Պաշտոնական բնակարանների սեփականաշնորհման խնդիրը չի կորցնում իր արդիականությունը, քանի որ շատերն ապրում են պաշտոնական բնակելի տարածքներում և հնարավորություն չունեն սեփականաշնորհել դրանք (կամ չգիտեն, թե ինչպես դա անել):

Իհարկե, ծառայողական բնակարանների թիվն այսօր շատ ավելի փոքր է, քան 20 տարի առաջ, բայց այս հարցը դեռ շատերին է անհանգստացնում, մասնավորապես նրանց, ովքեր արդեն դիմել են իշխանություններին իրենց բնակարանների հարցով և ստացել ստանդարտ մերժում. սպասարկող բնակելի օբյեկտները սեփականաշնորհման ենթակա չեն . Ինչպիսի՞ն է այն իրականում:

Սպասարկման բնակարան՝ սեփականաշնորհում վերապահումով

Ծառայողական բնակարան է համարվում այն ​​բնակիչները, որոնք, ելնելով իրենց աշխատանքային հարաբերությունների բնույթից, պետք է գտնվեն իրենց ձեռնարկությանը կամ հիմնարկին մոտ: Պաշտոնական բնակելի շենքերը նախատեսված են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների, շտապ փրկարարական ծառայությունների, ձկնորսության և անտառային տնտեսության աշխատողների, մաքսային և հարկային մարմինների աշխատողների և այլնի համար: Սահմանվել է պաշտոնական բնակարանների հատկացման հատուկ պաշտոնների ցանկը և դրանց օգտագործման կարգը: ԽՍՀՄ Նախարարների խորհրդի որոշմամբ։

Օրենսդրությունը սահմանում է, որ սահմանված կարգով ծառայողական ճանաչված տները, բնակարանները, սենյակները մասնավորեցման ենթակա չեն։ Այս պայմանը միտված է ապահովելու, որ ծառայողական բնակարանների բնակիչները չչարաշահեն սեփականաշնորհման իրավունքը, քանի որ նման բնակարանների տրամադրումը կապված չէ խնդրի հետ, այլ կապված է միայն ձեռնարկության (հիմնարկի) շահերի հետ: Եթե ​​բոլորը կարողանան սեփականաշնորհել ծառայողական բնակարանները, այն շուտով ամբողջությամբ կվերանա: Բայց չի բացառվում նաև այն իրավիճակը, երբ նման միջոցը սոցիալական ապահովության միջոց է նաև սեփական բնակելի տարածք չունեցող կամ անբավարար քանակ ունեցող քաղաքացիներին։ Ի՞նչ պետք է անի այն մարդը, ով երկար տարիներ աշխատել է ձեռնարկությունում և ներկայումս այլ բնակարան չունի:

Հնարավորություն կա պաշտոնական բնակարան ձեռք բերել որպես մասնավոր սեփականություն, բայց այն կարող է սեփականաշնորհվել միայն այն դեպքում, եթե բնակարանի պաշտոնական կարգավիճակը հանվի: Այնուհետև այն փոխանցվում է պետական ​​(քաղաքային) բնակարանային ֆոնդի կատեգորիա: Օրենքի համաձայն, ծառայողական բնակարանները բացառվում են այս կատեգորիայից՝ վարձակալին նման բնակարան տրամադրած ձեռնարկության դիմումով:

Այս սկզբունքը կգործի, եթե գույքի սեփականատերը ցանկանա այն բացառել սպասարկման ֆոնդից: Բնականաբար, շատ դեպքերում ձեռնարկությունը կամ հիմնարկը շահագրգռված չէ սեփականաշնորհմամբ՝ ունենալով բոլոր իրավունքներն առանց մեկնաբանության հրաժարվել աշխատակցից։ Ծառայողական բնակարաններում ապրողները պարտադիր չէ, որ պահանջեն բնակարանի կարգավիճակի փոփոխություն, իսկ այն ստանալու միակ ճանապարհն այս դեպքում դատարան դիմելն է։ Սեփականատիրոջ անունով հայց է ներկայացվում բնակարանը պաշտոնական ցուցակից բացառելու միջնորդություն ներկայացնելու և տեղական իշխանություններին՝ նման որոշում կայացնելու պահանջով։ Բայց պնդումը հիմնավորելն ու դրական որոշման հասնելն այնքան էլ հեշտ չէ։ Բայց, չնայած դատարանների մերժման բազմաթիվ պրակտիկայի, կան նաև դրական օրինակներ։ Ամենից հաճախ դրանք վերաբերում են զինվորականներին, որոնց համար օրենքը սահմանում է մշտական ​​կացարան ստանալու իրավունք, մասնավորապես՝ բնակարանը բացառելով պաշտոնականների ցանկից։

Այսպիսով, դատարանում ծանրակշիռ փաստարկ կլինի այն փաստը, որ դիմողը գրանցված է մշտական ​​բնակության համար բնակարանային պայմանները բարելավելու համար, բայց իրականում տրամադրվել է միայն պաշտոնական: Բայց եթե նման բնակարանների տրամադրումը գործատուի պարտականությունը չէ (ինչպես զինվորականների դեպքում), ապա հավանականություն կա, որ հայցը մերժվի արդեն նշված պատճառներով: Սեփականաշնորհումը մերժվածների համար միակ մխիթարությունը կարող է լինել բնակարանային օրենսգրքի հոդվածը, որ եթե աշխատողը առնվազն 10 տարի աշխատել է ձեռնարկությունում, նրան չեն կարող վտարել առանց այլ տարածքներով:

Ռուսաստանի Դաշնության «Սեփականաշնորհման մասին» օրենքը սահմանում է, որ ծառայողական բնակարանները ենթակա չեն սեփականաշնորհման, բայց Արվեստի 2-րդ կետում: 4 կա պարզաբանում, որ բնակարանային ֆոնդի սեփականատերերը, ինչպես նաև մարմինները՝ նրանց ներկայացուցիչները կամ պաշտոնական բնակարանային ֆոնդին տիրապետող ձեռնարկություններն ու հիմնարկները, կարող են լուծել պաշտոնական բնակելի տարածքների սեփականաշնորհման հարցը։

Այսպիսով, օրենքի սկզբից հարց է առաջանում, թե արդյոք ծառայողական բնակարանների բնակիչներն իրավունք ունեն բնակելի տարածքի սեփականատիրոջից պահանջել իրենց կողմից օգտագործվող ծառայողական բնակարանի սեփականության իրավունքը փոխանցելու թույլտվություն: Թե՞ նման իրավունքներ ունի միայն բնակֆոնդի սեփականատերը։

Մոսկվայի դատարանների պրակտիկա

Հիմնականում ընդհանուր իրավասության դատարանները ճանաչում են սեփականատերերի իրավունքը՝ սեփական որոշումներ կայացնելու կոնկրետ քաղաքացուն ծառայողական բնակարան սեփականաշնորհելու հնարավորություն տալու վերաբերյալ։ Պաշտոնական բնակարանների սեփականաշնորհման մերժումը անօրինական ճանաչելու վերաբերյալ հայցերը մնացին չբավարարված. Մոսկվան չի ցանկանում կորցնել սեփականությունը, իսկ դատարանները «պահպանում են համերաշխությունը»:

Մի վերջին դեպքի օրինակ. քաղաքացի Մ.-ն և քաղաքացի Ս.-ն հայց են ներկայացրել Մոսկվայի վարչության և բնակարանային ֆոնդի, ինչպես նաև «Տեպլոսետ» ԲԲԸ-ի դեմ, որտեղ նրանք խնդրում են որպես սեփականաշնորհման մաս ճանաչել ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքը, ½ բաժնետոմս յուրաքանչյուրի համար, բնակարանի համար։

Երկու ատյանների դատարանները հրաժարվել են բավարարել հայցը՝ մեկնաբանելով պատճառը՝ վիճելի բնակելի տարածքը տրամադրվել է հայցվոր Ս.-ին, երբ նա աշխատանքային հարաբերությունների մեջ է եղել «Տեպլոսետ» ԲԲԸ-ի հետ։ Ս.-ն հաշվառված չի եղել բնակարանային պայմանների բարելավման համար, և չի վիճարկել այս հանգամանքը։ Դիմումատուները բնակարան են զբաղեցնում պաշտոնական և համոզիչ ապացույցներից այն մասին, որ վիճելի բնակարանը հանվել է ձեռնարկության բնակարանային ֆոնդից և ներառված է սոցիալական բնակարանային ֆոնդի մեջ, չի ներկայացվել։ Հետևաբար, ծառայողական բնակարանը սեփականաշնորհելու և սեփականությանը հանձնելու իրավական հիմքեր չկան։ Վիճելի ծառայողական բնակարանը քաղաքային սեփականություն է, և քանի որ դրա սեփականատերը չի կայացրել վիճելի բնակարանի սեփականաշնորհման որոշում, վիճելի բնակարանի կարգավիճակը չի փոխվում։ Մոսկվայի դատարաններում նման «ռեֆուսենիկներ» շատ կան»։

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանը նման գործով հստակ մեկնաբանություն արեց, որ օրենքով սահմանված ծառայողական բնակարանների սեփականաշնորհման արգելքը կարող է վավեր լինել, երբ բնակարանը գրանցված է որպես պաշտոնական բնակելի տարածք անշարժ գույքի իրավունքների պետական ​​գրանցման մարմիններում: Այլ դեպքերում սպասարկման բնակարանների բնակիչները կարող են օգտվել իրենց բնակարանի կարգավիճակը փոխելու իրավունքից:

Այս խնդրին վերջ դրեց Սահմանադրական դատարանը՝ հաստատելով բնակարանային ֆոնդի սեփականատերերի իրավունքը՝ ինքնուրույն որոշել ծառայողական բնակարանների սեփականաշնորհման հնարավորությունը։

Սեփականաշնորհման հնարավորություններ

Ցանկալի քառակուսի մետրերը դեռ հնարավոր է սեփականաշնորհել։ Ահա երեք տարբերակ.

