Ang mga mamamayang Ruso ay nagpapahayag ng pagtaas ng kawalang-kasiyahan sa pangangailangang magbayad para sa malalaking pag-aayos, dahil ang mga pondo ay dapat bayaran kahit na kailangan ang pagkukumpuni o hindi. Samakatuwid, ang pagpindot sa tanong ay Kailangan ko bang magbayad para sa malalaking pag-aayos?, nag-aalala ngayon sa bawat may-ari ng bahay.

Sa ngayon, ang karamihan sa populasyon ng bansa ay dapat maglaan ng isang tiyak na halaga mula sa kanilang buwanang badyet, na ipinadala sa tinatawag na "common pot," ngunit ang tunay na posibilidad ng pagsasakatuparan ng pagkukumpuni mismo ay maaaring tumagal ng 20 o 30 taon. Marami ngayon ang natatakot sa inflation, na hahantong sa malaking pagbawas sa naipong halaga, kaya tumanggi silang magbayad ng mga resibo at hindi nagmamadaling pumirma ng mga kontrata. Ngunit sa kasong ito, ang mga bailiff ay nagsisimulang magtrabaho, ang mga parusa at multa ay tinasa.

Mga karapatan ng may-ari ng bahay

Sa katunayan, ang bawat mamamayan, alinsunod sa mga pederal at panrehiyong batas, ay kinakailangang magbayad ng mga naturang bayarin. Sa mga bagong resibo na natanggap ng mga residente ng mga gusali ng apartment noong Disyembre, isang karagdagang linya ang lumitaw para sa pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos, na inireseta ang obligasyon na magbayad ng ilang rubles para sa bawat metro kuwadrado ng apartment. Ang halaga ng bayad na ito ay tinutukoy sa antas ng rehiyon, ngunit ang kinakailangan mismo ay may pambatasan na anyo sa anyo ng mga susog sa Housing Code ng Russian Federation.

Ang mga may-ari ay may karapatang pumili ng paraan ng pag-iipon ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos. Halimbawa, maaari silang ilagay sa account ng isang regional operator sa tinatawag na "common pot" o sa isang espesyal na bank account. Kung ang pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng isang bahay, na naipon sa isang espesyal na account, ay hindi tinatanggap sa Sberbank, kailangan mong pumasok sa isang kasunduan sa pangunahing pondo ng pagkumpuni. Nalalapat ang huling opsyon sa mga bahay na iyon kung saan ginawa ang mga HOA. Sa kanilang mga pangkalahatang pagpupulong, kailangan nilang magpasya kung paano nila itatago ang pera: sa anyo ng isang hiwalay na account o sa isang "cauldron". Ang natitirang mga may-ari, na naging karamihan, ay halos walang pagpipilian, dahil awtomatiko silang napunta dito, na ipinaliwanag ng pagiging pasibo ng mga residente at pag-aatubili na lumahok sa mga pagpupulong.

Programa ng overhaul

Alinsunod sa programa ng rehiyon para sa overhaul ng mga bahay, na nai-post sa website ng operator ng rehiyon, ang mga pondo para sa pagpapatupad nito ay muling pinupunan mula sa iba't ibang mga mapagkukunan. Ito ay bayad para sa mga may-ari ng bahay, mga pondo mula sa panrehiyong badyet, pati na rin sa Housing and Communal Services Fund. Ang pinakamababang halaga ng bayad sa overhaul ay tinutukoy ng mga awtoridad sa rehiyon, ngunit kung nais ng mga may-ari, maaari itong dagdagan sa isang pangkalahatang pulong. Ang badyet ng rehiyon ay responsable para sa pagpapatupad ng programang ito.

Maaari mo ring makita sa website kung kailan magaganap ang pag-aayos. Kung nagawa na ito, kailangan mong ipakita sa operator ng rehiyon ang kasunduan sa kontratista. Sa kasong ito, ang halaga ng mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng apartment ay magiging mas mababa, dahil ang pera na ginugol dito ay mabibilang na ginugol sa pag-aayos ng harapan, bubong, pundasyon, pati na rin para sa mga panloob na komunikasyon.

Ano ang pinakamahusay na paraan upang magbayad para sa malalaking pag-aayos?

Sa ngayon, ang mga residente lamang na naninirahan sa "mga hudisyal na bahay" ay hindi maaaring magbayad ng mga resibo para sa malalaking pag-aayos. Ang lahat ay maaaring makaipon ng mga pondo sa isang espesyal na account, na nilikha sa account ng regional operator. Ito ay magbibigay-daan sa iyo na kontrolin ang daloy ng mga pondo at gamitin ang mga ito kapag ang pagkukumpuni ay talagang kailangan. Bukod dito, gagawing posible ng pamamaraang ito na gumastos ng pera sa bahay na nakolekta nito.

Ngunit hindi ito angkop para sa mga bahay na wala pang 5 palapag, o may mga tindahan sa ground floor. Ang katotohanan ay ayon sa batas, ang mga may-ari ng mga apartment ang obligadong magbayad para sa pag-aayos ng mga lugar na ito. Samakatuwid, mas mabuti para sa kanila na mangolekta ng mga pondo para sa "karaniwang palayok."

Baka hindi mo kailangang magbayad?

Kung mayroon kang anumang mga pagdududa kung kailangan mong magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos, mahalagang malaman ang ilang mga subtleties. Halimbawa, kung ang isang utang ay lumitaw upang bayaran ang mga gastos na ito, ipapasa sila sa ibang may-ari sa panahon ng pagbebenta ng apartment sa anyo ng mga hindi natutupad na obligasyon. Dahil maraming may-ari ang may malakas na negatibong saloobin sa mga bagong karagdagang gastos, maaari itong humantong sa maraming utang. Bilang resulta, ang mga transaksyon para sa alienation ng real estate ay magiging mas kumplikado.

Upang maiwasan ito, maglalabas ang Pondo ng mga sertipiko ng katayuan sa utang. Upang matanggap ang mga ito, kailangan mo lamang magpakita ng isang pasaporte at isang dokumento ng pagmamay-ari. Sa anumang kaso, kailangan mong magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos, dahil ang lahat ng nakolektang pondo ay ginagastos nang mahigpit para sa kanilang nilalayon na layunin at ang mga opisyal ng pondo ay hindi maaaring itapon ang mga ito. Bilang karagdagan, ang panrehiyong badyet ay nagbibigay ng karagdagang programa sa co-financing.

Ayon sa kung saan, ang mga may-ari ng bahay sa isang apartment building (higit sa tatlo) ay sisingilin ng bayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng bahay.

Kasama sa overhaul ang pag-aayos ng mga pundasyon, facade, bubong, elevator at basement, pati na rin ang pagpapalit ng mga electrical wiring at in-house engineering system.

Ang kontribusyon, pati na rin ang resibo para sa pagbabayad ng mga utility bill, ay dumarating sa mailbox. Ang laki nito ay depende sa kung saan ang paksa ng Russian Federation matatagpuan ang tirahan, pati na rin ang uri at lugar nito.

Ito ay kinakailangan dahil sa buong Russia ang bilang ng mga bahay na sira o sira-sira na kondisyon ay tumaas nang husto, at ang mga programa ng gobyerno ay hindi kayang bayaran nang buo para sa kanilang pagpapanumbalik.

Ang mga pondong nakolekta mula sa mga may-ari ay ipinapadala sa isang espesyal na pondo para sa malalaking pagkukumpuni at idadagdag sa mga kasalukuyang programa.

Kailangan ko bang bayaran ang mga bill na ito?

Ayon sa Federal Law Ang bawat may-ari ay obligadong lumahok sa pangangalap ng mga pondo para sa malalaking pagkukumpuni, dahil kasama sila sa mga karaniwang dokumento ng pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad (Artikulo 169.1 ng Housing Code ng Russian Federation).

Kung hindi niya binayaran ang mga resibo sa oras, o hindi niya ito ginawa - Magsisimulang makaipon ang mga parusa kung ang pagbabayad ay hindi ginawa bago ang ika-20 ng kasalukuyang buwan (para sa nakaraang buwan).

Kung patuloy na binabalewala ng may-ari ang mga resibo, ang utang (kabilang ang mga parusa) ay maaaring mabawi sa pamamagitan ng korte. Gayundin, kasama ng utang, mapipilitan siyang magbayad ng mga legal na gastos.

Walang sinuman ang maaaring magpalayas ng isang defaulter mula sa isang apartment, ngunit iba't ibang mga paghihigpit ang ilalapat, kabilang ang pagbabawal sa pag-alis ng bansa.

Ang pagsasagawa ng malalaking renovation sa iyong tahanan ay hindi nakakapag-alis sa iyong responsibilidad na makalikom ng pondo. Sila ay "maipon" hanggang sa susunod na pagkakataon.

Mula sa anong edad at sa anong edad sinisingil ang bayad?

Maaari kang maging may-ari ng isang apartment mula sa kapanganakan, ngunit maaari mong ganap na pamahalaan ang ari-arian at gumawa ng mga pagbabayad at mga transaksyon pagkatapos maabot ang adulthood. Sino ang nagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng apartment at mula sa anong edad?

Dahil ang pag-aalaga sa bahay, pagpapanatili nito at ang karaniwang mga lugar sa isang apartment building ay responsibilidad ng mga may-ari (Artikulo 30, sugnay 1 ng Housing Code ng Russian Federation), ang isang mamamayan na may-ari ay dapat magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos. mula sa edad na labing-walo.

Noong Disyembre 2015, pinagtibay ang panukalang batas N 399-FZ, ayon sa kung aling mga rehiyon ang makakapagdesisyon nang nakapag-iisa kung babayaran ng mga pensiyonado ang kontribusyon. kaya lang ang mga taong higit sa 80 taong gulang ay maaaring umasa sa 100% na kabayaran para sa mga gastos.

Ito ay may bisa para sa mga pensiyonado na naninirahan nang mag-isa at para sa mga pamilyang binubuo ng mga taong hindi nagtatrabaho sa edad ng pagreretiro (Artikulo 169, Bahagi 2.1)

Ang kabayaran sa halagang 50% ng halaga ng mga gastusin ay ibibigay sa mga taong higit sa 70 taong gulang, mga taong may kapansanan sa una at pangalawang grupo, mga biktima ng Chernobyl, mga batang may kapansanan, mga taong sumusuporta sa mga batang may kapansanan (Federal Law ng Hunyo 29, 2015 No. 176-FZ).

Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa edad ng isang partikular na bahay; Samakatuwid, ang halaga sa resibo ay magiging mas mataas.

Ang batas ay nagtatakda para sa isang pinababang rate para sa mga bagong bahay. Ang Pederal na Batas Blg. 176-FZ ay nagpapahintulot na ang mga residente ng mga bagong gusali na inilagay sa operasyon pagkatapos maaprubahan ang programa ay maaaring hindi magbayad ng mga resibong ito.

Eksakto para sa kung anong panahon ang tinutukoy ng mga rehiyon mismo, ngunit hindi ito dapat higit sa 5 taon.

Sino ang dapat magbayad para sa malalaking pagkukumpuni: ang may-ari o ang nangungupahan?

Ang mga batayan kung saan maaaring manirahan ang nangungupahan sa mga lugar ng tirahan:

1. Pabahay ng munisipyo o serbisyo. Kung ang nangungupahan ay nakatira sa munisipal na pabahay, pagkatapos ay obligado siyang mapanatili ito sa tamang kondisyon, magbayad ng utility at iba pang mga pagbabayad sa oras, pati na rin ang kasalukuyang mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian. Ang mga responsibilidad na ito ay tinukoy sa kasunduan sa social tenancy. Ngunit ang mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa sa gastos ng may-ari ng stock ng pabahay.
2. pagsasapribado. Kung ang apartment ay na-privatize ng nangungupahan, pagkatapos ay obligado din siyang mapanatili ang living space sa tamang kondisyon, ngunit walang sinuman ang may karapatang pilitin siyang makilahok sa pagkolekta ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos.
3. Pag-upa ng tirahan. Sino ang dapat magbayad para sa malalaking pag-aayos sa kasong ito? Kung walang pahintulot ng may-ari, ang nangungupahan ay hindi maaaring magsagawa ng muling pagpapaunlad o muling pagtatayo, samakatuwid, hindi siya dapat singilin ng anumang bayad. Responsibilidad ito ng may-ari.

Sino ang nagbabayad para sa malalaking pag-aayos sa isang gusali ng apartment - ang may-ari o ang nangungupahan?

Batay sa mga ito, Ang pagbabayad para sa pangunahing pagkukumpuni ng bahay ay hindi maaaring hilingin sa nangungupahan. Maraming mga may-ari na umuupa ng mga apartment ay naniniwala na ang halagang ito ay kasama sa mga singil sa utility, ngunit ito ay isang maling kuru-kuro.

Gaano legal ang mga kontribusyong ito?

Dahil ang mga pagbabayad na ito ay itinatag ng batas (Bahagi 1 ng Artikulo 158 ng Housing Code ng Russian Federation) - ang mga ito ay sapilitan para sa lahat ng mga mamamayan ng Russian Federation. At, tulad ng nabanggit, ang ilang mga parusa ay maaaring ipataw para sa hindi pagbabayad.

Ngunit dahil hindi lahat ng nagbabayad ay maghihintay para sa pag-aayos (kamatayan, pagbebenta o iba pang dahilan), noong Oktubre 2015, isang grupo ng mga kinatawan ang nagsampa ng kaso sa Constitutional Court ng Russian Federation. Sa loob nito, ipinahayag nila ang kanilang kahilingan na itama ang katotohanan na ang mga residente ay dapat magbayad para sa pagpapanatili ng ari-arian ng ibang tao.

Noong Abril 2016 ang pangangalap ng pondo para sa "karaniwang kabang-yaman" ay kinilala bilang ganap na legal. Napagpasyahan din na suriin ang pagkakasunud-sunod ng trabaho sa mga lugar ng tirahan, ayon sa layunin ng kondisyon ng mga bahay.

Bilang karagdagan, ang utos na ito ay maaaring hamunin sa korte.

Upang buod, masasabi natin iyan ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng bahay ay ganap na legal at obligado para sa pagbabayad.

Sino ang nagbabayad para sa malalaking pag-aayos sa isang gusali ng apartment? Kung umuupa ka ng pabahay, ikaw ay nangungupahan, dapat mong maunawaan na ang pagbabayad sa mga resibong ito ay hindi ang iyong alalahanin. Ito ay responsibilidad ng mga may-ari lamang.

Magbayad ng pera ngayon, at magkakaroon ka ng kagandahan sa iyong tahanan sa loob ng 30-40 taon. At huwag mag-isip tungkol sa pag-iwas, kung hindi, magkalkula kami ng multa at pumunta sa korte. Ito ay kung paano natin mailalarawan sa madaling sabi ang batas sa mga pangunahing pagkukumpuni na gumugulo sa isipan ng mga Ruso kamakailan. Alamin natin ito: kontribusyon para sa malalaking pag-aayos, legal ba ito?

Alalahanin natin na ang isang bagong column sa mga gastos ng mga may-ari ng bahay ay ipinakilala na na-edit noong Hunyo 2015 Pederal na Batas Blg. 271-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation at Ilang Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation at Pagkilala sa Ilang Probisyon ng Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation bilang Di-wasto". Ang dokumentong ito ng pambatasan ay nag-oobliga sa mga Ruso na magbayad ng isang nakapirming halaga buwan-buwan para sa mga pangunahing pagkukumpuni sa bahay.

Sa USSR, ang mga pangunahing pagsasaayos ng pabahay sa karamihan ng mga kaso ay isinasagawa gamit ang pera ng gobyerno. Ang pagbubukod ay mga bahay ng kooperatiba, kung saan ang pasanin ng gawaing pagpapanumbalik ay nahulog sa mga balikat ng kooperatiba ng pabahay. Matapos ang pagbagsak ng USSR at ang malawakang pribatisasyon ng pabahay, humigit-kumulang 85% ng stock ng multi-apartment ang naging pag-aari ng mga mamamayan. Kasama sa natitirang 15% ang mga departmental housing at apartment, ang mga residente nito ay hindi pa rin tuliro sa pribatisasyon.

Ang kalagayang ito ay humantong sa katotohanan na ang estado ay tumigil sa pananagutan para sa malalaking pag-aayos, at ang solusyon sa problema ay naiwan sa mga rehiyon. Sa ilang mga lugar, ang mga espesyal na pondo ay nilikha upang mangolekta ng pera mula sa populasyon para sa mga pangunahing pag-aayos, sa iba pa, ang mga awtoridad ng republikano, rehiyonal at rehiyon ay hindi nag-aalala tungkol sa mga bagay na iyon at ang mga residente ng mga gusali ng apartment ay maaari lamang humingi ng mga malalaking pag-aayos mula sa HOA.

Ang batas sa pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment ay tinawag upang magdala ng kaayusan sa kaguluhan at pagkabalisa. Ngayon, sa bawat rehiyon, nabuo ang mga pondo na nag-iipon ng mga pondo para sa malalaking pagkukumpuni.

Dagdag pa, ang naipon na pera ay binalak na gastusin sa mga bahay na nasa pinakakalungkot na kalagayan. Ipinapakita ng simpleng aritmetika na, sa karaniwan, ang oras ng turnaround para sa mga pangunahing pagkukumpuni para sa karamihan ng matataas na gusali ay tatagal lamang ng ilang dekada. Ang sitwasyong ito ay nagdudulot ng bagyo ng galit sa mga taong hindi naniniwala sa mga pangmatagalang pangako ng mga nasa kapangyarihan.

Pamamaraan ng pagkalkula

Ang na-update na Housing Code ng Russian Federation ay nagtatalaga ng isang mekanismo para sa pagkolekta ng mga pondo para sa pagkumpuni ng mga sira-sirang bahay. Sa partikular, inoobliga nito ang mga mamamayan na magbayad ng mga naaangkop na kontribusyon sa mga lokal na espesyal na pondo. Ang parehong mga may-ari ng bahay at may-ari ng komersyal na real estate na matatagpuan sa mga gusali ng apartment (kadalasan ang mga unang palapag ay inilalaan para sa mga lugar ng pagbebenta ng mga kalakal at serbisyo) ay dapat mag-ambag sa karaniwang palayok para sa overhaul ng karaniwang ari-arian.

Kapag kinakalkula ang halaga sa pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos, ang edad ng gusali at ang pagkakaroon ng elevator ay isinasaalang-alang. Gayunpaman, ang pangkalahatang pamamaraan para sa pagbuo ng isang resibo ay pareho para sa buong bansa - ang lugar ng lugar ay pinarami ng isang tiyak na koepisyent. Ngunit ang laki ng koepisyent na ito ay nakatakda nang lokal. Sa pamamagitan ng paraan, kadalasan ang mga kalkulasyong ito ay nagdudulot ng hindi gaanong pagkalito sa populasyon kaysa sa ipinataw na mga bayarin para sa mga pangunahing pag-aayos. Halimbawa, ang pagkakaiba sa koepisyent sa mga lungsod na may katulad na pamantayan ng pamumuhay tulad ng Moscow at St. Petersburg ay lumampas sa 10 rubles. At ito, tandaan, ay mula sa isang metro kuwadrado.

Ayon sa batas, ang mga pondo para sa malalaking pagkukumpuni ng matataas na gusali ay maaari lamang gastusin sa pagpapanumbalik ng karaniwang ari-arian. Ang terminong ito ay ipinaliwanag ng Bahagi 1 ng Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation:

1. Karaniwang lugar.
   • Mga paglipad ng hagdan.
   • Mga baras ng elevator.
   • Mga koridor.
   • Mga teknikal na sahig, pati na rin ang mga basement kung saan matatagpuan ang mga utility.
2. Nakapaloob sa mga istrukturang nagdadala ng pagkarga.
   • Pundasyon.
   • Mga pader na nagdadala ng pagkarga.
   • Mga slab sa sahig.
   • Mga column na nagdadala ng pagkarga.
3. Naglalagay ng mga istrukturang hindi nagdadala ng pagkarga sa mga karaniwang lugar.
   • Mga bintana at pintuan.
   • Mga pader na naghihiwalay sa residential mula sa non-residential na lugar.
   • Panlabas na mga pintuan ng pasukan.
   • Pagbakod ng mga bubong, balkonahe at veranda.
4. Mga bubong.
   • 4.1. Bubong ng isang apartment building.
   • 4.2. Pagbububong ng mga extension, kung ibinigay ang mga ito para sa pampublikong paggamit.
5. Mga kagamitan sa serbisyo sa bahay.
   • Mga sistema ng supply ng malamig at mainit na tubig, pati na rin ang mga sistema ng paagusan.
   • Supply ng gas.
   • Pagpainit.
   • Supply ng kuryente.
   • Sistema ng bentilasyon.
   • Basura ng basura.
   • Mga kagamitan sa elevator.
   • Sistema ng sunog.

Kaya, ang mga may-ari ng tirahan at komersyal ay hindi maaaring umasa sa mga bayarin sa pagsasaayos upang i-upgrade ang kanilang mga personal na ari-arian.

Hindi ka maaaring tumanggi na magbayad

Ang pagsasagawa ng mga mandatoryong pagbabayad na ipinakilala sa antas ng pambatasan tungo sa hinaharap na pagpapanumbalik ng mga multi-storey na gusali, siyempre, ay matatapos pa rin. Napakaraming hindi malinaw na mga lugar at mga opaque na sandali dito na nagbubukas ng daan sa pang-aabuso at tahasang pagnanakaw. Gayunpaman, humihingi sila ng pera mula sa mga Ruso bawat buwan, nang hindi naghihintay ng mga pagbabago at pagdaragdag sa mga regulasyon. Samakatuwid, maraming tao ang natural na nagtatanong ng tanong: legal ba ang mag-ambag para sa malalaking pag-aayos?

Tulad ng inireseta ng Bahagi 14.1 ng Artikulo 155 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay dapat bayaran sa parehong batayan bilang mga resibo para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Kung ang isang tao ay regular na binabalewala ang pagbabayad na ito, ang gayong mga parusa ay maaaring mailapat sa kanya bilang ang accrual ng mga parusa (tandaan na ang halaga ay 1/300 ng refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation), pagpunta sa korte at pagkatapos ay sa ang serbisyo ng bailiff. Susunod, maaaring simulan ng mga bailiff ang pag-aresto o pag-agaw ng ari-arian, magpataw ng pagbabawal sa paglalakbay sa ibang bansa, at kahit na mangolekta ng bayad sa pagpapatupad sa halagang 7% ng halaga ng utang (ngunit hindi bababa sa 1000 rubles).

Ang mga pagbabago sa Housing Code ay nag-oobliga sa mga may-ari ng residential premises sa mga apartment building na magbayad ng buwanang kontribusyon para sa malalaking pag-aayos mula noong 2014. Ang mga halagang ito ay maiipon sa account ng regional operator o sa personal na account ng bahay sa kaso kapag ang isang desisyon ay ginawa sa isang pulong ng mga residente na buksan ito. Ang ilang mga kategorya ng mga mamamayan ay maaaring legal na maiwasan ang mga gastos sa ilalim ng artikulong ito.

Ano ang kasama sa major overhaul?

Ang mga pondong naipon sa capital repairs account ay may partikular na layunin at maaari lamang gastusin sa partikular na trabaho. Ipinapadala ang mga ito upang mapabuti ang kondisyon ng stock ng pabahay ayon sa iginuhit at naaprubahang iskedyul. Ang listahan ng mga gawa sa ilalim ng pangunahing item sa pag-aayos ay kinabibilangan ng:

• facade work na may kaugnayan sa pagpapanumbalik at pagpapanumbalik (puttying at sealing ng nabuo na mga bitak, pagpipinta, pati na rin ang pagkakabukod);
• magtrabaho upang palakasin ang pundasyon ng gusali;
• gawaing bubong (pagpapanumbalik ng mga istruktura, pag-renew ng bubong upang maiwasan ang pagtagas);
• pagpapanatili ng mga lugar ng basement at mga komunikasyon na matatagpuan sa kanila;
• pag-aayos ng elevator;
• pagpapanatili at pagkumpuni ng mga sistema ng komunikasyon sa bahay, kabilang ang trabaho upang palitan ang mga karaniwang kagamitan sa pagsukat ng enerhiya ng bahay, na isinasagawa bilang bahagi ng modernisasyon.

Ang mga residente ay may lahat ng karapatan na kontrolin ang pagpapatupad ng lahat ng nakalistang pag-aayos, mga pondo na kanilang kinokolekta sa kanilang account. Paano makakamit ang kontrol?

1. Pumili ng organisasyong ipagkakatiwala sa pagsasagawa ng malalaking pagkukumpuni ng iyong gusaling tirahan.
2. Suriin ang mga inihandang pagtatantya para sa pagpapatupad ng trabaho at humingi ng paglilinaw at pagbibigay-katwiran para sa ilang mga posisyon at presyo. At linawin din ang iskedyul ng nakaplanong trabaho at ang oras ng kanilang pagpapatupad.

