റഷ്യയിലെ ഭവന നിർമ്മാണ വിപണി മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഇക്വിറ്റി ഫിനാൻസിംഗ് മെക്കാനിസത്തിൽ നിന്ന് ഒരു ക്രെഡിറ്റിലേക്ക് മാറും. പ്രസിഡൻ്റിൻ്റെ ഉത്തരവനുസരിച്ച്, പരിവർത്തന സംവിധാനം എഎച്ച്എംഎല്ലുമായി ചേർന്ന് നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയം വികസിപ്പിക്കണം.

റഷ്യൻ പ്രസിഡൻ്റ് വ്‌ളാഡിമിർ പുടിൻ, സെൻട്രൽ ബാങ്കും എഎച്ച്എംഎല്ലും ചേർന്ന്, പൗരന്മാർക്കുള്ള അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുന്ന ഇക്വിറ്റി ഹോൾഡർമാരുടെ ഫണ്ടുകൾ ബാങ്ക് വായ്പകളും മറ്റ് തരത്തിലുള്ള ധനസഹായവും ഉപയോഗിച്ച് ക്രമേണ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു റോഡ്‌മാപ്പ് അംഗീകരിക്കാൻ സർക്കാരിനോട് നിർദ്ദേശിച്ചു.

ഒക്‌ടോബർ 25-ന് ഗവൺമെൻ്റ് അംഗങ്ങളുമായുള്ള ഒരു മീറ്റിംഗിൽ വ്‌ളാഡിമിർ പുടിൻ ഷെയർ-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണം ക്രമേണ ഉപേക്ഷിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചർച്ച ചെയ്തത് നമുക്ക് ഓർക്കാം. മീറ്റിംഗിന് ശേഷം, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ധനകാര്യ മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ തലവൻ ആൻ്റൺ സിലുവാനോവ് പറഞ്ഞു, നിർമ്മാതാക്കൾ കൂടുതലായി കടമെടുത്ത ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കണമെന്നും ആളുകൾ റെഡിമെയ്ഡ് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ വാങ്ങണമെന്നും വ്യക്തമല്ലാത്ത പ്രത്യാഘാതങ്ങളുള്ള പൂജ്യം നിർമ്മാണ ഘട്ടത്തിൽ നിക്ഷേപിക്കരുതെന്നും പറഞ്ഞു.

നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ തലവൻ്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ മിഖായേൽ മി, പങ്കിട്ട-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണം ഉപേക്ഷിക്കാൻ, ബാങ്കുകൾ 3.5 ട്രില്യൺ റൂബിൾ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കേണ്ടതുണ്ട്. "ഈ കണക്ക് എത്രത്തോളം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനാകും, ഏത് സാഹചര്യത്തിലാണ് ബാങ്കുകൾ ഉത്തരം നൽകേണ്ടത്," അദ്ദേഹം കുറിച്ചു.

ഷെയർ കെട്ടിടം

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിർമ്മാണത്തിനായി ഒരു നിർമ്മാണ കമ്പനി പൗരന്മാരിൽ നിന്ന് ഫണ്ട് ആകർഷിക്കുന്ന നിക്ഷേപ പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെ ഒരു രൂപമാണ് പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം. പ്രോപ്പർട്ടി പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കാനുള്ള അനുമതി ലഭിച്ച ശേഷം, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ പദ്ധതിയിൽ പങ്കാളികളായവർക്ക് കൈമാറാൻ ഡവലപ്പർ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന മൊത്തം ഭവന നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ 80% വരെ റഷ്യ ഇപ്പോൾ വഹിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ഇത് ഒരു തരത്തിലും റഷ്യൻ അറിവല്ല. വ്യവസായത്തിലേക്ക് ഫണ്ട് ആകർഷിക്കാൻ ശ്രമിച്ച സംസ്ഥാനത്തിൻ്റെ പിന്തുണയോടെ 1985-ൽ അർജൻ്റീനയിൽ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം ഉടലെടുത്തു. പിന്നീട്, ഈ സംവിധാനം യുകെ, ഈജിപ്ത്, കുവൈറ്റ്, യുഎഇ എന്നിവിടങ്ങളിൽ വ്യാപകമായി.

റഷ്യയിൽ, ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 214-FZ 2005 ജനുവരി 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു. നിയമം നിരവധി മാറ്റങ്ങൾക്കും ഭേദഗതികൾക്കും വിധേയമായിട്ടുണ്ട്, പക്ഷേ ഇപ്പോഴും പ്രാബല്യത്തിൽ ഉണ്ട്, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിത്തത്തിനുള്ള കരാറുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പൗരന്മാരിൽ നിന്നും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളിൽ നിന്നും ഫണ്ട് സ്വരൂപിക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ബന്ധങ്ങളെ നിയന്ത്രിക്കുന്നു.

നിയമമനുസരിച്ച്, ഈ ഭൂമി പ്ലോട്ടിൽ അപാര്ട്മെംട് കെട്ടിടങ്ങളും (അല്ലെങ്കിൽ) മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്‌തുക്കളും സൃഷ്‌ടിക്കുന്നതിന് ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതോ പാട്ടത്തിന് നൽകാനുള്ള അവകാശമോ ഉള്ളതും പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരിൽ നിന്ന് ഫണ്ട് ആകർഷിക്കുന്നതുമായ ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനമാണ് ഡവലപ്പർ. വ്യാവസായിക ആവശ്യങ്ങൾക്കായി, ലഭിച്ച കെട്ടിട പെർമിറ്റുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി.

പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ ഒബ്ജക്റ്റ് ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്ത്, കൂടാതെ (അല്ലെങ്കിൽ) മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കാനുള്ള അനുമതി ലഭിച്ചതിന് ശേഷം പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നയാൾക്ക് കൈമാറുന്നതിന് വിധേയമാണ്. ) മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്.

പങ്കാളിത്ത-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിത്തത്തിനുള്ള കരാർ പ്രകാരം, കരാർ പ്രകാരം വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്ന കാലയളവിനുള്ളിൽ, ഡവലപ്പർ സ്വന്തമായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടവും (അല്ലെങ്കിൽ) മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളും നിർമ്മിക്കാൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു (അല്ലെങ്കിൽ) മറ്റ് വ്യക്തികളുടെ പങ്കാളിത്തത്തോടെ. , ഈ ഒബ്‌ജക്‌റ്റുകൾ പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കുന്നതിനുള്ള അനുമതി ലഭിച്ച ശേഷം, പങ്കിട്ട-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നയാൾക്ക് അനുബന്ധ ഓഹരി-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണ ഒബ്‌ജക്റ്റ് കൈമാറാൻ . അതാകട്ടെ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടവും (അല്ലെങ്കിൽ) മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കാൻ അനുമതിയുണ്ടെങ്കിൽ, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നയാൾ കരാർ അനുശാസിക്കുന്ന വില നൽകാനും പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ പ്രോജക്റ്റ് സ്വീകരിക്കാനും ഏറ്റെടുക്കുന്നു.

പങ്കിട്ട-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ പോരായ്മകളിൽ ദീർഘകാല നിർമ്മാണ പദ്ധതികളുടെ ഉദയം ഉൾപ്പെടുന്നു, അതായത്. പൂർത്തിയാകാത്ത വീടുകൾ, അതിൻ്റെ ഫലമായി - വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട ഓഹരി ഉടമകൾ. സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയുടെ കാലത്ത് അവരുടെ എണ്ണം വർധിച്ചതിനാൽ ഉയർന്നുവന്ന സാമൂഹിക പിരിമുറുക്കമാണ് ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള പുതിയ സംവിധാനങ്ങൾ തേടാൻ അധികാരികളെ പ്രേരിപ്പിച്ചത്.

പ്രോസ്: കാത്തിരിക്കേണ്ടതില്ല

വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട പുതിയ ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ ആവിർഭാവം തടയുന്നത് പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിൻ്റെ പ്രധാന നേട്ടമാണ്.

"പൗരന്മാർക്ക് വ്യക്തമല്ലാത്ത പ്രത്യാഘാതങ്ങളുള്ള പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ ഘട്ടത്തിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിനുപകരം റെഡിമെയ്ഡ്, നിർമ്മിച്ച വീടുകളിൽ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ വാങ്ങുന്നത് കൂടുതൽ ശരിയും കൂടുതൽ വിശ്വസനീയവുമാണ്," ധനമന്ത്രി ആൻ്റൺ സിലുവാനോവ് പറഞ്ഞു.

"വേണ്ടി" എന്ന വാദങ്ങൾക്കിടയിൽ ഒരു റെഡിമെയ്ഡ് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങാനുള്ള അവസരവും ഉണ്ട്, ഒരു പോക്കിൽ ഒരു പന്നിയല്ല, അതായത്. വാങ്ങുന്നയാൾ, തിരഞ്ഞെടുക്കൽ ഘട്ടത്തിൽ പോലും, നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ ഗുണനിലവാരം, ലാൻഡ്സ്കേപ്പിംഗ്, അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുടെ സാന്നിധ്യം അല്ലെങ്കിൽ അഭാവം, പാർക്കിംഗ് മുതലായവ വിലയിരുത്താൻ കഴിയും. തീർച്ചയായും, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ പ്രാരംഭ ഘട്ടത്തിൽ വാങ്ങിയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് പൂർത്തിയാകുന്നതിനും ചുറ്റുമുള്ള പ്രദേശം ലാൻഡ്സ്കേപ്പ് ചെയ്യുന്നതിനും വീട് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കുന്നതിനും നിങ്ങൾ വർഷങ്ങളോളം കാത്തിരിക്കേണ്ടതില്ല.

ഈ വാദങ്ങൾ വളരെ വളരെ ഭാരമുള്ളതാണ്, പക്ഷേ നിർദ്ദിഷ്ട സ്കീമിന് ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്.

ദോഷങ്ങൾ: നിങ്ങൾ എല്ലാത്തിനും പണം നൽകണം

പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായത്തിലേക്കുള്ള പരിവർത്തനത്തിൻ്റെ നെഗറ്റീവ് വശം ഭവന ചെലവിലെ വർദ്ധനവാണ്. ഇന്ന്, ഫൗണ്ടേഷൻ പിറ്റ് ഘട്ടത്തിൽ ഷെയർഹോൾഡർമാരിൽ നിന്ന് ഫണ്ടുകൾ ആകർഷിക്കുന്നതിലൂടെ, അധിക ചെലവുകളില്ലാതെ ഡവലപ്പർക്ക് ഉടൻ തന്നെ അവരെ ബിസിനസ്സിലേക്ക് കൊണ്ടുവരാൻ കഴിയും. നിർമ്മാണത്തിനായി ബാങ്ക് ഫണ്ട് നൽകുകയാണെങ്കിൽ, ഇതിൽ പലിശയും കമ്മീഷനുകളും ഉൾപ്പെടുന്നു.

"ഒരു നിർമ്മാണ പദ്ധതിയുടെ ശരാശരി ആയുസ്സ് 1.5-2 വർഷമാണ്. നിലവിലെ നിരക്കിലുള്ള ബാങ്ക് ധനസഹായം പ്രോജക്റ്റിൻ്റെ മൊത്തം ലോഡിൻ്റെ 18-24% നൽകുന്നു. എന്നാൽ ഇത് ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള കടം വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ളതാണ്. ചില പദ്ധതികൾക്ക് ലോഡ് 30% വരെ എത്താം. ശരാശരി വിലകൾ 40% വർദ്ധിക്കുമെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു," സ്ട്രിജി ഗ്രൂപ്പ് ഓഫ് കമ്പനികളുടെ ജനറൽ ഡയറക്ടർ ഇഗോർ ബെലോകോബിൽസ്കി പറയുന്നു.

പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ സംവിധാനത്തിലൂടെ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ യഥാർത്ഥ മേഖലയിൽ ഗാർഹിക ഫണ്ടുകൾ നേരിട്ട് നിക്ഷേപിക്കുമ്പോൾ റഷ്യയിൽ ഒരു ലോക മാതൃക രൂപപ്പെടുന്നുണ്ടെന്നും ഡവലപ്പറുടെ പ്രതിനിധി കുറിക്കുന്നു. "സംസ്ഥാനം, പുതിയ നിയമങ്ങൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിലൂടെ, ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് സാമൂഹിക അപകടസാധ്യതകൾ നീക്കം ചെയ്യുന്നു, എന്നാൽ അതേ സമയം താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾ," ഇഗോർ ബെലോകോബിൽസ്കി പരാതിപ്പെടുന്നു.

ബാങ്കുകൾ

സംസ്ഥാനം ഒറ്റരാത്രികൊണ്ട് ഷെയർ-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണം റദ്ദാക്കാൻ പോകുന്നില്ല. പുതിയ സംവിധാനത്തിലേക്കുള്ള പടിപടിയായി മാറുന്നതിനെക്കുറിച്ചാണ് സർക്കാർ സംസാരിക്കുന്നത്. ഇപ്പോൾ നിർമാണത്തിൽ പങ്കാളികളാകുന്നവരിൽ ബാങ്കുകളും ഉൾപ്പെടും.

നോവോസിബിർസ്കിലെ റഷ്യൻ ക്യാപിറ്റൽ ബാങ്കിൻ്റെ ബ്രാഞ്ച് മാനേജർ ഡെനിസ് ഗോലുബേവ് പറയുന്നതനുസരിച്ച്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ബാങ്കിംഗ് സംവിധാനം ഇന്ന് ഭവന നിർമ്മാണ പദ്ധതികൾക്ക് ധനസഹായം നൽകാൻ തയ്യാറാണ്: ഇപ്പോൾ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് വായ്പാ നിരക്കുകൾ സ്വീകാര്യമാണ്, കൂടാതെ ബാങ്കുകൾ പ്രവർത്തിക്കാൻ പഠിച്ചു. നിർമ്മാണ മേഖല. കൂടാതെ, വായ്പ നൽകുന്നതിനുള്ള രണ്ട് മാനദണ്ഡങ്ങളും ഡെവലപ്പർമാരെ നിരീക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള രീതികളും ബാങ്കുകൾ ഇതിനകം വികസിപ്പിച്ചെടുത്തിട്ടുണ്ട്.

“ഒരു പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗ് മോഡലിലേക്ക് മാറുന്നതിൻ്റെ അടിസ്ഥാനപരമായ ബുദ്ധിമുട്ട് ഞങ്ങൾ കാണുന്നില്ല, അതിൽ അന്തിമ ഉപഭോക്താവ് റെഡിമെയ്ഡ് ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നു, കൂടാതെ യൂറോപ്യൻ രാജ്യങ്ങളിൽ സാധാരണമായത് പോലെ മുഴുവൻ പ്രോജക്റ്റിനും ബാങ്ക് തുടക്കം മുതൽ അവസാനം വരെ ധനസഹായം നൽകുന്നു. പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിലേക്കുള്ള പൂർണ്ണമായ മാറ്റം, ഞങ്ങളുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, മനസ്സാക്ഷിയുള്ള ഡെവലപ്പർമാർക്ക് പ്രത്യേക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഉണ്ടാക്കില്ല. ബാങ്കുകളുമായി ചേർന്ന് സാമ്പത്തിക പദ്ധതികളും പദ്ധതികളും കൂടുതൽ ശ്രദ്ധയോടെ തയ്യാറാക്കാൻ ഇത് അവരെ പ്രേരിപ്പിക്കും. കൂടുതൽ സുതാര്യവും സാങ്കേതികമായി പുരോഗമിച്ചവരുമാകുക. തീർച്ചയായും, ഒരു പുതിയ പദ്ധതിയിലേക്കുള്ള മാറ്റം ഭവന നിർമ്മാണ വിപണിയിൽ നിന്ന് സത്യസന്ധമല്ലാത്ത ഡവലപ്പർമാരെ വെട്ടിക്കളയും, ”ഡെനിസ് ഗോലുബെവ് ആത്മവിശ്വാസത്തിലാണ്.

കൂടാതെ, പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിലേക്കുള്ള പരിവർത്തനത്തിന് ശേഷം വിൽക്കുന്ന ഭവനങ്ങളുടെ അളവ് ഇനിയും വർദ്ധിക്കുമെന്ന് ബാങ്കിൻ്റെ ഒരു പ്രതിനിധി പ്രവചിക്കുന്നു, കാരണം നിർമ്മാണ പദ്ധതികളുടെ വിജയകരമായ ഫലത്തിൽ ജനസംഖ്യയ്ക്ക് കൂടുതൽ വിശ്വാസമുണ്ടാകും, കാരണം ബാങ്കുകൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ എല്ലാ അപകടസാധ്യതകളും ഏറ്റെടുക്കും. ഇത് ഡിമാൻഡ് വർധിക്കാൻ ഇടയാക്കും.

ഭവന നിർമ്മാണ പദ്ധതികളുടെ പ്രോജക്ട് ഫിനാൻസിംഗിൽ റഷ്യൻ ക്യാപിറ്റൽ ബാങ്കിന് പ്രായോഗിക പരിചയമുണ്ടെന്ന് നമുക്ക് വിശദീകരിക്കാം. അവ നിലവിൽ നടപ്പിലാക്കിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. മൂന്ന് വർഷം വരെയുള്ള കാലയളവിലാണ് പദ്ധതികൾ രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്.

« നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ മുഴുവൻ ജീവിത ചക്രത്തിലുടനീളം ഞങ്ങൾ മുഴുവൻ പ്രോജക്റ്റും വിശകലനം ചെയ്യും: സമാഹരിച്ച ഫണ്ടുകളുടെ ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗം, നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ ചലനാത്മകത എന്നിവ നിരീക്ഷിക്കുക, കൂടാതെ റെഗുലേറ്ററി അധികാരികളുമായി ഈ ഡാറ്റ കൈമാറ്റം ചെയ്യുക. അങ്ങനെ, ബാങ്ക് നേരിട്ട് നിർമ്മാണ പ്രക്രിയയിൽ ഒരു പൂർണ്ണ പങ്കാളിയായി മാറുന്നു».

അതേ സമയം, ഡെവലപ്പർ ഇനിപ്പറയുന്ന അടിസ്ഥാന ആവശ്യകതകൾക്ക് വിധേയമാണ്: ഒരു നല്ല ബിസിനസ്സ് പ്രശസ്തി, നിർമ്മാണ പദ്ധതികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിൽ അനുഭവം, ഡിസൈൻ ലഭ്യതയും ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ അനുമതിയും.

“നിലവിൽ, ഞങ്ങളുടെ ബാങ്കിലെ പ്രോജക്ട് ഫിനാൻസിംഗ് നിരക്കുകൾ പ്രതിവർഷം 12-14% ആണ്. ഞങ്ങൾ പരിഗണിക്കുന്ന ചില പ്രോജക്ടുകളുടെ വായ്പാ വ്യവസ്ഥകൾ ഏഴ് വർഷത്തിലേറെയാണ്, ”ഡെനിസ് ഗോലുബേവ് വ്യക്തമാക്കുന്നു.

ഡിസംബർ 15നകം പരിവർത്തന സംവിധാനം വികസിപ്പിക്കണം. റോഡ് മാപ്പിൻ്റെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയവും എഎച്ച്എംഎല്ലും കൃത്യമായി എന്താണ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതെന്ന് ഇപ്പോഴും അജ്ഞാതമാണ്.

ഇനി മുതൽ, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗും DDU ന് കീഴിലുള്ള പൗരന്മാരിൽ നിന്നുള്ള ഫണ്ടുകളുടെ സാധാരണ ആകർഷണവും തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. അതേ സമയം, രണ്ടാമത്തെ രീതി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നവർ, റസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിനായി പൗരന്മാരുടെ പണം ആകർഷിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഡവലപ്പർമാർക്കായി നിയമപ്രകാരം സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ള എല്ലാ ആവശ്യകതകളും പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട് (ഭാഗം 2, ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 214- ൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 3- 2004 ഡിസംബർ 30-ലെ FZ ""); ഇനി മുതൽ നിയമം നമ്പർ 214-FZ എന്ന് വിളിക്കുന്നു). അല്ലെങ്കിൽ, അവർക്ക് വ്യക്തികളുടെ () ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല. എന്നാൽ ഈ ആവശ്യകതകൾ പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായം ഇഷ്ടപ്പെടുന്ന ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ബാധകമല്ല. ഇന്നലെ നടന്ന കൊമ്മേഴ്‌സൻ്റ് പബ്ലിഷിംഗ് ഹൗസ് കോൺഫറൻസിൽ, "ന്യൂ വേവ് ഡെവലപ്‌മെൻ്റ്: ക്ലാസിക് അല്ലെങ്കിൽ അവൻ്റ്-ഗാർഡ്?" ഇത് ചർച്ച ചെയ്യപ്പെട്ടു. എഎച്ച്എംഎൽ ഫിനാൻഷ്യൽ ഡയറക്ടർ പറഞ്ഞു വിക്ടർ ഷ്ലെപോവ്.

പൗരന്മാരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി ഒരു പ്രത്യേക ഫണ്ട് സൃഷ്ടിക്കുന്നത് നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഒരു നിയമം കഴിഞ്ഞ വർഷം നമുക്ക് അനുസ്മരിക്കാം - പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർ (ജൂലൈ 29, 2017 ലെ ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 218-FZ; ഇനി മുതൽ നിയമ നമ്പർ എന്നറിയപ്പെടുന്നു. . 218-FZ). ഈ ഫണ്ട് പ്രവർത്തനം തുടങ്ങി. കൂടാതെ, ഭവന നിർമ്മാണ സമയത്ത് പൗരന്മാരിൽ നിന്ന് പണം ആകർഷിക്കുന്നതിനായി ഡവലപ്പർമാർക്ക് അവരുടെ സ്വന്തം ഫണ്ടുകളുടെ തുക ഉൾപ്പെടെയുള്ള അധിക ആവശ്യകതകൾ നിയമം അവതരിപ്പിച്ചു. 2018 ജൂലൈ 1 ന് ശേഷം നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് ലഭിച്ചവർക്ക് ഈ ആവശ്യകതകൾ ബാധകമാകും.

ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത സംഭവത്തിൻ്റെ സമയത്ത് ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനിയുടെ ലൈസൻസ് റദ്ദാക്കുകയും മറ്റ് ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനികൾ ഡവലപ്പറുമായുള്ള ഇൻഷുറൻസ് കരാർ പുതുക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുകയും ഡവലപ്പർക്ക് ആസ്തികളൊന്നും ഇല്ലാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ ഒരു പൗരന് ഫണ്ട് തിരികെ നൽകാൻ കഴിയുമോ? ഇതിനും മറ്റ് പ്രായോഗിക ചോദ്യങ്ങൾക്കുമുള്ള ഉത്തരം ഇവിടെയുണ്ട്"നിയമ കൺസൾട്ടിംഗ് സേവന വിജ്ഞാന അടിത്തറ" GARANT സിസ്റ്റത്തിൻ്റെ ഇൻ്റർനെറ്റ് പതിപ്പ്. 3 ദിവസത്തേക്ക് പൂർണ്ണ ആക്‌സസ് സൗജന്യമായി നേടൂ!

അതേ സമയം, വിക്ടർ ഷ്ലെപോവ് സ്വീകരിച്ച മാറ്റങ്ങളെ ഒരു ട്രാൻസിഷണൽ മോഡൽ എന്ന് വിളിച്ചു. സമീപഭാവിയിൽ, പൗരന്മാരുടെ ഫണ്ടുകളുടെ ആകർഷണം പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗ് ഉപയോഗിച്ച് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്. 2017 ഡിസംബർ 21 ന് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സർക്കാർ അംഗീകരിച്ച "" ആക്ഷൻ പ്ലാനിൽ അനുബന്ധ ആശയം സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു (അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളും മറ്റ് യഥാർത്ഥങ്ങളും സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനായി സമാഹരിച്ച പൗരന്മാരുടെ ഫണ്ട് മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ക്രമേണ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടികളുടെ പദ്ധതി. എസ്റ്റേറ്റ് വസ്‌തുക്കൾ, ബാങ്ക് വായ്പകൾ, പൗരന്മാർക്കുള്ള അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുന്ന മറ്റ് തരത്തിലുള്ള ധനസഹായം). റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ () പ്രസിഡൻ്റിൻ്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾക്കനുസൃതമായി ബാങ്ക് ഓഫ് റഷ്യയും എഎച്ച്എംഎല്ലും ചേർന്ന് സർക്കാർ "" വികസിപ്പിച്ചെടുത്തു. അടുത്ത മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായി പൗരന്മാരിൽ നിന്ന് നേരിട്ട് ഫണ്ട് ശേഖരിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നതിന് രേഖ നൽകുന്നു. "ഡവലപ്പർമാർക്ക് യോഗ്യതയില്ലാത്ത നിക്ഷേപകരിൽ നിന്ന് ഫണ്ട് ആകർഷിക്കാനുള്ള അവസരം നഷ്‌ടപ്പെടും, അത് ഭൂരിഭാഗം വ്യക്തികളുമാണ്, കൂടാതെ ബാങ്കുകൾ പോലുള്ള പ്രൊഫഷണൽ മാർക്കറ്റ് പങ്കാളികളിൽ നിന്ന് അത്തരം ഫണ്ടുകൾ ആകർഷിക്കും," വിദഗ്ദ്ധർ പറഞ്ഞു.

പദ്ധതി ധനസഹായത്തിനുള്ള കേന്ദ്ര സംവിധാനം ആയിരിക്കും. സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ, സുതാര്യത, ഉത്തരവാദിത്തം എന്നിങ്ങനെയുള്ള എല്ലാ പോസിറ്റീവ് ആട്രിബ്യൂട്ടുകളോടും കൂടി ഒരു DDU രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള സംവിധാനം, നിർമ്മാണ ഘട്ടത്തിൽ ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങാനുള്ള സാധ്യത ഇപ്പോഴും ഉണ്ടാകും. ഒരു പൗരന് DDU-വിൽ പ്രവേശിക്കാൻ കഴിയും, എന്നാൽ ഫണ്ടുകൾ ഒരു പ്രത്യേക എസ്‌ക്രോ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് നിക്ഷേപിക്കും. ഇത് വാങ്ങുന്നയാളും ബാങ്കും ഡെവലപ്പറും തമ്മിലുള്ള ത്രികക്ഷി കരാറാണ്. ഒരു വശത്ത്, പൗരൻ ഈ ഫണ്ടുകളുമായി പങ്കുചേരും, DDU പൂർത്തിയാകുന്നത് വരെ അവ തടയപ്പെടും ( പൗരന് തൻ്റെ മനസ്സ് മാറ്റാനും അവ എടുക്കാനും കഴിയില്ല. മറുവശത്ത്, ഡെവലപ്പർക്ക് തൻ്റെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതുവരെ ഈ ഫണ്ടുകൾ സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയില്ല. നിർമ്മാണ പ്രക്രിയയിൽ, ബാങ്കുകൾ ധനസഹായം നിർവഹിക്കും. എസ്‌ക്രോ അക്കൗണ്ടുകളിൽ നിക്ഷേപിച്ചിട്ടുള്ള ഫണ്ടുകളിൽ നിന്ന് ധനസഹായം നൽകുന്ന പ്രോജക്റ്റ് ലോണുകളുടെ രൂപം,” വിക്ടർ ഷ്ലെപോവ് വിശദീകരിച്ചു.

കൂടാതെ, "" അനുസരിച്ച്, DDU ന് കീഴിൽ സെറ്റിൽമെൻ്റുകൾക്കായി തുറന്ന പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടുകളിൽ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ള പൗരന്മാരുടെ ഫണ്ടുകൾ 10 ദശലക്ഷം റുബിളിൽ കൂടുതൽ ഇൻഷ്വർ ചെയ്യപ്പെടും. "റഷ്യയിൽ ഏകദേശം 95-97% ഇടപാടുകൾ അത്തരമൊരു പരിധിക്ക് അനുയോജ്യമാകുമെന്ന് ഞാൻ അനുമാനിക്കും. മോസ്കോയിൽ, തീർച്ചയായും, ഇത് അസംഭവ്യമാണ്. അത്തരം നേരിട്ടുള്ള സംസ്ഥാന സംരക്ഷണം പൗരന്മാരെ സംരക്ഷിക്കണമെന്ന് തോന്നുന്നു. ഈ സംവിധാനത്തിൻ്റെ വിശദാംശങ്ങൾ ഇതായിരിക്കും. പ്രവർത്തിച്ചു, പക്ഷേ ഏത് സാഹചര്യത്തിലും ഡെവലപ്പർമാരുടെ നിലവിലെ ക്രെഡിറ്റ് റിസ്കിനേക്കാൾ ഇത് കൂടുതൽ വിശ്വസനീയമാണ്, ”എഎച്ച്എംഎൽ പ്രതിനിധി ഉപസംഹരിച്ചു.

അത്തരമൊരു മാതൃക വർഷത്തിൻ്റെ മധ്യത്തിൽ നിന്ന് “പൈലറ്റ് മോഡിൽ” പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന്, ഇപ്പോൾ, ഷ്ലെപോവ് പറയുന്നതനുസരിച്ച്, നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ ഉചിതമായ മാറ്റങ്ങൾ അവതരിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രശ്നം ചർച്ച ചെയ്യപ്പെടുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, എല്ലാ സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകളും ഈ പോസിറ്റീവ് മനോഭാവം പങ്കിടുന്നില്ല. അങ്ങനെ, GC "MIC" യുടെ എക്സിക്യൂട്ടീവ് ഡയറക്ടർ ദരോമിർ ഒബുഖാനിച്, ഒരു വശത്ത്, ഒരു പരിഷ്കൃത വിപണിയിലേക്കുള്ള ഒരു ചുവടുവെപ്പായി പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായം അംഗീകരിച്ചു. പക്ഷേ, മറുവശത്ത്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകളിൽ അനിവാര്യമായ വർദ്ധനവ് അദ്ദേഹം പ്രവചിച്ചു: "വാങ്ങുന്നവർക്ക് അവരുടെ നിക്ഷേപങ്ങളുടെ ഫലങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഉറപ്പുള്ള ധാരണ ഉണ്ടായിരിക്കും, അവർ ഇതിന് പണം നൽകണം. കൂടാതെ, പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിങ് തീർച്ചയായും അല്ല. സൗജന്യ പണം. ഇതെല്ലാം ഭവന ചെലവിൽ വർദ്ധനവിന് കാരണമാകും ". അതേസമയം, ആഭ്യന്തര മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് സംവിധാനം ആഗോളതലത്തിൽ വളരെ പിന്നിലാണെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു, ഇത് വിലക്കയറ്റത്തിന് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാനും വിപണിയെ ആവശ്യമായ അളവിൽ നിലനിർത്താനും സാധ്യതയില്ല. ഗാർഡൻ റിംഗ് ഗ്രൂപ്പ് ഓഫ് കമ്പനികളുടെ ഡയറക്ടർ ബോർഡ് ചെയർമാൻ സെർജി കൊളുനോവ്ചെറുകിട ഡെവലപ്പർമാർക്കുള്ള സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ പ്രവചിച്ചു: "ചെറിയ പ്രോജക്ടുകളുള്ള ചെറുകിട കമ്പനികളിൽ ബാങ്കുകൾക്ക് താൽപ്പര്യമില്ല. അതനുസരിച്ച്, അവരിൽ 99% പേർക്ക് പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായം ലഭിക്കില്ല. വലിയ കമ്പനികളുമായും വലിയ പദ്ധതികളുമായും പ്രവർത്തിക്കുന്നത് ബാങ്കുകൾക്ക് കൂടുതൽ സൗകര്യപ്രദമാണ് ( 50 ആയിരം മുതൽ 100 ​​ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ)". കൂടാതെ മോസ്കോംസ്ട്രോയിൻവെസ്റ്റിൻ്റെ ഡെപ്യൂട്ടി ചെയർമാനും അലക്സാണ്ടർ ഗോഞ്ചറോവ്പൊതുവേ, ഒരു എസ്‌ക്രോ അക്കൗണ്ട് പോലുള്ള ഒരു ഉപകരണത്തെക്കുറിച്ച് അദ്ദേഹത്തിന് സംശയമുണ്ടായിരുന്നു: "എസ്‌ക്രോ വഴി ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള സംവിധാനം 2014 മുതൽ നിലവിലുണ്ട്. എന്നാൽ ഈ മൂന്ന് വർഷത്തിനിടയിൽ, എസ്‌ക്രോ അക്കൗണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ച് ഒരു ഇടപാട് പോലും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ല. അതിനാൽ വലിയ ചോദ്യം ആ ധനസഹായം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാൻ ബാങ്കുകൾ തയ്യാറാണ്, അത് ഇപ്പോൾ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരിൽ നിന്നാണ്."

സാധാരണ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്‌പയ്‌ക്ക് പുറമേ, പ്രോജക്‌ട് ഫിനാൻസിംഗിൽ ബാങ്കുകൾ നിർമ്മാണ കമ്പനികളെ സഹായിക്കുന്നു. ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ഈ സഹായം ആവശ്യമായിരിക്കുന്നത് എന്തുകൊണ്ടാണെന്നും ഇക്വിറ്റി ഉടമകൾക്ക് ഇത് എങ്ങനെ ഉപയോഗപ്രദമാണെന്നും പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിന് പ്രോജക്റ്റിനെ ദീർഘകാല നിർമ്മാണ പ്രോജക്റ്റ് ആകാനുള്ള സാധ്യതയിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്നും നമുക്ക് കണ്ടെത്താം.

ഒരു നിക്ഷേപകൻ (സാധാരണയായി ഒരു ബാങ്ക്) ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട പദ്ധതിയിൽ (സാധാരണയായി വലിയ തോതിലുള്ള നിർമ്മാണം - ഒരു പുതിയ റെസിഡൻഷ്യൽ ഏരിയ, പാർപ്പിട സമുച്ചയം മുതലായവ) പണം നിക്ഷേപിക്കുന്നതിൽ പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായം വ്യത്യസ്തമാണ്.

നിക്ഷേപകന് (ബാങ്ക്) ഡെവലപ്പറുടെ ഫണ്ടുകളുടെ ചെലവിൽ പൂർണ്ണ നിയന്ത്രണം ഉണ്ട് കൂടാതെ പ്രോജക്റ്റ് വിറ്റതിന് ശേഷം ആനുകൂല്യങ്ങൾ ലഭിക്കും. ഡെവലപ്പർ കടം പൂർണ്ണമായി തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നത് വരെ, ഫിനാൻസിംഗ് ഒബ്ജക്റ്റ് ബാങ്കിന് പണയം വയ്ക്കുന്നു, അതുവഴി ഫണ്ടുകളുടെ റിട്ടേൺ ബാങ്ക് ഉറപ്പുനൽകുന്നു. ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ഒരു അധിക ഘട്ടം പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്നു - ഓരോ നിർദ്ദിഷ്ട ഇടപാടിനും, സ്വത്തിൻ്റെ അന്യവൽക്കരണത്തിനും അപാര്ട്മെംട് ജാമ്യത്തിൽ നിന്ന് മോചിപ്പിക്കുന്നതിനും ബാങ്ക് സമ്മതിക്കുന്നു. അത്തരം സമ്മതം ലഭിച്ചതിനുശേഷം മാത്രമേ, റോസ്രീസ്റ്റർ ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്ത കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു. നിർമ്മാണത്തിൽ പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗ് ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു കമ്പനി ഞങ്ങളെ അറിയിച്ചതുപോലെ, കീകൾ കൈമാറുന്നതിനുള്ള കാലയളവ് വർദ്ധിക്കുന്നില്ല, ഇക്വിറ്റി ഉടമയ്‌ക്കുള്ള ഇടപാടിൻ്റെ ഡോക്യുമെൻ്ററി പിന്തുണ സങ്കീർണ്ണമല്ല.

ഒരു നിർമ്മാണ സൈറ്റിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ പണം പിൻവലിക്കാം?

ഫണ്ട് ദുരുപയോഗം തടയാൻ പദ്ധതിക്ക് ധനസഹായം നൽകുമെന്ന് വിദഗ്ധർ വിശ്വസിക്കുന്നു. ഒരു നിർമ്മാണ സൈറ്റിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് പണം പിൻവലിക്കാൻ കഴിയുന്ന നിരവധി മാർഗങ്ങളുണ്ട്:

സാങ്കൽപ്പിക (സാങ്കൽപ്പിക) ഇടപാടുകൾ. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു കമ്പനി ഉപഭോക്തൃ (ഫിനിഷിംഗ്) സാമഗ്രികളുടെ വിതരണത്തിനോ യഥാർത്ഥത്തിൽ നിർവഹിക്കാത്ത ഏതെങ്കിലും ജോലിയുടെ പ്രകടനത്തിനോ കരാറിൽ ഏർപ്പെടുന്നു. പലപ്പോഴും, അത്തരം ആവശ്യങ്ങൾക്കായി, ഡവലപ്പർ മറ്റൊരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനം ("ഏകദിന" കമ്പനി എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നവ) സൃഷ്ടിക്കുന്നു.

ജീവകാരുണ്യ പ്രവർത്തനങ്ങളിലെ പങ്കാളിത്തം വഴിയാണ് ഫണ്ടുകൾ പിൻവലിക്കുന്നത്.

മറ്റ് രാജ്യങ്ങളിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന കമ്പനികളുമായി സാങ്കൽപ്പിക സേവനങ്ങൾക്കുള്ള (ജോലി, സപ്ലൈസ് മുതലായവ) കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിച്ച് ഓഫ്‌ഷോർ കമ്പനികളിലൂടെ ഫണ്ട് പിൻവലിക്കൽ.

2016 ലെ വേനൽക്കാലത്ത്, മോസ്കോയിൽ, ഫണ്ടുകളുടെ ദുരുപയോഗത്തിൻ്റെ വസ്തുതകൾ ഡവലപ്പർ JSC Globinveststroy വെളിപ്പെടുത്തി, അത് നോവോഗിരീവ്സ്കയ സെൻ്റ്, vl. 5. ഡെവലപ്പറുടെ മാനേജ്‌മെൻ്റിനെതിരെ ഒരു ക്രിമിനൽ കേസ് തുറന്നിരിക്കുന്നു; ഷെയർഹോൾഡർമാർ അവരെ ഇരകളായി അംഗീകരിക്കാനും നിർമ്മാണത്തിൽ നിക്ഷേപിച്ച ഫണ്ടുകൾ തിരികെ നൽകാനും ആവശ്യപ്പെട്ട് വ്യവഹാരങ്ങൾ ഫയൽ ചെയ്യുന്നു. ഡെവലപ്പറുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവച്ചു.

ഓംസ്കിൽ, മുഴുവൻ യാസ്നയ പോളിയാന മൈക്രോ ഡിസ്ട്രിക്റ്റിൻ്റെയും നിർമ്മാണം ഡെവലപ്പറുടെ മാനേജ്മെൻ്റിനെതിരെ ഒരു ക്രിമിനൽ കേസിന് കാരണമായി (അതായത് പ്രാദേശിക ഡെപ്യൂട്ടി Kh. Shushubaev). 2007 മുതൽ 300-ലധികം ഷെയർഹോൾഡർമാർ അവരുടെ ഭവനത്തിനായി കാത്തിരിക്കുന്നു. ഷെയർഹോൾഡർമാരിൽ നിന്ന് ശേഖരിച്ച ഏകദേശം 100 ദശലക്ഷം റുബിളുകൾ ഡവലപ്പർ RoKAS LLC നിയന്ത്രിക്കുന്ന കമ്പനികളിലേക്ക് മാറ്റി, ഇത് അന്വേഷണത്തിലൂടെ സ്ഥാപിച്ചു. ഡെവലപ്പേഴ്‌സ് മാനേജ്‌മെൻ്റ് ഫണ്ട് അപഹരിക്കൽ, വ്യാജ രേഖകൾ ചമയ്‌ക്കൽ, സാങ്കൽപ്പിക രേഖകൾ ഉപയോഗിച്ച് വായ്പ നേടിയത് തുടങ്ങിയ കുറ്റങ്ങളും ആരോപിക്കപ്പെടുന്നു. ക്രിമിനൽ കേസ് ഇപ്പോൾ പൂർത്തിയായിട്ടില്ല.

ചെലവ് പൂർണമായും ബാങ്ക് നിയന്ത്രിക്കുമ്പോൾ, പ്രോജക്ട് ഫിനാൻസിംഗ് അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് നിർമ്മാണം നടത്തിയതെങ്കിൽ അത്തരം കഥകൾ ഒഴിവാക്കാനാകും. പ്രോജക്റ്റിൻ്റെ പുരോഗതി നിരീക്ഷിക്കുന്നതിന്, കക്ഷികൾ ഒരു പ്രത്യേക കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നു, അതിൽ ബാങ്കിൻ്റെ എല്ലാ അവകാശങ്ങളും അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, കൂടാതെ പ്രോജക്റ്റിലെ ഏതെങ്കിലും വിവരങ്ങളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനത്തിൻ്റെ വ്യാപ്തി നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ചട്ടം പോലെ, ഡെവലപ്പർ ബാങ്കിന് പുരോഗതി റിപ്പോർട്ടുകൾ നൽകുന്നു, അതിൽ നിർവഹിച്ച ജോലി, പേയ്മെൻ്റ് ഡോക്യുമെൻ്റുകൾ, മറ്റ് അക്കൌണ്ടിംഗ് വിവരങ്ങൾ (പരസ്പര സെറ്റിൽമെൻ്റുകൾ, ഇൻവോയ്സുകൾ, ചെലവ് ഓർഡറുകൾ മുതലായവ) സംബന്ധിച്ച എല്ലാ വിവരങ്ങളും അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. സമാപിച്ച ഇടപാടുകൾ, ഒപ്പിട്ട കരാറുകൾ, പ്രോജക്റ്റ് പ്ലാനിൽ നിന്നുള്ള വ്യതിയാനങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യാൻ ഡെവലപ്പർ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. കൂടാതെ, നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും ഡെവലപ്പർ പാലിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിങ് കരാറിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. നിർമ്മാണത്തിനായുള്ള ഡെലിവറികളുടെ പ്ലാനും ഓർഡറും, ജോലിയുടെ ഷെഡ്യൂൾ, നിർമ്മാണത്തിനുള്ള സാമഗ്രികൾ വിതരണം ചെയ്യുന്ന കമ്പനികളുടെ ഡെവലപ്പറുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് എന്നിവപോലും ബാങ്ക് നിയന്ത്രിക്കുന്നു.

പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായത്തിൻ്റെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും

അതിനാൽ, പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായത്തിന് ഇനിപ്പറയുന്ന പോസിറ്റീവ് വശങ്ങളുണ്ട്:

ഡെവലപ്പർക്ക് ബാങ്കിൽ നിന്ന് വളരെ ശ്രദ്ധേയമായ തുക ലഭിക്കുന്നു (നിർമ്മാണ ചെലവിൻ്റെ 80% വരെ), ഇത് നിർമ്മാണ കമ്പനിയെ പാപ്പരത്തത്തിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കുന്നു. പണമിടപാട് എന്ന ലക്ഷ്യം മാത്രമേ ബാങ്കിന് ഈടായി ഉള്ളൂ.

എല്ലാ നിർമ്മാണ അപകടസാധ്യതകളും പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗ് കരാറിലെ കക്ഷികൾ സംയുക്തമായി വഹിക്കുന്നു, അതിനർത്ഥം ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ഓപ്ഷൻ "ദീർഘകാല നിർമ്മാണം" എന്നാണ്.

2017 ജനുവരി 1 മുതൽ, നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാകുന്നതുവരെ ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ പണം പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടുകളിൽ സൂക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു സ്കീം നിയമമാക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്. ഡെവലപ്പർ പാപ്പരായാൽ പോലും, എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും പണം തിരികെ നൽകാം.

ഗ്രാൻഡ്-സ്ട്രോയ് കമ്പനിയുടെ പിആർ വിഭാഗം മേധാവി അലക്സാണ്ട്ര ചൈകിന ഇനിപ്പറയുന്നവ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട നേട്ടങ്ങളിലൊന്നായി അഭിപ്രായപ്പെട്ടു: “സ്ഥിരതയുള്ള ബാങ്കുകളുമായി പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിങ് കരാറിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ഡവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുന്നത് കൂടുതൽ വിശ്വസനീയമാണ്.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിർമ്മാണം വിൽപ്പനയുടെ വേഗതയെ ആശ്രയിക്കുന്നില്ല, കാരണം ബാങ്ക് ഇതിനകം തന്നെ പണം നൽകിയിട്ടുണ്ട്. കൂടാതെ, ഒരു വായ്പ നൽകുമ്പോൾ, ബാങ്ക് എല്ലാ അപകടസാധ്യതകളും മുൻകൂട്ടി വിശകലനം ചെയ്യുകയും വായ്പായോഗ്യമെന്ന് കരുതുന്ന ഡെവലപ്പർമാർക്ക് മാത്രം വായ്പ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. യോക്കി വില്ലേജ് റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്‌സിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ, സാമ്പത്തിക പങ്കാളി പിജെഎസ്‌സി റോസൽഖോസ്ബാങ്കായിരുന്നു, അതിൻ്റെ 100% ഓഹരികളും സംസ്ഥാനത്തിൻ്റേതാണ്.

പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായത്തിൻ്റെ പ്രധാന പോരായ്മകൾ ഇവയാണ്:

വായ്പയുടെ ഉയർന്ന പലിശനിരക്ക്, ബാങ്ക് അപേക്ഷയുടെ നീണ്ട പ്രോസസ്സിംഗ്, കാരണം... പ്രോജക്റ്റിൻ്റെ ബിസിനസ് പ്ലാൻ, ഡെവലപ്പറുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിരത എന്നിവയെക്കുറിച്ച് ബാങ്ക് സമഗ്രമായ അവലോകനം നടത്തുകയും സാധ്യമായ എല്ലാ അപകടസാധ്യതകളും ചെലവുകളും വിലയിരുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇക്കാര്യത്തിൽ, പദ്ധതി ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് തന്നെ വൻതോതിലുള്ള ജോലികൾ നടക്കുന്നു.

ബാങ്കിൻ്റെ നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ നിരന്തരമായ നിരീക്ഷണത്തിന് പുറമേ, മറ്റ് പ്രശ്നങ്ങൾ സാധ്യമാണ്. “പങ്കാളി ബാങ്കുമായുള്ള ഒരു കരാറിൽ നിരവധി അധിക സൂക്ഷ്മതകൾ അടങ്ങിയിരിക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ഒരു വില സജ്ജീകരിക്കാം, അതിന് താഴെ മാർക്കറ്റ് സാഹചര്യത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾ പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ വിൽക്കാൻ ഡെവലപ്പർക്ക് അവകാശമില്ല. പങ്കാളിത്ത ബന്ധങ്ങൾ ഔപചാരികമാക്കുന്ന ഘട്ടത്തിൽ പരിചയസമ്പന്നരായ അഭിഭാഷകരുടെ പങ്കാളിത്തത്തോടെ ഈ സവിശേഷതകളെല്ലാം ബാങ്കുമായി ചർച്ച ചെയ്യണം. ന്യായമായ സമീപനത്തിലൂടെ, എല്ലാ ബുദ്ധിമുട്ടുകളും കുറയ്ക്കും, ”അലക്‌സാന്ദ്ര ചൈകിന പറയുന്നു.

ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ പ്രധാന പോരായ്മ, വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഭവന ചെലവിലെ വർദ്ധനവായി കണക്കാക്കാം, കാരണം ഈ സ്കീമിനൊപ്പം, പദ്ധതിക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്ന ബാങ്കിൻ്റെ ശതമാനവും കണക്കിലെടുക്കുന്നു.

ഒരു ഷെയർഹോൾഡർക്ക് തൻ്റെ പുതിയ കെട്ടിടം പണിയാൻ എത്ര പണം ഉപയോഗിക്കുന്നുവെന്ന് എങ്ങനെ കണ്ടെത്താനാകും?

പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിങ്, ഡെവലപ്പറുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി, അപകടസാധ്യതകൾ, ഈ അപകടസാധ്യതകൾക്കുള്ള ഇൻഷുറൻസ് (എന്തെങ്കിലും ഉണ്ടെങ്കിൽ) എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ, ഒരു പ്രത്യേക സൗകര്യത്തിൻ്റെ നിർമ്മാണത്തിന് എങ്ങനെയാണ് ധനസഹായം ലഭിക്കുന്നത്, പ്രോജക്റ്റ് പ്രഖ്യാപനത്തിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പഠിക്കാനാകും. പ്രൊജക്റ്റ് ഡിക്ലറേഷൻ ഡെവലപ്പറുടെയോ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെയോ ഔദ്യോഗിക വെബ്‌സൈറ്റുകളിൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു, കൂടാതെ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം ഏതൊരു വ്യക്തിക്കും അവലോകനത്തിനായി ഡെവലപ്പർ നൽകുകയും വേണം.

ഉപസംഹാരം

നമ്മുടെ രാജ്യത്ത് പദ്ധതിക്കുള്ള ധനസഹായം പ്രാരംഭ ഘട്ടത്തിലാണ്. വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഈ തരത്തിലുള്ള ധനസഹായം പദ്ധതിയുടെ ഗുണനിലവാരത്തിനും വിതരണത്തിനും അന്തിമ ഉപഭോക്താവിന് ഒരു തരത്തിലുള്ള ഗ്യാരണ്ടിയാണ്. എന്നാൽ ഇന്ന് ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾ പ്രോജക്ട് ഫിനാൻസിംഗ് ഉപയോഗിക്കുന്നത് മനസ്സില്ലാമനസ്സോടെയാണ്, കാരണം ബാങ്കിന്, ഒരു ചട്ടം പോലെ, നിക്ഷേപം കഴിഞ്ഞ് 5-7 വർഷത്തിനുമുമ്പ് അത്തരം നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്ന് ആനുകൂല്യങ്ങൾ ലഭിക്കുന്നു. പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിൻ്റെ നേതാക്കൾ ഇപ്പോൾ ഏറ്റവും വലിയ ബാങ്കുകൾ മാത്രമാണ്, പ്രതിസന്ധി ഘട്ടത്തിൽ പോലും അവർ പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിൻ്റെ പരിധിയിൽ "ജാഗ്രതയുള്ളവരാണ്": അവർ ഒന്നുകിൽ വോളിയം കുറയ്ക്കുകയോ വർദ്ധിപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യരുത്.

നോർത്ത്-വെസ്റ്റ് സ്ബെർബാങ്കിൻ്റെ പ്രസ്സ് സർവീസ് ഞങ്ങളോട് പറഞ്ഞു, 2015 ൽ, സെൻ്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിലും പ്രദേശത്തും, ഡെവലപ്പർമാർക്കായി ഇതിനകം 18 ബില്ല്യൺ റൂബിൾ ക്രെഡിറ്റ് ലൈനുകൾ ഉണ്ടായിരുന്നു, 2016 ൽ മറ്റൊരു 5 ബില്ല്യൺ അംഗീകരിച്ചു.

VTB 24 പ്രസ്സ് സേവനം ബാങ്ക് ധനസഹായം നൽകുന്ന ഏറ്റവും വലിയ പദ്ധതികളുടെ 4 ഉദാഹരണങ്ങൾ ഞങ്ങൾക്ക് നൽകി. KVS, Setl City, RBI, RosStroyInvest എന്നീ കമ്പനികളുടേതാണ് പദ്ധതികൾ. മൊത്തം ധനസഹായം ഏകദേശം 9 ബില്യൺ റുബിളാണ്. കഴിഞ്ഞ വർഷം, ഈ ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്നുള്ള വായ്പകളുടെ തുക വെറും 6 ആയിരുന്നു

റഷ്യൻ പ്രസിഡൻ്റ് വ്‌ളാഡിമിർ പുടിൻ, മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ പങ്കിട്ട-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണത്തിന് പകരം ബാങ്ക് വായ്പയും മറ്റ് ധനസഹായ സ്രോതസ്സുകളും ഉപയോഗിച്ച് പൗരന്മാരുടെ അപകടസാധ്യതകൾ പരമാവധി കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള നടപടികൾ വികസിപ്പിക്കാൻ ഉത്തരവിട്ടു. റഷ്യൻ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ തലവൻ ദിമിത്രി മെദ്‌വദേവ്, ബാങ്ക് ഓഫ് റഷ്യയുടെ തലവൻ എൽവിറ നബിയുലിന, എഎച്ച്എംഎൽ ജനറൽ ഡയറക്ടർ അലക്‌സാണ്ടർ പ്ലൂട്‌നിക് എന്നിവരെയാണ് ഇത് നടപ്പിലാക്കാൻ ചുമതലപ്പെടുത്തിയത്. 2017 അവസാനത്തോടെ ഒരു പ്രത്യേക പരിവർത്തന സംവിധാനം വികസിപ്പിക്കും.

ഒക്ടോബർ അവസാനം, പ്രദേശങ്ങളിലെ നിർമ്മാണ മേഖലയിലെ സ്ഥിതി അപമാനകരമാണെന്ന് വ്‌ളാഡിമിർ പുടിൻ പറഞ്ഞു. നിർമ്മാണ മേഖലയിലെ ചെറുകിട ഇടത്തരം ബിസിനസുകൾ ഇപ്പോഴും വലിയ പ്രശ്‌നങ്ങൾ നേരിടുന്നുണ്ടെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. പിന്നീട്, ഷെയർ-ഇക്വിറ്റി ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗ് മെക്കാനിസത്തിലേക്ക് സുഗമമായി മാറുന്നതിനുള്ള വിഷയത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കാൻ രാഷ്ട്രപതി ബന്ധപ്പെട്ട മന്ത്രാലയങ്ങൾക്ക് നിർദ്ദേശം നൽകി.

നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ കണക്കനുസരിച്ച്, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ ബാധിതരായ പങ്കാളികളുടെ രജിസ്റ്ററുകളിൽ 36.6 ആയിരം റഷ്യക്കാർ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇരകളിൽ ഭൂരിഭാഗവും ക്രാസ്നോഡർ മേഖലയിലാണ് - 6.4 ആയിരം ആളുകൾ, മോസ്കോയിൽ - 4 ആയിരം വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട ഓഹരി ഉടമകൾ, സമര മേഖലയിൽ - 3.5 ആയിരം, സ്വെർഡ്ലോവ്സ്ക് മേഖലയിൽ - 4.1 ആയിരം.

"ഭാവിയിൽ, ഞങ്ങൾ പൊതുവെ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ കരാറുകൾ ഉപേക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ട്; ഇതെല്ലാം, നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, മുൻ കാലഘട്ടത്തിലെ അടിസ്ഥാനങ്ങളാണ്, ഇതെല്ലാം അവികസിത ഭവന വിപണിയുടെ പാരമ്പര്യമാണ്," റഷ്യൻ പ്രധാനമന്ത്രി പറഞ്ഞു. ദിമിത്രി മെദ്‌വദേവ്. മറ്റ് രാജ്യങ്ങളിൽ അത്തരമൊരു ഉപകരണം നിലവിലില്ലെന്നും ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെന്നും അദ്ദേഹം അനുസ്മരിച്ചു.

"പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് ഞങ്ങൾ ഒരു സാധാരണ നാഗരിക മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് മാറേണ്ടതുണ്ട് - ആവശ്യമെങ്കിൽ സബ്സിഡികൾക്കൊപ്പം, സംസ്ഥാന ചെലവിലോ തൊഴിലുടമയുടെ ചെലവിലോ ഉൾപ്പെടെ, ഇത് വളരെ സാധാരണമാണ്. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവരുടെ പണം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും മികച്ച ഗ്യാരണ്ടി ഇതായിരിക്കും, ”മെദ്‌വദേവ് പറഞ്ഞു.

അതേസമയം, നിലവിലുള്ള പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ കരാറുകൾ നിറവേറ്റേണ്ടതും വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ പ്രശ്നം അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടതും ആദ്യം ആവശ്യമാണെന്ന് അദ്ദേഹം അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.

റഷ്യൻ ധനകാര്യ മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ തലവൻ ആൻ്റൺ സിലുവാനോവും ഇതേ അഭിപ്രായം പങ്കുവെക്കുന്നു. ഡെവലപ്പർമാർ, സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലെ പലിശനിരക്ക് കുറയുന്നതിനാൽ, ബാങ്കുകളുടെ വിഭവങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് അവരുടെ പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നതിന് ക്രമേണ മാറേണ്ടിവരും, അല്ലാതെ പൗരന്മാരല്ല - ഭാവിയിലെ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ വാങ്ങുന്നവർ, ആൻ്റൺ സിലുവാനോവ് പറഞ്ഞു.

“നല്ല രീതിയിൽ, പലിശ നിരക്കുകളിലെ ഇടിവ് കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, ഈ രീതിയിൽ പണം സ്വരൂപിക്കുന്നത് തുടരുന്നതിൻ്റെ ഉചിതതയെക്കുറിച്ച് നമ്മൾ ഇപ്പോഴും ചിന്തിക്കണം. എല്ലാത്തിനുമുപരി, വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുമ്പോൾ, നിർമ്മാതാക്കൾ കടമെടുത്ത ഫണ്ടുകൾ കൂടുതൽ ഉപയോഗിക്കണം, എന്നിട്ടും പൗരന്മാർക്ക് ഇതിനകം നിർമ്മിച്ച വീടുകളിൽ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ വാങ്ങുന്നത് കൂടുതൽ ശരിയും വിശ്വസനീയവുമാണ്, കൂടാതെ വ്യക്തമല്ലാത്ത പ്രത്യാഘാതങ്ങളോടെ പൂജ്യം നിർമ്മാണ ഘട്ടത്തിൽ നിക്ഷേപിക്കരുത്. പറഞ്ഞു ആൻ്റൺ സിലുവാനോവ്.

മന്ത്രിയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, "ഞങ്ങൾ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം നിരസിച്ചാൽ, ഇത് ഇന്നത്തെ തീരുമാനമല്ല, തീർച്ചയായും ഇത് ഭാവിയിലേക്കുള്ളതാണ്." ഇപ്പോൾ, നിർമ്മാതാക്കൾ ഇക്വിറ്റി ഹോൾഡർമാരിൽ നിന്ന് ഫണ്ട് ആകർഷിക്കുന്നു, “കാരണം ഇക്വിറ്റി ഹോൾഡർമാരില്ല - നിർമ്മാണമില്ല, വായ്പകൾ വളരെ ചെലവേറിയതാണ്,” സിലുവാനോവ് കുറിച്ചു. അതേ സമയം, മന്ത്രിയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലെ നിരക്കുകൾ കുറയുമ്പോൾ, "നിർമ്മാണ ചെലവ് കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള പ്രശ്നങ്ങൾ ഇപ്പോഴും പരിഹരിക്കപ്പെടും."

റഷ്യൻ നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയം ഉറപ്പുനൽകുന്നു: പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായത്തിലേക്കുള്ള പരിവർത്തനം പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ മൂർച്ചയുള്ള ഉപേക്ഷിക്കലിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്നില്ല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ കൺസ്ട്രക്ഷൻ, ഹൗസിംഗ്, കമ്മ്യൂണൽ സർവീസസ് മന്ത്രി മിഖായേൽ മെൻ വിശദീകരിച്ചു, “പെട്ടെന്ന് ഒരു ചലനവും ഉണ്ടാകില്ല. ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള പദ്ധതിയും ഷെഡ്യൂളും രൂപീകരിക്കണമെന്നാണ് പ്രസിഡൻ്റിൻ്റെ ഉത്തരവ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്, ”മന്ത്രി ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. "പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ സമാഹരിച്ച പൗരന്മാരുടെ ഫണ്ട് ബാങ്ക് വായ്പയും മറ്റ് തരത്തിലുള്ള ധനസഹായവും ഉപയോഗിച്ച് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള "റോഡ് മാപ്പ്" മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ സിസ്റ്റത്തിൻ്റെ ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള മാറ്റത്തിനായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്യും.

മന്ത്രി പറയുന്നതനുസരിച്ച്, ഇന്ന് 80% വ്യാവസായിക ഭവന നിർമ്മാണവും പൗരന്മാരുടെ ഫണ്ട് ഉപയോഗിച്ചാണ് നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നത്, അതിനാൽ ഗെയിമിൻ്റെ മറ്റ് നിയമങ്ങളിലേക്ക് പെട്ടെന്ന് മാറ്റം അനുവദിക്കാനാവില്ല.

“പരിവർത്തന കാലഘട്ടത്തിന് ഒരു അടിസ്ഥാനമുണ്ട്. പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമനിർമ്മാണം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിൻ്റെ ഒരു ഘട്ടത്തിൽ, എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകൾക്കായി ഞങ്ങൾ ഒരു സംവിധാനം സ്ഥാപിച്ചു," ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു. മിഖായേൽ മെൻ.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സ്റ്റേറ്റ് ഡുമയിലേക്ക് അയച്ച ഭേദഗതികളുടെ ഒരു പാക്കേജിനെക്കുറിച്ചും അദ്ദേഹം സംസാരിച്ചു, ഇത് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഘടക സ്ഥാപനങ്ങളിൽ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിനായി റെഗുലേറ്ററി അധികാരികൾക്കായി ഒരു സാർവത്രിക മാനദണ്ഡം അവതരിപ്പിക്കും.

"പ്രശ്നമുള്ള ഒബ്ജക്റ്റുകൾക്കായുള്ള പ്രാദേശിക റോഡ്മാപ്പുകൾ ഞങ്ങൾ പഠിച്ചപ്പോൾ, ഘടക സ്ഥാപനങ്ങളിലെ നിയന്ത്രണ സംവിധാനങ്ങൾ വളരെ വ്യത്യസ്തമായ രീതിയിലാണ് രൂപപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നതെന്ന് മനസ്സിലായി," റഷ്യൻ നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ തലവൻ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.

മിഖായേൽ മെൻ പറഞ്ഞു, ബിൽ അനുസരിച്ച്, പ്രത്യേകമായി സൃഷ്ടിച്ച ഒരു ബോഡി (മോസ്കോയിലെ മോസ്കോംസ്ട്രോയിൻവെസ്റ്റിൻ്റെ ഉദാഹരണം പിന്തുടർന്ന്) അല്ലെങ്കിൽ സംസ്ഥാന നിർമ്മാണ മേൽനോട്ടം നടത്തുന്ന ഒരു ഓർഗനൈസേഷന് മാത്രമേ ഈ മേഖലയിലെ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ നിയന്ത്രണം നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയൂ.

നവംബറിൽ പ്രകൃതിവിഭവങ്ങൾക്കായുള്ള റഷ്യൻ സ്റ്റേറ്റ് ഡുമ കമ്മിറ്റിയുടെ റൗണ്ട് ടേബിൾ മീറ്റിംഗിൽ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് പ്രോജക്റ്റ് ബാങ്ക് ഫിനാൻസിംഗിലേക്കുള്ള മാറ്റം ചർച്ച ചെയ്തു. ഇതനുസരിച്ച് നികിത സ്റ്റാസിഷിൻ, ജോലിയുടെ സമയത്ത്, ഇനിപ്പറയുന്ന ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകേണ്ടതുണ്ട്: എന്ത് സംവിധാനങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കും, ഏത് സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ, വിപണിയിലെ ഗെയിമിൻ്റെ നിയമങ്ങൾ എങ്ങനെ മാറും, നിക്ഷേപ ഉത്തരവാദിത്തം ആർ വഹിക്കും - ഒരു പൗരൻ, എ ബാങ്ക് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഡെവലപ്പർ, ഇതെല്ലാം ഒരു വ്യക്തിയുടെ ഭവനത്തിൻ്റെ അന്തിമ വിലയെ എങ്ങനെ ബാധിക്കും.

“ഒന്നാമതായി, ഞങ്ങൾ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് ഓഫ് റഷ്യയുമായി ക്രിയാത്മകമായ ഒരു സംഭാഷണം സ്ഥാപിക്കേണ്ടതുണ്ട്. പ്രോജക്ട് ഫിനാൻസിംഗിൽ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് ഇപ്പോൾ ചുമത്തുന്ന ആവശ്യകതകളും നിർമ്മാണ വ്യവസായവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ബാങ്കുകൾക്ക് ബാധകമായ നിർദ്ദേശങ്ങളും, ഞങ്ങളുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, പൗരന്മാരിൽ നിന്ന് സമാഹരിക്കുന്ന പണത്തിൻ്റെ വിലയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ മത്സരിക്കാൻ കഴിയില്ല, ”ഉപമന്ത്രി പറഞ്ഞു.

പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിലേക്ക് ഘട്ടം ഘട്ടമായി മാറുന്നതോടെ, ഡെവലപ്പർമാർക്കായി പൗരന്മാരിൽ നിന്ന് ഫണ്ട് സ്വരൂപിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ബദൽ സംവിധാനമായി എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകൾക്ക് കഴിയും. റഷ്യൻ നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയം ഇപ്പോൾ ഡെവലപ്പർമാരുമായും ബാങ്കുകളുമായും കൂടിയാലോചനകൾ നടത്തുന്നുണ്ടെന്ന് നികിത സ്റ്റാസിഷിൻ പറഞ്ഞു.

"ഞങ്ങളുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഇതിനകം തന്നെ പ്രോജക്ട് ഫിനാൻസിങ് നൽകുന്ന ബാങ്കുകളുടെ അനുഭവം പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ അർഹിക്കുന്നു," ഡെപ്യൂട്ടി മന്ത്രി ഊന്നിപ്പറഞ്ഞു. "അതേ സമയം, ബാങ്കുകളിൽ നിന്ന് വ്യവസ്ഥകളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റ് നേടേണ്ടത് ഞങ്ങൾക്ക് പ്രധാനമാണ്, അത് പൂർത്തീകരിച്ചാൽ പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിനായി ഡെവലപ്പർമാർക്കുള്ള അവരുടെ ആവശ്യകതകൾ പുനഃപരിശോധിക്കാൻ അവർ തയ്യാറാകും."

ഡെവലപ്പർമാരും അവരുടെ പ്രൊഫഷണൽ അസോസിയേഷനുകളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ ഉണ്ടാകാനിടയുള്ള പ്രതികൂല പ്രത്യാഘാതങ്ങളെക്കുറിച്ച് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നുണ്ടെങ്കിലും, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായത്തിലേക്കുള്ള മാറ്റം, പ്രത്യക്ഷത്തിൽ, ഇതിനകം പൂർത്തിയായ ഒരു ഇടപാടാണ്. അതിനാൽ, ഫെഡറൽ സെൻ്ററിൻ്റെ സംരംഭങ്ങളെക്കുറിച്ച് അഭിപ്രായപ്പെട്ട സ്ട്രിജി ഗ്രൂപ്പ് ഓഫ് കമ്പനികളുടെ ജനറൽ ഡയറക്ടർ ഇഗോർ ബെലോകോബിൽസ്കി, മെക്കാനിസത്തിലൂടെ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ യഥാർത്ഥ മേഖലയിൽ ഗാർഹിക ഫണ്ടുകൾ നേരിട്ട് നിക്ഷേപിക്കുമ്പോൾ റഷ്യയിൽ ഒരു ലോക മാതൃക രൂപപ്പെടുന്നതായി വിലപിച്ചു. പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ. ഡവലപ്പർ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, നോവോസിബിർസ്കിലെ ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് വില 40% വർദ്ധിച്ചേക്കാം, അതേസമയം നിർമ്മാണ അളവുകൾ 40% കുറയും.

NSP-യുടെ എഡിറ്റർമാർ ബാങ്കർമാരോടും ഡവലപ്പർമാരോടും, പ്രോജക്റ്റ് വായ്പയോടുള്ള സമീപനം എങ്ങനെ മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നു, കടമെടുത്ത ഫണ്ടുകൾ ന്യായമായ പലിശ നിരക്കിൽ ആകർഷിക്കാൻ കഴിയുമോ, പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിങ്ങിന് പകരമായി ബിസിനസ്സുകൾ എന്ത് സാമ്പത്തിക പദ്ധതികൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു എന്നിവ ഞങ്ങളോട് പറഞ്ഞു.

ദിമിത്രി കുർദ്യുക്കോവ്, നോർത്ത്-വെസ്റ്റ് ബാങ്ക് ഓഫ് സ്ബെർബാങ്ക് പിജെഎസ്‌സിയുടെ ചെയർമാൻ:
- പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗ് മാർക്കറ്റിലെ ഒരു നേതാവാണ് Sberbank. റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഡെവലപ്പർമാർക്ക് വായ്പ നൽകുന്നത് ഞങ്ങൾ നിർത്തിയിട്ടില്ല. പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായത്തിൻ്റെ തത്വങ്ങളിലൊന്ന് എല്ലാ പ്രോജക്റ്റ് പങ്കാളികളും തമ്മിലുള്ള അപകടസാധ്യതകളുടെ വിതരണമാണ്. ഒന്നാമതായി, ബാങ്ക് പദ്ധതിയിൽ പ്രവേശിക്കുന്നതിന് മുമ്പുതന്നെ, അതിൻ്റെ തുടക്കക്കാർ അവരുടെ ഫണ്ടുകളുടെ വിഹിതം നിക്ഷേപിക്കണം. റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ, ഈ തുക പ്രോജക്റ്റ് മൂലധനത്തിൻ്റെ 25% ആണ്, കുറഞ്ഞത് മറ്റൊരു 15% എങ്കിലും ഓഹരി ഉടമകൾ നിക്ഷേപിക്കണം. അങ്ങനെ, ഡവലപ്പറുടെ സ്വന്തം പങ്കാളിത്തത്തിൻ്റെ വിഹിതത്തിനായുള്ള ആവശ്യകതകൾ ഞങ്ങൾ ചെറുതായി വർദ്ധിപ്പിച്ചു. 214-FZ ൻ്റെ ആവശ്യകതകൾക്ക് അനുസൃതമായി അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ വിൽപ്പനയാണ് നിർബന്ധിത ആവശ്യകത, പ്രോജക്റ്റിനായി പ്രാരംഭ അനുമതിയുള്ള ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ്റെ ലഭ്യത. വൻതോതിലുള്ള ഡിമാൻഡിനായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്ത പ്രോജക്ടുകൾക്ക് വായ്പ നൽകാൻ ഞങ്ങൾ പ്രധാനമായും തയ്യാറാണ്.
ഞങ്ങൾ പാലിക്കുന്ന പൊതു തത്വങ്ങൾ ഇവയാണ്. പ്രായോഗികമായി, കമ്പനികൾക്കും അവരുടെ പ്രോജക്റ്റുകൾക്കും ഒരു വ്യക്തിഗത സമീപനമുണ്ട്. സാധ്യതയുള്ള കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ പേരും അനുഭവവും, മറ്റ് പണമൊഴുക്കുകളുടെയും സോൾവെൻ്റ് ഗ്യാരൻ്റുകളുടെയും സാന്നിധ്യം, വസ്തുവിൻ്റെ ക്ലാസും വിപണി ആകർഷണവും, അധിക ഈടിൻ്റെ സാന്നിധ്യം എന്നിവയും ഇത് കണക്കിലെടുക്കുന്നു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിർമ്മാണത്തിനായി നൽകിയിട്ടുള്ള വായ്പകളുടെ പോർട്ട്ഫോളിയോയിൽ, റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോജക്ടുകളുടെ വിഹിതം സ്ഥിരമായി 10% ആണ്. പോർട്ട്‌ഫോളിയോ 2013 ൻ്റെ തുടക്കത്തിൽ 36 ബില്യൺ റുബിളിൽ നിന്ന് 2015 ൽ 115 ബില്യണായി വളർന്നു. സ്ബെർബാങ്കിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായം അവസാനിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് കണക്കുകൾ വ്യക്തമായി കാണിക്കുന്നു.

ആന്ദ്രേ ഫിയോക്റ്റിസ്റ്റോവ്, പിജെഎസ്‌സി എകെ ബാർസ് ബാങ്കിൻ്റെ കോർപ്പറേറ്റ് ബിസിനസ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് ഡയറക്ടർ:
- പൊതുവേ, ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് വായ്പ നൽകുന്ന എകെ ബാർസ് ബാങ്കിൻ്റെ സമീപനങ്ങളിൽ മാറ്റമുണ്ടായിട്ടില്ല. അടിസ്ഥാന മാനദണ്ഡങ്ങൾ അതേപടി തുടരുന്നു. പദ്ധതിയുടെ നടത്തിപ്പ് സാമ്പത്തികമായി നീതീകരിക്കപ്പെടണം. ഡെവലപ്പർക്ക് ഡിസൈൻ എസ്റ്റിമേറ്റുകളും പ്രാരംഭ അനുമതി ഡോക്യുമെൻ്റേഷനും ഉണ്ടായിരിക്കണം. പദ്ധതിയിൽ കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ സ്വന്തം ഫണ്ടുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തണം - അതിൻ്റെ ചെലവിൻ്റെ 30% എങ്കിലും. കൂടാതെ, ആകർഷിച്ച വായ്പകൾക്കുള്ള ഈടിൻ്റെ ഗുണനിലവാരത്തിലും ശ്രദ്ധ ചെലുത്തുന്നു.
2016 ൽ, നിക്ഷേപ പദ്ധതികൾക്ക് ആസൂത്രണം ചെയ്ത തുകയിൽ ബാങ്ക് ധനസഹായം നൽകും.
കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് വർഷങ്ങളിൽ, വിതരണം ചെയ്ത വായ്പകളുടെ എണ്ണം ഫലത്തിൽ മാറ്റമില്ലാതെ തുടർന്നു.
2013-ൽ, ഞങ്ങൾ 36 പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക് ധനസഹായം നൽകി, 2014 - 35, 2015 - 38.
ഡെവലപ്പർമാർക്ക് നല്ല ബിസിനസ്സ് പ്രശസ്തി, ചെലവ് കുറഞ്ഞ സാമ്പത്തിക, സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനങ്ങൾ, നല്ല ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം, സ്വന്തം ഫണ്ടുകളുടെ ലഭ്യത എന്നിവ ബാങ്ക് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ഇക്കണോമിക് ക്ലാസ് റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്ടുകൾക്ക് ഞങ്ങൾ മുൻഗണന നൽകുന്നു. വിപണി, ദ്രവ്യത, സാധ്യത എന്നിവയിൽ അവരുടെ സാധ്യതയുള്ള ആവശ്യകത ഞങ്ങൾ വിശകലനം ചെയ്യുന്നു. ഫലങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഓരോ പ്രോജക്റ്റിനും വ്യവസ്ഥകളും നിരക്കുകളും വ്യക്തിഗതമായി നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു
സങ്കീർണ്ണമായ വിശകലനം.

സെൻ്റ് പീറ്റേഴ്‌സ്ബർഗിലെ ഗ്ലോബെക്‌സ് ബാങ്ക് ശാഖയുടെ ഡെപ്യൂട്ടി മാനേജർ അർക്കാഡി ബോച്ചാർനിക്കോവ്:
- ഞങ്ങളുടെ പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗ് പ്രക്രിയ അവസാനിച്ചില്ല. ഇതിനകം തുറന്നതും നിലവിലുള്ളതുമായ വായ്പകളും പരിഗണനയ്‌ക്കായി അപേക്ഷകളും ഉണ്ട്. പ്രതിസന്ധിക്ക് മുമ്പുള്ള നിലകളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ അത്തരം വായ്പകളുടെ നിരക്കുകൾ വളരെയധികം മാറിയിട്ടില്ല. എന്നാൽ ഞങ്ങൾ പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായം നൽകുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ രഹസ്യാത്മക വാണിജ്യ വിവരങ്ങളാണ്. ഓരോ ഡവലപ്പറുമായുള്ള സമീപനം വ്യക്തിഗതമാണെന്ന് എനിക്ക് പറയാൻ കഴിയും: അതിൻ്റെ ചരിത്രവും ബിസിനസ്സിൻ്റെ അളവും കണക്കിലെടുക്കുന്നു. സെൻ്റ് പീറ്റേഴ്‌സ്ബർഗിൽ, സെറ്റ്ൽ ഗ്രൂപ്പ്, എറ്റലോൺ - ലെൻസ്‌പെറ്റ്‌സ്എംയു തുടങ്ങിയ കമ്പനികളിൽ നിന്നാണ് വലിയ തോതിൽ വായ്പ നൽകുന്നത്.

വെരാ സെറ്റ്സ്കായ, ജിവിഎ സോയറിൻ്റെ പ്രസിഡൻ്റ്:
- പദ്ധതി ധനസഹായം ഇന്ന് അടിസ്ഥാനപരമായി ലഭ്യമാണ്. ബാങ്കുകൾക്ക് സൗജന്യ പണലഭ്യതയുണ്ട്. എന്നാൽ സാഹചര്യങ്ങൾ മാറി. ഒന്നാമതായി, നിരക്ക് വർദ്ധിച്ചു. Sberbank, VTB പോലുള്ള ബാങ്കുകൾക്ക് ഇത് 14-15% ആണ്, ചെറിയവയ്ക്ക് ഇത് 19% ആണ്. ചെറുകിട ബാങ്കുകൾക്കും ഫലത്തിൽ ദീർഘകാല പണമില്ല. അവർക്ക് പരമാവധി രണ്ട് വർഷത്തേക്ക് വായ്പ നൽകാം, എന്നാൽ വികസന പദ്ധതികൾക്ക് ഇത് പര്യാപ്തമല്ല. രണ്ട് നേതാക്കളെ കൂടാതെ, ബാങ്ക് ഓഫ് മോസ്കോ, പ്രോംസ്വ്യാസ്ബാങ്ക്, ആൽഫ ബാങ്ക് എന്നിവയ്ക്കും ആദ്യ വിഭാഗത്തിൽ നിന്നുള്ള മറ്റ് പലർക്കും ദീർഘകാല വായ്പകൾ ലഭ്യമാണ്.
ബാങ്കർമാർ തങ്ങളുടെ പന്തയങ്ങളെ അസ്ഥിരമായ വിപണിയിൽ സംരക്ഷിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു എന്നത് മനസ്സിലാക്കാവുന്നതേയുള്ളൂ. പദ്ധതിയിൽ കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ പങ്കാളിത്തത്തിന് കൂടുതൽ കർശനമായ ആവശ്യകതകൾ ചുമത്തി അവർ അവരുടെ അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുന്നു. നേരത്തെ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഫണ്ടിൻ്റെ 30%, ചിലപ്പോൾ 20% പോലും സംഭാവന ചെയ്തുകൊണ്ട് നിങ്ങൾക്ക് ധനസഹായം കണക്കാക്കാമായിരുന്നുവെങ്കിൽ, ഇന്ന് അനുപാതം 50:50 ആണ്. ഭവന നിർമ്മാണം നടത്തുന്നവർക്ക്, ഇത് ഇനി രസകരമല്ല, കാരണം ഇത് വീടിൻ്റെ മൂന്നാമത്തെയോ നാലാമത്തെയോ നിലയാണ്, അപ്പോൾ അവർക്ക് അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള ഫണ്ട് ഉപയോഗിച്ച് നിർമ്മാണം തുടരാം.
കൂടാതെ, വായ്പ സുരക്ഷിതമാക്കാൻ ബാങ്കുകൾ ലിക്വിഡ് ഈട് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. അതായത്, പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായം പണയം വയ്ക്കുന്ന വായ്പയായി മാറുന്നു. സുരക്ഷിതത്വവും ബാങ്കുകളുമായി ഇടപഴകുന്ന സ്ഥാപിതവുമായ ഇടപെടൽ നൽകുന്നതിന് മതിയായ വിലയേറിയതും ദ്രവരൂപത്തിലുള്ളതുമായ ആസ്തിയുള്ള ബാലൻസ് ഷീറ്റുകളുള്ള വലിയ കമ്പനികൾക്ക് മാത്രമേ ആവശ്യമായ അളവിൽ ഇത് ലഭ്യമാകൂ. എന്നാൽ ഈ സാഹചര്യത്തിൽ പോലും ഒരു വലിയ കിഴിവ് ഉണ്ടാകും, അതായത്, വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിൻ്റെ 50% ൽ കൂടുതൽ അവർക്ക് ലഭിക്കില്ല.
നിർമ്മാണത്തിനും ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ ജോലികൾക്കും മാത്രമേ വായ്പ ലഭിക്കൂ എന്ന് ഡവലപ്പർമാർ ശ്രദ്ധിക്കുന്നു. എന്നാൽ ആശയവിനിമയങ്ങൾ, അഗ്നി സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങൾ, കുറഞ്ഞ നിലവിലെ സംവിധാനങ്ങൾ എന്നിവ സൃഷ്ടിക്കുന്നത് അസാധ്യമാണ്. ഇതിന് നമ്മുടെ സ്വന്തം വിഭവങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്.
നിയമപരമായ പദ്ധതികളിലൂടെയും ബാങ്കുകൾ അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുന്നു. ചട്ടം പോലെ, പ്രത്യേകമായി സൃഷ്ടിച്ച നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിൻ്റെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിലാണ് പദ്ധതി നടപ്പിലാക്കുന്നത്. ബാങ്കിന് അതിൻ്റെ മൂലധനത്തിൽ ഒരു വിഹിതം ലഭിക്കുന്നു, അതുവഴി കടം വാങ്ങുന്നയാൾ വീഴ്ച വരുത്തുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ വസ്തുവിൻ്റെ അവകാശങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കുന്നു. മാതൃ വികസന കമ്പനിക്ക് വായ്പ എടുക്കുന്നത് മിക്കവാറും അസാധ്യമാണ്.
ആദ്യമായി വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കുന്നവർക്ക്, ഒരു ബാങ്കുമായി ഒരു ഡയലോഗ് ഉണ്ടാക്കുകയും വായ്പ നേടുകയും ചെയ്യുന്നത് ഒരു ഫാൻ്റസി ടാസ്‌ക് ആണ്. എന്നാൽ ഒരു തുടക്കക്കാരൻ അതിനെ നേരിട്ടാലും, ഈ നിരക്ക് പദ്ധതിയുടെ മുഴുവൻ സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്രത്തെയും നശിപ്പിക്കും. പേരും പ്രശസ്തിയും ഉള്ള കമ്പനികൾ ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യുന്നു. അവർക്ക് കൂടുതൽ അനുകൂലമായ സാഹചര്യങ്ങൾ. ഓൺ-ലെൻഡിംഗ് സംവിധാനങ്ങളും ഉപയോഗിക്കുന്നു. സൗകര്യം ഇതിനകം നിർമ്മിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ ബാങ്ക് വായ്പക്കാരനുമായി ചർച്ച നടത്തുകയും റിലീസ് ചെയ്ത ഫണ്ട് അടുത്ത പ്രോജക്റ്റിൽ വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കുകയും ചെയ്യാം. നിർമ്മാണ പദ്ധതികളുടെ ഒരു മുഴുവൻ ശൃംഖലയും ഉയർന്നുവരുന്നു, അത് ഡെവലപ്പറുമായി ചേർന്ന് ബാങ്ക് നടപ്പിലാക്കുന്നു.
വ്യവസ്ഥകൾ അനിശ്ചിതമായി മയപ്പെടുത്താൻ ബാങ്കിന് സ്വാതന്ത്ര്യമില്ല എന്നതും നാം കണക്കിലെടുക്കണം. സെൻട്രൽ ബാങ്ക്, ഒരു റെഗുലേറ്റർ എന്ന നിലയിൽ, അതിൻ്റെ ആവശ്യകതകൾ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു, ഒരു ബാങ്കിനും അവ അവഗണിക്കാനാവില്ല. ഉയർന്ന നിരക്ക് ഉയർന്നത് പണം സമ്പാദിക്കാനുള്ള ബാങ്കർമാരുടെ ആഗ്രഹത്തിൽ നിന്നല്ല, മറിച്ച് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് ഡിസ്കൗണ്ട് നിരക്ക്, വർദ്ധിച്ച കരുതൽ ആവശ്യകതകൾ, മറ്റ് പാരാമീറ്ററുകൾ എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ്.

എലീന കുസ്‌നെറ്റ്‌സോവ, പയനിയർ ഗ്രൂപ്പ് ഓഫ് കമ്പനീസിൻ്റെ ഇക്കണോമിക്‌സ് ആൻഡ് ഫിനാൻസ് ഡെപ്യൂട്ടി ജനറൽ ഡയറക്ടർ, സെൻ്റ് പീറ്റേഴ്‌സ്ബർഗ് ദിശ:
- 2016-ൽ ബാങ്കുകൾ പ്രോജക്ട് ഫിനാൻസിംഗിന് ഒരു പൊതു സമീപനം രൂപീകരിക്കുമെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു. കാരണം, ഈ വർഷം, പല അനലിസ്റ്റുകളുടെയും അഭിപ്രായത്തിൽ, ഡവലപ്പർമാർക്ക് ശക്തിയുടെ നല്ല പരീക്ഷണമായി മാറും. ആദ്യ പാദത്തിൽ, ബാങ്കുകൾ കാത്തിരുന്ന് കാണാനുള്ള സമീപനമാണ് സ്വീകരിച്ചത്. 2015-ൽ ഡെവലപ്പർമാരുടെ സാമ്പത്തിക സൂചകങ്ങൾ എങ്ങനെ മാറിയെന്ന് നിരീക്ഷിക്കാൻ അവർ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, മാർച്ച് 31-ന് ശേഷം സമർപ്പിക്കുന്ന വാർഷിക സാമ്പത്തിക പ്രസ്താവനകളിൽ നിന്ന് ഇത് വ്യക്തമാകും.
ഭാവി പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നതിനും നിയമനിർമ്മാണത്തിന് അനുസൃതമായി ഡെവലപ്പർമാരുടെ പങ്കാളിത്തത്തിനും ഇപ്പോൾ മിക്ക ബാങ്കുകൾക്കും വർദ്ധിച്ച ആവശ്യകതകൾ ഉണ്ട്. 214-FZ എന്ന ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ സൗകര്യങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുകയും മറ്റ് സ്കീമുകൾ ജാഗ്രതയോടെ നോക്കുകയും ചെയ്യുന്ന കമ്പനികളോട് ബാങ്കുകൾ ഏറെക്കുറെ വിശ്വസ്തരാണ്.

കെവിഎസ് ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് വിഭാഗം മേധാവി എലീന താരാബുകിന:
- ഒരു പ്രതിസന്ധി ഘട്ടത്തിൽ, വിജയകരമായ പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായം ഡെവലപ്‌മെൻ്റ് കമ്പനിയും ബാങ്കും തമ്മിലുള്ള ബിസിനസ് ബന്ധത്തിൻ്റെ ദൈർഘ്യത്തെ മാത്രമല്ല, ഡവലപ്പറുടെ പ്രശസ്തിയും അനുഭവവും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. KVS ഗ്രൂപ്പ് VTB24 മായി ഒരു പങ്കാളിത്തം സ്ഥാപിച്ചു. ഞങ്ങളുടെ ആദ്യ നിക്ഷേപ പദ്ധതിയായ "GUSI-Swans", തുടർന്ന് "Ivan-da-Marya", "Linkor" എന്നീ പാർപ്പിട സമുച്ചയങ്ങൾക്കായി അദ്ദേഹം ക്രെഡിറ്റ് ഉറവിടങ്ങൾ നൽകി. നിലവിൽ, "നോവോയി സെർട്ടോലോവോ", "YASNO.YANINO" എന്നീ പ്രദേശങ്ങളുടെ സംയോജിത വികസനത്തിനുള്ള പ്രോജക്ടുകൾക്ക് VTB24 ധനസഹായം നൽകുന്നു.

ആന്ദ്രേ നികിറ്റിൻ, എൽഎസ്ആർ ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ഡയറക്ടർ:
- LSR ഗ്രൂപ്പ് ഒരിക്കലും ടാർഗെറ്റഡ് ബാങ്ക് പ്രോജക്ട് ഫിനാൻസിങ് ഉപയോഗിച്ചിട്ടില്ല. 214-FZ-ന് കീഴിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഡവലപ്പർമാർക്ക്, ഈ ഉപകരണത്തിൻ്റെ ഉപയോഗം സാധാരണയായി കാര്യമായ ബാധ്യതകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു (ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്ത കരാറുകൾ അല്ലെങ്കിൽ പൊതുവായ കരാർ കരാറുകൾക്ക് കീഴിലുള്ള അവകാശവാദത്തിൻ്റെ അവകാശങ്ങൾ). എഞ്ചിനീയറിംഗ്, സർവേയിംഗ് കമ്പനികളിലെ പ്രോജക്ടുകൾ അവലോകനം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഓവർഹെഡ് ചെലവുകളും ഇൻഷുറൻസ് ചെലവുകളും ഇവയോട് ചേർത്തിരിക്കുന്നു. ഇതെല്ലാം, ഉയർന്ന വായ്പാ നിരക്കുകൾക്കൊപ്പം, ലാഭക്ഷമത ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കുന്നു.
കൂടാതെ, ബാങ്ക് കൊളാറ്ററലിൽ നിന്ന് അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ റിലീസ് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള പ്രവർത്തന നിയമപരമായ സംവിധാനമില്ല. അതിനാൽ, ഇക്വിറ്റി ഉടമ ഇടപാട് നിരസിക്കുന്നതിനുള്ള അപകടസാധ്യതയുണ്ട്: ഏതെങ്കിലും കൊളാറ്ററൽ ബാധ്യത വാങ്ങുന്നയാൾക്കിടയിൽ സംശയം ജനിപ്പിക്കുന്നു.
2014 പകുതി മുതൽ, നിർമ്മാണ വ്യവസായത്തിലെ സംരംഭങ്ങൾക്ക്, പ്രത്യേകിച്ച് കരാറുകാർക്കുള്ള ആവശ്യകതകൾ ബാങ്കുകൾ കർശനമാക്കുന്നു. ഇത് ലോൺ നേടുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഡെവലപ്പർമാർക്കും കരാറുകാർക്കുമുള്ള നടപടിക്രമങ്ങളെ ഗണ്യമായി സങ്കീർണ്ണമാക്കുന്നു (പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിൻ്റെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിലും പ്രവർത്തന മൂലധനം നികത്തുന്നതിനും). ബാങ്കുകൾ പുതിയ ആവശ്യങ്ങൾ ഉന്നയിച്ചു തുടങ്ങിയെന്ന് പറയാനാകില്ല. അതേസമയം, കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെയും ക്രെഡിറ്റ് ഇടപാടുകളിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെയും സാമ്പത്തിക അവസ്ഥയുടെ വിശകലനം അവർ ഗണ്യമായി സങ്കീർണ്ണമാക്കി. എല്ലാ സാമ്പത്തിക സൂചകങ്ങളും (യഥാർത്ഥവും പ്രവചനവും) കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ ഘടനയും സൂക്ഷ്മമായി പഠിക്കുന്നു. വിപണി മൂല്യനിർണ്ണയത്തോടുള്ള സമീപനവും കൊളാറ്ററലിൻ്റെ ഗുണനിലവാരവും കൂടുതൽ കർശനമായിത്തീർന്നിരിക്കുന്നു.
അതേ സമയം, പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിൻ്റെ ചെലവ് നിലവിലെ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കുള്ള വായ്പയുടെ പലിശ നിരക്കിനേക്കാൾ കൂടുതലാണ് (പ്രവർത്തന മൂലധനം നികത്തൽ). ഒരു കൂട്ടം കമ്പനികൾ വിവിധ വായ്പ നൽകുന്ന ബാങ്കുകളിൽ നിന്ന് ഡെറ്റ് ഫിനാൻസിംഗ് ആകർഷിക്കുന്നതിനുള്ള "കോൾഡ്രൺ" തത്വം ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഇത് വായ്പകളുടെ സേവന ചെലവ് കുറയ്ക്കാൻ അവരെ അനുവദിക്കുന്നു. ബാങ്കുകൾ വളരെ വേഗത്തിൽ ക്രെഡിറ്റ് പരിധികൾ അനുവദിക്കുന്ന കാര്യത്തിൽ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നു.