Անչափահասների հետ գործ ունենալիս, դրամական միջոցների փոխանցումից և իրավունքների փոխանցումը գրանցելուց հետո վճարման համաձայնությունը ռիսկային է, քանի որ եթե նրանք հրաժարվեն պարտքերը մարելուց, անչափահասից նման պարտքեր գանձելը խնդրահարույց կլինի:

Երեխայի և ներկայացուցչի հարաբերությունները պետք է հաստատվեն գրանցման գրասենյակից ստացված փաստաթղթով, որի մանրամասները պետք է նշվեն «Կողմերի ներկայացուցչություն» բաժնում, դա անհրաժեշտ է գործարքի վերաբերյալ դատական ​​վեճի դեպքում:

Կարևոր է հաշվի առնել, որ եթե երեխայից գնված բնակարանը գտնվում է, ապա պետք է կնքվի երեք պայմանագիր.

• անչափահաս վաճառողի հետ;
• վարկի տրամադրման պայմանագիր բանկի հետ;
• հիմնական առքուվաճառքի պայմանագիր.

Նախնական պայմանագրի պայմանները ուսումնասիրելուց հետո բանկը գնահատում է գնորդի վճարունակությունը և նրան փոխանցում հիփոթեքային պարտքի մնացորդը:

Վաճառողի համար լրացուցիչ ապահովագրություն կլինի պայմանագրում ներառելը վաճառող կողմի պարտավորության՝ ամբողջությամբ վերադարձնելու ստացված միջոցները ծանրաբեռնվածությունը թաքցնելու կամ գրանցումից հետո սահմանված ժամկետում անչափահասների ազատման պահանջները չկատարելու դեպքում: գործարքի Rosreestr.

Անչափահասների մասնակցությամբ բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագիրը պետք է անպայման պարունակի տեղեկություններ խնամակալության ներկայացուցիչների համաձայնության մասին գործարքին, ինչպես նաև սահմանի անչափահասների ներկայացուցիչների պատասխանատվությունը իրենց պարտավորությունները չկատարելու համար: Նոտարի կամ որակավորված իրավաբանների մասնակցությամբ պայմանագիր կնքելը կօգնի խուսափել գործարքը դատարանում վիճարկելուց:

Անչափահասի մասնակցությամբ բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր

Եկատերինբուրգ քաղաք, Սվերդլովսկի մարզ, Ռուսաստանի Դաշնություն

Մարտի երեսուն երկու հազար չորս

Մենք՝ գր. Շեպիլովա Եկատերինա Իվանովնա, ծնված 1958 թվականի հունվարի 17-ին, բնակվող Եկատերինբուրգում, փողոցում։ Լենին, տուն 18, բն. N 91 (անձնագրի շարք III-AI N 605849, տրված է Սվերդլովսկի Չկալովսկի շրջանի գործկոմի ներքին գործերի վարչության կողմից 1974 թվականի փետրվարի 20-ին), այսուհետ՝ Վաճառող, մի կողմից և գր. Ակիմով Սերգեյ Վիկտրովիչ, ծնված 1970 թվականի հունիսի 12-ին, բնակվող Եկատերինբուրգում, փողոցում. Չայկովսկի, թիվ 88 տանը, բն. N 14 (անձնագրի սերիա XXIV-AI, N ​​848488, տրված Եկատերինբուրգի Լենինսկի շրջանի ներքին գործերի վարչության կողմից 1995 թվականի սեպտեմբերի 11-ին), հանդես գալով իր և դեկտեմբերի 2-ին ծնված իր անչափահաս դստեր՝ Ակիմովա Մարինա Սերգեևնայի համար, Մյուս կողմից, այսուհետ՝ Գնորդներ, մուտք են գործել նույն հասցեում բնակվող 1997 թ. սույն համաձայնագրում հետևյալ կերպ.

1. Վաճառողը վաճառել է, իսկ Գնորդները, ընդհանուր բաժնային սեփականությամբ, հավասար բաժնետոմսերով գնել են ինը համարի յուրաքանչյուր բնակելի տարածք (բնակարան), որը գտնվում է Եկատերինբուրգում, փողոցում: Միչուրինա, թիվ 17 տանը։

Օտարվող բնակարանի կադաստրային համարն է՝ 66:41:00 0/12656/Բ/21 0/0048-1։

Նշված բնակարանը գտնվում է չորս հարկանի քարե շենքի երրորդ հարկում և բաղկացած է երկու սենյակից՝ 47.4քմ ընդհանուր օգտագործելի մակերեսով, ներառյալ բնակելին՝ 28.4քմ. հաստատված է Եկատերինբուրգի Տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի 10.03.2004 N 014987877 վկայականով:

Բնակարանի գույքագրման գնահատումը կազմում է 60000 (վաթսուն հազար) ռուբլի:

2. Օտարված բնակարանը սեփականության իրավունքով պատկանում է Վաճառողին Եկատերինբուրգ քաղաքի նոտարի կողմից վավերացված առքուվաճառքի պայմանագրի հիման վրա Սոկոլովա Մ.Ի. 09/02/1998 թիվ 4572 ռեգիստրի համաձայն, որը գրանցված է Սվերդլովսկի մարզի Արդարադատության հաստատությունում՝ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների գրանցման համար 1998 թ. /1998թ N 66-01 /01-5/2000-177թ.

3. Բնակարանը վաճառվել է Գնորդներին 800000 (ութ հարյուր հազար) ռուբլով։ ամբողջությամբ վճարվել է Վաճառողին մինչև սույն պայմանագիրը ստորագրելը:

4. Օտարվող բնակարանում գրանցված չեն ոչ ոք, և այն անձինք, ովքեր գործող օրենսդրության համաձայն պահպանում են իրավունքը.

Օտարված բնակելի տարածքը չի օգտագործվում, ինչը հաստատված է Եկատերինբուրգի Օկտյաբրսկի շրջանի թիվ 50 բնակարանային գրասենյակի 2004 թվականի մարտի 20-ի թիվ 14 վկայականով։

5. Վաճառողը նոտարին ներկայացրել է հայտարարություն այն մասին, որ չունի ամուսին, ով կարող է պահանջել օտարված բնակարանի նկատմամբ:

Գնորդները ծանոթ են այս հայտարարության բովանդակությանը։

Գնորդի կնոջ համաձայնությունը Ակիմով Ս.Վ. և Գնորդի մայրը՝ անչափահաս, Ակիմովա Մ.Ս. - Ակիմովա Իրինա Իվանովնան նշված բնակարանի գնման համար ստացվել և վավերացվել է Սվերդլովսկի մարզի Կարպինսկ քաղաքի նոտար Նիկիտինա Ռ.Ն. N 2311 գրանցամատյանով 03/11/2004թ.

