U slučaju maloljetnika, dogovaranje plaćanja nakon prijenosa sredstava i upisa prijenosa prava je rizično, jer će u slučaju odbijanja povrata duga naplata tih dugova od maloljetnika biti problematična.

Odnos djeteta i zastupnika mora biti potvrđen dokumentom iz matičnog ureda, čiji detalji moraju biti navedeni u odjeljku "Zastupanje stranaka" - to je potrebno u slučaju parnice u vezi s transakcijom.

Važno je uzeti u obzir da ako se stan kupljen od djeteta nalazi u, tada se moraju sklopiti tri ugovora:

• s malim prodavateljem;
• ugovor o ustupanju kredita s bankom;
• glavni kupoprodajni ugovor.

Nakon uvida u uvjete predugovora, banka procjenjuje kupčevu solventnost i na njega prenosi ostatak hipotekarnog duga.

Dodatno osiguranje za prodavatelja bit će uključivanje u ugovor obveze strane koja prodaje da u potpunosti vrati primljena sredstva u slučaju prikrivanja tereta ili nepoštivanja zahtjeva za otpust maloljetnika u propisanom roku nakon registracije transakcije u Rosreestr.

Ugovor o kupoprodaji stana uz sudjelovanje maloljetnika mora nužno sadržavati podatke o pristanku predstavnika skrbništva na transakciju, kao i utvrditi odgovornost predstavnika maloljetnika za neispunjenje svojih obveza. Sastavljanje sporazuma uz sudjelovanje javnog bilježnika ili kvalificiranih odvjetnika pomoći će vam da izbjegnete osporavanje transakcije na sudu.

Ugovor o kupoprodaji stana uz sudjelovanje maloljetne osobe

Grad Jekaterinburg, regija Sverdlovsk, Ruska Federacija

Tridesetog ožujka dvije tisuće četvrte

Mi, gr. Shepilova Ekaterina Ivanovna, rođena 17. siječnja 1958., živi u Jekaterinburgu, na ulici. Lenjin, u kući br.18, kv. N 91 (putovnica serije III-AI N 605849, koju je izdao Odjel za unutarnje poslove Izvršnog odbora okruga Chkalovsky u Sverdlovsku 20. veljače 1974.), u daljnjem tekstu Prodavatelj, s jedne strane, i gr. Akimov Sergey Viktrovich, rođen 12. lipnja 1970., živi u Jekaterinburgu, na ulici. Čajkovskog, u kući br. 88, apt. N 14 (putovnica serije XXIV-AI, N ​​​​848488, izdana od strane Odjela za unutarnje poslove Lenjinskog okruga Jekaterinburga 11. rujna 1995.), koja djeluje za sebe i svoju maloljetnu kćer Akimovu Marinu Sergejevnu, rođenu 2. prosinca, 1997., koji živi na istoj adresi (potvrda o rođenju VII-AI N 587102, koju je izdao Ured za građanske knjige Lenjinskog okruga Jekaterinburga 29. prosinca 1997.), u daljnjem tekstu Kupci, s druge strane, upisali su u ovaj sporazum kako slijedi:

1. Prodavatelj je prodao, a kupci su kupili, u zajedničkom vlasništvu u jednakim udjelima, svaki stambeni prostor (stan) broj devet, koji se nalazi u Jekaterinburgu, na ulici. Mičurina, u kući br.

Katastarski broj otuđenog stana je 66:41:00 0/12656/B/21 0/0048-1.

Navedeni stan nalazi se na trećem katu četverokatnice od cigle i sastoji se od dvije prostorije, ukupne korisne površine 47,4 m2, uključujući i stambenu površinu od 28,4 m2, koja potvrđeno je potvrdom Zavoda za tehnički inventar Jekaterinburga od 10. ožujka 2004. za N 014987877.

Procjena inventara stana je 60.000 (šezdeset tisuća) rubalja.

2. Otuđeni stan pripada Prodavatelju po pravu vlasništva na temelju kupoprodajnog ugovora ovjerenog kod javnog bilježnika grada Yekaterinburga Sokolova M.I. 02.09.1998. prema registru N 4572, registriran u Instituciji pravosuđa Sverdlovske regije za upis prava na nekretnine i transakcije s njima 14.09.1998. pod N 2644. Potvrda o državnoj registraciji izdana 18.09. /1998 pod N 66-01 /01-5/2000-177.

3. Stan je prodan Kupcima za 800.000 (osamsto tisuća) rubalja. platiti u cijelosti Prodavatelju prije potpisivanja ovog ugovora.

4. U otuđenom stanu nitko nije prijavljen, kao i osobe koje zadržavaju pravo sukladno važećem zakonodavstvu

nema korištenja otuđenog stambenog prostora, što potvrđuje potvrda stambenog ureda br. 50 Oktjabrskog okruga Jekaterinburga od 20. ožujka 2004. br. 14.

5. Prodavateljica je priložila izjavu javnom bilježniku da nema bračnog druga koji bi mogao polagati pravo na otuđeni stan.

Kupci su upoznati sa sadržajem ove izjave.

