Սահմանված չափանիշների համաձայն՝ բնակիչները տեղափոխվում են նույն չափի բնակարաններ և գտնվում են նույն տարածքում: Գույքի գինը հաշվի չի առնվում!

Սեփականատերերին առաջարկվում է գնել բնակարաններ։ Բայց քանի որ ներդրողները ձգտում են գումար խնայել և միտումնավոր իջեցնել գինը (այն դարձնելով շուկայականից ցածր), շատ սեփականատերեր հրաժարվում են նման գործարքից: Այս դեպքերում լուծում կլինի նաև վերաբնակեցումը։ Սեփականատիրոջը առաջարկվում է բնակարաններ ընտրել. Պետք է կնքվի փոխանակման կամ առքուվաճառքի պայմանագիր, այսինքն՝ սեփականության իրավունք է տրվում նաեւ նոր բնակարանին։

Հիշեցնենք, որ գործող օրենսդրության համաձայն՝ շենքը քանդելու մասին որոշումը կարող է բողոքարկվել վտարման (քանդման) ծանուցումն ստանալու օրվանից երեք ամսվա ընթացքում։ Քաղաքապետարանից կամ քաղաքապետարանից գրավոր ծանուցում է ուղարկվում առաջարկվող քանդումից մեկ տարի առաջ: Այսինքն՝ քաղաքացիները բավական ժամանակ ունեն դատարան դիմելու համար։

Ավելի փոքր տարածքով բնակարանի տրամադրումը նույնպես կարող է բողոքարկվել՝ սա անօրինական է։ Այժմ ներդրողները և վարչակազմերը փորձում են բնակարաններ տրամադրել ավելի մեծ քառակուսիներով, ինչը թույլ է տալիս բնակիչներին օգուտ քաղել (թեկուզ երբեմն փոքր):

Վտարումը պարտադիր չէ, որ իրականացվի նախկին բնակության տարածքի պահպանմամբ։ Սակայն խոշոր քաղաքներում կան տեղական ինքնակառավարման մարմինների որոշումներ, որոնց համաձայն՝ վտարված քաղաքացիները կբնակեցվեն նույն տարածքում։ Այս կանոնը, օրինակ, պահպանվում է Մոսկվայում։

Ծանուցումը ստանալուց հետո բնակարանում կատարված թանկարժեք վերանորոգումը ոչ մի կերպ չի փոխհատուցվի։ Բայց տեղափոխման ծախսերը հաշվի են առնվում, երբ ներդրողը տուն է գնում (տերերից):

Վերջնաժամկետներ

Տան քանդման մասին ծանուցում ստանալուց հետո բնակիչները կարող են ազատել այն մեկ տարվա ընթացքում։ Համապատասխան ծանուցումները տրվում են ուղիղ մեկ տարի առաջ։ Ուշ թողարկումը օրենքի խախտում է.

Այս ժամանակահատվածը ներառում է.

• բնակարանների մասին տեղեկատվության հավաքագրում (կադրեր, գրանցված մարդկանց թիվը և այլն);
• նոր բնակարանի ընտրություն (կատարվում է ներդրողի կամ վարչակազմի, քաղաքապետարանի կողմից);
• իրավական պահանջների քննարկում, եթե այդպիսիք կան:

Բացառություն են կազմում այն ​​շենքերը, որոնք սպառնում են բնակիչների կյանքին։ Նման դեպքերում վտարումը կարող է իրականացվել որքան հնարավոր է շուտ։

Սեփականաշնորհումը քանդումից առաջ

Քանդման ենթակա շենքում բնակարանների սեփականաշնորհման վերաբերյալ ունիվերսալ խորհուրդ չկա: Ամեն ինչ կախված է կոնկրետ իրավիճակից:

Քաղաքային բնակարանից դուրս գալու ժամանակ հնարավորություն կա բարելավելու կենսապայմանները: Օրենքով յուրաքանչյուր գրանցված անձի համար Պահանջվում է 18 քմ տարածք։ մետր։ Նաև տարբեր սեռերի բնակիչները (չամուսնացած կամ 14 տարեկանից բարձր երեխաներ) պետք է ունենան առանձին սենյակներ։ Եթե ​​իրականում երկու ընտանիք է ապրում (օրինակ՝ երեխաներով ծնողներ և պապիկներ), կարող են երկու առանձին բնակարան տալ։

Բայց եթե կադրերը մեծ են, և բնակարանում միայն մեկ մարդ է ապրում, ավելի ձեռնտու է այն սեփականաշնորհել։ Այս դեպքում սեփականատերը կստանա համարժեք բնակարան: Սեփականաշնորհումը հարմար է նաև դրամական փոխհատուցում ստանալու առումով։ Սեփականատերը կարող է հրաժարվել տեղափոխվելուց և դրա դիմաց փրկագին ստանալ։ Բացի այդ, սեփականատերերը փոխհատուցվում են տեղափոխման ծախսերի համար։

Սեփականաշնորհված բնակարաններից դուրս գալու ժամանակ տհաճ անակնկալ կարող է լինել քաղաքի ծայրամասում բնակարան ստանալը: Ցավոք, եթե նույն տարածքում վերաբնակեցման վերաբերյալ վարչական որոշում չկա, սեփականատերը ապահովագրված չէ այլ տարածք վտարումից:

Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գործող կառավարության հատուկ ծրագրերն ուղղված են քաղաքացիներին բնակարանով ապահովելուն, եթե նրանք զրկված են դրանից բնակելի բազմաբնակարան շենքի քանդման պատճառով: Նման գործողությունների համար պատասխանատվությունը վերապահված է տեղական իշխանություններին և դրանք իրականացվում են դաշնային բյուջեի հաշվին: Հարկ է հաշվի առնել, որ մինչ օրս ծրագիրը երկարաձգվել է միայն մինչև 2017 թվականի սեպտեմբերի վերջ։ Եթե ​​կառավարության որոշումը չփոխվի եւ այն չերկարացվի, այն կդադարի գործել։

Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ ոչ ոք չի կարող երաշխավորել պետական ​​ծրագրի և ֆինանսավորման հետագա երկարաձգումը, կիսաքանդ ու կիսաքանդ շենքերի բնակիչներն ու բնակարանների սեփականատերերը պետք է սկսեն գործել հենց հիմա։ Քանի որ շենքը նախ և առաջ պետք է ճանաչվի ոչ պիտանի բնակության համար, ապա զննման և տեղափոխման գործընթացն ինքնին կտևի մեկ օրից ավելի, և դա պետք է հաշվի առնել։

Նույնքան կարևոր է նկատի ունենալ, որ հարցի քննարկման ժամանակահատվածի վրա ազդում է ոչ միայն բնակիչների ակտիվ աշխատանքը, քանի որ ամբողջ հիմնական աշխատանքը վստահված է միջգերատեսչական հանձնաժողովին։ Հանձնաժողովն իր որոշումները կայացնում է՝ հղում կատարելով Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի հոդվածներին։

Հարգելի ընթերցողներ.

Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է: Եթե ​​ցանկանում եք պարզել, թե ինչպես լուծել ձեր կոնկրետ խնդիրը, դիմեք առցանց խորհրդատուի ձևին՝ աջ կողմում →

Դա արագ և անվճար է:Կամ զանգահարեք մեզ հեռախոսով (24/7).

Ե՞րբ է դա հնարավոր:

Ռուսական օրենսդրության գործող նորմերը բնակելի շենքը սահմանում են որպես խարխուլ, երբ նրա կրող կառուցվածքը որոշակի չափով մաշվել է: Տոկոսային առումով կառույցը վտանգ է ներկայացնում մարդու առողջության և կյանքի համար և փլուզման վտանգ, երբ այն մաշված է ավելի քան յոթանասուն տոկոսով: Միևնույն ժամանակ, բնակիչները չեն կարող միշտ հույս դնել նոր բնակարան ստանալու վրա, քանի որ բացի քանդումից, շենքը կարող է վերակառուցվել։

Նախքան քննարկելը, թե ինչպես են բնակարանները տրվում սեփականատերերին, երբ տունը քանդվում է, պետք է հստակ հասկանալ, որ անսարքության, դեֆորմացիայի և կառուցվածքի տեսանելի վնասի տեսողական նշանները պետք է փաստագրվեն: Որքան մեծ է վտանգը տանը ապրողների համար, այնքան շուտ պետք է դա անել:

Տունը բնակության համար ոչ պիտանի ճանաչելու պատճառները.

Միջգերատեսչական հանձնաժողովը և նրա դերը

Բնակարանը քանդման ենթակա ճանաչելու և դրա փոխարեն այլ բնակարան ստանալու համար նախ անհրաժեշտ է տեղական ինքնակառավարման մարմնին ներկայացնել դիմում և դրան կից փաստաթղթերի ցանկ: Դիմումը պետք է պահանջի համապատասխան քննություն: Բողոքը քննարկելուց հետո վարչակազմը նշանակում է միջգերատեսչական հանձնաժողով, որի խնդիրն է շենքը քանդելու և բնակիչներին նոր բնակարաններում վերաբնակեցնելու մասին որոշում։

Դիմում և փաստաթղթեր ինքնուրույն ներկայացնելու իրավունք ունի ոչ միայն բնակելի տարածքի սեփականատերը: Կարող եք նաև կոլեկտիվ բողոքարկում ներկայացնել: Բացի այդ, կարող են դիմել գործատուները, վարձակալները, դաշնային իշխանությունները, կառավարման ընկերությունները և պետական ​​վերահսկողական մարմինները:

Հարցումը կքննարկվի ոչ ավելի, քան տասը օր: Եթե ​​ներկայացված փաստաթղթերում ամեն ինչ ճիշտ է, ներկայացված տեղեկատվության մեջ սխալներ կամ անհամապատասխանություններ չեն հայտնաբերվել, փորձաքննություն անցկացնելու համար հանձնաժողով է ուղարկվում։ Ստուգման արդյունքներով ակտում արձանագրված որոշում կկայացվի։ Եթե ​​նշված է, որ բազմաբնակարան շենքը բնակության համար ոչ պիտանի է և ենթակա է քանդման, ապա բնակիչները կվտարվեն։ Միևնույն ժամանակ, կարևոր է նկատի ունենալ, որ նրանք կամովին և բռնի կերպով կվտարվեն՝ անկախ նրանից՝ համաձայն են նման որոշման հետ, թե ոչ։

Բնակիչների նախաձեռնությունը

Մարդկային առողջության և կյանքի համար վտանգ ներկայացնող բնակելի շենքում ապրող յուրաքանչյուր քաղաքացի պետք է հասկանա, որ պետական ​​կառույցները չեն կարող միաժամանակ վերահսկել յուրաքանչյուր օբյեկտ։ Նույնիսկ պլանավորված ստուգումների համար կան ժամանակացույցեր, և դուք չպետք է սպասեք, որ պատասխանատու ծառայությունները կհայտնվեն ձեր վեցերորդ զգայարանի թելադրանքով: Իրավիճակը գնահատելիս վթարային շենքերի բնակիչները պետք է ինքնուրույն նախաձեռնեն՝ ներկայացնելով համապատասխան դիմումներ։ Նման խնդրանքներն ուղեկցվում են.

Կախված յուրաքանչյուր առանձին դեպքի հանգամանքներից՝ փաստաթղթերի նշված ցանկը կարող է լրացվել: Բացի այդ, թույլատրվում է դրանք հայտի հետ մեկտեղ ներկայացնել ոչ միայն անձնական այցի ժամանակ, այլ նաև օգտագործելով փոստային բաժանմունք կամ պետական ​​ծառայությունների էլեկտրոնային պորտալ։

Ե՞րբ են վերաբնակեցնելու

Միջգերատեսչական հանձնաժողովի կողմից վերջնական որոշում կայացնելուց հետո, որ տունը ենթակա է քանդման, ակտը կստորագրվի և կհանձնվի տնօրինությանը։ Ավելին, ամեն ինչ կախված կլինի տեղական իշխանությունից։ Այսինքն՝ հանձնաժողովի դերը միայն բնակիչների տեղափոխման անհրաժեշտության ուսումնասիրությունն է, բայց ինքը ներգրավված չէ այս գործընթացում։

Ակտի քննարկման արդյունքների հիման վրա տեղական ինքնակառավարման մարմինը պետք է հրաման տա, որ բազմաբնակարան շենքը կքանդվի որոշակի ժամկետում։ Նույն փաստաթուղթը սահմանում է նաև այն ժամկետը, որի ընթացքում քաղաքացիները պետք է ստանան ևս մեկ բնակարան: Այնուհետև յուրաքանչյուր հասցեին ուղարկվում են պաշտոնական փոստային ծանուցումներ որոշման և ժամկետների մասին՝ անկախ նրանից՝ բնակարանը սեփականաշնորհված է, թե քաղաքապետարանի սեփականություն: Ծանուցումները պետք է ուղարկվեն համապատասխան հրամանը ստորագրելուց հետո 5 օրվա ընթացքում։

Հարկ է նշել, որ առանձնապես վտանգավոր իրավիճակներում ծանուցումները ուղարկվում են հրամանի ստորագրման նույն օրը։ Ըստ այդմ՝ զգալիորեն կրճատվում է տեղափոխման ժամկետը։

Համաձայն հրամանների, որոնցից իրականում շատ են ՏԻՄ-ում, վերաբնակեցման համար քաղաքացիների հերթ է կազմվում։ Այս գործընթացի համար ժամանակային սահմանափակումներ չկան և օրենքով չեն պահանջվում հստակ լինել: Սակայն վերաբնակեցման համար մեկ տարուց ավելի չի կարող հատկացվել։

Ինչի դիմաց

Պաշտոնական բոլոր գործողություններն ավարտելուց հետո, այսինքն՝ հանձնաժողովի խնդրանքը, ստուգման ակտը քննարկելուց, հրամանը ստորագրելուց և ծանուցագրեր ուղարկելուց հետո, միանգամայն տրամաբանական հարց է առաջանում՝ ի՞նչ է պարտավոր ՏԻՄ-ը տալ վերաբնակեցված քաղաքացիներին իրենց փոխարեն։ նախորդ բնակարան. Ռուսաստանի օրենսդրության նորմերին համապատասխան, վերաբնակեցված անձինք իրավունք ունեն պահանջել.

Տեղական իշխանությունները քաղաքացիներին կտրամադրեն երեք տարբերակի ընտրություն՝ ըստ նախնական սպասարկման: Այսինքն՝ մեկը կառաջարկեն, եթե չի ձեռնտու, երկրորդը կառաջարկեն և այլն։ Այս երեքից դուք կարող եք ընտրել օպտիմալ բնակարան: Սակայն հարկ է հիշել, որ երրորդ անգամ հրաժարվելուց հետո պետությունը զրկում է անձին այլ բնակարան ստանալու իրավունքից՝ քանդելու համար տանը մնացածի դիմաց։

Ինչպես է գործընթացը աշխատում

Տան քանդման մասին պաշտոնական ծանուցում ստանալուց հետո բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատեր կամ վարձակալ, եթե այն քաղաքային է, պետք է ինքնուրույն ներկայանա տեղական ինքնակառավարման մարմինների բնակարանային բաժին: Այնտեղ, տեղում, անհրաժեշտ է համաձայնություն ձեռք բերել հետագա անելիքների վերաբերյալ, ինչպես նաև համաձայնություն կնքել ներկայիս բնակարանի զավթման վերաբերյալ։

Համաձայնագիրը պարունակում է կենսատարածքի փոխանակման հետ կապված ապագա գործարքի նրբություններն ու պայմանները, ներառյալ անձի կողմից ընտրված փոխհատուցման տեսակը: Հաշվի առնելով այն փաստը, որ վտարումը սովորաբար տրվում է մեկ տարի, դուք չպետք է շտապեք որոշում կայացնել՝ կշռադատելով տրամադրված տարբերակների առավելություններն ու թերությունները: Այն անձանց համար, ովքեր ցանկանում են այլ փոխհատուցում ստանալ, քան այլ բնակարանի տեսքով, իմաստ ունի հատկապես ուշադիր մոտենալ մարման արժեքի հաշվարկին: Ներկայիս բնակարանների գնահատման լավագույն տարբերակը կլինի մասնավոր գնահատողների կողմից անկախ փորձաքննությունը, քանի որ քաղաքապետարանի պետական ​​մասնագետները կվերցնեն նվազագույնը: Բացի այդ, կարևոր է հաշվի առնել գնման գինը, տեղափոխման, մեկ այլ բնակելի տարածքի վարձակալության հետ կապված ծախսերը, կորցրած շահույթը և վատնված ժամանակը: Եթե ​​քաղաքային իշխանությունները համաձայն չեն անկախ գնահատման հետ և միտումնավոր թերագնահատում են գնահատված արժեքը, և կողմերը չեն կարողանում փոխզիջում գտնել, նրանք ստիպված կլինեն դիմել դատարան:

Օրենքով այլընտրանք

Եթե ​​տունը հայտարարված է քանդման ենթակա, իսկ բնակարանը սեփականաշնորհված է, դուք պետք է դիմեք ձեր իրավունքները Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքին: Նրա խոսքով, սեփականաշնորհման ձեւակերպումից հետո բնակարանատերերը անհանգստանալու ոչինչ չունեն։ Չնայած այն հանգամանքին, որ նրանք անհանգստանալու են նոր բնակարան ընտրելու եւ տեղափոխվելու համար, սակայն օրենքով նրանց չեն կարող որեւէ տեղ վտարել առանց փոխհատուցման։

Համաձայն Քաղաքացիական օրենսգրքի 239-րդ հոդվածի և Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 32-րդ հոդվածի, գույքը կարող է հետ կանչվել միայն համարժեք փոխհատուցման դեպքում: Այն որոշվում է կողմերի համաձայնությամբ կամ դատարանի որոշմամբ։

