Standard spisatelja Iz nekog se razloga smatra da bi se pisac – ako je “dobar”, “pravi” itd. – trebao svidjeti barem polovici spontano odabrane publike. Kao da se smatra - kao da je standardno. Tako da ljudi sami kažu, sviđa im se. Što znači "sviđa mi se"?

Standardno primitivno

Prihvaćanje kao norme Primitivno, divlje, nepoznato ponašanje u kojem je brak normativan Psihološka regresija braka ima svoje objašnjenje: prihvaćanje društvenog ponašanja mijenja riziku. Nema potrebe pretplatiti se na civilizacijske kampanje. Masovno “pijanstvo”

Stavak 4. članka 23. Saveznog zakona od 30. prosinca 2004. br. 214-FZ „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina...” propisuje da Vlada Ruske Federacije mora uspostaviti standarde za procjenu financijsku održivost aktivnosti nositelja projekta. Promjene standarda izvršene su dekretom Vlade Ruske Federacije, a stupaju na snagu 1. siječnja 2007.

Vrste standarda

Procjena financijske održivosti aktivnosti developera provodi se prema tri standarda: sigurnost obveza, namjensko korištenje sredstava, pokriće.

Kako se izračunavaju standardi?

Standard pokrića odgovornosti određuje se dijeljenjem iznosa imovine investitora s iznosom njegovih obveza prema ugovorima o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji. Dobivena vrijednost mora biti najmanje 1. Standard se izračunava tromjesečno.

Primjer 1

Stroitel LLC ima imovinu u vrijednosti od 5.000.000 RUB. i iznos obveza prema ugovorima o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji u iznosu od 4 000 000 RUB. Omjer pokrivenosti obveza jednak je:
5 000 000 rub. : 4 000 000 rub. = 1,25.

To odgovara standardu koji je uspostavila Vlada Ruske Federacije.

Norma namjenskog korištenja sredstava utvrđuje se tako da se iznos imovine nositelja zahvata koji nije povezan s gradnjom podijeli s ukupnim iznosom njegovih obveza, osim obveza prema ugovorima o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji. Rezultirajući pokazatelj ne smije biti veći od 1. Standard se izračunava kvartalno.

Primjer 2

Stroitel LLC ima imovinu koja nije povezana s gradnjom u iznosu od 1.000.000 RUB. a ukupni iznos obveza, s izuzetkom obveza prema ugovorima o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji, iznosi 2 000 000 RUB. Standard namjenskog korištenja sredstava jednak je:

1 000 000 rub. : 2 000 000 rub. = 0,5.

Ovo ispunjava zahtjeve Vlade Ruske Federacije.

Standard rentabilnosti definiran je kao broj godina, na temelju posljednje tri godine rada razvojnog programera, nakon kojih nije bilo gubitaka. Mora biti najmanje jedna godina od posljednje tri godine aktivnosti programera.

Ovaj standard se izračunava godišnje.

Primjer 3

Tijekom posljednje tri godine rada, Stroitel LLC, na temelju rezultata financijske godine, dvije godine nije imao gubitaka, što je u potpunosti u skladu sa zahtjevima Vlade Ruske Federacije.

Nepoštivanje regulatornih zahtjeva

Programer koji zanemaruje standarde financijske održivosti aktivnosti koje je uspostavila Vlada Ruske Federacije podliježe sankcijama predviđenim stavkom 7. članka 23. Zakona br. 214-FZ. U tom slučaju, kontrolno tijelo (ovlašteno izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije) ima pravo podnijeti zahtjev arbitražnom sudu za obustavu na određeno razdoblje aktivnosti developera u vezi s prikupljanjem sredstava od sudionika zajedničke izgradnje. za izgradnju (stvaranje) stambenih zgrada ili drugih nekretnina.

Minimalni iznos sredstava

Vlada Ruske Federacije pripremala je nacrt rezolucije "O zahtjevima za minimalnu vrijednost vlastitih sredstava programera i postupku izračuna tih sredstava." Minimalna vrijednost vlastitih sredstava programera trebala je biti najmanje 1.000.000 rubalja. Iznos vlastitih sredstava nositelja projekta utvrđuje se kao zbroj odjeljka "Kapital i rezerve" bilance stanja na datum izvještavanja. Međutim, Savezni zakon br. 111-FZ od 18. srpnja 2006. izmijenio je članak 23. Zakona br. 214-FZ, koji je stupio na snagu 1. siječnja 2007., prema kojem je koncept "iznosa vlastitih sredstava nositelja projekta" bio isključen.

Novo izdanje zadržava koncept "standarda za procjenu financijske stabilnosti" aktivnosti razvojnog programera.

