Տեղական հարկ է, այսինքն. այն վճարվում է քաղաքապետարանի (կամ Մոսկվայի, Սանկտ Պետերբուրգի և Սևաստոպոլի դաշնային քաղաքների) բյուջե, որտեղ այն տեղադրված է և որտեղ գտնվում է գույքը:

Ով է վճարում գույքահարկը 2018թ

Գույքահարկը պետք է վճարեն ֆիզիկական անձինք, ովքեր ունեն.

• Տուն;
• բնակելի տարածք (բնակարան, սենյակ);
• ավտոտնակ, ավտոկայանատեղ;
• մեկ անշարժ գույքի համալիր;
• անավարտ շինհրապարակ;
• այլ շենք, կառուցվածք, կառուցվածք, տարածք;
• բաժնեմաս վերը թվարկված գույքում:

Բնակելի շենքեր են դասվում տները և բնակելի շենքերը, որոնք տեղակայված են անհատական ​​դուստր հողագործության, տնակային տնտեսության, բանջարաբոստանային տնտեսության, այգեգործության և անհատական ​​բնակարանաշինության համար նախատեսված հողամասերում:

Նշումբազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մաս կազմող գույքի համար (սանդուղքներ, վերելակներ, վերնահարկեր, տանիքներ, նկուղներ և այլն) հարկ վճարելու կարիք չկա։

Նշումոր, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքում 2016 թվականի նոյեմբերի 30-ի թիվ 401-ФЗ օրենքով կատարված փոփոխությունների, ոչ բնակելի շենքերը (այգիները և ամառանոցները) հավասար են բնակելիներին և ենթակա են գույքահարկի սկսած. ժամանակահատվածից սկսած 2015թ. Այդ օբյեկտների առնչությամբ քաղաքացիները կարող են պահանջել արտոնություն (եթե հարկը հաշվարկվում է կադաստրային արժեքի հիման վրա) 50քմ. հարկերից ազատ տարածք. Այն ստանալու համար դուք պետք է անձամբ դիմեք հարկային մարմնին կամ դիմում ներկայացնեք «Հարկ վճարողի անձնական հաշվի» միջոցով:

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում գույքահարկը 2017թ.

Գույքահարկը հաշվարկվում է Դաշնային հարկային ծառայության կողմից, որից հետո ծանուցում է ուղարկում անհատի բնակության վայր, որը պարունակում է տեղեկատվություն վճարման ենթակա հարկի չափի մասին:

2015 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ է մտել Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 32-րդ գլուխը, որը նախատեսում է գույքահարկի հաշվարկման նոր կարգ: Նոր կանոնների համաձայն՝ հարկը հաշվարկվում է ոչ թե օբյեկտի գույքագրման արժեքից, այլ դրա հիման վրա կադաստրային արժեքը(այսինքն՝ որքան հնարավոր է մոտ շուկային):

Հաշվարկի նոր կարգը կներդրվի առանձին Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր սուբյեկտի կողմից: Այն սուբյեկտները, որոնք մինչև 2017 թվականի դեկտեմբերի 1-ը չեն հասցրել հաստատել օբյեկտների կադաստրային արժեքը և հրապարակել համապատասխան իրավական ակտը, 2018 թվականին հարկը կհաշվարկեն ըստ «հին» (գույքագրման արժեքի հիման վրա)։

ՆշումՌուսաստանի բոլոր սուբյեկտները մինչև 2020 թվականի հունվարի 1-ը պետք է ամբողջությամբ անցնեն գույքահարկի հաշվարկմանը՝ կադաստրային արժեքի հիման վրա։

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում հարկը կադաստրային արժեքից:

Ֆիզիկական անձանց գույքահարկը, ելնելով գույքի կադաստրային արժեքից, հաշվարկվում է հետևյալ բանաձևով.

N-ից = (Կադաստրային արժեք – Հարկային նվազեցում) x Բաժնետոմսի չափ x Հարկի դրույքաչափ

Կադաստրային արժեքը

Հարկը հաշվարկելիս օբյեկտի կադաստրային արժեքի վերաբերյալ տվյալները վերցվում են անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրից յուրաքանչյուր տարվա հունվարի 1-ի դրությամբ (նոր օբյեկտների համար՝ պետությունում գրանցման պահին): Դուք կարող եք իմանալ օբյեկտի կադաստրային արժեքը Rosreestr-ի տարածքային գրասենյակում:

Հարկային նվազեցում

Հարկը հաշվարկելիս օբյեկտների հիմնական տեսակների համար կադաստրային արժեքը կարող է կրճատվել հարկային նվազեցմամբ.

Մոսկվայի, Սանկտ Պետերբուրգի և Սևաստոպոլի քաղաքապետարանների և քաղաքների իշխանություններն իրավունք ունեն ավելացնել վերը նկարագրված հարկային նվազեցումների չափը: Եթե ​​պարզվում է, որ կադաստրային արժեքը բացասական է, ապա ենթադրվում է, որ այն զրո է:

Հաշվարկի օրինակ

Պետրով Ի.Ա. ունի 50քմ ընդհանուր մակերեսով բնակարան։ մետր։ Դրա կադաստրային արժեքը կազմում է 3,000,000 ռուբլի: Արժեքը մեկ քառ. մետրը հավասար է 60000 ռուբլու:

Այս դեպքում հարկային նվազեցումը կլինի. 1,200,000 ռուբլի(RUB 60,000 x 20 քառ. մետր): Հարկը հաշվարկելիս անհրաժեշտ է վերցնել նվազեցված կադաստրային արժեքը. 1,800,000 ռուբլի(3 000 000 - 1 200 000 ռուբլի):

Տարածման չափը

Եթե ​​օբյեկտը գտնվում է ընդհանուր բաժնային սեփականություն

Հարկի դրույքաչափը

Ռուսաստանի յուրաքանչյուր առարկայի հարկային դրույքաչափերը տարբեր են, դուք կարող եք պարզել դրանց ճշգրիտ չափը 2018 թվականին այս էջում

Մոսկվայի, Սանկտ Պետերբուրգի, Սևաստոպոլի քաղաքապետարանների և քաղաքների իշխանություններն իրավունք ունեն նվազեցնել հարկերի դրույքաչափը. 0,1% զրոյացնել կամ ավելացնել այն, բայց ոչ ավելի, քան երեք անգամ: Նաև, կախված կադաստրային արժեքից, օբյեկտի տեսակից և գտնվելու վայրից, տեղական իշխանությունները իրավունք ունեն սահմանել տարբերակված հարկային դրույքաչափեր:

Հաշվարկի օրինակ

Հարկավորման օբյեկտ

Պետրով Ի.Ա. պատկանում է ½ բնակարաններ ընդհանուր մակերեսով 50 ք. մետր։ Բնակարանի կադաստրային արժեքը 3 000 000 ռուբլի է։ Հարկային նվազեցումը կկազմի 1,200,000 ռուբլի:

Հարկի հաշվարկ

Հարկը հաշվարկելու համար մենք վերցնում ենք առավելագույն հնարավոր հարկի դրույքաչափը 0,1% .

Փոխարինելով առկա բոլոր տվյալները՝ ստանում ենք բանաձևը.