Այսինքն՝ անձը, ով ստացել է ծանուցում, որ իր տունը քանդվելու է, սեփականաշնորհված բնակարանը կկալանավորվի, կարող է հույս դնել կամ նմանատիպ բնակարանի, կամ կանխիկ փոխհատուցման վրա։ Իհարկե, երկրորդ դեպքում հաշվի են առնվելու նաեւ վտարման հետ կապված ծախսերը։

Երկրի որոշ շրջաններում մարդկանց բնակարանի փոխարեն անմիջապես գումար են առաջարկում, քանի որ բնակարանների սպասարկման ցուցակը երկար է, իսկ քաղաքային բնակարանային ֆոնդը չունի անհրաժեշտ թվով բնակարաններ։ Կարևոր է նաև նկատի ունենալ, որ առաջարկվող փոխհատուցման չափը կլինի շուկայականից ցածր, ուստի միշտ չէ, որ հնարավոր է նմանատիպ բնակարան գնել այս գումարով: Նման իրավիճակներում դուք կարող եք կրկին դիմել դատարան:

Համաձայնությունից հետո

Եթե ​​դուք նախընտրում եք դրամական փոխհատուցում նոր բնակելի տարածքի դիմաց, ապա պետք է ակնկալեք, որ տեղական իշխանությունները ձեզ կառաջարկեն ընտրության երեք տարբերակ: Սա պետք է լինի անշարժ գույք հիմնականում նույն բնակելի տարածքում, ինչպես նախկինում, բայց այն կարող է լինել նաև մեկ այլ, նույն տարածքում: Նրանք իրավունք չունեն բնակարան առաջարկել այլ քաղաքում, այն էլ՝ առանց քաղաքացու համաձայնության։

Երբ բազմաբնակարան շենքերը քանդվում են, սովորաբար բնակարաններ են թողարկում երկրորդային շուկայից: Պայմանագիրը համաձայնեցնելիս և ստորագրելիս կարող եք սահմանել այն պայմանները, որոնց համաձայն տեղական վարչակազմը կտրամադրի նոր բնակարան, սակայն անհատը ստիպված կլինի հավելյալ վճարել դրա արժեքի համար:

Նոր բնակարանը փոխանցվում է առքուվաճառքի գործարքի ձևով, որից հետո պետք է պայմանագիր կնքվի նախկին գույքը հետ վերցնելու մասին։ Անձը պայմանագրով սահմանված ժամկետում նորը ստանալուց հետո պարտավոր կլինի ազատել նախկին բնակարանը։ Հաճախ դրա համար նախատեսված է մեկ ամիս։ Վերաբնակեցման պատասխանատվությունն ամբողջությամբ կրում է տեղական վարչակազմը:

Քանդման նպատակով տնից տեղափոխվող յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ հետ պայմանավորվում է, թե որ տարածքում, ինչ չափի, քանի սենյակով և ինչ ժամկետով բնակարան կստանա։ Հենց որ համապատասխան տարբերակ տրամադրվի, անհատին կտրվի բնակարանը ստուգելու հրաման:

Եթե ​​բնակարանը սեփականաշնորհված չէ

Հաշվի առնելով այն իրավիճակը, երբ քանդման ենթակա շենքի բնակարանը սեփականաշնորհված չէր, և անձը դրանում ապրում էր սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, կարելի է հույս դնել սոցիալական վարձակալության պայմանագրով մեկ այլ բնակարան տրամադրելու վրա: Անկախ քանդված շենքի բնակարանի մակերեսից, նորի մակերեսը հաշվարկվելու է 1 բնակչի համար 18 քմ։ Այս սոցիալական նորմերն ուղղված են կենսապայմանների բարելավմանը։ Սակայն սեփականաշնորհման օրենքում փոփոխություններ կատարելուց հետո ակտիվորեն կիրառվում են նոր նորմեր։ Նրանց խոսքով՝ վարձակալները, ինչպես նաև սեփականատերերը կարող են հույս դնել հավասար փոխհատուցման վրա՝ տարածքի և սենյակների քանակի առումով։ Սակայն երաշխիքներ չկան, որ քաղաքացիները կշարունակեն ապրել նույն տարածքում, որտեղ նախկինում ապրել են։

Ելնելով վերոգրյալից՝ կարելի է նշել, որ սեփականաշնորհումից ստացվող ուղղակի օգուտներն այլևս արդիական չեն։ Սա նշանակում է, որ ավելի խելամիտ է սեփականաշնորհել ոչ թե այն բնակարանը, որը գտնվում է քանդման համար նախատեսված շենքում, այլ այն, որը տրամադրվելու է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով դրա դիմաց։ Այս դեպքում դրա արժեքն ու կենցաղային պայմաններն ավելի բարձր կլինեն։ Սեփականաշնորհելով հին բնակարանը՝ հաշվելով դրամական փոխհատուցում, կարող եք հայտնվել էլ ավելի անբարենպաստ վիճակում։

Հարգելի ընթերցողներ.

Դա արագ և անվճար է:Կամ զանգահարեք մեզ հեռախոսով (24/7):

Եթե ​​դուք հին տան բնակիչ եք, որը վաղուց պետք է քանդվեր, ապա հավանաբար անհամբեր սպասում եք այս իրադարձությանը։ Նման բնակիչները հույսով են նայում ապագային՝ հույսը դնելով բոլորովին նոր բնակարանի վրա՝ հինից մի փոքր ավելի մեծ տարածքով։ Բայց դուք վստա՞հ եք, որ ամեն ինչ կստացվի ձեր հունով։ Եկեք պարզենք, թե ինչպես են բնակարանները տրվում վարձակալներին, երբ տունը քանդում են, և ինչպես են սեփականատերերին:

Որն է տարբերությունը

Հիմնական բանը հասկանալն այն է, որ բնակարանը կարող է լինել կամ ձեր սեփական, կամ պետական: Այսինքն՝ ձեզ տրամադրվում է այսպես կոչված սոցիալական վարձակալության պայմանագրով։ Առաջին դեպքում անշարժ գույքը քո սեփականությունն է, պատկանում է քեզ և միայն քեզ, ոչ ոք իրավունք չունի հենց այնպես (առանց լուրջ պատճառների) գալ ու խլել քո բնակելի տարածքը։ Սա վերաբերում է բոլորին, ում բնակարանը սեփականաշնորհված է։