Primjena

upute
o postupku izračuna standarda za ocjenu financijske održivosti aktivnosti nositelja zahvata
(odobren nalogom Savezne službe za financijska tržišta
od 30. studenog 2006. N 06-137/pz-n)

Uz izmjene i dopune od:

I. Opće odredbe

1.1. Ovom Uputom utvrđuje se postupak izračuna standarda za ocjenu financijske održivosti aktivnosti nositelja zahvata: standard osiguranja obveza, standard namjenskog korištenja sredstava, standard rentabilnosti.

U skladu sa stavkom 1. članka 2. Saveznog zakona od 30. prosinca 2004. N 214-FZ "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina te o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije", programer je podrazumijeva se pravna osoba, bez obzira na organizacijsku strukturu, pravni oblik, koji posjeduje ili iznajmljuje zemljišnu česticu i privlači sredstva od sudionika u zajedničkoj izgradnji za izgradnju (stvaranje) stambenih zgrada i (ili) drugih nekretnina na ovom mjestu. zemljišna čestica, osim industrijskih objekata, na temelju dobivene građevinske dozvole .

1.2. Podaci potrebni za izračun standarda za ocjenu financijske održivosti aktivnosti nositelja projekta generiraju se na temelju njegovih računovodstvenih podataka i objavljuju se u financijskim izvješćima.

Analitičko računovodstvo imovine i obveza treba osigurati da nositelj projekta dobije potrebne podatke za svakog sudionika u zajedničkoj izgradnji i ugovore o zajedničkoj izgradnji koji se odnose na prikupljanje sredstava (uključujući stambene certifikate) sudionika u zajedničkoj izgradnji za izgradnju (stvaranje) višestambenih zgrada i ( ili) druge nekretnine, o imovini nositelja zahvata koja se smatra založenom, o obvezama nositelja projekta prema sudionicima u zajedničkoj izgradnji i o obvezama sudionika u zajedničkoj izgradnji prema nositelju zahvata da izvrše plaćanja u roku utvrđenom ugovorom, platiti stambene prostore nakon završetka i priznati prihode od prodaje.

1.3. Obračun normativa osiguranja obveza i namjenskog korištenja sredstava provodi se tromjesečno zaključno sa zadnjim danom izvještajnog tromjesečja.

Norma rentabilnosti izračunava se godišnje od zadnjeg dana kalendarske godine.

II. Postupak za izračun standarda za procjenu financijske održivosti aktivnosti developera

2.1. Omjer pokrivenosti obveza izračunava se pomoću sljedeće formule:

A H1 = -----, O

A je vrijednost imovine developera; O - iznos obveza programera prema sudionicima zajedničke izgradnje. U ovom slučaju, obveze nositelja projekta prema sudioniku zajedničke izgradnje određuju se na temelju cijene ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji.

2.2. Ciljano korištenje sredstava izračunava se prema sljedećoj formuli:

A n H2 = -----, D

Vrijednost imovine poduzetnika koja nije povezana s gradnjom, uključujući zbroj sljedećih pokazatelja: dugotrajna imovina, potraživanja (plaćanja za koja se očekuju više od 12 mjeseci nakon datuma izvještavanja, uključujući kupce i klijente), potraživanja ( plaćanja koja se očekuju u roku od 12 mjeseci nakon datuma izvještavanja, uključujući kupce i kupce), kratkoročna financijska ulaganja umanjena za vrijednost imovine nedovršene izgradnje i sredstava sudionika u zajedničkoj izgradnji s odgodom plaćanja;

D - ukupan iznos dugoročnih i kratkoročnih obveza nositelja projekta, s izuzetkom obveza prema ugovorima o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji.

2.3. Standard rentabilnosti definiran je kao broj godina, od posljednje tri godine poslovanja razvojnog programera, u kojima se dobit odražavala u godišnjem računu dobiti i gubitka kao konačni financijski rezultat aktivnosti.

U svakom poslu važno je izračunati u kojem će trenutku poduzeće u potpunosti pokriti gubitke i početi stvarati stvarni prihod. U tu svrhu određuje se tzv. prijelomna točka.

Prijelomna točka pokazuje učinkovitost svakog komercijalnog projekta, budući da investitor mora znati kada će se projekt konačno isplatiti, kolika je razina rizika za njegovu investiciju. On mora odlučiti hoće li uložiti u projekt ili ne, a izračun točke pokrića u ovom slučaju igra važnu ulogu.

Što je prijelomna točka i što ona pokazuje?

Bez rentabilnosti ( prijelomna točka–BEP) – obujam prodaje pri kojem je dobit poduzetnika nula. Dobit je razlika između prihoda (TR – ukupni prihod) i rashoda (TC – ukupni trošak). Prijelomna točka se mjeri u fizičkim ili monetarnim terminima.