900 ռուբ.((3 000 000 RUB - 1 200 000 RUB) x ½ x 0.1%):

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում հարկը գույքագրման արժեքի վրա:

Ֆիզիկական անձանց գույքահարկը, ելնելով գույքի գույքագրման արժեքից, հաշվարկվում է հետևյալ բանաձևով.

N և = Պաշարների արժեքը x Բաժնետոմսի չափը x Հարկի դրույքաչափը

Գույքագրման արժեքը

Հարկը հաշվարկելիս վերցվում են մինչև 2013 թվականի մարտի 1-ը հարկային մարմիններ ներկայացված գույքագրման արժեքի տվյալները։ Այս տեղեկատվությունը կարող եք իմանալ գույքի գտնվելու վայրում գտնվող BTI մասնաճյուղում:

Տարածման չափը

Եթե ​​օբյեկտը գտնվում է ընդհանուր բաժնային սեփականություն, հարկը հաշվարկվում է յուրաքանչյուր մասնակցի համար այս օբյեկտի սեփականության մեջ ունեցած իր բաժնեմասի համամասնությամբ: Եթե ​​գույքը գտնվում է ք ընդհանուր համատեղ սեփականություն, հարկը հաշվարկվում է համատեղ սեփականության մասնակիցներից յուրաքանչյուրի համար հավասար բաժնետոմսերով։

Հարկի դրույքաչափը

Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր առարկայի հարկային դրույքաչափերը տարբեր են, դուք կարող եք պարզել դրանց ճշգրիտ չափը այս էջում: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ հարկային դրույքաչափերը չպետք է գերազանցեն հետևյալ սահմանաչափերը.

ՆշումԿախված գույքագրման արժեքի չափից, օբյեկտի տեսակից և գտնվելու վայրից, տեղական իշխանությունները իրավունք ունեն սահմանելու տարբերակված հարկային դրույքաչափեր:

Հաշվարկի օրինակ

Հարկավորման օբյեկտ

Պետրով Ի.Ա. պատկանում է ½ բնակարաններ Մոսկվայում. Բնակարանի գույքագրման արժեքն է 200,000 ռուբլի:.

Հարկի հաշվարկ

Այս բնակարանի հարկի դրույքաչափը նախատեսված է չափով 0,1% .

Գույքահարկն այս դեպքում հավասար կլինի. 100 ռուբ.(RUB 200,000 x ½ x 0.1 / 100):

Ինչպե՞ս է հարկը հաշվարկվում նոր կանոններով առաջին 4 տարում:

Կադաստրային արժեքից հարկը հաշվարկելիս դրա գումարը զգալիորեն ավելի մեծ է, քան գույքագրման արժեքից հաշվարկելիս: Հարկային բեռի կտրուկ աճը կանխելու նպատակով որոշվել է՝ առաջին չորս տարիներին (մարզում նոր կանոնների ներդրումից հետո) հարկը պետք է հաշվարկվի հետևյալ բանաձևով.

Н = (Н к – Н и) x K + Н и

N դեպի– օբյեկտի կադաստրային արժեքից հաշվարկված հարկը ().

Ն և– օբյեկտի գույքագրման արժեքից հաշվարկված հարկը ().

TO– նվազեցման գործոն, որի շնորհիվ յուրաքանչյուր տարի հարկային բեռը աստիճանաբար կավելանա 20%-ով։

K գործակիցը հավասար է.

• 0.2 - առաջին տարում;
• 0.4 - երկրորդ տարում;
• 0.6 - երրորդ տարում;
• 0,8 – չորրորդ տարում:

5-րդ տարվանից գույքահարկը պետք է հաշվարկվի՝ ելնելով գույքի կադաստրային արժեքից։

ՆշումՎերոնշյալ բանաձևով հարկի հաշվարկն իրականացվում է միայն այն դեպքերում, երբ կադաստրային արժեքից հարկը ավելի մեծ է, քան գույքագրման արժեքից:

Հարկային ծանուցում

Ֆիզիկական անձանց համար գույքահարկը հաշվարկում է հարկային ծառայությունը, որից հետո հարկային ծանուցում է ուղարկում նրանց բնակության վայր, որը պարունակում է տեղեկատվություն հարկի չափի, դրա վճարման վերջնաժամկետի մասին և այլն։

Հարկային ծանուցումները 2018 թվականին Ռուսաստանի բնակիչներին կուղարկվեն սկսած ընկած ժամանակահատվածում ապրիլ-նոյեմբեր, բայց ոչ ուշ, քան վճարման օրվանից 30 օր առաջ։

Անշարժ գույքի շատ սեփականատերեր սխալմամբ կարծում են, որ եթե հարկայինից ծանուցում չեն ստացել, ուրեմն գույքահարկ վճարելու կարիք չունեն։ Սա սխալ է.

2015 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ է մտել օրենք, ըստ որի հարկ վճարողները պարտավոր են հարկային ծանուցումներ չստանալու դեպքում. ինքնազեկուցումԴաշնային հարկային ծառայությանը անշարժ գույքի, ինչպես նաև տրանսպորտային միջոցների առկայության մասին:

Վերոնշյալ հաղորդագրությունը, որը կցվում է վերնագրի փաստաթղթերի պատճեններին, պետք է ներկայացվի Դաշնային հարկային ծառայություն յուրաքանչյուր հարկվող օբյեկտի վերաբերյալ մեկ անգամ մինչև հաջորդ տարվա դեկտեմբերի 31-ը: Օրինակ, եթե բնակարանը ձեռք է բերվել 2017 թվականին, և դրա վերաբերյալ ծանուցումներ չեն ստացվել, ապա տեղեկատվությունը պետք է տրամադրվի Դաշնային հարկային ծառայությանը մինչև 2018 թվականի դեկտեմբերի 31-ը:

Հետևաբար, եթե ծանուցում չստանաք, Դաշնային հարկային ծառայությունը խորհուրդ է տալիս նախաձեռնություն ցուցաբերել և անձամբ կապվել տեսչության հետ (այս ծառայությունից կարող եք առցանց պայմանավորվել):

Եթե ​​քաղաքացին ինքնուրույն զեկուցում է, որ ունի տրանսպորտային միջոց, որի համար հարկ չի հաշվարկվել, ապա վճարումը կհաշվարկվի նշված հաշվետվության ներկայացման տարվա համար: Այնուամենայնիվ, այս պայմանը կիրառվում է միայն այն դեպքում, եթե հարկային գրասենյակը տեղեկատվություն չի ունեցել հաղորդվող օբյեկտի մասին: Եթե ​​վճարման ծանուցումը չի ուղարկվել այլ պատճառներով (օրինակ, հարկ վճարողի հասցեն սխալ է նշված, կամ այն ​​կորել է փոստով), ապա հաշվարկը կկատարվի բոլոր երեք տարիների համար:

Սահմանված ժամկետում նման հաղորդագրություն չներկայացնելու համար քաղաքացին պատասխանատվության կենթարկվի Արվեստի 3-րդ կետով։ 129.1-ը եւ տուգանվել չվճարված հարկի գումարի 20%-ի չափով այն օբյեկտի համար, որի վերաբերյալ հաշվետվություն չի ներկայացրել։

Գույքահարկի վճարման ժամկետը

2018 թվականին գույքահարկի վճարման միասնական ժամկետ է սահմանվել Ռուսաստանի բոլոր շրջանների համար. ոչ ուշ, քան 2018 թվականի դեկտեմբերի 1-ը.

