Ang pinakamahalagang yugto ng proyekto ay ang paghahanda at kasunod na pagpuno ng pagtatantya. Ginagawa ito sa huling yugto ng paghahanda para sa pagpapatupad nito. Batay sa nakahanda na dokumento sa pananalapi, isang iskedyul para sa pagpapatupad ng mga gawain, ang mga iskedyul ng paghahatid ay iginuhit kinakailangang mga materyales at kagamitan. Isaalang-alang ang karagdagang mga halimbawa ng mga pagtatantya at kung paano iguhit nang tama ang mga ito.

Mag-download ng mga halimbawa

Ang pagtantya ay isang dokumento sa pananalapi na kasama ang mga presyo ng lahat ng ginawang trabaho at kinakailangang mga tool at mga materyales. Bilang karagdagan, ang mga gastos sa overhead ay palaging ipinakilala dito (mga 15% ng kabuuang halaga), mga hindi inaasahang gastos (2%) at kita ng kontratista (10-15%).

Pangunahing mga prinsipyo ng pagbabadyet

Karaniwan, ang mga kalkulasyon ay isinasagawa ng samahan na magsasagawa ng gawain. Dapat niyang iugnay ang lahat ng kanyang mga aksyon sa customer. Ang mas detalyadong lahat ng mga proseso at materyales ay inilarawan (pababa sa bilang at antas ng mga tornilyo), mas mabuti. Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang isang pinasimple na bersyon ay madalas na ginagamit, kung saan ang mga pangunahing uri lamang ng trabaho, mga yunit ng sukat, dami, presyo at gastos ng mga proseso ang ipinahiwatig.

Isang halimbawa ng isang pagtantya para sa pag-aayos ng isang silid sa isang apartment sa isang pinasimple na bersyon:

Ang nasabing isang pagtatantya ng sample ay nalalapat para sa pagtitipon ng mga kalkulasyon para sa mga maliliit na proyekto, habang ang ipinasok na data, kung kinakailangan, ay madaling maiakma sa kasunduan sa customer. Hindi nakasulat dito nang eksakto kung gaano karaming mga bag ng masilya o lata ng pintura ang kinakailangan upang makumpleto kinakailangang trabaho... Sumasang-ayon ang mga partido sa presyo ng yunit at ang kabuuang gastos, at ang mga detalye (pagbili ng mga materyales, gastos sa transportasyon, pagtanggal basura sa konstruksyon) ay kinuha ng gumaganap.

Isaalang-alang ang isang halimbawa ng isang badyet na gumagamit ng ibang pamamaraan. Sa kasong ito, naka-iskedyul ang lahat ng kinakailangang mapagkukunan para sa pagpapatupad ng trabaho sa konteksto ng bawat yugto.

Sa kahilingan ng customer, ang estimator o kontratista ay maaaring maghanda ng maraming mga pagpipilian para sa mga pagtatantya, isinasaalang-alang ang iba't ibang mga bahagi (tatak, presyo at dami ng mga materyales, dami ng trabaho, dami at mga teknikal na parameter ng kagamitan na ginamit, bilang ng mga manggagawa).

Sa anong porma ang nakalabas na mga dokumento

Para kay iba`t ibang uri ang mga gawa ay inilalapat iba`t ibang mga hugis paghahanda ng mga dokumento sa pananalapi. Bigyang pansin natin ang isang halimbawa ng isang disenyo at pagtatantya sa pagtatrabaho sa survey (disenyo at gawaing survey), na iginuhit alinsunod sa Form 3p. Ito ay isang apendiks sa kontrata sa pagitan ng mga partido, ang gastos dito ay natutukoy ng mga gastos sa paggawa. Ang pagtatantya ng form 3p ay ginagamit upang makalkula ang gastos ng pagsasaliksik, disenyo, engineering sa kapaligiran, engineering at trabaho sa survey.

Madalas ganun tinantyang mga kalkulasyon binubuo ng dalawang mga talahanayan. Sa una, ang antas ng mga gastos sa paggawa ay natutukoy, at sa pangalawa, ang gastos ng gawaing isinagawa ay kinakalkula. Ang gastos ng trabaho ay proporsyonal sa oras na ginugol sa pagpapatupad ng lahat ng mga proseso, at ang kabayaran ng mga taga-disenyo. Ang pangalawang talahanayan ay maaari ring isama ang iba pang mga gastos, tulad ng pamumura ng halaga, materyal at gastos sa paglalakbay, mga materyal na gastos.