Ovaj pokazatelj pomaže u određivanju koliko proizvoda treba prodati (izvršiti posao, pružiti usluge) da bi se postigla rentabilnost. Dakle, na točki pokrića prihodi pokrivaju rashode. Ako je prijelomna točka prekoračena, poduzeće ostvaruje dobit; ako se prijelomna točka ne dosegne, poduzeće ima gubitke.

BEP vrijednost poduzeća važna je za određivanje financijske stabilnosti poduzeća. Na primjer, ako vrijednost BEP-a raste, to može ukazivati ​​na probleme povezane s ostvarivanjem dobiti. Osim toga, BEP se mijenja s rastom samog poduzeća, što je uzrokovano povećanjem prometa, uspostavljanjem prodajne mreže, promjenama cijena i drugim čimbenicima.

Općenito, izračun točke rentabilnosti poduzeća omogućuje:

• odlučiti treba li uložiti novac u projekt, s obzirom da će se isplatiti tek sa sljedećim volumenom prodaje;
• identificirati probleme u poduzeću povezane s promjenama u BEP-u tijekom vremena;
• izračunati vrijednost promjene obujma prodaje i cijene proizvoda, odnosno koliko bi se trebao promijeniti obujam prodaje/proizvodnje ako se promijeni cijena proizvoda i obrnuto;
• odrediti za koju se vrijednost prihod može smanjiti, a da ne završi s gubitkom (ako je stvarni prihod veći od procijenjenog).

Kako izračunati svoju točku pokrića

Prije nego što nađete točku pokrića, prvo morate razumjeti koji su troškovi fiksni, a koji varijabilni, budući da su to obvezne komponente za izračun i važno ih je pravilno podijeliti.

Konstante uključuju: odbitke amortizacije, osnovne i dodatne plaće administrativnog i rukovodećeg osoblja (s odbicima), najamninu itd.

U varijable spadaju: osnovni i dodatni materijali, komponente, poluproizvodi, gorivo i energija za tehnološke potrebe, osnovne i dodatne plaće glavnih radnika (s odbicima) itd.

Fiksni troškovi ne ovise o obujmu proizvodnje i prodaje i praktički se ne mijenjaju tijekom vremena. Na promjenu fiksnih troškova mogu utjecati sljedeći čimbenici: rast/smanjenje kapaciteta (produktivnosti) poduzeća, otvaranje/zatvaranje proizvodne radionice, povećanje/smanjenje najamnine, inflacija (deprecijacija novca) itd.

Varijabilni troškovi ovise o obujmu proizvodnje i mijenjaju se s promjenama volumena. Sukladno tome, što je veći obujam proizvodnje i prodaje, to je veći iznos varijabilnih troškova. Važno! Varijabilni troškovi po jedinici outputa ne mijenjaju se s promjenama u obujmu proizvodnje! Varijabilni troškovi po jedinici proizvodnje uvjetno su konstantni.

Formula za izračun

Postoje dvije formule za izračun točke pokrića – u fizičkom i novčanom smislu.

• Fiksni troškovi za volumen (FC– fiksni trošak);
• Jedinična cijena dobara (usluga, radova) (P– cijena);
• Varijabilni troškovi po jedinici proizvodnje (AVC – prosječni varijabilni trošak).

BEP=FC/(P-AVC)

U tom će slučaju rezultati izračuna rezultirati kritičnim volumenom prodaje u fizičkom smislu.

• Fiksni troškovi (FC – fixed cost);
• Prihod (income) (TR – total revnue) ili cijena (P – price);
• Varijabilni troškovi po volumenu (VC - variablecost) ili varijabilni troškovi po jedinici proizvodnje (AVC - prosječni varijabilni trošak).

Najprije treba izračunati omjer graničnog dohotka (udio graničnog dohotka u prihodu), jer ovaj se pokazatelj koristi pri izračunu točke pokrića u novčanom smislu i graničnom prihodu. Granični prihod (MR – marginalrevenue) nalazi se kao razlika između prihoda i varijabilnih troškova.

Budući da je prihod po jedinici cijena (P=TR/Q, gdje je Q obujam prodaje), marža doprinosa može se izračunati kao razlika između cijene i varijabilnih troškova po jedinici.

Omjer graničnog dohotka izračunava se pomoću sljedeće formule:

ili (ako se MR izračunava na temelju cijene):

Obje gore opisane formule za izračun omjera marže doprinosa dovest će do istog rezultata.

Točka rentabilnosti u monetarnom smislu (ovaj pokazatelj se također naziva "prag profitabilnosti") izračunava se pomoću sljedeće formule:

BEP=FC/KMR

U tom će slučaju rezultati izračuna rezultirati kritičnim iznosom prihoda pri kojem će dobit biti nula.

