Magandang hapon. Ang aming apartment building ay idineklara na hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon. Nagmamay-ari ako ng isang privatized apartment sa bahay na ito sa shared ownership kasama ang aking anak (1/2 share each). Ang lugar ng aming apartment ay 43 metro kuwadrado. m. Ano ang ating mga karapatan sa paggiba ng sira-sirang bahay at...

19 Oktubre 2017, 16:17, tanong Blg. 1785614 Lyubov Borisovna, Saratov

Posible bang makakuha ng hiwalay na pabahay kapag nagwawasak ng bahay kung ang apartment ay nahahati sa mga pagbabahagi?

Magandang hapon Ang isang 3-kuwartong apartment sa limang bahagi, kapag ang bahay ay giniba, maaari bang mag-claim ng hiwalay na pabahay ang shareholder?

Paano sila maa-accommodate sa panahon ng demolisyon ng mga bahay na may social rent apartments?

Magandang hapon. Mangyaring sabihin sa akin, mayroon kaming isang apartment na 44 m2 (dalawang silid), na matatagpuan sa social rent. Mayroong 4 na tao na nakarehistro sa apartment (ako, ang aking mga magulang at ang aking lolo). Kung ang aming bahay ay giniba, kami ba ay may karapatan sa isang apartment sa parehong lugar ng lungsod? At para sa amin...

Pagbibigay ng pabahay sa panahon ng demolisyon ng isang bahay, kung ang apartment ay nasa social rent

Kamusta! Kaugnay ng paparating na pagsasaayos ng limang palapag na mga gusali sa Moscow, lumitaw ang tanong kung anong uri ng pabahay ang matatanggap ng lahat pagkatapos ng demolisyon. Isa ang bahay namin sa mga unang giniba. Mayroon kaming communal apartment - naglalaman ito ng aming 2 kuwarto, mga serbisyong panlipunan. pagkuha 5 tao ang nakarehistro:...

Anong uri ng pabahay ang ibibigay sa panahon ng demolisyon ng isang bahay kung 7 tao ang nakarehistro sa isang apartment?

Mayroon kaming isang social tenancy agreement, isang bahay para sa demolisyon, sa apt. 7 tao ang nakarehistro - ang aking ina, ama, kapatid na lalaki at ang aking dalawang anak 4 at 13 taong gulang at ang anak ng aking kapatid na lalaki 3 taong gulang!!! Hindi kami nalagay sa improvement dahil ayon sa aming programa mayroon kaming higit sa 10 m. Bawat tao, o sa halip ay 11.7...

Kabayaran para sa demolisyon ng isang bahay na may hindi privatized na apartment

Kumusta, mangyaring sabihin sa akin kung mayroong isang apartment, parehong mga magulang, isang anak na babae at isang anak na lalaki na may isang menor de edad na anak na babae ay nakarehistro sa apartment. Ang apartment ay hindi pribado. Ano ang maaari mong asahan kapag ang limang palapag na gusaling ito ay giniba?

Kapag lumipat sa isang apartment sa isang gusali para sa demolisyon, anong uri ng pabahay ang dapat ibigay para sa rehistradong ama at anak na babae?

Magandang hapon, giniba ang aking bahay sa programa tungkol sa mga sira-sirang gusali na may limang palapag. Ipinanganak ang aking anak na babae na ipinarehistro ko doon noong Nobyembre 2016 (iyon ay, bago ang buong malaking demolition program), ang municipal one-room apartment ay 30 metro lamang, ayon sa batas...

Makakakuha ba ako ng apartment kung ang bahay ay na-demolish, dahil ito ay pag-aari at may isa pang apartment sa property?

Kamusta! Ang gusali kung saan matatagpuan ang aking pangalawang apartment (ang 2nd apartment, tulad ng 1st, ay pag-aari) ay binalak na gibain. Makakakuha ba ako ng bagong apartment sa halip na ang isa ay gibain o kaya? Ito ang 2nd property, dapat ba akong bayaran ng monetary compensation? Kung ako...

Aling apartment ang mas kumikita sa kaso ng demolisyon ng bahay, privatized o hindi?

Kamusta! Ito ang sitwasyon: ang aming bahay sa Moscow ay malapit nang gibain, ang apartment ay na-privatize, 2 silid, 44 sq.m ng kabuuang lugar, 4 na tao ang nakarehistro (asawa, anak, kanyang kapatid na babae at ina). Sa sitwasyong ito, alin ang mas mahusay na magkaroon ng isang apartment - privatized o...

Posible bang makakuha ng hiwalay na pabahay ang bawat may-ari kapag ang isang gusaling tirahan ay giniba?

magandang hapon, tanong: Mayroon kaming dalawang silid na apartment na may dalawang may-ari ng may sapat na gulang (50% na pagbabahagi). Ang apartment ay privatized at ang bahay ay napapailalim sa demolisyon dahil sa paggawa ng isang kalsada sa site na ito. May apat na matanda at dalawa...

Anong uri ng pabahay ang maaari mong asahan kapag nagde-demolish ng bahay para makapagtayo ng bagong gusali?

Kamusta! Pakisabi sa akin kung ano ang maaari mong asahan kapag nagde-demolish ng bahay para magtayo ng bagong gusali. Kung mayroon akong silid sa isang komunal na apartment na 12 m. sa property, meron ding ibang tirahan. Kailangan ko bang magbayad ng dagdag para sa karagdagang metro?...

Pagkuha ng apartment sa isang bagong gusali pagkatapos gibain ang isang limang palapag na gusali

Ako ang nag-iisang may-ari ng isang 3-room apartment sa isang 5-palapag na gusali (Khrushchev). Mayroong 4 na tao na nakarehistro sa apartment. Ano ang maaasahan natin sa paggiba ng bahay at pagkuha ng bagong tahanan? Wala tayo sa waiting list. Posible ba kapag tumatanggap ng bagong apartment...

Kung ikaw ay naninirahan sa isang lumang bahay na matagal nang gibain, malamang na inaabangan mo ang kaganapang ito. Ang ganitong mga residente ay tumitingin sa hinaharap nang may pag-asa, umaasa sa isang bagong apartment na may lugar na bahagyang mas malaki kaysa sa luma. Ngunit sigurado ka ba na ang lahat ay gagana sa iyong paraan? Alamin natin kung paano ibinibigay ang mga apartment sa mga nangungupahan kapag ang isang bahay ay giniba at kung paano ang mga may-ari.

Ano ang pagkakaiba

Ang pangunahing bagay na dapat maunawaan ay ang pabahay ay maaaring maging sa iyo o pagmamay-ari ng estado. Ibig sabihin, ito ay ibinibigay sa iyo ayon sa isang tinatawag na social rental agreement. Sa unang kaso, ang real estate ay iyong pag-aari, pag-aari mo at ikaw lamang, walang sinuman ang may karapatang pumunta at kunin ang iyong tirahan nang ganoon-ganoon (nang walang seryosong dahilan). Nalalapat ito sa lahat na ang apartment ay privatized.

