ഈ അവലോകനത്തിൽ, ഞങ്ങൾ റഷ്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് പരിഗണിക്കും, പരമ്പരാഗതമായി വിപണിയിലും പരസ്യ വശങ്ങളിലും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു. പരിഗണനാ വിഷയത്തിന്റെ വൈവിധ്യവും പ്രത്യേകതയും കാരണം, ഏറ്റവും തീവ്രവും വികസിതവുമായ വിപണിയിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിച്ച് റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന് പ്രധാന ശ്രദ്ധ നൽകും - മോസ്കോ മാർക്കറ്റ്.

കഥ

റഷ്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി അതിന്റെ വികസനത്തിൽ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ പൊതു നിയമങ്ങൾക്ക് വിധേയമാണ്, എന്നിരുന്നാലും നമ്മുടെ രാജ്യത്തിന്റെ പ്രത്യേകതകൾ തീർച്ചയായും അതിൽ ഒരു മുദ്ര പതിപ്പിക്കുന്നു. കമ്പോളത്തിന്റെ പൊതു വെക്റ്റർ സ്വതസിദ്ധമായതിൽ നിന്ന് സന്തുലിതവും നാഗരികവുമായ ദിശയിലാണ്. മിക്ക വിദഗ്ധരുടെയും അഭിപ്രായത്തിൽ, ഇനിപ്പറയുന്ന പ്രധാന ഘട്ടങ്ങൾ വേർതിരിച്ചറിയാൻ കഴിയും.

റഷ്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ ആവിർഭാവം 1990 ന്റെ മധ്യത്തിൽ "യുഎസ്എസ്ആറിലെ സ്വത്ത്" എന്ന നിയമത്തിൽ സ്വകാര്യ സ്വത്ത് എന്ന ആശയം പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ട സോവിയറ്റ് കാലഘട്ടത്തിന്റെ അവസാനമാണ് ഇതിന് കാരണം. 1992 ൽ സ്വകാര്യവൽക്കരണം ആരംഭിച്ചതോടെയാണ് വിപണിയുടെ യഥാർത്ഥ വികസനം ആരംഭിച്ചത്.

റഷ്യയിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ രൂപീകരണ ഘട്ടം നിർദ്ദിഷ്ടവും നിരവധി സവിശേഷതകളും ഉണ്ടായിരുന്നു. പുസ്‌തക മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വിലയിരുത്തൽ, വിതരണത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ ഡിമാൻഡ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സേവനങ്ങളുടെ അവികസിതത്വം എന്നിവ കാരണം വിലകൾ പലമടങ്ങ് കുറഞ്ഞതാണ് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട സവിശേഷത.

മോസ്കോ മേഖല വിപണി വികസനത്തിന്റെ ചാലകമായി. ഈ കാലയളവിന്റെ അവസാനത്തിൽ, ഭവന വിപണിയിലെ മിക്കവാറും എല്ലാ വസ്തുക്കൾക്കും (ഏതാണ്ട് 8 തവണ) വിലയിൽ കുത്തനെ കുതിച്ചുചാട്ടമുണ്ടായി.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ വികസനത്തിലെ അടുത്ത ഘട്ടത്തെ ഒരു പരിവർത്തന ഘട്ടം എന്ന് വിളിക്കാം. 1993 ന്റെ രണ്ടാം പകുതിയിലാണ് ഇത് ആരംഭിച്ചത്. സ്വഭാവ സവിശേഷതകൾഈ കാലയളവിൽ, ഉയർന്ന വിലകൾ ഉണ്ടായിരുന്നു, അവ ഇപ്പോഴും ലോക വിലയിൽ എത്തിയില്ലെങ്കിലും, വിപണി പങ്കാളികൾ തമ്മിലുള്ള വിപണി ബന്ധങ്ങളുടെ ആവിർഭാവം, അതുപോലെ തന്നെ ഭവന സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിലെ മാന്ദ്യം അതിന്റെ പാരമ്യത്തിലെത്തി.

വിതരണവും ഡിമാൻഡും താഴാൻ തുടങ്ങി. ഒരു റെഗുലേറ്ററി നിയമനിർമ്മാണ ചട്ടക്കൂട് പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു, വിപണിയിൽ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ പങ്ക് ക്രമേണ വർദ്ധിക്കാൻ തുടങ്ങി. എലൈറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എന്ന ആശയം ജനിച്ചു - എക്സ്ക്ലൂസീവ്, ബഹുജന വികസന പദ്ധതികൾക്ക് അസാധാരണമായ, പണമുള്ള ആളുകളെ കേന്ദ്രീകരിച്ചു. അതേ സമയം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പരസ്യങ്ങളും വികസിച്ചുകൊണ്ടിരുന്നു, റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായുള്ള സാധാരണ പരസ്യ കാമ്പെയ്‌നുകൾക്കായി മാനദണ്ഡങ്ങളും സമീപനങ്ങളും വികസിപ്പിച്ചെടുത്തു.

1998 ലെ പ്രതിസന്ധിയും പ്രതിസന്ധിക്ക് ശേഷമുള്ള (വീണ്ടെടുക്കൽ) കാലഘട്ടവും 1998 ലെ സംഭവങ്ങൾ പരിഷ്കൃത വിപണി ബന്ധങ്ങളുടെ രൂപീകരണത്തിലേക്ക് ആരംഭിച്ച പുരോഗമന പ്രസ്ഥാനത്തെ ഒരു പരിധിവരെ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവച്ചതിനാൽ, 2000-ന് മുമ്പ് പ്രത്യേകം വേറിട്ടുനിൽക്കണം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉൾപ്പെടെ എല്ലാ വിപണികളും താൽക്കാലിക മരവിപ്പിക്കലിന്റെയും അതിജീവനത്തിനായുള്ള പോരാട്ടത്തിന്റെയും ഘട്ടത്തിലായിരുന്നു. അതേസമയം, സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ മറ്റ് മേഖലകളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി വളരെ വലിയ ജഡത്വം കാണിച്ചു.

മാർക്കറ്റിന്റെ പ്രൊഫഷണൽ വികസനത്തിന്റെ ഘട്ടം 2000-2002 ആണ്. പ്രതിസന്ധിയിൽ നിന്ന് രാജ്യം പൂർണ്ണമായും കരകയറി, ജനസംഖ്യയുടെ വരുമാന നിലവാരം സ്ഥിരത കൈവരിക്കുകയും വളരാൻ തുടങ്ങുകയും ചെയ്തു. ഉപഭോക്തൃ മുൻഗണനകൾ രൂപപ്പെടുത്തുന്നതിൽ താൽപ്പര്യങ്ങളുടെ പ്രധാന സ്വേച്ഛാധിപതിയായി ഇതുവരെ മാറിയിട്ടില്ലാത്ത മധ്യവർഗത്തിന്റെ ഒരു രൂപീകരണം ഉണ്ടായിരുന്നു, എന്നാൽ വിപണി ഇതിനകം തന്നെ അതിനോട് പ്രതികരിച്ചു, അതിനെ ഒരു സ്വതന്ത്രമായി ഉയർത്തിക്കാട്ടി. ടാർഗെറ്റ് ഗ്രൂപ്പ്. ഈ ഘട്ടം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ ദ്രുതഗതിയിലുള്ള വികസനവും ഗുണപരമായി പുതിയ തലത്തിലേക്കുള്ള ഉയർച്ചയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാളും തമ്മിലുള്ള നാഗരിക ബന്ധങ്ങളുടെ രൂപീകരണത്തിന്റെ തുടക്കമാണിത്, നിയമനിർമ്മാണ ചട്ടക്കൂടിന്റെ വികസനം (മന്ദഗതിയിലാണെങ്കിലും ഉറപ്പാണെങ്കിലും) ഉയർന്ന തലത്തിലുള്ള മത്സരവും വ്യത്യസ്ത അഭിരുചികൾക്കും വരുമാന നിലവാരത്തിനുമുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങളുടെ സമൃദ്ധി - ബഹുജന പാനൽ കെട്ടിടം മുതൽ വ്യക്തിഗത പ്രോജക്ടുകൾ വരെ, അതുപോലെ തന്നെ പുതിയ സാങ്കേതികവിദ്യകളുടെയും പരിഹാരങ്ങളുടെയും ആമുഖം.

ഈ കാലയളവിന്റെ അവസാനത്തിൽ, ഉപഭോക്തൃ പെരുമാറ്റത്തിന്റെ പ്രധാന ലക്ഷ്യങ്ങളിലൊന്ന് വ്യക്തമായി രൂപപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു (പ്രാഥമികമായി മോസ്കോയിലും സെന്റ് പീറ്റേഴ്‌സ്ബർഗിലും) - സ്വന്തം ഫണ്ടുകൾ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും ലാഭകരമായ മാർഗങ്ങളിലൊന്നായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏറ്റെടുക്കൽ പരിഗണിക്കുന്നു. ഈ സെഗ്‌മെന്റിലെ വാങ്ങുന്നവരുടെ മുൻഗണനകൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നവരുടെ വിഭാഗത്തിന് മുൻഗണന നൽകുന്ന വീടിന്റെയും അതിന്റെ സ്ഥാനത്തിന്റെയും ഗുണനിലവാര സവിശേഷതകളെക്കാളും യഥാർത്ഥ അഭിരുചികൾക്കും ആഗ്രഹങ്ങൾക്കും പകരം ലാഭകരമായി പണം നിക്ഷേപിക്കാനും കത്താതിരിക്കാനുമുള്ള ആഗ്രഹമാണ്. ഭവന പ്രശ്നം പരിഹരിക്കുക. വിശ്വാസ്യതയും ഡെവലപ്പറുടെ പേരും രണ്ട് സെഗ്‌മെന്റുകൾക്കും ആദ്യം വരുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഒരു മത്സര നേട്ടം തേടി, അവർ പ്രൊഫഷണൽ മാർക്കറ്റ് ആട്രിബ്യൂട്ടുകളിൽ കൂടുതൽ കൂടുതൽ ശ്രദ്ധ ചെലുത്തുന്നു: മാർക്കറ്റിംഗ്, പരസ്യം ചെയ്യൽ, പിആർ, ഇമേജ് ഘടകം ഉൾപ്പെടെ.

പ്രായപൂർത്തിയായ, വിപുലമായ വിപണി ഘട്ടം 2003-ൽ തുടങ്ങി ഇന്നും തുടരുന്നു. ഈ കാലഘട്ടത്തിലെ പ്രധാന വാക്കുകൾ "ഉപഭോക്താവിനോടുള്ള ബഹുമാനം", "കസ്റ്റമർ ഫോക്കസ്" എന്നിവയാണ്. മാർക്കറ്റിന്റെ വിവര തുറന്നത വർദ്ധിക്കുന്നു, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികൾ ഒരു പ്രധാന സ്ഥാനം വഹിക്കുന്നു, ഇടപാടുകളിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരിൽ ഭൂരിഭാഗവും അവരുടെ സേവനങ്ങൾ അവലംബിക്കുന്നു. അതേസമയം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസികളുടെ പ്രശസ്തിക്ക് കൂടുതൽ ശ്രദ്ധ നൽകപ്പെടുന്നു, സ്വകാര്യ ബ്രോക്കർമാരുടെയും റിയൽറ്റേഴ്സിന്റെയും പങ്ക് ക്രമേണ കുറയുന്നു.

ഉപഭോക്തൃ മനഃശാസ്ത്രം സമൂലമായി മാറിയിരിക്കുന്നു. ഈ ഘട്ടത്തിൽ, ആദ്യമായി, മുൻഗണനകളുടെ മാറ്റം വ്യക്തമായി ദൃശ്യമാണ്: വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഗെയിമിന്റെ നിയമങ്ങൾ നിർദ്ദേശിക്കുന്നത് വിൽപ്പനക്കാരനല്ല, മറിച്ച് വാങ്ങുന്നയാളാണ്, കൂടുതൽ വിദ്യാസമ്പന്നരും വിപണിയുടെ കാര്യങ്ങളിൽ വിവേചനബുദ്ധിയുള്ളവരുമായിത്തീർന്നു. വിപണി ബന്ധങ്ങൾ, നിർദ്ദിഷ്ട ഉൽപ്പന്നത്തിന് (അതിന്റെ ഗുണനിലവാര സവിശേഷതകൾ) ഉയർന്ന ആവശ്യങ്ങൾ ഉന്നയിക്കുന്നു. ആവശ്യമുള്ള ഭവനത്തെക്കുറിച്ചും അതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യത്തെക്കുറിച്ചും സ്വന്തം മുൻഗണനകളെയും ആശയങ്ങളെയും കുറിച്ചുള്ള വ്യക്തമായ ധാരണയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ബോധപൂർവവും യുക്തിസഹവും ചിന്തനീയവുമായ ഒരു തീരുമാനം വന്നിരിക്കുന്നു. ഉപഭോക്താവിനെ കേന്ദ്രീകരിച്ച് സപ്ലൈ മാർക്കറ്റും അതിന്റെ ഘടനയിൽ മാറ്റം വരുത്തുന്നു. ഇടത്തരക്കാരെന്ന് സ്വയം തിരിച്ചറിയുന്ന ആളുകളുടെ സ്‌ട്രാറ്റത്തിന്റെ വർദ്ധനവ് കാരണം, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ബിസിനസ്സ് ക്ലാസ് പ്രോജക്റ്റുകളുമായി വിപണി ഈ പ്രവണതയോട് പ്രതികരിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ വിപണി ബന്ധങ്ങളുടെ കൂടുതൽ രൂപീകരണവും ആഗോള പ്രക്രിയകളിൽ റഷ്യൻ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പങ്കാളിത്തവും ആത്യന്തികമായി വിപണിയുടെ തുറന്നതിലേക്ക് നയിച്ചു. എല്ലാ പ്രത്യേകതകളും ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, ആഭ്യന്തര റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ വികസനം ആഗോള പ്രവണതകളാൽ സ്വാധീനിക്കപ്പെടുന്നു. അവയിൽ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ടത് ഊർജ്ജ വില, പ്രാഥമികമായി എണ്ണ, ലോക കറൻസി നിരക്കുകൾ മുതലായവയാണ്. അതുകൊണ്ടാണ് 2008-2009 ലെ ആഗോള സാമ്പത്തിക, സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി റഷ്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ വലിയ സ്വാധീനം ചെലുത്തിയത്, 1998 ലെ പ്രതിസന്ധി പോലെ, ഒരു വർഷം നീണ്ടുനിന്ന "ഫ്രീസ്", ക്രമേണ "തൗ" എന്നിവയിലൂടെ കടന്നുപോയി. 2010-2011 ഓടെ, വിപണി പൂർണ്ണമായി വീണ്ടെടുക്കുകയും 2014 അവസാനം വരെ ക്രമേണ വികസിക്കുകയും ചെയ്തു.

അനുകൂലമായ നിക്ഷേപ കാലാവസ്ഥയുള്ള സ്ഥിരവും വിശ്വസനീയവുമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി പ്രതിവർഷം ശരാശരി 5-10% വളർച്ച നൽകുന്നു. അത്തരം സൂചകങ്ങൾ പടിഞ്ഞാറൻ യൂറോപ്പിലെ രാജ്യങ്ങൾക്ക് സാധാരണമാണ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ വിശ്വാസ്യതയും നാഗരികതയും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ ഇപ്പോഴും പ്രധാന മാനദണ്ഡമാണ്.

മാർക്കറ്റ് ഘടന

ഇടപാടുകളുടെ തരങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ ഇനിപ്പറയുന്ന വിഭാഗങ്ങൾ വേർതിരിച്ചിരിക്കുന്നു:

• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും;
• വാടക വസ്തു;
• പണയം മുതലായവ.

ഉടമസ്ഥതയുടെ രൂപത്തിൽറിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ വസ്തുക്കളെ സ്വകാര്യ, സംസ്ഥാന, മുനിസിപ്പൽ എന്നിങ്ങനെ തരംതിരിക്കാം.

ഫംഗ്ഷൻ പ്രകാരംവിപണിയെ വിഭജിക്കാം:

• റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്;
• വ്യാവസായിക കെട്ടിടം;
• നോൺ-പ്രൊഡക്ഷൻ കെട്ടിടങ്ങളും പരിസരങ്ങളും (വെയർഹൗസുകൾ, ഓഫീസുകൾ മുതലായവ).

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയെ സാധാരണയായി പ്രാഥമികവും ദ്വിതീയവുമായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു:

• പ്രാഥമിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് എന്നാൽ പുതുതായി സൃഷ്ടിച്ച വസ്തുക്കൾ ഉപയോഗിച്ച് നടത്തുന്ന ഇടപാടുകളുടെ ഒരു കൂട്ടം എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്. ഈ മാർക്കറ്റ്, അത് പോലെ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാമ്പത്തിക രക്തചംക്രമണത്തിലേക്ക് "ലോഞ്ച്" ചെയ്യുന്നു;
• ദ്വിതീയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് എന്നത് പ്രവർത്തനത്തിലുള്ള വസ്തുക്കളുമായി നടത്തുന്ന ഇടപാടുകൾ, അതുപോലെ തന്നെ ഒരു ഉടമയിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് വസ്തുക്കളുടെ പുനർവിൽപന അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് തരത്തിലുള്ള കൈമാറ്റം എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഇടപാടുകൾ എന്നാണ്.

റഷ്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ നിലവിലെ അവസ്ഥ വിവരിക്കുമ്പോൾ, അത് അതിന്റെ വികസനത്തിന്റെ രണ്ടാം ഘട്ടത്തിലേക്ക് പ്രവേശിച്ചുവെന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ് - നിക്ഷേപ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ ഒരു വസ്തുവായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെ സമീപിക്കുന്ന ഘട്ടം. ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രധാനമായും സ്വന്തം ആവശ്യങ്ങൾ (ഭവനങ്ങൾ, സ്വന്തം ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള ഓഫീസുകൾ മുതലായവ) നിറവേറ്റാനും അത് ലാഭകരമായി വിൽക്കാനും വേണ്ടിയാണെങ്കിൽ, രണ്ടാം ഘട്ടത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വീകരിക്കുന്നതിനുള്ള സാമ്പത്തിക നിക്ഷേപത്തിന്റെ ഒരു വസ്തുവായി കണക്കാക്കുന്നു. ബാങ്ക് ഡെപ്പോസിറ്റ് നിരക്കുകളുടെ നിലവാരം കവിയുന്ന സ്ഥിരമായ വരുമാനം, ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകയ്ക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കൾ വിതരണം ചെയ്യുന്നതിൽ നിന്ന്.

1) ഭവന വിപണി

ഭവന നിർമ്മാണ മേഖല സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട മേഖലകളിലൊന്നാണ്, ആവശ്യമായ മനുഷ്യ ആവശ്യങ്ങൾ പ്രദാനം ചെയ്യുന്നു. അതിന്റെ അവസ്ഥ പ്രധാനമായും രാജ്യത്തെ പൗരന്മാരുടെ ജീവിതനിലവാരം നിർണ്ണയിക്കുകയും അവരുടെ ക്ഷേമത്തിന് സാക്ഷ്യം വഹിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ആത്യന്തികമായി, ജനങ്ങളുടെ ക്ഷേമം, അവരുടെ സമ്പത്തിന്റെ അളവ്, രാജ്യത്തിന്റെ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ വികസനത്തിന് അടിസ്ഥാനം.

ഭവനത്തിന്റെ രൂക്ഷമായ ക്ഷാമം റഷ്യയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഒരു വിട്ടുമാറാത്ത പ്രതിഭാസമാണ്. അതേ സമയം, മാർക്കറ്റ് ബന്ധങ്ങളിലേക്കുള്ള പരിവർത്തനം സംസ്ഥാന ബജറ്റിന്റെ ചെലവിൽ ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ കുറവുണ്ടാക്കാൻ കാരണമായി, ഇത് മുമ്പ് ഭവന നിർമ്മാണത്തിലെ പ്രധാന നിക്ഷേപ സ്രോതസ്സായിരുന്നു. ഒരു ആധുനിക റഷ്യൻ കുടുംബത്തിന്റെ ശരാശരി വരുമാന നിലവാരം കുറവായതിനാൽ ഒരേ സമയം ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് വലിയ ആവശ്യകതയുണ്ട്, ഇത് താഴ്ന്നതും ഇടത്തരവുമായ വരുമാനമുള്ള ജനസംഖ്യയുടെ ഭൂരിഭാഗവും വാങ്ങുന്നതിന് അപേക്ഷിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നില്ല.

ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട് ഫോർ അർബൻ ഇക്കണോമിക്സ് ഫൗണ്ടേഷന്റെ കണക്കനുസരിച്ച്, 2012 ൽ 39% റഷ്യക്കാർ മാത്രമാണ് അവരുടെ ഭവന വ്യവസ്ഥകളിൽ സംതൃപ്തരായത്. ബാക്കിയുള്ളവർ തങ്ങളുടെ ജീവിതസാഹചര്യങ്ങൾ ഏതെങ്കിലും വിധത്തിൽ മെച്ചപ്പെടുത്തുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിച്ചു.

രാജ്യത്തെ ജനസംഖ്യയുടെ ഏകദേശം 9% ആളുകൾക്ക് ഇന്ന് ഭവനം ലഭ്യമാണ്, താഴ്ന്ന ജീവിത നിലവാരം കാരണം, ജനസംഖ്യയുടെ 1.2% മാത്രമേ സ്വന്തമായി കടം വാങ്ങിയ പണം ഉപയോഗിച്ച് ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നുള്ളൂ, 0.3% കുടുംബങ്ങൾക്ക് മാത്രമേ ഇത് ലഭിക്കുന്നുള്ളൂ. ബജറ്റ്.

ഭവന വിപണിയിൽ ഒരു പ്രത്യേക പങ്ക് സംസ്ഥാന, പ്രാദേശിക സർക്കാരുകൾക്കുള്ളതാണ്, അത് വിപണി പങ്കാളികളായി ചില പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിർവഹിക്കുക മാത്രമല്ല, അതിൽ നടക്കുന്ന പ്രക്രിയകളുടെ നിയമനിർമ്മാണവും നിയന്ത്രണ നിയന്ത്രണവും നടത്തുന്നു. സംസ്ഥാനത്തിന്റെ പ്രാധാന്യത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ റഷ്യയിലെ ജനസംഖ്യയുടെ ഭവന പ്രശ്നങ്ങളുടെ പരിഹാരം ഇന്ന് മുന്നിലെത്തുന്നു.

കഴിഞ്ഞ 6-7 വർഷമായി ഞങ്ങൾ റഷ്യയിൽ നിരീക്ഷിക്കുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റുകളുടെ വികസനത്തിന്റെ ഒരു പൊതു പാറ്റേൺ വേർതിരിച്ചറിയാൻ കഴിയും: സ്ഥലത്തിനായുള്ള ഏറ്റവും ഉയർന്ന (വളരുന്ന) ഡിമാൻഡ് (റെസിഡൻഷ്യൽ, ഓഫീസ്, റീട്ടെയിൽ, വെയർഹൗസ്), a സാമാന്യം ഉയർന്നതും (വളരുന്നതുമായ) ഫലപ്രദമായ ഡിമാൻഡും വിനാശകരമായ കുറഞ്ഞ അളവിലുള്ള നിർമ്മാണവും സ്ഥല വിതരണ വിലകളും (വാടക നിരക്കുകൾ) ക്രമാനുഗതമായി വളരുകയാണ്. എന്നാൽ ഈ വളർച്ച ഏകീകൃതമല്ല - അത് അലയടിക്കുന്നതാണ്. വില വളർച്ചാ നിരക്കുകൾ ഇടയ്ക്കിടെ മാറുന്നു. വിവിധ നഗരങ്ങളിലെ ഭവന വിപണിയിലെ വിലയിലെ ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകളുടെ കാലയളവ് രണ്ട് മുതൽ മൂന്ന് വർഷം വരെയാണ്.

വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്

2011 ൽ, വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഫോർമാറ്റുകൾ സാധാരണയായി ഓഫീസ്, ഷോപ്പിംഗ്, വിനോദ കേന്ദ്രങ്ങൾ എന്നിവയിൽ പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരുന്നു. ഹോട്ടൽ ബിസിനസ്സിന് ദൈർഘ്യമേറിയ തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് ഉണ്ട്, തുടക്കത്തിൽ ഉയർന്ന ചിലവ് ആവശ്യമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഓഫീസ് കെട്ടിടവും അഭിമുഖീകരിക്കുന്നു സങ്കീർണ്ണമായ സംവിധാനംവിവിധ പെർമിറ്റുകൾ, പരിമിതമായ എണ്ണം കരാറുകാർ, വൈദ്യുതി ക്ഷാമം. ഇപ്പോൾ ഒരു ബിസിനസ്സ് സെന്ററിനായി ഒരു നല്ല സ്ഥലം കണ്ടെത്തുന്നത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്.

ഹോട്ടലുകളും ഹോട്ടലുകളും

2007-ൽ റഷ്യൻ ഹോട്ടൽ വിപണിയുടെ ശേഷി 2 ബില്യൺ ഡോളറായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, ഈ തുകയുടെ പകുതിയും മോസ്കോയിൽ വരുന്നു, അതേസമയം ഹോട്ടലുകളുടെ എണ്ണത്തിൽ മറ്റ് പ്രധാന യൂറോപ്യൻ നഗരങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് ഇത് വളരെ താഴ്ന്നതാണ്. പുനർനിർമ്മാണത്തിന്റെ ഫലമായി, വലിയ സോവിയറ്റ് ശൈലിയിലുള്ള ഹോട്ടലുകൾ അവരുടെ വിഭാഗത്തെ 4-5 നക്ഷത്രങ്ങളിലേക്ക് അപ്ഗ്രേഡ് ചെയ്യണം, നഗര മധ്യത്തിൽ ഏതാണ്ട് ത്രീ-സ്റ്റാർ ഹോട്ടലുകൾ ഉണ്ടാകില്ല. ഈ ഹോട്ടലുകൾ ടൂറിസ്റ്റ് ക്ലാസിൽ പെടുന്നു, അതില്ലാതെ ബഹുജന ടൂറിസത്തിന്റെ വികസനം അസാധ്യമാണ്.

ഭവന വിപണിയുടെ ഘടനയും വിഭജനവും

ആധുനിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ വികസനത്തിന്റെ തുടക്കം 1990 കളുടെ മധ്യത്തിൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരണ പ്രക്രിയയ്‌ക്കൊപ്പം, അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വിൽക്കുന്നതിനുള്ള ആദ്യത്തെ നിയമപരമായ ഇടപാടുകൾ പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഘടക സ്ഥാപനങ്ങളുടെ തലസ്ഥാനങ്ങളിലും വലിയ ഗതാഗതത്തിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി വളരെ വേഗത്തിൽ വികസിക്കുന്നുവെന്ന് കഴിഞ്ഞ പത്ത് വർഷത്തെ അനുഭവം കാണിക്കുന്നു. സാംസ്കാരിക കേന്ദ്രങ്ങൾഉയർന്ന തലത്തിലുള്ള സാമ്പത്തിക ഒഴുക്കും ഫലപ്രദമായ നിക്ഷേപങ്ങളും നല്ല വികസന സാധ്യതകളും. അവയിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ കാലക്രമേണ ഉയർന്ന തലത്തിൽ സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു. അവികസിതമോ മത്സരാധിഷ്ഠിതമോ ആയ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ, കുറഞ്ഞ സാമ്പത്തിക പ്രവാഹവും നിക്ഷേപത്തിന്റെ അഭാവവും, വലിയ കേന്ദ്രങ്ങളിൽ നിന്ന് വിദൂരവും, മോശം പ്രകൃതിദത്തമോ പാരിസ്ഥിതികമോ ആയ സാഹചര്യങ്ങളുള്ള ചെറുപട്ടണങ്ങളിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി വളരെക്കാലം ശൈശവാവസ്ഥയിലാണ്, കാലക്രമേണ വില. താഴ്ന്ന നിലയിൽ സ്ഥിരപ്പെടുത്തുക. ഈ അങ്ങേയറ്റത്തെ തരം നഗരങ്ങൾക്കിടയിൽ നിരവധി ഇന്റർമീഡിയറ്റ് നഗരങ്ങളുണ്ട്, അവ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ വികസനത്തിന്റെ ശരാശരി നിരക്കും സ്ഥിരതയ്ക്ക് ശേഷമുള്ള ശരാശരി വിലനിലവാരവും സവിശേഷതകളാണ്.

ഈ മൂന്ന് തരം വിപണികളെ വേർതിരിക്കുന്ന ഒരു സ്വഭാവ സവിശേഷതയാണ് അവയുടെ ഡോളറൈസേഷന്റെ അളവ് (ഡോളറിലെ വിലകളുടെ ഉപയോഗം), ഇത് നമ്മുടെ കാലത്ത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ വികസനത്തിന്റെ സൂചകങ്ങളിലൊന്നായി കണക്കാക്കാം.

റെസിഡൻഷ്യൽ മാർക്കറ്റ് (അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും മുറികളും) ഇന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ ഏറ്റവും വികസിത മേഖലയാണ്. റെസിഡൻഷ്യൽ ഹൗസിംഗ് മാർക്കറ്റ് താരതമ്യേന വികസിപ്പിച്ചെടുത്തത് ഏറ്റവും വലിയ നഗരങ്ങളുടെ പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിലെ കോട്ടേജുകളുടെയും ഡച്ചകളുടെയും ഭാഗത്ത് മാത്രമാണ്, മൾട്ടി-അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾക്കായി ഇത് രൂപപ്പെടാൻ തുടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. റഷ്യയിലെ വിവിധ നഗരങ്ങളിൽ, ഭവന വിപണി സമാനമായ പാറ്റേണുകൾക്കനുസൃതമായി വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നു, എന്നാൽ വ്യത്യസ്ത നിരക്കുകളിൽ.

ഈ മെറ്റീരിയൽ റഷ്യൻ പ്രദേശങ്ങളിലെ ഭവന വിപണിയിലെ വില സാഹചര്യത്തെയും വ്യക്തിഗത നഗരങ്ങളിലെ അതിന്റെ വികസനത്തിന്റെ ചില സവിശേഷതകളെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നു.

ഈ മെറ്റീരിയൽ റഷ്യൻ പ്രദേശങ്ങളിലെ ഭവന വിപണിയിലെ വില സാഹചര്യത്തെയും വ്യക്തിഗത നഗരങ്ങളിലെ അതിന്റെ വികസനത്തിന്റെ ചില സവിശേഷതകളെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നു.

മാർച്ചിൽ റഷ്യൻ പ്രദേശങ്ങളിലെ ദ്വിതീയ ഭവന വിപണിയിലെ വിലകൾ അനുസരിച്ച് ഫെഡറൽ പോർട്ടൽ "വേൾഡ് ഓഫ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ്"വളർന്നുകൊണ്ടേയിരുന്നു, കൂടാതെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ എല്ലാ വിഭാഗങ്ങളിലും. റഷ്യയിലെ പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ ഏകദേശം 70% ചതുരശ്ര മീറ്ററിന്റെ ശരാശരി ചെലവ് വർദ്ധിച്ചു, എന്നാൽ വിലനിലവാരം ഇപ്പോഴും പ്രതിസന്ധിക്ക് മുമ്പുള്ള നിലകളിൽ 15-18% താഴെയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഇതുവരെ രൂപപ്പെട്ട പ്രവണതയെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, കുർസ്ക്, ബെൽഗൊറോഡ്, സരടോവ് എന്നിവിടങ്ങളിൽ, ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന്റെ വിലയിൽ ഫെബ്രുവരിയിലെ വളർച്ച മാർച്ചിൽ നേരിയ കുറവ് വരുത്തി.

എന്നിരുന്നാലും, ഒരു മാസത്തിലേറെയായി ഭവന നിർമ്മാണം കൂടുതൽ ചെലവേറിയ വലിയ നഗരങ്ങളുടെ എണ്ണം ക്രമേണ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. മാർച്ചിൽ, ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 14% നഗരങ്ങളിൽ മാത്രമാണ് വിലകുറഞ്ഞത്. കൂടാതെ, ഏകദേശം നാലിലൊന്ന് നഗരങ്ങളിലും, എല്ലാ വിഭാഗങ്ങളുടെയും ഭവനങ്ങളുടെ വില വർദ്ധിച്ചു: 1-, 2-, 3- കൂടാതെ മൾട്ടി-റൂം അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ സാധാരണ പാനൽ വീടുകളിലും ഉയർന്ന ക്ലാസ് കെട്ടിടങ്ങളിലും സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു. സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ്, നോവോസിബിർസ്ക്, നിസ്നി നോവ്ഗൊറോഡ്, ക്രാസ്നോയാർസ്ക് മാർക്കറ്റുകളിൽ ഇത് ഏറ്റവും ശ്രദ്ധേയമായിരുന്നു. പൊതുവേ, ദ്വിതീയ ഭവന വിപണി താരതമ്യേന വില സ്ഥിരത പ്രകടമാക്കുന്നു, എന്നാൽ നഗര അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ വിലയിൽ ഉയർന്ന പ്രവണതയുണ്ട്. ഏറ്റവും ഉയർന്ന വില 1 ചതുരശ്ര അടി. m മാർച്ചിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയത് (മോസ്കോയും സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗും ഒഴികെ) യെക്കാറ്റെറിൻബർഗിൽ - 56.2 ആയിരം റൂബിൾസ്, തുടർന്ന് ഖബറോവ്സ്ക് - 55.4 ആയിരം റൂബിൾസ്, നോവോസിബിർസ്ക് - 51.3 ആയിരം റൂബിൾസ്, റോസ്തോവ്-ഓൺ-ഡോൺ - 51.0 ആയിരം റൂബിൾസ്. ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ചെലവ് 1 ചതുരശ്ര മീറ്റർ. വേൾഡ് ഓഫ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പോർട്ടൽ വിശകലനം ചെയ്ത എല്ലാ പ്രധാന നഗരങ്ങളിലും m, കുർസ്ക്, ഇവാനോവ്, സരടോവ് എന്നിവിടങ്ങളിൽ - 30.0-31.9 ആയിരം റൂബിൾസ്. അതേ സമയം, ഭവന വിപണിയുടെ പ്രതിസന്ധിക്ക് മുമ്പുള്ള വിലകളിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, കസാനിലെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ വില അവരെ സമീപിക്കുന്നു (2011 മാർച്ചിൽ 43 ആയിരം റൂബിൾസ് / ചതുരശ്ര മീറ്ററും ജനുവരിയിൽ 42.7 ആയിരം റൂബിൾസ് / ചതുരശ്ര മീറ്ററും. 2009). ), പിന്നിലായ നിസ്നി നോവ്ഗൊറോഡിൽ (യഥാക്രമം 42.7, 59.1 ആയിരം റൂബിൾസ് / ചതുരശ്ര മീറ്റർ).

വേൾഡ് ഓഫ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പോർട്ടലിൽ നിന്നുള്ള ഡാറ്റ

റഷ്യയിലെ പ്രദേശങ്ങളിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ഭവന വില

ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ചെലവുള്ള റഷ്യൻ പ്രാദേശിക കേന്ദ്രങ്ങളുടെ റേറ്റിംഗ് വിദഗ്ധർ സമാഹരിച്ചു പെന്നി ലെയ്ൻ റിയാലിറ്റി. അതേസമയം, പ്രാഥമിക, ദ്വിതീയ വിപണികളിലെ ശരാശരി വിലയും ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ അളവും കണക്കിലെടുക്കുന്നു. താരതമ്യ വിശകലനത്തിന്റെ ഫലങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഇനിപ്പറയുന്ന നഗരങ്ങളിൽ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വില രേഖപ്പെടുത്തി.

ഗ്രോസ്നി: 1 ചതുരത്തിന്റെ ശരാശരി വില. m - 22.3 ആയിരം റൂബിൾസ്. ചെചെൻ റിപ്പബ്ലിക്കിന്റെ തലസ്ഥാനമായ ഈ നഗരത്തിലെ ജനസംഖ്യ ഏകദേശം 230 ആയിരം ആളുകളാണ്. സാമൂഹിക, കായിക, വ്യാപാര, ഗതാഗത അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ ഇവിടെ സജീവമായി പുനഃസ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു, പുതിയ നഗര ആശയവിനിമയങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്നു, വ്യവസായ സംരംഭങ്ങൾ. 2007 ൽ ഗ്രോസ്നിയിൽ 215.9 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ പ്രവർത്തനം ആരംഭിച്ചു. m പുതിയ ഭവനങ്ങൾ, 2008 ൽ - 250.4 ആയിരം, 2009 ലും 2010 ലും. - യഥാക്രമം 296.2, 340.5 ആയിരം. 500 ഹെക്ടർ വിസ്തൃതിയിൽ 12 മുതൽ 45 വരെ നിലകളുള്ള 50 ഓളം വീടുകൾ ഉൾപ്പെടുന്ന ഗ്രോസ്‌നി സിറ്റി പദ്ധതിയുടെ നിർവഹണം തുടരുന്നു. 2011 ൽ, സെൻട്രൽ മാർക്കറ്റിന്റെ പ്രദേശത്ത് ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ ക്വാർട്ടറിന്റെ നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കാനും മിനുട്ക സ്ക്വയറിന്റെ വികസനം ആരംഭിക്കാനും പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്.