Para sa gawaing pagtatayo, ang iba pang mga anyo ng pagtatantya ay ibinibigay:

• Naghahanda ang lokal para sa magkakahiwalay na species ng gawaing isinagawa, isinasaalang-alang ang mga gastos ng mga indibidwal na seksyon ng konstruksyon o pagkumpuni ng trabaho.
• Ang bagay ay nabuo sa loob ng balangkas ng isang bagay, na pinagsasama ang lahat ng mga lokal na pagtatantya at ang kanilang mga kalkulasyon na nauugnay sa ang bagay na ito... Ang pagwawasto nito ay ginawa batay sa data ng gumaganang dokumentasyon.
• Ang pagkalkula ng pagtatantya ng buod ay batay sa mga pagtatantya ng bagay at nailalarawan ang kabuuang panghuling gastos ng pagtatayo ng isang istraktura o gusali.

Kung hindi posible na gumuhit ng isang tumpak na pagtatantya dahil sa ang katunayan na walang kumpletong kalinawan sa detalye ng mga ginamit na materyales o ang mga pagbabago ay gagawin pa rin sa proyekto, maaaring makuha ang mga kalkulasyon ng pagtatantya ng lokal at object. Gayundin, ang mga pagtatantya ay madalas na ginagamit, na nakalabas sa anyo ng KS-2 (kilos ng pagtanggap sa gawaing isinagawa) at KS-3 (sertipiko ng mga gastos at gastos ng trabahong naisagawa).

Mula sa mga samahang hindi kumikita, kabilang ang mga samahang pang-badyet, ang batas ay nangangailangan ng taunang pagbabadyet ng kita at gastos.

Mga programa sa computer para sa mga kalkulasyon sa pananalapi

Ngayon, maraming mga produkto ng software ang nabuo kung saan maaari kang gumuhit ng iba't ibang mga pampinansyal na dokumento. Sa isang tiyak na antas ng pagiging maginoo, maaari silang nahahati sa dalawang grupo:

• Libre. Maaari silang matagpuan nang malaya sa Internet, sa mga pampakay na site. Ang mga nasabing programa ay may kaunting pag-andar, pinapayagan kang gampanan ang karamihan simpleng mga kalkulasyon at walang pag-andar ng pag-update ng mga base ng regulasyon.
• Propesyonal. Ginamit ng mga espesyalista at nangangailangan ng pagbili ng isang software at produkto ng serbisyo. Ang pinakatanyag at gumagana ay ang "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta" at iba pa.

Gayunpaman, sa pamilyar sa lahat Programa ng Microsoft Ang Excel din, maaari mong madaling gumuhit ng isang template ng badyet para sa pagpapatupad ng kinakailangang proyekto.

Upang punan ang pagtatantya, sapat na upang mapalitan ang mga kinakailangang tagapagpahiwatig sa nilikha na form, ang lahat ng mga kalkulasyon ay awtomatikong isasagawa.

Kung ang proyekto ay nangangailangan ng maraming pagpapatupad iba`t ibang mga gawa at kahanga-hangang pamumuhunan, kung gayon hindi ka dapat magsagawa ng tulad ng mga seryosong kalkulasyon sa iyong sarili nang walang espesyal na kaalaman. Mas mahusay na makipag-ugnay sa mga espesyalista na nagmamay-ari modernong teknolohiya produksyon at kasalukuyang sitwasyon sa merkado mga materyales sa gusali... Magagawa nilang magbigay ng isang layunin na larawan ng inaasahang gastos at magmungkahi ng mga pagpipilian para sa posibleng pag-optimize nito. Sa pamamagitan ng pag-save sa mga serbisyo ng estimator, maaari kang mawalan ng higit at hindi mo namamalayan ang iyong plano.

Ang pagguhit ng mga pagtatantya para sa gawaing konstruksyon ay sapilitan, dahil halos lahat ng proyekto ay may badyet na kailangang maaprubahan. Sa artikulo, pag-uusapan natin ang tungkol sa mga pangunahing prinsipyo ng pagbuo ng mga pagtatantya sa konstruksyon at kung paano makakatulong ang serbisyo ng Negosyo .Ru sa pagguhit ng isang pagtatantya.

Ano ang matututunan mo tungkol sa:

Pangunahing mga prinsipyo ng pagbabadyet

Ang anumang pagtatantya ay ginawa upang magkaroon ng isang plano para sa pagpapatupad ng isang tukoy na proyekto, ngunit malulutas din ang iba pang mga problema. Halimbawa, ang pagbabadyet para sa konstruksyon at iba pang gawaing pagkukumpuni ay kinakailangan upang:

• paghiwalayin ang perang kailangan iba`t ibang mga materyales, mga pamamaraan at gawa;
• maunawaan at sabihin sa customer kung magkano ang gastos sa konstruksyon;
• pamahalaan nang pantay at tama ang cash flow, alinsunod sa oras at mga kinakailangan;
• suriin ang posibilidad na mabuhay sa pananalapi ng isang tukoy na disenyo.

Ang tinatayang pagkalkula sa panahon ng konstruksyon ay nagpapakita ng gastos ng mga materyales at trabaho na kinakailangan para sa bawat proseso na magkahiwalay.

Ayon sa kaugalian, ang pagtantya ay isang kalakip sa kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa konstruksyon.

Ang pagpapaandar sa pagbabadyet ay isa sa mga bagong bagay sa serbisyo ng Business.Ru. Kapaki-pakinabang ito para sa mga negosyante at gumagamit ng system na propesyonal na kasangkot sa konstruksyon o pagtatapos ng trabaho. Gayundin, ang posibilidad ng pagguhit ng mga pagtatantya sa konstruksyon ay magpapasimple ng komunikasyon sa mga kontratista para sa mga may-ari ng tindahan na sumisiyasat sa proseso ng pag-aayos ng kanilang mga pasilidad.

Ang mga prinsipyo ng pagbabadyet ay nabaybay sa isang espesyal na patnubay na "Pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga produktong konstruksyon sa teritoryo ng Russian Federation" MDS 81-35-2004.

Ayon sa kanya, maraming uri ng pagtatantya. Talaga, tinutukoy ng dokumento ang mga pagtatantya kapag nagtatrabaho kasama ang mga order ng gobyerno at mga opisyal na katawan.

Mga uri ng pagtatantya sa konstruksyon

Kinikilala ng MDS 81-35-2004 ang mga sumusunod na uri ng mga pagtatantya sa konstruksyon:

• mga lokal na pagtatantya ( mga mapagkukunang dokumento para sa pagtatayo ng malalaking bagay at istraktura: mga gusali, kalsada, atbp. sa pangunahing antas ng presyo at may pagtataya);
• mga pagtatantya ng bagay (mga dokumento na may mga numero mula sa mga lokal na pagtatantya na naipon sa mga presyo ng kasalukuyang taon);
• mga pagtatantya ng buod (nilikha batay sa mga nakaraang dokumento, pati na rin sa batayan ng tinantyang mga gastos ng paggana ng patakaran ng pamahalaan). Tinutukoy nila ang huling limitasyon ng mga pondo na kinakailangan para sa pagtatayo ng mga pasilidad.

Mahalaga! Kinakailangan ang mga rekomendasyong pang-pamamaraan para sa mga propesyonal na tagatantiya para sa malalaking order ng gobyerno o mga firma sa konstruksyon. Kapag naglalagay ng gayong mga pagtatantya, karaniwang ginagamit nila ang mga sangguniang libro na may mga presyo para sa 2000, at pagkatapos ay binago ang mga ito gamit ang isang coefficient.

Kung dumating na tungkol sa maliliit na kumpanya kapag nagtatrabaho sa mga pribadong kumpanya o indibidwal, pagkatapos ay isang mas simpleng bersyon ng pagtatantya ang iginuhit. Ang uri ng tulad ng isang dokumento ay naiiba sa mga lugar ng konstruksyon: isang pangkalahatang pagtatantya para sa gawaing konstruksyon, pati na rin ang isang pagtatantya para sa pagtatapos, elektrikal, disenyo, pagtutubero, bubong, pag-install at iba pang mga uri ng trabaho.

Ang isang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay kinakailangan kung darating ang isang pandaigdigang proyekto: mula sa pagtatayo ng isang bagong gusali hanggang sa pagdaragdag ng isang bagong gusali.

