Ռուսաստանի քաղաքացիներն ավելի ու ավելի են դժգոհում հիմնանորոգման համար վճարելու անհրաժեշտությունից, քանի որ միջոցները պետք է վճարվեն՝ անկախ նրանից՝ վերանորոգման աշխատանքների կարիք կա, թե ոչ։ Հետևաբար, հրատապ հարցն է Արդյո՞ք ես պետք է վճարեմ հիմնանորոգման համար:, այժմ անհանգստացնում է յուրաքանչյուր տանտիրոջ։

Այս պահին երկրի բնակչության մեծ մասն իր ամսական բյուջեից պետք է որոշակի գումար հատկացնի, որն ուղարկվում է այսպես կոչված «ընդհանուր կաթսա», սակայն վերանորոգման իրական հնարավորությունն ինքնին կարող է տևել 20 կամ 30 տարի։ Շատերն այժմ վախենում են գնաճից, որը կհանգեցնի կուտակված գումարի զգալի կրճատման, ուստի հրաժարվում են վճարել անդորրագրերը և չեն շտապում պայմանագրեր կնքել։ Բայց այս դեպքում կարգադրիչները սկսում են աշխատել, տույժեր ու տուգանքներ են գնահատվում։

Տան սեփականատերերի իրավունքները

Փաստորեն, յուրաքանչյուր քաղաքացի, դաշնային և տարածաշրջանային օրենքներին համապատասխան, պարտավոր է վճարել այդպիսի վճարներ: Դեկտեմբերին բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները ստացած նոր անդորրագրերում լրացուցիչ տող է հայտնվել կապիտալ վերանորոգման համար վճարելու համար, որը սահմանում է բնակարանի յուրաքանչյուր քառակուսի մետրի համար մի քանի ռուբլի վճարելու պարտավորություն։ Այս վճարի չափը որոշվում է տարածաշրջանային մակարդակով, սակայն պահանջն ինքնին օրենսդրական ձև ունի՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխությունների տեսքով:

Սեփականատերերն իրավունք ունեն ընտրել հիմնական վերանորոգման համար միջոցների կուտակման եղանակը: Օրինակ, դրանք կարող են տեղադրվել տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին, այսպես կոչված, «ընդհանուր կաթսայում» կամ հատուկ բանկային հաշվի վրա: Եթե ​​բնակարանի հիմնական վերանորոգման համար վճարումը, որը կուտակված է հատուկ հաշվի վրա, չի ընդունվում Սբերբանկում, դուք պետք է պայմանագիր կնքեք հիմնական վերանորոգման հիմնադրամի հետ: Վերջին տարբերակը վերաբերում է այն տներին, որտեղ ստեղծվել են HOA-ներ: Իրենց ընդհանուր ժողովներում նրանք պետք է որոշեին, թե ինչպես են պահելու գումարը՝ առանձին հաշվեհամարի տեսքով, թե «կաթսայի»։ Մնացած սեփականատերերը, որոնք, պարզվեց, մեծամասնություն էին, գործնականում այլընտրանք չունեին, քանի որ ավտոմատ կերպով հայտնվեցին դրանում, ինչը բացատրվում է բնակիչների պասիվությամբ և ժողովներին չմասնակցելու դժկամությամբ։

Կապիտալ վերանորոգման ծրագիր

Տարածաշրջանային օպերատորի կայքում տեղադրված տների կապիտալ վերանորոգման տարածաշրջանային ծրագրին համապատասխան, դրա իրականացման համար միջոցները համալրվում են տարբեր աղբյուրներից: Սա վճարում է բնակարանատերերի, մարզային բյուջեի միջոցների, ինչպես նաև Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հիմնադրամի համար: Կապիտալ վերանորոգման վճարի նվազագույն արժեքը սահմանվում է տարածքային իշխանությունների կողմից, սակայն սեփականատերերի ցանկության դեպքում այն ​​կարող է ավելացվել ընդհանուր ժողովում: Այս ծրագրի իրականացման համար պատասխանատու է մարզային բյուջեն։

Կայքում կարող եք տեսնել նաև, թե երբ են վերանորոգվելու: Եթե ​​դա արդեն արվել է, դուք պետք է տարածաշրջանային օպերատորին ցույց տաք կապալառուի հետ պայմանագիրը: Այս դեպքում բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգման արժեքը ավելի քիչ կլինի, քանի որ դրա վրա ծախսված գումարը կարելի է համարել որպես ճակատի, տանիքի, հիմքի վերանորոգման, ինչպես նաև ներքին հաղորդակցության համար ծախսված գումար:

Ո՞րն է հիմնական վերանորոգման համար վճարելու լավագույն միջոցը:

Այսօր միայն «դատական ​​տներում» ապրող բնակիչները չեն կարող կապիտալ վերանորոգման համար անդորրագրեր վճարել։ Մնացած բոլորը կարող են միջոցներ կուտակել հատուկ հաշվի վրա, որը ստեղծվում է տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին։ Սա թույլ կտա վերահսկել միջոցների հոսքը և օգտագործել դրանք, երբ վերանորոգման կարիք իսկապես կա: Ավելին, այս մեթոդը հնարավորություն կտա գումար ծախսել այն հավաքած տան վրա։