Նշումոր գույքահարկի վճարման ժամկետները խախտելու դեպքում ուշացման յուրաքանչյուր օրացուցային օրվա համար գանձվում է տույժ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի ընթացիկ վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի մեկ երեք հարյուրերորդի չափով. . Բացի այդ, հարկային մարմինը կարող է ծանուցում ուղարկել պարտապանի գործատուին՝ աշխատավարձի հաշվին պարտքը գանձելու, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս գալու սահմանափակում սահմանել: Հարկերը չվճարելու համար ֆիզիկական անձանց նկատմամբ տուգանք չի նախատեսվում.

Գույքահարկի վճարում

Դուք կարող եք գույքահարկ վճարել հարկային ծառայության պաշտոնական կայքում տեղադրված հատուկ ծառայության միջոցով:

Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է.

Ինչպես պարզել ձեր հարկային պարտքը

Դուք կարող եք պարզել, թե արդյոք դուք հարկային պարտքեր ունեք մի քանի եղանակով.

1. Անձամբ դիմելով ձեր բնակության վայրի Դաշնային հարկային ծառայության տարածքային հարկային մարմնին:
2. Դաշնային հարկային ծառայության պաշտոնական կայքում հարկ վճարողի անձնական հաշվի միջոցով:
3. Օգտագործելով հատուկ ծառայություն պետական ​​ծառայությունների միասնական պորտալում:
4. Կարգադրիչների պաշտոնական կայքում տվյալների բանկի միջոցով (միայն այն պարտապանների համար, որոնց գործերը գտնվում են կատարողական վարույթում):

Մենք բաժնեմաս ենք գնել բնակարանում։ Ասում են՝ սեփականատերերը բարձր հարկեր են վճարում։ Բայց մենք բնակարան չունենք, ամոթ է. Պետք է հարկ վճարե՞մ: Իսկ քանի՞սը։ Ուսուցիչների համար արտոնություններ կա՞ն։

Ներկայումս գույքահարկ է վճարվում գույքի գույքագրման արժեքի վրա։ Սա այն գումարը չէ, որով դուք գնել եք տունը, այլ այն գինը, որը հաշվարկվում է տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի կողմից: Այն նշված է կադաստրային անձնագրում կամ քաղվածք կամ տեխնիկական անձնագրից քաղվածք: Ամեն տարի BTI-ն տվյալներ է ուղարկում հարկային մարմիններին, և նրանք դրա հիման վրա հաշվարկում են ձեր գույքի հարկը:

Հարկի դրույքաչափը կախված է ձեր գույքի ընդհանուր գույքագրման արժեքից.

• մինչև 300,000 ռուբ. - մինչև 0,1%;
• 300,000-ից մինչև 500,000 ռուբլի: - 0,1-ից մինչև 0,3%;
• 500,000 ռուբից: - 0,3-ից մինչև 2%:

Տեղական իշխանությունները կարող են փոխել այս դրույքաչափերը՝ դրանք կախված դարձնելով տարածքի տեսակից (բնակելի կամ ոչ բնակելի), օգտագործման տեսակից (կենցաղային կամ առևտրային կարիքների համար), շենքի տեսակից (աղյուս, բլոկ, փայտե):
Բաժնետոմսերը նույնպես հարկվում են. բաժնետոմսի չափը բազմապատկվում է ամբողջ օբյեկտի ընդհանուր գույքագրման արժեքով: Ամեն դեպքում, դուք չեք վճարի ամբողջ բնակարանի համար։
Կան երկու տեսակի առավելություններ. Առաջին դեպքում ֆիզիկական անձինք ամբողջությամբ ազատվում են հարկ վճարելուց։ I և II խմբերի հաշմանդամները, մանկուց հաշմանդամները, Հայրենական մեծ պատերազմի մասնակիցները և թոշակառուները չպետք է վճարեն. Նպաստներ կան նաև զինվորականների համար (օրինակ՝ նրանց համար, ովքեր 20 տարի պաշտպանել են իրենց հայրենիքը)։
Ավաղ, ուսուցիչների համար հատուկ արտոնություններ չկան. Նպաստների ամբողջական ցանկը տրված է օրենքում.

• § Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի 4-րդ 09.12. «Ֆիզիկական անձանց գույքի հարկերի մասին» թիվ 2003-1991 թ.

Նպաստների երկրորդ տեսակը վերաբերում է որոշակի տեսակի գույքին: Օրինակ՝ մինչև 50 քմ մակերեսով բնակելի շենքերի համար հարկ վճարելու կարիք չկա։ մ և մինչև 50 քմ մակերեսով կոմունալ շենքեր։ մ ամառանոցներում։
Բացի այդ, տեղական իշխանությունները կարող են սահմանել արտոնությունների լրացուցիչ տեսակներ:
Նպաստ ստանալու համար անհրաժեշտ է նպաստի համար դիմում և դրա նկատմամբ ձեր իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր ներկայացնել գույքի գտնվելու վայրի հարկային գրասենյակ:

Վերջին անգամ թարմացվել է 2019 թվականի ապրիլին

Գույքի սեփականատերերի համար հարկերի հաշվարկման նոր եղանակ սահմանելու անցումային շրջանը շարունակվում է արդեն մի քանի տարի։ Այժմ ֆիզիկական անձանց գույքահարկի հաշվարկում հաշվի է առնվելու դրա կադաստրային արժեքը։ Երկրի ոչ բոլոր շրջաններն են անցել նոր հաշվարկին մինչև 2020 թվականը ամբողջ Ռուսաստանի Դաշնությունը կանցնի դրան.

Ինչպե՞ս պարզել ձեր տան կադաստրային արժեքը:

Այսօր դուք կարող եք ինտերնետում պարզել ձեր գույքի ճշգրիտ կադաստրային արժեքը, եթե գիտեք կադաստրային համարը և նույնիսկ եթե չգիտեք (հասցեում).

1. Եթե ​​դուք չգիտեք կադաստրային համարը, այնուհետև անցեք Rosreestr-ի կայք «Անշարժ գույքի վերաբերյալ տեղեկատվություն առցանց» բաժնում, մուտքագրեք բնակարանի հասցեն, ապա պատճենեք ստացված GKN-ն (պետական ​​կադաստրային համարը):
2. Եթե ​​գիտեք կադաստրային համարը, գնացեք հարկային ծառայության կայք, որտեղ նշում եք Պետական ​​հարկային օրենսգիրքը, սեղմեք «հաջորդ» և տեսեք արժեքը։ Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ գույքահարկը, և արդյոք այն հաշվարկվում է կադաստրային կամ գույքագրման արժեքի հիման վրա, սեղմեք «Հաջորդ»:

Rosreestr-ի պաշտոնական կայքում արժեքը պարզելու այլ տարբերակներ.