Za veću jasnoću potrebno je razmotriti konkretne primjere izračunavanja praga rentabilnosti za različite vrste organizacija.

Primjer izračuna točke rentabilnosti trgovine

U prvom primjeru izračunat ćemo točku pokrića za trgovačko poduzeće - trgovinu odjećom. Specifičnosti poduzeća su takve da je neprikladno izračunati točku rentabilnosti u fizičkom smislu, budući da je asortiman robe širok, cijene su različite za različite grupe proizvoda.

Preporučljivo je izračunati prijelomnu točku u monetarnom smislu. Fiksni troškovi povezani s radom trgovine uključuju:

• za najam;
• plaće prodajnih savjetnika;
• odbici od plaće (doprinosi za osiguranje - 30% od ukupne plaće);
• za komunalije;
• za oglašavanje.

U tablici su prikazani iznosi fiksnih i varijabilnih troškova.

U ovom slučaju uzet ćemo iznos fiksnih troškova od 300.000 rubalja. Prihod je 2 400 000 rubalja. Iznos varijabilnih troškova, koji uključuju nabavne cijene artikala, bit će 600.000 rubalja. Granični prihod je jednak: MR=2400000-600000=1800000 rubalja

Koeficijent graničnog dohotka jednak je: K MR = 1800000/2400000 = 0,75

Točka rentabilnosti bit će: BEP=300 000/0,75=400 000 rubalja

Dakle, trgovina mora prodati odjeću u vrijednosti od 400 000 rubalja da bi ostvarila nulti profit. Sve prodaje veće od 400.000 rubalja će generirati dobit. Trgovina također ima maržu financijske snage od 1.800.000 rubalja. Marža financijske snage pokazuje koliko trgovina može smanjiti prihode i ne otići u zonu gubitka.

Primjer izračunavanja točke pokrića za poduzeće

U drugom primjeru izračunat ćemo točku rentabilnosti poduzeća. Mala i srednja industrijska poduzeća često proizvode homogene proizvode po približno istim cijenama (ovaj pristup smanjuje troškove).

Točka rentabilnosti bit će jednaka:

BEP=300000/(400-320)=3750 kom.

Dakle, tvrtka treba proizvesti 3.750 jedinica da bi postigla pokriće. Prekoračenje ovog obujma proizvodnje i prodaje dovest će do dobiti.

Mnogi tvrde da je prije toga korisno provesti anketu među predstavnicima ciljane skupine.

• poduzeće zadržava istu cijenu kako se obujam prodaje povećava, iako u stvarnom životu, osobito tijekom dužeg vremenskog razdoblja, ta pretpostavka nije sasvim prihvatljiva;
• troškovi također ostaju isti. Zapravo, kako se obujam prodaje povećava, oni se obično mijenjaju, posebno pri punom kapacitetu, gdje počinje djelovati takozvani zakon rastućih troškova i troškovi počinju eksponencijalno rasti;
• TB podrazumijeva potpunu prodaju robe, odnosno da nema preostale neprodane robe;
• vrijednost TB izračunava se za jednu vrstu proizvoda, stoga pri izračunu pokazatelja s više različitih vrsta robe struktura vrsta robe mora ostati konstantna.

Grafikon točke rentabilnosti

Radi jasnoće, pokazat ćemo kako izračunati točku rentabilnosti (primjer na grafikonu). Trebate povući liniju prihoda, zatim liniju varijabilnih troškova (kosa crta) i fiksnih troškova (ravna crta). Vodoravna os prikazuje obujam prodaje/proizvodnje, a okomita os prikazuje troškove i prihode u novčanom iznosu.

Zatim treba zbrojiti varijabilne i fiksne troškove, dobivajući liniju bruto troškova. Prijelomna točka na grafikonu nalazi se na sjecištu linije prihoda s linijom bruto troškova. Na našem grafikonu ova točka iznosi 40% volumena prodaje.

Prihod u TB je prag ili kritični prihod, a obujam prodaje je prag ili kritični obujam prodaje.

Točku rentabilnosti (formule i grafikoni) možete samostalno izračunati u Excelu preuzimanjem datoteke (16 kB).

zaključke

Općenito, prijelomna točka je iznimno važan pokazatelj pri planiranju proizvodnje i obujma prodaje. Ovaj vam pokazatelj također omogućuje razumijevanje odnosa između troškova i prihoda i donošenje odluka o promjenama cijena roba (radova, usluga).

Ovaj pokazatelj je neophodan u svakom poslu i prilikom procjene investicijskog projekta za donošenje odluka na strateškoj razini.

Video o tome kako privući investitora morat ćete pokazati izračun BEP-a: