

Kung hindi inaprubahan ng munisipyo ang eksaktong rate, ilalapat ang federal fixed rates:

• hanggang sa 500 libong rubles. – 0.1%;
• mula sa 500,001 kuskusin. – 0.3%.

Magkano ang kailangan mong bayaran para sa pabahay ngayon - bakit ang takot?

Ang kadastral na halaga ay mas mataas kaysa sa halaga ng imbentaryo at halos katumbas ng halaga sa pamilihan. Dahil isinasaalang-alang nito ang lokasyon ng ari-arian, ang taon ng pagtatayo at ang lugar nito, ang uri ng ari-arian at iba pang mahahalagang pangyayari.

Dahil ang kadastral na halaga ng pabahay ay malapit sa halaga ng pamilihan (sa ilang mga rehiyon ito ay 10-15% lamang na mas mababa kaysa sa halaga ng pamilihan), para sa ilang mga may-ari ng bahay, ang bagong pagkalkula ng buwis ay magiging mas mataas kaysa sa halaga ng imbentaryo. Bagaman ang ibang mga may-ari, sa kabaligtaran, ay magiging mas kumikita.

Ang kadastral na halaga ay susuriin sa mga rehiyon isang beses bawat tatlo hanggang limang taon. Samakatuwid, ang mga paglihis sa pagkakaiba sa pagitan ng mga halaga ng merkado at kadastral ay mawawala sa mga darating na taon, at ang buwis ay patuloy na maa-update.

Ang estado ay gumagawa ng mga kaluwagan para sa mga may-ari ng bahay – bawas sa buwis

Upang bawasan ang halaga ng buwis, ibinibigay ang bawas:

• para sa mga apartment - 20 sq. m.;
• para sa mga bahay - 50 sq. m.;
• para sa mga silid - 10 sq. m.

Pinag-uusapan natin ang tungkol sa square meters na ibinawas mula sa kabuuang lugar ng ari-arian. Ang mga metrong ito ay hindi bubuwisan.

Ipinaaalala namin sa iyo: hindi na kailangang gumawa ng mga independiyenteng kalkulasyon. Idedetalye ng tax notice ang mga pagbabawas at ang huling halagang babayaran.

Tanong:
Paano isasaalang-alang ang benepisyo para sa isang apartment o bahay?

Halimbawa 1: ang ari-arian ay nagmamay-ari ng isang apartment na may kabuuang lawak na 30 metro kuwadrado. m. Isinasaalang-alang ang bawas sa buwis, nakakakuha tayo ng 30 - 20 = 10 sq. m. Kaya, ang may-ari ay kailangang magbayad ng buwis para lamang sa 10 sq. m. Ang pag-convert sa halaga ng ruble ay nakukuha natin: sabihin nating ang kadastral na halaga ng isang apartment ay 900 libong rubles. Nangangahulugan ito na ang buwis ay kinakalkula mula sa 300 libong rubles. (900,000/30 x 10). Nag-multiply kami ng 0.1% (ang rate para sa mga apartment), bilang isang resulta, ang halaga ng buwis para sa taon ay 300 rubles. (300,000 x 0.1%).

Halimbawa 2: ang ari-arian ay nagmamay-ari ng bahay na may kabuuang lawak na 40 metro kuwadrado. m. Isinasaalang-alang ang bawas sa buwis, makakakuha tayo ng 40 – 50 = -10. Kung negatibo ang halaga, zero ang rate ng buwis at walang kailangang bayarang buwis. Ngunit hindi sila magbibigay ng pera mula sa badyet. Kapag ang buwis ay lumabas na negatibo, ito ay katumbas ng tagapagpahiwatig na "0".

Paano inilalapat ang bawas para sa ibinahaging pagmamay-ari ng isang apartment?

Ang bawat may-ari ay nagbabayad ng buwis na naaayon sa kanyang bahagi ng pagmamay-ari. Gayunpaman, ang pagbawas ay hindi ibinibigay sa bawat may-ari-shareholder, ngunit para sa buong ari-arian sa kabuuan.

