Masalah penswastaan ​​perumahan perkhidmatan tidak kehilangan kaitannya, kerana banyak orang tinggal di perumahan perkhidmatan dan tidak berpeluang menswastakannya (atau tidak tahu bagaimana melakukannya).

Sudah tentu, jumlah pangsapuri perkhidmatan hari ini jauh lebih sedikit daripada 20 tahun yang lalu, tetapi masalah ini masih membimbangkan banyak pihak, terutama mereka yang telah beralih ke pihak berkuasa untuk rumah mereka dan menerima penolakan biasa: kemudahan kediaman pejabat tidak dikenakan penswastaan. Dan bagaimana sebenarnya?

Perumahan perkhidmatan: penswastaan ​​dengan tempahan

Perumahan perkhidmatan dianggap sebagai perumahan yang dimaksudkan untuk penyelesaian oleh penyewa yang, berdasarkan sifat hubungan buruh mereka, harus berada di dekat perusahaan atau institusi mereka. Tempat tinggal pejabat ditujukan untuk pekerja di perumahan dan layanan komunal, layanan penyelamatan darurat, pekerja di perikanan dan perhutanan, bea cukai dan pihak berwajib, dll. ...

Perundangan menetapkan bahawa rumah, pangsapuri, kamar, yang diakui dalam perintah yang telah ditetapkan sebagai resmi, tidak dikenakan penswastaan. Keadaan ini bertujuan untuk memastikan bahawa penyewa pangsapuri perkhidmatan tidak menyalahgunakan hak untuk penswastaan, kerana penyediaan perumahan tersebut tidak berkaitan dengan masalah, tetapi hanya terkait dengan kepentingan perusahaan (institusi). Sekiranya semua orang dapat menswastakan perumahan perkhidmatan, ia akan segera hilang sama sekali. Tetapi keadaan ketika ukuran seperti itu juga merupakan kaedah jaminan sosial bagi warganegara yang tidak memiliki tempat tinggal mereka sendiri atau memiliki jumlah meter persegi yang tidak mencukupi juga tidak dikecualikan. Bagaimana dengan orang yang telah bekerja selama bertahun-tahun di sebuah syarikat dan tidak mempunyai perumahan lain pada masa ini?

Terdapat peluang untuk mendapatkan perumahan perkhidmatan dalam pemilikan swasta, tetapi dapat diswastakan hanya jika status perkhidmatan dikeluarkan dari apartmen. Kemudian ia dipindahkan ke kategori stok perumahan negeri (perbandaran). Secara undang-undang, perumahan perkhidmatan dikecualikan dari kategori ini atas permintaan syarikat yang menyediakan perumahan tersebut kepada penyewa.

Prinsip ini akan berfungsi sekiranya pemilik rumah ingin mengecualikannya dari dana perkhidmatan. Sememangnya, dalam kebanyakan kes, perusahaan atau institusi tidak berminat dalam penswastaan, memiliki hak untuk menolak pekerja tanpa memberikan komen. Tidak ada permintaan untuk perubahan status pangsapuri bagi mereka yang tinggal di pangsapuri perkhidmatan, dan satu-satunya cara untuk mendapatkannya dalam kes ini adalah pergi ke mahkamah. Tuntutan diajukan atas nama pemilik dengan permintaan untuk mengajukan petisyen untuk mengecualikan pangsapuri dari jumlah resmi dan kepada pihak berwenang setempat untuk membuat keputusan seperti itu. Tetapi tidak begitu mudah untuk membuktikan tuntutan dan mencapai keputusan positif. Tetapi, walaupun terdapat banyak amalan penolakan mahkamah, ada contoh positif. Selalunya mereka menyangkut tentera, yang secara sah dibentuk untuk menerima perumahan tetap, khususnya, dengan tidak termasuk perumahan daripada perkhidmatan.

Oleh itu, hujah yang berat di mahkamah adalah hakikat bahawa pemohon didaftarkan untuk memperbaiki keadaan perumahan untuk kediaman tetap, dan sebenarnya hanya pegawai yang diberikan. Tetapi jika penyediaan perumahan tersebut bukan tanggungjawab majikan (seperti halnya pihak tentera), maka kemungkinan tuntutan tersebut akan ditolak dengan alasan yang telah disebutkan. Satu-satunya penghiburan bagi mereka yang ditolak penswastaan ​​adalah artikel kod perumahan bahawa jika seorang pekerja telah bekerja di perusahaan selama sekurang-kurangnya 10 tahun, dia tidak dapat diusir tanpa menyediakan tempat lain.

Undang-undang Persekutuan Rusia "Tentang penswastaan" mengatakan bahawa pangsapuri perkhidmatan tidak dikenakan penswastaan, tetapi dalam perenggan 2 Art. 4 ada penjelasan bahawa pemilik stok perumahan, serta badan - wakil atau perusahaan dan institusi mereka, yang terdaftar dengan stok perumahan perkhidmatan, dapat menyelesaikan masalah penswastaan ​​perumahan pejabat.

Oleh itu, sejak awal undang-undang, timbul pertanyaan apakah penyewa pangsapuri servis memiliki hak atas permintaan wajib dari pemilik tempat tinggal izin untuk memindahkan kepemilikan pangsapuri perkhidmatan terpakai kepadanya. Atau adakah pemilik stok perumahan itu hanya mempunyai hak tersebut?

Amalan mahkamah Moscow

Secara amnya, pengadilan umum mengakui hak pemilik untuk membuat keputusan sendiri untuk memberi peluang kepada warganegara tertentu untuk menswastakan pangsapuri perkhidmatan. Tuntutan undang-undang untuk menyatakan penolakan untuk menswastakan perumahan rasmi tidak sah tetap tidak sah ─ Moscow tidak mahu kehilangan harta benda, dan mahkamah "mempertahankan solidariti."

Contoh satu kes terakhir: warganegara M. dan warganegara S. mengajukan tuntutan terhadap jabatan dan stok perumahan Moscow, serta JSC "Teploset", di mana mereka diminta untuk mengenali hak pemilikan bersama, ½ saling berkongsi , ke pangsapuri dalam rangka penswastaan ​​...

Pengadilan dua kes menolak tuntutan itu, mengomentari alasannya: ruang tempat tinggal yang dipertikaikan diberikan kepada penggugat S. ketika dalam hubungan buruh dengan JSC "Teploset". S. tidak didaftarkan untuk memperbaiki keadaan perumahan, tidak mempertikaikan keadaan ini. Pemohon menduduki sebuah pangsapuri dari jumlah bukti rasmi dan meyakinkan bahawa perumahan yang dipertikaikan itu dikeluarkan dari stok perumahan perusahaan dan termasuk dalam stok perumahan sosial tidak ditunjukkan. Oleh itu, tidak ada alasan undang-undang untuk penswastaan ​​pangsapuri perkhidmatan dengan pemindahannya menjadi pemilikan. Pangsapuri perkhidmatan yang dipertikaikan adalah harta kota, dan oleh kerana pemiliknya tidak mengambil keputusan untuk menswastakan perumahan yang dipertikaikan, status pangsapuri yang dipertikaikan tidak berubah. Terdapat banyak "refuseniks" di mahkamah Moscow. "

Dalam satu kes seperti itu, Mahkamah Agung Persekutuan Rusia memberikan komen yang jelas bahawa larangan penswastaan ​​perumahan rasmi, yang ditetapkan oleh undang-undang, mungkin berlaku ketika pangsapuri tersebut didaftarkan sebagai tempat kediaman pejabat dengan pihak berkuasa pendaftaran negara secara nyata hak harta pusaka. Dalam kes lain, penyewa pangsapuri perkhidmatan boleh menggunakan hak mereka untuk mengubah status perumahan.

Mengakhiri masalah ini dibuat oleh Mahkamah Konstitusi, yang mengesahkan hak pemilik stok perumahan untuk secara bebas memutuskan kemungkinan menswastakan pangsapuri perkhidmatan.

Peluang penswastaan

Masih mungkin untuk menswastakan meter persegi yang dikehendaki. Berikut adalah tiga pilihan.

1. Pilihan 1: Sekiranya kediaman pejabat itu dibina atau dibeli oleh organisasi komersial dengan perbelanjaannya sendiri, dan kemudian dipindahkan ke penyewa, hak untuk menggunakan apartmen di bawah perjanjian penyewaan sosial tidak diakui untuknya.
2. Pilihan 2: Sekiranya tempat tinggal perkhidmatan sebelumnya dimiliki oleh perusahaan milik negara yang secara sukarela memindahkan stok perumahan kepada pemerintah daerah. Dalam situasi seperti itu, penyewa, jika mereka mahu, dapat diakui sebagai hak untuk menggunakan perumahan dengan syarat sewa sosial dengan kemungkinan mengubah status, jika perusahaan negara belum diswastakan, dikorporatisasi, atau disusun semula. Masa pemindahan stok perumahan oleh syarikat milik kerajaan ke perbandaran (sebelum atau selepas persetujuan Kod Perumahan Persekutuan Rusia) tidak berperanan dalam isu ini. Sekiranya syarikat tersebut terus menjadi milik negara dan stok perumahan tidak berpindah ke kota, maka perumahan perkhidmatan tersebut tetap memiliki status yang sama, dan penyewa tidak dapat mengandalkan penswastaan.
3. Pilihan 3: di bawah undang-undang mengenai penswastaan, perumahan yang diswastakan dipindahkan ke negeri. Tetapi jika objek perumahan pejabat tergantung pada neraca bekas syarikat milik negara yang telah lama disusun semula menjadi harta komersial dan perbandaran dan tidak dipindahkan, maka dalam situasi seperti itu, keengganan perbandaran untuk mengambil stok perumahan menjadi miliknya memberi peluang kepada penyewa pangsapuri perkhidmatan untuk membuat kontrak dengan penswastaan ​​perumahan pejabat selanjutnya.