Kung ang inookupahang pabahay ay may katayuan sa munisipyo (pangalawang opsyon), ang mga nakatira dito ay nakarehistro lamang (nakarehistro) sa tinukoy na lugar, ngunit ganap na walang mga karapatan sa ari-arian kaugnay nito, kahit na ang tirahan ng pamilya dito ay kalkulahin para sa mga dekada. Ibig sabihin, inuupahan mo lang ang iyong apartment mula sa estado.

Kung kailangang gibain ang isang bahay, ang isyu ng pagbibigay ng pabahay upang palitan ang nawasak ay napagpasyahan batay sa kung ito ay munisipyo o sa iyo.

Paano ibinibigay ang mga apartment sa mga nangungupahan kapag ang isang bahay ay giniba

Kapag ang iyong puwang na inuupahan mula sa estado ay kinikilala bilang hindi angkop para sa pamumuhay at binalak para sa demolisyon, kung gayon ang batas (Artikulo 86 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, pati na rin ang Artikulo 87) ay ginagarantiyahan ang pagkakaloob ng iba pang pabahay (kumportable) sa parehong mga kundisyon - sa ilalim ng kasunduan sa pangungupahan (social) . Kinakailangan kang maglaan ng bagong "teritoryo" sa loob ng parehong lokalidad.

Ang pangunahing salita sa probisyong ito ay “well-maintained”. Ano ang ibig sabihin nito? Ang pangunahing punto ay ang antas ng pagpapabuti ng mga bagong ibinigay na lugar ay dapat na hindi mas mababa kaysa sa natalo mo. Pinag-uusapan natin ang pagkakaroon ng mga communal amenities at pagsunod sa mga sanitary at teknikal na kinakailangan na nagsisiguro sa proseso ng buhay nang walang posibilidad na magdulot ng pinsala sa kalusugan. Ang lahat ng mga pamantayan ng ganitong uri, pati na rin ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga lugar ng tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan na may kaugnayan sa demolisyon ng isang bahay, ay nakapaloob sa isang pares ng mga pangunahing dokumento, katulad:

1. Sa Mga Regulasyon na kumokontrol sa mga palatandaan ng hindi angkop sa pabahay para sa normal na paggamit (pinag-uusapan natin ang tungkol sa stock ng estado at pampublikong pabahay), na naaprubahan noong Nobyembre 1985 sa pamamagitan ng order number 529 ng Ministry of Housing and Communal Services ng RSFSR.
2. Ang pangalawang dokumento ay isang probisyon na naaprubahan sa Decree of the Government of the Russian Federation No. 47 noong Enero 2006, na nagtatatag ng mga pangunahing prinsipyo para sa pagdeklara ng isang lugar na hindi angkop para sa tirahan at isang apartment building na napapailalim sa demolisyon. Ang anumang pabahay na pinatatakbo sa teritoryo ng ating bansa, anuman ang anyo ng pagmamay-ari, ay nasa ilalim ng mga sugnay nito.

Mga subtleties ng batas

Kung ang isang kaso na may kaugnayan sa pagpapaalis at paglipat sa alternatibong paupahang pabahay ay isinasaalang-alang ng korte, ang tungkulin nito ay suriin ang pagsunod sa ibinigay na lugar ng tirahan sa antas ng pagpapabuti na kinokontrol sa mga kondisyon ng isang partikular na lungsod o lokalidad. Sa Art. 89 ng RF Housing Code (clause number three) ay nagbibigay ng mandatory indication sa desisyon ng korte ng partikular na lugar na inilaan sa mga residente.

Sa mga tuntunin ng kabuuang lugar, dapat itong katumbas ng isa na nabakante, ngunit tungkol sa bilang ng mga silid, pati na rin ang isyu ng paglalaan ng isang hiwalay na apartment sa mga taong dating nakatira sa isang komunal na apartment, hindi lahat ay napakasimple. Ang mga probisyon ng batas sa bagay na ito ay dapat basahin nang mabuti.

Sa talata bilang dalawang ng Art. 89 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagsasaad na kung ang nangungupahan ay nakatira kasama ng mga miyembro ng pamilya bago ang pagpapaalis, sa isang apartment o dalawa (at hindi bababa sa) mga silid, ang mga taong ito ay may legal na karapatang mag-claim ng isang apartment o ang parehong bilang ng mga silid. Paano maintindihan ito? At tulad nito:

1. Kung ang living space sa ay isang hiwalay na apartment, walang sinuman ang may karapatang bawasan ka sa kabuuang footage. Iyon ay, ang mga lugar na ibinigay ay dapat na hindi gaanong maluwag kaysa sa luma. Ngunit ang batas ay walang sinasabi tungkol sa katotohanan na ang bilang ng mga silid sa bagong apartment ay magiging pareho.
2. Kung ang nangungupahan na pinalayas ay dati nang tumira kasama ang kanyang pamilya sa isang komunal na apartment at inookupahan, sabihin, dalawang silid, pagkatapos ay tatanggap siya ng parehong pares ng mga silid sa komunal na apartment.

Ano ang dati?

Bago ang mga pagbabago sa batas sa pabahay noong 2005, ang Housing Code ng Russian Federation ay naglalaman ng iba pang mga pamantayan para sa pagkakaloob ng pabahay sa panahon ng demolisyon ng isang bahay. Sa partikular, itinuturing na hindi katanggap-tanggap na maglaan ng isang silid sa mga taong may iba't ibang kasarian na higit sa 9 taong gulang (maliban sa isang mag-asawa). Bilang karagdagan, ang mga medikal na indikasyon ay isinasaalang-alang, iyon ay, ang mga kinakailangan ng mga indibidwal na mamamayan tungkol sa kanilang katayuan sa kalusugan. Pati na rin ang ilang iba pang mga pangyayari na nararapat ng espesyal na atensyon.

Ang bago, gaya ng nakikita nating lahat, ay hindi isinasaalang-alang ang anumang naturang mga probisyon. Bagama't ang mga lokal na antas ng constituent entity ng Russian Federation ay pinahihintulutan na independiyenteng magpasya kung paano nagkakaloob ang mga may-katuturang awtoridad ng mga apartment sa mga nangungupahan sa panahon ng demolisyon ng isang bahay, ang mga pamantayang kanilang pinagtibay ay dapat na hindi mas masama kaysa sa mga kundisyong itinakda ng pederal na batas (kabilang ang mga housing complex) .