• բաժին «Հարկային պետական ​​կոմիտեից տեղեկություններ ստանալը»՝ պատվիրել քաղվածքի ստացում, որը պետք է սպասել 5 աշխատանքային օր։ Հիշեք պատվերի համարը, քանի որ այն կարող է օգտագործվել կատարմանը հետևելու համար.
• բաժին «Հանրային կադաստրային քարտեզ» - որոնում ըստ կադաստրի համարի, ստացված տեղեկատվությունը կարող է օգտագործվել որպես տեղեկատու տեղեկատվություն, այն իրավական ուժ չունի.
• բաժին «Տեղեկություններ անշարժ գույքի վերաբերյալ» - կարելի է պարզել երեք պայմաններից մեկով՝ կադաստրի համար, պայմանական համար կամ գույքի հասցե.
• բաժին «Պետական ​​կադաստրային գնահատման տվյալների ֆոնդից տեղեկատվության ստացում» - որոնում ըստ կադաստրային համարի:

Եթե ​​տվյալների միասնական բազան պարունակում է տեղեկատվություն ձեր անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի մասին, ապա այդ տեղեկատվությունը պետք է անվճար տրամադրվի հինգ օրվա ընթացքում այն ​​պահից, երբ դուք ուղղակիորեն դիմել եք Rosreestr-ին կամ MFC-ին կադաստրային արժեքի վկայական ստանալու համար (եթե պատվիրում եք կադաստրային անձնագիր, որը պարունակում է նաև կադաստրային արժեք, դուք ստիպված կլինեք վճարել 200 ռուբլի):

Ո՞ր գույքն է հարկման ենթակա:

Քաղաքացուն պատկանող ցանկացած անշարժ գույք, բացի հողից, ենթակա է գույքահարկի։ Ամենից հաճախ մենք խոսում ենք.

• բնակարաններ;
• առանձին սենյակներ հանրակացարաններում/համայնքային բնակարաններում;
• տներ, ներառյալ անհատական ​​բնակարանային շինարարություն, գյուղական տներ, ինչպես նաև անավարտ և այլն;
• ավտոտնակներ/կայանատեղեր;
• կենցաղային շինություններ (բաղնիքներ, շինություններ և այլն);
• առևտրային օբյեկտներ (խանութներ, պահեստներ, գրասենյակներ և այլն):

Ինչպես տեսնում եք, ցանկացած ֆիզիկական անձ պարտավոր է հարկ վճարել: Անգամ անհատ ձեռներեց, եթե նա հատուկ պարզեցված հարկային ռեժիմում չէ։

Ինչպե՞ս է հարկը հաշվարկվում նոր եղանակով.

Աղյուսակը կօգնի ձեզ որոշել ձեր գույքի հարկի դրույքաչափը.

Այս դրույքաչափերը հիմնական են: Սակայն տեղական իշխանությունները կարող են դրանք կրճատել կամ ավելացնել ավելի քան երեք անգամ: Ահա մի օրինակ, թե ինչպես են գործերը Մոսկվայի հետ

Պետք չէ ինքներդ հաշվարկել գույքահարկի ճշգրիտ չափը։ Այն կնշվի բոլոր հարկ վճարողներին ուղարկված անդորրագրի վրա: Այնուամենայնիվ, քաղաքացիները ձգտում են արժանահավատորեն նախապես իմանալ, թե որքան պետք է վճարեն իրենց ունեցվածքի համար։ Բացի այդ, հարկային մարմինները երբեմն սխալներ են թույլ տալիս հաշվարկներում։ Անճշտությունների ժամանակին հայտնաբերումը թույլ է տալիս հեշտությամբ լուծել խնդիրը և խուսափել հարկերի անօրինական հաշվարկների համար ավելորդ ծախսերից:

Նոր հաշվարկին անցումն ավելի սահուն դարձնելու համար նախատեսված է նվազեցման գործակից, որն աստիճանաբար կավելանա (2015թ. այն եղել է 0,2, 2018-ի համար՝ 0,6, 2019-ին՝ 0,8 և այլն։) Բանաձևը, որով կարող եք հաշվարկել գույքահարկի գումարը 2018թ.

• N - վճարման ենթակա հարկի գումարը:
• Հ1 - անշարժ գույքի կադաստրային արժեք.
• H2 - անշարժ գույքի գույքագրման արժեք:
• K – գործակից (կախված գույքի տեսակից):
• SI – հարկի դրույքաչափ՝ հիմնված գույքագրման արժեքի վրա:
• SC – հարկի դրույքաչափ՝ հիմնված կադաստրային արժեքի վրա

Նվազեցման գործակիցը չի տարածվում վարչական և առևտրային շենքերի, հանրային սննդի և սպառողների սպասարկման օբյեկտների և այլ առևտրային օբյեկտների վրա:

Նրանց համար, ովքեր չեն ցանկանում անհանգստանալ հաշվարկներով, առցանց հաշվիչը կօգնի ձեզ պարզել ֆիզիկական անձանց գույքահարկը՝ սկսած 2019 թվականից:

Ե՞րբ պետք է սկսեմ նորովի վճարել բնակարանային հարկերը:

Ոմանք նոր գույքահարկը վճարում են 2016 թվականից։ Կադաստրային արժեքի ամբողջ հարկը կհաշվարկվի 01.01.2020թ.

Բայց մինչ այս ամսաթիվը կարող է տեղի ունենալ անցում գույքագրումից կադաստրային հաշվարկին: Սա որոշում են մարզային իշխանությունները.

Այժմ ավելի քան 68 մարզերում հարկային տեսչությունները հեռացել են գույքագրման արժեքից, և բնակիչները ստիպված կլինեն նոր գույքահարկ վճարել 2019թ.

Հարկային վճարման մեխանիզմ

Յուրաքանչյուր տարվա նոյեմբեր ամսին հարկ վճարողը փոստով ստանում է նախորդ հարկային տարվա ծանուցում և անդորրագիր: Այն պետք է վճարվի մինչև ծանուցումը ստացված տարվա դեկտեմբերի 1-ը: Այսինքն՝ սխեման մնում է ավանդական, փոխվելու է միայն հարկի չափը։

Հարց:
Ինչպե՞ս է հաշվարկվելու հարկը, եթե գույքը ձեռք է բերվել 2018 թվականի օգոստոսին:

Պատասխան.Հարկը հաշվարկվելու է կադաստրային արժեքի հիման վրա միայն օգոստոսից, այսինքն, երբ դուք իրականում ձեռք եք բերել գույքը: Նախորդ ժամանակահատվածի համար հարկայինից ծանուցում կուղարկվի վաճառողին, ով հարկը պետք է վճարի հունվարի 1-ից մինչև օգոստոսը ներառյալ։

Գույքագրման արժեքը

Գույքագրման արժեքի հաշվարկը տարբերվում է կադաստրային հաշվարկից: Հիմքը ոչ թե անշարժ գույքի տեսակներն են, այլ դրանց գույքագրումն ու արժեքը։ Քաղաքային իշխանությունները կարող են փոփոխել հարկի դրույքաչափը սահմանված սահմաններում.

• մինչև 300 հազար ռուբլի: գույքի արժեքը, դրույքաչափը կարող է լինել 0-ից 0,1%;
• 300,001 ռուբից: մինչև 500 հազար ռուբլի: տոկոսադրույքի չափերը 0.1 – 0.3%;
• 500,001 ռուբից: իսկ ավելի բարձր չափս 0.3 - 2%:

Եթե ​​քաղաքապետարանը չի հաստատել ճշգրիտ դրույքաչափը, ապա կիրառվում են դաշնային ֆիքսված դրույքաչափեր.