Apabila perumahan adalah hak milik perbandaran

Artikel ketujuh Undang-Undang "Mengenai Enakmen Kod Perumahan" mengatakan bahawa sehubungan dengan penggunaan perumahan di asrama yang dimiliki oleh institusi negara atau perusahaan perbandaran, dan dipindahkan ke pihak berkuasa tempatan, norma-norma Kod Perumahan Persekutuan Rusia mengenai penyewaan sosial dikenakan. Tidak ada yang dikatakan di sini mengenai perumahan rasmi, oleh itu undang-undang tidak mengatur akibat memindahkan pangsapuri pejabat kepada pemilikan negara.

Namun, tujuan utama pangsapuri perkhidmatan - kediaman warganegara yang bekerja di institusi negara, tidak akan terpelihara apabila dipindahkan ke pemilikan perbandaran, yang bermaksud bahawa pemindahan perumahan perkhidmatan di perbandaran mengubah statusnya. Sehubungan dengan perumahan ini, Pasal 7 undang-undang pengantar diterapkan, yang diizinkan sepenuhnya oleh Kod Perumahan.

Jadi, pangsapuri perkhidmatan milik syarikat milik negara, dan kini dipindahkan kepada hak milik badan pemerintahan sendiri, dapat diswastakan sebagai kategori perumahan yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial.

Mahkamah Agung Persekutuan Rusia mempunyai kedudukan yang sama; amalan kehakiman mengikuti jalan yang sama dengan penswastaan ​​perumahan perkhidmatan.

Apa yang perlu dibuat, dari mana hendak bermula

Kesimpulan mengenai kemungkinan penswastaan ​​pangsapuri dikeluarkan oleh Jabatan Perhubungan Harta Pentadbiran. Senarai minimum salinan dokumen mesti dilampirkan pada aplikasi:

• akaun peribadi;
• petikan dari daftar harta tanah (permintaan awal di jabatan yang sama);
• pasport;
• sijil pendaftaran untuk pangsapuri.

Adalah perlu untuk memohon kepada jabatan dengan permintaan untuk membenarkan penswastaan ​​perumahan yang diduduki. Dengan penyelesaian positif untuk masalah di departemen, perumahan diswastakan secara umum, jika jawaban negatif diterima, maka hak milik pangsapuri yang diduduki harus diakui di pengadilan.

Pilihan lain. Sekiranya pangsapuri perkhidmatan belum dipindahkan ke pemilikan perbandaran, adalah perlu untuk memeriksa kesahihan pemberian status perumahan perkhidmatan - cap dalam pesanan tidak bermaksud apa-apa dengan sendirinya.

Pertama, keputusan untuk memasukkan apartmen dalam kategori perkhidmatan dibuat dengan cara yang ditentukan oleh badan yang diberi kuasa yang menguruskan stok perumahan. Menurut Kod Perumahan, yang diberlakukan sebelumnya, ini adalah keputusan jawatankuasa eksekutif Majlis Wakil Rakyat daerah atau kota.

Kedua, keputusan untuk mengklasifikasikan pangsapuri sebagai pangsapuri servis hanya dapat dibuat dalam jangka masa sehingga pangsapuri diberikan kepada penyewa.

Ketiga, setelah keputusan dibuat untuk memasukkan ruang tamu dalam kategori perkhidmatan, pangsapuri ini didaftarkan sebagai pangsapuri perkhidmatan dengan pihak berkuasa pendaftaran negeri harta tanah.

Hanya jika semua syarat dipenuhi, seseorang boleh bergantung pada kesahihan pemberian status perumahan perkhidmatan. Maklumat mengenai status pangsapuri yang disediakan, serta keberadaan keputusan untuk memasukkannya ke dalam kategori perkhidmatan (atau ketiadaannya) dapat diperoleh dari arkib negara. Sekiranya keputusan ini tidak ada dalam arkib, harus diasumsikan bahawa penyewa menggunakan apartmen di bawah perjanjian penyewaan sosial, yang bermaksud bahawa ia tertakluk kepada penswastaan.

Rang undang-undang telah diserahkan kepada Duma Negeri, yang memperuntukkan hak pegawai negeri yang tidak terbatas untuk menswastakan perumahan rasmi. Menurut undang-undang semasa, keputusan untuk menswastakan perumahan layanan dibuat oleh pemilik atau badan mereka yang berwenang. Juga, dengan persetujuan, ini dapat dilakukan oleh perusahaan yang menyediakan stok perumahan. Tetapi mulai 1.03.2015. peruntukan ini (artikel 4 dari 4.07.1991. Undang-undang "Tentang penswastaan ​​stok perumahan di Persekutuan Rusia") akan menjadi tidak sah. Bagi kebanyakan pekerja sektor awam dan keluarga mereka, perumahan perkhidmatan adalah satu-satunya tempat tinggal tetap yang mungkin. Warganegara yang bekerja demi kepentingan awam berhak memiliki pangsapuri perkhidmatan, namun tidak semua orang berhak melakukan penswastaan ​​tersebut. Rang undang-undang itu mengehadkan pemohon yang dapat menswastakan pangsapuri perkhidmatan. Kami bercakap mengenai pekerja saintifik, pedagogi, pekerja perubatan, pekerja institusi perkhidmatan sosial untuk perlindungan sosial penduduk dan, organisasi fizikal dan sukan sukan, institusi budaya, penyelamat perkhidmatan penyelamat kecemasan profesional, orang-orang dari perkhidmatan bomba persekutuan, dan pekerja perkhidmatan pos persekutuan.

Pada masa yang sama, hak untuk menjadi pemilik perumahan rasmi hanya akan diberikan kepada pekerja yang berhati-hati yang tidak terlibat dalam tanggungjawab material dan tatatertib. Sebagai tambahan, kategori pekerja ini mesti tinggal di pangsapuri perkhidmatan ini sekurang-kurangnya 10 tahun.

Perumahan percuma dapat diperoleh oleh warganegara yang tidak memiliki meter persegi mereka sendiri dan tidak dapat menyelesaikan masalah ini sendiri. Tempat tinggal boleh disediakan oleh kerajaan tempatan atau majikan. Pada pandangan pertama, tidak ada perbezaan tertentu bagi warga yang menetap, tetapi sebenarnya perbezaannya sangat ketara. Harta perbandaran dikeluarkan untuk kegunaan tidak terbatas, dan harta tanah rasmi hanya untuk sepanjang masa tugas.

Sesuai dengan Undang-undang Penswastaan, mustahil untuk memindahkan perumahan pejabat ke harta pribadi, karena itu bukan milik pemerintah negeri atau kota.

Walau bagaimanapun, terdapat banyak nuansa yang memungkinkan penswastaan ​​bangunan kediaman, walaupun mempunyai status sebagai perkhidmatan.

Prosedur penswastaan ​​diatur oleh UU No. 1541-1, yang mulai berlaku pada 04.07.1991. Peraturan ini menetapkan syarat-syarat untuk berpartisipasi dalam program untuk mendapatkan harta kota dalam pemilikan swasta. Terdapat tiga kriteria utama:

1. Prosedurnya adalah percuma.
2. Keputusan untuk menswastakan diambil secara bebas dan sukarela.
3. Anda boleh menswastakan ruang kediaman sekali.

Selama bertahun-tahun, Undang-Undang ini memiliki tenggat waktu pelaksanaan, yang membatasi kemungkinan menggunakan hak untuk privatisasi. Tetapi pada Februari 2018, sekatan ini dicabut agar tidak melanggar kepentingan warganegara yang tidak sempat menggunakan hak mereka.

Norma perundangan yang mengatur prosedur penswastaan ​​menetapkan beberapa batasan. Menurut mereka, anda tidak boleh menswastakan:

1. Bangunan kediaman kecemasan.
2. Bilik terletak di bangunan asrama.
3. Kawasan kediaman, yang terletak di wilayah kem tentera tertutup.
4. Perumahan perkhidmatan.

Sebab lain untuk penolakan dianggap tidak masuk akal dan boleh ditentang.

Pelantikan perumahan perkhidmatan

Perumahan perkhidmatan adalah ruang yang diperuntukkan oleh majikan kepada pekerja mereka untuk penyelesaian sementara masalah perumahan mereka.

Tidak setiap penyewa boleh membanggakan memiliki dana perumahan sendiri. Organisasi dan perusahaan besar membeli harta tanah khusus untuk peluang menarik pakar pintar untuk bekerja, tanpa terikat dengan carian mereka secara geografi. Ramai pegawai negeri juga tinggal di pangsapuri perkhidmatan, misalnya, pegawai Kementerian Pertahanan.