Ang halimbawang pagtatantya para sa gawaing konstruksyon ay iba sa iba pang mga pagtatantya malaking halaga posisyon. Halimbawa, maaari itong maglaman hindi lamang ng isang listahan ng pag-install, kundi pati na rin ang pagtanggal ng mga gawa.

Ang isang halimbawang pagtatantya para sa gawaing konstruksyon ay ganito:

Ang isang halimbawang pagtatantya para sa gawaing konstruksyon ay maaaring iguhit nang nakapag-iisa sa isang spreadsheet ng Excel, o maaari kang gumamit ng mga espesyal na serbisyo para sa paggawa ng mga pagtatantya. Halimbawa, ang pagpapaandar na ito ay magagamit sa Business.Ru cloud accounting system.

Batay sa mga resulta ng trabaho sa serbisyo, ang natapos na pagtatantya ay nai-upload din sa Excel, kung saan maaari itong karagdagang maitama.

Elektro gawaing pagpupulong- ito ang buong saklaw ng gawaing pag-aayos na nauugnay sa mga de-koryenteng mga kable. Kasama rito ang kumpleto at bahagyang kapalit mga kable ng kuryente, mga kable ng kuryente sa bagong gusali at maging ang pag-install ng isang de-koryenteng panel, mga socket at lampara.

Ang kakaibang uri ng naturang dokumento ay ang batayan ng pagtantya ay isang listahan ng mga gawa na may gastos. Gumawa ng isang pagtatantya para sa gawaing pag-install ng elektrisidad maaari mong gamitin ang serbisyo ng Business.Ru.

Isang halimbawa ng isang pagtatantya para sa gawaing elektrikal:

Matapos ang kontrata sa pagitan ng kontratista at ng customer, isang tindahan na may elektrisyan ang napili, kung saan gagawin ang pagbili (o ang pagbili ng kagamitan ay isinasagawa mismo ng kliyente sa pamamagitan ng online store).

Ang gawaing disenyo ay ang unang yugto sa pagtatayo ng isang gusali. Kapag nagdidisenyo ng isang istraktura, isinasaalang-alang ng pagtatantya ang kabayaran ng mga espesyalista. Karaniwan isang pagtatantya para sa disenyo ng trabaho naipon ayon sa mga espesyal na libro ng sanggunian kung saan kinakalkula ang sahod at ratios. Ang nasabing isang dokumento ay may isang maliit na bilang ng mga haligi.

Isang halimbawa ng isang pagtantya para sa gawaing disenyo:

Maasim na cream gawaing pagsasaayos maaaring maging napaka-magkakaibang. May kasama itong mga seksyon na nauugnay sa pagtatapos o menor de edad na pag-aayos.

Isang halimbawa ng isang pagtantya para sa gawaing pagkukumpuni upang maitama ang mga pader sa isang silid kung saan na-install ang mga radiator:

Ang gawain sa pagtutubero ay isang pangkat ng gawaing nauugnay sa pag-install at pagpapalit ng pagtutubero at mga tubo ng alkantarilya, pati na rin sa pag-install at pagtatanggal ng mga hugasan, banyo, taps, radiator, atbp.

Ang mga maliliit na pribadong kumpanya at indibidwal na negosyante ay gumagawa ng isang pagtatantya para sa gawa sa pagtutubero hindi kasama mga patnubay sa sahod.

Ang isang halimbawang pagtatantya para sa gawaing pagtutubero ay ipinakita sa ibaba:

Tulad ng sa kaso ng pangkalahatang pagtatantya para sa gawaing konstruksyon, ang pagtantya para sa bubong kadalasang naglalaman ng hindi lamang pag-install, kundi pati na rin ang pagtatanggal ng trabaho.

Ipinapakita ng larawan ang isang halimbawang pagtatantya para sa gawaing pang-atip sa isang gusaling pang-administratibo:

Ang gawaing Welding na may isang hiwalay na pagtatantya ay kadalasang iginuhit lamang ng mga propesyonal na estima sa malaki mga kumpanya ng konstruksyon isinasaalang-alang ang mga rekomendasyong pang-pamamaraan.

Gayunpaman, kung maliit gumagana ang hinang, kung gayon ang pagtantya para sa gawaing hinang ay maaaring isagawa nang higit pa simpleng mga programa para sa paghahanda ng mga dokumento. Halimbawa, sa cloud service na "Business.Ru".