Եթե ​​զբաղեցրած բնակարանն ունի մունիցիպալ կարգավիճակ (երկրորդ տարբերակ), ապա այնտեղ ապրողները միայն գրանցված են (գրանցված) նշված տարածքում, բայց դրա նկատմամբ բացարձակապես սեփականության իրավունք չունեն, նույնիսկ եթե ընտանիքի բնակությունն այստեղ հաշվարկված է տասնամյակներով: Այսինքն՝ դուք ուղղակի վարձակալում եք ձեր բնակարանը պետությունից։

Եթե ​​անհրաժեշտ է տուն քանդել, ապա ավերվածին փոխարինելու համար բնակարան տրամադրելու հարցը որոշվում է՝ ելնելով այն քաղաքային է, թե ձեր սեփականը։

Ինչպես են բնակարանները տրվում վարձակալներին, երբ տունը քանդվում է

Երբ պետությունից վարձակալած ձեր տարածքը ճանաչվում է որպես բնակության համար ոչ պիտանի և նախատեսվում է քանդել, ապա օրենքը (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 86-րդ հոդվածը, ինչպես նաև հոդված 87-ը) երաշխավորում է ձեզ այլ բնակարանների տրամադրում (լավ- նշանակված) նույն պայմաններով - վարձակալության պայմանագրով (սոցիալական) . Ձեզանից պահանջվում է նոր «տարածք» հատկացնել նույն տարածքում:

Այս դրույթի հիմնական բառը «լավ պահպանված» է: Ինչ է դա նշանակում? Եզրակացությունն այն է, որ նոր տրամադրված տարածքների բարելավման մակարդակը պարտադիր պետք է լինի ձեր կորցրածից ոչ ցածր: Խոսքը կոմունալ հարմարությունների առկայության և այն սանիտարական և տեխնիկական պահանջների պահպանման մասին է, որոնք ապահովում են կյանքի ընթացքը՝ առանց առողջությանը վնաս պատճառելու հնարավորության։ Նման պլանի բոլոր չափանիշները, ինչպես նաև բնակարանի քանդման հետ կապված սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածքների տրամադրման կարգը պարունակվում են մի քանի հիմնական փաստաթղթերում, մասնավորապես.

1. Նորմալ օգտագործման համար բնակարանային անհամապատասխանության նշանները կարգավորող կանոնակարգում (խոսքը պետական ​​և հանրային բնակարանային ֆոնդի մասին է), որը հաստատվել է 1985 թվականի նոյեմբերին ՌՍՖՍՀ Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության թիվ 529 հրամանով:
2. Երկրորդ փաստաթուղթը Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի թիվ 47 որոշմամբ հաստատված դրույթ է, որը սահմանում է տարածքը բնակության համար ոչ պիտանի և քանդման ենթակա բազմաբնակարան շենքը ճանաչելու հիմնական սկզբունքները: Մեր երկրի տարածքում շահագործվող ցանկացած բնակարան, անկախ սեփականության ձևից, ընկնում է դրա կետերին:

Օրենսդրության նրբությունները

Եթե ​​վտարման և այլընտրանքային վարձակալության բնակարան տեղափոխվելու հետ կապված գործը քննվում է դատարանի կողմից, նրա պարտականությունն է ստուգել տրամադրված բնակելի տարածքի համապատասխանությունը որոշակի քաղաքի կամ բնակավայրի պայմաններում կարգավորվող բարելավման աստիճանին: Արվեստում։ ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 89-ը (թիվ երրորդ կետ) նախատեսում է բնակիչներին հատկացված հատուկ տարածքների դատարանի որոշման մեջ պարտադիր նշում:

Ընդհանուր մակերեսով այն պետք է համարժեք լինի ազատվողին, բայց ինչ վերաբերում է սենյակների քանակին, ինչպես նաև նախկինում կոմունալ բնակարանում ապրած մարդկանց առանձին բնակարան հատկացնելու հարցին, ամեն ինչ այդքան էլ պարզ չէ։ Այս առնչությամբ օրենքի դրույթները պետք է հատկապես ուշադիր կարդալ։

Արվեստի թիվ երկու պարբերությունում. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 89-ը սահմանում է, որ եթե վարձակալը ապրում է ընտանիքի անդամների հետ մինչև վտարումը, բնակարանում կամ երկու (և ոչ պակաս) սենյակներում, ապա այդ մարդիկ օրինական իրավունք ունեն պահանջելու բնակարան կամ նույն թվով սենյակներ: Ինչպե՞ս հասկանալ սա: Եվ այսպես.

1. Եթե ​​բնակելի տարածքը առանձին բնակարան է, ոչ ոք իրավունք չունի ձեզ կտրել ընդհանուր կադրերում: Այսինքն՝ տրամադրված տարածքը պետք է լինի ոչ պակաս ընդարձակ, քան հինը։ Բայց օրենքը ոչինչ չի ասում այն ​​մասին, որ նոր բնակարանում սենյակների թիվը նույնն է լինելու։
2. Եթե ​​վտարվող վարձակալը նախկինում ընտանիքի հետ ապրել է կոմունալ բնակարանում և զբաղեցրել, ասենք, երկու սենյակ, ապա նա կստանա նույն զույգ սենյակները կոմունալ բնակարանում։

Ինչպիսի՞ն էր նախկինում:

Մինչև 2005 թվականին բնակարանային օրենսդրության փոփոխությունները, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը պարունակում էր այլ չափորոշիչներ տունը քանդելու ժամանակ բնակարան տրամադրելու համար: Մասնավորապես, անընդունելի է համարվել 9 տարեկանից բարձր տարբեր սեռերի (բացառությամբ ամուսնական զույգի) մեկ սենյակ հատկացնելը։ Բացի այդ, հաշվի են առնվել բժշկական ցուցումները, այն է՝ առանձին քաղաքացիների առողջական վիճակի վերաբերյալ պահանջները։ Եվ նաև մի շարք այլ հանգամանքներ, որոնք արժանի են հատուկ ուշադրության։

Նորը, ինչպես տեսնում ենք բոլորս, նման ոչ մի դրույթ հաշվի չի առնում։ Չնայած Ռուսաստանի Դաշնության տեղական մակարդակի բաղկացուցիչ սուբյեկտներին թույլատրվում է ինքնուրույն որոշել, թե ինչպես են համապատասխան մարմինները բնակարաններ տրամադրում վարձակալներին տունը քանդելու ժամանակ, նրանց ընդունած չափանիշները չպետք է ավելի վատ լինեն, քան դաշնային օրենսդրությամբ սահմանված պայմանները (ներառյալ բնակարանային համալիրները): .