Ruang kediaman jenis pejabat, walaupun diterbitkan secara percuma untuk tempat tinggal, masih mempunyai perbezaan yang signifikan dari pangsapuri sosial. Meter persegi yang diperuntukkan oleh majikan diberikan kepada pekerja di bawah kontrak pekerjaan dengan had yang jelas mengenai tempoh kediaman di dalamnya - sepanjang tempoh bekerja. Sekiranya diberhentikan pekerja atas kehendaknya sendiri atau disebabkan oleh pelanggaran disiplin buruh yang teruk, dia kehilangan hak untuk tinggal di dalam bilik dan harus meninggalkannya secepat mungkin.

Walaupun terdapat perbezaan konsep, mereka juga mempunyai persamaan. Seorang pekerja yang telah menerima hak untuk menempati meter persegi yang disediakan mempunyai hak untuk memindahkan ahli keluarganya di sana, lebih-lebih lagi, ketika menentukan ukuran premis, mereka mesti diambil kira. Penduduk mesti mendaftar di tempat kediaman mereka dan memenuhi kewajiban yang dikenakan kepada mereka melalui perjanjian sewa, dengan mengambil kira norma-norma Kod Perumahan.

Sekatan penswastaan

Penswastaan ​​sebagai prosedur tidak dapat diterapkan dalam setiap kes. Untuk pelaksanaannya, syarat-syarat tertentu mesti dipenuhi. Menurut undang-undang, setiap warga negara berhak memprivatisasi ruang tempat tinggal, tetapi hanya mereka yang tinggal di premis sosial secara sah yang dapat menggunakannya, yaitu, mereka memiliki pendaftaran dan perjanjian sewa sosial yang disepakati dengan pemerintah daerah. Ruang pejabat tidak termasuk dalam kategori ini kerana:

1. Mereka diberikan bukan dari negeri, tetapi dari majikan tertentu.
2. Para pihak hanya membuat perjanjian sewa, bukan sewa sosial.

Dan objek itu sendiri ada di neraca perusahaan, bukan perbandaran, yang tidak membenarkannya diklasifikasikan sebagai harta benda yang tertakluk kepada penswastaan.

Semua sekatan dan syarat ini tidak menolak kemungkinan penswastaan. Tetapi tidak seperti harta perbandaran, premis pejabat dapat dipindahkan ke kategori harta tanah persendirian hanya dengan cara yang dibenarkan.

Banyak perusahaan menetapkan kriteria tertentu, setelah pemenuhan pekerja dapat menswastakan tempat kediaman yang diberikan. Ini boleh menjadi langkah tambahan untuk memberi ganjaran kepada pekerja anda untuk kerja yang lama dan bertanggungjawab atau cara untuk menarik kakitangan yang berkelayakan. Kadang kala penswastaan ​​perumahan perkhidmatan dilakukan bukan berkat, tetapi walaupun, jika perusahaan perlu menyingkirkan stok perumahan dan tanggungjawab untuk penyelenggaraannya.

Syarat pemindahan hak milik

Penswastaan ​​perumahan layanan, selain larangan yang jelas dalam UU 1541-1, tidak diatur dengan cara apa pun. Tetapi dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kes-kes litigasi atas hak untuk menswastakan objek tersebut menjadi lebih sering, oleh itu, pada tahun 2018, beberapa praktik telah dikembangkan, yang dijelaskan oleh Resolusi Mahkamah Agung dan penjelasan daripadanya. Semasa memutuskan kemungkinan memperoleh hak harta tanah oleh penyewa premis jabatan, seseorang harus dipandu oleh artikel Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan mengambil kira hak perlembagaan warganegara. Dokumen peraturan ini membolehkan anda menyelaraskan hubungan kontroversial dan membuat keputusan yang tepat dalam situasi sukar.

Orang-orang yang tinggal di sana di bawah perjanjian sewa yang disepakati dengan penyewa dan tidak kehilangan hak untuk menggunakannya boleh menswastakan tempat tinggal jabatan. Anda boleh menjadi pemilik ruang pejabat dalam dua kes:

1. Penyewa yang memiliki meter persegi yang diperuntukkan secara sah bersetuju dengan prosedur tersebut.
2. Kerana beberapa sebab, tempat tinggal telah kehilangan status rasmi.

Kebolehubahan situasi dalam setiap kes membolehkan anda memperluas pelbagai peluang bagi mereka yang ingin menswastakan ruang kediaman jabatan.

Persetujuan pemilik

Perumahan perbandaran dapat diswastakan secara umum; pemerintah dapat menolak hak ini hanya berdasarkan larangan yang ditetapkan dalam UU No. 1541-1. Premis jabatan diswastakan mengikut prinsip yang berbeza - permisif.

Seorang pekerja Kementerian Pertahanan atau organisasi lain yang tinggal di perumahan rasmi berhak untuk mengemukakan permohonan untuk penswastaan, tetapi terserah kepada pihak atasan untuk menyetujuinya atau tidak. Ketiadaan peraturan persekutuan di kawasan ini membolehkan pemilik menetapkan peraturan mereka sendiri. Sebilangan syarikat mengatur prosedur ini dengan tindakan lokal, yang mungkin mengandungi maklumat tentang siapa, kapan dan dalam keadaan apa yang dapat memperoleh hak kepemilikan untuk meter persegi jabatan.

Dalam beberapa kes, anda boleh melakukannya tanpa persetujuan pemiliknya. Oleh itu, anggota tentera berhak mendapatkan meter persegi percuma, yang dapat diswastakan dalam kes berikut:

1. Askar itu dipindahkan ke simpanan untuk kekananan.
2. Pemecatan itu dibuat lebih awal daripada kerana alasan kesihatan.
3. Anggota keluarga anggota tentera yang mati dalam tugas.
4. Pemindahan awal ke tempat simpanan berlaku kerana aktiviti organisasi dan kakitangan.

Kerjasama jangka panjang dengan majikan adalah alasan yang baik untuk mendapatkan hak harta benda, tetapi tidak menjaminnya.

Penyingkiran status perkhidmatan

Pada tahun 2006, keputusan dibuat yang mewajibkan semua pemilik perumahan perkhidmatan untuk mendaftarkannya dalam status yang sesuai.

Majikan harus mengemukakan permohonan kepada Rosreestr, yang disahkan oleh dokumen, dengan permintaan untuk memberikan kemudahan itu sebagai status jabatan. Tidak semua orang menggunakan hak ini, dan hari ini terdapat banyak premis kediaman, yang walaupun dikeluarkan oleh penyewa, kini tidak disenaraikan sebagai perumahan jabatan atau perumahan perbandaran. Selalunya kekeliruan ini disebabkan oleh penyusunan semula syarikat, kebankrapan dan pembubaran mereka.

Ketiadaan status rasmi memberi hak kepada penyewa yang tinggal di tempat tinggal sedemikian untuk melakukan penswastaan. Secara hukum, ini diatur oleh Artikel 7 dari RF LC, yang dengan jelas menyatakan bahawa hubungan yang tidak termasuk dalam dokumen peraturan diatur oleh piawaian perumahan yang sesuai dalam situasi ini. Warga mengajukan gugatan di pengadilan untuk mengakui hak mereka terhadap prosedur penswastaan ​​yang berkaitan dengan objek yang dipertikaikan.

Penyewa mempunyai hak untuk menarik balik harta kediaman secara bebas ke dana perbandaran. Segera setelah peralihan didokumentasikan, berkaitan dengan perumahan, Undang-Undang No. 1541-1 mulai berlaku dan menjadi mungkin untuk memprivatisasi secara umum.

Prosedur pemindahan hak milik

Sekiranya anda ingin menswastakan tempat tinggal jabatan, anda harus bersedia untuk prosesnya sendiri berbeza dari prosedur standard dan memerlukan waktu lebih lama. Sekiranya ada alasan untuk pemindahan hak atau persetujuan pemilik untuk prosedur ini, langkah demi langkah akan kelihatan seperti ini:

1. Permohonan ditulis dengan nama penyewa dengan permintaan untuk membenarkan penswastaan ​​tempat tinggal.
2. Kebenaran diperoleh daripada majikan.
3. Sebungkus dokumen dikumpulkan untuk pentadbiran tempatan. Kelengkapannya harus dijelaskan terlebih dahulu, kerana mungkin berbeza dari yang standar.
4. Permohonan sedang ditulis untuk penswastaan ​​premis tersebut.
5. Kertas-kertas tersebut dipindahkan ke Jabatan Perumahan penempatan di mana harta tanah itu berada.
6. Dokumen-dokumen tersebut dipertimbangkan selama waktu yang diperuntukkan, akibatnya keputusan dibuat untuk mengesahkan prosedur atau menolaknya. Penolakan mesti didorong.
7. Kelulusan permohonan ini membolehkan anda membuat perjanjian penswastaan, yang sebenarnya merupakan pengesahan pemindahan hak milik perumahan.

Setelah menerima perjanjian mengenai pemindahan hak milik, perlu mendaftarkannya dengan cara yang ditentukan - melalui Rosreestr.

Penyerahan permohonan

Penyediaan permohonan dimulakan dengan pengumpulan dokumen. Tahap ini sangat penting, kerana kertas harus dikumpulkan untuk semua orang yang tinggal di dalam bilik. Senarai ini semestinya merangkumi:

1. Pasport semua penduduk berumur lebih dari 14 tahun.
2. Surat beranak untuk kanak-kanak di bawah 14 tahun.
3. Persetujuan untuk penswastaan ​​atau penolakan dari itu.
4. Kebenaran penyewa untuk memindahkan hak milik.
5. Pajakan ruang kediaman.
6. Pasport kadaster dan teknikal premis.
7. Sijil yang menyatakan bahawa sebelum ini warganegara tidak menswastakan perumahan perbandaran atau pejabat.
8. Petikan dari USRN.

Senarai itu boleh dilengkapkan dengan bentuk lain.

Permohonan ditulis dalam bentuk yang direka khas. Mereka boleh didapati dari jabatan perumahan atau dimuat turun dari Internet. Borang permohonan mengandungi banyak maklumat. Khususnya, data dimasukkan ke dalamnya:

1. Mengenai pemilik kediaman.
2. Peserta dalam proses penswastaan.
3. Kemudahan kediaman.
4. Mengenai keinginan untuk menjadi pemilik persendirian meter persegi.

Ketepatan mengisi permohonan, serta melengkapkan paket dokumen untuknya, diperiksa oleh pakar yang menerima permohonan tersebut. Setelah mendaftar permohonan, anda mesti menunggu keputusan akhir, yang akan diumumkan dalam sebulan.

Keputusan pemilik

Penswastaan ​​perumahan perkhidmatan dimulakan dengan keputusan pemiliknya. Anda boleh mendapatkannya dengan mengemukakan permohonan kepada majikan. Dokumen ini ditulis dengan sewenang-wenangnya, yang utama adalah perkara berikut ditunjukkan di dalamnya:

1. Atas dasar apa dan kapan kediaman itu diperuntukkan.
2. Maklumat mengenai bilik.
3. Bilangan orang yang tinggal di apartmen, termasuk semua ahli keluarga yang berdaftar.
4. Sebab apa, menurut pemohon, yang menentukan untuk mengeluarkan izin untuk memindahkan hak miliknya.

Pernyataan tersebut harus menjelaskan sepenuhnya kedudukan pekerja. Adalah baik untuk menyandarkan apa yang dikatakan dengan merujuk kepada peraturan dalaman atau perundangan pemerintah.

Pemilik ruang tamu membuat keputusan berdasarkan pendapat dan pilihan peribadinya. Dia mesti mempertimbangkan sama ada terdapat alasan yang kuat untuk penolakan atau, sebaliknya, persetujuan. Sebagai contoh, Piagam organisasi boleh menyatakan bahawa setelah jangka masa tertentu telah diselesaikan, seorang pekerja berhak menswastakan tempat tinggal atau keadaan lain.

Pemilik mengeluarkan keputusan secara bertulis, tidak kira sama ada positif atau negatif. Kertas itu disahkan dengan tandatangan kepala dan meterai bulat, dan mesti didaftarkan sebagai dokumen keluar.

Kesimpulan kontrak

Hasil positif penswastaan ​​dinyatakan dalam kesimpulan perjanjian mengenai pemindahan hak harta tanah. Dokumen ini disimpulkan antara pemilik kediaman sekarang dan akan datang. Perjanjian ini dibuat mengikut peraturan yang ditetapkan oleh Kod Prosedur Sivil Persekutuan Rusia. Ini mesti mengandungi maklumat yang komprehensif mengenai prosedur yang sedang dijalankan, hak dan kewajiban pemilik baru setelah masuk ke dalam pemilikan.

Perjanjian penswastaan ​​adalah bukti bahawa ruang pejabat telah menjadi milik warga negara ini. Ia diisi seperti berikut:

1. Maklumat mengenai tempat tinggal dimasukkan - alamat, ukuran jumlah dan tempat tinggal, jumlah bilik dan lain-lain.
2. Maklumat mengenai setiap pihak dalam perjanjian. Harap maklum bahawa perjanjian itu merangkumi maklumat mengenai semua penyewa yang menerima bahagian mereka di premis.
3. Ukuran saham ditentukan untuk masing-masing.
4. Perincian perjanjian pajakan yang membenarkan pemindahan dan memberikan hak untuk tinggal.
5. Alasan pemindahan harta tanah.
6. Tanggungjawab pemilik baru.

Perjanjian ditandatangani oleh semua peserta dalam penswastaan ​​dan wakil pihak berkuasa perbandaran yang bertanggungjawab untuk penswastaan ​​harta tanah kediaman.

Pendaftaran negeri

Pendaftaran harta tanah negeri adalah prosedur wajib yang dilakukan setelah perubahan hak. Pemilik yang telah menswastakan ruang tamu pejabat boleh menggunakan hak sepenuhnya setelah pendaftaran negeri.

Prosedur pendaftaran negeri adalah seperti berikut:

1. Dokumen sedang disediakan. Kad pengenalan semua pemilik bersama, pasport teknikal dan kadaster, perjanjian penswastaan.
2. Kewajipan negara dibayar untuk memasukkan maklumat.
3. Satu kenyataan sedang ditulis.

Keseluruhan pakej dokumen diserahkan kepada pakar untuk pendaftaran.

Anda boleh melalui pendaftaran negeri dengan menghantar kertas kepada Rosreestr atau MFC. Proses pendaftaran semula tidak lebih dari 10 hari, selepas itu anda boleh melupuskan harta itu mengikut budi bicara anda sendiri. Pemilik baru boleh menjual rumah, menyewanya, menyumbangkannya, mewarisi, atau menjadikannya sebagai janji. Persetujuan tambahan untuk tindakan tersebut dari bekas pemilik tidak diperlukan.

Menyelesaikan masalah kontroversi

Arahan penswastaan ​​kelihatan mudah, tetapi dalam hal ruang pejabat, kebanyakan penduduk harus menyelesaikan banyak masalah kontroversi sebelum mendapatkan hak undang-undang untuk harta tanah. Situasi di mana satu pihak tidak dapat mencapai persetujuan dengan pihak lain diselesaikan di pengadilan.

Sebab-sebab pertikaian mungkin berbeza, tetapi syarat akhir selalu sama - untuk mengenali hak untuk penswastaan. Kurangnya undang-undang yang jelas yang memungkinkan penswastaan ​​perumahan korporat sering menyebabkan hasil negatif dalam tuntutan yang diajukan. Walau bagaimanapun, keinginan untuk menggunakan hak mereka dan melindungi kepentingan mereka membolehkan anda mencapai perkara yang mustahil dan menang.

Menuju ke mahkamah

Dalam kebanyakan kes, proses undang-undang mengenai penswastaan ​​perumahan rasmi dimulakan oleh warga yang tinggal di premis tersebut. Semasa pergi ke mahkamah, mereka harus membuat persediaan seperti berikut:

1. Kumpulkan pangkalan bukti yang membolehkan anda mempertahankan tuntutan anda. Tahap ini memerlukan persiapan maksimum, semakin banyak borang dikumpulkan, semakin tinggi kemungkinan mendapat keputusan positif.
2. Rangka penyataan tuntutan. Pakar mengatakan bahawa tuntutan yang digubal dengan betul adalah kunci kejayaan. Dalam situasi yang rumit dan membingungkan, lebih baik tidak menulisnya sendiri, tetapi menghubungi peguam yang berkelayakan.
3. Bayar yuran negeri.

Defendan diberitahu mengenai tuntutan yang diajukan tanpa gagal. Dia juga dapat membuktikan kedudukannya dan memberikan bukti dokumentari tentang tidak bersalah.

Keputusan itu dibuat berdasarkan semua fakta yang diketengahkan sesuai dengan perundangan semasa. Dalam situasi penswastaan ​​yang kontroversial, mahkamah paling sering memihak kepada penyewa, mengesahkan hak mereka untuk perumahan.

Amalan arbitraj

Contoh menarik untuk menyelesaikan masalah kontroversial adalah pernyataan tuntutan, yang dipertimbangkan di wilayah Yaroslavl. Plaintif memohon kepada mahkamah untuk melindungi kepentingannya dan hak anak bawah umur yang tinggal bersamanya. Mengenai kebaikannya, dia melaporkan perkara berikut:

1. Pada tahun 1988, ayahnya mendapat pekerjaan di sebuah syarikat yang menyediakan pangsapuri perkhidmatan kepadanya.
2. Pada tahun 1998, dia mengundurkan diri, tetapi majikan tidak menyatakan perlunya pengusiran, jadi dia terus tinggal di apartmen yang diperuntukkan.
3. Pada masa ini, bapa telah meninggal dunia, dan anak lelaki dengan anaknya didaftarkan dan tinggal di tempat yang ditentukan.
4. Plaintif memutuskan untuk menswastakan tempat kediaman dan mendapat tahu bahawa harta ini dipindahkan ke kunci kira-kira bandar.
5. Dia melamar pemerintah daerah dengan permintaan untuk penswastaan, tetapi dia ditolak karena tidak ada perjanjian pinjaman sosial.
6. Permintaan untuk kesimpulan kontrak ditolak dengan alasan premis ini adalah rasmi dan didaftarkan dalam dana perumahan khas.

Memandangkan hakikat bahawa plaintif telah lama tinggal di premis tersebut, dan haknya untuk tinggal di sana tidak dicabar oleh pemilik harta tanah sebelumnya, mahkamah memutuskan untuk memenuhi sepenuhnya tuntutan pemohon dan membiarkannya membawa melaksanakan prosedur penswastaan ​​dalam bahagian yang sama untuk dirinya dan orang di bawah umur.

Soalan popular pada tahun 2019 di kalangan warga negara kita ialah adakah ia dapat dilaksanakan penswastaan ​​perumahan perkhidmatan dan, jika ya, dalam keadaan apa?

Jawapan yang jelas diberikan dalam tindakan perundangan saat ini, walaupun ada beberapa nuansa yang memerlukan perhatian khusus.

Apa itu Perumahan Perkhidmatan - Asas

Berdasarkan klausa 1, bahagian 1 Art. 92 ZhK RF, premis jabatan tergolong dalam stok perumahan untuk penggunaan khusus - serta pangsapuri di asrama, bilik di organisasi perkhidmatan sosial, tempat tinggal untuk penginapan sementara pelarian, dll.

Pangsapuri perkhidmatan bertujuan untuk kediaman individu kerana sifat aktiviti pekerjaan mereka - misalnya, semasa perkhidmatan awam di kawasan tertentu (Artikel 93 LC). Hanya warganegara yang tidak mempunyai pangsapuri lain di kawasan ini yang dapat menerima tempat tinggal seperti itu dari majikan (bahagian 2 dari artikel 99 LC).

Pangsapuri perkhidmatan memperoleh status yang sesuai hanya setelah mereka ditugaskan ke dana perumahan khusus. Untuk tugasan, lihat undang-undang berikut:

• Keputusan Kerajaan No. 42 dari 26 Januari 2006 "Setelah diluluskan ...";
• Perintah Kementerian Kewangan No. 156n bertarikh 19 Disember 2014 "Setelah diluluskan ...";
• Perintah Rostekhnadzor No. 200 bertarikh 8 Mei 2018 "Pada kelulusan ...";
• Perintah Agensi Akreditasi Persekutuan No. 6 bertarikh 15 Januari 2018 "Setelah diluluskan ..." dan lain-lain.

Sekatan undang-undang pada transaksi perumahan perkhidmatan

Bahagian 3 Seni. 92 LCD secara jelas menyatakan bahawa pangsapuri perkhidmatan tidak boleh:

1. pajakan;
2. pajakan;
3. mengasingkan diri dengan cara apa pun - iaitu menjual, menukar, menderma, dll.

Malangnya, terdapat larangan perundangan mengenai penswastaan ​​harta tanah jenis ini - dalam Art. 4 Undang-Undang Rusia No. 1541-1 4 Julai 1991 "Tentang penswastaan ​​..." (selanjutnya disebut sebagai Undang-Undang) secara eksplisit menyatakan bahawa mustahil untuk menswastakan premis pejabat. Pengecualian - sekiranya pangsapuri tersebut dimiliki oleh:

• ladang negeri;
• syarikat lain yang beroperasi di sektor pertanian;
• institusi lain disamakan dengan institusi pertanian.

Pengecualian Peraturan Am No. 1

Walau bagaimanapun, di ab. 2 sudu besar 4 Undang-undang mengatakan bahawa penswastaan ​​perumahan pejabat masih dapat dilakukan secara luar biasa.

Untuk melakukan ini, pemilik premis atau orang yang dipindahkan ke rumah tangga. penyelenggaraan atau pengurusan operasi, adalah perlu untuk mengambil tindakan peraturan yang sesuai yang ditetapkan - dalam keadaan apa pemindahan perumahan jabatan masih dapat dilakukan.

Namun, mengikut norma di atas, pemilik premis jabatan harus mengikuti prinsip rasionalitas dan keadilan - dengan kata lain, tidak "memberikan pangsapuri kepada semua orang berturut-turut".

Sebagai contoh, dalam tindakan tempatan jabatan itu boleh diperuntukan bahawa penswastaan ​​dilakukan dengan kehadiran sebilangan anggota keluarga majikan atau hanya untuk kategori tertentu yang tidak dilindungi secara sosial.

Pengecualian kepada Peraturan Am No. 2

Penswastaan ​​juga tersedia sekiranya ruang pejabat kehilangan statusnya yang sesuai.

Ini mungkin berlaku jika syarikat negeri atau perbandaran dimiliki oleh isi rumah. di bawah kawalan atau pengurusan operasi di mana objek harta tanah yang bersangkutan berada, secara sukarela memindahkan apartmen tersebut kepada pemilikan perbandaran yang berkaitan dengan:

1. pembubaran;
2. penyusunan semula;
3. ketidakupayaan untuk menanggung kos penyelenggaraan harta tanah yang sesuai, dll.

Dalam kes di atas, perjanjian sewa dari stok perumahan khusus akan ditamatkan (bahagian 2 dari artikel 102 LC), kerana pemiliknya telah berubah. Selanjutnya, perjanjian baru dimeterai dengan warganegara dan ahli keluarganya - tetapi kali ini dengan pihak perbandaran. Prosedur untuk membuat perjanjian seperti itu pada tahun 2019 tidak berubah dibandingkan dengan tahun lalu dan diatur oleh Bab 8 dari RF LC.

Mengkaji amalan kehakiman mengenai isu-isu di atas

Amalan kehakiman berkembang sedemikian rupa sehingga sebagian besar keluhan warga negara tentang penolakan untuk diswastakan masih dipuaskan oleh mahkamah banding dan kasasi.

Kes latihan No. 1... Penetapan Mahkamah Kehakiman untuk Kes Sivil Angkatan Bersenjata Persekutuan Rusia No. 5-KG13-18 bertarikh 14 Mei 2013.

Inti dari kes ini adalah seperti berikut - plaintif mengajukan permohonan ke Judicial Collegium dengan tuntutan untuk pengakuan pemilikan pangsapuri tiga bilik, yang sebelumnya telah diberikan kepadanya berdasarkan perintah dari Kementerian Pertahanan Persekutuan Russia.

Sebab untuk mengemukakan tuntutan adalah penolakan Dasar Perumahan Jabatan Moscow untuk menswastakan.

Judicial Collegium memenuhi tuntutan tersebut secara menyeluruh, membenarkan ini dengan fakta bahawa:

• berdasarkan Keputusan Pemerintah Moscow No. 536-PP bertarikh 19 Julai 2005, rumah tempat pangsapuri jabatan yang diduduki oleh penggugat dipindahkan dari Kementerian Pertahanan kepada pemilikan kota Moscow;
• kenyataan di atas untuk menukar pemilik pangsapuri memerlukan perubahan status perumahan dari jabatan ke perbandaran;
• sewajarnya, penswastaan ​​harus dilakukan sesuai dengan peraturan umum yang disajikan dalam Art. 2 Undang-Undang.

Kes latihan No. 2. Keputusan Mahkamah Daerah Oktyabrskiy Omsk bertarikh 3 Disember 2007.

Inti dari kes itu - penggugat mengajukan banding ke pengadilan daerah dengan permintaan untuk memaksa pihak pentadbiran tempatan untuk membuat perjanjian perpindahan untuk tujuan penswastaan.

Setelah plaintif diberhentikan dengan kehendaknya sendiri pada tahun 1997, majikan tidak mengajukan permintaan pengusiran sehubungan dengan penamatan kontrak kerja (bahagian 3 dari artikel 104, bahagian 1 dari artikel 103 dari RF LC).

Pada tahun 2001, ruang kediaman yang dipertikaikan dipindahkan kepada hak milik pihak berkuasa perbandaran, yang bermaksud bahawa ia kehilangan status rasminya.

Pesanan plaintif untuk pangsapuri tersebut mengandungi nota bahawa pangsapuri itu adalah jabatan. Walaupun demikian, pentadbiran Omsk tidak menyerahkan dokumen yang akan menunjukkan bahawa apartmen yang dipertikaikan itu diklasifikasikan sebagai dana perumahan khusus.

Mengingat perkara di atas, pengadilan memutuskan untuk memenuhi tuntutan tersebut secara penuh, menganggap perintah tersebut tidak cukup bukti bahawa perumahan yang dipertikaikan diklasifikasikan sebagai jabatan. Akibatnya, plaintif dan 3 anggota keluarganya yang lain masing-masing menerima 1/4 bahagian perumahan yang dipertandingkan.

Kes latihan No. 3. Keputusan rayuan Mahkamah Daerah Rostov dalam kes No. 33-6459 / 2013 pada 27 Mei 2013.

Inti kes ini adalah bahawa institusi pendidikan tinggi mengemukakan tuntutan terhadap bekas pekerja kerana diusir dari asrama milik universiti ini atas dasar pengurusan operasi.

Untuk menyokong tuntutan tersebut, dinyatakan bahawa terdakwa tidak lagi mempunyai hubungan buruh dengan universiti, oleh itu, hak untuk tinggal di asrama tidak ada.