Բայց դա հարմար չէ այն տների համար, որոնք ունեն 5 հարկից պակաս, կամ առաջին հարկերում խանութներ կան։ Փաստն այն է, որ, ըստ օրենքի, բնակարանների սեփականատերերն են, ովքեր պատասխանատու են այդ տարածքների վերանորոգման համար: Հետևաբար, նրանց համար ավելի լավ է միջոցներ հավաքեն «ընդհանուր կաթսայի» համար։

Միգուցե ստիպված չե՞ք վճարել:

Եթե ​​կասկածներ ունեք, թե արդյոք անհրաժեշտ է վճարել հիմնական վերանորոգման համար, կարևոր է իմանալ որոշ նրբություններ: Օրինակ, եթե այդ ծախսերը վճարելու համար պարտք առաջանա, ապա դրանք բնակարանի վաճառքի ժամանակ կանցնեն այլ սեփականատիրոջ՝ չկատարված պարտավորությունների տեսքով։ Քանի որ շատ սեփականատերեր խիստ բացասական վերաբերմունք ունեն նոր լրացուցիչ ծախսերի նկատմամբ, դա կարող է հանգեցնել մեծ պարտքերի: Արդյունքում անշարժ գույքի օտարման գործարքները կբարդանան։

Դա կանխելու համար Հիմնադրամը կտրամադրի պարտքի կարգավիճակի վկայագրեր։ Դրանք ստանալու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել միայն անձնագիր և սեփականության փաստաթուղթ։ Ամեն դեպքում, դուք պետք է վճարեք հիմնական վերանորոգման համար, քանի որ բոլոր հավաքագրված միջոցները ծախսվում են խստորեն իրենց նպատակային նպատակների համար, և ֆոնդի պաշտոնյաները չեն կարող տնօրինել դրանք: Բացի այդ, մարզային բյուջեով նախատեսվում է լրացուցիչ համաֆինանսավորման ծրագիր։

Ըստ որի՝ բազմաբնակարան շենքում (երեքից ավելի) տների սեփականատերերից կվճարվի հիմնական վերանորոգման համար:

Կապիտալ վերանորոգումը ներառում է հիմքերի, ճակատների, տանիքների, վերելակների և նկուղների վերանորոգում, ինչպես նաև էլեկտրալարերի և ներքին ինժեներական համակարգերի փոխարինում:

Ներդրումը, ինչպես նաև կոմունալ վճարումների վճարման անդորրագիրը գալիս է փոստարկղ: Դրա չափը կախված էՌուսաստանի Դաշնության որ սուբյեկտում են գտնվում բնակելի տարածքները, ինչպես նաև դրա տեսակը և տարածքը:

Դա անհրաժեշտ էր, քանի որ ամբողջ Ռուսաստանում կտրուկ աճել է անմխիթար կամ կիսավեր վիճակում գտնվող տների թիվը, և պետական ​​ծրագրերն ի վիճակի չեն ամբողջությամբ վճարել դրանց վերականգնման համար։

Սեփականատերերից հավաքագրված միջոցներն ուղարկվում են հատուկ հիմնադրամհիմնանորոգման համար և կավելացվի առկա ծրագրերին:

Արդյո՞ք ես պետք է վճարեմ այս հաշիվները:

Դաշնային օրենքի համաձայն Յուրաքանչյուր սեփականատեր պարտավոր է մասնակցել կապիտալ վերանորոգման համար միջոցների հավաքագրմանը, քանի որ դրանք ներառված են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ստանդարտ վճարային փաստաթղթերում (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 169.1-րդ հոդված):

Եթե ​​նա ժամանակին չի վճարում անդորրագրերը կամ ընդհանրապես չի վճարում. Տույժերը կսկսեն հաշվեգրվել, եթե վճարումը չկատարվի մինչև ընթացիկ ամսվա 20-ը (նախորդ ամսվա համար).

Եթե ​​սեփականատերը մշտապես անտեսում է անդորրագրերը, պարտքը (ներառյալ տույժերը) կարող է վերադարձվել դատական ​​կարգով. Նաեւ պարտքի հետ մեկտեղ հարկադրված է լինելու վճարել դատական ​​ծախսերը։

Ոչ ոք չի կարող բնակարանից վտարել չկատարողին, սակայն գործելու են տարբեր սահմանափակումներ, այդ թվում՝ երկրից դուրս գալու արգելք։

Ձեր տան կապիտալ վերանորոգման իրականացումը ձեզ չի ազատում միջոցներ հայթայթելու պատասխանատվությունից: Դրանք «կկուտակվեն» մինչև հաջորդ անգամ։

Ո՞ր տարիքից և ո՞ր տարիքից է գանձվում վճարը:

Դուք կարող եք բնակարանի սեփականատեր դառնալ ծննդյան պահից, բայց կարող եք ամբողջությամբ տնօրինել գույքը և կատարել վճարումներ և գործարքներ չափահաս դառնալուց հետո: Ո՞վ է վճարում բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգման համար և ինչ տարիքից.

Քանի որ տան խնամքը, դրա և բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր տարածքների պահպանումը սեփականատերերի պատասխանատվությունն է (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 30-րդ հոդվածի 1-ին կետ), քաղաքացին, ով սեփականատերն է, պետք է վճարի հիմնանորոգման համար: տասնութ տարեկանից։

2015 թվականի դեկտեմբերին ընդունվեց N 399-FZ օրինագիծը, ըստ որի մարզերը կկարողանան ինքնուրույն որոշել, թե արդյոք կենսաթոշակառուները կվճարեն ներդրումը: Ահա թե ինչու 80 տարեկանից բարձր մարդիկ կարող են հույս դնել ծախսերի 100% փոխհատուցման վրա.

Այն գործում է միայնակ ապրող կենսաթոշակառուների և կենսաթոշակային տարիքի չաշխատող անձանցից բաղկացած ընտանիքների համար (հոդված 169, մաս 2.1):

70 տարեկանից բարձր անձանց կտրամադրվի փոխհատուցում ծախսերի գումարի 50%-ի չափով., առաջին և երկրորդ խմբերի հաշմանդամներ, Չեռնոբիլի զոհեր, հաշմանդամ երեխաներ, հաշմանդամ երեխաներին աջակցող անձինք (2015 թվականի հունիսի 29-ի դաշնային օրենք թիվ 176-FZ):

Բացի այդ, արժե ուշադրություն դարձնել որոշակի տան տարիքին, այնքան ավելի մեծ է այն վերականգնման կարիքը. Հետևաբար, անդորրագրի վրա նշված գումարն ավելի մեծ կլինի։

Օրենքը նախատեսում է նոր տների համար իջեցված դրույքաչափ։ Թիվ 176-FZ դաշնային օրենքը թույլ է տալիս, որ ծրագրի հաստատումից հետո շահագործման հանձնված նոր շենքերի բնակիչները կարող են չվճարել այդ անդորրագրերը:

Թե կոնկրետ ինչ ժամկետով են սահմանում հենց իրենք՝ մարզերը, բայց այն չպետք է լինի 5 տարուց ավելի։

Ո՞վ պետք է վճարի հիմնանորոգման համար՝ տե՞րը, թե՞ վարձակալը:

Այն հիմքերը, որոնց հիման վրա վարձակալը կարող է բնակվել բնակելի տարածքներում.

1. Քաղաքային կամ սպասարկման բնակարան. Եթե ​​վարձակալն ապրում է քաղաքային բնակարանում, ապա նա պարտավոր է պահպանել այն պատշաճ վիճակում, ժամանակին վճարել կոմունալ և այլ վճարումները, ինչպես նաև ընդհանուր գույքի պահպանման ընթացիկ ծախսերը: Այս պարտականությունները սահմանված են սոցիալական վարձակալության պայմանագրով: Բայց կապիտալ վերանորոգումն իրականացվում է բնակֆոնդի սեփականատիրոջ հաշվին։
2. Սեփականաշնորհում. Եթե ​​բնակարանը սեփականաշնորհվել է վարձակալի կողմից, ապա նա նույնպես պարտավոր է պահպանել բնակելի տարածքը պատշաճ վիճակում, սակայն ոչ ոք իրավունք չունի նրան ստիպել մասնակցել կապիտալ վերանորոգման համար միջոցների հավաքագրմանը։
3. Բնակելի տարածքի վարձակալություն. Ո՞վ պետք է վճարի այս դեպքում հիմնանորոգման համար: Առանց սեփականատիրոջ համաձայնության, վարձակալը չի ​​կարող իրականացնել վերակառուցում կամ վերակառուցում, հետևաբար, նրանից որևէ վճար չպետք է գանձվի: Սա սեփականատիրոջ պարտականությունն է:

Ո՞վ է վճարում բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգման համար՝ տե՞րը, թե՞ վարձակալը:

Ելնելով դրանից՝ Տան հիմնական վերանորոգման համար վճարումը չի կարող պահանջվել վարձակալից. Բնակարանները վարձակալած շատ սեփականատերեր կարծում են, որ այդ գումարը ներառված է կոմունալ վճարումների մեջ, սակայն դա թյուր կարծիք է:

Որքանո՞վ են օրինական այս ներդրումները:

Քանի որ այդ վճարումները սահմանված են օրենքով (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 158-րդ հոդվածի 1-ին մաս). դրանք պարտադիր են Ռուսաստանի Դաշնության բոլոր քաղաքացիների համար. Իսկ չվճարելու համար, ինչպես նշվեց, կարող են սահմանվել որոշակի պատժամիջոցներ։

Բայց քանի որ ոչ բոլոր վճարողները կսպասեն վերանորոգման (մահ, վաճառք կամ այլ պատճառներ), 2015 թվականի հոկտեմբերին մի խումբ պատգամավորներ հայց են ներկայացրել Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարան.. Դրանում նրանք իրենց պահանջն են հայտնել շտկել այն, որ բնակիչները պետք է վճարեն ուրիշների ունեցվածքի պահպանման համար։

2016 թվականի ապրիլին«Ընդհանուր գանձարանի» համար դրամահավաքը ճանաչվեց բացարձակապես օրինական։ Որոշվել է վերանայել նաև բնակելի տարածքներում աշխատանքի կարգը՝ ըստ տների օբյեկտիվ վիճակի։

Բացի այդ, այս հրամանը կարող է վիճարկվել դատարանում:

Ամփոփելու համար կարող ենք ասել, որ Տան հիմնական վերանորոգման համար վճարումները լիովին օրինական և պարտադիր են.

Ո՞վ է վճարում բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգման համար: Եթե ​​բնակարան եք վարձում, ապա վարձակալ եք, դուք պետք է հասկանաք, որ այս անդորրագրերը վճարելը ձեր մտահոգությունը չէ: Սա միայն սեփականատերերի պատասխանատվությունն է:

Վճարե՛ք գումար հիմա, և 30-40 տարի հետո ձեր տանը գեղեցկություն կստանաք։ Եվ նույնիսկ չմտածեք խուսափելու մասին, հակառակ դեպքում մենք կհաշվարկենք տուգանք և կգնանք դատարան: Այսպես կարելի է համառոտ բնութագրել վերջին շրջանում ռուսաստանցիների միտքը գրգռող կապիտալ վերանորոգման մասին օրենքը։ Եկեք պարզենք. ներդրում կապիտալ վերանորոգման համար, օրինական է:

Հիշեցնենք, որ նոր սյունակ է մտցվել բնակարանատերերի ծախսերի մասով, որը խմբագրվել է 2015թ. «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում և Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու և Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերի որոշ դրույթներ անվավեր ճանաչելու մասին» թիվ 271-FZ դաշնային օրենքը.. Այս օրենսդրական փաստաթուղթը ռուսաստանցիներին պարտավորեցնում էր ամսական ֆիքսված գումար վճարել տների հիմնական վերանորոգման համար:

ԽՍՀՄ-ում բնակարանների հիմնանորոգումը շատ դեպքերում իրականացվում էր պետական ​​միջոցներով։ Բացառություն էին կազմում կոոպերատիվ տները, որոնցում վերականգնման աշխատանքների բեռը ընկել էր բնակարանային կոոպերատիվի ուսերին։ ԽՍՀՄ փլուզումից և բնակարանների զանգվածային սեփականաշնորհումից հետո բազմաբնակարան ֆոնդի մոտ 85%-ը դարձավ քաղաքացիների սեփականությունը։ Մնացած 15%-ը ներառում է գերատեսչական բնակարաններ և բնակարաններ, որոնց բնակիչները դեռ չեն տարակուսում սեփականաշնորհումը։

Իրերի այս վիճակը բերեց նրան, որ պետությունը դադարեց հիմնանորոգման պատասխանատվություն կրել, և խնդրի լուծումը մնաց մարզերին։ Որոշ տեղերում ստեղծվել են մասնագիտացված հիմնադրամներ՝ հիմնանորոգման համար գումար հավաքելու համար, հանրապետական, մարզային և մարզային իշխանությունները նման բաների համար չէին անհանգստանում, և բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները կարող էին միայն հիմնանորոգում պահանջել ՀՈԱ-ից։

Բազմաբնակարան շենքերի հիմնանորոգման մասին օրենքը կոչ արվեց կարգի բերել քաոսն ու տատանումները։ Այժմ յուրաքանչյուր մարզում ձեւավորվել են հիմնադրամներ, որոնք միջոցներ են կուտակում հիմնանորոգման համար։

Այնուհետև, կուտակված գումարը նախատեսվում է ծախսել ամենաանմխիթար վիճակում գտնվող տների վրա։ Պարզ թվաբանությունը ցույց է տալիս, որ բարձրահարկ շենքերի մեծ մասի հիմնանորոգման համար միջին հաշվով կտևի ընդամենը մի քանի տասնամյակ: Այս իրավիճակը վրդովմունքի փոթորիկ է առաջացնում այն ​​մարդկանց մոտ, ովքեր չեն հավատում իշխանություն ունեցողների երկարաժամկետ խոստումներին։

Հաշվարկի կարգը

Ռուսաստանի Դաշնության նորացված Բնակարանային օրենսգիրքը նախատեսում է խարխուլ տների վերանորոգման համար միջոցների հավաքագրման մեխանիզմ: Մասնավորապես, այն քաղաքացիներին պարտավորեցնում է համապատասխան վճարումներ կատարել տեղական հատուկ հիմնադրամներին։ Բազմաբնակարան շենքերում գտնվող առևտրային անշարժ գույքի սեփականատերերը և սեփականատերերը (սովորաբար առաջին հարկերը հատկացվում են ապրանքների և ծառայությունների վաճառքի վայրերի համար) պետք է նպաստեն ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ընդհանուր կաթսային:

Հիմնական վերանորոգման համար վճարման գումարը հաշվարկելիս հաշվի են առնվում շենքի տարիքը և վերելակի առկայությունը: Այնուամենայնիվ, անդորրագրի ստեղծման ընդհանուր սխեման նույնն է ամբողջ երկրի համար. տարածքի տարածքը բազմապատկվում է որոշակի գործակցով: Բայց այս գործակցի չափը սահմանվում է լոկալ։ Ի դեպ, հաճախ այդ հաշվարկները բնակչության շրջանում ոչ պակաս տարակուսանք են առաջացնում, քան հիմնանորոգման համար սահմանված վճարները։ Օրինակ՝ Մոսկվայի և Սանկտ Պետերբուրգի նման կենսամակարդակ ունեցող քաղաքներում գործակիցի տարբերությունը գերազանցում է 10 ռուբլին։ Եվ սա, հիշեք, մեկ քառակուսի մետրից է։

Օրենքի համաձայն՝ բարձրահարկ շենքերի հիմնանորոգման համար միջոցները կարող են ծախսվել միայն ընդհանուր սեփականության վերականգնման վրա։ Այս տերմինը բացատրվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին մասով.