• մինչև 500 հազար ռուբլի: – 0,1%;
• 500,001 ռուբից: – 0,3%:

Որքա՞ն պետք է վճարեք բնակարանների համար հիմա. ինչու՞ է խուճապը:

Կադաստրային արժեքը բարձր է գույքագրման արժեքից և գրեթե հավասար է շուկայական արժեքին: Քանի որ հաշվի է առնվում գույքի գտնվելու վայրը, կառուցման տարեթիվը և դրա մակերեսը, գույքի տեսակը և այլ կարևոր հանգամանքներ։

Քանի որ բնակարանների կադաստրային արժեքը մոտ է շուկայական արժեքին (որոշ շրջաններում այն ​​շուկայական արժեքից ցածր է ընդամենը 10-15%-ով), որոշ տանտերերի համար նոր հարկային հաշվարկը զգալիորեն ավելի բարձր կլինի, քան գույքագրման արժեքը: Թեեւ մյուս սեփականատերերը, ընդհակառակը, ավելի շահութաբեր կլինեն։

Կադաստրային արժեքը մարզերում կվերանայվի երեքից հինգ տարին մեկ անգամ։ Հետևաբար, շուկայական և կադաստրային արժեքների անհամապատասխանության շեղումները կվերանան առաջիկա տարիներին, և հարկը մշտապես կթարմացվի:

Պետությունը բնակարանատերերի համար հարմարեցում է` հարկային նվազեցում

Հարկի գումարը նվազեցնելու համար տրամադրվում է նվազեցում.

• բնակարանների համար – 20քմ. մ.
• տների համար՝ 50քմ. մ.
• սենյակների համար՝ 10քմ. մ.

Խոսքը գույքի ընդհանուր մակերեսից հանված քառակուսի մետրի մասին է։ Այս հաշվիչները չեն հարկվի։

Հիշեցնում ենք՝ կարիք չկա ինքնուրույն հաշվարկներ անել։ Հարկային ծանուցման մեջ մանրամասն կներկայացվեն նվազեցումները և վճարվելիք վերջնական գումարը:

Հարց:
Ինչպե՞ս է հաշվի առնվելու բնակարանի կամ տան օգուտը:

Օրինակ 1. գույքը ունի 30 քմ ընդհանուր մակերեսով բնակարան: մ, հաշվի առնելով հարկային նվազեցումը, մենք ստանում ենք 30 – 20 = 10 քառ. մ. Այսպիսով, սեփականատիրոջը հարկ կլինի վճարել ընդամենը 10 քառ. մ., վերածելով ռուբլու արժեքների, մենք ստանում ենք. ենթադրենք, բնակարանի կադաստրային արժեքը 900 հազար ռուբլի է: Սա նշանակում է, որ հարկը հաշվարկվում է 300 հազար ռուբլուց: (900000/30 x 10): Մենք բազմապատկում ենք 0,1% -ով (բնակարանների դրույքաչափը), արդյունքում հարկի գումարը տարվա համար կազմում է 300 ռուբլի: (300000 x 0.1%):

Օրինակ 2. գույքը ունի 40 քմ ընդհանուր մակերեսով տուն: մ, հաշվի առնելով հարկային նվազեցումը, ստանում ենք 40 – 50 = -10: Եթե ​​արժեքը բացասական է, ապա հարկի դրույքաչափը զրոյական է, և հարկ չկա: Բայց բյուջեից փող չեն տա. Երբ հարկը բացասական է, այն հավասար է «0» ցուցանիշին:

Ինչպե՞ս է կիրառվում նվազեցումը բնակարանի ընդհանուր սեփականության համար:

Յուրաքանչյուր սեփականատեր հարկ է վճարում սեփականության իր մասնաբաժնի համամասնությամբ: Սակայն նվազեցումը տրամադրվում է ոչ թե յուրաքանչյուր սեփականատեր-բաժնետիրոջ, այլ ամբողջ գույքի համար:

Հարց:
Բնակարան ընդհանուր մակերեսով 50 ք.մ. 1/2-ի երկու սեփականատերերի ընդհանուր սեփականություն է, ինչպե՞ս է բաշխվելու նվազեցումը:

Պատասխան.Մեկ սեփականատիրոջը կպահանջվի հանել ընդամենը 10քմ. (20 մ2/2) որպես հարկային նվազեցում։ Այսպիսով, նա կվճարի 25 – 10 = 15 քառ. մ նման հաշվարկ կլինի երկրորդ սեփականատիրոջ համար: Բնակարանների կադաստրային արժեքը 2 մլն ռուբլի է, տարածքը 44 մ2 է, բոլորը ստիպված կլինեն վճարել (44մ2/2 - 10 մ2) 12 մ2-ի համար։ Իսկ 1 մ2-ն արժե 45,455 ռուբլի (2 միլիոն/44), ապա հարկը կլինի (12 մ2 * 45,455 ռուբլի) * 0,1% = 545 ռուբլի: Սա առավելագույն գումարն է, այսինքն. այն տարիներին, երբ գործում է նվազեցման գործակիցը, հարկն էլ ավելի քիչ կլինի։

Եթե ​​կան երեք և ավելի սեփականատերեր, ապա նվազեցումը կբաժանվի համապատասխան թվով անձանց միջև՝ նրանց բաժնետոմսերի չափին համամասնորեն:

Ես ստիպված կլինե՞մ ավելի շատ վճարել բնակարանի համար:

Ամենամեծ ազդեցությունը կլինի խոշոր և թանկարժեք գրասենյակների, առևտրի կենտրոնների, հանրային սննդի օբյեկտների և այլ առևտրային անշարժ գույքի սեփականատերերի դրամապանակների վրա: Անշարժ գույքի համար սեփականատերերը պարտավոր են վճարել 2% գույքահարկ՝ առանց նվազեցումների կամ արտոնությունների:

Ավելի համեստ բնակարանների սեփականատերերը չպետք է անհանգստանան: Հարկի գումարը հաշվարկվելու է կադաստրային արժեքի 0,1%-ի սահմաններում։ Ի դեպ, հազվագյուտ դեպքերում հարկի գումարը կարող է ավելի քիչ լինել, քան եղել է նախկինում՝ մինչև 2015թ.

Օրինակ:կա 50քմ ընդհանուր մակերեսով բնակարան։ Նախկինում գույքագրման արժեքը կազմում էր 186 000 ռուբլի, կադաստրային արժեքը դարձել է 196 000 ռուբլի։ Հարկի դրույքաչափը երկու տարբերակում էլ կազմել է 0,1%: Արժեքը 1քմ. կադաստրային արժեքով = 196,000: 50 = 3,920 ռուբլի: Բնակարանի համար հարկային նվազեցման չափը 20 քմ է, որը մեր դեպքում կկազմի 3920 x 20 = 78 400 ռուբլի: Առանց նվազեցման, մենք ստանում ենք հարկվող գումար 196,000 – 78,400 = 117,600 ռուբլի: Այսպիսով, 50 քմ մակերեսով բնակարանի հարկը. կլինի 117600 x 0,1% = 117 ռուբլի 60 կոպեկ։ Օրինակ, նախկինում սեփականատերը վճարել է 186 ռուբլի (186,000 x 0,1%) գույքագրման արժեքի համար:

Ի՞նչ արտոնություններ են տրամադրվում:

Ֆիզիկական անձանց գույքահարկի արտոնությունների ցանկը

2018 թվականից ի վեր հատուկ արտոնություն է գործում բազմազավակ ընտանիքների համար (առնվազն ավելի շատ երեխաներ ունեցող): Գույքի սեփականատեր ծնողները կարող են կրճատել սեփականության տարածքը՝ կախված ընտանիքում երեխաների թվից։ Յուրաքանչյուր երեխայի համար կարող եք վերցնել.