Suglasnost supruge Kupca Akimova S.V. i kupčeve majke, maloljetne Akimove M.S. - Akimova Irina Ivanovna za kupnju navedenog stana primljena je i ovjerena od strane bilježnika grada Karpinsk, Sverdlovsk region Nikitina R.N. 03/11/2004 prema upisniku N 2311.

6. Ovaj ugovor je zaključen uz suglasnost organa skrbništva i starateljstva okruga Chkalovsky u Jekaterinburgu od 28. veljače 2004. pod brojem RP-86.

7. Prodavatelj obavještava Kupce o nepostojanju bilo kakvih ograničenja (tereta) u odnosu na otuđeni stan koji nisu navedeni u ovom ugovoru. U skladu s njegovom prijavom, kao i u skladu s gore navedenom potvrdom Zavoda za tehničku inventuru Jekaterinburga i izvatkom iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretnine i transakcija s njima, koji je izdala Institucija pravosuđa Sverdlovska, Regija, koja provodi državnu registraciju prava na nekretninama, 30.03.2004. 124 prije potpisivanja ovog sporazuma stan nije bio prodan nikome, nije bio pod hipotekom, nije bio u sporu i nije bio pod uhićenjem.

Ne postoje porezni dugovi za otuđeni stan, što dokazuje potvrda Porezne inspekcije Rusije za Oktjabrski okrug Jekaterinburga od 12. ožujka 2004., br. 344.

8. Primopredaja otuđenog stana od strane Prodavatelja i njegov prihvat od strane Kupca izvršit će se temeljem primopredajnog akta, koji se strane obvezuju potpisati najkasnije u roku od mjesec dana od dana potpisivanja ovog ugovora.

9. Kupci stječu pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva na gore navedenim dionicama za stan od trenutka državne registracije ovog ugovora kod Institucije pravosuđa za upis prava na nekretninama i transakcija s njima. Ugovor se smatra sklopljenim od trenutka takve registracije.

10. Stranke su se sporazumjele oko pitanja vezanih uz namirenje računa za komunalije i električnu energiju u svezi s otuđenim stanom i s tim u vezi nemaju međusobnih potraživanja.

12. Ugovorne strane u nazočnosti javnog bilježnika izjavile su da nisu lišene poslovne sposobnosti, da ne boluju od bolesti koje bi ih onemogućavale da razumiju bit ugovora koji potpisuju, te da nema okolnosti koje ih tjeraju da izvrše ovu transakciju pod izrazito nepovoljnim uvjetima za sebe.

13. Troškove ovjere ovog ugovora snosi Prodavatelj.

14. Ovaj ugovor je sastavljen u dva primjerka, od kojih se jedan, zajedno s izvornim dokumentima na temelju kojih je ovjeren, čuva u spisima javnog bilježnika grada Jekaterinburga Ivanova I.I. a drugi primjerak ugovora se izdaje Kupcima.

Potpisi: _______________________________________

Ugovor o kupoprodaji stambenog prostora u vlasništvu maloljetnika

Uzorci na temu: Ugovor. Stambeni fond

UGOVOR o kupoprodaji stambenog prostora u vlasništvu maloljetnika

G. __________________

"___"___________ ____ G.

Državljanin Ruske Federacije ______________________, putovnica ______________________, izdana "___"__________ ____ grad ______________________, registriran__ na adresi: ______________________, zastupajući__ svoju malodobnu djecu ______________________ i ______________________ (ispod 14 godina), u daljnjem tekstu "Prodavatelj" , s jednom stranom, i državljanin Ruske Federacije ______________________, putovnica ______________________, izdana od strane "___"__________ ____ grada ______________________, registrirana__ na adresi: ______________________, u daljnjem tekstu "Kupac", s druge strane, sklopili su ovog Ugovora kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Prodavatelj se obvezuje prenijeti vlasništvo na Kupca, a Kupac prihvatiti i platiti u skladu s odredbama ovog Ugovora sljedeće nekretnine:

Stan ima ukupnu površinu od ____ m2. m, isključujući lođe, balkone i druge ljetne prostorije ____ sq. m, koji se sastoji od _____ soba sa stambenim prostorom od ___ m2. m, koji se nalazi u zgradi __________________ na _____ katu na adresi: _____________________________ (u daljnjem tekstu „Stan“) <1>.

1.2. Podaci o stanu: _____________________________________ <2>.

1.3. Stan pripada maloljetnoj djeci Prodavatelja na temelju zajedničkog vlasništva u sljedećim udjelima: _____________________ na temelju _______________________ od "___"__________ ____, N _________, izdanog od ______________________.

1.4. Prodavatelj jamči da prije potpisivanja ovog Ugovora Stan nije prodan nikome drugome, da nije stavljen pod hipoteku, da nije u sporu, da nije pod zabranom ili zabranom te da je oslobođen bilo kakvih prava trećih osoba.

1.5. Poslovna sposobnost stranaka nije ograničena, zbog zdravstvenih razloga mogu samostalno ostvarivati ​​i štititi svoja prava i ispunjavati svoje obveze, ne boluju od bolesti koje ih onemogućuju da razumiju bit Ugovora koji se sklapa i okolnosti njegovog sklapanja, nemaju okolnosti koje ih prisiljavaju da izvrše ovu transakciju pod uvjetima koji su za njih izrazito nepovoljni.