6. Սույն պայմանագիրը կնքվել է Եկատերինբուրգի Չկալովսկի շրջանի խնամակալության և հոգաբարձության մարմինների համաձայնությամբ 2004 թվականի փետրվարի 28-ի թիվ RP-86-ով:

7. Վաճառողը տեղեկացնում է Գնորդներին օտարվող բնակարանի հետ կապված սահմանափակումների (բռնությունների) բացակայության մասին, որոնք նշված չեն սույն պայմանագրում: Նրա դիմումի համաձայն, ինչպես նաև Եկատերինբուրգի Տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի վերը նշված վկայականի և անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանի և դրա հետ գործարքների քաղվածքի համաձայն՝ տրված Սվերդլովսկի արդարադատության ինստիտուտի կողմից։ Տարածաշրջանը, որն իրականացնում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում, 30.03.2004թ. 124, մինչև սույն պայմանագրի կնքումը, բնակարանը որևէ մեկին չի վաճառվել, գրավադրված չի եղել, վիճելի և կալանքի տակ չի եղել։

Օտարված բնակարանի համար հարկային պարտքեր չկան, ինչի մասին վկայում է Եկատերինբուրգի Օկտյաբրսկի շրջանի Ռուսաստանի հարկային տեսչության 2004 թվականի մարտի 12-ի թիվ 344 տեղեկանքը։

8. Վաճառողի կողմից օտարված բնակարանի փոխանցումը և Գնորդների կողմից դրա ընդունումը կիրականացվի փոխանցման ակտով, որը կողմերը պարտավորվում են ստորագրել սույն պայմանագրի կնքման օրվանից ոչ ուշ, քան մեկ ամիս հետո:

9. Վերը նշված բաժնետոմսերում գնորդները բնակարանի նկատմամբ ձեռք են բերում ընդհանուր բաժնետիրական սեփականության իրավունք Արդարադատության հիմնարկում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման և դրա հետ գործարքների վերաբերյալ սույն պայմանագրի պետական ​​գրանցման պահից: Համաձայնագիրը համարվում է կնքված նման գրանցման պահից:

10. Կողմերը պայմանավորվել են օտարվող բնակարանի կոմունալ ծառայությունների և էլեկտրաէներգիայի վարձավճարների հետ կապված հարցերը և այս առումով փոխադարձ պահանջներ չունեն:

12. Պայմանագրի կողմերը նոտարի ներկայությամբ հայտարարեցին, որ իրենք զրկված չեն գործունակությունից, չեն տառապում այնպիսի հիվանդություններով, որոնք խանգարում են հասկանալու իրենց ստորագրած պայմանագրի էությունը, և որ չկան որևէ հանգամանք. ստիպելով նրանց կատարել այս գործարքը իրենց համար չափազանց անբարենպաստ պայմաններով։

13. Սույն պայմանագրի հավաստագրման ծախսերը վճարում է Վաճառողը:

14. Սույն պայմանագիրը կազմված է երկու օրինակից, որոնցից մեկը բնօրինակ փաստաթղթերի հետ միասին, որոնց հիման վրա այն վավերացված է, պահվում է Եկատերինբուրգ քաղաքի նոտար Իվանովա Ի.Ի. իսկ պայմանագրի երկրորդ օրինակը տրվում է Գնորդներին:

Ստորագրություններ՝ _______________________________________

Անչափահասներին պատկանող բնակելի տարածքների առուվաճառքի պայմանագիր

Նմուշներ թեմայի վերաբերյալ՝ Պայմանագիր. Բնակարանային ֆոնդ

Անչափահասներին պատկանող բնակելի տարածքների առքուվաճառքի ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ

Գ. __________________

«___»___________ ____ Գ.

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի ______________________, անձնագիր ____________, տրված «___»__________ ____ քաղաք _________________, գրանցված_____________ հասցեում, իր անչափահաս երեխաների համար՝ _______________ և __________ից մինչև «4___ տարեկան» (այսուհետ՝ 4__ տարեկան) Մյուս կողմից, մի կողմից, և Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի _____________________________ անձնագիր, տրված «___»_________ ____ քաղաք _____________-ի կողմից, հաշվառված է______________ հասցեում, այսուհետ՝ «Գնորդ», մյուս կողմից. սույն Համաձայնագիրը հետևյալն է.

1. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

1.1. Վաճառողը պարտավորվում է սեփականության իրավունքը փոխանցել Գնորդին, իսկ Գնորդը ընդունել և վճարել սույն Համաձայնագրի պայմաններին համապատասխան հետևյալ անշարժ գույքը.

Բնակարանը ընդհանուր մակերեսով ____ քմ. մ, բացառությամբ լոջաների, պատշգամբների և այլ ամառային տարածքների ____ քառ. մ, բաղկացած _____ սենյակներից՝ ___ քառ. մ, որը գտնվում է __________________ շենքում, _____ հարկում, հասցեում՝ _____________________________ (այսուհետ՝ Բնակարան) <1>.

1.2. Տեղեկություններ Բնակարանի մասին՝ ____________________________________ <2>.

1.3. Բնակարանը պատկանում է Վաճառողի անչափահաս երեխաներին ընդհանուր բաժնային սեփականության հիմունքներով հետևյալ բաժնետոմսերով.

1.4. Վաճառողը երաշխավորում է, որ մինչև սույն Համաձայնագրի ստորագրումը Բնակարանը չի վաճառվել որևէ մեկին, չի գրավադրվել, վիճելի չէ, կալանքի տակ կամ արգելված չէ և զերծ է երրորդ անձանց իրավունքներից:

1.5. Կողմերի գործունակությունը սահմանափակված չէ, առողջական պատճառներով նրանք կարող են ինքնուրույն իրականացնել և պաշտպանել իրենց իրավունքները և կատարել իրենց պարտականությունները, չեն տառապում հիվանդություններից, որոնք խանգարում են հասկանալու ստորագրվող Համաձայնագրի էությունը և դրա կնքման հանգամանքները. Նրանք չունեն այնպիսի հանգամանքներ, որոնք կստիպեն իրենց այս գործարքն իրականացնել իրենց համար չափազանց անբարենպաստ պայմաններով։

2. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԳՆԻ ԵՎ ՎՃԱՐՄԱՆ ԿԱՐԳԸ

2.1. Սույն Պայմանագրով փոխանցված Բնակարանի գինը _____ (___________) ռուբլի է, ներառյալ ԱԱՀ - _____ (___________) ռուբլի (պայմանագրի գինը) <3>.

2.2. Պայմանագրի 2.1 կետում նշված Պայմանագրի գինը պետք է տեղադրվի պահատուփում՝ նախքան ________________________________ սեփականության իրավունքի փոխանցման փաստաթղթերը ներկայացնելը:

Բնակարանի սեփականության իրավունքը Գնորդին փոխանցելուց հետո Վաճառողը մուտք է ստանում ավանդատուփ՝ բանկ ներկայացնելով հետևյալ փաստաթղթերը. ________________________________:

3. ԲՆԱԿԱՐԱՆԻ ՏԵՂԱՓՈԽՈՒՄ

3.1. Բնակարանը Վաճառողի կողմից փոխանցվում է Գնորդին սույն Համաձայնագրի անբաժանելի մաս հանդիսացող փոխանցման ակտով սույն Համաձայնագրի ստորագրման օրվանից _______ օրվա ընթացքում:

3.2. Մինչ փոխանցման ակտը ստորագրելը Գնորդը պարտավոր է իրականացնել Բնակարանի մանրամասն զննում։ Բնակարանում որևէ թերություն հայտնաբերելու դեպքում Գնորդը պետք է դա նշի փոխանցման ակտում:

3.3. Բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցումը Վաճառողից Գնորդին ենթակա է պետական ​​գրանցման անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցամատյանում:

Բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումը միևնույն ժամանակ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության անքակտելիորեն կապված իրավունքի պետական ​​գրանցումն է:

3.4. Բնակարանի պատահական կորստի կամ վնասման ռիսկը մինչև սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցումը կրում է Վաճառողը:

3.5. Բնակարանի սեփականության իրավունքը Վաճառողից Գնորդին փոխանցելու հետ կապված ծախսերը հավասարապես կրում են Կողմերը՝ Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:

3.6. Վաճառողը երաշխավորում է, որ չկան անձինք, ովքեր օրենքով սահմանված կարգով պահպանում են Բնակարանն օգտագործելու իրավունքը Գնորդի կողմից այն ձեռք բերելուց հետո <4>:

4. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

4.1. Վաճառողը պարտավոր է.

4.1.1. Վճարեք Վաճառողին տրամադրված կոմունալ ծառայությունների արժեքը մինչև Բնակարանի սեփականության իրավունքը Գնորդին փոխանցելը:

4.1.2. Նախազգուշացնել Գնորդին նշված Բնակարանի բոլոր թերությունների մասին, ինչպես նաև Գնորդին տրամադրել փոխանցված Բնակարանի հետ կապված բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները:

4.1.3. Բնակարանը փոխանցման ակտով փոխանցել գնորդին սույն պայմանագրով նախատեսված կարգով և ժամկետներում:

4.1.4. Կատարել բոլոր անհրաժեշտ գործողությունները Բնակարանի սեփականության իրավունքը փոխանցելու համար, ներառյալ անհապաղ ստորագրել և բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը ներկայացնել անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցում և դրա հետ գործարքներ իրականացնող մարմնին:

4.1.5. Սեփականության պետական ​​փոխանցման հետ կապված ծախսերը կրել սույն Համաձայնագրով և Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:

4.2. Գնորդը պարտավոր է.

4.2.1. Ընդունել Բնակարանը փոխանցման ակտով սույն պայմանագրով սահմանված կարգով:

4.2.2. Վճարեք Պայմանագրի գինը սույն պայմանագրով սահմանված կարգով:

4.2.3. Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​գրանցում իրականացնող մարմնին ժամանակին ստորագրել և ներկայացնել Բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ բոլոր փաստաթղթերը:

4.2.4. Սեփականության իրավունքի փոխանցման հետ կապված ծախսերը կրել սույն Համաձայնագրով և Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:

4.3. Այն դեպքում, երբ Վաճառողը Գնորդին է փոխանցում սույն Պայմանագրի պայմաններին չհամապատասխանող բնակարան, եթե Բնակարանի թերությունները Վաճառողի կողմից չեն նշվել, Գնորդը, ում փոխանցվել է անհամարժեք բնակարանը, իրավունք ունի. իր հայեցողությամբ Վաճառողից պահանջել.

գնման գնի համաչափ նվազեցում

Բնակարանի թերությունների անվճար վերացում ողջամիտ ժամկետում

Բնակարանի թերությունները վերացնելու ձեր ծախսերի փոխհատուցում:

4.4. Բնակարանի որակի պահանջների էական խախտման դեպքում (մահացու թերությունների հայտնաբերում, թերություններ, որոնք չեն կարող վերացվել առանց անհամաչափ ծախսերի կամ ժամանակի, կամ բազմիցս հայտնաբերվում են, կամ նորից հայտնվում են դրանց վերացումից հետո և նմանատիպ այլ թերություններ), Գնորդն իրավունք ունի հրաժարվել սույն Համաձայնագրի կատարումից և պահանջել վերադարձնել վճարված գումարը:

5. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՏԱՍԽԱՆԱՏՎՈՒԹՅՈՒՆԸ

5.1. Վաճառողի կողմից սույն Պայմանագրի 3.1 կետով նախատեսված Բնակարանի փոխանցման վերջնաժամկետը խախտելու համար Գնորդն իրավունք ունի յուրաքանչյուր ուշացման օրվա համար պահանջել տույժ վճարել Պայմանագրի գնի _____%-ի չափով:

5.2. Գնորդի կողմից սույն Համաձայնագրի 2.2 կետով նախատեսված Տարածքի գնի վճարման կարգը և ժամկետը խախտելու համար Վաճառողն իրավունք ունի պահանջել տուգանք վճարել չվճարված գումարի _____%-ի չափով: ժամանակը ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար: Գնորդը պատասխանատվություն չի կրում Պայմանագրի գնի վճարման վերջնաժամկետը խախտելու համար Վաճառողի կողմից սույն Համաձայնագրի 2.2 կետում նշված փաստաթղթերը չտրամադրելու կամ թերի ներկայացնելու դեպքում:

5.3. Կողմերի կողմից սույն Համաձայնագրով նախատեսված այլ պարտավորությունների չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման համար Կողմերը կրում են պատասխանատվություն, որը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությամբ:

6. ՎԻՃԱԿԻ ԼՈՒԾՈՒՄ

6.1. Կողմերը կձգտեն լուծել վեճերը, որոնք կարող են ծագել սույն Համաձայնագրի հետ կապված մինչդատական ​​վարույթի միջոցով՝ բանակցությունների միջոցով:

6.2. Եթե ​​բանակցությունների արդյունքում համաձայնություն ձեռք չի բերվել, Կողմերն իրավունք ունեն վեճը լուծելու դատարանում` Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությանը համապատասխան:

7. ԱՅԼ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ <5>

7.1. Սույն Համաձայնագիրն ուժի մեջ է մտնում ստորագրման պահից և գործում է այնքան ժամանակ, քանի դեռ կողմերը լիովին չեն կատարում իրենց պարտավորությունները:

7.2. Սույն Համաձայնագրի բոլոր փոփոխություններն ու լրացումները համարվում են վավեր, եթե դրանք կատարվել են գրավոր և ստորագրված երկու Կողմերի կողմից:

8. ԿՈՂՄԵՐԻ ՀԱՍՑԵՆԵՐԸ ԵՎ ԱՆՁՆԱԳՐԻ ՄԱՆՐԱՄԱՍՆԵՐԸ

Վաճառող: _______________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

Գնորդ՝ _________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

Տեղեկություններ ձեր տեղեկատվության համար.

<1> Պայմանագիրը համարվում է կնքված, եթե կողմերի միջև, համապատասխան դեպքերում պահանջվող ձևով, համաձայնություն է ձեռք բերվել պայմանագրի բոլոր էական պայմանների վերաբերյալ: Պայմանագրի առարկայի պայմանը պայմանագրի էական պայմանն է (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

<2> Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը պետք է պարունակի տվյալներ, որոնք թույլ են տալիս միանշանակ նույնականացնել պայմանագրով գնորդին փոխանցվող անշարժ գույքը, ներառյալ տվյալներ, որոնք որոշում են անշարժ գույքի գտնվելու վայրը համապատասխան հողամասում կամ որպես մաս: այլ անշարժ գույք: Պայմանագրում այս տվյալների բացակայության դեպքում փոխանցվող անշարժ գույքի հետ կապված պայմանը համարվում է կողմերի կողմից չհամաձայնեցված, իսկ համապատասխան պայմանագիրը համարվում է կնքված (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 554-րդ հոդված):

<3> Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրում պետք է նախատեսվի այս գույքի գինը: Եթե ​​պայմանագիրը չի պարունակում անշարժ գույքի գնի վերաբերյալ կողմերի գրավոր համաձայնեցված պայման, ապա դրա առուվաճառքի պայմանագիրը համարվում է չկնքված: Միևնույն ժամանակ, Արվեստի 3-րդ կետով նախատեսված գնի որոշման կանոնները. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 424-ը չի կիրառվում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 555-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

<4> Բնակելի շենքի, բնակարանի, բնակելի շենքի կամ բնակարանի մի մասի առուվաճառքի պայմանագրի էական պայման, որտեղ ապրում են անձինք, ովքեր օրենքով սահմանված կարգով պահպանում են այս բնակելի տարածքն օգտագործելու իրավունքը գնորդի կողմից այն ձեռք բերելուց հետո: , այդ անձանց ցուցակն է՝ նշելով վաճառվող բնակելի տարածքներից օգտվելու նրանց իրավունքները (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 558-րդ հոդվածի 1-ին կետ):

<5> Պայմանագրի առարկայի պայմանի, ինչպես նաև այն պայմանների հետ, որոնք օրենքում կամ այլ իրավական ակտերում նշված են որպես էական կամ անհրաժեշտ այս տեսակի պայմանագրերի համար, պայմանագրի էական պայմաններ են համարվում բոլոր այն պայմանները, որոնց վերաբերյալ. կողմերից մեկի խնդրանքով պետք է համաձայնություն ձեռք բերվի (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432-րդ հոդվածի 1-ին կետի 2-րդ կետ): Այսպիսով, կողմերն իրավունք ունեն իրենց համար էական սահմանել ցանկացած պայման, որի բացակայության դեպքում պայմանագիրը չի կարող կնքված համարվել։

ՆՄԱՆ (ՁԵՎ, ՁԵՎ, ԿԱԶՄՈՎ, ՕՐԻՆԱԿ)

ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ ԱՆՉԱԽԱՍԻ ՍԵՓԱԿԱՆԱՏԵՐԻ ՀԵՏ ԲՆԱԿԱՐԱՆԻ ԳՆՈՒՄ ԵՎ ՎԱՃԱՌՄԱՆ ՀԱՄԱՐ.

գործարքի պարզ գրավոր ձև (առանց նոտարի)

ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ՏԱՐԲԵՐԱԿ 2. Համաձայնագրի առանձնահատկությունները.

1. Վաճառողը անչափահաս է (անչափահաս): Անչափահաս Վաճառողի անունից պայմանագիրը կնքում է օրինական ներկայացուցիչը` մայրը, որը գործում է խնամակալության և հոգաբարձության մարմնի գրավոր թույլտվությամբ:

2. Գնորդն ունի ամուսին և պայմանագիր է կնքում ամուսնու գրավոր համաձայնությամբ՝ վավերացված նոտարի կողմից:

ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ

բնակարանների առքուվաճառք

Ռուսաստան, քաղաք Դոնի Ռոստով, հունվարի տասնութերկու հազար տասնհինգ

Մենք՝ քաղաքացի Ալեքսանդր Վլադիմիրովիչ Սիդորով, ծնված 10.02.2000թ., Ծննդյան վկայական՝ սերիա I-AN, թիվ 453786, տրված 19.02.2000թ. Դոնի Ռոստովի Պերվոմայսկի շրջանի քաղաքացիական կացության ակտերի գրանցման վարչություն, բնակվող հասցեում՝ Դոնի Ռոստով, Պուշկինսկայա փողոց, տուն թիվ 30, բն. Թիվ 14, այսուհետ՝ «Վաճառող», ի դեմս օրինական ներկայացուցիչ (մայր)՝ Օլգա Նիկոլաևնա Սիդորովա, ծնված 1979 թվականի ապրիլի 16-ին, անձնագիր՝ սերիա 60 02, թիվ 623482, տրված 06/07/2002 թ. Դոնի Ռոստովի Սովետսկի շրջանի ներքին գործերի վարչություն, միավորի ծածկագիր 612-050, գրանցված է հասցեում՝ Դոնի Ռոստով, Պուշկինսկայա փողոց, տուն թիվ 30, բն. Թիվ 14, գործելով խնամակալության և հոգաբարձության մարմնի գրավոր թույլտվության հիման վրա - Դոնի Ռոստով քաղաքի վարչակազմի ղեկավարի 2015 թվականի հունվարի 10-ի թիվ 1423 որոշումը: մի կողմից քաղաքացի Նիկոլայ Պետրովիչ Իվանով, ծնված 22.07.1989թ., անձնագիր՝ սերիա 60 05, թիվ 230860, տրված 25.08.2005թ. Դոնի Ռոստովի Կիրովի շրջանի ներքին գործերի վարչություն, 612-052 միավորի ծածկագիր, գրանցված է Դոնի Ռոստով, Գազետնի նրբ., տուն թիվ 55, բն. Թիվ 67, այսուհետ՝ «Գնորդ», հանդես գալով ամուսնու՝ Իվանովա Նատալյա Սերգեևնայի գրավոր համաձայնությամբ, որը վավերացված է Դոնի Ռոստով քաղաքի նոտարի կողմից՝ Կրասնով Ա.Ա. Նոտարական գրանցամատյանում համարը 2234 է, մյուս կողմից՝ մենք այս պայմանագիրը կնքել ենք հետևյալ կերպ.