ബിറോബിഡ്‌ജാൻ: ശരാശരി വില 1 ചതുരശ്ര മീറ്റർ. m - 24.6 ആയിരം റൂബിൾസ്. ജൂത സ്വയംഭരണ പ്രദേശത്തിന്റെ തലസ്ഥാനമായ ഈ നഗരത്തിലെ ജനസംഖ്യ ഏകദേശം 190 ആയിരം ആളുകളാണ്. 2010 ൽ 35 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ മാത്രമാണ് ഈ പ്രദേശത്ത് നിർമ്മിച്ചത്. ഭവനത്തിന്റെ മീറ്റർ. താരതമ്യത്തിനായി: മെഗാ-ഖിംകി ഷോപ്പിംഗ് സെന്ററിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം മാത്രം 211 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്ററാണ്. m. ബിറോബിഡ്‌ജാനിലെ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ വിലകുറഞ്ഞത് വസ്തുനിഷ്ഠമായ കാരണങ്ങളാലാണ്: കഠിനമായ വിദൂര കിഴക്കൻ കാലാവസ്ഥ, വലിയ നഗരങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള വിദൂരത, കുറഞ്ഞ സാമൂഹിക-സാമ്പത്തിക വികസനം, തന്ത്രപരമായി പ്രാധാന്യമുള്ള വിഭവങ്ങളുടെ അഭാവം, ജനസംഖ്യ കുറയൽ.

മഗസ്: 1 ചതുരത്തിന്റെ ശരാശരി വില. m - 25.8 ആയിരം റൂബിൾസ്. റിപ്പബ്ലിക് ഓഫ് ഇംഗുഷെഷ്യയുടെ തലസ്ഥാനമായ ഈ നഗരത്തിലെ ജനസംഖ്യ ഏകദേശം 7 ആയിരം ആളുകളാണ്. ഇംഗുഷെഷ്യയുടെ പുതിയ തലസ്ഥാനമായി മാറുന്നതിനായി ആദ്യം മുതൽ 1998-ൽ മാഗസ് നഗരം സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടു. ജനസംഖ്യയുടെ കാര്യത്തിൽ റഷ്യയിലെ ഏറ്റവും ചെറിയ നഗരമാണിത്, അതിന്റെ പ്രദേശം 15 ചതുരശ്ര കിലോമീറ്ററിൽ കൂടരുത്. കി.മീ. എല്ലാ നഗര ആശയവിനിമയങ്ങളും നഗരത്തിൽ സ്ഥാപിച്ചു, 20 ആയിരം നിവാസികൾക്കുള്ള പാർപ്പിട സമുച്ചയങ്ങൾ നിർമ്മിച്ചു, ഭരണപരമായ കെട്ടിടങ്ങൾ. സ്പോർട്സ്, വിനോദം, ഗതാഗത ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ എന്നിവയുടെ സജീവമായ വികസനം ഉണ്ട്. 2011 ൽ ഇംഗുഷെഷ്യയിൽ 152 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ നിർമ്മിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ. m പുതിയ ഭവനങ്ങൾ, തുടർന്ന് 2015 ൽ ഈ കണക്ക് 490 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്ററായി ഉയർത്തണം. m. വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, റസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ ദീർഘകാല നിക്ഷേപത്തിന് മാഗസ് വളരെ വാഗ്ദാനമാണ്.

Makhachkala: 1 ചതുരശ്ര ശരാശരി വില. m - 28.9 ആയിരം റൂബിൾസ്. റിപ്പബ്ലിക് ഓഫ് ഡാഗെസ്താൻ തലസ്ഥാനമായ ഈ നഗരത്തിലെ ജനസംഖ്യ ഏകദേശം 700 ആയിരം ആളുകളാണ്. വടക്കൻ കോക്കസസിലെ ഏറ്റവും വലിയ റഷ്യൻ നഗരമാണിത്. പർവതങ്ങൾക്കും കാസ്പിയൻ കടലിനും ഇടയിലുള്ള ഒരു ഇടുങ്ങിയ സമതലത്തിലാണ് ഇത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത്, കാസ്പിയനിലെ റഷ്യയുടെ ഒരേയൊരു നോൺ-ഫ്രീസിംഗ് തുറമുഖമാണിത്. 2009-ൽ മഖച്ചകലയിൽ 242.5 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ പ്രവർത്തനം ആരംഭിച്ചു. മീറ്റർ ഭവനം, 2010 ൽ - 274 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ. മീ. 2011-2015 ൽ. ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ അളവ് 400-500 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്. മീ.

Vladikavkaz: 1 ചതുരശ്ര ശരാശരി വില. m - 29.7 ആയിരം റൂബിൾസ്. റിപ്പബ്ലിക് ഓഫ് നോർത്ത് ഒസ്സെഷ്യയുടെ തലസ്ഥാനമായ ഈ നഗരത്തിലെ ജനസംഖ്യ ഏകദേശം 320 ആയിരം ആളുകളാണ്. 2009-ൽ 150,000 ച. m പുതിയ ഭവനം, 2010 ൽ - 175 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ. m. റിപ്പബ്ലിക്കൻ പ്രോഗ്രാമായ "യുവാക്കൾക്കുള്ള താങ്ങാനാവുന്ന ഹൗസിംഗ്" എന്ന പരിപാടിയിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർക്കായി ആർട്ടിക്-ടൈപ്പ് റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പൈലറ്റ് പ്രോജക്റ്റ് നടപ്പിലാക്കി. 2011 ൽ, റെസിഡൻഷ്യൽ മൈക്രോ ഡിസ്ട്രിക്റ്റുകളുടെ നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട് സെവേർണി, മോസ്കോവ്സ്കി ക്വാർട്ടൽ, പുതിയ പട്ടണംമൊത്തം 95.2 ആയിരം, 377.7 ആയിരം, 1.2 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്ററാണ് താമസിക്കുന്നത്. യഥാക്രമം മീറ്റർ.

കാലാവസ്ഥ, പ്രകൃതി സാഹചര്യങ്ങൾ, ലാൻഡ്സ്കേപ്പ് എന്നിവയിൽ, ബിറോബിഡ്ജാൻ ഒഴികെയുള്ള എല്ലാ നഗരങ്ങളിലും, ടൂറിസം ബിസിനസിന്റെ അഭിവൃദ്ധി, പാർപ്പിട, വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വിജയകരമായ വികസനം എന്നിവയ്ക്ക് എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും ഉണ്ട്. സ്കീ, ഹെൽത്ത്, സ്പാ റിസോർട്ടുകൾ എന്നിവ സൃഷ്ടിക്കാൻ ആവശ്യമായതെല്ലാം പ്രകൃതി ഈ സ്ഥലങ്ങൾക്ക് നൽകിയിട്ടുണ്ട്. തീർച്ചയായും, റഷ്യൻ നോർത്ത് കോക്കസസിനെ രണ്ടാമത്തെ കോഴ്‌ചെവലാക്കി മാറ്റുന്നത് യാഥാർത്ഥ്യമല്ല, എന്നാൽ ഈ നഗരങ്ങളെ ജനപ്രിയ യുവ ടൂറിസ്റ്റ് കേന്ദ്രങ്ങളാക്കി മാറ്റുന്നത് തികച്ചും സാദ്ധ്യമാണ്. വടക്കൻ കോക്കസസിലെ ഹോട്ട് സ്പോട്ടുകളുടെ പ്രശ്നം എന്നെങ്കിലും പരിഹരിക്കപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, ഈ പ്രദേശം ഒരു വലിയ നിക്ഷേപ പ്ലാറ്റ്ഫോമായി മാറും.

CBR ഡാറ്റ

പോസിറ്റീവ് ട്രെൻഡുകൾ

2010 ൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ ( സംസ്ഥാന സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് കമ്മിറ്റി പ്രകാരം) ഏകദേശം 58 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ നിർമ്മിക്കുകയും പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കുകയും ചെയ്തു. m ഭവന നിർമ്മാണം, മുൻ വർഷത്തേക്കാൾ 3% കുറവാണ്. ചില പ്രദേശങ്ങളും നഗരങ്ങളും റെസിഡൻഷ്യൽ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ അളവിൽ വർദ്ധനവ് കാണിച്ചു, നേരെമറിച്ച്, ചില വലിയ വാസസ്ഥലങ്ങൾ ഈ കണക്ക് വർദ്ധിപ്പിച്ചില്ല, ഇത് കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ നിലയിലോ അല്ലെങ്കിൽ അതിന് താഴെയോ തുടർന്നു.

യെക്കാറ്റെറിൻബർഗിൽ ഹൗസിംഗ് കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു ചരിത്ര റെക്കോർഡ് സ്ഥാപിച്ചു. കഴിഞ്ഞ വർഷം, ഒരു ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്ററിലധികം ഇവിടെ കമ്മീഷൻ ചെയ്തു. മീ. 2011ലും 2012ലും ഈ ബാർ നിലനിർത്താൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്, ഇതിനകം 2013 ൽ കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നതിന്റെ അളവ് 1.1-1.2 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്ററായി കൊണ്ടുവരാൻ. m. ഭൂപ്രദേശങ്ങളുടെ (IOT) സംയോജിത വികസന പദ്ധതികളിലൂടെയാണ് അവർ ഈ നില കൈവരിക്കാൻ പോകുന്നത്.

2010 ലെ ഫലങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, യെക്കാറ്റെറിൻബർഗിലെ ഹൗസിംഗ് കമ്മീഷനിംഗിലെ നേതാവ് കമ്പനി "റെനോവ-സ്ട്രോയ്ഗ്രൂപ്പ്", 275 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ കമ്മീഷൻ ചെയ്ത ഒരു പുതിയ ജില്ലാ അക്കാദമിക്‌സ്‌കിയുടെ നിർമ്മാണത്തിൽ ഏർപ്പെട്ടു. പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ മീ. 2025 അവസാനം വരെ, ഇവിടെ 9 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ നിർമ്മിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്. ഭവനത്തിന്റെ മീറ്റർ. കമ്പനിയായ യെക്കാറ്റെറിൻബർഗിൽ വിതരണം ചെയ്ത ഭവനങ്ങളുടെ അളവിൽ 2010 ൽ രണ്ടാം സ്ഥാനത്ത് NOVA-സ്ട്രോയ് (LSR ഗ്രൂപ്പിന്റെ ഭാഗം)- 73.1 ചതുരശ്ര. m. പോലുള്ള വലിയ കമ്പനികളാണ് നഗരം നിർമ്മിക്കുന്നത് TPK "Uralobuv", "Uralenergostroykompleks".

റോസ്തോവ്-ഓൺ-ഡോണും കസാനും കമ്മീഷൻ ചെയ്ത ഭവനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ യെക്കാറ്റെറിൻബർഗിനെക്കാൾ അൽപ്പം താഴ്ന്നതാണ്.

റോസ്തോവ്-ഓൺ-ഡോണിലെ ഏറ്റവും വലിയ ഭവന നിർമ്മാണ പദ്ധതികളിലൊന്നാണ് കമ്പനി നടപ്പിലാക്കുന്നത് ദേശസ്നേഹി (ഇന്റകോയുടെ ഉപസ്ഥാപനം). വെസ്റ്റേൺ ഗേറ്റിന്റെ ഒരു പുതിയ ജില്ലയാണിത്, 33 ഹെക്ടർ പ്രദേശത്ത് ഏകദേശം 370 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ നിർമ്മിക്കും. റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി മീ. 15 മുതൽ 19 നിലകൾ വരെ ഉയരമുള്ള പുതിയ R-n-D സീരീസിലുള്ള വീടുകൾ, റോസ്തോവ് ഹൗസ്-ബിൽഡിംഗ് പ്ലാന്റ് നിർമ്മിച്ചത്, പൂർണ്ണമായും ഇന്റെക്കോ പുനർനിർമ്മിച്ചു, കൂടാതെ 20, 24 നിലകളുള്ള ബഹുനില കെട്ടിടങ്ങൾ എന്നിവ ഉപയോഗിച്ചാണ് ജില്ലയുടെ വികസനം നടത്തുന്നത്. വ്യക്തിഗത പദ്ധതികൾക്കനുസൃതമായി നിർമ്മിച്ചത്. റെസിഡൻഷ്യൽ ഏരിയ ഒരു വികസിത സാമൂഹിക ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിന് നൽകുന്നു: സ്കൂളുകൾ, കിന്റർഗാർട്ടനുകൾ, ക്ലിനിക്കുകൾ, വിശ്രമ കേന്ദ്രങ്ങൾ, ഷോപ്പുകൾ, ഉപഭോക്തൃ സേവനങ്ങൾ മുതലായവ.

കമ്പനികളുടെ ഗ്രൂപ്പ് SU-155മോസ്കോ മേഖലയ്ക്ക് പുറമേ, റഷ്യയിലെ സെൻട്രൽ ഡിസ്ട്രിക്റ്റിലെ പല നഗരങ്ങളിലും അതുപോലെ ആസ്ട്രഖാൻ, നിസ്നി നോവ്ഗൊറോഡ് മുതലായവയിലും ഇത് ഭവന, അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്നു. എല്ലാ വർഷവും, SU-155 അത് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ അളവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. . റഷ്യൻ പ്രദേശങ്ങളിലെ താമസക്കാർക്ക് പുതിയ വീടുകളിൽ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ നൽകുന്നതിനുള്ള സംഭാവനയാണ് നൽകുന്നത് കമ്പനി "പെരെസ്വെറ്റ്-ഇൻവെസ്റ്റ്". വോൾഗോഗ്രാഡിൽ, ഇത് നഗര കേന്ദ്രത്തിലെ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്സാണ്, ക്രാസ്നോഡറിലെ കമ്പനി പുതിയ പദ്ധതികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നു.

ജീർണിച്ച ഭവനങ്ങളും കാലഹരണപ്പെട്ട പാനൽ അഞ്ച് നില കെട്ടിടങ്ങളും പൊളിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രോഗ്രാമുകൾ - വ്യത്യസ്ത അളവിലുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങളുള്ള ക്രൂഷ്ചേവ് പല റഷ്യൻ നഗരങ്ങളിലും പ്രദേശങ്ങളിലും നടപ്പിലാക്കുന്നു.

അങ്ങനെ, അൾട്ടായി റിപ്പബ്ലിക്കിൽ, "2010-2015 കാലയളവിൽ അൽതായ് പ്രദേശത്ത് ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ വികസനം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുക" എന്ന പ്രോഗ്രാമിന്റെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ, പൊളിച്ചുമാറ്റിയതും അടിയന്തിര റെസിഡൻഷ്യൽ 805 പുനരധിവസിപ്പിക്കാനും പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ. 370 എമർജൻസി അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ നിന്ന് 16,000 പേരെ മാറ്റിപ്പാർപ്പിക്കും.

കസാനിൽ, 2011 ലെ എമർജൻസി ഹൗസിംഗ് സ്റ്റോക്കിൽ നിന്ന് പൗരന്മാരെ പുനരധിവസിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു റിപ്പബ്ലിക്കൻ ടാർഗെറ്റഡ് പ്രോഗ്രാമിന് അംഗീകാരം ലഭിച്ചു.ഇതിൽ 1,652 ആളുകൾ താമസിക്കുന്ന 50 നഗര വീടുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. സെറ്റിൽഡ് ഏരിയ ഏകദേശം 21 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ ആയിരിക്കും. എം.

ഒരു കുഴപ്പമുണ്ട്

ആദ്യ മാസങ്ങളിൽ (ജനുവരി, ഫെബ്രുവരി) 2011 റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ പ്രവർത്തനം ആരംഭിച്ചു ( സംസ്ഥാന സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് കമ്മിറ്റി പ്രകാരം) 5.25 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി. മീറ്റർ ഭവനം, കഴിഞ്ഞ വർഷം ഇതേ കാലയളവിൽ റഷ്യൻ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ അളവിന്റെ 88.5% മാത്രമാണ്. അതേ സമയം, ഈ കണക്ക് വടക്ക്-പടിഞ്ഞാറൻ ജില്ലയിൽ 49.4%, വടക്കൻ കോക്കസസിൽ 65.5%, ഫാർ ഈസ്റ്റിൽ 67.2%, യുറൽ, വോൾഗ ജില്ലകളിൽ മാത്രം - 100% ൽ കൂടുതൽ (104.5, 100.3%, യഥാക്രമം). ).

ദ്വിതീയ വിപണിയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, വലിയ നഗരങ്ങളിൽ ഇത് ക്രമേണ വീണ്ടെടുക്കുന്നു, എന്നാൽ അവയിൽ പലതിലും വീണ്ടെടുക്കലിന്റെ വേഗത പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത് വളരെയധികം അവശേഷിക്കുന്നു.

1. ഒരു ശാസ്ത്രമെന്ന നിലയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്രവും വിപണി സമ്പദ് വ്യവസ്ഥയിൽ അതിന്റെ പങ്കും

റഷ്യയുടെ വികസനത്തിന്റെ ഈ ഘട്ടത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒരു കാര്യമാണ് ദീർഘകാലഉയർന്ന മൂല്യമുണ്ട്. ഈ വിഭവത്തിന്റെ വില മുഴുവൻ വ്യവസായത്തിന്റെയും വിലയേക്കാൾ വളരെ കൂടുതലാണ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനത്തിലെ നിക്ഷേപം ഇപ്പോൾ ഏറ്റവും പ്രതീക്ഷ നൽകുന്നതായി തോന്നുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്വകാര്യ സ്വത്തവകാശത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ്, അത് വിപണി ബന്ധങ്ങളുടെ അവിഭാജ്യ ആട്രിബ്യൂട്ടാണ്. സംരംഭക പ്രവർത്തനത്തിന്റെ ഒരു വസ്തുവായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബിസിനസ്സ് സ്ഥിരതയുടെ ഒരു നിശ്ചിത ഗ്യാരണ്ടിയാണ്, മൂലധനത്തിന്റെ മൂല്യം സംരക്ഷിക്കുന്നു.

സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്രത്തിന്റെ ശാഖകളിലൊന്നാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്രം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം മാറ്റുന്നതിനും കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുമുള്ള പ്രക്രിയയിൽ ആളുകൾ തമ്മിലുള്ള സാമൂഹിക ബന്ധമാണ് ഈ അച്ചടക്കത്തിന്റെ വിഷയം. മാക്രോ, മൈക്രോ ഇക്കണോമിക്സ്, മാർക്കറ്റിംഗ്, മാനേജ്മെന്റ്, നിയമം, ഫിനാൻസ്, അക്കൗണ്ടിംഗ്, സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് എന്നിവയുമായി ഇത് പരസ്പരം ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാമ്പത്തികശാസ്ത്രത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ സവിശേഷതകൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്നതിനും വാങ്ങുന്നതിനുമുള്ള ഒരു പ്രത്യേക സംഘടനാ, നിയമ സംവിധാനം, ഇടപാടുകൾക്കുള്ള രീതിശാസ്ത്രപരവും നിയന്ത്രണപരവുമായ ചട്ടക്കൂട്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയ പ്രശ്നങ്ങൾ, വിശകലനം എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. അതിന്റെ ലാഭക്ഷമത.

ഏതൊരു സാമൂഹിക ഘടനയിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിജ്ഞാന സമ്പ്രദായത്തിൽ ഒരു പ്രധാന സ്ഥാനം വഹിക്കുന്നു, ഒരേസമയം രണ്ട് പ്രധാന പ്രവർത്തനങ്ങൾ ചെയ്യുന്നു: ഉൽപാദന മാർഗ്ഗങ്ങളും ജീവിതത്തിനായുള്ള വ്യക്തിഗത ഉപഭോഗ വിഷയം, വിനോദം, സാംസ്കാരിക വിനോദംഇത്യാദി. സമൂഹത്തിന്റെ വിവിധ മേഖലകളുടെയും മെറ്റീരിയൽ ഉൽപാദനത്തിന്റെയും അവസ്ഥയുടെ സാമ്പത്തികവും നിയമപരവുമായ നിയന്ത്രണം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുമായി അടുത്ത ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ പ്രധാന, അടിസ്ഥാന വസ്തു - ഭൂമി - ആളുകളുടെ സംരംഭക പ്രവർത്തനത്തിന്റെ മുഴുവൻ സംവിധാനത്തിലും അവരുടെ ജീവിതത്തിലും സവിശേഷവും പ്രധാനവുമായ പ്രാധാന്യമുണ്ട്. മറ്റെല്ലാ ചരക്കുകളുടെയും ആനുകൂല്യങ്ങളുടെയും ഉൽപാദനത്തിൽ നേരിട്ടോ അല്ലാതെയോ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ഏതൊരു ബിസിനസ് മേഖലയിലെയും പ്രധാനവും സ്വാഭാവികവുമായ ഘടകമായ, എല്ലാ ജനങ്ങൾക്കും തലമുറകൾക്കും താമസിക്കുന്ന ഒരേയൊരു സ്ഥലമായതിനാൽ ഇത് മുഴുവൻ മനുഷ്യ സമൂഹത്തിനും പ്രത്യേക മൂല്യമുള്ളതാണ്. .

ഒരു മാർക്കറ്റ് പരിതസ്ഥിതിയിൽ, ഭൂമിക്ക് ഒരു മൾട്ടിഫങ്ഷണൽ ഉദ്ദേശ്യമുണ്ട്. ആളുകളുടെ ഇച്ഛാശക്തിയിൽ നിന്ന് സ്വതന്ത്രമായി നിലനിൽക്കുന്ന ഒരു പ്രകൃതിദത്ത വസ്തു എന്ന നിലയിൽ, ഭൂമി മുഴുവൻ ഗ്രഹമാണ്, മനുഷ്യന്റെ തൊട്ടിലാണ്, ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട പാരിസ്ഥിതിക പ്രവർത്തനം നിർവ്വഹിക്കുന്നു. അതേ സമയം, ഭൂമി മണ്ണാണ്, നമ്മുടെ ഗ്രഹത്തിന്റെ മുകളിലെ പാളി, അതിന്റെ ഉപരിതല അല്ലെങ്കിൽ സ്പേഷ്യൽ അടിസ്ഥാനം - മാനേജ്മെന്റിന്റെ ഒരു വസ്തു, അതിനാൽ സാമ്പത്തിക ബന്ധങ്ങളെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. ഭൂമിയുടെ സാമൂഹിക പങ്ക് അത് ഒരു ആവാസവ്യവസ്ഥയായും ജനങ്ങളുടെ ജീവിതത്തിന് ഒരു വ്യവസ്ഥയായും വർത്തിക്കുന്നു എന്നതാണ്. ഒടുവിൽ, ഭൂമി, ഒരു സംസ്ഥാനത്തിന്റെ പ്രദേശം അല്ലെങ്കിൽ ഫെഡറേഷന്റെ ഒരു വിഷയമെന്ന നിലയിൽ, രാഷ്ട്രീയ പ്രവർത്തനത്തെ നിർണ്ണയിക്കുന്നു. അതിനാൽ, ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുമായുള്ള ഇടപാടുകൾ ഭരണഘടനാ മാനദണ്ഡങ്ങളും ഭൂനിയമവും മാത്രമല്ല, വനം, പരിസ്ഥിതി, മറ്റ് പ്രത്യേക നിയമനിർമ്മാണം എന്നിവ കണക്കിലെടുത്ത് സിവിൽ നിയമവും നിയന്ത്രിക്കുന്നു.

മുകളിൽ ലിസ്റ്റുചെയ്തിരിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ കാരണം, മൾട്ടിഫങ്ഷണൽ പ്രാധാന്യമുള്ള മാറ്റാനാകാത്ത പ്രകൃതിവിഭവമെന്ന നിലയിൽ ഭൂമിക്ക് ഒരു പ്രത്യേക നിയമപരമായ പദവിയുണ്ട്. ഭൂമിയുടെ വിനിയോഗം, പ്രത്യേകിച്ച് റഷ്യയിലെ ഭൂമിയുടെ വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും ഇന്നത്തെ ഘട്ടത്തിൽ, ഒരു നിർദ്ദിഷ്ടവും ബുദ്ധിമുട്ടുള്ളതുമായ കാര്യമാണ്. ഭൂവിപണി, സാമ്പത്തിക രീതികളിലൂടെ ഉടമകൾക്കിടയിൽ ഭൂമിയുടെ നിയമപരമായ പുനർവിതരണത്തിനുള്ള മാർഗമായി, വിവിധ നിയന്ത്രണങ്ങളും മാനദണ്ഡങ്ങളും വസ്തുനിഷ്ഠമായി നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ, ലോകത്തിലെ പല വ്യാവസായിക രാജ്യങ്ങളിലും (യുഎസ്എ, ഇംഗ്ലണ്ട് മുതലായവ) പോലെ, സ്വകാര്യ സ്വത്ത് പൊതു താൽപ്പര്യങ്ങൾ സാക്ഷാത്കരിക്കുന്നതിന് തടസ്സമാകുമ്പോൾ, അത് ശാശ്വതമോ താൽക്കാലികമോ ആയ നിയന്ത്രണങ്ങൾക്ക് വിധേയമാണെന്ന് സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടു. പരിമിതമായ സ്വഭാവവും ബിസിനസ് പ്രവർത്തനങ്ങളിലെ അനിവാര്യതയും കാരണം ഭൂവുടമസ്ഥതയിലെ സ്ഥിരമായ നിയന്ത്രണങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു: സോണിംഗ് സിസ്റ്റം; ഭൂമിയുടെ യുക്തിസഹമായ ഉപയോഗവും സംരക്ഷണവും; പാരിസ്ഥിതിക നിയന്ത്രണം; മറ്റ് ഉടമസ്ഥരുടെയും കുടിയാന്മാരുടെയും ഭൂമി ഉപയോക്താക്കളുടെയും നിയമപരമായ അവകാശങ്ങളുടെയും താൽപ്പര്യങ്ങളുടെയും സംരക്ഷണം; പ്രത്യേകമായി സംരക്ഷിത പ്രദേശങ്ങളും സംരക്ഷിത മേഖലകളും ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കൽ; ബിൽഡിംഗ് കോഡുകളുടെയും ചട്ടങ്ങളുടെയും കണക്കെടുപ്പ്, സെറ്റിൽമെന്റുകൾക്കായുള്ള ആസൂത്രണം, വികസന പദ്ധതികൾ; സംസ്ഥാന, മുനിസിപ്പൽ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉടമയിൽ നിന്ന് നിർബന്ധിതമായി ഭൂമി വാങ്ങുക.

ഭൂമിയുടെ ഉടമയുടെ അധികാരങ്ങളിൽ താൽക്കാലിക നിയന്ത്രണങ്ങളും ഉണ്ട്: ഭൂമി പ്ലോട്ടിന്റെ കർശനമായ നിയുക്ത ഉപയോഗം, കാർഷിക ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനുമുള്ള സാധ്യത, അവയുടെ ഉദ്ദേശ്യം സംരക്ഷിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഉപയോഗിക്കാത്ത ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ പിൻവലിക്കൽ, പരിമിതമായ വിറ്റുവരവ് ഭൂമിയുടെ ചില വിഭാഗങ്ങൾ, പാട്ടത്തിനടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള ഭൂമിയുടെ പ്രത്യേക ഉപയോഗം മുതലായവ. സാമ്പത്തിക മാനേജുമെന്റിന്റെയോ പ്രവർത്തന മാനേജ്മെന്റിന്റെയോ അവകാശത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ അവർക്ക് നൽകിയിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും സ്ഥാവര സ്വത്തുക്കൾ സംസ്ഥാന, മുനിസിപ്പൽ സംരംഭങ്ങൾക്ക് സ്വതന്ത്രമായി പാട്ടത്തിന് നൽകാനാവില്ല. ജോയിന്റ്-സ്റ്റോക്ക് കമ്പനികളിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിനിയോഗവും പരിമിതമാണ് - പ്രധാന ഇടപാടുകളുടെ കാര്യത്തിൽ (കമ്പനിയുടെ ആസ്തികളുടെ പുസ്തക മൂല്യത്തിന്റെ 25-50%), തീരുമാനം ഡയറക്ടർ ബോർഡ് അല്ലെങ്കിൽ ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ പൊതുയോഗം ഏകകണ്ഠമായി എടുക്കുന്നു. , കൂടാതെ ഇടപാടിന്റെ വിഷയം ആസ്തിയുടെ 50% കവിയുന്നുവെങ്കിൽ - ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ പൊതുയോഗം മാത്രം.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിവിധ സാമ്പത്തിക പ്രക്രിയകൾ, സ്വകാര്യ, പൊതു താൽപ്പര്യങ്ങൾ, ഭരണപരമായ മാനദണ്ഡങ്ങൾ, നിയമങ്ങൾ എന്നിവയുടെ സങ്കീർണ്ണമായ ഇടപെടലിന്റെ കേന്ദ്രമാണ്. ഉൽപ്പന്നം തന്നെ - റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്.

ഭൂമിയുടെ പ്രസക്തമായ വിഭാഗങ്ങളുടെ പങ്കാളിത്തം അല്ലെങ്കിൽ നിയമവിധേയമാക്കിയ വിപണി ബന്ധങ്ങളിൽ അവ ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശങ്ങൾ ബിസിനസ്സ്, നിക്ഷേപ പ്രവർത്തനങ്ങളെ ഉത്തേജിപ്പിക്കുകയും ഭൂമിയുമായി ക്രിമിനൽ ഇടപാടുകൾ തടയുകയും ചെയ്യുന്നു.

ബിസിനസ്സ് പ്രവർത്തനത്തിന്റെ ഒരു വസ്തു എന്ന നിലയിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബിസിനസ്സ് സ്ഥിരതയ്ക്കും മൂലധനത്തിന്റെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പുനരുൽപാദനത്തിനും ഒരു നിശ്ചിത ഗ്യാരണ്ടിയായി വർത്തിക്കുന്നു. ഒരു സാധാരണ നിക്ഷേപകൻ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപം നടത്തുന്നു, സാധാരണയായി മൂലധനം തിരികെ നൽകുക മാത്രമല്ല, ലാഭം ഉണ്ടാക്കുകയും മറ്റെല്ലാ ചെലവുകൾക്കും നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. ഒരു അഭിമാനകരമായ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കുന്നതിൽ നിന്ന് മറ്റ് ആനന്ദങ്ങൾ വേർതിരിച്ചെടുക്കാൻ കഴിയും.

ഭൂമിശാസ്ത്രം, വാസ്തുവിദ്യ, നിയമം, ലാൻഡ് മാനേജ്‌മെന്റ്, അഗ്രോണമി, ഇക്കണോമിക്‌സ്, കൺസ്ട്രക്ഷൻ തുടങ്ങിയവയുടെ വിവിധ ശാസ്ത്ര-അക്കാദമിക് വിഭാഗങ്ങളുടെ പഠനത്തിനുള്ള ഒരു വസ്തുവാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രത്യേകതകൾ. മറ്റ് വിഷയങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, "ഇക്കണോമിക്സ് ഓഫ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്" എന്ന കോഴ്‌സ് ഒന്നല്ല, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വിവിധ ഇനങ്ങളുമായി ഇടപാടുകൾ നടത്തുന്നതിനുള്ള ഓർഗനൈസേഷണൽ, സാമ്പത്തിക, നിയമപരമായ സംവിധാനം മാത്രമേ പഠിക്കൂ. മാനേജ്മെന്റ്, മാർക്കറ്റിംഗ്, ബിസിനസ് ഇക്കണോമിക്സ് (ഇൻഡസ്ട്രി പ്രകാരം), ഫിനാൻസ്, ക്രെഡിറ്റ് എന്നിങ്ങനെ പല സ്പെഷ്യാലിറ്റികളിലും ഒരു അക്കാദമിക് അച്ചടക്കമായി പഠിപ്പിക്കാൻ കഴിയുന്ന തരത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള അറിവിന്റെ അളവ് രൂപപ്പെട്ടു. ഭൂമി, കെട്ടിടങ്ങൾ, മറ്റ് വസ്തുക്കൾ - സംരംഭക പ്രവർത്തനത്തിന്റെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ഉറവിടങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് വിവിധ ഇടപാടുകൾ നടത്തുന്നതിനുള്ള സിദ്ധാന്തവും പ്രയോഗവും പഠിക്കുന്ന ഒരു പ്രായോഗിക കോഴ്സാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇക്കണോമിക്സ്. കോഴ്‌സിന്റെ സൈദ്ധാന്തിക അടിസ്ഥാനം സാമ്പത്തിക സിദ്ധാന്തം, വിലനിർണ്ണയം, സമൂഹത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥ, നിയമശാസ്ത്രം, സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകളുടെ പൊതു സിദ്ധാന്തം, അപ്ലൈഡ് - മാനേജ്‌മെന്റ്, മാർക്കറ്റിംഗ്, ബിസിനസ് ഇക്കണോമിക്‌സ്, ഫിനാൻസ്, ക്രെഡിറ്റ് എന്നിവയാണ്.

2. റഷ്യയിലെ നിലവിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ വിശകലനം

റഷ്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ നിലവിലെ അവസ്ഥ വിവരിക്കുമ്പോൾ, അത് അതിന്റെ വികസനത്തിന്റെ രണ്ടാം ഘട്ടത്തിലേക്ക് പ്രവേശിച്ചുവെന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ് - നിക്ഷേപ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ ഒരു വസ്തുവായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെ സമീപിക്കുന്ന ഘട്ടം. ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രധാനമായും സ്വന്തം ആവശ്യങ്ങൾ (ഭവനങ്ങൾ, സ്വന്തം ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള ഓഫീസുകൾ മുതലായവ) നിറവേറ്റാനും അത് ലാഭകരമായി വിൽക്കാനും വേണ്ടിയാണെങ്കിൽ, രണ്ടാം ഘട്ടത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വീകരിക്കുന്നതിനുള്ള സാമ്പത്തിക നിക്ഷേപത്തിന്റെ ഒരു വസ്തുവായി കണക്കാക്കുന്നു. ബാങ്ക് ഡെപ്പോസിറ്റ് നിരക്കുകളുടെ നിലവാരം കവിയുന്ന സ്ഥിരമായ വരുമാനം, ഉദാഹരണത്തിന്, വാടകയ്ക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കൾ വിതരണം ചെയ്യുന്നതിൽ നിന്ന്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ വികസനം പല ഘടകങ്ങളാൽ പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു: റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ അപൂർണത, രാഷ്ട്രീയവും സാമ്പത്തികവുമായ അസ്ഥിരത, ജനസംഖ്യയുടെ കുറഞ്ഞ ശരാശരി വരുമാനം, യോഗ്യതയുള്ള സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകളുടെ അഭാവം - റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ പങ്കാളികൾ.

പ്രത്യേകിച്ചും, റഷ്യയിൽ, സാമ്പത്തിക കാരണങ്ങളാൽ, മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് സ്കീം ഒറ്റപ്പെട്ട കേസുകളിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, അതേസമയം ലോക പ്രാക്ടീസിലെ മിക്ക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളിലും കടമെടുത്ത മൂലധനം (മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ) ഉൾപ്പെടുന്നു. റഷ്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലേക്കുള്ള ഒരു കൂട്ടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ പ്രവേശനത്തെക്കുറിച്ച് ഇന്ന് സംസാരിക്കുന്നത് അകാലമാണ്: പാശ്ചാത്യ രാജ്യങ്ങൾക്ക് പരമ്പരാഗത അർത്ഥത്തിൽ മധ്യ സ്ട്രാറ്റം (എണ്ണയുടെ കാര്യത്തിൽ പ്രധാന സ്ട്രാറ്റം, ഇത് ചരക്കുകളുടെയും സേവനങ്ങളുടെയും പ്രധാന ഉപഭോക്താവാണ്. സാമൂഹിക-സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥയുടെ നട്ടെല്ല്) റഷ്യയിൽ പ്രായോഗികമായി ഇല്ല, അതിനാൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വിട്ടുമാറാത്ത ക്ഷാമം ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, അതിന് ഡിമാൻഡില്ല.

