Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 N 491 (tulad ng sinusugan noong Disyembre 15, 2018) "Sa pag-apruba ng Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment at ang mga patakaran para sa pagbabago ng halaga ng pagbabayad para sa ang pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan sa kaso ng pagkakaloob ng mga serbisyo at ang pagganap ng ...

III. Incurring ng mga may-ari ng lugar ng mga pangkalahatang gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian

III. DAPAT GUMAWA NG MGA PANGKALAHATANG GASTOS ANG MGA MAY-ARI

PARA SA MAINTENANCE NG COMMON PROPERTY

28. Ang mga may-ari ng lugar ay obligadong pasanin ang pasanin ng mga gastusin para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa proporsyon sa kanilang mga bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian na ito sa pamamagitan ng pagbabayad:

A) mga pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan sa isang gusali ng apartment - sa kaso ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ng isang namamahala na organisasyon o direkta ng mga may-ari ng lugar;

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

b) mga mandatoryong pagbabayad at kontribusyon mula sa mga may-ari ng lugar na miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pabahay, kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer. Kasabay nito, ang mga may-ari ng mga lugar na hindi miyembro ng mga organisasyong ito ay nagbabayad ng bayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan alinsunod sa Bahagi 6 ng Artikulo 155 ng Housing Code ng Russian Federation.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

29. Ang mga gastos para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan ay tinutukoy sa halaga na nagsisiguro sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian alinsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation, kabilang ang, inter alia, pagbabayad ng mga gastos para sa pagpapanatili ng in-house engineering mga sistema ng kuryente, init, gas at tubig, alkantarilya, mga gastos para sa pagbabayad para sa malamig na tubig, mainit na tubig, enerhiya ng kuryente na natupok kapag natutupad ang pinakamababang listahan ng mga serbisyo at trabaho na kinakailangan upang matiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment para sa layunin ng pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, pagtatapon ng dumi sa alkantarilya para sa layunin ng pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment (maliban sa mga kaso , kapag ang halaga ng naturang mga mapagkukunan ng utility sa isang gusali ng apartment ay kasama sa pagbabayad para sa mga utility na natupok sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, alinsunod sa talata 40 ng Mga Panuntunan para sa Probisyon ng Mga Serbisyong Pampubliko), mga makatwirang gastos para sa pagbawi ng mga atraso sa pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan, para sa pagkuha ng mga pagbabasa ng mga aparato sa pagsukat, pagpapanatili ng mga sistema ng impormasyon na tinitiyak ang pangongolekta, pagpoproseso at pag-iimbak ng data sa mga pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan at mga kagamitan, pag-isyu ng mga dokumento sa pagbabayad para sa pagbabayad para sa mga lugar ng tirahan at mga kagamitan.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

Mula Enero 1, 2017, kasama rin sa mga gastusin na ito ang mga gastos para sa pagbabayad ng malamig na tubig, mainit na tubig, pagtatapon ng wastewater, at kuryenteng nakonsumo sa pagtupad sa pinakamababang listahan ng mga serbisyong kinakailangan upang matiyak ang wastong pagpapanatili ng common property sa isang apartment building (maliban sa mga kaso kung saan ang halaga ng naturang mga mapagkukunan ng utility sa isang gusali ng apartment ay kasama sa pagbabayad para sa mga utility na natupok sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, alinsunod sa talata 40 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo).

Sa paunang pagsasama ng mga tinukoy na gastos para sa pagbabayad ng mga mapagkukunan ng utility upang matiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, ang kanilang halaga ay hindi maaaring lumampas sa pamantayan para sa pagkonsumo ng mga kagamitan para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa bahay, na itinatag ng constituent entity ng Russian. Federation noong Nobyembre 1, 2016.

Sa mga kasunod na pagsasama, ang halaga ng mga ipinahiwatig na gastos para sa pagbabayad para sa mga mapagkukunang pangkomunidad na natupok kapag pinapanatili ang karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment ay tinutukoy batay sa mga pamantayan ng pagkonsumo para sa mga nauugnay na uri ng mga mapagkukunang pangkomunidad para sa layunin ng pagpapanatili ng karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment, naaprubahan ng mga awtoridad ng estado ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation sa paraang itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation, sa mga rate na itinatag ng mga awtoridad ng estado ng mga paksa ng Russian Federation sa paraang inireseta ng pederal na batas. Kung ang listahan ng mga gawa para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay lumampas sa pinakamababang listahan, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may karapatang magpasya sa pagsasama sa pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan ang halaga ng pagkuha ng dami ng mga communal resources na natupok sa pagpapanatili ng common property sa isang apartment building, na isinasaalang-alang ang labis na mga pamantayan sa pagkonsumo para sa mga nauugnay na uri ng communal resources para sa pagpapanatili ng common property sa isang apartment building.

Ang halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan sa mga tuntunin ng pagbabayad para sa mga mapagkukunang pangkomunidad na natupok sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment ay makikita sa dokumento ng pagbabayad bilang isang hiwalay na linya para sa bawat uri ng mapagkukunan.

a) ng mga may-ari ng lugar - sa kanilang sariling gastos;

b) mga may-ari ng residential premises - mga mamamayan na may karapatan sa subsidies para sa pagbabayad ng residential premises at utility - sa kanilang sariling gastos gamit ang subsidies na ibinigay sa kanila;

c) mga may-ari ng residential premises - mga indibidwal na nakatanggap (nakatatanggap) alinsunod sa mga pederal na batas, mga batas ng mga constituent entity ng Russian Federation at mga regulasyong legal na aksyon ng mga lokal na pamahalaan na kabayaran para sa mga gastos (bahagi ng mga gastos) para sa pagbabayad para sa residential premises at mga utilidad o para sa mga pagbabayad ng cash na ibinigay bilang mga sukat ng panlipunang suporta para sa mga mamamayan sa pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan na ibinigay mula sa mga nauugnay na badyet - sa kanilang sariling gastos gamit ang kabayaran para sa mga gastos sa pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan o naaangkop na mga pagbabayad ng pera;

d) mga may-ari ng residential premises - mga mamamayan na nakatanggap (nakatanggap) ng mga benepisyo para sa pagbabayad para sa residential premises at utility services, hanggang sa ang mga pagbabago ay ginawa sa mga pederal na batas at iba pang regulasyong legal na aksyon sa mga tuntunin ng pagpapalit ng pamamaraan para sa pagbibigay ng mga benepisyo sa mga mamamayan para sa pagbabayad para sa residential premises at utility services na may pamamaraan para sa pagbibigay alinsunod sa Artikulo 160 ng Housing Code ng Russian Federation, mga kabayaran - sa kanilang sariling gastos, na isinasaalang-alang ang mga diskwento na itinatag ng mga pederal na batas at iba pang mga regulasyong ligal na kilos na pinagtibay bago ang pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation, at mga subvention na ibinigay mula sa mga nauugnay na badyet para sa mga target na gastos na nauugnay sa mga diskwento na ito.

31. Kapag tinutukoy ang halaga ng bayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan sa isang gusali ng apartment kung saan ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer ay hindi naitatag, ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa naturang ang isang bahay ay kinuha para sa isang panahon ng hindi bababa sa isang taon, isinasaalang-alang ang mga panukala ng mga organisasyon ng manager. Ang organisasyong namamahala ay obligadong magsumite sa mga may-ari ng mga lugar sa naturang bahay ng isang panukala sa halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga tirahan na lugar sa isang gusali ng apartment nang hindi lalampas sa 30 araw bago ang araw ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa bahay na ito upang makagawa ng desisyon sa isyu ng pagtukoy ng halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga tirahan sa isang gusali ng apartment sa pamamagitan ng pag-post ng naturang alok sa mga bulletin board na matatagpuan sa lahat ng pasukan ng isang gusali ng apartment o sa loob ng land plot kung saan isang apartment building ang matatagpuan. Ang panukala ng namamahala na organisasyon sa halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan sa isang gusali ng apartment ay dapat maglaman ng isang pagkalkula (tantiya) at pagbibigay-katwiran para sa halaga ng bayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan, at kung ang halaga ng naturang pagbabayad ay lumampas ang halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan para sa mga may-ari ng mga lugar ng tirahan na hindi gumawa ng desisyon sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment, na itinatag ng lokal na pamahalaan (sa mga nasasakupang entidad ng Russian Federation - ang mga lungsod ng Moscow, St. na isinasagawa ng mga lokal na self-government body ng intracity municipalities), kasama ang katwiran para sa naturang labis, na nagbibigay para sa pagdedetalye ng halaga ng bayad, na nagpapahiwatig ng pagkalkula ng taunang gastos ng bawat uri ng trabaho at serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na nagpapahiwatig ng dalas ng kanilang pagpapatupad. Ang tinukoy na bayad ay itinakda nang pareho para sa lahat ng may-ari ng lugar.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

32. Sa kaso ng direktang pamamahala ng isang apartment building ng mga may-ari ng lugar, ang halaga ng bayad para sa pagpapanatili ng residential na lugar ay tumutugma sa halaga ng bayad para sa mga serbisyo at trabaho alinsunod sa mga kontrata na natapos ng mga may-ari ng lugar na may mga taong nagbibigay ng mga serbisyo at (o) gumaganap ng trabaho batay sa isang desisyon (mga desisyon) ng pangkalahatang pagpupulong ng mga lugar ng may-ari.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

Kasabay nito, ang nasabing bayad ay hindi kasama ang mga gastos sa pagbabayad para sa mga communal resources na ginagamit sa pagpapanatili ng common property sa isang apartment building.

33. Ang halaga ng mga ipinag-uutos na pagbabayad at (o) mga kontribusyon na may kaugnayan sa pagbabayad ng mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian para sa mga may-ari ng mga lugar na miyembro ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pabahay, pagtatayo ng pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer, gayundin ang ang halaga ng bayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan para sa mga may-ari ng mga lugar na hindi miyembro ng mga organisasyong ito ay tinutukoy ng mga katawan ng pamamahala ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o ng mga katawan ng pamamahala ng isang pabahay, pagtatayo ng pabahay o iba pang dalubhasang kooperatiba ng consumer batay sa isang pagtatantya ng kita at mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian na inaprubahan ng mga katawan ng pamamahala para sa kaukulang taon.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

Kasama rin sa tinukoy na halaga ng mga pagbabayad at (o) mga kontribusyon mula Enero 1, 2017 ang mga gastusin ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, pabahay, pagtatayo ng pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer upang magbayad para sa mga mapagkukunan ng utility na natupok kapag pinapanatili ang karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment alinsunod sa talata 29 ng Mga Panuntunang ito.