Մայրաքաղաքում իրավիճակը, ինչպես միշտ, չի կարելի համեմատել մարզերի հետ։ Օրինակ՝ իշխանությունները միաժամանակ փորձում են լուծել կոմունալ տնտեսության խնդիրը։ Տեղական օրենսդրությունը նախատեսում է վտարման ժամանակ յուրաքանչյուր ընտանիքին առանձին բնակարան տրամադրելու հնարավորություն: Նախկինում այս դրույթը հնարավորություն էր տալիս շատ ընտանիքների բարելավել իրենց կենսապայմանները։ Պետության հաշվին գործերը բարելավելու համար դեռևս Խորհրդային Միության քաղաքացիները ամուսնալուծվեցին, բաժանեցին իրենց անձնական հաշիվները և ընդհանուր առանձին բնակարանը դարձրին կոմունալ։ Օրենքի համաձայն՝ ամուսնալուծությունից հետո ամուսինները համարվում են անծանոթներ և տեղափոխվելուց հետո յուրաքանչյուրն իրավունք ունի պահանջել սեփական բնակարան:

Ո՞ր հոդվածը կպաշտպանի մեզ:

Թեև Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 89-րդ հոդվածը չի նախատեսում պետության պարտավորությունները՝ հաշվի առնելու առանձին քաղաքացիների շահերը, կա նաև 58-րդ հոդված: Դա վերաբերում է վերջիններիս օրինական կարիքները հաշվի առնելով: Հենց այնտեղ նշվում է, թե ինչպես են բնակարանները տրվում վարձակալներին, երբ տունը քանդվում է, և ինչի վրա պետք է կենտրոնանալ վերաբնակեցման իրավիճակում:

1-ին կետում ասվում է, որ սենյակ կարող են զբաղեցնել տարբեր սեռի մարդիկ (բացի ամուսիններից) միայն նրանց համաձայնությամբ: Ի՞նչ է սա նշանակում գործնականում։ Երկու երեխա ունեցող ընտանիքը, որն ապրում է երկու սենյականոց բնակարանում, տեղափոխելիս կարող է դիմել հավելյալ երրորդ սենյակի համար։ Շարունակում է գործել նաև ամուսնալուծությունների կեղծ սխեման։

Բացի այդ, նույն 58-րդ հոդվածի 2-րդ կետում ասվում է, որ եթե ընտանիքն ապրում է մեկ սենյականոց բնակարանում կամ մեկ սենյականոց համայնքային բնակարանում, ապա նոր բնակելի տարածքը կարող է գերազանցել մեկ անձի համար նախատեսված նորման (մինչև երկու անգամ): Այսինքն՝ կոմունալ բնակարանների բնակիչները, տեսականորեն, դեռ հնարավորություն ունեն տեղափոխվելու առանձին բնակարաններ, իսկ հին մեկ սենյականոց բնակարանում կուչ եկած երեխաներով ընտանիքը կարող է հույս ունենալ, որ նվեր կստանա նոր երկու սենյականոց բնակարանի տեսքով։

Տեղեկություններ կան նաև ծանր քրոնիկական հիվանդություններ ունեցող քաղաքացիների շահերը հաշվի առնելու մասին։

Տան քանդման ժամանակ սեփականատերերին բնակարան տրամադրելու կարգը

Այն ամենը, ինչ վերը նշվեց, ձեզ հետ կապ չունի այն դեպքում, երբ բնակելի տարածքը որպես սեփականություն պատկանում է սեփականատիրոջը։ Այսինքն՝ բնակարանը սեփականաշնորհված է, ձեռք է բերվել, ժառանգություն է ստացել եւ այլն։

Սեփական անշարժ գույքից տեղափոխվելու հարցերը կարգավորվում են ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 32-րդ հոդվածի դրույթներով: Եթե ​​մարդկանց վտարում են վարձակալած սոցիալական բնակարաններից՝ առանց այնտեղ գրանցվածների համաձայնությունը հարցնելու, ապա նմանատիպ ընթացակարգ սեփական բնակարանի դեպքում կարող է տեղի ունենալ միայն սեփականատիրոջ համաձայնությամբ։

Ի՞նչ պայմաններ պետք է պահպանվեն նման բնակարանից վտարման ընթացակարգի ընթացքում: Համաձայն Բնակարանային օրենսգրքի 32-րդ հոդվածի թիվ մեկ կետի՝ բնակելի տարածքը սեփականատիրոջից կարող է խլվել՝ գնելով այն՝ պետության և քաղաքապետարանի կարիքների համար նրա զբաղեցրած հողամասի զավթման պատճառով։ Տարածքի մասնակի գնումը հնարավոր է միայն փոխադարձ համաձայնությամբ։ Պարզ ասած, եթե պետությանը պետք է հողամաս, որի վրա կան քանդման ենթակա բնակելի շենքեր, նա կարող է ձեզ առաջարկել վաճառել ձեր սեփականությունը։

Սեփականատերերի մեծ մասը անհանգստանում է, երբ նման իրավիճակ է ստեղծվում: Ինչի մասին? Հիմնականում այն, որ պետության կողմից առաջարկվող դրամական փոխհատուցման չափը զգալիորեն ցածր է լինելու կորցրած բնակարանի շուկայական գնից, ինչի պատճառով էլ վտարված քաղաքացին չի կարող համարժեք տարածք գնել։ Ի՞նչ է ասում օրենքը այս մասին։

Որքա՞ն գումար են պահանջում մեզ տալու համար։

Բնակարանի համար օգտագործվող տարածքների մարման գնի կազմը պետք է ներառի.