Tanong:
Apartment na may kabuuang lawak na 50 sq.m. ay nasa shared ownership ng dalawang may-ari ng 1/2 each, paano ipapamahagi ang deduction?

Sagot: Kakailanganin ng isang may-ari na ibawas lamang ang 10 sq.m. (20 m2/2) bilang bawas sa buwis. Kaya, babayaran niya ang 25 – 10 = 15 sq. m. Ang isang katulad na pagkalkula ay para sa pangalawang may-ari. Ang kadastral na halaga ng pabahay ay 2 milyong rubles, ang lugar ay 44 m2, ang lahat ay kailangang magbayad (44m2/2 - 10 m2) bawat 12 m2. At ang 1 m2 ay nagkakahalaga ng 45,455 rubles (2 milyon/44), kung gayon ang buwis ay magiging (12 m2 * 45,455 rubles) * 0.1% = 545 rubles. Ito ang maximum na halaga, i.e. sa mga taong iyon kapag ang reduction factor ay may bisa, ang buwis ay magiging mas mababa.

Kung mayroong tatlo o higit pang mga may-ari, kung gayon ang pagbawas ay hahatiin sa naaangkop na bilang ng mga tao, sa proporsyon sa laki ng kanilang mga bahagi.

Kailangan ko bang magbayad ng higit pa para sa pabahay?

Ang pinakamalaking epekto ay sa mga wallet ng mga may-ari ng malalaki at mamahaling opisina, shopping center, pampublikong catering establishments at iba pang komersyal na real estate. Para sa mga ari-arian ng real estate, ang mga may-ari ay kinakailangang magbayad ng 2% na buwis sa ari-arian, nang walang mga bawas o benepisyo.

Ang mga may-ari ng mas katamtamang pabahay ay hindi kailangang mag-alala. Ang halaga ng buwis ay kakalkulahin sa loob ng 0.1% ng kadastral na halaga. Sa pamamagitan ng paraan, sa mga bihirang kaso, ang halaga ng buwis ay maaaring maging mas mababa kaysa sa dati, bago ang 2015.

Halimbawa: mayroong isang apartment na may kabuuang lawak na 50 sq.m. Noong nakaraan, ang halaga ng imbentaryo ay 186,000 rubles, ang kadastral na halaga ay naging 196,000 rubles. Ang rate ng buwis ay 0.1% sa parehong mga opsyon. Halaga ng 1 sq.m. sa kadastral na halaga = 196,000: 50 = 3,920 rubles. Ang laki ng bawas sa buwis para sa isang apartment ay 20 sq.m., na sa aming kaso ay magiging 3,920 x 20 = 78,400 rubles. Bawas sa bawas, nakakakuha tayo ng nabubuwisang halaga na 196,000 – 78,400 = 117,600 rubles. Kaya, ang buwis sa isang apartment na may lawak na 50 sq.m. magiging 117,600 x 0.1% = 117 rubles 60 kopecks. Halimbawa, dati ay nagbayad ang may-ari ng 186 rubles (186,000 x 0.1%) para sa halaga ng imbentaryo.

Anong mga benepisyo ang ibinibigay?

Listahan ng mga benepisyo para sa buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal

Mula noong 2018, mayroong isang espesyal na benepisyo para sa malalaking pamilya (na may hindi bababa sa higit pang mga bata). Ang mga magulang na nagmamay-ari ng ari-arian ay maaaring bawasan ang lugar ng ari-arian depende sa bilang ng mga bata sa pamilya. Para sa bawat bata maaari mong kunin:

• 5 sq.m. ng kabuuang lugar ng apartment (mga silid sa apartment);
• 7 sq. m mula sa lugar ng isang gusali ng tirahan.

Halimbawa, ang isang pamilya na binubuo ng 8 bata ay may indibidwal na pagtatayo ng pabahay na may lawak na 100 sq.m. Ang kadastral na halaga ng bahay ay 3,000,000 rubles. Kaya, ang base ng buwis ay: 100 sq. m. "-" 7 sq.m "X" 8 bata "=" 44 sq.m. Nangangahulugan ito na ang buwis ay babayaran sa kadastral na halaga na 1,320,000 rubles.

Gayunpaman, isinaalang-alang ng mambabatas ang mga posibleng intensiyon ng ating mga mamamayan na ilipat ang lahat ng kanilang ari-arian sa mga malalapit na kamag-anak na may mga benepisyo, upang ma-exempt sa buwis. Ngayon ang isang may-ari ay hindi kasama sa buwis sa isang ari-arian lamang. Iyon ay, kung ang isang pensiyonado na may benepisyo ay nagmamay-ari ng dalawa o higit pang mga apartment, kung gayon siya ay exempt sa buwis sa isa lamang sa mga ito. At para sa pangalawa at iba pa, kailangan mong magbayad nang buo.

Kung ang isang mamamayan-benepisyaryo ay may iba't ibang uri ng real estate, ang benepisyo ay ibinibigay para sa isang bagay para sa bawat uri.

Halimbawa, ang isang pensiyonado ay nagmamay-ari ng 2 apartment, 1 country house, isang bathhouse at isang kamalig sa kanyang summer cottage. Ang isang mamamayan ay hindi mapapatawan ng buwis sa 1 apartment, bahay at kamalig. At babayaran niya ang pangalawang apartment at isang paliguan.

Ang mga uri ng real estate na karapat-dapat para sa mga benepisyo ay tinukoy ng batas tulad ng sumusunod:

• apartment/kuwarto;
• outbuildings;
• lugar para sa mga malikhaing workshop, studio, atelier;
• garahe/paradahan.

Ang ibang uri ng real estate ay hindi karapat-dapat para sa exemption.

Upang makatanggap ng naturang pagbabawas, dapat kang sumulat ng isang aplikasyon sa Federal Tax Service (), at ilakip din dito ang "Abiso ng mga napiling bagay sa buwis kung saan ibinibigay ang benepisyo sa buwis para sa personal na buwis sa ari-arian" (). Ang mga dokumentong ito ay dapat isumite bago ang Disyembre 31 ng taon ng pag-uulat (kung saan ilalapat ang benepisyo).

Posible bang bawasan ang halaga ng kadastral?

Halimbawa: Ang kadastral na halaga ng pagmamay-ari ng bahay ay 12,000,000 rubles. Itinuring ng may-ari na ang halagang ito ay malinaw na mataas, dahil ang bahay ay hindi nakumpleto at walang pondo upang makumpleto ang pagtatayo, ang banyo ay matatagpuan sa kalye, ang suplay ng tubig ay isang balon, at ang sistema ng dumi sa alkantarilya ay isang septic tank. Mula sa mga gitnang network mayroon lamang kuryente. Inimbitahan ang mga independiyenteng accredited appraiser, na nagpahiwatig sa mga konklusyon ng pagtatasa ng kadastral na halaga ng bahay sa halagang 3,500,000 rubles. Maaari kang pumunta sa korte kasama ang mga resultang nakuha.

Ano ang mga karapatan ng mga rehiyon?

Ang mga lokal na awtoridad ay may karapatan, ayon sa kanilang mga resolusyon, na baguhin ang rate ng buwis at maglapat ng mga karagdagang benepisyo para sa ilang partikular na kategorya ng mga mamamayan. Maaari mong malaman ang tungkol sa pagkakaroon ng gayong mga pribilehiyo sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa administrasyon sa iyong lugar ng pagpaparehistro.

Ano ang gagawin kung ang tax notice ng naipon na buwis ay hindi pa natanggap?

Ang mga may-ari ng real estate at mga sasakyan ay dapat mag-ulat sa Internal Revenue Service kung hindi sila nakatanggap ng mga abiso sa buwis.

Ang kawalan ng isang resibo ng buwis ay nagpapahiwatig na ang Federal Tax Service ay walang data sa ari-arian at ang nagbabayad ng buwis ay obligadong magbigay ng isang ulat tungkol sa ari-arian. Ang ganitong mensahe ay ibinibigay nang isang beses hanggang sa katapusan ng taon kasunod ng taon ng pagkuha ng ari-arian.

Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa paksa ng artikulo, mangyaring huwag mag-atubiling tanungin sila sa mga komento. Talagang sasagutin namin ang lahat ng iyong katanungan sa loob ng ilang araw. Gayunpaman, maingat na basahin ang lahat ng mga tanong at sagot sa artikulo kung mayroong isang detalyadong sagot sa naturang tanong, kung gayon ang iyong tanong ay hindi mai-publish.

174 komento

Ang mga developer ay handang tuparin ang mga kahilingan para sa Euro-format na mga apartment, at sa ilang bagong business-class na residential complex ang layout ng apartment ay ganap na nakabatay sa ganitong uri ng layout. Ang bahagi ng Euro-format na mga apartment sa ilan sa mga ito ay 100%. Itinuturo ng mga eksperto na sa klase ng negosyo ang porsyento ng Euro-format ay makabuluhang mas mataas kaysa sa iba pang mga segment. Sa mass segment, sa karamihan ng mga proyekto ang porsyento ng Euro format ay nasa hanay mula 6 (Domashny microdistrict) hanggang 42 (Family quarter MIR Mitino

Ang Federal Tax Service ay nagmumungkahi na kalkulahin ang buwis sa bahagi sa isang apartment gamit ang isang espesyal na formula

Ang Federal Tax Service ay nagpapahiwatig na ang halaga ng buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal ay kinakalkula nang hiwalay para sa bawat bagay ng pagbubuwis bilang isang porsyento na bahagi ng base ng buwis na naaayon sa rate ng buwis, na isinasaalang-alang ang bahagi at panahon ng pagmamay-ari ng ari-arian: TAX = Tax base Tax rate x Share x (Bilang ng buwan ng pagmamay-ari/12) .

Dapat tandaan na sa panahon mula 2015 hanggang 2018, kapag kinakalkula ang buwis sa ari-arian, ang isang tinatawag na "panahon ng paglipat" ay itinatag para sa mga nagbabayad ng buwis, kapag ang pagbabawas ng mga kadahilanan ng 0.2 ay inilalapat sa halaga ng buwis sa 2015; 0.4 noong 2016; 0.6 noong 2017; 0.8 noong 2018. Kaugnay nito, sa unang 4 na taon ng paglalapat ng kadastral na halaga upang kalkulahin ang buwis, ang sumusunod na pormula ay inilapat:
H=(H1-H2) x K + H2, kung saan
N - ang halaga ng buwis na babayaran,
N1 - ang halaga ng buwis na kinakalkula batay sa halaga ng kadastral,
N2 - ang halaga ng buwis na kinakalkula batay sa halaga ng imbentaryo,
K - kadahilanan ng pagbabawas.

Binibigyang pansin ang katotohanan na ang formula na ito ay nagbibigay ng taunang pagtaas sa halaga ng buwis ng 20 porsiyento ng pagkakaiba sa pagitan ng bago at nakaraang buwis, at mula 2020 lamang ang buong halaga ng buwis ay babayaran.

Ang mga pagbawas sa buwis ay itinatag para sa ilang mga uri ng ari-arian, at sa esensya, ito ay mga halaga kung saan ang halaga ng kadastral ng ari-arian ay nabawasan. Ang isang pagbawas sa kadastral na halaga ay ibinibigay para sa: mga silid sa halaga ng kadastral na halaga ng 10 metro kuwadrado, mga apartment - 20 metro kuwadrado, mga gusali ng tirahan - 50 metro kuwadrado.

Kung, kapag nag-aaplay ng mga pagbabawas sa buwis, ang base ng buwis ay kumukuha ng negatibong halaga, kung gayon para sa layunin ng pagkalkula ng buwis, ang naturang base ng buwis ay kinuha na katumbas ng zero. Halimbawa, kung ang isang nagbabayad ng buwis ay nagmamay-ari ng isang silid na may lawak na 9 metro kuwadrado o isang gusali ng tirahan na may kabuuang sukat na 48 metro kuwadrado, kung gayon bilang resulta ng mga pagbabawas sa buwis, ang buwis sa mga bagay na ito ay magiging zero.

Noong 2007, bumili ng apartment ang aming pamilya. Nakuha ko ang 1/4 na bahagi ng apartment, ang natitirang bahagi ay nakarehistro bilang pag-aari ng aking ina, ama at kapatid na lalaki. Noong 2014, pagkamatay ng aking mga magulang, pumasok ako sa isang mana. Dahil sumulat ang aking kapatid na lalaki ng pagtanggi sa mana sa notaryo, si I

Irina K.

Sagot ng abogado

Magandang hapon Irina! Ang iyong tanong ay malinaw at ang sagot dito ay ibinigay ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation.

Ang Ministri ay paulit-ulit na ipinahiwatig:

"Ayon sa Artikulo 235 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagbabago sa komposisyon ng mga may-ari, kabilang ang paglipat ng ari-arian sa isa sa mga kalahok sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ay hindi nangangailangan para sa taong ito ng pagwawakas ng pagmamay-ari ng tinukoy na Kasabay nito, sa batayan ng Artikulo 131 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang pagbabago sa komposisyon ng mga ari-arian ng mga may-ari ay nagbibigay para sa pagpaparehistro ng estado ng naturang pagbabago Sa bagay na ito, ang sandali ng pagmamay-ari ng kalahok sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng apartment ay hindi ang petsa ng muling pagtanggap ng sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian dahil sa pagbabago sa komposisyon ng mga may-ari ng apartment, kabilang ang pagkamatay ng isa sa mga kasamang may-ari , at ang laki ng kanilang mga bahagi, at ang sandali ng paunang pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng apartment na ito."

Iyon ay, naniniwala ang Ministri ng Pananalapi na kung nakakuha ka ng bahagi sa isang apartment (anumang bahagi), pagkatapos ay mula sa sandaling iyon ang panahon ng iyong karapatan sa apartment mismo ay nagsisimulang mabilang. Bumili ka ng 1/4 share noong 2007, pagkatapos ay minana ito at binili ang natitirang bahagi (3/4) noong 2014 at 2015. Ayon sa Ministri ng Pananalapi, itinuturing na ang apartment ay nasa iyong pagmamay-ari mula noong 2007.

Ang opinyon na ito ay makikita sa maraming liham mula sa ministeryo. Halimbawa, tingnan ang mga liham ng Ministry of Finance ng Russian Federation na may petsang 03/19/2013 No. 03-04-05/7-243, na may petsang 03/14/2013 No. 03-04-05/7-226, na may petsang 03/06/2013 Blg. 03-04-05/7-184 , may petsang 02/27/2013 Blg. 9-144, may petsang 02/07/2012 No. 03-04-05/5-127, may petsang 02/03/2012 No. -05/7-100, may petsang 01/12/2012 No. 03-04-05/5-3, may petsang 12/16/2011 No. 03-04- 05/5-1057, may petsang 12/15/2011 03-04-05/7-1045, may petsang 12/13/2011 No. 03-04-05/7-1033, may petsang 11/29/2011 No. , 2011 No. 03-04-05/5-950, na may petsang Nobyembre 28, 2011 No. 03-04-05/7-953, na may petsang Nobyembre 17, 2011 No. 15, 2011 No. 03-04-05/7-892, may petsang 10.21.2011 No. 03-04-05/5-773, may petsang 10.21.2011 No. 03-04-05/9-764, atbp.

Maaari mong basahin ang mga teksto ng pinakabago sa mga liham na ito dito.

Sa pamamagitan ng paraan, ang Federal Tax Service ay mayroon ding katulad na opinyon sa loob ng ilang panahon. Kaya, sa sulat ng Federal Tax Service para sa Moscow na may petsang Hunyo 14, 2011 No. 20-14/4/57434@. Kasunod nito, nagbago ang isip ng mga awtoridad sa buwis at kumuha ng ibang posisyon. At pagkatapos ay nagbago muli ang kanilang isip at bumalik sa kanilang dating pananaw, na ganap na tumutugma sa posisyon ng Russian Ministry of Finance. Ito, sa partikular, ay nakasaad sa mga liham ng Federal Tax Service ng Russia para sa Moscow na may petsang Setyembre 17, 2012 No. 20-14/087117@, na may petsang Hunyo 26, 2012 No. 20-14/055942@, may petsang Hunyo 21 , 2012 No. 20-14/ 54637@ atbp.:

“... sa pamamagitan ng pagkuha ng bahagi sa pagmamay-ari ng ari-arian na pag-aari ng ibang kalahok, o pagtanggap ng naturang bahagi sa pamamagitan ng mana, pinapataas ng may-ari ang saklaw ng kanyang mga karapatan sa tinukoy na ari-arian, ngunit ang layunin ng pagmamay-ari ay nananatiling pareho. Ang pagkuha ng isang kapwa may-ari ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng ari-arian, lalo na, bilang isang resulta ng pagtatapos ng isang kasunduan sa donasyon para sa tinukoy na ari-arian, ay nagbibigay sa kanya ng pagkakataon na dagdagan ang saklaw ng mga karapatan sa kanyang bagay. , at hindi upang makakuha ng mga karapatan sa bagay ng iba. Kaya, ang karapatan ng isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng ari-arian ay nagmumula sa sandali ng paunang pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng ari-arian na ito at ang pagtatalaga ng isang numero ng kadastral dito, na hindi na magbabago kapag nagbago ang komposisyon ng mga may-ari ng ari-arian na ito. .”

Ang Federal Tax Service ay hindi sumang-ayon sa pamamaraang ito sa loob ng mahabang panahon. Kapag kinakalkula ang buwis, iminungkahi niya na hatiin ang kita mula sa pagbebenta ng isang apartment (nabubuwisan at hindi nabubuwisan) at ang halaga ng pagbabawas ng ari-arian sa halagang 1,000,000 rubles. Iyon ay, sa kanilang opinyon, tanging ang kita na maiuugnay sa isang bahagi sa isang apartment na pag-aari ng isang tao nang wala pang tatlong taon ang binubuwisan. At ito ay maaaring bawasan ng halaga ng bawas na kinakalkula din batay sa bahaging ito. Tandaan natin na sa pagbibigay-katwiran sa pamamaraan ng pagkalkula na ito ay tinukoy nila ang Resolusyon ng Constitutional Court ng Russian Federation na may petsang Marso 13, 2008 No. 5-P. Ngunit ang kakaiba, nasa dokumentong ito na nakasulat:

"Ang tanong tungkol sa halaga ng bawas sa buwis sa ari-arian na ibinigay at ang pamamaraan para sa pagkalkula nito para sa isang sitwasyon kung saan ang panahon ng pagmamay-ari ng mga pagbabahagi na pag-aari ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay naiiba din ay ang prerogative ng mambabatas."

Nangangahulugan ito na ang Constitutional Court ay hindi maaaring magbigay ng anumang mga tagubilin kung paano ipamahagi ang kaltas sa sitwasyong ito (at kung kailangan itong ipamahagi). Dapat itong gawin ng "mambabatas". Iyon ay, ang pamamaraang ito ay dapat na inireseta ng batas. Gayunpaman, hanggang ngayon ay wala pa ito.

Tila ito ang dahilan kung bakit binago ng Federal Tax Service ng Russia ang galit nito sa awa. Ngayon ang mga opisyal ng buwis ay sumunod sa posisyon ng Ministri ng Pananalapi. Ang kaukulang paglilinaw ay ibinibigay sa liham ng Federal Tax Service na may petsang Oktubre 22, 2012 No. ED-4-3/17824, na ipinag-uutos para sa paggamit ng lahat ng inspektor ng buwis ng Russia. Sipi mula sa dokumentong ito:

"Ayon sa Artikulo 235 ng Civil Code ng Russian Federation (mula rito ay tinutukoy bilang Civil Code ng Russian Federation), isang pagbabago sa komposisyon ng mga may-ari, kabilang ang paglipat ng ari-arian sa isa sa mga kalahok sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, hindi kasama sa taong ito ang pagwawakas ng pagmamay-ari ng tinukoy na ari-arian. Bukod dito, sa batayan ng Artikulo 131 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang pagbabago sa komposisyon ng mga may-ari ng ari-arian ay nagbibigay para sa pagpaparehistro ng estado ng naturang pagbabago. Kaugnay nito, ang sandali ng paglitaw ng mga karapatan sa pagmamay-ari para sa mga kalahok sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng isang apartment ay hindi ang petsa ng muling pagtanggap ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian na may kaugnayan sa pagbabago sa komposisyon ng mga may-ari ng apartment at nakikibahagi sa pagmamay-ari ng apartment, ngunit ang sandali ng paunang pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng apartment na ito."

MINISTRY OF FINANCE NG RUSSIAN FEDERATION

Ang Patakaran sa Taripa ng Kagawaran ng Buwis at Customs ay isinasaalang-alang ang apela sa isyu ng pagkuha ng bawas sa buwis sa ari-arian para sa personal na buwis sa kita at, alinsunod sa Artikulo 34.2 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation (mula rito ay tinutukoy bilang ang Kodigo), ay nagpapaliwanag ang mga sumusunod.
Ito ay sumusunod mula sa apela na ang mga mag-asawa ay bumili ng isang apartment noong 2006, na nakarehistro sa pangalan ng asawa. Noong 2013, hinati ang apartment at ang bawat asawa ay nakatanggap ng 1/2 share sa pagmamay-ari ng apartment. Binigyan siya ng asawa ng 1/2 share sa kanyang asawa, na nagbebenta ng apartment noong 2014.
Alinsunod sa mga probisyon ng Civil and Family Codes ng Russian Federation, ang ari-arian na nakuha ng mag-asawa sa panahon ng kasal ay ang kanilang pinagsamang pag-aari. Sa kasong ito, hindi mahalaga sa pangalan kung alin sa mga mag-asawa ang nakarehistrong ari-arian, gayundin kung alin sa kanila ang nag-ambag ng pera kapag nakuha ito.
Ayon sa Artikulo 235 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang pagbabago sa komposisyon ng mga may-ari, kabilang ang paglipat ng ari-arian sa isa sa mga kalahok sa karaniwang pagmamay-ari, ay hindi nangangailangan para sa taong ito ng pagwawakas ng pagmamay-ari ng tinukoy na ari-arian. Bukod dito, sa batayan ng Artikulo 131 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang pagbabago sa komposisyon ng mga may-ari ng ari-arian ay nagbibigay para sa pagpaparehistro ng estado ng naturang pagbabago.
Kaugnay nito, ang sandali ng paglitaw ng mga karapatan sa pagmamay-ari para sa isang kalahok sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng isang apartment ay hindi ang petsa ng muling pagtanggap ng sertipiko ng pagmamay-ari ng ari-arian na may kaugnayan sa pagbabago sa komposisyon ng mga may-ari ng ang apartment at nakikibahagi sa pagmamay-ari ng apartment, ngunit ang sandali ng paunang pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng apartment na ito.
Alinsunod sa talata 17.1 ng Artikulo 217 ng Kodigo, ang kita na natanggap ng mga indibidwal na residente ng buwis ng Russian Federation para sa kaukulang panahon ng buwis mula sa pagbebenta, lalo na, ng isang apartment na pag-aari ng nagbabayad ng buwis sa loob ng tatlong taon o higit pa. , at gayundin kapag nagbebenta ng iba pang ari-arian na pag-aari ng nagbabayad ng buwis sa loob ng tatlong taon o higit pa.
Isinasaalang-alang ang nasa itaas, dahil ang apartment ay pagmamay-ari ng nagbabayad ng buwis-asawa (anuman ang pagbabago sa uri ng pagmamay-ari ng apartment) nang higit sa tatlong taon, ang kita mula sa pagbebenta ng apartment na ito ng tinukoy na nagbabayad ng buwis ay hindi napapailalim sa buwis sa personal na kita.

Deputy Director
Kagawaran ng Buwis
at patakaran sa taripa ng customs
R.A. SAHAKYAN
04.06.2014