34. Kung ang mga may-ari ng lugar ay hindi nakagawa ng desisyon sa paraan ng pamamahala sa gusali ng apartment, ang halaga ng bayad para sa pagpapanatili ng tirahan na lugar na binabayaran ng mga may-ari ng lugar ay itinatag ng lokal na pamahalaan (sa mga constituent entity ng Russian Federation - ang mga pederal na lungsod ng Moscow, St. Petersburg at Sevastopol - ng estado ang mga awtoridad ng may-katuturang paksa ng Russian Federation, maliban kung ang batas ng nauugnay na paksa ng Russian Federation ay nagtatatag na ang mga kapangyarihang ito ay ginagamit ng mga lokal na self-government body ng intracity municipalities) batay sa mga resulta ng isang bukas na tender na gaganapin sa inireseta na paraan, katumbas ng presyo ng isang apartment building management agreement. Ang presyo ng kontrata para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment ay itinakda katumbas ng halaga ng bayad para sa pagpapanatili ng tirahan na lugar na tinukoy sa dokumentasyon ng malambot.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

35. Ang mga halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan at ang mga halaga ng mga ipinag-uutos na pagbabayad at (o) mga kontribusyon na may kaugnayan sa pagbabayad ng mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian na tinukoy sa mga talata 31 - ng mga Panuntunang ito ay dapat na proporsyonal sa naaprubahang listahan , dami at kalidad ng mga serbisyo at gawa.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

36. Kung ang mga may-ari ng lugar sa pangkalahatang pulong ay pinili ang paraan ng direktang pamamahala ng gusali ng apartment, ngunit hindi nagpasya na itatag ang halaga ng bayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng tirahan, mga lokal na pamahalaan (sa nasasakupan entity ng Russian Federation - ang mga pederal na lungsod ng Moscow at St. Petersburg - mga awtoridad ng estado ng may-katuturang paksa ng Russian Federation) alinsunod sa Bahagi 4 ng Artikulo 158 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng halaga ng bayad para sa ang pagpapanatili at pagkumpuni ng mga lugar ng tirahan na binabayaran ng mga may-ari ng mga lugar, batay sa halaga ng mga serbisyo at mga gawa na kasama sa mga listahan ng mga serbisyo na inaprubahan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar at trabaho na isinagawa ng mga taong nagsasagawa ng mga nauugnay na aktibidad.

37. Kapag ang isang desisyon ay ginawa ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar upang bayaran ang mga gastos sa overhaul ng isang apartment building alinsunod sa Artikulo 158 ng Housing Code ng Russian Federation, ang halaga ng bayad para sa overhaul ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang mga panukala ng pamamahala ng organisasyon sa petsa ng pagsisimula para sa overhaul, ang kinakailangang saklaw ng trabaho, mga materyales sa gastos, ang pamamaraan para sa pag-aayos ng financing, ang tiyempo ng pagbabayad ng mga gastos at iba pang mga panukala na may kaugnayan sa mga kondisyon para sa overhaul.

38. Kapag pinamamahalaan ang isang gusali ng apartment ng isang organisasyong namamahala, ang mga may-ari ng mga lugar na nasa pagmamay-ari ng estado o munisipyo, alinsunod sa Bahagi 4 ng Artikulo 155 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ay nagdadala ng mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, pagkuha isinasaalang-alang ang pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan ng mga nangungupahan ng mga lugar ng tirahan ng pondo ng pabahay ng estado o munisipyo. Kung ang halaga ng bayad na binayaran ng mga nangungupahan ng naturang residential premises ay mas mababa kaysa sa halaga ng bayad na itinatag sa management agreement, ang natitirang bahagi ng fee ay binabayaran ng landlord ng nasabing residential premises sa paraang napagkasunduan sa pamamahala ng organisasyon.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

38(1). Kung ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building bago ang Enero 1, 2013 ay hindi natiyak na ang naturang bahay ay nilagyan ng isang collective (common house) metering device para sa ginamit na communal resource at, sa parehong oras, alinsunod sa Part 12 ng Artikulo 13 ng Pederal na Batas "Sa Pag-save ng Enerhiya at sa Pagtaas ng Kahusayan ng Enerhiya at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation" isang kolektibong (karaniwang bahay) na aparato sa pagsukat ay na-install, ang mga may-ari ng lugar ay obligadong bayaran ang mga gastos ng pag-install ng naturang aparato sa pagsukat batay sa mga invoice at sa halagang tinukoy sa talata dalawa ng clause na ito, maliban sa mga kaso kung saan ang mga naturang gastos ay isinasaalang-alang bilang bahagi ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga tirahan at (o) bilang bahagi ng mga ipinag-uutos na pagbabayad at (o) mga kontribusyon na itinatag para sa mga miyembro ng isang partnership ng mga may-ari ng bahay o isang kooperatiba sa pabahay o iba pang espesyal na kooperatiba ng consumer, na nauugnay sa pagbabayad ng mga gastos para sa pagpapanatili, kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

Mga invoice para sa pagbabayad ng mga gastos para sa pag-install ng isang kolektibong (karaniwang bahay) na aparato sa pagsukat, na nagpapahiwatig ng kabuuang halaga ng mga gastos para sa pag-install ng naturang aparato sa pagsukat at ang bahagi ng mga gastos para sa pag-install ng naturang aparato sa pagsukat, ang pasanin kung saan ay pinapasan ng may-ari ng lugar, ay ibinibigay sa mga may-ari ng lugar ng organisasyon na isinasagawa alinsunod sa

Ano ang gagawin kung ang accrual para sa pagpapanatili ng common property of the house (SID) para sa isang apartment building ay mas malaki kaysa sa aktwal na gastos para sa common house metering device para sa bahay? Hinihiling ng mga residente sa kasong ito na huwag mag-ipon ng SOID, ngunit alinsunod sa Dekreto ng Pamahalaan Blg. 1498 ng Disyembre 26, 2017. Ang kumpanya ng pamamahala ay obligado na maipon ang mga ito. Sa kumpanya ng pamamahala SOID ay umabot sa 633 sq.t. para sa kuryente kada bahay, at ayon sa common house metering device, 198 sq.t lang ang natupok ng bahay. kuryente.

Sagot

Sa kasong ito, dapat isaalang-alang ang mga sumusunod.

Mula noong Enero 2017, ang pagbabayad para sa ODN ay kasama sa pagpapanatili ng pabahay. Ang pagkalkula ng bayad ay isinasagawa hindi ayon sa Decree of the Government of the Russian Federation ng 05/06/2011, ngunit batay sa mga pamantayan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility para sa one-stop na serbisyo, na itinatag ng ang mga awtoridad sa rehiyon. Sa kasong ito, ang nagresultang pagkakaiba sa mga may-ari ay hindi binabayaran.

Ang katwiran para sa posisyon na ito ay ibinigay sa ibaba sa mga materyales ng "MKD Management System" .

"Mula sa Enero 1, 2017, ang mga probisyon sa pagsasama sa bayad para sa pagpapanatili ng residential na lugar ng mga gastos sa pagbabayad para sa:

• malamig na tubig, mainit na tubig, de-koryenteng enerhiya na natupok sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa MKD, pati na rin
• pagtatapon ng dumi sa alkantarilya para sa pagpapanatili ng naturang ari-arian.

Ang upa ay sinisingil ng organisasyon kung saan ang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa isang gusali ng apartment ay natapos, o ang awtoridad ay inilipat sa isang solong settlement center na kinakalkula ang mga utility bill.

Kadalasan ang nagbabayad ay nahaharap sa labis na halaga. Maaari niyang suriin ang accrual sa kanyang sarili. Ngunit kailangan mo munang malaman kung ano ang bumubuo sa halaga ng pagbabayad para sa mga serbisyong pabahay at pangkomunidad (HCS) at kung anong mga salik ang nakakaapekto dito.

Ano ang kasama sa upa?

Ang upa ay isang karaniwang konsepto na nagpapahiwatig ng mandatoryong buwanang pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility. Ang istraktura nito ay depende sa kung ang ari-arian ay para sa personal na paggamit o para sa upa. Ayon kay Art. 154 ZhK RF, ang bayad sa apartment ay binubuo ng:

Ayon kay Art. 153 ZhK RF, magbayad ng mga utility bill:

• ang nangungupahan mula sa sandali ng pagpirma sa kontrata ng trabaho;
• nangungupahan;
• ang developer mula sa sandali ng pagkuha ng pahintulot upang maisagawa ang bahay.

Kontribusyon ng upa para sa ang batayan ng Art. 155 ZhK RF dapat gawin kasunod ng buwan kung kailan ibinigay ang mga serbisyo. Gayunpaman, sa kontrata para sa pagkakaloob ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, maaaring magtakda ng ibang panahon ng pagbabayad. Sa kawalan ng mga pagbabayad sa loob ng 3 buwan upang mangolekta ng mga utang, ang mamimili ay maaaring.

Paano kinakalkula ang upa

Ang halaga ng bayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay hindi pare-pareho. Ito ay naiimpluwensyahan ng mga kadahilanan:

• ang bilang ng mga taong naninirahan;
• dami ng pagkonsumo;
• gasification ng bahay, kung saan ito nakasalalay;
• lugar ng silid;
• mga taripa para sa mga mapagkukunang pangkomunidad;
• nagbigay ng mga benepisyo at subsidyo;
• mga naipon na parusa.

Ang bawat salik sa ilang lawak ay nakakaapekto sa kabuuang halaga na naipon para sa bawat linya sa resibo.

Pag-aayos at pagpapanatili ng bahay

Ang taripa para sa linyang ito ay inaprubahan sa halagang may kakayahang mapanatili ang mga karaniwang lugar sa tamang kondisyon. Alinsunod sa talata 7 ng Art. 156 ZhK RF, ang bayad ay itinakda ng pangkalahatang pagpupulong ng mga nangungupahan, na isinasaalang-alang ang mga panukala ng kumpanya ng pamamahala nang hindi bababa sa 1 taon. Batay sa talata 8 ng Art. 156 ng Housing Code ng Russian Federation, ang halaga ng mga kontribusyon para sa mga may-ari sa HOA ay itinatag ng mga namamahala na katawan.

gastos sa ODN

Ang mga ito ay kasama sa artikulong "Pagpapapanatili ng Pabahay". Sa kawalan ng mga collective metering device, ang accrual ay gagawin ayon sa mga pamantayan sa pagkonsumo. Kung magagamit ang mga ito, ang kabuuang halaga ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagbabawas ng indibidwal na pagkonsumo ng lahat ng residente mula sa karaniwang pagkonsumo ng bahay, at pagkatapos ay hinati sa lahat ng mga may-ari ayon sa proporsyon sa lugar na kanilang inookupahan.

Pagkalkula ng halaga para sa mga mapagkukunan ng utility

Ang kanilang gastos ay isang mahalagang bahagi ng kabuuang upa. Ang paraan ng accrual ay depende sa kung ang metro ay naka-install sa apartment o hindi.

Ayon sa mga counter

Ang mga ito ay naka-install hindi lamang sa tubig at kuryente, kundi pati na rin sa gas at kahit na pag-init. Upang kalkulahin ang upa batay sa aktwal na pagkonsumo, ito ay kinakailangan sa loob ng itinatag na mga limitasyon sa oras (karaniwan ay bago ang ika-25 araw ng kasalukuyang buwan).

