19.02.18 114 296 9

1. daļa: plāns, brigāde, līgums

Mēs ar vīru nopirkām nepabeigtu dzīvokli un jūnija sākumā saņēmām atslēgas. Mums bija 2 mēneši remontam, 350 tūkstoši rubļu, viens tehniskās uzraudzības inženieris un strādnieku komanda no Tadžikistānas.

Svetlana Akhmadishina

pabeigta renovācija

Bāzi remontam sākām sagatavot trīs mēnešus pirms atslēgu izsniegšanas: mēs uzzinājām būvmateriālu cenas lielās ķēdēs, izvēlējāmies santehnikas un apdares materiālus. Mēs vēl neko neesam pasūtījuši, vienkārši izveidojām vēlmju sarakstu.

Mēs zinājām, ka mums nepieciešama kvalitatīva, bezjēdzīga renovācija: vienkārši, ilgtspējīgi materiāli un funkcionālas mēbeles. Zelta gobelēni, cirsts durvju rokturi un dizaina čuguna lustras nebija vajadzīgas. Pateicoties šai pieejai, pat sagatavošanās posmā mums bija skaidrs rīcības plāns un pilnīga izpratne par to, ko mēs galu galā vēlamies darīt dzīvoklī.

Es jums pastāstīšu, kā mēs ievērojām termiņu un pārsniedzām budžetu tikai par 15 tūkstošiem rubļu.

Komanda

Mēs nopirkām dzīvokli jaunā ēkā jaunā rajonā, mājas tiek izīrētas pa posmiem. Mūsu posmā vienlaikus tika nodotas 10 mājas, visas bija jāatjauno. Tāpēc bija daudz remonta brigāžu.

Meistari meklē klientus pārvaldības uzņēmuma birojā, kad īrniekiem tiek izsniegtas atslēgas. Jaunās ēkās, piemēram, pie mums, meistari var parādīt dzīvokļus, kas šobrīd tiek remontēti.

Satikām trīs meistarus. Pirmie divi iedeva mums skrejlapas ar cenām, bet trešā uzreiz piedāvāja apskatīt dzīvokli darbā. Mēs lūdzām parādīt vēl dažus objektus dažādos renovācijas posmos. Tāpēc mēs tiešraidē novērtējām, kā komanda veic rupjo darbu, kā tiek uzstādīta santehnika, un iepazināmies ar darbiniekiem, kuri piedalīsies mūsu dzīvokļa remontā.

Ja rajonā nav brigāžu, uz vietas tiek uzaicināti vairāki potenciālie būvuzņēmēji. Tikšanās tiek veiktas pēc kārtas, lai priekšnieki pret durvīm atrastos viens otram pretī. Tāpēc viņi salīdzina kvalifikāciju un slēdz darījumus ar tiem, ar kuriem vēlas strādāt.

Tā parasti tiek vērtēta darbinieku kvalifikācija.

Pēc projektiem - ir labi, ja ir iespēja redzēt objektu dzīvajā vai sliktākajā gadījumā fotogrāfijā. Ja nolaižaties uz objekta, apskatiet stūrus, savienojumus un visas viltīgās vietas, lai redzētu, kā darbojas komanda.

Ir bezjēdzīgi skatīties uz vienmērīgi krāsotu sienu - aplūkot savienojumus ar grīdu un griestiem. Skatiet, kā tiek uzstādītas kontaktligzdas, kā tiek noslauktas flīzes, kas notiek zem izlietnes vai izlietnes, kā caurules nonāk sienā. Velns ir detaļās.

Ar saziņu - šim nolūkam ir ērti pieslēgt trešo personu, lai speciālists no klienta puses novērtētu darbinieku kvalifikāciju, uzdotu jautājumus par to, kādus materiālus meistari izmantos un kādu tehnoloģiju viņi izmantos. Ja šajā jautājumā nav saprātīgu draugu, laipni lūdzam tehniskajā uzraudzībā.

Tehniskā uzraudzība

Ja remontdarbu pieredze nav pietiekama, tiek aicināts speciālists no ārpuses, lai izvēlētos komandu un novērtētu darbu. Tas var būt celtnieks vai uzraudzības inženieris. Šādu speciālistu atradām internetā.

Mūsu inženieris 70. gados ir beidzis būvinženiera specialitāti un kopš tā laika strādā celtniecības nozarē. Mēs vienojāmies, ka viņš ieradīsies drafta posmā.

Trešā persona remontā tiek uzaicināta uz atsevišķiem posmiem vai uz visu remonta laiku. Tehniskā uzraudzība par dzīvokļa remontu Maskavā maksā no 4000 rubļu par izrakstīšanos, cena ir atkarīga no attāluma no Maskavas apvedceļa, objekta platības un no tā, cik bieži darbs jāuzrauga.

4000 RUB

vismaz viena tehniskās uzraudzības speciālista vizīte Maskavā

Ir slikti iesaistīt tehnisko uzraudzību pēkšņi vai darba vidū. Mūsu inženieris pastāstīja, kā viņš tika pieņemts darbā renovācijas beigās, kad 60% darbu jau bija pieņemti un apmaksāti. Viņš izdeva virkni piezīmju, strādnieki nobijās, visu nometa un dabiski aizbēga. Tāpēc meistars pirms darba uzsākšanas tiek brīdināts, ka posmu pieņemšanā piedalīsies tehniskā uzraudzība.

Cena

Lai aprēķinātu remonta izmaksas, meistars tiek uzaicināts uz objektu. Pasūtītājs detalizēti apraksta darbu: norāda kontaktligzdu atrašanās vietu, izlietņu pārvietošanas plānu virtuvē, santehnikas atrašanās vietu, elektroinstalāciju, lampu izvietojumu uz griestiem un sienām.

Lai brigadierim būtu vieglāk saprast klientu, viņi parāda dizaina projektu vai fotogrāfiju izvēli no dzīvokļiem, kuru apdare viņiem patīk. Meistars mēra katras telpas platību, griestu augstumu, novērtē dzīvokļa stāvokli pirms remonta. Dārgie darbi ietver radiatoru nomaiņu, balkona siltināšanu, telpu skaņas izolāciju, pakešu logu nomaiņu, pārbūvi. Pēc tam darbu vadītājs sastāda darbu sarakstu un norāda darbu un materiālu izmaksas.

Visu to pašu var paveikt labs interjera dizainers, kurš pārņem tāmes, mērījumus un inženiertehniskos plānus. Viņš var nedot darba galīgo cenu, bet vismaz precīzi noteikt visas platības, garumus un apjomus, par kuriem meistars veiks aprēķinu.

Šī novērtēšanas shēma darbojas jaunās ēkās. Vecā fonda mājās izmaksas ir grūtāk aprēķināt: tas ir atkarīgs no dzīvokļa nodiluma pakāpes. Tiek aprēķināts nodilums un galu galā aprēķināts darbu skaits, atverot grīdu, ir redzams atbalsta konstrukciju, elektroinstalācijas un santehnikas cauruļu stāvoklis. Tāpēc sākotnējā posmā tiek aprēķinātas demontāžas izmaksas, un pēc visu telpas nepilnību kļūst redzams precīzs rekonstrukcijas un neapstrādātu apdares darbu skaits.

Mums ir vienistabas dzīvoklis jaunā ēkā bez apdares. Mēs plānojām kopā ar darbu un materiāliem iztērēt 350 tūkstošus rubļu. Darbu vadītājs darbu novērtēja tikai par 240 tūkstošiem. Mums tas bija dārgi: materiālu pirkšanai nepietika.

350 000 RUB

mūsu plānotais studijas tipa dzīvokļa remonta budžets

Kad sapratām, ka neiekļaujamies darba tāmē, izsvītrojām, ko paši varētu darīt vai atlikt nākotnei. Mēs pārņēmām balkona siltināšanu, ieklājot laminātu, aizpildot un krāsojot sienas. Viņi nolēma padarīt griestus telpā vēlāk. Rezultātā darba izmaksas samazinājās līdz 140 tūkstošiem jeb 3600 rubļiem par kvadrātmetru.

Plānojām 90 tūkstošus materiālu iegādei rupjajam darbam un 120 tūkstošus apdarei, tāpēc mēs izpildījām budžetu - 350 tūkstošus rubļu.

Kā samazināt darba izmaksas

Pieprasiet atlaidi darbam. Būtu jāsaprot, ka celtnieki piešķir atlaidi vienkārši no savas kabatas, tāpēc var būt dārgāk tos stipri saspiest.

Viņi izvēlas celtniekus ar zemu kvalifikāciju. Ekipāžas ar nelielu pieredzi un bez sava aprīkojuma ir lētākas. Šajā gadījumā klientam būs jāuzņemas eksperta loma. Jums būs jākonsultējas no sāniem, detalizēti jāiedziļinās katrā darba posmā un bieži jāierodas vietnē.

Atteikt daļu darba vai mainīt tehnoloģiju. Sienu izlīdzināšana ir dārgs darbs. Ja telpā ir nevienmērīga siena, bet klients zina, ka šajā zonā tiks uzstādīts iebūvēts skapis, pilnīgi plakana virsma var nebūt vajadzīga - tomēr vispirms jākonsultējas ar uzņēmumu, kas izgatavos skapi.

Ietaupiet uz materiāliem. Celtnieki neiesaka ietaupīt uz elektrības kabeļiem, santehnikas ierīcēm un caurulēm elektroinstalācijai. Pēc remonta pabeigšanas tiek pārbaudīta šo materiālu kvalitāte. Ja materiāli izrādīsies slikti, tad jums būs jāizjauc un jāsāk apdares process vēlreiz. Jūs varat ietaupīt uz materiāliem apdarei, nopirkt apmetumu nevis par 600 rubļiem par maisu, bet par 350 rubļiem. Vai arī ielieciet uz grīdas nevis parketa dēli par 5 tūkstošiem, bet laminātu par tūkstoš.

Daļu darba veic klienti. Viņi ietaupa grīdas un sienu segumu demontāžu. Ja ir pietiekami daudz pieredzes un brīva laika, klienti patur daļu no apdares darbiem, līmējot tapetes, ieklājot laminātu un grīdlīstes.

Vai jums ir nepieciešams interjera dizainers

Ir tāda profesija - interjera dizainers. Ja viņš ir labs speciālists, viņš uzņemas trīs aspektus: estētiku, darba zīmējumus un materiālus ar iepakojumu.

Estētika - šādi dzīvoklis izskatīsies: kāda būs krāsa, no kādiem audumiem, kā viss izskatīsies principā, kā un kur stāvēs mēbeles, kāda izmēra. Tāda vispārēja dzīvokļa sajūta. Labi interjera dizaineri veido kolāžas un apmetumus, lai jūs jau iepriekš varētu iedomāties renovācijas rezultātu.

Darba rasējumi - Šis ir grīdas, sienu, flīžu, griestu, elektriķu, lampu un visa cita plāns, kas nepieciešams jūsu dzīvoklim Dizainers to sastāda rasējumos, lai jūs nebakstītu ar pirkstu priekšniekam, ko būvēt. Tas ir svarīgi: šodien jūs viņam parādījāt izeju vienā vietā, un rīt tas parādīsies citā, un neviens neko nepierādīs.

Flīzes un santehnika ir īpaši noderīgi darba zīmējumos. Dizainers tieši no vajadzīgajiem stūriem izklāj vajadzīgā izmēra flīzes, apiet bīstamos savienojumus un ieklāj apmales. Ja jums ir nepieciešami sarežģīti flīzēšanas darbi vannas istabā vai virtuvē, šādam plānam jābūt: pretējā gadījumā jums paliks ķekars nevajadzīgu flīžu un lūžņu, un galu galā tas joprojām neizdosies.

Ir arī iepriekš jāplāno elektriķis: lai kontaktligzdas būtu tur, kur tās nepieciešamas, nevis aiz skapja; lai jums nebūtu jāmet pagarinātāji pa dzīvokli, un pašas kontaktligzdas nav pārklātas ar tees. Dizainers nosaka, ka šeit, piemēram, būs TV zona. Viņš uzskata: mums ir nepieciešamas ligzdas panelim, uztvērējs, skaļruņi, televizora pierīce, Apple-TV un vēl trīs rezerves. Dizainers šajā vietā projektē bloku 8 tirdzniecības vietām un uzmanīgi paslēpj to no redzesloka.

Aprīkojums un materiāli - dizainers izvēlas konkrētus tapetes, flīzes, pārklājumus, mēbeles un lampas, bieži vien ar cenām. Rezultāts ir tabula, ko un kur nopirkt. Parasti dizaineri izvēlas preces no dārgiem saloniem, no kuriem viņi saņem komisiju. Dažos gadījumos ir iespējams vienoties par materiālu rēķina sastādīšanu mēbelēm no Ikea un tapetēm no Leroy-Merlin, taču mēs tam neticam.

Galvenais jautājums ir, vai jums ir jāsazinās ar dizaineru, vai labāk to visu izdarīt pats?

Parasti atbilde ir šāda: ja jums ir dārgi materiāli un kopumā dārgs remonts lielā dzīvoklī, tad noteikti sazinieties ar dizaineru. Ja jums ir ierobežots viss un jūsu dzīvoklis ir mazs, tad labāk visu projektēšanas darbu veikt pats: uzzīmējiet visus tos pašus darba rasējumus un pats izvēlieties materiālus.

Jūs varat atrast dizaineru, kurš apskatīs jūsu plānus un zīmējumus un ieteiks kaut ko par saprātīgu samaksu. Noteikti nosūtiet savas vēlmes un parādiet rasējumus tehniskās uzraudzības inženierim: viņš jums pateiks, kur jūsu vēlmes ir nereālas.

2500 RUB

uz m² ir normāla interjera dizainera darbs Maskavā, pēc mūsu pieredzes

Dizainera pakalpojumu izmaksas Maskavā sākas no 1000 rubļiem par kvadrātmetru un sākas līdz bezgalībai. Labu dizaineru var atrast par 2500 rubļiem par kvadrātmetru, kas nav daudz mazāk par visu mūsu renovācijas budžetu par kvadrātmetru. Tāpēc visu izdarījām paši.

Līgums

Krievijā mēs varam noslēgt līgumu ar Tadžikistānas pilsoni, ja viņam ir uzturēšanās atļauja, pagaidu uzturēšanās atļauja vai patents darbam.

Katrs no šiem dokumentiem ļauj strādāt Krievijā noteiktu laiku:

• uzturēšanās atļauja ir derīga 5 gadus;
• termiņuzturēšanās atļauja - 3 gadi;
• darba patents tiek pirkts uz ierobežotu laiku no mēneša līdz gadam; patentu var atjaunot bez ierobežojumiem.

Ja neviena no dokumentiem trūkst, tas ir slikti: ārvalstu pilsonis nevar strādāt bez šiem dokumentiem. Migrantu, kuram nav dokumentu, var izraidīt no valsts, un visas saistības un līgums nebūs juridiski saistoši.

Mūsu darbu vadītājam ir uzturēšanās atļauja, viņš var strādāt jebkurā Krievijas reģionā. RVP un patents ļauj strādāt tikai tajā reģionā, kurā tas tika izdots.

Mēs noslēdzām ar viņu līgumu, tajā norādījām darba sākuma un beigu datumu, atbildību par nokavētiem termiņiem un kavēšanos apmaksāt darbu, garantijas apkalpošanas noteikumus pēc objekta piegādes.

Samaksa par remontu trīs posmos

Līgumā mēs norādījām kopējās darba izmaksas un sadalījām samaksu trīs daļās. Mēs vienojāmies, ka mēs noguldīsim naudu pēc katra posma pieņemšanas.

Tehniskās uzraudzības inženieris ieteica mums sadalīt maksājumus šādi: 30% + 30% + 40%. Tas motivē darbiniekus savlaicīgi pievērsties darbam. Rupjā darba stadija jāveic stingri saskaņā ar tehnoloģiju, pārveidošana būs dārga un radīs jauna remonta izmaksas. Apdares posms mūsu gadījumā ir ļoti vienkāršs, nav sarežģītu materiālu. Darba ņēmējiem ir izdevīgi veikt augstas kvalitātes neapstrādātu darbu, nevis tērēt laiku un pūles defektu pārskatīšanai.

Pēdējam posmam tika ieķīlāta liela summa. Tā rezultātā apdares darbi noritēja ātri, un darbinieki saņēma galīgo maksājumu.

Viņi maksāja šādi:

1. Pirmais posms, 20 dienas - 42 000 rubļu.
2. Otrais posms, 27 dienas - 42 000 rubļu.
3. Trešais posms, 14 dienas - 56 000 rubļu.

Kā krāpties

Mēs pēdējā maksājumā iekļāvām riskus: nekvalitatīvus remontdarbus, nokavētus termiņus un citas nepatikšanas līdz pat darbuzņēmēja zaudēšanai. Remonta pakalpojumu tirgū ir populāras krāpšanās shēmas.

Strādnieki saņem avansu un pazūd. Tāpēc darbs tiek apmaksāts pa posmiem. Samaksas kārtība ir noteikta līgumā, detalizēts darba plāns ir norādīts tāmē, katrs posms tiek slēgts ar darbu pieņemšanas aktiem, posms tiek apmaksāts pēc akta parakstīšanas. Ja tiek konstatēti defekti, celtnieki tos novērš, pasūtītājs atkārtoti pieņem darbu un tikai pēc tam par to maksā. Ja avansa maksājums joprojām ir jāpārskaita, naudas pārskaitījums ir jādokumentē.

Strādnieki ņem naudu materiāla iegādei un pazūd. Klients var patstāvīgi iegādāties visus materiālus saskaņā ar meistara sarakstu. Bet, lai paātrinātu procesu, materiālu iegāde pirmajam posmam tiek uzticēta darbuzņēmējam. Šajā gadījumā darbinieki nopērk materiālus par saviem līdzekļiem, piegādā un izkrauj objektā. Pircējs pārbauda iegādātās preces pēc pārdošanas kvītīm un atdod naudu darbuzņēmējam. Atsevišķi tiek apspriesta dārgu materiālu iegāde, par kuru darbuzņēmējs pārskaita visu summu vai galveno daļu.

Strādnieki veic lielāko daļu darba, saņem 80% no algas un pazūd pēc tam, kad reģistratūrā parādās trešā persona. Tas notiek, ja izveidojat savienojumu ar celtnieka darba pieņemšanu no ārpuses, inženiera vai tehniskās uzraudzības speciālista. Strādnieki saņem sūdzības par jau pabeigtu un apmaksātu darbu kvalitāti, nevēlas novērst defektus un pazust. Lai tas nenotiktu, komanda tiek brīdināta, ka trešā persona kontrolēs darbu no remonta sākuma vai kādā no posmiem.

Nākamajā rakstā es jums tieši pastāstīšu par pašu remontu: kā sastādīt tāmi, iegādāties materiālus, kontrolēt termiņus un pieņemt darbu.

Atcerieties

1. Komanda tiek izvēlēta pēc portfeļa vai atsauksmēm meistaru vietnē. Ja ir iespēja redzēt kādu objektu darbā, tas tiek novērtēts tiešraidē.
2. Ja nav laika un vēlmes patstāvīgi kontrolēt remontu, tiek piesaistīts tehniskās uzraudzības speciālists. Viņš palīdz izvēlēties darbuzņēmēju, veic intervijas, pārņem saziņu ar celtniekiem, kontrolē posmus un divas vai trīs reizes nedēļā ierodas objektā. Inženieris tiek pieņemts darbā vienreiz vai uz pilnu remonta ciklu.
3. Lai noslēgtu līgumu ar ārzemnieku, viņi pārbauda dokumentus. Migrantam ir nepieciešama uzturēšanās atļauja, pagaidu uzturēšanās atļauja vai darba patents. Ja darbuzņēmējam ir RVP vai patents, tiek pārbaudīts reģions: darbuzņēmējam ir tiesības strādāt reģionā, kurā tika izsniegts patents vai RVP.
4. Lai samazinātu darba izmaksas, viņi izvēlas būvuzņēmējus ar zemu kvalifikāciju, pieprasa atlaidi darbam, noņem demontāžu no tāmes vai uzņemas daļu no darba.
5. Samaksa par darbu tiek sadalīta posmos tā, lai lielākā daļa no tā nonāktu darba pabeigšanā.

Viss sākās 2004. gada augustā, kad es nolēmu pārvākties uz dzīvokli, kuru, cik atceros, vecāki izīrēja. Šis ir parasts vienistabas dzīvoklis, kas atrodas vienas ieejas ķieģeļu tornī. Es nolēmu - vispirms es veikšu telpā kosmētisko remontu, pārvietošos un tad pamazām atjaunošu visu dzīvokli, jo man nav kur steigties. Tāpēc es domāju, kad nebiju redzējis pašu dzīvokli, bet vizuāli iztēlojos izkārtojumu no bērnības atmiņām, kad pēdējo reizi biju šajā dzīvoklī, pirms 15-20 gadiem.

Un tad pienāca manas tikšanās svinīgais brīdis ar dzīvokli, kurā es gatavojos ievākties. Dievs, kas notika ar mani, kad es to visu redzēju, bet man kļuva vēl sliktāk, kad es visu to sapratu un aplēsu savus izdevumus. Es aprakstīju pirmo lietu, ko redzēju (stāstam es visu iemūžināju fotoattēlā).

Gaitenī linolejs vētras laikā izskatījās kā jūra. Tapetes uz sienas starp istabu un virtuvi pārkrāsoja bērns un noplucināja kaķis. Zem tapetes augšējā slāņa bija redzams noteikts slāņu skaits. Istabā tapetes tika turētas uz smiltīm, es neteikšu citādi. Vienkārši, kad sienas tika apmestas, tās aizmirsa šķīdumam pievienot cementu. Vēlāk es uzzināju, ka dzīvoklis nav bijis kapitāli remontēts 30 gadus. Vannas istabā ģipsis virs vannas bija sapuvis un sienā bija caurums. Vannas labā siena bija nokrāsota zaļā krāsā, un tai bija piestiprinātas dažas šausmīgas caurules. Tualetes pods priecēja ar dzeltenumu un brūnumu. Virtuves griestu apmetums karājās pārslās. Linolejs virtuvē bija izgatavots no maziem kvadrātiem, kas bija nolobījušies un aptinušies sānos.

Es to izdomāju ........ Man vajag 5000 tankus, lai visu sakārtotu. Es lēnām satrūkos, kad braucu mājās. Man galvā šaudījās domas, ka tas viss ir ļoti sarežģīti, ka es nekad mūžā neko tādu nebiju redzējis, un es nezinu, kas bija kapitālais remonts. Un acīmredzot tieši viņš nāca pie manis. Es garīgi savilku sevi un teicu sev, ka dzīve bez problēmām nav iespējama un ka visu var atrisināt.

Es ilgi nedomāju par to, kur ņemt naudu. Es nolēmu sazināties ar aizdevumu. Par laimi, savā dzīvē es jau esmu samaksājis lielu naudas summu un es zinu, kas tas ir. Sākumā bija vērts izlemt par aizdevuma summu un uzzināt, cik lielu daļu no savas algas es varu dot.

Es uzkāpu internetā un izraku kaudzi dažādu organizāciju cenrāžu, lai kaut nedaudz saprastu cenu kārtību. Es to izdomāju uz papīra. Es uzrakstīju aptuvenu aprēķinu par savu dzīvokli. Par sevi es nolēmu, ka 250 tūkstoši rubļu. Man pietiek acīm un ausīm, remontam un jaunām mēbelēm.

Es varu teikt, ka visas bankas dod aizdevumu, bet tajā pašā laikā viņi lūdz jūs apdrošināt savu dzīvi un apmaksāt līguma izpildes izmaksas. Pārsteidzoši, ka lētākais aizdevums nonāca Sberbank. Visi nepieciešamie dokumenti tiek savākti vienā dienā, jums nekas nav jāmaksā. Jums vienkārši jāatrod divi galvotāji. Nu, essssno algai jābūt oficiālai, nevis aploksnē. Es varu teikt, ka nepaļaujieties uz apkalpošanas kvalitāti. Sberbank aģenti nedarbosies pēc jums. Ja vēlaties pakalpojumu, dodieties uz citu banku.

Atmetis domu par kredīta ņemšanu, es sāku meklēt remontētājus. Sākumā es uzrakstīju, kur jāveic remonts, un aprakstīju, kas jādara, un visu to nosūtīju kontaktiem e-pastā un ICQ. Zvanīju visiem paziņām un draugiem.

Ilgu laiku neviens nevarēja palīdzēt. Bet tad piezvanīja mans ļoti labs draugs. Ļoti jauks puisis pārstrādāja brāļa remontu pēc dažiem uzbekiem. Viņu sauca Jevgeņijs.

Mēs nolēmām ar viņu apskatīt dzīvokli. Viņš visu izmērīja, apsprieda to, ko es gribu redzēt kā rezultātu. Viņš visu pierakstīja un teica, ka pēc 3-4 dienām viņš piezvanīs un pateiks izmaksas. Bet tajā pašā laikā viņš uzreiz pateica, kāds materiāls un cik daudz būs nepieciešams visam remontam. Šeit jums tas viss ir jāpieraksta un kapteinim ir skaidri jāpasaka, ka naudas summa ir ierobežota un ka, ja šiem materiāliem iztērētā nauda pārsniedz 5-10%, tad tā tiks atskaitīta no maksājuma par viņa darbu.

Drīz viņš piezvanīja un pateica cenu - 3200 tvertnes par visu darbu bez materiāliem. Šeit man jāsaka, ka kopējā dzīvokļa platība ir 37 m2.

Pēc tikšanās ar meistaru un visu nianšu apspriešanu mēs nokārtojām 3000 USD par darbu bez materiāliem un bez logu un durvju apdares. Tajā pašā laikā tāme bija ļoti aptuvena, un puses to neparakstīja. Rezultātā es to tiešām nožēloju. Pat ja jūs 100% uzticaties savam saimniekam, darba apstākļi un tāme jānosaka uz papīra ar abu pušu parakstiem. Tad jautājumu un problēmu būs mazāk.

Ir arī vērts nekavējoties apspriest, kādu materiālu un kur meistars pērk, un ko jūs pērkat. Tas ir arī svarīgi. Es domāju, ka jums jāpērk tapetes, flīzes, linolejs un paklājs, jo meistars var nenojaut ar krāsu un formu.

Attiecībā uz visām šādām lietām es varu teikt, ka es nopirku visus santehnikas piederumus un flīzes YUMIX uzņēmumu grupā - garantētas zemas cenas un jūs varat iegādāties visu uzreiz. Kas attiecas uz linoleju un paklāju - OBI jūs varat iegādāties pārpalikumus ar lielu atlaidi (apmēram 20%) vai ar nelielu laulību.

Tapetes un visus citus materiālus labāk iegādāties būvniecības tirgos, kas atrodas Maskavas apvedceļā vai aiz tā.

Elektroinstalāciju nomainīja mans draugs, kurš to dara iztikas dēļ. Viss ir ļoti kvalitatīvs un apzinīgi. Man bija jāmaksā viņam par darbu, bet daudz mazāk, ja tas bija cilvēks no ielas. Starp citu, rakstiet, es iesaku.

Pārrunājiet ar meistaru arī viņa darba grafiku. Piemēram, tas darbojas no 9 līdz 19 visās nedēļas dienās, izņemot svētdienu. Ir arī vērts skaidri apspriest noteikumus un noteikt soda procentus par kavēšanos. Es katru dienu vai katru otro dienu zvanīju uz dzīvokli un reizi nedēļā nācu tur, lai pārliecinātos, ka darbs turpinās. Un par kavēšanos jūs varat noteikt soda procentus no 0,1 līdz 0,5% no summas, ko maksājat par darbu.

Ir vērts apspriest, kā jūs samaksāsit meistaram par darbu - pa daļām vai uzreiz pēc darba pabeigšanas. Izrādījās, ka pusi darba atdevu, kad puse no darba nebija izdarīta. Un pēc tam, kad es teicu par soda procentiem, mans meistars nobijās un sāka kļūt nekaunīgs. Viņš solīja pabeigt atjaunošanu līdz Jaunajam 2005. gadam. Lūdzu, ņemiet vērā, ka remonts sākās novembra beigās. 2005. gada 10. janvārī netika paveikta pat puse no darba.

Šeit vissvarīgākais ir nezaudēt mieru. Es to izdarīju vairāk nekā lieliski. Es sevi ļoti atturēju, lai nekliedzu uz šo trīsstāvīgo moci un ar sitienu pa dupsi viņu neizdzītu no dzīvokļa. Mana saruna ar viņu izrādījās gara, bet informatīva, mierīga un ļoti grūta. Nav lietu, dokumentu utt. nerullē. Mūsu laikā rit tikai nauda un viss. Diemžēl, bet tas ir pēdējais un spēcīgākais arguments.

Nu, tas viss ir dziesmu teksts - bet mans remonts ar lielām ciešanām tomēr beidzās. Bija nelielas nepilnības, bet tas viss ir novēršams. Protams, es varētu piespiest savu meistaru to visu pabeigt, bet es vienkārši biju ļoti nepacietīgs no viņa šķirties. Un, ja jūs salīdzināt to ar to, kas notika pirms un pēc remonta, tad tās ir debesis un zeme.

Es novēlu jums panākumus visos jūsu centienos.

Remonts jaunajā dzīvoklī man bija īsts izaicinājums. Bija viss - sākot no sākotnējās pašapziņas līdz pilnīgai vilšanās. Dažreiz viņi pat padevās, bet galu galā no visām jaunās ēkas „kailajām sienām” pamazām sāka parādīties dzīvojamo telpu kontūras. Viss sākās ar vienkāršu dilemmu - pieņemt darbā profesionālu darba komandu vai lielāko daļu remonta veikt pats. Pašizlabošanas priekšrocības un visas priekšrocības, kā man šķita, man bija acīmredzamas:

• es ievērojami ietaupu naudu;

• es iegūstu savu praktisko pieredzi;

• es nesteidzos, un pati apgādāju savas mājas.

Vēl viens faktors, kas veicina pašremontu, ir liels informācijas daudzums internetā, kur ir skaidri parādīti visi darba procesi - sākot no grīdas klona līdz stiepto griestu uzstādīšanai. Un, spriežot pēc videoklipiem, tiešām nekas nav sarežģīts. Tā rezultātā es sāku darīt visu pats, un remonta procesā es saskāros ar vairākiem punktiem, par kuriem es vēlos pastāstīt un iepriekš brīdināt tos pašus cilvēkus kā es, kuri domā visu darīt paši, bez pieredzes un nepieciešamajām prasmēm. Ar neapstrādātu virsmu sagatavošanu problēmu nebija, jo sienas, grīda un griesti jaunajā paneļu ēkā izrādījās diezgan vienmērīgi, un, lai viss nonāktu zem līmeņa, bija nepieciešams diezgan daudz ģipša, smilšu un cementa. Zemāk es aprakstīšu galvenās problēmas, ar kurām es saskāros, veicot remontu.

Elektriķis

Viss sākās ar elektroinstalācijas plānošanu. Es sāku saprast šī posma nozīmi tuvāk virsmu apdares stadijai, un iesākumā es vienkārši izdomāju, cik daudz kontaktligzdu un slēdžu man vajag, un sāku uzstādīšanas darbus. Galvenās problēmas, kas parādījās pēc remonta:

• kontaktligzdu skaits. Es nedaudz pārrēķinājos un iestatīju minimālo izeju skaitu - vienu priekšnamā, otru viesistabā, divas guļamistabā un četras virtuvē. Rezultātā remonta beigās izrādījās, ka ar šo summu vienkārši nepietiek. Man nācās atrisināt problēmu ar pagarinātāju palīdzību, kas nepavisam nav praktiski, un tas izskatās briesmīgi. Es noteikti nožēloju, ka neesmu uzstādījis vēl duci kontaktligzdu;
• izvietošana. Es uzstādīju visas kontaktligzdas gandrīz vienā līmenī ar grīdu. Tā izrādījās diezgan liela problēma, it īpaši, uzstādot grīdlīstes, kuru augstums praktiski ir tāds pats kā pašām kontaktligzdām. Tagad, mazgājot grīdas, es vienmēr rūpējos, lai nejauši nenokļūtu ligzdās ar mitru lupatu. Starp citu, tur uzkrājas daudz putekļu. Tā rezultātā izrādījās, ka labākais noieta vietu uzstādīšanas variants ir aptuveni 30-35 centimetri no grīdas;
• automātiskās aizsardzības mašīnas. Šeit es neņemu vērā atsevišķu ierīču enerģijas patēriņu - uz centrālā paneļa es ievietoju mašīnu tikai uz veļas mazgājamo mašīnu un gaisa kondicionieri, kā arī uz telpu atvedu atsevišķu releju. Un tagad patiesībā jums ir jāizvēlas - izmantot tējkannu vai putekļsūcēju, jo, vienlaicīgi ieslēdzot, tiek iegūta pārslodze un tiek iedarbināta aizsargājoša izslēgšana. Neatkārtojiet manas kļūdas un neuzstādiet mašīnas ne tikai katrā telpā, bet arī kontaktligzdās, kur tiks pievienotas jaudīgas sadzīves tehnikas;
• uz balkona es nenodrošināju izeju, un tagad tas sāka radīt neērtības. Gludināmais dēlis atrodas telpā un, atlokot to, aizņem daudz vietas. Man tas bija jāpārvieto uz balkonu, un kopā ar dēli un dzelzi es pastāvīgi vilku pagarinātāju. Gludināšanas laikā durvis no balkona uz istabu, protams, nav aizvērtas. Kad ārā ir silts, īpašu problēmu nav, taču ziemā, neskatoties uz siltināto un stikloto balkonu, dzīvoklī iekļūst auksts;
• es neaprēķināju maz un ar kabeļa kanāla platumu. Tajā ir tikai koridorā esošā skaitītāja vadi, kas nonāk dzīvoklī. Es gatavojos savienot kabeļtelevīziju - man paralēli bija jānosaka jauns kabeļtelevīzijas kanāls, un tas acīmredzami nepievienoja skaistumu dzīvokļa iekšienē.

Elektrība bija visgrūtākais un vissvarīgākais posms manā renovācijā. Diemžēl es joprojām jūtu savu trūkumu sekas. Pašu elektroinstalāciju no paneļa veicu nevis es, bet gan pazīstams elektriķis, bet viņš vienkārši nāca un visu darbināja, kā es viņam teicu. Elektriķim nav ko pārmest, jo viņš tikai darīja savu darbu.

Grīdas segumi

Grīdas segumu izvēle bija vēl viens izaicinājums manas DIY atjaunošanas laikā. Protams, es gribēju ietaupīt naudu un neieguldīt daudz naudas grīdā, tāpēc izvēle krita uz lētiem un vairāk vai mazāk kvalitatīviem grīdas segumiem. Jā, un internetā "meistari" to ieteica. Lūk, par ko tas pārvērtās:

• linolejs virtuvē un gaitenī. Šķiet, ka tas ir praktiski, bet tas izskatās briesmīgi, it īpaši ar baltiem griestiem. Šķiet, ka viņš atgriezās Savienībā. Es gaidīšu vēl sešus mēnešus un linoleja vietā uzklāju laminātu vai grīdas flīzes. Turklāt no mēbelēm sāka izspiest linoleju, acīmredzot, pērkot, es neaprēķināju ar izturības un nodilumizturības klasi. Īpaši izturīgu pusrūpniecisko linoleju man ieteica celtniecības tirgū, taču es nolēmu ietaupīt naudu un nopirku standarta versiju, jo tā izrādījās daudz lētāka;
• paklājs zālē. Šī bija vissliktākā kļūda. Es samaksāju maz naudas, ātri to noliku, un izskatās, ka tā izskatās labi. Tīrīšanas laikā sākās problēmas. Sakarā ar to, ka paklājam ir diezgan augsta kaudze, putekļsūcējs to vienkārši neņēma, un es parasti klusu par slotu. Īsu darbības laiku pārklājuma iekšienē ir savākts tik daudz netīrumu un putekļu, ka kļūst grūti elpot. Tagad "pateicoties" paklājam, man bija jāpērk dārgs mazgāšanas putekļu sūcējs un vismaz pāris reizes nedēļā jāveic pilnvērtīga mitrā tīrīšana;
• vannas istabas grīdas. Visi zina, ka flīzei jābūt, taču ne visi atbildēs uz jautājumu, kura. Jums vajadzētu sākt ar krāsu shēmu. Es uzklāju vieglu gultu, tagad redzu vismazāko piesārņojumu, kas ir ļoti kaitinošs. Otrais punkts ir spīduma problēma. Tas izskatās vienkārši krāšņi, bet kļūt par kailām slapjām kājām nav iespējams - tas ir ļoti slidens. Man vajadzēja nopirkt gumijas paklāju un sagriezt to pēc izmēra. Izskatās neglīti.

Virtuves un vannas istabas iekārtošana

Man šīs divas telpas izrādījās visgrūtākās pēc izkārtojuma un virsmas apšuvuma. Man ļoti žēl, ka es neņemu vērā dažus punktus:

• es nesniedzu secinājumus par dvieļu žāvētāju, tagad es to ļoti nožēloju. Uz balkona jums jāpakar mitrs dvielis un peldmētelis, un tas nebūt nav vienmēr ērti, īpaši vēsā laikā, kad atstājat vannu tvaicēti. Un tas ilgi izžūst;
• ilgu laiku nevarēju saprast, kāpēc vannas istabā pie notekas atveres dažreiz uzkrājas nedaudz ūdens. Es domāju, ka tas izplūst no dušas galvas, bet izrādījās, ka ir neliela dabiskās notekas problēma. Uzstādīšanas laikā vannu uzstādīju stingri paralēli grīdai, taču vajadzēja to vismaz pāris grādiem noliekt uz notekas pusi. Ārēji tas ir pilnīgi neredzams, bet ūdens 100% atstātu bez pēdām un nestagnētu;
• telpa zem vannas istabas ir pilnībā nožogota. Sākumā es izmantoju mitrumizturīgu drywall, un uz augšu es visu flīzēju ar flīzēm. Darbības laikā es saskāros ar vienu problēmu - vannas istaba ir diezgan maza, tāpēc nav vietas, kur uzglabāt visu veidu izlietnes un citus traukus, pretējā gadījumā viss iederētos zem vannas istabas. Es baidos domāt par to, ko es darīšu, ja rodas aizsprostojums - man būs jāatver un jāsalauž viss skaistums.

Virtuvē es pieļāvu arī vairākas kļūdas. Globālākais - es nedomāju par galveno komunikāciju (ūdens, elektrības) sākotnējo atrašanās vietu, tāpēc man bija jāpasūta mēbeles un jāizveido izkārtojums pēc fakta. Tā rezultātā starp plīti un darba virsmu ir izlietne. Gatavojot, tas ir ļoti neērti - pārāk daudz ķermeņa kustību. Pirmkārt, ēdiens tiek mazgāts, un pēc tam jums ir jāiet prom no izlietnes, lai tos notīrītu un sagrieztu. Pēc tam jums atkal jādodas uz plīti, apejot izlietni. Šausmīgi neērti.

secinājumi

Daudzas problēmas radās manis pašlabošanas dēļ, uz kura fona visi mans naudas ietaupījums un lepnums par to, ka lielāko daļu darba veicu pats, izgaist. Es gribētu ieteikt sazināties ar speciālistiem, kuriem ir liela praktiskā pieredze remontdarbos. Vēl labāk, sākumā algojiet dizaineru. Profesionālis jums vienmēr pateiks ne tikai to, kādā krāsu gammā ir vērts pabeigt konkrētu telpu, bet arī ieteiks labāko grīdas segumu variantu, kontaktligzdu un slēdžu atrašanās vietu, kā arī sniegs daudz praktisku padomu. Dažus vienkāršus procesus var veikt neatkarīgi - cauruļu vai grīdas seguma krāsošanā nav nekā īpaši sarežģīta, taču jums tomēr jāuztic inženierkomunikāciju izkārtojums un pārbūve speciālistiem, lai vēlāk jūs neciestu neērtības un neieguldītu papildu naudu pārstrādei.