Isang sample na fragment ng pagtatantya para sa hinang:

Kung ang gawain ay isinasagawa sa paghuhukay o, sa kabaligtaran, pinupunan ito (sa mga hukay), ang nasabing gawain ay tinatawag na earthen work.

Ang pagtatantya para sa gawaing lupa ay karaniwang may kasamang gastos ng mismong trabaho (bayad sa mga manggagawa at foreman), pati na rin magagastos na materyales: pala, bag, atbp.

Ganito ang hitsura ng isang fragment ng isang sample na pagtatantya para sa mga gawa sa lupa, na ginawa ayon sa mga rekomendasyong pang-pamamaraan:

Ang pagtanggal ng trabaho ay isang hanay ng mga gawa na nauugnay sa pagkasira ng isang gusali o bahagi nito (halimbawa, pader, bintana, pintuan, atbp.).

Kadalasan sa naturang dokumento, bilang karagdagan sa gastos sa pagtatanggal ng trabaho, ipinahiwatig ang pagbabayad para sa pagtanggal ng basura mula sa sahig, pagkolekta at pagtanggal ng basura sa landfill.

Sampol na pagtatantya para sa pagtatanggal ng mga gawa:

Ang gawaing pag-install ay isang hanay ng mga gawa na nauugnay sa pag-install ng isang bagay. Kasama sa pagtantya para sa gawaing pag-install ang pagkalkula ng presyo ng kagamitan, pati na rin ang gastos ng pag-install nito.

Sa programang "Business.Ru" maaari kang lumikha ng isang katulad na pagtatantya na makakatulong sa iyo na magbenta ng isang hanay ng mga kalakal para sa pag-install ng mga produktong kumplikado sa teknolohiya. Halimbawa, kapag nagpapatupad ng mga system na " matalinong Bahay"O isang elektronikong hadlang.

Sa pamamagitan ng paraan, isang sample na pagtatantya para sa gawaing pag-install ng hadlang, na maaaring mai-print ng tindahan para sa kliyente, ay ipinakita sa ibaba:

Gumagawa ang pagkomisyon - isang hanay ng mga gawa pagkatapos ng pag-install ng kagamitan: pagsuri at pag-aayos ng lahat ng mga proseso. Karaniwan, ang pagtatantya sa panahon ng pag-komisyon ay ginawa sa mga malalaking kumpanya ng konstruksyon, habang isinasaalang-alang ang mga code at posisyon ng mga pamantayang tinukoy sa mga espesyal na sangguniang libro.

Sampol na pagtatantya para sa pagkomisyon:

Ang pagtatapos ng trabaho ay pagtatapos ng entablado pagkukumpuni. Halimbawa, ang wallpapering, paglalamina, pag-install ng mga pintuan, atbp.

Sample estim para sa Tinatapos ang trabaho ang isa sa mga silid ng opisina ay ipinapakita sa ibaba. May kasama itong mga kisame, dingding at pagwawakas ng sahig.

Tantyahin para sa trabaho at mga materyales

Ang isang pagtatantya para sa trabaho at mga materyales ay isang pinasimple na uri ng pagtatantya na ginagamit para sa maliit na pag-aayos. Halimbawa, kung kailangan lamang pintahan ng iyong tindahan ang mga dingding, ang isang halimbawang quote para sa trabaho at mga materyales ay maglalaman lamang ng halaga ng pintura at pintura.

Pagtataya sa pagtatrabaho sa survey

Ang trabaho sa pag-prospect ay isang listahan ng mga gawaing kinakailangan upang maimbestigahan ang isang lugar ng konstruksyon. Kasama sa mga pagtatantya sa survey ang parehong gawaing pang-ekonomiya at panteknikal.

Kasama sa mga kalkulasyon ng ekonomiya ang mga pag-aaral na nagpapatunay ng mga pakinabang ng pagbuo ng isang gusali sa partikular na lugar na ito. Ang teknikal ay isang kumplikadong mga kaso sa larangan ng geology, geodesy, na isinasagawa din bago ang konstruksyon.

Ang halimbawang pagtantya para sa gawaing survey ay pangunahing kasama ang gastos ng mga suweldo, pati na rin ang paghahatid ng mga dalubhasa sa lugar ng ipinanukalang pagtatayo (gasolina, pag-arkila ng kotse, atbp.).