2. CIJENA UGOVORA I POSTUPAK PLAĆANJA

2.1. Cijena stana koji se prenosi prema ovom Ugovoru je _____ (___________) rubalja, uključujući PDV - _____ (___________) rubalja (Ugovorna cijena) <3>.

2.2. Cijena Ugovora navedena u točki 2.1. Ugovora mora se staviti u sef prije podnošenja dokumenata za prijenos vlasništva na __________________________.

Nakon prijenosa vlasništva stana na Kupca, Prodavatelj dobiva pristup depozitnom sefu uz predočenje sljedećih dokumenata banci: ________________________________.

3. PRIJENOS STANA

3.1. Stan prenosi Prodavatelj na Kupca temeljem primopredajnog ugovora koji je sastavni dio ovog Ugovora, u roku od _______ dana od dana potpisivanja ovog Ugovora.

3.2. Kupac je prije potpisivanja primopredajnog ugovora dužan izvršiti detaljan pregled stana. Ukoliko se utvrde nedostaci u stanu, Kupac to mora naznačiti u primopredajnom aktu.

3.3. Prijenos vlasništva stana s prodavatelja na kupca podliježe državnoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcijama s njima.

Državna registracija prijenosa vlasništva stana je ujedno i državna registracija neraskidivo povezanog prava zajedničkog zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

3.4. Rizik slučajnog gubitka ili oštećenja stana prije državne registracije prijenosa vlasništva snosi prodavatelj.

3.5. Troškove povezane s prijenosom vlasništva nad stanom s prodavatelja na kupca snose stranke podjednako na način propisan važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

3.6. Prodavatelj jamči da nema osoba koje u skladu sa zakonom zadržavaju pravo korištenja stana nakon što ga kupac stekne <4>.

4. OBVEZE STRANAKA

4.1. Prodavatelj je dužan:

4.1.1. Plaćati troškove režija Prodavatelju prije prijenosa vlasništva nad Stanom na Kupca.

4.1.2. Upozoriti Kupca na sve nedostatke navedenog stana, kao i dati Kupcu sve potrebne podatke vezane uz ustupljeni stan.

4.1.3. Prenijeti stan na Kupca temeljem primopredajnog ugovora na način i u rokovima predviđenim ovim Ugovorom.

4.1.4. Dovršite sve potrebne radnje za prijenos vlasništva nad stanom, uključujući pravovremeno potpisivanje i podnošenje svih potrebnih dokumenata tijelu koje provodi državnu registraciju prava na nekretninama i transakcije s njima.

4.1.5. Snositi troškove povezane s državnim prijenosom vlasništva na način utvrđen ovim Ugovorom i važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

4.2. Kupac je dužan:

4.2.1. Prihvatiti stan temeljem primopredajnog akta na način propisan ovim Ugovorom.

4.2.2. Platiti cijenu Ugovora na način propisan ovim Ugovorom.

4.2.3. Pravovremeno potpisati i dostaviti tijelu koje provodi državnu registraciju prava na nekretnine i transakcije s njima, sve dokumente potrebne za državnu registraciju prijenosa vlasništva stana.

4.2.4. Snositi troškove povezane s prijenosom vlasništva na način utvrđen ovim Ugovorom i važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

4.3. U slučaju da Prodavatelj prenese na Kupca stan koji nije u skladu s uvjetima ovog Ugovora, ako nedostatke stana nije naveo Prodavatelj, Kupac na kojeg je prenesen stan neodgovarajuće kvalitete ima pravo , prema vlastitom nahođenju, zahtijevati od Prodavatelja:

Razmjerno smanjenje kupoprodajne cijene

Besplatno otklanjanje nedostataka u stanu u razumnom roku

Naknada Vaših troškova za otklanjanje nedostataka u Stanu.

4.4. U slučaju bitne povrede uvjeta kvalitete za stan (uočavanje fatalnih nedostataka, nedostataka koji se ne mogu otkloniti bez nesrazmjernih troškova ili vremena, ili se opetovano utvrđuju, ili se ponovno pojavljuju nakon njihovog otklanjanja i drugih sličnih nedostataka), Kupac ima pravo odbiti ispunjenje ovog Ugovora i zahtijevati povrat uplaćenog iznosa.

5. ODGOVORNOST STRANAKA

5.1. Za prodavateljevo kršenje roka za prijenos stana predviđenog točkom 3.1. ovog Ugovora, Kupac ima pravo zahtijevati plaćanje penala u iznosu od _____% cijene Ugovora za svaki dan kašnjenja.

5.2. Za Kupčevo kršenje postupka i roka za plaćanje cijene Prostora predviđenog točkom 2.2 ovog Ugovora, Prodavatelj ima pravo zahtijevati plaćanje kazne u iznosu od _____% iznosa koji nije plaćen na dan vrijeme za svaki dan kašnjenja. Kupac nije odgovoran za kršenje roka plaćanja cijene Ugovora u slučaju nedostavljanja ili nepotpune dostave dokumenata navedenih u točki 2.2. ovog Ugovora od strane Prodavatelja.