1. Դրա շուկայական արժեքը.
2. Բնակության վայրի փոփոխության պատճառով սեփականատիրոջ կրած վնասների չափը.
3. Վերաբնակեցված անձի անհրաժեշտ ծախսերը՝ կապված այլ տարածքի ժամանակավոր օգտագործման հետ՝ մինչև նոր բնակարան ձեռք բերելը (գնումը). Սա վերաբերում է այն իրավիճակին, երբ համաձայնագիրը չի նշում, որ բռնագրավված բնակելի տարածքի օգտագործման իրավունքը պահպանվում է մինչև նորի ձեռքբերումը:
4. Տեղափոխման հետ կապված ծախսերի չափը.
5. Անհրաժեշտ ծախսեր գնելու համար այլընտրանքային բնակարան փնտրելիս, ինչպես նաև փաստաթղթերի և դրա իրավունքի ձեռքբերման ընթացակարգի ընթացքում:

Այսպիսով, օրենքով, փրկագնի գումարը պետք է ծածկի այս գործընթացի հետ կապված բոլոր ծախսերը: Եթե ​​հոդվածի տեքստը վերցնենք բառացիորեն, ապա պետությունը պարտավոր է ձեզ վճարել ամեն ինչ, այդ թվում՝ նոր գույք ընտրող գործակալի միջնորդավճարը և վարձակալած բնակարանի ծախսերը, մինչդեռ նորը դեռ չի գնվել:

Օրենսդրական ծուղակ

Իհարկե, այս ծախսերը ոչ մի կերպ փոքր չեն: Այդ իսկ պատճառով օրենսդրությունը նախատեսել է կետ, ըստ որի՝ հնարավոր է սեփականատիրոջը գրավադրվածի դիմաց առաջարկել այլ բնակարան՝ ներառելով վերջինիս արժեքը՝ որպես մարման գնի մաս։ Ինչպե՞ս կարելի է դա հասկանալ գործնականում:

Պարզ ասած՝ ձեր բնակարանը վերցնելուց հետո պետությունը կարող է ձեզ մեկ այլ բնակարան առաջարկել։ Բայց եթե վերջինիս շուկայական արժեքը ավելի բարձր է, ապա ձեզանից կպահանջվի հավելյալ վճարել։ Ենթադրենք, դուք մեկ սենյականոց խրուշչովյան տան սեփականատեր եք (հին և առանց վերանորոգման): Իհարկե, դրա շուկայական գինը փոքր է և ոչ մի կերպ համեմատելի նորակառույց շենքում 1 սենյականոց բնակարանի արժեքի հետ։ Եվ ձեզ առաջարկում են ընտրություն՝ ստանալ փոխհատուցում, որի չափը դժվար թե բավարարի որևէ պարկեշտ բան գնելու համար, կամ վճարել տարբերությունը նոր բնակարանի համար։

Համեստ եկամուտ ունեցող մարդկանց համար առաջարկվող տարբերակներից ոչ մեկը հարմար չէ։ Հավելյալ վճարելու ոչինչ չունեն, իսկ խարխուլ բնակարանները փոխարինելու համար հատկացված կոպեկներով ոչինչ գնել հնարավոր չէ։ Բացի այդ, Բնակարանային օրենսգիրքը չի տրամադրում որևէ ցուցում սեփականատիրոջը առաջարկվող բնակարանի համարժեքության մասին՝ կադրերի կամ սենյակների քանակի առումով: Խոսքը միայն փոխարինող առաջարկվող բնակարանի արժեքի մասին է։

Այն, ինչ դուք պետք է իմանաք

Իհարկե, սեփականատերը իրավունք ունի կտրականապես հրաժարվել տան քանդման ժամանակ բնակարան տրամադրելու առաջարկվող բոլոր տարբերակներից, ինչպես նաև դրամական փոխհատուցումից: Բայց վերջնական համաձայնության բացակայության դեպքում պետությունն իրեն իրավունք է վերապահում հարցը լուծել դատական ​​կարգով։ Մայրաքաղաքի իշխանությունների կողմից վերջին տարիներին իրականացված վերաբնակեցման ծրագիրը բազմաթիվ հակամարտությունների ու բարդ իրավիճակների տեղիք է տվել։ Եվ այս դեպքում պետք է հիշել հետևյալը.

1. Սեփականատերը պետք է գրավոր տեղեկացվի բնակարանի ապագա բռնագրավման մասին դեպքի տեղի ունենալուց առնվազն մեկ տարի առաջ:
2. Բնակելի տարածքները կարելի է գնել ավելի վաղ, քան սեփականատերը նման ծանուցում ստանալուց հետո միայն իր համաձայնությամբ (Բնակարանային օրենսգրքի 32-րդ հոդվածի 4-րդ կետ):

Ի՞նչ կա այստեղ: Երբ տարին ավարտվում է, և համաձայնություն ձեռք չի բերվում, պետությունն իրավունք ունի այն գնել դատարանի միջոցով։

Ինչպես ստիպել սեփականատիրոջը օրինական ճանապարհով տեղափոխվել

Բնակարանային օրենսգրքի 32-րդ հոդվածի ուշադիր ընթերցումից պարզ է դառնում, որ բոլոր դեպքերում խոսքը գնում է բնակարանային օբյեկտների քանդման մասին՝ կապված պետական ​​կարիքների համար հողի զավթման հետ: Ի՞նչ է տեղի ունենում, եթե տունը վնասվում է և պահանջում է քանդում կամ վերակառուցում: Բնակարանային օրենսգրքի նույն 32-րդ հոդվածի տասներորդ պարբերության համաձայն՝ տունը որպես այդպիսին ճանաչելու ակտը (քայքայված, անապահով, քանդում պահանջող) իրավական հիմք է դրանում գտնվող բնակարանի սեփականատիրոջը պահանջ ներկայացնելու համար. ողջամիտ ժամկետ՝ այս ընթացակարգն իրականացնելու համար։