Mahkamah banding membiarkan keputusan pengadilan pertama tidak berubah, membenarkan hal ini dengan fakta bahwa terdakwa adalah pesara tua, didaftarkan sebagai seseorang yang memerlukan perumahan dan tidak memiliki pangsapuri lain, yang artinya, sesuai dengan perenggan 2 dari Bahagian 2 Art. 2 sudu besar. 103 ZhK, tidak dapat diusir dari perumahan jabatan tanpa menyediakan tempat tinggal lain di kawasan penempatan yang sama.

Penswastaan ​​perumahan perkhidmatan bermula selepas kejatuhan Kesatuan Soviet: pada separuh pertama tahun sembilan puluhan. Sehingga hari ini, tidak semua harta benda yang digunakan secara rasmi mempunyai status milik peribadi. Kira-kira 80 peratus perumahan yang dimiliki penyewa berdasarkan syarat kontrak perkhidmatan telah diswastakan.

Kandungan halaman

Terdapat beberapa kategori populasi yang sukar untuk melalui proses denasionalisasi harta tanah, kerana bersifat rasmi. Menurut peraturan Kanun Perumahan, harta tanah tersebut tidak dikenakan kewarganegaraan. Namun, tertakluk pada peraturan tertentu, menjadi mungkin menjadi pemiliknya sepenuhnya.

Syarat untuk penswastaan ​​perumahan perkhidmatan

Penswastaan ​​perumahan layanan diatur oleh UU Nasionalisasi. Di dalamnya (ayat 2 dari artikel 4) ada klausa tentang kemungkinan denasionalisasi pangsapuri kediaman perkhidmatan dengan izin pemiliknya. Pangsapuri dan rumah yang disediakan oleh perusahaan dan jabatan kepada pekerjanya secara eksklusif untuk jangka masa kerja untuk organisasi atau perusahaan. Oleh itu, pemilik ruang kediaman adalah jabatan dan keputusan mengenai pemindahan hak milik dibuat olehnya.

Kenyataan ini tidak bertentangan dengan Perundangan. Mahkamah Konstitusi mengadopsi Resolusi No. 9 pada tahun 2012 yang menyatakan bahwa setelah dikeluarkannya undang-undang normatif oleh perusahaan, hak harta tanah untuk perumahan dapat dipindahkan kepada warganegara.

Anda boleh menswastakan perumahan jika anda mempunyai izin dari jabatan yang menguruskan stok perumahannya. Ada juga tempat tinggal yang pernah diberi hak penggunaan untuk pemerintahan kota dari perusahaan negeri dan perbandaran.

Penting! Apabila harta jenis ini dipindahkan ke neraca bandar, status harta rasmi dikeluarkan daripadanya dan dipindahkan kepada penduduk di bawah kontrak pekerjaan sosial. Perumahan perbandaran diswastakan tanpa memenuhi syarat.

Di banyak kota besar di Persekutuan Rusia, dokumen peraturan telah diadopsi di bawah undang-undang mengenai penswastaan, yang menerangkan peraturan untuk proses proses memperoleh hak milik perumahan perkhidmatan. Menurut undang-undang kecil Moskow, warganegara yang tinggal di dalamnya dan telah bekerja di kilang selama lebih dari sepuluh tahun berhak menswastakan pangsapuri pejabat.

Apa yang dipanggil perumahan perkhidmatan dan jabatan

Kompleks kediaman di Rusia terbahagi kepada beberapa subspesies:

• stok perumahan perbandaran, dipindahkan untuk penggunaan warga negara berdasarkan perjanjian sewa sosial;
• jenis kediaman khusus, yang merangkumi penginapan penduduk untuk waktu yang singkat (sehingga baik pulih bangunan selesai, atau pada masa penempatan semula rumah, yang berada dalam keadaan kecemasan);
• bangunan yang dikhaskan untuk asrama, atau bangunan pejabat.

Jenis perkhidmatan perumahan merangkumi premis yang diduduki oleh warganegara bukan di bawah kontrak dengan perbandaran dan pesanan yang tidak dipindahkan ke kanan, tetapi untuk jangka waktu kerja (di bawah kontrak pekerjaan), atau untuk pelaksanaan tugas rasmi organisasi di mana jabatan perumahan terletak.

Setelah diberhentikan, pekerja diberi masa tertentu untuk mengosongkan premis. Keluarga pekerja tidak diusir dari pangsapuri perkhidmatan sekiranya:

• kematian pekerja, menerima kecederaan kerja yang menyebabkan kecacatan;
• penyakit serius, kehadiran anak-anak yang ditinggalkan tanpa salah seorang ibu bapa.

Perumahan jabatan dalam pemahaman rakan senegara kita tidak berbeza dengan perumahan perkhidmatan. Walau bagaimanapun, dalam kod - Perumahan dan Sipil - tidak ada konsep perumahan jabatan.

Jabatan - ini adalah hak milik negara, yang diuruskan oleh agensi dan organisasi kerajaan, dikeluarkan untuk jangka waktu tertentu. Contohnya, timbalan yang berada dalam kedudukan elektif tinggal di pangsapuri sepanjang masa semasa mereka bekerja di Duma Negeri.

Perumahan jabatan juga boleh dimiliki oleh institusi bukan kerajaan. Ketika kilang dan kilang diswastakan, stok perumahan yang mereka miliki menjadi milik orang yang melakukan nasionalisasi.

Siapa yang berhak menswastakan pangsapuri perkhidmatan

Penswastaan ​​perumahan pejabat adalah pemindahan hak penggunaannya secara percuma dari organisasi kepada warganegara. Peraturan prosedur diatur oleh Undang-Undang "Mengenai nasionalisasi stok perumahan di Persekutuan Rusia" dan Kod Perumahan.

Tidak semua orang berhak menswastakan perumahan jabatan. Prosedur ini memerlukan kebenaran daripada pemilik harta tanah. Tanggapan positif terhadap pernyataan seperti ini diterima oleh:

• pekerja perusahaan yang terlibat dalam kenaikan pangkat pekerjanya, sejak sekian lama berkhidmat untuk kepentingan organisasi;
• apabila syarikat berminat untuk mengekalkan kakitangan yang berharga;
• organisasi ingin menyingkirkan tanggungjawab untuk stok perumahan, memindahkannya ke keseimbangan pihak berkuasa tempatan.

Penting! Tidak ada perbezaan tertentu dalam perjalanan nasionalisasi selanjutnya.

Penyerahan permohonan kepada pemilik-perusahaan terutama dikendalikan oleh pekerja bawahan. Prosedur ini berlaku dengan izin semua orang yang berdaftar di meter persegi.

Undang-undang tersebut membenarkan denasionalisasi perumahan tanpa kebenaran pemilik kategori penduduk berikut yang bekerja di sektor awam:

Artikel ini membincangkan mengenai cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah undang-undang, tetapi setiap kes berbeza. Sekiranya anda ingin mengetahui cara menyelesaikan masalah anda dengan tepat - hubungi perunding kami secara PERCUMA!

• doktor;
• guru;
• saintis;
• penyelamat;
• penguatkuasaan undang-undang dan pekerja sosial.

Keadaan utamanya adalah tinggal di apartmen yang ditentukan dan bekerja di kawasan di atas selama lebih dari sepuluh tahun. Ini bukan disebabkan oleh kebutuhan penduduk untuk menyelesaikan masalah kekurangan perumahan, tetapi karena kebutuhan perusahaan untuk menyediakan dirinya dengan personel yang berharga.

Hak istimewa untuk penswastaan ​​bukan hanya dimiliki oleh pegawai jabatan, tetapi juga anggota keluarganya: isteri dan anak-anaknya. Sekiranya berlaku perpecahan hubungan perkahwinan, kedua-dua pasangan mempunyai hak untuk membuang sebahagian harta mengikut budi bicara mereka sendiri.

Penting! Sekiranya berlaku perceraian sebelum dimulainya prosedur, mantan pasangan tidak memiliki hak untuk memiliki dan membuang perumahan pejabat dan dibebaskan dari situ, meninggalkan tempat tersebut.

Salah satu pasangan tidak akan dapat menggunakan hak untuk penswastaan ​​walaupun tempoh tinggal di apartmen lebih dari sepuluh tahun. Tidak seperti pasangan, anak-anak tidak pernah menjadi bekas. Sekiranya prosedur denasionalisasi bermula kurang dari enam bulan setelah keluar dari meter persegi, mereka berhak untuk mengambil bahagian dalam proses tersebut.

Sekiranya perumahan jabatan terletak di kawasan luar bandar, undang-undang tidak berlaku untuk penswastaannya. Objek harta tanah milik stok perumahan ladang negeri, yang disamakan dengan perusahaan pertanian, dikenakan kewarganegaraan. Maksudnya, penduduk di luar bandar boleh mengajukan permohonan penswastaan ​​perumahan di bawah bidang kuasa perusahaan atau badan pemerintahan sendiri tanpa mendapatkan kebenaran yang sewajarnya.

Tahap prosedur penswastaan

Penswastaan ​​pangsapuri perkhidmatan memerlukan lebih lama daripada pangsapuri biasa. Untuk menyelesaikan prosedur, anda perlu mendapatkan persetujuan pemilik:

1. Pertama, organisasi mesti memindahkan kediaman ke pelupusan bandar.
2. Kemudian seorang warganegara, yang ingin menswastakan sebuah apartmen, menulis permohonan dengan paket dokumen kepada pejabat perbandaran yang bertanggungjawab untuk stok perumahan, untuk memberinya izin untuk mengasingkan harta itu.
3. Makalah dikaji untuk mematuhi peraturan perundangan.
4. Kontrak dimeterai antara warganegara dan perbandaran, yang menunjukkan pertukaran hak milik dari yang pertama ke yang kedua.
5. Peringkat seterusnya memerlukan pendaftaran kontrak dengan Rosreestr.
6. Rosreestr kemudiannya mengeluarkan sijil pendaftaran pemilikan.