Gaya ng dati, ang sitwasyon sa kabisera ay hindi maihahambing sa mga rehiyon. Halimbawa, sinusubukan ng mga awtoridad na lutasin ang problema ng mga serbisyong pangkomunidad sa parehong oras. Ang lokal na batas ay nagbibigay para sa posibilidad ng pagbibigay sa bawat pamilya ng isang hiwalay na apartment sa oras ng pagpapaalis. Noong unang panahon, ang probisyong ito ay nag-iwan ng pagkakataon para sa maraming pamilya na mapabuti ang kanilang kalagayan sa pamumuhay. Upang mapabuti ang mga bagay sa kapinsalaan ng estado, ang mga mamamayan sa Unyong Sobyet ay nagdiborsiyo, hinati ang kanilang mga personal na account at ginawang komunal ang isang karaniwang hiwalay na apartment. Ayon sa batas, pagkatapos ng diborsyo, ang mga mag-asawa ay itinuturing na mga estranghero at, sa paglipat, ang bawat isa ay may karapatang mag-claim ng kanilang sariling pabahay.

Aling artikulo ang magpoprotekta sa atin?

Kahit na ang artikulo 89 ng Civil Code ng Russian Federation ay hindi nagtatakda ng mga obligasyon ng estado na isaalang-alang ang mga interes ng mga indibidwal na mamamayan, mayroon ding artikulong numero 58. Ito ay may kinalaman sa pagsasaalang-alang sa mga lehitimong pangangailangan ng huli. Doon ay ipinahiwatig kung paano ibinibigay ang mga apartment sa mga nangungupahan kapag ang isang bahay ay giniba, at kung ano ang dapat pagtuunan ng pansin sa isang sitwasyon ng relokasyon.

Ang talata 1 ay nagsasaad na ang isang silid ay maaaring sakupin ng mga taong may iba't ibang kasarian (maliban sa mga asawa) kung may pahintulot lamang. Ano ang ibig sabihin nito nang praktikal? Ang isang pamilya na may dalawang anak na nakatira sa isang dalawang silid na apartment ay maaaring mag-aplay para sa karagdagang ikatlong silid kapag lumipat. Ang fictitious divorce scheme ay patuloy na gumagana.

Bilang karagdagan, ang talata dalawa ng parehong artikulo na numero 58 ay nagsasaad na kung ang isang pamilya ay nakatira sa isang silid na apartment o isang solong silid sa isang komunal na apartment, ang bagong lugar ng tirahan ay maaaring lumampas sa pamantayan para sa isang tao (hanggang dalawang beses). Iyon ay, ang mga residente ng mga komunal na apartment, ayon sa teorya, ay may pagkakataon pa ring lumipat sa magkahiwalay na mga apartment, at ang isang pamilya na may mga anak na nakakulong sa isang lumang isang silid na apartment ay maaaring umasa ng isang regalo sa anyo ng isang bagong dalawang silid na apartment.

Mayroon ding impormasyon tungkol sa pagsasaalang-alang sa mga interes ng mga mamamayan na may malubhang malalang sakit.

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng pabahay sa mga may-ari sa panahon ng demolisyon ng isang bahay

Ang lahat ng nabanggit sa itaas ay walang kinalaman sa iyo kung ang tirahan ay pagmamay-ari ng may-ari bilang ari-arian. Iyon ay, ang apartment ay privatized, binili, minana, atbp.

Ang mga isyu ng paglipat mula sa iyong sariling real estate ay kinokontrol ng mga probisyon ng Artikulo Blg. 32 ng RF Housing Code. Kung ang mga tao ay pinaalis mula sa inuupahang panlipunang pabahay nang hindi humihingi ng pahintulot ng mga nakarehistro doon, kung gayon ang isang katulad na pamamaraan sa kaso ng kanilang sariling apartment ay maaari lamang maganap sa pahintulot ng may-ari.

Anong mga kondisyon ang dapat matugunan sa panahon ng pamamaraan para sa pagpapaalis sa naturang pabahay? Ayon sa talata numero uno ng Artikulo 32 ng Kodigo sa Pabahay, ang mga lugar ng tirahan ay maaaring alisin mula sa may-ari sa pamamagitan ng pagbili nito dahil sa pag-agaw ng lupang inookupahan niya para sa mga pangangailangan ng estado at munisipalidad. Ang bahagyang pagbili ng lugar ay posible lamang sa pamamagitan ng kasunduan sa isa't isa. Sa madaling salita, kung kailangan ng estado ng kapirasong lupa kung saan may mga gusaling tirahan na napapailalim sa demolisyon, maaari itong mag-alok sa iyo na ibenta ito sa iyong ari-arian.

Karamihan sa mga may-ari ay nag-aalala kapag may ganitong sitwasyon. Tungkol Saan? Pangunahin na ang halaga ng pera na kabayaran na inaalok ng estado ay makabuluhang mas mababa kaysa sa presyo ng merkado ng nawawalang pabahay, kaya naman ang pinaalis na mamamayan ay hindi makakabili ng katumbas na lugar. Ano ang sinasabi ng batas tungkol dito?

Gaano karaming pera ang kailangan nilang ibigay sa atin?

Ang komposisyon ng presyo ng pagtubos ng mga lugar na ginamit para sa pabahay ay dapat kasama ang:

1. Ang halaga nito sa pamilihan.
2. Ang halaga ng mga pagkalugi na natamo ng may-ari dahil sa pagbabago sa lugar ng tirahan.
3. Mga kinakailangang gastos ng taong inilipat na nauugnay sa pansamantalang paggamit ng isa pang lugar hanggang sa pagkuha (pagbili) ng isang bagong apartment. Nalalapat ito sa isang sitwasyon kung saan ang kasunduan ay hindi nagsasaad na ang karapatang gamitin ang nasamsam na lugar ng tirahan ay nananatili hanggang sa pagkuha ng bago.
4. Ang halaga ng mga gastos na nauugnay sa paglipat.
5. Mga kinakailangang gastos kapag naghahanap ng alternatibong pabahay na bibilhin, pati na rin sa panahon ng pamamaraan para sa pagkuha ng mga dokumento at titulo dito.

Kaya, ayon sa batas, ang halaga ng ransom ay dapat sumaklaw sa lahat ng mga gastos na nauugnay sa prosesong ito. Kung literal nating kukunin ang teksto ng artikulo, obligado ang estado na bayaran sa iyo ang lahat, kabilang ang komisyon para sa ahente sa pagpili ng bagong ari-arian at ang mga gastos sa isang inuupahang apartment habang ang bago ay hindi pa nabibili.

Legislative trap

Siyempre, ang mga gastos na ito ay hindi nangangahulugang maliit. Iyon ang dahilan kung bakit ang batas ay nagbigay ng isang sugnay ayon sa kung saan posible na mag-alok sa may-ari ng isa pang apartment kapalit ng nasamsam, kabilang ang halaga ng huli bilang bahagi ng presyo ng pagtubos. Paano ito praktikal na mauunawaan?