• Բնակարանի ընդհանուր մակերեսից 5քմ (սենյակներ բնակարանում);
• 7 քառ. մ բնակելի շենքի տարածքից։

Օրինակ՝ 8 երեխաներից բաղկացած ընտանիքն ունի 100քմ մակերեսով անհատական ​​բնակարանային շինարարություն։ Տան կադաստրային արժեքը 3 000 000 ռուբլի է։ Այսպիսով, հարկային բազան է` 100 քառ. մ "-" 7 քմ "X" 8 երեխա "=" 44 ք. Սա նշանակում է, որ հարկը կվճարվի 1,320,000 ռուբլի կադաստրային արժեքի վրա:

Սակայն օրենսդիրը հաշվի է առել մեր քաղաքացիների հնարավոր մտադրությունները՝ իրենց ողջ անշարժ գույքը նպաստ ունեցող մերձավոր ազգականներին փոխանցելու՝ հարկերից ազատվելու համար։ Այժմ մեկ սեփականատերն ազատված է միայն մեկ գույքի հարկից։ Այսինքն՝ եթե նպաստ ունեցող թոշակառուն ունի երկու և ավելի բնակարան, ապա դրանցից միայն մեկի համար է ազատվում հարկից։ Իսկ երկրորդի և մյուսների համար դուք ստիպված կլինեք վճարել ամբողջությամբ։

Եթե ​​քաղաքացի-շահառուն ունի տարբեր տեսակի անշարժ գույք, ապա նպաստը տրվում է յուրաքանչյուր տեսակի համար մեկ օբյեկտի համար։

Օրինակ՝ թոշակառուն ամառանոցային հողամասում ունի 2 բնակարան, 1 ամառանոց, բաղնիք և գոմ։ Քաղաքացին կազատվի 1 բնակարանի, տան և անասնագոմի հարկից. Եվ նա կվճարի երկրորդ բնակարանի և բաղնիքի համար։

Նպաստ ստանալու իրավունք ունեցող անշարժ գույքի տեսակները օրենքով սահմանվում են հետևյալ կերպ.

• բնակարան / սենյակ;
• տնտեսական շենքեր;
• ստեղծագործական սեմինարների, ստուդիաների, ատելիեների տարածքներ;
• ավտոտնակ/կայանատեղ.

Անշարժ գույքի այլ տեսակներ չեն կարող օգտվել ազատությունից:

Նման նվազեցում ստանալու համար դուք պետք է դիմում գրեք Դաշնային հարկային ծառայությանը (), ինչպես նաև դրան կցեք «Ընտրված հարկային օբյեկտների ծանուցում, որոնց վերաբերյալ տրամադրվում է անձնական գույքահարկի հարկային արտոնություն» (): Այդ փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն մինչև հաշվետու տարվա դեկտեմբերի 31-ը (որում կկիրառվի նպաստը):

Հնարավո՞ր է նվազեցնել կադաստրային արժեքը:

Օրինակ:Տան սեփականության կադաստրային արժեքը կազմել է 12 000 000 ռուբլի: Սեփականատերը այս գումարը համարեց ակնհայտ բարձր, քանի որ տունը ավարտված չէր և շինարարությունն ավարտելու համար միջոցներ չկար, զուգարանը գտնվում էր փողոցում, ջրամատակարարումը ջրհոր էր, կոյուղու համակարգը սեպտիկ բաք էր։ Կենտրոնական ցանցերից միայն հոսանք է։ Հրավիրվել են անկախ հավատարմագրված գնահատողներ, որոնք գնահատման եզրակացություններում նշել են տան կադաստրային արժեքը 3,500,000 ռուբլի չափով։ Ստացված արդյունքներով կարող եք դիմել դատարան։

Ի՞նչ իրավունքներ ունեն մարզերը։

Տեղական իշխանություններն իրավունք ունեն իրենց որոշումներով փոխել հարկի դրույքաչափը և լրացուցիչ արտոնություններ կիրառել քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների համար։ Նման արտոնությունների առկայության մասին կարող եք տեղեկանալ՝ դիմելով ձեր գրանցման վայրում գտնվող վարչակազմին:

Ի՞նչ անել, եթե հաշվարկված հարկի մասին ծանուցումը չի ստացվել:

Անշարժ գույքի և տրանսպորտային միջոցների սեփականատերերը պետք է ներկայացնեն Ներքին եկամուտների ծառայություն, եթե հարկային ծանուցումներ չեն ստացել:

Հարկային անդորրագրի բացակայությունը ցույց է տալիս, որ Դաշնային հարկային ծառայությունը տվյալներ չունի անշարժ գույքի վերաբերյալ, և հարկ վճարողը պարտավոր է հաշվետվություն ներկայացնել գույքի մասին: Նման հաղորդագրություն տրամադրվում է մեկ անգամ՝ մինչև գույքի ձեռքբերման տարվան հաջորդող տարվա ավարտը։

Եթե ​​հարցեր ունեք հոդվածի թեմայի վերաբերյալ, խնդրում ենք մի հապաղեք դրանք ուղղել մեկնաբանություններում: Մի քանի օրվա ընթացքում անպայման կպատասխանենք ձեր բոլոր հարցերին։ Այնուամենայնիվ, ուշադիր կարդացեք հոդվածի բոլոր հարցերն ու պատասխանները, եթե կա նման հարցի մանրամասն պատասխան, ապա ձեր հարցը չի հրապարակվի։

174 մեկնաբանություն

Կառուցապատողները պատրաստ են կատարել եվրո ձևաչափի բնակարանների հարցումները, և որոշ նոր բիզնես դասի բնակելի համալիրներում բնակարանների դասավորությունն ամբողջությամբ հիմնված է այս տեսակի դասավորության վրա: Դրանցից մի քանիսում եվրոֆորմատի բնակարանների մասնաբաժինը 100% է։ Փորձագետները նշում են, որ բիզնես դասում եվրոֆորմատի տոկոսը զգալիորեն ավելի բարձր է, քան մյուս հատվածներում։ Զանգվածային հատվածում նախագծերի մեծ մասում եվրո ձևաչափի տոկոսը գտնվում է 6-ից (Դոմաշնի միկրոշրջան) մինչև 42 (Միր Միտինո ընտանեկան թաղամաս):

Դաշնային հարկային ծառայությունն առաջարկում է հատուկ բանաձեւով հաշվարկել բնակարանի բաժնեմասի հարկը

Դաշնային հարկային ծառայությունը նշում է, որ ֆիզիկական անձանց համար գույքահարկի գումարը հաշվարկվում է առանձին հարկման յուրաքանչյուր օբյեկտի համար՝ որպես հարկային դրույքաչափին համապատասխան հարկային բազայի տոկոսային բաժին՝ հաշվի առնելով գույքի մասնաբաժինը և սեփականության ժամկետը. Հարկային բազա Հարկային դրույքաչափ x Բաժնետոմս x (սեփականության ամիսների թիվը/12) .

Նշենք, որ 2015 թվականից մինչև 2018 թվականն ընկած ժամանակահատվածում գույքահարկը հաշվարկելիս հարկ վճարողների համար սահմանվում է այսպես կոչված «անցումային շրջան», երբ 2015 թվականին հարկի գումարի նկատմամբ կիրառվում են նվազեցման 0,2 գործակիցներ. 0,4 2016 թ. 0.6 2017 թ. 0.8 2018 թ. Այս առումով հարկը հաշվարկելու համար կադաստրային արժեքի կիրառման առաջին 4 տարիների ընթացքում կիրառվում է հետևյալ բանաձևը.
H=(H1-H2) x K + H2, որտեղ
N - վճարման ենթակա հարկի գումարը,
N1 - կադաստրային արժեքի հիման վրա հաշվարկված հարկի գումարը.
N2 - գույքագրման արժեքի հիման վրա հաշվարկված հարկի գումարը.
K - նվազեցման գործակից:

Ուշադրություն է հրավիրվում այն ​​փաստին, որ այս բանաձևը նախատեսում է հարկի գումարի տարեկան ավելացում՝ նոր և նախորդ հարկի տարբերության 20 տոկոսով, և միայն 2020 թվականից կվճարվի հարկի ամբողջ գումարը։

Գույքի որոշակի տեսակների համար սահմանվել են հարկային նվազեցումներ, և, ըստ էության, դրանք արժեքներ են, որոնցով նվազեցվում է գույքի կադաստրային արժեքը: Կադաստրային արժեքի նվազեցում է նախատեսվում՝ սենյակների կադաստրային արժեքի չափով 10 քմ, բնակարանների՝ 20 քմ, բնակելի շենքերի՝ 50 քմ.

Եթե ​​հարկային նվազեցումներ կիրառելիս հարկային բազան ստանում է բացասական արժեք, ապա հարկը հաշվարկելու համար նման հարկային բազան վերցվում է զրոյի հավասար: Օրինակ, եթե հարկ վճարողին է պատկանում 9 քմ մակերեսով սենյակ կամ 48 քմ ընդհանուր մակերեսով բնակելի շենք, ապա հարկային նվազեցումների արդյունքում այդ օբյեկտների հարկը կզրոյանա։

2007 թվականին մեր ընտանիքը բնակարան գնեց։ Ես ստացել եմ բնակարանի 1/4 բաժնեմասը, մնացած բաժնետոմսերը գրանցվել են որպես մորս, հորս և եղբորս սեփականություն։ 2014 թվականին՝ ծնողներիս մահից հետո, ժառանգության մեջ եմ մտել։ Քանի որ եղբայրս նոտարի մոտ գրել է ժառանգության մերժում, Ի

Իրինա Կ.

Փաստաբանի պատասխանը

Բարի օր Իրինա! Ձեր հարցը պարզ է, և դրա պատասխանը տվել է ՌԴ ֆինանսների նախարարությունը։

Նախարարությունը բազմիցս նշել է.

«Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 235-րդ հոդվածի համաձայն, սեփականատերերի կազմի փոփոխությունը, ներառյալ գույքի փոխանցումը մասնակիցներից մեկին ընդհանուր բաժնային սեփականությունում, այս անձի համար չի հանգեցնում նշված անձի սեփականության դադարեցմանը: Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 131-րդ հոդվածի հիման վրա սեփականատերերի գույքի փոփոխությունը նախատեսում է այդպիսի փոփոխության պետական ​​գրանցում Բնակարանի ընդհանուր բաժնետիրական սեփականությունում բնակարանի սեփականատերերի կազմի փոփոխության, այդ թվում՝ համասեփականատերերից մեկի մահվան հետ կապված գույքի սեփականության իրավունքի վկայականի վերստացման ամսաթիվը. եւ դրանց բաժնետոմսերի չափը, եւ այս բնակարանի սեփականության իրավունքի նախնական պետական ​​գրանցման պահը»։

Այսինքն՝ Ֆինանսների նախարարությունը կարծում է, որ եթե դու բաժնեմաս ես ձեռք բերել բնակարանում (ցանկացած բաժնեմաս), ապա այդ պահից սկսում է հաշվել հենց այդ բնակարանի նկատմամբ քո իրավունքի ժամկետը։ Դուք գնել եք 1/4 բաժնետոմս 2007 թվականին, այնուհետև ժառանգել եք այն և գնել մնացած մասը (3/4) 2014 և 2015 թվականներին։ Ֆինանսների նախարարության տվյալներով՝ համարվում է, որ բնակարանը 2007 թվականից գտնվում է Ձեր սեփականության տակ։

Այս կարծիքն արտացոլված է նախարարության բազմաթիվ նամակներում։ Օրինակ, տե՛ս Ռուսաստանի Դաշնության Ֆինանսների նախարարության 03/19/2013 թիվ 03-04-05/7-243, 03/14/2013 թիվ 03-04-05/7-226 նամակները, 03/06/2013 թիվ 03-04-05/7-184 , 27/02/2013 թիվ 03-04-05/9-149, 02/09/2012 թիվ 03-04-05/ 9-144, 02/07/2012 թիվ 03-04-05/5-127, 02/03/2012 թիվ 03-04-05/5-111, 02/01/2012 N 03-04. -05/7-100, 01/12/2012 թիվ 03-04-05/5-3, 16/12/2011 թիվ 03-04- 05/5-1057, 15/12/2011 թ. 03-04-05/7-1045, 12/13/2011 թիվ 03-04-05/7-1033, 29/11/2011 թիվ 03-04-05/7-962 , նոյեմբերի 28. , 2011 թիվ 03-04-05/5-950, 28 նոյեմբերի 2011 թ., թիվ 03-04-05/7-953, 17.11.2011 թիվ 03-04-05/7-902 նոյեմբեր. 15, 2011 թվականի հ.03-04-05/7-892, 21.10.2011 թ., 03-04-05/5-773, 21.10.2011 թ. 03-04-05/9-764 եւ այլն։

Այս նամակներից ամենավերջին տեքստերը կարող եք կարդալ այստեղ:

Ի դեպ, որոշ ժամանակ նման կարծիքի էր նաև Դաշնային հարկային ծառայությունը։ Այսպիսով, Մոսկվայի համար Դաշնային հարկային ծառայության 2011 թվականի հունիսի 14-ի թիվ 20-14/4/57434@ նամակում: Հետագայում հարկային մարմինները մտափոխվեցին և այլ դիրքորոշում ընդունեցին։ Իսկ հետո նորից մտափոխվեցին ու վերադարձան իրենց նախկին տեսակետին, որն ամբողջությամբ համընկնում է ՌԴ ֆինանսների նախարարության դիրքորոշման հետ։ Այս մասին, մասնավորապես, ասված է Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության Մոսկվայի 2012 թվականի սեպտեմբերի 17-ի թիվ 20-14/087117@ 2012 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 20-14/055942@ նամակներում, հունիսի 21-ին։ , 2012 թիվ 20-14/ 54637@ եւ այլն:

«... ձեռք բերելով բաժնեմաս այլ մասնակցի սեփականության իրավունքով պատկանող գույքի կամ ժառանգաբար նման բաժնեմաս ստանալով՝ սեփականատերը մեծացնում է նշված գույքի նկատմամբ իր իրավունքների շրջանակը, սակայն սեփականության օբյեկտը մնում է նույնը։ Գույքի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքում համասեփականատիրոջ կողմից բաժնեմասի ձեռքբերումը, մասնավորապես, նշված գույքի համար նվիրատվության պայմանագիր կնքելու արդյունքում, նրան հնարավորություն է տալիս մեծացնել իր օբյեկտի նկատմամբ իրավունքների շրջանակը. , և ոչ թե ուրիշի իրերի նկատմամբ իրավունքներ ձեռք բերել։ Այսպիսով, գույքի բաժնային սեփականության մասնակցի իրավունքը ծագում է այս գույքի սեփականության նախնական պետական ​​գրանցման և դրան կադաստրային համար հատկացնելու պահից, որը հետագայում չի փոխվում, երբ փոխվում է այս գույքի սեփականատերերի կազմը: »:

Դաշնային հարկային ծառայությունը բավականին երկար ժամանակ համաձայն չէր այս մոտեցման հետ։ Հարկը հաշվարկելիս նա առաջարկել է բնակարանի վաճառքից ստացված եկամուտը (հարկվող և ոչ հարկվող) և գույքի նվազեցման գումարը բաժանել 1,000,000 ռուբլի: Այսինքն, նրանց կարծիքով, հարկվում է միայն այն եկամուտը, որը վերագրվում է այն բնակարանի բաժնեմասին, որի սեփականատերը երեք տարուց պակաս է: Եվ այն կարող է կրճատվել նաև այս բաժնեմասի հիման վրա հաշվարկված նվազեցման չափով։ Նշենք, որ այս հաշվարկային ընթացակարգը հիմնավորելիս նրանք վկայակոչել են Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 2008 թվականի մարտի 13-ի թիվ 5-Պ որոշումը. Բայց որքան էլ տարօրինակ է, հենց այս փաստաթղթում է գրված.

«Տրամադրված գույքահարկի նվազեցման չափի և այն հաշվարկելու կարգի հարցը այն իրավիճակում, երբ տարբերվում է նաև բաժնետիրական սեփականության մասնակիցներին պատկանող բաժնետոմսերի սեփականության ժամկետը, օրենսդիրի իրավասությունն է»։

Սա նշանակում է, որ Սահմանադրական դատարանը չի կարող որևէ հանձնարարական տալ, թե այս իրավիճակում ինչպես բաշխվի նվազեցումը (և արդյոք այն պետք է բաշխվի)։ Դա պետք է անի «օրենսդիրը»։ Այսինքն՝ այս ընթացակարգը պետք է օրենքով սահմանված լինի։ Սակայն մինչ այժմ այն ​​չկա։

Ըստ երևույթին, դա է պատճառը, որ Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայությունն իր զայրույթը փոխեց ողորմության։ Այժմ հարկային պաշտոնյաները հավատարիմ են մնում ֆինանսների նախարարության պաշտոնին։ Համապատասխան բացատրությունը տրված է Դաշնային հարկային ծառայության 2012 թվականի հոկտեմբերի 22-ի թիվ ED-4-3/17824 նամակում, որը պարտադիր է Ռուսաստանի բոլոր հարկային տեսչությունների կողմից օգտագործելու համար: Մեջբերում այս փաստաթղթից.

«Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 235-րդ հոդվածի (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք) սեփականատերերի կազմի փոփոխություն, ներառյալ ընդհանուր բաժնետիրական սեփականության մասնակիցներից մեկին գույքի փոխանցումը. այս անձի համար չի ենթադրում նշված գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի դադարեցում: Ավելին, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 131-րդ հոդվածի հիման վրա գույքի սեփականատերերի կազմի փոփոխությունը նախատեսում է նման փոփոխության պետական ​​գրանցում: Սրա հետ կապված, բնակարանի ընդհանուր բաժնային սեփականության մասնակիցների համար սեփականության իրավունքի ի հայտ գալու պահը գույքի սեփականատերերի կազմի փոփոխության հետ կապված գույքի սեփականության իրավունքի վկայականի վերստացման ամսաթիվը չէ: բնակարանը և բնակարանի սեփականության մեջ գտնվող բաժնետոմսերը, սակայն այս բնակարանի սեփականության իրավունքի նախնական պետական ​​գրանցման պահը։».

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ՖԻՆԱՆՍՆԵՐԻ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

Հարկային և մաքսային սակագների քաղաքականության վարչությունը քննարկել է անձնական եկամտահարկի գծով գույքահարկի նվազեցում ստանալու վերաբերյալ բողոքը և, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի (այսուհետ՝ օրենսգիրք) 34.2-րդ հոդվածի, բացատրվում է. հետեւյալը.
Բողոքից բխում է, որ ամուսինները 2006 թվականին ձեռք են բերել բնակարան, որը գրանցված է եղել ամուսնու անունով։ 2013 թվականին բնակարանը բաժանվել է, և յուրաքանչյուր ամուսին ստացել է բնակարանի սեփականության 1/2 բաժնեմաս։ Կինն իր 1/2 բաժնեմասը տվել է ամուսնուն, ով բնակարանը 2014թ.
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական և ընտանեկան օրենսգրքերի դրույթների համաձայն, ամուսնության ընթացքում ամուսինների ձեռք բերած գույքը նրանց համատեղ սեփականությունն է: Կարևոր չէ, թե որ ամուսնու անունով է գրանցված նման գույքը, կամ նրանցից ով է գումար ներդրել այն ձեռք բերելիս։
Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 235-րդ հոդվածի համաձայն, սեփականատերերի կազմի փոփոխությունը, ներառյալ գույքը ընդհանուր սեփականության մասնակիցներից մեկին փոխանցելը, այս անձի համար չի հանգեցնում նշված գույքի սեփականության դադարեցմանը: Ավելին, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 131-րդ հոդվածի հիման վրա գույքի սեփականատերերի կազմի փոփոխությունը նախատեսում է նման փոփոխության պետական ​​գրանցում:
Սրա հետ կապված, բնակարանի ընդհանուր բաժնային սեփականության մասնակցի համար սեփականության իրավունքի ի հայտ գալու պահը սեփականատերերի կազմի փոփոխության հետ կապված գույքի սեփականության վկայականը վերստանալու ամսաթիվը չէ. բնակարանը և բնակարանի սեփականության մեջ գտնվող բաժնետոմսերը, սակայն այս բնակարանի սեփականության իրավունքի նախնական պետական ​​գրանցման պահը.
Օրենսգրքի 217-րդ հոդվածի 17.1-ին կետի համաձայն, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտ ֆիզիկական անձանց կողմից ստացված եկամուտը համապատասխան հարկային ժամանակահատվածի համար վաճառքից, մասնավորապես, այն բնակարանի վաճառքից, որը հարկ վճարողին պատկանել է երեք և ավելի տարի. , ինչպես նաև այլ գույք վաճառելիս, որը հարկատուին պատկանել է երեք և ավելի տարի ժամկետով:
Հաշվի առնելով վերոգրյալը, քանի որ բնակարանը երեք տարուց ավելի պատկանել է հարկ վճարող-ամուսնուն (անկախ բնակարանի սեփականության իրավունքի փոփոխությունից), ապա նշված հարկ վճարողի կողմից այս բնակարանի վաճառքից եկամուտը չի. ենթակա է անձնական եկամտահարկի.

Տնօրենի տեղակալ
Հարկային վարչություն
և մաքսային սակագնային քաղաքականությունը
Ռ.Ա.ՍԱՀԱԿՅԱՆ
04.06.2014