1. Ընդհանուր տարածքներ.
   • Աստիճանների թռիչքներ.
   • Վերելակների հորաններ.
   • Միջանցքներ.
   • Տեխնիկական հարկեր, ինչպես նաև նկուղներ, որտեղ գտնվում են կոմունալ հարմարությունները։
2. Բեռնատար կոնստրուկցիաների շրջափակում:
   • Հիմնադրամ.
   • կրող պատեր.
   • Հատակի սալիկներ.
   • Բեռնատար սյուներ.
3. Ընդհանուր տարածքներում չկրող կառույցների փակում.
   • Պատուհաններ և դռներ.
   • Բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներից բաժանող պատեր.
   • Արտաքին մուտքի դռներ.
   • Տանիքների, պատշգամբների և պատշգամբների ցանկապատում.
4. Տանիքներ.
   • 4.1. Բազմաբնակարան շենքի տանիք.
   • 4.2. Ընդլայնումների տանիքի ծածկում, եթե դրանք տրվում են հանրային օգտագործման.
5. Տնային սպասարկման սարքավորումներ.
   • Սառը և տաք ջրամատակարարման համակարգեր, ինչպես նաև ջրահեռացման համակարգեր։
   • Գազամատակարարում.
   • Ջեռուցում.
   • Էլեկտրաէներգիայի մատակարարում.
   • Օդափոխման համակարգ.
   • Աղբարկղ.
   • Վերելակային սարքավորումներ.
   • Հրդեհային համակարգ.

Այսպիսով, բնակելի և առևտրային օբյեկտների սեփականատերերը չեն կարող հիմնվել վերանորոգման վճարների վրա՝ իրենց անձնական սեփականությունը բարելավելու համար:

Դուք չեք կարող հրաժարվել վճարելուց

Բազմահարկ շենքերի ապագա վերականգնման համար օրենսդրական մակարդակով ներդրված պարտադիր վճարների պրակտիկան, իհարկե, դեռ կզարգանա։ Նրանում չափազանց շատ անհասկանալի վայրեր և անթափանց պահեր կան, որոնք ճանապարհ են բացում չարաշահումների և բացահայտ գողության համար: Սակայն ռուսներից ամեն ամիս գումար են պահանջում՝ չսպասելով կանոնակարգի փոփոխություններին ու լրացումներին։ Հետևաբար, շատերը, բնականաբար, հարց են տալիս. օրինական է արդյոք ներդրումներ կատարել հիմնանորոգման համար:

Ինչպես սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-րդ հոդվածի 14.1-րդ մասով, կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները պետք է մարվեն նույն հիմունքներով, ինչ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անդորրագրերը: Եթե ​​անձը պարբերաբար անտեսում է այս վճարումը, ապա նրա նկատմամբ կարող են կիրառվել այնպիսի պատժամիջոցներ, ինչպիսիք են տույժերի կուտակումը (նկատի ունեցեք, որ գումարը կազմում է Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300-ը), դիմել դատարան, այնուհետև դատական ​​կարգադրիչների ծառայությունը։ Այնուհետև կարգադրիչները կարող են նախաձեռնել գույքի կալանք կամ կալանք, արգելել արտասահման մեկնելը և նույնիսկ կատարողական վճար գանձել պարտքի գումարի 7%-ի չափով (բայց ոչ պակաս, քան 1000 ռուբլի):

Բնակարանային օրենսգրքում կատարված փոփոխությունները բազմաբնակարան շենքերի բնակելի տարածքների սեփականատերերին պարտավորեցրել են 2014 թվականից ամսական վճարումներ կատարել հիմնանորոգման համար։ Այդ գումարները կկուտակվեն տարածքային օպերատորի հաշվին կամ տան անձնական հաշվին այն դեպքում, երբ բնակիչների ժողովում որոշում է կայացվել բացել այն։ Քաղաքացիների որոշ կատեգորիաներ կարող են օրինական կերպով խուսափել այս հոդվածի համաձայն ծախսերից:

Ի՞նչ է ներառում կապիտալ վերանորոգումը:

Կապիտալ վերանորոգման հաշվում կուտակված միջոցներն ունեն կոնկրետ նպատակ և կարող են ծախսվել միայն կոնկրետ աշխատանքների վրա։ Կազմված և հաստատված ժամանակացույցով ուղարկվում են բնակարանային ֆոնդի վիճակը բարելավելու համար։ Հիմնական վերանորոգման կետի աշխատանքների ցանկը ներառում է.

• վերականգնման և վերականգնման հետ կապված ճակատային աշխատանքներ (ձևավորված ճաքերի ծեփամածիկ և կնքում, ներկում, ինչպես նաև մեկուսացում);
• շենքի հիմքի ամրացման աշխատանքներ;
• տանիքի աշխատանքներ (կառույցների վերականգնում, տանիքի թարմացում՝ արտահոսքի կանխարգելման համար);
• նկուղային տարածքների և դրանցում գտնվող հաղորդակցությունների սպասարկում.
• վերելակի վերանորոգում;
• տնային կապի համակարգերի սպասարկում և վերանորոգում, ներառյալ տան ընդհանուր էներգիայի հաշվառման սարքերի փոխարինման աշխատանքները, որոնք իրականացվում են արդիականացման շրջանակներում:

Բնակիչները բոլոր իրավունքներն ունեն վերահսկելու բոլոր թվարկված վերանորոգումների կատարումը, միջոցներ, որոնց համար նրանք հավաքում են իրենց հաշվին: Ինչպե՞ս կարելի է հասնել վերահսկողության:

1. Ընտրեք կազմակերպություն, որը կվստահի ձեր բնակելի շենքի հիմնանորոգման աշխատանքները:
2. Ստուգեք աշխատանքների կատարման համար պատրաստված նախահաշիվները և պահանջեք որոշակի պաշտոնների և գների պարզաբանում և հիմնավորում: Եվ նաև հստակեցնել պլանավորված աշխատանքների ժամանակացույցը և դրանց իրականացման ժամկետները։

Եթե ​​բնակիչները չկարողացան կամ չցանկացան ընտրել ընկերություն վերանորոգման համար, ապա այս խնդիրն ընկնում է տեղական ինքնակառավարման կամ տան կառավարումը վստահված կազմակերպության ուսերին:

Բնակարանների սեփականատերերի կողմից բնակարանների հիմնական վերանորոգման համար հավաքված բոլոր միջոցները կարող են ծախսվել միայն որոշակի տեսակի աշխատանքի վրա: Կատարված աշխատանքների արդյունքը դրանց կատարման համար ծախսված ծավալների և միջոցների, ինչպես նաև հաշիվների մնացորդների վերաբերյալ ամբողջական հաշվետվության տրամադրումն է։

Եկեք պարզաբանենք մի քանի կետ՝ կապված հիմնական վերանորոգման հետ, որոնց մասին պետք է իմանան բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերը.

• կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը մի քանի տարվա հեռանկարով իր հաշվին մուծումներ կուտակող բոլոր տների համար գործողությունների ծրագիր է կազմում և այն հրապարակում հանրային սեփականությունում.
• հիմնադրամի միջոցները կարող են օգտագործվել ոչ միայն պլանային նպատակներով, այլև շտապ վերանորոգման համար՝ անկախ տարվա եղանակից.
• պլանային վերանորոգման իրականացումն ուղեկցվում է նախահաշիվներով և վերլուծվում դրանց անհրաժեշտությունը։

Նշենք նաև, որ այս ծախսային հոդվածից չեն ազատվում նորակառույց շենքերի բնակիչները։ Հաշվում հավաքագրված բոլոր գումարները նախատեսվում են ապագայում վերանորոգման և պլանային աշխատանքների համար:

Դուք կարող եք ստուգել միջոցների ծախսման նպատակային օգտագործումը պետական ​​վերահսկող մարմինների ներգրավմամբ (վարչակազմի ենթակայության հանձնաժողով, Ռոսպոտրեբնադզոր, կառավարման կազմակերպություն), ինչպես նաև, եթե կասկածվում են խարդախության սխեմաներ, դատախազության հետ:

Պե՞տք է արդյոք վճարել անդորրագրեր հիմնանորոգման համար:Բնակարանային օրենսգրքի պահանջը սահմանում է, որ վճարումներ պետք է կատարվեն, քանի որ բնակարանային ֆոնդը աստիճանաբար մաշվում է, և դրա վերականգնման ծախսերը ընկնում են սեփականատերերի ուսերին։ Հետեւաբար, դուք պետք է վճարեք դրանք ձեր սեփական հարմարավետության եւ անվտանգության համար: Բայց կան մի շարք պայմաններ, երբ դուք կարող եք խուսափել հիմնական վերանորոգման համար վճարելուց:

Ինչպես խուսափել հիմնական վերանորոգման համար օրինական վճարումից

Բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ հոդվածը սահմանում է մի քանի բացառություններ, որոնց հիման վրա քաղաքացիներն իրավունք ունեն վճարումներ չվճարել։ Դրանք ներառում են.

• քաղաքացիների արտոնյալ կատեգորիաներ
• անապահով և քանդման ենթակա տների բնակիչներ.
• պայմանով, որ տեղական վարչակազմի որոշմամբ տնամերձ հողամասը ենթակա է արգելանքի՝ քաղաքապետարանի կամ պետության կարիքների համար։ Այս դեպքում բնակիչներն ազատվում են որոշման կայացումից հետո հաջորդ ամսվա ընթացքում տան պահպանման ծախսերի այս կետից։

Կենսաթոշակառուների հիմնական վերանորոգման համար վճարելու առավելությունները

Այս ապրանքի համար ծախսերը հաշվարկվում են կախված զբաղեցրած բնակելի տարածքի քառակուսի մետրից և երբեմն կազմում են զգալի գումար: Հատկապես տարեց քաղաքացիների համար, երբ հիմնական եկամուտը միայն թոշակն է։ Նրանք, իհարկե, վրդովված են, որ կարող են չապրել այս ծրագրի իրականացումը։

Միանգամայն հասկանալի է կենսաթոշակառուների կողմից կապիտալ վերանորոգման համար վճարելու համար արտոնություններ տրամադրելու պահանջը։ Բայց դա օրենքով նախատեսված չէ բոլոր այն անձանց, ովքեր հասել են կենսաթոշակային տարիքի։

Բնակարանային օրենսգիրքը (հոդված 169) սահմանում է մի շարք պայմաններ, որոնց պահպանումը հնարավորություն կտա փոխհատուցում տրամադրել հիմնանորոգման համար կատարված ծախսերի համար։ Միայն բոլոր պայմանների կատարումն անմիջապես կտա այս իրավունքը՝

• հասնելով 70 տարեկան և ավելի տարիքի,
• բնակարանը պետք է պատկանի թոշակառուին,
• նա պետք է այնտեղ միայնակ ապրի,
• լինել անգործունակ.