5.3. Za neispunjavanje ili nepravilno ispunjavanje drugih obveza stranaka iz ovog Ugovora, stranke snose odgovornost utvrđenu važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

6. RJEŠAVANJE SPOROVA

6.1. Stranke će nastojati riješiti sporove koji mogu nastati u svezi s ovim Ugovorom u predsudskom postupku putem pregovora.

6.2. Ako se kao rezultat pregovora ne postigne dogovor, stranke imaju pravo podnijeti spor na rješavanje sudu u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

7. OSTALI UVJETI <5>

7.1. Ovaj Ugovor stupa na snagu od trenutka njegovog potpisivanja i vrijedi dok strane u cijelosti ne ispune svoje obveze.

7.2. Sve izmjene i dopune ovog Ugovora smatraju se važećim ako su napravljene u pisanom obliku i potpisane od strane obje strane.

8. ADRESE I PODACI O PUTOVNICI STRANAKA

Prodavač: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

Kupac: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Informacije za vašu informaciju:

<1> Ugovor se smatra sklopljenim ako je između stranaka, u obliku koji je u odgovarajućim slučajevima potreban, postignut sporazum o svim bitnim odredbama ugovora. Uvjet o predmetu ugovora bitni je uvjet ugovora (1. stavak članka 432. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

<2> Ugovor o kupoprodaji nekretnine mora sadržavati podatke koji omogućuju pouzdanu identifikaciju nekretnine koja se temeljem ugovora prenosi na kupca, uključujući podatke koji određuju položaj nekretnine na predmetnoj zemljišnoj čestici ili kao dio ostale nekretnine. U nedostatku ovih podataka u ugovoru, uvjet u vezi s nekretninom koja se prenosi smatra se da nije dogovoren između stranaka, a odgovarajući ugovor se ne smatra sklopljenim (članak 554. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

<3> U ugovoru o prodaji nekretnine mora biti navedena cijena te nekretnine. Ako ugovor ne sadrži uvjet o kojem su stranke pisanim putem dogovorile cijenu nekretnine, smatra se da ugovor o prodaji nekretnine nije sklopljen. Istodobno, pravila za određivanje cijene predviđena stavkom 3. čl. 424 Građanskog zakonika Ruske Federacije ne primjenjuju se (1. stavak članka 555. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

<4> Bitni uvjet ugovora o kupoprodaji stambene zgrade, stana, dijela stambene zgrade ili stana u kojem žive osobe koje sukladno zakonu zadržavaju pravo korištenja tog stambenog prostora nakon što ga kupac stekne , popis je tih osoba s naznakom njihovih prava korištenja stambenog prostora koji se prodaje (1. stavak članka 558. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

<5> Uz uvjet o predmetu ugovora, kao i uvjete koji su u zakonu ili drugim pravnim aktima navedeni kao bitni ili nužni za ugovore ove vrste, bitni uvjeti ugovora su svi oni uvjeti u pogledu kojih, na zahtjev jedne od strana mora se postići sporazum (stavak 2. stavak 1. članak 432. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Dakle, strane imaju pravo definirati za sebe bilo koji uvjet kao bitan, u nedostatku kojeg se ugovor ne može smatrati sklopljenim.

UZORAK (OBRAZAC, OBRAZAC, PREDLOŽAK, PRIMJER)

UGOVOR O KUPOPRODAJI STANA SA MALETNIM VLASNIKOM

jednostavan pisani oblik transakcije (bez notara)

OPCIJA SPORAZUMA 2. Značajke sporazuma:

1. Prodavač je maloljetnik (maloljetnik). U ime maloljetnog Prodavatelja, ugovor zaključuje zakonska zastupnica – majka, uz pisano dopuštenje organa starateljstva.

2. Kupac ima bračnog druga i sklapa ugovor uz pismenu suglasnost supružnika, ovjerenu kod javnog bilježnika.

SPORAZUM

kupoprodaja stanova

Rusija, grad Rostov na Donu, osamnaesti siječanj dvije tisuće petnaeste

Mi, građanin Alexander Vladimirovich Sidorov, rođen 10. veljače 2000., Izvod iz matične knjige rođenih: serija I-AN, br. 453786, izdan 19.02.2000. Odjel matičnog ureda Pervomaisky okruga Rostov-na-Donu, živi na adresi: Rostov-na-Donu, ulica Pushkinskaya, kuća br. 30, apt. br. 14, u daljnjem tekstu "Prodavatelj", kojeg zastupa zakonska zastupnica (majka) - Olga Nikolajevna Sidorova, rođena 16. travnja 1979., putovnica: serija 60 02, br. 623482, izdana 07.06.2002. Odjel unutarnjih poslova Sovjetskog okruga Rostov-na-Donu, šifra jedinice 612-050, registriran na adresi: Rostov-na-Donu, Pushkinskaya ulica, kuća br. 30, apt. br. 14, postupajući na temelju pisanog dopuštenja organa skrbništva - Rezolucija načelnika uprave grada Rostov-na-Donu br. 1423 od 10. siječnja 2015. s jedne strane, građanin Nikolaj Petrovič Ivanov, rođen 22. srpnja 1989., putovnica: serija 60 05, br. 230860, izdana 25.08.2005. Odjel za unutarnje poslove Kirovskog okruga Rostov-na-Donu, šifra jedinice 612-052, registriran na adresi: Rostov-na-Donu, Gazetny put, kuća br. 55, kv. br. 67, u daljnjem tekstu „Kupac“, koji djeluje uz pismenu suglasnost svoje supruge Natalije Sergejevne Ivanove, ovjerenu od notara u Rostovu na Donu, A.A. broj u javnobilježničkom registru je 2234, s druge strane, sklopili smo ovaj ugovor kako slijedi:

1. Prodavatelj je prodao, a Kupac kupio cijeli stambeni stan br. 28 (dvadeset osam), slovo "A", koji se nalazi na adresi: Rostov na Donu, ulica Let Pobedy 40, zgrada br. 65 (šezdeset- pet) i k.br. 61:55:0020432:16:5/4.

2. Gore navedeni otuđeni stan sastoji se od jednog dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice, wc-a i hodnika, ukupne površine 32,7 (tridesetdva zarez sedam) četvornih metara. m. uklj. stambene površine 17,8 (sedamnaest zarez osam) m2. nalazi se na drugom katu stambene dvokatnice od cigle (postoji balkon), što potvrđuje i katastarska putovnica prostora izdana 01.09.2015. Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za Rostovsku regiju i tehnička putovnica izdana 10. siječnja 2015. Ured za tehnički inventar Rostov-na-Donu.

3. Navedeni otuđeni stan pripada Prodavatelju po pravu vlasništva temeljem Ugovora o kupoprodaji stana od 05.07.2008. što je potvrđeno Potvrdom o državnoj registraciji prava: serija 61-AN br. 213234, izdanom 18. kolovoza 2008. Odjel Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za regiju Rostov.

4. Prodavatelj jamči da u trenutku sklapanja ovog ugovora gore navedeni otuđeni stambeni stan nije nikome drugome prodan, da nije daren, da nije založen, nije u sporu, nije u pritvoru ili zabranjeno i oslobođeno je bilo kakvih prava trećih osoba.

5. U trenutku potpisivanja ovog sporazuma u otuđenom stanu nema prijavljenih državljana ni po mjestu prebivališta ni po boravištu, što je potvrđeno potvrdom ___(organizacija)___ od 14.01.2015.

6. Prodavatelj je prodao, a Kupac kupio gore navedeni stambeni stan za 1.200.000 (jedan milijun dvjesto tisuća) rubalja. Navedena cijena stana utvrđuje se sporazumom stranaka ovog ugovora, konačna je i ubuduće nije podložna promjenama. Navedeni iznos Prodavatelj je primio prije potpisivanja ovog ugovora.

7. Primopredaja otuđenog stambenog stana od strane Prodavatelja i prihvaćanje istog od strane Kupca izvršeni su prije potpisivanja ovog ugovora. Stan koji se prenosi na Kupca je u stanju pogodnom za stanovanje, uredno je uređen, te udovoljava utvrđenim tehničkim i sanitarnim uvjetima. Kupcu su predani ključevi navedenog stana, kao i katastarska putovnica prostora i dokumenti koji potvrđuju plaćanje komunalnih usluga.

8. Kupac se upoznat s tehničkim i sanitarnim stanjem stana koji mu je prenesen, nema pritužbi na isti i pristaje prihvatiti gore navedeni stan u vlasništvo. Strane su utvrdile da od trenutka potpisivanja ovog sporazuma vidljivi nedostaci gore navedenog stambenog stana ne predstavljaju osnovu za kasniju primjenu članka 475. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

9. Ugovorne strane ovog Ugovora su suglasne da ovaj Ugovor ima snagu akta o prijemu i predaji otuđenog stambenog stana te se od trenutka potpisivanja ovog Ugovora Prodavateljeva obveza predaje gore navedenog otuđenog stana na Kupca smatra ispunjeno.

10. U skladu s člancima 131. i 551. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prijenos vlasništva nad gore navedenim otuđenim stanom podliježe državnoj registraciji u Uredu Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za Rostovsku regiju. .

11. Pravo vlasništva nad gore navedenim otuđenim stambenim stanom nastaje od trenutka upisa ovog prava u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i prometa s njima.

12. Strane u ovom ugovoru složile su se da će sve troškove povezane s državnom registracijom prijenosa vlasništva otuđenog stana na Kupca snositi Kupac.

13. Ovaj ugovor se smatra sklopljenim od trenutka kada strane potpišu ugovor.

14. Ovaj ugovor je sastavljen u tri primjerka, od kojih se jedan predaje Kupcu, drugi Prodavatelju, a treći primjerak ostaje u spisima Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za regija Rostov.

POTPISI STRANAKA:

Prodavatelj - ___(potpis)___. ______(prezime, ime, patronim u potpunosti)__________________________

Koje su karakteristike pri prodaji stana s maloljetnim djetetom?

Vijesti po temama

Provedba poslova otuđenja nekretnina ovisi o mnogim okolnostima koje mogu značajno utjecati na postupak njihova upisa. Prodaja stana s maloljetnim djetetom jedna je od najčešćih i najrizičnijih situacija koja zahtijeva poseban razgovor i pristup.

Prodaja kuće čiji je vlasnik (ili udio) dijete mlađe od 18 godina prilično je problematična – kako zbog složenosti mehanizma za dobivanje raznih vrsta dozvola, tako i zbog nevoljkosti strana uključenih u transakciju (kupci , banke, osiguravajuća društva) kontaktirajte imovinu opterećenu bilo kakvim problemima. Poteškoća također leži u činjenici da općenito zakonodavstvo u području ovih pravnih odnosa još uvijek nije savršeno i sadrži određene praznine, što može dovesti do potpuno neočekivanih iznenađenja i za kupca i za prodavatelja (primjerice, problemi privatizacije stanovi s maloljetnicima ).

Što zakon kaže

Specifičnosti transakcija stanovanja za maloljetnu djecu u Rusiji regulirane su sljedećim propisima:

Ovi dokumenti smatraju maloljetnog građanina punopravnim članom društva, koji posjeduje cijeli niz prava i sloboda. Jedina razlika između njega i odrasle osobe je u tome što zbog svoje dobi dijete neka svoja prava i slobode može ostvarivati ​​samo uz pomoć roditelja, a u njihovoj odsutnosti preko zakonskih zastupnika ili organa starateljstva.

U obavljanju poslova prometa nekretninama, organi starateljstva dužni su osigurati zaštitu imovinskih prava maloljetnika. Postoji uobičajena zabluda da je potrebno dobiti dozvolu od organa skrbništva za otuđenje doma maloljetnika samo ako se njegovi životni uvjeti pogoršaju. Međutim, to nije tako: svaka promjena pravnog statusa stambenog stana u vlasništvu maloljetne osobe mora se dogovoriti s ovim tijelom.

Transakcija koju nisu odobrili organi skrbništva neće biti ovjerena kod javnog bilježnika niti priznata od strane države. No, čak i da je provedena nekim zaobilaznim putem, svakako će naknadno biti proglašena nevažećom od strane suda. Pogotovo ako su se životni uvjeti djeteta pogoršali (glavni uvjet za dobivanje suglasnosti za otuđenje stana maloljetnog vlasnika u općem slučaju je da kupljeni stambeni prostor ni na koji način ne smije pogoršati njegove životne uvjete: ni u pogledu snimke, ni u kvaliteti, ni po sanitarnim standardima, ni po veličini udjela, niti po bilo kojim drugim parametrima).

Maloljetnost i nesposobnost

Kako bismo jasno razumjeli u kojim slučajevima prodavač stana s maloljetnim vlasnikom ima obvezu pribaviti dozvolu od organa starateljstva, pogledajmo što znače pojmovi maloljetnosti i nesposobnosti. Je li to ista stvar? Sigurno ne.

Poslovna sposobnost je sposobnost građanina da ostvaruje i stječe svoja prava i obveze. U skladu s člankom 60. Ustava Ruske Federacije, puna poslovna sposobnost nastaje u osobi nakon punoljetnosti. Od tog trenutka (od 18 godina) ima pravo samostalno obavljati bilo koju vrstu transakcija.

Građani mlađi od 18 godina nazivaju se maloljetnici, a oni mlađi od 14 godina nazivaju se maloljetnici. Potonji (maloljetnici) su poslovno nesposobni, a zakonski zastupnici uvijek obavljaju poslove u njihovo ime. Starija djeca (od 14 do 18 godina) imaju veću slobodu u sklapanju poslova, ali uz uvjet da sve svoje radnje pismeno odobre roditelji ili zakonski zastupnici (to se naziva nepotpuna ili ograničena poslovna sposobnost). Dakle, prilikom prodaje stana nesposobnih ili potpuno nesposobnih građana, potrebno je dobiti odobrenje za transakciju od organa starateljstva.

Međutim, maloljetna djeca mogu imati punu poslovnu sposobnost. U skladu s važećim zakonodavstvom, to se događa u sljedećim slučajevima:

U ovim slučajevima nije potrebna saglasnost organa starateljstva za prodaju stana.

Kako dobiti saglasnost organa starateljstva?

1. Dobivamo potvrdu o prijavljenim osobama u stanu koji se prodaje. Da bi to učinio, roditelj (ili skrbnik) mora se obratiti uredu za putovnice sa sljedećim dokumentima: svojom putovnicom, rodnim listom djeteta ili njegovom putovnicom, potvrdom o vlasništvu stana (u kojoj mora biti navedeno dijete).
2. Obraćamo se organu starateljstva. Oba roditelja, čak i ako su razvedeni, zajedno s djetetom (starijim od 14 godina) moraju posjetiti ovu ustanovu i ovlaštenim osobama predati sljedeće dokumente: putovnicu, rodni list djeteta (ili njegovu putovnicu), potvrdu o upisu u otuđeni stan osobe, potvrde o vlasništvu kupljene i prodane nekretnine, tehničke putovnice za to.
3. Pišemo molbu za kupnju nove nekretnine i prodaju stare. Zahtjev moraju potpisati i roditelji (posvojitelji ili skrbnici) i dijete, ako ono već ima 14 godina.
4. Čekamo odluku. Organ starateljstva razmatra zahtjev u roku od 14 dana i provjerava eventualnu povredu prava djeteta. Ako je provjera uspješno obavljena, organ starateljstva izdaje pismeno odobrenje za otuđenje imovine maloljetnika.

Moguće opcije

Postoji nekoliko tipičnih situacija koje zahtijevaju različite stupnjeve složenosti u pristupu transakciji:

Gore navedene situacije su različite. Napominjemo da je potrebno razlikovati mogućnost prodaje stana čiji je vlasnik maloljetna osoba od opcije kada dijete ima samo pravo korištenja.

Već znamo da je za prodaju stanova vlasnika s djecom potrebno dobiti dopuštenje od tijela skrbništva. No, što učiniti u situacijama kada dijete nije vlasnik stana koji se prodaje, već je u njemu samo prijavljeno? U ovom slučaju takvo dopuštenje nije potrebno, ali postoji još jedan problem: nemoguće je otpustiti dijete prijavljeno u stanu bilo gdje. Kupac, naravno, neće pristati na kupnju stambenog prostora s teretom maloljetnika.

Prema članku 20. Građanskog zakonika Ruske Federacije, mjesto prebivališta djece mlađe od 14 godina smatra se mjestom prebivališta njihovih roditelja (staratelja, zastupnika). Dakle, prije sklapanja ugovora o kupoprodaji stana, barem jedan od roditelja mora se prvo prijaviti u novi stambeni prostor, a tek onda se u njega može prijaviti dijete. Istodobno, stanovanje mora biti prikladno za život i ispunjavati sve sanitarne i tehničke standarde. U suprotnom, izvod će biti odbijen.

Kada stjecanje novog stambenog prostora nije preduvjet za prodaju stana maloljetniku ili njegov otpust?

Kao što smo ranije primijetili, zakonodavstvo u sferi odnosa koji se razmatraju nije savršeno. Također nema jasne granice u kojim slučajevima tijelo skrbništva ima pravo dati suglasnost za prodaju djetetove kuće, au kojim ne. Prilikom razmatranja ovog pitanja, služba starateljstva dužna je postupati samo u interesu djeteta. U tom smislu u praksi postoje određena odstupanja od zakona. Dakle, kupnja novog doma za dijete nije potrebna:

Osim toga, postoji niz situacija u kojima je u praksi moguće kupiti novi stan za dijete s lošijim uvjetima:

Međutim, u tim slučajevima može se pratiti osnovno pravilo - djelovanje za dobrobit djeteta.

Kako otpustiti maloljetnika?

1. Jedan od roditelja (posvojitelj ili skrbnik) zajedno s djetetom (starijim od 14 godina) mora kontaktirati ured za putovnice koji služi građanima u njihovom prethodnom mjestu prebivališta kako bi napisao zahtjev za otpust djeteta. Obrazac zahtjeva je dokument utvrđenog obrasca, a dostavljaju ga zaposlenici ove ustanove. Uz zahtjev je potrebno priložiti: putovnicu roditelja, rodni list ili putovnicu djeteta, potvrdu o vlasništvu novog doma s imenom djeteta, dozvolu organa starateljstva.
2. Zatim morate ispuniti tzv. obrazac za odlazak, koji označava adresu novog stana.
3. Unutar tjedan dana djelatnici ureda za putovnice provjeravaju dostavljene podatke i izdaju odlaznu listu. Od tog trenutka dijete se smatra otpuštenim.

Kako izbjeći rizike pri kupnji stana u vlasništvu maloljetnog djeteta?

1. Svakako provjerite ima li obitelj od koje planirate kupiti stan dijete.
2. Ako u obitelji postoji dijete, morate kontaktirati tijelo skrbništva kako biste saznali je li registrirano. Ako se potvrdi da u obitelji nema problema, za pravno otuđenje stambenog prostora bit će dovoljan pismeni pristanak oba roditelja i odobrenje organa skrbništva. Ako je obitelj nefunkcionalna, prije sklapanja transakcije potrebno je vrlo detaljno razumjeti pravni status djeteta: u suprotnom nepromišljeno sklopljen ugovor može biti naknadno raskinut.
3. Saznajte jesu li djeca uključena u vlasnike privatiziranog stana.
4. Ni pod kojim okolnostima ne vjerujte uvjeravanjima prodavača, posebno onih koji su dalji rođaci djeteta, da će se problemi s tijelima skrbništva naknadno riješiti.
5. Obratite pozornost na vjerodostojnost dopuštenja organa skrbništva.
6. Informirajte se kod organa starateljstva da li je djetetu postavljen staratelj i da li su roditelji lišeni (ili će biti lišeni) roditeljskog prava. Koja je opasnost? Prodavači mogu sakriti činjenicu da je djetetu postavljen skrbnik. Tada će dozvola za prodaju stana predočena kupcu, potpisana od strane osoba lišenih roditeljskih prava, biti nevažeća.