എന്നിരുന്നാലും, ആധുനിക റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണം, അതിന്റെ എല്ലാ അപൂർണതകളോടും കൂടി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ വിപുലമായ ബന്ധങ്ങൾ വികസിപ്പിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു: വാങ്ങൽ, വിൽക്കൽ, ദാനം, അവകാശം, വാടകയ്ക്ക്, സബ്ലീസിംഗ്, സ്ഥാപനങ്ങളുടെ അംഗീകൃത മൂലധനത്തിന് സംഭാവന, പണയം മുതലായവ. . ശരിയാണ്, ഇതെല്ലാം കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ഘടനകൾക്കും ഒരു പരിധിവരെ ഭൂമിക്കും ബാധകമാണ്.

മൊത്തത്തിൽ, 2007 ൽ, 60.4 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള 714.1 ആയിരം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കി. മീറ്ററുകൾ, മുൻ വർഷത്തെ സമാന കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് 119.4% ആയിരുന്നു, 2006 ൽ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ വളർച്ചാ നിരക്ക് 2005 നെ അപേക്ഷിച്ച് 116.1% ആയിരുന്നു.

2006-2007 കാലയളവിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണം കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നതിന്റെ ഭൗതിക അളവിന്റെ സൂചികകൾ. ചിത്രം 1 ൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്നു.

ചിത്രം 1. റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നതിന്റെ ഭൗതിക അളവിന്റെ സൂചികകൾ, മുൻ വർഷത്തെ അനുബന്ധ കാലയളവിന്റെ%

2007 ലെ ഫലങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, മോസ്കോ മേഖല രാജ്യത്തെ ഏറ്റവും വലിയ നിർമ്മാണ വിപണിയായി മാറി; 2007 ൽ, റഷ്യയിൽ മൊത്തത്തിൽ പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കിയ ഭവനത്തിന്റെ 12.6% ഈ പ്രദേശത്ത് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കി. മോസ്കോ മേഖലയ്ക്ക് പുറമേ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഘടക സ്ഥാപനങ്ങളിൽ, ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഏറ്റവും വലിയ അളവ് മോസ്കോയിലും നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു - 8.0%, ക്രാസ്നോഡർ ടെറിട്ടറി - 6.2%, സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ് - 4.4%, റിപ്പബ്ലിക് ഓഫ് ടാറ്റർസ്ഥാൻ - 3.4. %, ത്യുമെൻ മേഖല - 3.2%, റിപ്പബ്ലിക് ഓഫ് ബഷ്കോർട്ടോസ്ഥാൻ - 3.1%, റോസ്തോവ്, ചെല്യാബിൻസ്ക് പ്രദേശങ്ങൾ - 2.8% വീതം, സ്വെർഡ്ലോവ്സ്ക് മേഖല - 2.7%. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഈ ഘടക സ്ഥാപനങ്ങളിൽ പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കിയ ഭവനത്തിന്റെ മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണം രാജ്യത്തിന്റെ മൊത്തം കണക്കിന്റെ 49.2% ആണ്.

2007-ൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ വ്യക്തിഗത ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ അളവ് വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരുന്നു. മൊത്തം 25.7 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള 181.1 ആയിരം റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾ സ്വന്തം ചെലവിൽ, കടമെടുത്ത ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ച് ജനസംഖ്യ പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കി. മീറ്റർ, ഇത് 2006 ആയപ്പോഴേക്കും 128.9% ആയിരുന്നു. അതേ സമയം, നിർമ്മിച്ച വീടുകളുടെ മൊത്തം വിസ്തൃതിയിൽ വ്യക്തിഗത ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ പങ്ക്: റഷ്യയിൽ - 42.6%; Altai, Buryatia, Dagestan, Ingushetia, Kalmykia, Mari El, Tuva, Kabardino-Balkaria, Karachay-Cherkess, Udmurt, Chuvash റിപ്പബ്ലിക്കുകൾ, Krasnodar, Stavropol ടെറിട്ടറികൾ, Astrakhan, Leningrad പ്രദേശങ്ങൾ, 2% മുതൽ Tambov 65 വരെയുള്ള റിപ്പബ്ലിക്കുകളിൽ. 2%; ചെചെൻ റിപ്പബ്ലിക്കിൽ, Ust-Orda Buryat Autonomous Okrug - 100%.

മോസ്കോയിൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ മറ്റ് വിഷയങ്ങളുടെ വിപണിയിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ആവശ്യകതയുടെ പരിമിതി 2007 ൽ ഇതിനകം സംഭവിച്ചു: ഡിമാൻഡ് കുത്തനെ ഇടിഞ്ഞു, വില വളർച്ച നിലച്ചു. വിപണി സ്തംഭനാവസ്ഥയിലേക്ക് കടന്നിരിക്കുകയാണ്. 2007 ന്റെ ആദ്യ പാദത്തിൽ, 1 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിതരണ വിലയിൽ പൊതുവായ ഇടിവ്. മോസ്കോയിലെ സാധാരണ ഭവനങ്ങളുടെ ദ്വിതീയ വിപണിയിലെ മീറ്റർ 0.6% ആണ്. പാനൽ ഹൌസുകളിൽ വിൽപ്പനയ്ക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ വിലയിൽ 0.9% ഇടിവ്. ഇഷ്ടിക വീടുകളിലെ ഓഫർ വില 0.1% വർദ്ധിച്ചു. ബിസിനസ് ക്ലാസ് മേഖലയിൽ ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ വില 1.8% വർദ്ധിച്ചു, സാധാരണ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിൽ 0.7% വർദ്ധിച്ചു.

2007 സെപ്റ്റംബറിൽ, മോസ്കോ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ സ്തംഭനാവസ്ഥ അവസാനിച്ചു, എന്നാൽ ഇത് വില വളർച്ചയുടെ കാര്യമായ പുനരാരംഭത്തിലേക്ക് നയിച്ചില്ല. വിപണിയിലെ ഡിമാൻഡിന്റെയും പ്രവർത്തനത്തിന്റെയും ക്രമാനുഗതമായ പുനരുജ്ജീവനവും അതുപോലെ തന്നെ വാങ്ങുന്നവരുടെ കാത്തിരിപ്പ് സ്ഥാനത്ത് നിന്ന് കൂടുതൽ സജീവമായ ഒന്നിലേക്ക് മാറുന്നതും വിദഗ്ധർ ശ്രദ്ധിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും. 2007 ഒക്‌ടോബർ ആദ്യവാരത്തിൽ, ഒരു മോസ്‌കോ അപ്പാർട്ട്‌മെന്റിന്റെ ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ശരാശരി ചെലവ് 0.4% വർദ്ധിച്ച് $4,167 ആയി. മറ്റുള്ളവരെ അപേക്ഷിച്ച്, 0.7%, "സ്റ്റാലിനിസ്റ്റ്" വീടുകളിലെ ഭവനങ്ങളും സാധാരണ ഇഷ്ടികകൾ കൊണ്ട് നിർമ്മിച്ച വീടുകളും വില ഉയർന്നു. അത്തരം അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 4,962 യുഎസ് ഡോളർ വിലവരും. അവലോകനം ചെയ്യുന്ന ആഴ്‌ചയിലെ ആധുനിക പാനൽ അംബരചുംബികളുടെ ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്റർ 0.6% ഉയർന്ന് 4,085 യുഎസ് ഡോളറിലെത്തി. 0.3% (ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 4,623 യുഎസ് ഡോളർ വരെ), ആധുനിക മോണോലിത്തിക്ക് ഇഷ്ടികകൾ കൊണ്ട് നിർമ്മിച്ച വീടുകളിൽ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ വില ഉയർന്നു. പാനൽ അഞ്ച് നില കെട്ടിടങ്ങളിലെയും ഒമ്പത് നില കെട്ടിടങ്ങളിലെയും അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ 0.2% വർദ്ധിച്ചു. അവയിലെ ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് യഥാക്രമം 3734, 3835 യുഎസ് ഡോളർ വിലവരും. അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്കുള്ള വിലകൾ ഇഷ്ടിക അഞ്ച് നില കെട്ടിടങ്ങൾഅവലോകനത്തിന് വിധേയമായ ആഴ്‌ചയിൽ പ്രായോഗികമായി മാറ്റമുണ്ടായില്ല കൂടാതെ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 4095 യുഎസ് ഡോളറായി. റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ നിക്ഷേപങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം ബാങ്ക് നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനത്തിന്റെ 0.68 ആയിരുന്നു.

2008 ന്റെ തുടക്കം മുതൽ, ദ്വിതീയ ഭവന വിഭാഗത്തിൽ, ബിസിനസ് ക്ലാസ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളായ ഏറ്റവും ദ്രാവക വസ്തുക്കളുടെ ആവശ്യം വിതരണത്തേക്കാൾ രണ്ട് മടങ്ങ് കൂടുതലാണ്. 2008 ലെ മോസ്കോ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ മറ്റൊരു സവിശേഷത, ഒരേ ജില്ലയ്ക്കുള്ളിലെ വിവിധ തരം കെട്ടിടങ്ങളിലെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ തമ്മിലുള്ള മധ്യഭാഗത്തും പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിലും ഉള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ വിലയിലെ വ്യത്യാസമാണ്. വിലകുറഞ്ഞതും നിലവാരം കുറഞ്ഞതുമായ ഭവനങ്ങളുടെ വില കുറഞ്ഞു. മോസ്കോ മേഖലയിലെ എലൈറ്റ് കോട്ടേജ് സെറ്റിൽമെന്റുകളിലെ എലൈറ്റ് ഭവനങ്ങളുടെ വിലയിലെ വർദ്ധനവ്, 2008 ലെ ഫലങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, പ്രതിവർഷം 15% ആയിരിക്കും.

ആധുനിക റഷ്യയുടെ ചരിത്രത്തിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ ഏറ്റവും പ്രയാസകരമായ വർഷങ്ങളിലൊന്നായിരുന്നു 2008. ആഗോള സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി എല്ലാ മേഖലകളിലും ശക്തമായി ബാധിച്ചു - നിർമ്മാണത്തിന്റെ വേഗത കുറഞ്ഞു, ഉപഭോക്തൃ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ തോത് കുറഞ്ഞു, ബാങ്കുകൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ നൽകുന്നത് നിർത്തി. കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ഫലങ്ങൾ പനോരമ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ മാനേജിംഗ് പാർട്ണർ ഒമർ ഹാജിയേവ് സംഗ്രഹിച്ചു. ഇതോടൊപ്പം, ബിസിനസ്സിന്റെ സാമൂഹിക ഉത്തരവാദിത്തം മനസ്സിലാക്കി, പദ്ധതിയുടെ പ്രമോഷൻ എക്സിബിഷൻ സ്റ്റാൻഡ് വികസിപ്പിക്കുന്നു. എന്റർപ്രൈസസിന്റെ ചിത്രം, ഇന്നത്തെ കാഴ്ചപ്പാടുകളുടെ ചട്ടക്കൂടിൽ, റോൾ പ്ലേയിംഗ് സ്ട്രാറ്റജിക് മാർക്കറ്റിംഗിനെ സ്ഥാനപ്പെടുത്തുന്നു, വിപണി വിഹിതം വികസിപ്പിക്കുന്നു. സ്ഥിതിഗതികളെക്കുറിച്ചുള്ള ഈ ധാരണ അൽ റൈസിലേക്ക് പോകുന്നു, അതേസമയം നിലവിലെ ട്രെൻഡുകൾ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ വിപണി വിലകളുടെ വിശകലനം വ്യവസായ നിലവാരത്തെ നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ഉൽപ്പാദനത്തിന്റെ ഭാഗമായി വിപണനം മനസ്സിലാക്കി, റഷ്യൻ പ്രത്യേകതകൾ ഒത്തുചേരുന്ന സാമൂഹിക പദവിയെ ത്വരിതപ്പെടുത്തുന്നു.

ഉപഭോക്തൃ പോർട്രെയ്റ്റ്, ആന്തരിക വിവരങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച് ടാർഗെറ്റ് മാർക്കറ്റ് വിഭാഗത്തെ മന്ദഗതിയിലാക്കുന്നു. നിലവിലെ ട്രെൻഡുകൾ കണക്കിലെടുത്ത് ഇവന്റിന്റെ ഫോർമാറ്റ് ഇടയ്ക്കിടെ റേറ്റിംഗ് മാറ്റുന്നു. പരോക്ഷ പരസ്യം ചെയ്യൽ, വിശദാംശങ്ങൾ അവഗണിച്ച്, തന്ത്രപരമായ ആസൂത്രണത്തിന്റെ പരീക്ഷണാത്മക പ്രക്രിയയെ കാര്യക്ഷമമാക്കുന്നു, വിപണി വിഹിതം വികസിപ്പിക്കുന്നു. തന്ത്രപരമായ വിപണനം സാധാരണ ഉൽപ്പന്ന പ്ലെയ്‌സ്‌മെന്റിൽ നിന്ന് ദുർബലമായി നിർണ്ണയിക്കുന്നു, ബജറ്റുകൾ ഒപ്റ്റിമൈസ് ചെയ്യുന്നു. പ്രേക്ഷകരെ ആകർഷിക്കുന്നത് നിർണായകമല്ല എന്നതാണ് വസ്തുത. കൂടാതെ, മീഡിയ പ്ലാനിംഗ് സൈഡ് പിആർ ഇഫക്റ്റിനെ ഗണ്യമായി പരിവർത്തനം ചെയ്യുന്നു, ബജറ്റുകൾ ഒപ്റ്റിമൈസ് ചെയ്യുന്നു. പാശ്ചാത്യ സഹപ്രവർത്തകരുടെ അനുഭവത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി പരമ്പരാഗത ചാനലിനെ ഉള്ളടക്കം സംരക്ഷിക്കുന്നു. കാമ്പെയ്‌ൻ പ്രകടന വിലയിരുത്തൽ അപചയമാണ്.

2009ലെ പ്രതിസന്ധിയിൽ വിപണിയുടെ പെരുമാറ്റം തന്നെയായിരുന്നു പ്രധാനം. പ്രതിസന്ധിക്ക് മുമ്പുള്ള കാലഘട്ടത്തിൽ മാധ്യമങ്ങൾ നിറഞ്ഞ ആഗോള ഡീലുകളും പ്രോജക്റ്റുകളും ഇല്ല, പ്രതിസന്ധി തന്നെ, കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ പോലെ, ഒരു പ്രധാന സംഭവമായി തുടരുന്നു. 2009-ൽ എല്ലാ മാർക്കറ്റ് സെഗ്‌മെന്റുകളിലും വില കുറയുകയും ഡിമാൻഡ് കുറയുകയും ചെയ്തു. ഇതൊക്കെയാണെങ്കിലും, വിപണിയിൽ വലിയ കരുതൽ ശേഖരം ഉണ്ടായിരുന്നു, വർഷത്തിൽ ഭവന, വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നതിന്റെ അളവ് താരതമ്യേന ഉയർന്ന തലത്തിൽ തുടർന്നു. 2009 അവസാനത്തോടെ, വിദഗ്ധർ പ്രവർത്തനത്തിൽ കുതിച്ചുചാട്ടം രേഖപ്പെടുത്തി: വിലകൾ സ്ഥിരമായി, ഡിമാൻഡ് വർദ്ധിച്ചു, യഥാർത്ഥ ഇടപാടുകൾ പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു. എന്നാൽ വിപണിയുടെ വീണ്ടെടുക്കലിനെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കാൻ വളരെ നേരത്തെ തന്നെ, വിദഗ്ധർ പറയുന്നു. "അടിഭാഗം" ഇതുവരെ കടന്നുപോയിട്ടില്ല, പക്ഷേ പലരും വ്യത്യസ്തമായി ചിന്തിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.

2009 ജനുവരിയിൽ, റഷ്യൻ പ്രധാനമന്ത്രി വ്‌ളാഡിമിർ പുടിൻ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ അളവ് കുറയ്ക്കരുതെന്ന് സർക്കാരിനോട് നിർദ്ദേശിക്കുകയും 2008 ൽ കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നതിനായി "ബാർ നിലനിർത്താൻ ശ്രമിക്കുക" എന്ന ചുമതല സജ്ജമാക്കുകയും ചെയ്തു, അതായത്. 61 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര അടി. മീറ്റർ. 2010 ന്റെ തുടക്കത്തിൽ, സംസ്ഥാന ഭവന നയവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രോഗ്രാമുകളുടെ ധനസഹായം ശുഭാപ്തിവിശ്വാസം പുലർത്തിയിരുന്നു - 2009 ൽ ഫെഡറൽ ബജറ്റും വികസന സ്ഥാപനങ്ങളും ഈ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി അനുവദിച്ച ഫണ്ടുകളുടെ ആകെ തുക 447 ബില്യൺ റുബിളുകൾ കവിഞ്ഞു.

കൂടാതെ, പ്രധാനമന്ത്രിയുടെ ചുമതലയുടെ പരിഹാരം 150 ബില്യൺ റുബിളായി വർദ്ധിപ്പിച്ച് സുഗമമാക്കേണ്ടതായിരുന്നു. 2009-ൽ, ഏജൻസി ഫോർ ഹൗസിംഗ് മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് (എഎച്ച്എംഎൽ) യുടെ മൂലധനം, തുക 2 ദശലക്ഷം റുബിളായി വർദ്ധിച്ചു. നികുതി കിഴിവ്പൗരന്മാർക്ക് ഭവന നിർമ്മാണം വാങ്ങുകയും 300 ആയിരത്തിലധികം റുബിളായി ഉയർത്തുകയും ചെയ്തു. ഭവനം വാങ്ങാൻ ഉപയോഗിക്കാവുന്നതും ഉപയോഗിക്കേണ്ടതുമായ പ്രസവ മൂലധനത്തിന്റെ അളവ് (2010 ൽ ധനകാര്യ മന്ത്രാലയം പ്രവചിച്ച സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലേക്കുള്ള അത്തരം ഫണ്ടുകളുടെ നിക്ഷേപം 102 ബില്യൺ റുബിളാണ്). ഈ വർഷം ഏകദേശം 61 ബില്ല്യൺ റുബിളുകൾ ഫെഡറൽ പ്രോഗ്രാം "ഹൗസിംഗ്" (അതിന്റെ ധനസഹായം ഏകദേശം 30% കുറച്ചു) അനുവദിച്ചു. എന്നാൽ, എല്ലാ ശ്രമങ്ങളും ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, 2009 ൽ, പ്രാദേശിക വികസന മന്ത്രാലയത്തിന്റെ കണക്കനുസരിച്ച്, 53 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ കമ്മീഷൻ ചെയ്യും. മീറ്റർ ഭവനം, അടുത്ത വർഷം, റഷ്യയിലെ നിർമ്മാതാക്കളുടെ അസോസിയേഷൻ തലവൻ നിക്കോളായ് കോഷ്മാൻ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, കൂടുതൽ മോശമായിരിക്കും, കാരണം "നിർമ്മാതാക്കൾക്ക് 2010-ൽ ബാക്ക്ലോഗ് ഇല്ല."

2009 മെയ് മാസത്തിൽ, റീജിയണൽ ഡെവലപ്മെന്റ് മന്ത്രാലയത്തിന്റെ തലവൻ, വിക്ടർ ബസാർഗിൻ, ഭവന വിപണിക്ക് വേണ്ടി ഒരു സുപ്രധാന പ്രസ്താവന നടത്തി - 1 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വില. ഫെഡറൽ ബജറ്റിന്റെ ചെലവിൽ (പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ) നിർമ്മിച്ച താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങളുടെ മീറ്റർ, 30 ആയിരം റുബിളിൽ കൂടരുത്.

2009 ൽ, സംസ്ഥാന ഓർഡർ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ പ്രധാന "ലോക്കോമോട്ടീവ്" ആയി മാറി. മാർക്കറ്റിന്റെ ഭവന വിഭാഗം നിലനിർത്തുന്നതിൽ പ്രത്യേകിച്ചും പ്രധാന സംഭാവന പവർ ഫെഡറൽ ഘടനകളാണ് - പ്രതിരോധ മന്ത്രാലയവും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ആഭ്യന്തര മന്ത്രാലയവും. പ്രത്യേകിച്ചും, ഔട്ട്ഗോയിംഗ് വർഷത്തിൽ, പ്രതിരോധ മന്ത്രാലയം 40 ആയിരത്തിലധികം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വാങ്ങുന്നതിനായി ഏകദേശം 90 ബില്യൺ റുബിളുകൾ ഉപയോഗിച്ചു. ഇത് ഒരു തുടക്കം മാത്രമാണ്. മന്ത്രി അനറ്റോലി സെർഡ്യൂക്കോവിന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, 2009-2010 ൽ പ്രതിരോധ മന്ത്രാലയം 90,000 സൈനികരുടെ കുടുംബങ്ങളെ എല്ലാ സ്രോതസ്സുകളുടെയും ചെലവിൽ പുനരധിവസിപ്പിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിരുന്നു, അവരിൽ 45,700 പേർ 2010 ൽ. കരാറിന് കീഴിലുള്ള സൈനികരെ സംബന്ധിച്ച് ഫെഡറൽ ടാർഗെറ്റ് പ്രോഗ്രാമിന്റെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ 2015 വരെ വാസസ്ഥലത്തിന്റെ സേവന ഫണ്ട് രൂപീകരിക്കും.

റഷ്യയിലെ ആഭ്യന്തര മന്ത്രാലയത്തിൽ, ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ലോജിസ്റ്റിക്സ് വകുപ്പിന്റെ കണക്കനുസരിച്ച്, 100 ആയിരത്തിലധികം ജീവനക്കാർക്ക് ഭവനം ആവശ്യമാണ്. ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് തലവൻ വ്‌ളാഡിമിർ ലുക്യാനോവ്, വർഷത്തിന്റെ തുടക്കത്തിൽ ആഭ്യന്തര മന്ത്രാലയത്തിന് 112 ആയിരത്തിലധികം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ആവശ്യമാണെന്ന് പറഞ്ഞു, "ഇത് ഏകദേശം 195 ബില്യൺ റുബിളാണ്." 2009 ൽ, ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായി സംസ്ഥാന പ്രതിരോധ ഉത്തരവിലൂടെ ഫെഡറൽ ബജറ്റിൽ നിന്ന് 1.3 ബില്യൺ റുബിളുകൾ മാത്രമേ അനുവദിച്ചിട്ടുള്ളൂ. കൂടാതെ 2.4 ബില്യൺ റൂബിൾസ്. ഇതിനകം ആരംഭിച്ച നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കാൻ. 2010-ൽ, ആഭ്യന്തര മന്ത്രാലയത്തിന് ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ധനസഹായം വർദ്ധിച്ചേക്കാം, അവർ വകുപ്പിൽ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

കൂടാതെ 2009 ൽ, ഏകദേശം 10 ബില്ല്യൺ സ്റ്റേറ്റ് റൂബിൾസ്. അനുബന്ധ എഫ്ടിപിയുടെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ യുവകുടുംബങ്ങൾക്കായി ഭവനം ഏറ്റെടുക്കാൻ നിർദ്ദേശിച്ചു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ സംസ്ഥാനം ഒരു പ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. റഷ്യൻ ഭവന വിപണിയിലെ വിതരണത്തിന്റെ അളവ് ഉത്തേജിപ്പിക്കുന്നതിനാണ് ഫെഡറൽ ഹൗസിംഗ് ഡെവലപ്മെന്റ് ഫണ്ട് (ആർഎച്ച്ഡി ഫണ്ട്) രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. അങ്ങനെ, 2012 മുതൽ റഷ്യയിൽ കുറഞ്ഞത് 30% ഭവനങ്ങൾ ഫണ്ടിന്റെ വിറ്റുവരവിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ഭൂമിയിൽ നിർമ്മിക്കപ്പെടുമെന്ന് ആസൂത്രണം ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. ഫണ്ടിന്റെ ഭൂമിയിൽ നിർമ്മിച്ച റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വിഹിതം 2010 ൽ 10%, 2011 ൽ 20% എന്നിവയിൽ എത്തണം.

2010 ൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ വിവിധ പ്രദേശങ്ങളിൽ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ വിൽക്കുന്നതിനായി RHD ഫൗണ്ടേഷൻ ഇതിനകം അഞ്ച് ഭൂമി ലേലം നടത്തി. നിർമ്മാണത്തിനായി അനുവദിച്ച പ്ലോട്ടുകളിൽ, 1 ദശലക്ഷം 100 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ നിർമ്മിക്കാൻ കഴിയും. ഭവനത്തിന്റെ മീറ്റർ. എക്കണോമി-ക്ലാസ് ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള സാഹചര്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുക എന്നതാണ് ഫണ്ടിന്റെ തന്ത്രപ്രധാനമായ മുൻഗണന, പ്രാഥമികമായി താഴ്ന്ന നിലയിലുള്ള ഭവനങ്ങൾ. 2020 ഓടെ റഷ്യയിലെ ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്റെ വാർഷിക കമ്മീഷൻ 140-150 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്ററായി വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്. മീറ്റർ.

2012-2014 ൽ, ഫണ്ട് "ഒപ്റ്റിമൈസേഷൻ" എന്നതിൽ നിന്ന് ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ "നിക്ഷേപം" ഏകോപനത്തിലേക്ക് നീങ്ങാൻ പോകുന്നു, കൂടാതെ ഇലക്ട്രിക്കൽ നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ, പവർ സെന്ററുകൾ, അതുപോലെ ലീനിയർ, നോൺ-ലീനിയർ യൂട്ടിലിറ്റി ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയുടെ നിർമ്മാണത്തിന് ധനസഹായം നൽകാൻ തുടങ്ങും. കൂടാതെ, അതിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഭാഗമായി, ഫണ്ട് ഡെവലപ്പർമാർക്ക് സാമ്പത്തിക സ്രോതസ്സുകളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം സുഗമമാക്കും. പ്രത്യേകിച്ചും, "മേഖലയിലെ ഇക്കോണമി ക്ലാസ് ഭവനത്തിന്റെ കേന്ദ്രീകൃത വിലയേക്കാൾ" ഉയർന്ന വിലയിൽ ഡവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് ഒരു നിശ്ചിത തുക ഭവനം വാങ്ങുന്നതിന് ഒരു ഗ്യാരണ്ടി (ഓഫർ) നൽകും. അതിനാൽ, ഓപ്പൺ മാർക്കറ്റിൽ വിൽക്കാത്ത അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വാങ്ങുന്നതിന് ഫണ്ട് ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ഗ്യാരണ്ടി നൽകും.

ഭൂരിഭാഗം റഷ്യൻ പൗരന്മാർക്കും മോർട്ട്ഗേജുകൾ അപ്രാപ്യമായി തുടരുന്നു, വായ്പാ നിരക്കുകൾ പര്യാപ്തമെന്ന് വിളിക്കാനാവില്ല. മോർട്ട്ഗേജ് വെട്ടിച്ചുരുക്കൽ 2007 മൂന്നാം പാദത്തിൽ റഷ്യയിൽ ആരംഭിച്ചു.

2009 ജനുവരി-സെപ്റ്റംബർ മാസങ്ങളിൽ റഷ്യൻ ബാങ്കുകൾ 91.5 ബില്ല്യൺ റൂബിളുകൾക്ക് ഭവന മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ നൽകിയിട്ടുണ്ട്, ഇത് 2008 ലെ അതേ കാലയളവിൽ 5.9 മടങ്ങ് കുറവാണ്, കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് 537.5 ബില്യൺ റുബിളുകൾ നൽകിയപ്പോൾ, ടിഎസ്ബി ആർഎഫ് പ്രസ്താവിക്കുന്നു. 2008-ൽ പ്രതിമാസം ശരാശരി 29,000 വായ്പകൾ വിതരണം ചെയ്തു. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ പ്രവചനങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, 2009 ൽ രാജ്യത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് മാർക്കറ്റിന്റെ അളവ് 130 ബില്യൺ റുബിളിൽ കവിയരുത്. മൊത്തത്തിൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പ്രാദേശിക വികസന മന്ത്രാലയത്തിന്റെ കണക്കനുസരിച്ച്, 2008 ൽ റഷ്യയിൽ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ 630 ബില്ല്യൺ റുബിളിന് നൽകി.

മൊത്തം മോർട്ട്ഗേജ് കടം, വർഷത്തിന്റെ തുടക്കത്തിൽ ഇത് 1.057 ട്രില്യൺ ആയിരുന്നു. ഒമ്പത് മാസത്തിന് ശേഷം 1.003 ട്രില്യണായി കുറഞ്ഞു. തടവുക. നിലവിൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ, ARIZhK പ്രകാരം, ഏകദേശം 90 ബില്ല്യൺ റൂബിൾസ് തുകയ്ക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് മേഖലയിൽ ഏകദേശം 60 ആയിരം പ്രശ്ന വായ്പകൾ ഉണ്ട്.

ബ്രോക്കറേജ് കമ്പനിയായ "ക്രെഡിറ്റ്മാർട്ട്" അനുസരിച്ച്, 2009 നവംബറിൽ സെക്കണ്ടറി മാർക്കറ്റിൽ ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതിനായി മോർട്ട്ഗേജുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ബാങ്കുകളുടെ ആകെ എണ്ണം 17 യൂണിറ്റുകളാണ്. നിലവിലുള്ള ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തു മുഖേനയുള്ള ടാർഗെറ്റുചെയ്‌ത വായ്പകളും സെക്കൻഡറി മാർക്കറ്റിൽ ഭൂമിയുള്ള ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള വായ്പയും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ബാങ്കുകളുടെ എണ്ണം 13 യൂണിറ്റിലെത്തി.

2009 ലെ ശരത്കാലത്തിൽ സ്ഥിതി മെച്ചപ്പെട്ടു, നിരക്കുകൾ ചെറുതായി കുറഞ്ഞു, പക്ഷേ അവ ഇപ്പോഴും ഭൂരിഭാഗം വായ്പക്കാർക്കും ലഭ്യമല്ല. 2009 നവംബറിലെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ ശരാശരി മാർക്കറ്റ് നിരക്ക് 18.06% ആയിരുന്നു, ജനുവരിയെ അപേക്ഷിച്ച്, റൂബിൾ വായ്പകളുടെ ശരാശരി മാർക്കറ്റ് നിരക്ക് 0.16 ശതമാനം കുറഞ്ഞു. ഒൻപത് മാസത്തേക്ക് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് അനുസരിച്ച്, വെയ്റ്റഡ് ശരാശരി നിരക്ക് 14.6% ആണ്. കഴിഞ്ഞ ആറ് മാസമായി നിരക്ക് ഈ നിലയിൽ തുടരുകയാണ്.

വായ്പകൾ പുനഃക്രമീകരിക്കുന്നതിനും മോർട്ട്ഗേജുകളെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സർക്കാർ സജീവമായ നടപടികൾ കൈക്കൊള്ളുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് ആൻഡ് ഹൗസിംഗ് ലെൻഡിംഗ് (എഎച്ച്എംഎൽ) ഏജൻസിക്ക് അധിക ഫണ്ട് നൽകുന്നതിലൂടെ സംസ്ഥാന പിന്തുണ നൽകുന്നു. 40 ബില്ല്യൺ റൂബിൾ തുകയിൽ പ്രത്യേക പരിപാടിയുടെ ഫണ്ടുകൾ. (Vnesheconombank - IF-Nedvizhimost-ൽ നിന്നുള്ള ഒരു വായ്പ) 2009-2010 കാലയളവിലും ഒരുപക്ഷേ 2012-ലും ബാങ്കുകൾക്ക് ടാർഗെറ്റുചെയ്‌ത വായ്പകൾ നൽകാൻ ഉപയോഗിക്കും. VEB യുടെ സൂപ്പർവൈസറി ബോർഡ് മോർട്ട്ഗേജുകളെ പിന്തുണയ്ക്കാൻ പെൻഷൻ ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കാൻ തയ്യാറാണ്, അത് ഏകദേശം 100 ബില്യൺ റുബിളാണ്. മുമ്പ് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ ലഭിച്ച പൗരന്മാർക്കുള്ള പിന്തുണയുടെ ഭാഗമായി, 2009 ൽ, വായ്പ പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിന് ഷെഡ്യൂളിന് മുമ്പായി “പ്രസവ മൂലധനം” ഉപയോഗിക്കാൻ അവസരം നൽകി - 80,000 കുടുംബങ്ങൾ ഇതിനകം ഇത് ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. ഉദ്യോഗസ്ഥരുടെ പ്രവചനങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, 2011-2012 ൽ റഷ്യയിലെ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് മാർക്കറ്റിന്റെ അളവ് 2007 ലെ നിലയിലെത്തും. പ്രതിസന്ധി ഘട്ടത്തിൽ, ലയനങ്ങളും ഏറ്റെടുക്കലുകളും സജീവമായി നടത്തി, വിദഗ്ദ്ധരുടെ പ്രവചനങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, 2010 ൽ അതിന്റെ അളവ് വർദ്ധിക്കും. 2009-ൽ, പണേതര ഇടപാടുകളാൽ വിപണി ആധിപത്യം പുലർത്തി, അതായത്, ഡെവലപ്പറുടെ കടങ്ങൾ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനോ പുനഃസംഘടിപ്പിക്കുന്നതിനോ സൗകര്യങ്ങൾ പൂർത്തീകരിക്കുന്നതിനോ വിധേയമായി കമ്പനികളിലോ പ്രോജക്റ്റുകളിലോ നിക്ഷേപകർക്ക് ഓഹരികൾ ലഭിച്ചു. ഓഫീസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ പുനർവിതരണമാണ് ഏറ്റവും ശ്രദ്ധേയമായത്. 2009-ൽ ഈ സെഗ്‌മെന്റിൽ നിരവധി പ്രധാന ഇടപാടുകൾ നടന്നു. റീട്ടെയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ, കമ്പനിയുടെ ഓഹരി മൂലധനത്തിന്റെയും ഓഹരികളുടെയും തലത്തിൽ പുനർവിതരണം നടക്കുന്നു. ഈ പ്രക്രിയ മറഞ്ഞിരിക്കുന്നു - ഓഹരി മൂലധനത്തിന്റെ ഘട്ടത്തിൽ ഒബ്‌ജക്‌റ്റുകളിലെ ഓഹരികൾ പുനർവിതരണം ചെയ്യാൻ ഉടമകൾ ശ്രമിക്കുന്നു.

3. ഭൂമിയുടെ കരാർ, അടിയന്തിര, പണമടച്ചുള്ള ഉപയോഗത്തിന്റെ ഒരു രൂപമായി പാട്ടത്തിന് നൽകുക. ഭൂമി വാടക കണക്കുകൂട്ടൽ രീതി

ലാറ്റിൻ ഭാഷയിൽ നിന്ന് വിവർത്തനം ചെയ്താൽ, വാടകയ്ക്കെടുക്കൽ എന്നാൽ ചില വ്യവസ്ഥകളിൽ ഉടമസ്ഥൻ മറ്റൊരു വ്യക്തിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള കരാർ എന്നാണ്. പാട്ടത്തിന്റെ പരമ്പരാഗത നിർവചനം എന്നത് ഒരു വ്യക്തി (പാട്ടം നൽകുന്നയാൾ) മറ്റൊരു വ്യക്തിക്ക് (പാട്ടക്കാരന്) സ്വത്ത് താൽക്കാലികമായി കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനോ ഉപയോഗിക്കുന്നതിനോ (അല്ലെങ്കിൽ മാത്രം ഉപയോഗിക്കുന്നതിനോ) ഒരു ഫീസായി മാറ്റുന്നതാണ്.

താൽക്കാലിക ഉപയോഗത്തിനായി സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ഉറപ്പാക്കുക എന്നതാണ് പാട്ടത്തിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം, അതേസമയം ഉപയോഗം എന്നത് വസ്തുവിൽ നിന്ന് അതിന്റെ സ്വത്ത് വേർതിരിച്ചെടുക്കുന്നതിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഉപയോഗപ്രദമായ പ്രോപ്പർട്ടികൾ, ഏറ്റവും പ്രധാനമായി പഴങ്ങളും വരുമാനവും ഏറ്റെടുക്കൽ. ഒരു കരാർ, നിശ്ചിത കാലയളവ്, പണമടച്ചുള്ള കൈവശം വയ്ക്കൽ, വസ്തുവകകളുടെ ഉപയോഗം എന്നീ നിലകളിൽ പാട്ടത്തിന്റെ നിയമപരമായ നിർവചനത്തിന് വിപരീതമായി, സ്വത്ത് ബന്ധങ്ങളും ഉൽപ്പാദന ശക്തികളുടെ അവസ്ഥയും പ്രകടിപ്പിക്കുന്ന ഒരു മാനേജ്മെന്റ് സംവിധാനമോ സംരംഭകത്വത്തിന്റെ ഒരു സംഘടനാ രൂപമോ ആണ് പാട്ടം. എല്ലാത്തിനുമുപരി, തൊഴിൽ ശക്തി.