Եթե ​​սեփականատերերը սահմանված ժամկետում չեն իրականացրել քանդում կամ վերակառուցում, ապա թույլատրվում է հողամասը հետ վերցնել համայնքային կարիքների համար: Սա նշանակում է, որ տան բնակելի տարածքներից յուրաքանչյուրը կարող է զավթվել։ Բավականին դժվար է միանշանակ մեկնաբանել այս դրույթը։ Ինչպե՞ս կբռնագրավվի գույքը, եթե տունը «նշանակվի» որպես անապահով կամ վերակառուցման կարիք ունի:

Այս դեպքի համար կա Բնակարանային օրենսգրքի 7-րդ հոդված: Դրա առաջին մասում ասվում է. այն իրավիճակներում, երբ օրենքով կամ մասնակիցների համաձայնությամբ չկա բնակարանային հարաբերությունների կարգավորում, ինչպես նաև գործողության կարգի կոնկրետ նշումով իրավական նորմեր, պետք է կիրառվի անալոգիա, այսինքն՝ այն դրույթները, որոնք կարգավորում են. նմանատիպ իրավիճակներ. Եթե ​​դուք հավատարիմ եք այս նորմին, ապա խարխուլ կամ խարխուլ տան բնակարանային իրավունքներն ապահովվում են Բնակարանային օրենսգրքի նույն 32-րդ հոդվածի դրույթներին համապատասխան:

Պարզ ասած, անկախ քանդման պատճառներից, տարածքները դեռ խլվում են սեփականատերերից՝ պայմանագրով կամ դատարանի միջոցով այլ բնակարան գնելու կամ տրամադրելու միջոցով:

Ինչպես է դա իրականում տեղի ունենում

Իրական պայմաններում բնակարանային հարցը լուծվում է ամեն անգամ յուրովի քանդվող տնից վտարման գործընթացում։ իսկ Սանկտ Պետերբուրգը բավականին հստակ կարգավորվում է օրենքով։ Բայց Ռուսաստանի Դաշնության մի շարք բաղկացուցիչ սուբյեկտներ, հարցը լուծելիս առաջնորդվում են միայն Բնակարանային օրենսգրքի դրույթներով:

Բացի այդ, բավականին շատ բան կախված է Ռուսաստանի Դաշնության որոշակի սուբյեկտի բյուջեից: Որոշ քաղաքներում պետության համար ավելի հեշտ է այլընտրանքային բնակարան տրամադրել բնակիչներին: Մյուսներում իշխանությունների կողմից տարածքների գնումն ավելի շահավետ է, քան իրական քառակուսի մետրերի տրամադրումը։

Հաճախ քաղաքացիները, սպասելով քանդման ընթացակարգին, փորձում են հնարավորինս շատ հարազատներ գրանցել սեփական բնակելի տարածքում կամ կեղծ ամուսնալուծություն են ներկայացնում՝ իշխանություններից պահանջելով շատ ավելի շատ բնակելի տարածք, քան նախկին բնակելի տարածքը: Որպես կանոն, երկու կողմերն էլ դժգոհ են։ Իսկ իրադարձությունների զարգացումը կանխատեսել յուրաքանչյուր կոնկրետ իրավիճակում գրեթե անհնար է։

Եթե ​​կտրականապես համաձայն չեք այն պայմանների հետ, որոնց դեպքում իշխանությունները ձեզ առաջարկում են գնել կամ փոխանակել ձեր բնակարանը, և խաղաղ համաձայնություն ձեռք չի բերվել, ապա գումար հավաքեք փաստաբանների համար և դիմեք դատարան:

Ողջույն, ես ձեզ հետևյալ հարցն ունեմ՝ այն տարածքում, որտեղ մենք ապրում ենք, շուտով կքանդվեն տները, այդ թվում՝ մերը։ Մենք ունենք 3 սենյականոց բնակարան, այնտեղ գրանցված ենք հայրիկը, մայրիկը, ես, եղբայրս ու փոքրիկ տղաս։ Երբ տունը քանդեն, հնարավո՞ր է, որ ես առանձին 2 սենյականոց բնակարան ստանամ, քանի որ ես ու տղաս տարբեր սեռի ենք։

Պատասխանել

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 89-րդ հոդվածի համաձայն, սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տուն քանդելու հետ կապված քաղաքացիներին տրամադրվող այլ բնակելի տարածքները պետք է լավ սարքավորված լինեն համապատասխան բնակավայրի պայմաններին համապատասխան՝ ընդհանուր առմամբ համարժեք: տարածքը դեպի նախկինում զբաղեցրած բնակելի տարածքները, համապատասխանի սահմանված պահանջներին և գտնվի տվյալ տեղանքի կետի սահմաններում: Դաշնային օրենքով նախատեսված դեպքերում քաղաքացիներին, ովքեր գրանցված են որպես բնակելի տարածքի կարիք ունեցող կամ գրանցման իրավունք ունեն, տրամադրվում են բնակելի տարածքներ՝ համաձայն տրամադրման ստանդարտների: Այսպիսով, երբ տունը քանդվի, ձեզ կտրամադրվի մեկ բնակելի տարածք բոլորի համար, մինչդեռ հաշվի չի առնվում ո՛չ սեռը, ո՛չ բնակիչների թիվը, սակայն դա ձեզ չի զրկում համապատասխան տարածքի համար դիմելու իրավունքից՝ ըստ սահմանված կարգի։ ընդհանուր հերթ, եթե գրանցված եք որպես բնակելի տարածքի կարիք:

Եթե ​​քանդվող բնակարանը սեփականաշնորհված է, ապա դուք կստանաք համարժեք տարածք՝ հաշվի առնելով մարման գինը, որը ներառում է միջին շուկայական գինը, տեղափոխման և գրանցման հետ կապված ծախսերը։ Այսինքն՝ ինչ էլ որ լինի բնակարանի տարածքը, դա այն է, ինչ դուք կստանաք՝ անկախ գրանցված անձանց թվից և այլ հանգամանքներից։