1. Վաճառողը վաճառել է, իսկ Գնորդը գնել է մի ամբողջ բնակելի բնակարան թիվ 28 (քսանութ), «Ա» տառով, որը գտնվում է Դոնի Ռոստով, Լետ Պոբեդի փողոց 40, շենք թիվ 65 (վաթսուն. հինգ) և ունենալով կադաստրային համար 61:55:0020432:16:5/4.

2. Վերոնշյալ օտարված բնակարանը բաղկացած է մեկ հյուրասենյակից, խոհանոցից, սանհանգույցից, սանհանգույցից և միջանցքից՝ 32.7 (երեսուներկու կետ յոթ) քմ ընդհանուր մակերեսով։ մ. բնակելի 17.8 (տասնյոթ կետ ութ) ք.մ. գտնվում է երկհարկանի աղյուսե բնակելի շենքի երկրորդ հարկում (առկա է պատշգամբ), որը հաստատված է տարածքի կադաստրային անձնագրով, տրված 09.01.2015թ. Ռոստովի մարզի պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայության գրասենյակ և 2015 թվականի հունվարի 10-ին տրված տեխնիկական անձնագիր: Դոնի Ռոստովի տեխնիկական գույքագրման բյուրո:

3. Վերոնշյալ օտարված բնակարանը սեփականության իրավունքով պատկանում է Վաճառողին՝ Բնակարանի առքուվաճառքի 05.07.2008թ. պայմանագրի հիման վրա։ որը հաստատված է Իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայականով` սերիա 61-ԱՆ թիվ 213234, տրված 18.08.2008թ. Ռոստովի մարզի պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայության բաժին:

4. Վաճառողը երաշխավորում է, որ սույն պայմանագիրը կնքելու պահին վերը նշված օտարված բնակելի բնակարանը չի վաճառվել որևէ մեկին, չի նվիրվել, գրավադրված չէ, վիճելի չէ, կալանքի տակ կամ արգելված չէ և գտնվում է. զերծ երրորդ անձանց ցանկացած իրավունքներից:

5. Սույն պայմանագիրը կնքելու պահին օտարվող բնակարանում որպես բնակության կամ բնակության վայր հաշվառված քաղաքացիներ չկան, ինչը հաստատված է ___(կազմակերպությունից)___ 2015 թվականի հունվարի 14-ի տեղեկանքով:

6. Վաճառողը վաճառել է, իսկ Գնորդը գնել է վերը նշված բնակելի բնակարանը 1,200,000 (մեկ միլիոն երկու հարյուր հազար) ռուբլով: Բնակարանի նշված գինը սահմանվում է սույն պայմանագրի կողմերի համաձայնությամբ, վերջնական է և հետագայում փոփոխման ենթակա չէ։ Նշված գումարը Վաճառողը ստացել է մինչև սույն պայմանագիրը ստորագրելը:

7. Վաճառողի կողմից օտարված բնակելի բնակարանի փոխանցումը և Գնորդի կողմից ընդունումը տեղի է ունեցել մինչև սույն պայմանագրի կնքումը: Գնորդին հանձնված բնակարանը գտնվում է բնակության համար հարմար վիճակում, բարեկարգված է, համապատասխանում է սահմանված տեխնիկական և սանիտարական պահանջներին։ Գնորդին տրվել են նշված բնակարանի բանալիները, ինչպես նաև տարածքի կադաստրային անձնագիր և կոմունալ ծառայությունների վճարումը հաստատող փաստաթղթեր:

8. Գնորդը ծանոթացել է իրեն հանձնված բնակարանի տեխնիկական և սանիտարահիգիենիկ վիճակին, դրա դեմ բողոք չունի և համաձայնում է վերոհիշյալ բնակարանն ընդունել որպես սեփականություն։ Կողմերը պարզել են, որ սույն պայմանագրի ստորագրման պահից վերը նշված բնակելի բնակարանի տեսանելի թերությունները հիմք չեն հանդիսանում ՌԴ Քաղաքացիական օրենսգրքի 475-րդ հոդվածի հետագա կիրառման համար։

9. Սույն պայմանագրի կողմերը պայմանավորվել են, որ սույն պայմանագիրն ունի օտարվող բնակելի բնակարանի ընդունման և փոխանցման ակտի ուժ և սույն պայմանագրի կնքման պահից համարվում է Վաճառողի պարտավորությունը՝ Գնորդին փոխանցելու վերոնշյալ օտարված բնակարանը. կատարվել է.

10. Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 131-րդ և 551-րդ հոդվածների, վերը նշված օտարված բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցումը ենթակա է պետական ​​գրանցման Ռոստովի մարզի պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայության գրասենյակում: .

11. Վերոնշյալ օտարված բնակելի բնակարանի նկատմամբ սեփականության իրավունքը ծագում է անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների պետական ​​միասնական գրանցամատյանում այդ իրավունքի գրանցման պահից:

12. Սույն պայմանագրի կողմերը պայմանավորվել են, որ օտարվող բնակարանը Գնորդին սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցման հետ կապված բոլոր ծախսերը կրում է Գնորդը:

13. Սույն պայմանագիրը համարվում է կնքված՝ կողմերի համաձայնագրի ստորագրման պահից:

14. Սույն պայմանագիրը կազմված է երեք օրինակից, որոնցից մեկը հանձնվում է Գնորդին, երկրորդը` վաճառողին, իսկ երրորդ օրինակը մնում է Պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայության գրասենյակում: Ռոստովի մարզ.

ԿՈՂՄԵՐԻ ՍՏՈՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ.

Վաճառող - ___(ստորագրություն)___: ______(ազգանունը, անունը, հայրանունն ամբողջությամբ)_____________

Ի՞նչ առանձնահատկություններ կան անչափահաս երեխա ունեցող բնակարան վաճառելիս.

Նորություններ ըստ թեմայի

Անշարժ գույքի օտարման գործարքների իրականացումը կախված է բազմաթիվ հանգամանքներից, որոնք կարող են էապես ազդել դրանց գրանցման ընթացակարգի վրա: Անչափահաս երեխայի հետ բնակարան վաճառելը ամենատարածված և ռիսկային իրավիճակներից է, որը պահանջում է հատուկ խոսակցություն և մոտեցում։

Տան վաճառելը, որի սեփականատերը (կամ բաժնեմասը) մինչև 18 տարեկան երեխա է, բավականին խնդրահարույց է՝ ինչպես տարբեր տեսակի թույլտվություններ ստանալու մեխանիզմի բարդության, այնպես էլ գործարքում ներգրավված կողմերի (գնորդների) դժկամության պատճառով. , բանկեր, ապահովագրական ընկերություններ) կապվել ցանկացած խնդիրով ծանրաբեռնված գույքի հետ։ Դժվարությունը կայանում է նրանում, որ ընդհանուր առմամբ այդ իրավահարաբերությունների ոլորտում օրենսդրությունը դեռ կատարյալ չէ և պարունակում է որոշ բացեր, որոնք կարող են հանգեցնել բոլորովին անսպասելի անակնկալների թե՛ գնորդի, թե՛ վաճառողի համար (օրինակ՝ սեփականաշնորհման խնդիրներ. բնակարաններ անչափահասների հետ):

Ինչ է ասում օրենքը

Ռուսաստանում անչափահաս երեխաների բնակարանային գործարքների առանձնահատկությունները կարգավորվում են հետևյալ կանոնակարգերով.

Այս փաստաթղթերը անչափահաս քաղաքացուն դիտարկում են որպես հասարակության լիարժեք անդամ, ով տիրապետում է իրավունքների և ազատությունների ամբողջական շրջանակին: Նրա և չափահասի միակ տարբերությունն այն է, որ տարիքից ելնելով երեխան կարող է իր որոշ իրավունքներ և ազատություններ իրականացնել միայն ծնողների օգնությամբ, իսկ նրանց բացակայության դեպքում՝ իր օրինական ներկայացուցիչների կամ խնամակալության մարմինների միջոցով։

Անշարժ գույքի հետ կապված գործարքներ իրականացնելիս խնամակալության մարմինները պարտավոր են ապահովել անչափահասների գույքային իրավունքների պաշտպանությունը։ Տարածված թյուր կարծիք կա, որ խնամակալության մարմիններից անհրաժեշտ է թույլտվություն ստանալ անչափահասի տունը օտարելու համար միայն նրա կենսապայմանների վատթարացման դեպքում: Սակայն դա այդպես չէ. անչափահասին պատկանող բնակելի բնակարանի իրավական կարգավիճակի ցանկացած փոփոխություն պետք է համաձայնեցվի այս մարմնի հետ:

Խնամակալության մարմինների կողմից չհաստատված գործարքը չի վավերացվի նոտարի կողմից և չի ճանաչվի պետության կողմից: Բայց, եթե նույնիսկ դա իրականացվեր շրջանցիկ ճանապարհով, ապա միանշանակ հետագայում դատարանի կողմից անվավեր կճանաչվի։ Հատկապես, եթե երեխայի կենսապայմանները վատթարացել են (ընդհանուր դեպքում անչափահաս սեփականատիրոջ բնակարանն օտարելու համաձայնություն ստանալու հիմնական պայմանն այն է, որ գնված բնակարանը որևէ կերպ չպետք է վատթարացնի նրա կենսապայմանները. ոչ կադրերի, ոչ էլ որակի, ոչ սանիտարական չափանիշների, ոչ մասնաբաժնի չափի կամ որևէ այլ պարամետրի առումով):

Փոքրամասնություն և անգործունակություն

Որպեսզի հստակ հասկանանք, թե որ դեպքերում անչափահաս սեփականատիրոջ հետ բնակարան վաճառողը պարտավոր է թույլտվություն ստանալ խնամակալության մարմնից, եկեք տեսնենք, թե ինչ են նշանակում փոքրամասնություն և անգործունակություն հասկացությունները: Արդյո՞ք սա նույն բանն է: Իհարկե ոչ։

Իրավունակությունը քաղաքացու կարողությունն է՝ իրականացնելու և ձեռք բերելու իր իրավունքներն ու պարտականությունները։ Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 60-րդ հոդվածի համաձայն, անձի լիարժեք գործունակությունն առաջանում է չափահաս դառնալուց հետո: Հենց այս պահից (18 տարեկանից) նա իրավունք ունի ինքնուրույն իրականացնել ցանկացած տեսակի գործարքներ։

Մինչև 18 տարեկան քաղաքացիները կոչվում են անչափահաս, իսկ մինչև 14 տարեկանները՝ անչափահաս։ Վերջիններս (անչափահասները) անգործունակ են, և օրինական ներկայացուցիչները միշտ գործարքներ են կատարում նրանց անունից։ Ավելի մեծ երեխաները (14-ից 18 տարեկան) ունեն գործարքներ կնքելու ավելի մեծ ազատություն, սակայն պայմանով, որ նրանց բոլոր գործողությունները գրավոր կհաստատվեն ծնողների կամ օրինական ներկայացուցիչների կողմից (սա կոչվում է թերի կամ սահմանափակ գործունակություն): Այսպիսով, անգործունակ կամ ոչ լիարժեք գործունակ քաղաքացիների բնակարան վաճառելիս անհրաժեշտ է գործարքի հաստատումը ստանալ խնամակալության մարմիններից:

Այնուամենայնիվ, անչափահաս երեխաները կարող են լիարժեք իրավունակություն ունենալ: Գործող օրենսդրության համաձայն, դա տեղի է ունենում հետևյալ դեպքերում.

Այս դեպքերում բնակարանի վաճառքի համար խնամակալության մարմինների համաձայնությունը չի պահանջվում:

Ինչպե՞ս ստանալ խնամակալության մարմնի համաձայնությունը:

1. Մենք տեղեկանք ենք ստանում բնակարանում հաշվառված վաճառվող անձանց մասին։ Դա անելու համար ծնողը (կամ խնամակալը) պետք է դիմի անձնագրային գրասենյակ հետևյալ փաստաթղթերով՝ իր անձնագիր, երեխայի ծննդյան վկայական կամ նրա անձնագիր, բնակարանի սեփականության վկայական (որը պետք է նշի երեխային):
2. Մենք կապվում ենք խնամակալության և հոգաբարձության մարմնի հետ: Երկու ծնողներն էլ, նույնիսկ եթե ամուսնալուծված են, երեխայի հետ (14 տարեկանից բարձր) պետք է այցելեն այս հաստատություն և լիազորված անձանց տրամադրեն հետևյալ փաստաթղթերը՝ իրենց անձնագրերը, երեխայի ծննդյան վկայականը (կամ նրա անձնագիրը), գրանցման վկայականը. օտարված բնակարանի անձինք, գնված և վաճառված անշարժ գույքի սեփականության վկայականները, դրա համար տեխնիկական անձնագրերը.
3. Մենք դիմում ենք գրում նոր գույքի ձեռքբերման և հին գույքի վաճառքի համար։ Դիմումը պետք է ստորագրեն ինչպես ծնողները (որդեգրող ծնողներ կամ խնամակալներ), այնպես էլ երեխան, եթե նա արդեն 14 տարեկան է։
4. Սպասում ենք որոշման։ Խնամակալության մարմինը 14 օրվա ընթացքում վերանայում է դիմումը և ստուգում երեխայի իրավունքների հնարավոր ոտնահարման համար։ Եթե ​​ստուգումը հաջողությամբ ավարտվի, խնամակալության մարմինը գրավոր թույլտվություն է տալիս անչափահասի գույքն օտարելու համար:

Հնարավոր տարբերակներ

Կան մի շարք բնորոշ իրավիճակներ, որոնք պահանջում են տարբեր աստիճանի բարդություն գործարքին մոտենալու համար.