Kertas dan permohonan nasionalisasi juga dikirim melalui pusat-pusat penyediaan perkhidmatan negeri dan perbandaran, jika tersedia di kota Anda.

Sebab penswastaan ​​perumahan melalui mahkamah

Situasi timbul apabila organisasi yang memiliki perumahan yang diduduki oleh warganegara enggan memindahkannya kepada hak milik persendirian. Dalam kes seperti itu, anda boleh menggunakan hak milik perumahan melalui rayuan kepada badan kehakiman.

Adalah tidak sah untuk mengajukan tuntutan terhadap perusahaan atau pentadbirannya, membenarkannya dengan penolakan untuk menswastakan dan menuntut pangsapuri tersebut dipindahkan ke stok perumahan perbandaran. Penduduk itu sendiri tidak mempunyai hak seperti itu. Walau bagaimanapun, pihak berkuasa kehakiman mungkin meminta pemilik memberikan kebenaran kepada pemohon untuk mendasionalisasi apartmen:

1. Permohonan ke mahkamah mesti dengan jelas merumuskan syarat-syarat penggugat kepada defendan bahawa organisasi mesti memindahkan premis pejabat ke dana perumahan badan pemerintahan sendiri untuk membuang pelantikan premis pejabat daripadanya.
2. Tuntutan itu mesti mengandungi perincian penyewa premis dan defendan.

Agar tuntutan dapat diputuskan untuk memihak kepada penggugat, ia mesti berasas. Oleh kerana pemilik organisasi mempunyai hak untuk melupuskan harta itu mengikut budi bicara sendiri dan kepuasan oleh mahkamah terhadap tuntutan tersebut sangat jarang berlaku. Terdapat syarat apabila mahkamah tidak membuat keputusan yang memihak kepada majikan:

1. Ruang kediaman tidak disenaraikan di Rosreestr dalam status perkhidmatan.
2. Pangsapuri tersebut disenaraikan dalam neraca kerajaan tempatan setelah syarikat itu dibubarkan atau disusun semula.

Mahkamah di bandar-bandar besar tidak berlatih membuat keputusan positif yang memihak kepada pemohon tuntutan tersebut. Oleh itu, mereka menahan peningkatan jumlah insiden semasa nasionalisasi perumahan jabatan. Jangan lupa bahawa ada rayuan.

Dengan alasan yang baik untuk denasionalisasi harta benda, ada baiknya mengajukan bantahan kepada pihak berkuasa kehakiman yang lebih tinggi. Larangan nasionalisasi harta jabatan dalam perundangan dapat dielakkan dalam kondisi tertentu. Untuk meningkatkan peluang anda memenangi proses pengadilan, minta bantuan Peguam Perumahan.

Cara mendapatkan persetujuan syarikat

Tidak mungkin menswastakan perumahan korporat tanpa kebenaran pemilik. Untuk mendapatkan kebenaran:

1. Penyewa menulis pernyataan dengan permintaan untuk memberinya hak untuk menswastakan harta itu. Pentadbiran syarikat mempunyai dua bulan untuk mempertimbangkan kertas kerja.
2. Selepas tempoh ini, pekerja yang diambil diberi respons rasmi. Sekiranya syarikat enggan melakukan pengasingan hak milik, proses penswastaan ​​selesai.
3. Dengan jawapan positif, anda dapat mengumpulkan dokumen untuk diserahkan kepada pihak berkuasa yang berkenaan.

Penyewa yang tinggal di bangunan yang tergolong dalam keadaan darurat tidak akan mendapat kebenaran untuk melakukan denasionalisasi. Prosedur itu dilarang oleh undang-undang. Orang yang pernah menyertai denasionalisasi tidak akan memformalkan hak pemilikannya.

Penting! Pengecualian dari peraturan adalah warganegara yang mengambil bahagian dalam proses ini untuk pertama kalinya sebelum berumur.

Dokumen apa yang diperlukan untuk penswastaan ​​perumahan rasmi

Untuk mendaftarkan hak milik perumahan jabatan atau perkhidmatan, anda perlu mengumpulkan dua bungkusan kertas. Yang pertama terdiri daripada dokumen untuk perumahan, yang kedua - untuk orang yang mengambil bahagian dalam prosedur. Mengumpulkan dokumen akan memerlukan banyak masa dan usaha. Kesalahan sedikit pun atau ketidaktepatan dalam makalah akan menjadi penolakan untuk menswastakan, jadi ambil tahap ini dengan sangat serius. Adalah mustahil untuk menswastakan pangsapuri pejabat tanpa pakej dokumen berikut:

1. Pasport teknikal untuk harta tanah yang disediakan oleh Biro Inventori Teknikal.
2. Sijil yang dibuat dari buku rumah, yang dibuat mengikut borang nombor 9.
3. Bantuan mengenai kehadiran akaun peribadi.
4. Pasport atau surat beranak bagi peserta yang tidak mempunyai pasport mengikut usia.
5. Dokumen jagaan atau penjaga.
6. Pasport Penjaga atau Pemegang Amanah.
7. Dokumen yang mengesahkan bahawa hak untuk bebas penswastaan ​​belum digunakan.
8. Penolakan notaris salah seorang yang mesti mengambil bahagian dalam proses tersebut.
9. Izin dari pihak berwajib, yang membenarkan anak di bawah umur untuk mengambil bahagian dalam prosedur.
10. Surat kuasa wakil, sekiranya pemohon tidak berpeluang untuk menguruskan dokumen secara bebas.
11. Keputusan mahkamah bersama dengan kebenaran lembaga pengawas untuk mengambil bahagian dalam nasionalisasi harta tanah warganegara kurang upaya, atau tidak mampu secara amnya. Seseorang yang menjadi penjaga mesti mengemukakan dokumen yang mengesahkan hakikat penubuhan penjaga.
12. Dokumen yang mengesahkan kehadiran / ketiadaan ikatan perkahwinan.
13. Kontrak yang mengesahkan hakikat sosial sewa harta tanah.

Sebagai tambahan kepada dokumen utama, semasa nasionalisasi, maklumat tambahan yang dikemukakan oleh badan pemerintah tempatan mungkin diperlukan. Nuansa sedemikian timbul dalam proses mengumpulkan kertas. Untuk mempermudah perjalanan prosedur, hubungi pakar yang berkelayakan yang, setelah membiasakan diri dengan dokumen dan akan menunjukkan kekurangan mereka.

Masih ada soalan? Tanya peguam kami secara PERCUMA!

Perkhidmatan perumahan adalah pangsapuri yang dimiliki oleh agensi kerajaan atau organisasi tertentu. Perumahan tersebut diberikan kepada pekerja dan pekerja untuk kediaman sementara. Pangsapuri ini didaftarkan dengan stok perumahan khusus.

Apabila kerajaan atau organisasi memberi pekerja atau pekerja perumahan seperti itu, kontrak pekerjaan disepakati dengannya. Kontrak ini hanya terpakai untuk tempoh hubungan pekerjaan.

Pangsapuri jabatan dapat dikembalikan ke negara atau organisasi kapan saja, dan perjanjian sewa ditamatkan dengan persetujuan pihak-pihak atau inisiatif peribadi penyewa. Pembatalan perjanjian dapat dilakukan melalui pihak berkuasa kehakiman jika warga yang tinggal di apartmen tidak memenuhi kewajiban mereka untuk penyelenggaraan perumahan yang betul atau dengan alasan lain. Mari kita fikirkan sama ada mungkin untuk menswastakan perumahan perkhidmatan menjadi hak milik.

Perundangan dan relevannya isu penswastaan ​​perumahan perkhidmatan

Harta tanah dipindahkan ke stok perumahan khusus berdasarkan permohonan kepada Pentadbiran Bandar, yang mesti diserahkan oleh badan atau organisasi tempat pekerja bekerja. Berdasarkan Undang-Undang, perumahan yang terletak di tingkat pertama diperuntukkan untuk pangsapuri jabatan. Majlis bandar mempertimbangkan permohonan itu dan membuat keputusan mengenai kemasukan pangsapuri dalam jumlah harta tanah jabatan, yang kemudian diberikan kepada pekerja untuk digunakan.

Hari ini, seperti bertahun-tahun yang lalu, jumlah pangsapuri perkhidmatan adalah ketara. Soalan ini tidak kehilangan kaitannya di zaman kita, kerana terdapat banyak profesi, dan oleh itu pekerja yang mesti tinggal di tempat pekerjaan mereka atau tidak jauh dari tempat ini. Ini termasuk:

• pekerja perumahan dan perkhidmatan komunal;
• pegawai kastam, inspektorat cukai;
• penyelamat;
• pekerja perikanan;
• pegawai tentera;
• pengelap dan sebagainya.