Ang konsepto ng tinatayang gastos sa konstruksyon

Ang pagtukoy ng tinatayang gastos ay ginagamit hindi lamang ng mga pagtatantya, kundi pati na rin ng lahat ng mga foreman na gumawa ng mga pagtatantya nang hindi isinasaalang-alang ang mga pamantayan. Sa pinaka-pangkalahatang pagtingin, ang tinatayang gastos ay ang halaga ng perang inilaan para sa pagtatayo. Ito ang kabuuang halaga na ginamit ng kontratista at ng customer upang matukoy ang halaga ng pagpopondo.

Kapag nakuha ang tinatayang gastos, ang mga presyo para sa mga paninda sa konstruksyon, mga gastos sa kagamitan (renta, pagbili), pagtanggal at paghahatid, mga gastos ng sahod mga manggagawa at kanilang pinuno.

Ang tinantyang gastos ay natutukoy ng direkta at overhead na gastos, pati na rin ang tinatayang kita ng samahan.

Ang mga direktang gastos ay kasama ang gastos ng mga materyales, ang pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, at ang pagbabayad ng mga empleyado.

Ang mga gastos sa overhead sa pagtatantiya ng konstruksyon- hindi direktang mga gastos sa cash na nauugnay sa samahan ng trabaho. Kasama rito, halimbawa, ang kabayaran ng aparatong pang-administratibo, pagbabayad para sa paggamit ng mga programa para sa pagguhit ng mga pagtatantya at iba pang dokumentasyon, paggamit ng mga komunikasyon sa mobile, pag-upa ng mga nasasakupang aparatong pang-administratibo, atbp.

Ang tinantyang kita ay pera upang sakupin ang mga gastos ng mga kontratista at upang maipalakas ang loob ng mga manggagawa (halimbawa, mga premium sa obertaym).

Nangungunang 5 mga pagkakamali sa pagbabadyet

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya sa konstruksyon, pana-panahong nangyayari ang mga error. Narito ang nangungunang 5 pinakakaraniwang mga pagkakamali.

1. Kakulangan ng isang pagtatantya sa prinsipyo... Ang customer ay nakikipagtagpo sa foreman at nalaman ang mga presyo para sa trabaho sa mga salita. Ang kontratista ay inirekomenda ng isang kakilala, kaya ang hinaharap na kliyente ay hindi nag-aalinlangan sa kanyang katapatan at nagtatanong lamang tungkol sa mga presyo upang matantya ang mga gastos.

Bilang isang resulta, ang halaga ng mga gastos para sa pagtatayo o pag-aayos ay lumampas sa lahat ng pinapayagan na mga limitasyon. Pagkatapos ng lahat, kung walang tiyak na kasunduan sa mga materyales, bibili ang kontratista ng dami ng mga materyales sa gusali na higit sa kinakailangang dami.

1. Walang saklaw ng trabaho. Ang isang pagtatantiya sa konstruksyon ay maaaring ipahiwatig lamang ang halaga ng mga gastos para sa isang partikular na aksyon (halimbawa, pagkumpuni silid sa utility), ngunit ang saklaw ng trabaho ay hindi lilitaw.

Bilang isang resulta, lumalabas na ang kontratista, kapag iginuhit ang pagtantya, ipinahiwatig lamang ang pangunahing gawain sa bagay na ito, at nakalimutan ang mga karagdagang, mas maliit (sa layunin o hindi sinasadya - hindi mahalaga sa kasong ito). Kailangang magbayad ng sobra ang kliyente.

Halimbawa, sa isang tindahan, tapos na ang pagkakahanay ng kisame. Nagpasya ang kontratista na gumamit ng mesh at minimal plaster. Ngunit sa kurso ng pag-alis ng lumang patong, ang napakalaking mga kasukasuan sa pagitan ng mga plato ay matatagpuan, na nangangailangan ng 5 beses na higit na pagkonsumo ng plaster. Ang mga gastos sa pag-ayos para sa kliyente ay tumataas.