അത്തരം ബന്ധങ്ങളുടെ പ്രകടനത്തിന്റെ പ്രധാന രൂപം ഒരു കരാറാണ്, കാരണം സംസാരം ഈ കാര്യം, വിവിധ സ്വഭാവത്തിലുള്ള സാമൂഹിക ബന്ധങ്ങൾ ധരിക്കാൻ കഴിയുന്ന ഒരു വഴക്കമുള്ള നിയമ രൂപത്തെക്കുറിച്ചാണ്.

വാടകയെ അതിന്റെ ഭൌതിക ഉള്ളടക്കത്തിൽ നിന്ന് - ഉൽപ്പാദന ശക്തികളിൽ നിന്നോ അല്ലെങ്കിൽ ഉൽപ്പാദന ബന്ധങ്ങളെ ചിത്രീകരിക്കുന്ന സ്വന്തം രൂപത്തിൽ നിന്നോ ഒറ്റപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു ഒറ്റപ്പെട്ട പരിഗണന ഈ സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥയുടെ സാമ്പത്തിക സത്ത വെളിപ്പെടുത്താൻ ഞങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നില്ല.

ഉൽപ്പാദനത്തിന്റെ പ്രയോഗരൂപം ഒരു പൊതു സംയുക്ത (പങ്കിടൽ) ആവിർഭാവത്തിലേക്കും ഉൽപ്പാദനോപാധികളുടെയും അധ്വാനത്തിന്റെ ഫലങ്ങളുടെയും ഉടമസ്ഥതയുടെ സ്വകാര്യ രൂപങ്ങളിലേക്കും നയിക്കുമ്പോൾ അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ യഥാർത്ഥ വാടക നടക്കുന്നു. അതേ സമയം, ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള വസ്തുവകകൾ അതിന്റെ ഉപയോഗത്തിന്റെ വാടക രൂപത്തെ ഒഴിവാക്കില്ല.

വാടക എന്ന ആശയം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതും തെറ്റാണ്. വിവിധ രൂപങ്ങൾകരാർ ബന്ധങ്ങൾ. ഒന്നാമതായി, അവയിൽ ലേബർ കൂട്ടായ്‌മകൾ വ്യത്യസ്ത രീതികളിൽ രൂപപ്പെടുന്നു: വാടകയ്ക്ക് തൊഴിലാളികളെ നിയമിക്കുന്നതിനുപകരം, ഓരോ തൊഴിലാളിയുടെയും അവകാശങ്ങളിലും ബാധ്യതകളിലും ഒരേസമയം മാറ്റങ്ങളോടെയാണ് അംഗത്വം അവതരിപ്പിക്കുന്നത്, അവരുടെ സ്വത്തിൽ നിന്ന് ഉയർന്നുവരുന്നു, വരുമാനവും സമ്പാദിച്ച ഉൽപാദന മാർഗ്ഗങ്ങളും സ്വീകരിക്കുക. വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് തൊഴിലാളികളെയല്ല, മറിച്ച് സ്വത്താണ്.

തൽഫലമായി, ഇത് തൊഴിൽ സംഘടനയുടെ ഒരു രൂപമല്ല, മറിച്ച് സ്വത്ത് ബന്ധങ്ങൾ സാക്ഷാത്കരിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു മാർഗമാണ്. ഉല്പാദനോപാധികൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുക എന്ന വസ്തുത തന്നെ അടിസ്ഥാനപരമായ ഒരു മാറ്റത്തിലേക്ക് നയിക്കുന്നു സാമൂഹിക പദവിതൊഴിലാളികൾ.

കൂലിപ്പണിക്കാരെന്ന നിലയിലല്ല, മറിച്ച് അവരുടെ ഉടമസ്ഥർ എന്ന നിലയിലാണ് വാടകയിലൂടെ അവർ യഥാർത്ഥത്തിൽ അധ്വാനത്തിന്റെ ഉപാധികളുമായി ഒന്നിക്കുന്നത്. തൽഫലമായി, ജീവനക്കാരുടെ തൊഴിൽ പ്രവർത്തനത്തിനുള്ള പ്രചോദന അടിത്തറ ഉപഭോക്താക്കളെന്ന നിലയിൽ മാത്രമല്ല, താൽപ്പര്യമുള്ള സംരംഭകരെന്ന നിലയിലും ഗണ്യമായി വികസിക്കുന്നു, ഇത് വേതനവും മെറ്റീരിയൽ പ്രോത്സാഹന ഫണ്ടുകളുമായി മാത്രമല്ല, മിച്ച ഉൽപ്പന്നത്തിന്റെ വിനിയോഗവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. വാടക സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലെ പുനരുൽപാദന പ്രക്രിയ, ടീമും ഓരോ തൊഴിലാളിയും സ്വത്തിന്റെ സഹ-ഉടമസ്ഥാവകാശം നടപ്പിലാക്കുന്നതിലൂടെ (പട്ടിക 1 കാണുക).

പട്ടിക 1. വാടകയുടെയും കൂലിയുടെയും ബന്ധങ്ങളിലെ ഗുണപരമായ വ്യത്യാസങ്ങൾ

ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ നഗരവികസന മൂല്യത്തിന്റെ സോണിന്റെ വാർഷിക വ്യതിരിക്ത നിരക്ക് തിരുത്തൽ ഘടകവും കുടിയാന്മാരുടെ വിഭാഗങ്ങൾ അനുസരിച്ച് ഗുണകവും ഗുണിച്ച് ഭൂമിയുടെ വാർഷിക വാടകയുടെ കണക്കുകൂട്ടൽ ഓരോ ഭൂപ്രദേശത്തിനും പ്രത്യേകമായി നിർമ്മിക്കുന്നു.

പാട്ടത്തിനെടുത്ത ഭൂമിയുടെ വാടക തുക ഫോർമുല അനുസരിച്ചാണ് നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നത്:

പി ആപ്പ്. = ഡി st.z.n. × എസ് × കെ ശരിയാണ്. × കെ കാർ,

എവിടെ R Apl.zaz. - ഭൂമി വാടകയുടെ തുക;

D st.z.s. - ആസൂത്രണ മേഖലകളുടെ അതിരുകൾ അനുസരിച്ച് വ്യത്യസ്ത ഭൂനികുതി നിരക്ക്;

S z.u - ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണ്ണം. m, വാടകയ്ക്ക് നൽകിയിരിക്കുന്നു;

തിരുത്താൻ. - വാടകയുടെയും ഭൂനികുതിയുടെയും വാർഷിക നിരക്കുകളിലെ തിരുത്തൽ ഘടകം;

കാറിലേക്ക്. - വാടകക്കാരന്റെ വിഭാഗത്തിന്റെ ഗുണകം.

ഒരു നിശ്ചിത നഗരത്തിന്റെ പ്രദേശത്ത് ഭൂനികുതിയുടെ വ്യത്യസ്ത നിരക്കുകൾ സിറ്റി കൗൺസിൽ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ട്.

വാടകയുടെയും ഭൂനികുതിയുടെയും വാർഷിക നിരക്കുകളിലേക്കുള്ള തിരുത്തൽ ഘടകം റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ "ഭൂമിക്ക് പണം നൽകുമ്പോൾ" നിയമം അനുസരിച്ച് പ്രയോഗിക്കുന്നു.

ഒരു പ്രത്യേക സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനത്തെ ഒരു വാടകക്കാരനായി തരംതിരിക്കുമ്പോൾ, അതിന് ഉചിതമായ ഗുണകം പ്രയോഗിക്കുന്നതിന്, സംസ്ഥാന ഭൂമി കാഡസ്ട്രെ നിലനിർത്തുന്നതിനുള്ള ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ക്ലാസിഫയറുകളുടെ സംവിധാനം വഴി നയിക്കണം.

മുനിസിപ്പൽ സംരംഭങ്ങൾക്കും മുനിസിപ്പൽ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും, ഭൂമിയുടെ വാടക കണക്കാക്കുമ്പോൾ കുടിയാന്മാരുടെ വിഭാഗങ്ങൾക്കുള്ള ഗുണകം ബാധകമല്ല.

വാടകക്കാരുടെ പ്രസക്തമായ വിഭാഗത്തിലേക്ക് ഒരു സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനത്തെ നിയമിക്കുന്നത് സംബന്ധിച്ച് ഒരു തർക്കമുണ്ടായാൽ, പാട്ടത്തിന് ആനുകൂല്യങ്ങൾ നൽകുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷകൾ പരിഗണിക്കുന്നതിനായി കമ്മീഷൻ നിർദ്ദേശിച്ച രീതിയിൽ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കുന്നു.

ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനം രൂപീകരിക്കാതെ സംരംഭകരായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വ്യക്തികൾക്ക്, ബന്ധപ്പെട്ട നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കുള്ള വാടകക്കാരുടെ വിഭാഗങ്ങൾക്കുള്ള ഗുണകം ബാധകമാണ്.

4. മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിന്റെ ആശയവും കണക്കാക്കിയ മൂല്യത്തിന്റെ തരങ്ങളും

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയം - ഒരു പ്രത്യേക വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം, സ്വഭാവം, ഗുണനിലവാരം, മൂല്യം, പ്രയോജനം, പ്രത്യേക ഗുണങ്ങൾ എന്നിവയുടെ വിശകലനം അല്ലെങ്കിൽ കണക്കുകൂട്ടൽ. സാധാരണയായി മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തുകയും ഒരു പ്രൊഫഷണൽ അപ്രൈസറുടെ റിപ്പോർട്ടിന്റെ രൂപത്തിലാണ് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നത്. മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനുള്ള ലക്ഷ്യം മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനായി അവതരിപ്പിച്ച വസ്തുവാണ്.

പല തരത്തിലുള്ള മൂല്യങ്ങളുണ്ട്. ഉപഭോക്താവിന്റെ വ്യത്യസ്ത ആവശ്യങ്ങളും വിലയിരുത്തലിന്റെ ഉദ്ദേശ്യവും കാരണം അവ ആവശ്യമാണ്. വിപണി, ലിക്വിഡേഷൻ, നികുതി നൽകേണ്ട, നിക്ഷേപ മൂല്യം മുതലായവയുടെ ആശയങ്ങളുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, പൊതുവെ, മൂല്യത്തെ രണ്ട് വിശാലമായ വിഭാഗങ്ങളായി തിരിക്കാം: വിനിമയ മൂല്യവും ഉപയോഗത്തിലുള്ള മൂല്യവും.

ഉപയോഗത്തിലുള്ള മൂല്യം (ഉപയോഗത്തിലുള്ള മൂല്യം) എന്നത് ഒരു പ്രത്യേക ഉപയോക്താവിന്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് ഒരു വസ്തുവിന്റെ മൂല്യമാണ്, അത് സ്വന്തം ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നതിനായി ഒരു പ്രത്യേക രീതിയിൽ ഈ കാര്യം ഉപയോഗിക്കുന്നു അല്ലെങ്കിൽ ഉപയോഗിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നു. ഇത് ഒരു വ്യക്തി (ഉപയോക്താവ്) സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഇത് ആത്മനിഷ്ഠമാണ്.

വിനിമയ മൂല്യം (വിനിമയ മൂല്യം) എന്നത് ഒരു വസ്തുവിന്റെ അന്യവൽക്കരണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് പരിഗണിക്കപ്പെടുന്ന മൂല്യമാണ്, ഇത് പണത്തിനായി കൈമാറ്റം ചെയ്യുമ്പോൾ ഒരു വിലയുടെ രൂപത്തിൽ സ്വയം പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്നു. വിതരണവും ഡിമാൻഡ് ഘടകങ്ങളും സ്ഥാപിച്ച സന്തുലിതാവസ്ഥയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതല്ല, സ്വതന്ത്രവും തുറന്നതും മത്സരപരവുമായ വിപണിയിൽ നിലനിൽക്കുന്ന വിലയെയാണ് നിർവചനം സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. അതിനാൽ, വിനിമയ മൂല്യം വസ്തുനിഷ്ഠമാണ്. ഒരു വസ്തുവിന്റെ ആകർഷണീയതയുടെ സാമാന്യവൽക്കരിച്ച സ്വഭാവസവിശേഷതയായി ഇത് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, അതിന്റെ സാധ്യതയുള്ള ഉടമകളുടെ അനിശ്ചിത സംഖ്യയുടെ കാഴ്ചപ്പാടിൽ നിന്ന് കൈമാറ്റ വിഷയമായി, മൊത്തത്തിൽ വിപണി എന്ന് വിളിക്കുന്നു. വിനിമയ മൂല്യത്തിന്റെ ഏറ്റവും ശ്രദ്ധേയമായ ഉദാഹരണം വിപണി മൂല്യമാണ്. മാർക്കറ്റ് മൂല്യമാണ് മൂല്യനിർണ്ണയ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ മൂലക്കല്ല് എന്ന് ചില വിദഗ്ധർ വിശ്വസിക്കുന്നു. മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിന്റെ വിപണി മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുക എന്നതാണ് മിക്കപ്പോഴും മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം എന്ന വസ്തുതയാണ് ഇതിന് കാരണം.

നിർവ്വചനം ഒപ്പം വിശദമായ വിവരണംമൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനമായി അന്താരാഷ്ട്ര മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്റെ (ISV) മാർക്കറ്റ് മൂല്യത്തിന്റെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് 1-ൽ മാർക്കറ്റ് മൂല്യം നൽകിയിരിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, റഷ്യയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, "റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ മൂല്യനിർണ്ണയ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ" ഫെഡറൽ നിയമത്തിലും മൂല്യനിർണ്ണയ മാനദണ്ഡങ്ങളിലും അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന മാർക്കറ്റ് മൂല്യത്തിന്റെ നിർവചനം കൂടുതൽ പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നു. ഈ റെഗുലേറ്ററി ഡോക്യുമെന്റുകൾക്ക് അനുസൃതമായി, ഇടപാടിന്റെ കക്ഷികൾ ന്യായമായ രീതിയിൽ പ്രവർത്തിക്കുമ്പോൾ, ആവശ്യമായ എല്ലാ വിവരങ്ങളും ഉള്ളതും, കൂടാതെ ഏതെങ്കിലും ഒരു മത്സര അന്തരീക്ഷത്തിൽ ഈ ഒബ്ജക്റ്റ് ഓപ്പൺ മാർക്കറ്റിൽ അന്യവൽക്കരിക്കപ്പെടാൻ സാധ്യതയുള്ള ഏറ്റവും സാധ്യതയുള്ള വിലയായി മാർക്കറ്റ് മൂല്യം മനസ്സിലാക്കുന്നു. അസാധാരണമായ സാഹചര്യങ്ങൾ.

അതിനാൽ, വിപണി മൂല്യം ന്യായമായ ഇടപാടിന്റെ ഫലമാണ്, ഇത് നിരവധി വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായി നടപ്പിലാക്കുന്നു:

1) ഇടപാട് നടത്തുന്ന മാർക്കറ്റിന്റെ തുറന്നത;

2) വിപണി മത്സരക്ഷമത;

3) പാർട്ടികളുടെ സാധാരണ പ്രചോദനം;

4) പാർട്ടികളുടെ ന്യായമായ അവബോധം;

5) മൂല്യനിർണ്ണയ ഒബ്ജക്റ്റ് വിപണിയിൽ വിൽപ്പനയ്‌ക്കായി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന മതിയായ സമയം;

6) സാധാരണ പേയ്മെന്റ് മാർഗങ്ങളുടെ ഉപയോഗം;

7) ഇടപാടിന്റെ അസാധാരണ സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥകളുടെ അഭാവം.

വിപണി മൂല്യത്തിന് പുറമേ, മൂല്യനിർണ്ണയ മാനദണ്ഡങ്ങൾ മൂല്യനിർണ്ണയ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിക്കാവുന്ന നിരവധി തരം മൂല്യങ്ങൾ നൽകുന്നു:

a) പരിമിതമായ വിപണിയുള്ള മൂല്യനിർണ്ണയ ഒബ്‌ജക്റ്റിന്റെ മൂല്യം, മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം, ഓപ്പൺ മാർക്കറ്റിൽ വിൽക്കുന്നത് അസാധ്യമാണ് അല്ലെങ്കിൽ വിപണിയിൽ സ്വതന്ത്രമായി പ്രചരിക്കുന്ന സാധനങ്ങളുടെ വിൽപ്പനയ്ക്ക് ആവശ്യമായ ചെലവുകളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ അധിക ചിലവ് ആവശ്യമാണ്;

ബി) അപ്രൈസൽ ഒബ്ജക്റ്റ് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ്, മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തകർച്ച കണക്കിലെടുത്ത്, മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിൽ നിലവിലുള്ള മാർക്കറ്റ് വിലകളിൽ, മൂല്യനിർണ്ണയ ഒബ്ജക്റ്റിന് സമാനമായ ഒരു വസ്തു സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകളുടെ ആകെത്തുക;

c) മൂല്യത്തകർച്ച കണക്കിലെടുത്ത്, മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിൽ നിലവിലുള്ള മാർക്കറ്റ് വിലകളിലെ ചെലവുകളുടെ ആകെത്തുകയാണ് മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിന്റെ പുനർനിർമ്മാണ ചെലവ്, മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിന് സമാനമായ ഒരു വസ്തു സൃഷ്ടിക്കുന്നതിന്. വിലയിരുത്തപ്പെട്ട വസ്തുവിന്റെ;

d) നിലവിലെ ഉപയോഗത്തിലെ മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം, നിലവിലുള്ള വ്യവസ്ഥകളുടെയും അതിന്റെ ഉപയോഗത്തിന്റെ ഉദ്ദേശ്യത്തിന്റെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെട്ട മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം;

ഇ) അപ്രൈസൽ ഒബ്ജക്റ്റിന്റെ നിക്ഷേപ മൂല്യം, നൽകിയിട്ടുള്ള നിക്ഷേപ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട വ്യക്തിക്ക് അതിന്റെ ലാഭക്ഷമതയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെട്ട മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം;

എഫ്) നികുതി ആവശ്യകതകൾക്കായുള്ള അപ്രൈസൽ ഒബ്ജക്റ്റിന്റെ മൂല്യം, നികുതി അടിത്തറയുടെ കണക്കുകൂട്ടലിനായി നിർണ്ണയിച്ചതും റെഗുലേറ്ററി നിയമപരമായ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ (ഇൻവെന്ററി മൂല്യം ഉൾപ്പെടെ) വ്യവസ്ഥകൾക്കനുസൃതമായി കണക്കാക്കിയതുമായ മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം;

g) അപ്രൈസൽ ഒബ്‌ജക്‌റ്റിന്റെ ലിക്വിഡേഷൻ മൂല്യം, സമാന ഒബ്‌ജക്‌റ്റുകൾക്കായുള്ള സാധാരണ എക്‌സ്‌പോസിഷൻ കാലയളവിനേക്കാൾ കുറഞ്ഞ കാലയളവിനുള്ളിൽ മൂല്യനിർണ്ണയ ഒബ്‌ജക്റ്റ് അന്യവൽക്കരിക്കപ്പെടണമെങ്കിൽ, മൂല്യനിർണ്ണയ ഒബ്‌ജക്റ്റിന്റെ മൂല്യം;

h) മൂല്യനിർണ്ണയ ഒബ്‌ജക്റ്റിന്റെ വിനിയോഗ മൂല്യം, മൂല്യനിർണ്ണയ ഒബ്‌ജക്റ്റ് വിനിയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് കണക്കിലെടുത്ത്, അതിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന മെറ്റീരിയലുകളുടെ വിപണി മൂല്യത്തിന് തുല്യമായ മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം;

i) മൂല്യനിർണ്ണയ ഒബ്‌ജക്റ്റിന്റെ പ്രത്യേക മൂല്യം മൂല്യമാണ്, മൂല്യനിർണ്ണയ കരാർ അല്ലെങ്കിൽ റെഗുലേറ്ററി നിയമ നിയമം ഈ മൂല്യനിർണ്ണയ മാനദണ്ഡങ്ങളിൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുള്ള മാർക്കറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് മൂല്യം എന്ന ആശയത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്താത്ത വ്യവസ്ഥകൾ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു.

വസ്തുക്കളുടെ വിവിധ തരം മൂല്യങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കാൻ ഒരു സ്വതന്ത്ര വിലയിരുത്തൽ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു:

ഇടപാടിലെ കക്ഷികൾ ന്യായമായ രീതിയിൽ പ്രവർത്തിക്കുമ്പോൾ, ആവശ്യമായ എല്ലാ വിവരങ്ങളും ഉണ്ടായിരിക്കുകയും, അസാധാരണമായ സാഹചര്യങ്ങൾ മൂല്യത്തിൽ പ്രതിഫലിക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, ഒരു മത്സര അന്തരീക്ഷത്തിൽ ഈ മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിനെ ഓപ്പൺ മാർക്കറ്റിൽ അന്യവൽക്കരിക്കാൻ കഴിയുന്ന ഏറ്റവും സാധ്യതയുള്ള വിലയാണ് മാർക്കറ്റ് മൂല്യം. ഇടപാട് വിലയുടെ, അതായത്. എപ്പോൾ:

- കക്ഷികളിൽ ഒരാൾ വിലയിരുത്തലിന്റെ വസ്തുവിനെ അന്യവൽക്കരിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനല്ല, മറ്റൊന്ന് പ്രകടനം സ്വീകരിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനല്ല;

- ഇടപാടിന്റെ കക്ഷികൾക്ക് ഇടപാടിന്റെ വിഷയത്തെക്കുറിച്ച് നന്നായി അറിയാം, ഒപ്പം അവരുടെ സ്വന്തം താൽപ്പര്യങ്ങളിൽ പ്രവർത്തിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു;

- വിലയിരുത്തലിന്റെ ഒബ്ജക്റ്റ് ഒരു പൊതു ഓഫറിന്റെ രൂപത്തിൽ ഓപ്പൺ മാർക്കറ്റിൽ അവതരിപ്പിക്കുന്നു;

- ഇടപാട് വില മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിന് ന്യായമായ പരിഗണനയാണ്;

- മൂല്യനിർണ്ണയ ഒബ്ജക്റ്റിനുള്ള പേയ്മെന്റ് പണപരമായ നിബന്ധനകളിൽ പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു.

നിക്ഷേപ മൂല്യം - നൽകിയിരിക്കുന്ന നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങൾക്കായുള്ള വസ്തുവിന്റെ ലാഭക്ഷമതയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു പ്രത്യേക നിക്ഷേപകന് നിർണ്ണയിക്കുന്ന മൂല്യം.

ലിക്വിഡേഷൻ മൂല്യം - ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിനുള്ളിൽ നിർബന്ധിത വസ്തുവകകൾ വിൽക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ കണക്കാക്കിയ മൂല്യം, വിൽപ്പനയുടെ വസ്തുവും വ്യവസ്ഥകളും പരിചയപ്പെടാൻ സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവരെ ഗണ്യമായ എണ്ണം അനുവദിക്കുന്നില്ല.

കഡസ്ട്രൽ മൂല്യം എന്നത് കഡസ്ട്രൽ മൂല്യനിർണ്ണയത്തെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമനിർമ്മാണത്തിന് അനുസൃതമായി സ്ഥാപിക്കുകയും അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്ത, മാസ് മൂല്യനിർണ്ണയ രീതികളാൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്ന വിപണി മൂല്യമാണ്. നിർണ്ണയിച്ചിരിക്കുന്നത്, പ്രത്യേകിച്ച്, നികുതി ആവശ്യങ്ങൾക്കായി.

വിവിധ തരം മൂല്യങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നത് വസ്തുവിന്റെ യഥാർത്ഥ വിലയെക്കുറിച്ചുള്ള വസ്തുനിഷ്ഠമായ വിവരങ്ങൾ നൽകുകയും ശരിയായ മാനേജ്മെന്റ് തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യും.

5. ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ സാമ്പത്തിക വിലയിരുത്തലിന്റെ ഉദ്ദേശ്യങ്ങളും ഓർഗനൈസേഷനും

നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെയും മാനദണ്ഡങ്ങളുടെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ വിവിധ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഭൂമിയുടെ വില നിർണ്ണയിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ ഡാറ്റയുടെ ചിട്ടയായ ശേഖരണത്തിനും വിശകലനത്തിനുമുള്ള ഒരു പ്രവർത്തനമാണ് ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിന്റെ സാമ്പത്തിക മൂല്യനിർണ്ണയം.

ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകളുടെ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്റെ ഫലം പ്രധാനമായും മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്റെ ഉദ്ദേശ്യത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, അത് ഭൂമി പ്ലോട്ടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ തരത്തെയും അതിന് ബാധകമായ അവകാശങ്ങളെയും നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

ഭൂമിയുടെ മൂല്യനിർണയത്തിന് നാല് പ്രധാന ലക്ഷ്യങ്ങളുണ്ട്:

- ആവശ്യങ്ങളുടെ സംതൃപ്തി ഉയർന്നുവരുന്ന വിപണിഭൂമി;

- നികുതിയുടെ അടിസ്ഥാനം സൃഷ്ടിക്കൽ;

- എന്റർപ്രൈസസിന്റെ അക്കൗണ്ടിംഗിൽ അവരുടെ മൂല്യത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ പ്രതിഫലനം;

- സംസ്ഥാന ഭൂമി കാഡസ്റ്ററിന്റെ സമാഹാരം, അതുപോലെ രാജ്യത്തിന്റെ ദേശീയ സമ്പത്തിന്റെ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകളിൽ ഭൂമിയുടെ യഥാർത്ഥ മൂല്യം.

വികസ്വര ഭൂമി വിപണിയുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുക എന്നതാണ് ഭൂമിയുടെ മൂല്യനിർണയത്തിന്റെ ആദ്യ ലക്ഷ്യം.

ഭൂമിയും മറ്റ് പ്രകൃതി വിഭവങ്ങളും അന്യവൽക്കരിക്കപ്പെടുകയും ഒരു വ്യക്തിയിൽ നിന്ന് മറ്റൊരാളിലേക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യുകയും ചെയ്യാം, ഭൂമിയുടെയും മറ്റ് പ്രകൃതി വിഭവങ്ങളുടെയും നിയമങ്ങൾ അവയുടെ രക്തചംക്രമണം അനുവദിക്കും. ഭൂമിയുടെയും മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകളുടെയും രക്തചംക്രമണം വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള സംസ്ഥാന നയം ഇനിപ്പറയുന്ന ജോലികൾ പരിഹരിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നു:

- സ്ഥിരമായ (പരിധിയില്ലാത്ത) ഉപയോഗത്തിന്റെ അവകാശത്തിൽ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ നൽകുന്നതിനുള്ള നിയമനിർമ്മാണ നിയന്ത്രണവും ആജീവനാന്ത പാരമ്പര്യമായി കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥ അവസാനിപ്പിക്കലും;

- എന്റർപ്രൈസസിന്റെ അംഗീകൃത മൂലധനത്തിൽ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതിന് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ട സംരംഭങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ വാങ്ങുന്നത് ഉത്തേജിപ്പിക്കുന്നു;

- ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഗഡു പേയ്മെന്റുകളുടെ ആമുഖം;

- ഫെഡറൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഘടക സ്ഥാപനങ്ങളുടെ സ്വത്ത്, മുനിസിപ്പൽ സ്വത്ത് എന്നിങ്ങനെ വിഭജിച്ച് സർക്കാർ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ മാനേജ്മെന്റിന്റെ കാര്യക്ഷമത വർദ്ധിപ്പിക്കുക;

- ഒഴിഞ്ഞ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ നൽകുന്നതിനുള്ള (വിൽക്കുന്ന) ലേലത്തിലേക്കും മത്സര തത്വത്തിലേക്കും പ്രധാനമായും മാറ്റം;

- ഭവന നിർമ്മാണത്തിനും വ്യാവസായിക വികസനത്തിനും ഭൂമി അനുവദിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ ലളിതമാക്കുക (അംഗീകാരങ്ങൾ, വാസ്തുവിദ്യ, ആസൂത്രണം, നഗര ആസൂത്രണ ആവശ്യകതകൾ മുതലായവയ്ക്കുള്ള അനുമതികൾ മുതലായവ);

- ഭൂമിയും മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് അവരുടെ ഫണ്ടുകൾ നിക്ഷേപിക്കുന്ന പൗരന്മാർക്കും മറ്റ് വിപണി പങ്കാളികൾക്കും മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ നൽകുന്ന ഒരു സംവിധാനത്തിന്റെ വികസനം;

- സംസ്ഥാനത്തിന്റെയും മുനിസിപ്പാലിറ്റികളുടെയും ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഭൂമിയുടെ പാട്ടാവകാശങ്ങൾ വിതരണം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള അവസരങ്ങളുടെ വിപുലീകരണം;

- ലാൻഡ് മാർക്കറ്റും സെക്യൂരിറ്റീസ് മാർക്കറ്റും തമ്മിലുള്ള ഇടപെടൽ ശക്തിപ്പെടുത്തുക.

ഭൂമിയുടെ മൂല്യം വിലയിരുത്തുന്നതിന്റെ രണ്ടാമത്തെ ലക്ഷ്യം നികുതി ചുമത്തുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനം സൃഷ്ടിക്കുക എന്നതാണ്.

പണ രസീതുകളുടെ പ്രധാന ഉറവിടങ്ങൾ ഇവയാണ്:

- ഭൂമി അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നികുതി. വിപണി സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുള്ള രാജ്യങ്ങളിൽ, ബജറ്റിലെ പണം സ്വീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ചാനലുകളിലൊന്നാണ് പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ്. യു‌എസ്‌എ, കാനഡ, ഗ്രേറ്റ് ബ്രിട്ടൻ, ജർമ്മനി, ഇറ്റലി, ജപ്പാൻ തുടങ്ങിയ രാജ്യങ്ങളിലെ ഭൂമി പേയ്‌മെന്റ് സിംഗിൾ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു അല്ലെങ്കിൽ ഫ്രാൻസ്, ഡെൻമാർക്ക്, ദക്ഷിണാഫ്രിക്ക, അർജന്റീന, തായ്‌വാൻ തുടങ്ങിയ രാജ്യങ്ങളിൽ ഒരു സ്വതന്ത്ര നികുതിയായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. ചട്ടം പോലെ, ഭൂനികുതി പ്രാദേശിക നികുതികളെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. യുഎസിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നികുതി അതിന്റെ കാഡസ്ട്രൽ മൂല്യത്തിന്റെ 1% ആണ്. ഡെൻമാർക്ക്, ഓസ്‌ട്രേലിയ, ന്യൂസിലാൻഡ് എന്നിവിടങ്ങളിൽ, ഭൂനികുതി പ്രത്യേകം അനുവദിക്കുകയും ഭൂമി പ്ലോട്ടിന്റെ കഡസ്ട്രൽ മൂല്യത്തിന്റെ 3% ആണ്, കൂടാതെ കെട്ടിടങ്ങളുടെയും ഘടനകളുടെയും നികുതി കഡസ്ട്രൽ മൂല്യത്തിന്റെ 1% ആണ്. തൽഫലമായി, ഭൂമി പ്ലോട്ടിലെ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളും അതിന്റെ തീവ്രമായ ഉപയോഗവും ഉത്തേജിപ്പിക്കപ്പെടുന്നു;

- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന വ്യക്തികളുടെയും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളുടെയും വരുമാനത്തിന്മേലുള്ള നികുതി;

- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനും അതുമായുള്ള ഇടപാടുകൾക്കും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ്;

- ഏകീകൃത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാഡസ്ട്രിൽ നിന്നോ ഭൂമി കാഡസ്റ്ററിൽ നിന്നോ വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നതിനുള്ള ഫീസ്.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ലാൻഡ് കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 65, നികുതിയുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്കും മറ്റ് കേസുകളിലും, ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിന്റെ കഡസ്ട്രൽ മൂല്യം സ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു.

പുതിയ ടാക്സ് കോഡ് അനുസരിച്ച് (അധ്യായം 31 ജനുവരി 1, 2005, നവംബർ 29, 2004 നമ്പർ 141 ലെ ഫെഡറൽ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു), ഭൂമിയുടെ കഡസ്ട്രൽ മൂല്യത്തിൽ നിന്ന് ഭൂമി നികുതി കണക്കാക്കുന്നു, കലയിൽ. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ടാക്സ് കോഡിന്റെ 390, ടാക്സ് ബേസ് ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ കഡസ്ട്രൽ മൂല്യമായി നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നു.

2007-2009 ൽ ഭൂമിയുടെയും വസ്തുവകകളുടെയും (വ്യക്തികൾക്കും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും) നികുതിക്ക് പകരം 2010-ൽ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നികുതി ഏർപ്പെടുത്തുന്നതിനായി എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുടെയും ബഹുജന മൂല്യനിർണ്ണയ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്താൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്.

1999 ഓഗസ്റ്റ് 25 ന്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സർക്കാർ ഉത്തരവ് 945 "ഭൂമിയുടെ സംസ്ഥാന കഡസ്ട്രൽ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിൽ" പുറപ്പെടുവിച്ചു, ഇത് റഷ്യയിൽ ഭൂമിയുടെ ഒരു കഡാസ്ട്രൽ മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തുന്നതിനുള്ള സംസ്ഥാന പ്രവർത്തനത്തിന്റെ തുടക്കം കുറിച്ചു. ലാൻഡ് മാനേജ്മെന്റിന്റെ സാമ്പത്തിക രീതികൾ അവതരിപ്പിക്കുന്നതിനും അതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ അവയുടെ ഉപയോഗത്തിന്റെ കാര്യക്ഷമത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും ഭൂമിയുടെ കാഡസ്ട്രൽ മൂല്യനിർണ്ണയം ആവശ്യമാണ്.

ഭൂമിയുടെ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്റെ മൂന്നാമത്തെ ലക്ഷ്യം എന്റർപ്രൈസസിന്റെ അക്കൗണ്ടിംഗിൽ അവയുടെ മൂല്യത്തിന്റെ യഥാർത്ഥ പ്രതിഫലനമാണ്.

ഈ ലക്ഷ്യം കൈവരിക്കുന്നതിന്, ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ ശാശ്വതമായ ഉപയോഗത്തിനുള്ള അവകാശത്തിൽ നിന്ന് ഉടമസ്ഥാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ പാട്ടത്തിന് അവകാശം വരെ നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾ നൽകുന്നു.

കലയ്ക്ക് അനുസൃതമായി. 20 ZK RF, ഭൂമിസംസ്ഥാന, മുനിസിപ്പൽ സ്ഥാപനങ്ങൾ, ഫെഡറൽ സർക്കാർ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള സംരംഭങ്ങൾ, അതുപോലെ സംസ്ഥാന അധികാരികൾക്കും പ്രാദേശിക സർക്കാരുകൾക്കും സ്ഥിരമായ (ശാശ്വതമായ) ഉപയോഗത്തിനായി നൽകിയിരിക്കുന്നു. മറ്റെല്ലാ നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളും 2008 ജനുവരി 1-ന് മുമ്പ് ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ പാട്ടത്തിനെടുക്കുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ അവരുടെ ഉടമസ്ഥതയിൽ അവ സ്വന്തമാക്കുന്നതിനോ ഉള്ള അവകാശത്തിനായി ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ സ്ഥിരമായ ഉപയോഗത്തിനുള്ള അവകാശം വീണ്ടും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ബാധ്യസ്ഥരാണ്.

വാണിജ്യ സംഘടനകളുടെ അംഗീകൃത (ഷെയർ) മൂലധനത്തിലേക്ക് ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ സ്ഥിരമായ (പരിധിയില്ലാത്ത) ഉപയോഗത്തിനുള്ള അവകാശം അവതരിപ്പിക്കാൻ ഇത് അനുവദനീയമല്ല.

സംസ്ഥാന അല്ലെങ്കിൽ മുനിസിപ്പൽ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ വിൽക്കുമ്പോൾ, ഭൂമിയുടെ ഇനിപ്പറയുന്ന വീണ്ടെടുക്കൽ വില അവയിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെയോ ഘടനകളുടെയോ ഉടമകൾക്ക് സ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു:

- 3 ദശലക്ഷത്തിലധികം ജനസംഖ്യയുള്ള സെറ്റിൽമെന്റുകളിൽ - 5 മുതൽ 30 വരെ ഭൂനികുതി നിരക്കിൽ;

- 500 ആയിരം മുതൽ 3 ദശലക്ഷം ആളുകൾ വരെയുള്ള സെറ്റിൽമെന്റുകളിൽ - 5 മുതൽ 17 വരെ നിരക്കിൽ;

- 500 ആയിരം ആളുകൾ വരെയുള്ള സെറ്റിൽമെന്റുകളിൽ, അതുപോലെ തന്നെ സെറ്റിൽമെന്റുകളുടെ അതിരുകൾക്ക് പുറത്ത് - 3 മുതൽ 10 വരെ ഭൂനികുതി നിരക്കിൽ.

