Ang problema ng pribatisasyon ng opisyal na pabahay ay hindi nawawala ang kaugnayan nito, dahil maraming tao ang naninirahan sa mga opisyal na lugar ng tirahan at walang pagkakataon na i-privatize ang mga ito (o hindi alam kung paano ito gagawin).

Siyempre, ang bilang ng mga apartment ng serbisyo ngayon ay mas maliit kaysa sa 20 taon na ang nakalilipas, ngunit ang isyung ito ay nag-aalala pa rin sa marami, lalo na sa mga nakalapit na sa mga awtoridad tungkol sa kanilang pabahay at nakatanggap ng karaniwang pagtanggi: ang mga pag-aari ng tirahan ng serbisyo ay hindi napapailalim sa pribatisasyon. . Ano ba talaga ito?

Pabahay ng serbisyo: pagsasapribado nang may reserbasyon

Ang pabahay ng serbisyo ay itinuturing na pabahay na nilalayong tirahan ng mga residente na, dahil sa likas na katangian ng kanilang mga relasyon sa paggawa, ay dapat na matatagpuan malapit sa kanilang negosyo o institusyon. Ang mga opisyal na tirahan ay inilaan para sa mga manggagawa sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, mga serbisyong pang-emergency na pagliligtas, mga manggagawa sa pangingisda at panggugubat, mga empleyado ng customs at mga awtoridad sa buwis, atbp. Ang listahan ng mga tiyak na posisyon para sa paglalaan ng opisyal na pabahay at ang pamamaraan para sa kanilang paggamit ay itinatag sa pamamagitan ng isang resolusyon ng Konseho ng mga Ministro ng USSR.

Ang batas ay nagtatatag na ang mga bahay, apartment, silid na kinikilala bilang opisyal sa inireseta na paraan ay hindi napapailalim sa pribatisasyon. Ang kundisyong ito ay naglalayong tiyakin na ang mga residente ng mga apartment ng serbisyo ay hindi inaabuso ang karapatan sa pribatisasyon, dahil ang pagkakaloob ng naturang pabahay ay hindi nauugnay sa problema, ngunit nauugnay lamang sa mga interes ng negosyo (institusyon). Kung maisasapribado ng lahat ang pabahay ng serbisyo, malapit na itong ganap na mawala. Ngunit ang isang sitwasyon kung saan ang naturang panukala ay isa ring paraan upang magbigay ng social security sa mga mamamayan na walang sariling tirahan o may hindi sapat na bilang ng square meters ay hindi rin ibinubukod. Ano ang dapat gawin ng isang tao na nagtrabaho sa isang negosyo sa loob ng maraming taon at kasalukuyang walang ibang pabahay?

May pagkakataong makakuha ng opisyal na pabahay bilang pribadong pag-aari, ngunit maaari lamang itong isapribado kung aalisin ang opisyal na katayuan ng apartment. Pagkatapos ay inilipat ito sa kategorya ng stock ng pabahay ng estado (munisipyo). Ayon sa batas, ang pabahay ng serbisyo ay hindi kasama sa kategoryang ito sa aplikasyon ng negosyong nagbigay ng naturang pabahay sa nangungupahan.

Ang prinsipyong ito ay gagana kung ang may-ari ng ari-arian ay nais na ibukod ito mula sa pondo ng serbisyo. Naturally, sa karamihan ng mga kaso, ang isang negosyo o institusyon ay hindi interesado sa pribatisasyon, na may karapatan na tanggihan ang isang empleyado nang walang komento. Ang mga nakatira sa mga apartment ng serbisyo ay hindi kailangang humingi ng pagbabago sa katayuan ng apartment, at ang tanging paraan upang makuha ito sa kasong ito ay ang pagpunta sa korte. Ang isang kaso ay isinampa sa pangalan ng may-ari na may kahilingan na magsampa ng isang petisyon upang ibukod ang apartment mula sa listahan ng mga opisyal at sa mga lokal na awtoridad upang gumawa ng naturang desisyon. Ngunit ang pagpapatibay ng isang paghahabol at pagkamit ng isang positibong desisyon ay hindi napakadali. Ngunit, sa kabila ng maraming kaugalian ng pagtanggi ng mga korte, mayroon ding mga positibong halimbawa. Kadalasan ay nag-aalala sila sa militar, kung kanino ang batas ay nagtatatag ng karapatang makatanggap ng permanenteng pabahay, lalo na, sa pamamagitan ng pagbubukod ng pabahay mula sa listahan ng mga opisyal.

Kaya, ang isang mabigat na argumento sa korte ay ang katotohanan na ang aplikante ay nakarehistro upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay para sa permanenteng paninirahan, ngunit sa katunayan isang opisyal lamang ang ibinigay. Ngunit kung ang pagkakaloob ng naturang pabahay ay hindi pananagutan ng employer (tulad ng sa militar), may posibilidad na ang paghahabol ay tanggihan para sa mga kadahilanang nabanggit na. Ang tanging aliw para sa mga tinanggihan ng pribatisasyon ay maaaring ang artikulo ng housing code na kung ang isang empleyado ay nagtrabaho sa isang negosyo nang hindi bababa sa 10 taon, hindi siya maaaring paalisin nang hindi binibigyan ng ibang lugar.

Ang Batas ng Russian Federation "Sa Privatization" ay nagsasaad na ang mga apartment ng serbisyo ay hindi napapailalim sa pribatisasyon, ngunit sa talata 2 ng Art. 4 mayroong paglilinaw na ang mga may-ari ng stock ng pabahay, pati na rin ang mga katawan - ang kanilang mga kinatawan o mga negosyo at mga institusyon na nagmamay-ari ng opisyal na stock ng pabahay, ay maaaring malutas ang isyu ng pribatisasyon ng mga opisyal na lugar ng tirahan.

Kaya, mula sa simula ng batas, ang tanong ay lumitaw kung ang mga residente ng mga apartment ng serbisyo ay may karapatan sa mandatoryong demand mula sa may-ari ng residential na lugar ng pahintulot na ilipat ang pagmamay-ari ng service apartment na kanilang ginagamit. O ang may-ari lamang ng stock ng pabahay ang may ganitong mga karapatan?

Pagsasanay ng mga korte sa Moscow

Karaniwan, kinikilala ng mga korte ng pangkalahatang hurisdiksyon ang karapatan ng mga may-ari na gumawa ng kanilang sariling mga desisyon tungkol sa pagbibigay ng isang partikular na mamamayan ng pagkakataong i-privatize ang isang service apartment. Ang mga demanda para kilalanin ang mga pagtanggi na isapribado ang opisyal na pabahay bilang labag sa batas ay nanatiling hindi nasisiyahan ─ Ayaw mawalan ng ari-arian ang Moscow, at ang mga korte ay "nagpapanatili ng pagkakaisa."

Isang halimbawa ng isang kamakailang kaso: citizen M. at citizen S. magsampa ng kaso laban sa departamento at pondo ng pabahay ng Moscow, pati na rin sa OJSC Teploset, kung saan hinihiling nilang kilalanin, bilang bahagi ng pribatisasyon, ang karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ½ bahagi para sa bawat isa, para sa isang apartment .

Ang mga korte ng dalawang pagkakataon ay tumanggi na bigyang-kasiyahan ang paghahabol, na nagkomento sa dahilan: ang pinagtatalunang living space ay ibinigay sa nagsasakdal na si S. habang siya ay nasa isang relasyon sa trabaho sa Teploset OJSC. S. ay hindi nakarehistro para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay, at hindi pinagtatalunan ang pangyayaring ito. Ang mga aplikante ay sumasakop sa isang apartment mula sa opisyal at nakakumbinsi na ebidensya na ang pinagtatalunang pabahay ay hindi kasama sa stock ng pabahay ng negosyo at kasama sa stock ng social housing ay hindi ipinakita. Samakatuwid, walang legal na batayan para sa pagsasapribado ng isang service apartment at ilipat ito sa pagmamay-ari. Ang pinagtatalunang apartment ng serbisyo ay ari-arian ng lungsod, at dahil hindi nagpasya ang may-ari nito na isapribado ang pinagtatalunang pabahay, hindi nagbabago ang katayuan ng pinagtatalunang apartment. Napakaraming tulad ng mga “refusenik” sa mga korte ng Moscow.

Ang Korte Suprema ng Russian Federation sa isang naturang kaso ay gumawa ng isang malinaw na komento na ang pagbabawal sa pribatisasyon ng opisyal na pabahay na itinatag ng batas ay maaaring maging wasto kapag ang apartment ay nakarehistro bilang opisyal na lugar ng tirahan sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate. Sa ibang mga kaso, maaaring gamitin ng mga residente ng mga service apartment ang kanilang karapatan na baguhin ang katayuan ng kanilang pabahay.

Tinapos ng Constitutional Court ang problemang ito, na kinukumpirma ang karapatan ng mga may-ari ng stock ng pabahay na nakapag-iisa na magpasya sa posibilidad ng pagsasapribado ng mga apartment ng serbisyo.

Mga pagkakataon sa pagsasapribado

Posible pa ring isapribado ang gustong square meters. Narito ang tatlong pagpipilian.

1. Opsyon 1: Kung ang serbisyong residential na lugar ay itinayo o nakuha ng isang komersyal na organisasyon sa sarili nitong gastos, at pagkatapos ay inilipat sa mga residente, ang karapatang gamitin ang apartment sa ilalim ng isang social tenancy agreement ay hindi kinikilala.
2. Opsyon 2: Kung ang opisyal na lugar ng tirahan ay pag-aari sa nakaraan ng isang negosyo ng estado na boluntaryong naglipat ng stock ng pabahay sa mga lokal na awtoridad. Sa ganoong sitwasyon, ang mga residente, kung gusto nila, ay maaaring kilalanin na may karapatang gumamit ng pabahay sa mga tuntunin ng social rental na may posibilidad na magbago ng katayuan kung ang negosyo ng estado ay hindi pa naisapribado, na-corporatize, o na-reorganize. Ang oras ng paglipat ng stock ng pabahay ng enterprise ng estado sa munisipalidad (bago o pagkatapos ng pag-apruba ng Housing Code ng Russian Federation) ay hindi gumaganap ng isang papel sa bagay na ito. Kung ang negosyo ay patuloy na mananatiling pag-aari ng estado at hindi inilipat ang stock ng pabahay sa munisipalidad, kung gayon ang opisyal na pabahay ay nagpapanatili ng parehong katayuan, at ang mga residente nito ay hindi maaaring umasa sa pribatisasyon.
3. Opsyon 3: ayon sa batas ng pribatisasyon, ang privatized na pabahay ay inililipat sa estado. Ngunit kung ang serbisyo ng mga ari-arian ng tirahan ay nakabitin sa balanse ng mga dating negosyong pag-aari ng estado matagal na ang nakalipas na muling inayos sa mga komersyal at hindi kailanman inilipat sa pagmamay-ari ng munisipyo, kung gayon sa ganoong sitwasyon ang pag-aatubili ng munisipyo na tanggapin ang stock ng pabahay sa pagmamay-ari nito posible para sa mga residente ng mga service apartment na pumasok sa mga kasunduan sa karagdagang pribatisasyon ng pabahay ng serbisyo.

Kapag ang pabahay ay pag-aari ng munisipyo

Ang ikapitong artikulo ng Batas "Sa Pagpapatibay ng Kodigo sa Pabahay" ay nagsasaad na may kaugnayan sa paggamit ng pabahay sa mga dormitoryo na pag-aari ng mga institusyon ng estado o mga munisipal na negosyo at inilipat sa mga lokal na pamahalaan, ang mga pamantayan ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation sa inilapat ang mga kasunduan sa pangungupahan sa lipunan. Walang sinabi dito tungkol sa opisyal na pabahay, sumusunod na hindi kinokontrol ng batas ang mga kahihinatnan ng paglilipat ng mga opisyal na apartment sa pagmamay-ari ng estado.

Gayunpaman, ang pangunahing layunin ng mga apartment ng serbisyo—akomodasyon para sa mga mamamayang nagtatrabaho sa mga ahensya ng gobyerno—ay hindi mapapanatili sa paglipat sa pagmamay-ari ng munisipyo, na nangangahulugan na ang paglipat ng pabahay ng serbisyo sa munisipalidad ay nagbabago ng katayuan nito. Kaugnay ng pabahay na ito, ang Artikulo 7 ng panimulang batas ay inilalapat, na ganap na pinahihintulutan ng Kodigo sa Pabahay.

Kaya, ang mga apartment ng serbisyo, na pag-aari ng mga negosyong pag-aari ng estado at ngayon ay inilipat sa pagmamay-ari ng mga self-government na katawan, ay maaaring isapribado bilang isang kategorya ng pabahay na ibinigay sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan.

Ang Korte Suprema ng Russian Federation ay may parehong posisyon, at ang hudisyal na kasanayan ay sumusunod sa isang katulad na landas sa pribatisasyon ng opisyal na pabahay.

Ano ang gagawin, kung saan magsisimula

Ang Department of Property Relations of the Administration ay naglalabas ng opinyon sa posibilidad ng pribatisasyon ng mga apartment. Ang isang minimum na listahan ng mga kopya ng mga dokumento ay dapat na nakalakip sa aplikasyon:

• personal na account;
• mga extract mula sa rehistro ng munisipal na ari-arian (pre-request mula sa parehong departamento);
• mga pasaporte;
• mga sertipiko ng pagpaparehistro para sa apartment.

Dapat kang makipag-ugnayan sa departamento na may kahilingan na payagan ang pagsasapribado ng inookupahang pabahay. Kung positibong niresolba ng departamento ang isyu, ang pabahay ay isinapribado sa pangkalahatang paraan kung ang isang negatibong sagot ay natanggap, kung gayon ang pagmamay-ari ng inookupahan na apartment ay kailangang kilalanin sa korte.

Iba pang Pagpipilian. Kung ang apartment ng serbisyo ay hindi nailipat sa pagmamay-ari ng munisipyo, kinakailangang suriin ang legalidad ng pagtatalaga ng katayuan ng pabahay ng serbisyo - ang selyo sa mismong pagkakasunud-sunod ay hindi nangangahulugan ng anumang bagay.

Una, ang desisyon na isama ang isang apartment sa kategorya ng serbisyo ay ginawa sa inireseta na paraan ng awtorisadong katawan na namamahala sa stock ng pabahay. Ayon sa Kodigo sa Pabahay, na ipinatupad noon, ito ay mga desisyon ng mga komiteng tagapagpaganap ng distrito o lungsod ng Konseho ng mga Deputies ng Bayan.

Pangalawa, ang desisyon na uriin ang isang apartment bilang isang service apartment ay maaari lamang gawin sa panahon hanggang sa maibigay ang apartment sa mga residente.

Pangatlo, pagkatapos ng desisyon na isama ang living space sa kategorya ng serbisyo, ang apartment na ito ay nakarehistro bilang isang service apartment sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng real estate ng estado.

Kung matutugunan lamang ang lahat ng mga kundisyon ay makakaasa ang isa sa legalidad ng pagtatalaga ng katayuan ng opisyal na pabahay. Ang impormasyon tungkol sa katayuan ng ibinigay na apartment, pati na rin ang tungkol sa pagkakaroon ng isang desisyon na isama ito sa opisyal na kategorya (o kawalan nito) ay maaaring makuha mula sa mga archive ng estado. Kung wala sa archive ang mga desisyong ito, dapat nating ipagpalagay na ginagamit ng mga residente ang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, na nangangahulugang napapailalim ito sa pribatisasyon.

Ang isang panukalang batas ay isinumite sa Estado Duma na nagbibigay ng walang limitasyong karapatan ng mga empleyado ng pampublikong sektor na isapribado ang opisyal na pabahay. Ayon sa batas ngayon, ang desisyon sa pribatisasyon ng opisyal na pabahay ay ginawa ng mga may-ari o ng kanilang mga awtorisadong katawan. Gayundin, sa pamamagitan ng kasunduan, maaari itong gawin ng mga negosyo kung saan itinalaga ang stock ng pabahay. Ngunit mula Marso 1, 2015. ang probisyong ito (Artikulo 4 ng Hulyo 4, 1991 ng Batas "Sa Pribatisasyon ng Stock ng Pabahay sa Russian Federation") ay mawawalan ng puwersa. Para sa maraming manggagawa sa pampublikong sektor at kanilang mga pamilya, ang pabahay ng kumpanya ang tanging posibleng permanenteng tirahan. Ang mga mamamayan na nagtatrabaho sa interes ng lipunan ay karapat-dapat sa karapatang magkaroon ng isang apartment ng serbisyo, ngunit hindi lahat ay magkakaroon ng karapatan sa naturang pribatisasyon. Nililimitahan ng bill ang mga aplikante na makakapagpribado ng mga service apartment. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa siyentipiko, pedagogical, mga manggagawang medikal, mga empleyado ng mga institusyon ng serbisyong panlipunan, proteksyong panlipunan ng populasyon at mga pisikal na kultura at mga organisasyong pampalakasan, mga institusyong pangkultura, mga tagapagligtas ng mga propesyonal na serbisyong pang-emerhensiyang pagsagip, mga tao ng pederal na serbisyo ng sunog, at mga empleyado ng pederal na serbisyo sa koreo.

Kasabay nito, ang karapatang maging may-ari ng opisyal na pabahay ay ipagkakaloob lamang sa mga matapat na empleyado na hindi napapailalim sa materyal at pananagutan sa pagdidisiplina. Bilang karagdagan, ang kategoryang ito ng mga manggagawa ay dapat manirahan sa apartment na ito ng serbisyo nang hindi bababa sa 10 taon.

Ang libreng pabahay ay maaaring makuha ng mga mamamayang walang sariling square meters at hindi kayang lutasin ang isyung ito nang mag-isa. Ang pabahay ay maaaring ibigay ng mga lokal na awtoridad o ng employer. Sa unang tingin, walang partikular na pagkakaiba para sa mga nanirahan na mamamayan, ngunit sa katunayan ang pagkakaiba ay makabuluhan. Ang munisipal na ari-arian ay ibinibigay para sa walang tiyak na paggamit, at ang opisyal na ari-arian ay ibinibigay lamang para sa tagal ng mga tungkulin sa trabaho.

Alinsunod sa Batas sa Pribatisasyon, imposibleng ilipat ang opisyal na pabahay sa personal na ari-arian, dahil hindi ito pagmamay-ari ng estado o ng mga munisipal na awtoridad.

Gayunpaman, mayroong maraming mga nuances na magpapahintulot sa iyo na i-privatize ang isang residential na lugar, kahit na ito ay may katayuan ng opisyal.

Ang pamamaraan ng pribatisasyon ay kinokontrol ng Batas Blg. 1541-1, na ipinatupad noong Hulyo 4, 1991. Ang regulasyong batas na ito ay tumutukoy sa mga kondisyon para sa pakikilahok sa programa para sa pagkuha ng munisipal na ari-arian sa pribadong pagmamay-ari. Mayroong tatlong pangunahing pamantayan:

1. Ang pamamaraan ay walang bayad.
2. Ang desisyon sa pagsasapribado ay ginawa nang nakapag-iisa at kusang-loob.
3. Maaari mong isapribado ang living space nang isang beses.

Sa loob ng maraming taon, ang Batas ay may mga takdang panahon para sa pagpapatupad, na naglilimita sa mga posibilidad ng paggamit ng karapatan sa pribatisasyon. Ngunit noong Pebrero 2018, inalis ang paghihigpit na ito upang hindi masira ang interes ng mga mamamayang walang oras na gamitin ang kanilang karapatan.

Ang mga pamantayang pambatas na namamahala sa pamamaraan ng pribatisasyon ay nagtatatag ng ilang mga paghihigpit. Ayon sa kanila, hindi maaaring isapribado ang mga sumusunod:

1. Mga pasilidad na pang-emergency na tirahan.
2. Mga kuwartong matatagpuan sa mga gusali ng dormitoryo.
3. Residential area, na matatagpuan sa teritoryo ng mga saradong kampo ng militar.
4. Serbisyong pabahay.

Ang iba pang mga dahilan para sa pagtanggi ay itinuturing na walang batayan at napapailalim sa hamon.

Layunin ng opisyal na pabahay

Ang pabahay ng serbisyo ay mga lugar na inilalaan ng mga employer sa kanilang mga empleyado upang pansamantalang lutasin ang kanilang problema sa pabahay.

Hindi lahat ng employer ay maaaring magyabang ng pagkakaroon ng kanilang sariling stock ng pabahay. Ang malalaking organisasyon at negosyo ay bumibili ng real estate na partikular para sa pagkakataong maakit ang mga matatalinong espesyalista na magtrabaho nang hindi nakatali sa kanilang paghahanap sa heograpiya. Maraming empleyado ng pampublikong sektor ang nakatira din sa mga service apartment, halimbawa, mga empleyado ng Ministry of Defense.

Ang uri ng serbisyo na pabahay, bagama't ibinibigay nang walang bayad para sa pamumuhay, ay mayroon pa ring makabuluhang pagkakaiba sa mga social apartment. Ang mga square meters na inilalaan ng employer ay ibinibigay sa empleyado sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa na may malinaw na limitasyon sa panahon ng paninirahan dito - para sa tagal ng trabaho. Kung ang isang empleyado ay tinanggal sa kanyang sariling kahilingan o dahil sa matinding paglabag sa disiplina sa paggawa, mawawalan siya ng karapatang magpatuloy na manatili sa lugar at dapat itong iwanan sa lalong madaling panahon.

Sa kabila ng mga pagkakaiba sa mga konsepto, mayroon din silang pagkakatulad. Ang isang empleyado na nakatanggap ng karapatang sakupin ang ibinigay na square meters ay may karapatang ilipat ang kanyang mga miyembro ng pamilya doon, bukod dito, kapag tinutukoy ang laki ng lugar, dapat silang isaalang-alang. Ang mga residente ay dapat magparehistro sa kanilang lugar ng paninirahan at tuparin ang mga tungkulin na itinalaga sa kanila ng kasunduan sa pangungupahan, na isinasaalang-alang ang mga pamantayan ng Housing Code.

Mga paghihigpit sa pribatisasyon

Ang pribatisasyon bilang isang pamamaraan ay hindi maaaring ilapat sa bawat kaso. Upang maisakatuparan ito, dapat na naroroon ang ilang mga kundisyon. Ayon sa batas, ang bawat mamamayan ay may karapatan na i-privatize ang living space, ngunit ang mga nakatira lamang sa mga social premises nang legal, iyon ay, may rehistrasyon at isang social tenancy agreement na natapos sa lokal na administrasyon, ang maaaring gumamit nito. Ang mga lugar ng opisina ay hindi akma sa mga kategoryang ito dahil:

1. Ang mga ito ay ibinibigay hindi ng estado, ngunit ng isang partikular na tagapag-empleyo.
2. Sa pagitan ng mga partido ay mayroon lamang isang kasunduan sa pag-upa, hindi isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan.

At ang bagay mismo ay nasa balanse ng negosyo, hindi ang munisipalidad, na hindi pinapayagan itong maiuri bilang real estate na napapailalim sa pribatisasyon.

Ang lahat ng mga paghihigpit at kundisyong ito ay hindi itinatanggi ang mismong posibilidad ng pribatisasyon. Ngunit hindi tulad ng munisipal na ari-arian, ang mga lugar ng opisina ay maaaring ilipat sa kategorya ng pribadong ari-arian lamang sa pamamagitan ng pagpapahintulot.

Maraming mga negosyo ang nagtatag ng ilang pamantayan, pagkatapos matupad kung saan maaaring ipribado ng empleyado ang inilalaan na pabahay. Ito ay maaaring isang karagdagang hakbang upang gantimpalaan ang mga empleyado nito para sa mahaba at responsableng trabaho o isang paraan upang maakit ang mga kwalipikadong tauhan. Minsan ang pribatisasyon ng opisyal na pabahay ay isinasagawa hindi salamat sa, ngunit sa kabila ng, kung ang negosyo ay kailangang mapupuksa ang stock ng pabahay at responsibilidad para sa pagpapanatili nito.

Mga kondisyon para sa paglipat ng pagmamay-ari

Ang pribatisasyon ng opisyal na pabahay, maliban sa malinaw na pagbabawal na itinakda sa Batas Blg. 1541-1, ay hindi kinokontrol sa anumang paraan. Ngunit sa mga nagdaang taon, ang mga kaso ng paglilitis sa karapatang magpribado ng mga naturang bagay ay naging mas madalas, kaya sa pamamagitan ng 2018, ang ilang mga kasanayan ay nabuo, na ipinaliwanag ng mga desisyon ng Korte Suprema at mga paglilinaw mula dito. Kapag nagpapasya sa posibilidad ng mga residente ng mga lugar ng departamento na makakuha ng mga karapatan sa pag-aari, ang isa ay dapat na magabayan ng mga artikulo ng Housing Code ng Russian Federation at isaalang-alang ang mga karapatan sa konstitusyon ng mga mamamayan. Binibigyang-daan ka ng mga dokumentong ito ng regulasyon na i-coordinate ang mga kontrobersyal na relasyon at gumawa ng mga tamang desisyon sa mahihirap na sitwasyon.

Ang pagsasapribado ng pabahay ng departamento ay maaaring isagawa ng mga taong nakatira doon sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa na natapos sa nangungupahan at hindi nawalan ng karapatang gamitin ito. Maaari kang maging may-ari ng lugar ng opisina sa dalawang kaso:

1. Ang nangungupahan na legal na nagmamay-ari ng inilaan na square meters ay sumasang-ayon sa pamamaraan.
2. Para sa ilang kadahilanan, nawala ang opisyal na katayuan ng living space.

Ang pagkakaiba-iba ng mga sitwasyon sa bawat indibidwal na kaso ay nagpapahintulot sa amin na palawakin ang hanay ng mga pagkakataon para sa mga nagnanais na isapribado ang pabahay ng departamento.

Pagsang-ayon ng may-ari

Ang pabahay ng munisipyo ay maaaring isapribado sa isang pangkalahatang batayan ay maaaring tanggihan ng administrasyon ang karapatang ito batay lamang sa mga pagbabawal na itinakda sa Batas Blg. 1541-1. Ang mga lugar ng departamento ay isinapribado ayon sa ibang prinsipyo – paglilisensya.

Ang isang empleyado ng Ministri ng Depensa o anumang iba pang organisasyon na naninirahan sa opisyal na pabahay ay may karapatang magsumite ng aplikasyon para sa pribatisasyon, ngunit ang tagapag-empleyo lamang ang magpapasya kung aaprubahan ito o hindi. Ang kawalan ng mga pederal na regulasyon sa lugar na ito ay nagpapahintulot sa mga may-ari na magtakda ng kanilang sariling mga patakaran. Ang ilang mga negosyo ay kinokontrol ang mga pamamaraang ito gamit ang mga panloob na lokal na aksyon, na maaaring naglalaman ng impormasyon tungkol sa kung sino, kailan at sa ilalim ng anong mga kondisyon ang maaaring makakuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga metro kuwadrado ng departamento.

Sa ilang sitwasyon, magagawa mo nang walang pahintulot ng may-ari. Kaya, ang mga tauhan ng militar ay tumatanggap ng karapatan sa libreng square meters, na maaaring isapribado sa mga sumusunod na kaso:

1. Ang serviceman ay inilipat sa reserba dahil sa haba ng serbisyo.
2. Ang pagpapaalis ay ginawa nang mas maaga dahil sa mga kadahilanang pangkalusugan.
3. Mga miyembro ng pamilya ng isang sundalo na namatay sa linya ng tungkulin.
4. Ang napaaga na paglipat sa reserba ay naganap dahil sa mga hakbang sa organisasyon at kawani.

Ang pangmatagalang pakikipagtulungan sa employer ay isang magandang dahilan upang makakuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari, ngunit hindi ito ginagarantiyahan.

Pag-alis ng katayuan ng serbisyo

Noong 2006, isang desisyon ang ginawa na nag-oobliga sa lahat ng may-ari ng opisyal na living space na irehistro ito sa naaangkop na katayuan.

Ang mga employer ay kailangang magsumite ng aplikasyon sa Rosreestr, suportado ng mga dokumento, na may kahilingang italaga ang katayuan ng departamento ng pasilidad. Hindi lahat ay sinamantala ang karapatang ito, at ngayon ay maraming mga lugar ng tirahan na, bagama't sila ay inisyu ng mga nangungupahan, ay kasalukuyang hindi nakalista bilang alinman sa pabahay ng departamento o pabahay ng munisipyo. Kadalasan ang gayong pagkalito ay sanhi ng mga muling pagsasaayos ng negosyo, pagkalugi at pagpuksa.

Ang kawalan ng anumang opisyal na katayuan ay nagbibigay ng karapatan sa mga residenteng naninirahan sa naturang living space na magsagawa ng pribatisasyon. Ito ay ligal na kinokontrol ng Artikulo 7 ng Housing Code ng Russian Federation, na malinaw na nagsasaad na ang mga relasyon na hindi nasa ilalim ng anumang dokumento ng regulasyon ay kinokontrol ng mga pamantayan sa pabahay na angkop sa sitwasyong ito. Ang mga mamamayan ay nagsampa ng kaso upang kilalanin ang kanilang karapatan sa pamamaraan ng pribatisasyon kaugnay sa pinagtatalunang bagay.

Ang mga nangungupahan ay may karapatan na independiyenteng ilipat ang mga ari-arian ng tirahan sa pondo ng munisipyo. Sa sandaling maidokumento ang paglipat, ang Batas Blg. 1541-1 ay magkakabisa kaugnay ng pabahay at nagiging posible na isapribado ito sa pangkalahatang batayan.

Pamamaraan para sa paglipat ng pagmamay-ari

Kung nais mong isapribado ang mga lugar ng tirahan ng departamento, dapat kang maging handa para sa katotohanan na ang proseso mismo ay mag-iiba mula sa karaniwang pamamaraan at mas magtatagal. Kung may mga batayan para sa paglipat ng mga karapatan o pahintulot ng may-ari sa pamamaraang ito, hakbang-hakbang ito ay magiging ganito:

1. Ang isang aplikasyon ay nakasulat na naka-address sa nangungupahan na may kahilingan na payagan ang pagsasapribado ng living space.
2. Ang pahintulot ay nakuha mula sa employer.
3. Isang pakete ng mga dokumento ang kinokolekta para sa lokal na administrasyon. Ang pagkakumpleto nito ay dapat na linawin nang maaga, dahil maaaring iba ito sa karaniwang isa.
4. Ang isang aplikasyon ay isinusulat para sa pribatisasyon ng tinukoy na lugar.
5. Ang mga papeles ay inililipat sa Housing Department ng lokalidad kung saan matatagpuan ang property.
6. Ang mga dokumento ay sinusuri para sa inilaang oras, bilang isang resulta kung saan ang isang desisyon ay ginawa upang payagan o tanggihan ang pamamaraan. Ang pagtanggi ay dapat na motibasyon.
7. Ang pag-apruba ng aplikasyon ay nagpapahintulot sa iyo na magtapos ng isang kasunduan sa pribatisasyon, na aktwal na nagpapatunay sa paglipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa pabahay.

Ang pagkakaroon ng nakatanggap ng isang kasunduan sa paglipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari, kinakailangan upang irehistro ang mga ito sa inireseta na paraan - sa pamamagitan ng Rosreestr.

Pagsusumite ng aplikasyon

Ang paghahanda ng isang aplikasyon ay nagsisimula sa pagkolekta ng mga dokumento. Ang yugtong ito ay lubhang mahalaga, dahil ang mga papel ay dapat kolektahin para sa lahat ng mga taong naninirahan sa lugar. Dapat kasama sa listahang ito ang:

1. Mga pasaporte ng lahat ng residenteng higit sa 14 taong gulang.
2. Sertipiko ng kapanganakan para sa mga batang wala pang 14 taong gulang.
3. Pahintulot sa pribatisasyon o pagtanggi dito.
4. Ang pahintulot ng nangungupahan na ilipat ang pagmamay-ari.
5. Kasunduan sa pag-upa para sa lugar ng tirahan.
6. Cadastral at teknikal na pasaporte ng lugar.
7. Mga sertipiko na nagsasaad na ang mga mamamayan ay hindi pa naisapribado ang munisipal o opisyal na pabahay.
8. Extract mula sa Unified State Register of Real Estate.

Ang listahan ay maaaring dagdagan ng iba pang mga anyo.

Ang application ay nakasulat sa espesyal na idinisenyong mga form. Maaari silang makuha mula sa departamento ng pabahay o i-download sa Internet. Ang application form ay naglalaman ng malaking halaga ng impormasyon. Sa partikular, ang sumusunod na data ay ipinasok dito:

1. Tungkol sa may-ari ng ari-arian.
2. Mga kalahok sa proseso ng pribatisasyon.
3. Ari-arian ng tirahan.
4. Tungkol sa pagnanais na maging mga pribadong may-ari ng square meters.

Ang kawastuhan ng pagpuno sa aplikasyon, pati na rin ang kumpletong hanay ng mga dokumento para dito, ay sinusuri ng espesyalista na tumatanggap ng aplikasyon. Pagkatapos irehistro ang aplikasyon, kailangan mong maghintay para sa huling hatol, na iaanunsyo sa loob ng isang buwan.

Desisyon ng may-ari

Ang pagsasapribado ng pabahay ng serbisyo ay nagsisimula sa desisyon ng may-ari. Makukuha mo ito sa pamamagitan ng pagsumite ng aplikasyon sa iyong employer. Ang dokumentong ito ay nakasulat nang hindi sinasadya, ang pangunahing bagay ay naglalaman ito ng mga sumusunod na puntos:

1. Sa anong batayan at kailan inilaan ang residential premises?
2. Impormasyon tungkol sa lugar.
3. Ang bilang ng mga taong nakatira sa apartment, kasama ang lahat ng rehistradong miyembro ng pamilya.
4. Anong mga dahilan, sa opinyon ng aplikante, ang mapagpasyahan para sa pag-isyu ng pahintulot na ilipat ang pagmamay-ari.

Ang pahayag ay dapat na ganap na ipaliwanag ang posisyon ng empleyado. Magiging magandang ideya na suportahan ang sinabi na may mga pagtukoy sa mga panloob na regulasyon o batas ng estado.

Ang may-ari ng living space ay gumagawa ng desisyon na hindi batay sa kanyang personal na opinyon at kagustuhan. Dapat niyang isaalang-alang kung may mga makatwirang dahilan para sa pagtanggi o, sa kabaligtaran, pag-apruba. Halimbawa, ang Charter ng organisasyon ay maaaring magsasaad na pagkatapos magsilbi sa isang tiyak na tuloy-tuloy na panahon, ang isang empleyado ay may karapatan na isapribado ang lugar ng tirahan o iba pang mga kundisyon.

Ang may-ari ay nagbibigay ng isang desisyon sa pamamagitan ng pagsulat, hindi alintana kung ito ay positibo o negatibo. Ang papel ay pinatunayan ng pirma ng manager at isang bilog na selyo at dapat na nakarehistro bilang papalabas na dokumento.

Konklusyon ng isang kasunduan

Ang isang positibong resulta ng pribatisasyon ay ipinahayag sa pagtatapos ng isang kasunduan sa paglipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari. Ang dokumentong ito ay natapos sa pagitan ng kasalukuyan at hinaharap na may-ari ng tirahan. Ang kasunduan ay iginuhit ayon sa mga patakaran na itinatag ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation. Dapat itong maglaman ng komprehensibong impormasyon tungkol sa pamamaraan na isinasagawa, ang mga karapatan at obligasyon ng bagong may-ari matapos angkinin.

Ang kasunduan sa pribatisasyon ay patunay na ang lugar ng opisina ay naipasa sa pag-aari ng mga mamamayang ito. Ito ay pinupunan tulad ng sumusunod:

1. Ang impormasyon tungkol sa lugar ng tirahan ay ipinasok - address, laki ng kabuuan at living area, bilang ng mga silid, atbp.
2. Impormasyon tungkol sa bawat kalahok sa kasunduan. Pakitandaan na kasama sa kasunduan ang impormasyon tungkol sa lahat ng mga residente na tumatanggap ng kanilang bahagi sa lugar.
3. Ang laki ng mga pagbabahagi ay tinutukoy para sa bawat isa.
4. Impormasyon tungkol sa kasunduan sa pag-upa, na nagpapahintulot sa paglipat at nagbibigay ng karapatang manatili.
5. Mga batayan para sa paglipat ng ari-arian.
6. Mga responsibilidad na itinalaga sa mga bagong may-ari.

Ang kasunduan ay nilagdaan ng lahat ng kalahok sa pribatisasyon at ng kinatawan ng munisipal na pamahalaan na responsable para sa pribatisasyon ng mga ari-arian ng tirahan.

Pagrehistro ng estado

Ang pagpaparehistro ng estado ng real estate ay isang ipinag-uutos na pamamaraan na isinasagawa pagkatapos ng anumang pagbabago ng mga karapatan. Ang mga may-ari na nagpribado ng opisyal na lugar ng tirahan ay maaaring gamitin ang buong saklaw ng kanilang mga karapatan pagkatapos lamang ng pagpaparehistro ng estado.

Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ng estado ay isinasagawa tulad ng sumusunod:

1. Inihahanda ang mga dokumento. Mga kard ng pagkakakilanlan ng lahat ng kapwa may-ari, teknikal at kadastral na pasaporte, kasunduan sa pribatisasyon.
2. Ang bayad sa estado ay binabayaran para sa pagpasok ng impormasyon.
3. May isinusulat na pahayag.

Ang buong pakete ng mga dokumento ay isinumite sa espesyalista para sa pagpaparehistro.

Maaari kang sumailalim sa pagpaparehistro ng estado sa pamamagitan ng pagsusumite ng mga papeles sa Rosreestr o MFC. Ang proseso ng muling pagpaparehistro ay tumatagal ng hindi hihigit sa 10 araw, pagkatapos nito ay maaari mong itapon ang ari-arian sa iyong sariling paghuhusga. Maaaring ibenta ng bagong may-ari ang bahay, paupahan, i-donate, ipamana, o gawing paksa ng collateral. Ang karagdagang pahintulot para sa mga naturang aksyon mula sa dating may-ari ay hindi kinakailangan.

Paglutas ng mga kontrobersyal na isyu

Ang mga tagubilin para sa pribatisasyon ay mukhang simple, ngunit sa kaso ng opisyal na living space, karamihan sa mga residente ay kailangang lutasin ang maraming kontrobersyal na isyu bago matanggap ang legal na karapatan sa real estate. Ang mga sitwasyon kung saan ang isang partido ay hindi maaaring magkaroon ng kasunduan sa isa pa ay nalutas sa korte.

Ang mga dahilan para sa hindi pagkakaunawaan ay maaaring magkakaiba, ngunit ang mga huling kinakailangan ay palaging magkapareho - upang kilalanin ang karapatan sa pribatisasyon. Ang kakulangan ng malinaw na mga pamantayan sa pambatasan na nagpapahintulot sa pagsasapribado ng opisyal na pabahay ay kadalasang humahantong sa mga negatibong resulta sa mga inihain na paghahabol. Gayunpaman, ang pagnanais na gamitin ang iyong mga karapatan at protektahan ang iyong mga interes ay nagpapahintulot sa iyo na makamit ang imposible at manalo sa paglilitis.

Pupunta sa korte

Ang mga legal na paglilitis tungkol sa pagsasapribado ng opisyal na pabahay sa karamihan ng mga kaso ay pinasimulan ng mga mamamayang naninirahan sa naturang lugar. Kapag pupunta sa korte, dapat silang maghanda tulad ng sumusunod:

1. Mangolekta ng ebidensya na magbibigay-daan sa iyo na ipagtanggol ang iyong mga claim. Ang yugtong ito ay nangangailangan ng pinakamataas na paghahanda; mas maraming mga form ang nakolekta, mas mataas ang posibilidad na makatanggap ng positibong hatol.
2. Maghain ng claim. Sinasabi ng mga eksperto na ang isang maayos na draft na paghahabol ay ang susi sa tagumpay. Sa kumplikado at nakakalito na mga sitwasyon, mas mahusay na huwag isulat ito sa iyong sarili, ngunit makipag-ugnay sa isang kwalipikadong abogado.
3. Bayaran ang bayad ng estado.

Ang nasasakdal ay inaabisuhan ng inihain na paghahabol nang walang kabiguan. Maaari rin niyang bigyang-katwiran ang kanyang posisyon at magbigay ng dokumentaryong ebidensya na siya ay tama.

Ang desisyon ay ginawa batay sa lahat ng mga katotohanang sakop nang mahigpit na alinsunod sa kasalukuyang batas. Sa mga kontrobersyal na sitwasyon tungkol sa pribatisasyon, ang hukuman ay kadalasang pumanig sa mga residente, na nagpapatunay ng kanilang karapatan sa pabahay.

Pagsasanay sa arbitrage

Ang isang kapansin-pansin na halimbawa ng paglutas ng isang kontrobersyal na isyu ay ang pahayag ng paghahabol, na isinasaalang-alang sa rehiyon ng Yaroslavl. Ang nagsasakdal ay pumunta sa korte upang protektahan ang kanyang mga interes at ang mga karapatan ng menor de edad na bata na nakatira sa kanya. Sa mga merito ng bagay, iniulat niya ang mga sumusunod:

1. Noong 1988, nakakuha ng trabaho ang aking ama sa isang kumpanya na nagbigay sa kanya ng isang service apartment.
2. Noong 1998, huminto siya sa kanyang trabaho, ngunit hindi ipinahiwatig ng employer ang pangangailangan na paalisin siya, kaya nagpatuloy siya sa paninirahan sa inilaan na apartment.
3. Sa ngayon, ang ama ay namatay, at ang anak at ang kanyang anak ay nakarehistro at nakatira sa ipinahiwatig na lugar.
4. Nagpasya ang nagsasakdal na isapribado ang living space at nalaman na ang ari-arian na ito ay inilipat sa balanse ng lungsod.
5. Nag-aplay siya sa lokal na administrasyon na may kahilingan para sa pribatisasyon, ngunit tinanggihan dahil sa kakulangan ng isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan.
6. Ang kahilingan na tapusin ang isang kasunduan ay tinanggihan sa kadahilanang ang lugar na ito ay opisyal at nakalista sa isang espesyal na stock ng pabahay.

Dahil sa ang katunayan na ang nagsasakdal ay naninirahan sa lugar sa loob ng mahabang panahon, at ang kanyang karapatang manatili doon ay hindi hinamon ng dating may-ari ng ari-arian, nagpasya ang korte na ganap na masiyahan ang mga kahilingan ng aplikante at payagan siyang isagawa ang pamamaraan ng pribatisasyon sa pantay na bahagi para sa kanyang sarili at sa menor de edad.

Isang patok na tanong ngayong 2019 sa mga mamamayan ng ating bansa kung ito ba ay maipapatupad pagsasapribado ng pabahay ng serbisyo at, kung gayon, sa ilalim ng anong mga kondisyon?

Ang isang malinaw na sagot ay ibinibigay sa kasalukuyang mga gawaing pambatasan, bagaman mayroong ilang mga nuances na nangangailangan ng espesyal na pansin.

Ano ang pabahay ng serbisyo - mga pangunahing probisyon

Batay sa sugnay 1, bahagi 1, art. 92 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga lugar ng departamento ay nabibilang sa stock ng pabahay para sa espesyal na paggamit - tulad ng mga apartment sa mga dormitoryo, mga silid sa mga organisasyon ng serbisyong panlipunan, mga lugar ng tirahan para sa pansamantalang tirahan ng mga refugee, atbp.

Ang mga apartment ng serbisyo ay inilaan para sa paninirahan ng mga indibidwal dahil sa likas na katangian ng kanilang mga aktibidad sa trabaho - halimbawa, kapag nagsasagawa ng serbisyo sibil sa isang partikular na lugar (Artikulo 93 ng Kodigo sa Pabahay). Tanging ang mga mamamayan na walang ibang mga apartment sa isang partikular na lokalidad ang maaaring makatanggap ng naturang lugar ng tirahan mula sa isang employer (Bahagi 2 ng Artikulo 99 ng Housing Code).

Ang mga apartment ng serbisyo ay nakakakuha lamang ng naaangkop na katayuan pagkatapos na maiuri ang mga ito bilang isang espesyal na stock ng pabahay. Para sa pagkakasunud-sunod ng pagpapatungkol, tingnan ang mga sumusunod na gawaing pambatasan:

• Dekreto ng Pamahalaan Blg. 42 ng Enero 26, 2006 "Sa pag-apruba...";
• Kautusan ng Ministri ng Pananalapi Blg. 156n na may petsang Disyembre 19, 2014 "Sa pag-apruba...";
• Order of Rostechnadzor No. 200 na may petsang Mayo 8, 2018 "Sa pag-apruba...";
• Order ng Federal Accreditation Agency No. 6 ng Enero 15, 2018 "Sa pag-apruba...", atbp.

Mga pambatasang paghihigpit sa mga transaksyon sa opisyal na pabahay

Sa Bahagi 3 ng Art. 92 ng Housing Code ay malinaw na nagsasaad na ang mga service apartment ay hindi maaaring:

1. paupahan;
2. paupahan;
3. lumayo sa anumang paraan - iyon ay, ibenta, palitan, ibigay, atbp.

Sa kasamaang palad, mayroon ding pambatasang pagbabawal sa pribatisasyon ng ganitong uri ng real estate - sa Art. 4 ng Batas ng Russia No. 1541-1 ng Hulyo 4, 1991 "Sa Pribatisasyon ..." (mula rito ay tinutukoy bilang Batas) direktang nagsasaad na imposibleng isapribado ang mga lugar ng opisina. Ang isang pagbubukod ay kung ang naturang apartment ay pagmamay-ari ng:

• sakahan ng estado;
• isa pang negosyo na tumatakbo sa sektor ng agrikultura;
• iba pang institusyong katumbas ng mga institusyong pang-agrikultura.

Exception sa General Rule #1

Gayunpaman, sa ab. 2 tbsp. 4 ng Batas ay nagsasaad na ang pambihirang pribatisasyon ng opisyal na lugar ng pamumuhay ay posible pa rin.

Upang gawin ito, ang may-ari ng lugar o ang taong kung kanino ito inilipat sa may-ari. pagpapanatili o pagpapatakbo ng pamamahala, kinakailangan na magpatibay ng naaangkop na batas sa regulasyon, na nagsasaad, sa ilalim ng kung anong mga kondisyon, ang paglipat ng pabahay ng departamento ay maaari pa ring isagawa.

Gayunpaman, kasunod ng pamantayan sa itaas, ang may-ari ng mga lugar ng departamento ay dapat magpatuloy mula sa mga prinsipyo ng pagiging makatwiran at pagiging patas - sa madaling salita, hindi "magbigay ng mga apartment sa lahat."

Halimbawa, ang isang lokal na aksyon ng departamento ay maaaring magtakda na ang pagsasapribado ay isinasagawa kung mayroong isang tiyak na bilang ng mga miyembro ng pamilya ng employer o para lamang sa ilang mga kategoryang mahina sa lipunan.

Exception sa General Rule #2

Magiging available din ang pribatisasyon kung ang opisyal na lugar ng tirahan ay nawala ang kaukulang katayuan nito.

Posible ito kung ang isang estado o munisipal na negosyo ay pagmamay-ari o pagmamay-ari. sa ilalim ng kung kaninong hurisdiksyon o pamamahala sa pagpapatakbo ay matatagpuan ang nauugnay na ari-arian, boluntaryong inilipat ang apartment sa pagmamay-ari ng munisipalidad na may kaugnayan sa:

1. pagpuksa;
2. muling pagsasaayos;
3. kawalan ng kakayahang magbayad ng mga gastos para sa pagpapanatili ng nauugnay na real estate, atbp.

Sa kaso sa itaas, ang kasunduan sa pag-upa para sa pabahay mula sa isang espesyal na stock ng pabahay ay napapailalim sa pagwawakas (Bahagi 2 ng Artikulo 102 ng Kodigo sa Pabahay), dahil nagbago ang may-ari. Susunod, ang isang bagong kasunduan ay tinapos kasama ang mamamayan at ang kanyang mga miyembro ng pamilya - ngunit sa munisipalidad. Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng naturang kasunduan sa 2019 ay hindi nagbago kumpara sa nakaraang taon at kinokontrol ng Kabanata 8 ng Housing Code ng Russian Federation.

Pagsusuri ng hudisyal na kasanayan sa mga isyu sa itaas

Ang kasanayang panghukuman ay umuunlad sa paraan na ang karamihan sa mga reklamo ng mga mamamayan tungkol sa pagtanggi ng pribatisasyon ng mga korte ng apela at cassation ay nasiyahan.

Pag-aaral ng kaso Blg. Pagpapasiya ng Judicial Collegium para sa Mga Kaso Sibil ng Armed Forces of the Russian Federation No. 5-KG13-18 na may petsang Mayo 14, 2013.

Ang kakanyahan ng kaso ay ang mga sumusunod - ang nagsasakdal ay nag-aplay sa Judicial Collegium na may isang paghahabol para sa pagkilala sa pagmamay-ari ng isang tatlong silid na apartment, na dati nang ibinigay sa kanya batay sa isang warrant mula sa Ministry of Defense ng Pederasyon ng Russia.

Ang dahilan ng paghahain ng claim ay ang pagtanggi ng Moscow Housing Policy Department na magpribado.

Ang panel ng mga hukom ay nasiyahan nang buo sa mga claim, na binibigyang-katwiran ito sa pamamagitan ng katotohanan na:

• sa bisa ng Moscow Government Decree No. 536-PP na may petsang Hulyo 19, 2005, ang bahay kung saan matatagpuan ang departmental apartment na inookupahan ng nagsasakdal ay inilipat mula sa Ministry of Defense sa pagmamay-ari ng lungsod ng Moscow;
• ang katotohanan sa itaas ng isang pagbabago sa may-ari ng apartment ay nangangailangan ng pagbabago sa katayuan ng pabahay mula sa departamento hanggang sa munisipyo;
• Alinsunod dito, ang pribatisasyon ay dapat isagawa alinsunod sa mga pangkalahatang tuntunin na ipinakita sa Art. 2 Batas.

Kaso mula sa pagsasanay No. 2. Desisyon ng Oktyabrsky District Court ng Omsk na may petsang Disyembre 3, 2007.

Ang kakanyahan ng kaso ay ang nagsasakdal ay umapela sa korte ng distrito ng teritoryo na may kahilingan na pilitin ang lokal na administrasyon na magtapos ng isang kasunduan sa paglilipat para sa layunin ng pribatisasyon.

Matapos ang pagpapaalis ng nagsasakdal sa kanyang sariling kahilingan noong 1997, ang tagapag-empleyo ay hindi nagsumite ng isang kahilingan para sa pagpapaalis na may kaugnayan sa pagwawakas ng kontrata sa pagtatrabaho (Bahagi 3 ng Artikulo 104, Bahagi 1 ng Artikulo 103 ng RF Housing Code).

Noong 2001, ang pinagtatalunang living space ay inilipat sa pagmamay-ari ng mga munisipal na awtoridad, na nangangahulugang nawala ang opisyal na katayuan nito.

Ang utos ng nagsasakdal para sa apartment ay naglalaman ng isang tala na nagsasaad na ang apartment ay departamento. Sa kabila nito, ang administrasyong Omsk ay hindi nagbigay ng isang dokumento na magsasaad na ang pinagtatalunang apartment ay inuri bilang isang dalubhasang stock ng pabahay.

Isinasaalang-alang ang nasa itaas, nagpasya ang hukuman na tugunan ang mga paghahabol nang buo, na isinasaalang-alang ang utos na hindi sapat na katibayan ng pag-uuri sa pinagtatalunang pabahay bilang departamento. Dahil dito, ang nagsasakdal at ang iba pang 3 miyembro ng kanyang pamilya ay tumanggap ng 1/4 ng pinagtatalunang pabahay.

Kaso mula sa pagsasanay No. 3. Ang desisyon ng apela ng Rostov Regional Court sa kaso No. 33-6459/2013 na may petsang Mayo 27, 2013.

Ang kakanyahan ng kaso ay ang isang mas mataas na institusyong pang-edukasyon ay nagsampa ng isang paghahabol laban sa isang dating empleyado para sa pagpapaalis mula sa isang dormitoryo na pag-aari ng unibersidad na ito na may karapatan ng pamamahala sa pagpapatakbo.

Bilang suporta sa pag-angkin, sinabi na ang nasasakdal ay wala na sa isang relasyon sa trabaho sa unibersidad, kung kaya't walang mga karapatan na manirahan sa dormitoryo.

Pinagtibay ng korte ng apela ang desisyon ng korte sa unang pagkakataon nang walang mga pagbabago, na binibigyang-katwiran ito sa pamamagitan ng katotohanan na ang nasasakdal ay isang pensiyonado sa katandaan, ay nakarehistro bilang nangangailangan ng pabahay at hindi nagmamay-ari ng iba pang mga apartment, at samakatuwid, alinsunod sa talata 2 ng Bahagi 2 tbsp. 103 ng Housing Code, ay hindi maaaring paalisin mula sa departmental housing nang walang probisyon ng isa pang tirahan sa loob ng parehong lokalidad.

Ang pribatisasyon ng opisyal na pabahay ay nagsimula pagkatapos ng pagbagsak ng Unyong Sobyet: sa unang kalahati ng dekada nobenta. Hanggang ngayon, hindi lahat ng ari-arian sa opisyal na paggamit ay may katayuan ng pribadong pag-aari. Humigit-kumulang 80 porsiyento ng pabahay na nasa pagtatapon ng mga residente sa ilalim ng mga tuntunin ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng serbisyo ay naisapribado na.

nilalaman ng pahina

Mayroong ilang mga kategorya ng populasyon kung saan hindi gaanong madaling dumaan sa pamamaraan ng denasyonalisasyon ng real estate, dahil ito ay opisyal na pag-aari. Ayon sa mga regulasyon ng Housing Code, ang naturang ari-arian ay hindi napapailalim sa nasyonalisasyon. Gayunpaman, napapailalim sa ilang mga pamantayan, nagiging posible na maging ganap na may-ari nito.

Mga kondisyon para sa pribatisasyon ng opisyal na pabahay

Ang pribatisasyon ng opisyal na pabahay ay kinokontrol alinsunod sa Batas "Sa Nasyonalisasyon". Nasa loob nito (sugnay 2 ng artikulo 4) na mayroong isang sugnay tungkol sa posibilidad ng denasyonalisasyon ng serbisyo ng mga apartment sa tirahan na may pahintulot ng may-ari. Ang mga apartment at bahay na ibinibigay ng mga negosyo at departamento sa kanilang mga manggagawa ay eksklusibo para sa panahon ng trabaho para sa organisasyon o negosyo. Samakatuwid, ang may-ari ng living space ay ang departamento at ang desisyon na ilipat ang pagmamay-ari ay ginawa nito.

Ang pahayag na ito ay hindi sumasalungat sa Batas. Pinagtibay ng Constitutional Court ang Resolution No. 9 noong 2012 na nagsasaad na sa paglalathala ng isang regulatory legal act ng isang enterprise, ang karapatan sa ari-arian sa pabahay ay maaaring ilipat sa mga mamamayan.

Maaari mong isapribado ang pabahay kung mayroon kang permit mula sa departamento na namamahala sa stock ng pabahay nito. Mayroon ding mga residential na lugar na dating binigyan ng karapatang gamitin sa mga administrasyon ng lungsod mula sa mga negosyo ng estado at munisipyo.

Mahalaga! Kapag ang ganitong uri ng ari-arian ay inilipat sa balanse ng lungsod, ang opisyal na katayuan nito ay aalisin at inilipat sa populasyon sa ilalim ng isang social rental agreement. Ang pabahay ng munisipyo ay isinapribado nang hindi natutupad ang anumang mga kondisyon.

Sa maraming malalaking lungsod ng Russian Federation, ang mga dokumento ng regulasyon ay pinagtibay sa ilalim ng batas ng pribatisasyon, na naglalarawan ng mga regulasyon para sa proseso ng pagkuha ng pagmamay-ari ng opisyal na pabahay. Ayon sa by-laws ng Moscow, ang karapatang magpribado ng isang service apartment ay pagmamay-ari ng mga mamamayan na nakatira dito at nagtrabaho sa planta ng higit sa sampung taon.

Ano ang tawag sa opisyal at departamentong pabahay?

Hinahati ng Russian residential complex ang residential premises sa ilang mga subtype:

• stock ng pabahay ng mga munisipalidad na inilipat para sa paggamit ng mga mamamayan batay sa isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan;
• isang dalubhasang uri ng pabahay, na kinabibilangan ng pananatili ng populasyon sa maikling panahon (hanggang sa makumpleto ang mga pangunahing pag-aayos ng gusali, o para sa tagal ng resettlement ng isang bahay na sira);
• isang gusali na itinalaga bilang isang dormitoryo o espasyo ng opisina.

Ang opisyal na uri ng pabahay ay kinabibilangan ng mga lugar na inookupahan ng mga mamamayan na hindi sa ilalim ng isang kontrata sa munisipalidad at hindi binigyan ng karapatan ng pagtatapon, ngunit para sa tagal ng trabaho (sa ilalim ng isang kontrata sa pagtatrabaho) o ang pagganap ng mga opisyal na tungkulin ng organisasyon kung saan ang departamento ang matatagpuan ang pabahay.

Sa pagpapaalis, ang empleyado ay binibigyan ng isang tiyak na oras upang lisanin ang lugar. Ang pamilya ng isang empleyado ay hindi maaaring paalisin sa isang service apartment sa mga sumusunod na kaso:

• pagkamatay ng isang empleyado, isang pinsala sa trabaho na nagreresulta sa kapansanan;
• malubhang karamdaman, ang pagkakaroon ng mga bata na naiwan nang walang isa sa kanilang mga magulang.

Ang pabahay na pangkagawaran, sa pagkaunawa ng ating mga kababayan, ay walang pinagkaiba sa opisyal na pabahay. Gayunpaman, sa mga code - Pabahay at Sibil - walang konsepto ng pabahay ng departamento.

Ang ari-arian ng departamento ay ari-arian ng estado na pinamamahalaan ng mga ahensya at organisasyon ng gobyerno, na inisyu para sa isang tiyak na tagal ng panahon. Halimbawa, ang mga kinatawan na may hawak na mga elective na posisyon ay nakatira sa mga apartment sa buong panahon na sila ay nagtatrabaho sa State Duma.

Ang pabahay ng departamento ay maaari ding pag-aari ng isang institusyong hindi pang-estado. Nang ang mga pabrika at pabrika ay isinapribado, ang stock ng pabahay sa kanilang pagtatapon ay naging pag-aari ng taong nagsasagawa ng nasyonalisasyon.

Sino ang may karapatang magpribado ng isang service apartment

Ang pagsasapribado ng opisyal na pabahay ay isang libreng paglipat ng karapatang gamitin mula sa isang organisasyon patungo sa isang mamamayan. Ang regulasyon ng pamamaraan ay kinokontrol ng Batas "Sa Nasyonalisasyon ng Stock ng Pabahay sa Russian Federation" at ang Kodigo sa Pabahay.

Hindi lahat ay may karapatang isapribado ang pabahay ng departamento. Ang pamamaraan ay nangangailangan ng pahintulot mula sa may-ari ng ari-arian. Ang isang positibong tugon sa mga pahayag ng ganitong uri ay natatanggap ng:

• mga empleyado ng mga negosyo na hinihikayat ang kanilang mga empleyado na naglilingkod para sa kapakinabangan ng organisasyon sa loob ng mahabang panahon;
• kapag ang kumpanya ay interesado sa pagpapanatili ng mahahalagang tauhan;
• nais ng organisasyon na alisin ang responsibilidad para sa stock ng pabahay, ilipat ito sa balanse ng mga lokal na awtoridad.

Mahalaga! Walang partikular na pagkakaiba sa karagdagang pagpasa ng nasyonalisasyon.

Pangunahing mga subordinate ang nagsusumite ng mga aplikasyon sa mga may-ari ng negosyo. Ang pamamaraan ay nagaganap nang may pahintulot ng lahat ng mga taong nakarehistro sa square meters.

Pinapayagan ng batas ang denasyonalisasyon ng pabahay nang walang pahintulot ng may-ari ng mga sumusunod na kategorya ng populasyon na nagtatrabaho sa pampublikong sektor:

Pinag-uusapan ng artikulong ito ang mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, makipag-ugnayan sa aming consultant na ganap na LIBRE!

• mga doktor;
• mga guro;
• mga siyentipiko;
• mga tagapagligtas;
• tagapagpatupad ng batas at mga manggagawa sa serbisyong panlipunan.

Ang pangunahing kondisyon ay ang manirahan sa itinalagang apartment at magtrabaho sa nabanggit na larangan nang higit sa sampung taon. Ito ay hindi dahil sa pangangailangan ng populasyon na lutasin ang problema ng kakulangan ng espasyo sa pamumuhay, ngunit sa pangangailangan ng negosyo na magbigay ng sarili sa mga mahahalagang tauhan.

Ang prerogative para sa pribatisasyon ay hindi lamang ang empleyado ng departamento, kundi pati na rin ang kanyang mga miyembro ng pamilya: ang kanyang asawa at mga anak. Sa pagbuwag ng relasyon ng mag-asawa, ang parehong mag-asawa ay may karapatan na itapon ang mga bahagi ng ari-arian sa kanilang sariling pagpapasya.

Mahalaga! Sa kaganapan ng isang diborsyo bago magsimula ang pamamaraan, ang dating asawa ay walang karapatan na pagmamay-ari at itapon ang opisyal na pabahay at iwanan ito sa pamamagitan ng pag-alis sa lugar.

Ang isa sa mga mag-asawa ay hindi magagamit ang karapatan sa pribatisasyon kahit na ang panahon ng paninirahan sa apartment ay higit sa sampung taon. Hindi tulad ng isang asawa, ang mga bata ay hindi exes. Kung ang pamamaraan ng denasyonalisasyon ay nagsimula nang wala pang anim na buwan pagkatapos ng pagtanggal ng rehistro ng square meters, may karapatan silang lumahok sa proseso.

Kung ang pabahay ng departamento ay matatagpuan sa isang rural na lugar, hindi ipinagbabawal ng batas ang pagsasapribado nito. Ang mga bagay sa real estate na kabilang sa stock ng pabahay ng isang sakahan ng estado, na katumbas ng isang negosyong pang-agrikultura, ay napapailalim sa nasyonalisasyon. Iyon ay, ang mga residente ng mga rural na lugar ay maaaring magsumite ng mga dokumento para sa pribatisasyon ng pabahay, isang subordinate na negosyo o mga self-government na katawan nang hindi nakakakuha ng naaangkop na pahintulot.

Mga yugto ng pamamaraan ng pribatisasyon

Ang pagsasapribado ng isang service apartment ay mas matagal kaysa sa regular na pabahay. Upang sumailalim sa pamamaraan, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot ng may-ari:

1. Una, dapat ilipat ng organisasyon ang residential premises sa munisipyo.
2. Pagkatapos ang mamamayan, na sabik na i-privatize ang apartment, ay nagsusulat ng isang aplikasyon na may isang pakete ng mga dokumento sa serbisyo ng munisipyo na responsable para sa stock ng pabahay upang bigyan siya ng pahintulot na ihiwalay ang ari-arian.
3. Sinusuri ang mga papel para sa pagsunod sa mga legal na pamantayan.
4. Ang isang kontrata ay natapos sa pagitan ng mamamayan at munisipalidad, na nagpapahiwatig ng paglipat ng pagmamay-ari mula sa una hanggang sa pangalawa.
5. Ang susunod na yugto ay mangangailangan ng pagpaparehistro ng kontrata sa Rosreestr.
6. Ang Rosreestr ay nag-isyu ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Ang mga papeles at aplikasyon para sa nasyonalisasyon ay isinumite din sa pamamagitan ng mga sentro para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng estado at munisipyo, kung magagamit ang mga ito sa iyong lungsod.

Dahilan ng pagsasapribado ng pabahay sa pamamagitan ng korte

Ang mga sitwasyon ay lumitaw kapag ang organisasyon na nagmamay-ari ng pabahay na inookupahan ng mga mamamayan ay tumangging ilipat ito sa pribadong pagmamay-ari. Sa ganitong mga kaso, maaari kang kumuha ng pagmamay-ari ng pabahay sa pamamagitan ng apela sa mga awtoridad ng hudikatura.

Labag sa batas na magsampa ng isang paghahabol laban sa isang negosyo o administrasyon nito, na nagbibigay-katwiran dito sa pagtanggi na isapribado at hinihiling na ilipat ang apartment sa stock ng pabahay ng munisipyo. Ang populasyon mismo ay walang ganoong karapatan. Gayunpaman, maaaring hilingin ng mga awtoridad ng hudisyal sa kumpanya ng may-ari na bigyan ang aplikante ng pahintulot na i-denationalize ang apartment:

1. Ang aplikasyon sa korte ay dapat na malinaw na bumalangkas ng mga kahilingan ng nagsasakdal sa nasasakdal na dapat ilipat ng organisasyon ang lugar ng opisina sa stock ng pabahay ng self-government body upang maalis ang pagtatalaga ng mga lugar ng opisina mula dito.
2. Ang paghahabol ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa nangungupahan ng lugar at sa nasasakdal.

Para mapagpasyahan ang isang paghahabol na pabor sa nagsasakdal, dapat itong maging matatag. Dahil ang organisasyon ng may-ari ay may karapatan na itapon ang ari-arian sa sarili nitong pagpapasya at ang kasiyahan ng korte sa mga naturang paghahabol ay napakabihirang. May mga kundisyon kapag ang korte ay hindi gumawa ng desisyon na pabor sa employer:

1. Ang living space ay hindi kasama sa Rosreestr bilang isang service property.
2. Ang apartment ay nakalista sa balanse ng mga lokal na awtoridad pagkatapos ma-liquidate o muling ayusin ang negosyo.

Ang mga korte ng malalaking lungsod ay hindi gumagawa ng mga positibong desisyon na pabor sa mga aplikante ng naturang mga paghahabol. Sa ganitong paraan, napipigilan nila ang pagtaas ng bilang ng mga insidente sa panahon ng nasyonalisasyon ng pabahay ng departamento. Huwag kalimutan na may apela.

Ang pagkakaroon ng matibay na batayan para sa denasyonalisasyon ng ari-arian, ito ay nagkakahalaga ng paghahain ng protesta sa mas mataas na awtoridad ng hudisyal. Ang pagbabawal sa pagsasabansa ng pag-aari ng departamento sa batas ay maaaring iwasan sa ilalim ng ilang mga kundisyon. Upang mapataas ang posibilidad na manalo sa isang kaso, humingi ng tulong sa isang espesyalista sa larangan ng batas sa pabahay.

Paano makakuha ng pahintulot ng enterprise

Imposibleng isapribado ang pabahay ng serbisyo nang walang pahintulot ng may-ari. Upang makakuha ng pahintulot:

1. Ang tagapag-empleyo ay nagsusulat ng isang aplikasyon na humihingi ng karapatang isapribado ang ari-arian. Ang pangangasiwa ng negosyo ay may dalawang buwan upang suriin ang papel.
2. Pagkatapos ng panahong ito, bibigyan ng opisyal na tugon ang empleyadong nagtatrabaho. Kung ang negosyo ay tumanggi na isagawa ang alienation ng pagmamay-ari, ang proseso ng pribatisasyon ay nakumpleto.
3. Kung positibo ang sagot, maaari ka pang mangolekta ng mga dokumento para isumite sa mga may-katuturang awtoridad.

Ang mga nangungupahan na nakatira sa mga gusaling inuri bilang hindi ligtas ay hindi makakatanggap ng pahintulot na mag-denationalize. Ang pamamaraan ay ipinagbabawal ng batas. Ang mga taong dating lumahok sa denasyonalisasyon ay hindi magrerehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari.

Mahalaga! Ang isang pagbubukod sa panuntunan ay ang mga mamamayan na nakibahagi sa proseso sa unang pagkakataon habang hindi pa nasa hustong gulang.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa pribatisasyon ng opisyal na pabahay?

Upang irehistro ang pagmamay-ari ng departamento o opisyal na pabahay, kailangan mong mangolekta ng dalawang hanay ng mga papeles. Ang una ay binubuo ng mga dokumento para sa pabahay, ang pangalawa - para sa mga taong nakikilahok sa pamamaraan. Ang pagkolekta ng mga dokumento ay mangangailangan ng maraming pagsisikap at oras. Ang pinakamaliit na pagkakamali o kamalian sa mga papeles ay magreresulta sa pagtanggi sa pagsasapribado, kaya seryosohin ang yugtong ito. Imposibleng isapribado ang isang service apartment nang walang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

1. Teknikal na pasaporte para sa real estate na ibinigay ng technical inventory bureau.
2. Isang sertipiko na ginawa mula sa rehistro ng bahay, na iginuhit alinsunod sa form number 9.
3. Sertipiko ng pagkakaroon ng isang personal na account.
4. Pasaporte o birth certificate para sa mga kalahok na walang pasaporte dahil sa edad.
5. Mga dokumento para sa guardianship o guardianship.
6. Mga pasaporte ng mga tagapag-alaga o katiwala.
7. Isang dokumento na nagpapatunay na ang karapatan sa libreng pribatisasyon ay hindi pa ginagamit.
8. Notarized na pagtanggi ng isa sa mga taong dapat makilahok sa proseso.
9. Mga pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga na nagpapahintulot sa menor de edad na lumahok sa pamamaraan.
10. Isang kapangyarihan ng abogado para sa isang kinatawan, kung ang aplikante ay walang pagkakataon na independiyenteng kumpletuhin ang mga papeles.
11. Isang desisyon ng korte, kasama ang pahintulot ng lupon ng mga tagapangasiwa, para sa pakikilahok sa nasyonalisasyon ng real estate ng isang mamamayan na may limitadong kakayahan, o walang kakayahan sa lahat. Ang isang tao na isang tagapag-alaga ay dapat magsumite ng isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pagtatatag ng pangangalaga.
12. Mga dokumentong nagpapatunay sa pagkakaroon/kawalan ng kasal.
13. Isang kontrata na nagpapatunay sa katotohanan ng social rental ng real estate.

Bilang karagdagan sa mga pangunahing dokumento, sa panahon ng nasyonalisasyon, maaaring kailanganin ng mga lokal na awtoridad ang karagdagang impormasyon. Ang ganitong mga nuances ay lumitaw sa proseso ng pagkolekta ng mga papel. Upang gawing mas madali ang pamamaraan, makipag-ugnayan sa isang kwalipikadong espesyalista na susuriin ang mga dokumento at ituro ang kanilang mga pagkukulang.

May mga tanong pa ba? Tanungin sila sa aming abogado nang LIBRE!

Ang opisyal na pabahay ay isang apartment na pagmamay-ari ng isang ahensya ng gobyerno o isang partikular na organisasyon. Ang nasabing pabahay ay ibinibigay sa mga empleyado at empleyado para sa pansamantalang paninirahan. Ang mga apartment na ito ay nakarehistro sa isang espesyal na stock ng pabahay.

Kapag ang isang estado o organisasyon ay nagbibigay ng ganoong pabahay sa isang empleyado o empleyado, isang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa kanya. Ang kasunduang ito ay nalalapat lamang sa tagal ng relasyon sa pagtatrabaho.

Ang isang apartment na pangkagawaran ay maaaring ibalik sa estado o organisasyon anumang oras, at ang kasunduan sa pag-upa ay wawakasan sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido o ng personal na inisyatiba ng nangungupahan. Ang pagkansela ng kasunduan ay posible sa pamamagitan ng mga awtoridad ng hudisyal kung ang mga mamamayan na naninirahan sa apartment ay hindi tumupad sa kanilang mga obligasyon para sa wastong pagpapanatili ng pabahay o para sa iba pang mga kadahilanan. Alamin natin kung posible bang isapribado ang opisyal na pabahay bilang pagmamay-ari.

Batas at kaugnayan ng isyu ng pribatisasyon ng opisyal na pabahay

Ang ari-arian ay inilipat sa isang espesyal na stock ng pabahay batay sa isang aplikasyon sa Administrasyon ng Lungsod, na dapat isumite ng katawan o organisasyon kung saan nagtatrabaho ang empleyado. Batay sa Batas, ang pabahay na matatagpuan sa mga unang palapag ay inilalaan para sa mga apartment ng departamento. Isinasaalang-alang ng konseho ng lungsod ang aplikasyon at gumawa ng desisyon na isama ang apartment sa real estate ng departamento, na pagkatapos ay ibibigay sa empleyado para magamit.

Ngayon, tulad ng maraming taon na ang nakalilipas, ang bilang ng mga apartment ng serbisyo ay makabuluhan. Ang tanong na ito ay hindi nawawala ang kaugnayan nito sa ating panahon, dahil maraming mga propesyon, at samakatuwid ang mga manggagawa, na dapat manirahan sa lugar ng kanilang aktibidad o hindi malayo sa lugar na ito. Kabilang dito ang:

• mga manggagawa sa pabahay at serbisyong pangkomunidad;
• mga opisyal ng customs, inspektor ng buwis;
• mga tagapagligtas;
• manggagawa sa pangisdaan;
• mga opisyal ng militar;
• wipers at iba pa.

Ang pagsasapribado ng pabahay ay pormal na ginawa alinsunod sa Batas "Sa Pribatisasyon" No. 1541-1 na may petsang Hulyo 4, 1991.

Nakasaad sa kautusan ng Pangulo ng ating bansa na ang isang mamamayan ay maaaring isapribado ang opisyal na pabahay nang isang beses lamang. Bilang karagdagan, maaari mong isapribado ang isang service apartment kung gagawin ng may-ari ng stock ng pabahay (isang ahensya ng gobyerno o organisasyon) ang hakbang na ito. Kung tutuusin, maraming tao ang nagtrabaho sa buong buhay nila sa isa o ibang organisasyon o ahensya ng gobyerno at wala na silang ibang tirahan doon pagkatapos magretiro. Sa ganitong paraan, ibinibigay ang suportang panlipunan para sa mga mamamayang ito.

Mga kondisyon at dokumento para sa pagpaparehistro ng pabahay

Ang batas sa pribatisasyon ng pabahay sa Russian Federation ay nagpapahintulot sa mga paksa na independiyenteng magtatag ng mga kondisyon at mga patakaran para sa pribatisasyon ng mga apartment ng departamento sa bawat partikular na rehiyon. Nangangahulugan ito na ang mga organisasyon o ahensya ng gobyerno ay maaaring gumawa ng mga desisyon tungkol sa pribatisasyon sa kanilang sariling inisyatiba.

Sino ang maaaring magpribado

Ang pagsasagawa ng pribatisasyon ng isang apartment ay karapatan ng organisasyon, ngunit hindi isang obligasyon. Samakatuwid, ang empleyado ay dapat lamang magsumite ng isang aplikasyon at umaasa para sa isang positibong desisyon. Ang isang tao ay dapat magtrabaho sa negosyo nang hindi bababa sa 10 taon upang makapag-apply para sa pribatisasyon.

Ang listahan ng mga taong maaaring tumanggap at gawing pormal ang pribatisasyon ng isang apartment ay kinabibilangan ng:

• mga kinatawan;
• mga opisyal;
• mga tauhan ng militar;
• mga empleyado ng Ministry of Emergency Situations at pulisya;
• mga opisyal ng customs, Federal Tax Service, mga hukom, mga manggagawa sa kagubatan at pangisdaan;
• mga guro at doktor.

Kaya, ang mga mahahalagang tauhan ay naaakit sa trabaho. Salamat sa espesyal na programang ito, ngayon ang bawat empleyado na nagtrabaho nang maraming taon sa isang ahensya ng gobyerno ay maaaring makakuha ng pagmamay-ari ng pabahay.

Ang kumpanya ay may karapatang isaalang-alang ang aplikasyon sa loob ng 2 buwan at kapag ang isang positibong tugon ay ibinigay, ang isang kasunduan ay natapos sa pagitan ng empleyado at ng kumpanya sa paglipat ng pagmamay-ari ng apartment.

Listahan ng mga dokumento

Una, ang empleyado ay dapat magsumite ng isang aplikasyon sa may-ari ng stock ng pabahay na may kahilingan na isapribado ang apartment. Kapag naaprubahan na ang aplikasyong ito, dapat makuha ang nakasulat na pahintulot mula sa aplikasyon. Kailangan mo ring ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

Kinakailangang kumuha ng mga extract mula sa mga house book sa mga address kung saan nakatira ang pamilya mula noong 1991. Kinakailangan din na bayaran ang bayad ng estado at maglakip ng isang resibo para sa pagbabayad sa pakete ng mga dokumento.

Ang unang hakbang ay ang pagkuha ng nakasulat na pahintulot mula sa may-ari ng ari-arian. Pagkatapos ay kailangan mong pumunta sa BTI upang makakuha ng isang kadastral na pasaporte. Kapag handa na ang mga dokumentong ito, na nakolekta ang buong pakete ng dokumentasyon, dapat kang makipag-ugnayan sa reception ng Housing Policy Department.

Kung ang pabahay ng serbisyo ay itinayo o nakuha bilang pag-aari ng isang komersyal na organisasyon, maaari itong isapribado. Ngunit kailangan mo munang kumuha ng pahintulot sa pamamagitan ng sulat mula sa may-ari ng kumpanya upang ilipat ang pabahay na ito sa isang mamamayan. Kapag ang resolusyon ay iniharap at ang permit ay nasa kamay na, maaari kang magsimulang mangolekta ng mga dokumento para sa proseso ng pribatisasyon.

Kung ang pabahay ng serbisyo ay dating pag-aari ng isang estado o munisipal na institusyon, at pagkatapos ay inilipat ng naturang organisasyon ang stock ng pabahay nito sa mga lokal na pamahalaan. Ang pagsasapribado ng isang apartment sa kasong ito ay posible kung ang institusyon ay nagpapatakbo sa parehong legal na anyo tulad ng sa oras ng paglilipat ng mga pondo, iyon ay, walang muling pagsasaayos, pribatisasyon ng organisasyon o pagbabago nito sa isang joint-stock na kumpanya. Kung hindi ililipat ng organisasyon ang apartment sa munisipyo, ang mga mamamayang naninirahan sa lugar na ito ay walang karapatang ipribado ito

Kung ang pabahay ng serbisyo ay "nakabitin" sa balanse ng mga dating negosyong pag-aari ng estado na matagal nang isinapribado o muling inayos sa mga komersyal na organisasyon, ito ay nagpapahiwatig ng pag-aatubili ng munisipalidad na kumuha ng pagmamay-ari ng stock ng pabahay. Ngunit hindi ito magkakaroon ng mga paghihigpit sa mga karapatan ng mga mamamayan na ilipat ang pagmamay-ari ng isang apartment at magtapos ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan.

Paglutas ng isyu sa korte

Ang isang service apartment ay maaaring isapribado lamang kung ang may-ari ay sumang-ayon na ibukod ang living space na ito mula sa kanyang stock ng pabahay. Karaniwang hindi interesado ang mga employer na baguhin ang katayuan ng kanilang mga apartment at samakatuwid ay maaaring tanggihan ang isang empleyado na ilipat ang pabahay sa munisipyo. Gayunpaman, mayroon silang lahat ng karapatan na huwag ipahiwatig ang dahilan ng kanilang desisyon.

Ang tanging opsyon para sa empleyado ay magsampa ng kaso. Sa batayan lamang ng isang positibong desisyon ng korte na pabor sa empleyado, ang katawan ng lokal na pamahalaan ay magagawang ibukod ang apartment mula sa bilang ng mga opisyal. Batay sa desisyon ng korte, ang executive committee ang nagpapasya sa mga naturang aksyon.

Ngunit hindi ganoon kadaling makamit ang isang positibong desisyon. Maraming mga desisyon sa mga korte na hindi pabor sa mga nagsasakdal. Ipinapahiwatig nito ang kawalan ng anumang mga patakaran na mag-oobliga sa mga may-ari na payagan ang paglipat ng mga apartment ng serbisyo sa mga munisipal. Gayunpaman, ang mga empleyado ay bumaling sa mga korte, lalo na ang mga mamamayan na nagtrabaho nang maraming taon sa isang institusyon o organisasyon, dahil wala silang ibang tirahan pagkatapos ng pagreretiro.

Pagsasanay sa arbitrage

Kapag nag-aaplay sa korte, kinakailangang ipahiwatig ang panahon ng trabaho sa institusyon o organisasyon ng may-ari ng stock ng pabahay. Gaya ng ipinapakita ng hudisyal na kasanayan, ang mga tagapagpahiwatig na ito ay maaaring maging malaking kahalagahan para sa hukuman. Kung ang isang tao ay nagtrabaho sa kanyang buong buhay sa isang ahensya ng gobyerno, at pagkatapos ng pagreretiro, wala siyang matitirhan, dahil hinihiling ng may-ari na ibalik ang apartment sa pondo ng negosyo, na tumatangging baguhin ang katayuan sa pabahay. Sa kasong ito, ang korte lamang ang tutulong sa mamamayan na hindi maiwang walang tirahan.

Ang isang pagtanggi sa isang positibong desisyon ay maaaring sundin kung mayroong katibayan ng hindi wastong paggamit ng pabahay o kapag ang data sa panahon ng trabaho ay sadyang pinalaki ng empleyado.

May mga kaso sa pagsasagawa ng hudisyal kapag ang isang positibong desisyon na pabor sa nagsasakdal ay ginawa, ngunit hindi ito ipinatupad. Pagkatapos ang empleyado ay maaaring magsampa muli ng kaso at ang desisyon ay gagawin sa lalong madaling panahon na may positibong resulta.

Kaya, kung ang legal na karapatan na makakuha ng pagmamay-ari ng pabahay batay sa desisyon ng korte ay hindi natupad para sa anumang kadahilanan, dapat tiyakin ng estado ang pagpapatupad ng karapatang ito.

Kakailanganin ng may-ari na baguhin ang katayuan ng service apartment at ilipat ito sa munisipyo. Ang pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian ay nagaganap sa mga katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate batay sa isang desisyon ng mga awtoridad ng hudisyal.

Video: Payo mula sa isang abogado kung paano isapribado ang opisyal na pabahay

Isa-isahin natin

• Upang gawing pribado ang isang service apartment, kinakailangan na baguhin ang katayuan nito mula sa serbisyo patungo sa munisipyo. Ito ay maaaring gawin batay sa desisyon ng may-ari at ng city executive committee.

• Ang mga institusyon at organisasyon ng gobyerno ay maaaring independiyenteng magpasya sa paglilipat ng pabahay sa munisipalidad at pribatisasyon

• Ang isang mamamayan na gustong magpribado ng isang service apartment ay dapat may nakasulat na desisyon sa kamay.

• Ang karapatan sa pribatisasyon ay maaaring gamitin ng bawat empleyado na nakatira sa isang service apartment at nagtrabaho para sa negosyong pag-aari ng estado ng may-ari nang hindi bababa sa 10 taon.

• Bilang karagdagan sa nakasulat na desisyon, kinakailangan upang maghanda ng isang pakete ng iba pang mahahalagang dokumento.

• Ang pamamaraan para sa pagsasapribado ng isang service apartment ay napaka-simple kung may desisyon ang may-ari.

• Kung hindi makuha ang naturang desisyon, maaari kang magsampa ng kaso.

• Ipinapakita ng kasanayang panghukuman na mahirap makamit ang isang positibong desisyon ng korte, ngunit posible ito kung ang isang tao ay nagtrabaho sa isang institusyon sa mahabang panahon.