Prema utvrđenim standardima, stanari se preseljavaju u stanove jednake veličine koji se nalaze na istom mjestu. Cijena nekretnine nije uzeta u obzir!

Vlasnicima se nudi otkup stanova. No budući da investitori žele uštedjeti novac i namjerno sniziti cijenu (čineći je ispod tržišne), mnogi vlasnici odbijaju takav posao. U tim će slučajevima preseljenje također biti rješenje. Vlasniku su ponuđeni stanovi na izbor. Mora se sklopiti ugovor o zamjeni ili kupoprodaji, odnosno novi stan također dobiva vlasništvo.

Treba podsjetiti da se prema važećim zakonima na odluku o rušenju zgrade može uložiti žalba u roku od tri mjeseca od dana primitka obavijesti o iseljenju (rušenju). Obavijest se šalje od gradske uprave ili općine u pisanom obliku godinu dana prije predloženog rušenja. Odnosno, građani imaju dovoljno vremena za odlazak na sud.

Na dodjelu stana manje površine također se može žaliti - to je nezakonito. Sada investitori i uprave pokušavaju osigurati stanove velike kvadrature, što omogućuje stanovnicima korist (čak i ako je ponekad mala).

Deložacija se ne provodi nužno uz očuvanje prethodnog prebivališta. Međutim, u velikim gradovima postoje odluke lokalnih uprava, prema kojima će se iseljeni građani naseliti na istom području. Ovo se pravilo, primjerice, poštuje u Moskvi.

Skupi popravci izvršeni u stanu nakon primitka obavijesti neće biti nadoknađeni ni na koji način. Ali troškovi selidbe se uzimaju u obzir kada investitor kupuje kuću (od vlasnika).

Rokovi

Nakon što dobiju obavijest o rušenju kuće, stanovnici je mogu napustiti u roku od godinu dana. Odgovarajuće obavijesti izdaju se točno godinu dana unaprijed. Zakašnjelo izdavanje je kršenje zakona.

Ovo razdoblje uključuje:

• prikupljanje podataka o stanovanju (snimci, broj prijavljenih i dr.);
• odabir novog stana (obavlja investitor ili uprava, općina);
• razmatranje pravnih zahtjeva, ako ih ima.

Izuzetak su zgrade koje ugrožavaju živote stanovnika. U takvim slučajevima deložacija se može provesti u najkraćem mogućem roku.

Privatizacija prije rušenja

Ne postoji univerzalni savjet u vezi s privatizacijom stambenog prostora u zgradi koja je predmet rušenja. Sve ovisi o konkretnoj situaciji.

Prilikom iseljenja iz općinskog stana postoji šansa za poboljšanje životnih uvjeta. Prema zakonu za svaku prijavljenu osobu potrebna je površina od 18 četvornih metara. metara. Također, stanovnici različitog spola (neoženjeni ili djeca starija od 14 godina) moraju imati odvojene sobe. Ako zapravo žive dvije obitelji (na primjer, roditelji s djecom i bake i djedovi) mogu dati dva odvojena stana.

Ali ako je snimak velik i u stanu živi samo jedna osoba, isplativije ga je privatizirati. U tom slučaju, vlasnik će dobiti ekvivalent stanovanja. Privatizacija je pogodna i u smislu dobivanja novčane naknade. Vlasnik može odbiti preseliti se i zauzvrat primiti otkupninu. Osim toga, vlasnici dobivaju naknadu za troškove selidbe.

Neugodno iznenađenje prilikom iseljenja iz privatiziranog stambenog prostora može biti dobivanje stana na periferiji grada. Nažalost, ako nema upravnog rješenja o preseljenju na isto područje, vlasnik nije osiguran od iseljenja na drugo područje.

Posebni vladini programi koji djeluju na području Ruske Federacije usmjereni su na osiguranje stambenog prostora građanima ako su ga lišeni zbog rušenja stambene stambene zgrade. Odgovornost za takve radnje dodijeljena je lokalnim vlastima, a provode se na teret federalnog proračuna. Vrijedno je uzeti u obzir da je do danas program produljen samo do kraja rujna 2017. Ako se odluka Vlade ne promijeni i ne produži, prestat će s radom.

S obzirom na to da nitko ne može jamčiti daljnje produljenje državnog programa i financiranja, stanari i vlasnici stanova u ruševnim i derutnim zgradama moraju početi djelovati već sada. Budući da zgradu prije svega treba proglasiti neprikladnom za stanovanje, sam postupak s ispitivanjem i preseljenjem trajat će više od jednog dana i o tome se mora voditi računa.

Jednako je važno imati na umu da na razdoblje za razmatranje pitanja ne utječe samo činjenica kada su stanovnici započeli aktivan rad, budući da su svi glavni poslovi povjereni međuresornom povjerenstvu. Komisija donosi svoje odluke pozivajući se na članke Stambenog zakona Ruske Federacije.

Poštovani čitatelji!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite saznati kako riješiti svoj problem, kontaktirajte online obrazac za savjetovanje na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (24/7):

Kada je to moguće?

Sadašnje norme ruskog zakonodavstva definiraju stambenu zgradu kao dotrajalu kada je njezina potporna konstrukcija u određenoj mjeri istrošena. U postotcima, konstrukcija predstavlja prijetnju za zdravlje i život ljudi i opasnost od urušavanja kada je dotrajala više od sedamdeset posto. U isto vrijeme, stanovnici ne mogu uvijek računati na dobivanje novog stana, jer osim rušenja, zgrada se može rekonstruirati.

Prije razmatranja kako se stanovi dodjeljuju vlasnicima nakon rušenja kuće, treba jasno shvatiti da se vizualni znakovi zapuštenosti, deformacije i vidljiva oštećenja strukture moraju dokumentirati. Što je veća opasnost za one koji žive u kući, to prije treba učiniti.

Razlozi za proglašenje kuće neprikladnom za stanovanje:

Međuresorno povjerenstvo i njegova uloga

Da biste priznali da je stambeni prostor predmet rušenja i da biste umjesto njega dobili drugi stan, prvo morate podnijeti zahtjev i popis dokumenata priloženih tijelu lokalne samouprave. Zahtjev mora zahtijevati odgovarajući pregled. Nakon razmatranja žalbe, Uprava imenuje međuresorno povjerenstvo čija je zadaća donijeti odluku o rušenju zgrade i preseliti stanare u nove stanove.

Ne samo da vlasnik stambenog prostora ima pravo samostalno podnijeti zahtjev i dokumente. Možete podnijeti i kolektivnu žalbu. Osim toga, mogu se prijaviti poslodavci, stanari, federalne vlasti, društva za upravljanje i državna nadzorna tijela.

Zahtjev će se razmatrati najviše deset dana. Ako je sve u dostavljenim dokumentima točno, nema grešaka ili nedosljednosti u dostavljenim podacima, šalje se komisija koja će provesti ispitivanje. Na temelju rezultata očevida donijet će se rješenje koje će biti evidentirano u aktu. Ako se utvrdi da je stambena zgrada neuslovna za stanovanje i podliježe rušenju, stanari će biti deložirani. Pritom je važno imati na umu da će oni biti dobrovoljno i prisilno deložirani, neovisno o tome slažu li se s takvom odlukom ili ne.

Inicijativa stanovnika

Svaki građanin koji živi u stambenoj zgradi koja predstavlja prijetnju ljudskom zdravlju i životu mora shvatiti da državna tijela ne mogu istovremeno kontrolirati svaki objekt. Čak i za zakazane preglede postoje rasporedi i ne treba očekivati ​​da će se nadležne službe pojaviti po nalogu vašeg šestog čula. U procjeni situacije stanari hitnih zgrada moraju sami preuzeti inicijativu podnošenjem odgovarajućih zahtjeva. Uz takve zahtjeve prilaže se:

Ovisno o okolnostima svakog pojedinog slučaja, navedeni popis dokumenata može se dopuniti. Osim toga, dopušteno ih je podnijeti uz prijavu ne samo tijekom osobnog posjeta, već i putem pošte ili elektroničkog portala državnih usluga.

Kada će se preseliti

Nakon što interresorno povjerenstvo donese konačnu odluku da je kuća podložna rušenju, pristupit će se potpisivanju akta i predaji upravi. Dalje će sve ovisiti o lokalnoj samoupravi. Drugim riječima, uloga povjerenstva je samo ispitivanje potrebe za preseljenjem stanovnika, ali ono samo nije uključeno u taj proces.

Na temelju rezultata razmatranja akta, općinska uprava mora izdati nalog da se stambena zgrada u određenom roku sruši. Istim dokumentom utvrđen je i rok u kojem građani moraju dobiti drugi stan. Zatim se na svaku adresu šalju službene poštanske obavijesti o odluci i rokovima, bez obzira je li stambeni prostor privatiziran ili u općinskom vlasništvu. Obavijesti se moraju poslati u roku od 5 dana nakon potpisivanja predmetnog naloga.

Važno je napomenuti da se u posebno opasnim situacijama obavijesti šalju isti dan kada je nalog potpisan. Sukladno tome, razdoblje preseljenja značajno je smanjeno.

U skladu s nalozima, kojih u lokalnoj upravi zapravo ima mnogo, sastavlja se red građana za preseljenje. Ne postoje vremenska ograničenja za ovaj postupak i zakon ne zahtijeva da budu jasni. Međutim, ne može se dodijeliti više od jedne godine za preseljenje.

Što zauzvrat

Nakon obavljenih svih formalnih radnji, odnosno razmatranja zahtjeva, komisijskog zapisnika o inspekcijskom nadzoru, potpisivanja naloga i slanja obavijesti, postavlja se sasvim logično pitanje – što je lokalna samouprava dužna dati preseljenim građanima zauzvrat prethodno stanovanje. U skladu s normama ruskog zakonodavstva, preseljene osobe imaju pravo tražiti:

Lokalne vlasti dat će građanima izbor od tri opcije prema principu tko prvi dođe, prvi uslužen. Odnosno, ponudit će jedno, ako ne odgovara, ponudit će drugo, i tako dalje. Od ova tri, možete odabrati optimalno kućište. Međutim, vrijedi zapamtiti da nakon odbijanja po treći put, država lišava osobu prava na dobivanje drugog stambenog prostora, u zamjenu za onaj koji ostaje u kući za rušenje.

Kako proces funkcionira

Nakon što je primio službenu obavijest o rušenju kuće, svaki vlasnik ili stanar stambenog prostora, ako je općinski, mora se samostalno pojaviti u stambenom odjelu lokalne samouprave. Tu, na licu mjesta, potrebno je postići dogovor o daljnjem postupanju, kao i sklopiti sporazum o pljenidbi sadašnjeg stana.

Ugovor sadrži nijanse i uvjete buduće transakcije koja uključuje razmjenu stambenog prostora, uključujući vrstu naknade koju je osoba odabrala. S obzirom na činjenicu da se iseljenje obično daje godinu dana, ne biste trebali žuriti s odlukom, vagajući prednosti i nedostatke ponuđenih opcija. Za osobe koje žele ostvariti naknadu osim u obliku drugog stana, ima smisla posebno pažljivo pristupiti izračunu otkupne vrijednosti. Najbolja opcija za procjenu postojećeg stambenog prostora bila bi neovisno ispitivanje privatnih procjenitelja, budući da će državni stručnjaci iz općine uzeti minimum. Uz to, važno je uzeti u obzir kupoprodajnu cijenu, troškove vezane uz selidbu, najam drugog stambenog prostora, izgubljenu dobit i izgubljeno vrijeme. Ako se općinsko poglavarstvo ne složi s neovisnom procjenom i namjerno podcjenjuje procijenjenu vrijednost, a strane ne mogu pronaći kompromis, morat će se obratiti sudu.

Alternativa po zakonu

Ako je kuća proglašena predmetom rušenja, a stan je privatiziran, morate se pozvati na svoja prava na Građanski zakonik Ruske Federacije. Prema njegovim riječima, vlasnici kuća, nakon formalizacije njihove privatizacije, nemaju razloga za brigu. Unatoč tome što će biti zabrinuti oko izbora novog stana i selidbe, po zakonu ih se ne može iseliti nigdje i bez naknade.

U skladu s člankom 239. Građanskog zakonika i člankom 32. Stambenog zakona Ruske Federacije, nekretnina se može povući samo uz ekvivalentnu naknadu. Određuje se sporazumom stranaka ili odlukom suda.

Drugim riječima, osoba koja je primila obavijest da će mu kuća biti srušena, a privatizirani stan zaplijenjen, može računati ili na sličan stan ili na naknadu u gotovini. Naravno, u drugom slučaju će se uzeti u obzir i troškovi nastali u vezi s deložacijom.

U nekim dijelovima zemlje ljudima se odmah nudi novac umjesto stanovanja, jer je lista čekanja za stanovanje duga, a općinski stambeni fond nema potreban broj stanova. Također je važno imati na umu da će iznos ponuđene naknade biti niži od tržišne cijene, tako da nije uvijek moguće kupiti sličan stan za ovaj iznos. U takvim situacijama možete ponovno ići na sud.

Nakon dogovora

Ako više volite novčanu naknadu u zamjenu za novi životni prostor, trebali biste očekivati ​​da će vam lokalne vlasti ponuditi tri opcije na izbor. To moraju biti nekretnine prvenstveno u istom naselju kao i do sada, ali mogu biti iu drugom, unutar istog naselja. Nemaju pravo ponuditi stan u drugom gradu, pa čak ni bez suglasnosti građanina.

Kada se stambene zgrade ruše, obično izdaju stan sa sekundarnog tržišta. Prilikom dogovora i potpisivanja ugovora možete odrediti uvjete prema kojima će lokalna uprava izdati novi stan, ali će pojedinac morati dodatno platiti njegov trošak.

Novi stan se prenosi u obliku kupoprodajne transakcije, nakon čega je potrebno potpisati ugovor o povlačenju prethodne nekretnine. Osoba će biti dužna napustiti prethodni stan nakon što primi novi u roku koji je naveden u ugovoru. Često je za to predviđen mjesec dana. Odgovornost za preseljenje u potpunosti leži na lokalnoj upravi.

Sa svakim vlasnikom koji iseljava iz kuće za rušenje dogovara se na kojem će području dobiti stan, koje veličine, s koliko soba i na koji rok. Nakon što se pruži odgovarajuća opcija, osobi će biti izdan nalog za pregled stana.

Ako stanovanje nije privatizirano

S obzirom na situaciju da stan u zgradi za rušenje nije privatiziran, au njemu je osoba živjela temeljem ugovora o najmu, može se računati na osiguranje drugog stambenog prostora temeljem ugovora o socijalnom najmu. Bez obzira na površinu stambenog prostora u srušenoj zgradi, površina nove će se obračunavati na 18 četvornih metara po stanovniku. Te društvene norme usmjerene su na poboljšanje životnih uvjeta. Međutim, nakon izmjena zakona o privatizaciji, aktivno se koriste nove norme. Prema njihovim riječima, najmoprimci, ali i vlasnici, mogu računati na jednaku naknadu po površini i broju soba. Međutim, nema garancija da će građani ostati živjeti na istom području gdje su živjeli prije.

Na temelju navedenog može se primijetiti da izravne koristi od privatizacije više nisu relevantne. To znači da ima više smisla privatizirati ne stan koji se nalazi u zgradi namijenjenoj rušenju, već onaj koji će se u zamjenu dobiti na temelju ugovora o socijalnom najmu. U tom će slučaju njegova cijena i životni uvjeti biti veći. Nakon što ste privatizirali stari stan, računajući na novčanu naknadu, možete se naći u još nepovoljnijem položaju.

Poštovani čitatelji!

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (24/7).

Ako ste stanovnik stare kuće koja je davno trebala biti srušena, onda se vjerojatno veselite ovom događaju. Takvi stanari s nadom gledaju u budućnost, računajući na novi stan nešto veće površine od starog. Ali jeste li sigurni da će sve ispasti po vašem ukusu? Doznajmo kako se stanovi daju stanarima kada je kuća srušena, a kako vlasnicima.

Koja je razlika

Glavno je razumjeti da stanovanje može biti vlastito ili državno. Odnosno, daje vam se prema takozvanom ugovoru o socijalnom najmu. U prvom slučaju, nekretnina je vaše vlasništvo, pripada vama i samo vama, nitko vam nema pravo samo tako (bez ozbiljnih razloga) doći i oduzeti vam stambeni prostor. To se odnosi na sve čiji je stan privatiziran.

Ako naseljeno stanovanje ima općinski status (druga opcija), oni koji žive u njemu samo su prijavljeni (prijavljeni) na navedenom području, ali nemaju apsolutno nikakva imovinska prava u vezi s njim, čak i ako se obiteljsko prebivalište ovdje računa desetljećima. Odnosno, jednostavno iznajmite svoj stan od države.

Ako je potrebno srušiti kuću, o pitanju stambenog zbrinjavanja umjesto uništene odlučuje se ovisno o tome je li kuća općinska ili vlastita.

Kako se stanovi daju podstanarima kad se kuća ruši

Kada se vaš prostor iznajmljen od države prepozna kao neprikladni za stanovanje i planira se za rušenje, tada vam zakon (članak 86. Stambenog zakona Ruske Federacije, kao i članak 87.) jamči pružanje drugog stambenog prostora (dobro- imenovani) pod istim uvjetima – po ugovoru o najmu (socijalni) . Od vas se traži da dodijelite novi "teritorij" unutar istog lokaliteta.

Ključna riječ u ovoj odredbi je "dobro održavan". Što to znači? Zaključak je da razina poboljšanja novodobijenih prostorija nužno ne smije biti niža od one koju ste izgubili. Govorimo o dostupnosti komunalnih sadržaja i usklađenosti s onim sanitarnim i tehničkim zahtjevima koji osiguravaju životni proces bez mogućnosti nanošenja štete zdravlju. Svi standardi te vrste, kao i postupak davanja stambenog prostora temeljem ugovora o najmu u vezi s rušenjem kuće, sadržani su u nekoliko temeljnih dokumenata, a to su:

1. U Pravilniku koji regulira znakove stambene neprikladnosti za normalnu uporabu (govorimo o državnom i javnom stambenom fondu), koji je odobren u studenom 1985. godine naredbom broj 529 Ministarstva stambenih i komunalnih usluga RSFSR-a.
2. Drugi dokument je odredba odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 47 u siječnju 2006., koja utvrđuje osnovna načela za proglašavanje prostora neprikladnim za stanovanje i stambene zgrade koja podliježe rušenju. Svaki stambeni objekt koji se koristi na teritoriju naše zemlje, bez obzira na oblik vlasništva, potpada pod njegove odredbe.

Suptilnosti zakonodavstva

Ako predmet koji se odnosi na iseljenje i preseljenje u alternativni najamni stan razmatra sud, njegova je dužnost provjeriti usklađenost osiguranog stambenog prostora sa stupnjem poboljšanja koji je reguliran u uvjetima pojedinog grada ili mjesta. U čl. 89 Stambenog zakona RF (klauzula broj tri) predviđa obveznu naznaku u sudskoj odluci o određenim prostorijama dodijeljenim stanovnicima.

Što se tiče ukupne površine, ona mora biti jednaka onoj koja se napušta, ali što se tiče broja soba, kao i pitanja dodjele zasebnog stana ljudima koji su ranije živjeli u zajedničkom stanu, nije sve tako jednostavno. Odredbe zakona u tom pogledu valja posebno pažljivo čitati.

U stavku broj dva čl. 89 Stambenog zakona Ruske Federacije kaže da ako stanar živi s članovima obitelji prije deložacije, u stanu ili dvije (i ne manje) sobe, te osobe imaju zakonsko pravo zahtijevati stan ili isti broj soba. Kako ovo razumjeti? I ovako:

1. Ako je stambeni prostor u zasebnom stanu, nitko vas nema pravo smanjiti u ukupnoj kvadraturi. Odnosno, predviđeni prostor ne smije biti manje prostran od starog. Ali zakon ne govori ništa o tome da će broj soba u novom stanu biti isti.
2. Ako je stanar kojeg se deložira prije toga živio sa svojom obitelji u zajedničkom stanu i zauzimao, recimo, dvije sobe, tada će dobiti isti par soba u zajedničkom stanu.

Kako je bilo prije?

Prije promjena u stambenom zakonodavstvu 2005. godine, Stambeni zakonik Ruske Federacije sadržavao je druge standarde za stambeno zbrinjavanje tijekom rušenja kuće. Konkretno, smatralo se neprihvatljivim dodjeljivanje jedne sobe osobama različitog spola starijim od 9 godina (s izuzetkom bračnog para). Osim toga, vodile su se računa o medicinskim indikacijama, odnosno zahtjevima pojedinog građanina u pogledu zdravstvenog stanja. A također i niz drugih okolnosti koje zaslužuju posebnu pozornost.

Novi, kao što svi vidimo, takve odredbe ne uzima u obzir. Iako je na lokalnoj razini konstitutivnim entitetima Ruske Federacije dopušteno samostalno odlučivati ​​o tome kako nadležna tijela daju stanove stanarima tijekom rušenja kuće, standardi koje usvajaju ne smiju biti gori od uvjeta propisanih saveznim zakonodavstvom (uključujući stambene komplekse) .

Kao i uvijek, stanje u glavnom gradu ne može se uspoređivati ​​s regijama. Primjerice, vlasti istodobno pokušavaju riješiti problem komunalnih usluga. Lokalno zakonodavstvo predviđa mogućnost da se svakoj obitelji nakon deložacije osigura poseban stan. Nekada je ova odredba davala priliku mnogim obiteljima da poboljšaju svoje životne uvjete. Kako bi poboljšali stvari na račun države, građani su se još u Sovjetskom Savezu razvodili, dijelili osobne račune i zajednički zasebni stan pretvarali u zajednički. Prema zakonu, nakon razvoda, supružnici se smatraju strancima i, nakon preseljenja, svaki ima pravo zahtijevati vlastiti stambeni prostor.

Koji će nas članak zaštititi?

Iako članak 89. Građanskog zakonika Ruske Federacije ne propisuje obveze države da uzme u obzir interese pojedinih građana, postoji i članak broj 58. On se odnosi na uzimanje u obzir legitimnih potreba potonjih. Ondje je naznačeno kako se stanovi dodjeljuju stanarima kada se kuća ruši i na što se treba usredotočiti u situaciji preseljenja.

U stavku 1. stoji da u sobi mogu boraviti osobe različitog spola (osim supružnika) samo uz njihov pristanak. Što to praktično znači? Obitelj s dvoje djece koja živi u dvosobnom stanu može pri selidbi zatražiti dodatnu treću sobu. Fiktivna shema razvoda također nastavlja djelovati.

Osim toga, u drugom stavku istog članka broj 58 navodi se da ako obitelj živi u jednosobnom stanu ili jednosobnoj sobi u zajedničkom stanu, novi stambeni prostor može premašiti normu za jednu osobu (do dva puta). Odnosno, stanovnici komunalnih stanova, teoretski, još uvijek imaju priliku preseliti se u zasebne stanove, a obitelj s djecom koja se nalazi u starom jednosobnom stanu može se nadati daru u obliku novog dvosobnog stana.

Tu je i informacija o vođenju računa o interesima građana s teškim kroničnim bolestima.

Postupak stambenog zbrinjavanja vlasnika tijekom rušenja kuće

Sve što je gore navedeno nema nikakve veze s vama u slučaju kada stambeni prostor pripada vlasniku kao vlasništvo. Odnosno, stan je privatiziran, kupljen, naslijeđen itd.

Pitanja preseljenja iz vlastite nekretnine regulirana su odredbama članka br. 32 Stambenog zakona RF. Ako se iz unajmljenih socijalnih stanova ljudi iseljavaju bez traženja suglasnosti prijavljenih, onda se sličan postupak u slučaju vlastitog stana može odvijati samo uz suglasnost vlasnika.

Koji uvjeti moraju biti ispunjeni tijekom postupka za iseljenje iz takvog stambenog prostora? Prema stavku broj jedan članka 32. Stambenog zakona, stambeni prostor može se oduzeti vlasniku kupnjom zbog oduzimanja zemljišne čestice koju koristi za potrebe države i općine. Parcijalna kupnja prostora moguća je samo uz međusobni dogovor. Jednostavno, ako državi treba zemljište na kojem se nalaze stambeni objekti koji su podložni rušenju, može vam ponuditi da ga prodate.

Većina vlasnika je zabrinuta kada dođe do takve situacije. O čemu? Uglavnom da će iznos novčane naknade koju nudi država biti znatno niži od tržišne cijene izgubljenog stana, zbog čega deložirani građanin neće moći kupiti ekvivalentnu površinu. Što o tome kaže zakon?

Koliko novca nam trebaju dati?

U sastav otkupne cijene prostora koji se koristi za stanovanje treba uključiti:

1. Njegova tržišna vrijednost.
2. Iznos gubitaka vlasnika zbog promjene mjesta stanovanja.
3. Nužni troškovi preseljene osobe povezani s privremenim korištenjem drugog prostora do stjecanja (kupnje) novog stana. Ovo se odnosi na situaciju kada ugovorom nije naznačeno da se pravo korištenja oduzetog stambenog prostora zadržava do stjecanja novog.
4. Iznos troškova povezanih s selidbom.
5. Neophodni troškovi prilikom traženja alternativnog stambenog prostora za kupnju, kao i tijekom postupka ishođenja dokumenata i vlasništva nad njima.

Stoga, prema zakonu, iznos otkupnine mora pokriti sve troškove povezane s ovim procesom. Ako doslovno shvatimo tekst članka, država vam je dužna platiti sve, uključujući proviziju agentu pri odabiru nove nekretnine i troškove unajmljenog stana dok novi još nije kupljen.

Zakonodavna zamka

Naravno, ti troškovi nisu nimalo mali. Zato je u zakonodavstvu predviđena klauzula prema kojoj je vlasniku moguće ponuditi drugi stan u zamjenu za oduzeti, uključujući i trošak potonjeg kao dio otkupne cijene. Kako se to može praktično razumjeti?

Jednostavno, nakon što vam uzme stan, država vam može ponuditi još jedan. Ali ako je tržišna vrijednost potonjeg veća, morat ćete dodatno platiti. Pretpostavimo da ste vlasnik jednosobne Hruščovke (stare i bez renoviranja). Naravno, njegova tržišna cijena je mala i nikako se ne može usporediti s cijenom potpuno novog jednosobnog stana u novogradnji. I nudi vam se izbor: primiti naknadu, čiji iznos vjerojatno neće biti dovoljan za kupnju bilo čega pristojnog, ili platiti razliku za novi stan.

Za osobe sa skromnim primanjima nijedna od predloženih opcija nije prikladna. Nemaju što doplatiti, a nemoguće je išta kupiti s novcem koji se izdvaja za zamjenu dotrajalih stambenih objekata. Osim toga, Stambeni zakonik ne daje nikakve naznake o jednakosti stambenog prostora koji se nudi vlasniku u pogledu veličine ili broja soba. Govorimo samo o cijeni stana koji se nudi u zamjenu.

Što biste trebali znati

Naravno, vlasnik ima pravo kategorički odbiti sve predložene mogućnosti stambenog zbrinjavanja tijekom rušenja kuće, kao i novčanu naknadu. Ali u nedostatku konačnog dogovora, država zadržava pravo riješiti problem na sudu. Program preseljenja koji provode vlasti glavnog grada posljednjih godina izazvao je mnoge sukobe i teške situacije. I u ovom slučaju morate zapamtiti sljedeće:

1. Vlasnik mora biti pismeno obaviješten o budućem oduzimanju stana najmanje godinu dana prije samog događaja.
2. Stambeni prostor može se kupiti prije godinu dana nakon što vlasnik primi takvu obavijest samo uz njegov pristanak (čl. 32. st. 4. Zakona o stanovanju).

U čemu je caka? Kad istekne godina, a ne dođe do dogovora, država ga ima pravo otkupiti preko suda.

Kako natjerati vlasnika da se legalno iseli

Pažljivim čitanjem članka 32. Zakona o stanovanju postaje jasno da u svim slučajevima govorimo o rušenju stambenih objekata u vezi s oduzimanjem zemljišta za državne potrebe. Što se događa ako se kuća ošteti i zahtijeva rušenje ili rekonstrukciju? Prema desetom stavku istog 32. članka Stambenog zakonika, čin priznavanja kuće kao takve (trošne, nesigurne, zahtijeva rušenje) pravna je osnova za predstavljanje vlasniku stana u njemu zahtjeva za poštivanje razumno vrijeme za provođenje ovog postupka.

Ako vlasnici nisu izvršili rušenje ili rekonstrukciju u propisanom roku, dopušta se povlačenje zemljišne čestice za potrebe općine. To znači da se može zaplijeniti svaki od stambenih prostorija u kući. Prilično je teško jednoznačno protumačiti ovu odredbu. Kako će se imovina oduzeti ako je kuća “označena” kao nesigurna ili ju je potrebna obnova?

Za ovaj slučaj postoji članak broj 7 Stambenog zakona. Njegov prvi dio kaže: u situacijama kada ne postoji reguliranje stambenih odnosa zakonom ili sporazumom sudionika, kao ni pravne norme s posebnim naznakom postupka za postupanje, treba se koristiti analogijom, odnosno onim odredbama koje reguliraju slične situacije. Ako se pridržavate ove norme, pravo stanovanja na ruševnoj ili ruševnoj kući osigurava se sukladno odredbama istog 32. članka ZK-a.

Jednostavno rečeno, bez obzira na razlog rušenja, prostori se i dalje oduzimaju od vlasnika kupnjom ili drugim stambenim objektima sporazumno ili sudskim putem.

Kako se to stvarno događa

U realnim uvjetima stambeno pitanje rješava se u postupku deložacije iz kuće koja se ruši svaki put na svoj način. i Sankt Peterburga sasvim je jasno zakonski reguliran. Ali određeni broj konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, prilikom rješavanja problema, rukovode se samo odredbama Stambenog zakona.

Osim toga, dosta ovisi o proračunu određenog subjekta Ruske Federacije. U nekim gradovima državi je lakše osigurati alternativni smještaj stanovnicima. U drugima je kupnja prostora od strane vlasti isplativija od pružanja stvarnih četvornih metara.

Građani često, dok čekaju proceduru rušenja, nastoje prijaviti što više srodnika u vlastiti stambeni prostor ili podnose fiktivni razvod braka s naknadnim zahtjevom nadležnih za mnogo veći stambeni prostor od prethodnog stambenog prostora. U pravilu su obje strane nezadovoljne. I gotovo je nemoguće predvidjeti razvoj događaja u svakoj konkretnoj situaciji.

Ako se kategorički ne slažete s uvjetima pod kojima vam vlasti nude otkup ili zamjenu stana, a miran dogovor nije moguće postići, nabavite novac za odvjetnike i idite na sud.

Poštovani, imam sljedeće pitanje za vas: na području gdje živimo uskoro će se rušiti kuće, pa tako i naša. Imamo 3-sobni stan, tu smo prijavljeni tata, mama, ja, brat i sinčić. Kad se kuća sruši, da li je moguće da dobijem zaseban dvosoban stan, pošto smo sin i ja različitog spola?

Odgovor

Prema članku 89. Stambenog zakona Ruske Federacije, drugi stambeni prostori koji se daju građanima u vezi s rušenjem kuće prema ugovoru o socijalnom najmu moraju biti dobro opremljeni u odnosu na uvjete relevantnog mjesta, ukupno ekvivalentni površine do prethodno naseljenih stambenih prostorija, ispunjavati utvrđene uvjete i nalaziti se unutar granica ove točke lokaliteta. U slučajevima predviđenim saveznim zakonom, građanima koji su registrirani kao potrebiti stambeni prostor ili imaju pravo biti prijavljeni dobivaju se stambeni prostori prema standardima pružanja. Dakle, kada se kuća sruši, bit će vam osiguran jedan stambeni prostor za sve, pri čemu se ne uzima u obzir ni spol ni broj stanara, ali to vam ne oduzima pravo da aplicirate za pripadajuću površinu prema opći red čekanja, ako ste prijavljeni kao potrebiti stambeni prostor .

Ako je stan koji je predmet rušenja privatiziran, tada ćete dobiti ekvivalentnu površinu uzimajući u obzir otkupnu cijenu, koja uključuje prosječnu tržišnu cijenu, troškove povezane s preseljenjem i registracijom. Odnosno kolika je kvadratura stana, to ćete i dobiti, bez obzira na broj prijavljenih i ostale okolnosti.