Kung ang mga residente ay hindi magawa o hindi gustong pumili ng isang kumpanya para sa pagkukumpuni, ang gawaing ito ay nasa balikat ng lokal na pamahalaan o ng organisasyong ipinagkatiwala sa pamamahala ng bahay.

Ang lahat ng mga pondo na nakolekta ng mga may-ari ng apartment para sa mga pangunahing pag-aayos ng bahay ay maaari lamang gastusin sa isang partikular na uri ng trabaho. Ang resulta ng gawaing isinagawa ay ang pagkakaloob ng isang buong ulat sa mga volume at pondo na ginugol sa kanilang pagpapatupad, pati na rin ang mga balanse ng account.

Linawin natin ang ilang punto tungkol sa mga pangunahing pagkukumpuni na dapat malaman ng mga may-ari ng bahay sa isang gusali ng apartment:

• ang pondo sa pag-aayos ng kapital ay gumuhit ng isang plano ng aksyon para sa lahat ng mga bahay na nag-iipon ng mga kontribusyon sa account nito na may pananaw na ilang taon at inilalathala ito sa pampublikong domain;
• ang mga pondo ng pondo ay maaaring gamitin hindi lamang para sa mga nakaplanong layunin, kundi pati na rin para sa mga kagyat na pag-aayos, anuman ang oras ng taon;
• ang pagpapatupad ng mga nakaplanong pag-aayos ay sinamahan ng mga pagtatantya at ang kanilang pangangailangan ay nasuri.

Dapat ding tandaan na ang mga residente ng mga bagong gusali ay hindi exempted mula sa item na ito sa gastos. Ang lahat ng mga halagang nakolekta sa account ay binalak para sa pag-aayos at naka-iskedyul na trabaho sa hinaharap.

Maaari mong suriin ang nilalayong paggamit ng paggasta ng mga pondo na may paglahok ng mga awtoridad sa pangangasiwa ng pamahalaan (komisyon sa ilalim ng administrasyon, Rospotrebnadzor, organisasyon ng pamamahala), pati na rin, kung pinaghihinalaang mga scheme ng pandaraya, kasama ang tanggapan ng tagausig.

Kailangan ko bang magbayad ng mga resibo para sa malalaking pag-aayos? Ang kinakailangan ng Housing Code ay nagsasaad na ang mga kontribusyon ay dapat bayaran, dahil ang stock ng pabahay ay unti-unting nauubos at ang mga gastos sa pagpapanumbalik nito ay nasa balikat ng mga may-ari. Samakatuwid, kailangan mong bayaran ang mga ito para sa iyong sariling kaginhawahan at kaligtasan. Ngunit may ilang mga kundisyon kung kailan maiiwasan mong magbayad para sa malalaking pag-aayos.

Paano maiiwasang legal ang pagbabayad para sa malalaking pag-aayos

Ang Artikulo 169 ng Kodigo sa Pabahay ay tumutukoy sa ilang mga pagbubukod batay sa kung saan ang mga mamamayan ay may karapatang hindi magbayad ng mga kontribusyon. Kabilang dito ang:

• mga katangi-tanging kategorya ng mga mamamayan
• mga residente ng mga bahay na kinikilalang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon,
• sa kondisyon na sa pamamagitan ng desisyon ng lokal na administrasyon, ang kapirasong lupa sa ilalim ng bahay ay sasailalim sa pag-agaw para sa mga pangangailangan ng munisipalidad o ng estado. Sa kasong ito, ang mga residente ay hindi kasama sa item na ito ng mga gastos para sa pagpapanatili ng bahay para sa susunod na buwan pagkatapos gawin ang desisyon.

Mga benepisyo para sa pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos para sa mga pensiyonado

Ang mga gastos para sa item na ito ay kinakalkula depende sa square meters ng inookupahang living space at kung minsan ay nagkakahalaga ng malaking halaga. Lalo na para sa mga matatandang mamamayan, kapag ang pangunahing kita ay pensiyon lamang. Siyempre, nagagalit sila na maaaring hindi nila makita ang pagpapatupad ng programang ito.

Ang pangangailangan para sa mga pensiyonado na magbigay ng mga benepisyo para sa pagbabayad para sa pag-aayos ng kapital ay lubos na nauunawaan. Ngunit hindi ito ibinibigay ng batas sa lahat ng tao na umabot na sa edad ng pagreretiro.

Ang Kodigo sa Pabahay (Artikulo 169) ay tumutukoy sa isang bilang ng mga kundisyon, ang pagsunod sa kung saan ay magiging posible na magbigay ng kabayaran para sa mga gastos na natamo para sa malalaking pagkukumpuni. Tanging ang katuparan ng lahat ng kundisyon ang magbibigay kaagad ng karapatang ito:

• umabot sa edad na 70 taon o mas matanda,
• ang apartment ay dapat pag-aari ng isang pensiyonado,
• kailangan niyang manirahan doon mag-isa,
• hindi gumagana.

Ang pamilya ng mga matatandang hindi nagtatrabaho na mga pensiyonado na higit sa 70 taong gulang ay may karapatan ding tumanggap ng kabayaran.