സാധാരണ പ്രവർത്തനരീതിയിൽ ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിന്റെ നിലവിലെ ഉപയോഗത്തിന് പുറമേ, ഇത് ദ്വിതീയ ഉപയോഗത്തിൽ ഏർപ്പെടാം - സാമ്പത്തിക വിറ്റുവരവ് എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നത്, കാരണം ഭൂമി പ്ലോട്ടിന് മറ്റ് തരത്തിലുള്ള മൂലധനത്തിന്റെ ചലനം ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള പ്രവർത്തനമുണ്ട്.

ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ അത്തരം സാമ്പത്തിക വിറ്റുവരവിന്റെ രൂപങ്ങൾ ഇവയാണ്: വാടക, പണയം, ഇഷ്യൂ സെക്യൂരിറ്റി, അതായത്. ഭൂമിയുടെ മൂല്യത്തിനായുള്ള സെക്യൂരിറ്റികളുടെ അധിക ഇഷ്യൂ, ജോയിന്റ്-സ്റ്റോക്ക് കമ്പനികൾ, പങ്കാളിത്തങ്ങൾ, സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങൾ എന്നിവയുടെ അംഗീകൃത മൂലധനത്തിലേക്കുള്ള സംഭാവന.

ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു എന്റർപ്രൈസസിന്റെ പ്രോപ്പർട്ടിയായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് ഒരു സ്വതന്ത്ര മൂല്യനിർണ്ണയ റിപ്പോർട്ടിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ മാർക്കറ്റ് മൂല്യത്തിൽ മൂർത്തമായ ആസ്തികളിൽ ഉൾപ്പെടുത്താവുന്നതാണ്. ആസ്തികളുടെ മൂല്യത്തിലെ ഈ വർദ്ധനവിന് കീഴിൽ, ജോയിന്റ്-സ്റ്റോക്ക് കമ്പനിക്ക് സെക്യൂരിറ്റികളുടെ ഒരു അധിക ഇഷ്യു നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയും.

ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ മൂല്യം വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള നാലാമത്തെ ലക്ഷ്യം സംസ്ഥാന ഭൂമി കാഡസ്റ്ററിന്റെ സമാഹാരവും രാജ്യത്തിന്റെ ദേശീയ സമ്പത്തിന്റെ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകളിൽ ഭൂമിയുടെ യഥാർത്ഥ വില പ്രതിഫലനവുമാണ്.

സ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ് കാഡസ്റ്റർ എന്നത് സംസ്ഥാന കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷന്റെ ഒബ്ജക്റ്റുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഡോക്യുമെന്റഡ് വിവരങ്ങളുടെ വ്യവസ്ഥാപിതമായ ഒരു കൂട്ടമാണ്. നിയമ വ്യവസ്ഥറഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ ഭൂമി, കാഡസ്ട്രൽ മൂല്യം, സ്ഥാനം, ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വലുപ്പം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കൾ എന്നിവയുമായി ശക്തമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു (ആർഎഫ് എൽസിയുടെ ആർട്ടിക്കിൾ 70).

നഗര ഭൂമിയുടെ കാഡസ്ട്രൽ മൂല്യനിർണ്ണയം നഗരത്തിലുടനീളം ഒരേസമയം നടപ്പിലാക്കുന്ന ഒരു വലിയ മൂല്യനിർണ്ണയമാണ്, ഇനിപ്പറയുന്ന പ്രധാന ഘട്ടങ്ങൾ ഉൾപ്പെടാം:

ഘട്ടം 1 - പ്രാരംഭ വിപണിയുടെയും നിയന്ത്രണ വിവരങ്ങളുടെയും തയ്യാറെടുപ്പ് ജോലി, ശേഖരണം, സംസ്കരണം;

ഘട്ടം 2 - നഗരത്തിന്റെ പ്രവർത്തനപരമായ സോണിംഗ്;

ഘട്ടം 3 - ഭൂമിയുടെ കാഡസ്ട്രൽ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്റെ ചെലവ് സൂചകങ്ങളുടെ കണക്കുകൂട്ടൽ;

ഘട്ടം 4 - നഗര പ്രദേശത്തിന്റെ വില സോണിംഗ്;

ഘട്ടം 5 - നഗര ഭൂമിയുടെ (ഡിജിറ്റൽ, ഗ്രാഫിക്) കാഡസ്ട്രൽ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്റെ ഫലങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ.

2000 ജനുവരി 10 ന്, ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 28 "സ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ് കാഡസ്റ്ററിൽ" അംഗീകരിച്ചു. വിവര പിന്തുണയ്‌ക്കായി സ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ് കാഡസ്‌റ്റർ സൃഷ്‌ടിക്കുകയും പരിപാലിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു:

- ഭൂവിഭവങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന, മുനിസിപ്പൽ മാനേജ്മെന്റ്;

- ഭൂമിയുടെ ഉപയോഗത്തിലും സംരക്ഷണത്തിലും സംസ്ഥാന നിയന്ത്രണം;

- മണ്ണിന്റെ ഫലഭൂയിഷ്ഠത സംരക്ഷിക്കുന്നതിനും വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള നടപടികൾ;

- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനും അതുമായുള്ള ഇടപാടുകളും;

- ഭൂമി മാനേജ്മെന്റ്;

- ഭൂമിയുടെ സാമ്പത്തിക മൂല്യനിർണ്ണയം, പ്രകൃതി വിഭവങ്ങളുടെ ഭാഗമായി ഭൂമിയുടെ മൂല്യം കണക്കാക്കൽ;

- ഭൂമിക്ക് ന്യായമായ പേയ്മെന്റ് സ്ഥാപിക്കൽ;

- ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ കൈവശം, ഉപയോഗം, വിനിയോഗം എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റ് പ്രവർത്തനങ്ങൾ.

സ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ് കാഡസ്ട്രിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു: ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ; പ്രദേശിക മേഖലകൾ; പ്രാദേശിക സ്വയം ഭരണം നടപ്പിലാക്കുന്ന പ്രദേശങ്ങളുടെ ഭൂപ്രദേശങ്ങളും അതിർത്തികളും; റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ വിഷയങ്ങളുടെ ഭൂമിയും അതിർത്തികളും; റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഭൂമിയും അതിർത്തികളും.

സ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ് കാഡസ്റ്ററിന്റെ പ്രധാന രേഖകളിൽ ഭൂമിയുടെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്റർ, കഡാസ്ട്രൽ ഫയലുകൾ, ഡ്യൂട്ടി കഡാസ്ട്രൽ മാപ്പുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിയമനിർമ്മാണം നിയന്ത്രിത ആക്സസ് ആയി തരംതിരിച്ചിരിക്കുന്ന വിവരങ്ങൾ ഒഴികെ, സ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ് കാഡസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള വിവരങ്ങൾ തുറന്നിരിക്കുന്നു. ഒരു നിശ്ചിത ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിലെ സ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ് കാഡസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള വിവരങ്ങൾ ഈ ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ സ്ഥലത്ത് ഫീസായി അല്ലെങ്കിൽ സൗജന്യമായി എക്സ്ട്രാക്റ്റുകളുടെ രൂപത്തിൽ നൽകിയിരിക്കുന്നു.

പ്രധാന ജോലികളിൽ ഒന്ന് ആധുനിക ഘട്ടംഭൂപരിഷ്കരണം എന്നത് ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകളുടെ കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനിൽ നിന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനിലേക്കുള്ള പരിവർത്തനവും ഒരു ഏകീകൃത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാഡസ്ട്രെ സൃഷ്ടിക്കുന്നതുമാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നികുതി വ്യവസ്ഥ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും ഭൂമി, സ്വത്ത് ബന്ധങ്ങളുടെ വിഷയങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നതിനും സംസ്ഥാന, മുനിസിപ്പൽ ലാൻഡ് മാനേജ്മെന്റിന്റെ കാര്യക്ഷമത മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും അത്തരമൊരു പരിവർത്തനം ആവശ്യമാണ്. ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ, കെട്ടിടങ്ങൾ, ഘടനകൾ, പരിസരം, പുരോഗമിക്കുന്ന നിർമ്മാണം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കോംപ്ലക്സുകൾ എന്നിവ സിവിൽ നിയമ ബന്ധങ്ങളുടെ ഒബ്ജക്റ്റുകളായി കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കൾ.

മാർച്ച് 9, 2004 നമ്പർ 314 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പ്രസിഡന്റിന്റെ ഡിക്രി അനുസരിച്ച് "ഫെഡറൽ എക്സിക്യൂട്ടീവ് ബോഡികളുടെ സിസ്റ്റത്തിലും ഘടനയിലും", റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒബ്ജക്റ്റുകളുടെ കാഡസ്ട്രെയ്ക്കുള്ള ഫെഡറൽ ഏജൻസി സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടു. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സാമ്പത്തിക വികസന, വ്യാപാര മന്ത്രാലയത്തിന്റെ അധികാരപരിധിയിലാണ് ഇത്. ഈ ഏജൻസിയുടെ അധികാരങ്ങൾ 2004 ഓഗസ്റ്റ് 19 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഗവൺമെന്റിന്റെ ഉത്തരവുകൾ 418 "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒബ്ജക്റ്റുകൾക്കായുള്ള ഫെഡറൽ ഏജൻസിയുടെ ചട്ടങ്ങൾ അംഗീകരിക്കുമ്പോൾ" ഏപ്രിൽ 8, 2004 No. 202 "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒബ്‌ജക്‌റ്റുകളുടെ കാഡസ്‌റ്ററിനായുള്ള ഫെഡറൽ ഏജൻസിയുടെ പ്രശ്‌നങ്ങൾ". പ്രധാന ശക്തികളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

- 40 ദശലക്ഷം ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾ ഉൾപ്പെടെ സംസ്ഥാന ലാൻഡ് കാഡസ്ട്രെ പരിപാലിക്കുന്നതിനായി ഒരു ഓട്ടോമേറ്റഡ് സിസ്റ്റം സൃഷ്ടിക്കൽ സംഘടിപ്പിക്കുന്നു, കൂടാതെ നഗര ആസൂത്രണ വസ്തുക്കളുടെ സംസ്ഥാന അക്കൗണ്ടിംഗ് - 70 ദശലക്ഷം വസ്തുക്കൾ മൂലധന നിർമ്മാണം;

- സംസ്ഥാന അധികാരികളുടെ തീരുമാനങ്ങൾക്ക് അനുസൃതമായി പ്രദേശിക ഭൂമി മാനേജ്മെന്റിന്റെ ഓർഗനൈസേഷൻ;

- നിലം തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള ഓർഗനൈസേഷൻ കെട്ടിട നിർമാണ സാമഗ്രികൾറഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സംസ്ഥാന അതിർത്തി സ്ഥാപിക്കാൻ, അതിന്റെ പ്രജകളുടെയും മുനിസിപ്പാലിറ്റികളുടെയും അതിർത്തികൾ;

- നഗര ആസൂത്രണ വസ്തുക്കളുടെ സാങ്കേതിക ഇൻവെന്ററി നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള ഓർഗനൈസേഷൻ;

- ഭൂമിയുടെ സംസ്ഥാന കഡസ്ട്രൽ മൂല്യനിർണ്ണയം നടപ്പിലാക്കുകയും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിയമനിർമ്മാണത്തിന് അനുസൃതമായി അതിന്റെ ഫലങ്ങൾ അവതരിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുക;

- സംസ്ഥാന ലാൻഡ് കാഡസ്‌റ്റർ, സംസ്ഥാന നഗര ആസൂത്രണ കാഡസ്‌റ്റർ, നഗര ആസൂത്രണ വസ്തുക്കളുടെ സംസ്ഥാന സാങ്കേതിക അക്കൗണ്ടിംഗ്, ലാൻഡ് മാനേജ്‌മെന്റിന്റെ ഫലമായി ലഭിച്ച ഡാറ്റയുടെ സ്റ്റേറ്റ് ഫണ്ട് എന്നിവ പരിപാലിക്കുക;

- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുടെ സംസ്ഥാന കാഡസ്റ്ററിന്റെ സൃഷ്ടിയും പരിപാലനവും. 2011-ഓടെ, സ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ് കാഡസ്‌റ്ററും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാഡസ്‌റ്ററും സംയോജിപ്പിച്ച് ഒരൊറ്റ സംസ്ഥാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാഡസ്‌റ്ററായി മാറ്റാൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്;

- ലാൻഡ് മാനേജ്മെന്റ് ഒബ്ജക്റ്റുകൾ സർവേ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ലാൻഡ് മാനേജ്മെന്റ് ഡോക്യുമെന്റേഷൻ, മാപ്പുകൾ, മെറ്റീരിയലുകൾ എന്നിവയുടെ പരിശോധനയ്ക്കിടെ വിദഗ്ധ കമ്മീഷനുകളുടെ നിഗമനങ്ങളുടെ അംഗീകാരം;

- ഒരു ഓട്ടോമേറ്റഡ് ഇൻഫർമേഷൻ സിസ്റ്റം ഉപയോഗിക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ ഭൂമിയുടെ സംസ്ഥാന നിരീക്ഷണം നടപ്പിലാക്കൽ;

- സംസ്ഥാന ഭൂമി നിയന്ത്രണം നടപ്പിലാക്കൽ;

- താൽപ്പര്യമുള്ള വ്യക്തികൾക്ക് സംസ്ഥാന ലാൻഡ് കാഡസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള വിവരങ്ങളും നഗര ആസൂത്രണ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഒബ്ജക്റ്റുകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളും നൽകുന്നു. 2011-ഓടെ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒബ്ജക്റ്റുകളുടെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന കാഡസ്റ്ററിൽ നിന്ന് വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി 30 ദിവസത്തെ നിലവിലുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി 4 ദിവസമായിരിക്കണം.

ഉപയോഗിച്ച ഉറവിടങ്ങളുടെ പട്ടിക

1. അസൗൽ എ.എൻ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാമ്പത്തികശാസ്ത്രം. രണ്ടാം പതിപ്പ്. - സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ്: പബ്ലിഷിംഗ് ഹൗസ് "പീറ്റർ", 2008. - 624 പേ.

2. ഗോറെമിക്കിൻ വി.എ., ബുഗുലോവ് ഇ.ആർ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാമ്പത്തികശാസ്ത്രം. പാഠപുസ്തകം. - എം .: ഇൻഫർമേഷൻ ആൻഡ് പബ്ലിഷിംഗ് ഹൗസ് "ഫിലിൻ", 1999. - 592 പേ.

3. ഇവാനോവ ഇ.എൻ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയം: പാഠപുസ്തകം. - എം.: പബ്ലിഷിംഗ് ഹൗസ് "നോറസ്", 2007. - 344 പേ.

4. Krutik A.B., Gorenburgov M.A., Gorenburgov Yu.M. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാമ്പത്തികശാസ്ത്രം. സർവ്വകലാശാലകൾക്കുള്ള പാഠപുസ്തകങ്ങൾ. പ്രത്യേക സാഹിത്യം. - സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ്: പബ്ലിഷിംഗ് ഹൗസ് "ലാൻ", 2001. - 480 പേ.

5. Krutik A., Nikolskaya E. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാനേജ്മെന്റ് // മുനിസിപ്പൽ സമ്പദ്വ്യവസ്ഥ. - 2002. - നമ്പർ 1. – പി. 77–96.

6. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയം: പാഠപുസ്തകം / എഡ്. എ.ജി. ഗ്ര്യാസ്നോവ, എം.എ. ഫെഡോടോവ. - എം.: ഫിനാൻസ് ആൻഡ് സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ്, 2003. - 496 പേ.

7. ടെപ്മാൻ എൽ.എൻ. പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യനിർണ്ണയം. - എം .: പബ്ലിഷിംഗ് ഹൗസ് "യൂണിറ്റി", 2007. - 464 പേ.

8. ഫെഡോടോവ എം.എ., ഉറ്റ്കിൻ ഇ.എ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെയും ബിസിനസ്സിന്റെയും മൂല്യനിർണ്ണയം. - എം.: പബ്ലിഷിംഗ് ഹൗസ് "EKMOS", 2002. - 352 പേ.

9. ഷെർബക്കോവ എൻ.എ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാമ്പത്തികശാസ്ത്രം: പാഠപുസ്തകം. - റോസ്റ്റോവ് എൻ / ഡി .: ഫീനിക്സ്, 2002. - 320 പേ.

ട്യൂട്ടറിംഗ്

ഒരു വിഷയം പഠിക്കാൻ സഹായം ആവശ്യമുണ്ടോ?

നിങ്ങൾക്ക് താൽപ്പര്യമുള്ള വിഷയങ്ങളിൽ ഞങ്ങളുടെ വിദഗ്ധർ ഉപദേശിക്കുകയോ ട്യൂട്ടറിംഗ് സേവനങ്ങൾ നൽകുകയോ ചെയ്യും.
ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുകഒരു കൺസൾട്ടേഷൻ നേടുന്നതിനുള്ള സാധ്യതയെക്കുറിച്ച് കണ്ടെത്തുന്നതിന് ഇപ്പോൾ വിഷയം സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് അടിസ്ഥാനപരമായി എല്ലായ്പ്പോഴും പ്രാദേശികമാണ്, വികസനത്തിന്റെ നിലവാരത്തെയും പ്രാദേശിക സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ അവസ്ഥയെയും പ്രാദേശിക ജനസംഖ്യയുടെയും ബിസിനസ്സിന്റെയും വരുമാനത്തെ നേരിട്ട് ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഇവ രാജ്യത്തിന്റെ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ പൊതു അവസ്ഥയുടെ ഡെറിവേറ്റീവുകൾ മാത്രമാണ്, ഫെഡറൽ നിയമനിർമ്മാണം, സംസ്ഥാന ബജറ്റിന്റെ നിർവ്വഹണം, എല്ലാ പ്രദേശങ്ങളുടെയും വികസനത്തിന്റെ പാതയും വേഗതയും നിർണ്ണയിക്കുന്ന ഫെഡറൽ ടാർഗെറ്റഡ് പ്രോഗ്രാമുകൾ.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പ്രധാന സാമ്പത്തിക സൂചകങ്ങൾ

(Rosstat പ്രകാരം , താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വിലകളിൽ)

1) 2019 ആദ്യ പകുതിയിലെ ഡാറ്റ (ആദ്യ കണക്ക്). 2) H1 2019 % മുതൽ H1 2018 വരെ. 3) H1 2018 % മുതൽ H1 2017 വരെ. 4) പ്രവർത്തനത്തിന്റെ തരം അനുസരിച്ച് "ഖനനം", "നിർമ്മാണം", "ഉറപ്പാക്കൽ വൈദ്യുതോർജ്ജം, വാതകവും നീരാവിയും; എയർ കണ്ടീഷനിംഗ്", "ജലവിതരണം; മലിനജല നിർമാർജനം, മാലിന്യ ശേഖരണത്തിന്റെയും നിർമാർജനത്തിന്റെയും ഓർഗനൈസേഷൻ, മലിനീകരണം ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങൾ". 5) യഥാർത്ഥ വിലയിൽ. 6) ഓഗസ്റ്റ് 2019 ലെ ഡാറ്റ. 7) 2019 ഓഗസ്റ്റ്, 2018 ആഗസ്ത് എന്നിവ മുൻവർഷത്തെ സമാന കാലയളവിന്റെ% ൽ. 8 ) 2019 ആഗസ്ത്, 2018 ആഗസ്ത് മുൻ മാസത്തിലെ % ൽ 9) ജനുവരി-ഓഗസ്റ്റ് 2019, ജനുവരി-ഓഗസ്റ്റ് 2018 എന്നിവ മുൻവർഷത്തെ അനുബന്ധ കാലയളവിലെ % ൽ സൂചകങ്ങളുടെ കണക്കുകൂട്ടലിനുള്ള മെത്തഡോളജിക്കൽ വ്യവസ്ഥകൾക്കനുസൃതമായി കണക്കാക്കുന്നു പണ വരുമാനംജനസംഖ്യയുടെ ചെലവുകളും (2018 നവംബർ 20 ന് ഭേദഗതി ചെയ്ത പ്രകാരം 2014 ജൂലൈ 2 ലെ റോസ്സ്റ്റാറ്റ് നമ്പർ 465 ന്റെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം അംഗീകരിച്ചു).

വളർച്ചയുടെ നിരക്ക് ജിഡിപി 2019 ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിലേക്ക് 2018 ന്റെ ആദ്യ പകുതിയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ. മുൻ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് +2.0 ൽ നിന്ന് +0.7% ആയി കുറഞ്ഞു.

2019/2018 ജനുവരി-സെപ്റ്റംബർ ഫലങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി സൂചകങ്ങളിലെ മാറ്റങ്ങളുടെ ചലനാത്മകത താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വിലകളിൽ:

പോസിറ്റീവ് ഡൈനാമിക്സ് കാർഷിക ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ ഉത്പാദനത്തിൽ: -1.8 മുതൽ +3.6% വരെ;

വളർച്ചാ നിരക്കിലെ കുറവ്:

ഇഷ്യൂ അടിസ്ഥാന തരങ്ങൾ അനുസരിച്ച് ചരക്കുകളും സേവനങ്ങളും സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനം : +3.3 മുതൽ +1.8% വരെ,

ഉത്പാദനംവ്യാവസായിക ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ: +3.0 മുതൽ +2,7% ,

- ചരക്ക് വിറ്റുവരവ് അളവ്: +3.0 മുതൽ +1.0% വരെ,

- വിദേശ വ്യാപാര വിറ്റുവരവ്: +20.4 മുതൽ -2.9% വരെ (പ്രതിമാസം +12 ബില്യൺ USD ഗണ്യമായ മിച്ചത്തോടെ),

- ചില്ലറ വ്യാപാര വിറ്റുവരവ്: +2.8 മുതൽ +1.4% വരെ,

വ്യാപ്തം ജനസംഖ്യയ്ക്ക് പണമടച്ചുള്ള സേവനങ്ങൾ: +1.5 മുതൽ -0.7% വരെ,

-: +4.3 മുതൽ +0.6% വരെ,

- യഥാർത്ഥ കൂലി(നാണയപ്പെരുപ്പത്തിനായി ദേശീയ ശരാശരി ക്രമീകരിച്ചത്): +8.4 മുതൽ +2.2% വരെ.

രജിസ്റ്റർ ചെയ്തവരുടെ എണ്ണം തൊഴിൽരഹിതൻ+3.3% വർദ്ധിച്ചു.

പ്രധാന നിരക്ക്28.10.2019 മുതൽ ബാങ്ക് ഓഫ് റഷ്യ - പ്രതിവർഷം 6.50%.

പണപ്പെരുപ്പം(ഉപഭോക്തൃ വിലയിലെ വളർച്ച) 2019/2018 സെപ്റ്റംബർ അവസാനം. തുക +4.0%.

അക്കൗണ്ടുകൾ, ബാങ്ക് നിക്ഷേപങ്ങൾ, നിക്ഷേപങ്ങൾ ബാങ്കുകളിൽ റൂബിൾ, വിദേശ കറൻസി, വിലയേറിയ ലോഹങ്ങൾ എന്നിവയിൽ ഒക്ടോബർ 1, 2019 ലെ കണക്കനുസരിച്ച് 63.3 ട്രില്യൺ ആയിരുന്നു. തടവുക. (+17.9% മുതൽ 01.01.2018 വരെ, +4.2% മുതൽ 01.01.2019 വരെ), ഉൾപ്പെടെ വ്യക്തികളുടെ നിക്ഷേപങ്ങൾ- 29.4 ട്രില്യൺ. തടവുക. (01/01/2018 നെതിരെ +13.1%, 01/01/2019 നെതിരെ +3.2%).

ക്രെഡിറ്റുകൾസാമ്പത്തികേതര സംഘടനകൾ2019 ഒക്‌ടോബർ 01 വരെ: - 33.86 ട്രില്യൺ. തടവുക. (01/01/2018-നെ അപേക്ഷിച്ച് +12.1%, +1.4% മുതൽ 01/01/2019 വരെ), ഉൾപ്പെടെ. കാലഹരണപ്പെട്ട 2.7 ട്രില്യൺ റൂബിൾസ്. (കടത്തിന്റെ 8.0%).

ക്രെഡിറ്റുകൾ വ്യക്തികൾ- 17.1 ട്രില്യൺ. തടവുക. (01/01/2018-നെ അപേക്ഷിച്ച് +40.2%, +14.8% മുതൽ 01/01/2019 വരെ), ഉൾപ്പെടെ. കാലാവധി കഴിഞ്ഞത് - 0.8 ട്രില്യൺ. തടവുക. (കടത്തിന്റെ +4.8%).

ബാങ്കിംഗ് മേഖല ലാഭം 789.7 ബില്യൺ റുബിളിൽ നിന്ന് വർദ്ധിച്ചു. 01.01.2018 വരെ 1500.9 ബില്യൺ റൂബിൾ വരെ. 01.10.2019 മുതൽ (+90.0% ), കൂടാതെ 01.01.2019 ലെ തലത്തിലേക്ക്. വളർച്ച +11.6% ആയിരുന്നു.

സമതുലിതമായ സാമ്പത്തിക ഫലം (ലാഭം മൈനസ് നഷ്ടം) സംഘടനകൾ(ചെറുകിട ബിസിനസുകൾ, ബാങ്കുകൾ, ഇൻഷുറൻസ് ഓർഗനൈസേഷനുകൾ, സംസ്ഥാന (മുനിസിപ്പൽ) സ്ഥാപനങ്ങൾ എന്നിവയൊഴികെ) 2019 ജനുവരി-ഓഗസ്റ്റ് മാസങ്ങളിലെ നിലവിലെ വിലയിൽ. +10276.9 ബില്യൺ റുബിളാണ് (34.3 ആയിരം ഓർഗനൈസേഷനുകൾ 11570.0 ബില്യൺ റുബിളിൽ ലാഭം നേടി, 14.7 ആയിരം ഓർഗനൈസേഷനുകൾക്ക് 1293.1 ബില്യൺ റുബിളിൽ നഷ്ടമുണ്ടായി). 70% ബിസിനസുകളും ലാഭത്തിലാണ്.

ആകെ സംഘടനകളുടെ കടംബാധ്യതകൾ 113,927.6 ബില്യൺ റുബിളുകൾ ഉൾപ്പെടെ. കാലഹരണപ്പെട്ട - 4224.8 ബില്യൺ റൂബിൾസ്, അല്ലെങ്കിൽ 3.7% മൊത്തം തുകകടം (2018 ഓഗസ്റ്റ് അവസാനം - 3.5%

ഓർഗനൈസേഷനുകളുടെയും ബാങ്കുകളുടെയും ലാഭത്തിൽ ഗണ്യമായ വർദ്ധനവ്, വളർച്ച സ്ഥിര ആസ്തികളിലെ നിക്ഷേപം 2019 ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ 0.6% മാത്രമായിരുന്നു (2018 ന്റെ ആദ്യ പകുതിയിൽ + 4.3%), ഇത് കുറഞ്ഞ ബിസിനസ്സ് പ്രവർത്തനത്തെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു.

യഥാർത്ഥ കൂലി ശരാശരി +2.2% വർദ്ധിച്ചു (ജനുവരി-സെപ്തംബർ 2018 - +8.4%)

യഥാർത്ഥ ഡിസ്പോസിബിൾ വരുമാനം (സൗജന്യ പണം) ജനസംഖ്യയുടെ മൊത്തത്തിൽ -1.3% കുറഞ്ഞു.(ഈ സൂചകം കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള രീതിശാസ്ത്രം അനുസരിച്ച്, വർദ്ധിക്കുന്നു വായ്പയുടെയും ഇൻഷുറൻസിന്റെയും പലിശ പേയ്മെന്റുകൾ. ജനസംഖ്യയുടെ വായ്പയുടെയും ഇൻഷുറൻസിന്റെയും ഒരു നിശ്ചിത തലത്തിലേക്കുള്ള വളർച്ച, ജനസംഖ്യയുടെ വരുമാനത്തിന്റെ നെഗറ്റീവ് ഡൈനാമിക്സിനുപകരം, ക്ഷേമത്തിന്റെ വളർച്ച, ബാങ്കിംഗ്, ഇൻഷുറൻസ് സേവനങ്ങളുടെ വളർച്ച, സമൂഹത്തിന്റെ വികസനം എന്നിവയാണ്. അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ, കാറുകൾ, ലോണുകൾ ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങുന്ന മോടിയുള്ള സാധനങ്ങൾ, സേവനങ്ങൾ എന്നിവയും ജനസംഖ്യയുടെ വരുമാനത്തിന്റെ ഭാഗമാണ്. കൂടാതെ, വായ്പയുടെ വളർച്ച (ഒരു നിശ്ചിത തലം വരെ) അധ്വാനത്തിന്റെ (ഉൽപാദനം), യുക്തിസഹമായ ഉപഭോഗത്തിനും വിഭവങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തിനും) കാര്യക്ഷമത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ക്രെഡിറ്റിന്റെ ഉത്തേജക പ്രവർത്തനത്തെ ക്രിയാത്മകമായി പ്രകടമാക്കുന്നു.

മിച്ചം റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഏകീകൃത ബജറ്റും ജനുവരി-ഓഗസ്റ്റ് കാലയളവിലെ സ്റ്റേറ്റ് ഓഫ് ബജറ്റ് ഫണ്ടുകളുടെ ബജറ്റും 3982.3 ബില്യൺ റുബിളാണ്. (+32.8% 2019/2018).

സ്വർണ്ണ ശേഖരം ഒക്ടോബർ 25, 2019 ലെ കണക്കനുസരിച്ച്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ തുക 539.9 ബില്യൺ ഡോളറാണ് (+17.2% yoy), ഇത് ബാഹ്യ കടത്തിന്റെയും ബാഹ്യ ബാധ്യതകളുടെയും പൂർണ്ണ കവറേജ് ഉറപ്പാക്കുന്നു, പ്രതികൂലമായ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ സ്ഥിരത ഉറപ്പാക്കുന്നു.

നിർമ്മാണത്തിൽ. 2019 ജനുവരി-സെപ്റ്റംബർ കാലയളവിലെ നിർമ്മാണ, ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ ജോലികളുടെ അളവ് 6117.8 ബില്യൺ റൂബിൾസ് (താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വിലകളിൽ), അല്ലെങ്കിൽ +0.3% ). 2019 ജനുവരി-സെപ്റ്റംബർ മാസങ്ങളിൽ കമ്മീഷൻ ചെയ്ത കെട്ടിടങ്ങളിൽ 94.4% റസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളാണ്.

വികസിപ്പിക്കുന്നു ഗതാഗതവും എഞ്ചിനീയറിംഗ് അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും: റോഡുകളുടെയും റെയിൽവേയുടെയും നിർമ്മാണം, പ്രധാന ആശയവിനിമയങ്ങൾ, ഊർജ്ജ സൗകര്യങ്ങളുടെ നിർമ്മാണവും പുനർനിർമ്മാണവും നടക്കുന്നു. ഗതാഗത ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ, ജലവൈദ്യുത നിലയങ്ങൾ, ആണവ നിലയങ്ങൾ, എൽഎൻജി പ്ലാന്റുകൾ, എഥിലീൻ, സ്റ്റീൽ പൈപ്പുകൾ, അലുമിനിയം, എണ്ണ, വളങ്ങൾ മുതലായവയുടെ ഏറ്റവും വലിയ വസ്തുക്കൾ നിർമ്മിക്കപ്പെടുന്നു. (50-ലധികം പ്രോജക്ടുകൾ - ഓരോന്നിനും 0.5 മുതൽ 20 ബില്യൺ യുഎസ് ഡോളർ വരെ ചിലവ്) - ഇത് സൈനിക-വ്യാവസായിക സങ്കീർണ്ണ സൗകര്യങ്ങൾക്ക് പുറമേയാണ്.

വിദേശ സാമ്പത്തിക മേഖലയിൽ: യൂറോപ്പ്, ചൈന, തുർക്കി എന്നിവിടങ്ങളിലേക്കുള്ള ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ വാതക പൈപ്പ്ലൈനുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നു. ചൈന, ഇറാൻ, ഇന്ത്യ എന്നിവയ്ക്കൊപ്പം, റഷ്യയുടെ പ്രദേശത്തിലൂടെ യൂറോപ്പിലേക്കുള്ള പ്രധാന ഗതാഗത ധമനികളുടെ നിർമ്മാണം നടക്കുന്നു: കിഴക്ക് നിന്ന് പടിഞ്ഞാറോട്ട്, തെക്ക് നിന്ന് വടക്ക് വരെ, വടക്കൻ കടൽ പാതയുടെ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ വികസിപ്പിക്കുന്നു. ഭാവിയിൽ, ഇത് യൂറോപ്പിലെയും തെക്കുകിഴക്കൻ ഏഷ്യയിലെയും രാജ്യങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള ചരക്ക് കൈമാറ്റത്തിലെ ഗതാഗതച്ചെലവ് ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കും, കൂടാതെ റഷ്യയ്ക്ക് ചരക്ക് ഗതാഗതത്തിൽ അധികമായി സമ്പാദിക്കാനും സ്വന്തം സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ വികസിപ്പിക്കാനും കഴിയും. ആഫ്രിക്കൻ ഭൂഖണ്ഡത്തിലെ രാജ്യങ്ങളുമായുള്ള ബന്ധം വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നു.

ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട വസ്തുക്കൾ , 2019-ൽ കമ്മീഷൻ ചെയ്യാൻ ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്തിട്ടുള്ള ആദ്യ പഞ്ചവത്സര വ്യവസായവൽക്കരണ പദ്ധതികളുടെ നിർമ്മാണ പദ്ധതികളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്നതാണ്:

നോർഡ് സ്ട്രീം-2 ഗ്യാസ് പൈപ്പ്ലൈൻ (കമ്മീഷനിംഗ് - ഡിസംബർ 2019),

ടർക്കിഷ് സ്ട്രീം ഗ്യാസ് പൈപ്പ്ലൈനിന്റെ തീരത്തെ ഭാഗം (കമ്മീഷനിംഗ് - ഡിസംബർ 2019),

റെയിൽവേ ഭാഗം ക്രിമിയൻ പാലം(ആമുഖം - ഡിസംബർ 2019),

ബെലാറഷ്യൻ ആണവ നിലയത്തിന്റെ ആദ്യ പവർ യൂണിറ്റ്,

- വി കലിനിൻഗ്രാഡ് മേഖല- ദ്രവീകൃത പ്രകൃതിവാതകത്തിന്റെ (കമ്മീഷൻ ചെയ്ത) ഉൽപ്പാദനത്തിനും സംഭരണത്തിനും കയറ്റുമതിക്കുമുള്ള ഒരു സമുച്ചയം, അതുപോലെ ഒരു അന്താരാഷ്ട്ര മറൈൻ കാർഗോ, പാസഞ്ചർ ടെർമിനൽ,

നദിക്ക് കുറുകെയുള്ള ആദ്യത്തെ റെയിൽവേ, റോഡ് പാലങ്ങളുടെ നിർമ്മാണം പൂർത്തീകരിക്കുന്നു. അമുർ മുതൽ ചൈന വരെ

വലിയ തോതിലുള്ള വ്യോമയാന, ബഹിരാകാശ പദ്ധതികൾ, ആണവ ഐസ് ബ്രേക്കറുകളുടെ നിർമ്മാണം തുടങ്ങി നിരവധി.

റഷ്യൻ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെയും നിഗമനങ്ങളും സാധ്യതകളും

ജിഡിപി ഉൽപ്പാദനത്തിന്റെ ചലനാത്മകത

2016 ലെ സോപാധിക ശരാശരി പാദത്തിന്റെ മൂല്യത്തിലേക്കുള്ള% ൽ (2016 ലെ ജിഡിപിയുടെ നാമമാത്ര മൂല്യത്തിന്റെ 1/4)

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ജിഡിപി (താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വിലകളിൽ), 2017 മുതൽ ആരംഭിക്കുന്ന 2014-2016 കാലഘട്ടത്തിലെ ഗണ്യമായ ഇടിവിന് ശേഷം, ഉയർന്നതല്ല, സ്ഥിരമായ വളർച്ചയാണ് കാണിക്കുന്നത്. പൊതുവേ, പ്രധാന സാമ്പത്തിക സൂചകങ്ങൾ പോസിറ്റീവ് ആണ്: പണപ്പെരുപ്പം അനുകൂലമായ തലത്തിലേക്ക് കുറച്ചു, വ്യാവസായിക-കാർഷിക ഉൽപ്പാദനം വളരുന്നു, നിർമ്മാണം വീണ്ടെടുത്തു, ഉപഭോക്തൃ ആവശ്യം വീണ്ടെടുത്തു, മൊത്തവ്യാപാരവും റീട്ടെയിൽകൂടാതെ സേവനങ്ങൾ, ഓർഗനൈസേഷനുകളുടെയും ജനസംഖ്യയുടെയും അക്കൗണ്ടുകളിലെ ഫണ്ടുകൾ വളരുകയും വിദേശ വ്യാപാരം വളരുകയും ചെയ്യുന്നു.

