Sa pagsusuri na ito, isasaalang-alang namin ang merkado ng real estate ng Russia, na tradisyonal na tumutuon sa mga aspeto ng merkado at advertising. Dahil sa heterogeneity at pagtitiyak ng paksa ng pagsasaalang-alang, ang pangunahing pansin ay babayaran sa residential real estate market na may pagtuon sa pinaka-masinsina at binuo - ang Moscow market.

Kasaysayan

Ang pag-unlad ng merkado ng real estate sa Russia ay napapailalim sa mga pangkalahatang batas ng ekonomiya, kahit na ang mga detalye ng ating bansa, siyempre, ay nag-iiwan ng isang imprint dito. Ang pangkalahatang vector ng merkado ay nasa direksyon mula sa kusang tungo sa balanse at sibilisado. Ayon sa karamihan ng mga eksperto, ang mga sumusunod na pangunahing yugto ay maaaring makilala.

Ang paglitaw ng merkado ng real estate sa Russia ay maaaring maiugnay sa huling mga panahon ng Sobyet, nang sa kalagitnaan ng 1990 ang konsepto ng pribadong pag-aari ay lumitaw sa Batas na "Sa Ari-arian sa USSR". Ang tunay na pag-unlad ng merkado ay nagsimula sa pagsisimula ng pribatisasyon noong 1992.

Ang yugto ng pagbuo ng residential real estate market sa Russia ay tiyak at may ilang mga tampok. Kabilang sa mga pinakamahalagang tampok na nakikilala ang mga presyo na ilang beses na maliit dahil sa isang pagtatasa batay sa halaga ng libro, maraming labis na demand kaysa sa supply, hindi pag-unlad ng mga serbisyo ng real estate.

Ang rehiyon ng Moscow ay naging driver ng pag-unlad ng merkado. Sa pagtatapos ng panahong ito, nagkaroon ng matalim na pagtalon sa mga presyo para sa halos lahat ng mga bagay sa merkado ng pabahay (halos 8 beses).

Ang susunod na yugto sa pag-unlad ng merkado ng real estate ay maaaring tawaging isang transisyonal na yugto. Nagsimula ito noong ikalawang kalahati ng 1993. Mga tampok na kapansin-pansin Sa panahong ito, ang mga presyo ay medyo mataas, bagaman hindi pa rin nila naabot ang mga presyo sa mundo, ang paglitaw ng mga relasyon sa merkado sa pagitan ng mga kalahok sa merkado, pati na rin ang pagbaba sa bilis ng pribatisasyon ng pabahay, na lumipas na sa rurok nito.

Nagsimulang mag-level out ang supply at demand. Ang isang regulasyong ligal na balangkas ay lumitaw, ang papel ng estado sa merkado ay unti-unting nagsimulang tumaas. Ang konsepto ng elite real estate ay ipinanganak - eksklusibo, hindi pangkaraniwang mga proyekto para sa mass development, na naglalayong sa mga taong may pera. Kasabay nito, umuunlad ang advertising sa real estate, binuo ang mga pamantayan at diskarte para sa mga tipikal na kampanya sa advertising para sa mga residential na ari-arian.

1998 krisis at post-crisis (recovery) period Hanggang 2000, dapat itong isa-isa, dahil ang mga kaganapan noong 1998 ay medyo nasuspinde ang patuloy na pasulong na kilusan patungo sa pagbuo ng sibilisadong relasyon sa merkado. Ang lahat ng mga merkado, kabilang ang real estate, ay nasa pansamantalang pagyeyelo at pakikibaka para mabuhay. Kasabay nito, ang merkado ng real estate ay nagpakita ng mas malaking pagkawalang-kilos kumpara sa ibang mga sektor ng ekonomiya.

Yugto ng propesyonal na pag-unlad ng merkado - ito ay 2000-2002. Ang bansa ay ganap na nakabangon mula sa krisis, ang antas ng kita ng populasyon ay nagpapatatag at nagsimulang lumaki. Nagkaroon ng pagbuo ng gitnang uri, na hindi pa naging pangunahing diktador ng mga interes sa pagbuo ng mga kagustuhan ng mga mamimili, ngunit ang merkado ay tumugon na dito, na itinatampok ito bilang isang independiyenteng tinatarget na grupo... Ang yugtong ito ay nauugnay sa mabilis na pag-unlad ng merkado ng real estate at ang pagtaas nito sa isang qualitatively bagong antas. Ito ang simula ng pagbuo ng sibilisadong relasyon sa pagitan ng nagbebenta at mamimili, at ang pag-unlad (bagaman mabagal, ngunit tama) ng balangkas ng pambatasan, at isang mataas na antas ng kumpetisyon, at isang kasaganaan ng mga alok para sa iba't ibang panlasa at antas ng kita - mula sa malalaking gusali ng panel hanggang sa mga indibidwal na proyekto, pati na rin ang pagpapakilala ng mga bagong teknolohiya at solusyon.

Sa pagtatapos ng panahong ito, ang isa sa mga pangunahing motibo ng pag-uugali ng mamimili ay malinaw na nabuo (pangunahin sa Moscow at St. Petersburg) - isinasaalang-alang ang pagkuha ng real estate bilang isa sa mga pinaka kumikitang paraan ng pamumuhunan ng sariling mga pondo. Ang mga kagustuhan ng mga mamimili sa segment na ito ay tinutukoy ng pagnanais na kumikitang mamuhunan ng pera at hindi masunog, sa halip na ang tunay na panlasa at kagustuhan ng mga katangian ng kalidad ng bahay at lokasyon nito, na siyang priyoridad ng segment ng mga mamimili ng real estate para sa paglutas ng isyu sa pabahay. Nangunguna ang pagiging maaasahan at ang pangalan ng developer para sa parehong mga segment. Tulad ng para sa mga nagbebenta mismo, sa paghahanap ng isang mapagkumpitensyang kalamangan, binibigyang pansin nila ang mga propesyonal na katangian ng merkado: marketing, advertising, PR, kabilang ang bahagi ng imahe.

Yugto ng isang mature, advanced na merkado nagsimula noong 2003 at nagpapatuloy hanggang sa kasalukuyan. Ang mga pangunahing salita ng panahong ito ay "paggalang sa customer" at "focus sa customer". Ang pagiging bukas ng impormasyon ng merkado ay tumataas, ang mga kumpanya ng real estate ay sumasakop sa isang makabuluhang lugar, at karamihan sa mga kalahok sa mga transaksyon ay gumagamit ng kanilang mga serbisyo. Kasabay nito, mas binibigyang pansin ang reputasyon ng mga ahensya ng real estate, at ang papel ng mga pribadong broker at rieltor ay unti-unting bumababa.

Ang sikolohiya ng consumer ay nagbago nang malaki. Sa yugtong ito, sa unang pagkakataon, ang isang pagbabago sa mga priyoridad ay malinaw na sinusubaybayan: hindi na ang nagbebenta ang nagdidikta ng mga patakaran ng laro sa mamimili, ngunit ang bumibili, na naging mas edukado at mapili tungkol sa mga relasyon sa merkado at merkado. , gumagawa ng mas mataas na pangangailangan sa inaalok na produkto (mga katangian ng kalidad nito). Dumating ang isang mulat, makatuwiran, pinag-isipang mabuti na desisyon, batay sa isang malinaw na pag-unawa sa sariling kagustuhan at ideya tungkol sa nais na pabahay at layunin nito. Ang supply market ay medyo nagbabago din sa istraktura nito, na nakatuon sa consumer. Kaugnay ng pagtaas ng layer ng mga tao na itinuturing ang kanilang sarili bilang middle class, ang market ay tumutugon sa trend na ito sa dumaraming business-class na mga proyekto.

Ang karagdagang pagbuo ng mga relasyon sa merkado sa sektor ng real estate at ang pagtaas ng paglahok ng ekonomiya ng Russia sa mga pandaigdigang proseso sa huli ay humantong sa pagiging bukas ng merkado. Sa kabila ng lahat ng mga kakaiba, ang pag-unlad ng domestic real estate market ay higit na naiimpluwensyahan ng mga pandaigdigang uso. Ang pinakamahalaga sa kanila ay kinabibilangan ng mga presyo para sa mga mapagkukunan ng enerhiya, lalo na para sa langis, mga rate ng mga pera sa mundo, atbp. Iyon ang dahilan kung bakit ang pandaigdigang krisis sa pananalapi at pang-ekonomiya ng 2008-2009 ay nagkaroon ng malaking epekto sa merkado ng real estate ng Russia, na, tulad ng krisis noong 1998, ay dumaan sa isang panahon ng isang taon na "pagyeyelo" at unti-unting "pagtunaw". Sa pamamagitan ng 2010-2011, ang merkado ay ganap na nakabawi at patuloy na umuunlad hanggang sa katapusan ng 2014.

Ang isang matatag at maaasahang merkado ng real estate na may kanais-nais na klima sa pamumuhunan ay nagbibigay ng isang average na paglago ng 5-10% bawat taon. Ang ganitong mga tagapagpahiwatig ay tipikal para sa mga bansa sa Kanlurang Europa at ito pa rin ang pangunahing sanggunian sa pagtukoy sa pagiging maaasahan at sibilisasyon ng merkado ng real estate.

Istruktura ng merkado

Ang mga sumusunod na segment ng merkado ng real estate ay nakikilala sa pamamagitan ng mga uri ng mga transaksyon:

• pagbili at pagbebenta ng real estate;
• Rental Ari-arian;
• mortgage, atbp.

Sa pamamagitan ng pagmamay-ari Ang mga bagay sa real estate ay maaaring uriin sa pribado, estado at munisipyo.

Sa pamamagitan ng functional na layunin ang merkado ay maaaring nahahati sa:

• residential real estate object;
• gusaling pang-industriya;
• mga gusali at lugar na hindi produksyon (mga bodega, opisina, atbp.).

Ang merkado ng real estate ay karaniwang nahahati din sa pangunahin at pangalawa:

• sa ilalim ng pangunahing real estate market ay nangangahulugang isang hanay ng mga transaksyon sa mga bagong likhang bagay. Ang merkado na ito, kumbaga, ay "naglulunsad" ng real estate sa sirkulasyon ng ekonomiya;
• ang pangalawang merkado ng real estate ay nauunawaan bilang mga transaksyon na ginawa sa mga bagay na gumagana, pati na rin ang mga transaksyon na may kaugnayan sa muling pagbebenta o iba pang paraan ng paglilipat ng mga bagay mula sa isang may-ari patungo sa isa pa.

Inilalarawan ang kasalukuyang estado ng merkado ng real estate ng Russia, dapat tandaan na pumasok ito sa ikalawang yugto ng pag-unlad nito - ang yugto ng paglapit sa real estate bilang isang bagay ng aktibidad ng pamumuhunan. Kung sa unang yugto, ang real estate ay binili pangunahin upang matugunan ang kanilang sariling mga pangangailangan (pabahay, mga opisina para sa kanilang sariling mga pangangailangan, atbp.) At ang pinakinabangang muling pagbebenta nito, kung gayon sa ikalawang yugto, ang real estate ay itinuturing bilang isang bagay ng pamumuhunan sa pananalapi para sa pagkuha ng permanenteng kita na lumalampas sa antas ng mga rate ng deposito ng mga bangko , halimbawa, mula sa pag-upa ng mga bagay sa real estate.

1) Pabahay market

Ang sektor ng pabahay ay isa sa pinakamahalagang sektor ng ekonomiya na tumutugon sa mga kinakailangang pangangailangan ng tao. Ang kalagayan nito ay higit na tumutukoy sa antas ng pamumuhay ng mga mamamayan ng bansa at nagpapatotoo sa kanilang kagalingan. Sa huli, ang kagalingan ng mga tao, ang antas ng kanilang yaman, at nagiging batayan para sa pag-unlad ng ekonomiya ng bansa.

Ang isang matinding kakulangan ng pabahay ay isang talamak na kababalaghan para sa Russia. Kasabay nito, ang paglipat sa mga relasyon sa merkado ay humantong sa isang pagbawas sa pagtatayo ng pabahay sa gastos ng badyet ng estado, na dati ay pangunahing pinagmumulan ng pamumuhunan sa pagtatayo ng pabahay. Mayroong malaking pangangailangan para sa pabahay sa parehong oras ang mababang average na kita ng modernong pamilyang Ruso, na hindi nagpapahintulot sa karamihan ng populasyon na may mababa at katamtamang kita na maging kuwalipikado para sa pagbili.

Ayon sa Institute for Urban Economics Foundation, noong 2012, 39% lamang ng mga Ruso ang nasiyahan sa kanilang mga kondisyon sa pabahay. Ang iba ay umaasa na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay sa anumang paraan.

Ang pabahay ay magagamit ngayon para sa halos 9% ng populasyon ng bansa, at dahil sa mababang antas ng pamumuhay, 1.2% lamang ng populasyon ang bumibili ng pabahay gamit ang kanilang sarili at hiniram na pera, at 0.3% lamang ng mga pamilya ang tumatanggap nito mula sa badyet.

Ang isang espesyal na papel sa merkado ng pabahay ay kabilang sa estado at lokal na awtoridad, na hindi lamang gumaganap ng ilang mga pag-andar bilang mga kalahok sa merkado, ngunit nagsasagawa rin ng pambatasan at regulasyong regulasyon ng mga prosesong nagaganap dito. Ang solusyon ng mga problema sa pabahay ng populasyon ng Russia sa mga tuntunin ng antas ng kahalagahan para sa estado ngayon ay nauuna.

Posibleng mag-isa ng isang pangkalahatang pattern ng pagbuo ng mga merkado ng real estate na naobserbahan natin sa Russia sa nakalipas na 6-7 taon: na may pinakamataas (at lumalaki) na pangangailangan para sa espasyo (tirahan, opisina, tingian, bodega), sapat na mataas. (at lumalago) ang epektibong demand at napakababang dami ng konstruksyon at mga presyo ng supply ng espasyo (mga renta) ay patuloy na lumalaki. Ngunit ang paglago na ito ay hindi pare-pareho - ito ay kulot sa kalikasan. Pana-panahong nagbabago ang mga rate ng paglago ng presyo. Ang panahon ng pagbabagu-bago ng presyo sa merkado ng pabahay sa iba't ibang lungsod ay mula dalawa hanggang tatlong taon.

Komersyal na Real Estate

Noong 2011, karaniwang limitado ang mga format ng komersyal na real estate sa mga opisina at shopping at entertainment center. Ang negosyo ng hotel ay may mas mahabang panahon ng pagbabayad at nangangailangan ng malalaking gastos sa pagsisimula. Gayunpaman, nahaharap din ang pagtatayo ng opisina kumplikadong mekanismo pagkuha ng iba't ibang permit, limitadong bilang ng mga kontratista, at kakulangan sa kuryente. Sa panahon ngayon medyo mahirap makahanap ng magandang lugar para sa business center.

Mga hotel at hotel

Ang kapasidad ng merkado ng hotel sa Russia noong 2007 ay tinatayang $ 2 bilyon. Halos kalahati ng halagang ito ay nahuhulog sa Moscow, habang ito ay makabuluhang mas mababa sa iba pang malalaking lungsod sa Europa sa mga tuntunin ng bilang ng mga hotel. Bilang resulta ng muling pagtatayo, dapat na i-upgrade ng malalaking Soviet-style na hotel ang kanilang kategorya sa 4-5 na bituin, at halos walang tatlong-star na hotel sa sentro ng lungsod. At ang mga hotel na ito ay nabibilang sa klase ng turista, kung wala ang pag-unlad ng mass tourism ay imposible.

Istraktura at segmentasyon ng merkado ng pabahay

Ang simula ng pag-unlad ng modernong merkado ng real estate ay maaaring napetsahan sa kalagitnaan ng 1990s, kapag, kasama ang proseso ng privatization, ang unang mga legal na transaksyon para sa pagbebenta ng mga apartment ay lumitaw.

Ang karanasan ng huling sampung taon ay nagpakita na ang merkado ng real estate ay mabilis na umuunlad sa mga kabisera ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, sa malaking transportasyon at mga sentrong pangkultura na may mataas na antas ng mga daloy ng pananalapi, epektibong pamumuhunan at magandang prospect ng pag-unlad. Sa kanila, ang mga presyo para sa mga bagay sa real estate ay nakatakda sa medyo mataas na antas sa paglipas ng panahon. Sa maliliit na bayan na may hindi maunlad o hindi mapagkumpitensyang mga ekonomiya, mababang daloy ng pananalapi at kakulangan ng pamumuhunan, malayo sa malalaking sentro, na may mahinang natural o kapaligiran na mga kondisyon, ang merkado ng real estate ay nasa simula nito sa mahabang panahon, at sa paglipas ng panahon, ang mga presyo ay nagpapatatag sa isang mababang antas. Sa pagitan ng mga matinding uri ng mga lungsod, mayroong maraming mga intermediate na lungsod, na nailalarawan sa pamamagitan ng isang average na rate ng pag-unlad ng real estate market at isang average na antas ng mga presyo pagkatapos ng stabilization.

Ang isang tampok na katangian na naghihiwalay sa tatlong uri ng mga merkado na ito ay ang antas ng kanilang dollarization (ang paggamit ng mga presyo sa dolyar), na ngayon ay maaaring ituring na isa sa mga tagapagpahiwatig ng pag-unlad ng merkado ng real estate.

Ang residential premises (mga apartment at kwarto) market ay ngayon ang pinaka-binuo na sektor ng real estate market. Ang merkado ng gusali ng tirahan ay medyo binuo lamang sa bahagi ng mga cottage at summer cottage sa mga suburb ng pinakamalaking lungsod, para sa mga multi-apartment na gusali ay nagsisimula pa lamang itong mabuo. Sa iba't ibang mga lungsod ng Russia, ang merkado ng pabahay ay umuunlad ayon sa magkatulad na mga pattern, ngunit sa iba't ibang mga rate.

Ang materyal na ito ay nagbibigay ng impormasyon sa sitwasyon ng presyo sa merkado ng pabahay sa mga rehiyon ng Russia at ilan sa mga tampok ng pag-unlad nito sa mga indibidwal na lungsod.

Ang materyal na ito ay nagbibigay ng impormasyon sa sitwasyon ng presyo sa merkado ng pabahay sa mga rehiyon ng Russia at ilan sa mga tampok ng pag-unlad nito sa mga indibidwal na lungsod.

Mga presyo sa pangalawang merkado ng pabahay sa mga rehiyon ng Russia noong Marso, ayon sa pederal na portal na "WORLD OF APARTMENTS", patuloy na lumago, at sa lahat ng kategorya ng mga apartment. Ang average na gastos sa bawat metro kuwadrado ay tumaas sa halos 70% ng malalaking lungsod sa Russia, ngunit ang antas ng presyo ay mas mababa pa rin ng 15–18% kaysa sa mga tagapagpahiwatig bago ang krisis. Gayunpaman, hindi na kailangang pag-usapan ang tungkol sa nabuong kalakaran. Halimbawa, sa Kursk, Belgorod, Saratov, ang pagtaas ng Pebrero sa gastos sa bawat metro kuwadrado ay pinalitan ng bahagyang pagbaba noong Marso.

Gayunpaman, ang bilang ng mga malalaking lungsod kung saan ang pabahay ay nagiging mas mahal ay unti-unting tumataas sa loob ng ilang buwan. Noong Marso, 14% lamang ng mga lungsod ang naging mas mura kada metro kuwadrado. Bilang karagdagan, sa halos isang-kapat ng mga lungsod, ang halaga ng lahat ng mga kategorya ng pabahay ay tumaas: 1-, 2-, 3- at multi-room na mga apartment na matatagpuan kapwa sa mga conventional panel house at sa mga gusali ng mas mataas na klase. Ito ay pinaka-kapansin-pansin sa mga merkado ng St. Petersburg, Novosibirsk, Nizhny Novgorod at Krasnoyarsk. Sa pangkalahatan, ang pangalawang merkado ng pabahay ay nagpapakita ng kamag-anak na katatagan ng presyo, ngunit may posibilidad na tumaas ang halaga ng mga apartment sa lunsod. Ang pinakamataas na presyo para sa 1 sq. m noong Marso ay naitala (maliban sa Moscow at St. Petersburg) sa Yekaterinburg - 56.2 libong rubles, na sinusundan ng Khabarovsk - 55.4 libong rubles, Novosibirsk - 51.3 libong rubles, Rostov-na- Don - 51.0 libong rubles. Ang pinakamababang halaga ng 1 sq. m sa lahat ng mga pangunahing lungsod na sinuri ng portal na "World of Apartments", sa Kursk, Ivanov, Saratov - 30.0-31.9 libong rubles. Kasabay nito, kung tumuon tayo sa mga presyo bago ang krisis ng merkado ng pabahay, kung gayon ang halaga ng mga apartment sa Kazan ay lumalapit sa kanila (43 libong rubles / sq. M noong Marso 2011 at 42.7 libong rubles / sq. M noong Enero 2009 ). ), sa pagkahuli ng Nizhny Novgorod (42.7 at 59.1 thousand rubles / sq. m, ayon sa pagkakabanggit).

Data ng portal na "World of Apartments"

Ang pinakamababang presyo ng pabahay sa mga rehiyon ng Russia

Ang rating ng mga sentro ng rehiyon ng Russia na may pinakamababang halaga ng pabahay ay pinagsama-sama ng mga eksperto ni Penny Lane Realty... Kasabay nito, ang average na presyo sa pangunahin at pangalawang merkado at ang dami ng pagtatayo ng pabahay ay isinasaalang-alang. Ayon sa mga resulta ng isang paghahambing na pagsusuri, ang pinakamababang presyo ng real estate ay naitala sa mga sumusunod na lungsod.

Grozny: average na presyo bawat sq. m - 22.3 libong rubles... Ang populasyon ng lungsod na ito, ang kabisera ng Chechen Republic, ay humigit-kumulang 230 libong mga tao. Ang mga imprastraktura ng panlipunan, palakasan, kalakalan at transportasyon ay aktibong naibabalik dito, inilalagay ang mga bagong komunikasyon sa lungsod, at mga negosyong pang-industriya... Noong 2007, 215.9 thousand square meters ang kinomisyon sa Grozny. m ng bagong pabahay, noong 2008 - 250.4 libo, noong 2009 at 2010. - 296.2 at 340.5 thousand, ayon sa pagkakabanggit. Ang pagpapatupad ng ambisyoso na proyekto ng Lungsod ng Grozny ay nagpapatuloy, na kinabibilangan ng humigit-kumulang 50 mga bahay mula 12 hanggang 45 na palapag, sa isang lugar na 500 ektarya. Noong 2011, pinlano na simulan ang pagtatayo ng isang residential area sa teritoryo ng central market at pag-unlad ng Minutka square.

Birobidzhan: ang average na presyo ng 1 sq. m - 24.6 libong rubles... Ang populasyon ng lungsod na ito, ang kabisera ng Jewish Autonomous Region, ay humigit-kumulang 190 libong tao. Noong 2010, 35 libong metro kuwadrado lamang ang itinayo sa teritoryo ng rehiyon. m ng pabahay. Para sa paghahambing: ang lugar ng Mega-Khimki shopping center lamang ay 211 thousand square meters. M. Ang mura ng pabahay sa Birobidzhan ay dahil sa mga layuning dahilan: ang malupit na Far Eastern klima, malayo mula sa malalaking lungsod, mababang antas ng socio-economic na pag-unlad, kakulangan ng madiskarteng mahahalagang mapagkukunan at pagbaba ng populasyon.

Magas: average na presyo ng 1 sq. m - 25.8 libong rubles... Ang populasyon ng lungsod na ito, ang kabisera ng Republika ng Ingushetia, ay humigit-kumulang 7 libong tao. Ang lungsod ng Magas ay itinatag noong 1998 mula sa simula partikular para maging bagong kabisera ng Ingushetia. Ito ang pinakamaliit na lungsod sa Russia sa mga tuntunin ng populasyon, at ang teritoryo nito ay hindi lalampas sa 15 metro kuwadrado. km. Ang lahat ng mga komunikasyon sa lungsod ay inilatag sa lungsod, ang mga residential complex para sa 20 libong mga naninirahan ay itinayo, mga gusaling pang-administratibo... Ang imprastraktura ng palakasan, libangan at transportasyon ay aktibong binuo. Kung sa 2011 sa Ingushetia ito ay binalak na magtayo ng 152 thousand square meters. m ng bagong pabahay, pagkatapos ay sa 2015 ang figure na ito ay dapat na tumaas sa 490 thousand square meters. m. Ayon sa mga eksperto, ang Magas ay napaka-promising para sa pangmatagalang pamumuhunan sa residential real estate.

Makhachkala: average na presyo ng 1 sq. m - 28.9 libong rubles... Ang populasyon ng lungsod na ito, ang kabisera ng Republika ng Dagestan, ay humigit-kumulang 700 libong tao. Ito ang pinakamalaking lungsod ng Russia sa North Caucasus. Matatagpuan ito sa isang makitid na guhit ng kapatagan sa pagitan ng mga bundok at Dagat Caspian at ang tanging hindi nagyeyelong daungan sa Caspian sa Russia. Noong 2009, 242.5 thousand square meters ang kinomisyon sa Makhachkala. m ng pabahay, noong 2010 - 274 thousand sq. m. Noong 2011–2015. ito ay binalak na dagdagan ang dami ng pagtatayo ng pabahay sa 400-500 libong metro kuwadrado. m taun-taon.

Vladikavkaz: average na presyo ng 1 sq. m - 29.7 libong rubles... Ang populasyon ng lungsod na ito, ang kabisera ng Republic of North Ossetia, ay humigit-kumulang 320 libong mga tao. Noong 2009, 150 libong metro kuwadrado ang kinomisyon sa Vladikavkaz. m ng bagong pabahay, noong 2010 - 175 thousand square meters. m. Ang isang pilot project para sa pagtatayo ng mansard-type residential real estate para sa mga kalahok ng programang republika na "Mga kabataan - abot-kayang pabahay" ay ipinatupad. Noong 2011, pinlano na simulan ang pagtatayo ng mga lugar ng tirahan na Severny, Moskovsky Kvartal at Bagong bayan kabuuang living space na 95.2 thousand, 377.7 thousand at 1.2 million sq. m ayon sa pagkakabanggit.

Mula sa punto ng view ng klima, natural na kondisyon at tanawin sa lahat ng mga lungsod ng rating, maliban sa Birobidzhan, mayroong lahat ng mga kondisyon para sa pag-unlad ng negosyo ng turismo, ang matagumpay na pag-unlad ng tirahan at komersyal na real estate. Ibinigay ng kalikasan sa mga lugar na ito ang lahat ng kailangan nila upang lumikha ng mga ski, kalusugan at spa resort. Siyempre, ang paggawa ng Russian North Caucasus sa pangalawang Courchevel ay hindi makatotohanan, ngunit posible na gawing sikat ang mga lungsod na ito bilang mga sentro ng turista ng kabataan. Kung balang araw ang problema ng mga hot spot sa North Caucasus ay sa wakas ay malulutas, kung gayon ang rehiyong ito ay maaaring maging isang malaking platform ng pamumuhunan.

Data ng Bangko Sentral

Mga positibong uso

Noong 2010 sa Russian Federation ( ayon sa State Statistics Committee) ay itinayo at inilagay sa operasyon tungkol sa 58 milyong sq. m ng pabahay, na 3% na mas mababa kaysa sa nakaraang taon. Ang ilang mga rehiyon at lungsod ay nagpakita ng pagtaas sa dami ng mga bagong gusali ng tirahan, at, sa kabaligtaran, ang ilang malalaking pamayanan ay hindi nagpapataas ng tagapagpahiwatig na ito, na nanatili alinman sa antas ng nakaraang taon, o makabuluhang mas mababa.

Ang makasaysayang rekord para sa komisyon ng pabahay ay itinakda sa Yekaterinburg. Noong nakaraang taon, higit sa 1 milyong metro kuwadrado ang kinomisyon dito. m. noong 2011 at 2012. ito ay binalak na panatilihin ang antas na ito, at na sa 2013 upang dalhin ang dami ng commissioning sa 1.1-1, 2 milyong metro kuwadrado. M. Nilalayon nilang makamit ang antas na ito higit sa lahat sa pamamagitan ng pinagsama-samang pag-unlad ng mga proyekto ng mga teritoryo (ICT).

Sa pagtatapos ng 2010, ang pinuno sa komisyon ng pabahay sa Yekaterinburg ay naging kumpanya ng Renova-StroyGroup, nakikibahagi sa pagtatayo ng bagong distrito ng Akademichesky, kung saan 275 thousand sq. m ng mga bagong gusali. Hanggang sa katapusan ng 2025, pinlano itong magtayo ng 9 million sq. m ng pabahay. Sa pangalawang lugar sa pagtatapos ng 2010 sa mga tuntunin ng dami ng naupahan na pabahay sa Yekaterinburg, ang kumpanya NOVA-Stroy (bahagi ng LSR Group)- 73.1 sq. m. Ang lungsod ay itinatayo rin ng mga malalaking kumpanya gaya ng TPK "Uralobuv", "Uralenergostroykompleks".

Ang Rostov-on-Don at Kazan ay bahagyang mas mababa sa Yekaterinburg sa mga tuntunin ng pabahay na kinomisyon.

Ang isa sa pinakamalaking proyekto sa pagtatayo ng pabahay sa Rostov-on-Don ay ipinatupad ng kumpanya "Patriot" (subsidiary ng "Inteko")... Ito ay isang bagong lugar ng Western Gate, kung saan humigit-kumulang 370 libong metro kuwadrado ang itatayo sa isang lugar na 33 ektarya. m ng residential real estate. Ang pag-unlad ng lugar ay isinasagawa sa mga bahay ng bagong serye na "RnD", 15 hanggang 19 na palapag na mataas, na ginawa ng Rostov House-Building Plant, ganap na muling itinayo ng Inteko, pati na rin ang 20- at 24-palapag na mataas na gusali mga gusali na ginawa ayon sa mga indibidwal na proyekto. Ang lugar ng tirahan ay nagbibigay para sa paglikha ng isang binuo na imprastraktura ng lipunan: mga paaralan, kindergarten, mga klinika, mga sentro ng paglilibang, mga tindahan, mga serbisyo sa consumer, atbp.

Grupo ng mga kumpanya SU-155 bilang karagdagan sa rehiyon ng Moscow, nagtatayo ito ng mga pasilidad ng pabahay at imprastraktura sa maraming lungsod ng Central District ng Russia, gayundin sa Astrakhan, Nizhny Novgorod, atbp. Bawat taon, pinapataas ng SU-155 ang dami ng espasyo na kinomisyon nito. Ang kontribusyon nito sa pagkakaloob ng mga residente ng mga rehiyon ng Russia na may mga apartment sa mga bagong gusali ay ginawa ng Kumpanya ng Peresvet-Invest... Sa Volgograd, ito ay isang residential complex sa sentro ng lungsod; ang mga bagong proyekto ay ipinatupad ng kumpanya sa Krasnodar.

Mga programa para sa demolisyon ng sira-sirang pabahay at hindi na ginagamit na limang palapag na panel building - Ang mga gusali ng Khrushchev na may iba't ibang antas ng aktibidad ay ipinapatupad sa maraming lungsod at rehiyon ng Russia.

Kaya, sa Republika ng Altai, sa loob ng balangkas ng programang "Pagpapasigla sa pag-unlad ng pagtatayo ng pabahay sa Teritoryo ng Altai para sa panahon ng 2010-2015", pinlano na i-resettle ang 805 na buwagin at emergency na pabahay. mga paupahan... Humigit-kumulang 16 na libong tao ang ililipat mula sa 370 emergency apartment.

Sa Kazan, isang republican targeted program para sa relokasyon ng mga mamamayan mula sa emergency housing stock para sa 2011. Kabilang dito ang 50 city house, kung saan 1,652 katao ang nakatira. Ang lugar na tirahan ay halos 21 thousand square meters. m.

May problema

Sa mga unang buwan (Enero at Pebrero) ng 2011 sa Russian Federation ( ayon sa State Statistics Committee) 5.25 million sq. m ng pabahay, na 88.5% lamang ng dami ng mga bagong gusali ng Russia sa parehong panahon ng nakaraang taon. Kasabay nito, sa distrito ng North-Western ang tagapagpahiwatig na ito ay 49.4%, sa distrito ng North-Caucasian - 65.5%, sa Malayong Silangan - 67.2%, at sa mga distrito lamang ng Ural at Volga - higit sa 100% (104.5). at 100.3%, ayon sa pagkakabanggit).

Tulad ng para sa pangalawang merkado, ito ay unti-unting bumabawi sa malalaking lungsod, ngunit ang bilis ng pagbawi sa marami sa kanila ay nag-iiwan ng maraming nais.

1. Real estate economics bilang isang agham at ang papel nito sa isang market economy

Sa yugtong ito sa pag-unlad ng Russia, ang real estate ay hindi gaanong nasa pangmatagalan ay may mataas na halaga. Ang presyo ng mapagkukunang ito ay higit na mas mataas kaysa sa halaga ng buong industriya, at ang mga pamumuhunan sa pagpapaunlad ng real estate ay tila ang pinaka-promising ngayon.

Ang pagmamay-ari ng real estate ay nakasalalay sa pinakapundasyon ng mga karapatan sa pribadong ari-arian, na isang mahalagang bahagi ng mga relasyon sa merkado. Ang real estate bilang isang bagay ng aktibidad ng entrepreneurial ay isang tiyak na garantiya ng katatagan ng negosyo at pagpapanatili ng halaga ng kapital.

Ang ekonomiya ng real estate ay isa sa mga sangay ng ekonomiya. Ang paksa ng disiplinang ito ay ang mga ugnayang panlipunan sa pagitan ng mga tao sa proseso ng pagbabago at paglilipat ng pagmamay-ari ng mga bagay sa real estate. Ito ay malapit na magkakaugnay sa macro at microeconomics, marketing, pamamahala, batas, pananalapi, accounting at istatistika.

Ang ekonomiya ng real estate ay nagsasangkot ng pagsasaalang-alang sa mga kakaibang katangian ng paggana ng merkado ng real estate, isang tiyak na organisasyonal at legal na mekanismo para sa pagbili at pagbebenta at pag-upa ng real estate, pati na rin ang pamamaraan at regulasyon na balangkas para sa pagpapatupad ng mga transaksyon, mga isyu ng pagtatasa ng real estate at pagsusuri ng kakayahang kumita nito.

Ang hindi natitinag na ari-arian ay sumasakop sa isang sentral na lugar sa sistema ng kaalaman sa anumang panlipunang kaayusan, na gumaganap nang sabay-sabay sa dalawang pinakamahalagang tungkulin: paraan ng produksyon at isang bagay ng personal na pagkonsumo para sa pamumuhay, libangan, mga gawaing pangkultura atbp. Ang pang-ekonomiya at ligal na regulasyon ng estado ng iba't ibang larangan ng buhay panlipunan at materyal na produksyon ay malapit na konektado sa mga bagay sa real estate.

Ang pangunahing, pangunahing bagay ng real estate - lupa - ay sumasakop sa isang natatangi at pangunahing kahalagahan sa buong sistema ng aktibidad ng entrepreneurial ng mga tao at ang kanilang mga buhay. Ito ay may partikular na halaga para sa buong lipunan ng tao, dahil ito ang tanging lugar ng tirahan ng lahat ng mga tao at henerasyon ng mga tao, ang pangunahing at natural na salik sa anumang larangan ng negosyo, direkta o hindi direktang kasangkot sa produksyon ng lahat ng iba pang mga kalakal at benepisyo.

Sa isang kapaligiran sa merkado, ang lupa ay may multifunctional na layunin. Bilang isang natural na bagay na umiiral nang independiyente sa kalooban ng mga tao, ang Earth ay ang buong planeta, ang duyan ng tao, na gumaganap ng isang mahalagang ekolohikal na tungkulin. Kasabay nito, ang lupa ay din ang lupa, ang itaas na layer ng ating planeta, ang ibabaw o spatial na batayan nito ay isang pang-ekonomiyang bagay at, samakatuwid, ay sumasalamin sa mga relasyon sa ekonomiya. Ang panlipunang papel ng daigdig ay nagsisilbi itong tirahan at kondisyon ng buhay ng tao. At sa wakas, ang lupain, bilang teritoryo ng isang estado o isang paksa ng isang pederasyon, ay tumutukoy sa pampulitikang tungkulin. Samakatuwid, ang mga transaksyon sa mga land plot ay kinokontrol hindi lamang ng mga pamantayan ng konstitusyon at batas sa lupa, kundi pati na rin ng batas sibil, na isinasaalang-alang ang kagubatan, kapaligiran at iba pang espesyal na batas.

Dahil sa mga salik na nakalista sa itaas, ang lupa, bilang isang hindi mapapalitang likas na yaman ng multifunctional na kahalagahan, ay may espesyal na legal na katayuan. Ang pagtatapon ng lupa at lalo na ang pagbili at pagbebenta ng mga plot ng lupa sa Russia sa kasalukuyang yugto ay isang tiyak at mahirap na bagay. Ang merkado ng lupa, bilang isang paraan ng ligal na muling pamamahagi ng lupa sa pagitan ng mga may-ari sa pamamagitan ng mga pamamaraang pang-ekonomiya, ay layunin na kinokontrol ng iba't ibang mga paghihigpit at pamantayan.

Sa Russian Federation, tulad ng sa maraming mga industriyalisadong bansa sa mundo (USA, England, atbp.), Ito ay itinatag na kapag ang pribadong pag-aari ay humahadlang sa pagsasakatuparan ng mga pampublikong interes, ito ay napapailalim sa permanenteng o pansamantalang mga paghihigpit. Ang mga permanenteng paghihigpit sa pagmamay-ari ng lupa, dahil sa limitadong katangian nito at kailangang-kailangan sa negosyo, ay kinabibilangan ng: sistema ng pag-zoning; makatwirang paggamit at proteksyon ng lupa; kontrol sa kapaligiran; proteksyon ng mga legal na karapatan at interes ng ibang mga may-ari, nangungupahan at gumagamit ng lupa; pagsunod sa mga kondisyon para sa paggamit ng mga espesyal na protektadong lugar at mga protektadong zone; isinasaalang-alang ang mga code at regulasyon ng gusali, pagpaplano ng mga proyekto at pagpapaunlad ng mga pamayanan; sapilitang pagbili ng lupa mula sa may-ari para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo, atbp.

Mayroon ding mga pansamantalang paghihigpit sa mga kapangyarihan ng may-ari ng lupa: mahigpit na naka-target na paggamit ng plot ng lupa, ang posibilidad ng pagbili at pagbebenta ng lupang pang-agrikultura na napapailalim sa pangangalaga ng kanilang nilalayon na layunin, pag-withdraw ng hindi nagamit na mga plot ng lupa, limitadong turnover ng ilang mga kategorya ng lupa, eksklusibong paggamit ng lupa sa batayan ng pag-upa, atbp. ang mga negosyo ng estado at munisipyo ay nakapag-iisa na umupa ng anumang real estate na itinalaga sa kanila batay sa karapatan ng pamamahala sa ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo. Ang pagtatapon ng real estate sa mga joint-stock na kumpanya ay limitado din - sa kaso ng malalaking transaksyon (25-50% ng halaga ng libro ng mga ari-arian ng kumpanya) ang desisyon ay ginawa nang nagkakaisa ng Lupon ng mga Direktor o ng pangkalahatang pulong ng mga shareholder, at kung ang paksa ng transaksyon ay lumampas sa 50% ng mga asset - tanging ang pangkalahatang pulong ng mga shareholder.

Ang real estate ay nasa gitna ng isang kumplikadong intertwining ng iba't ibang mga prosesong pang-ekonomiya, pribado at pampublikong interes, mga tuntunin at regulasyong pang-administratibo.Ang konklusyon ng mga transaksyon sa mga plots ng lupa at iba pang mga bagay sa real estate ay nangangailangan ng malalim at sistematikong kaalaman sa mga katangian ng merkado, dahil sa mga detalye ng produkto mismo - real estate.

Ang paglahok ng mga nauugnay na kategorya ng lupa o mga karapatang gamitin ang mga ito sa mga legal na relasyon sa merkado ay nagpapasigla sa aktibidad ng negosyo at pamumuhunan, at pinipigilan ang mga kriminal na transaksyon sa lupa.

Bilang isang bagay ng aktibidad ng entrepreneurial, ang real estate ay nagsisilbing isang tiyak na garantiya ng katatagan ng negosyo at pagpaparami ng kapital nang paunti-unti. Ang isang tipikal na mamumuhunan sa real estate ay karaniwang hindi lamang nagbabalik ng kapital, ngunit kumikita din at nagbabayad para sa lahat ng iba pang mga gastos. Posibleng kunin ang iba pang kasiyahan mula sa pagkakaroon ng isang prestihiyosong ari-arian.

Ang real estate ay isang bagay ng pag-aaral sa iba't ibang pang-agham at pang-edukasyon na disiplina: heograpiya, arkitektura, batas, pamamahala ng lupa, agronomiya, ekonomiya, konstruksiyon, atbp. Sa bawat kurso, alinsunod sa mga detalye nito, isa o ilang mga katangian ng mga indibidwal na bagay sa real estate ay iniimbestigahan. Hindi tulad ng iba pang mga paksa, ang kursong "Economics of Real Estate" ay nag-aaral lamang ng organisasyon, pang-ekonomiya at legal na mekanismo ng mga transaksyon hindi sa isa, ngunit sa iba't ibang mga item ng real estate. Ang dami ng kaalaman tungkol sa real estate market ay nabuo nang labis na maaari itong ituro bilang isang akademikong disiplina sa maraming mga espesyalidad: pamamahala, marketing, enterprise economics (ayon sa industriya), pananalapi at kredito. Ang ekonomiya ng real estate ay isang inilapat na kurso na nag-aaral ng teorya at kasanayan ng paggawa ng iba't ibang mga transaksyon na may pinakamahalagang mapagkukunan ng aktibidad ng negosyo - mga plot ng lupa, mga gusali at iba pang mga bagay. Ang teoretikal na batayan ng kurso ay binubuo ng teoryang pang-ekonomiya, pagpepresyo, ang sistemang pang-ekonomiya ng lipunan, jurisprudence, pangkalahatang teorya ng mga istatistika, at inilapat - pamamahala, marketing, ekonomiya ng negosyo, pananalapi at kredito.

2. Pagsusuri ng modernong real estate market sa Russia

Inilalarawan ang kasalukuyang estado ng merkado ng real estate ng Russia, dapat tandaan na pumasok ito sa ikalawang yugto ng pag-unlad nito - ang yugto ng paglapit sa real estate bilang isang bagay ng aktibidad ng pamumuhunan. Kung sa unang yugto, ang real estate ay binili pangunahin upang matugunan ang kanilang sariling mga pangangailangan (pabahay, mga opisina para sa kanilang sariling mga pangangailangan, atbp.) At ang pinakinabangang muling pagbebenta nito, kung gayon sa ikalawang yugto, ang real estate ay itinuturing bilang isang bagay ng pamumuhunan sa pananalapi para sa pagkuha ng permanenteng kita na lumalampas sa antas ng mga rate ng deposito ng mga bangko , halimbawa, mula sa pag-upa ng mga bagay sa real estate.

Ang pag-unlad ng merkado ng real estate ay pinipigilan ng maraming mga kadahilanan: di-kasakdalan ng batas ng Russia, kawalang-tatag sa politika at ekonomiya, mababang average na kita ng populasyon, kakulangan ng mga kwalipikadong espesyalista - mga kalahok sa merkado ng real estate.

Sa partikular, sa Russia, dahil sa mga kadahilanang pang-ekonomiya, ang mortgage lending scheme ay gumagana din sa mga nakahiwalay na kaso, habang ang karamihan sa mga transaksyon sa real estate sa pagsasanay sa mundo ay isinasagawa na may atraksyon ng hiniram na kapital (mortgage loan). Napaaga na pag-usapan ngayon ang tungkol sa isang mass buyer na pumapasok sa merkado ng real estate ng Russia: ang gitnang stratum sa tradisyonal na kahulugan para sa mga bansang Kanluranin (ang pangunahing stratum sa mga tuntunin ng mga numero, na siyang pangunahing mamimili ng mga kalakal at serbisyo at ang suporta ng socio-economic system) sa Russia ay halos wala, samakatuwid, sa kabila, halimbawa, sa isang talamak na kakulangan ng residential real estate, walang pangangailangan para dito.

Gayunpaman, ang modernong batas ng Russia, kasama ang lahat ng mga di-kasakdalan nito, ay nagbibigay-daan sa pagbuo ng isang malawak na hanay ng mga relasyon sa larangan ng real estate: pagbili at pagbebenta, donasyon, mana, pag-upa, sublease, mga kontribusyon sa awtorisadong kapital ng mga kumpanya, pangako, atbp. . Totoo, ang lahat ng ito ay nalalapat sa mga gusali at istruktura at, sa mas mababang lawak, sa lupa.

Noong 2007, 714.1 libong mga apartment na may kabuuang lugar na 60.4 milyong metro kuwadrado ang kinomisyon sa Russian Federation. metro, na umabot sa 119.4% laban sa kaukulang panahon ng nakaraang taon, habang noong 2006 ang rate ng paglago ng pagtatayo ng pabahay noong 2005 ay 116.1%.

Mga indeks ng pisikal na dami ng pag-commissioning ng kabuuang lugar ng mga gusali ng tirahan para sa mga panahon 2006-2007. ay ipinapakita sa Figure 1.

Figure 1. Mga indeks ng pisikal na dami ng pag-commissioning ng kabuuang lugar ng mga gusali ng tirahan,% sa kaukulang panahon ng nakaraang taon

Ayon sa mga resulta ng 2007, ang rehiyon ng Moscow ay naging pinakamalaking merkado ng konstruksiyon sa bansa; noong 2007, 12.6% ng kabuuang lugar ng pabahay na kinomisyon sa Russia sa kabuuan ay kinomisyon sa rehiyong ito. Bilang karagdagan sa Rehiyon ng Moscow, kabilang sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, ang pinakamalaking dami ng pagtatayo ng pabahay ay sinusunod din sa Moscow - 8.0%, Teritoryo ng Krasnodar - 6.2%, St. Petersburg - 4.4%, ang Republika ng Tatarstan - 3.4 %, Tyumen Region - 3.2%, ang Republic of Bashkortostan - 3.1%, Rostov at Chelyabinsk regions - 2.8% bawat isa, Sverdlovsk region - 2.7%. Ang kabuuang dami ng kabuuang lugar ng pabahay na inilagay sa operasyon sa mga nasasakupan na entidad ng Russian Federation ay umabot sa 49.2% ng kabuuang tagapagpahiwatig para sa bansa.

Noong 2007, ang paglago ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay nagpatuloy sa Russian Federation. Ang populasyon sa gastos ng kanilang sarili at hiniram na mga pondo ay nagpatakbo ng 181.1 libong mga gusali ng tirahan na may kabuuang lugar na 25.7 milyong metro kuwadrado. metro, na umabot sa 128.9% noong 2006. Kasabay nito, ang bahagi ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa kabuuang lugar ng pabahay na itinayo ay: sa Russia - 42.6%; sa mga republika ng Altai, Buryatia, Dagestan, Ingushetia, Kalmykia, Mari El, Tyva, Kabardino-Balkarian, Karachay-Cherkess, Udmurt, Chuvash republics, Krasnodar, Stavropol teritoryo, Astrakhan, Leningrad at Tambov na rehiyon - mula 65.2% 2%; sa Chechen Republic, Ust-Orda Buryat Autonomous Okrug - 100%.

Sa Moscow, sa kaibahan sa merkado ng iba pang mga nasasakupang entity ng Russian Federation, ang demand para sa real estate ay limitado na noong 2007: ang demand ay bumaba nang husto, at ang pagtaas ng mga presyo ay tumigil. Ang merkado ay pumasok sa isang yugto ng pagwawalang-kilos. Sa unang quarter ng 2007, ang pangkalahatang pagbaba sa presyo ng supply na 1 sq. M. metro sa pangalawang merkado ng karaniwang pabahay sa Moscow ay umabot sa 0.6%. Ang pagbaba sa mga presyo para sa mga apartment na inaalok para sa pagbebenta sa mga panel house ay katumbas ng 0.9%. Sa mga bahay na ladrilyo, ang mga presyo ng alok ay tumaas ng 0.1%. Ang mga presyo para sa mga apartment na inaalok sa pangalawang merkado sa sektor ng business class ay tumaas ng 1.8%, habang sa karaniwang mga bagong-built na bahay ay tumaas sila ng 0.7%.

Noong Setyembre 2007, natapos ang pagwawalang-kilos ng merkado ng real estate sa Moscow, ngunit hindi ito nagsasangkot ng isang makabuluhang pagpapatuloy ng mga pagtaas ng presyo. Bagama't napapansin ng mga eksperto ang unti-unting pagbabagong-buhay ng demand at aktibidad sa merkado, pati na rin ang paglipat ng mga potensyal na mamimili mula sa isang wait-and-see na posisyon patungo sa isang mas aktibo. Sa unang linggo ng Oktubre 2007, ang average na gastos sa bawat metro kuwadrado ng isang apartment sa Moscow ay tumaas ng 0.4% hanggang USD 4167. Higit sa iba, sa pamamagitan ng 0.7%, ay tumaas sa presyo para sa pabahay sa "Stalinist" na mga bahay at mga bahay na gawa sa karaniwang mga brick. Ang isang metro kuwadrado sa naturang mga apartment ay nagkakahalaga ng $ 4,962. Ang presyo sa bawat metro kuwadrado sa modernong matataas na gusali ng panel ay tumaas ng 0.6% hanggang $4085 sa linggong sinusuri. Ang presyo ng living space sa mga bahay na gawa sa modernong monolithic brick ay tumaas ng 0.3% (sa USD 4,623 bawat metro kuwadrado). Ang mga apartment sa panel na limang palapag na gusali at siyam na palapag na gusali ay tumaas ng 0.2%. Ang isang square meter sa kanila ay nagkakahalaga, ayon sa pagkakabanggit, 3734 at 3835 US dollars. Mga presyo para sa mga apartment sa brick limang palapag na gusali para sa linggong sinusuri, halos hindi nagbago at umabot sa 4095 US dollars bawat metro kuwadrado. Ang kakayahang kumita ng mga pamumuhunan sa residential real estate ay 0.68 ng kakayahang kumita ng isang deposito sa bangko.

Mula noong simula ng 2008, sa segment ng pangalawang pabahay, ang demand para sa pinaka-likido na mga ari-arian, tulad ng mga apartment sa klase ng negosyo, ay humigit-kumulang dalawang beses na lumampas sa suplay. Ang isa pang natatanging tampok ng Moscow real estate market noong 2008 ay ang pagtaas ng pagkakaiba sa pagitan ng mga presyo para sa mga apartment sa gitna at sa labas, sa pagitan ng mga apartment sa iba't ibang uri ng mga bahay sa loob ng parehong distrito. Bumaba ang mga presyo para sa mura, mababang kalidad na pabahay. At ang pagtaas ng mga presyo para sa mga piling tao na pabahay sa mga piling nayon ng cottage sa rehiyon ng Moscow ay aabot sa halos 15% bawat taon sa pagtatapos ng 2008.

Ang 2008 ay naging isa sa pinakamahirap na taon para sa merkado ng real estate sa buong kasaysayan ng modernong Russia. Ang pandaigdigang krisis sa pananalapi ay tumama nang husto sa lahat ng larangan - ang bilis ng konstruksiyon ay bumagal, ang antas ng aktibidad sa pagbili ay bumaba, ang mga bangko ay talagang huminto sa pag-isyu ng mga pautang sa mortgage. Ang mga resulta ng nakaraang taon ay summed up ng managing partner ng Panorama Estate na si Omar Hajiyev. Kasabay nito, ang pagsulong ng proyekto ay bubuo ng exhibition stand, na napagtatanto ang panlipunang responsibilidad ng negosyo. Ang imahe ng negosyo, sa loob ng balangkas ng mga pananaw ngayon, ay nagpoposisyon sa estratehikong marketing na nakabatay sa papel, na nagpapalawak ng bahagi nito sa merkado. Ang pag-unawa sa sitwasyon ay bumalik sa Al Rice, habang ang pagsusuri ng mga presyo sa merkado ay tumutukoy sa pamantayan ng industriya, dahil sa kasalukuyang mga uso. Pinapabilis ng pagiging tiyak ng Russia ang magkakaugnay na katayuan sa lipunan sa pamamagitan ng pagsasakatuparan ng marketing bilang bahagi ng produksyon.

Ang larawan ng consumer ay nagpapabagal sa target na segment ng merkado sa pamamagitan ng pag-asa sa impormasyon ng tagaloob. Ang format ng kaganapan ay paminsan-minsang lumiliko ang rating, isinasaalang-alang ang mga kasalukuyang trend. Ang di-tuwirang pag-advertise, pagpapabaya sa detalye, ay pinapa-streamline ang eksperimental na proseso ng pagpaplano ng estratehiko, pagpapalawak ng bahagi sa merkado. Ang madiskarteng marketing ay mahinang tumutukoy sa labas ng ordinaryong paglalagay ng produkto, na nag-o-optimize ng mga badyet. Ang punto ay, ang pakikipag-ugnayan ng madla ay hindi kritikal. Bilang karagdagan, ang pagpaplano ng media ay makabuluhang binabago ang epekto ng PR sa pamamagitan ng pag-optimize ng mga badyet. Ang nilalaman ay nagse-save ng tradisyonal na channel, na kumukuha sa karanasan ng mga kasamahan sa Kanluran. Ang pagsusuri sa pagiging epektibo ng kampanya ay bumababa.

Noong 2009, ang mismong pag-uugali ng merkado sa panahon ng krisis ay mahalaga. Wala nang mga pandaigdigang deal at proyekto na puno ng media sa panahon bago ang krisis, at ang krisis mismo, tulad ng nakaraang taon, ay nananatiling isang pangunahing kaganapan. Noong 2009, bumagsak ang mga presyo sa lahat ng mga segment ng merkado, at humina ang demand. Sa kabila nito, ang merkado ay may malaking backlog at sa panahon ng taon ang dami ng pabahay at komersyal na pagkomisyon ng real estate ay nanatili sa isang medyo mataas na antas. Noong taglagas ng 2009, napansin ng mga eksperto ang pagtaas ng aktibidad: ang mga presyo ay nagpapatatag, tumaas ang demand, at lumitaw ang mga tunay na deal. Ngunit ito ay masyadong maaga upang pag-usapan ang tungkol sa pagbawi ng merkado, sabi ng mga eksperto. Ang "ibaba" ay hindi pa naipasa, ngunit marami ang gustong mag-isip ng iba.

Noong Enero 2009, iminungkahi ng Punong Ministro ng Russia na si Vladimir Putin sa gobyerno na huwag bawasan ang dami ng pagtatayo ng pabahay at itakda ang gawain na "subukang panatilihin ang bar" para sa pagkomisyon noong 2008, i.e. 61 milyong sq. metro. Ang pagpopondo ng mga programa na nauugnay sa patakaran sa pabahay ng estado sa kabuuan ay nag-set up ng optimismo sa simula ng 2010 - ang kabuuang halaga ng mga pondo na inilaan para sa mga layuning ito ng pederal na badyet at mga institusyong pang-unlad noong 2009 ay lumampas sa 447 bilyong rubles.

Bilang karagdagan, ang solusyon sa gawain ng punong ministro ay mapadali ng pagtaas sa 150 bilyong rubles. noong 2009 ang kabisera ng Agency for Housing Mortgage Lending (AHML), at ang halaga ay tumaas sa 2 milyong rubles bawas sa buwis para sa mga mamamayan na bumibili at nagtatayo ng pabahay at tumaas sa higit sa 300 libong rubles. ang halaga ng maternity capital na maaari at dapat na ituro sa pagbili ng pabahay (na hinulaan ng Ministri ng Pananalapi noong 2010, ang pamumuhunan sa ekonomiya ng naturang mga pondo ay 102 bilyong rubles). Ang pederal na programa na "Pabahay" (pagpopondo kung saan ay pinutol ng halos 30%), sa taong ito ay inilalaan tungkol sa 61 bilyong rubles. Ngunit, sa kabila ng lahat ng pagsisikap, sa 2009, ayon sa Ministri ng Pagpapaunlad ng Rehiyon, 53 milyong metro kuwadrado ang ikomisyon. metro ng pabahay, at sa susunod na taon, ayon sa pinuno ng Association of Builders of Russia, si Nikolai Koshman, ay magiging mas masahol pa, dahil "ang mga tagapagtayo ay ganap na walang reserba para sa 2010".

Noong Mayo 2009, ang pinuno ng Ministry of Regional Development na si Viktor Basargin ay gumawa ng isang landmark na pahayag para sa merkado ng pabahay - ang halaga ng 1 sq. M. metro ng abot-kayang pabahay, na binuo (buo o bahagi) sa gastos ng pederal na badyet, ay hindi dapat lumampas sa 30 libong rubles.

Noong 2009, ang utos ng estado ay naging halos pangunahing "lokomotiko" ng pagtatayo ng pabahay. Ang isang partikular na kapansin-pansing kontribusyon sa pagpapanatili ng segment ng pabahay ng merkado ay ginawa ng mga pederal na istruktura ng kapangyarihan - ang Ministry of Defense at ang Ministry of Internal Affairs ng Russian Federation. Sa partikular, ang Ministri ng Depensa sa papalabas na taon ay gumastos ng halos 90 bilyong rubles para sa pagbili ng higit sa 40 libong mga apartment. At ito ay simula pa lamang. Ayon kay Ministro Anatoly Serdyukov, noong 2009-2010, sa gastos ng lahat ng mga mapagkukunan, plano ng Ministri ng Depensa na i-reset ang 90 libong pamilya ng mga tauhan ng militar, kung saan 45.7 libo - noong 2010. Ang pagbuo ng pondo sa pabahay ng serbisyo ay isasagawa hanggang 2015 sa loob ng balangkas ng pederal na target na programa para sa mga servicemen ng kontrata.

Sa Ministry of Internal Affairs ng Russia, ayon sa Department of Logistics ng Ministry, higit sa 100 libong empleyado ang nangangailangan ng pabahay. Ang pinuno ng departamento, si Vladimir Lukyanov, ay nagsabi sa simula ng taon na ang Ministri ng Panloob na Kagawaran ay nangangailangan ng higit sa 112 libong mga apartment, "na humigit-kumulang 195 bilyong rubles." Ang utos ng pagtatanggol ng estado para sa pagtatayo ng pabahay noong 2009 ay naglaan lamang ng 1.3 bilyong rubles mula sa pederal na badyet. kasama ang 2.4 bilyong rubles. upang makumpleto ang nasimulan nang konstruksyon. Noong 2010, ang pagpopondo para sa pagtatayo ng pabahay para sa Ministry of Internal Affairs ay maaaring tumaas, umaasa sila sa departamento.

Gayundin noong 2009, mga 10 bilyong rubles ng estado. ay naglalayong bumili ng pabahay para sa mga batang pamilya sa loob ng balangkas ng kaukulang FTP.

Ang estado ay nagiging pangunahing manlalaro sa merkado ng real estate. Ang Federal Housing Development Fund (RHD Foundation) ay idinisenyo upang pasiglahin ang dami ng supply sa merkado ng pabahay ng Russia. Kaya, pinlano na hindi bababa sa 30% ng pabahay sa Russia mula 2012 ay itatayo sa lupang kasangkot sa paglilipat ng pondo. Ang bahagi ng residential real estate sa Russian Federation, na itinayo sa mga lupain ng pondo, ay dapat umabot sa 10% noong 2010, at sa 2011 - 20%.

Noong 2010, ang RHD Foundation ay nagsagawa na ng limang subasta ng lupa para sa pagbebenta ng mga lupain sa iba't ibang rehiyon ng Russian Federation. Sa mga plots na inilaan para sa pagtatayo, 1 milyon 100 libong metro kuwadrado ang maaaring itayo. metro ng pabahay. Ang estratehikong priyoridad ng pondo ay ang lumikha ng mga kundisyon para sa pagtatayo ng mga pabahay na pang-ekonomiya, pangunahin ang mga mababang gusali. Ito ay pinlano na dagdagan ng 2020 ang dami ng taunang pag-commissioning ng pabahay sa Russia sa 140 - 150 milyong metro kuwadrado. metro.

Sa 2012–2014, nilalayon ng pondo na lumipat mula sa "optimization" patungo sa "investment" na koordinasyon ng mga land plot, at para pondohan ang pagtatayo ng mga electrical network, power center, pati na rin ang mga linear at non-linear na bagay ng communal infrastructure. Bilang karagdagan, bilang bahagi ng mga aktibidad nito, ang pondo ay magpapadali sa pag-access ng mga developer sa mga mapagkukunang pinansyal. Sa partikular, ito ay magbibigay ng garantiya (alok) para sa pagbili ng isang tiyak na halaga ng pabahay mula sa mga developer sa presyong hindi mas mataas kaysa sa "sentral na itinatag na presyo ng pabahay na klase ng ekonomiya sa isang partikular na rehiyon." Kaya, ginagarantiyahan ng pondo ang mga developer sa pagbili ng mga apartment na hindi ibinebenta sa bukas na merkado.

Ang mga mortgage ay patuloy na nananatiling hindi naa-access sa karamihan ng mga mamamayan ng Russia, at ang mga rate ng pautang ay halos hindi matatawag na sapat. Ang pagbabawas ng mga mortgage ay nagsimula sa Russia noong ikatlong quarter ng 2007.

Ang mga bangko ng Russia noong Enero-Setyembre 2009 ay nagbigay sa mga indibidwal ng mga pautang sa mortgage sa pabahay para sa 91.5 bilyong rubles, na 5.9 beses na mas mababa kaysa sa parehong panahon noong 2008, nang ang mga nanghihiram ay binigyan ng 537.5 bilyong rubles, ang sabi ng TSB RF. Noong 2008, isang average na 29 libong mga pautang ang inisyu bawat buwan. Ayon sa mga pagtataya ng Central Bank ng Russian Federation, ang dami ng mortgage market sa bansa noong 2009 ay hindi lalampas sa 130 bilyong rubles. Sa kabuuan, ayon sa Ministry of Regional Development ng Russian Federation, noong 2008 ang mga pautang sa mortgage ay inisyu sa Russia para sa 630 bilyong rubles.

Ang kabuuang utang sa mga mortgage, na sa simula ng taon ay umabot sa 1.057 trilyon. rub., pagkatapos ng siyam na buwan ay bumaba sa 1.003 trilyon. kuskusin. Sa kasalukuyan, ayon sa ARHML, mayroong humigit-kumulang 60 libong mga pautang sa problema sa sektor ng mortgage sa Russian Federation para sa kabuuang halos 90 bilyong rubles.

Ayon sa kumpanya ng brokerage na "Kreditmart", noong Nobyembre 2009 ang kabuuang bilang ng mga bangko na nag-aalok ng mga mortgage para sa pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado ay umabot sa 17 mga yunit. Ang bilang ng mga bangko na nag-aalok ng mga naka-target na pautang na sinigurado ng isang umiiral na real estate object at mga pautang para sa pagbili ng isang bahay na may lupain sa pangalawang merkado ay umabot sa 13 mga yunit.

Noong taglagas 2009 bumuti ang sitwasyon, bahagyang bumaba ang mga rate, ngunit hindi pa rin ito maaabot para sa napakaraming nanghihiram. Ang average na rate ng merkado sa mga produkto ng mortgage sa katapusan ng Nobyembre 2009 ay umabot sa 18.06%, kumpara noong Enero, ang pagbaba sa average na rate ng merkado sa mga pautang sa ruble ay umabot sa 0.16 na porsyento na puntos. Ayon sa Central Bank ng Russian Federation sa loob ng siyam na buwan, ang weighted average rate ay 14.6%. Ang rate ay nanatili sa antas na ito para sa huling anim na buwan.

Ang gobyerno ng Russia ay nagsasagawa ng mga aktibong hakbang upang muling ayusin ang mga pautang at suportahan ang mga mortgage. Ang suporta ng estado ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagbibigay ng karagdagang pondo sa Agency for Mortgage and Housing Lending (AHML). Mga pondo ng espesyal na programa sa halagang 40 bilyong rubles. (isang loan mula sa Vnesheconombank - "IF-Real Estate") ay gagamitin upang magbigay ng mga naka-target na pautang sa mga bangko sa panahon ng 2009-2010, at marahil kahit na 2012. Handa ang Supervisory Board ng VEB na gumamit ng mga pondo ng pensiyon upang suportahan ang mga mortgage, na humigit-kumulang 100 bilyong rubles. Bilang bahagi ng pagsuporta sa mga mamamayan na dati nang nakatanggap ng isang mortgage loan, noong 2009 ang pagkakataon ay ibinigay na gamitin ang maternity capital nang mas maaga sa iskedyul para sa buo o bahagyang pagbabayad ng utang - ito ay nagawa na ng 80 libong pamilya. Ayon sa mga pagtataya ng mga opisyal, ang dami ng mortgage lending market sa Russia noong 2011-2012 ay aabot sa antas ng 2007. Sa panahon ng krisis, ang mga pagsasanib at pagkuha ay aktibong itinuloy, ang dami nito, ayon sa mga eksperto, ay dapat tumaas sa 2010. Noong 2009, ang merkado ay pinangungunahan ng mga non-cash na transaksyon, iyon ay, ang mga mamumuhunan ay nakatanggap ng mga bahagi sa mga kumpanya o proyekto na napapailalim sa pagbabayad o muling pagsasaayos ng mga utang ng developer o napapailalim sa pagkumpleto ng mga pasilidad. Ang pinaka-kapansin-pansin ay ang muling pamamahagi ng opisina ng real estate market. Ilang mahahalagang transaksyon ang naganap sa segment na ito noong 2009. Sa larangan ng retail real estate, mayroong muling pamamahagi sa antas ng share capital at shares sa kumpanya. Ang prosesong ito ay natatakpan - sinusubukan ng mga may-ari na muling ipamahagi ang mga bahagi sa mga bagay sa yugto ng equity capital.

3. Pag-upa bilang isang paraan ng kontraktwal, fixed-term at bayad na paggamit ng lupa. Pamamaraan para sa pagkalkula ng upa para sa lupa

Isinalin mula sa Latin, ang lease ay nangangahulugang isang lease o isang kasunduan para sa paglipat ng ari-arian ng may-ari sa pagmamay-ari ng ibang tao sa ilang mga kundisyon. Ang tradisyonal na kahulugan ng isang lease ay ang paglipat ng isang tao (lessor) sa ibang tao (lessee) - ari-arian para sa pansamantalang pagmamay-ari o paggamit (o paggamit lamang) - para sa isang bayad.

Ang layunin ng pag-upa ay upang matiyak ang paglilipat ng ari-arian para sa pansamantalang paggamit, habang ang paggamit ay nagpapahiwatig ng pagkuha nito mula sa bagay. mga kapaki-pakinabang na katangian, at higit sa lahat, ang pagkuha ng mga prutas at kita. Sa kaibahan sa purong legal na kahulugan ng lease bilang kontraktwal, fixed-term at binabayarang pagmamay-ari at paggamit ng ari-arian, ang lease ay isang sistema ng pamamahala o isang organisasyonal na anyo ng entrepreneurship na nagpapahayag ng mga relasyon sa ari-arian at ang estado ng mga pwersa ng produksyon at, higit sa lahat, paggawa.

Ang pangunahing anyo ng pagpapahayag ng gayong relasyon ay isang kontrata, dahil ang pagsasalita sa sa kasong ito, ay tungkol sa isang nababaluktot na legal na anyo kung saan ang mga ugnayang panlipunan ng iba't ibang kalikasan ay maaaring damitan.

Ang isang nakahiwalay na pagsasaalang-alang ng pag-upa sa paghihiwalay mula sa materyal na nilalaman nito - mga puwersa ng produksyon o mula sa sarili nitong anyo na nagpapakilala sa mga relasyon sa produksyon - ay hindi nagpapahintulot sa amin na ihayag ang pang-ekonomiyang kakanyahan ng sistemang pang-ekonomiya na ito.

Ang tunay na pag-upa ay nagaganap kapag ang inilapat na anyo ng produksyon ay humahantong sa paglitaw ng isang karaniwang pinagsamang (shared) at pribadong anyo ng pagmamay-ari ng mga paraan ng produksyon at ang mga resulta ng paggawa. Kasabay nito, ang anumang uri ng ari-arian ay hindi ibinubukod ang paraan ng pag-upa ng paggamit nito.

Mali rin ang pagpapalit ng konsepto ng upa. iba't ibang anyo pakikipagkontrata sa mga relasyon. Una sa lahat, ang mga kolektibo ng paggawa ay nabuo sa kanila sa iba't ibang paraan: sa halip na kumuha ng lakas paggawa, ang pagiging miyembro ay ipinakilala sa sabay-sabay na mga pagbabago sa mga karapatan at obligasyon ng bawat empleyado na nagmula sa kanilang ari-arian, upang makatanggap ng kita at nakuha na paraan ng produksyon. Ang upa ay hindi ang pagkuha ng mga empleyado, ngunit ng ari-arian.

Dahil dito, hindi ito isang anyo ng organisasyon ng paggawa, ngunit isang paraan ng pagsasakatuparan ng mga relasyon sa ari-arian. Ang mismong katotohanan ng pagkuha (pagrenta) ng mga paraan ng produksyon ay humahantong sa isang pangunahing pagbabago katayuang sosyal manggagawa.

Sa pamamagitan ng upa, talagang kumokonekta sila sa paraan ng paggawa, hindi bilang mga upahang manggagawa, kundi bilang kanilang mga amo. Bilang resulta, ang batayan para sa pagganyak sa aktibidad ng paggawa ng mga manggagawa ay makabuluhang pinalawak, hindi lamang bilang mga mamimili, kundi pati na rin bilang mga interesadong negosyante, ito ay nauugnay hindi lamang sa mga pondo ng sahod at materyal na mga insentibo, kundi pati na rin sa paglalaan ng isang labis na produkto, na may ang proseso ng pagpaparami sa ekonomiya ng pag-upa, kasama ang pagpapatupad ng kolektibo at bawat empleyado ng kanyang sariling karapatan ng kapwa may-ari ng ari-arian (tingnan ang talahanayan 1).

Talahanayan 1. Mga pagkakaiba sa husay sa relasyon sa pagitan ng pag-upa at pag-upa

Ang pagkalkula ng taunang upa para sa lupa ay partikular na ginawa para sa bawat land plot sa pamamagitan ng pagpaparami ng taunang pagkakaiba-iba ng rate ng zone ng urban planning value ng lugar ng land plot sa pamamagitan ng correction factor at isang factor ayon sa kategorya ng mga nangungupahan.

Ang upa para sa inuupahang lupa ay ginawa ayon sa pormula:

R Appl. Zaz. = D st.z.n. × S z.y. × Upang itama. × K kotse,

kung saan P Appl.zaz. - ang laki ng upa para sa lupa;

D. senior z.n. - pagkakaiba-iba ng rate ng buwis sa lupa depende sa mga hangganan ng mga zone ng pagpaplano;

S z.y - ang lugar ng land plot sa sq. m, ibinigay para sa upa;

Sa popr. - salik ng pagwawasto sa taunang mga rate ng upa at buwis sa lupa;

K kotse. - koepisyent ng kategorya ng mga nangungupahan.

Ang magkakaibang mga rate ng buwis sa lupa sa teritoryo ng isang partikular na lungsod ay itinatag ng konseho ng lungsod.

Ang kadahilanan ng pagwawasto sa taunang mga rate ng upa at buwis sa lupa ay inilalapat alinsunod sa Batas ng Russian Federation "Sa Pagbabayad para sa Lupa".

Kapag nagtatalaga ng isang partikular na pang-ekonomiyang entity sa kategorya ng mga nangungupahan, para sa aplikasyon ng naaangkop na koepisyent dito, dapat isa gabayan ng sistema ng mga classifier para sa mga layunin ng pagpapanatili ng state land cadastre.

Para sa mga munisipal na negosyo at mga institusyong munisipal, ang koepisyent ayon sa kategorya ng mga nangungupahan ay hindi inilalapat kapag kinakalkula ang upa para sa lupa.

Kung ang isang pagtatalo ay lumitaw tungkol sa pag-uuri ng isang pang-ekonomiyang entidad sa naaangkop na kategorya ng mga nangungupahan, ang isyu ay nalutas alinsunod sa itinatag na pamamaraan ng komisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pagkakaloob ng mga benepisyo sa pag-upa.

Para sa mga indibidwal na nakarehistro bilang mga negosyante nang hindi bumubuo ng isang legal na entity, ang koepisyent para sa mga kategorya ng mga nangungupahan para sa kani-kanilang mga legal na entity ay inilalapat.

4. Ang konsepto ng object ng appraisal at mga uri ng appraised value

Pagtatasa ng real estate - pagsusuri o pagkalkula ng halaga, kalikasan, kalidad, halaga, utility, mga partikular na pakinabang ng isang partikular na real estate. Karaniwan ang pagtatasa ay isinasagawa at isinasagawa sa anyo ng isang ulat ng isang propesyonal na appraiser. Ang layunin ng pagtatasa ay ang ari-arian na ipinakita para sa pagtatasa.

Maraming uri ng halaga. Kinakailangan ang mga ito dahil sa iba't ibang pangangailangan ng customer at layunin ng pagtatasa. May mga konsepto ng market, liquidation, taxable, investment value, atbp. Gayunpaman, sa pangkalahatan, ang halaga ay maaaring nahahati sa dalawang malalaking kategorya: halaga sa palitan at halaga sa paggamit.

Gastos sa paggamit (cost of use) - ang halaga ng isang bagay mula sa pananaw ng isang partikular na gumagamit na gumagamit o nagnanais na gamitin ang bagay na ito sa isang tiyak na paraan upang matugunan ang kanyang sariling mga pangangailangan. Ito ay na-install ng isang tao (user), samakatuwid ito ay subjective.

Ang halaga sa palitan (value of exchange) ay ang halaga na isinasaalang-alang kaugnay ng alienation ng isang bagay at nagpapakita ng sarili sa anyo ng isang presyo kapag ang bagay na ito ay ipinagpalit sa pera. Ang kahulugan ay tumutukoy sa presyo na mananaig sa isang malaya, bukas at mapagkumpitensyang pamilihan, hindi batay sa ekwilibriyong itinatag ng mga salik ng supply at demand. Samakatuwid, ang halaga sa kapalit ay layunin. Ito ay tinitingnan bilang isang pangkalahatang katangian ng pagiging kaakit-akit ng isang bagay bilang isang bagay ng palitan mula sa pananaw ng isang hindi tiyak na bilang ng mga potensyal na may-ari nito, na sama-samang tinatawag na merkado. Ang pinakatanyag na halimbawa ng halaga sa palitan ay ang halaga sa pamilihan. Naniniwala ang ilang eksperto na ang halaga sa pamilihan ay ang pundasyon ng mga aktibidad sa pagpapahalaga. Ito ay dahil sa ang katunayan na kadalasan ang layunin ng pagtatasa ay upang matukoy ang halaga ng pamilihan ng bagay sa pagtatasa.

Kahulugan at detalyadong katangian market value ay ibinibigay sa International Valuation Standards (IES) standard 1 Market value bilang batayan para sa valuation. Gayunpaman, para sa Russia, ang kahulugan ng halaga ng merkado, na nakapaloob sa Pederal na Batas "Sa aktibidad ng pagtatasa sa Russian Federation" at sa mga pamantayan sa pagtatasa, ay mas mahalaga. Alinsunod sa tinukoy na mga dokumento ng regulasyon, ang halaga ng merkado ay nauunawaan bilang ang pinaka-malamang na presyo kung saan ang isang partikular na bagay ay maaaring ihiwalay sa bukas na merkado sa isang mapagkumpitensyang kapaligiran, kapag ang mga partido sa transaksyon ay kumilos nang makatwiran, na mayroong lahat ng kinakailangang impormasyon, at ang halaga ng presyo ng transaksyon ay hindi sumasalamin sa anumang hindi pangkaraniwang mga pangyayari.

Dahil dito, ang market value ay resulta ng isang patas na transaksyon kapag natugunan ang ilang kundisyon:

1) pagiging bukas ng merkado kung saan ginawa ang transaksyon;

2) pagiging mapagkumpitensya sa merkado;

3) tipikal na pagganyak ng mga partido;

4) makatwirang kamalayan ng mga partido;

5) sapat na oras kung saan ang paksa ng pagtatasa ay inaalok sa merkado para sa pagbebenta;

6) paggamit ng karaniwang paraan ng pagbabayad;

7) ang kawalan ng hindi pangkaraniwang mga tuntunin sa pananalapi ng transaksyon.

Bilang karagdagan sa halaga sa pamilihan, ang mga pamantayan sa pagpapahalaga ay nagbibigay ng ilang uri ng halaga na maaaring magamit para sa mga layunin ng pagpapahalaga:

a) ang halaga ng bagay sa pagpapahalaga na may limitadong merkado - ang halaga ng bagay sa pagpapahalaga, ang pagbebenta kung saan sa bukas na merkado ay imposible o nangangailangan ng karagdagang mga gastos kumpara sa mga gastos na kinakailangan para sa pagbebenta ng mga malayang ipinagkalakal na kalakal sa merkado ;

b) ang halaga ng pagpapalit ng tinasa na item ang kabuuan ng mga gastos sa paglikha ng isang item na katulad ng appraisal item sa mga presyo sa merkado na umiiral sa petsa ng appraisal, na isinasaalang-alang ang pamumura ng appraisal item;

c) ang halaga ng pagpaparami ng bagay ng pagtatasa, ang kabuuan ng mga gastos sa mga presyo sa merkado na umiiral sa petsa ng pagtatasa, para sa paglikha ng isang bagay na magkapareho sa bagay ng pagtatasa, gamit ang magkatulad na materyales at teknolohiya, na isinasaalang-alang ang pagkasira ng bagay ng pagtatasa;

d) ang halaga ng bagay ng pagtatasa sa umiiral na paggamit ang halaga ng bagay ng pagtatasa, na tinutukoy batay sa mga umiiral na kundisyon at ang layunin ng paggamit nito;

e) ang halaga ng pamumuhunan ng bagay sa pagtatasa ay ang halaga ng bagay sa pagtatasa, na tinutukoy batay sa kakayahang kumita nito para sa isang partikular na tao para sa isang naibigay na layunin ng pamumuhunan;

f) ang halaga ng bagay ng pagtatasa para sa mga layunin ng buwis, ang halaga ng bagay ng pagtatasa, na tinutukoy para sa pagkalkula ng base ng buwis at kinakalkula alinsunod sa mga probisyon ng mga regulasyong ligal na kilos (kabilang ang halaga ng imbentaryo);

g) ang liquidation value ng appraisal item ang value ng appraisal item kung sakaling ang appraisal item ay dapat ihiwalay sa loob ng isang panahon na mas maikli kaysa sa karaniwang exposure period ng mga katulad na item;

h) ang utilization value ng appraisal item ay ang value ng appraisal item, katumbas ng market value ng mga materyales na kasama nito, na isinasaalang-alang ang mga gastos sa pagtatapon ng appraisal item;

i) ang espesyal na halaga ng bagay ng pagtatasa ay ang halaga, para sa pagpapasiya kung aling mga kundisyon ang itinakda sa kasunduan sa pagtatasa o regulasyong legal na batas na hindi kasama sa konsepto ng merkado o iba pang halaga na tinukoy sa mga pamantayan sa pagtasa na ito.

Nagbibigay-daan sa iyo ang isang independiyenteng pagtatasa na magtatag ng iba't ibang uri ng mga halaga ng ari-arian:

Ang halaga ng merkado ay ang pinaka-malamang na presyo kung saan ang isang partikular na paksa ng pagtatasa ay maaaring ihiwalay sa bukas na merkado sa isang mapagkumpitensyang kapaligiran, kapag ang mga partido sa transaksyon ay kumilos nang makatwiran, na mayroong lahat ng kinakailangang impormasyon, at walang mga hindi pangkaraniwang pangyayari ang makikita sa halaga. ng presyo ng transaksyon, ibig sabihin kailan:

- ang isa sa mga partido ay hindi obligadong ihiwalay ang paksa ng pagtatasa, at ang isa ay hindi obligadong tanggapin ang pagganap;

- ang mga partido sa transaksyon ay lubos na nakakaalam ng paksa ng transaksyon at kumilos sa kanilang sariling mga interes;

- ang paksa ng pagtatasa ay ipinakita sa bukas na merkado sa anyo ng isang pampublikong alok;

- ang presyo ng transaksyon ay isang makatwirang bayad para sa ari-arian na pinahahalagahan;

- ang pagbabayad para sa paksa ng pagtatasa ay ipinahayag sa mga tuntunin sa pananalapi.

Halaga ng pamumuhunan - ang halaga na tinutukoy para sa isang partikular na mamumuhunan, batay sa kakayahang kumita ng isang bagay para sa isang partikular na layunin ng pamumuhunan.

Liquidation value - ang halaga na kinakalkula sa sapilitang pagbebenta ng ari-arian sa isang limitadong yugto ng panahon, na hindi nagpapahintulot sa isang malaking bilang ng mga potensyal na mamimili na maging pamilyar sa bagay at sa mga tuntunin ng pagbebenta.

Halaga ng kadastral - ang halaga ng pamilihan na tinutukoy ng mga pamamaraan ng mass valuation, itinatag at naaprubahan alinsunod sa batas na namamahala sa pagsasagawa ng cadastral valuation. Determinado, sa partikular, para sa mga layunin ng buwis.

Ang pagpapasiya ng iba't ibang uri ng halaga ay magbibigay ng layunin na impormasyon tungkol sa tunay na presyo ng bagay at makakatulong upang makagawa ng mga tamang desisyon sa pamamahala.

5. Mga layunin at organisasyon ng pagtatasa ng ekonomiya ng mga plot ng lupa

Ang economic appraisal ng isang land plot ay isang aktibidad sa sistematikong pagkolekta at pagsusuri ng data na kinakailangan upang matukoy ang halaga ng lupa para sa iba't ibang layunin batay sa kasalukuyang batas at pamantayan.

Ang resulta ng isang pagtatasa ng mga plot ng lupa ay lubos na nakasalalay sa layunin ng pagtatasa, na tumutukoy sa uri ng halaga ng plot ng lupa, at ang mga karapatan na nauugnay dito.

Mayroong apat na pangunahing layunin ng pagtatasa ng lupa:

- kasiyahan sa mga pangangailangan umuusbong na merkado lupain;

- paglikha ng isang base para sa pagbubuwis;

- tunay na pagmuni-muni ng kanilang halaga sa accounting ng mga negosyo;

- compilation ng state land cadastre, pati na rin ang real value reflection ng lupa sa mga istatistika ng pambansang yaman ng bansa.

Ang unang layunin ng pagpapahalaga ng lupa ay upang matugunan ang mga pangangailangan ng isang umuusbong na merkado ng lupa.

Ang lupa at iba pang likas na yaman ay maaaring ihiwalay at ilipat mula sa isang tao patungo sa isa pa hanggang sa ang kanilang sirkulasyon ay pinahihintulutan ng mga batas sa lupa at iba pang likas na yaman. Ang patakaran ng estado para sa pagpapaunlad ng lupa at iba pang paglilipat ng real estate ay naglalayong lutasin ang mga sumusunod na gawain:

- lehislatibo na paghihigpit ng pagkakaloob ng mga lupain sa batayan ng karapatan ng permanenteng (walang limitasyong) paggamit at pagwawakas ng pagkakaloob ng minanang pag-aari para sa buhay;

- pagpapasigla ng pagbili ng mga plot ng lupa sa ilalim ng mga privatized na negosyo para sa pagsasama ng mga plot ng lupa sa awtorisadong kapital ng mga negosyo;

- pagpapakilala ng rehimen ng pagbabayad sa pamamagitan ng pag-install kapag bumibili ng mga plot ng lupa;

- pagtaas ng kahusayan ng pamamahala ng mga land plot na pag-aari ng estado sa pamamagitan ng pagkakaiba-iba nito sa pederal, pag-aari ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation at munisipal na ari-arian;

- ang paglipat pangunahin sa auction at mapagkumpitensyang prinsipyo ng pagbibigay (pagbebenta) ng mga libreng lupain;

- pagpapasimple ng mga pamamaraan para sa pagkakaloob ng lupa para sa pabahay at pagpapaunlad ng industriya (mga pag-apruba, mga permit para sa pagpaplano ng arkitektura at mga kinakailangan sa pagpaplano ng lunsod, atbp.);

- pagbuo ng isang sistema ng pagpapahiram ng mortgage para sa mga mamamayan at iba pang mga kalahok sa merkado na namumuhunan ng kanilang mga pondo sa pagkuha ng lupa at iba pang real estate;

- pagpapalawak ng mga posibilidad para sa paglilipat ng mga karapatan sa pag-upa ng lupa sa pagmamay-ari ng estado at munisipyo;

- pagpapalakas ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng merkado ng lupa at merkado ng mga mahalagang papel.

Ang ikalawang layunin ng pagtatasa ng halaga ng mga plots ng lupa ay upang lumikha ng isang base para sa pagbubuwis.

Ang mga pangunahing mapagkukunan ng mga resibo ng pera ay:

- buwis sa lupa o real estate. Sa mga bansang may mga ekonomiya sa merkado, ang buwis sa real estate ay isa sa mga pinakamahalagang channel para sa pagtanggap ng pera sa badyet. Ang mga pagbabayad para sa lupa sa mga bansa tulad ng USA, Canada, Great Britain, Germany, Italy, Japan ay kasama sa iisang buwis sa real estate o gumaganap bilang isang independiyenteng buwis sa mga bansa tulad ng France, Denmark, South Africa, Argentina, Taiwan. Sa pangkalahatan, ang buwis sa lupa ay tumutukoy sa mga lokal na buwis. Sa Estados Unidos, ang buwis sa real estate ay 1% ng halaga ng kadastral nito. Sa Denmark, Australia, New Zealand, ang buwis sa lupa ay inilalaan nang hiwalay at 3% ng kadastral na halaga ng land plot, at ang buwis sa mga gusali at istruktura ay 1% ng halaga ng kadastral. Bilang resulta, ang mga pagpapabuti sa land plot at ang masinsinang paggamit nito ay pinasigla;

- buwis sa kita ng mga indibidwal at legal na entity mula sa pag-upa ng real estate;

- mga bayarin sa pagpaparehistro para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito;

- pagbabayad para sa pagbibigay ng impormasyon mula sa pinag-isang real estate cadastre o land cadastre.

Ang Artikulo 65 ng RF Labor Code ay nagbibigay na para sa mga layunin ng buwis at sa iba pang mga kaso, ang kadastral na halaga ng isang land plot ay itinatag.

Sa ilalim ng bagong Tax Code (Kabanata 31 na ipinatupad noong Enero 1, 2005, Pederal na Batas ng Nobyembre 29, 2004 No. 141), ang buwis sa lupa ay kinakalkula sa kadastral na halaga ng lupa, sa Art. 390 ng Tax Code ng Russian Federation, ang base ng buwis ay tinukoy bilang ang kadastral na halaga ng mga land plot.

Noong 2007-2009 ito ay pinlano na magsagawa ng trabaho sa mass appraisal ng lahat ng real estate object para sa pagpapakilala ng real estate tax mula 2010 sa halip na mga buwis sa lupa at ari-arian (mga indibidwal at legal na entity).

Noong Agosto 25, 1999, ang Pamahalaan ng Russian Federation ay naglabas ng Dekreto No. 945 "Sa State Cadastral Appraisal of Lands", na naglatag ng pundasyon para sa trabaho ng estado sa cadastral appraisal ng lupa sa Russia. Ang pagtatasa ng kadastral ng lupa ay kinakailangan para sa pagpapakilala ng mga pamamaraan sa ekonomiya ng pamamahala ng lupa at, sa batayan na ito, dagdagan ang kahusayan ng kanilang paggamit.

Ang ikatlong layunin ng pagtatasa ng mga plot ng lupa ay ang aktwal na pagmuni-muni ng kanilang halaga sa mga talaan ng accounting ng mga negosyo.

Upang makamit ang layuning ito, ang mga legal na entity ay nagbibigay para sa paglipat mula sa karapatan ng permanenteng walang limitasyong paggamit ng mga plots ng lupa patungo sa karapatan ng pagmamay-ari o pag-upa.

Alinsunod sa Art. 20 ng RF Labor Code, lupain ay ibinibigay para sa permanenteng (hindi tiyak) na paggamit sa mga institusyong pang-estado at munisipyo, mga negosyo ng pamahalaang pederal, gayundin sa mga awtoridad ng estado at mga lokal na katawan ng self-government. Ang lahat ng iba pang legal na entity ay obligado na muling irehistro ang karapatan ng permanenteng paggamit ng mga plot ng lupa sa karapatang mag-arkila ng mga plot ng lupa o makakuha ng pagmamay-ari ng mga ito sa kalooban ng Enero 1, 2008.

Hindi pinapayagan na ipasok ang karapatan ng permanenteng (walang limitasyong) paggamit ng mga plot ng lupa sa awtorisadong (share) na kapital ng mga komersyal na organisasyon.

Kapag nagbebenta ng mga lupain ng estado o munisipyo sa mga may-ari ng mga gusali o istruktura na matatagpuan sa kanila, ang sumusunod na presyo ng pagtubos ng lupa ay itinakda:

- sa mga pamayanan na may populasyon na higit sa 3 milyong katao - sa halagang 5 hanggang 30 mga rate ng buwis sa lupa;

- sa mga pamayanan mula 500 libo hanggang 3 milyong tao - sa halagang 5 hanggang 17 na mga rate;

- sa mga pamayanan hanggang sa 500 libong tao, pati na rin sa labas ng mga hangganan ng mga pamayanan - sa halagang 3 hanggang 10 mga rate ng buwis sa lupa.

Bilang karagdagan sa kasalukuyang paggamit ng land plot sa karaniwang paraan ng operasyon, maaari itong maging kasangkot sa pangalawang paggamit - ang tinatawag na economic turnover, dahil ang land plot ay palaging may tungkulin na tiyakin ang paggalaw ng iba pang mga uri ng kapital.

Ang mga anyo ng naturang economic turnover ng mga land plots ay: lease, mortgage, emission support, i.e. karagdagang isyu ng mga mahalagang papel para sa halaga ng halaga ng lupa at kontribusyon sa awtorisadong kapital ng mga kumpanya ng joint-stock, mga pakikipagsosyo, mga kooperatiba.

Halimbawa, ang isang land plot na nakarehistro bilang pag-aari ng isang negosyo ay maaaring isama sa mga nasasalat na asset sa halaga ng merkado batay sa ulat ng pagtatasa ng isang independent appraiser. Sa ilalim ng pagtaas na ito sa halaga ng mga asset, ang joint-stock na kumpanya ay maaaring magsagawa ng karagdagang isyu ng mga mahalagang papel.

Ang ikaapat na layunin ng pagtatasa ng halaga ng mga land plot ay ang pagsasama-sama ng state land cadastre, gayundin ang real value reflection ng lupa sa mga istatistika ng pambansang kayamanan ng bansa.

Ang State Land Cadastre ay isang sistematikong koleksyon ng mga dokumentadong impormasyon tungkol sa mga bagay ng state cadastral registration, tungkol sa legal na rehimen ng lupa sa Russian Federation, sa kadastral na halaga, lokasyon, laki ng mga plots ng lupa at mga bagay sa real estate na matatag na konektado sa kanila (Art. 70 ng RF LC).

Ang cadastral valuation ng urban land ay isang mass valuation na sabay-sabay na isinasagawa sa buong lungsod at maaaring kasama ang mga sumusunod na pangunahing yugto:

Stage 1 - paghahanda sa trabaho, pagkolekta at pagproseso ng paunang impormasyon sa merkado at regulasyon;

Stage 2 - functional zoning ng teritoryo ng lungsod;

Stage 3 - pagkalkula ng mga tagapagpahiwatig ng gastos ng cadastral valuation ng lupa;

Stage 4 - zoning ng presyo ng teritoryo ng lungsod;

Stage 5 - pagpaparehistro ng mga resulta ng cadastral valuation ng urban land (digital at graphic).

Noong Enero 10, 2000, ang Pederal na Batas Blg. 28 "Sa State Land Cadastre" ay pinagtibay. Ang State Land Cadastre ay nilikha at pinananatili upang makapagbigay ng impormasyon:

- pamamahala ng lupain ng estado at munisipyo;

- kontrol ng estado sa paggamit at proteksyon ng lupa;

- mga aktibidad na naglalayong mapanatili at mapataas ang pagkamayabong ng lupa;

- pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito;

- Pamamahala ng lupa;

- pang-ekonomiyang pagtatasa ng lupa at accounting para sa halaga ng lupa sa komposisyon ng mga likas na yaman;

- pagtatatag ng isang makatwirang pagbabayad para sa lupa;

- iba pang mga aktibidad na may kaugnayan sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng mga lupain.

Ang state land cadastre ay naglalaman ng impormasyon: tungkol sa mga land plot; mga teritoryal na sona; mga lupain at mga hangganan ng mga teritoryo kung saan ginagamit ang lokal na pamamahala sa sarili; mga lupain at hangganan ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation; mga lupain at hangganan ng Russian Federation.

Kabilang sa mga pangunahing dokumento ng state land cadastre ang Unified State Register of Lands, mga cadastral affairs at duty cadastral na mapa. Ang impormasyon mula sa state land cadastre ay bukas, maliban sa impormasyong inuri ayon sa batas ng Russian Federation bilang isang restricted access category. Ang impormasyon mula sa state land cadastre sa isang partikular na land plot ay ibinibigay sa anyo ng mga extract sa lugar ng pagpaparehistro ng land plot na ito nang may bayad o walang bayad.

Isa sa mga pangunahing gawain modernong yugto Ang reporma sa lupa ay ang paglipat mula sa pagpaparehistro ng kadastre ng mga plot ng lupa patungo sa pagpaparehistro ng kadastre ng hindi matinag na ari-arian at ang paglikha ng isang pinag-isang cadastre ng real estate. Ang ganitong paglipat ay kinakailangan upang mapabuti ang sistema ng pagbubuwis ng real estate at mabigyan ang mga paksa ng mga relasyon sa lupa at ari-arian ng kinakailangang impormasyon, gayundin upang mapataas ang kahusayan ng pamamahala ng lupain ng estado at munisipyo. Ang mga bagay sa real estate na napapailalim sa pagpaparehistro ng kadastral bilang mga bagay ng mga relasyon sa batas sibil ay kinabibilangan ng mga plot ng lupa, mga gusali, istruktura, lugar, kasalukuyang ginagawa, mga kumplikadong real estate.

Alinsunod sa Dekreto ng Pangulo ng Russian Federation noong Marso 9, 2004 No. 314 "Sa Sistema at Istraktura ng Federal Executive Bodies", itinatag ang Federal Agency for Real Estate Cadastre. Ito ay pinangangasiwaan ng Ministry of Economic Development at Trade ng Russian Federation. Ang mga kapangyarihan ng ahensyang ito ay tinutukoy ng mga atas ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Agosto 19, 2004 No. 418 "Sa pag-apruba ng Mga Regulasyon sa Federal Agency para sa Real Estate Cadastre" at may petsang Abril 8, 2004 No. 202 " Mga Tanong ng Federal Agency for Real Estate Cadastre". Kabilang sa mga pangunahing kapangyarihan ang:

- organisasyon ng paglikha ng isang awtomatikong sistema para sa pagpapanatili ng state land cadastre, kabilang ang 40 milyong land plots, at pagpaparehistro ng estado ng mga pasilidad sa pagpaplano ng lunsod - 70 milyong bagay pagbuo ng kapital;

- organisasyon ng pamamahala ng lupain ng teritoryo alinsunod sa mga desisyon ng mga awtoridad ng estado;

- organisasyon ng paghahanda para sa lupain mga materyales sa gusali upang maitatag ang hangganan ng estado ng Russian Federation, ang mga hangganan ng mga nasasakupan nitong entity at munisipalidad;

- organisasyon ng teknikal na imbentaryo ng mga bagay ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod;

- pagpapatupad ng pagtatasa ng kadastral ng estado ng lupa at pagtatanghal ng mga resulta nito alinsunod sa batas ng Russian Federation;

- pagpapanatili ng state land cadastre, state urban planning cadastre, estado teknikal na pagpaparehistro ng mga bagay ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod at ang pondo ng estado ng data na nakuha bilang resulta ng pamamahala ng lupa;

- paglikha at pagpapanatili ng state cadastre ng mga real estate object. Pagsapit ng 2011, pinlano na pagsamahin ang state land cadastre at real estate cadastre sa isang state cadastre ng real estate;

- pag-apruba ng mga konklusyon ng mga komisyon ng dalubhasa sa panahon ng pagsusuri ng dokumentasyon ng pamamahala ng lupa, mga mapa at mga materyales sa pagsusuri ng lupa para sa mga bagay sa pamamahala ng lupa;

- pagpapatupad ng pagsubaybay ng estado ng mga lupain sa Russian Federation, kabilang ang paggamit ng isang awtomatikong sistema ng impormasyon;

- pagpapatupad ng kontrol sa lupain ng estado;

- pagbibigay ng mga interesadong partido ng impormasyon mula sa state land cadastre at impormasyon tungkol sa mga layunin ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod. Sa pamamagitan ng 2011, ang deadline para sa pagbibigay ng impormasyon mula sa pinag-isang state cadastre ng mga real estate object ay dapat na 4 na araw, sa kaibahan sa mga kasalukuyang pamantayan ng 30 araw.

Listahan ng mga mapagkukunang ginamit

1. Asaul A.N. Ekonomiya ng real estate. 2nd ed. - SPb .: publishing house "Peter", 2008. - 624 p.

2. Goremykin V.A., Bugulov E.R. Ekonomiya ng real estate. Teksbuk. - M .: Impormasyon at publishing house "Filin", 1999. - 592 p.

3. Ivanova E.N. Pagtatasa ng real estate: isang aklat-aralin. - M .: publishing house "KnoRus", 2007. - 344 p.

4. Krutik A.B., Gorenburgov M.A., Gorenburgov Yu.M. Ekonomiya ng real estate. Mga aklat-aralin para sa mga unibersidad. Espesyal na panitikan. - SPb .: Publishing house "Lan", 2001. - 480 p.

5. Krutik A., Nikolskaya E. Pamamahala ng Ari-arian // Munisipal na Ekonomiya. - 2002. - No. 1. - S. 77–96.

6. Pagtatasa ng real estate: Teksbuk / Ed. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. - M .: Pananalapi at mga istatistika, 2003 .-- 496 p.

7. Tepman L.N. Pagpapahalaga ng ari-arian. - M .: publishing house "Unity", 2007. - 464 p.

8. Fedotova M.A., Utkin E.A. Pagtatasa ng real estate at negosyo. - M .: publishing house "EKMOS", 2002. - 352 p.

9. Shcherbakova N.A. Real Estate Economics: Isang Gabay sa Pag-aaral. - Rostov n / D .: Phoenix, 2002 .-- 320 p.

Pagtuturo

Kailangan ng tulong sa pag-explore ng isang paksa?

Ang aming mga eksperto ay magpapayo o magbibigay ng mga serbisyo sa pagtuturo sa mga paksang interesado ka.
Magpadala ng kahilingan na may indikasyon ng paksa ngayon upang malaman ang tungkol sa posibilidad na makakuha ng konsultasyon.

Ang real estate market sa katunayan ay palaging lokal at direktang nakasalalay sa antas ng pag-unlad at estado ng rehiyonal na ekonomiya, mga kita ng lokal na populasyon at negosyo, ngunit ang mga ito ay mga derivatives lamang ng pangkalahatang estado ng ekonomiya ng bansa, pederal na batas, pagpapatupad. ng badyet ng estado, mga pederal na target na programa na tumutukoy sa mga paraan at rate ng pag-unlad sa lahat ng rehiyon.

Mga pangunahing tagapagpahiwatig ng ekonomiya ng Russian Federation

(ayon kay Rosstat , sa magkatulad na presyo)

1) Data para sa unang kalahati ng 2019 (unang pagtatantya). 2) I kalahati ng 2019 sa% hanggang sa unang kalahati ng 2018. 3) I kalahati ng 2018 sa% hanggang sa I kalahati ng 2017. 4) Sa pamamagitan ng uri ng aktibidad na "Pagmimina", "Paggawa", "Probisyon enerhiyang elektrikal, gas at singaw; air conditioning "," Supply ng tubig; sewerage, koleksyon at pagtatapon ng basura, mga aktibidad upang maalis ang polusyon. "5) Sa aktwal na mga presyo. 6) Data para sa Agosto 2019. 7) Agosto 2019 at Agosto 2018 sa% ng kaukulang panahon ng nakaraang taon. 8) Agosto 2019 at Agosto 2018 bilang% ng nakaraang buwan. 9) Enero-Agosto 2019 at Enero-Agosto 2018 bilang% ng kaukulang panahon ng nakaraang taon. 10) Data para sa unang kalahati ng 2019. 11) Kinakalkula ang tagapagpahiwatig ng pagtatantya para sa mga panahong ipinahiwatig alinsunod sa Methodological Regulations para sa Pagkalkula ng mga Tagapagpahiwatig kita ng cash at mga gastos ng populasyon (naaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Rosstat No. 465 na may petsang 02.07.2014 bilang susugan noong 20.11.2018).

Mga rate ng paglago Gdp para sa 1st half ng 2019 kumpara sa 1st half ng 2018 na may kaugnayan sa nakaraang panahon ay bumaba mula sa +2.0 hanggang + 0.7%.

Dynamics ng mga pagbabago sa mga indicator para sa Enero-Setyembre 2019/2018 sa magkatulad na presyo:

Positibong dinamika sa produksyon ng agrikultura: mula -1.8 hanggang + 3.6%;

Pagbaba ng mga rate ng paglago:

Palayain mga produkto at serbisyo ayon sa mga pangunahing uri aktibidad sa ekonomiya : mula +3.3 hanggang + 1.8%,

ProduksyonProduktong pang-industriya: mula +3.0 hanggang +2,7% ,

- dami ng paglilipat ng kargamento: mula +3.0 hanggang + 1.0%,

- turnover ng kalakalang panlabas: mula +20.4 hanggang -2.9% (na may malaking surplus na +12 bilyong USD bawat buwan),

- retail turnover: mula +2.8 hanggang + 1.4%,

Dami mga bayad na serbisyo sa populasyon: mula +1.5 hanggang -0.7%,

-: mula +4.3 hanggang + 0.6%,

- tunay na sahod(pambansang average, isinasaalang-alang ang inflation): mula + 8.4% hanggang + 2.2%.

Bilang ng nakarehistro walang trabaho nadagdagan ng + 3.3%.

Key rateBank of Russia mula noong 28.10. - 6.50% bawat taon.

Inflation(paglago ng mga presyo ng consumer) sa katapusan ng Setyembre 2019/2018 umabot sa + 4.0%.

Mga account, deposito sa bangko at deposito sa mga bangko sa rubles, dayuhang pera at mahalagang mga metal noong 01.10.2019 ay umabot sa 63.3 trilyon. kuskusin. (+ 17.9% hanggang 01.01.2018, + 4.2% hanggang 01.01.2019), kasama ang deposito ng mga indibidwal- 29.4 trilyon kuskusin. (+13.1% hanggang 01.01.2018, + 3.2% hanggang 01.01.2019).

Mga pautangmga non-financial na organisasyonnoong 01.10.2019: - 33.86 trilyon. kuskusin. (+ 12.1% kumpara sa 01.01.2018, + 1.4% hanggang 01.01.2019), kasama. overdue RUB 2.7 trilyon (8.0% ng utang).

Mga pautang mga indibidwal- 17.1 trilyon. kuskusin. (+ 40.2% kumpara noong 01.01.2018, + 14.8% hanggang 01.01.2019), kasama. overdue - 0.8 trilyon kuskusin. (+ 4.8% ng utang).

Kita sa sektor ng pagbabangko nadagdagan mula sa 789.7 bilyong rubles. noong 01.01.2018 hanggang sa 1,500.9 bilyong rubles. noong 01.10.2019 (+ 90.0%), at sa antas ng 01.01.2019. ang paglago ay +11.6%.

Balanseng resulta sa pananalapi (kita binawasan ang pagkalugi) mga organisasyon(walang maliliit na negosyo, bangko, organisasyon ng insurance at estado (munisipal) na institusyon) sa kasalukuyang mga presyo sa Enero-Agosto 2019. ay umabot sa +10276.9 bilyong rubles (34.3 libong mga organisasyon ang nakatanggap ng kita sa halagang 11570.0 bilyong rubles, 14.7 libong mga organisasyon ay nagkaroon ng pagkalugi sa halagang 1293.1 bilyong rubles). 70% ng mga negosyo ay kumikita.

Kabuuan pagkakautang ng mga organisasyon sa mga pananagutan ay umabot sa 113,927.6 bilyong rubles, kasama. overdue - 4,224.8 bilyong rubles, o 3.7% ng kabuuang halaga utang (sa katapusan ng Agosto 2018 - 3.5%

Sa isang makabuluhang pagtaas sa kita ng mga organisasyon at mga bangko, paglago pamumuhunan sa mga fixed asset sa unang kalahati ng 2019 ay umabot lamang sa 0.6% (+ 4.3% sa unang kalahati ng 2018), na sumasalamin sa mababang aktibidad ng negosyo.

Tunay na sahod sa average na tumaas ng + 2.2% (Ene-Sep 2018 - + 8.4%)

Tunay na disposable income (libreng pondo) ng populasyon ay bumaba ng -1.3% sa pangkalahatan.(Ayon sa Methodology para sa pagkalkula ng indicator na ito, ang pagtaas mga pagbabayad ng populasyon ng interes sa mga pautang at insurance... Ang paglago sa isang tiyak na antas ng pagpapautang at seguro ng populasyon ay nagpapakilala, sa halip, ang paglago ng kasaganaan, ang paglago ng mga serbisyo sa pagbabangko at seguro, at pag-unlad ng lipunan, sa halip na ang negatibong dinamika ng kita ng populasyon. Bahagi rin ng kita ng populasyon ang mga apartment, kotse, matibay na produkto at serbisyong binili gamit ang mga pautang. Bilang karagdagan, ang paglago ng pagpapautang (hanggang sa isang tiyak na antas) ay positibong nagpapakita ng nakapagpapasigla na pag-andar ng kredito para sa pagtaas ng kahusayan sa paggawa (produksyon), para sa makatuwirang pagkonsumo at paggamit ng mga mapagkukunan.

Sobra Ang pagpapatupad ng pinagsama-samang badyet ng Russian Federation at ang mga badyet ng mga extra-budgetary na pondo ng estado para sa panahon ng Enero-Agosto ay umabot sa 3982.3 bilyong rubles. (+ 32.8% 2019/2018).

Mga reserbang ginto Ng Russian Federation noong Oktubre 25, 2019 ay umabot sa USD 539.9 bilyon (+ 17.2% YoY), na nagbibigay ng buong saklaw ng panlabas na utang at panlabas na pananagutan, mga garantiya ng pagpapapanatag sa kaganapan ng hindi kanais-nais na mga kondisyon sa ekonomiya.

Sa pagtatayo. Konstruksyon at pag-install para sa panahon ng Enero-Setyembre 2019 umabot sa 6117.8 bilyong rubles (sa maihahambing na mga presyo), o + 0.3%). Sa mga gusaling kinomisyon noong Enero-Setyembre 2019, 94.4% ay mga gusaling tirahan.

Ay umuunlad imprastraktura ng transportasyon at inhinyero: ang pagtatayo ng mga kalsada at riles, pangunahing komunikasyon, pagtatayo at muling pagtatayo ng mga pasilidad ng enerhiya ay isinasagawa. Ang pinakamalaking pasilidad sa imprastraktura ng transportasyon, hydroelectric power plants, nuclear power plants, LNG plants, produksyon ng ethylene, steel pipe, aluminum, oil, fertilizers, atbp. (higit sa 50 proyekto - bawat isa ay nagkakahalaga ng 0.5 hanggang 20 bilyong US dollars) - ito ay karagdagan sa military-industrial complex.

Sa dayuhang larangan ng ekonomiya: ang pinakamalaking gas pipeline sa mundo ay itinatayo sa Europe, China at Turkey. Sa Tsina, Iran at India, ang paglikha ng mga pangunahing arterya ng transportasyon sa pamamagitan ng teritoryo ng Russia hanggang Europa ay ginagawa: mula silangan hanggang kanluran, mula timog hanggang hilaga, ang imprastraktura ng ruta ng hilagang dagat ay binuo. Sa hinaharap, ito ay makabuluhang bawasan ang mga gastos sa transportasyon sa pagpapalitan ng mga kalakal sa pagitan ng mga bansa ng Europa at Timog Silangang Asya, at Russia - patuloy na kumita ng karagdagang pera sa pagbibiyahe ng mga kalakal at bumuo ng sarili nitong ekonomiya. Ang pakikipag-ugnayan sa mga bansa sa kontinente ng Africa ay umuunlad.

Ang pinakamahalagang bagay maihahambing sa mga lugar ng pagtatayo ng unang limang taong yugto ng industriyalisasyon, na naka-iskedyul para sa pagkomisyon sa 2019:

Ang pipeline ng gas ng Nord Stream 2 (na-commission noong Disyembre 2019),

Ang onshore na seksyon ng Turkish Stream gas pipeline (na itinalaga noong Disyembre 2019),

Bahagi ng riles tulay ng Crimean(input - Disyembre 2019),

Ang unang power unit ng Belarusian nuclear power plant,

- v Rehiyon ng Kaliningrad- isang kumplikado para sa paggawa, pag-iimbak at pagpapadala ng liquefied natural gas (ipinakilala), pati na rin ang isang internasyonal na sea cargo at terminal ng pasahero,

Pagkumpleto ng pagtatayo ng unang riles at tulay ng kalsada sa kabila ng ilog. Kupido sa China,

Malaking proyekto sa paglipad at kalawakan, pagtatayo ng mga nuclear icebreaker at marami pang iba.

Mga konklusyon at mga prospect ng ekonomiya ng Russia at ang merkado ng real estate

Dinamika ng produksyon ng GDP

sa% sa halaga ng conditional average quarter ng 2016 (1/4 ng nominal na halaga ng GDP para sa 2016)

Ang GDP ng Russian Federation (sa maihahambing na mga presyo) pagkatapos ng isang makabuluhang pagbaba sa mga panahon ng 2014-2016, simula sa 2017, ay nagpapakita ng hindi mataas, ngunit matatag na paglago. Sa pangkalahatan, ang mga pangunahing tagapagpahiwatig ng ekonomiya ay positibo: ang inflation ay nabawasan sa isang paborableng antas, ang industriyal at agrikultural na produksyon ay lumalaki, ang konstruksiyon ay nakabawi, ang consumer demand ay nakabawi, pakyawan at tingi at mga serbisyo, ang mga pondo sa mga account ng mga organisasyon at ang populasyon ay lumalaki, ang foreign trade turnover ay lumalaki.

Ang matatag na koleksyon ng mga buwis at isang taunang labis na badyet ay nagbibigay-daan hindi lamang upang matupad ang mga plano at obligasyong panlipunan, kundi pati na rin upang magsagawa ng mga malalaking proyektong pang-imprastraktura: ang mga bagong kalsada at tulay ay itinatayo, ang mga pasilidad ay naibabalik. mga komunikasyon sa engineering, ang mga pasilidad ng utility ay itinatayo at ibinabalik. Malaki rin ang papel na ginagampanan dito ng pribadong pamumuhunan.

Ang mga relasyon sa pribadong ari-arian na itinatag sa bansa ay sumasailalim sa libreng pagpepresyo sa merkado, aktibidad ng entrepreneurial, kumpetisyon, na kung saan, ay kinokontrol ang produksyon ng mga kalakal, ang kanilang mga ari-arian ng consumer, assortment at kalidad, palitan ng kalakal, supply at demand. Pribadong pag-aari lalo na may kaugnayan at hindi maaaring palitan sa merkado ng mamimili, kung saan ang isang malaking bilang ng mga mamimili (populasyon) ay nangangailangan ng lahat ng uri ng mga kalakal na may pinakamaraming iba't ibang katangian... Ang ari-arian ng estado (at munisipal) ay pinapanatili sa paggawa at pagpapalitan ng mga bagay at kalakal ng kahalagahan ng depensa, pati na rin nilayon para sa seguridad ng ekonomiya ng bansa. Upang matiyak ang aktibidad at kalayaan ng entrepreneurship at kumpetisyon, ang mga mekanismo at katawan ng regulasyon at kontrol ng estado ay nilikha, ang pagiging epektibo nito ay bumubuti habang umuunlad ang merkado at umunlad ang mga relasyon sa lipunan. Ang libreng merkado ay nagpapatatag ng supply at demand para sa parehong pagkain at mga gamit sa bahay at mga produktong pang-industriya. Pinipilit ng merkado ang mga pribado at pag-aari ng estado na negosyo na kumikita, pinalaya ang ekonomiya (at, sa maraming aspeto, ang estado) ng hindi epektibong hindi kumikitang mga negosyo. Ang mga kondisyon ng merkado ay humantong sa isang pagtaas sa paggawa ng mga sektor ng ekonomiya na hinihiling ng lipunan, isang pagtaas sa pagiging mapagkumpitensya ng mga kalakal ng Russia.

Kasabay ng paglago ng ekonomiya, ang internasyonal na kooperasyon at pagdadalubhasa ng Russia ay lumago bilang pinakamalaking tagaluwas sa mundo ng mga mapagkukunan ng enerhiya (natural gas, langis, kuryente, metal) at isang importer ng mga high-tech na paraan ng produksyon (kagamitan at mga kagamitan sa makina, agrikultura. makinarya at mga kotse) at isang malawak na hanay ng mga kalakal ng consumer. Gayunpaman, kasama ang pag-unlad ng internasyonal na kooperasyong pang-ekonomiya, ang mga negatibong prosesong pampulitika sa mundo ay nagsimula nang magkatulad. Ang pagsalungat ng geopolitical na interes sa pagitan ng Kanluran at Silangan, sa pagitan ng mataas na maunlad na teknolohiya at hindi gaanong maunlad na mga bansa, ang pakikibaka para sa mga mapagkukunan at para sa high tech, na tumaas sa nakalipas na ilang taon, nagpapawalang-bisa sa mga pandaigdigang pamilihan, nagpapahina sa pambansang ekonomiya ng parehong mga bansa sa Kanluran at Silangan. Ang mga parusang pang-ekonomiya sa isa't isa, ang pagpapakilala ng mga tungkulin ng proteksyonista ay lumalabag sa itinatag na internasyonal na relasyon sa ekonomiya at, sa pangkalahatan, pinipigilan ang pag-unlad ng ekonomiya ng mundo. Sa kabilang banda, ang naturang internasyonal na kompetisyon ay ginagawang kinakailangan upang muling itayo ang panloob na istruktura ng bawat pambansang ekonomiya pabor sa isang tiyak na pang-ekonomiyang pagsasarili: ang mga industriyalisadong bansa ay naghahangad na makahanap ng alternatibong (hindi carbon) na mapagkukunan ng enerhiya; at ang mga bansang nagtataglay ng enerhiya at hilaw na materyales ay lumilikha ng mga bagong high-tech na industriya. Ang mga cyclical na proseso na ito, natural para sa pag-unlad ng mundo, pati na rin ang kumpletong pagtanggi ng Russia sa pagpaplano ng direktiba ng estado ng ekonomiya, dahil sa mataas na pag-asa nito sa panlabas na pinansyal at pang-ekonomiyang mga kadahilanan, ay humantong sa isang pagbawas sa paglago ng ekonomiya mula 2014 hanggang sa kasalukuyan.... Ito ay kasama nito na ang pansamantalang pagbaluktot sa imprastraktura ay nauugnay (isang pagbawas sa paglago ng ilang mga industriya at isang pagbaba sa produksyon), pansamantalang pagkabigo ng isang panlipunang kalikasan (isang pagbawas sa kita at pangangailangan ng sambahayan, isang pagtaas sa kawalan ng trabaho).

Gayunpaman, ang mga pangunahing kondisyon na ginagarantiyahan ang karagdagang paglago ng ekonomiya ay:

- isang matatag na sistema ng pamahalaan (ang patayong kapangyarihan mula sa pangulo hanggang sa mga lokal na awtoridad), tinitiyak ang seguridad at disiplina sa batas,

- matatag na batas (ekonomiya, buwis),

- ang umiiral na sistema ng mga relasyon sa pananalapi at pang-ekonomiya (pagbabangko, buwis, kaugalian, libreng merkado at kumpetisyon),

- masinsinang pag-unlad ng imprastraktura ng transportasyon at inhinyero sa buong bansa (konstruksyon ng mga kalsada at riles, pangunahing komunikasyon, konstruksyon at muling pagtatayo ng malalaking pasilidad ng enerhiya), na higit pang magiging driver ng lahat ng larangan ng pag-unlad. Magagawa lamang ito ng isang makapangyarihang bansa na may malakas na potensyal sa pamumuhunan.

Ngayon, ang pinakamalaking gas pipeline sa mundo ay itinatayo sa Europe, China at Turkey. Sa Tsina, Iran at India, ang paglikha ng mga pangunahing arterya ng transportasyon sa pamamagitan ng teritoryo ng Russia hanggang Europa ay ginagawa: mula silangan hanggang kanluran, mula timog hanggang hilaga, ang imprastraktura ng ruta ng hilagang dagat ay binuo. Ito ay makabuluhang bawasan ang mga gastos sa transportasyon sa pagpapalitan ng mga kalakal sa pagitan ng mga bansa ng Europa at Timog-silangang Asya.

Ang pagpapatupad ng mga proyektong ito ay isang malinaw na tagapagpahiwatig ng pag-unlad ng bansa sa hinaharap at pinahuhusay ang kahalagahan ng Russia sa mundo. Papayagan nito ang estado na makatanggap ng mas maraming kita, na magkakaroon ng positibong epekto sa pag-unlad ng negosyo at kapakanan ng populasyon.

Isinasaalang-alang na ang mga pamumuhunan sa real estate, bilang ang pinakamahal na kalakal, ay nangangailangan ng isang paborableng pananaw sa mga susunod na dekada, na hindi natin nakita noong 2014-2017, ang kawalan ng katiyakan sa real estate market ang dahilan ng mabagal na pagbawi nito sa 2018-2019. Dahil sa pagbagsak ng mga presyo ng langis sa mundo noong 2015 (at, bilang isang resulta, ang mga kita sa badyet at ang pagbabawas ng ruble), ang negatibong media ay dumadaloy tungkol sa mga parusa laban sa Russia, ang demand ng mga mamimili at, lalo na, ang demand para sa mga mamahaling produkto ay bumaba. Dahil sa kawalan ng katiyakan ng mga mamimili, ang aktibidad ng lahat ng mga merkado at, lalo na, ang merkado ng real estate ay bumaba. Kasunod nito, pagwawasto ng presyo ng real estate 2015-2017 at ang pagpapanumbalik ng paglaki ng mga kita ng populasyon ay nagpasigla sa pamilihang ito at, sa pangkalahatang paglago ng ekonomiya, lumikha ng batayan para sa higit pang progresibong pag-unlad nito.

Ngayon, maaari itong maitalo na ang merkado ng real estate ay patuloy at patuloy na umuunlad at nagpapagana. Ngayon ang mga presyo sa merkado (na may kaugnayan sa gastos ng konstruksiyon) ay minimal at lalago lamang sa hinaharap, dahil may mga kinakailangan para sa pangkalahatang paglago ng ekonomiya at paglago ng mga kita ng sambahayan. Dahil dito, dumating na ang oras upang bilhin ang mga kinakailangang residential at non-residential properties upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay at bumuo ng negosyo, kabilang ang negosyo sa pag-upa.

Pagpapatupad ng mga escrow account mula 2019 at paglipat mula sa shared construction sa pagpapautang sa bangko ay unti-unting malulutas ang problema ng mga "nadaya na may hawak ng equity". Ito ay medyo magtataas ng antas ng mga presyo ng real estate sa pamamagitan ng pagsasama ng mga bangko at kompanya ng seguro sa scheme ng financing. Ang pag-alis ng mga hindi epektibong developer mula sa merkado at kontrol sa pananalapi ay gagawing mas mababa ang peligro ng merkado na ito at higit na mabawasan ang mga rate ng financing ng bangko para sa pagtatayo.

Mga pinagmumulan:

1. http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d04/122.htm ,
2. https://www.minfin.ru/ru/perfomance/public_debt/external/structure/,

Pagsusuri na inihanda ng mga espesyalista StatRielt at batay sa pinakabagong opisyal na data noong 06.11.2019.

Ang pagsusuri ay maaaring gamitin ng mga subscriber sa bahagi sa ngalan ng mga subscriber, at nang buo na may link sa

Kung makakita ka ng mga error sa text, mangyaring ipaalam sa amin sa pamamagitan ng koreo: statrielt@ bk. ru .

Pagsusuri ng impluwensya ng pangkalahatang sitwasyong pampulitika at sosyo-ekonomiko sa merkado ng real estate (mula noong 01.10.2016)

Ang pinakamahalagang kondisyon para sa pag-unlad ng pambansang ekonomiya, kabilang ang merkado ng real estate, ay ang lakas ng estado, katatagan ng batas, proteksyon ng mga karapatan sa pag-aari at isang binuo na imprastraktura ng ekonomiya (magagamit na pinansyal, paggawa at hilaw na materyales, pagpapasigla ng pagbubuwis, libre at patas na kompetisyon).

Mga pangunahing kaganapang pampulitika na nakakaapekto sa ekonomiya ng Russia

Ang globalisasyon ng ekonomiya ng mundo, na bunga ng pag-unlad ng mga internasyonal na korporasyong pinansyal at pang-industriya, laban sa background ng paglitaw ng mga modernong teknolohiya ng impormasyon, ay bumubuo ng mga geopolitical na proseso na mabilis na nagbabago sa pampulitika at pang-ekonomiyang larawan ng mundo, lumilikha ng bago mga kondisyon kung saan ang Russia, bilang isang estado, bilang isang itinatag na sibilisasyon na may sariling kultura, wika at tradisyon ay nagsisikap na mapanatili at palakasin ang posisyon nito:

¾ Ang paglikha ng isang sinturon ng pag-igting sa Asya at Europa, mga teroristang grupong Islamista sa Iraq, Afghanistan at sa teritoryo ng Syria, palakaibigan sa Russia, ang pagbabago ng mga naghaharing elite sa mga bansang ito, ang pag-deploy ng mga base militar ng NATO sa mga bansang karatig ng Russia, nagbabanta sa seguridad nito at humahadlang sa pag-unlad ng ekonomiya. Sa ganitong mga kondisyon, isinasaalang-alang ang mga aral ng nakaraan, ang Russia ay napipilitang pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili at pagbuo ng potensyal na pagtatanggol nito;

¾ Ang pagpasok ng Crimea sa Russian Federation at ang suporta ng Russia para sa mga rehiyon ng Donetsk at Luhansk na nagsasalita ng Ruso pagkatapos ng coup d'etat sa Ukraine noong Pebrero 2014 ay naging dahilan para sa pagpapakilala ng mga parusang pang-ekonomiya ng mga bansa ng Estados Unidos at Kanlurang Europa. laban sa Russia upang limitahan ang pag-unlad ng ekonomiya at pulitika nito;

¾ Ang pagpasok sa digmaan laban sa lumalagong Islamismo sa Syria at pagsugpo sa mga pangunahing pwersa nito ay nagpapahintulot sa Russia na ipagtanggol ang mga pang-ekonomiya at pampulitikang interes sa Gitnang Silangan at pigilan ang paglaki ng kaguluhan sa katimugang mga hangganan nito. Bilang karagdagan, ito ay - pagsalungat sa Kanluran sa pagtatangka nito sa hindi nahahati na pang-ekonomiya at pampulitika na dominasyon sa kapinsalaan ng ibang mga bansa at, sa partikular, Russia, pati na rin - pagsubok sa mga kondisyon ng labanan at pagpapakita ng pagiging epektibo ng mga sandata ng Russia;

¾ Sa pakikipag-ugnayan sa karatig na Turkey, na lumala nang husto matapos ang pagbagsak ng isang eroplanong Ruso ng mga Turko noong Nobyembre 2015, binalangkas ang mga pagpapabuti. Humingi ng paumanhin ang Turkish president sa Russia at nagpahayag ng kanyang kahandaang bayaran ang pinsala. Sumang-ayon ang panig ng Russia na simulan ang proseso ng pag-normalize ng relasyon sa isa't isa. Gayunpaman, hindi lahat ng tao sa Turkey at sa mundo ay nagustuhan ang gayong pagbabago sa takbo ng Turkish president, at noong Hulyo 15, 2016, nagkaroon ng pagtatangka sa isang coup d'etat. Ang mga pangyayaring ito ay nagdulot ng pagbabago sa takbo ng pulitika ng pamumuno ng Turko sa ating bansa. Sa kasalukuyan, ang mga dokumento ay inihahanda sa isang free trade zone sa pagitan ng dalawang bansa at isang medium-term na programa ng pang-ekonomiya, siyentipiko at teknikal na kooperasyon;

¾ Ang apat na beses na pagbagsak ng mga presyo ng langis sa mundo at isang makabuluhang pagbaba sa mga presyo para sa iba pang mga hilaw na materyales (gas, aluminum, nickel, zinc, atbp.), na nagsimula noong kalagitnaan ng 2014, ay makabuluhang nabawasan ang mga kita ng badyet ng Russia, at mga parusa sa Kanluran sa ilalim ng Limitado ng pressure ng US ang access sa Western capital... Hinihikayat nito ang Russia na bumuo ng ugnayang pampulitika at pang-ekonomiya sa ibang mga bansa: China, India, Iran, Brazil, South Africa, Venezuela at iba pa, gayundin na ibalik at palalimin ang relasyon sa mga bansa - dating republika ng Sobyet. Ang mga hakbang ay ginagawa upang lumikha ng mga mekanismo sa pananalapi na magbabawas sa papel ng mga Kanluraning pera sa mga internasyunal na pamayanan ng Russia at mabawasan ang pananalapi na pag-asa sa Kanluran;

¾ Ang panggigipit ng US sa Russia ay ipinakita sa provokasyon sa pagbagsak ng isang pampasaherong eroplano ng Malaysia sa hangganan ng Russia at sa tinatawag na "doping scandal" noong Summer Olympics sa Brazil, na ang layunin ay maimpluwensyahan ang Russia sa pamamagitan ng paglikha negatibong pampulitika at pang-ekonomiyang imahe;

¾ Sa pangalawang Eastern Economic Forum sa Vladivostok noong Setyembre 2 - 3, 2016, ang isang bilang ng mga mahahalagang dokumento ay nilagdaan sa pag-unlad ng relasyon ng Russia-Korean sa kalakalan, industriya at enerhiya, ang mga paunang kasunduan ay naabot sa pag-unlad ng relasyon ng Russian-Japanese. at sa paglikha ng isang singsing ng enerhiya (Russia, Japan, China, South Korea). Ang dayalogo ng mga pinuno ng mundo sa pagbuo ng isang makabagong, malusog, magkakaugnay at inklusibong ekonomiya ng mundo ay nagpatuloy sa summit G 20 sa Hangzhou, China, Setyembre 4 - 5. Ang mga multilateral at bilateral na negosasyon ay ginanap sa pakikilahok ng Russia sa mga isyu ng pagtagumpayan ng mga pagkakaiba sa politika at ekonomiya.

¾ Ang mga halalan sa mga kinatawan ng katawan, na naganap noong Setyembre 18, ay naging isang mahalagang kaganapang pampulitika sa bansa. Ang mga kinatawan ng partido ng United Russia, na sumusuporta sa pangulo, ay mananatili sa malaking mayorya ng mga puwesto sa State Duma. Ito ay mapangalagaan ang politikal at pang-ekonomiyang katatagan sa lipunan.

Kaya, sa kabila ng pinakamalakas na presyon mula sa Estados Unidos at Kanlurang Europa, ang Russia ay namamahala upang ipagtanggol ang mga interes nito at palakasin ang impluwensya nito sa mundo, na magkakaroon ng positibong epekto sa pag-unlad ng ekonomiya ng bansa.

Ang estado ng ekonomiya at ang pangunahing mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya ng Russia

Ayon sa Ministry of Economic Development ng Russia at Rosstat noong 01.10.2016:

Ang dami ng construction at installation work noong Agosto 2016 umabot sa 559.8 bilyong rubles, o 98.0% (sa maihahambing na mga presyo) sa antas ng kaukulang panahon ng nakaraang taon, noong Enero-Agosto 2016. - 3391.0 bilyong rubles, o 95.4%.

Noong Agosto 2016. 81.3 libong bagong apartment ang naitayo, noong Enero-Agosto 2016 - 602.8 libong mga apartment, ang mga indibidwal na developer noong Enero-Agosto ay nagtayo ng 18.7 milyong metro kuwadrado. metro ng kabuuang lugar ng mga gusali ng tirahan o 43.6% ng kabuuang pabahay. Isang kabuuang 42.8 milyong metro kuwadrado ang kinomisyon. m. (94.2% sa parehong panahon ng nakaraang taon Ay oo).

Entrepreneurial Confidence Index noong Setyembre 2016 kumpara noong Disyembre 2015 tumaas sa mga industriya ng extractive mula (-5%) hanggang (-1%), sa mga industriya ng pagmamanupaktura - mula (-11%) hanggang (-5%), sa produksyon at pamamahagi ng kuryente, gas at tubig - mula sa (2% ) hanggang (6%).

Average na antas ng paggamit ng mga pasilidad ng produksyon , ayon sa mga nakapanayam na manager, noong Setyembre 2016. umabot sa 64%. 91% ng mga sumasagot ay naniniwala na ang kanilang kapasidad sa produksyon ay makakatugon sa inaasahang pangangailangan para sa mga produkto sa susunod na 6 na buwan, kung saan 12% ay nagpapahiwatig ng labis na kapasidad.

Mga pamumuhunan sa fixed capital noong Agosto 2016 ay umabot sa 5302.7 bilyong rubles (95.7% mom 2015 at 92.7% mom 2014.

Average na buwanang naipon na nominal sahod mga empleyado ng mga organisasyon para sa panahon ng Enero - Agosto kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon ay nadagdagan ng 7.3%, tunay - nabawasan ng 0.3%. Tunay na disposable kita ng cash nabawasan ng 5.8%.

Inflation,ayon sa Central Bank ng Russian Federation, ayon sa mga resulta ng Agosto mula sa simula ng 2016 ito ay umabot sa 6.9% (Setyembre 2015 - 10.4%).

Key ratemula noong 19.09.2016 ay 10%.

Mga atraso na natanggap mga pautang at pautang sa bangko sa Russia sa kabuuan sa katapusan ng Hulyo 2016, ayon sa data ng pagpapatakbo, ay umabot sa 49429.3 bilyong rubles, kabilang ang overdue - 329.5 bilyong rubles, o 0.7% ng kabuuang halaga ng utang sa natanggap na mga pautang at paghiram sa bangko ( sa pagtatapos ng Hulyo 2015 - 0.7%).

Pinagsama-samang depisit pederal na badyet para sa panahon ng Enero - Hulyo 2016 ay umabot sa 851.3 bilyong rubles.

Mula noong Setyembre 23 YTD ginto at foreign exchange reserba ng estado lumago ng 7.4% hanggang USD 398 bilyon.

Mga konklusyon at pagtataya

Noong 2014-2015, ang pagbagsak ng pandaigdigang merkado ng langis at ang mga parusa ng US laban sa Russia ay humantong sa pagpapawalang halaga ng ruble at pagkaputol ng pang-ekonomiya at pinansiyal na relasyon sa ilang mga internasyonal na kumpanya, na negatibong nakakaapekto sa ekonomiya ng Russia, na higit na nakatuon sa pag-export ng enerhiya at pamumuhunan ng dayuhan. Nagdulot ito ng depisit sa badyet, pagbawas sa mga programa ng gobyerno at paggasta sa lipunan, pagbaba sa aktibidad ng kita at pamumuhunan, pagbaba sa demand ng mga mamimili at mataas na inflation, na nagdulot ng recession sa ilang industriya, sa konstruksyon at produksyon ng mga pangunahing materyales sa gusali, sa tingian kalakalan at sa mga bayad na serbisyo sa populasyon.

Sa mga kundisyong ito, ang bahagyang pag-alis ng mga dayuhang kumpanya at na-import na mga kalakal mula sa domestic market ay gumaganap ng isang positibong papel: Ang mga negosyo ng Russia sa totoong sektor ay nagkaroon ng mga pagkakataon upang madagdagan ang kanilang bahagi sa domestic market at dagdagan ang produksyon. Ang debalwasyon ng ruble ay nagpapasigla sa domestic production at exports at nagbibigay ng magandang pagkakataon para sa pagpapabuti ng sectoral structure, para sa pagpapaunlad ng small at medium-sized na produksyon, at para sa import substitution. Ang agrikultura, pagproseso ng agrikultura at ang paggawa ng makinarya at kagamitan sa agrikultura ay nagpapakita ng mahusay na mga resulta ng paglago. Nagkaroon ng makabuluhang pagtaas sa produksyon sa industriya ng pagkain at magaan, pagtaas ng produksyon ng mga bus, trak at trailer, produksyon ng makinarya at kagamitan, metal-cutting machine, turbine, construction crane at lifting at transport equipment, pagtaas sa produksyon ng makinarya at kagamitan para sa metalurhiya, ang produksyon ng mga materyales sa pagtatapos at metal mga istruktura ng gusali, ang produksyon ng mga boiler at heating radiators, ang produksyon ng mga artipisyal at sintetikong fibers, ang paglago ng produksyon ng mga parmasyutiko, medikal na kagamitan at instrumento, pati na rin ang maraming iba pang uri ng mga produkto na mahalaga para sa ekonomiya.

Mula sa simula ng 2016, may mga uso sa pagbawi ng mga pangunahing tagapagpahiwatig ng ekonomiya: ang pagbawi ng positibong dinamika ng GDP, pagbaba ng inflation, pagbawi sa demand ng consumer at aktibidad ng pamumuhunan. Sinuportahan din ng bahagyang pagtaas ng presyo ng langis ang konserbatibong patakaran sa pananalapi ng estado at ang aktibidad ng ekonomiya ng negosyo.

Ang mga positibong uso sa ekonomiya ng Russia ay nagpapahiwatig na ang paglago ng kita para sa populasyon at negosyo ay mababawi mula 2017. Ito ay hahantong sa pagtaas ng demand at upang pasiglahin ang ekonomiya.Nasa Russia ang lahat ng mga pangunahing mapagkukunan: binuo ng enerhiya, hilaw na materyales, mapagkukunan ng tao. Ang karagdagang pag-unlad ng pagpapalit ng import ay nangangailangan ng malaki at regular na pamumuhunan sa mga asset ng mga high-tech na industriya. Kinakailangang bumuo ng imprastraktura ng engineering at transportasyon, magtayo ng mga bagong gusali at istrukturang pang-industriya, kumuha, magdisenyo at lumikha ng mga modernong kagamitan, magsanay ng mga tauhan, magpakilala ng mga bagong teknolohiya at mag-organisa ng mahusay na produksyon. Gayunpaman, nangangailangan ito ng oras, pasensya, at hindi mo dapat asahan ang isang mabilis na pagbabalik dito. Ang pagbabago sa istruktura ng ekonomiya ay tatagal ng hindi bababa sa sampung taon.

Ang pinakamahalagang kinakailangan para sa pagpapatatag ng ekonomiya ay ang mga programang naka-target ng pamahalaan na sumusuporta sa ekonomiya ngayon at nagpapabilis sa mga proseso ng pamumuhunan.

Isinasaalang-alang ang dami at heograpikal na mga limitasyon ng pandaigdigang pagkuha ng mga likas na yaman, ang mga hydrocarbon (langis at gas) ay mananatili sa kanilang kahalagahan para sa Russia sa hinaharap. Sa konteksto ng pagpapalawak ng pandaigdigang produksyon at pagkonsumo ng mga mapagkukunan, sa konteksto ng pagtaas ng halaga ng produksyon, ang mga presyo ng langis sa mundo ay hindi maaaring artipisyal na panatilihin sa mababang antas sa mahabang panahon. Isinasaalang-alang ang paikot na pag-unlad ng ekonomiya ng mundo, ang pangkalahatang takbo ng paglago sa mga presyo ng enerhiya ay magpapatuloy. Ayon sa mga eksperto sa Morgan Stanley, sa 2016 magkakaroon ng labis na langis sa merkado sa mundo, ngunit sa 2017 magkakaroon ng kakulangan ng 0.1 milyong barrels bawat araw, na magiging triple sa 2018. Sa 2019 - 2020, ang deficit ng mga hilaw na materyales ay magiging 0.1 at 0.2 milyon, ayon sa pagkakabanggit. Ang pangangailangan ng China para sa langis ay patuloy na lumalaki sa nakalipas na 20-25 taon, at sa malapit na hinaharap, ang China ay naghahanda na maging pangunahing importer ng mundo, na lampasan ang Estados Unidos. Ang mga palatandaan ng pagpapanumbalik ng pinagsama-samang kontrol ng karamihan ng mga bansang gumagawa ng langis sa dami ng produksyon at pagbebenta ng langis ay nagpapahintulot sa amin na umasa para sa pagpapapanatag ng mga presyo sa antas na $70 kada bariles. Kasabay nito, naiintindihan ng lahat ang mataas na antas ng kawalan ng katiyakan sa balanse sa pagitan ng digmaan at kapayapaan.

Sa anumang kaso, dapat bumuo ang Russia ng mas masinsinang pagpoproseso ng import-substituting at high-tech na mga industriya upang mabawasan ang mga panlabas na panganib.

Kaya, ang mga layunin ng mga parusa ay hindi nakamit. Sa kabila ng lumalagong panggigipit mula sa mga naghaharing lupon ng Estados Unidos, Great Britain at Western media, sa kabila ng hindi pa naririnig na mga provocative na akusasyon, ang Russia ay hindi madadala sa isang malaking labanang militar. Ang mga pagkalugi ng Dakila Digmaang Makabayan... Ang paggamit ng mga nakamamatay na armas laban sa Russia ay hindi maiisip dahil sa nuclear parity. Ang Kanluran ay may maraming mawawala. Kailangan nating makipag-ayos nang medyo mapayapa sa pulitika at ekonomiya.

Pangunahing uso at prospect ng real estate market

1. Walang mga panloob na pang-ekonomiyang dahilan para sa karagdagang pagbaba sa mga presyo ng real estate. Sa konteksto ng pandaigdigang pampulitika at pang-ekonomiyang kawalang-tatag, ang real estate, tulad ng dati, ay nagpapanatili ng halaga ng pamumuhunan nito at ... (para sa mga subscriber)

Mga ginamit na materyales:

1. Bangko Sentral ng Russian Federationhttp://www.cbr.ru.
2. www.gks.ru.

Pananaliksik ng mga rehiyonal na merkado ng real estate

Luma:

Pagsusuri ng impluwensya ng pangkalahatang sitwasyong pampulitika at sosyo-ekonomiko sa merkado ng real estate

Mga pangunahing tagapagpahiwatig ng ekonomiya ng Russia at ilang mga bansa sa mundo

Gross domestic product,% sa nakaraang taon

Pang-industriya na produksyon,% sa nakaraang taon

Dynamics ng mga presyo ng consumer,% sa nakaraang panahon

Mula sa simula ng 2016, ang mga presyo ng consumer ay lumago ng 2.1% (para sa parehong panahon noong 2015 - 7.4%). Ang isang makabuluhang pagtaas sa mga presyo ng consumer mula noong Disyembre 2014 para sa mga kalakal ng consumer, lalo na ang mga produktong pagkain, ay humantong sa pagbaba ng demand para sa iba pang mga produkto at serbisyo, kabilang ang mga produktong pang-industriya (mga gusali, kotse, kagamitan sa makina, kasangkapan, atbp.). Ito ay pinadali ng pampulitika at sikolohikal na mga kadahilanan: mga parusa mula sa Estados Unidos, isang matalim na pagtaas sa dolyar at euro, pag-alis mula sa merkado ng mga na-import na produkto ng mamimili, isang pakiramdam ng pangkalahatang kawalan ng katiyakan at kawalan ng katiyakan.

Rate ng kawalan ng trabaho,% ng aktibong populasyon sa ekonomiya

Index ng pisikal na dami ng GDP ayon sa uri ng aktibidad na pang-ekonomiya sa maihahambing na mga presyo,

% sa nakaraang taon

Noong 2015, ang balanseng resulta sa pananalapi (profit minus loss) ng mga organisasyon (hindi kasama ang mga maliliit na negosyo, bangko, organisasyon ng seguro at institusyong pangbadyet) sa kasalukuyang mga presyo ay umabot sa +8421.7 bilyong rubles (39.6 libong mga organisasyon ang nakatanggap ng kita na 11253 , 9 bilyong rubles, 15.4 libong mga organisasyon ay nagkaroon ng pagkalugi sa halagang 2832.2 bilyong rubles).Sa katapusan ng Disyembre 2015, ang kabuuang utang sa mga pananagutan ng mga organisasyon ay umabot sa 89014.6 bilyong rubles, kung saan overdue - 2824.7 bilyong rubles, o 3.2% ng kabuuang halaga ng utang (sa katapusan ng Disyembre 2014 - 2.8%).Utang sa natanggap na mga pautang at paghiram sa bangkosa Russia sa kabuuan sa katapusan ng Disyembre 2015 umabot sa 50,089.0 bilyong rubles, kabilang ang overdue - 395.9 bilyong rubles, o 0.8% ng kabuuang utang sa mga pautang at paghiram na natanggap mula sa mga bangko (sa katapusan ng Disyembre 2014 - 0.6%). Ang mga pondo ng mga organisasyon sa mga account sa pag-areglo sa mga bangko ay tumaas mula 7434.7 hanggang 8905.2 bilyong rubles. (sa pamamagitan ng 19.8%).

Ang inflation noong Abril 2016 ay umabot sa 0.4%, mula sa simula ng taon - 2.6%. Para sa paghahambing, noong Abril 2015, ang paglago sa mga presyo ng consumer ay 0.5%, at mula noong simula ng 2015 - 7.9%.

Ang kakayahang kumita ng mga ibinebentang kalakal, produkto, gawa, serbisyo at ari-arian ng mga organisasyon

ayon sa uri ng aktibidad sa ekonomiya,%

Kaya, sa karaniwan sa ekonomiya, ang return on asset noong 2015 ay tumaas mula 3.9% hanggang 5%.

Aktibidad ng negosyo ng mga organisasyon

Ang isang survey ng aktibidad ng negosyo batay sa isang survey ng mga tagapamahala ng 3.1 libong mga organisasyon ay nagpakita na average na antas ng paggamit ng mga pasilidad ng produksyonnoong Marso 2016 umabot sa 64%. 91% ng mga sumasagot ay naniniwala na ang kanilang kapasidad sa produksyon ay makakatugon sa inaasahang pangangailangan para sa mga produkto sa susunod na 6 na buwan, kung saan 12% ay nagpapahiwatig ng labis na kapasidad. Kabilang sa mga salik na pumipigil sa paglago ng produksyon, pinangalanan ng mga pinuno ng mga industriya ng pagmamanupaktura ang kawalan ng katiyakan ng sitwasyong pang-ekonomiya, hindi sapat na demand para sa mga produkto ng mga negosyo sa domestic market, mataas na antas ng pagbubuwis at kakulangan ng pondo.

http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d06/Image5344.gif ">

Sitwasyon sa mga industriya ng extractive sa Russia

Ang GDP growth sa mga extractive na industriya ay umabot sa 1.1%. Mula Enero 20, 2016, ang mga presyo ng langis ay nagkaroon ng pangkalahatang trend ng paglago: mula $ 28.21 / bariles noong Enero 20, 2016 hanggang $ 47.32 / bariles noong Abril 30, 2016.

Ang average na pang-araw-araw na produksyon ng langis noong Pebrero ng taong ito ay tumaas ng 4.2% kumpara noong Pebrero noong nakaraang taon. Noong Enero-Abril 2016, tumaas ang antas ng produksyon ng 2.7% at umabot sa 10.889 milyong bariles kada araw.

sa industriya ng kuryente

Noong 2015, bumaba ng 1.4% ang GDP sa industriya, ngunit nanatili ang positibong dinamika ng produksyon ng kuryente. Kasabay nito, ang paglago ng produksyon ay dahil sa salik ng dayuhang kalakalan, sa kaibahan sa mga nakaraang taon, kapag ang dynamics ng produksyon ay tinutukoy ng domestic demand.

Ayon sa Rosstat, noong 2015, ang produksyon ng kuryente sa Russia ay umabot sa 1,063.4 bilyon kWh (kasama ang Crimea), na 0.4% higit pa kaysa noong 2014. Gayunpaman, ang pagkonsumo ng kuryente sa Russia ay bumaba ng 0.5% noong 2015, sa 1,008.2 bilyon kWh. Kasama dahil sa higit pa mainit na taglamig... Ang resulta ay naiimpluwensyahan din ng pagbawas sa produksyon sa tunay na sektor ng ekonomiya. Ang pagtaas ng produksyon ng kuryente ay naging posible dahil sa pagtaas ng balanse ng mga export-import na supply ng kuryente sa hangganan ng Russia. Ayon sa data ng Federal Customs Service, ang pag-export ng kuryente mula sa Russia noong 2015 ay tumaas kumpara noong 2014 ng 24.3%. Sa parehong panahon, ang mga pag-import ay lumago ng 2.5%. Ang Finland ang naging pinakamalaking bumibili ng kuryente sa Russia noong 2015. Gayundin, ang mga supply sa Ukraine ay tumaas nang malaki, kasama. dahil sa mga daloy ng transit sa Crimea. Noong 2015, binawasan ng China ang pag-import ng kuryente mula sa Russia dahil sa mas mababang pagkonsumo sa hilagang mga lalawigan. Bumaba ang supply sa Lithuania, na lumilipat sa supply ng kuryente mula sa Poland at Sweden.

Sa 2016, ang mga pag-export ng kuryente mula sa Russia ay maaaring bumaba sa Ukraine at Belarus. Kaugnay nito, ang pagkonsumo ng kuryente sa tahanan ay mananatili sa antas ng 2015 o bahagyang mas mababa.

sa mechanical engineering

Ang mekanikal na inhenyeriya sa anumang mataas na maunlad na bansa ay may priyoridad na kahalagahan bilang isang lokomotibo para sa iba pang mga sektor ng ekonomiya at pagtaas ng paglaki ng kagalingan ng populasyon. Sa kasamaang palad, ang mga ugali ng pandaigdigang dibisyon ng paggawa, na binuo sa nakalipas na 25-30 taon, ay naglagay ng Russia sa isang bilang ng mga bansang gumagawa ng mapagkukunan. Ngunit ang mga kaganapan sa krisis sa pulitika sa mundo noong nakaraang dalawang taon ay nagpakita ng kamalian ng naturang patakaran ng pagdadalubhasa.

Mula noong Nobyembre 2014, ang sektor ng paggawa ng makina ng Russia ay nagsimulang magpakita ng negatibong takbo, at noong 2015 ang pagbaba ay 8.9% kumpara noong 2014. Noong 2009, dahil sa makabuluhang pag-asa sa mga pananalapi ng mundo, ang pagbaba sa mechanical engineering ay mas malakas pa - 31.2%. Noong 2015, ang demand sa automotive market ay bumaba nang husto (na malamang na magpatuloy sa 2016). Bilang resulta, ang industriya ng automotive ay nagpakita ng pinakamasamang resulta sa iba pang mga industriya ng engineering.

Ang 2015 at, lalo na, ang simula ng 2016 ay minarkahan ng isang pagbaliktad ng takbo ng patakarang pang-ekonomiya ng estado tungo sa isang matalim na paglago sa mga teknolohikal na sektor ng ekonomiya at mga industriyang masinsinang sa agham. Kung noong Hulyo ang pagbaba ay umabot sa halos 20%, pagkatapos ay sa ikaapat na quarter ang pagbaba ay nahulog sa 10%. Inaasahan na ang kasalukuyang mga programa ng estado upang suportahan ang sektor ng automotive ay magagawang makabuluhang pakinisin ang mga negatibong uso sa industriya ng automotive, patatagin ang sitwasyon at ibalik ang demand. Ang halaga ng suporta ng estado sa mga tuntunin ng ruble sa 2016 ay tataas ng humigit-kumulang 15%. Ito ay binalak upang ipagpatuloy ang pagkakaloob ng mga pautang sa kotse, na muling bubuhayin ang pangangailangan ng mga mamimili. Sa iba pang mga industriya ng mechanical engineering, ang pagbaba ay nagbigay daan sa paglago, na nagbibigay-daan sa amin na umasa para sa isang pagpapabuti sa pangkalahatang dinamika sa 2016. Sa partikular, ang paglago sa produksyon ng mga pangunahing linya ng kargamento sa 2015 ay 24.7%, at para sa 2016 ito ay inaasahang nasa 15-30%. May mga prospect para sa paglago ng agricultural engineering. Noong 2014, ang pagbaba sa produksyon ng makinarya sa agrikultura ay 14.3%. Ngunit na sa 2015, dahil sa paglago sa produksyon ng mga pang-agrikultura traktora at pagsamahin ang mga harvester, ang industriya ay nagpakita ng isang napaka disenteng paglago - sa pamamagitan ng 26.8%. Malaking papel dito ang ginampanan ng programa ng suporta ng estado sa anyo ng pagbibigay ng subsidiya sa mga tagagawa ng makinarya sa agrikultura. Bukod dito, kung noong 2014 ang mga subsidyo ay umabot sa 15% ng presyo ng kagamitan, pagkatapos mula noong Hunyo 2015 ang figure na ito ay nadagdagan sa 25%. Sa 2016, ang kabuuang halaga ng mga subsidyo ng estado para sa mga tagagawa ng makinarya ng agrikultura ay inaasahang doble mula 5 hanggang 10 bilyong rubles. Sa 2016, ang kabuuang paglago ng produksyon sa agricultural engineering ay inaasahang nasa antas na 5%. Sa industriya ng pagkain, katad at tsinelas, pulp at papel, at sa paggawa ng mga produktong goma at plastik, positibo ang mga rate ng paglago bilang resulta ng pag-alis ng mga imported na produkto mula sa merkado. Ang paglago ng produksyon ng langis sa mundo noong 2014-2015 ay humantong sa pagbagsak ng mga presyo ng mga hilaw na materyales at sa pagtaas ng halaga ng palitan ng dolyar at euro, na humantong sa pagtaas ng mga presyo ng ruble para sa pinagsamang metal at iba pa. materyales sa loob ng bansa. Ang isang matalim na pagtaas sa mga rate ng interes sa mga pautang ay nagkaroon din ng negatibong epekto sa industriya, ngunit ang panukalang ito ay pinilit upang pigilan ang inflation. Ang pangunahing dahilan ng pangkalahatang pagbaba ng produksyon sa mechanical engineering ay ang pagbaba ng domestic demand. Bumagsak ang demand para sa parehong kagamitan sa pamumuhunan at kagamitan para sa retail market.

sa produksyon ng pagkain

Ang index ng produksyon ng mga produktong pagkain, kabilang ang mga inumin, at tabako ay umabot sa 102.0% laban sa 102.5% noong 2014, kabilang ang mga produktong karne at karne - 105.0%, mga produkto ng pagawaan ng gatas - 102.0%, mga produkto ng industriya ng harina at cereal , mga starch at mga produkto ng starch - 102.2%, mga langis at taba ng gulay at hayop - 97.1%, naproseso at napreserbang patatas, prutas, gulay - 98.4%, inumin - 99.1%, mga produktong tabako - 97.0 porsyento. Kung ikukumpara noong 2014, tumaas ang dami ng produksyon ng mantikilya (sa pamamagitan ng 2.9%), mga keso at mga produktong keso (sa pamamagitan ng 17.1%), at mga buong produkto ng gatas (sa pamamagitan ng 1.2%). Mataas na rate ng produksyon ng mga frozen na prutas at gulay (sa pamamagitan ng 10, 0%), naproseso at de-latang patatas (sa pamamagitan ng 6, 8%), mga produktong margarine (sa pamamagitan ng 2, 4%), pasta (sa pamamagitan ng 5, 0%), harina mula sa cereal crops, gulay at iba pang mga pananim ng halaman (sa pamamagitan ng 2, 1%), granulated asukal (sa pamamagitan ng 9, 5%). Sa antas ng nakaraang taon, ang mga produktong confectionery ay ginawa (99.1%). mga produktong tinapay at panaderya (99.3%), mga produktong condensed milk (99.5%).

Kasabay nito, ang dami ng produksyon ay nabawasan mga sausage(sa pamamagitan ng 1, 9%), de-latang karne (sa pamamagitan ng 11, 3%), cereal (sa pamamagitan ng 5, 4%), de-latang prutas at gulay (sa pamamagitan ng 6, 7%), mayonesa at sarsa (sa pamamagitan ng 3, 1%), langis ng gulay (sa pamamagitan ng 5.8%), mineral na tubig (sa pamamagitan ng 3.6%), pati na rin ang mga sigarilyo at sigarilyo (sa pamamagitan ng 3.4%).

sa agrikultura

Ang agrikultura, pangangaso at kagubatan sa pangkalahatan ay nagpakita ng pagtaas ng 3.1% dahil sa pagtaas ng produksyon at mga presyo ng trigo, sunflower, baka at karne ng manok.

Ayon sa Federal Customs Service ng Russia (hindi kasama ang data sa mutual trade sa mga miyembrong estado ng EAEU), ang mga pag-export ng butil mula Hulyo 1 hanggang Marso 16, 2015/16 MY ay umabot sa 27.0 milyong tonelada (+ 5.8% sa panahon mula Hulyo 1 hanggang Hulyo Marso 16 2014/15 MY), kabilang ang trigo - 19.9 milyong tonelada (+ 2.9%), barley - 3.8 milyong tonelada (-8.1%), mais - 3.1 milyong tonelada (sa 1.8 beses na higit pa). Para sa panahon mula Marso 1 hanggang Marso 16, 2016, 1,225.2 libong tonelada ng butil ang na-export (+ 31.1% sa kaukulang panahon ng 2015), kabilang ang trigo - 716.4 libong tonelada (sa 2 , 0 beses na higit pa), mais - 357.8 libo tonelada (1.7 beses na higit pa), barley - 132.2 libong tonelada (2.4 beses na mas mababa). average na presyo ng mga producer ng agrikultura sa Russian Federation para sa ibinebenta na prod ng trigo. malambot 3 cl. ay umabot sa 10,541 rubles / t, para sa prod ng trigo. malambot 4 cl. - 9 896 rubles / t, para sa feed ng trigo - 9 002 rubles / t.

Sa 2016, ang kabuuang ani ng mga butil at leguminous na pananim ay hinuhulaan sa halagang hanggang 104.0 milyong tonelada, ang produksyon ng sugar beet - hanggang 37.8 milyong tonelada, patatas - 32.0 milyong tonelada, mga gulay - sa antas na hindi mas mababa kaysa sa nauna. taon...

Noong Pebrero 1, 2016, ayon sa mga pagtatantya, mayroong mga baka sa mga sakahan ng lahat ng kategorya19.0 milyong ulo (98.4% noong Pebrero 1, 2015), kabilang ang mga baka - 8.4 milyong ulo (98, 2%); ang bilang ng mga baboy ay umabot sa 21.8 milyong ulo (109.7%), tupa at kambing - 24.2 milyong ulo (99.2%), manok (sa mga organisasyong pang-agrikultura) - 451.9 milyong ulo (104.8%).

Noong 2015, kumpara sa 2014, ang pisikal na dami ng mga pagbili ng pag-import ng gatas at condensed cream (sa pamamagitan ng 3, 1%), kape (sa pamamagitan ng 1, 4%), at puting asukal (sa pamamagitan ng 1, 6 na beses) ay tumaas. Pag-import ng sariwa at frozen na karne (sa pamamagitan ng 26.7%), karne ng manok (sa pamamagitan ng 44.2%), mantikilya (sa pamamagitan ng 37.3%), mga pananim ng butil (sa pamamagitan ng 37.2%), mga produkto at de-latang karne (3.3 beses), hilaw na asukal (23.9%) , isda (38.3%), citrus fruits (7.0%), langis ng mirasol (2.6 beses), cocoa beans (sa pamamagitan ng 25.6%), mga produktong naglalaman ng kakaw (sa pamamagitan ng 44.3%), mga inuming nakalalasing (sa pamamagitan ng 41.8%), mga produktong tabako (sa pamamagitan ng 9.4%).

O Ang dami ng mga pautang na inisyu para sa pana-panahong gawain sa larangan, noong Pebrero 4, 2016, ay umabot sa 9,022.0 milyong rubles, o 132.9% ng kaukulang petsa noong 2015, kabilang ang 8366.7% na inisyu ng Rosselkhozbank JSC milyong rubles (145.6%), PJSC Sberbank - 655.3 milyong rubles (62.8%).

Ang pagtaas ng demand at mga presyo ng consumer ay dapat magkaroon ng positibong epekto sa mga prospect para sa domestic agricultural production at sa import substitution.

sa sistema ng pananalapi

Ang kasalukuyang pangunahing rate ng Central Bank ng Russian Federation ay 11.00% bawat taon.

Ang kabuuang halaga ng mga pondong nakuha ng mga institusyon ng kredito simula noong Pebrero 1, 2016 umabot sa 49635.2 bilyong rubles. (+12.3% kumpara noong Pebrero 01, 2015). Ang mga indibidwal na deposito ay umabot sa 22,801.5 bilyong rubles (+ 18.0%), kasama. sa Sberbank 10340.2 (+22.9%).

Mula sa simula ng taon, ang mga ari-arian ng sektor ng pagbabangko ay lumago sa 83.3 trilyon rubles (+ 0.3%), habang ang buong pagtaas ay ibinigay ng muling pagsusuri ng foreign exchange, at, hindi kasama ang epekto ng muling pagsusuri, ang mga asset ay nabawasan ng 0.7% . Ipinapalagay na ang tunay na paglago ng mga asset sa 2016 ay magiging 5-8%. Ang kabuuang halaga ng inilagay na pondo para sa panahon mula Enero 2015 hanggang Pebrero 2016 ay tumaas mula 49069.5 hanggang 55015.4 bilyong rubles. (+12.1%). Ang mga pautang sa mga organisasyon ay tumaas ng 16.1%, ang mga pautang sa mga indibidwal ay bumaba ng 6.3%. Noong 2015, ang mga mortgage loan ay inisyu sa halagang 1143,6 bilyong rubles Mula noong Pebrero 1, 2016 ang dami ng overdue na utang sa mga pautang sa pabahay na pinalawig ng mga institusyon ng kredito sa mga indibidwal ay umabot sa 74.4 bilyong rubles (1.8% ng kabuuang utang sa mga pautang sa pabahay).

Noong Pebrero, ang mga bangko ng Russia ay nakakuha ng 50.4 bilyong rubles, at sa pangkalahatan, mula sa simula ng taon - 83 bilyong rubles, habang sa unang dalawang buwan ng nakaraang taon, ang mga bangko ay nawalan ng 36 bilyong rubles. Ang mga dinamikong ito ay nagpapakita ng mga positibong uso sa pag-unlad ng sektor ng pagbabangko. Sa pangkalahatan, sa dalawang buwan ng 2016, ang mga bangko ng Russia ay nakakuha ng higit sa 9 na buwan ng nakaraang taon, ngunit ang resulta na ito ay humigit-kumulang 2 beses na mas masahol kaysa sa resulta noong mga taon bago ang krisis. Kasabay nito, ang proseso ng pagsasama-sama ng mga bangko ay nabanggit. Mula Enero 2015 hanggang Enero 2016, ang bilang ng mga operating credit institution ay bumaba mula 834 hanggang 733 na mga yunit.

Mga internasyonal na reserba ng Russian Federation

Ayon sa Bank of Russia, noong Marso 1, 2016. ang mga internasyonal na reserba ay umabot sa 380.5 bilyong US dollars at tumaas kumpara noong Marso 1, 2015. ng 5.6%.

Kita ng populasyon

Ang pagbaba sa real disposable cash na kita ng populasyon noong 2015 ay 4.0%. Ang pagbaba ay naobserbahan para sa ikalawang taon na sunud-sunod, ngunit noong 2015 ito ang pinakamalalim mula noong 1999 (pagkatapos ay ang tunay na disposable na kita ng populasyon ay nabawasan ng 12%).Ang pagbaba sa mga tunay na disposable na kita ng populasyon ay higit sa lahat dahil sa pagpapawalang halaga ng ruble, na nag-ambag sa pagtaas ng mga presyo ng mga mamimili. Ang pagbaba ng produksyon sa tunay na sektor ay nagdulot ng pagtaas sa bilang ng mga walang trabaho, pagbaba ng solvency, pagbaba ng consumer lending at, bilang resulta, pagbaba sa kita ng sambahayan.

Mga pamumuhunan

Laban sa background ng pagbaba sa demand ng consumer, mayroong pagbaba sa pamumuhunan - 8.4% (para sa paghahambing, noong 2009 ang pagtanggi ay 13.5%). Ang negatibong dinamika ng pamumuhunan ay nagpatuloy sa ikatlong magkakasunod na taon at ipinaliwanag ng kawalan ng katiyakan at kawalan ng katiyakan sa ekonomiya sa kabuuan.Isa sa mga dahilan ay ang pagtaas ng halaga ng hiniram na kapital. Bilang resulta ng mga parusa, ang dayuhang kapital ay naging hindi magagamit para sa maraming kumpanya, at ang mga pautang mula sa mga bangko ng Russia ay tumaas nang husto pagkatapos ng pangunahing pagtaas ng rate. Ang isang nasasalat na pagbabagong-buhay ng aktibidad ng pamumuhunan ay maaari lamang asahan sa mga kondisyon ng pampulitika at pang-ekonomiyang katatagan at may pagbaba sa mga rate ng interes sa mga pautang. Ngunit sa ngayon, nagpapatuloy ang tensyon sa pulitika at sinusuportahan mula sa labas, at malamang na ang pagbabawas ng rate ay dahil sa mataas na panganib sa inflationary.

Ang pinakamahalagang kinakailangan para sa pagpapatatag ng ekonomiya ay ang mga programa ng gobyerno na dapat magpabilis sa mga proseso ng pamumuhunan. Sa ilalim ng mga kundisyong ito, ang isang positibong papel ay dapat gampanan ng bahagyang pag-alis ng mga dayuhang kumpanya mula sa domestic market; ngayon, ang mga negosyo ng Russia sa totoong sektor ay may mga pagkakataon upang madagdagan ang kanilang bahagi sa domestic market at dagdagan ang produksyon. Ang karagdagang pag-unlad ng pagpapalit ng import ay nangangailangan ng malaki at regular na pamumuhunan sa mga asset ng mga high-tech na industriya. Kinakailangan na magtayo ng mga bagong gusali ng produksyon, bumili ng mga modernong kagamitan, magsanay ng mga tauhan, magpakilala ng mga bagong teknolohiya at organisasyon ng produksyon. Gayunpaman, ang prosesong ito ay kumplikado, magastos, tumatagal ng oras, at hindi dapat umasa ng mabilis na paglago dito.

Konstruksyon

Hanggang 2015 (hindi kasama ang panahon 2009 -2010), ang industriya ng konstruksiyon ay lumago sa isang makabuluhang rate:

Mula noong 2015, ang sitwasyon ay naging kapansin-pansing mas kumplikado dahil sa isang pagbaba sa pangkalahatang mga tagapagpahiwatig ng ekonomiya, isang pagbaba sa kita ng sambahayan at negosyo at, nang naaayon, isang pagbaba sa demand.Ang pagbaba sa dami ng konstruksiyon para sa taon ay -7%.Index ng kumpiyansa ng entrepreneurial sa konstruksyon sa unang quarter ng 2016 umabot sa (-16%)

Sa simula ng taong itoPinalawig ng gobyerno ang concessional mortgage program hanggang sa katapusan ng 2016.Ang programa ay nagbibigay ng hanggang 16.5 bilyong rubles ng mga pondo sa badyet. Upang makilahok sa programa ng subsidy, ang mga komersyal na bangko ay dapat magpanatili ng pinakamataas na taunang rate ng mortgage na 12%. Para sa populasyon, ang mga rate ay nananatiling hindi mas mataas sa 12%, ngunit bababa ang kita ng mga bangko. Ang dami ng mga pautang sa mortgage ay binalak na mapanatili sa antas na 900 bilyon - 1 trilyong rubles. Noong nakaraang taon, ang dami ng mga pautang ay lumampas sa 1.1 trilyon. Ang pag-subsidize sa mga mortgage ay makakatulong na panatilihing interesado ang populasyon na bumili ng bahay. Noong 2014 at 2015, humigit-kumulang sa parehong halaga ng pabahay ang kinomisyon - mga 84 milyong metro kuwadrado. Ngunit noong 2015, ang bilang ng mga apartment na naibenta ay 10% higit pa, ang paglaki sa dami ng pag-commissioning ng economic-class na pabahay ay lumampas sa 30%, at higit pang isang silid na apartment at studio apartment ang itinayo. Sa kasalukuyang mahirap na kapaligiran 10% ay isang magandang kita. Ang mga rehiyong kalahok sa programang "Pabahay para sa isang pamilyang Ruso" ay ilalaan ng kabayaran para sa isang metro kuwadrado ng pabahay na kinomisyon sa mga tuntunin ng imprastraktura ng engineering. Ang ipinahayag na presyo ay 35,000 rubles / sq. M. nananatiling hindi nagbabago para sa mga mamimili. Ang Moscow ay hindi nakikilahok sa programang ito.

Mga konklusyon at pagtataya

Ang pagsusuri sa dinamika ng mga pangunahing tagapagpahiwatig ng pag-unlad ng ekonomiya ng Russia at ang mga dahilan ng kanilang pagbaba ay nagpapakita na ang ekonomiya ng mundo ay higit na nakadepende sa pulitika ng mundo. Ngayon, ang pulitika sa daigdig ay idinidikta ng mga may-ari ng pinakamalaking internasyonal na mga korporasyon sa pamamagitan ng makapangyarihang kagamitan ng estado ng Estados Unidos.

25 taon na ang nakalilipas, sa ilalim ng panggigipit ng US, ang Russia, na kumuha ng kurso patungo sa relasyon sa merkado, ay sinira ang nakaplanong ekonomiya ng estado, na nagdusa ng malalaking pagkalugi na maihahambing sa digmaang pandaigdig. Ang buong ekonomiya ay itinapon sa isang kusang merkado at sa loob ng 10 taon ang mga pangunahing industriya para sa anumang binuo na estado (mabigat na industriya, paggawa ng mga kagamitan sa makina, paggawa ng barko, paggawa ng sasakyang panghimpapawid) ay halos nawasak, ang mga industriya ng agrikultura, ilaw at pagkain ay lubhang naapektuhan. Ang mga ari-arian ng mga nangungunang industriya ay dinambong, binasura at winasak: ang kanilang mga gusali, istruktura, kagamitan. Hanggang 2007, nabuo ang isang modelo ng merkado ng ekonomiya na may internasyonal na espesyalisasyon sa sektor ng extractive at enerhiya.

Noong 2014, nang hayagang ideklara ang tungkol sa proteksyon ng mga interes nito, nakatanggap ang Russia ng malakas na pampulitika at pang-ekonomiyang presyon mula sa Estados Unidos bilang tugon. Gamit ang nangungunang posisyon nito sa pandaigdigang ekonomiya at pananalapi at binabalewala ang internasyonal na batas pang-ekonomiya at pribadong interes ng negosyo, ang Estados Unidos ay nag-anunsyo ng mga parusa at ipinataw ang kalooban nito sa mga kumpanyang may advanced na teknolohiya sa mundo na huminto sa pagnenegosyo sa Russia. Sa ilalim ng mga kundisyong ito, siyempre, ang pagkaputol ng mga relasyon sa ekonomiya sa mga high-tech na kumpanya ay may negatibong epekto sa ekonomiya ng Russia, na may istraktura na nakatuon sa produksyon ng langis. Ngunit mas malaking epekto ang naidulot ng pagbagsak ng presyo ng langis sa mundo mula $116 hanggang $28 kada bariles sa maikling panahon. Mula noong 2013, pinataas ng United States ang produksyon ng langis tulad ng avalanche at, sinasamantala ang pangingibabaw nito sa stock at foreign exchange market, ang impluwensya nito sa pinakamalaking mga bansang gumagawa ng langis at gumagamit ng langis, ay nagpabagsak sa merkado ng langis.

Sa ganoong sitwasyon, ang mga batas pang-ekonomiya ay ganap na napapailalim sa pandaigdigang pulitika, at lahat ng mga bansa na nakatutok sa pag-export ng langis at hilaw na materyales ay nakadama ng malalim na mga problema sa istruktura ng mga pambansang ekonomiya: kakulangan sa badyet at pagbaba sa mga kita ng gobyerno, pagbaba sa paggasta sa lipunan, pagbaba sa kita. ng populasyon at negosyo, pagbaba sa demand ng mga mamimili, atbp. aktibidad sa pamumuhunan, mataas na inflation. Ito mismo ang mayroon tayo sa ating ekonomiya ngayon. Natutunan ng Russia ang isang mahirap na aral mula sa "mga kasosyo".

Mga prospect para sa ekonomiya at sa real estate market

Ang sitwasyon ay panahunan, ngunit hindi isang krisis. Ang depreciated ruble exchange rate ay nagpapasigla sa domestic production. Ang agrikultura, pagproseso ng agrikultura at ang paggawa ng makinarya at kagamitan sa agrikultura ay nakatanggap ng isang mahusay na insentibo para sa pag-unlad, at ito ay sinusunod na sa lahat ng dako. Ngayon, ang pangunahing mga alituntunin para sa ating ekonomiya ay isang positibong saloobin, katatagan para sa negosyo, pagpapasigla ng aktibidad ng pamumuhunan, demand ng consumer, pagpapasigla ng pagmamanupaktura at, una sa lahat, mga high-tech na industriya (mga kasangkapan sa makina, sasakyang panghimpapawid, industriya ng elektroniko at elektrikal). Dahil sa kasalukuyang mga programa ng estado, mga hakbang para sa pagpapapanatag at komprehensibong pag-unlad ng ekonomiya, makakaasa ang isasa simula ng paglago mula noong taglagas ng 2016. Ang buong proseso ng reporma sa istruktura ng ekonomiya ay maaaring tumagal ng ilang taon.

Ngunit ang mga hydrocarbon ay nananatiling mahalagang kalakal sa pag-export para sa Russia at ang batayan ng mga kita ng foreign exchange. Gaya ng inaasahan, hindi maaaring artipisyal na mapanatiling mababa ang presyo ng langis sa buong mundo sa mahabang panahon.Noong Abril 2016 ito ay ipinagdiriwangang pinakamalakas na pagbaba ng produksyon sa US sa nakalipas na 10 buwan. Ang pagsasara ng mga hindi kumikitang drilling rig ay humahantong sa pagbaba ng supply sa merkado.Umabot na sa 16% ang pagbawas sa produksyon sa Alaska. Ang presyo ng automotive fuel sa Estados Unidos, bilang pinakamalaking consumer ng langis sa mundo, ay tumaas mula noong Pebrero 2016 mula $1.68 hanggang $2.22 kada galon.Ang demand ng langis ng China ay patuloy na lumalaki sa nakalipas na 20-25 taon, at ang isang rekord para sa pag-import ng langis ay naitakda noong unang bahagi ng Abril, at sa malapit na hinaharap, ang China ay naghahanda na maging pangunahing importer sa mundo, na lampasan ang Estados Unidos. Kasabay nito, ang Russia ay aktibong pinipiga ang mga posisyon Saudi Arabia sa merkado ng China, na tumataas ang pag-export nito.Mga palatandaan ng pagpapanumbalik ng kapayapaan sa Gitnang Silangan, ang pangkalahatang ugali ng karamihan sa mga bansang gumagawa ng langis na i-regulate ang produksyon ng langis ay nagbibigay ng pag-asa para sa karagdagang paglago sa mga pamilihan ng langis. Kasabay nito, naiintindihan ng lahat ang mataas na antas ng kawalan ng katiyakan sa usapin ng digmaan at kapayapaan. Sa anumang kaso, ang Russia ay dapat na mas masinsinang bumuo ng pagproseso at high-tech na mga industriya, bumuo ng domestic demand at pasiglahin ang pamumuhunan.

Mga prospect ng real estate market

Ang merkado, bilang isang buhay na organismo, ay nakasalalay sa mood ng mga kalahok, sa kanilang pag-unawa sa pangkalahatang mga uso at prospect sa politika at ekonomiya.

Mga pangunahing trend at prospect:

1. Walang mga kadahilanan na maaaring magdulot ng pagtaas ng mga presyo para sa tirahan at komersyal na real estate, mula noong 2015 ay nagpakita ng pagbaba sa mga pangunahing tagapagpahiwatig ng ekonomiya, isang pagbaba sa kita ng negosyo at sambahayan. Ang negatibong data ay negatibong nakakaapekto sa mood ng mga kalahok sa merkado.
2. Walang mga panloob na pang-ekonomiyang dahilan para sa pagbagsak ng mga presyo para sa real estate sa Russia alinman. Sa konteksto ng pandaigdigang kawalang-tatag sa politika at ekonomiya, ang real estate, tulad ng dati, ay nagpapanatili ng halaga ng pamumuhunan nito at isang mahalagang tungkulin ng pag-iipon at pag-iipon ng kapital.
3. Sa ngayon, ang ilang pagwawasto ng mga presyo ng merkado ay nagpapatuloy sa malalaki at malalaking lungsod na may siksik na pag-unlad, kung saan sa nakaraang 15 taon (maliban sa 2009-2010) ay nagkaroon ng isang paputok na paglago. Sa sitwasyon ngayon, ang pagbabawas ng mga presyo ng real estate sa pinakamababa (sa loob ng halaga ng konstruksiyon at ang rate ng return ng investor na 10%) ay makatwiran sa ekonomiya. Ang iba, ang mga rehiyonal na merkado ng real estate na may mababang aktibidad ay mas inertial, samakatuwid, sila ay patuloy na bababa hanggang sa panahon ng pagpapapanatag ng pangkalahatang sitwasyon sa ekonomiya.
4. Ang pagpapanumbalik at suporta ng estado ng pagpapautang sa mortgage, ang pagpapalawak ng pagpapahiram sa negosyo ay magpapatatag ng demand, ngunit ang seasonality ng mga presyo ng real estate ay magbibigay-daan upang makita ang paglago mula lamang sa taglagas ng 2016.
5. Dahil sa pagbaba sa kakayahang kumita ng merkado ng real estate, ang dami ng konstruksiyon ay nabawasan, na humahantong sa pag-alis mula sa merkado ng ilang pamumuhunan at mga kumpanya ng konstruksiyon... Ngunit ang mga pagbawas sa konstruksiyon ay magtutulak sa merkado patungo sa mas mataas na mga presyo at magpapatatag sa industriya ng konstruksiyon.
6. Dahil sa mga geopolitical na tensyon at mga nagsisimulang pagbabago sa istrukturang multidirectional sa pandaigdigang ekonomiya, ang mga trend na ito ay karaniwang magpapatuloy sa 2016.
7. Sa mga susunod na panahon, napapailalim sa katatagan ng pulitika at ekonomiya, napapailalim sa pagpapasigla ng pangangailangan ng consumer, pagpapagaan ng patakaran sa pananalapi at kredito ng estado at pagsuporta sa pagpapautang, malamang na tumaas ang demand para sa real estate at bahagyang pagtaas ng mga presyo.

(Pagsusuri na inihanda ng mga espesyalista )

Mga ginamit na materyales:

1. Serbisyo ng Istatistika ng Pederal na Estado.