Ugovor o kupoprodaji uz sudjelovanje maloljetnih vlasnika

Bok svima!

U ovom članku ćemo govoriti o našoj slatkoj dječici, točnije o njihovim pravima koja naša država čuva.

Koje interese djece štiti država?

Koje su značajke ugovora o kupoprodaji nekretnine uz sudjelovanje naše djece?

Da odmah raščistimo: djeca su ona mlađa od 18 godina.

Za one čiji sin puni 21 godinu članak nije relevantan :)

Dakle, rusko zakonodavstvo definira dob u kojoj građani samostalno snose odgovornost za posljedice svojih postupaka.

Sve to nakon 18, ali za sada.

Država štiti interese maloljetnika!

Ozbiljno, sudjelovanje maloljetnog djeteta u kupoprodaji stana kao prodavatelja ili kupca faktor je koji komplicira transakciju i zahtijeva pismeno dopuštenje organa skrbništva i starateljstva.

Ne u svim slučajevima.

Samo kad maloljetnik nije samo kupac, nego ujedno i prodavač.

Odnosno, dijete je vlasnik nekretnine ili dijela nekretnine koju su roditelji ili skrbnici odlučili prodati kako bi promijenili uvjete života obitelji.

Ako se ovi životni uvjeti poboljšaju i planira se djetetu dodijeliti veći udio nego što je imao, tada organi skrbništva mogu dati dopuštenje za dovršetak kupoprodajne transakcije.

Pogoršanje uvjeta života djeteta i smanjenje njegova udjela u imovinskim pravima povlači za sobom povredu njegovih prava prema zakonu.

Država to ne može dopustiti.)

Mnogi ljudi pitaju po čemu se skrbnik razlikuje od upravitelja.

Jednostavno je, djeci mlađoj od 14 godina dodjeljuju se skrbnici, nakon 14 godina - povjerenici.

Skrbnik djeluje za dijete, skrbnik daje pisani pristanak na radnje maloljetnika.

I jedni i drugi, kao i roditelji i posvojitelji, zakonski su zastupnici maloljetnih građana.

Namjerno neću ulaziti duboko u sve nijanse prava maloljetnika, kao ni u članke zakona koji reguliraju poslovanje s maloljetnicima.

Ova tema je obrađena na internetu na mnogim pravnim stranicama.

Vjerujem da ako čitate članak o kupoprodajnom ugovoru za stan s maloljetnom djecom, znači da ste dobili sve dozvole i da je posao sve bliže.

Pogledajmo pobliže kupoprodajni ugovor za stan s maloljetnom djecom.

Najlakši način da dobijete kompetentan kupoprodajni ugovor, u potpunosti prilagođen vašim uvjetima transakcije, je korištenje Mojih usluga!

Za one koji odluče djelovati sami, predlažem da prvo preuzmu primjerak ugovora. isprintajte ga i detaljno razmotrite svaku stavku.

Sudionici u prometu nekretnina mlađi od 14 godina.

Dakle, ako je Vaše dijete, prodavatelj ili kupac stana (sobe, udjela), mlađe od 14 godina, tada u kupoprodajnom prometu nekretnina za njega nastupate Vi, njegovi zakonski zastupnici - roditelji, posvojitelji ili skrbnici. .

Vi mu potpisujete kupoprodajni ugovor.

U slučaju da je maloljetnik jedan od prodavatelja, zaglavlje ugovora izgledat će ovako:

Ukoliko je jedan od kupaca maloljetna osoba, također ćemo se prijaviti u rubriku KUPAC.

Pišemo sve podatke o putovnicama stranaka, sve do kratica, vrlo pažljivo, točno kao u putovnici.

Ako je stan u cijelosti upisan u vlasništvo maloljetne osobe ili je stan koji se prodaje u cijelosti u vlasništvu maloljetne osobe, tada pišemo:

“u svojstvu zakonskog zastupnika svoje maloljetne osobe...”.

Ne uključujemo izraz "djelovati za sebe".

Maloljetni prodavači ili kupci nekretnina od 14 do 18 godina.

Oni samostalno potpisuju kupoprodajne ugovore, ali djeluju samo uz pisani pristanak svojih zakonskih zastupnika – roditelja, posvojitelja ili skrbnika.

U ugovoru će to izgledati ovako:

Važno je u posebnoj klauzuli ugovora o kupoprodaji nekretnine navesti dopuštenje za skrbništvo. Kao ovo:

Prilikom potpisivanja ugovora ne zaboravimo da potpisujemo poseban redak za sebe, a poseban redak za svoje malodobno dijete.

Pamtimo broj primjeraka ugovora. Trebalo bi ih biti onoliko koliko ima sudionika u transakciji i jedan primjerak za Rosreestr.

Ukoliko se stan kupuje u zajedničkom vlasništvu. Gledamo sve ostale klauzule sporazuma u dioničkom ugovoru.

Uzorak ugovora o pružanju usluga Građanskog zakonika Ruske Federacije