Sa kabuuan, ang benepisyo ay ibibigay:

• sa halagang kalahati ng kinakalkulang bayad sa pag-abot ng 70 taong gulang,
• sa buong 100% kapag umabot sa 80 taong gulang.

Mga benepisyo para sa mga taong may kapansanan

Ang mga taong may kapansanan ay mga pederal na benepisyaryo para sa lahat ng mga bayarin sa utility. Ang pamantayang ito ay nakapaloob sa Pederal na Batas "Sa Proteksyon ng Panlipunan ng mga May Kapansanan sa Russian Federation".

Ang kompensasyon ay kinakalkula batay sa pinakamababang halaga ng kontribusyon para sa bawat metro kuwadrado ng kabuuang espasyo ng pamumuhay, na itinatag ng mga regulasyon ng nasasakupang entidad ng Russian Federation.

Tinutukoy ng Artikulo 17 ng batas na ito na ang kabayaran para sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ay maaaring ibigay ng hindi hihigit sa 50 porsiyento para sa mga sumusunod na kategorya:

• mga taong may kapansanan ng pangkat I at II,
• mga batang may kapansanan at mga mamamayang may mga batang may kapansanan.

Mga benepisyo para sa mga beterano sa paggawa

Ang mga taong may katayuang mga beterano sa paggawa ay binibigyan din ng mga benepisyo para sa malalaking pagkukumpuni, kabilang ang mga miyembro ng pamilyang may kapansanan na umaasa sa kanila. Ito ay kalahati ng halaga ng kontribusyon batay sa pinakamababang halaga ayon sa batas ng rehiyon at isinasaalang-alang ang lugar ng pabahay na inookupahan ng mamamayan at ng kanyang pamilya.

Ano ang naghihintay sa mga hindi magbabayad para sa malalaking pag-aayos?

Alinsunod sa Artikulo 154, 159-160 ng Housing Code ng Russian Federation, sa kaso ng hindi pagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos, ang pananagutan ay ibinibigay sa anyo ng pagpapataw ng mga parusa, hudisyal na koleksyon ng nagresultang utang, pagsuspinde ng ang pagbabayad ng mga benepisyo at subsidyo dahil sa mga may-ari.

Ang materyal ay inihanda batay sa mga komentoDeputy Minister of Construction at Housing and Communal Services Andrei Chibis, miyembro ng lupon ng asosasyon ng AKON na si Nikita Chulochnikov, abogado ng Malov and Partners bar association na si Larisa Maltseva.

Maaari bang tumanggi ang may-ari na magbayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos at sa anong mga batayan?

Hindi, hindi niya kaya. Ngunit may ilang mga kategorya ng mga residente na hindi nagbabayad ng mga naturang bayarin: ang mga residente ng munisipal na pabahay at mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment na kinikilala bilang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon, gayundin sa mga gusali ng apartment kung saan ginawa ang desisyon. ng mga awtoridad ng estado o mga lokal na pamahalaan upang sakupin para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo ang land plot kung saan matatagpuan ang apartment building na ito, at sa pag-agaw ng bawat residential premises sa gusaling ito (halimbawa, para sa pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng transportasyon).

Gayunpaman, ang mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation ay maaari ding magbigay ng mga benepisyo para sa mga matatandang mamamayan sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos. Mula noong Enero 1, 2016, ang Kodigo sa Pabahay ay nagbibigay sa mga rehiyon ng karapatang ilibre ang mga nag-iisang hindi nagtatrabaho na mga Ruso na may edad 80 taong gulang at mas matanda mula sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni at ang karapatang magbigay ng 50% na diskwento para sa mga nag-iisang hindi nagtatrabaho na mamamayan na higit sa 70 taon ng edad. Halimbawa, ang karapatang ito ay naipatupad na sa antas ng Moscow at ilang iba pang mga entity ng bumubuo ng Russian Federation.

Bilang karagdagan, ang Kodigo sa Pabahay ay nagtatatag na ang mga taong may kapansanan ng pangkat I at II, mga batang may kapansanan, at mga mamamayang may mga batang may kapansanan ay binibigyan ng kabayaran para sa mga gastos sa pagbabayad ng kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni sa halagang hindi hihigit sa 50% ng kontribusyong ito. .

Ang mga bayarin ba para sa mga pangunahing pag-aayos ay isang paglabag sa Konstitusyon ng Russian Federation?

Hindi, hindi sila. Ang probisyon ng Bahagi 1 ng Artikulo 169 ng Housing Code ng Russian Federation, na nagtatatag bilang isang pangkalahatang tuntunin ang obligasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment na magbayad ng buwanang kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa mga gusaling ito (maliban sa mga kaso na itinatag ayon sa batas), sa konstitusyonal at legal na kahulugan nito ay nagpapahiwatig ng magkasanib at pantay na pakikilahok ng lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang mga gusali - anuman ang petsa ng pinagmulan ng pagmamay-ari ng mga partikular na lugar, ang batayan para sa pagkuha nito at anyo ng pagmamay-ari - sa pagbuo ng ang mga pondo sa pag-aayos ng kapital para sa karaniwang ari-arian sa mga gusali ng apartment at dahil dito ay hindi sumasalungat sa Konstitusyon ng Russian Federation. Ito ay itinuro kamakailan ng Constitutional Court sa desisyon nito kaugnay ng kahilingan mula sa mga deputies ng State Duma (Resolution No. 10-P ng Abril 12, 2016).

Kinikilala ng Constitutional Court ng Russian Federation ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali ng tirahan bilang sumusunod sa pangunahing batas ng bansa at binanggit na ang karapatan ng pagmamay-ari ng mga lugar ng tirahan ay nangangailangan ng obligasyon na pangalagaan ang karaniwang ari-arian at ang kaligtasan ng apartment gusali.

Ang mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital ay hindi isang buwis, dahil ang mga nakolektang pondo ay dapat na gastusin ng eksklusibo para sa nilalayon na layunin. Ang katotohanang ito, gayunpaman, ay hindi tinatanggihan ang mga obligasyon ng estado sa mga residente ng mga bahay na nangangailangan ng malalaking pagkukumpuni. Ang mga pondo mula sa mga panrehiyong badyet ay maaaring gamitin upang ayusin ang mga naturang gusali.

Hindi ba dapat kasali ang estado sa malalaking pagsasaayos ng mga bahay?

Ang bawat isa sa atin ay nagpapanatili sa ating apartment sa kaayusan, ngunit ang bahay mismo ay nangangailangan din ng pangangalaga. Ang kumpanya ng pamamahala ay may pananagutan para sa kasalukuyang pag-aayos ng isang gusali ng apartment - obligado itong subaybayan ang kondisyon ng mga pasukan, basement at iba pang mga lugar na karaniwang ginagamit. Ngunit ang pagpapalit ng mga lumang tubo o isang lumang elevator ay nangangailangan ng malubhang pamumuhunan, kaya kinakailangan na makatipid ng pera para sa mga pangunahing pag-aayos at ito ang gawain ng mga may-ari. Kung paanong ang mga may-ari ng mga pribadong bahay (at humigit-kumulang isang katlo sa kanila sa bansa) ay nakapag-iisa na nagbabayad para sa pag-aayos ng kanilang mga bahay, na naglalaan ng pera para sa kapital, lalo na ang magastos na trabaho.

Ngayon sa Russia, ayon sa Ministri ng Konstruksyon, sa 2.5 bilyong square meters sa mga gusali ng apartment, humigit-kumulang kalahati ang nangangailangan ng malalaking pag-aayos. Kasabay nito, kahit na ang isang bagong bahay ay kailangang ayusin sa lalong madaling panahon. Upang i-update ang kasalukuyang bubong ng isang karaniwang limang palapag na gusali, kakailanganin mong gumastos ng humigit-kumulang 1.5 milyong rubles. Ang pagpapalit ng elevator ay nagkakahalaga ng halos 2 milyon. Hindi makatwiran na kunin ang mga pondong ito mula sa badyet. Sa ating bansa, humigit-kumulang 30% ng populasyon ang naninirahan sa mga pribadong bahay (ang pag-aayos ng bubong na kung saan walang sinuman ang nag-iisip na magbayad mula sa badyet) - kaya bakit ang kanilang mga buwis ay dapat gamitin sa pag-aayos ng mga gusali ng apartment?

Ang mga mahihinang kategorya ng populasyon at ang mas lumang henerasyon ay tumatanggap ng makabuluhang suporta sa lipunan - ang bansa ay gumastos ng 32.6 bilyong rubles para sa mga layuning ito noong 2015 lamang. Ang ilang mga kategorya ng mga mamamayan ay binibigyan ng kabayaran sa halagang 50% o 100% ng kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni.

Hindi ba dapat boluntaryo ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni?

Hindi, ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ay hindi boluntaryo. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagmamay-ari din ng karaniwang pag-aari sa bahay sa kanan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari at, nang naaayon, pasanin ang pasanin ng pagpapanatili ng naturang ari-arian, kabilang ang obligasyon na ayusin ito. Ang bahagi ng mga gastos para sa naturang pagpapanatili ay nakasalalay sa bahagi sa karapatan ng karaniwang ari-arian (iyon ay, mas malaki ang lugar, mas malaki ang bayad).

Kaya, ang pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos ay responsibilidad ng mga may-ari. Ang Artikulo 154 Bahagi 3 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation (tulad ng sinusugan ng Pederal na Batas No. 263-FZ ng Hulyo 21, 2014) ay nagsasaad na ang mga may-ari ng mga gusali ng tirahan ay sasagutin ang mga gastos sa kanilang pagpapanatili at pag-aayos.

Sa pamamagitan ng paraan, ang paglipat ng pera sa "karaniwang palayok" sa kawalan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay ipinakilala bilang default.

Ang bawat paksa ng Russian Federation ay nagpapatibay ng sarili nitong batas sa regulasyon na kumokontrol sa pamamaraan para sa pagbabayad para sa pag-aayos ng kapital ng isang gusali ng apartment batay sa mga kinakailangan na ibinigay ng Housing Code at Federal Law No. 185-FZ "Sa Pondo para sa Tulong sa Reporma ng Pabahay at Mga Serbisyong Pangkomunidad.”