1. Տարբերակ 1. Եթե ծառայողական բնակելի տարածքը կառուցվել կամ ձեռք է բերվել առևտրային կազմակերպության կողմից իր հաշվին, այնուհետև փոխանցվել է բնակիչներին, ապա սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակարանի օգտագործման իրավունքը չի ճանաչվում:
2. Տարբերակ 2. Եթե պաշտոնական բնակելի տարածքը նախկինում պատկանել է պետական ​​ձեռնարկությանը, որն ինքնակամ բնակարանային ֆոնդը փոխանցել է տեղական իշխանություններին: Նման իրավիճակում բնակիչները, ցանկության դեպքում, կարող են ճանաչվել սոցիալական վարձակալության պայմաններով բնակարան օգտագործելու իրավունք՝ կարգավիճակը փոխելու հնարավորությամբ, եթե պետական ​​ձեռնարկությունը չի սեփականաշնորհվել, կորպորատիվացվել կամ վերակազմավորվել։ Պետական ​​ձեռնարկության կողմից բնակարանային ֆոնդը քաղաքապետարանին փոխանցելու ժամանակը (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի հաստատումից առաջ կամ հետո) այս հարցում դեր չի խաղում: Եթե ​​ձեռնարկությունը շարունակի մնալ պետական ​​և բնակարանային ֆոնդը չփոխանցի քաղաքապետարանին, ապա պաշտոնական բնակարանը պահպանում է նույն կարգավիճակը, և նրա բնակիչները չեն կարող հույս դնել սեփականաշնորհման վրա։
3. Տարբերակ 3. սեփականաշնորհման օրենքի համաձայն սեփականաշնորհված բնակարանները փոխանցվում են պետությանը: Բայց եթե ծառայողական բնակելի անշարժ գույքը կախված է նախկին պետական ​​ձեռնարկությունների հաշվեկշռում, որոնք վաղուց վերակազմավորվել են առևտրային և երբեք չեն փոխանցվել քաղաքապետարանի սեփականությանը, ապա նման իրավիճակում քաղաքապետարանի դժկամությունը բնակարանային ֆոնդն իր սեփականության տակ ընդունելու հարցում: հնարավորություն է տալիս ծառայողական բնակարանների բնակիչներին պայմանագրեր կնքել ծառայողական բնակարանների հետագա սեփականաշնորհման հետ:

Երբ բնակարանը համայնքային սեփականություն է

«Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» օրենքի յոթերորդ հոդվածում ասվում է, որ պետական ​​հիմնարկներին կամ քաղաքային ձեռնարկություններին պատկանող և տեղական ինքնակառավարման մարմիններին փոխանցված հանրակացարաններում բնակարանների օգտագործման հետ կապված, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի նորմերը. կիրառվում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրեր. Պաշտոնական բնակարանների մասին այստեղ ոչինչ չի ասվում, ինչը նշանակում է, որ օրենքը չի կարգավորում ծառայողական բնակարանները պետական ​​սեփականությանը հանձնելու հետեւանքները։

Եվ այնուամենայնիվ, ծառայողական բնակարանների հիմնական նպատակը` պետական ​​մարմիններում աշխատող քաղաքացիներին տեղավորելը, չի պահպանվի քաղաքապետարանի սեփականությանը հանձնելուց հետո, ինչը նշանակում է, որ ծառայողական բնակարանների փոխանցումը քաղաքապետարանին փոխում է իր կարգավիճակը: Այս բնակարանի հետ կապված կիրառվում է ներածական օրենքի 7-րդ հոդվածը, որը լիովին թույլատրված է Բնակարանային օրենսգրքով։

Այսպիսով, ծառայողական բնակարանները, որոնք պատկանել են պետական ​​ձեռնարկություններին և այժմ փոխանցվել են ինքնակառավարման մարմինների սեփականությանը, կարող են մասնավորեցվել որպես սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տրամադրվող բնակարանների կատեգորիա։

Նույն դիրքորոշումն ունի Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանը, և դատական ​​պրակտիկան գնում է պաշտոնական բնակարանների սեփականաշնորհման նմանատիպ ճանապարհով:

Ինչ անել, որտեղից սկսել

Վարչակազմի գույքային հարաբերությունների վարչությունը եզրակացություն է տալիս բնակարանների սեփականաշնորհման հնարավորության վերաբերյալ։ Դիմումին պետք է կցվի փաստաթղթերի պատճենների նվազագույն ցանկ.

• անձնական հաշիվ;
• քաղվածքներ քաղաքային գույքի գրանցամատյանից (նույն բաժնից նախնական հարցում).
• անձնագրեր;
• բնակարանի գրանցման վկայականներ.

Դուք պետք է դիմեք բաժին զբաղեցրած բնակարանների սեփականաշնորհումը թույլ տալու խնդրանքով: Եթե ​​հարցը դրականորեն լուծվի վարչության կողմից, ապա բնակարանը սեփականաշնորհվի ընդհանուր կարգով, եթե ստացվի բացասական պատասխան, ապա զբաղեցրած բնակարանի սեփականությունը պետք է ճանաչվի դատարանում.

Մեկ այլ տարբերակ. Եթե ​​ծառայողական բնակարանը չի փոխանցվել քաղաքապետարանի սեփականությանը, ապա անհրաժեշտ է ստուգել ծառայողական բնակարանի կարգավիճակ տալու օրինականությունը. կարգի կնիքն ինքնին ոչինչ չի նշանակում:

Նախ՝ բնակարանը սպասարկման կատեգորիա ընդգրկելու որոշումը սահմանված կարգով կայացնում է բնակֆոնդը տնօրինող լիազորված մարմինը։ Նախկինում գործող Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, դրանք ժողովրդական պատգամավորների շրջանային կամ քաղաքային խորհրդի գործադիր կոմիտեների որոշումներն էին։

Երկրորդ՝ բնակարանը ծառայողական բնակարան դասակարգելու որոշումը կարող է կայացվել միայն այն ժամանակահատվածում, մինչև բնակարանը տրամադրվի բնակիչներին։

Երրորդ՝ բնակելի տարածքը սպասարկման կատեգորիա ներառելու որոշում կայացնելուց հետո այս բնակարանը գրանցվում է որպես ծառայողական բնակարան անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մարմիններում։

Միայն բոլոր պայմանների առկայության դեպքում կարելի է հույս դնել պաշտոնական բնակարանի կարգավիճակ տալու օրինականության վրա: Տրամադրված բնակարանի կարգավիճակի, ինչպես նաև այն պաշտոնական կատեգորիայի մեջ ներառելու (կամ դրա բացակայության) որոշման առկայության մասին տեղեկություններ կարելի է ստանալ պետական ​​արխիվից։ Եթե ​​այս որոշումները արխիվում չեն, ապա պետք է ենթադրել, որ բնակիչները բնակարանն օգտագործում են սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, ինչը նշանակում է, որ այն ենթակա է սեփականաշնորհման։

Պետդումա է ներկայացվել օրինագիծ, որը նախատեսում է պետական ​​հատվածի աշխատողների՝ պաշտոնական բնակարանների սեփականաշնորհման անսահմանափակ իրավունքը։ Այսօրվա օրենսդրության համաձայն՝ ծառայողական բնակարանների սեփականաշնորհման մասին որոշումը կայացնում են սեփականատերերը կամ նրանց լիազորված մարմինները։ Նաև համաձայնությամբ դա կարող են անել այն ձեռնարկությունները, որոնց հատկացված է բնակարանային ֆոնդը: Սակայն 2015 թվականի մարտի 1-ից. այս դրույթը («Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» օրենքի 1991 թվականի հուլիսի 4-ի 4-րդ հոդված) ուժը կորցնում է: Հանրային հատվածի շատ աշխատողների և նրանց ընտանիքների համար ընկերության բնակարանները միակ հնարավոր մշտական ​​բնակավայրն են: Հասարակության շահերից ելնելով աշխատող քաղաքացիները արժանի են ծառայողական բնակարան ունենալու իրավունքին, սակայն ոչ բոլորն են ունենալու նման սեփականաշնորհման իրավունք։ Օրինագիծը սահմանափակում է այն դիմորդներին, ովքեր կկարողանան սեփականաշնորհել ծառայողական բնակարանները։ Խոսքը գիտական, մանկավարժական, բուժաշխատողների, սոցիալական ծառայության հիմնարկների, բնակչության սոցիալական պաշտպանության և ֆիզկուլտուրայի և սպորտային կազմակերպությունների, մշակութային հաստատությունների, մասնագիտական ​​շտապօգնության փրկարարների, դաշնային հրշեջ ծառայության անձանց և աշխատակիցների մասին է։ դաշնային փոստային ծառայություն.

Միաժամանակ ծառայողական բնակարանների սեփականատեր դառնալու իրավունք կտրվի միայն բարեխիղճ աշխատողներին, որոնք նյութական և կարգապահական պատասխանատվության չեն ենթարկվել։ Բացի այդ, այս կատեգորիայի աշխատողները պետք է ապրեն այս սպասարկման բնակարանում առնվազն 10 տարի:

Անվճար բնակարան կարող են ձեռք բերել այն քաղաքացիները, ովքեր չունեն սեփական քառակուսի մետր և չեն կարող ինքնուրույն լուծել այս հարցը։ Բնակարանը կարող է տրամադրվել տեղական իշխանությունների կամ գործատուի կողմից: Առաջին հայացքից առանձնապես տարբերություն չկա բնակեցված քաղաքացիների համար, բայց իրականում տարբերությունը զգալի է։ Համայնքի սեփականությունը տրվում է անժամկետ օգտագործման, իսկ պաշտոնական գույքը տրվում է միայն աշխատանքային պարտականությունների տևողության համար:

«Սեփականաշնորհման մասին» օրենքին համապատասխան՝ անհնար է ծառայողական բնակարանները տեղափոխել անձնական սեփականություն, քանի որ այն չի պատկանում ոչ պետական, ոչ էլ քաղաքային իշխանություններին:

Այնուամենայնիվ, կան բազմաթիվ նրբերանգներ, որոնք թույլ կտան սեփականաշնորհել բնակելի տարածքները, նույնիսկ եթե դրանք ունեն պաշտոնական կարգավիճակ:

Սեփականաշնորհման կարգը կարգավորվում է թիվ 1541-1 օրենքով, որն ուժի մեջ է մտել 1991 թվականի հուլիսի 4-ից։ Սույն կարգավորող ակտը սահմանում է համայնքային գույքը մասնավոր սեփականության իրավունք ստանալու ծրագրին մասնակցելու պայմանները: Կան երեք հիմնական չափանիշներ.

1. Պրոցեդուրան անվճար է։
2. Սեփականաշնորհման որոշումը կայացվում է ինքնուրույն և կամավոր։
3. Բնակելի տարածքը կարող եք սեփականաշնորհել մեկ անգամ։

Երկար տարիներ Օրենքն ուներ կատարման ժամկետներ, որոնք սահմանափակում էին սեփականաշնորհման իրավունքից օգտվելու հնարավորությունները։ Բայց 2018 թվականի փետրվարին այս սահմանափակումը հանվեց՝ չոտնահարելու այն քաղաքացիների շահերը, ովքեր ժամանակ չունեին օգտվելու իրենց իրավունքից։

Սեփականաշնորհման ընթացակարգը կարգավորող օրենսդրական նորմերը սահմանում են որոշակի սահմանափակումներ։ Ըստ նրանց՝ չի կարող մասնավորեցվել.

1. Վթարային բնակելի օբյեկտներ.
2. Հանրակացարանային շենքերում տեղակայված սենյակներ.
3. Բնակելի տարածք, որը գտնվում է փակ ռազմական ճամբարների տարածքում։
4. Ծառայողական բնակարան.

Մերժման այլ պատճառները համարվում են անհիմն և ենթակա են վիճարկման:

Պաշտոնական բնակարանի նպատակը

Ծառայողական բնակարանները գործատուների կողմից իրենց աշխատողներին հատկացված տարածքներն են՝ նրանց բնակարանային խնդիրը ժամանակավորապես լուծելու համար:

Ամեն գործատու չէ, որ կարող է պարծենալ սեփական բնակարանային ֆոնդով: Խոշոր կազմակերպություններն ու ձեռնարկությունները գնում են անշարժ գույք հատուկ՝ խելացի մասնագետներին աշխատանքի ներգրավելու հնարավորության համար՝ չկապված լինելով նրանց որոնումների աշխարհագրության հետ: Սպասարկման բնակարաններում ապրում են նաև պետական ​​հատվածի շատ աշխատակիցներ, օրինակ՝ ՊՆ աշխատակիցները։

Ծառայության տիպի բնակարանները, թեև տրամադրվում են անվճար բնակության համար, այնուամենայնիվ, զգալի տարբերություններ ունեն սոցիալական բնակարաններից: Գործատուի կողմից հատկացված քառակուսի մետրերը աշխատողին տրամադրվում են վարձակալության պայմանագրով` դրանում բնակվելու ժամկետի հստակ սահմանափակմամբ` աշխատանքի տևողության համար: Եթե ​​աշխատողն աշխատանքից ազատվում է իր խնդրանքով կամ աշխատանքային կարգապահության կոպիտ խախտման պատճառով, նա կորցնում է այդ տարածքում գտնվելու իրավունքը և պետք է հնարավորինս շուտ հեռանա այն։

Չնայած հասկացությունների տարբերություններին, նրանք նույնպես ունեն նմանություններ: Տրամադրված քառակուսի մետրը զբաղեցնելու իրավունք ստացած աշխատողն իրավունք ունի տեղափոխել իր ընտանիքի անդամներին այնտեղ, ընդ որում, տարածքի չափը որոշելիս պետք է հաշվի առնել. Բնակիչները պետք է գրանցվեն իրենց բնակության վայրում և կատարեն վարձակալության պայմանագրով իրենց վերապահված պարտականությունները՝ հաշվի առնելով Բնակարանային օրենսգրքի նորմերը։

Սեփականաշնորհման սահմանափակումներ

Սեփականաշնորհումը որպես ընթացակարգ չի կարող կիրառվել ամեն դեպքում։ Այն իրականացնելու համար պետք է լինեն որոշակի պայմաններ. Օրենքի համաձայն՝ յուրաքանչյուր քաղաքացի իրավունք ունի սեփականաշնորհել բնակելի տարածքը, սակայն դրանից կարող են օգտվել միայն նրանք, ովքեր օրինական կերպով բնակվում են սոցիալական տարածքում, այսինքն՝ ունեն գրանցում և սոցիալական վարձակալության պայմանագիր՝ կնքված տեղական իշխանությունների հետ։ Գրասենյակային տարածքները չեն համապատասխանում այս կատեգորիաներին, քանի որ.

1. Դրանք տրամադրում է ոչ թե պետությունը, այլ կոնկրետ գործատուն։
2. Կողմերի միջև կա ուղղակի վարձակալության պայմանագիր, այլ ոչ թե սոցիալական վարձակալության պայմանագիր:

Իսկ օբյեկտն ինքը գտնվում է ձեռնարկության հաշվեկշռում, ոչ թե քաղաքապետարանը, որը թույլ չի տալիս այն դասակարգել որպես սեփականաշնորհման ենթակա անշարժ գույք։

Այս բոլոր սահմանափակումներն ու պայմանները չեն ժխտում սեփականաշնորհման բուն հնարավորությունը։ Բայց ի տարբերություն քաղաքային սեփականության, գրասենյակային տարածքները կարող են տեղափոխվել մասնավոր սեփականության կատեգորիա միայն թույլտվությամբ:

Շատ ձեռնարկություններ սահմանում են որոշակի չափանիշներ, որոնց կատարումից հետո աշխատողը կարող է սեփականաշնորհել հատկացված բնակարանը։ Սա կարող է լրացուցիչ միջոց լինել իր աշխատակիցներին երկար և պատասխանատու աշխատանքի համար կամ որակյալ կադրեր ներգրավելու միջոց: Երբեմն պաշտոնական բնակարանների սեփականաշնորհումն իրականացվում է ոչ թե շնորհիվ, այլ չնայած նրան, որ ձեռնարկությունը պետք է ազատվի բնակարանային ֆոնդից և դրա պահպանման պատասխանատվությունից:

Սեփականության իրավունքի փոխանցման պայմանները

Պաշտոնական բնակարանների սեփականաշնորհումը, բացառությամբ թիվ 1541-1 օրենքով սահմանված հստակ արգելքի, որևէ կերպ չի կարգավորվում։ Բայց վերջին տարիներին հաճախակիացել են նման օբյեկտների սեփականաշնորհման իրավունքի շուրջ դատական ​​վեճերը, ուստի մինչև 2018 թվականը որոշակի պրակտիկա էր ձևավորվել, ինչը բացատրվում է Գերագույն դատարանի որոշումներով և դրանից ստացված պարզաբանումներով։ Որոշելիս, թե արդյոք գերատեսչական տարածքների բնակիչները կարող են ձեռք բերել սեփականության իրավունքներ, պետք է առաջնորդվել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի հոդվածներով և հաշվի առնել քաղաքացիների սահմանադրական իրավունքները: Այս կարգավորող փաստաթղթերը թույլ են տալիս համակարգել հակասական հարաբերությունները և դժվար իրավիճակներում ճիշտ որոշումներ կայացնել:

Գերատեսչական բնակարանների սեփականաշնորհումը կարող են իրականացնել այն անձինք, ովքեր այնտեղ բնակվում են վարձակալի հետ կնքված վարձակալության պայմանագրով և չեն կորցրել դրանից օգտվելու իրավունքը: Գրասենյակային տարածքի սեփականատեր կարող եք դառնալ երկու դեպքում.

1. Վարձակալը, ով օրինականորեն պատկանում է հատկացված քառակուսի մետրերին, համաձայն է ընթացակարգին:
2. Մի շարք պատճառներով բնակելի տարածքը կորցրել է իր պաշտոնական կարգավիճակը։

Իրավիճակների փոփոխականությունը յուրաքանչյուր առանձին դեպքում թույլ է տալիս ընդլայնել գերատեսչական բնակարանների սեփականաշնորհել ցանկացողների հնարավորությունների շրջանակը:

Սեփականատիրոջ համաձայնությունը

Համայնքային բնակարանները կարող են սեփականաշնորհվել ընդհանուր հիմունքներով. Գերատեսչական տարածքները սեփականաշնորհվում են այլ սկզբունքով՝ լիցենզավորում։

Պաշտպանության նախարարության կամ ծառայողական բնակարաններում ապրող ցանկացած այլ կազմակերպության աշխատակիցն իրավունք ունի սեփականաշնորհման հայտ ներկայացնել, բայց միայն գործատուն ինքն է որոշում՝ հաստատե՞լ այն, թե՞ ոչ։ Այս ոլորտում դաշնային կանոնակարգերի բացակայությունը թույլ է տալիս սեփականատերերին սահմանել իրենց սեփական կանոնները: Որոշ ձեռնարկություններ կարգավորում են այդ ընթացակարգերը ներքին տեղական ակտերով, որոնք կարող են տեղեկատվություն պարունակել այն մասին, թե ով, երբ և ինչ պայմաններով կարող է սեփականության իրավունքներ ստանալ գերատեսչական քառակուսի մետրերի նկատմամբ:

Որոշ դեպքերում դուք կարող եք անել առանց սեփականատիրոջ համաձայնության: Այսպիսով, զինվորական անձնակազմը ստանում է անվճար քառակուսի մետրի իրավունք, որը կարող է սեփականաշնորհվել հետևյալ դեպքերում.

1. Զինծառայողը պահեստազոր է տեղափոխվել ծառայության ստաժի պատճառով.
2. Աշխատանքից ազատվել է ավելի վաղ՝ առողջական պատճառներով։
3. Հերթական պարտականությունները կատարելիս մահացած զինծառայողի ընտանիքի անդամները.
4. Արգելոց վաղաժամ տեղափոխումը տեղի է ունեցել կազմակերպչական և կադրային միջոցառումների շնորհիվ։

Գործատուի հետ երկարաժամկետ համագործակցությունը լավ պատճառ է սեփականության իրավունք ձեռք բերելու համար, բայց դա չի երաշխավորում:

Ծառայության կարգավիճակի հեռացում

2006 թվականին որոշում է կայացվել, որը պարտավորեցնում է ծառայողական բնակարանների բոլոր սեփականատերերին գրանցել այն համապատասխան կարգավիճակով։

Գործատուները պետք է դիմում ներկայացնեին Rosreestr-ին` հիմնված փաստաթղթերով, գույքի գերատեսչական կարգավիճակ նշանակելու խնդրանքով: Ոչ բոլորն են օգտվել այս իրավունքից, և այսօր կան բազմաթիվ բնակելի տարածքներ, որոնք, թեև դրանք թողարկվել են վարձակալների կողմից, ներկայումս նշված չեն որպես գերատեսչական և քաղաքային բնակարաններ: Հաճախ նման խառնաշփոթի պատճառ էին դառնում ձեռնարկությունների վերակազմավորումները, սնանկությունը և լուծարումը։

Որևէ պաշտոնական կարգավիճակի բացակայությունը իրավունք է տալիս նման բնակելի տարածքում ապրող բնակիչներին սեփականաշնորհում իրականացնել: Սա իրավաբանորեն կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 7-րդ հոդվածով, որտեղ հստակ ասվում է, որ հարաբերությունները, որոնք չեն մտնում որևէ կարգավորող փաստաթղթի տակ, կարգավորվում են բնակարանային ստանդարտներով, որոնք հարմար են այս իրավիճակում: Քաղաքացիները հայց են ներկայացնում վիճելի օբյեկտի նկատմամբ սեփականաշնորհման ընթացակարգի իրենց իրավունքը ճանաչելու համար։

Վարձակալներն իրավունք ունեն ինքնուրույն փոխանցել բնակելի գույքը քաղաքային հիմնադրամին: Անցումը փաստագրվելուն պես ուժի մեջ է մտնում 1541-1 օրենքը բնակարանաշինության հետ կապված և հնարավոր է դառնում այն ​​սեփականաշնորհել ընդհանուր հիմունքներով։

Սեփականության իրավունքի փոխանցման կարգը

Եթե ​​ցանկանում եք սեփականաշնորհել գերատեսչական բնակելի տարածքները, ապա պետք է պատրաստ լինեք այն փաստին, որ գործընթացն ինքնին կտարբերվի ստանդարտ ընթացակարգից և կտևի ավելի երկար: Եթե ​​կան իրավունքների փոխանցման հիմքեր կամ սեփականատիրոջ համաձայնությունը այս ընթացակարգին, քայլ առ քայլ այն կունենա հետևյալ տեսքը.

1. Գրվում է դիմում՝ հասցեագրված վարձակալին՝ բնակելի տարածքի սեփականաշնորհումը թույլատրելու խնդրանքով։
2. Թույլտվությունը ստացվում է գործատուից:
3. ՏԻՄ-ի համար փաստաթղթերի փաթեթ է հավաքվում։ Դրա ամբողջականությունը պետք է նախապես հստակեցվի, քանի որ այն կարող է տարբերվել ստանդարտից:
4. Նշված տարածքների սեփականաշնորհման համար դիմում է գրվում։
5. Փաստաթղթերը փոխանցվում են այն բնակավայրի բնակարանային բաժին, որտեղ գտնվում է գույքը:
6. Փաստաթղթերը վերանայվում են հատկացված ժամանակի համար, որի արդյունքում որոշում է կայացվում ընթացակարգը թույլատրելու կամ մերժելու մասին: Մերժումը պետք է մոտիվացված լինի։
7. Դիմումի հաստատումը թույլ է տալիս կնքել սեփականաշնորհման պայմանագիր, որն իրականում հաստատում է սեփականության իրավունքի փոխանցումը բնակարանին:

Սեփականության իրավունքի փոխանցման մասին համաձայնագիր ստանալով, անհրաժեշտ է դրանք գրանցել սահմանված կարգով` Rosreestr-ի միջոցով:

Դիմում ներկայացնելը

Դիմումի պատրաստումը սկսվում է փաստաթղթերի հավաքագրմամբ: Այս փուլը չափազանց կարևոր է, քանի որ փաստաթղթերը պետք է հավաքվեն տարածքներում ապրող բոլոր անձանց համար: Այս ցանկը պետք է ներառի.

1. 14 տարեկանից բարձր բոլոր բնակիչների անձնագրերը.
2. 14 տարեկանից ցածր երեխաների ծննդյան վկայական.
3. Համաձայնություն սեփականաշնորհման կամ դրանից հրաժարվելու համար:
4. Սեփականության իրավունքը փոխանցելու վարձակալի թույլտվությունը.
5. Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիր.
6. Տարածքի կադաստրային և տեխնիկական անձնագիր.
7. Վկայականներ, որոնք նշում են, որ քաղաքացիները նախկինում չեն սեփականաշնորհել քաղաքային կամ ծառայողական բնակարաններ:
8. Քաղվածք անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից.

Ցանկը կարող է համալրվել այլ ձևերով:

Դիմումը գրված է հատուկ մշակված ձևաթղթերի վրա։ Դրանք կարելի է ձեռք բերել բնակարանային վարչությունից կամ ներբեռնել ինտերնետում: Դիմումի ձևը պարունակում է մեծ քանակությամբ տեղեկատվություն: Դրանում, մասնավորապես, մուտքագրվում են հետևյալ տվյալները.

1. Գույքի սեփականատիրոջ մասին.
2. Մասնավորեցման գործընթացի մասնակիցները.
3. Բնակելի սեփականություն.
4. Քառակուսի մետրերի մասնավոր սեփականատեր դառնալու ցանկության մասին.

Հայտը լրացնելու ճիշտությունը, ինչպես նաև դրա համար նախատեսված փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթը ստուգվում է դիմումն ընդունող մասնագետի կողմից։ Դիմումը գրանցելուց հետո պետք է ակնկալել վերջնական դատավճիռ, որը կհրապարակվի մեկ ամսվա ընթացքում։

Սեփականատիրոջ որոշումը

Ծառայողական բնակարանների սեփականաշնորհումը սկսվում է սեփականատիրոջ որոշմամբ: Դուք կարող եք այն ստանալ՝ դիմում ներկայացնելով ձեր գործատուին: Այս փաստաթուղթը գրված է կամայականորեն, գլխավորն այն է, որ այն պարունակում է հետևյալ կետերը.

1. Ինչի՞ հիման վրա և ե՞րբ են հատկացվել բնակելի տարածքները։
2. Տեղեկատվություն տարածքի մասին:
3. Բնակարանում ապրող անձանց թիվը՝ ներառյալ գրանցված ընտանիքի բոլոր անդամները.
4. Ո՞ր պատճառներն են, ըստ դիմումատուի, որոշիչ սեփականության իրավունքի փոխանցման թույլտվություն տալու համար:

Հայտարարությունը պետք է ամբողջությամբ բացատրի աշխատողի դիրքորոշումը: Լավ կլինի ասվածին աջակցել ներքին կանոնակարգերի կամ պետական ​​օրենսդրության հղումներով:

Բնակելի տարածքի սեփականատերը որոշում է կայացնում ոչ իր անձնական կարծիքի և նախասիրությունների հիման վրա: Նա պետք է հաշվի առնի, թե արդյոք կան մերժման կամ, ընդհակառակը, հաստատման հիմնավորված պատճառներ։ Օրինակ, կազմակերպության կանոնադրությամբ կարող է սահմանվել, որ աշխատողը որոշակի շարունակական ժամկետ ծառայելուց հետո իրավունք ունի սեփականաշնորհել բնակելի տարածքը կամ այլ պայմաններ:

Սեփականատերը գրավոր որոշում է կայացնում՝ անկախ դրական կամ բացասական լինելուց։ Թուղթը վավերացված է կառավարչի ստորագրությամբ և կլոր կնիքով և պետք է գրանցվի որպես ելքային փաստաթուղթ:

Համաձայնագրի կնքում

Սեփականաշնորհման դրական արդյունքն արտահայտվում է սեփականության իրավունքի փոխանցման մասին պայմանագրի կնքման մեջ։ Սույն փաստաթուղթը կնքվում է բնակելի տարածքի ներկա և ապագա սեփականատիրոջ միջև: Համաձայնագիրը կազմվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքով սահմանված կանոնների համաձայն: Այն պետք է պարունակի համապարփակ տեղեկատվություն իրականացվող ընթացակարգի, տիրապետումից հետո նոր սեփականատիրոջ իրավունքների և պարտականությունների մասին:

Սեփականաշնորհման պայմանագիրը վկայում է այն մասին, որ գրասենյակային տարածքն անցել է այդ քաղաքացիների տնօրինությանը։ Այն լրացվում է հետևյալ կերպ.

1. Մուտքագրվում է բնակելի տարածքի մասին տեղեկատվությունը` հասցեն, ընդհանուր և բնակելի տարածքի չափը, սենյակների քանակը և այլն:
2. Տեղեկություններ պայմանագրի յուրաքանչյուր մասնակցի մասին. Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ համաձայնագիրը ներառում է տեղեկատվություն բոլոր բնակիչների մասին, ովքեր ստանում են տարածքի իրենց բաժինը:
3. Յուրաքանչյուրի համար որոշվում է բաժնետոմսերի չափը:
4. Տեղեկություններ վարձակալության պայմանագրի մասին, որը թույլ է տալիս տեղափոխվել և տալիս է մնալու իրավունք:
5. Գույքի փոխանցման հիմքերը.
6. Նոր սեփականատերերին վերապահված պարտականություններ.

Պայմանագիրը ստորագրվում է սեփականաշնորհման բոլոր մասնակիցների և բնակելի տարածքների սեփականաշնորհման համար պատասխանատու քաղաքային կառավարության ներկայացուցչի կողմից:

Պետական ​​գրանցում

Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցումը պարտադիր ընթացակարգ է, որն իրականացվում է իրավունքների ցանկացած փոփոխությունից հետո։ Պաշտոնական բնակելի տարածք սեփականաշնորհած սեփականատերերը կարող են օգտվել իրենց իրավունքների ողջ շրջանակից միայն պետական ​​գրանցումից հետո։

Պետական ​​գրանցման կարգն իրականացվում է հետևյալ կերպ.

1. Փաստաթղթեր են նախապատրաստվում։ Բոլոր համասեփականատերերի նույնականացման քարտեր, տեխնիկական և կադաստրային անձնագիր, սեփականաշնորհման պայմանագիր.
2. Տեղեկությունների մուտքագրման համար վճարվում է պետական ​​տուրք։
3. Հայտարարություն է գրվում.

Փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը ներկայացվում է մասնագետին գրանցման համար:

Դուք կարող եք պետական ​​գրանցում անցնել՝ փաստաթղթեր ներկայացնելով Rosreestr կամ MFC: Վերագրանցման գործընթացը տևում է ոչ ավելի, քան 10 օր, որից հետո դուք կարող եք տնօրինել գույքը ձեր հայեցողությամբ: Նոր սեփականատերը կարող է տունը վաճառել, վարձակալել, նվիրաբերել, կտակել կամ գրավի առարկա դարձնել։ Նման գործողությունների համար նախկին սեփականատիրոջ կողմից լրացուցիչ համաձայնություն չի պահանջվի:

Հակասական հարցերի լուծում

Սեփականաշնորհման հրահանգները պարզ տեսք ունեն, սակայն պաշտոնական բնակելի տարածքի դեպքում բնակիչների մեծ մասը պետք է լուծի բազմաթիվ վիճահարույց հարցեր՝ նախքան անշարժ գույքի օրինական իրավունք ստանալը: Իրավիճակները, երբ մի կողմը չի կարողանում համաձայնության գալ մյուսի հետ, լուծվում են դատական ​​կարգով։

Վեճի պատճառները կարող են տարբեր լինել, բայց վերջնական պահանջները միշտ նույնական են՝ ճանաչել սեփականաշնորհման իրավունքը: Պաշտոնական բնակարանների սեփականաշնորհումը թույլատրող հստակ օրենսդրական նորմերի բացակայությունը հաճախ հանգեցնում է բացասական արդյունքների ներկայացված հայցերում: Այնուամենայնիվ, ձեր իրավունքներն իրացնելու և ձեր շահերը պաշտպանելու ցանկությունը թույլ է տալիս հասնել անհնարինին և հաղթել դատական ​​վեճերում:

Դատարան դիմելը

Պաշտոնական բնակարանների սեփականաշնորհման վերաբերյալ դատական ​​գործընթացները շատ դեպքերում հարուցվում են նման տարածքներում բնակվող քաղաքացիների կողմից: Դատարան դիմելիս նրանք պետք է նախապատրաստվեն հետևյալ կերպ.

1. Հավաքեք ապացույցներ, որոնք թույլ կտան պաշտպանել ձեր պահանջները: Այս փուլը պահանջում է առավելագույն նախապատրաստություն.
2. Հայց ներկայացնել։ Փորձագետներն ասում են, որ ճիշտ ձևակերպված պահանջը հաջողության գրավականն է: Բարդ և շփոթեցնող իրավիճակներում ավելի լավ է ոչ թե ինքներդ գրել, այլ դիմել որակավորված իրավաբանի:
3. Վճարեք պետական ​​տուրքը.

Ամբաստանյալին ծանուցվում է ներկայացված հայցի մասին: Նա կարող է նաև հիմնավորել իր դիրքորոշումը և փաստաթղթային ապացույցներ ներկայացնել, որ նա իրավացի է:

Որոշումն ընդունվել է բոլոր փաստերի հիման վրա, որոնք ծածկված են գործող օրենսդրության խստիվ համապատասխանությամբ։ Սեփականաշնորհման հետ կապված վիճահարույց իրավիճակներում դատարանն ամենից հաճախ բռնում է բնակիչների կողմը՝ հաստատելով նրանց բնակարանի իրավունքը։

Դատական ​​պրակտիկա

Վիճահարույց հարցի լուծման վառ օրինակ էր հայցադիմումը, որը դիտարկվել է Յարոսլավլի մարզում: Հայցվորը դիմել է դատարան՝ պաշտպանելու իր և իր հետ ապրող անչափահաս երեխայի իրավունքները։ Հարցի էության վերաբերյալ նա հայտնեց հետևյալը.

1. 1988 թվականին հայրս աշխատանքի ընդունվեց մի ընկերությունում, որը նրան ծառայողական բնակարան տվեց։
2. 1998 թվականին նա թողել է աշխատանքը, սակայն գործատուն չի նշել նրան վտարելու անհրաժեշտությունը, ուստի նա շարունակել է ապրել հատկացված բնակարանում։
3. Այս պահին հայրը մահացել է, իսկ որդին ու երեխան հաշվառված են և բնակվում են նշված տարածքում։
4. Հայցվորը որոշել է սեփականաշնորհել բնակելի տարածքը և պարզել, որ այս գույքը փոխանցվել է քաղաքի հաշվեկշռին։
5. Սեփականաշնորհման խնդրանքով դիմել է ՏԻՄ, սակայն սոցիալական վարձակալության պայմանագրի բացակայության պատճառով մերժում է ստացել։
6. Պայմանագիր կնքելու խնդրանքը մերժվել է այն պատճառաբանությամբ, որ այս տարածքը պաշտոնական է և գրանցված է հատուկ բնակարանային ֆոնդում։

Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ հայցվորը երկար ժամանակ բնակվել է այդ տարածքում, և այնտեղ գտնվելու նրա իրավունքը չի վիճարկվել գույքի նախկին սեփականատիրոջ կողմից, դատարանը որոշել է ամբողջությամբ բավարարել դիմումատուի պահանջները և թույլ տալ նրան իրականացնել սեփականաշնորհման կարգը՝ իր և անչափահասի համար հավասար չափաբաժիններով.

2019 թվականին մեր երկրի քաղաքացիների շրջանում տարածված հարցն այն է, թե արդյոք այն կարող է իրականացվել ծառայողական բնակարանների սեփականաշնորհումև եթե այո, ապա ի՞նչ պայմաններում:

Գործող օրենսդրական ակտերում հստակ պատասխան է տրվում, թեեւ կան որոշ նրբերանգներ, որոնք հատուկ ուշադրություն են պահանջում։

Ինչ է ծառայողական բնակարանը - հիմնական դրույթներ

Հիմք ընդունելով արվեստի 1-ին մասի 1-ին կետը. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 92-րդ հոդվածի համաձայն, գերատեսչական տարածքները պատկանում են մասնագիտացված օգտագործման բնակարանային ֆոնդին.

Ծառայողական բնակարանները նախատեսված են ֆիզիկական անձանց բնակության համար՝ պայմանավորված նրանց աշխատանքային գործունեության բնույթով, օրինակ՝ որոշակի տարածքում քաղաքացիական ծառայություն կատարելիս (Բնակարանային օրենսգրքի 93-րդ հոդված): Նման բնակելի տարածք գործատուից կարող են ստանալ միայն այն քաղաքացիները, ովքեր տվյալ բնակավայրում չունեն այլ բնակարաններ (Բնակարանային օրենսգրքի 99-րդ հոդվածի 2-րդ մաս):

Սպասարկման բնակարանները համապատասխան կարգավիճակ են ձեռք բերում միայն մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդի դասակարգվելուց հետո: Վերագրման կարգը տե՛ս հետևյալ օրենսդրական ակտերը.

• Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 26-ի «Հաստատելու մասին...» N 42 որոշումը;
• Ֆինանսների նախարարության 2014 թվականի դեկտեմբերի 19-ի «Հաստատելու մասին...» N 156n հրամանը.
• Ռոստեխնաձորի 2018 թվականի մայիսի 8-ի «Հաստատելու մասին...» թիվ 200 հրամանը.
• Հավատարմագրման դաշնային գործակալության 2018 թվականի հունվարի 15-ի «Հաստատման մասին...» թիվ 6 հրամանը և այլն:

Պաշտոնական բնակարանների հետ գործարքների վերաբերյալ օրենսդրական սահմանափակումներ

Արվեստի 3-րդ մասում. Բնակարանային օրենսգրքի 92-ը ուղղակիորեն ասում է, որ սպասարկման բնակարանները չեն կարող.

1. վարձակալել;
2. վարձակալություն;
3. օտարել ցանկացած ձևով, այսինքն՝ վաճառել, փոխանակել, տալ և այլն:

Ցավոք, կա նաև օրենսդրական արգելք այս տեսակի անշարժ գույքի սեփականաշնորհման վերաբերյալ՝ Արվեստում: Ռուսաստանի 1991 թվականի հուլիսի 4-ի «Սեփականաշնորհման մասին...» թիվ 1541-1 օրենքի 4-ը (այսուհետ՝ Օրենք) ուղղակիորեն նշում է, որ անհնար է սեփականաշնորհել գրասենյակային տարածքները: Բացառություն է, եթե նման բնակարանը պատկանում է.

• պետական ​​ֆերմա;
• գյուղատնտեսության ոլորտում գործող մեկ այլ ձեռնարկություն.
• գյուղատնտեսական հաստատություններին համարժեք այլ հաստատություններ։

Բացառություն թիվ 1 ընդհանուր կանոնից

Այնուամենայնիվ, աբ. 2 ճ.գ. Օրենքի 4-րդ կետում ասվում է, որ պաշտոնական բնակելի տարածքի բացառիկ սեփականաշնորհումը դեռևս հնարավոր է։

Դա անելու համար տարածքի սեփականատերը կամ այն ​​անձը, ում այն ​​փոխանցվում է սեփականատիրոջը: սպասարկում կամ գործառնական կառավարում, անհրաժեշտ է ընդունել համապատասխան կարգավորող ակտ, որը կպարզվի, թե ինչ պայմաններում դեռ կարող է իրականացվել գերատեսչական բնակարանների փոխանցումը:

Այնուամենայնիվ, հետևելով վերը նշված նորմին, գերատեսչական տարածքների սեփականատերը պետք է ելնի ողջամտության և արդարության սկզբունքներից, այլ կերպ ասած՝ «բնակարանները բոլորին չտրամադրեն»։

Օրինակ՝ վարչության տեղական ակտով կարող է սահմանվել, որ մասնավորեցում է իրականացվում, եթե կա գործատուի ընտանիքի անդամների որոշակի քանակ կամ միայն սոցիալապես անապահով որոշ կատեգորիաների համար։

Բացառություն թիվ 2 ընդհանուր կանոնից

Սեփականաշնորհումը հասանելի է դառնում նաև, եթե պաշտոնական բնակելի տարածքը կորցրել է իր համապատասխան կարգավիճակը։

Դա հնարավոր է, եթե պետական ​​կամ քաղաքային ձեռնարկությունը պատկանում է կամ պատկանում է: ում իրավասության կամ գործառնական կառավարման ներքո է գտնվել համապատասխան գույքը, բնակարանը կամովին հանձնել է քաղաքապետարանի սեփականությանը՝ կապված.

1. լուծարում;
2. վերակազմակերպում;
3. համապատասխան անշարժ գույքի պահպանման ծախսերը կատարելու անկարողությունը և այլն։

Վերոնշյալ դեպքում մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդից բնակարանների վարձակալության պայմանագիրը ենթակա է դադարեցման (Բնակարանային օրենսգրքի 102-րդ հոդվածի 2-րդ մաս), քանի որ սեփականատերը փոխվել է: Այնուհետև նոր պայմանագիր է կնքվում քաղաքացու և նրա ընտանիքի անդամների հետ, բայց քաղաքապետարանի հետ։ 2019 թվականին նման պայմանագիր կնքելու կարգը նախորդ տարվա համեմատ չի փոխվել և կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 8-րդ գլխով։

Վերոնշյալ հարցերի վերաբերյալ դատական ​​պրակտիկայի վերանայում

Դատական ​​պրակտիկան զարգանում է այնպես, որ վերաքննիչ և վճռաբեկ դատարանների կողմից սեփականաշնորհումից հրաժարվելու վերաբերյալ քաղաքացիների բողոքների մեծ մասը, այնուամենայնիվ, բավարարվում է։

Գործի ուսումնասիրություն թիվ 1. մայիսի 14-ի թիվ 5-KG13-18 Ռուսաստանի Դաշնության զինված ուժերի քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիայի որոշումը:

Գործի էությունը հետևյալն է. հայցվորը դիմել է Դատական ​​կոլեգիա երեք սենյականոց բնակարանի սեփականության իրավունքը ճանաչելու պահանջով, որը նախկինում իրեն տրամադրվել է ՊՆ-ի որոշմամբ։ Ռուսաստանի Դաշնություն.

Հայցի ներկայացման պատճառը Մոսկվայի Բնակարանային քաղաքականության վարչության կողմից սեփականաշնորհումից հրաժարվելն է:

Դատավորների կոլեգիան հայցերն ամբողջությամբ բավարարեց՝ հիմնավորելով այն փաստով, որ.

• Մոսկվայի կառավարության 2005 թվականի հուլիսի 19-ի թիվ 536-PP որոշմամբ տունը, որտեղ գտնվում է հայցվորի զբաղեցրած գերատեսչական բնակարանը, պաշտպանության նախարարությունից փոխանցվել է Մոսկվա քաղաքի սեփականությանը.
• Բնակարանի սեփականատիրոջ փոփոխության վերը նշված փաստը ենթադրում է բնակարանային կարգավիճակի փոփոխություն գերատեսչականից քաղաքային.
• Համապատասխանաբար, սեփականաշնորհումը պետք է իրականացվի Արվեստում ներկայացված ընդհանուր կանոնների համաձայն: 2 Օրենքներ.

Գործ թիվ 2 պրակտիկայից.Օմսկի Օկտյաբրսկի շրջանային դատարանի 03.12.2007թ.

Գործի էությունն այն է, որ հայցվորը դիմել է տարածքային դատարան՝ տեղական ինքնակառավարման մարմիններին սեփականաշնորհման նպատակով փոխանցման պայմանագիր կնքելու պահանջով։

1997 թվականին հայցվորի սեփական խնդրանքով աշխատանքից ազատվելուց հետո գործատուն չի ներկայացրել վտարման պահանջ՝ կապված աշխատանքային պայմանագրի դադարեցման հետ (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 104-րդ հոդվածի 3-րդ մաս, 103-րդ հոդվածի 1-ին մաս):

2001 թվականին վիճելի բնակելի տարածքը փոխանցվել է քաղաքային իշխանությունների սեփականությանը, ինչը նշանակում է, որ այն կորցրել է իր պաշտոնական կարգավիճակը:

Բնակարանի վերաբերյալ հայցվորի հանձնարարականում գրություն կա, որ բնակարանը գերատեսչական է: Չնայած դրան, Օմսկի վարչակազմը չի տրամադրել փաստաթուղթ, որը ցույց կտա, որ վիճելի բնակարանը դասակարգվել է որպես մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդ:

Հաշվի առնելով վերոգրյալը՝ դատարանը որոշել է հայցերն ամբողջությամբ բավարարել՝ հրամանը համարելով վիճելի բնակարանը գերատեսչական դասակարգելու անբավարար ապացույց։ Արդյունքում հայցվորը և նրա ընտանիքի մյուս 3 անդամները ստացել են վիճելի բնակարանի 1/4-ական մասը։

Գործ թիվ 3 պրակտիկայից.Ռոստովի շրջանային դատարանի վերաքննիչ որոշումը թիվ 33-6459/2013 գործով 27.05.2013թ.

Գործի էությունն այն է, որ բարձրագույն ուսումնական հաստատությունը հայց է ներկայացրել նախկին աշխատակցի դեմ՝ այս բուհին պատկանող հանրակացարանից գործառնական կառավարման իրավունքով վտարելու պահանջով։

Ի պաշտպանություն հայցի, նշվեց, որ պատասխանողն այլևս աշխատանքային հարաբերությունների մեջ չէ համալսարանի հետ, հետևաբար հանրակացարանում ապրելու իրավունքներ չկան։

Վերաքննիչն առաջին ատյանի դատարանի որոշումը թողել է անփոփոխ՝ դա հիմնավորելով նրանով, որ պատասխանողը ծերության թոշակառու է, հաշվառված է որպես բնակարանի կարիք ունեցող և այլ բնակարաններ չունի, հետևաբար՝ համաձայն պարբերության. 2-րդ մաս 2 ճ.գ. Բնակարանային օրենսգրքի 103-րդ հոդվածը չի կարող վտարվել գերատեսչական բնակարաններից՝ առանց նույն տարածքում այլ բնակելի տարածք տրամադրելու:

Պաշտոնական բնակարանների սեփականաշնորհումը սկսվեց Խորհրդային Միության փլուզումից հետո՝ իննսունականների առաջին կեսին: Մինչ օրս պաշտոնական օգտագործման ոչ բոլոր գույքն ունի մասնավոր սեփականության կարգավիճակ: Ծառայության վարձակալության պայմանագրով բնակիչների տրամադրության տակ գտնվող բնակարանների մոտ 80 տոկոսն արդեն սեփականաշնորհվել է։

Էջի բովանդակությունը

Բնակչության որոշակի կատեգորիաներ կան, որոնց համար այնքան էլ հեշտ չէ անշարժ գույքի ապապետականացման ընթացակարգն անցնելը, քանի որ այն պաշտոնական սեփականություն է։ Բնակարանային օրենսգրքի կանոնակարգի համաձայն՝ նման գույքը պետականացման ենթակա չէ։ Այնուամենայնիվ, որոշակի չափանիշների համաձայն, հնարավոր է դառնում դառնալ դրա լիիրավ սեփականատերը:

Պաշտոնական բնակարանների սեփականաշնորհման պայմանները

Պաշտոնական բնակարանների սեփականաշնորհումը կարգավորվում է «Ազգայնացման մասին» օրենքով: Հենց դրանում (4-րդ հոդվածի 2-րդ կետ) կա կետ՝ սեփականատիրոջ թույլտվությամբ ծառայողական բնակելի բնակարանների ապապետականացման հավանականության մասին։ Ձեռնարկությունների և գերատեսչությունների կողմից իրենց աշխատողներին տրամադրված բնակարաններ և տներ բացառապես կազմակերպության կամ ձեռնարկության համար աշխատանքի ժամանակաշրջանի համար: Ուստի բնակելի տարածքի սեփականատերը բաժինն է, և սեփականության իրավունքը փոխանցելու որոշումը կայացվում է նրա կողմից։

Այս հայտարարությունը չի հակասում Օրենսդրությանը։ Սահմանադրական դատարանը 2012 թվականին ընդունել է թիվ 9 որոշումը, որում նշվում է, որ ձեռնարկության կողմից կարգավորող իրավական ակտի հրապարակման դեպքում բնակարանի սեփականության իրավունքը կարող է փոխանցվել քաղաքացիներին։

Դուք կարող եք սեփականաշնորհել բնակարանները, եթե ունեք թույլտվություն այն բաժնից, որը կառավարում է իր բնակարանային ֆոնդը: Կան նաև բնակելի տարածքներ, որոնք ժամանակին քաղաքային վարչակազմերին տրվել են պետական ​​և քաղաքային ձեռնարկություններից օգտվելու իրավունք։

Կարևոր. Երբ այս տեսակի գույքը փոխանցվում է քաղաքի հաշվեկշռին, նրա պաշտոնական կարգավիճակը հանվում է և սոցիալական վարձակալության պայմանագրով փոխանցվում է բնակչությանը: Քաղաքային բնակարանները սեփականաշնորհվում են՝ առանց որևէ պայմանի։

Ռուսաստանի Դաշնության շատ խոշոր քաղաքներում սեփականաշնորհման օրենքով ընդունվել են կարգավորող փաստաթղթեր, որոնք նկարագրում են պաշտոնական բնակարանների սեփականության իրավունքի ձեռքբերման գործընթացի կանոնակարգերը: Մոսկվայի ենթաօրենսդրության համաձայն, ծառայողական բնակարանի սեփականաշնորհման իրավունքը պատկանում է այն քաղաքացիներին, ովքեր ապրում են դրանում և աշխատում են գործարանում ավելի քան տասը տարի:

Ի՞նչ է կոչվում պաշտոնական և գերատեսչական բնակարան:

Ռուսական բնակելի համալիրը բնակելի տարածքները բաժանում է մի քանի ենթատիպերի.

• Սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա քաղաքացիների օգտագործման համար փոխանցված քաղաքապետարանների բնակարանային ֆոնդը.
• Բնակարանային մասնագիտացված տեսակ, որը ներառում է բնակչության կարճաժամկետ մնալը (մինչև շենքի հիմնանորոգման ավարտը կամ անմխիթար վիճակում գտնվող տան վերաբնակեցման տևողությունը).
• շենք, որը նախատեսված է որպես հանրակացարան կամ գրասենյակային տարածք։

Բնակարանի պաշտոնական տեսակը ներառում է այն տարածքները, որոնք զբաղեցված են քաղաքացիների կողմից ոչ քաղաքապետարանի հետ պայմանագրով և տնօրինման իրավունք չունենալով, այլ աշխատանքի տևողության (աշխատանքային պայմանագրով) կամ այն ​​կազմակերպության ծառայողական պարտականությունների կատարման համար, որի վարչությունում բնակարանը գտնվում է.

Աշխատանքից ազատվելուց հետո աշխատողին տրվում է որոշակի ժամանակ տարածքը ազատելու համար: Աշխատողի ընտանիքը չի կարող վտարվել ծառայողական բնակարանից հետևյալ դեպքերում.

• աշխատողի մահ, հաշմանդամության հանգեցրած աշխատանքային վնասվածք.
• ծանր հիվանդություն, առանց ծնողներից մեկի մնացած երեխաների առկայությունը.

Գերատեսչական բնակարանաշինությունը, մեր հայրենակիցների ընկալմամբ, ոչնչով չի տարբերվում պաշտոնական բնակարաններից։ Սակայն օրենսգրքերում` Բնակարանային և Քաղաքացիական, գերատեսչական բնակարան հասկացություն չկա:

Գերատեսչական գույքը պետական ​​\u200b\u200bգույքն է, որը կառավարվում է պետական ​​\u200b\u200bմարմինների և կազմակերպությունների կողմից, որը տրվում է որոշակի ժամկետով: Օրինակ՝ ընտրովի պաշտոններ զբաղեցնող պատգամավորները Պետդումայում աշխատելու ողջ ընթացքում ապրում են բնակարաններում։

Գերատեսչական բնակարանները կարող են լինել նաև ոչ պետական ​​հիմնարկի սեփականություն: Երբ գործարաններն ու գործարանները սեփականաշնորհվեցին, նրանց տրամադրության տակ գտնվող բնակֆոնդը դարձավ ազգայնացում իրականացնողի սեփականությունը։

Ո՞վ իրավունք ունի սեփականաշնորհել ծառայողական բնակարան.

Պաշտոնական բնակարանների սեփականաշնորհումը կազմակերպությունից քաղաքացուն դրա օգտագործման իրավունքի անվճար փոխանցում է: Ընթացակարգի կարգավորումը կարգավորվում է «Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի ազգայնացման մասին» օրենքով և Բնակարանային օրենսգրքով:

Ոչ բոլորն իրավունք ունեն սեփականաշնորհել գերատեսչական բնակարանները: Ընթացակարգը պահանջում է սեփականության սեփականատիրոջ թույլտվությունը: Այս կարգի հայտարարություններին դրական արձագանք են ստանում.

• ձեռնարկությունների աշխատակիցներ, որոնք խրախուսում են իրենց աշխատակիցներին, ովքեր երկար ժամանակ ծառայում են ի շահ կազմակերպության.
• երբ ընկերությունը շահագրգռված է արժեքավոր կադրեր պահպանելով.
• կազմակերպությունը ցանկանում է ազատվել բնակարանային ֆոնդի պատասխանատվությունից՝ այն փոխանցելով տեղական իշխանությունների հաշվեկշռին։

Կարևոր. Ազգայնացման հետագա անցման մեջ առանձնակի տարբերություն չկա։

Հիմնականում ենթականերն են դիմումներ ներկայացնում ձեռնարկությունների սեփականատերերին։ Ընթացակարգը տեղի է ունենում քառակուսի մետրի վրա գրանցված բոլոր անձանց թույլտվությամբ։

Օրենսդրությունը թույլ է տալիս ապապետականացնել բնակարանները՝ առանց պետական ​​հատվածում աշխատող բնակչության հետևյալ կատեգորիաների սեփականատիրոջ թույլտվության.

Այս հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք պարզել, թե ինչպես լուծել ձեր կոնկրետ խնդիրը, դիմեք մեր խորհրդատուին բացարձակապես ԱՆՎՃԱՐ:

• բժիշկներ;
• ուսուցիչներ;
• գիտնականներ;
• փրկարարներ;
• իրավապահ մարմինների և սոցիալական ծառայության աշխատակիցներ.

Հիմնական պայմանը նշանակված բնակարանում ապրելն ու վերը նշված ոլորտում տասը տարուց ավելի աշխատելն է։ Դա պայմանավորված է ոչ թե բնակչության՝ բնակելի տարածքի բացակայության խնդիրը լուծելու, այլ ձեռնարկության՝ իրեն արժեքավոր կադրերով ապահովելու անհրաժեշտությամբ։

Սեփականաշնորհման արտոնությունն ունի ոչ միայն վարչության աշխատակիցը, այլև նրա ընտանիքի անդամները՝ կինը և երեխաները։ Ամուսնական հարաբերությունների լուծարման դեպքում երկու ամուսիններն էլ իրավունք ունեն սեփական հայեցողությամբ տնօրինել գույքի մասերը:

Կարևոր. Մինչև ընթացակարգի մեկնարկը ամուսնալուծվելու դեպքում նախկին ամուսինը իրավունք չունի տիրապետելու և տնօրինելու պաշտոնական բնակարանը և լքել այն՝ լքելով տարածքը:

Ամուսիններից մեկը չի կարողանա օգտվել սեփականաշնորհման իրավունքից, նույնիսկ եթե բնակարանում բնակվելու ժամկետը տասը տարուց ավելի է։ Ի տարբերություն ամուսնու, երեխաները նախկին չեն: Եթե ​​ապապետականացման ընթացակարգը սկսվել է քառակուսի մետր տարածքի հաշվառումից հանելուց վեց ամիս չանցած, ապա նրանք իրավունք ունեն մասնակցելու գործընթացին։

Եթե ​​գերատեսչական բնակարանները գտնվում են գյուղական տարածքում, ապա օրենքը չի արգելում դրա սեփականաշնորհումը: Սովխոզի բնակարանային ֆոնդին պատկանող, գյուղատնտեսական ձեռնարկությանը հավասարեցված անշարժ գույքը ենթակա են ազգայնացման։ Այսինքն՝ գյուղական բնակավայրերի բնակիչները կարող են փաստաթղթեր ներկայացնել բնակարանների, ենթակա ձեռնարկության կամ ինքնակառավարման մարմինների սեփականաշնորհման համար՝ առանց համապատասխան թույլտվություն ստանալու։

Սեփականաշնորհման ընթացակարգի փուլերը

Ծառայողական բնակարանի սեփականաշնորհումն ավելի երկար է տևում, քան սովորական բնակարանները: Ընթացակարգը անցնելու համար անհրաժեշտ է ստանալ սեփականատիրոջ համաձայնությունը.

1. Նախ, կազմակերպությունը պետք է բնակելի տարածքները փոխանցի քաղաքապետարանին։
2. Այնուհետև քաղաքացին, ցանկանալով սեփականաշնորհել բնակարանը, փաստաթղթերի փաթեթով դիմում է գրում բնակարանային ֆոնդի համար պատասխանատու քաղաքային ծառայությանը՝ իրեն գույքն օտարելու թույլտվություն տալու համար։
3. Փաստաթղթերը վերանայվում են իրավական չափանիշներին համապատասխանելու համար:
4. Քաղաքացու և քաղաքապետարանի միջև կնքվում է պայմանագիր՝ նշելով սեփականության իրավունքի փոխանցումը առաջինից երկրորդին։
5. Հաջորդ փուլը կպահանջի Rosreestr-ի հետ պայմանագրի գրանցում:
6. Rosreestr-ը հետագայում թողարկում է սեփականության գրանցման վկայական:

Փաստաթղթերը և ազգայնացման դիմումը ներկայացվում են նաև պետական ​​և քաղաքային ծառայությունների մատուցման կենտրոնների միջոցով, եթե դրանք առկա են ձեր քաղաքում:

Դատարանի միջոցով բնակարանների սեփականաշնորհման պատճառը

Իրավիճակներ են առաջանում, երբ քաղաքացիների կողմից զբաղեցրած բնակարանների սեփականատեր կազմակերպությունը հրաժարվում է այն հանձնել մասնավոր սեփականությանը: Նման դեպքերում դուք կարող եք դիմել բնակարանի սեփականության իրավունք ձեռք բերելու դատական ​​մարմիններին դիմելու միջոցով:

Անօրինական է հայց ներկայացնել ձեռնարկության կամ նրա վարչակազմի դեմ՝ հիմնավորելով այն սեփականաշնորհումից հրաժարվելով և պահանջելով, որ բնակարանը փոխանցվի քաղաքային բնակարանային ֆոնդին: Բնակչությունն ինքը նման իրավունք չունի։ Այնուամենայնիվ, դատական ​​իշխանությունները կարող են պահանջել սեփականատեր ընկերությանը տրամադրել դիմումատուին բնակարանը ապապետականացնելու թույլտվություն.

1. Դատարանին ուղղված դիմումում պետք է հստակ ձևակերպվի հայցվորի պահանջները պատասխանողին, որ կազմակերպությունը պետք է գրասենյակային տարածքը փոխանցի ինքնակառավարման մարմնի բնակարանային ֆոնդին՝ դրանից գրասենյակային տարածքի նշանակումը հանելու համար:
2. Հայցը պետք է պարունակի տեղեկություններ տարածքի վարձակալի և պատասխանողի մասին:

Որպեսզի հայցը որոշվի հօգուտ հայցվորի, այն պետք է հիմնավոր լինի: Քանի որ սեփականատեր կազմակերպությունն իրավունք ունի սեփական հայեցողությամբ տնօրինել գույքը, և դատարանի կողմից նման պահանջների բավարարումը շատ հազվադեպ է: Կան պայմաններ, երբ դատարանը գործատուի օգտին որոշում չի կայացնում.

1. Բնակելի տարածքը նշված չէ Rosreestr-ում որպես սպասարկման սեփականություն:
2. Բնակարանը գրանցված է տեղական իշխանությունների հաշվեկշռում ձեռնարկության լուծարումից կամ վերակազմակերպումից հետո:

Խոշոր քաղաքների դատարանները դրական որոշումներ չեն կայացնում հօգուտ նման պահանջների դիմողների։ Այդպիսով նրանք զսպում են գերատեսչական բնակարանների պետականացման ժամանակ միջադեպերի աճը։ Մի մոռացեք, որ կա կոչ.

Ունենալով սեփականության ապապետականացման ամուր հիմքեր՝ արժե բողոք ներկայացնել բարձրագույն դատական ​​մարմիններին։ Օրենսդրության մեջ գերատեսչական գույքի ազգայնացման արգելքը կարող է շրջանցվել որոշակի պայմաններում: Դատում շահելու հավանականությունը մեծացնելու համար դիմեք բնակարանային իրավունքի ոլորտի մասնագետի օգնությանը:

Ինչպես ստանալ ձեռնարկության համաձայնությունը

Առանց սեփականատիրոջ թույլտվության անհնար է սեփականաշնորհել ծառայողական բնակարանները: Թույլտվություն ստանալու համար.

1. Գործատուն դիմում է գրում՝ գույքը սեփականաշնորհելու իրավունք ստանալու համար։ Ձեռնարկության ադմինիստրացիան երկու ամիս ժամանակ ունի թերթը վերանայելու համար:
2. Նշված ժամկետից հետո գործատու աշխատողին տրվում է պաշտոնական պատասխան: Եթե ​​ձեռնարկությունը հրաժարվում է իրականացնել սեփականության օտարում, ապա սեփականաշնորհման գործընթացն ավարտված է։
3. Եթե ​​պատասխանը դրական է, կարող եք լրացուցիչ փաստաթղթեր հավաքել՝ համապատասխան մարմիններին ներկայացնելու համար:

Վտանգավոր համարվող շենքերում բնակվող վարձակալները ապապետականացման թույլտվություն չեն ստանա: Ընթացակարգն արգելված է օրենքով։ Այն անձինք, ովքեր ժամանակին մասնակցել են ապապետականացմանը, չեն գրանցի սեփականության իրավունքը։

Կարևոր. Կանոնից բացառություն են կազմում այն ​​քաղաքացիները, ովքեր առաջին անգամ մասնակցել են գործընթացին՝ դեռ չափահաս չլինելով:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ պաշտոնական բնակարանների սեփականաշնորհման համար:

Գերատեսչական կամ ծառայողական բնակարանների սեփականությունը գրանցելու համար հարկավոր է հավաքել թղթերի երկու փաթեթ: Առաջինը բաղկացած է բնակարանային փաստաթղթերից, երկրորդը` ընթացակարգին մասնակցող անձանց համար: Փաստաթղթերի հավաքագրումը մեծ ջանք ու ժամանակ կպահանջի: Թղթերում ամենափոքր սխալը կամ անճշտությունը կհանգեցնի սեփականաշնորհումից հրաժարվելու, ուստի շատ լուրջ վերաբերվեք այս փուլին: Անհնար է սեփականաշնորհել ծառայողական բնակարան առանց փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթի.

1. Տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի կողմից տրամադրված անշարժ գույքի տեխնիկական անձնագիր.
2. Տնային մատյանից կազմված վկայական՝ կազմված թիվ 9 ձևի համաձայն.
3. Անձնական հաշվի առկայության վկայագիր.
4. Տարիքի պատճառով անձնագիր չունեցող մասնակիցների անձնագիր կամ ծննդյան վկայական.
5. Փաստաթղթեր խնամակալության կամ խնամակալության համար.
6. Խնամակալների կամ հոգաբարձուների անձնագրեր.
7. Փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ անվճար սեփականաշնորհման իրավունքը դեռ չի կիրառվել։
8. Գործընթացին պարտադիր մասնակցություն ունեցող անձանցից մեկի նոտարական վավերացմամբ մերժում.
9. Խնամակալության մարմինների թույլտվությունները, որոնք թույլ են տալիս անչափահասին մասնակցել ընթացակարգին:
10. ներկայացուցչի լիազորագիր, եթե դիմորդը հնարավորություն չունի ինքնուրույն լրացնել փաստաթղթերը.
11. Դատարանի վճիռը հոգաբարձուների խորհրդի թույլտվությամբ՝ սահմանափակ կարողություններով կամ ընդհանրապես անգործունակ քաղաքացու անշարժ գույքի պետականացմանը մասնակցելու համար։ Խնամակալը հանդիսացող անձը պետք է ներկայացնի խնամակալության հաստատման փաստը հաստատող փաստաթուղթ։
12. Ամուսնության առկայությունը/բացակայությունը հաստատող փաստաթղթեր.
13. Անշարժ գույքի սոցիալական վարձակալության փաստը հաստատող պայմանագիր.

Հիմնական փաստաթղթերից բացի, ազգայնացման ընթացքում տեղական իշխանությունները կարող են լրացուցիչ տեղեկություններ պահանջել: Նման նրբերանգներ են առաջանում թղթեր հավաքելու գործընթացում։ Ընթացակարգը հեշտացնելու համար դիմեք որակավորված մասնագետի, ով կուսումնասիրի փաստաթղթերը և կմատնանշի դրանց թերությունները:

Դեռ ունե՞ք հարցեր: Հարցրեք դրանք մեր փաստաբանին ԱՆՎՃԱՐ:

Պաշտոնական բնակարանը այն բնակարանն է, որը պատկանում է պետական ​​գործակալությանը կամ կոնկրետ կազմակերպությանը: Նման բնակարանները տրամադրվում են աշխատողներին և աշխատողներին ժամանակավոր բնակության համար: Այս բնակարանները գրանցված են մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդով։

Երբ պետությունը կամ կազմակերպությունը նման բնակարան է տրամադրում աշխատողին կամ աշխատողին, նրա հետ կնքվում է վարձակալության պայմանագիր: Սույն պայմանագիրը գործում է միայն աշխատանքային հարաբերությունների տևողության համար:

Գերատեսչական բնակարանը ցանկացած պահի կարող է վերադարձվել պետությանը կամ կազմակերպությանը, իսկ վարձակալության պայմանագիրը դադարեցվում է կողմերի համաձայնությամբ կամ վարձակալի անձնական նախաձեռնությամբ: Պայմանագրի չեղարկումը հնարավոր է դատական ​​իշխանությունների միջոցով, եթե բնակարանում ապրող քաղաքացիները չեն կատարում իրենց պարտավորությունները բնակարանի պատշաճ պահպանման կամ այլ պատճառներով: Եկեք պարզենք, թե արդյոք հնարավո՞ր է սեփականաշնորհել պաշտոնական բնակարանները սեփականության մեջ:

Պաշտոնական բնակարանների սեփականաշնորհման հարցի օրենսդրությունը և արդիականությունը

Գույքը փոխանցվում է մասնագիտացված բնակարանային ֆոնդին՝ քաղաքային վարչակազմին ուղղված դիմումի հիման վրա, որը պետք է ներկայացնի այն մարմինը կամ կազմակերպությունը, որտեղ աշխատողն աշխատում է: Օրենքի հիման վրա առաջին հարկերում գտնվող բնակարանները հատկացվում են գերատեսչական բնակարաններին։ Քաղաքային խորհուրդը քննարկում է դիմումը և որոշում կայացնում բնակարանը գերատեսչական անշարժ գույքի մեջ ներառելու մասին, որն այնուհետև տրամադրվում է աշխատակցին օգտագործման:

Այսօր, ինչպես շատ տարիներ առաջ, զգալի է սպասարկման բնակարանների թիվը։ Այս հարցը չի կորցնում իր արդիականությունը մեր ժամանակներում, քանի որ կան բազմաթիվ մասնագիտություններ, հետևաբար և աշխատողներ, որոնք պետք է ապրեն իրենց գործունեության վայրում կամ այս վայրից ոչ հեռու։ Դրանք ներառում են.

• բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատողներ;
• մաքսային ծառայողներ, հարկային տեսչություն;
• փրկարարներ;
• ձկնաբուծության աշխատողներ;
• զինվորական սպաներ;
• մաքրիչներ և այլն:

Բնակարանների սեփականաշնորհումը ձեւակերպվում է «Սեփականաշնորհման մասին» 1991 թվականի հուլիսի 4-ի թիվ 1541-1 օրենքի համաձայն։

Մեր երկրի նախագահի հրամանագրում նշվում է, որ քաղաքացին ծառայողական բնակարանը կարող է սեփականաշնորհել միայն մեկ անգամ։ Բացի այդ, դուք կարող եք սեփականաշնորհել ծառայողական բնակարան, եթե բնակարանային ֆոնդի սեփականատերը (պետական ​​գործակալություն կամ կազմակերպություն) գնա այս քայլին: Ի վերջո, շատ մարդիկ իրենց ամբողջ կյանքը աշխատել են այս կամ այն ​​կազմակերպությունում կամ պետական ​​գործակալությունում, և թոշակի անցնելուց հետո այլ բնակարան չունեն: Այդպիսով այս քաղաքացիներին տրամադրվում է սոցիալական աջակցություն։

Բնակարանի գրանցման պայմանները և փաստաթղթերը

Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանների սեփականաշնորհման մասին օրենքը սուբյեկտներին թույլ է տալիս ինքնուրույն սահմանել պայմաններ և կանոններ յուրաքանչյուր կոնկրետ տարածաշրջանում գերատեսչական բնակարանների սեփականաշնորհման համար: Սա նշանակում է, որ կազմակերպությունները կամ պետական ​​կառույցները կարող են սեփական նախաձեռնությամբ որոշումներ կայացնել սեփականաշնորհման վերաբերյալ:

Ով կարող է սեփականաշնորհել

Բնակարանի սեփականաշնորհման իրականացումը կազմակերպության իրավունքն է, բայց ոչ պարտավորություն։ Հետեւաբար, աշխատողը պետք է միայն դիմում ներկայացնի եւ հույս ունենա դրական որոշման համար: Մարդը պետք է աշխատի ձեռնարկությունում առնվազն 10 տարի, որպեսզի կարողանա սեփականաշնորհման հայտ ներկայացնել։

Այն անձանց ցանկը, ովքեր կարող են ստանալ և պաշտոնականացնել բնակարանի սեփականաշնորհումը, ներառում է.

• պատգամավորներ;
• պաշտոնյաներ;
• զինվորական անձնակազմ;
• Արտակարգ իրավիճակների նախարարության և ոստիկանության աշխատակիցներ.
• մաքսային ծառայողները, դաշնային հարկային ծառայությունը, դատավորները, անտառտնտեսության և ձկնաբուծության աշխատողները.
• ուսուցիչներ և բժիշկներ.

Այսպիսով, արժեքավոր կադրերը ներգրավվում են աշխատանքի մեջ: Այս հատուկ ծրագրի շնորհիվ այժմ յուրաքանչյուր աշխատակից, ով երկար տարիներ աշխատել է պետական ​​գերատեսչությունում, կարող է բնակարանի սեփականություն ձեռք բերել:

Ընկերությունն իրավունք ունի 2 ամսվա ընթացքում քննարկել դիմումը, և երբ դրական պատասխան է տրվում, աշխատողի և ընկերության միջև կնքվում է պայմանագիր բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման վերաբերյալ։

Փաստաթղթերի ցանկ

Նախ, աշխատողը պետք է դիմում ներկայացնի բնակարանային ֆոնդի սեփականատիրոջը բնակարանը սեփականաշնորհելու խնդրանքով: Այս դիմումը հաստատվելուց հետո դիմումից պետք է գրավոր թույլտվություն ստանալ: Դուք նաև պետք է պատրաստեք հետևյալ փաստաթղթերը.

Անհրաժեշտ է քաղվածքներ ձեռք բերել տնային գրքերից այն հասցեներում, որտեղ ընտանիքն ապրում է 1991 թվականից։ Անհրաժեշտ է նաև վճարել պետական ​​տուրքը և փաստաթղթերի փաթեթին կցել վճարման անդորրագիր։

Առաջին քայլը սեփականատիրոջից գրավոր թույլտվություն ստանալն է. Այնուհետեւ դուք պետք է գնաք BTI, կադաստրային անձնագիր ստանալու համար: Երբ այս փաստաթղթերը պատրաստ լինեն, հավաքելով փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը, դուք պետք է դիմեք Բնակարանային քաղաքականության վարչության ընդունարան:

Եթե ​​ծառայողական բնակարանը կառուցվել կամ ձեռք է բերվել որպես առևտրային կազմակերպության սեփականություն, այն կարող է սեփականաշնորհվել։ Բայց նախ պետք է գրավոր թույլտվություն ստանալ ընկերության սեփականատիրոջից՝ այս բնակարանը քաղաքացուն փոխանցելու համար: Երբ բանաձևը ներկայացվի, և թույլտվությունն արդեն ձեռքի տակ է, կարող եք սկսել փաստաթղթեր հավաքել սեփականաշնորհման գործընթացի համար:

Եթե ​​ծառայության բնակարանը նախկինում պատկանել է պետական ​​կամ քաղաքային հաստատությանը, իսկ հետո նման կազմակերպությունը իր բնակարանային ֆոնդը փոխանցեց տեղական ինքնակառավարման մարմիններին։ Բնակարանի սեփականաշնորհումն այս դեպքում հնարավոր է, եթե հաստատությունը գործում է նույն իրավական ձևով, ինչ միջոցների փոխանցման պահին, այսինքն՝ չի եղել կազմակերպության վերակազմավորում, սեփականաշնորհում կամ բաժնետիրական ընկերության վերածում: Եթե ​​կազմակերպությունը բնակարանը չի հանձնում քաղաքապետարանին, ապա այս տարածքում բնակվող քաղաքացիներն իրավունք չունեն այն սեփականաշնորհել։

Եթե ​​ծառայողական բնակարանները «կախված են» նախկին պետական ​​ձեռնարկությունների հաշվեկշռում, որոնք վաղուց սեփականաշնորհվել կամ վերակազմավորվել են առևտրային կազմակերպությունների, դա ցույց է տալիս քաղաքապետարանի դժկամությունը բնակարանային ֆոնդին սեփականության իրավունք տալու հարցում: Բայց դա չի ենթադրի քաղաքացիների՝ բնակարանի սեփականության իրավունքը փոխանցելու և սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կնքելու իրավունքների սահմանափակում։

Հարցի լուծումը դատարանում

Ծառայողական բնակարանը կարող է սեփականաշնորհվել միայն այն դեպքում, եթե սեփականատերը համաձայնում է բացառել այս բնակելի տարածքը իր բնակարանային ֆոնդից: Գործատուները սովորաբար շահագրգռված չեն փոխել իրենց բնակարանների կարգավիճակը և, հետևաբար, կարող են մերժել աշխատողին բնակարանը քաղաքապետարանին փոխանցել: Սակայն նրանք բոլոր իրավունքներն ունեն չնշել իրենց որոշման պատճառը։

Աշխատողի միակ տարբերակը դատական ​​հայց ներկայացնելն է։ Միայն աշխատակցի օգտին դատարանի դրական որոշման հիման վրա տեղական ինքնակառավարման մարմինը կկարողանա բնակարանը բացառել ծառայողականների թվից։ Դատարանի որոշման հիման վրա գործկոմը որոշում է նման գործողությունները։

Բայց դրական որոշման հասնելն այնքան էլ հեշտ չէ։ Դատարաններում բազմաթիվ որոշումներ կան, որոնք հօգուտ հայցվորների չեն։ Սա վկայում է որևէ կանոնների բացակայության մասին, որը կպարտադրի սեփականատերերին թույլ տալ ծառայողական բնակարանների տեղափոխումը քաղաքայիններին: Սակայն աշխատակիցները դիմում են դատարան, հատկապես այն քաղաքացիները, ովքեր երկար տարիներ աշխատել են մեկ հիմնարկում կամ կազմակերպությունում, քանի որ թոշակի անցնելուց հետո այլ բնակարան չունեն։

Դատական ​​պրակտիկա

Դատարան դիմելիս անհրաժեշտ է նշել բնակարանային ֆոնդի սեփականատիրոջ հիմնարկում կամ կազմակերպությունում աշխատանքի ժամկետը: Ինչպես ցույց է տալիս դատական ​​պրակտիկան, այս ցուցանիշները կարող են մեծ նշանակություն ունենալ դատարանի համար։ Եթե ​​մարդն իր ամբողջ կյանքն աշխատել է պետական ​​գործակալությունում, իսկ թոշակի անցնելուց հետո նա ապրելու տեղ չունի, քանի որ սեփականատերը պահանջում է բնակարանը վերադարձնել ձեռնարկության հիմնադրամին՝ հրաժարվելով փոխել բնակարանային կարգավիճակը։ Այս դեպքում միայն դատարանը կօգնի քաղաքացուն անօթեւան չմնա։

Դրական որոշման մերժումը կարող է հետևել, եթե առկա են բնակարանի ոչ պատշաճ օգտագործման ապացույցներ կամ երբ աշխատողի կողմից միտումնավոր գերագնահատվել են աշխատանքի տևողությունը:

Դատական ​​պրակտիկայում եղել են դեպքեր, երբ դրական որոշում է կայացվել հօգուտ հայցվորի, սակայն այն չի կատարվել։ Այնուհետև աշխատողը կարող է կրկին հայց ներկայացնել դատարան, և որոշումը կկայացվի հնարավորինս արագ և դրական արդյունքով:

Այսպիսով, եթե դատարանի որոշման հիման վրա բնակարանների սեփականություն ձեռք բերելու օրինական իրավունքը որևէ պատճառով չիրականացվի, ապա պետությունը պետք է ապահովի այդ իրավունքի իրականացումը։

Սեփականատիրոջից կպահանջվի փոխել ծառայողական բնակարանի կարգավիճակը և այն փոխանցել քաղաքապետարանին։ Սեփականության իրավունքի գրանցումը տեղի է ունենում դատական ​​մարմինների որոշման հիման վրա անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմիններում:

Տեսանյութ. Փաստաբանի խորհուրդը, թե ինչպես սեփականաշնորհել պաշտոնական բնակարանները

Եկեք ամփոփենք այն

• Ծառայողական բնակարանը սեփականաշնորհելու համար անհրաժեշտ է նրա կարգավիճակը ծառայողականից դարձնել քաղաքային: Դա կարելի է անել սեփականատիրոջ և քաղաքային գործկոմի որոշման հիման վրա:

• Պետական ​​կառույցներն ու կազմակերպությունները կարող են ինքնուրույն որոշում կայացնել բնակարանները քաղաքապետարանին փոխանցելու և սեփականաշնորհելու մասին

• Ծառայողական բնակարան սեփականաշնորհել ցանկացող քաղաքացին պետք է իր ձեռքի տակ ունենա գրավոր որոշում։

• Սեփականաշնորհման իրավունքից կարող է օգտվել յուրաքանչյուր աշխատող, ով ապրում է ծառայողական բնակարանում և առնվազն 10 տարի աշխատել է սեփականատիրոջ պետական ​​ձեռնարկությունում։

• Բացի գրավոր որոշումից, անհրաժեշտ է պատրաստել այլ կարևոր փաստաթղթերի փաթեթ։

• Ծառայողական բնակարանի սեփականաշնորհման կարգը շատ պարզ է, եթե կա սեփականատիրոջ որոշում:

• Եթե ​​նման որոշում հնարավոր չէ ստանալ, ապա կարող եք դատական ​​հայց ներկայացնել։

• Դատական ​​պրակտիկան ցույց է տալիս, որ դատարանի դրական որոշման հասնելը դժվար է, բայց դա հնարավոր է, եթե անձը երկար ժամանակ աշխատել է հաստատությունում։