സ്ഥിരമായ നികുതി പിരിവും വാർഷിക ബജറ്റ് മിച്ചവും സാമൂഹിക പദ്ധതികളും ബാധ്യതകളും നിറവേറ്റാൻ മാത്രമല്ല, വലിയ തോതിലുള്ള അടിസ്ഥാന സൗകര്യ പദ്ധതികൾ നടപ്പിലാക്കാനും സാധ്യമാക്കുന്നു: പുതിയ റോഡുകളും പാലങ്ങളും നിർമ്മിക്കുന്നു, സൗകര്യങ്ങൾ പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്നു. എഞ്ചിനീയറിംഗ് ആശയവിനിമയങ്ങൾ, യൂട്ടിലിറ്റി സൗകര്യങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുകയും പുനഃസ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. സ്വകാര്യ നിക്ഷേപത്തിനും ഇതിൽ കാര്യമായ പങ്കുണ്ട്.

രാജ്യത്ത് വികസിച്ച സ്വകാര്യ സ്വത്തിന്റെ ബന്ധങ്ങൾ സ്വതന്ത്ര വിപണി വിലനിർണ്ണയം, സംരംഭക പ്രവർത്തനം, മത്സരം എന്നിവയ്ക്ക് അടിവരയിടുന്നു. സ്വകാര്യ സ്വത്ത്ഉപഭോക്തൃ വിപണിയിൽ പ്രത്യേകിച്ചും പ്രസക്തവും അനിവാര്യവുമാണ്, അവിടെ ധാരാളം ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് (ജനസംഖ്യ) എല്ലാത്തരം സാധനങ്ങളും ഏറ്റവും കൂടുതൽ ആവശ്യമാണ് വിവിധ പ്രോപ്പർട്ടികൾ. പ്രതിരോധ പ്രാധാന്യമുള്ള വസ്തുക്കളുടെയും ചരക്കുകളുടെയും ഉൽപാദനത്തിലും കൈമാറ്റത്തിലും രാജ്യത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക സുരക്ഷയ്ക്കായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളവയിലും സംസ്ഥാന (മുനിസിപ്പൽ) സ്വത്ത് സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു. സംരംഭകത്വത്തിന്റെയും മത്സരത്തിന്റെയും പ്രവർത്തനവും സ്വാതന്ത്ര്യവും ഉറപ്പാക്കുന്നതിന്, സംസ്ഥാന നിയന്ത്രണത്തിന്റെയും നിയന്ത്രണത്തിന്റെയും സംവിധാനങ്ങളും ബോഡികളും സൃഷ്ടിച്ചു, വിപണി വികസിക്കുമ്പോഴും സാമൂഹിക ബന്ധങ്ങൾ വികസിക്കുമ്പോഴും അതിന്റെ ഫലപ്രാപ്തി മെച്ചപ്പെടുന്നു. സ്വതന്ത്ര വിപണി ഭക്ഷണത്തിനും വീട്ടുപകരണങ്ങൾക്കും വ്യാവസായിക ഉൽപന്നങ്ങൾക്കും വിതരണവും ഡിമാൻഡും സ്ഥിരപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ലാഭകരമല്ലാത്ത ലാഭകരമല്ലാത്ത സംരംഭങ്ങളിൽ നിന്ന് സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ (പല തരത്തിൽ സംസ്ഥാനത്തെയും) മോചിപ്പിച്ചുകൊണ്ട് ലാഭകരമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ സ്വകാര്യ, സംസ്ഥാന സംരംഭങ്ങളെ കമ്പോള പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു. വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ സമൂഹത്തിൽ ഡിമാൻഡുള്ള സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ മേഖലകളുടെ ഉൽ‌പാദനത്തിൽ വർദ്ധനവിനും റഷ്യൻ വസ്തുക്കളുടെ മത്സരക്ഷമത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും കാരണമായി.

സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ വളർച്ചയ്‌ക്കൊപ്പം, ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ ഊർജ്ജ സ്രോതസ്സുകളുടെ (പ്രകൃതിവാതകം, എണ്ണ, വൈദ്യുതി, ലോഹങ്ങൾ) കയറ്റുമതി ചെയ്യുന്ന രാജ്യമായും ഹൈടെക് ഉൽപാദന മാർഗ്ഗങ്ങൾ (ഉപകരണങ്ങൾ, യന്ത്രോപകരണങ്ങൾ, കാർഷികം എന്നിവ) ഇറക്കുമതി ചെയ്യുന്ന രാജ്യമായും റഷ്യയുടെ അന്താരാഷ്ട്ര സഹകരണവും സ്പെഷ്യലൈസേഷനും വളർന്നു. യന്ത്രസാമഗ്രികളും കാറുകളും) കൂടാതെ ഉപഭോക്തൃ സാധനങ്ങളുടെ വിശാലമായ ശ്രേണിയും. എന്നിരുന്നാലും, അന്താരാഷ്ട്ര സാമ്പത്തിക സഹകരണത്തിന്റെ വികാസത്തോടൊപ്പം, നെഗറ്റീവ് ആഗോള രാഷ്ട്രീയ പ്രക്രിയകളും സമാന്തരമായി ആരംഭിച്ചു. പടിഞ്ഞാറും കിഴക്കും തമ്മിലുള്ള ഭൗമരാഷ്ട്രീയ താൽപ്പര്യങ്ങളുടെ എതിർപ്പ്, സാങ്കേതികമായി ഉയർന്ന വികസിത രാജ്യങ്ങളും, വിഭവങ്ങൾക്കായുള്ള പോരാട്ടവും, ഹൈ ടെക്ക്കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് വർഷങ്ങളായി ഇത് വഷളായി, അന്താരാഷ്ട്ര വിപണികളെ അസ്ഥിരപ്പെടുത്തുന്നു, പാശ്ചാത്യ, കിഴക്കൻ രാജ്യങ്ങളുടെ ദേശീയ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ അസ്ഥിരപ്പെടുത്തുന്നു. പരസ്പര സാമ്പത്തിക ഉപരോധം, പ്രൊട്ടക്ഷനിസ്റ്റ് കടമകളുടെ ആമുഖം നിലവിലുള്ള അന്താരാഷ്ട്ര സാമ്പത്തിക ബന്ധങ്ങളെ ലംഘിക്കുകയും പൊതുവെ ലോക സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ വികസനത്തെ തടസ്സപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. മറുവശത്ത്, അത്തരം അന്താരാഷ്ട്ര മത്സരം ഒരു നിശ്ചിത സാമ്പത്തിക സ്വയംപര്യാപ്തതയ്ക്ക് അനുകൂലമായി ഓരോ ദേശീയ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെയും ആന്തരിക ഘടന പുനർനിർമ്മിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്: വ്യാവസായിക രാജ്യങ്ങൾ ബദൽ (കാർബൺ ഇതര) ഊർജ്ജ സ്രോതസ്സുകൾ കണ്ടെത്താൻ ശ്രമിക്കുന്നു; ഊർജ്ജവും അസംസ്കൃത വസ്തുക്കളും ഉള്ള രാജ്യങ്ങൾ പുതിയ ഹൈടെക് വ്യവസായങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു. ലോകവികസനത്തിന് സ്വാഭാവികമായ ഈ ചാക്രിക പ്രക്രിയകളും സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ സംസ്ഥാന നിർദ്ദേശ ആസൂത്രണത്തെ റഷ്യ പൂർണ്ണമായും നിരസിച്ചതും ബാഹ്യ സാമ്പത്തിക, സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങളെ വളരെയധികം ആശ്രയിക്കുന്നത് 2014 മുതൽ ഇന്നുവരെയുള്ള സാമ്പത്തിക വളർച്ചയുടെ മാന്ദ്യത്തിലേക്ക് നയിച്ചു.. താത്കാലിക അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികലങ്ങൾ (വ്യക്തിഗത വ്യവസായങ്ങളുടെ വളർച്ചയിലെ കുറവും ഉൽപാദനത്തിലെ ഇടിവും), താൽക്കാലിക സാമൂഹിക പരാജയങ്ങൾ (ജനസംഖ്യയുടെയും ഡിമാൻഡിന്റെയും വരുമാനം കുറയൽ, തൊഴിലില്ലായ്മയുടെ വർദ്ധനവ്) എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, കൂടുതൽ സാമ്പത്തിക വളർച്ച ഉറപ്പുനൽകുന്ന പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ ഇവയാണ്:

- സംസ്ഥാന ഭരണത്തിന്റെ സുസ്ഥിരമായ സംവിധാനം (പ്രസിഡന്റ് മുതൽ തദ്ദേശ സ്ഥാപനങ്ങൾ വരെയുള്ള അധികാരത്തിന്റെ ലംബം), സുരക്ഷയും നിയമനിർമ്മാണ അച്ചടക്കവും ഉറപ്പാക്കുന്നു,

- സ്ഥിരമായ നിയമനിർമ്മാണം (സാമ്പത്തിക, നികുതി),

- സാമ്പത്തിക, സാമ്പത്തിക ബന്ധങ്ങളുടെ സ്ഥാപിത സംവിധാനം (ബാങ്കിംഗ്, നികുതി, കസ്റ്റംസ്, സ്വതന്ത്ര വിപണി, മത്സരം)

- രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള ഗതാഗത, എഞ്ചിനീയറിംഗ് ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചറിന്റെ തീവ്രമായ വികസനം (റോഡുകളുടെയും റെയിൽവേകളുടെയും നിർമ്മാണം, പ്രധാന ആശയവിനിമയങ്ങൾ, വലിയ ഊർജ്ജ സൗകര്യങ്ങളുടെ നിർമ്മാണവും പുനർനിർമ്മാണവും), ഭാവിയിൽ വികസനത്തിന്റെ എല്ലാ മേഖലകളുടെയും ചാലകമായി മാറും. ശക്തമായ നിക്ഷേപ സാധ്യതയുള്ള ഒരു ശക്തമായ രാജ്യത്തിന് മാത്രമേ അത് താങ്ങാൻ കഴിയൂ.

ഇന്ന് യൂറോപ്പിലേക്കും ചൈനയിലേക്കും തുർക്കിയിലേക്കും ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ വാതക പൈപ്പ് ലൈനുകൾ നിർമ്മിക്കപ്പെടുന്നു. ചൈന, ഇറാൻ, ഇന്ത്യ എന്നിവയ്ക്കൊപ്പം, റഷ്യയുടെ പ്രദേശത്തിലൂടെ യൂറോപ്പിലേക്കുള്ള പ്രധാന ഗതാഗത ധമനികളുടെ നിർമ്മാണം നടക്കുന്നു: കിഴക്ക് നിന്ന് പടിഞ്ഞാറോട്ട്, തെക്ക് നിന്ന് വടക്ക് വരെ, വടക്കൻ കടൽ പാതയുടെ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ വികസിപ്പിക്കുന്നു. ഇത് യൂറോപ്പിലെയും തെക്കുകിഴക്കൻ ഏഷ്യയിലെയും രാജ്യങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള ചരക്ക് കൈമാറ്റത്തിലെ ഗതാഗത ചെലവ് ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കും.

ഈ പദ്ധതികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നത് രാജ്യത്തിന്റെ ദീർഘകാല വികസനത്തിന്റെ വ്യക്തമായ സൂചകമാണ്, മാത്രമല്ല ലോകത്ത് റഷ്യയുടെ പ്രാധാന്യം വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇത് സംസ്ഥാനത്തിന് കൂടുതൽ വരുമാനം ലഭിക്കാൻ അനുവദിക്കും, ഇത് ബിസിനസ്സിന്റെ വികസനത്തെയും ജനസംഖ്യയുടെ ക്ഷേമത്തെയും ഗുണപരമായി ബാധിക്കും.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ നിക്ഷേപം, ഏറ്റവും ചെലവേറിയ ചരക്ക് എന്ന നിലയിൽ, 2014-2017 ൽ ഞങ്ങൾ കാണാത്ത ദശാബ്ദങ്ങളിൽ അനുകൂലമായ കാഴ്ചപ്പാട് ആവശ്യമാണ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ അനിശ്ചിതത്വമാണ് 2018-2019 ലെ മന്ദഗതിയിലുള്ള വീണ്ടെടുക്കലിന് കാരണം. 2015 ലെ ലോക എണ്ണവില ഇടിവ് (തൽഫലമായി, ബജറ്റ് വരുമാനവും റൂബിളിന്റെ മൂല്യത്തകർച്ചയും), റഷ്യയ്‌ക്കെതിരായ ഉപരോധം, ഉപഭോക്തൃ ഡിമാൻഡ്, പ്രത്യേകിച്ച് വിലകൂടിയ സാധനങ്ങളുടെ ഡിമാൻഡ് എന്നിവയെക്കുറിച്ച് നെഗറ്റീവ് മീഡിയ പ്രവാഹം കുറഞ്ഞു. ഉപഭോക്തൃ അനിശ്ചിതത്വം കാരണം, എല്ലാ വിപണികളുടെയും പ്രവർത്തനവും, പ്രത്യേകിച്ച്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയും കുറഞ്ഞു.തുടർന്ന്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വില ക്രമീകരണം 2015-2017 ജനസംഖ്യയുടെ വരുമാന വളർച്ചയുടെ പുനഃസ്ഥാപനം ഈ വിപണിയെ മെച്ചപ്പെടുത്തുകയും പൊതുവായ സാമ്പത്തിക വളർച്ചയോടെ അതിന്റെ കൂടുതൽ പുരോഗമനപരമായ വികസനത്തിന് അടിത്തറ സൃഷ്ടിക്കുകയും ചെയ്തു.

ഇന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് ക്രമാനുഗതമായി വികസിക്കുകയും കൂടുതൽ സജീവമാവുകയും ചെയ്യുന്നുവെന്ന് വാദിക്കാം. പൊതു സാമ്പത്തിക വളർച്ചയ്ക്കും ഗാർഹിക വരുമാനത്തിലെ വളർച്ചയ്ക്കും മുൻവ്യവസ്ഥകൾ ഉള്ളതിനാൽ ഇപ്പോൾ വിപണിയിലെ വിലകൾ (നിർമ്മാണ ചെലവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ) വളരെ കുറവാണ്, ഭാവിയിൽ മാത്രമേ വളരുകയുള്ളൂ. തൽഫലമായി, ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും വാടക ഉൾപ്പെടെയുള്ള ബിസിനസ്സ് വികസിപ്പിക്കുന്നതിനും ആവശ്യമായ റെസിഡൻഷ്യൽ, നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ സൗകര്യങ്ങൾ വാങ്ങേണ്ട സമയം അതിക്രമിച്ചിരിക്കുന്നു.

എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകളുടെ 2019 മുതലുള്ള ആമുഖവും പരിവർത്തനവും പങ്കിട്ട നിർമ്മാണംബാങ്ക് വായ്പകൾ "വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട ഇക്വിറ്റി ഉടമകളുടെ" പ്രശ്നം ക്രമേണ പരിഹരിക്കും. ഇത് ബാങ്കുകളെയും ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനികളെയും ഫിനാൻസിംഗ് സ്കീമിൽ ഉൾപ്പെടുത്തി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയുടെ തോത് ചെറുതായി വർദ്ധിപ്പിക്കും. കാര്യക്ഷമതയില്ലാത്ത ഡെവലപ്പർമാരുടെ വിപണിയിൽ നിന്നും സാമ്പത്തിക നിയന്ത്രണത്തിൽ നിന്നും പുറത്തുകടക്കുന്നത് ഈ വിപണിയെ അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുകയും നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ബാങ്ക് ധനസഹായത്തിന്റെ നിരക്കുകൾ കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യും.

ഉറവിടങ്ങൾ:

1. http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d04/122.htm ,
2. https://www.minfin.ru/ru/perfomance/public_debt/external/structure/ ,

വിദഗ്ധർ തയ്യാറാക്കിയ വിശകലനം സ്റ്റാറ്റ് റിയൽറ്റ് 11/06/2019 ലെ ഏറ്റവും പുതിയ ഔദ്യോഗിക ഡാറ്റയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്.

വിശകലനം സബ്‌സ്‌ക്രൈബർമാർക്ക് ഭാഗികമായും സബ്‌സ്‌ക്രൈബർമാർക്കുവേണ്ടിയും പൂർണ്ണമായും ഉപയോഗിക്കാനാകും.

നിങ്ങൾ വാചകത്തിൽ പിശകുകൾ കണ്ടെത്തുകയാണെങ്കിൽ, ദയവായി ഒരു ഇമെയിൽ അയയ്ക്കുക: സ്റ്റാട്രിയൽറ്റ്@ bk. en .

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ (01.10.2016 വരെ) പൊതു രാഷ്ട്രീയ, സാമൂഹിക-സാമ്പത്തിക സാഹചര്യത്തിന്റെ സ്വാധീനത്തിന്റെ വിശകലനം

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി ഉൾപ്പെടെ ദേശീയ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ വികസനത്തിനുള്ള ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകൾ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ ശക്തി, നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ സ്ഥിരത, സ്വത്തവകാശ സംരക്ഷണം, വികസിത സാമ്പത്തിക അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ (ലഭ്യമായ സാമ്പത്തിക, തൊഴിൽ, അസംസ്‌കൃത വസ്തുക്കൾ, ഉത്തേജിപ്പിക്കൽ) എന്നിവയാണ്. നികുതി, സ്വതന്ത്രവും ന്യായവുമായ മത്സരം).

റഷ്യൻ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ ബാധിക്കുന്ന പ്രധാന രാഷ്ട്രീയ സംഭവങ്ങൾ

ആധുനിക വിവര സാങ്കേതിക വിദ്യകളുടെ ആവിർഭാവത്തിന്റെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ, അന്താരാഷ്ട്ര സാമ്പത്തിക, വ്യാവസായിക കോർപ്പറേഷനുകളുടെ വികസനത്തിന്റെ അനന്തരഫലമായ ലോക സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ ആഗോളവൽക്കരണം, ലോകത്തിന്റെ രാഷ്ട്രീയവും സാമ്പത്തികവുമായ ചിത്രം അതിവേഗം മാറ്റുന്ന ജിയോപൊളിറ്റിക്കൽ പ്രക്രിയകൾക്ക് കാരണമാകുന്നു. റഷ്യ, ഒരു സംസ്ഥാനമെന്ന നിലയിൽ, സ്വന്തം സംസ്കാരവും ഭാഷയും പാരമ്പര്യവുമുള്ള ഒരു സ്ഥാപിത നാഗരികത എന്ന നിലയിൽ അതിന്റെ സ്ഥാനം സംരക്ഷിക്കാനും ശക്തിപ്പെടുത്താനും ശ്രമിക്കുന്ന പുതിയ സാഹചര്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു:

¾ ഏഷ്യയിലും യൂറോപ്പിലും പിരിമുറുക്കത്തിന്റെ വലയം സൃഷ്ടിക്കൽ, ഇറാഖിലും അഫ്ഗാനിസ്ഥാനിലും റഷ്യ-സൗഹൃദ സിറിയയിലും ഭീകര ഇസ്ലാമിസ്റ്റ് രൂപീകരണം, ഈ രാജ്യങ്ങളിലെ ഭരണാധികാരികളുടെ മാറ്റം, റഷ്യയുമായി അതിർത്തി പങ്കിടുന്ന രാജ്യങ്ങളിൽ നാറ്റോ സൈനിക താവളങ്ങൾ വിന്യസിക്കുന്നത് ഭീഷണിപ്പെടുത്തുന്നു. അതിന്റെ സുരക്ഷിതത്വവും സാമ്പത്തിക വികസനത്തെ തടസ്സപ്പെടുത്തുന്നു. അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഭൂതകാലത്തിന്റെ പാഠങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, അതിന്റെ പ്രതിരോധ ശേഷി നിലനിർത്തുന്നതിനും വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുമുള്ള ചെലവുകൾ വഹിക്കാൻ റഷ്യ നിർബന്ധിതരാകുന്നു;

¾ 2014 ഫെബ്രുവരിയിൽ ഉക്രെയ്നിലെ അട്ടിമറിക്ക് ശേഷം ക്രിമിയ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലേക്കുള്ള പ്രവേശനവും റഷ്യൻ സംസാരിക്കുന്ന ഡൊനെറ്റ്സ്ക്, ലുഗാൻസ്ക് പ്രദേശങ്ങൾക്കുള്ള റഷ്യയുടെ പിന്തുണയും റഷ്യക്കെതിരെ യുഎസും പടിഞ്ഞാറൻ യൂറോപ്പും സാമ്പത്തിക ഉപരോധം ഏർപ്പെടുത്താൻ കാരണമായി. സാമ്പത്തിക രാഷ്ട്രീയ വികസനം;

¾ സിറിയയിൽ വളരുന്ന ഇസ്ലാമികതയ്‌ക്കെതിരായ യുദ്ധത്തിൽ പ്രവേശിക്കുകയും അതിന്റെ പ്രധാന ശക്തികളെ അടിച്ചമർത്തുകയും ചെയ്യുന്നത് മിഡിൽ ഈസ്റ്റിലെ സാമ്പത്തിക, രാഷ്ട്രീയ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാനും അതിന്റെ തെക്കൻ അതിർത്തി പ്രദേശങ്ങളിൽ അരാജകത്വം പടരുന്നത് തടയാനും റഷ്യയെ അനുവദിക്കുന്നു. കൂടാതെ, മറ്റ് രാജ്യങ്ങൾക്കും പ്രത്യേകിച്ച് റഷ്യയ്ക്കും ഹാനികരമായി അവിഭക്ത ലോക സാമ്പത്തിക രാഷ്ട്രീയ ആധിപത്യത്തിനുള്ള ശ്രമത്തിൽ പാശ്ചാത്യരോടുള്ള എതിർപ്പാണിത്, അതുപോലെ തന്നെ യുദ്ധ സാഹചര്യങ്ങളിൽ പരീക്ഷിക്കുകയും റഷ്യൻ ആയുധങ്ങളുടെ ഫലപ്രാപ്തി തെളിയിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു;

¾ 2015 നവംബറിൽ റഷ്യൻ വിമാനം തുർക്കികൾ വെടിവച്ചതിനെത്തുടർന്ന് കുത്തനെ വഷളായ അതിർത്തി തുർക്കിയുമായുള്ള ബന്ധത്തിൽ, പുരോഗതി ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്. തുർക്കി പ്രസിഡന്റ് റഷ്യയോട് മാപ്പ് പറയുകയും നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാൻ സന്നദ്ധത അറിയിക്കുകയും ചെയ്തു. പരസ്പര ബന്ധങ്ങൾ സാധാരണ നിലയിലാക്കാനുള്ള പ്രക്രിയ ആരംഭിക്കാൻ റഷ്യൻ പക്ഷം സമ്മതിച്ചു. എന്നിരുന്നാലും, തുർക്കിയിലെയും ലോകത്തെയും എല്ലാവർക്കും തുർക്കി പ്രസിഡന്റിന്റെ ഗതിയിൽ അത്തരമൊരു മാറ്റം ഇഷ്ടപ്പെട്ടില്ല, 2016 ജൂലൈ 15 ന് ഒരു അട്ടിമറി ശ്രമം നടന്നു. ഈ സംഭവങ്ങൾ നമ്മുടെ രാജ്യത്തോടുള്ള തുർക്കി നേതൃത്വത്തിന്റെ രാഷ്ട്രീയ ഗതിയിൽ ഒരു മാറ്റത്തിന് കാരണമായി. നിലവിൽ, ഇരു രാജ്യങ്ങളും തമ്മിലുള്ള ഒരു സ്വതന്ത്ര വ്യാപാര മേഖലയെക്കുറിച്ചുള്ള രേഖകളും സാമ്പത്തിക, ശാസ്ത്ര, സാങ്കേതിക സഹകരണത്തിന്റെ ഒരു ഇടത്തരം പരിപാടിയും തയ്യാറാക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്;

¾ ലോക എണ്ണവിലയിൽ നാലിരട്ടി തകർച്ചയും മറ്റ് അസംസ്കൃത വസ്തുക്കളുടെ (ഗ്യാസ്, അലുമിനിയം, നിക്കൽ, സിങ്ക് മുതലായവ) വിലയിൽ ഗണ്യമായ ഇടിവും 2014-ന്റെ മധ്യത്തിൽ ആരംഭിച്ചത് റഷ്യൻ ബജറ്റ് വരുമാനം ഗണ്യമായി കുറച്ചു, യുഎസ് സമ്മർദ്ദത്തിൽ പാശ്ചാത്യ ഉപരോധങ്ങൾ പരിമിതപ്പെടുത്തി. പടിഞ്ഞാറൻ മൂലധനത്തിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം. ചൈന, ഇന്ത്യ, ഇറാൻ, ബ്രസീൽ, ദക്ഷിണാഫ്രിക്ക, വെനിസ്വേല തുടങ്ങിയ രാജ്യങ്ങളുമായി രാഷ്ട്രീയവും സാമ്പത്തികവുമായ ബന്ധം വികസിപ്പിക്കാനും മുൻ സോവിയറ്റ് റിപ്പബ്ലിക്കുകളുടെ രാജ്യങ്ങളുമായുള്ള ബന്ധം പുനഃസ്ഥാപിക്കാനും ആഴത്തിലാക്കാനും ഇത് റഷ്യയെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നു. റഷ്യയുടെ അന്താരാഷ്ട്ര സെറ്റിൽമെന്റുകളിൽ പാശ്ചാത്യ കറൻസികളുടെ പങ്ക് കുറയ്ക്കുകയും പാശ്ചാത്യ രാജ്യങ്ങളെ സാമ്പത്തികമായി ആശ്രയിക്കുന്നത് കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്ന സാമ്പത്തിക സംവിധാനങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടികൾ സ്വീകരിച്ചുവരികയാണ്;

¾ റഷ്യയുമായുള്ള അതിർത്തിയിൽ മലേഷ്യൻ യാത്രാവിമാനം തകർന്നതിന്റെ പ്രകോപനത്തിലും ബ്രസീലിൽ നടന്ന വേനൽക്കാല ഒളിമ്പിക്‌സിൽ "ഉത്തേജക കുംഭകോണം" എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നതിലും റഷ്യയ്‌ക്കെതിരായ യുഎസ് സമ്മർദ്ദം പ്രകടമായി, ഇതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം റഷ്യയെ സ്വാധീനിക്കുക എന്നതാണ്. നെഗറ്റീവ് രാഷ്ട്രീയ സാമ്പത്തിക ചിത്രം;

¾ 2016 സെപ്തംബർ 2 - 3 ന് വ്ലാഡിവോസ്റ്റോക്കിൽ നടന്ന രണ്ടാം ഈസ്റ്റേൺ ഇക്കണോമിക് ഫോറത്തിൽ, വ്യാപാരം, വ്യവസായം, ഊർജ്ജം എന്നീ മേഖലകളിൽ റഷ്യൻ-കൊറിയൻ ബന്ധങ്ങളുടെ വികസനം സംബന്ധിച്ച് നിരവധി സുപ്രധാന രേഖകളിൽ ഒപ്പുവച്ചു, റഷ്യൻ വികസനം സംബന്ധിച്ച് പ്രാഥമിക കരാറുകളിൽ എത്തി. -ജാപ്പനീസ് ബന്ധങ്ങളും ഒരു ഊർജ്ജ വളയം (റഷ്യ, ജപ്പാൻ, ചൈന, ദക്ഷിണ കൊറിയ) സൃഷ്ടിക്കുന്നതിലും. നൂതനവും ആരോഗ്യകരവും പരസ്പരബന്ധിതവും ഉൾക്കൊള്ളുന്നതുമായ ലോക സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നതിനുള്ള ലോകനേതാക്കളുടെ സംഭാഷണം ഉച്ചകോടിയിൽ തുടർന്നു.ജി 20 സെപ്‌റ്റംബർ 4-5 തീയതികളിൽ ചൈനയിലെ ഹാങ്‌ഷൂവിൽ. രാഷ്ട്രീയവും സാമ്പത്തികവുമായ വ്യത്യാസങ്ങൾ മറികടക്കാൻ റഷ്യയുടെ പങ്കാളിത്തത്തോടെ ബഹുമുഖവും ഉഭയകക്ഷി ചർച്ചകളും നടന്നു.

¾ സെപ്തംബർ 18 ന് നടന്ന പ്രതിനിധി സംഘടനകളിലേക്കുള്ള തിരഞ്ഞെടുപ്പ് രാജ്യത്തെ ഒരു പ്രധാന ആഭ്യന്തര രാഷ്ട്രീയ സംഭവമായി മാറി. സ്റ്റേറ്റ് ഡുമയിലെ ഗണ്യമായ ഭൂരിപക്ഷം സീറ്റുകളും പ്രസിഡന്റിനെ പിന്തുണയ്ക്കുന്ന യുണൈറ്റഡ് റഷ്യ പാർട്ടിയുടെ പ്രതിനിധികൾ നിലനിർത്തും. ഇത് സമൂഹത്തിൽ രാഷ്ട്രീയവും സാമ്പത്തികവുമായ സ്ഥിരത നിലനിർത്തും.

അങ്ങനെ, അമേരിക്കയിൽ നിന്നും പടിഞ്ഞാറൻ യൂറോപ്പിൽ നിന്നും ശക്തമായ സമ്മർദ്ദം ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, റഷ്യ അതിന്റെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാനും ലോകത്ത് അതിന്റെ സ്വാധീനം ശക്തിപ്പെടുത്താനും കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു, ഇത് രാജ്യത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക വികസനത്തെ ഗുണപരമായി ബാധിക്കും.

സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ അവസ്ഥയും റഷ്യയുടെ പ്രധാന സാമ്പത്തിക സൂചകങ്ങളും

റഷ്യയുടെയും റോസ്സ്റ്റാറ്റിന്റെയും സാമ്പത്തിക വികസന മന്ത്രാലയം 01.10.2016 പ്രകാരം:

2016 ഓഗസ്റ്റിലെ നിർമ്മാണ, ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ ജോലികളുടെ അളവ് 559.8 ബില്യൺ റൂബിൾസ്, അല്ലെങ്കിൽ 98.0% (താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വിലകളിൽ) മുൻ വർഷത്തെ സമാന കാലയളവിലെ നിലവാരത്തേക്കാൾ, 2016 ജനുവരി-ഓഗസ്റ്റ് മാസങ്ങളിൽ. - 3391.0 ബില്യൺ റൂബിൾസ്, അല്ലെങ്കിൽ 95.4%.

2016 ഓഗസ്റ്റിൽ 2016 ജനുവരി-ഓഗസ്റ്റ് മാസങ്ങളിൽ 81.3 ആയിരം പുതിയ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ നിർമ്മിച്ചു. - 602.8 ആയിരം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ജനുവരി - ഓഗസ്റ്റ് മാസങ്ങളിൽ വ്യക്തിഗത ഡെവലപ്പർമാർ 18.7 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ നിർമ്മിച്ചു. റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ മീറ്റർ അല്ലെങ്കിൽ മൊത്തം ഭവനത്തിന്റെ 43.6%. മൊത്തം 42.8 ദശലക്ഷം ച.മീ. മീ. (കഴിഞ്ഞ വർഷം ഇതേ കാലയളവിന്റെ 94.2%ഓ, അതെ).

സംരംഭകത്വ ആത്മവിശ്വാസ സൂചിക 2016 സെപ്റ്റംബറിൽ 2015 ഡിസംബറിനെ അപേക്ഷിച്ച് എക്സ്ട്രാക്റ്റീവ് വ്യവസായങ്ങളിൽ (-5%) നിന്ന് (-1%), ഉൽപ്പാദനത്തിൽ - (-11%) മുതൽ (-5%), വൈദ്യുതി, ഗ്യാസ്, വെള്ളം എന്നിവയുടെ ഉൽപാദനത്തിലും വിതരണത്തിലും - (2%) മുതൽ വരെ (6%).

ഉത്പാദന ശേഷി ഉപയോഗത്തിന്റെ ശരാശരി നില അഭിമുഖം നടത്തിയ മാനേജർമാരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, 2016 സെപ്റ്റംബറിൽ. 64% ആയി. 91% പ്രതികരിച്ചവരിൽ, അവരുടെ ഉൽപ്പാദന ശേഷി അടുത്ത 6 മാസത്തിനുള്ളിൽ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾക്കായുള്ള പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഡിമാൻഡിന്റെ സംതൃപ്തി ഉറപ്പാക്കുമെന്ന് വിശ്വസിക്കുന്നു, അതിൽ 12% നിലവിലുള്ള ശേഷിയുടെ അധികമാണ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്.

സ്ഥിര ആസ്തികളിലെ നിക്ഷേപം 2016 ഓഗസ്റ്റിൽ 5302.7 ബില്യൺ റൂബിൾസ് (95.7% m/m 2015, 92.7% m/m 2014.

ശരാശരി പ്രതിമാസ സമാഹരിച്ച നാമമാത്ര വേതനജനുവരി മുതൽ ഓഗസ്റ്റ് വരെയുള്ള കാലയളവിലെ ഓർഗനൈസേഷനുകളിലെ ജീവനക്കാർ കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ഇതേ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് 7.3% വർദ്ധിച്ചു, യഥാർത്ഥത്തിൽ - 0.3% കുറഞ്ഞു. യഥാർത്ഥ ഡിസ്പോസിബിൾ പണ വരുമാനം 5.8% കുറഞ്ഞു.

പണപ്പെരുപ്പം,റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് അനുസരിച്ച്, 2016 ന്റെ ആരംഭം മുതൽ ഓഗസ്റ്റിലെ ഫലങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഇത് 6.9% ആയിരുന്നു (സെപ്റ്റംബർ 2015 - 10.4%).

പ്രധാന നിരക്ക്19.09.2016 മുതൽ 10% ആണ്.

ലഭിച്ചതിന്റെ കടം ബാങ്ക് വായ്പകളും വായ്പകളുംറഷ്യയിൽ മൊത്തത്തിൽ, 2016 ജൂലൈ അവസാനത്തോടെ, നിലവിലെ ഡാറ്റ അനുസരിച്ച്, 49429.3 ബില്യൺ റുബിളാണ്, കാലഹരണപ്പെട്ടത് ഉൾപ്പെടെ - 329.5 ബില്യൺ റുബിളുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ സ്വീകരിച്ച ബാങ്ക് വായ്പകളുടെയും വായ്പകളുടെയും മൊത്തം കടത്തിന്റെ 0.7% (ജൂലൈ 2015 അവസാനത്തോടെ). - 0.7%).

ഏകീകരിക്കപ്പെട്ടതിന്റെ കമ്മി ഫെഡറൽ ബജറ്റ് 2016 ജനുവരി മുതൽ ജൂലൈ വരെയുള്ള കാലയളവിൽ - 851.3 ബില്യൺ റൂബിൾസ്.

വർഷത്തിന്റെ ആരംഭം മുതൽ സെപ്റ്റംബർ 23 വരെ സ്വർണ്ണവും വിദേശനാണ്യവും സംസ്ഥാന കരുതൽ ധനം 7.4 ശതമാനം വർധിച്ച് 398 ബില്യൺ ഡോളറിലെത്തി.

നിഗമനങ്ങളും പ്രവചനങ്ങളും

2014-2015 ൽ, ലോക എണ്ണ വിപണിയുടെ തകർച്ചയും റഷ്യയ്‌ക്കെതിരായ യുഎസ് ഉപരോധവും റൂബിളിന്റെ മൂല്യത്തകർച്ചയിലേക്കും ചില അന്താരാഷ്ട്ര കമ്പനികളുമായുള്ള സാമ്പത്തികവും സാമ്പത്തികവുമായ ബന്ധം വിച്ഛേദിക്കുന്നതിനും കാരണമായി, ഇത് റഷ്യൻ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ പ്രതികൂലമായി ബാധിച്ചു, ഇത് പ്രധാനമായും energy ർജ്ജത്തിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു. കയറ്റുമതിയും വിദേശ നിക്ഷേപവും. ഇത് ബജറ്റ് കമ്മി, സർക്കാർ പരിപാടികളിലും സാമൂഹിക ചെലവുകളിലും വെട്ടിക്കുറയ്ക്കൽ, വരുമാനത്തിലും നിക്ഷേപ പ്രവർത്തനത്തിലും ഇടിവ്, ഉപഭോക്തൃ ഡിമാൻഡ്, ഉയർന്ന പണപ്പെരുപ്പം, ചില വ്യവസായങ്ങളിൽ, അടിസ്ഥാന നിർമാണ സാമഗ്രികളുടെ നിർമ്മാണത്തിലും ഉൽപ്പാദനത്തിലും, ചില്ലറ വ്യാപാരത്തിൽ ഇടിവുണ്ടാക്കി. വ്യാപാരം, ജനസംഖ്യയ്ക്ക് പണമടച്ചുള്ള സേവനങ്ങൾ.

ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, വിദേശ കമ്പനികളുടെ ഭാഗിക പിൻവലിക്കലും ആഭ്യന്തര വിപണിയിൽ നിന്ന് ഇറക്കുമതി ചെയ്ത സാധനങ്ങളും ഒരു നല്ല പങ്ക് വഹിച്ചു: യഥാർത്ഥ മേഖലയിലെ റഷ്യൻ സംരംഭങ്ങൾക്ക് ആഭ്യന്തര വിപണിയിൽ അവരുടെ പങ്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കാനും ഉൽപ്പാദനം വർദ്ധിപ്പിക്കാനും അവസരമുണ്ട്. റൂബിളിന്റെ മൂല്യത്തകർച്ച ആഭ്യന്തര ഉൽപ്പാദനത്തെയും കയറ്റുമതിയെയും ഉത്തേജിപ്പിക്കുകയും മേഖലാ ഘടന മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും ചെറുകിട, ഇടത്തരം ഉൽപാദനത്തിന്റെ വികസനത്തിനും ഇറക്കുമതി പകരത്തിനും നല്ല അവസരം നൽകുന്നു. കൃഷി, കാർഷിക സംസ്കരണം, കാർഷിക യന്ത്രങ്ങളുടെയും ഉപകരണങ്ങളുടെയും ഉത്പാദനം എന്നിവ മികച്ച വളർച്ചാ ഫലങ്ങൾ കാണിക്കുന്നു. ഭക്ഷ്യ-ലൈറ്റ് വ്യവസായങ്ങളിൽ ഉൽപാദനത്തിൽ ഗണ്യമായ വർധനയുണ്ടായി, ബസുകൾ, ട്രക്കുകൾ, ട്രെയിലറുകൾ എന്നിവയുടെ ഉൽപാദനത്തിൽ വർദ്ധനവ്, യന്ത്രസാമഗ്രികളുടെയും ഉപകരണങ്ങളുടെയും ഉത്പാദനം, മെറ്റൽ കട്ടിംഗ് മെഷീനുകൾ, ടർബൈനുകൾ, നിർമ്മാണ ക്രെയിനുകൾ, കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഉപകരണങ്ങൾ എന്നിവയിൽ വർദ്ധനവുണ്ടായി. മെറ്റലർജിനുള്ള യന്ത്രങ്ങളുടെയും ഉപകരണങ്ങളുടെയും ഉത്പാദനം, ഫിനിഷിംഗ് നിർമ്മാണ സാമഗ്രികൾ, ലോഹം എന്നിവയുടെ ഉത്പാദനം കെട്ടിട ഘടനകൾ, ബോയിലറുകളുടെയും തപീകരണ റേഡിയറുകളുടെയും ഉത്പാദനം, കൃത്രിമവും കൃത്രിമവുമായ നാരുകളുടെ ഉത്പാദനം, ഫാർമസ്യൂട്ടിക്കൽ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ, മെഡിക്കൽ ഉപകരണങ്ങൾ, ഉപകരണങ്ങൾ എന്നിവയുടെ ഉത്പാദനത്തിലെ വളർച്ച, അതുപോലെ തന്നെ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് പ്രധാനപ്പെട്ട മറ്റ് പല തരത്തിലുള്ള ഉൽപ്പന്നങ്ങളും.

2016 ന്റെ തുടക്കം മുതൽ, പ്രധാന സാമ്പത്തിക സൂചകങ്ങളുടെ വീണ്ടെടുപ്പിൽ പ്രവണതകൾ ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്: ജിഡിപിയുടെ പോസിറ്റീവ് ഡൈനാമിക്സ് പുനഃസ്ഥാപിക്കൽ, പണപ്പെരുപ്പത്തിലെ ഇടിവ്, ഉപഭോക്തൃ ഡിമാൻഡ് വീണ്ടെടുക്കൽ, നിക്ഷേപ പ്രവർത്തനങ്ങൾ. എണ്ണവിലയിലെ ചില വളർച്ച സംസ്ഥാനത്തിന്റെ യാഥാസ്ഥിതിക സാമ്പത്തിക നയത്തെയും ബിസിനസ്സിന്റെ സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനത്തെയും പിന്തുണച്ചു.

റഷ്യൻ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലെ പോസിറ്റീവ് ട്രെൻഡുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നത് 2017 മുതൽ ഗാർഹിക, ബിസിനസ് വരുമാന വളർച്ച വീണ്ടെടുക്കുമെന്ന്. ഇത് ഡിമാൻഡ് വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ ഉത്തേജിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും.റഷ്യയിൽ എല്ലാ പ്രധാന വിഭവങ്ങളും ഉണ്ട്: വികസിത ഊർജ്ജ മേഖല, അസംസ്കൃത വസ്തുക്കൾ, മനുഷ്യവിഭവശേഷി. ഇറക്കുമതി പകരത്തിന്റെ കൂടുതൽ വികസനത്തിന് ഹൈടെക് വ്യവസായങ്ങളുടെ ആസ്തികളിൽ കാര്യമായതും ക്രമവുമായ നിക്ഷേപം ആവശ്യമാണ്. എഞ്ചിനീയറിംഗ്, ട്രാൻസ്പോർട്ട് ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ വികസിപ്പിക്കുക, പുതിയ നിർമ്മാണ കെട്ടിടങ്ങളും ഘടനകളും നിർമ്മിക്കുക, ആധുനിക ഉപകരണങ്ങൾ ഏറ്റെടുക്കുക, രൂപകൽപ്പന ചെയ്യുക, സൃഷ്ടിക്കുക, ഉദ്യോഗസ്ഥരെ പരിശീലിപ്പിക്കുക, പുതിയ സാങ്കേതികവിദ്യകൾ അവതരിപ്പിക്കുക, കാര്യക്ഷമമായ ഉൽപ്പാദനം സംഘടിപ്പിക്കുക. എന്നിരുന്നാലും, ഇതിന് സമയവും ക്ഷമയും ആവശ്യമാണ്, ഇവിടെ ഒരു നേരത്തെയുള്ള വഴിത്തിരിവ് നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കേണ്ടതില്ല. സമ്പദ്ഘടനയുടെ ഘടന പരിഷ്കരിക്കുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് പത്ത് വർഷമെടുക്കും.

ഇന്നത്തെ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ പിന്തുണയ്ക്കുകയും നിക്ഷേപ പ്രക്രിയകൾ ത്വരിതപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്ന സംസ്ഥാന ടാർഗെറ്റഡ് പ്രോഗ്രാമുകളാണ് സാമ്പത്തിക സ്ഥിരതയ്ക്കുള്ള ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട മുൻവ്യവസ്ഥ.

പ്രകൃതി വിഭവങ്ങളുടെ ലോക വേർതിരിവിന്റെ അളവും ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ പരിമിതികളും കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, ഹൈഡ്രോകാർബണുകൾ (എണ്ണയും വാതകവും) ഭാവിയിൽ റഷ്യയ്ക്ക് അവയുടെ പ്രാധാന്യം നിലനിർത്തും. ലോക ഉൽപ്പാദനവും വിഭവങ്ങളുടെ ഉപഭോഗവും വിപുലീകരിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഉൽപാദനച്ചെലവ് വർദ്ധിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ലോക എണ്ണവില കൃത്രിമമായി ദീർഘകാലത്തേക്ക് താഴ്ന്ന നിലയിൽ നിലനിർത്താൻ കഴിയില്ല. ലോക സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ ചാക്രികമായ വികസനം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, ഊർജ വിലയിലെ പൊതുവായ വർധന പ്രവണത തുടരും. മോർഗൻ സ്റ്റാൻലി വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, 2016 ൽ ലോക വിപണിയിൽ എണ്ണയുടെ മിച്ചം തുടരും, എന്നാൽ ഇതിനകം 2017 ൽ പ്രതിദിനം 0.1 ദശലക്ഷം ബാരലുകളുടെ കുറവുണ്ടാകും, ഇത് 2018 ഓടെ മൂന്നിരട്ടിയാകും. 2019-2020 ൽ, അസംസ്കൃത വസ്തുക്കളുടെ കുറവ് യഥാക്രമം 0.1 ഉം 0.2 മില്ല്യണും ആയിരിക്കും. കഴിഞ്ഞ 20-25 വർഷമായി, ചൈനയുടെ എണ്ണ ആവശ്യകതകൾ ക്രമാനുഗതമായി വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്, സമീപഭാവിയിൽ, അമേരിക്കയെ പിന്തള്ളി ലോകത്തിലെ പ്രധാന ഇറക്കുമതിക്കാരനാകാൻ ചൈന തയ്യാറെടുക്കുകയാണ്. എണ്ണ ഉൽപ്പാദനത്തിന്റെയും വിൽപ്പനയുടെയും അളവിലുള്ള എണ്ണ ഉൽപ്പാദിപ്പിക്കുന്ന ഭൂരിഭാഗം രാജ്യങ്ങളുടെയും ഏകീകൃത നിയന്ത്രണം പുനഃസ്ഥാപിച്ചതിന്റെ അടയാളങ്ങൾ ബാരലിന് 70 ഡോളർ എന്ന നിലയിൽ വില സ്ഥിരത കൈവരിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. അതേസമയം, യുദ്ധവും സമാധാനവും തമ്മിലുള്ള സന്തുലിതാവസ്ഥയിലെ ഉയർന്ന അനിശ്ചിതത്വത്തെക്കുറിച്ച് എല്ലാവരും മനസ്സിലാക്കുന്നു.

എന്തായാലും, ബാഹ്യ അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന് റഷ്യ കൂടുതൽ തീവ്രമായി ഇറക്കുമതി-പകരം സംസ്കരണവും ഹൈടെക് വ്യവസായങ്ങളും വികസിപ്പിക്കണം.

അതിനാൽ, ഉപരോധത്തിന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങൾ കൈവരിക്കാനായില്ല. യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സ്, ഗ്രേറ്റ് ബ്രിട്ടൻ, പാശ്ചാത്യ മാധ്യമങ്ങൾ എന്നിവയുടെ ഭരണ വൃത്തങ്ങളിൽ നിന്ന് വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന സമ്മർദ്ദം ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, മുമ്പൊരിക്കലും കണ്ടിട്ടില്ലാത്ത പ്രകോപനപരമായ ആരോപണങ്ങൾ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, റഷ്യ ഒരു വലിയ സൈനിക സംഘട്ടനത്തിലേക്ക് ആകർഷിക്കപ്പെടില്ല. മഹാന്റെ നഷ്ടം ഞങ്ങൾക്ക് വളരെ ഭാരവും അവിസ്മരണീയവുമാണ് ദേശസ്നേഹ യുദ്ധം. ആണവ തുല്യത കാരണം റഷ്യക്കെതിരെ മാരകായുധങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത് അചിന്തനീയമാണ്. പാശ്ചാത്യർക്ക് നഷ്ടപ്പെടാനുണ്ട്. രാഷ്ട്രീയത്തിലും സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലും താരതമ്യേന സമാധാനപരമായ ചർച്ചകൾ നടത്തേണ്ടിവരും.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ പ്രധാന പ്രവണതകളും സാധ്യതകളും

1. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ ഇനിയും കുറയുന്നതിന് ആഭ്യന്തര സാമ്പത്തിക കാരണങ്ങളൊന്നുമില്ല. ആഗോള രാഷ്ട്രീയ-സാമ്പത്തിക അസ്ഥിരതയുടെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, മുമ്പത്തെപ്പോലെ, അതിന്റെ നിക്ഷേപ പ്രാധാന്യം നിലനിർത്തുന്നു കൂടാതെ ... (വരിക്കാർക്ക്)

ഉപയോഗിച്ച വസ്തുക്കൾ:

1. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സെൻട്രൽ ബാങ്ക്http://www.cbr.ru.
2. www.gks.ru.

പ്രാദേശിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണികളുടെ ഗവേഷണം

കാലഹരണപ്പെട്ട:

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ പൊതു രാഷ്ട്രീയ സാമൂഹിക സാമ്പത്തിക സാഹചര്യത്തിന്റെ സ്വാധീനത്തിന്റെ വിശകലനം

റഷ്യയുടെയും ലോകത്തിലെ ചില രാജ്യങ്ങളുടെയും പ്രധാന സാമ്പത്തിക സൂചകങ്ങൾ

മൊത്ത ആഭ്യന്തര ഉൽപ്പാദനത്തിന്റെ അളവ്, മുൻ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് %

വ്യാവസായിക ഉൽപ്പാദനത്തിന്റെ അളവ്, മുൻ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് %

ഉപഭോക്തൃ വിലകളുടെ ചലനാത്മകത, മുമ്പത്തെ കാലയളവിലേക്കുള്ള %

2016 ന്റെ തുടക്കം മുതൽ, ഉപഭോക്തൃ വിലകളിലെ വളർച്ച 2.1% ആണ് (2015 ലെ അതേ കാലയളവിൽ - 7.4%). 2014 ഡിസംബർ മുതൽ ഉപഭോക്തൃ ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ, പ്രത്യേകിച്ച് ഭക്ഷ്യ ഉൽപന്നങ്ങളുടെ ഉപഭോക്തൃ വിലയിൽ ഗണ്യമായ വർദ്ധനവ്, വ്യാവസായിക ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ (കെട്ടിടങ്ങൾ, കാറുകൾ, യന്ത്ര ഉപകരണങ്ങൾ, ഫർണിച്ചറുകൾ മുതലായവ) ഉൾപ്പെടെയുള്ള മറ്റ് ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെയും സേവനങ്ങളുടെയും ഡിമാൻഡ് കുറയുന്നതിന് കാരണമായി. രാഷ്ട്രീയവും മാനസികവുമായ ഘടകങ്ങളാൽ ഇത് സുഗമമായി: യുഎസ് ഉപരോധം, ഡോളറിന്റെയും യൂറോയുടെയും കുത്തനെ വർദ്ധനവ്, ഇറക്കുമതി ചെയ്ത ഉപഭോക്തൃ ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ വിപണിയിൽ നിന്ന് പിൻവലിക്കൽ, പൊതുവായ അനിശ്ചിതത്വത്തിന്റെയും അരക്ഷിതാവസ്ഥയുടെയും ബോധം.

തൊഴിലില്ലായ്മ നിരക്ക്, സാമ്പത്തികമായി സജീവമായ ജനസംഖ്യയുടെ%

താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വിലകളിലെ സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ തരം അനുസരിച്ച് ജിഡിപിയുടെ ഭൗതിക അളവിന്റെ സൂചിക,

മുൻ വർഷത്തേക്കുള്ള %

2015-ൽ, ഓർഗനൈസേഷനുകളുടെ (ചെറുകിട ബിസിനസുകൾ, ബാങ്കുകൾ, ഇൻഷുറൻസ് ഓർഗനൈസേഷനുകൾ, ബജറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾ എന്നിവ ഒഴികെയുള്ള) സമതുലിതമായ സാമ്പത്തിക ഫലം (ലാഭം മൈനസ് നഷ്ടം) നിലവിലെ വിലയിൽ +8421.7 ബില്യൺ റുബിളാണ് (39.6 ആയിരം ഓർഗനൈസേഷനുകൾക്ക് 11253 .9 ബില്യൺ റുബിളിന്റെ ലാഭം ലഭിച്ചു, 15.4 ആയിരം ഓർഗനൈസേഷനുകൾക്ക് 2832.2 ബില്യൺ റുബിളിന്റെ നഷ്ടമുണ്ടായി).2015 ഡിസംബർ അവസാനത്തോടെ, ഓർഗനൈസേഷനുകളുടെ ബാധ്യതകളിലുള്ള മൊത്തം കടം 89014.6 ബില്യൺ റുബിളാണ്, അതിൽ കാലഹരണപ്പെട്ടത് - 2824.7 ബില്യൺ റൂബിൾസ്, അല്ലെങ്കിൽ മൊത്തം കടത്തിന്റെ 3.2% (ഡിസംബർ 2014 അവസാനത്തോടെ - 2.8% ).ലഭിച്ച ബാങ്ക് വായ്പകളുടെയും വായ്പകളുടെയും കടം2015 ഡിസംബർ അവസാനം റഷ്യയിൽ മൊത്തത്തിൽ. 50089.0 ബില്യൺ റൂബിൾസ്, കാലഹരണപ്പെട്ടത് ഉൾപ്പെടെ - 395.9 ബില്യൺ റൂബിൾസ്, അല്ലെങ്കിൽ സ്വീകരിച്ച ബാങ്ക് വായ്പകളുടെയും വായ്പകളുടെയും മൊത്തം കടത്തിന്റെ 0.8% (ഡിസംബർ 2014 അവസാനം - 0.6%). ബാങ്കുകളിലെ സെറ്റിൽമെന്റ് അക്കൗണ്ടുകളിലെ സംഘടനകളുടെ ഫണ്ട് 7434.7 ൽ നിന്ന് 8905.2 ബില്യൺ റുബിളായി വർദ്ധിച്ചു. (19.8%).

2016 ഏപ്രിലിൽ പണപ്പെരുപ്പം 0.4% ആയിരുന്നു, വർഷത്തിന്റെ തുടക്കം മുതൽ - 2.6%. താരതമ്യത്തിന്, 2015 ഏപ്രിലിൽ, ഉപഭോക്തൃ വില വളർച്ച 0.5% ആയിരുന്നു, 2015 ന്റെ തുടക്കം മുതൽ - 7.9%.

വിൽക്കുന്ന സാധനങ്ങൾ, ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ, ജോലികൾ, സേവനങ്ങൾ, സ്ഥാപനങ്ങളുടെ ആസ്തി എന്നിവയുടെ ലാഭം

സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനത്തിന്റെ തരം അനുസരിച്ച്,%

അങ്ങനെ, 2015 ൽ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലെ ആസ്തികളുടെ ശരാശരി വരുമാനം 3.9% ൽ നിന്ന് 5% ആയി ഉയർന്നു.

സ്ഥാപനങ്ങളുടെ ബിസിനസ്സ് പ്രവർത്തനം

3.1 ആയിരം ഓർഗനൈസേഷനുകളുടെ മാനേജർമാരുടെ ഒരു സർവേയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ബിസിനസ്സ് പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഒരു സർവേ അത് കാണിച്ചു ശേഷി ഉപയോഗത്തിന്റെ ശരാശരി നില2016 മാർച്ച് 64% ആയി. 91% പ്രതികരിച്ചവരിൽ, അവരുടെ ഉൽപ്പാദന ശേഷി അടുത്ത 6 മാസത്തിനുള്ളിൽ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾക്കായുള്ള പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഡിമാൻഡിന്റെ സംതൃപ്തി ഉറപ്പാക്കുമെന്ന് വിശ്വസിക്കുന്നു, അതിൽ 12% നിലവിലുള്ള ശേഷിയുടെ അധികത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഉൽപ്പാദന വളർച്ചയെ തടസ്സപ്പെടുത്തുന്ന ഘടകങ്ങളിൽ, ഉൽപ്പാദന വ്യവസായങ്ങളുടെ നേതാക്കൾ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയുടെ അനിശ്ചിതത്വം, ആഭ്യന്തര വിപണിയിൽ സംരംഭങ്ങളുടെ ഉൽപന്നങ്ങളുടെ അപര്യാപ്തമായ ആവശ്യം, ഉയർന്ന തലത്തിലുള്ള നികുതി, സാമ്പത്തിക സ്രോതസ്സുകളുടെ അഭാവം എന്നിവയാണ്.

http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d06/Image5344.gif" >

റഷ്യയിലെ എക്സ്ട്രാക്റ്റീവ് വ്യവസായങ്ങളിൽ സ്ഥാനം

എക്സ്ട്രാക്റ്റീവ് വ്യവസായങ്ങളിലെ ജിഡിപി വളർച്ച 1.1% ആണ്. ജനുവരി 20, 2016 മുതൽ, എണ്ണ വിലയിൽ പൊതുവായ ഒരു വർധനവുണ്ടായി: 2016 ജനുവരി 20-ന് $28.21/bl എന്നതിൽ നിന്ന് 2016 ഏപ്രിൽ 30-ന് $47.32/bbl ആയി.

ഈ വർഷം ഫെബ്രുവരിയിലെ ശരാശരി പ്രതിദിന എണ്ണ ഉൽപ്പാദനം കഴിഞ്ഞ വർഷം ഫെബ്രുവരിയെ അപേക്ഷിച്ച് 4.2% വർദ്ധിച്ചു. 2016 ജനുവരി-ഏപ്രിൽ മാസങ്ങളിൽ ഉൽപ്പാദനം 2.7% വർദ്ധിച്ച് പ്രതിദിനം 10.889 ദശലക്ഷം ബാരലിലെത്തി.

വൈദ്യുതി വ്യവസായത്തിൽ

2015 ൽ, വ്യവസായത്തിലെ ജിഡിപി 1.4% കുറഞ്ഞു, പക്ഷേ വൈദ്യുതി ഉൽപാദന അളവിന്റെ പോസിറ്റീവ് ഡൈനാമിക്സ് തുടർന്നു. അതേസമയം, ആഭ്യന്തര ഡിമാൻഡ് അനുസരിച്ച് ഉൽപാദനത്തിന്റെ ചലനാത്മകത നിർണ്ണയിക്കപ്പെട്ട മുൻ വർഷങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, വിദേശ വ്യാപാര ഘടകമാണ് ഉൽപാദനത്തിലെ വളർച്ചയ്ക്ക് കാരണം.

റോസ്സ്റ്റാറ്റിന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, 2015 ൽ, റഷ്യയിലെ വൈദ്യുതി ഉൽപ്പാദനം 1,063.4 ബില്യൺ kWh ആയിരുന്നു (ക്രിമിയയുമായി ചേർന്ന്), ഇത് 2014 നെ അപേക്ഷിച്ച് 0.4% കൂടുതലാണ്. എന്നിരുന്നാലും, റഷ്യയിലെ വൈദ്യുതി ഉപഭോഗം 2015 ൽ 0.5% കുറഞ്ഞ് 1,008.2 ബില്യൺ kWh ആയി. കൂടുതൽ കാരണം ഉൾപ്പെടെ ചൂടുള്ള ശൈത്യകാലം. സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ യഥാർത്ഥ മേഖലയിലെ ഉൽപാദനത്തിലെ കുറവും ഫലത്തെ സ്വാധീനിച്ചു. റഷ്യൻ അതിർത്തിയിൽ വൈദ്യുതിയുടെ കയറ്റുമതി-ഇറക്കുമതി വിതരണത്തിന്റെ ബാലൻസ് വളർച്ച കാരണം വൈദ്യുതി ഉൽപാദനത്തിൽ വർദ്ധനവ് സാധ്യമായി. ഫെഡറൽ കസ്റ്റംസ് സർവീസിന്റെ ഡാറ്റ അനുസരിച്ച്, 2014 നെ അപേക്ഷിച്ച് 2015 ൽ റഷ്യയിൽ നിന്നുള്ള വൈദ്യുതി കയറ്റുമതി 24.3% വർദ്ധിച്ചു. ഇതേ കാലയളവിൽ ഇറക്കുമതിയിൽ 2.5 ശതമാനം വളർച്ചയുണ്ടായി. 2015-ൽ റഷ്യൻ വൈദ്യുതി ഏറ്റവും കൂടുതൽ വാങ്ങുന്നത് ഫിൻലൻഡായിരുന്നു. ഉക്രെയ്നിലേക്കുള്ള ഡെലിവറിയും ഗണ്യമായി വർദ്ധിച്ചു. ക്രിമിയയിലേക്കുള്ള ഗതാഗതം കാരണം. വടക്കൻ പ്രവിശ്യകളിലെ ഉപഭോഗം കുറഞ്ഞതിനാൽ 2015 ൽ റഷ്യയിൽ നിന്നുള്ള വൈദ്യുതി ഇറക്കുമതി ചൈന കുറച്ചു. ലിത്വാനിയയിലേക്കുള്ള ഡെലിവറികൾ കുറഞ്ഞു, പോളണ്ടിൽ നിന്നും സ്വീഡനിൽ നിന്നുമുള്ള വൈദ്യുതി വിതരണത്തിലേക്ക് മാറി.

2016 ൽ റഷ്യയിൽ നിന്നുള്ള വൈദ്യുതി കയറ്റുമതി ഉക്രെയ്നിലേക്കും ബെലാറസിലേക്കും കുറച്ചേക്കാം. അതാകട്ടെ, ഗാർഹിക വൈദ്യുതി ഉപഭോഗം 2015 ലെ നിലവാരത്തിൽ നിലനിൽക്കും അല്ലെങ്കിൽ ചെറുതായി കുറയും.

മെക്കാനിക്കൽ എഞ്ചിനീയറിംഗിൽ

ഉയർന്ന വികസിത രാജ്യങ്ങളിലെ മെക്കാനിക്കൽ എഞ്ചിനീയറിംഗിന് സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ മറ്റ് മേഖലകൾക്കും ജനസംഖ്യയുടെ ക്ഷേമം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനുമുള്ള ഒരു ലോക്കോമോട്ടീവ് എന്ന നിലയിൽ മുൻഗണനയുണ്ട്. നിർഭാഗ്യവശാൽ, കഴിഞ്ഞ 25-30 വർഷങ്ങളിൽ രൂപപ്പെട്ട ആഗോള തൊഴിൽ വിഭജനത്തിലെ പ്രവണതകൾ അസംസ്കൃത വസ്തുക്കളുള്ള നിരവധി രാജ്യങ്ങളിൽ റഷ്യയെ പ്രതിഷ്ഠിച്ചു. എന്നാൽ കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി ലോകത്ത് ഉണ്ടായ രാഷ്ട്രീയ പ്രതിസന്ധി സംഭവങ്ങൾ ഇത്തരമൊരു സ്പെഷ്യലൈസേഷൻ നയത്തിന്റെ വീഴ്ചയാണ് കാണിക്കുന്നത്.

2014 നവംബർ മുതൽ, റഷ്യൻ മെഷീൻ നിർമ്മാണ മേഖല നെഗറ്റീവ് പ്രവണത കാണിക്കാൻ തുടങ്ങി, 2014 നെ അപേക്ഷിച്ച് 2015 ൽ ഇടിവ് 8.9% ആയിരുന്നു. 2009-ൽ, ആഗോള ധനകാര്യത്തിൽ കാര്യമായ ആശ്രിതത്വം കാരണം, എഞ്ചിനീയറിംഗിലെ ഇടിവ് കൂടുതൽ ശക്തമായിരുന്നു - 31.2%. 2015 ൽ, ഓട്ടോമോട്ടീവ് വിപണിയിലെ ഡിമാൻഡ് കുത്തനെ ഇടിഞ്ഞു (ഇത് 2016 ൽ തുടരാൻ സാധ്യതയുണ്ട്). തൽഫലമായി, ഓട്ടോമോട്ടീവ് വ്യവസായം മറ്റ് എഞ്ചിനീയറിംഗ് വ്യവസായങ്ങളിൽ ഏറ്റവും മോശം ഫലം കാണിച്ചു.

2015 വർഷവും, പ്രത്യേകിച്ച്, 2016 ന്റെ തുടക്കവും, സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ സാങ്കേതിക മേഖലകളിലും ശാസ്ത്ര-ഇന്റൻസീവ് വ്യവസായങ്ങളിലും കുത്തനെയുള്ള വളർച്ചയിലേക്കുള്ള സംസ്ഥാനത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക നയത്തിന്റെ വിപരീത മാറ്റത്തിലൂടെ അടയാളപ്പെടുത്തി. ജൂലൈയിൽ ഇടിവ് ഏകദേശം 20% എത്തിയെങ്കിൽ, നാലാം പാദത്തിൽ ഇടിവ് 10% ആയി കുറഞ്ഞു. ഓട്ടോമോട്ടീവ് മേഖലയ്‌ക്കുള്ള നിലവിലെ സർക്കാർ പിന്തുണാ പരിപാടികൾക്ക് വാഹന വ്യവസായത്തിലെ നെഗറ്റീവ് പ്രവണതകൾ ഗണ്യമായി ലഘൂകരിക്കാനും സാഹചര്യം സ്ഥിരപ്പെടുത്താനും ആവശ്യം പുനഃസ്ഥാപിക്കാനും കഴിയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. 2016 ൽ റൂബിൾ നിബന്ധനകളിൽ സംസ്ഥാന പിന്തുണയുടെ അളവ് ഏകദേശം 15% വർദ്ധിപ്പിക്കും. ഉപഭോക്തൃ ആവശ്യം പുനരുജ്ജീവിപ്പിക്കുന്ന വാഹന വായ്പകൾ പുനരാരംഭിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്. എഞ്ചിനീയറിംഗിന്റെ മറ്റ് മേഖലകളിൽ, ഇടിവ് വളർച്ചയിലൂടെ മാറ്റിസ്ഥാപിച്ചു, ഇത് 2016-ൽ മൊത്തത്തിലുള്ള ചലനാത്മകതയിൽ ഒരു പുരോഗതി പ്രതീക്ഷിക്കാൻ ഞങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. പ്രത്യേകിച്ചും, 2015-ൽ മെയിൻ ചരക്ക് കാറുകളുടെ ഉത്പാദനത്തിലെ വളർച്ച 24.7% ആയിരുന്നു, 2016-ൽ ഇത് 15-30% ലെവലിൽ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. കാർഷിക എഞ്ചിനീയറിംഗിന്റെ വളർച്ചയ്ക്ക് സാധ്യതകളുണ്ട്. 2014ൽ കാർഷിക യന്ത്രങ്ങളുടെ ഉൽപ്പാദനത്തിൽ 14.3% ഇടിവുണ്ടായി. എന്നാൽ ഇതിനകം 2015 ൽ, കാർഷിക ട്രാക്ടറുകളുടെയും സംയോജിത കൊയ്ത്തുകാരുടെയും ഉൽപാദനത്തിലെ വളർച്ച കാരണം, വ്യവസായം വളരെ മാന്യമായ വളർച്ച കാണിച്ചു - 26.8%. കാർഷിക യന്ത്രങ്ങളുടെ നിർമ്മാതാക്കൾക്ക് സബ്‌സിഡി നൽകുന്ന രൂപത്തിലുള്ള സംസ്ഥാന പിന്തുണാ പരിപാടി ഇവിടെ ഒരു പ്രധാന പങ്ക് വഹിച്ചു. മാത്രമല്ല, 2014-ൽ ഉപകരണങ്ങളുടെ വിലയുടെ 15% സബ്‌സിഡികൾ ആണെങ്കിൽ, 2015 ജൂൺ മുതൽ ഈ കണക്ക് 25% ആയി ഉയർത്തി. 2016 ൽ, കാർഷിക യന്ത്രങ്ങളുടെ നിർമ്മാതാക്കൾക്കുള്ള സംസ്ഥാന സബ്സിഡികളുടെ ആകെ തുക 5 മുതൽ 10 ബില്യൺ റൂബിൾ വരെ ഇരട്ടിയാക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. 2016 ൽ, കാർഷിക എഞ്ചിനീയറിംഗിലെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഉൽപാദന വളർച്ച 5% തലത്തിൽ പ്രവചിക്കപ്പെടുന്നു. ഭക്ഷ്യ, തുകൽ, പാദരക്ഷ, പൾപ്പ്, പേപ്പർ, റബ്ബർ, പ്ലാസ്റ്റിക് വ്യവസായങ്ങൾ എന്നിവയിൽ, ഇറക്കുമതി ചെയ്ത ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ വിപണിയിൽ നിന്ന് പിൻവലിച്ചതിന്റെ ഫലമായി വളർച്ചാ നിരക്ക് അനുകൂലമായിരുന്നു. 2014-2015 ലെ ആഗോള എണ്ണ ഉൽപാദനത്തിലെ വളർച്ച അസംസ്കൃത വസ്തുക്കളുടെ വില കുറയുന്നതിനും ഡോളറിന്റെയും യൂറോയുടെയും വർദ്ധനവിന് കാരണമായി, ഇത് രാജ്യത്തിനുള്ളിൽ ഉരുട്ടിയ ലോഹ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾക്കും മറ്റ് വസ്തുക്കൾക്കും റൂബിൾ വിലയിൽ വർദ്ധനവിന് കാരണമായി. വായ്പകളുടെ പലിശനിരക്കിലെ കുത്തനെ വർദ്ധനവും വ്യവസായത്തെ പ്രതികൂലമായി ബാധിച്ചു, എന്നാൽ പണപ്പെരുപ്പം തടയാൻ ഈ നടപടി നിർബന്ധിതമായി. എഞ്ചിനീയറിംഗിൽ ഉൽപ്പാദനം മൊത്തത്തിൽ കുറയാനുള്ള പ്രധാന കാരണം ആഭ്യന്തര ഡിമാൻഡ് കുറഞ്ഞതാണ്. നിക്ഷേപ ആവശ്യങ്ങൾക്കായുള്ള ഉപകരണങ്ങൾക്കും റീട്ടെയിൽ മാർക്കറ്റിനുള്ള ഉപകരണങ്ങൾക്കും ഡിമാൻഡ് കുറഞ്ഞു.

ഭക്ഷ്യ ഉൽപാദനത്തിൽ

പാനീയങ്ങൾ, പുകയില എന്നിവയുൾപ്പെടെയുള്ള ഭക്ഷ്യ ഉൽപന്നങ്ങളുടെ ഉൽപാദന സൂചിക 2014 ൽ 102.5 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 102.0% ആയിരുന്നു, മാംസം, മാംസം ഉൽപന്നങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ - 105.0%, പാലുൽപ്പന്നങ്ങൾ - 102.0%, മാവും ധാന്യ വ്യവസായവും , അന്നജം, അന്നജം ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ - 102.2%, പച്ചക്കറി, മൃഗ എണ്ണകളും കൊഴുപ്പുകളും - 97.1%, സംസ്കരിച്ചതും ടിന്നിലടച്ചതുമായ ഉരുളക്കിഴങ്ങ്, പഴങ്ങൾ, പച്ചക്കറികൾ - 98.4%, പാനീയങ്ങൾ - 99.1%, പുകയില ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ - 97.0 ശതമാനം. 2014-നെ അപേക്ഷിച്ച്, വെണ്ണ (2.9%), ചീസ്, ചീസ് ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ (17.1%), മുഴുവൻ പാൽ ഉൽപന്നങ്ങൾ (1.2%) എന്നിവയുടെ ഉത്പാദനം വർദ്ധിച്ചു. ശീതീകരിച്ച പഴങ്ങളും പച്ചക്കറികളും (10.0%), സംസ്കരിച്ചതും ടിന്നിലടച്ചതുമായ ഉരുളക്കിഴങ്ങ് (6.8%), അധികമൂല്യ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ (2.4%), പാസ്ത (5.0%), ധാന്യ മാവ് വിളകൾ, പച്ചക്കറികൾ, മറ്റ് സസ്യ വിളകൾ ( 2.1%), ഗ്രാനേറ്റഡ് പഞ്ചസാര (9.5%). മുൻ വർഷത്തെ നിലവാരത്തിൽ, മിഠായി ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ ഉൽപ്പാദിപ്പിക്കപ്പെട്ടു (99.1%). ബ്രെഡ്, ബേക്കറി ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ (99.3%), ബാഷ്പീകരിച്ച പാലുൽപ്പന്നങ്ങൾ (99.5%).

അതേ സമയം ഉൽപ്പാദനം കുറഞ്ഞു സോസേജ് ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ(1.9%), ടിന്നിലടച്ച മാംസം (11.3%), ധാന്യങ്ങൾ (5.4%), ടിന്നിലടച്ച പഴങ്ങളും പച്ചക്കറികളും (6.7%), മയോന്നൈസ്, സോസുകൾ (3.1%), സസ്യ എണ്ണ (5.8%), മിനറൽ വാട്ടർ (3.6%), അതുപോലെ സിഗരറ്റും സിഗരറ്റും (3.4%).

കൃഷിയിൽ

ഗോതമ്പ്, സൂര്യകാന്തി, കന്നുകാലി മാംസം, കോഴിയിറച്ചി എന്നിവയുടെ ഉൽപാദനത്തിലും വിലയിലും ഉണ്ടായ വളർച്ച കാരണം കൃഷി, വേട്ടയാടൽ, വനവൽക്കരണം എന്നിവ പൊതുവെ 3.1% വളർച്ച രേഖപ്പെടുത്തി.

റഷ്യയിലെ ഫെഡറൽ കസ്റ്റംസ് സർവീസ് (EAEU അംഗരാജ്യങ്ങളുമായുള്ള പരസ്പര വ്യാപാരത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഡാറ്റ ഒഴികെ) അനുസരിച്ച്, ജൂലൈ 1 മുതൽ മാർച്ച് 16, 2015/16 വരെയുള്ള ധാന്യ കയറ്റുമതി 27.0 ദശലക്ഷം ടൺ (+5.8% ജൂലൈ 1 മുതലുള്ള കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച്) മാർച്ച് 16 2014/15 MY വരെ), ഗോതമ്പ് ഉൾപ്പെടെ - 19.9 ദശലക്ഷം ടൺ (+2.9%), ബാർലി - 3.8 ദശലക്ഷം ടൺ (-8.1%), ധാന്യം - 3.1 ദശലക്ഷം ടൺ (1.8 മടങ്ങ് കൂടുതൽ). 2016 മാർച്ച് 1 മുതൽ മാർച്ച് 16 വരെയുള്ള കാലയളവിൽ, 1,225.2 ആയിരം ടൺ ധാന്യം കയറ്റുമതി ചെയ്തു (2015 ലെ അനുബന്ധ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് + 31.1%), ഗോതമ്പ് ഉൾപ്പെടെ - 716.4 ആയിരം ടൺ (2 0 മടങ്ങ് കൂടുതൽ), ധാന്യം - 357.8 ആയിരം ടൺ (1.7 മടങ്ങ് കൂടുതൽ), ബാർലി - 132.2 ആയിരം ടൺ (2.4 മടങ്ങ് കുറവ്). വിറ്റ ഗോതമ്പ് ഉൽപന്നത്തിന് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ കാർഷിക ഉത്പാദകരുടെ ശരാശരി വില. മൃദുവായ 3 സെല്ലുകൾ. ഗോതമ്പ് ഉൽപന്നത്തിന് 10,541 റൂബിൾസ് / ടി. മൃദുവായ 4 സെല്ലുകൾ. - 9,896 റൂബിൾസ് / ടി, ഫീഡ് ഗോതമ്പിന് - 9,002 റൂബിൾസ് / ടി.

2016 ൽ, ധാന്യങ്ങളുടെയും പയർവർഗ്ഗ വിളകളുടെയും മൊത്ത വിളവ് 104.0 ദശലക്ഷം ടൺ വരെ, പഞ്ചസാര ബീറ്റ്റൂട്ട് ഉത്പാദനം - 37.8 ദശലക്ഷം ടൺ വരെ, ഉരുളക്കിഴങ്ങ് - 32.0 ദശലക്ഷം ടൺ, പച്ചക്കറികൾ - മുൻ വർഷങ്ങളേക്കാൾ കുറവല്ലാത്ത തലത്തിൽ പ്രവചിക്കപ്പെടുന്നു .

ഫെബ്രുവരി 1, 2016 വരെ, എല്ലാ വിഭാഗങ്ങളിലെയും ഫാമുകളിൽ, കണക്കുകൾ പ്രകാരം, പശുക്കൾ ഉൾപ്പെടെ 19.0 ദശലക്ഷം തലകൾ (2015 ഫെബ്രുവരി 1 വരെ 98.4%) ഉണ്ടായിരുന്നു - 8.4 ദശലക്ഷം തലകൾ (98. 2%); പന്നികളുടെ എണ്ണം 21.8 ദശലക്ഷം തലകൾ (109.7%), ആടുകളും ആടുകളും - 24.2 ദശലക്ഷം തലകൾ (99.2%), കോഴി (കാർഷിക സംഘടനകളിൽ) - 451.9 ദശലക്ഷം തലകൾ (104.8% ).

2015-ൽ, 2014-നെ അപേക്ഷിച്ച്, പാൽ, ബാഷ്പീകരിച്ച ക്രീം (3.1%), കാപ്പി (1.4%), വെള്ള പഞ്ചസാര (1.6 മടങ്ങ്) ഇറക്കുമതിയുടെ ഭൗതിക അളവ് വർദ്ധിച്ചു. പുതിയതും ശീതീകരിച്ചതുമായ മാംസം (26.7%), കോഴി ഇറച്ചി (44.2%), വെണ്ണ (37.3%), ധാന്യവിളകൾ (37.2%), മാംസം ഉൽപന്നങ്ങൾ, ടിന്നിലടച്ച സാധനങ്ങൾ (3.3 മടങ്ങ്), അസംസ്കൃത പഞ്ചസാര ( 23.9%), മത്സ്യം (38.3%), സിട്രസ് പഴങ്ങൾ (7.0%), സൂര്യകാന്തി എണ്ണ (2.6 മടങ്ങ്), കൊക്കോ ബീൻസ് (25.6%), കൊക്കോ അടങ്ങിയ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ (44.3%), ലഹരിപാനീയങ്ങൾ (41.8). %), പുകയില ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ (9.4%).

കുറിച്ച് 2016 ഫെബ്രുവരി 4 വരെ സീസണൽ ഫീൽഡ് വർക്കിനായി നൽകിയ വായ്പകളുടെ അളവ് 9,022.0 ദശലക്ഷം റുബിളാണ് അല്ലെങ്കിൽ 2015 ലെ അനുബന്ധ തീയതിയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ 132.9% ആണ്, ഇതിൽ റോസൽഖോസ്ബാങ്കിന് നൽകിയ 8366.7 ഉൾപ്പെടെ, JSC ദശലക്ഷം റൂബിൾസ് (145.6%), PJSC555 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ് (62.8%).

ഉപഭോക്തൃ ഡിമാൻഡിലെയും വിലകളിലെയും വർദ്ധനവ് ആഭ്യന്തര കാർഷിക ഉൽപ്പാദനത്തിനും ഇറക്കുമതിക്ക് പകരമുള്ളതുമായ സാധ്യതകളിൽ നല്ല സ്വാധീനം ചെലുത്തണം.

സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥയിൽ

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ നിലവിലെ പ്രധാന നിരക്ക് പ്രതിവർഷം 11.00% ആണ്.

2016 ഫെബ്രുവരി 1 വരെ ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾ സമാഹരിച്ച ഫണ്ടുകളുടെ ആകെ തുക 49635.2 ബില്യൺ റുബിളാണ്. (ഫെബ്രുവരി 01, 2015 നെ അപേക്ഷിച്ച് +12.3%). വ്യക്തികളുടെ നിക്ഷേപം 22801.5 ബില്യൺ റുബിളാണ് (+18.0%), ഉൾപ്പെടെ. Sberbank-ൽ 10340.2 (+22.9%).

വർഷത്തിന്റെ തുടക്കം മുതൽ, ബാങ്കിംഗ് മേഖലയുടെ ആസ്തി 83.3 ട്രില്യൺ റുബിളായി (+0.3%) വളർന്നു, അതേസമയം മുഴുവൻ വർദ്ധനവും കറൻസി പുനർമൂല്യനിർണ്ണയത്തിലൂടെയാണ് നൽകിയത്, പുനർമൂല്യനിർണയത്തിന്റെ ആഘാതം ഒഴികെ, ആസ്തികൾ 0.7% കുറഞ്ഞു. 2016 ലെ ആസ്തികളിലെ യഥാർത്ഥ വർദ്ധനവ് 5-8% ആയിരിക്കുമെന്ന് അനുമാനിക്കപ്പെടുന്നു. ജനുവരി 2015 മുതൽ ഫെബ്രുവരി 2016 വരെയുള്ള കാലയളവിൽ നിക്ഷേപിച്ച ഫണ്ടുകളുടെ ആകെ തുക 49069.5 ൽ നിന്ന് 55015.4 ബില്യൺ റുബിളായി വർദ്ധിച്ചു. (+12.1%). സ്ഥാപനങ്ങൾക്കുള്ള വായ്പ 16.1% വർദ്ധിച്ചു, വ്യക്തികൾക്കുള്ള വായ്പ 6.3% കുറഞ്ഞു. 2015-ൽ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ തുകയിൽ വിതരണം ചെയ്തു 1143,6 ബില്യൺ റൂബിൾസ് 2016 ഫെബ്രുവരി 1 മുതൽ വ്യക്തികൾക്ക് ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾ നൽകിയ ഭവന വായ്പയുടെ കാലാവധി കഴിഞ്ഞ കടത്തിന്റെ അളവ് 74.4 ബില്യൺ റുബിളാണ് (ഭവന വായ്പകളിലെ മൊത്തം കടത്തിന്റെ 1.8%).

ഫെബ്രുവരിയുടെ ഫലമായി, റഷ്യൻ ബാങ്കുകൾക്ക് 50.4 ബില്യൺ റുബിളുകൾ സമ്പാദിക്കാൻ കഴിഞ്ഞു, പൊതുവേ വർഷത്തിന്റെ തുടക്കം മുതൽ - 83 ബില്യൺ റുബിളുകൾ, കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ആദ്യ രണ്ട് മാസങ്ങളിൽ ബാങ്കുകൾക്ക് 36 ബില്യൺ റുബിളുകൾ നഷ്ടപ്പെട്ടു. അത്തരം ചലനാത്മകത ബാങ്കിംഗ് മേഖലയുടെ വികസനത്തിൽ നല്ല പ്രവണതകൾ കാണിക്കുന്നു. പൊതുവേ, 2016 ലെ രണ്ട് മാസങ്ങളിൽ, റഷ്യൻ ബാങ്കുകൾക്ക് കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ 9 മാസത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ സമ്പാദിക്കാൻ കഴിഞ്ഞു, എന്നാൽ ഈ ഫലം പ്രതിസന്ധിക്ക് മുമ്പുള്ള വർഷങ്ങളിലെ ഫലത്തേക്കാൾ 2 മടങ്ങ് മോശമാണ്. അതോടൊപ്പം ബാങ്കുകളുടെ ഏകീകരണ പ്രക്രിയയും നടക്കുന്നുണ്ട്. 2015 ജനുവരി മുതൽ 2016 ജനുവരി വരെ, പ്രവർത്തന ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങളുടെ എണ്ണം 834 ൽ നിന്ന് 733 യൂണിറ്റായി കുറഞ്ഞു.

റഷ്യയുടെ അന്താരാഷ്ട്ര കരുതൽ ശേഖരം ഫെഡറേഷനുകൾ

ബാങ്ക് ഓഫ് റഷ്യ അനുസരിച്ച്, മാർച്ച് 1, 2016 വരെ. അന്താരാഷ്ട്ര കരുതൽ ശേഖരം 380.5 ബില്യൺ യുഎസ് ഡോളറാണ്, മാർച്ച് 1, 2015 നെ അപേക്ഷിച്ച് വർദ്ധിച്ചു. 5.6%

ജനസംഖ്യാ വരുമാനം

2015-ൽ ജനസംഖ്യയുടെ യഥാർത്ഥ ഡിസ്പോസിബിൾ മണി വരുമാനത്തിലെ കുറവ് 4.0% ആയിരുന്നു. തുടർച്ചയായ രണ്ടാം വർഷവും ഇടിവ് നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ 2015 ൽ ഇത് 1999 ന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും ആഴമേറിയതായിരുന്നു (അപ്പോൾ ജനസംഖ്യയുടെ യഥാർത്ഥ ഡിസ്പോസിബിൾ വരുമാനം 12% കുറഞ്ഞു).ജനസംഖ്യയുടെ യഥാർത്ഥ ഡിസ്പോസിബിൾ വരുമാനത്തിൽ കുറവുണ്ടായത് റൂബിളിന്റെ മൂല്യത്തകർച്ചയാണ്, ഇത് ഉപഭോക്തൃ വിലയിലെ വർദ്ധനവിന് കാരണമായി. യഥാർത്ഥ മേഖലയിലെ ഉൽപാദനത്തിലെ ഇടിവ് തൊഴിലില്ലാത്തവരുടെ എണ്ണത്തിൽ വർദ്ധനവിന് കാരണമായി, സോൾവൻസി കുറയുന്നു, ഉപഭോക്തൃ വായ്പയിൽ കുറവുണ്ടായി, അതിന്റെ ഫലമായി ജനസംഖ്യയുടെ വരുമാനം കുറയുന്നു.

നിക്ഷേപങ്ങൾ

ഉപഭോക്തൃ ഡിമാൻഡ് കുറയുന്നതിന്റെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ, നിക്ഷേപത്തിൽ കുറവുണ്ടായി - 8.4% (താരതമ്യത്തിന്, 2009 ൽ ഇടിവ് - 13.5%). നിക്ഷേപങ്ങളുടെ നെഗറ്റീവ് ഡൈനാമിക്സ് തുടർച്ചയായ മൂന്നാം വർഷവും നിലനിർത്തിയിട്ടുണ്ട്, ഇത് സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലെ മൊത്തത്തിലുള്ള അനിശ്ചിതത്വവും അനിശ്ചിതത്വവും വിശദീകരിക്കുന്നു.കടമെടുത്ത മൂലധനത്തിന്റെ വില വർധിച്ചതാണ് ഒരു കാരണം. ഉപരോധത്തിന്റെ ഫലമായി, പല കമ്പനികൾക്കും വിദേശ മൂലധനം ലഭ്യമല്ലാതായി, റഷ്യൻ ബാങ്കുകളിൽ നിന്നുള്ള വായ്പകൾ പ്രധാന നിരക്ക് ഉയർത്തിയതിന് ശേഷം വിലയിൽ കുത്തനെ ഉയർന്നു. രാഷ്ട്രീയവും സാമ്പത്തികവുമായ സ്ഥിരതയിലും വായ്പകളുടെ കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിലും മാത്രമേ നിക്ഷേപ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ പ്രത്യക്ഷമായ പുനരുജ്ജീവനം പ്രതീക്ഷിക്കാനാകൂ. എന്നാൽ ഇപ്പോൾ, രാഷ്ട്രീയ പിരിമുറുക്കങ്ങൾ നിലനിൽക്കുകയും പുറത്തുനിന്നുള്ള പിന്തുണ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു, ഉയർന്ന പണപ്പെരുപ്പ അപകടസാധ്യതകൾ കാരണം നിരക്ക് കുറയ്ക്കാൻ സാധ്യതയില്ല.

സാമ്പത്തിക സ്ഥിരതയ്ക്ക് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട മുൻവ്യവസ്ഥ നിക്ഷേപ പ്രക്രിയകൾ ത്വരിതപ്പെടുത്തുന്ന സർക്കാർ പരിപാടികളാണ്. ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ആഭ്യന്തര വിപണിയിൽ നിന്ന് വിദേശ കമ്പനികളുടെ ഭാഗിക പിൻവലിക്കൽ ഒരു നല്ല പങ്ക് വഹിക്കണം, ഇപ്പോൾ യഥാർത്ഥ മേഖലയിലെ റഷ്യൻ സംരംഭങ്ങൾക്ക് ആഭ്യന്തര വിപണിയിൽ അവരുടെ പങ്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കാനും ഉൽപാദനം വർദ്ധിപ്പിക്കാനും അവസരമുണ്ട്. ഇറക്കുമതി പകരത്തിന്റെ കൂടുതൽ വികസനത്തിന് ഹൈടെക് വ്യവസായങ്ങളുടെ ആസ്തികളിൽ കാര്യമായതും ക്രമവുമായ നിക്ഷേപം ആവശ്യമാണ്. പുതിയ നിർമ്മാണ കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുക, ആധുനിക ഉപകരണങ്ങൾ വാങ്ങുക, ഉദ്യോഗസ്ഥരെ പരിശീലിപ്പിക്കുക, പുതിയ സാങ്കേതികവിദ്യകൾ അവതരിപ്പിക്കുക, ഉൽപ്പാദനം സംഘടിപ്പിക്കുക എന്നിവ ആവശ്യമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഈ പ്രക്രിയ സങ്കീർണ്ണവും ചെലവേറിയതും സമയമെടുക്കുന്നതുമാണ്, ഇവിടെ ദ്രുതഗതിയിലുള്ള വളർച്ച പ്രതീക്ഷിക്കേണ്ടതില്ല.

നിർമ്മാണം

2015 വരെ (2009-2010 കാലഘട്ടം ഒഴികെ), നിർമ്മാണ വ്യവസായം ഗണ്യമായ വേഗതയിൽ വളർന്നു:

2015 മുതൽ, പൊതുവായ സാമ്പത്തിക സൂചകങ്ങളിലെ കുറവ്, ഗാർഹിക, ബിസിനസ് വരുമാനത്തിലെ കുറവും അതിനനുസരിച്ച് ഡിമാൻഡ് കുറയുന്നതും കാരണം സ്ഥിതി കൂടുതൽ സങ്കീർണ്ണമായി.ഈ വർഷത്തെ നിർമ്മാണ അളവിലെ ഇടിവ് -7% ആണ്.2016 ന്റെ ആദ്യ പാദത്തിൽ നിർമ്മാണത്തിലെ സംരംഭകത്വ ആത്മവിശ്വാസ സൂചിക തുക (-16%)

ഈ വർഷത്തിന്റെ തുടക്കത്തിൽസർക്കാർ മുൻഗണനാ മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാം 2016 അവസാനം വരെ നീട്ടി.16.5 ബില്യൺ റൂബിൾ വരെ ബജറ്റ് ഫണ്ടുകൾ പ്രോഗ്രാം നൽകുന്നു. സബ്‌സിഡി പ്രോഗ്രാമിൽ പങ്കെടുക്കുന്നതിന്, വാണിജ്യ ബാങ്കുകൾ മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകളുടെ പരമാവധി വാർഷിക നിരക്ക് 12% ഉള്ളിൽ നിലനിർത്തണം. ജനസംഖ്യയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, നിരക്ക് 12% ൽ കൂടുതലല്ല, പക്ഷേ ബാങ്കുകളുടെ ലാഭം കുറയും. മോർട്ട്ഗേജ് ഇഷ്യൂവിന്റെ അളവ് 900 ബില്ല്യൺ - 1 ട്രില്യൺ റൂബിളിൽ നിലനിർത്താൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്. കഴിഞ്ഞ വർഷം ഇഷ്യൂവിന്റെ അളവ് 1.1 ട്രില്യൺ കവിഞ്ഞു. മോർട്ട്ഗേജ് സബ്‌സിഡി ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിലുള്ള ജനങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യം നിലനിർത്താൻ സഹായിക്കും. 2014 ലും 2015 ലും ഏകദേശം ഒരേ അളവിലുള്ള ഭവനങ്ങൾ അവതരിപ്പിച്ചു - ഏകദേശം 84 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ. എന്നാൽ 2015 ൽ, അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ യൂണിറ്റുകൾ 10% കൂടുതൽ വിറ്റു, ഇക്കോണമി-ക്ലാസ് ഹൗസിംഗ് കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നതിന്റെ വളർച്ച 30% കവിഞ്ഞു, കൂടുതൽ ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും സ്റ്റുഡിയോ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും നിർമ്മിക്കാൻ തുടങ്ങി. നിലവിലെ പ്രയാസകരമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ 10% നല്ല ലാഭമാണ്. "റഷ്യൻ കുടുംബത്തിനായുള്ള ഭവനം" എന്ന പരിപാടിയിൽ പങ്കെടുക്കുന്ന പ്രദേശങ്ങൾ എൻജിനീയറിങ് ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ കണക്കിലെടുത്ത് പുതിയ ഭവനത്തിന്റെ ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകും. പ്രഖ്യാപിത വില 35,000 റൂബിൾസ് / ച.മീ. വാങ്ങുന്നവർക്ക് മാറ്റമില്ല. ഈ പരിപാടിയിൽ മോസ്കോ പങ്കെടുക്കുന്നില്ല.

നിഗമനങ്ങളും പ്രവചനങ്ങളും

റഷ്യയുടെ സാമ്പത്തിക വികസനത്തിന്റെ പ്രധാന സൂചകങ്ങളുടെ ചലനാത്മകതയുടെയും അവയുടെ തകർച്ചയുടെ കാരണങ്ങളുടെയും വിശകലനം കാണിക്കുന്നത് ലോക സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ വലിയ തോതിൽ ലോക രാഷ്ട്രീയത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു എന്നാണ്. ഇന്ന്, ലോക രാഷ്ട്രീയം നിയന്ത്രിക്കുന്നത് ഏറ്റവും വലിയ അന്താരാഷ്ട്ര കോർപ്പറേഷനുകളുടെ ഉടമകളാണ്, ശക്തമായ യുഎസ് സ്റ്റേറ്റ് ഉപകരണത്തിലൂടെ.

25 വർഷം മുമ്പ്, അമേരിക്കയുടെ സമ്മർദ്ദത്തെത്തുടർന്ന്, വിപണി ബന്ധങ്ങളിലേക്ക് നീങ്ങിയ റഷ്യ, അതിന്റെ സർക്കാർ ആസൂത്രണം ചെയ്ത സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ തകർത്തു, ഒരു ലോക മഹായുദ്ധവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന ഭീമമായ നഷ്ടം അനുഭവിച്ചു. മുഴുവൻ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയും സ്വതസിദ്ധമായ ഒരു വിപണിയിലേക്ക് വലിച്ചെറിയപ്പെട്ടു, 10 വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഏതൊരു വികസിത സംസ്ഥാനത്തിന്റെയും പ്രധാന വ്യവസായങ്ങൾ (ഹെവി ഇൻഡസ്ട്രി, മെഷീൻ ടൂൾ ബിൽഡിംഗ്, കപ്പൽ നിർമ്മാണം, വിമാന നിർമ്മാണം) പ്രായോഗികമായി നശിപ്പിക്കപ്പെട്ടു, കൃഷി, ലൈറ്റ്, ഫുഡ് വ്യവസായങ്ങളെ സാരമായി ബാധിച്ചു. പ്രമുഖ വ്യവസായങ്ങളുടെ ആസ്തികൾ കൊള്ളയടിക്കുകയും നശിപ്പിക്കുകയും നശിപ്പിക്കുകയും ചെയ്തു: അവയുടെ കെട്ടിടങ്ങൾ, ഘടനകൾ, ഉപകരണങ്ങൾ. 2007 വരെ, എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റീവ്, എനർജി വ്യവസായങ്ങളിൽ അന്താരാഷ്ട്ര സ്പെഷ്യലൈസേഷനുമായി ഒരു മാർക്കറ്റ് ഇക്കോണമി മോഡൽ രൂപീകരിച്ചു.

2014-ൽ, തങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളുടെ സംരക്ഷണം പരസ്യമായി പ്രഖ്യാപിച്ച റഷ്യയ്ക്ക് പ്രതികരണമായി അമേരിക്കയിൽ നിന്ന് ശക്തമായ രാഷ്ട്രീയ സാമ്പത്തിക സമ്മർദ്ദം ലഭിച്ചു. ആഗോള സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലും ധനകാര്യത്തിലും അതിന്റെ മുൻനിര സ്ഥാനം ഉപയോഗിച്ചും അന്താരാഷ്ട്ര സാമ്പത്തിക നിയമങ്ങളും സ്വകാര്യ ബിസിനസ് താൽപ്പര്യങ്ങളും അവഗണിച്ചും, യുഎസ് ഉപരോധം പ്രഖ്യാപിക്കുകയും ലോകത്തിലെ സാങ്കേതികമായി വികസിച്ച കമ്പനികൾക്ക് റഷ്യയിൽ ബിസിനസ്സ് ചെയ്യുന്നത് നിർത്താൻ ഇഷ്ടം ചുമത്തുകയും ചെയ്തു. ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, തീർച്ചയായും, ഹൈടെക് കമ്പനികളുമായുള്ള സാമ്പത്തിക ബന്ധത്തിലെ വിള്ളൽ റഷ്യൻ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ പ്രതികൂലമായി ബാധിച്ചു, അത് എണ്ണ ഉൽപാദനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു ഘടനയാണ്. എന്നാൽ ആഗോള എണ്ണവില ബാരലിന് 116 ഡോളറിൽ നിന്ന് 28 ഡോളറായി ഇടിഞ്ഞത് ഇതിലും വലിയ സ്വാധീനം ചെലുത്തി. 2013 മുതൽ, യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സ് എണ്ണ ഉൽപാദനം കുതിച്ചുയരുകയും, സ്റ്റോക്ക്, കറൻസി വിപണികളിലെ ആധിപത്യം ഉപയോഗിച്ച്, ഏറ്റവും വലിയ എണ്ണ ഉൽപ്പാദിപ്പിക്കുന്നതും എണ്ണ ഉപയോഗിക്കുന്നതുമായ രാജ്യങ്ങളിൽ സ്വാധീനം ചെലുത്തുകയും, എണ്ണ വിപണിയെ താഴ്ത്തി.

അത്തരമൊരു സാഹചര്യത്തിൽ, സാമ്പത്തിക നിയമങ്ങൾ ലോക രാഷ്ട്രീയത്തിന് പൂർണ്ണമായും കീഴടങ്ങി, എണ്ണയുടെയും അസംസ്കൃത വസ്തുക്കളുടെയും കയറ്റുമതിയിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിച്ച എല്ലാ രാജ്യങ്ങളും ദേശീയ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ ഘടനാപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ അനുഭവിച്ചു: ബജറ്റ് കമ്മിയും സർക്കാർ വരുമാനത്തിലെ കുറവും, സാമൂഹിക ചെലവുകളിൽ കുറവും. ഗാർഹിക, ബിസിനസ് വരുമാനത്തിലെ കുറവ്, ഉപഭോക്തൃ ഡിമാൻഡിലും നിക്ഷേപ പ്രവർത്തനത്തിലും കുറവ്, ഉയർന്ന പണപ്പെരുപ്പം. നമ്മുടെ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിൽ ഇന്ന് നമുക്കുള്ളത് ഇതാണ്. റഷ്യ അതിന്റെ "പങ്കാളികളിൽ" നിന്ന് കഠിനമായ പാഠം പഠിച്ചു.

സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെയും സാധ്യതകൾ

സ്ഥിതി പിരിമുറുക്കമാണ്, പക്ഷേ ഗുരുതരമല്ല. മൂല്യത്തകർച്ചയുള്ള റൂബിൾ ആഭ്യന്തര ഉൽപാദനത്തെ ഉത്തേജിപ്പിക്കുന്നു. കൃഷി, കാർഷിക സംസ്കരണം, കാർഷിക യന്ത്രങ്ങളുടെയും ഉപകരണങ്ങളുടെയും ഉത്പാദനം എന്നിവയ്ക്ക് വികസനത്തിന് മികച്ച പ്രചോദനം ലഭിച്ചു, ഇത് ഇതിനകം എല്ലായിടത്തും നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു. ഇന്ന്, നമ്മുടെ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ പ്രധാന മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പോസിറ്റീവ് മനോഭാവം, ബിസിനസ്സിനുള്ള സ്ഥിരത, നിക്ഷേപ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഉത്തേജനം, ഉപഭോക്തൃ ആവശ്യം, ഉൽപ്പാദനത്തിന്റെ ഉത്തേജനം, ഒന്നാമതായി, ഹൈടെക് വ്യവസായങ്ങൾ (മെഷീൻ ടൂൾ, എയർക്രാഫ്റ്റ്, ഇലക്ട്രോണിക്, ഇലക്ട്രിക്കൽ വ്യവസായങ്ങൾ) എന്നിവയാണ്. നിലവിലെ സംസ്ഥാന പരിപാടികൾ, സ്ഥിരീകരണ നടപടികൾ, സമഗ്ര സാമ്പത്തിക വികസനം എന്നിവ കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ നമുക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കാം2016 ലെ ശരത്കാലത്തിൽ വളരാൻ തുടങ്ങും. സമ്പദ്ഘടനയുടെ ഘടന പരിഷ്കരിക്കുന്നതിനുള്ള മുഴുവൻ പ്രക്രിയയും നിരവധി വർഷങ്ങൾ എടുത്തേക്കാം.

എന്നാൽ ഹൈഡ്രോകാർബണുകൾ റഷ്യയുടെ ഒരു പ്രധാന കയറ്റുമതി ചരക്കും വിദേശനാണ്യ വരുമാനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനമായും തുടരുന്നു. പ്രതീക്ഷിച്ചതുപോലെ, ലോക എണ്ണവില ദീർഘകാലത്തേക്ക് കൃത്രിമമായി താഴ്ത്താൻ കഴിയില്ല.ഇതിനകം 2016 ഏപ്രിലിൽ ഇത് ആഘോഷിക്കപ്പെടുന്നുകഴിഞ്ഞ 10 മാസത്തിനിടയിലെ യുഎസ് ഉൽപ്പാദനത്തിലെ ഏറ്റവും ശക്തമായ ഇടിവ് ലാഭകരമല്ലാത്ത ഡ്രില്ലിംഗ് റിഗുകൾ അടച്ചുപൂട്ടുന്നത് വിപണിയിലെ വിതരണത്തിൽ കുറവുണ്ടാക്കുന്നു.അലാസ്കയിലെ ഉൽപ്പാദനത്തിൽ കുറവ് ഇതിനകം 16% ആയി. ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ എണ്ണ ഉപഭോക്താവെന്ന നിലയിൽ യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിലെ വാഹന ഇന്ധനത്തിന്റെ വില 2016 ഫെബ്രുവരി മുതൽ ഗാലന് 1.68 ഡോളറിൽ നിന്ന് 2.22 ഡോളറായി ഉയർന്നു.കഴിഞ്ഞ 20-25 വർഷമായി ചൈനയുടെ എണ്ണ ആവശ്യങ്ങൾ ക്രമാനുഗതമായി വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്, ഏപ്രിൽ ആദ്യം എണ്ണ ഇറക്കുമതിയിൽ ഒരു റെക്കോർഡ് സ്ഥാപിച്ചു, സമീപഭാവിയിൽ, അമേരിക്കയെ മറികടന്ന് ലോകത്തിലെ പ്രധാന ഇറക്കുമതിക്കാരനാകാൻ ചൈന തയ്യാറെടുക്കുകയാണ്. അതേസമയം, റഷ്യ സജീവമായി സ്ഥാനങ്ങൾ തള്ളുകയാണ് സൗദി അറേബ്യചൈനീസ് വിപണിയിൽ, അതിന്റെ കയറ്റുമതി വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.മിഡിൽ ഈസ്റ്റിൽ സമാധാനം പുനഃസ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നതിന്റെ സൂചനകൾ, എണ്ണ ഉൽപ്പാദനം നിയന്ത്രിക്കാനുള്ള ഒട്ടുമിക്ക എണ്ണ ഉൽപാദക രാജ്യങ്ങളുടെയും പൊതു പ്രവണത എണ്ണ വിപണിയിൽ കൂടുതൽ വളർച്ചയ്ക്ക് പ്രതീക്ഷ നൽകുന്നു. അതേസമയം, യുദ്ധത്തിന്റെയും സമാധാനത്തിന്റെയും കാര്യങ്ങളിൽ ഉയർന്ന തോതിലുള്ള അനിശ്ചിതത്വം എല്ലാവരും മനസ്സിലാക്കുന്നു. ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, റഷ്യ അതിന്റെ പ്രോസസ്സിംഗ്, ഹൈടെക് വ്യവസായങ്ങൾ കൂടുതൽ തീവ്രമായി വികസിപ്പിക്കുകയും ആഭ്യന്തര ഡിമാൻഡ് വികസിപ്പിക്കുകയും നിക്ഷേപം ഉത്തേജിപ്പിക്കുകയും വേണം.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ സാധ്യതകൾ

വിപണി, ഒരു ജീവിയെപ്പോലെ, പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ മാനസികാവസ്ഥയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, പൊതുവായ രാഷ്ട്രീയ, സാമ്പത്തിക പ്രവണതകളെയും സാധ്യതകളെയും കുറിച്ചുള്ള അവരുടെ ധാരണയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

പ്രധാന പ്രവണതകളും സാധ്യതകളും:

1. റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വിലയിൽ വർദ്ധനവിന് കാരണമാകുന്ന ഘടകങ്ങളൊന്നുമില്ല, കാരണം 2015 പ്രധാന സാമ്പത്തിക സൂചകങ്ങളിൽ കുറവ്, ബിസിനസ്, ഗാർഹിക വരുമാനം എന്നിവയിൽ കുറവുണ്ടായി. നെഗറ്റീവ് ഡാറ്റ മാർക്കറ്റ് പങ്കാളികളുടെ മാനസികാവസ്ഥയെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കുന്നു.
2. റഷ്യയിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വില കുറയുന്നതിന് ആഭ്യന്തര സാമ്പത്തിക കാരണങ്ങളൊന്നുമില്ല. ആഗോള രാഷ്ട്രീയ സാമ്പത്തിക അസ്ഥിരതയുടെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, മുമ്പത്തെപ്പോലെ, നിക്ഷേപ പ്രാധാന്യവും സമ്പാദ്യത്തിന്റെയും മൂലധന ശേഖരണത്തിന്റെയും ഒരു പ്രധാന പ്രവർത്തനവും നിലനിർത്തുന്നു.
3. ഇതുവരെ, ഇടതൂർന്ന കെട്ടിടങ്ങളുള്ള വലുതും വലുതുമായ നഗരങ്ങളിൽ മാർക്കറ്റ് വിലകളിൽ ചില തിരുത്തലുകൾ നിലനിൽക്കുന്നു, അവിടെ കഴിഞ്ഞ 15 വർഷങ്ങളിൽ (2009-2010 ഒഴികെ) തിരക്കേറിയ വളർച്ചയുണ്ടായി. ഇന്നത്തെ സാഹചര്യത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞതിലേക്ക് കുറയ്ക്കുന്നത് (നിർമ്മാണച്ചെലവും നിക്ഷേപകന്റെ ലാഭവിഹിതമായ 10%) സാമ്പത്തികമായി ന്യായീകരിക്കപ്പെടുന്നു. മറ്റ്, കുറഞ്ഞ സജീവമായ പ്രാദേശിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണികൾ കൂടുതൽ നിഷ്ക്രിയമാണ്, അതിനാൽ പൊതുവായ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി സ്ഥിരപ്പെടുത്തുന്ന കാലഘട്ടം വരെ അവ ചെറുതായി കുറയുന്നത് തുടരും.
4. മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ വീണ്ടെടുക്കലും സംസ്ഥാന പിന്തുണയും, ബിസിനസ്സ് വായ്പയുടെ വിപുലീകരണവും ഡിമാൻഡ് സ്ഥിരപ്പെടുത്തും, എന്നാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകളുടെ കാലാനുസൃതത 2016 ലെ വീഴ്ചയിൽ നിന്ന് വളർച്ച കാണാൻ അനുവദിക്കും.
5. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ ലാഭക്ഷമത കുറയുന്നതിനാൽ, നിർമ്മാണ അളവ് കുറയുന്നു, ഇത് ചില നിക്ഷേപങ്ങളുടെ വിപണിയിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കാൻ കാരണമാകുന്നു. നിർമ്മാണ കമ്പനികൾ. എന്നാൽ നിർമാണത്തിലെ കുറവ് വില വർധിപ്പിക്കാനും നിർമാണ വ്യവസായത്തെ സ്ഥിരപ്പെടുത്താനും വിപണിയെ പ്രേരിപ്പിക്കും.
6. ആഗോള സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിൽ ആരംഭിച്ച ജിയോപൊളിറ്റിക്കൽ പിരിമുറുക്കങ്ങളും ഘടനാപരമായ ബഹുമുഖ മാറ്റങ്ങളും കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, ഈ പ്രവണതകൾ പൊതുവെ 2016-ലും തുടരും.
7. തുടർന്നുള്ള കാലഘട്ടങ്ങളിൽ, രാഷ്ട്രീയവും സാമ്പത്തികവുമായ സ്ഥിരതയ്ക്ക് വിധേയമായി, ഉപഭോക്തൃ ഡിമാൻഡ് ഉത്തേജിപ്പിക്കുന്നതിന് വിധേയമായി, സംസ്ഥാനത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക, വായ്പാ നയം ലഘൂകരിക്കുകയും വായ്പയെ പിന്തുണയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള ഡിമാൻഡ് വർദ്ധിക്കുന്നതിനും വിലയിൽ ചില വർദ്ധനവിനും സാധ്യതയുണ്ട്.

(വിദഗ്ധർ തയ്യാറാക്കിയ വിശകലനം )

ഉപയോഗിച്ച വസ്തുക്കൾ:

1. ഫെഡറൽ സ്റ്റേറ്റ് സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് സർവീസ്.