Փոխհատուցում ստանալու իրավունք ունի նաև 70 տարին լրացած տարեց չաշխատող կենսաթոշակառուների ընտանիքը։

Ընդհանուր առմամբ, նպաստը կտրամադրվի.

• 70 տարին լրանալուց հետո հաշվարկված վճարի կեսի չափով.
• 80 տարեկանը լրանալուց հետո ամբողջությամբ 100%:

Նպաստներ հաշմանդամների համար

Հաշմանդամները բոլոր կոմունալ վճարումների դաշնային շահառուներն են: Այս նորմը ամրագրված է «Ռուսաստանի Դաշնությունում հաշմանդամների սոցիալական պաշտպանության մասին» դաշնային օրենքով:

Փոխհատուցումը հաշվարկվում է ընդհանուր բնակելի տարածքի յուրաքանչյուր քառակուսի մետրի համար ներդրման նվազագույն չափի հիման վրա, որը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կանոնադրությամբ:

Սույն օրենքի 17-րդ հոդվածը սահմանում է, որ կապիտալ վերանորոգման համար վճարումների փոխհատուցում կարող է տրվել 50 տոկոսից ոչ ավելի հետևյալ կատեգորիաների համար.

• I և II խմբերի հաշմանդամներ,
• հաշմանդամ երեխաներ և հաշմանդամ երեխաներ ունեցող քաղաքացիներ.

Նպաստներ աշխատանքային վետերանների համար

Աշխատանքի վետերանների կարգավիճակ ունեցող անձանց տրամադրվում են նաև հիմնանորոգման նպաստներ, այդ թվում՝ նրանցից կախվածության մեջ գտնվող ընտանիքի հաշմանդամ անդամներին: Դա մուծման չափի կեսն է՝ ելնելով տարածաշրջանային օրենսդրությամբ սահմանված նվազագույն գումարից և հաշվի առնելով քաղաքացու և նրա ընտանիքի զբաղեցրած բնակարանի տարածքը։

Ի՞նչ է սպասվում նրանց, ովքեր չեն վճարի հիմնանորոգման համար.

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ, 159-160-րդ հոդվածի համաձայն, կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ չկատարելու դեպքում պատասխանատվություն է նախատեսվում տույժերի կիրառման, առաջացած պարտքի դատական ​​գանձման, կասեցման ձևով. սեփականատերերին տրվող նպաստների և սուբսիդիաների վճարումը.

Նյութը պատրաստվել է մեկնաբանությունների հիման վրաՇինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների փոխնախարար Անդրեյ Չիբիսը. AKON ասոցիացիայի խորհրդի անդամ Նիկիտա Չուլոչնիկովը, «Մալով և գործընկերներ» իրավաբանների ասոցիացիայի իրավաբան Լարիսա Մալցևան:

Կարո՞ղ է սեփականատերը հրաժարվել կապիտալ վերանորոգման համար մուծումներից և ի՞նչ հիմքով:

Ոչ, չի կարող: Բայց կան բնակիչների որոշակի կատեգորիաներ, որոնք ազատված են նման վճարներից՝ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի բնակիչները և տարածքների սեփականատերերը՝ անապահով և քանդման ենթակա բազմաբնակարան շենքերում, ինչպես նաև այն բազմաբնակարան շենքերում, որոնց վերաբերյալ որոշում է կայացվել։ Նահանգային իշխանությունների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից պետական ​​կամ համայնքային կարիքների համար բռնագրավել այն հողամասը, որի վրա գտնվում է այս բազմաբնակարան շենքը, ինչպես նաև այս շենքի յուրաքանչյուր բնակելի տարածքի զավթումը (օրինակ՝ տրանսպորտային ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցման համար):

Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենքները կարող են նաև արտոնություններ նախատեսել տարեց քաղաքացիների համար կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելիս: 2016 թվականի հունվարի 1-ից Բնակարանային օրենսգիրքը մարզերին իրավունք է տալիս 80 տարեկան և ավելի բարձր տարիքի միայնակ չաշխատող ռուսներին ազատել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներից և 70 տարին լրացած միայնակ չաշխատող քաղաքացիների համար 50% զեղչ տրամադրելու իրավունքից: տարիքը։ Օրինակ, այս իրավունքն արդեն իրականացվել է Մոսկվայի և Ռուսաստանի Դաշնության մի շարք այլ բաղկացուցիչ սուբյեկտների մակարդակով։

Բացի այդ, Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է, որ I և II խմբերի հաշմանդամներին, հաշմանդամ երեխաներին և հաշմանդամ երեխաներ ունեցող քաղաքացիներին տրամադրվում է փոխհատուցում կապիտալ վերանորոգման համար վճար վճարելու ծախսերի համար՝ այս վճարի 50%-ից ոչ ավելի չափով: .

Արդյո՞ք կապիտալ վերանորոգման համար վճարները խախտում են Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությունը:

Ոչ, նրանք չեն: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ հոդվածի 1-ին մասի դրույթը, որը, որպես ընդհանուր կանոն, սահմանում է բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի պարտավորությունը ամսական վճարումներ կատարել այս շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար (բացառությամբ սահմանված դեպքերի. օրենքով), իր սահմանադրական և իրավական իմաստով ենթադրում է նման շենքերի տարածքների բոլոր սեփականատերերի համատեղ և հավասար մասնակցություն՝ անկախ կոնկրետ տարածքների սեփականության ծագման ամսաթվից, դրա ձեռքբերման հիմքից և սեփականության ձևից՝ ձևավորմանը։ կապիտալ վերանորոգման միջոցներ բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության համար և որպես այդպիսին չի հակասում Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությանը: Սա վերջերս մատնանշեց Սահմանադրական դատարանը Պետդումայի պատգամավորների հարցման հետ կապված իր վճռում (04/12/2016 թիվ 10-P որոշում):

Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը բնակելի շենքերի հիմնանորոգման համար կատարվող ներդրումները ճանաչել է որպես երկրի հիմնական օրենքին համապատասխան և նշել, որ բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքից բխում է ընդհանուր սեփականության և անվտանգության ապահովման պարտականությունը: բազմաբնակարան շենք.

Կապիտալ վերանորոգման համար մուծումները հարկ չեն, քանի որ հավաքագրված միջոցները պետք է ծախսվեն բացառապես նախատեսված նպատակի համար: Այս փաստը, սակայն, չի ժխտում պետության պարտավորությունները հիմնանորոգում պահանջող տների բնակիչների նկատմամբ։ Տարածաշրջանային բյուջեներից միջոցները կարող են օգտագործվել նման շենքերի վերանորոգման համար:

Պետությունը չպե՞տք է զբաղվի տների հիմնանորոգմամբ։

Մեզանից յուրաքանչյուրը կարգին է պահում մեր բնակարանը, բայց տունն ինքն էլ խնամքի կարիք ունի։ Կառավարող ընկերությունը պատասխանատու է բազմաբնակարան շենքի ընթացիկ վերանորոգման համար. նա պարտավոր է վերահսկել մուտքերի, նկուղների և ընդհանուր օգտագործման այլ տարածքների վիճակը: Բայց հին խողովակների կամ հին վերելակի փոխարինումը լուրջ ներդրումներ է պահանջում, ուստի անհրաժեշտ է գումար խնայել հիմնանորոգման համար, և դա սեփականատերերի խնդիրն է։ Ինչպես առանձնատների տերերը (իսկ դրանց մոտ մեկ երրորդը հանրապետությունում կա) ինքնուրույն են վճարում իրենց տների վերանորոգման համար՝ գումար առանձնացնելով կապիտալի, հատկապես ծախսատար աշխատանքի համար։

Այժմ Ռուսաստանում, ըստ շինարարության նախարարության, բազմաբնակարան շենքերի 2,5 միլիարդ քառակուսի մետրից մոտ կեսը հիմնանորոգման կարիք ունի: Ընդ որում, նույնիսկ նոր տունը վաղ թե ուշ պետք է վերանորոգվի։ Ստանդարտ հինգ հարկանի շենքի ներկայիս տանիքը թարմացնելու համար դուք պետք է ծախսեք մոտ 1,5 միլիոն ռուբլի: Վերելակի փոխարինումն արժե մոտ 2 մլն. Այս միջոցները բյուջեից վերցնելն իռացիոնալ է։ Մեր երկրում բնակչության մոտ 30%-ն ապրում է առանձնատներում (որի տանիքի վերանորոգման համար ոչ ոքի մտքով չի էլ անցնի բյուջեից վճարել) – ուրեմն ինչո՞ւ պետք է նրանց հարկերը ուղղվեն բազմաբնակարան շենքերի վերանորոգմանը։

Բնակչության խոցելի խմբերը և ավագ սերունդը զգալի սոցիալական աջակցություն են ստանում՝ միայն 2015 թվականին այդ նպատակների համար երկիրը ծախսել է 32,6 միլիարդ ռուբլի։ Որոշ կատեգորիաների քաղաքացիների տրամադրվում է փոխհատուցում կապիտալ վերանորոգման համար կատարվող վճարի 50%-ի կամ 100%-ի չափով։

Արդյո՞ք կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները կամավոր չպետք է լինեն:

Ոչ, կապիտալ վերանորոգման համար վճարումները կամավոր չեն: Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը նաև ընդհանուր սեփականության իրավունքով ունեն ընդհանուր սեփականություն տանը և, համապատասխանաբար, կրում են այդպիսի գույքի պահպանման բեռը, ներառյալ այն վերանորոգելու պարտավորությունը: Նման պահպանման ծախսերի մասնաբաժինը կախված է ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասից (այսինքն՝ որքան մեծ է տարածքը, այնքան մեծ է վճարումը):

Այսպիսով, կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելը սեփականատերերի պարտականությունն է: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի 3-րդ մասը (փոփոխված է 2014 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 263-FZ դաշնային օրենքով) սահմանում է, որ բնակելի շենքերի սեփականատերերը կրում են դրանց պահպանման և վերանորոգման ծախսերը:

Ի դեպ, սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման բացակայության դեպքում գումարի փոխանցումը «ընդհանուր կաթսա» մտցվում է լռելյայն։

Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր սուբյեկտ ընդունում է իր կարգավորող ակտը, որը կարգավորում է բազմաբնակարան շենքի կապիտալ վերանորոգման համար վճարելու կարգը` հիմնվելով Բնակարանային օրենսգրքով և «Ֆոնդի աջակցության հիմնադրամի մասին» թիվ 185-FZ դաշնային օրենքով նախատեսված պահանջների վրա: Բնակարանային-կոմունալ տնտեսության բարեփոխում»: