Ang pagbili ng apartment ay isang mahalagang hakbang para sa sinumang pamilya. At ang pangunahing bagay dito ay ang pumili ng angkop na opsyon na nababagay sa parehong lokasyon, lugar, bilang ng square meters, at ang gastos. Ngunit kung minsan, kapag natagpuan ang gayong apartment, lumalabas na hindi kaagad posible na magtapos ng isang simpleng kasunduan sa pagbili at pagbebenta, dahil may ilang mga hadlang, kapwa sa isang panig at sa kabilang panig. Ang mga hadlang na ito ay pansamantalang likas at maaaring iugnay sa pagpaparehistro ng ari-arian (tulad ng, halimbawa, sa mga bagong gusali, pagkatapos maibigay ang bahay, ngunit ang mga sertipiko ay hindi pa natatanggap), na may mga aksyong paghahanda, na may mga legal na paglilitis (para sa halimbawa, sa kaso ng diborsyo), sa pagkuha ng mga mortgage at katulad na mga kaso. Ngunit ang mga partido ay may mga intensyon na gumawa ng isang pagbili at pagbebenta ng isang partikular na ari-arian sa hinaharap, at samakatuwid ay gumawa ng pagtatapos ng isang paunang kasunduan, na ginagarantiyahan na ang mga partido ay nagkasundo - isa sa pagbebenta, ang isa pa sa pagkuha ng ang ari-arian, at sumang-ayon na maghintay hanggang sa paglutas ng isa o iba pang magkaibang sitwasyon.

Ang isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay isang seryosong dokumento, dahil sinasalamin nito ang mga mahahalagang probisyon na nangangailangan ng mahigpit na pagsunod sa pangunahing bersyon. Sa madaling salita, ang paunang isa ay kapareho ng pangunahin, ngunit hindi ito nakarehistro sa mga ahensya ng gobyerno at naglalaman ng huling petsa para sa pagbuo ng pangunahing kasunduan. Ang lahat ng mga puntong tinukoy sa paunang kasunduan ay may bisa, kaya ang konklusyon nito ay isang seryosong hakbang. Kung ang isang mas kumikitang mamimili ay natagpuan, o isang mas kumikitang opsyon sa pagkuha, hindi posible na tanggihan lamang ang paunang kasunduan. Kung ang isa sa mga partido ay nagpapabaya na tuparin ito, ang pangalawa ay maaaring magsampa ng kaso na pipilitin ang mga partido na ipatupad ang mga kasunduan.

Ang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang apartment ay tumutukoy sa mga sumusunod na punto na dapat mong bigyan ng espesyal na pansin:

1. Mga detalye ng mga partido, buong pangalan, eksaktong detalye ng pasaporte. Ang lahat ng may-ari ng apartment na ibinebenta ay dapat kasama sa kontrata, ayon sa sertipiko ng pagmamay-ari. Kung ang isa sa mga ito ay ipinasok, ang transaksyon ay maaaring kanselahin. Hindi ka dapat sumang-ayon dito, kahit na tiniyak ng nagbebenta na ang pangalawang may-ari ay "ganap na sumasang-ayon, hindi pa siya bumabalik mula sa isang business trip." Ang isang may-ari ay makakapagbenta lamang ng isang apartment kung siya ay may notarized na power of attorney mula sa pangalawang may-ari na nagpapahintulot sa pagbebenta. Kung magkasanib ang ari-arian, dapat ipakita ng nagbebenta ang pahintulot ng asawa sa transaksyon, na sertipikado ng isang notaryo. Sa panig ng mamimili, ang lahat ng mga hinaharap na may-ari ng apartment ay kasama rin.
2. Data ng pagkakakilanlan ng ari-arian (apartment). Ang eksaktong mga parameter ng bagay ay ipinahiwatig: address, bilang ng mga square meters, mga silid, sahig, numero ng kadastral. Maaari mong isama at ilakip ang sertipiko ng pagpaparehistro para sa apartment. Kinakailangang ipahiwatig ang ari-arian nang tumpak hangga't maaari, hindi kasama ang pinakamaliit na pagkakamali.
3. Ang deadline para sa mga partido na pumasok sa pangunahing kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ito ang puntong ito na ang paksa ng kontrata - ang mga partido ay sumang-ayon dito. Dapat nilang matukoy ang oras na magiging sapat upang malutas ang lahat ng mga pangyayari na pumipigil sa muling pagpaparehistro ng real estate sa bagong may-ari. Maaaring mag-iba ang panahong ito, ngunit dapat itong isulat sa mga numero at salita upang hindi isama ang anumang interpretasyon. Bilang isang patakaran, ang oras na inilaan para sa pagguhit ng pangunahing kontrata ay hindi hihigit sa isang taon na ito ay tinutukoy sa antas ng pambatasan. Kung ang isa sa mga partido, pagkatapos ng pag-expire ng panahon na tinukoy ng mga partido, ay tumanggi na pumirma sa pangunahing kasunduan, kailangan nilang pumunta sa korte.
4. Pagkilala sa mga dokumento ng pamagat. Kinakailangan na ang may-ari ay magbigay ng mga dokumento sa pagmamay-ari sa orihinal na anyo, ang data ng pagkakakilanlan na dapat isulat bilang isang hiwalay na sugnay sa paunang kasunduan na gagawin.
5. Deposit/advance Dapat itong isama sa paunang kontrata bilang garantiya ng intensyon ng mamimili na bilhin ang partikular na apartment na ito. Ang pagtanggap ng deposito ng nagbebenta ay nangangahulugan na hindi niya ipapakita ang apartment sa sinumang ibinebenta. Ang laki ng deposito ay tinutukoy ng mga partido nang nakapag-iisa, ngunit, bilang isang patakaran, ito ay hindi hihigit sa 10% ng halaga ng apartment. Ano ang babayaran bilang garantiya - isang deposito o isang paunang bayad - ay dapat ding pagpasiyahan ng mga partido. Magkaiba ang dalawang konseptong ito: kung ang alinmang partido ay hindi tumupad sa mga obligasyon, ibabalik ang paunang bayad, habang ang deposito, kung tumanggi ang mamimili, ay mananatili sa nagbebenta, at kung tumanggi ang may-ari sa transaksyon, ibabalik ito sa pangalawang partido sa ika-2 halaga. Mahalaga rin dito ang isang resibo na nagkukumpirma sa pagtanggap ng deposito/paunang bayad. Dapat itong sulat-kamay ng lahat ng may-ari ng ari-arian, kung saan ang halaga ay nakasaad sa proporsyon. Hindi pinapayagan para sa isa sa mga may-ari na makatanggap ng paunang bayad kung marami sa kanila.
6. Ang huling presyo ng apartment. Ang halaga ng ari-arian ay malinaw na tinutukoy ng mga partido. Ito ay hindi napapailalim sa pagbabago o paglilinaw, ito ay naayos. At ang pangunahing kontrata ay sumasalamin nang tumpak sa gastos na ito.
7. Ang pamamaraan para sa pagbabayad para sa isang apartment. Isang mahalagang sugnay ng paunang kasunduan, pag-aayos kung paano gagawin ang huling pagbabayad para sa apartment (binawasan ang advance/deposito) - sa cash o sa pamamagitan ng bank transfer, sa loob ng anong oras, sa ilalim ng anong mga kundisyon (maaaring may installment payment), atbp . Kung ang pagbabayad ay sa pamamagitan ng bank transfer, kung gayon ito ay nagkakahalaga na ipahiwatig ang mga detalye ng bank account, kung mayroong maraming mga may-ari, kung gayon, nang naaayon, maraming mga account na kabilang sa bawat isa sa kanila. Ang bilang ng mga araw na ibinigay para sa huling pagbabayad para sa biniling item ay ipinahiwatig din. Ang lahat ng ito ay makikita sa pangunahing kontrata.
8. Responsibilidad para sa paglabag sa mga kasunduan. Kadalasan, ito ay natitira sa pagpapasya ng balangkas ng pambatasan, ngunit maaari kang magreseta ng iyong sariling mga kundisyon. Ang pananagutan ay tinutukoy din na may kaugnayan sa deposito.
9. Ang mga responsibilidad para sa pagsasagawa ng mga hakbang sa paghahanda para sa pagtatapos ng pangunahing kasunduan, na may kaugnayan sa parehong real estate mismo (pagkuha ng mga taong nakarehistro dito mula sa apartment, halimbawa), at mga aksyon sa pagbabayad (halimbawa, pagkuha ng pautang) ay ipinahiwatig din sa isang hiwalay na sugnay ng kasunduan.
10. Mga gastos sa transaksyon. Tinutukoy ng paunang kasunduan kung aling partido ang magbabayad para sa kanila.

Niresolba ng paunang kasunduan ang lahat ng mahalaga, pangunahing, makabuluhan, problemadong punto ng pangunahing kasunduan. Dahil ang mga puntong ito ay makikita sa paunang kasunduan para sa pagbili ng isang apartment, ang mga ito ay kinokontrol din sa pangkalahatan. At kung ang isa sa mga partido ay nag-aalinlangan sa anumang mga kundisyon, pagkatapos ay mas mahusay na ipagpaliban ang pagpirma nito, dahil walang pagbabalik. Kapag nagtatapos ng isang transaksyon at naglilipat ng deposito, pinakamahusay na tiyakin ang pagkakaroon ng mga saksi na hindi kamag-anak ng mga partido.

Ang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay hindi nangangailangan ng pagpaparehistro, ngunit ipinapayong magkaroon ito ng sertipikasyon ng isang notaryo.

Sa loob ng itinakdang panahon, batay sa isang paunang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng ari-arian, ang mga partido ay nagtatapos at pumirma sa pangunahing isa, at ang buong mekanismo para sa alienation ng ari-arian mula sa isang may-ari at ang pagkuha ng pagmamay-ari ng apartment sa pamamagitan ng isa pa ay ipinapatupad.

Ang isang paunang kasunduan para sa pagbebenta ng isang apartment ay isang opisyal na dokumento na nagpapatunay sa pagnanais ng nagbebenta at bumibili na lagdaan ang pangunahing kasunduan sa tinukoy na mga tiyak na kondisyon. Ang lahat ng mga ito ay inireseta sa teksto ng kasunduang ito, na iginuhit sa anyo ng pangunahing isa. Mahalagang tandaan iyon Ang pagkabigong sumunod sa mga kinakailangang ito ay magreresulta sa kawalan ng bisa nito.

Ang dokumento ay dapat magsama ng impormasyon tungkol sa residential property, ang napagkasunduang petsa para sa pagpirma sa pangunahing kasunduan, at lahat ng mahahalagang tuntunin ng transaksyon. Ang legal na batayan para sa pagtatapos ng ganitong uri ng kontrata sa pagbebenta ay inireseta sa Art. 429 ng Civil Code ng Russian Federation.

Artikulo 429 ng Civil Code ng Russian Federation. Paunang kasunduan

1. Sa ilalim ng isang paunang kasunduan, ang mga partido ay nagsasagawa na pumasok sa isang hinaharap na kasunduan sa paglipat ng ari-arian, pagganap ng trabaho o pagkakaloob ng mga serbisyo (pangunahing kasunduan) sa mga tuntuning itinakda ng paunang kasunduan.
2. Ang paunang kasunduan ay natapos sa form na itinatag para sa pangunahing kasunduan, at kung ang anyo ng pangunahing kasunduan ay hindi itinatag, pagkatapos ay nakasulat. Ang pagkabigong sumunod sa mga patakaran sa anyo ng paunang kasunduan ay nangangailangan ng kawalang-bisa nito.
3. Ang paunang kasunduan ay dapat maglaman ng mga kundisyon na nagpapahintulot na maitatag ang paksa, gayundin ang iba pang mahahalagang tuntunin ng pangunahing kasunduan.
4. Ang paunang kasunduan ay tumutukoy sa panahon kung saan ang mga partido ay nagsasagawa upang tapusin ang pangunahing kasunduan. Kung ang naturang panahon ay hindi tinukoy sa paunang kasunduan, ang pangunahing kasunduan ay dapat tapusin sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pagtatapos ng paunang kasunduan.
5. Sa mga kaso kung saan ang partido na pumasok sa paunang kasunduan ay umiiwas na tapusin ang pangunahing kasunduan, ang mga probisyon na ibinigay para sa talata 4 ng Artikulo 445 ng Kodigong ito ay inilalapat.
6. Ang mga obligasyon na itinakda ng paunang kasunduan ay winakasan kung, bago matapos ang panahon kung saan ang mga partido ay dapat tapusin ang pangunahing kasunduan, hindi ito natapos o ang isa sa mga partido ay hindi nagpadala ng isang alok sa kabilang partido upang tapusin ang kasunduang ito.

Mahalagang maunawaan na kapag ito ay iginuhit at inaprubahan ng bawat isa sa mga partido, ang mamimili ay hindi nagiging may-ari ng ari-arian na tinukoy sa dokumento, ngunit nakakakuha lamang ng pagkakataon lagdaan ang isang kontrata sa hinaharap sa mga tuntuning tinukoy sa kasalukuyang kontrata.

Kadalasan, pagkatapos gumuhit ng isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, binibigyan ng mamimili ang nagbebenta ng isang tiyak na halaga ng pera. Gayunpaman, ang paglipat na ito ay hindi tama - ang pagbabayad sa ilalim ng dokumentong ito ay hindi dapat mangyari. Sa kasong ito, maaaring ipahiwatig ng teksto kung magkano ang paunang bayad na natatanggap ng nagbebenta sa pagtatapos ng pangunahing kasunduan.

Ano ang mga panganib ng pagpasok sa isang kontrata?

Minsan, kapag nagtatapos ng isang paunang kasunduan, itinuturing ito ng mga partido sa transaksyon na "tinatayang" o hindi nagbubuklod. Gayunpaman, ayon sa mga konsepto ng Civil Code, ang ganitong uri ng kasunduan ay talagang ipinagpaliban hanggang sa paglitaw ng isang tiyak na kaganapan, ngunit sa parehong oras ay obligado para sa mga partido na tuparin ang mga tuntunin nito.

Samakatuwid, kapag pumirma sa naturang dokumento ito ay kinakailangan upang matino masuri ang mga pakinabang at disadvantages nito.

Mga pagbabago sa mga presyo sa pagitan ng pagpirma ng paunang at pangunahing mga kontrata. Dahil sa ang katunayan na ang dokumentong ito ay tumpak na nagsasaad ng pangwakas na halaga ng binili na apartment, habang naghihintay para sa pagpirma ng pangunahing kasunduan, ang parehong pagtalon at pagbagsak sa mga presyo ng real estate ay maaaring mangyari.

Sa ganitong mga kundisyon, malamang na ang isang sitwasyon ay lilitaw kung ang nagbebenta ay hindi nasiyahan sa lumang presyo (halimbawa, sa mga bagong kundisyon, ang apartment na ito ay nagkakahalaga ng higit pa, o ang halaga na natanggap ay hindi sapat upang bumili ng bagong bahay. ), o ang bumibili (halimbawa, ang mga presyo ay bumagsak nang husto, at sa mga bagong kondisyon ang apartment ay mabibili nang mas mura).

Pananagutan sa korte. Kung ang isa sa mga partido sa kasunduan ay nagbago ng isip tungkol sa pagpirma sa pangunahing kasunduan, maaari itong pilitin ng kabilang partido na gawin ito sa pamamagitan ng korte. ganyan ang posibilidad ay naayos sa sugnay 4 ng Art. 445 Kodigo Sibil. Sa kasong ito, ang napinsalang partido ay may lahat ng karapatan na humingi ng kabayaran mula sa isa para sa lahat ng mga gastos na natamo.

Gayunpaman, dito kailangan mong tandaan - ang paunang kasunduan ay magiging hindi wasto kung ang pangunahing kasunduan ay hindi nilagdaan bago ang pag-expire ng tinukoy na panahon, o kung ang alinman sa mga kalahok ay hindi nakipag-usap nang nakasulat tungkol sa intensyon na lagdaan ito, pati na rin bilang petsa, lugar at oras ng kaganapan.

Deposito. Karaniwan, kapag tinatapos ang kasunduang ito, binabayaran ng mamimili ang nagbebenta ng isang deposito bilang isang garantiya ng katuparan ng mga obligasyong ipinapalagay.

Ang konsepto ng isang deposito ay nagpapahiwatig na kung ang mamimili ay hindi nais na pumirma sa pangunahing kontrata sa hinaharap, kung gayon ang pera ay mananatili sa nagbebenta. At kung hindi pinirmahan ng nagbebenta ang dokumento, obligado siyang bayaran ang mamimili ng doble ang halaga ng deposito.

Sa kabilang banda, mas at mas madalas sa mga paglilitis sa korte, ang mga sugnay ng kasunduan na naglalaman ng data sa ginawang deposito ay kinikilala bilang hindi wasto. Samakatuwid, ito ay pinakamahusay sa kasong ito upang gumuhit ng isang paunang kasunduan, at kasama nito, isang kasunduan sa deposito.

Pagbabawas ng panganib

Ang paunang kasunduan ay nilagdaan ng mga partido upang mabawasan ang panganib ng karagdagang pagkabigo upang makumpleto ang transaksyon. Mayroong ilang mga kadahilanan kung bakit ipinapayong gawing pormal ito.

Mamimili wala pang kinakailangang halaga ng pera- marahil siya ay naghihintay para sa mga pondo na dumating, pag-apruba ng pautang, atbp.

Tindero hindi nakumpleto ang mga dokumento, na dapat ipakita kapag nagbebenta ng bahay. Samakatuwid, kailangan niya ng karagdagang oras upang gawin ito.

Ang may-ari ay kasalukuyang nasa labas ng bayan at nangangailangan ng oras upang bumalik o mag-isyu ng kapangyarihan ng abogado upang ibenta ang ari-arian.

Kinakailangang gumawa ng ilang aksyon bago ang transaksyon, halimbawa, alisin sa pagkakarehistro o kumuha ng permit mula sa mga awtoridad sa pangangalaga (guardianship).

Ang alinman sa mga partido sa kontrata ay pumapasok sa mana (ang pamamaraan ay karaniwang tumatagal ng hanggang anim na buwan), at nais nilang pagsamahin ang kanilang pagnanais na makumpleto ang transaksyon. Gayunpaman, mas mahusay na huwag pumirma sa naturang dokumento hanggang ang notaryo ay nagbigay ng isang sertipiko ng mana upang ang dokumento ay magkaroon ng legal na puwersa.

Pagbili ng pabahay gamit ang subsidy o cash certificate. Minsan ang pera ay natanggap ayon sa naturang mga dokumento lamang pagkatapos na ang transaksyon ay pumasa sa pagpaparehistro ng estado, na maaaring tumagal ng 2-3 linggo.

Maaaring may iba pang mga dahilan na maaaring mag-udyok sa mga partido na pumasok sa isang paunang kasunduan. Ang pagsasama ng mga kundisyon na makabuluhan para sa sinumang partido sa dokumento ay nagbabawas sa panganib ng karagdagang pagkagambala sa nakaplanong transaksyon.

Ang paunang kasunduan ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

• kumpletong datos tungkol sa nagbebenta at bumibili ng apartment;
• address at detalyadong paglalarawan binili na pabahay;
• tiyak petsa ng, bago kung saan kailangang lagdaan ng mga partido ang pangunahing kasunduan para sa transaksyon;
• presyo ng pagbili ng apartment, pati na rin ang tiyempo at paraan ng paglilipat ng mga pondo ng mamimili;
• isang indikasyon ng uri ng ari-arian kung saan matatagpuan ang pabahay na ito, pati na rin sa batayan kung saan ang mga dokumento ay lumitaw ang karapatang ito;
• impormasyon tungkol sa mga taong nakarehistro sa apartment, pati na rin tungkol sa kung sino ang maaaring magpatuloy sa paggamit ng apartment hanggang sa malagdaan ang pangunahing kasunduan;
• anumang mga aksyon na kailangang isagawa upang makumpleto ang isang transaksyon. Ang eksaktong time frame na inilaan para sa kanilang pagkumpleto ay ipinahiwatig.

Responsibilidad para sa katotohanan na ang mga obligasyon ng paunang kontrata ay hindi natutupad, o ang pangunahing isa ay hindi kailanman nilagdaan.

Paano mag-compose?

Napakahalaga na mahusay na gumuhit ng isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, dahil makakatulong ito na maiwasan ang mga panganib at sa huli ay hahantong sa pagtatapos ng isang transaksyon sa mga tuntuning tinukoy sa dokumento. Maaari kang mag-download ng isang sample na paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment mula sa Internet, ngunit ang diskarte na ito ay hindi palaging epektibo.

Mula sa bawat isa sa mga partido, ang mga taong pipirma rin sa pangunahing isa ay dapat lumahok sa paglagda ng kasunduang ito. Nangangahulugan ito na kung ang ari-arian ay magkasamang pagmamay-ari ng maraming tao, lahat ng mga ito ay dapat ding tukuyin sa kasunduang ito. Ang parehong naaangkop sa mga mamimili kung ang pagbili ay ginawa ng ilang tao.

Napakahalaga na ang lahat ng partido sa transaksyon ay naroroon sa yugtong ito. Kung, halimbawa, ang isa sa mga may-ari ay wala, at tinitiyak ng iba na "hindi siya laban dito," kung gayon sa huli ay maaaring lumabas na hindi siya tumatanggap ng mga obligasyon na ibenta, at samakatuwid ay hindi lalahok sa panghuling transaksyon, na humahantong sa pagkasira nito.

Ang kontrata ay dapat na pinaka-tumpak at ganap na ilarawan ang pabahay na paksa ng konklusyon nito. Dapat mong ganap na ipahiwatig ang address ng apartment, sahig, eksaktong lugar (karaniwan at tirahan), numero at lokasyon ng mga silid. Pinapayagan na ilakip sa dokumentong ito ang isang teknikal na plano ng apartment mula sa BTI.

Maaaring hilingin ng nagbebenta na isama ang impormasyon dito na ang apartment ay siniyasat ng bumibili at wala siyang reklamo tungkol dito.

Mahalagang ipahiwatig nang eksakto ang halaga kung saan isasagawa ang transaksyon. Ang katotohanan ay hindi ito napapailalim sa pagbabago sa hinaharap, kahit na sa kaganapan ng makabuluhang pagbabagu-bago sa mga presyo ng merkado para sa real estate. Dito mo rin malinaw na masasabi kung paano magbabayad ang mamimili - buo o bahagi, mayroon man o walang advance. Kapag nagdedeposito ng pera sa mga installment, ito ay nagkakahalaga na ipahiwatig ang mga petsa kung kailan dapat bayaran ang bawat halaga. Bilang karagdagan, ang paraan ng pagbabayad para sa biniling apartment ay naitala - cash, bank transfer, pagbabayad sa isang plastic card, atbp.

Ang isa sa mga pinakamahalagang punto ng dokumento ay ang indikasyon ng panahon kung saan dapat lagdaan ang pangunahing kasunduan. Ito ay nagkakahalaga ng pag-iingat na kung ang eksaktong petsa ay hindi tinukoy, kung gayon ang pangunahing kontrata ay dapat tapusin sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pagpapatupad ng paunang isa.

Sa kabila ng pagiging ilegal ng paglilipat ng advance pagkatapos lagdaan ang kasunduang ito, madalas pa rin itong ginagawa ng mga kalahok nito. Kung naganap ang paglipat, maaaring partikular na tukuyin ng dokumento ang mga karagdagang aksyon sa nailipat na pera - kapag ibinalik ito sa bumibili at kapag nananatili ito sa nagbebenta. Maaari mo ring malinaw na ipahiwatig na ang halagang ito ay napupunta sa pagbabayad ng halaga ng apartment.

Ang isa pang mahalagang punto na dapat ipakita sa kontrata ay ang resulta ng pagsuri sa mga dokumento ng pamagat para sa pabahay. Kinakailangan na ipahiwatig ang mga detalye ng sertipiko ng pagpaparehistro, ang kawalan ng mga encumbrances sa apartment - mortgage, lease, pag-aresto, pati na rin ang pagtatala ng katotohanan na ang bagay ay hindi napapailalim sa alienation.

Mga karaniwang pagkakamali

Minsan, kapag bumibili ng isang apartment sa isang gusali na ginagawa pa, gusto ng developer na pumirma ng isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta kasama ng mamimili. Gayunpaman, ito ay hindi tama, dahil ang layunin ng kasunduan ay pabahay na hindi naitayo sa oras ng pagpirma.

Napakahalaga na ipahiwatig ang lahat ng mga makabuluhang kondisyon kapag gumuhit. Ang kawalan ng anumang mga sugnay ay maaaring humantong sa mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga partido o maging sa kawalan ng bisa ng natapos na kasunduan. Ang isang dokumento ay maaaring ituring na walang bisa kung ang personal na data ng mga partido, ang mga katangian ng apartment, at ang presyo ng pagbili ay hindi buo o hindi wastong ipinahiwatig.

Malabo at pangkalahatan malabo na mga parirala. Kinakailangang malinaw na sabihin ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido, kung anong eksaktong mga aksyon ang dapat nilang gawin upang tapusin ang pangunahing kasunduan, at sa anong petsa ito dapat gawin.

Paunang kasunduan - Ito ay isang dokumento na nagpapatunay sa pagnanais ng mga partido na bumili at magbenta ng isang apartment.

Ito ay may bisa, at kung ang isa sa mga partido ay umiwas, ang isa ay maaaring magdemanda sa batayan nito.

Gayunpaman, hindi naitala ng dokumento ang paglipat ng pagmamay-ari at hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Dapat itong maglaman ng mga detalye ng mga partido, isang paglalarawan ng apartment o bahagi at ang halaga kung saan ito ibinebenta.

Minsan nangyayari na kailangan mong magbenta ng ilang real estate, ngunit ang pagmamay-ari ay hindi pa nakarehistro. O baka nakatagpo ka ng isang ad para sa pagbebenta ng real estate na balak mong bilhin, ngunit lumalabas na ang nagbebenta ay hindi pa ang may-ari. Ito ay maaaring mangyari, halimbawa, kapag ang mga tagapagmana ay nagpahayag na ng pagtanggap ng mana, ngunit hindi pa ito tinatanggap sa mga dokumento. Sa kasong ito, ang isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate () ay makakatulong sa iyo.

Mga ligal na batayan para sa isang paunang kasunduan

Ang paunang transaksyon ay kinokontrol ng Artikulo 429 ng Civil Code. Ayon sa mga kinakailangan ng artikulong ito, ang nagbebenta at bumibili ay sumasang-ayon sa mga tuntunin ng pagbebenta ng real estate - itinatakda nila ang presyo at ang araw kung saan dapat makumpleto ang pangunahing transaksyon. Siyempre, hindi mo maaaring tapusin ang isang paunang kasunduan; Gayunpaman, may mga sitwasyon kung saan ang dokumentong ito ay maaaring magkaroon ng mapagpasyang impluwensya.

Ang nasabing dokumento ay dapat iguhit ayon sa mga sumusunod na patakaran:

• dapat nakasulat;
• ipahiwatig ang mga detalye ng nagbebenta at bumibili (lahat ng mga detalye ng pasaporte at pagpaparehistro);
• mga katangian ng ari-arian (address, bilang ng mga palapag, lugar, mga numero ng kadastral);
• ang presyo ng ari-arian na babayaran ng bumibili sa nagbebenta;
• ang panahon kung saan dapat tapusin ang pangunahing kontrata.

Kapag ang termino ng paunang kasunduan ay natapos at ang iyong katapat ay tumanggi na idikit ang kanyang pirma sa pangunahing kasunduan, sa kahilingan ng Bahagi 4 ng Artikulo 445 ng Civil Code, maaari kang humiling sa korte na pilitin ang salarin na pumasok sa isang kasunduan sa ang naunang napagkasunduan na mga tuntunin. Kung ang paunang kasunduan ay ginawa nang tama, ang mga korte ay sasagutin ang mga naturang paghahabol nang walang pagkaantala.

Ang pagwawakas ng paunang kasunduan ay posible lamang sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Ang kasunduan ay hindi maaaring iguhit sa pamamagitan ng pagsulat - kung ang nagbebenta at ang bumibili ay hindi natupad ang mga tuntunin ng paunang kasunduan sa oras, at ni isa sa kanila ay hindi nagpadala sa isa ng isang alok upang i-endorso ang pangunahing kasunduan, ang kanilang mga obligasyon ay winakasan.

Samakatuwid, ang isang pahayag ng paghahabol para sa pagwawakas ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta o isang kasunduan upang wakasan ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kahit na paunang, ay hindi kinakailangan na iguhit sa kasong ito.

Sa pamamagitan ng paraan, kung hindi mo tinukoy ang araw ng pangunahing transaksyon sa paunang kasunduan, ito ay magiging wasto para sa isang taon.

Ang paunang transaksyon ay hindi nakarehistro sa Rosreestr, dahil ang mga transaksyon sa pagpaparehistro ay isinasagawa lamang batay sa mga may-ari ng mga bagay o kanilang mga kinatawan sa ilalim ng isang notarized na kapangyarihan ng abugado.

Mga layunin ng paunang transaksyon

Sa pamamagitan ng pagtatapos ng naturang kasunduan, makatitiyak ka na:

• ang nagbebenta at mamimili na tinukoy sa kontrata ay kikilos bilang mga partido sa pangunahing transaksyon;
• ang presyo ng isang dacha, apartment, garahe o plot ay naayos, iyon ay, hindi ito maaaring tumaas o bumaba nang walang pahintulot ng mga partido;
• ang petsa ng pangunahing transaksyon nang walang pahintulot ng mga partido ay hindi rin nagbabago nang walang pahintulot.

Ano ang dapat pansinin

Kapag gumuhit ng isang paunang kasunduan, bigyang-pansin ang mga nuances.

Ang mga transaksyon para sa pagkuha o alienation ng residential premises ay may malaking panganib. Bago bumili ng apartment, kailangan mong suriin ang mga dokumento, lutasin ang isyu ng pag-deregister sa lahat ng rehistradong tao, o kumuha ng pag-apruba sa mortgage, na tumatagal ng maraming oras. Samakatuwid, ang nagbebenta at bumibili ay nangangailangan ng mga garantiya na ang katapat ay hindi tatanggi na lagdaan ang kontrata sa hinaharap. Ang garantiyang ito ay isang dokumentong nagpapatunay sa paunang pag-apruba ng mga tuntunin ng pagbili at pagbebenta.

pangkalahatang katangian

Ayon kay Art. 429 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang paunang kasunduan para sa pagbili ng isang apartment ay nagtatatag ng obligasyon ng potensyal na mamimili at nagbebenta upang tapusin ang isang transaksyon sa alienation ng ari-arian pagkatapos ng ilang oras.

Ang nakasulat na intensyon na bumili o magbenta ng pabahay ay dapat sumasalamin sa lahat ng mga kasunduan na naabot ng mga katapat:

• mga katangian ng bagay na ibinebenta;
• presyo ng real estate;
• paraan ng Pagbayad;
• pamamaraan para sa pagtanggap at paglipat ng living space;
• real estate encumbrances, kung mayroon man.

Mahalaga. Ang nasabing kasunduan ay hindi nagbubunga ng paglikha o pagwawakas ng mga karapatan sa lugar. Tinitiyak lamang nito na ang living space ay ibebenta sa mga tuntuning napagkasunduan ng mga katapat.

Ano ang mahalagang malaman kapag nagtatapos

Ang paunang kasunduan para sa alienation ng real estate ay nagsisilbing template para sa pangunahing kasunduan. Sa pamamagitan ng pagpirma nito, ang kalahok sa transaksyon ay hindi magagawang tanggihan lamang ang mga kondisyong tinukoy dito sa hinaharap.

Ang mga partido sa paunang kontrata ay ang mga taong tumatanggap o nag-aalis ng bagay. Sa dokumentong tinukoy sila bilang "Nagbebenta" at "Buyer", o "Nagbebenta sa Hinaharap" at "Mamimili sa Hinaharap".

Sa ngalan ng nagbebenta, tanging ang mga indibidwal o legal na entity na may kapangyarihan ng abogado para sa karapatang ihiwalay ang real estate ang maaaring pumasok sa isang kasunduan sa paunang pagbebenta ng residential space. Dapat ipahiwatig ng mamimili ang aktwal na bumibili ng ari-arian, kung saan ang pangalan ay irerehistro ito pagkatapos. Samakatuwid, ang kasunduan ay hindi maaaring pirmahan ng isang kamag-anak o kaibigan bilang kapalit ng absent na may-ari o tumatanggap ng ari-arian, maliban kung mayroong notarized na pahintulot mula sa may-ari.

Sa pamamagitan ng naunang kasunduan, maaaring maglipat ang mamimili ng mga pondo sa nagbebenta upang bayaran ang halaga ng apartment. Ipo-format ang mga ito bilang:

• deposito;
• advance sa transaction.

Basahin din: Pagbibigay ng mga lupain sa malalaking pamilya

Ang deposito ay nagsasangkot ng pagbabayad ng isang tiyak na halaga ng mga partido bilang isang paunang bayad para sa transaksyon. Kung ang mamimili ay kasunod na tumanggi na magtapos ng isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng pabahay nang hindi kasalanan ng nagbebenta, ang halaga ng deposito ay hindi ibabalik sa kanya. Kung ang kasunduan sa pagbili ng ari-arian ay winakasan ng may-ari ng ari-arian, ang potensyal na mamimili ay binabayaran ng doble ng halaga ng perang iniambag niya.

Kung ang isa sa mga partido ay tumanggi na gawing pormal ang kontrata, ang paunang halaga ay ibabalik sa bumibili, anuman ang mga dahilan kung saan ang pangunahing kasunduan ay hindi nilagdaan.

Tandaan. Kapag naglilipat ng deposito o paunang halaga sa mamimili, kinakailangang maghanda ng mga dokumentong nagpapatunay sa aktwal na pagtanggap ng pera ng nagbebenta (resibo, bank statement).

Ang halaga ng paunang bayad ay tinutukoy sa kahilingan ng mga partido. Gayunpaman, ang mamimili ay hindi dapat mag-ambag ng malalaking halaga para sa hinaharap na kasunduan. Sa panahon ng paghahanda para sa pangunahing transaksyon, maaaring mangyari ang iba't ibang hindi kanais-nais na mga kaganapan (ang pagtanggi ng bangko na mag-isyu ng isang mortgage, pagkamatay ng isa sa mga partido o isang aksidente), bilang isang resulta kung saan magiging imposible na bumili ng apartment. At tatanggi ang mga katapat na ibalik ang pera.

Payo. Maipapayo na limitahan ang halaga ng deposito o advance sa 5-10% ng halaga ng ari-arian na tinutukoy ng mga obligasyon.

Form ng transaksyon

Ang paunang kasunduan ay natapos sa anyo kung saan ang kasunduan sa pagbebenta ng apartment ay iguguhit. Kung ang mga partido ay hindi igiit ang notarization ng kasunduan, pagkatapos ay upang magbigay ng legal na puwersa, mas mahusay na gawing pormal ang kanilang kasunduan sa pagsulat.

impormasyong sanggunian. Hindi na kailangang irehistro ang kasunduan nang maaga sa mga awtoridad ng Rosreestr.

Ang isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay hindi dapat ipahayag lamang sa salita, dahil ang naturang transaksyon ay walang bisa.

Ang batas ng Russian Federation ay hindi nagtatatag ng mahigpit na mga kinakailangan para sa istraktura ng isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng mga tirahan. Batay sa pangkalahatang mga probisyon ng batas sibil, ang mga sumusunod na mandatoryong elemento ng dokumento ay maaaring makilala:

1. Preamble na nagsasaad ng buong pangalan. partido at mga detalye ng pasaporte. Ang impormasyon tungkol sa may-ari ay dapat tumugma sa impormasyong tinukoy sa mga dokumento para sa apartment. Kung dalawa o higit pang mga kalahok ang kumakatawan sa isa sa mga partido, ang buong impormasyon tungkol sa bawat isa sa kanila ay ipinahiwatig
2. Ang pangunahing bahagi - mahalagang impormasyon tungkol sa paksa ng kontrata ay isinulat, lalo na: ang address ng lugar; anong floor ito? lugar at bilang ng mga silid ng pasilidad; numero ng pagpaparehistro ng kadastral; ang mga batayan para sa paglitaw ng mga karapatan sa ari-arian ng nagbebenta; kondisyon ng living space; umiiral na mga encumbrances (halimbawa, pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan, pangako, atbp.); presyo ng transaksyon; pamamaraan ng pag-areglo.
3. Ang huling bahagi, kung saan kailangan mong isulat:

• maximum na mga tuntunin para sa pagkumpleto ng aktwal na pagbili at pagbebenta;
• mga obligasyon ng mga partido na ihanda ang pangunahing kontrata (sa partikular, kung alin sa mga kalahok ang sasagutin ang mga gastos ng transaksyon, mangolekta ng mga kinakailangang sertipiko, atbp.);
• mga detalye ng mga partido at mga pirma ng pagkakabit.

Basahin din: Muling pamamahagi ng mga hangganan ng isang land plot at ang pagbuo ng isang bagong plot

Pansin. Kung ang isang pagkakamali ay ginawa sa paglalarawan ng apartment kapag gumuhit ng isang dokumento, hindi ito magkakaroon ng legal na puwersa.

Ang bisa

Ang Civil Code ng Russian Federation ay hindi nagtatatag ng maximum at minimum na mga panahon para sa bisa ng paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kaya ang isyung ito ay nalutas ng mga kalahok nang nakapag-iisa.

Mayroong ilang mga opsyon para sa pagtukoy ng mga tuntunin ng "hinaharap" na kontrata para sa alienation ng real estate:

• sa pamamagitan ng pagtukoy sa tagal ng panahon kung kailan dapat irehistro ang pangunahing dokumento;
• na nagpapahiwatig ng eksaktong petsa ng pagsusumite ng pinirmahang kontrata sa mga awtoridad ng Rosreestr.

Halimbawa ng salita. "Ang kasunduan ng layunin ay magkakabisa kapag ito ay nilagdaan ng lahat ng kalahok at may bisa sa loob ng 3 (tatlong) buwan."

Kung ang teksto ng kontrata ay hindi nagpapahiwatig kung gaano katagal dapat irehistro ng mga kasangkot na partido ang paglipat ng mga karapatan sa ari-arian, ang deadline para sa pagtatapos ng isang transaksyon ay dapat na 12 buwan mula sa petsa ng pagpirma sa dokumento.

Pagbili ng apartment na may sangla

Ngayon, ang isang medyo karaniwang paraan upang bumili ng residential property ay ang pagbili nito gamit ang isang Sberbank mortgage loan. Sa kasong ito, ang isang halaga ng pera ay ipinahiram sa bumibili laban sa seguridad ng biniling ari-arian.

Bago ka bumili ng tirahan sa ganitong paraan, dapat mong makuha ang:

• pahintulot ng bangko na bigyan ang mamimili ng pautang sa pabahay;
• pag-apruba para sa pagbili ng isang partikular na bagay na napili na ng mamimili.

Sa panahon ng paghahanda ng mga dokumentong ito, ang nagbebenta ay maaaring makahanap ng ibang tao na handang bumili ng bahay o baguhin ang mga tuntunin ng kontrata (halimbawa, taasan ang presyo, muling isaalang-alang ang kasunduan sa mga gastos sa pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari). Samakatuwid, kapag nakakuha ng isang mortgage mula sa Sberbank, ipinapayong gumuhit ng isang paunang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment.

Sa teksto ng mga kundisyon, bilang karagdagan sa mga probisyon na tinalakay sa itaas, kinakailangang ipakita:

• ang katotohanan ng pagbili ng ari-arian sa collateral;
• pangalan at mga detalye ng Sberbank;
• petsa ng paglipat ng pera ng bangko sa nagbebenta.

Ang panahon kung saan ang isang kasunduan ay natapos upang maabot ang isang paunang kasunduan sa pagbili ng isang bahay gamit ang isang mortgage ay direktang nakasalalay sa panahon kung saan isinasaalang-alang ng bangko ang aplikasyon ng mamimili. Sa katunayan, mula sa sandaling magsumite ang kliyente ng aplikasyon para sa isang mortgage hanggang sa ito ay maaprubahan, humigit-kumulang 2 buwan ang lumipas.

Sa ilang mga kaso, kapag bumili ng real estate, ang isang paunang kasunduan ay iginuhit, na ipinagpaliban ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta sa oras. Mayroong ilang mahahalagang punto na dapat mong bigyang pansin kapag nagdidisenyo nito: malalaman mo ang tungkol dito ngayon din.

Kapag bumili ng isang partikular na ari-arian (apartment, lupa, kotse, atbp.), ang mga partido ay maaaring, ngunit hindi kinakailangan, pumasok sa isang tinatawag na paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ang legalidad ng naturang aksyon, pati na rin ang katotohanan ng pagkakaroon ng naturang dokumento, ay makikita sa Civil Code (Artikulo 429).

Ang pangunahing layunin ay ang parehong partido ay tumatanggap ng ilang mga obligasyon bago mangyari ang transaksyon:

• nangangako ang nagbebenta na ibenta ang ari-arian sa partikular na mamimiling ito;
• Ang bumibili ay nangangako na bilhin ang bagay mula sa nagbebentang ito.

Kinumpirma ng mga partido ang kanilang intensyon na tapusin ang pangunahing kontrata sa paunang kontrata, kapag naganap ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Sa kasong ito, ang mga partido ay nangangahulugan na ang pangunahing kasunduan ay lalagdaan sa parehong mga tuntunin.

Ang layunin ng isang paunang kasunduan ay upang payagan ang bawat partido sa transaksyon na kumpirmahin ang mga intensyon nito at sa parehong oras ay gumawa ng nakasulat na pangako mula sa kabilang partido tungkol sa mga intensyon nito. Kadalasan, ang isang kasunduan ay naitala sa karagdagang pagkuha ng isang apartment. Karaniwan ang naturang dokumento ay kinakailangan sa mga sumusunod na kaso:

1. Ang nagbebenta at bumibili ay sumang-ayon sa transaksyon, ngunit ang nagbebenta ay nawawala ang ilang mga dokumento para sa apartment o hindi sila nakumpleto nang tama.
2. Ang mamimili ay walang sapat na pondo para sa isang beses na pagbili, ngunit agad niyang inililipat ang bahagi ng halaga at nangakong babayaran ang natitira nang buo sa loob ng isang tiyak na panahon.
3. Kapag bumibili ng isang apartment na may mortgage, ang pagtatapos ng isang paunang kasunduan ay isang pangkaraniwang kasanayan, dahil ang pamamaraan ay kumplikado sa pamamagitan ng pangangailangan na makakuha ng pahintulot mula sa bangko, na kukuha ng pabahay bilang collateral para sa pagkakaloob ng mga pondo ng pautang.

Ang kasunduan ay naiiba sa pangunahing isa dahil hindi ito kailangang mairehistro alinman sa Rosreestr o sertipikado ng isang notaryo. Sa ganitong kahulugan, ang dokumento ay nagdadala ng ilang mga panganib kung ang mga partido ay hindi nagbibigay ng mga dokumento na nagpapatunay na ang apartment ay hindi nababalot (pangako, pag-aresto, pag-angkin ng mga ikatlong partido, atbp.).

Ang isang paunang nilagdaan na kasunduan ay nagdadala ng ilang mga garantiya, pati na rin ang mga panganib ng mga partido - lahat ng ito ay tinalakay nang detalyado sa susunod na seksyon.

Paunang kasunduan: mga garantiya

Ang paunang kasunduan ay naglalaman ng 2 mahalagang garantiya na nagpoprotekta sa mga interes ng parehong partido:

1. Ang dokumentong ito ay ginagarantiyahan ang bumibili na ang apartment ay ibebenta sa kanya at eksakto sa presyo na ipinahiwatig.
2. Ang kontrata ay nagbibigay sa nagbebenta ng garantiya na ang partikular na mamimiling ito ay bibili ng apartment mula sa kanya nang hindi lalampas sa tinukoy na panahon.

Kung may umiiwas sa kanilang mga obligasyon, maaaring pumunta sa korte ang alinmang partido upang matiyak na maipapatupad ang pangunahing kontrata at magpapatuloy ang deal. Ang aplikasyon ay maaaring isumite sa loob ng 6 na buwan ng kalendaryo mula sa araw kung saan ang paunang kasunduan ay nangangailangan ng pagtatapos ng pangunahing isa (ibig sabihin ang deadline).

Ang komentaryo ng isang espesyalista sa mga tampok ng paunang kasunduan ay ipinakita sa video.

Paunang kasunduan: mga panganib

Kabilang sa mga pangunahing panganib ang katotohanang maaaring iwasan ng mga partido ang kanilang mga obligasyon. Bukod dito, kung hindi sila nagpahayag ng mga paghahabol sa loob ng anim na buwan, ang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay titigil na awtomatikong magiging wasto.

Ang dokumentong ito mismo ay hindi nagdadala ng mga panganib sa diwa na ang pagmamay-ari ay hindi pumasa mula sa nagbebenta patungo sa mamimili batay sa pagpirma nito. Kung ang isang partido ay humiling na pilitin ang kabilang partido na kumpletuhin ang isang transaksyon, ang nasasakdal ay maaaring maghain ng counterclaim upang mapawalang-bisa ang kontrata.

TANDAAN. Kung ang isang paunang kasunduan ay natapos kapag bumili ng isang bagong gusali (na may isang kumpanya ng pag-unlad), kung gayon sa kaganapan ng pagkabigo upang matupad ang mga obligasyon, ang nagsasakdal ay maaaring pumunta sa korte na may kahilingan na pilitin ang nasasakdal na pumirma ng isang kasunduan para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon .

Kung hindi, ang paunang kasunduan ay nauugnay sa mga panganib na karaniwang kasama ng mga transaksyon sa merkado ng real estate:

1. Sa ilang mga kaso, ang isang paunang kasunduan ay maaaring kilalanin ng korte bilang hindi natapos. Posible ito sa 2 kaso:

• ang kontrata ay naisakatuparan na may malinaw na mga paglabag (hindi lahat ng mga detalye ng apartment ay ipinahiwatig, may mga pagkakamali sa katotohanan);
• ang apartment ay wala o nasa ilalim pa ng konstruksyon.

1. Ang panganib na nauugnay sa katotohanan na ang apartment ay maaaring ibenta nang higit sa isang beses. Ang sitwasyong ito ay lumitaw kapag ang isang developer ay nagsasagawa ng isang mapanlinlang na pamamaraan: halimbawa, maaari siyang pumasok sa ilang magkaparehong mga kontrata para sa pagbebenta ng parehong apartment.
2. Ang panganib na nauugnay sa pagkawala ng mga pondo na ginugol sa pagbili ng isang apartment. Nalalapat din ito sa mga kaso ng pagbili ng apartment nang direkta sa isang gusaling itinatayo. Mahalagang maunawaan na ang mga namuhunan na pondo (sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala) ay hindi palaging ibinabalik sa pagtatapos ng konstruksiyon - ang kumpanya ay madalas na idineklara na bangkarota, at ang napinsalang partido ay maaari lamang umasa para sa bahagyang kabayaran para sa pagkawala nito.

Kaya, pagkatapos lagdaan ang paunang kasunduan, ang mga partido ay obligado na lagdaan ang pangunahing kasunduan sa eksaktong parehong mga termino (ang mga pagbabago ay posible lamang sa pamamagitan ng mutual na kasunduan).

Sa kaso ng mga pribadong mamamayan (kapag bumibili ng pabahay sa pangalawang merkado), ang mga pangunahing panganib ay nauugnay nang tumpak sa katotohanan na ang mga partido ay hindi tutuparin ang kanilang mga obligasyon. Kung bumili ka ng isang apartment sa isang bagong gusali, ang panganib ay tumataas nang husto - ang lahat ay nakasalalay sa katapatan ng developer.

Paunang kasunduan: sample 2017

Ang mga kinakailangan para sa pagbuo ng isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay hindi nagbago sa taong ito. Ang karaniwang form ay madaling i-download at i-print.

Kapag pinupunan, mahalagang isaalang-alang na ang dokumento ay sumasalamin sa lahat ng mahahalagang kondisyon - mas mahusay na suriin na ang lahat ng data ay tumutugma sa tinukoy sa mga nauugnay na dokumento (pasaporte ng may-ari ng apartment, sertipiko ng pagmamay-ari). Ang partikular na pansin ay binabayaran sa mga sumusunod na puntos:

1. Presyo ng kontrata, i.e. sa kung anong eksaktong presyo ang ipinagbibili ng nagbebenta na ibenta ang apartment sa loob ng napagkasunduang panahon.
2. Dapat ipahiwatig ng paunang kasunduan ang lahat ng mga taong kasalukuyang nakatira sa nagbebenta. Ang kanilang buong pangalan at mga detalye ng pasaporte ay nakasaad.
3. Kung ang may-ari ay nakatira sa ibang lugar, mas mainam na ipahiwatig ang parehong mga address: ang aktwal at ang nakasulat sa pasaporte.
4. Ang kontrata ay dapat na hiwalay na ilarawan ang katotohanan na ginagarantiyahan ng nagbebenta: ang apartment ay hindi sinangla, nasa ilalim ng pag-aresto, at walang ibang tao ang nag-aangkin nito.
5. Ang panahon ng bisa ng paunang kasunduan ay isang mahalagang kondisyon ng bisa nito: sa pag-expire ng petsang ito, ang kasunduan ay magwawakas.
6. Dapat tukuyin ng kontrata ang pamamaraan para sa pagbabayad ng halaga ng pabahay: halimbawa, unang binabayaran ng mamimili ang 10% ng kabuuang halaga, at pagkatapos ay ang natitirang 90%. Ang katotohanan ng pagbabayad ay karagdagang nakumpirma ng isang kasunduan sa deposito (tulad ng hinihiling ng Artikulo 380 ng Civil Code). Ang parehong dokumentong ito ay tinatawag na resibo - ito ay iginuhit sa anumang anyo at nilagdaan din ng magkabilang panig.
7. Ang pananagutan para sa hindi pagtupad sa mga obligasyon ay inilarawan din: nangangahulugan ito ng pre-trial settlement. Halimbawa, ang partidong umiwas sa transaksyon ay nagbabayad sa kabilang partido ng deposito sa dobleng halaga.

Nang walang pagtukoy sa alinman sa mga mahahalagang kondisyong ito, halos imposibleng kilalanin ang paunang kasunduan bilang legal na wasto, kaya naman hindi ito posibleng gamitin bilang isa sa mga ebidensya sa mga paglilitis sa korte.

Ang isang halimbawang kasunduan ay ibinigay sa ibaba.

Dapat ding tandaan na ang paghahanda ng naturang kasunduan ay hindi nagbibigay para sa paglipat ng pabahay sa pagmamay-ari ng bumibili. Alinsunod dito, hindi na kailangan:

• gumuhit ng isang transfer deed;
• magbigay ng mga pahayag mula sa iyong personal na account na nagpapatunay sa kawalan ng utang sa mga bayarin sa utility;
• mag-order ng isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate upang patunayan na ang apartment ay hindi nababalot;
• ilakip ang teknikal na pasaporte ng apartment sa paunang kasunduan.

Matapos ang mga partido ay pumasok sa isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta at lagdaan ang pangunahing kasunduan, ang paunang kasunduan ay itinuturing na hindi na may bisa. Walang mga espesyal na dokumento ang iginuhit tungkol sa katotohanang ito - ang mga partido ay maaaring sirain lamang ang dokumentong ito.