Penswastaan ​​perumahan diformalkan sesuai dengan UU "Penswastaan" No. 1541-1 dari 04.07.1991.

Keputusan Presiden negara kita menyatakan bahawa warganegara dapat menswastakan perumahan perkhidmatan hanya sekali. Sebagai tambahan, adalah mungkin untuk menswastakan pangsapuri perkhidmatan jika pemilik stok perumahan (agensi atau organisasi kerajaan) mengambil langkah ini. Bagaimanapun, banyak orang telah bekerja sepanjang hidup mereka di pelbagai organisasi atau agensi kerajaan dan mereka tidak mempunyai perumahan lain untuk tinggal di sana untuk berehat dengan baik. Oleh itu, sokongan sosial untuk warganegara ini diberikan.

Syarat dan dokumen untuk pendaftaran perumahan

Undang-undang mengenai penswastaan ​​perumahan di Persekutuan Rusia membolehkan para subjek menentukan secara bebas syarat dan peraturan untuk penswastaan ​​pangsapuri jabatan di setiap wilayah tertentu. Ini bermaksud organisasi atau agensi kerajaan boleh membuat keputusan mengenai penswastaan ​​atas inisiatif mereka sendiri.

Siapa yang boleh menswastakan

Penswastaan ​​pangsapuri adalah hak organisasi, tetapi bukan kewajipan. Oleh itu, pekerja hanya perlu memohon dan mengharapkan keputusan yang positif. Seseorang mesti bekerja di syarikat itu sekurang-kurangnya 10 tahun untuk dapat memohon penswastaan.

Senarai orang yang boleh menerima dan memformalkan penswastaan ​​pangsapuri merangkumi:

• timbalan;
• pegawai;
• anggota tentera;
• pegawai Kementerian Situasi Kecemasan dan polis;
• pegawai kastam, FTS, hakim, perhutanan dan perikanan;
• guru dan doktor.

Oleh itu, tarikan kakitangan yang berharga untuk bekerja dilaksanakan. Berkat program khas ini, kini setiap pekerja yang telah bertahun-tahun bekerja di sebuah agensi kerajaan boleh mendapatkan rumah.

Syarikat mempunyai hak untuk mempertimbangkan permohonan tersebut dalam 2 bulan dan apabila jawapan positif diberikan, perjanjian disepakati antara pekerja dan syarikat mengenai pemindahan apartmen menjadi hak milik.

Senarai dokumen

Pertama, pekerja mesti melamar pemilik stok perumahan dengan permintaan untuk penswastaan ​​pangsapuri. Apabila permohonan ini diluluskan, anda mesti mendapatkan kebenaran bertulis daripadanya. Anda juga perlu menyediakan dokumen berikut:

Anda perlu mendapatkan petikan dari buku rumah di alamat tempat tinggal keluarga itu sejak tahun 1991. Anda juga perlu membayar yuran negara dan melampirkan resit pembayaran ke pakej dokumen.

Langkah pertama adalah mendapatkan kebenaran bertulis daripada pemilik rumah.... Kemudian anda perlu pergi ke BTI untuk mendapatkan pasport kadaster. Apabila dokumen-dokumen ini siap, setelah mengumpulkan keseluruhan bungkusan dokumen, anda harus menghubungi pihak Jabatan Dasar Perumahan.

Sekiranya perumahan perkhidmatan dibina atau diperoleh oleh organisasi komersial, ia boleh diswastakan. Tetapi anda mesti terlebih dahulu mendapat kebenaran secara bertulis dari pemilik syarikat untuk memindahkan perumahan ini kepada warganegara. Apabila ketetapan disampaikan, dan izin sudah ada, anda boleh mula mengumpulkan dokumen untuk proses penswastaan.

Sekiranya perumahan perkhidmatan sebelumnya dimiliki oleh agensi negeri atau perbandaran, dan kemudian organisasi seperti itu memindahkan stok perumahannya kepada pemerintah daerah. Penswastaan ​​pangsapuri dalam hal ini dimungkinkan jika institusi tersebut beroperasi dalam bentuk hukum yang sama seperti pada saat pemindahan dana, yaitu, tidak ada penyusunan semula, penswastaan ​​organisasi atau transformasinya menjadi syarikat saham gabungan. Sekiranya organisasi tidak memindahkan apartmen ke kawasan perbandaran, maka warganegara yang tinggal di ruangan ini tidak berhak memprivatisasi.

Sekiranya perumahan perkhidmatan "digantung" pada neraca bekas syarikat milik negara yang telah lama diswastakan atau disusun semula menjadi organisasi komersial, ini menunjukkan keengganan perbandaran untuk mengambil alih stok perumahan tersebut. Tetapi ini tidak akan menyekat hak warganegara untuk memindahkan hak milik sebuah apartmen dan membuat perjanjian sewa sosial.

Keputusan isu di mahkamah

Adalah mungkin untuk menswastakan pangsapuri perkhidmatan hanya jika pemiliknya bersetuju untuk mengecualikan ruang kediaman ini dari stok perumahannya. Majikan biasanya tidak berminat untuk menukar status pangsapuri mereka dan oleh itu boleh menolak pekerja untuk memindahkan perumahan ke bandar. Namun, mereka berhak untuk tidak menyatakan alasan keputusan mereka.

Satu-satunya pilihan bagi pekerja ialah mengemukakan tuntutan di mahkamah. Hanya berdasarkan keputusan pengadilan yang positif yang memihak kepada pekerja tersebut, pemerintah tempatan akan dapat mengecualikan pangsapuri dari jumlah yang rasmi. Berdasarkan keputusan mahkamah, jawatankuasa eksekutif membuat keputusan mengenai tindakan tersebut.

Tetapi tidak mudah untuk mendapatkan keputusan positif. Di mahkamah, terdapat banyak keputusan yang tidak memihak kepada penggugat. Ini menunjukkan ketiadaan peraturan yang akan mewajibkan pemilik untuk membenarkan pemindahan pangsapuri perkhidmatan ke kawasan perbandaran. Namun, pekerja pergi ke pengadilan, terutama warga negara yang telah bertahun-tahun bekerja di satu institusi atau organisasi, kerana mereka tidak mempunyai perumahan lain setelah bersara.

Amalan arbitraj

Semasa memohon ke pengadilan, perlu menunjukkan jangka waktu kerja di institusi atau organisasi pemilik stok perumahan. Seperti yang ditunjukkan oleh amalan mahkamah, indikator inilah yang sangat penting bagi mahkamah. Sekiranya seseorang telah bekerja sepanjang hidupnya di institusi negara, dan setelah bersara, dia tidak memiliki tempat tinggal, kerana pemiliknya menuntut untuk mengembalikan apartmen itu ke dana perusahaan, menolak untuk mengubah status perumahan. Dalam kes ini, hanya mahkamah yang akan menolong warganegara agar tidak kehilangan tempat tinggal.

Penolakan keputusan positif boleh terjadi sekiranya terdapat bukti penggunaan perumahan yang tidak betul atau ketika data mengenai masa kerja sengaja dilebih-lebihkan oleh pekerja.

Dalam praktik kehakiman, ada kes-kes ketika keputusan positif yang memihak kepada penggugat dibuat, tetapi keputusan itu tidak ditegakkan. Kemudian pekerja dapat mengajukan tuntutan lagi ke mahkamah dan keputusan akan dibuat secepat mungkin dengan hasil yang positif.

Oleh itu, jika hak undang-undang untuk mendapatkan perumahan dalam pemilikan berdasarkan keputusan pengadilan tidak ditegakkan dengan alasan apa pun, maka negara harus memastikan pelaksanaan hak ini.

Pemilik berkewajiban untuk menukar status pangsapuri perkhidmatan dan memindahkannya ke kawasan perbandaran. Pendaftaran pemilikan berlaku di pihak berkuasa yang menjalankan pendaftaran hak atas harta tanah berdasarkan keputusan pihak berkuasa kehakiman.

Video: Nasihat undang-undang mengenai cara menswastakan perumahan syarikat

Menjumlahkan

• Untuk menswastakan pangsapuri perkhidmatan, perlu mengubah statusnya dari perkhidmatan menjadi perbandaran. Ini dapat dilakukan berdasarkan keputusan pemilik dan jawatankuasa eksekutif bandar.

• Institusi dan organisasi negara secara bebas dapat memutuskan pemindahan perumahan ke perbandaran dan penswastaan

• Warganegara yang ingin menswastakan pangsapuri pejabat mesti mempunyai keputusan bertulis di tangan.

• Hak untuk penswastaan ​​dapat dilaksanakan oleh setiap pekerja yang tinggal di sebuah pangsapuri servis dan telah bekerja di sebuah syarikat milik negara sebagai pemilik sekurang-kurangnya 10 tahun.

• Sebagai tambahan kepada keputusan bertulis, perlu menyediakan pakej dokumen penting lain.

• Prosedur untuk menswastakan pangsapuri perkhidmatan sangat mudah jika ada keputusan oleh pemiliknya.

• Sekiranya keputusan seperti itu tidak dapat diperoleh, maka anda dapat mengajukan tuntutan.

• Amalan kehakiman menunjukkan bahawa sukar untuk memperoleh keputusan mahkamah yang positif, tetapi mungkin jika seseorang telah lama bekerja di sebuah institusi.