Sa kaso ng hindi napapanahong paglipat ng mga pagbabasa, ang bayad ay sisingilin ayon sa average na pagkonsumo para sa nakaraang 3 o 6 na buwan, at pagkatapos ay ayon sa mga pamantayan.

Ayon sa mga pamantayan

Sa kawalan ng mga aparato sa pagsukat, ang presyo ng natupok na mga mapagkukunan ay nakasalalay sa mga pamantayan sa pagkonsumo, na itinakda alinman sa bawat tao (, gas,), o bawat 1 metro kuwadrado ng isang apartment (). Ang panghuling figure ay kinakalkula bilang ang taripa na pinarami ng bilang ng mga tao o ang kabuuang lugar ng mga lugar at ang pamantayan.

Kung sakaling walang metro, at may teknikal na posibilidad para sa pag-install nito, kapag kinakalkula ang halaga ng pagkonsumo ng mga mapagkukunan (tubig at ilaw), nalalapat sila.

MAHALAGA! Kung walang nakarehistro sa apartment, ngunit walang IPU, sisingilin ang mga utility bill ayon sa bawat 1 nakarehistrong tao.

Bayad sa pag-upa

Ito ay naiimpluwensyahan ng: ang lokasyon ng silid, ang lugar at ang mga magagamit na amenities. Ang mga lokal na awtoridad ay nagtakda ng bayad sa bawat 1 m 2, at ang mga pederal na departamento ay nagtatakda ng pinakamataas na limitasyon nito.

Ang mga pagbabago sa taripa ay maaaring mangyari nang hindi hihigit sa isang beses sa isang taon. Ang organisasyong umuupa ng pabahay ay dapat ipaalam ang tungkol dito 3 buwan nang maaga.

Bayad sa pag-overhaul

Pederal na Batas Blg. 271 ng Disyembre 25, 2012 gumawa ng mga makabuluhang pagbabago sa Housing Code ng Russian Federation. Ngayon ang mga may-ari ay nagbabayad ng hiwalay na mga kontribusyon para sa overhaul sa isang espesyal na pondo. Ang mga nangungupahan ng mga lugar at mga may-ari ng real estate sa ay hindi kasama sa kanila.

Ang mga nalikom na pondo ay ginagamit upang kumpunihin o palitan, halimbawa, ang mga kagamitan sa elevator. Ang bayad ay itinakda batay sa 1m 2, kaya ang laki nito ay direktang nakasalalay sa kabuuang lugar ng apartment.

mga parusa

Ang mga parusa ay isang uri ng mga parusa na naipon para sa mga atraso sa mga bayarin sa utility. , mula sa mga empleyado ng mga settlement center o sa isang bangko sa isang personal na account.

Alinsunod sa talata 14 ng Art. 155 ZhK RF, ang parusa ay nakasalalay sa:

• mula sa rate ng refinancing ng Central Bank ng Russian Federation (hanggang 90 araw ng pagkaantala - 1/300 ng rate, mula 91 araw - 1/130);
• mula sa halaga ng utang;
• mula sa bilang ng mga araw ng pagkaantala.

Ang mga parusa ay naipon para sa bawat araw simula sa 31 araw mula sa takdang petsa para sa pagbabayad.

Sa isang communal apartment

Ang pagkakasunud-sunod ng pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal sa naturang apartment ay dapat na itinatag ng mga kapitbahay mismo. Ang kasunduan ay dapat nakasulat at nilagdaan ng lahat ng mga nangungupahan. Kung ang mga may-ari at mga nangungupahan ay nabigong magkasundo sa paraan ng accrual, ang hindi pagkakaunawaan sa pagitan nila ay malulutas sa korte.

Karaniwan ang mga nangungupahan, at bawat isa ay tumatanggap ng hiwalay na resibo para sa pagbabayad ng mga utility bill. Ang upa sa naturang mga apartment ay kinakalkula batay sa inookupahang lugar o sa bilang ng mga taong naninirahan.

MAHALAGA! Ang isang katulad na pamamaraan ng pagbabayad ay maaaring maitatag sa isang privatized na apartment na may ilang mga may-ari.

Pagbawas ng halaga ng upa

Interesado ang mga mamamayan na bawasan ang halaga ng mga pagbabayad. Maaari mong bawasan ang halaga ng bayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa mga sumusunod na kaso:

1. Pag-install ng mga counter.

Ang pagbabayad para sa aktwal na pagkonsumo ng mapagkukunan ay kapaki-pakinabang. Ang indibidwal na pagkonsumo ay kadalasang mas mababa sa itinatag na mga pamantayan. At kung ang mga tao ay nakarehistro sa living space, ngunit walang nakatira doon, ang pag-install ng mga metro ay ganap na magliligtas sa iyo mula sa pagbabayad para sa tubig, kuryente at gas.

MAHALAGA! Kahit na sa kawalan ng pagpaparehistro, ang may-ari ay obligadong magbayad para sa pagpainit, pagpapanatili ng pabahay at pag-overhaul.

2. Pansamantalang kawalan.

Upang bawasan ang upa, dapat kang magbigay ng mga dokumentong nagpapatunay ng pansamantalang pagliban (higit sa 5 araw):

• mga tiket sa tren / eroplano;
• isang kopya ng sertipiko na nagpapatunay sa katotohanan ng isang paglalakbay sa negosyo;
• sertipiko ng medikal ng paggamot sa isang ospital;
• sertipiko ng pansamantalang pagpaparehistro.

Ang muling pagkalkula ng mga singil sa utility ay angkop sa kawalan ng mga aparato sa pagsukat.

3. Pagpaparehistro ng mga benepisyo at subsidyo.

Ang ilang mga kategorya ng populasyon ay may karapatang tumanggap ng tulong mula sa estado sa anyo ng mga benepisyo at subsidyo para sa pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, na isang uri ng diskwento. Upang gawin ito, kailangan mong mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento na nagpapatunay sa iyong karapatang tumanggap ng suporta ng estado at isumite ito sa departamento ng panlipunang proteksyon ng distrito.

4. Pagtanggap ng mga serbisyong mababa ang kalidad at mahabang pagkaantala sa paghahatid.

Inilalarawan ang mga kinakailangan sa kalidad sa Appendix No. 1 "Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo", na inaprubahan ng GD No. 354 ng 05/06/2011. Itinatakda din nito ang porsyento kung saan nababawasan ang pagbabayad sa iba't ibang sitwasyon. Halimbawa, para sa bawat oras na lumampas sa pinahihintulutang tagal ng pahinga sa supply ng tubig o pag-init, ang gastos ay nabawasan ng 0.15%.

Bilang karagdagan sa pagbabawas ng upa, batay sa talata 4 ng Art. 157 ZhK RF ang awtorisadong kumpanya ay maaaring managot.

Paano suriin ang kawastuhan ng pagkalkula ng mga bayarin sa utility

Kung sa tingin mo ay mali ang singil para sa mga serbisyo ng utility, tingnan ang resibo:

• Impormasyon tungkol sa bilang ng mga residente.
• tinukoy na lugar.
• Mga pagbabago sa mga rate ng pagkonsumo at mga taripa, ang kanilang bisa at legalidad.
• Ang kawastuhan ng mga pagbabasa ng metrong ito, kung mayroon man.
• Ang paglitaw ng mga bagong linya ng pagbabayad.
• Availability ng halagang babayaran para sa hindi naibigay na pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng upa ay inilarawan nang detalyado sa Appendix No. 2 ng PP No 354 na may petsang Mayo 6, 2011.

Renta calculator

Para sa bawat rehiyon, isang serbisyo ang binuo upang matulungan ang mga mamamayan na halos kalkulahin ang halaga ng bayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Kinakailangan ng user na:

• pumili ng isang lugar ng paninirahan;
• pumili ng panahon ng pagsingil;
• ipahiwatig ang lugar ng apartment, ang bilang ng mga nakarehistrong nangungupahan at ang uri ng bahay (MKD o pribado);
• piliin ang uri ng mapagkukunan (tubig, kuryente, gas, atbp.) at ang paraan ng pagkalkula (metro o pamantayan). Dito rin kakalkulahin ang mga bayarin para sa mga karaniwang pangangailangan sa bahay.

Ang serbisyo ay maginhawa dahil hindi mo kailangang maghanap ng mga pamantayan sa pagkonsumo o itinatag na mga taripa, awtomatiko silang ipinasok. Gayunpaman, hindi kinakalkula ng mga panrehiyong calculator ang bayad sa pagpapanatili ng bahay at mga premium sa pagkumpuni ng kapital.

Saan pupunta kung mali ang sinisingil ng upa

Sa ilalim ng kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pabahay at komunal, ang bawat partido ay sumasang-ayon na tuparin ang mga obligasyon nito nang may mabuting loob: ang mamimili ay kinakailangang magbayad sa oras, ang responsableng kumpanya ay kinakailangang magbigay ng mga serbisyo ng sapat na kalidad at wastong kalkulahin ang upa.

Kung, sa panahon ng pag-verify ng kawastuhan ng accrual, ang isang maling kinakalkula na halaga ay nahayag, na, halimbawa, ay makabuluhang mas mataas kaysa sa pagbabayad para sa mga nakaraang buwan, kailangan mong makipag-ugnay sa:

1. Sa kumpanyang naniningil ng bayad: UK, HOA o EIRTs. Bago makipag-ugnayan, suriin ang lahat ng data sa resibo, lalo na ang mga inilipat na indikasyon at taripa. Kung ang isang pagkakamali ay natuklasan dahil sa kasalanan ng nangungupahan mismo, siya ay bibigyan ng isang bagong dokumento sa pagbabayad o ang halagang binayaran ay maikredito sa mga susunod na pagbabayad. Kung ang labis na pahayag ng halaga ay dahil sa kasalanan ng awtorisadong tao, at ang muling pagkalkula ay tinanggihan, ito ay nagkakahalaga ng paghahain ng pormal na reklamo sa mas mataas na awtoridad.

PAYO! Makakakuha ka ng payo sa mga kalkulasyon at singil para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa pamamagitan ng pagtawag sa hotline sa rehiyon.

1. sa State Housing Inspectorate. Kailangan mong magreklamo sa inspeksyon kung sakaling may sadyang maling paggamit ng taripa o benepisyo.
2. Sa Rospotrebnadzor. Maipapayo ang apela kapag ang maling accrual ay nauugnay sa hindi sapat na kalidad ng mga serbisyong ibinibigay o ang kanilang pagkabigo na ibigay.
3. Ang tanggapan ng tagausig ay isang katawan na nangangasiwa sa pagpapatupad ng mga umiiral na batas. Sa panahon ng inspeksyon, ang awtoridad sa pangangasiwa ay maaaring mag-isyu ng utos upang alisin ang paglabag, na dapat sundin.
4. Sa korte. Bago mag-aplay sa hudisyal na awtoridad, ang nagsasakdal ay dapat mangolekta ng ebidensya ng isang paglabag sa kanyang mga karapatan.

Responsibilidad para sa maling pagkalkula ng mga singil sa utility

Sa pagtuklas ng katotohanan ng labis na pagtatantya ng halaga ng bayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, ang responsableng tao ay nagbabayad pabor sa aplikante, ayon sa talata 6 ng Art. 157 ZhK RF, multa na 50% ng halaga ng labis na upa.

Ang parusa ay hindi sinisingil kapag:

• ang sobrang singil ay dahil sa kasalanan ng nangungupahan;
• ang paglabag ay inalis bago ang pagbabayad ng dokumento ng pagbabayad;
• ang pagsasaayos ng upa ay naganap bago ang pagtanggap ng kinakailangan upang i-verify ang kawastuhan ng accrual.

Sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng claim para sa kabayaran para sa isang error sa pagkalkula, ang kumpanya na nagbibigay ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay dapat na i-verify ang kawastuhan ng pagkalkula.

Ayon sa talata 7 ng Art. 157, sa kaso ng pagtuklas ng isang paglabag, ang multa ay dapat bayaran nang hindi lalampas sa dalawang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng apela. Ang pagbabayad ay ginagawa sa pamamagitan ng pagbabawas ng halaga ng upa o umiiral na utang.

Ang upa ay binubuo ng ilang elemento, ang bawat isa ay naiimpluwensyahan ng ilang salik, gaya ng mga taripa at espasyo sa sahig. Ang nagbabayad ay maaaring independiyenteng kontrolin ang kanyang mga gastos at suriin ang mga accrual gamit ang mga aprubadong formula ng pagkalkula o paggamit ng isang elektronikong serbisyo.

Kung nagkaroon ng iligal na accrual ng mga utility bill, kinakailangan na mag-aplay kasama ang isang aplikasyon sa organisasyon kung saan natapos ang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility. Kung ikaw ay tinanggihan, ang tulong ay maaaring makuha mula sa mas mataas na awtoridad.

Sa pamamagitan ng paglilipat ng pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility sa ODN bilang bahagi ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan, hinabol ng mambabatas ang isang magandang layunin - upang limitahan ang halaga ng mga gastos ng mga mamimili sa pamantayan ng pagkonsumo. Sa katunayan, sa isang sitwasyon kung saan ang aktwal na pagkonsumo ng mapagkukunan (ayon sa mga indikasyon ng operating program) ay mas malaki kaysa sa normatibo, ang balanse ay napanatili. Ngunit ipinakita ng pagsasanay na ang sitwasyon kapag ang aktwal na pagkonsumo ay mas mababa kaysa sa pamantayan ay bumaba sa larangan ng regulasyon.

Alam namin na ang mga awtoridad ng GZHN ay nagsasagawa na ng mga inspeksyon ng pagsunod ng mga tagapamahala ng MKD sa batas sa pagkalkula ng pagbabayad para sa pabahay sa mga tuntunin ng halaga ng pagbabayad para sa mga mapagkukunan ng komunidad na natupok para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, mula 01/01/2017, siyempre, batay sa mga reklamo ng mga mamimili.

Mauunawaan ang mga mamimili: nakita nila ang pagtaas sa kabuuang halaga sa resibo para sa Enero kumpara noong Disyembre, dahil noong Disyembre sila ay ipinakita sa halaga ng mga utility para sa ODN batay sa aktwal na pagkonsumo (mas mababa kaysa sa pamantayan), at noong Enero sila ay sinisingil para sa pagbabayad ng mga mapagkukunan ng utility na natupok kapag pinapanatili ang karaniwang pag-aari, na isinasaalang-alang ang pamantayan ng pagkonsumo. Ang kanilang argumento ay simple at lohikal: bakit sila magbabayad para sa mga serbisyong hindi ibinigay sa kanila?

Sinusuportahan sila ng mga awtoridad ng GZHN, na nangangatwiran na ang mga obligasyon na magbayad para sa mga serbisyo ay nagmula sa aktwal na ibinigay at ibinigay na mga serbisyo para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa MKD, pati na rin ang mga utility.

Ano ang maaaring tutulan ng Criminal Code sa mga argumentong ito?

Bayad sa loob ng pamantayan sa pagkonsumo

Ayon sa bahagi 10 ng Art. 12 ng Federal Law No. 176-FZ na may petsang Hunyo 29, 2015 sa paunang pagsasama sa pagbabayad para sa pagpapanatili ng isang tirahan, ang mga gastos sa pagbabayad para sa malamig na tubig, mainit na tubig, enerhiya ng kuryente, enerhiya ng init na natupok sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, pagtatapon ng wastewater para sa layunin ng pagpapanatili ng karaniwan ari-arian sa isang gusali ng apartment, ang kanilang lakihindi maaaring lumampas pamantayan para sa pagkonsumo ng mga kagamitan para sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay, na itinatag ng constituent entity ng Russian Federation noong Nobyembre 1, 2016.

Dahil ang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar sa MKD ay hindi kinakailangan para sa paunang pagsasama ng mga gastos na ito sa pagbabayad para sa pagpapanatili ng residential na lugar, ang isang paglabag ng manager ng MKD ay maaari lamang binubuo sa pagsingil ng bayad. lampas sa pamantayan ng pagkonsumo.

Pakitandaan na ang Mga Panuntunan para sa pagbibigay ng mga pampublikong serbisyo ay hindi nalalapat sa pamamaraan para sa pagkalkula ng mga bayarin para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan, kabilang ang halaga ng pagbabayad para sa mga mapagkukunang pangkomunidad na ginagamit para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian. Samakatuwid, imposibleng hilingin sa tagapamahala na kalkulahin ang elemento ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan alinsunod sa mga talata 40, 44 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo.

Pagbabayad para sa aktwal na ibinigay na mga serbisyo o paggawa ng bayad sa "subscription"?

Ang pagbabayad para sa mga utility ay may malaking pagkakaiba mula sa pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga tirahan. Ang una ay kinakalkula batay sa dami ng mga serbisyong natupok (ayon sa mga pagbabasa ng metro o batay sa mga pamantayan sa pagkonsumo) (bahagi 1 ng artikulo 157 ng RF LC), habang ang pangalawa ay itinatag sa pamamagitan ng isang desisyon ng pangkalahatang pulong sa halaga na tinitiyak ang pagpapanatili ng karaniwang ari-arian alinsunod sa mga kinakailangan ng batas (tingnan ang artikulo 156 ng LC RF). Ang halaga ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan ay itinatag para sa isang taon, na isinasaalang-alang ang mga panukala ng Criminal Code. Ang halaga ng bayad na obligadong bayaran ng may-ari ng lugar buwan-buwan sa kumpanya ng pamamahala ay hindi kailanman tumutugma sa halaga ng mga serbisyo (mga gawa) para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian na aktwal na ibinigay (ginagawa) sa isang tiyak na panahon ng pagsingil. Ang pagkakakilanlan ay dapat obserbahan sa katapusan ng taon, kapag ang buong listahan ng mga hakbang para sa pagpapanatili ng mga karaniwang ari-arian (kabilang ang mga pana-panahon) ay nakumpleto na. Dito dapat tandaan na ang pagtaas sa mga gastos ng Criminal Code para sa pagganap ng ipinag-uutos na trabaho, ang pangangailangan para sa karagdagang trabaho na hindi napagkasunduan sa pagtatapos ng kontrata ay hindi nagbibigay ng karapatang unilaterally taasan ang halaga ng pagbabayad (tingnan ang Resolusyon ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Setyembre 29, 2010 No. 6464/10). Sa madaling salita, ang Kodigo sa Kriminal ay walang karapatan, nang walang pahintulot ng mga may-ari ng lugar, na hilingin mula sa kanila ang pagbabayad (exhibit sa mga dokumento sa pagbabayad) ng anumang karagdagang halaga, bilang karagdagan sa halaga ng bayad para sa pagpapanatili ng ang mga lugar ng tirahan na naaprubahan sa pangkalahatang pulong. Sa kabaligtaran, kami ay kumbinsido na ang pagbawas sa mga gastos ng CM para sa pagpapatupad ng mga kinakailangang hakbang ay hindi humahantong sa obligasyon nitong muling kalkulahin ang mga bayarin para sa mga mamimili.

Ang katotohanan na ang buwanang dokumento ng pagbabayad, na siyang batayan para sa pagbabayad ng bayad para sa pagpapanatili ng isang tirahan, ay hindi tumutupad sa papel ng isang aksyon sa pagkakaloob ng mga serbisyo, ay nakasaad din sa Ruling ng Constitutional Court ng Russian Federation ng Pebrero 28, 2017 No. 292-O.

Kaya, ang kasalukuyang batas ay hindi nagbibigay ng mga batayan upang maniwala na ang pagsingil ng mga gastos para sa mga mapagkukunang pangkomunidad (bilang bahagi ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan) sa halagang kinakalkula sa mahigpit na alinsunod sa pederal na batas ay humahantong sa pagkolekta ng mga bayarin mula sa mga mamimili para sa mga serbisyong hindi naibigay.

Sa mga insentibo upang makatipid ng enerhiya

Ang isa sa mga argumento na pabor sa pagsingil para sa mga mapagkukunan ng utility pagkatapos ng katotohanan ay ang kasalukuyang pamamaraan ay hindi hinihikayat ang mga mamimili na makatipid ng enerhiya. Gayunpaman, ito mismo ang argumento na ginawa ng mga tagapamahala ng MKD, na tumutol sa pagbibigay sa RSO ng karapatang mabawi mula sa kanila ang halaga ng isang communal na mapagkukunan na ibinigay para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari, na isinasaalang-alang ang multiplying coefficient sa kawalan ng isang OPU. Tamang itinuro ng mga tagapamahala na ang kawalan ng OPL ay hindi nakakaapekto sa mga mamimili sa anumang paraan, hindi sila naudyukan na magtatag ng isang OPL at, sa pangkalahatan, bawasan ang pagkonsumo ng ODN. Ang pagkawala sa anyo ng isang multiplier ay sasagutin ng manager, na ngayon ay may karapatang magtatag ng GTC sa kanyang sariling gastos at gamitin ang kanyang patotoo sa pagkalkula ng bayad.

Ang mga obligasyon ng kumpanya ng pamamahala na bayaran ang halaga ng multiplying coefficient bilang karagdagan sa pagbabayad para sa gastos ng mapagkukunan na natupok para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari (sa kawalan ng pangkalahatang pag-aari), at ang karapatan ng kumpanya ng pamamahala na tumanggap pagbabayad mula sa mga mamimili para sa mga komunal na mapagkukunan na natupok sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari, sa loob ng pamantayan (kung ang mga hakbang na naglalayong bawasan ang dami ng pagkonsumo sa ODN, iyon ay, sa paggawa ng kita para sa kumpanya ng pamamahala) - ito ay mga pangyayari ng parehong uri . Sa pamamagitan ng pag-install ng GTC, aalisin ng kumpanya ng pamamahala ang pagkawala sa anyo ng isang multiplying factor at magagawang mabayaran ang mga gastos sa pag-install ng GTC dahil sa pagkakaiba sa pagitan ng pamantayan at aktwal na pagkonsumo ng mapagkukunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian.

Sa mga iminungkahing susog sa Housing Code ng Russian Federation (Bill No. 113667-7)

Sa simula ng Marso 2017, ang draft na batas No. 113667-7 ay isinumite sa State Duma, na nagpaplanong baguhin ang pamamaraan para sa pagkalkula ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng mga lugar ng tirahan sa mga tuntunin ng mga gastos sa pagbabayad para sa mga mapagkukunan ng komunidad na natupok sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian. Bahagi 9.2 Art. 156 ng LCD ng Russian Federation at bahagi 10 ng Art. 12 ng Federal Law No. 176-FZ ay iminungkahi na dagdagan ng mga salita: maliban sa kaso kapag ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay nagpasya na ipamahagi ang mga volume ng pagkonsumo ng mga mapagkukunang pangkomunidad sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment batay sa mga pagbabasa ng isang karaniwang bahay (kolektibong) metro.

Sa madaling salita, bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang halaga ng mga gastos ay tinutukoy ng pamantayan ng pagkonsumo, maliban sa kaso kung kailan nagpasya ang mga may-ari na bayaran sila batay sa aktwal na dami ng pagkonsumo ng mapagkukunan.

Siyempre, ang legislative initiative na ito ay dahil sa sitwasyong pang-ekonomiya at pampulitika. Samakatuwid, napakataas ng pagkakataong maipasa ang batas na ito. Gayunpaman, ano ang punto ng paglilipat ng pagbabayad para sa mga mapagkukunang pangkomunidad sa komposisyon ng pagbabayad para sa pagpapanatili ng tirahan? Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng Bahagi 9.2 ng Art. 156 ng Housing Code ng Russian Federation sa iminungkahing edisyon ng talata 44 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo sa mga nakaraang edisyon?

Nangangahulugan ba ito na ang bayad para sa pagpapanatili ng isang tirahan ay pabagu-bago sa bawat buwan? O dapat ba itong tanggapin bilang matatag sa loob ng isang taon na may kasunod na muling pagkalkula?

Isang kawili-wiling punto: ang paliwanag na tala sa panukalang batas na ito ay nagsasaad na ang dahilan para sa makabuluhang labis ng karaniwang pagkonsumo sa aktwal na pagkonsumo ay ang napalaki na mga pamantayang itinakda sa antas ng rehiyon (mula noong 01.11.2016). Sa katunayan, ito ay malinaw na ipinapakita sa comparative table na nakalakip sa bill. Ito ay lumiliko na mas madaling baguhin ang pederal na batas kaysa upang matiyak ang pagtatatag ng mga makatwirang pamantayan sa pagkonsumo ng mga paksa ng Russian Federation? Bagaman, mula noong 2017, binigyan ng kapangyarihan ang mga katawan ng GZhN na kontrolin ang bisa ng pagtatakda ng mga pamantayan sa pagkonsumo.

Noong unang bahagi ng 2017, parehong naging hostage ang mga tagapamahala ng MKD at mga mamimili ng mga pagbabago sa batas sa pabahay. Sa panig ng mga tagapamahala - ang batas, sa panig ng mga mamimili - katarungan. Hindi alam nang maaga kung aling panig ang kukunin ng hukuman, ngunit ang pagtatangka ay hindi pagpapahirap ...

Mula sa press release na inilathala sa website ng Ministry of Construction ng Russian Federation noong 04/06/2017, ito ay sumusunod: nakikita rin ng mga opisyal ang dahilan ng labis na pagbabayad ng mga mamimili para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa napalaki na mga pamantayan sa pagkonsumo na hindi na-update sa isang napapanahong paraan sa antas ng rehiyon. Ang parehong publikasyon ay nag-uulat na ang Ministri ng Konstruksyon ay bumubuo ng mga susog sa batas sa pabahay na kinabibilangan ng:

- taunang pagsasaayos ng mga pagbabayad para sa ODN (maliwanag, ang ibig sabihin ng mga ito ay mga pagbabayad para sa mga mapagkukunang pangkomunidad na ginagamit para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari), batay sa mga pagbabasa ng OPU;

- ang paggamit ng isang analog na paraan ng pagkalkula sa mga kaso kung saan ang resulta ay mas mababa sa pamantayan na itinatag ng paraan ng pagkalkula.

"Mga serbisyo sa pabahay at komunal: accounting at pagbubuwis", 2012, N 5

Noong Abril 3, 2012, inilathala ng Rossiyskaya Gazeta ang Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Marso 28, 2012 N 253, na pinagtibay alinsunod sa sugnay 6.2 ng Art. 155 ZhK RF. Inaprubahan ng dokumentong ito ang Mga Kinakailangan para sa pagbabayad para sa mga mapagkukunang kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga serbisyong pampubliko (mula rito ay tinutukoy bilang Mga Kinakailangan), na dapat sundin ng Kodigo sa Kriminal, HOA, LCD at iba pang mga espesyal na kooperatiba ng consumer (mula rito ay tinutukoy bilang ang mga kontratista) na tumatanggap ng bayad para sa mga mapagkukunan ng utility at pumasok sa mga kontrata para sa malamig at mainit na supply ng tubig, alkantarilya, suplay ng kuryente at gas (kabilang ang supply ng domestic gas sa mga cylinder), pagpainit (supply ng init, kabilang ang supply ng solid fuel sa pagkakaroon ng pag-init ng kalan).

Sa pagpasok sa puwersa ng Mga Kinakailangan

Alinsunod sa mga talata. Ang "a" sugnay 2 ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation N 253 Mga Kinakailangan ay nagsisimulang gumana mula sa petsa ng pagpasok sa puwersa ng bagong Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo<1>. Ngayon, pagkatapos ng pag-ampon ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Marso 28, 2012 N 258 "Sa Mga Pagbabago sa Mga Panuntunan para sa Pagtatatag at Pagtukoy ng Mga Pamantayan para sa Pagkonsumo ng Mga Serbisyo sa Utility" (magkakabisa mula Hulyo 1, 2012), nalaman na ang bagong Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility ay magkakabisa sa Setyembre 1 .2012. Alinsunod dito, ang nagkomento na dokumento ay magiging wasto mula sa petsang ito.

<1>Inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng 06.05.2011 N 354.

Ang mga kinakailangan ay dapat ilapat hindi lamang sa mga kontrata ng supply ng mapagkukunan na natapos pagkatapos ng 09/01/2012, kundi pati na rin sa mga naunang natapos na kasunduan sa mga tuntunin ng mga karapatan at obligasyon na lalabas pagkatapos ng 09/01/2012. Hanggang sa parehong petsa, ang mga kontratista ay kinakailangang i-reconcile ang mga kalkulasyon para sa mga mapagkukunan na kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga utility na ibinibigay alinsunod sa naturang mga kasunduan sa supply ng mapagkukunan (sugnay 3 ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation N 253).

Saklaw ng aplikasyon

Upang ulitin, ang Mga Kinakailangan ay inilalapat ng mga kontratista na tumatanggap ng bayad para sa mga pampublikong serbisyo at nag-aaplay sa mga pagbabayad para sa mga mapagkukunang kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo. Ito ay lubos na lohikal na sa isang sitwasyon kung saan ang kontratista ay hindi tumatanggap ng bayad para sa mga kagamitan, maaaring hindi siya sumunod sa Mga Kinakailangan. Kinukumpirma ng konklusyon na ito ang talata 2 ng dokumentong isinasaalang-alang, ayon sa kung saan ang Mga Kinakailangan ay hindi nalalapat kapag nagbabayad para sa mga uri ng mga utility na ibinibigay sa lugar at kung saan, alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, ang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa MKD ay nagpasya na direktang magbayad para sa mga utility RSO. Lumalabas na ang Requirements ay nagre-regulate lamang ng paggalaw mula sa contractor patungo sa RSO ng mga pondong aktwal na natanggap mula sa mga consumer ng mga utility.

Ayon sa talata 40 ng bagong Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo, ang mamimili sa MKD, bilang bahagi ng pagbabayad para sa mga utility, ay hiwalay na nagbabayad para sa mga utility na ibinigay sa isang tirahan o hindi tirahan na lugar, at ang pagbabayad para sa mga utility na natupok sa proseso ng paggamit ng karaniwang ari-arian sa MKD (mula rito ay tinutukoy bilang mga serbisyong komunal na ibinibigay para sa mga pampublikong pangangailangan). Ang Clause 3 ng Mga Kinakailangan ay nagsasaad na ang mga pagbabayad para sa mga mapagkukunang ibinibigay para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay sa MKD ay isinasagawa alinsunod sa dokumentong ito, maliban kung tinukoy sa kasunduan sa supply ng mapagkukunan. Kaya, ang mga pagbabayad para sa mga mapagkukunan na kinakailangan upang magbigay ng mga serbisyo ng utility sa consumer nang direkta sa mga lugar (residential, non-residential) ay palaging isinasagawa alinsunod sa Mga Kinakailangan, at mga pagbabayad para sa mga mapagkukunang ginagamit para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa bahay, maliban kung ibinigay ng ang kasunduan sa pagbibigay ng mapagkukunan.

Pagbabayad ng artista

Ang mga kinakailangan ay nagpapakilala ng mga konsepto gaya ng "mga pagbabayad ng consumer" at "kabayaran ng tagaganap." Mga pagbabayad ng consumer ang mga pondong natanggap ng kontratista mula sa mga mamimili at napapailalim sa paglipat pabor sa RSO ay tinatawag (clause 4). Sa ilalim pagbabayad ng kontratista ay tumutukoy sa mga pondo na dapat ilipat pabor sa RSO na nagbibigay ng isang partikular na uri ng mapagkukunan, sa kabuuang halaga ng mga pagbabayad ng consumer. Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng pagbabayad ng kontratista ay inireseta sa sugnay 5 ng Mga Kinakailangan. Ang dokumento ay nagha-highlight ng dalawang sitwasyon kung saan ang halaga ng kabayaran ng kontratista ay tinutukoy nang iba.

Ang unang sitwasyon ay ang mga pagbabayad ng consumer ay inililipat sa kontratista para sa mga panahon ng pagsingil kasunod ng petsa na nagkabisa ang Mga Claim, iyon ay, para sa mga panahon ng pagsingil simula Setyembre 2012 (sugnay "a" sugnay 5). Kaya, kung binayaran ng consumer ang buong halaga na ipinakita sa dokumento ng pagbabayad, ang pagbabayad ng kontratista ay tinutukoy sa halaga ng bayad para sa isang partikular na serbisyo ng utility na ipinahiwatig sa dokumento ng pagbabayad at naipon sa consumer para sa panahon ng pagsingil na ito alinsunod sa bagong Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility. Ang halaga ng pagbabayad para sa mga utility na ginagamit sa loob ng bahay at ibinigay para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa bahay ay ibinibigay nang hiwalay sa dokumento ng pagbabayad, na nagbibigay-daan sa iyo upang wastong kalkulahin ang pagbabayad ng kontratista kung, ayon sa kasunduan sa supply ng mapagkukunan, ang mga pagbabayad para sa mga mapagkukunan na ibinibigay para sa pangkalahatang mga pangangailangan sa bahay ay hindi ginawa alinsunod sa Mga Kinakailangan. Kung ang mamimili ay hindi nabayaran nang buo ang bayarin, ang pagbabayad ng kontratista ay tinutukoy sa isang halagang proporsyonal sa halaga ng bayad para sa isang partikular na serbisyong pangkomunidad sa kabuuang halaga ng mga pagbabayad na ipinahiwatig sa dokumento ng pagbabayad para sa mga gawa at serbisyong isinagawa at naibigay. para sa isang partikular na panahon ng pagsingil. Nangangahulugan ito na ang mga natanggap na pondo ay ibinahagi sa proporsyon sa mga halagang naipon, hindi sa kapinsalaan ng Criminal Code at ng HOA, na tumatanggap sa kanilang pagtatapon ng bayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian.

Sa pangalawang sitwasyon, ang mga pagbabayad ng consumer ay inilipat sa account ng utang para sa mga utility na nabuo bago ang 09/01/2012, pati na rin sa kawalan ng isang indikasyon ng panahon ng pagsingil sa mga dokumento ng pagbabayad. Kaya, nang hindi ipinapahiwatig ang panahon ng pagsingil (pati na rin nang hindi kinakalkula ang bayad para sa bawat uri ng serbisyo at ang halagang babayaran), ang isang dokumento ng pagbabayad ay maaaring ibigay sa mamimili upang magbayad para sa mga serbisyo sa mga halagang hindi tumutugma sa mga ipinahiwatig sa dokumento ng pagbabayad para sa panahon ng pagsingil, kabilang ang para sa paunang pagbabayad at bahagyang pagbabayad nang hindi lumalabag sa itinakdang deadline para sa pagbabayad ng mga bayarin sa utility (sugnay 5 ng Mga Alituntunin para sa pagpuno ng isang huwarang anyo ng isang dokumento ng pagbabayad para sa pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng isang tirahan at ang pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility, na inaprubahan ng Order of the Ministry of Regional Development of Russia na may petsang Setyembre 19, 2011 N 454). Ang pagbabayad ng kontratista sa sitwasyong ito ay tinutukoy sa halagang proporsyonal sa halaga ng mga obligasyon ng kontratista sa organisasyong nagsusuplay ng mapagkukunan upang bayaran ang kaukulang uri ng mapagkukunan sa kabuuang halaga ng mga obligasyon ng kontratista na bayaran para sa lahat ng mga mapagkukunan, na tinutukoy mula noong Unang araw ng nakaraang panahon ng pagsingil. Ang kabuuang halaga ng tinukoy na mga obligasyon ng kontratista ay tinutukoy batay sa mga aksyon ng pagkakasundo ng kanyang mga pagbabayad para sa mga mapagkukunan sa mga organisasyon ng supply ng mapagkukunan alinsunod sa kasunduan sa supply ng mapagkukunan at (o) batay sa mga desisyon ng korte na ipinatupad (mga sugnay "b" sugnay 5 ng Mga Kinakailangan). Sa tingin namin ang puntong ito ay nangangailangan ng ilang paglilinaw. Ang mga kinakailangan ay magkakabisa sa 01.09.2012. Hanggang sa petsang ito na dapat ipagkasundo ng mga gumaganap ang mga pakikipag-ayos sa lahat ng RSO. Ang lahat ng mga pagbabayad ng consumer na natanggap mula sa araw na iyon ay magiging batayan para sa pagkalkula ng bayad ng kontratista. Iyon ay, sa pagtanggap noong 09/01/2012 sa cash desk o sa settlement account ng mga pondo mula sa mga consumer (malinaw naman, ito ay maaari lamang pagbabayad ng mga utang na nabuo bago ang 09/01/2012, o paggawa ng advance, kasama nang hindi ipinapahiwatig ang panahon ng pag-aayos), ang kontratista ay kailangang gumawa ng kalkulasyon batay sa "b" sugnay 5 ng Mga Kinakailangan. Sa pamantayang ito, pinag-uusapan natin ang kabuuang halaga ng mga obligasyon ng kontratista na magbayad para sa mga mapagkukunan ng utility, na tinutukoy noong ika-1 araw ng nakaraang panahon ng pagsingil. Naniniwala kami na ang panahon ng pagsingil na ito ay hindi dapat mauna sa sandali ng pagtanggap ng bayad ng consumer. Sa madaling salita, kung ang bayad ay natanggap noong Setyembre 2012, ang halaga ng mga obligasyon ng kontratista sa RSO ay dapat matukoy simula 01. 08.2012 (Decree of the Government of the Russian Federation N 253 ay nangangailangan ng pagkakasundo ng mga kalkulasyon bago ang 09/01/2012, ngunit hindi nagpapahiwatig ng petsa kung saan dapat matukoy ang utang, ayon sa pagkakabanggit, ang mga gumaganap ay kailangang magkasundo sa mga kalkulasyon noong 08 /01/2012). Sa pamamagitan ng paraan, dito angkop na alalahanin ang sugnay 25 ng Mga Panuntunan para sa pagtatapos ng mga kontrata sa Republika ng Ossetia<2>, ayon sa kung saan ang pamamaraan at mga tuntunin para sa pag-compile ng RSO at ang tagapagpatupad ng pagkilos ng pagkakasundo ng mga pag-aayos ay itinatag sa kasunduan sa supply ng mapagkukunan (ngunit hindi bababa sa isang beses sa isang quarter). Kasabay nito, obligado ang RSO na magbigay sa kontratista ng impormasyon tungkol sa kanyang utang para sa pagbabayad para sa isang komunal na mapagkukunan sa unang araw ng buwan kasunod ng panahon ng pagsingil, sa paraan, mga tuntunin at porma na itinatag din ng kasunduan sa pagbibigay ng mapagkukunan. . Batay sa mga salita ng mga talata. "b" p. 5 Ang mga kinakailangan ng naturang impormasyon ay hindi sapat. Ang kontratista ay dapat na nasa kanya nang eksakto ang reconciliation act, at dapat itong makuha nang hindi lalampas sa ika-1 araw ng buwan kasunod ng buwan ng pag-areglo, dahil ito ay mula sa petsang ito na ang nauugnay na data ay kinakailangan upang kalkulahin ang pagbabayad ng kontratista (sa sa madaling salita, ang reconciliation act noong 01.09.2012 ay kakailanganin ng contractor simula 01.10.2012). Kaya, hinihigpitan ng Mga Kinakailangan ang pamamaraan para sa pagkakasundo ng mga pakikipag-ayos sa RSO kumpara sa Mga Panuntunan para sa pagtatapos ng mga kontrata sa RSO.

<2>Inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Pebrero 14, 2012 N 124.

Sa pp. Ang "b" ng sugnay 5 ng Mga Kinakailangan ay tumutukoy din sa pagtukoy sa saklaw ng mga obligasyon ng kontratista sa RSO batay sa mga desisyon ng korte na nagkabisa. Mukhang posible ang ganitong opsyon kung may pagtatalo sa pagitan ng mga partido tungkol sa halaga ng mga obligasyon. Ngunit muli, ang utang ay dapat matukoy sa simula ng nakaraang buwan, at ang hindi inapela na desisyon ng hukuman ng arbitrasyon ay magkakabisa pagkatapos lamang ng isang buwan (sugnay 1, artikulo 180 ng APC ng Russian Federation). Samakatuwid, ang desisyon ng korte ay maaaring gamitin bilang batayan para sa reconciliation act na iginuhit ng mga partido, ngunit ito mismo, marahil, ay hindi magiging isang patnubay para sa pagkalkula ng halaga ng pagbabayad ng kontratista.

Bumalik tayo sa teknikal na bahagi ng pagkalkula. Ang pagbabayad ng kontratista ay tinutukoy ayon sa proporsyon sa utang sa bawat RSO. At sa simula ng mga talata. Ang "b" clause 5 ng Mga Kinakailangan ay tumutukoy sa mga pagbabayad ng consumer na inilipat sa account mga bayarin sa utility. Samantala, ang kabuuang pagbabayad ng mamimili ay naglalaman ng hindi lamang pagbabayad para sa mga kagamitan, kundi pati na rin ang isang pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian, at ang pangalawang bahagi ay kung minsan ay napakahalaga. Gayunpaman, ang mga may-akda ng Mga Kinakailangan ay tila nakalimutan tungkol dito, bilang isang resulta, ang pagbabayad laban sa utang na lumitaw bago ang 09/01/2012, o ang pagbabayad nang hindi tinukoy ang panahon ng pag-aayos, ay mapupunta nang buo patungo sa pagbabayad ng utility mga mapagkukunan sa RSO. Nalalapat din ito sa mga pondong iyon na, sa teorya, ay dapat manatili sa pagtatapon ng kontratista upang magbayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian. Ito ay lumalabas na ang patas na prinsipyo ng pamamahagi ng pagbabayad ng mamimili, na sinusunod sa mga talata. "a" talata 5 ng Mga Kinakailangan, sa mga talata. "b" ay nasira. Gayunpaman, sa kawalan ng indikasyon ng panahon ng pagsingil, teknikal na imposibleng hatiin ang pagbabayad ng consumer sa mga dahil sa paglipat ng RCO at nananatili sa pagtatapon ng kontratista, nang hindi nalalaman ang bayad na panahon ng pagsingil. Ngunit kapag nagbabayad ng mga utang para sa mga nakaraang panahon, ito ay medyo totoo. Gayunpaman, hindi ito pinapayagan ng Mga Kinakailangan.

Paglipat ng cash RCO

Ayon sa Clause 4 ng Mga Kinakailangan, ang mga pagbabayad ng consumer ay inililipat ng RCO sa mga paraan na tinukoy sa kasunduan sa supply ng mapagkukunan at hindi sumasalungat sa batas ng Russian Federation. Kasabay nito, ang sugnay 6 ng Mga Kinakailangan ay nagtuturo sa kontratista na maglipat ng mga pondo pabor sa RCO nang hindi lalampas sa araw ng negosyo kasunod ng araw ng pagtanggap ng mga pagbabayad ng consumer sa kontratista. Ang mga kinakailangan ay magkakabisa sa 01.09.2012. Nangangahulugan ito na ang unang bayad ng kontratista ay dapat kalkulahin at ilipat sa ikalawang araw ng negosyo ng Setyembre - 09/04/2012. Sa pamamagitan ng paraan, ang normatibong dokumento ay naglalaman ng konsepto ng " pagpasok mga pagbabayad mula sa mga mamimili sa kontratista". Naniniwala kami na sa ilalim ng resibo ay dapat isaalang-alang ang direktang paglipat ng mga pondo sa account ng kontratista (walang mga katanungan sa pagtanggap ng cash sa cash desk ng kontratista). Dumating ang araw na ito , siyempre, mamaya kaysa sa araw ang aktwal na pagtanggap ng cash mula sa mga mamimili ng bangko , mga ahente ng pagbabayad<3>at ang araw na tinanggap ng bangko para sa pagpapatupad ng isang order ng pagbabayad para sa paglilipat ng mga pondo sa account ng kontratista mula sa isang consumer na may kasalukuyang account (ang mga pagbabayad sa bangko ay nasa average mula tatlo hanggang limang araw).

<3>Ayon kay Art. 37 ng Batas ng Russian Federation ng 07.02.1992 N 2300-1 "Sa Proteksyon ng Mga Karapatan ng Consumer", ang mga obligasyon ng mamimili (mamamayan) sa kontratista ay itinuturing na natupad mula sa sandaling binayaran ang cash sa isang institusyon ng kredito, o sa isang ahente ng pagbabayad na nakikibahagi sa pagtanggap ng mga pagbabayad mula sa mga indibidwal, o sa isang ahente ng pagbabayad sa pagbabangko (subagent) na nagsasagawa ng mga aktibidad alinsunod sa batas sa mga bangko at mga aktibidad sa pagbabangko.

Ang sugnay 7 ng Mga Kinakailangan ay nakatuon sa pagtukoy ng halaga ng pang-araw-araw na pagbabayad na dapat ilipat sa pabor ng bawat RSO: upang kalkulahin ito, kinakailangang buod ang mga pagbabayad ng kontratista na kinakalkula alinsunod sa sugnay 5 ng Mga Kinakailangan mula sa mamimili mga pagbabayad na natanggap sa araw na ito. Kaya, obligado ang kontratista na kalkulahin ang kanyang pagbabayad pabor sa RSO sa araw-araw batay sa impormasyon tungkol sa mga pagbabayad na natanggap sa araw mula sa bawat mamimili.

Malinaw na sa ilang mga araw ang halaga ng bayad ng kontratista ay maaaring napakaliit na hindi makatuwirang ilista ito. Iyon ang dahilan kung bakit ipinakilala ng sugnay 7 ng Mga Kinakailangan ang konsepto ng isang minimum na pang-araw-araw na kabuuang pagbabayad (5,000 rubles) at ang dalas ng paglilipat ng mga pondo (isang beses bawat limang araw ng trabaho). Sa madaling salita, kung ang halaga ng pang-araw-araw na pagbabayad ay mas mababa sa 5,000 rubles, hindi ito maaaring ilipat sa susunod na araw ng negosyo. Sa kasong ito, dapat maganap ang paglipat:

• hindi lalampas sa araw ng pagtatrabaho kapag ang kabuuang halaga ng pagbabayad para sa mga araw kung saan walang paglipat na ginawa sa address ng RSO ay lumampas sa 5,000 rubles;
• hindi bababa sa isang beses bawat limang araw ng trabaho (tila, kahit na ang halaga ng kabuuang pagbabayad ay hindi "umaabot" hanggang sa 5,000 rubles).

Mahalaga na ang mga partido sa kasunduan sa supply ng mapagkukunan ay binibigyan ng karapatang magbigay ng iba pang halaga ng pinakamababang pagbabayad at ang dalas ng paglilipat ng mga pondo.

Bilang karagdagan, ang sugnay 7 ng Mga Kinakailangan ay nagsasaad ng pinakamataas na pagkaantala na maaaring tiisin ng kontratista. Ito ay 10 araw ng trabaho (isa pang panahon ay maaaring itatag ng kasunduan sa supply ng mapagkukunan). Kung sa panahong ito ang RSO ay hindi nakatanggap ng mga bayad mula sa kontratista, siya ay may karapatan na makipag-ugnayan sa kanya na may kahilingan na magbigay sa kanya ng impormasyon tungkol sa mga dahilan ng pagkaantala sa mga pagbabayad. Ang Kontratista ay obligadong tumugon sa kahilingan sa loob ng tatlong araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap nito. Ang isa sa mga wastong dahilan para sa mga naantalang pagbabayad ay maaaring, halimbawa, paghihigpit sa pamamahala ng account (tingnan ang Artikulo 858 ng Civil Code ng Russian Federation), lalo na ang pagsususpinde ng mga operasyon sa mga bank account ng nagbabayad ng buwis na inilapat ng awtoridad sa buwis, o ang pagpapataw ng isang bailiff-executor ng pag-aresto sa may utang na pondo sa bangko. Ang katotohanan ay ang batas ay hindi naglalaman ng mga kinakailangan para sa koleksyon ng mga pagbabayad ng consumer sa isang hiwalay na kasalukuyang account, na mapoprotektahan mula sa naturang mga paghihigpit.

Pagpapalitan ng kaalaman

Itinatag ng Clause 8 ng Mga Kinakailangan ang obligasyon ng kontratista at mga mamimili na makipagpalitan ng impormasyon tungkol sa pagbabayad ng kontratista at mga pagbabayad ng consumer para sa nakaraang panahon ng pagsingil. 10 araw ng trabaho ang inilaan para dito pagkatapos ng pagtatapos ng panahon ng pagsingil, at ang mga partido ay walang karapatan na baguhin ang termino para sa pagpapalitan ng impormasyon. Ang kasunduan sa pagbibigay ng mapagkukunan ay nagbibigay lamang para sa pagpapalitan ng impormasyon. Dahil ang Mga Kinakailangan ay magkakabisa sa 01.09.2012 at ilalapat sa mga pagbabayad ng consumer na natanggap mula sa petsang ito, naniniwala kami na ang unang pagpapalitan ng impormasyon ay dapat maganap sa Setyembre 2012, iyon ay, hindi lalampas sa 15.10.2012.

Ang sugnay 8 ng Mga Kinakailangan ay nagsasaad: ang impormasyon sa mga pagbabayad ng consumer ay ibinigay na nagpapahiwatig ng nagbabayad, ang halaga ng mga pondo na natanggap at ang panahon kung saan ang pagbabayad ay ginawa (kung posible na itatag ang tinukoy na panahon ayon sa dokumento ng pagbabayad). Alalahanin na ang mga pagbabayad ng consumer ay mga pondong natanggap ng kontratista mula sa mga mamimili bilang bayad para sa mga serbisyo ng utility, babayaran sa RCO(sugnay 4 ng Mga Kinakailangan). Ang pagbabayad ng kontratista, na kinakalkula sa isang partikular na paraan, ay napapailalim sa paglipat pabor sa bawat RSO. Ang mga kinakailangan ay hindi tumutukoy sa halaga ng mga pondo na natanggap mula sa consumer na pinag-uusapan (ang buong halaga ng resibo o isang bahagi lamang nito, katumbas ng halaga ng serbisyo ng utility, para sa probisyon kung saan ang isang mapagkukunan ng utility ay binili mula sa isang partikular na RSO). Ayon sa may-akda, ang isang DSO ay hindi dapat maging interesado sa kung anong halaga ang ililipat sa ibang DSO, samakatuwid, ang organisasyon ng sektor ng supply ng tubig at alkantarilya ay dapat na mag-ulat lamang ng mga pagbabayad ng consumer sa mga tuntunin ng pagbabayad para sa supply ng malamig na tubig at mga serbisyo sa kalinisan. Bilang karagdagan, kung ang kasunduan sa supply ng mapagkukunan ay nagbibigay na ang Mga Kinakailangan ay hindi nalalapat sa pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga mapagkukunan ng utility na kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay, nangangahulugan ito na ang impormasyon sa mga pagbabayad para sa supply ng malamig na tubig at sanitasyon sa mga tuntunin ng pangkalahatang pangangailangan sa bahay ng supply ng tubig at organisasyon ng alkantarilya ay hindi kailangan. Mukhang ang mga isyung ito ay dapat na tukuyin sa kontrata ng supply ng mapagkukunan, pati na rin ang impormasyon sa halaga ng mga pondo na natanggap mula sa consumer sa kaso kapag ang panahon ng pagsingil ay hindi alam.

Ang mga kinakailangan ay nangangailangan ng kontratista na mag-ulat ng data sa RSO hindi lamang sa halaga ng mga natanggap na pondo, kundi pati na rin sa nagbabayad mismo. Makatuwirang ipagpalagay na ang pagbibigay ng impormasyon sa mga RSO tungkol sa mga pagbabayad ng consumer ay nilayon upang ipakita na ang kontratista ay gumawa ng napapanahong mga pakikipag-ayos sa mga RSO, wastong kinakalkula ang pang-araw-araw na pagbabayad, at upang ipaliwanag ang posibleng utang ng kontratista sa mga RSO sa pamamagitan ng katotohanan na ang mga mamimili huwag magbayad ng mga utility bill. Dahil ang RSO ay nag-iingat ng mga talaan ng mga inilalaang mapagkukunang pangkomunidad para sa bawat MKD, interesado itong makakuha ng impormasyon hindi tungkol sa nagbabayad, ngunit tungkol sa mga lugar kung saan ginagamit ang mga utility at ang bahay kung saan matatagpuan ang lugar na ito. Bukod dito, ang ibig sabihin ng nagbabayad ay ang taong nagbayad. Ang gayong tao ay hindi palaging ang mamimili mismo (ang may-ari, gumagamit ng lugar sa MKD), samakatuwid ay lohikal na ipagpalagay na ang RSO ay nangangailangan ng impormasyon tungkol sa mamimili (tungkol sa taong obligadong magbayad ng mga singil sa utility). Samantala F.I.O. ang mamimili at ang address ng kanyang lugar ng paninirahan ay personal na data na, ang pagproseso (kabilang ang paglipat) na kung saan ay kinokontrol ng Pederal na Batas ng Hulyo 27, 2006 N 152-FZ. Ang lahat ng mga punto tungkol sa komposisyon ng impormasyon tungkol sa nagbabayad at ang pagproseso ng personal na data ay dapat ibunyag sa kasunduan sa supply ng mapagkukunan.

Sa pangkalahatan, ang kahulugan ng pagpapalitan ng naturang impormasyon ay nasa ilalim ng isang malaking tanong kung bakit - ipapaliwanag namin sa ibaba.

Ang papel ng Mga Kinakailangan sa mga legal na relasyon ng kontratista at ng RCO

Kaya, sinuri namin ang bagong dokumento ng regulasyon sa sapat na detalye at ngayon ay mauunawaan na natin ang lugar nito sa legal na regulasyon ng mga relasyon sa supply ng mapagkukunan. Sa pamamagitan ng paraan, ang Mga Kinakailangan ay sa panimula ay naiiba sa orihinal na draft, na nagtatag na ang bangko ay dapat "hatiin" ang mga pagbabayad ng consumer, at ang ibig sabihin ay ang pagpapakilala ng mga ahente tulad ng ERCC sa settlement scheme. Sa kabila ng katotohanan na ang mga puntong ito ay hindi kasama sa panghuling bersyon, ang pangkalahatang kalagayan ng Mga Kinakailangan ay nanatiling pareho: ang mga may-akda ng dokumento ay nagpapahiwatig na ang mga tagapagpatupad - walang prinsipyong mga manlalaro sa merkado - panatilihin ang mga pondong natanggap mula sa mga mamimili, huwag ilipat ang mga ito sa RSO, ngunit gamitin ang mga ito para sa kanilang sariling mga layunin. Ang pangunahing kahulugan ng Mga Kinakailangan ay ang mga pondo na ibinayad ng mga mamimili ng mga serbisyo ng utility sa kontratista ay dapat na agad na mailipat sa mga account ng RCO. Kasabay nito, hindi binabago ng Mga Kinakailangan ang saklaw ng obligasyon ng kontratista sa RSO, ang deadline para sa pagtupad ng naturang obligasyon, ang mga sukat ng responsibilidad para sa hindi wastong katuparan nito, at, higit sa lahat, hindi nakakaapekto sa sitwasyon kapag ang mga mamimili ay lumalabag sa pagbabayad disiplina.

Kaya, ayon sa par. "e" ng talata 17 ng Mga Panuntunan para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa RSO, isang mahalagang kondisyon ng naturang kasunduan ay ang pamamaraan para sa pagbabayad para sa isang komunal na mapagkukunan. Tinukoy ng sugnay 25 ng parehong dokumento na ang pagpapasiya ng pamamaraan ng pagbabayad ay nagpapahiwatig ng pagbabayad ng kontratista sa ika-15 araw ng buwan kasunod ng nag-expire na panahon ng pagsingil (buwan ng pagsingil), kung ang kasunduan sa supply ng mapagkukunan ay hindi nagbibigay para sa isang mas huling petsa ng pagbabayad para sa communal resource, bayad para sa communal resource sa RSO sa anumang paraan na pinapayagan ng batas ng Russian Federation. Ang probisyong ito ay inilapat sa kawalan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar (mga miyembro ng HOA) na direktang magbayad ng mga singil sa utility sa RSO.

Kasabay nito, ang utang ng kontratista na kinilala niya sa ilalim ng akto ng pagkakasundo ng mga pag-aayos o nakumpirma ng desisyon ng korte sa RSO para sa ibinigay na mapagkukunang pangkomunidad sa halagang lampas sa halaga ng kaukulang mapagkukunang pangkomunidad para sa tatlong panahon ng pagsingil (mga buwan ng pagsingil ) ay ang batayan para sa unilateral na pagtanggi ng RSO na tuparin ang kasunduan sa supply ng mapagkukunan, kung ang naturang karapatan ng RSO ay itinatadhana ng kasunduan. Ito ay nakasaad sa par. "a" clause 30 ng Mga Panuntunan para sa pagtatapos ng mga kontrata sa RSO. Agad na sinabi na sa kaso ng naturang pagtanggi, kinakailangan upang matiyak ang mga karapatan ng matapat na mga mamimili, kabilang ang pagbibigay sa kanila ng mga serbisyo ng utility nang direkta mula sa RSO, gayundin sa pamamagitan ng pag-abiso sa mga mamimili tungkol sa pagkakaroon ng naturang utang mula sa kontratista (sa partikular, upang hikayatin silang baguhin ang paraan ng kanilang pamamahala sa bahay) . Siyanga pala, walang binanggit na consumer-debtors dito. Lumalabas na hindi dapat bigyan sila ng RSO ng mga kagamitan?

Ang kontratista ay maaari ding magkaroon ng karapatang tumanggi na tuparin ang kontrata ng supply ng mapagkukunan (sugnay "b", sugnay 30 ng Mga Panuntunan para sa Pagtatapos ng mga Kontrata sa RNO), lalo na sa kaganapan ng pagwawakas ng obligasyon na magbigay ng nauugnay na serbisyo sa utility ( halimbawa, kapag binabago ang kumpanya ng pamamahala o ang paraan ng pamamahala ng MKD). Gayunpaman, ang kondisyon para sa pagtanggi ng kumpanya ng pamamahala at ng HOA na tuparin ang kasunduan sa supply ng mapagkukunan ay dapat magbigay para sa pagbabayad ng mapagkukunan ng utility na naihatid bago ang pagwawakas ng kasunduan sa supply ng mapagkukunan nang buo at ang katuparan ng iba pang mga obligasyon na lumitaw bago ang pagwawakas ng kasunduan, kabilang ang mga obligasyon na lumitaw bilang isang resulta ng pagkuha ng mga hakbang ng responsibilidad para sa paglabag sa kasunduan.

Ang lahat ng mga probisyon na ito, na kasama o maaaring isama sa kasunduan sa supply ng mapagkukunan, ay ibinigay bilang isang paglalarawan ng katotohanan na ang mga obligasyon ng kontratista sa RSO ay hindi nakasalalay sa pagtupad ng mga obligasyon ng mga mamimili sa kanya. Sa madaling salita, kahit na hindi binayaran ng mga mamimili ang kontratista para sa pabahay at mga kagamitan (at, nang naaayon, wala nang dapat ilapat ang Mga Kinakailangan), obligado pa rin ang kontratista na magbayad ng RSO para sa naihatid na mga mapagkukunan ng utility sa loob ng itinakda na panahon. sa pamamagitan ng kontrata, at sa kaso ng pagkaantala - upang magbayad ng mga parusa. Katulad nito, ang kawalan ng mga pagbabayad ng consumer ay hindi isang hadlang sa pagpapatupad ng pangongolekta ng utang mula sa kontratista. Samakatuwid, lubos na nagdududa na ang RSO ay nangangailangan ng impormasyon tungkol sa mga pagbabayad ng consumer, na tinalakay sa talata 8 ng Mga Kinakailangan, nang labis. Dagdag pa rito, mas kaduda-duda ang pagsunod sa batas ng mismong prinsipyo ng Mga Kinakailangan sa imposibilidad ng kontratista na independiyenteng pamahalaan ang mga pondong pagmamay-ari niya sa mga bank account. Tiyak, ang probisyon ng Art. 854 ng Civil Code ng Russian Federation na ang pag-debit ng mga pondo mula sa account ay isinasagawa ng bangko ayon sa pagkakasunud-sunod ng kliyente, ay isinasagawa, dahil ang paglipat ng mga pondo ng RCO ay ginawa batay sa order ng pagbabayad ng kontratista. Gayunpaman, ang pangangailangang maglabas ng mga naturang tagubilin sa ilang mga araw at sa mga partikular na halaga ay pareho lang at nagtatatag ng Mga Kinakailangan. Ang sitwasyon ay katulad ng mga resibo ng mga pondo ng badyet, na may mahigpit na itinalagang layunin, ang direksyon ng paggamit nito ay tinutukoy ng pinagmumulan ng financing, at ang maling paggamit nito ay pinarurusahan sa pamamagitan ng pagkolekta ng mga inilaan na pondo.<4>. Lumalabas na ang mga pagbabayad sa utility ay binibigyan ng katulad na target na karakter.

<4>Tingnan, halimbawa, ang mga talata 9 at 11 ng Art. 20 ng Pederal na Batas ng Hulyo 21, 2007 N 185-FZ "Sa Pondo para sa Tulong sa Reporma ng Mga Serbisyo sa Pabahay at Komunal", ayon sa kung saan ang mga pondo para sa pagpopondo ng mga pangunahing pag-aayos ay inilagay sa magkahiwalay na mga account sa pag-aayos ng kumpanya ng pamamahala at ang Ang HOA ay maaaring gastusin ng eksklusibo sa pagbabayad ng isang paunang bayad at ang huling kasunduan sa organisasyong nagkontrata.

Para sa iyong kaalaman. Sa kasaysayan, ang mga RSO ay nakasanayan na sa mga benepisyo ng pagtanggap ng mga pagbabayad. Kaya, hanggang Hulyo 28, 2007, ang Decree of the Supreme Council of the Russian Federation na may petsang Abril 1, 1993 N 4725-1 "Sa mga hakbang upang mapabuti ang pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga produkto at serbisyo ng utility na enerhiya at supply ng tubig at mga negosyo ng alkantarilya" ay may bisa, ayon sa kung saan ang mga pakikipag-ayos sa mga mamimili, maliban sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, mga organisasyong pambadyet at populasyon, para sa ibinibigay na elektrikal at thermal na enerhiya, mga serbisyo ng supply ng tubig at kalinisan ay ginawa batay sa mga tagapagpahiwatig ng mga instrumento sa pagsukat at kasalukuyang mga taripa nang walang pagtanggap ng mga nagbabayad (nawalan ng puwersa dahil sa pagpapatibay ng Pederal na Batas ng Hulyo 13, 2007 N 130-FZ).

Isinasaalang-alang ang kahulugan ng Mga Kinakailangan, maaari nating tapusin na ang mambabatas, sa isang banda, ay ginagawang responsable ang kontratista para sa pagkakaloob ng mga serbisyong pampubliko, at sa kabilang banda, inaalis siya ng karapatang itapon ang mga nalikom para sa mga serbisyong ibinigay. , epektibong iniiwan sa kontratista ang papel ng isang tagapamagitan sa mga kalkulasyon. Sa pamamagitan ng paraan, tulad ng isang layunin (upang alisin ang kontratista mula sa mga kalkulasyon para sa mga utility) ay maaari ding makamit sa kaso kapag ang isang desisyon ay ginawa sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng lugar (mga miyembro ng HOA) upang magbayad ng utility singilin nang direkta sa RSO. Gayunpaman, kahit na sa sitwasyong ito, walang nag-aalis sa kontratista ng mga obligasyon sa RSO sa mga tuntunin ng buo at napapanahong pagbabayad para sa communal resource.

Sa konklusyon, isang mahalagang punto ang dapat tandaan: sa kasalukuyan, ang mga dokumento ng regulasyon ay hindi nagbibigay ng anumang negatibong kahihinatnan para sa Criminal Code at HOA para sa hindi pagsunod sa Mga Kinakailangan. Sa tingin namin ang mga mambabasa ay gagawa ng kanilang sariling mga konklusyon.

* * *

Inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation ang Mga Kinakailangan na ipinag-uutos para sa mga tagapagbigay ng serbisyo ng utility (UK, HOA, LCD) kapag gumagawa ng mga pakikipag-ayos sa mga RNO para sa mga mapagkukunan ng utility na kinakailangan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility. Bagama't mandatory ang Mga Kinakailangan, ang batas ay hindi pa nagtatatag ng mga parusa para sa kanilang hindi pag-apply. Ang kahulugan ng Mga Kinakailangan ay ang mga pagbabayad ng consumer na natanggap ng kontratista, sa mga tuntunin ng mga bayarin sa utility, ay dapat na agad na mailipat sa RSO. Ang mga kontratista na nagnanais na tuparin ang Mga Kinakailangan nang may mabuting loob ay mapipilitang ayusin ang gawain ng pagkalkula ng pang-araw-araw na pagbabayad, na nauugnay sa pagtaas ng gastos sa pamamahala ng MKD at mag-udyok ng pagtaas sa halaga ng kaukulang bayad.

S.N. Kozyreva

Eksperto sa Journal

"Kagawaran ng Pabahay at Mga Utility:

accounting at pagbubuwis"