Թվարկված իրավիճակները տարբեր են. Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ անհրաժեշտ է տարբերակել բնակարանի վաճառքի տարբերակը, որի սեփականատերը անչափահաս է, այն տարբերակից, երբ երեխան ունի միայն դրանից օգտվելու իրավունք:

Մենք արդեն գիտենք, որ երեխա ունեցող սեփականատերերի բնակարանների վաճառքի համար անհրաժեշտ է թույլտվություն ստանալ խնամակալության մարմիններից: Բայց ի՞նչ անել այն իրավիճակներում, երբ երեխան վաճառվող բնակարանի սեփականատերը չէ, այլ միայն գրանցված է դրանում։ Այս դեպքում նման թույլտվություն չի պահանջվում, բայց կա մեկ այլ խնդիր՝ բնակարանում գրանցված երեխային ցանկացած վայրում դուրս գրել հնարավոր չէ։ Գնորդը, իհարկե, չի համաձայնի անչափահասի բեռով բնակարան ձեռք բերել։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 20-րդ հոդվածի համաձայն, մինչև 14 տարեկան երեխաների բնակության վայրը համարվում է նրանց ծնողների (խնամակալների, ներկայացուցիչներ) բնակության վայրը: Այսպիսով, նախքան բնակարանի առուվաճառքի պայմանագիր կնքելը, ծնողներից առնվազն մեկը նախ պետք է գրանցվի նոր բնակարանում, և միայն դրանից հետո երեխան կարող է գրանցվել դրանում: Միևնույն ժամանակ, բնակարանը պետք է հարմար լինի ապրելու համար և համապատասխանի բոլոր սանիտարահիգիենիկ և տեխնիկական չափանիշներին: Հակառակ դեպքում քաղվածքը կմերժվի:

Ե՞րբ նոր բնակարան ձեռք բերելը նախապայման չէ անչափահասին բնակարան վաճառելու կամ նրան դուրս գրելու համար:

Ինչպես ավելի վաղ նշել էինք, քննարկվող հարաբերությունների ոլորտում օրենսդրությունը կատարյալ չէ։ Չկա նաև հստակ գիծ այն հարցի վերաբերյալ, թե որ դեպքերում խնամակալության մարմինն իրավունք ունի համաձայնություն տալ երեխայի տան վաճառքին, իսկ որում՝ ոչ: Այս հարցը քննարկելիս խնամակալության ծառայությունը պարտավոր է գործել միայն երեխայի շահերից ելնելով։ Այս առումով գործնականում օրենքից որոշակի շեղումներ կան։ Այսպիսով, երեխայի համար նոր տուն գնելը պարտադիր չէ.

Բացի այդ, կան մի շարք իրավիճակներ, երբ գործնականում հնարավոր է նոր բնակարան գնել ավելի վատ պայմաններ ունեցող երեխայի համար.

Այնուամենայնիվ, նույնիսկ այս դեպքերում կարելի է հետևել հիմնական կանոնին` գործողություն ի շահ երեխայի:

Ինչպե՞ս ազատել անչափահասին:

1. Ծնողներից մեկը (որդեգրող կամ խնամակալ) երեխայի հետ (14 տարեկանից բարձր) պետք է դիմի անձնագրային գրասենյակ, որը սպասարկում է քաղաքացիներին իրենց նախկին բնակության վայրում՝ երեխային դուրս գրելու դիմում գրելու համար։ Դիմումի ձևը սահմանված ձևի փաստաթուղթ է, այն տրամադրվում է այս հաստատության աշխատակիցների կողմից: Դիմումին պետք է կցվեն՝ ծնողի անձնագիր, ծննդյան վկայական կամ երեխայի անձնագիր, նոր տան սեփականության վկայական՝ երեխայի անունը նշելով, խնամակալության մարմնի թույլտվությունը։
2. Հաջորդը, դուք պետք է լրացնեք այսպես կոչված մեկնման ձևը, որը ցույց է տալիս նոր բնակարանի հասցեն:
3. Անձնագրային բաժանմունքի աշխատակիցները մեկ շաբաթվա ընթացքում ստուգում են ներկայացված տվյալները և տալիս մեկնման կտրոն։ Այս պահից երեխան համարվում է դուրս գրված։

Ինչպե՞ս խուսափել ռիսկերից անչափահաս երեխային պատկանող բնակարան գնելիս.

1. Անպայման ստուգեք՝ արդյոք այն ընտանիքը, որից պատրաստվում եք բնակարան գնել, երեխա ունի՞։
2. Եթե ​​ընտանիքում երեխա կա, դուք պետք է դիմեք խնամակալության մարմնին, պարզելու, թե արդյոք նա գրանցված է: Եթե ​​հաստատվի, որ ընտանիքում խնդիրներ չկան, ապա բնակարանի օրինական օտարման համար բավարար կլինի երկու ծնողների գրավոր համաձայնությունը և խնամակալության և հոգաբարձության մարմինների հաստատումը: Եթե ​​ընտանիքը անգործունակ է, ապա գործարք կատարելուց առաջ անհրաժեշտ է մանրամասնորեն հասկանալ երեխայի իրավական կարգավիճակը, հակառակ դեպքում՝ չմտածված կնքված պայմանագիրը կարող է հետագայում խզվել։
3. Պարզեք, թե արդյոք երեխաներն ընդգրկված են սեփականաշնորհված բնակարանի սեփականատերերի մեջ:
4. Ոչ մի դեպքում չվստահեք վաճառողների հավաստիացումներին, հատկապես նրանց, ովքեր երեխայի հեռավոր ազգականներն են, որ խնամակալության մարմինների հետ հարցերը հետագայում կլուծվեն:
5. Ուշադրություն դարձրեք խնամակալության մարմինների թույլտվության իսկությանը:
6. Խնամակալության մարմիններից պարզեք՝ արդյոք երեխայի համար խնամակալ է նշանակվել, և արդյոք ծնողները զրկվել են (կամ պատրաստվում են զրկվել) ծնողական իրավունքներից։ Ո՞րն է վտանգը։ Վաճառողները կարող են թաքցնել, որ երեխայի համար խնամակալ է նշանակվել։ Այնուհետեւ գնորդին ներկայացված բնակարանը վաճառելու թույլտվությունը՝ ստորագրված ծնողական իրավունքներից զրկված անձանց կողմից, անվավեր կլինի։

Անչափահաս սեփականատերերի մասնակցությամբ առքուվաճառքի պայմանագիր

Բարեւ բոլորին!

Այս հոդվածում կխոսենք մեր անուշիկ երեխաների, ավելի ճիշտ նրանց իրավունքների մասին, որոնք պաշտպանում է մեր պետությունը։

Երեխաների ո՞ր շահերն են պաշտպանում պետությունը։

Որո՞նք են մեր երեխաների մասնակցությամբ անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագիրը:

Անմիջապես պարզենք՝ երեխաները մինչև 18 տարեկաններն են։

Նրանց համար, ում որդին դառնում է 21 տարեկան, հոդվածը տեղին չէ :)

Այսպիսով, Ռուսաստանի օրենսդրությունը սահմանում է այն տարիքը, երբ քաղաքացիները ինքնուրույն են պատասխանատվություն կրում իրենց գործողությունների հետևանքների համար:

Այս ամենը 18-ից հետո, բայց առայժմ։

Պետությունը պաշտպանում է անչափահասների շահերը.

Լուրջ, անչափահաս երեխայի մասնակցությունը բնակարանի առք ու վաճառքին որպես վաճառող կամ գնորդ գործարքը բարդացնող գործոն է և պահանջում է խնամակալության և հոգաբարձության մարմինների գրավոր թույլտվություն:

Ոչ բոլոր դեպքերում:

Միայն այն դեպքում, երբ անչափահասը ոչ միայն գնորդ է, այլեւ միաժամանակ վաճառող։

Այսինքն՝ երեխան այն գույքի կամ դրա մի մասի սեփականատերն է, որը ծնողները կամ խնամակալները որոշել են վաճառել ընտանիքի կենսապայմանները փոխելու համար։

Եթե ​​այս կենսապայմանները բարելավվեն, և երեխային նախատեսվում է ավելի մեծ բաժին հատկացնել, քան նա ուներ, ապա խնամակալության և հոգաբարձության մարմինները կարող են թույլտվություն տալ առքուվաճառքի գործարքն ավարտելու համար:

Երեխայի կենսապայմանների վատթարացումը և սեփականության իրավունքում նրա մասնաբաժնի նվազումը ենթադրում է նրա օրենքով նախատեսված իրավունքների խախտում։

Պետությունը չի կարող դա թույլ տալ։)

Շատերը հարցնում են, թե ինչպես է խնամակալը տարբերվում հոգաբարձուից:

Պարզ է, մինչև 14 տարեկան երեխաներին խնամակալներ են նշանակվում, 14 տարեկանից հետո՝ հոգաբարձուներ։

Երեխայի փոխարեն գործում է խնամակալը, հոգաբարձուն գրավոր համաձայնություն է տալիս անչափահասի գործողություններին:

Երկուսն էլ, ինչպես ծնողները, այնպես էլ որդեգրողները, անչափահաս քաղաքացիների օրինական ներկայացուցիչներն են։

Ես միտումնավոր չեմ խորանա անչափահասների իրավունքների բոլոր նրբություններին, ինչպես նաև անչափահասների հետ գործարքները կարգավորող օրենքի հոդվածներին։

Այս թեման լուսաբանվում է ինտերնետում բազմաթիվ օրինական կայքերում:

Կարծում եմ, եթե դուք կարդում եք անչափահաս երեխաներով բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագրի մասին հոդվածը, նշանակում է, որ դուք ստացել եք բոլոր թույլտվությունները, և գործարքը մոտենում է։

Եկեք մանրամասն քննարկենք անչափահաս երեխաներով բնակարանի առքուվաճառքի պայմանագիրը.

Առքուվաճառքի իրավասու պայմանագիր ձեռք բերելու ամենահեշտ ձևը, որը լիովին հարմարեցված է գործարքի ձեր պայմաններին, Իմ ծառայություններից օգտվելն է:

Նրանց համար, ովքեր որոշում են ինքնուրույն գործել, ես առաջարկում եմ նախ ներբեռնել պայմանագրի նմուշը: տպեք այն և մանրամասն դիտարկեք յուրաքանչյուր տարր:

Անշարժ գույքի գործարքների մասնակիցներ մինչև 14 տարեկան.

Այսպիսով, եթե ձեր երեխան՝ բնակարանի (սենյակի, բաժնեմասի) վաճառողը կամ գնորդը 14 տարեկանից փոքր է, ապա անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարքներում դուք՝ նրա օրինական ներկայացուցիչները՝ ծնողները, որդեգրողները կամ խնամակալները, գործում եք նրա փոխարեն։ .

Դուք նրա համար կնքում եք առքուվաճառքի պայմանագիրը։

Այն դեպքում, երբ անչափահասը վաճառողներից մեկն է, պայմանագրի վերնագիրը կունենա հետևյալ տեսքը.

Եթե ​​գնորդներից է անչափահասը, մենք նույնպես կգրանցվենք ԳՆՈՐԴ բաժնում։

Կողմերի բոլոր անձնագրային տվյալները՝ մինչև հապավումները, գրում ենք շատ ուշադիր, ճիշտ այնպես, ինչպես անձնագրում։

Եթե ​​բնակարանն ամբողջությամբ գրանցված է անչափահասի սեփականությունում կամ վաճառվող բնակարանն ամբողջությամբ անչափահասի սեփականություն է, ապա գրում ենք.

«գործելով որպես իր անչափահասի օրինական ներկայացուցիչ...»:

Մենք չենք ներառում «գործել իր համար» արտահայտությունը։

14-ից 18 տարեկան անշարժ գույք անչափահաս վաճառողներ կամ գնորդներ.

Նրանք ինքնուրույն կնքում են առքուվաճառքի պայմանագրեր, սակայն գործում են միայն իրենց օրինական ներկայացուցիչների՝ ծնողների, որդեգրողների կամ հոգաբարձուների գրավոր համաձայնությամբ:

Պայմանագրում այն ​​կունենա հետևյալ տեսքը.

Անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագրի առանձին կետում կարևոր է նշել խնամակալության և հոգաբարձության թույլտվությունը: Սրա նման:

Պայմանագիրը կնքելիս հիշում ենք, որ մեզ համար առանձին տող ենք ստորագրում, իսկ մեր անչափահաս երեխայի համար՝ առանձին։

Մենք հիշում ենք պայմանագրի օրինակների քանակը։ Նրանցից պետք է լինի այնքան, որքան կան գործարքի մասնակիցներ և մեկ օրինակ Rosreestr-ի համար:

Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել որպես ընդհանուր սեփականություն: Մենք դիտարկում ենք պայմանագրի մնացած բոլոր կետերը բաժնետոմսերի պայմանագրում:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի ծառայությունների մատուցման պայմանագիր նմուշ