Sa madaling salita, pagkatapos kunin ang iyong apartment, maaaring mag-alok sa iyo ang estado ng isa pa. Ngunit kung mas mataas ang market value ng huli, kakailanganin mong magbayad ng dagdag. Ipagpalagay na ikaw ang may-ari ng isang silid na Khrushchev na bahay (luma at walang pagsasaayos). Siyempre, ang presyo nito sa merkado ay maliit at hindi maihahambing sa halaga ng isang bagong-bagong isang silid na apartment sa isang bagong gusali. At ikaw ay inaalok ng isang pagpipilian: tumanggap ng kabayaran, ang halaga nito ay malamang na hindi sapat upang bumili ng anumang disente, o bayaran ang pagkakaiba para sa isang bagong apartment.

Para sa mga taong may katamtamang kita, wala sa mga iminungkahing opsyon ang angkop. Wala silang babayarang dagdag, at para sa mga pennies na inilaan upang palitan ang sira-sirang pabahay ay imposibleng makabili ng anuman. Bilang karagdagan, ang Kodigo sa Pabahay ay hindi nagbibigay ng anumang indikasyon ng katumbas ng pabahay na inaalok sa may-ari sa mga tuntunin ng footage o bilang ng mga silid. Pinag-uusapan lang namin ang halaga ng apartment na inaalok bilang kapalit.

Ang dapat mong malaman

Siyempre, ang may-ari ay may karapatang tanggihan ang lahat ng mga iminungkahing opsyon para sa pagbibigay ng pabahay sa panahon ng demolisyon ng bahay, pati na rin ang kabayaran sa pera. Ngunit sa kawalan ng pangwakas na kasunduan, inilalaan ng estado ang karapatan na lutasin ang isyu sa korte. Ang programang resettlement na ipinatupad ng mga awtoridad ng kabisera sa mga nakaraang taon ay nagdulot ng maraming salungatan at mahihirap na sitwasyon. At sa kasong ito, kailangan mong tandaan ang mga sumusunod:

1. Dapat ipaalam sa may-ari sa pamamagitan ng pagsulat tungkol sa hinaharap na pag-agaw ng apartment nang hindi bababa sa isang taon bago mangyari ang kaganapan.
2. Maaaring mabili ang mga lugar ng tirahan nang mas maaga kaysa sa isang taon pagkatapos matanggap ng may-ari ang naturang paunawa lamang sa kanyang pahintulot (Artikulo 32, talata 4 ng Kodigo sa Pabahay).

Ano ang catch dito? Kapag natapos na ang taon at walang napagkasunduan, may karapatan ang estado na bilhin ito sa pamamagitan ng mga korte.

Paano pilitin ang may-ari na lumipat nang legal

Ang maingat na pagbabasa ng Artikulo 32 ng Kodigo sa Pabahay ay nililinaw na sa lahat ng kaso pinag-uusapan natin ang demolisyon ng mga pasilidad ng pabahay kaugnay ng pag-agaw ng lupa para sa mga pangangailangan ng estado. Ano ang mangyayari kung ang isang bahay ay masira at nangangailangan ng demolisyon o muling pagtatayo? Ayon sa ikasampung talata ng parehong ika-32 na artikulo ng Kodigo sa Pabahay, ang pagkilos ng pagkilala sa isang bahay bilang ganoon (sira na, hindi ligtas, nangangailangan ng demolisyon) ay ang legal na batayan para sa pagharap sa may-ari ng apartment sa loob nito ng isang kinakailangan upang obserbahan ang isang makatwirang tagal ng panahon sa pagsasagawa ng pamamaraang ito.

Kung ang mga may-ari ay hindi nagsagawa ng demolisyon o muling pagtatayo sa loob ng itinakdang panahon, ang lupa ay pinapayagang bawiin para sa mga pangangailangan ng munisipyo. Nangangahulugan ito na ang bawat isa sa mga lugar ng tirahan ng bahay ay maaaring sakupin. Medyo mahirap bigyang-kahulugan ang probisyong ito nang hindi malabo. Paano kukumpiskahin ang ari-arian kung ang isang bahay ay "itinalaga" bilang hindi ligtas o nangangailangan ng muling pagtatayo?

Para sa kasong ito, mayroong artikulo bilang 7 ng Housing Code. Ang unang bahagi nito ay nagsasaad: sa mga sitwasyon kung saan walang regulasyon ng mga relasyon sa pabahay ayon sa batas o kasunduan ng mga kalahok, pati na rin ang mga pamantayan ng batas na may isang tiyak na indikasyon ng pamamaraan para sa pagkilos, ang isang pagkakatulad ay dapat gamitin, iyon ay, ang mga mga probisyon na kumokontrol sa mga katulad na sitwasyon. Kung susundin mo ang pamantayang ito, ang mga karapatan sa pabahay ng isang sira-sirang bahay o sira-sira na bahay ay sinisiguro alinsunod sa mga probisyon ng parehong ika-32 na artikulo ng LC.

Sa madaling salita, anuman ang dahilan ng demolisyon, ang mga lugar ay kinukuha pa rin mula sa mga may-ari sa pamamagitan ng pagbili o pagkakaloob ng iba pang pabahay sa pamamagitan ng kasunduan o sa pamamagitan ng korte.

Paano ba talaga nangyayari

Sa totoong mga kondisyon, ang isyu sa pabahay ay nareresolba sa proseso ng pagpapaalis mula sa isang bahay na giniba sa bawat pagkakataon sa sarili nitong paraan. at St. Petersburg ay medyo malinaw na kinokontrol ng batas. Ngunit ang isang bilang ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation, kapag niresolba ang isyu, ay ginagabayan lamang ng mga probisyon ng Housing Code.

Bilang karagdagan, marami ang nakasalalay sa badyet ng isang partikular na paksa ng Russian Federation. Sa ilang lungsod, mas madali para sa estado na magbigay ng alternatibong pabahay sa mga residente. Sa iba, ang pagbili ng mga lugar ng mga awtoridad ay mas kumikita kaysa sa pagkakaloob ng totoong square meters.

Kadalasan, ang mga mamamayan, habang naghihintay para sa pamamaraan ng demolisyon, subukang magrehistro ng maraming mga kamag-anak hangga't maaari sa kanilang sariling lugar ng tirahan o mag-file ng isang kathang-isip na diborsyo na may kasunod na kahilingan mula sa mga awtoridad para sa mas maraming lugar ng tirahan kaysa sa nakaraang living space. Bilang isang patakaran, ang magkabilang panig ay hindi nasisiyahan. At halos imposible na mahulaan ang pag-unlad ng mga kaganapan sa bawat partikular na sitwasyon.

Kung ikaw ay tiyak na hindi sumasang-ayon sa mga kondisyon kung saan ang mga awtoridad ay nag-aalok sa iyo ng isang buyout o pagpapalit ng iyong apartment, at isang mapayapang kasunduan ay hindi maabot, mag-stock ng pera para sa mga abogado at pumunta sa korte.

Ang mga espesyal na programa ng pamahalaan na nagpapatakbo sa teritoryo ng Russian Federation ay naglalayong magbigay ng mga mamamayan ng pabahay kung sila ay pinagkaitan nito dahil sa demolisyon ng isang gusali ng tirahan na apartment. Ang responsibilidad para sa mga naturang aksyon ay itinalaga sa mga lokal na awtoridad at ang mga ito ay isinasagawa sa gastos ng pederal na badyet. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na sa ngayon ang programa ay pinalawig lamang hanggang sa katapusan ng Setyembre 2017. Kung hindi magbabago ang desisyon ng gobyerno at hindi na ito pinalawig, ito ay titigil sa pag-andar.

Isinasaalang-alang ang katotohanan na walang sinuman ang makakagarantiya ng karagdagang pagpapalawig ng programa at pagpopondo ng estado, ang mga residente at may-ari ng mga apartment sa sira-sira at sira-sira na mga gusali ay dapat magsimulang kumilos ngayon. Dahil ang gusali ay dapat una sa lahat ay ipahayag na hindi karapat-dapat para sa tirahan, ang pamamaraan mismo na may pagsusuri at paglipat ay aabutin ng higit sa isang araw at ito ay dapat isaalang-alang.

Mahalaga rin na tandaan na ang panahon para sa pagsasaalang-alang ng isyu ay naiimpluwensyahan hindi lamang ng katotohanan kung kailan nagsimulang aktibong magtrabaho ang mga residente, dahil ang lahat ng pangunahing gawain ay ipinagkatiwala sa interdepartmental na komisyon. Ang komisyon ay gumagawa ng mga desisyon nito na tumutukoy sa mga artikulo ng Housing Code ng Russian Federation.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa pamamagitan ng telepono (24/7):

Kailan ito posible?

Ang kasalukuyang mga pamantayan ng batas ng Russia ay tumutukoy sa isang gusali ng tirahan bilang sira-sira kapag ang sumusuportang istraktura nito ay pagod na sa isang tiyak na lawak. Sa porsyento, ang isang istraktura ay nagdudulot ng banta sa kalusugan at buhay ng tao at ang panganib ng pagbagsak kapag ito ay naubos ng higit sa pitumpung porsyento. Kasabay nito, ang mga residente ay hindi palaging makakaasa sa pagtanggap ng isang bagong apartment, dahil bilang karagdagan sa demolisyon, ang gusali ay maaaring muling itayo.

Bago isaalang-alang kung paano ibinibigay ang mga apartment sa mga may-ari kapag ang isang bahay ay giniba, dapat itong malinaw na maunawaan na ang mga visual na palatandaan ng pagkasira, pagpapapangit at nakikitang pinsala sa istraktura ay dapat na dokumentado. Kung mas mataas ang panganib sa mga nakatira sa bahay, mas maaga itong kailangang gawin.

Mga dahilan upang ideklara ang isang bahay na hindi angkop para sa tirahan:

Interdepartmental na komisyon at ang tungkulin nito

Upang makilala ang pabahay bilang napapailalim sa demolisyon at makatanggap ng isa pang apartment sa lugar nito, kailangan mo munang magsumite ng isang aplikasyon at isang listahan ng mga dokumento na nakalakip dito sa katawan ng lokal na pamahalaan. Ang aplikasyon ay dapat mangailangan ng angkop na pagsusuri. Matapos isaalang-alang ang apela, ang administrasyon ay humirang ng isang interdepartmental na komisyon na ang gawain ay gumawa ng desisyon sa demolisyon ng gusali at resettle ang mga residente sa mga bagong apartment.

Hindi lamang ang may-ari ng residential na lugar ang may karapatang magsumite ng aplikasyon at mga dokumento nang nakapag-iisa. Maaari ka ring magsumite ng kolektibong apela. Bilang karagdagan, ang mga employer, nangungupahan, mga pederal na awtoridad, mga kumpanya ng pamamahala at mga awtoridad sa pangangasiwa ng pamahalaan ay maaaring mag-aplay.

Ang kahilingan ay isasaalang-alang nang hindi hihigit sa sampung araw. Kung tama ang lahat sa isinumiteng dokumento, walang mga pagkakamali o hindi pagkakapare-pareho ang makikita sa isinumiteng impormasyon, ang isang komisyon ay ipinadala upang magsagawa ng pagsusuri. Batay sa mga resulta ng inspeksyon, isang desisyon na naitala sa akto ang gagawin. Kung nakasaad na ang apartment building ay hindi karapat-dapat para sa tirahan at sasailalim sa demolisyon, ang mga residente ay paalisin. Kasabay nito, mahalagang tandaan na sila ay kusang-loob at puwersahang paalisin, sumang-ayon man sila sa naturang desisyon o hindi.

Inisyatiba ng mga residente

Dapat maunawaan ng bawat mamamayang naninirahan sa isang gusaling tirahan na nagdudulot ng banta sa kalusugan at buhay ng tao na hindi maaaring sabay na kontrolin ng mga ahensya ng gobyerno ang bawat bagay. Kahit na para sa mga naka-iskedyul na inspeksyon ay may mga iskedyul, at hindi mo dapat asahan na lalabas ang mga responsableng serbisyo sa utos ng iyong ikaanim na kahulugan. Kapag tinatasa ang sitwasyon, ang mga residente ng mga gusaling pang-emergency ay dapat gumawa ng inisyatiba sa kanilang sarili sa pamamagitan ng pagsusumite ng mga naaangkop na aplikasyon. Ang mga naturang kahilingan ay sinamahan ng:

Depende sa mga pangyayari ng bawat indibidwal na kaso, ang tinukoy na listahan ng mga dokumento ay maaaring dagdagan. Bilang karagdagan, pinapayagan na isumite ang mga ito kasama ang aplikasyon hindi lamang sa panahon ng isang personal na pagbisita, kundi pati na rin gamit ang post office o ang electronic portal ng mga serbisyo ng gobyerno.

Kailan sila resettle

Matapos ang interdepartmental commission ay gumawa ng pinal na desisyon na ang bahay ay sasailalim sa demolisyon, ang batas ay pipirmahan at ibibigay sa administrasyon. Dagdag pa, ang lahat ay nakasalalay sa lokal na pamahalaan. Sa madaling salita, ang tungkulin ng komisyon ay suriin lamang ang pangangailangan na ilipat ang mga residente, ngunit ito mismo ay hindi kasama sa prosesong ito.

Batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng aksyon, ang lokal na pamahalaan ay dapat maglabas ng isang utos na ang gusali ng apartment ay gibain sa loob ng isang tiyak na yugto ng panahon. Ang parehong dokumento ay nagtatakda din ng time frame kung saan ang mga mamamayan ay dapat tumanggap ng isa pang apartment. Pagkatapos, ang mga opisyal na abiso sa koreo ay ipinapadala sa bawat address tungkol sa desisyon at mga deadline, hindi alintana kung ang pabahay ay privatized o pagmamay-ari ng munisipyo. Dapat ipadala ang mga abiso sa loob ng 5 araw pagkatapos lagdaan ang nauugnay na order.

Kapansin-pansin na sa mga partikular na mapanganib na sitwasyon, ipinapadala ang mga abiso sa parehong araw kung kailan nilagdaan ang order. Alinsunod dito, ang panahon ng relokasyon ay makabuluhang nabawasan.

Alinsunod sa mga utos, kung saan marami talaga sa lokal na administrasyon, ang isang pila ng mga mamamayan para sa resettlement ay iginuhit. Walang mga limitasyon sa oras para sa prosesong ito at hindi kinakailangan ng batas na maging malinaw. Gayunpaman, hindi maaaring maglaan ng higit sa isang taon para sa resettlement.

Ano ang kapalit

Matapos makumpleto ang lahat ng mga pormal na aksyon, iyon ay, pagkatapos isaalang-alang ang kahilingan, ang ulat ng inspeksyon ng komisyon, pagpirma sa utos at pagpapadala ng mga abiso, isang ganap na lohikal na tanong ang lumitaw - ano ang obligadong ibigay ng lokal na pamahalaan sa mga resettled citizen bilang kapalit ng kanilang dating tirahan. Alinsunod sa mga pamantayan ng batas ng Russia, ang mga taong nalipat ay may karapatang mag-claim:

Bibigyan ng lokal na awtoridad ang mga mamamayan ng pagpipilian ng tatlong opsyon sa first-come, first-served basis. Iyon ay, mag-aalok sila ng isa, kung hindi ito angkop, mag-aalok sila ng isang segundo, at iba pa. Mula sa tatlong ito, maaari mong piliin ang pinakamainam na pabahay. Gayunpaman, nararapat na alalahanin na pagkatapos ng pagtanggi sa pangatlong pagkakataon, inaalis ng estado ang karapatan ng tao na tumanggap ng iba pang pabahay, kapalit ng natitira sa bahay para sa demolisyon.

Paano gumagana ang proseso

Ang pagkakaroon ng opisyal na paunawa ng demolisyon ng isang bahay, ang bawat may-ari o nangungupahan ng pabahay, kung ito ay munisipyo, ay dapat na independiyenteng humarap sa departamento ng pabahay ng lokal na pamahalaan. Doon, sa lugar, kinakailangan upang maabot ang kasunduan sa karagdagang mga aksyon, pati na rin tapusin ang isang kasunduan sa pag-agaw ng kasalukuyang apartment.

Ang kasunduan ay naglalaman ng mga nuances at kundisyon ng isang transaksyon sa hinaharap na kinasasangkutan ng pagpapalitan ng living space, kabilang ang uri ng kabayaran na pinili ng tao. Dahil sa katotohanan na ang pagpapaalis ay karaniwang binibigyan ng isang taon, hindi ka dapat magmadali sa isang desisyon, na tinitimbang ang mga pakinabang at disadvantages ng mga opsyon na ibinigay. Para sa mga taong gustong makatanggap ng kabayaran maliban sa anyo ng isa pang apartment, makatuwirang lapitan ang pagkalkula ng halaga ng pagtubos nang maingat. Ang pinakamahusay na opsyon para sa pagtatasa ng kasalukuyang pabahay ay isang independiyenteng pagsusuri mula sa mga pribadong appraiser, dahil ang mga espesyalista ng gobyerno mula sa munisipyo ay kukuha ng pinakamababa. Bilang karagdagan, mahalagang isaalang-alang ang presyo ng pagbili, mga gastos na nauugnay sa paglipat, pag-upa ng isa pang lugar ng pamumuhay, nawalang kita at nasayang na oras. Kung ang pamahalaang munisipyo ay hindi sumasang-ayon sa independiyenteng pagtatasa at sadyang minamaliit ang tinantyang halaga, at ang mga partido ay hindi makahanap ng kompromiso, kailangan nilang pumunta sa korte.

Alternatibong ayon sa batas

Kung ang bahay ay ipinahayag na napapailalim sa demolisyon at ang apartment ay privatized, dapat kang sumangguni sa iyong mga karapatan sa Civil Code ng Russian Federation. Ayon sa kanya, walang dapat ikabahala ang mga may-ari ng bahay, pagkatapos na maging pormal ang kanilang pribatisasyon. Sa kabila ng katotohanan na sila ay mag-aalala tungkol sa pagpili ng isang bagong apartment at paglipat, hindi sila maaaring paalisin kahit saan at walang kabayaran ng batas.

Alinsunod sa Artikulo 239 ng Civil Code at Artikulo 32 ng Housing Code ng Russian Federation, ang isang ari-arian ay maaaring bawiin lamang napapailalim sa katumbas na kabayaran. Ito ay natutukoy sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mga partido o sa pamamagitan ng desisyon ng korte.

Sa madaling salita, ang isang tao na nakatanggap ng abiso na ang kanyang bahay ay gibain at isang privatized na apartment na kukunin ay maaaring umasa sa alinman sa isang katulad na apartment o kabayaran sa cash. Siyempre, sa pangalawang kaso, ang mga gastos na natamo kaugnay ng pagpapaalis ay isasaalang-alang din.

Sa ilang mga rehiyon ng bansa, ang mga tao ay agad na inaalok ng pera sa halip na pabahay, dahil ang listahan ng naghihintay para sa pabahay ay mahaba, at ang munisipal na pabahay ay walang kinakailangang bilang ng mga apartment. Mahalaga rin na tandaan na ang halaga ng inaalok na kabayaran ay mas mababa kaysa sa presyo sa merkado, kaya hindi laging posible na bumili ng katulad na pabahay para sa halagang ito. Sa ganitong mga sitwasyon, maaari kang pumunta muli sa korte.

Pagkatapos ng kasunduan

Kung mas gusto mo ang kabayaran sa pera bilang kapalit ng bagong tirahan, dapat mong asahan ang mga lokal na awtoridad na mag-alok sa iyo ng tatlong opsyon na mapagpipilian. Ito ay dapat na real estate pangunahin sa parehong lugar ng tirahan tulad ng dati, ngunit maaari rin itong nasa isa pa, sa loob ng parehong lokalidad. Wala silang karapatang mag-alok ng apartment sa ibang lungsod, at kahit na walang pahintulot ng mamamayan.

Kapag ang mga gusali ng apartment ay giniba, kadalasan ay naglalabas sila ng pabahay mula sa pangalawang pamilihan. Kapag sumasang-ayon at pumirma ng isang kasunduan, maaari mong itakda ang mga kondisyon kung saan ang lokal na administrasyon ay maglalabas ng isang bagong apartment, ngunit ang indibidwal ay kailangang magbayad ng dagdag para sa gastos nito.

Ang bagong apartment ay inilipat sa anyo ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta, pagkatapos nito ay dapat na lagdaan ang isang kasunduan sa pag-withdraw ng nakaraang ari-arian. Obligado ang isang tao na lisanin ang dating apartment pagkatapos makatanggap ng bago sa loob ng panahong tinukoy sa kontrata. Kadalasan isang buwan ang ibinibigay para dito. Ang responsibilidad para sa resettlement ay ganap na nakasalalay sa lokal na administrasyon.

Sa bawat may-ari na lumilipat mula sa isang bahay para sa demolisyon, napagkasunduan kung saang lugar siya tatanggap ng pabahay, kung anong laki, kung gaano karaming mga silid at para sa anong panahon. Kapag naibigay na ang angkop na opsyon, bibigyan ang indibidwal ng warrant para siyasatin ang apartment.

Kung ang pabahay ay hindi isinapribado

Isinasaalang-alang ang sitwasyon kung saan ang isang apartment sa isang gusaling wawasak ay hindi isinapribado, at ang isang tao ay nanirahan dito sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, ang isa ay maaaring umasa sa pagkakaloob ng isa pang pabahay sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan. Anuman ang lugar ng pabahay sa giniba na gusali, ang lugar ng bago ay kakalkulahin sa 18 metro kuwadrado bawat residente. Ang mga pamantayang panlipunan na ito ay naglalayong mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay. Gayunpaman, pagkatapos ng mga pagbabago sa batas ng pribatisasyon, aktibong ginagamit ang mga bagong pamantayan. Ayon sa kanila, ang mga nangungupahan, pati na rin ang mga may-ari, ay maaaring umasa sa pantay na kabayaran sa mga tuntunin ng lugar at bilang ng mga silid. Gayunpaman, walang mga garantiya na ang mga mamamayan ay mananatiling nakatira sa parehong lugar kung saan sila nanirahan noon.

Batay sa itaas, mapapansin na ang mga direktang benepisyo mula sa pribatisasyon ay hindi na nauugnay. Nangangahulugan ito na mas makatuwiran na isapribado hindi ang apartment na matatagpuan sa gusali na inilaan para sa demolisyon, ngunit ang isa na ibibigay sa ilalim ng isang social rental agreement bilang kapalit. Sa kasong ito, ang gastos at kondisyon ng pamumuhay nito ay magiging mas mataas. Ang pagkakaroon ng privatized ng isang lumang apartment, pagbibilang sa monetary compensation, maaari mong mahanap ang iyong sarili sa isang mas disadvantageous na posisyon.

Minamahal na mga mambabasa!

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa telepono (24/7).

Ang isa sa mga problema na lumitaw sa proseso ng pagpapatupad ng mga programa sa pabahay sa Moscow ay ang aktwal na paninirahan ng ilang mga pamilya sa isang gusali ng tirahan na napapailalim sa resettlement, bawat isa, bilang isang resulta ng resettlement, ay nais na magkaroon ng isang hiwalay na apartment.

Ang paksa ng artikulong ito ay mga sitwasyon kapag ang mga mamamayan na naninirahan sa mga apartment na napapailalim sa resettlement ay ang kanilang mga nangungupahan, dahil ang pamamaraan na ibinigay para sa Art. 32 Housing Code ng Russian Federation.

Para sa mga mamamayang naninirahan sa mga apartment na napapailalim sa resettlement batay sa isang social tenancy agreement, ang mga patakaran ng Art. 89 ng Housing Code ng Russian Federation at ang mga nauugnay na Batas ng lungsod ng Moscow.

Kaya, sa bisa ng Art. 89 ng Housing Code ng Russian Federation, ang iba pang mga lugar ng tirahan na ibinigay sa mga mamamayan na may kaugnayan sa pagpapaalis sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay dapat na may mahusay na kagamitan na may kaugnayan sa mga kondisyon ng may-katuturang lokalidad, katumbas sa kabuuang lugar sa dating inookupahan na lugar ng tirahan. , matugunan ang mga itinatag na kinakailangan at matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng lokalidad na ito. Kung ang nangungupahan at ang mga miyembro ng kanyang pamilya na nakatira kasama niya bago ang pagpapaalis ay sumakop sa isang apartment o hindi bababa sa dalawang silid, ang nangungupahan ay may karapatang tumanggap ng apartment o tumanggap ng tirahan na binubuo ng parehong bilang ng mga silid sa isang komunal na apartment.

Ang mga kondisyon at pamamaraan para sa pagtiyak ng mga karapatan ng mga mamamayan sa panahon ng paglilipat, pag-alis sa mga tirahan (mga gusali ng tirahan) batay sa mga desisyon ng mga ehekutibong katawan ng kapangyarihan ng estado ng lungsod ng Moscow ay kinokontrol ng Batas ng Moscow No. 21 ng Mayo 31, 2006 "Sa pagtiyak ng mga karapatan sa pabahay ng mga mamamayan sa panahon ng paglilipat at paglisan ng mga tirahan."

Alinsunod sa Bahagi 1 ng Art. 13 ng nasabing Batas ng Lungsod ng Moscow, ang resettlement ng mga mamamayan at ang bakante ng residential premises na inookupahan nila sa ilalim ng mga kasunduan ng social tenancy, rental, free use, ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila ng isa pang komportableng residential premises sa stock ng pabahay. ng lungsod ng Moscow, ayon sa pagkakabanggit, sa ilalim ng isang kasunduan ng panlipunang pangungupahan, pag-upa, libreng paggamit o sa mga kaso na itinatadhana ng batas sa pamamagitan ng pagbibigay ng walang bayad na mga subsidyo para sa pagkuha ng pagmamay-ari ng mga tirahan o pagtatayo ng mga tirahan para sa layunin ng pagkuha ng mga ito sa pagmamay-ari.
Ang laki ng lugar ng residential premises na ibinigay sa mga mamamayan sa ilalim ng social rental contracts, free use, ay dapat na tumutugma sa laki ng lugar ng residential premises na ibinigay sa tulong ng lungsod alinsunod sa mga legal na aksyon ng lungsod. ng Moscow.

Batay sa Bahagi 7 ng Art. 13 ng Moscow Law No. 21 na may petsang Mayo 31, 2006, kapag nagbibigay ng mga tirahan sa mga mamamayan na tinukoy sa bahagi 1 ng artikulong ito na wala sa rehistro ng pabahay at sumasakop sa mga tirahan na mas mababa kaysa sa pamantayan para sa pagkakaloob ng mga tirahan na itinatag ng batas ng lungsod ng Moscow, ang pagkakaroon ng iba pang mga lugar ng tirahan na pag-aari ng mga mamamayan o mga miyembro ng kanilang mga pamilya na may karapatan ng independiyenteng paggamit, lahat ng mga transaksyong sibil sa mga lugar ng tirahan, pati na rin ang mga aksyon na ginawa sa nakalipas na limang taon, kabilang ang paglipat- sa ibang mga tao sa lugar ng paninirahan, bilang isang resulta kung saan ang mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mamamayang ito ay lumala. Ang listahan ng mga aksyon na nagresulta sa pagkasira ng mga kondisyon ng pamumuhay, at mga aksyon na hindi bumubuo ng pagkasira ng mga kondisyon ng pamumuhay, ay itinatag ng batas ng lungsod ng Moscow. Kung ang mga mamamayan o mga miyembro ng kanilang mga pamilya ay may iba pang mga tirahan na lugar kung saan sila ay may karapatan ng independiyenteng paggamit, o sila ay pumasok sa mga transaksyon o aksyon bilang isang resulta kung saan ang mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mamamayan ay lumala, sila ay binibigyan ng tirahan na lugar katumbas ng kabuuang lugar sa mga nabakante.

Alinsunod sa Art. 20 ng Batas ng Lungsod ng Moscow na may petsang Hunyo 14, 2006 N 29 "Sa pagtiyak ng karapatan ng mga residente ng lungsod ng Moscow sa mga lugar ng tirahan" sa mga residente ng lungsod ng Moscow na kinikilala bilang nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pabahay, kinikilala bilang nangangailangan ng tirahan. mga lugar at kinikilala bilang nangangailangan ng tulong mula sa lungsod ng Moscow sa pagbili ng mga lugar ng tirahan sa loob ng balangkas ng mga programa sa pabahay ng lungsod, ang mga lugar ng tirahan ay ibinibigay mula sa stock ng pabahay ng lungsod ng Moscow, ang lugar na kung saan ay hindi mas mababa sa pamantayan para sa probisyon, maliban sa mga kaso na itinatadhana ng Batas na ito. Ang pamantayan para sa pagbibigay ng living space ay 18 square meters ng living space bawat tao.

Tulad ng makikita, alinman sa pederal na batas o ang batas ng lungsod ng Moscow ay hindi nagbibigay para sa pagkakaloob ng mga mamamayan na napapailalim sa resettlement na may ilang mga apartment na naaayon sa bilang ng mga pamilyang naninirahan sa residential na lugar bago ang resettlement.

Ang tanging pagkakataon para dito ay ibinibigay sa Bahagi 2 ng Art. 1 ng Batas ng Moscow na may petsang Hunyo 14, 2006. No. 29 "Sa pagtiyak ng karapatan ng mga residente ng lungsod ng Moscow sa mga lugar ng tirahan", ayon sa kung saan sa isang apartment na inookupahan ng ilang mga pamilya, ang mga mamamayan na isinasaalang-alang ang kanilang sarili na magkakaibang mga pamilya ay nakatira sa batayan ng hiwalay na mga kontrata para sa panlipunang pangungupahan, rental, libreng paggamit, concluded sa lungsod ng Moscow alinsunod sa itinatag na pamamaraan, na may kaugnayan sa mga indibidwal na lugar ng tirahan sa isang apartment (mga silid) o sa batayan ng pagmamay-ari ng mga indibidwal na lugar ng tirahan.

Kasunod ng pamantayang ito, ang kasalukuyang pamamaraan sa Moscow para sa pagpaparehistro ng mga mamamayan para sa layunin ng pagpapatupad ng mga programa sa pabahay ng lungsod ay nagpapatupad ng sumusunod na prinsipyo: "Ang isang apartment (kuwarto), na paksa ng isang kasunduan sa panlipunang pangungupahan, ay isang accounting file." Ang paghahati ng mga file ng accounting ay hindi ibinigay ng kasalukuyang batas.

Ang isang pagbubukod sa panuntunang ito ay ang Pansamantalang Mga Regulasyon sa pamamaraan para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay ng mga mamamayan sa lungsod ng Moscow, na may bisa sa loob ng ilang panahon, na inaprubahan ng Decree ng Moscow Government noong Hunyo 21, 1994. No. 497, na hindi ipinagbabawal na irehistro ang mga mamamayan na naninirahan sa parehong lugar ng tirahan, na pinagsama ng mga palatandaan ng pagkakamag-anak o ari-arian, ngunit may sariling pinagkukunan ng kita, isang hiwalay na badyet at namumuno sa hiwalay na mga sambahayan, bilang magkakaibang mga pamilya.

Kasabay nito, dapat itong isaalang-alang na ang nasa itaas ay hindi ibinubukod sa pagsasanay ang pagkakaloob ng magkakahiwalay na mga apartment sa iba't ibang pamilya sa panahon ng resettlement, dahil walang pagbabawal dito sa kasalukuyang batas, at ang awtorisadong awtoridad sa pabahay, kung maaari. , ay may karapatang mapabuti ang kalagayan ng pamumuhay ng mga mamamayan sa paglipat.

Ang abogado ng Panasyuk V.I.

Kumusta, mayroon akong sumusunod na tanong para sa iyo: sa lugar kung saan kami nakatira, malapit nang gibain ang mga bahay, kasama ang sa amin. May 3-room apartment kami, naka-register doon ang tatay ko, mama ko, ako, kapatid ko at maliit kong anak. Kapag giniba ang bahay, posible bang makakuha ako ng hiwalay na dalawang silid na apartment, dahil magkaiba kami ng kasarian ng aking anak?

Sagot

Ayon sa Artikulo 89 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang iba pang mga lugar ng tirahan na ibinigay sa mga mamamayan na may kaugnayan sa demolisyon ng isang bahay sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay dapat na may mahusay na kagamitan na may kaugnayan sa mga kondisyon ng nauugnay na lokalidad, katumbas sa kabuuan. lugar patungo sa dating inookupahang residential premises, matugunan ang mga itinakdang kinakailangan at matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng lugar na ito. Sa mga kaso na itinakda ng pederal na batas, ang mga mamamayan na nakarehistro bilang nangangailangan ng residential premises o may karapatang magparehistro ay binibigyan ng residential premises ayon sa provision standards. Kaya, kapag ang bahay ay giniba, ikaw ay bibigyan ng isang tirahan para sa lahat, habang ang kasarian o ang bilang ng mga residente ay hindi isinasaalang-alang, ngunit ito ay hindi nag-aalis sa iyo ng karapatang mag-aplay para sa naaangkop na lugar ayon sa pangkalahatang pila, kung ikaw ay nakarehistro bilang nangangailangan ng tirahan.

Kung ang apartment na gigibain ay privatized, pagkatapos ay makakatanggap ka ng katumbas na lugar na isinasaalang-alang ang presyo ng pagtubos, na kinabibilangan ng average na presyo sa merkado, mga gastos na nauugnay sa paglipat at pagpaparehistro. Iyon ay, anuman ang lugar ng apartment, iyon ang makukuha mo, anuman ang bilang ng mga nakarehistrong tao at iba pang mga pangyayari.