1. Karagdagang gawain sa pagtatantya... Ang error na ito ay maaaring hindi sinasadya o ad hoc. Minsan ang mga hindi propesyonal na tagapagtayo ay hindi alam ang tungkol sa isang mas simpleng teknolohiya at ipalagay ang isang mas kumplikadong hanay ng mga gawa. Ang karagdagang trabaho sa pagtantya ay maaaring lumitaw nang hangarin upang madagdagan ang halaga ng sahod.
2. Labis na halaga ng mga materyales sa pagtantya. Ang sobrang pagmamalabis sa dami ng mga materyales ng higit sa 15% ng hinihiling ay hindi ang seguro ng kontratista, ngunit isang pagkakamali. Pagkatapos ng lahat, upang makagawa ng isang mahusay na pagtatantya ng konstruksiyon, halimbawa, para sa pag-aayos ng isang tindahan, kinakailangan upang sukatin ang lahat ng mga dingding, bintana, pintuan, upang linawin ang hindi pantay ng mga ibabaw, atbp. Gayunpaman, bihirang lumapit ang sinumang kontratista sa mga kalkulasyon nang lubusan.
3. Indikasyon ng hindi lahat ng mga gawa sa pagtantya. Ang isang walang prinsipyong kontratista ay maaaring magtalaga ng maramihan ng pagtatantya gawaing paghahanda... Ang customer, nang hindi ganap na isinasaalang-alang ang pagtantya, ngunit nakikita lamang ang kabuuang halaga, nakikita na nababagay sa kanya ang presyo, pumirma sa kontrata.

Bilang isang resulta, ginagawa ng kontratista ang magaspang na trabaho at nawala. Ang customer, na maingat na tiningnan ang pagtantya, nakikita na talagang nagbayad lamang siya para sa paghahanda na bahagi. Bilang isang resulta, tulad ng isang "pagkakamali" sa pagtatantiya ng konstruksyon ay humantong sa labis na pagbabayad.

(Isinasaalang-alang namin ang mga halimbawa batay sa mga rate ng unit ng TEP-teritoryo, katulad at FER-federal na mga rate ng yunit,
ayon sa Reference Estimate and Normative Base (bagong edisyon))

Pag-aralan natin ang unang halimbawa ng pagbabadyet, ang pinakasimpleng isa:

Halimbawa, sabihin nating humihiling ang customer na ayusin ang sahig sa apartment.

Kumuha kami ng isang panukalang tape, isang piraso ng papel, isang pluma o lapis at lumabas upang siyasatin ang lugar ng pagkukumpuni, ibig sabihin pumunta kami sa object.
Pagdating sa site, nalaman namin na ang sahig ay kailangang ayusin lamang sa isang silid.
Dito sa lugar ng kinatawan ng Customer, tinukoy namin kung ano ang eksaktong nais ng Customer. Nais ng customer na palitan ang lumang linoleum sa isang silid ng bagong semi-komersyal na "Tarkett Idyll OXFORD 2" na may lapad ng canvas para sa buong silid na walang mga kasukasuan at walang pandikit.
Tanungin ang Customer para sa lahat ng mga detalye, magkakaroon ng linoleum sa pandikit, walang pandikit, mayroon o walang isang underlay, makakatulong ito sa iyo kapag pumipili ng mga presyo sa hinaharap.
Nilinaw namin ang gawain, ngayon kailangan naming magpasya sa dami. Mabuti kung bibigyan ka ng Customer ng isang kopya ng plano sa sahig, na nagpapakita ng mga sukat ng silid na dapat ayusin, at kung hindi, bibigyan ka namin ng isang panukalang tape at susukatin ang lapad at haba ng silid mismo ng isang panukalang tape
Sabihin nating kapag sinusukat ang lapad ng silid nakakuha kami ng 3.5 m, at ang haba ng silid na 5.0 m.
Ang pagkakaroon ng litrato ng sahig sa pag-iisip at pagsukat nito, bumalik kami sa aming lugar ng trabaho at magpatuloy sa ikalawang yugto.

Isinasaalang-alang namin ang lugar ng silid 3.5 x 5.0 = 17.5 m2.
Sumusulat kami sa may sira na pahayag kung ano ang kailangan naming gawin:

1. Tanggalin ang lumang linoleum. Nagsusulat kami sa may sira na pahayag - Pag-aalis ng linoleum 17.5 m2.
2. Mag-install ng bagong linoleum. Sumusulat kami sa sira na pahayag - Ang paglalagay ng semi-komersyal na linoleum na "Tarkett Idyll OXFORD 2" nang walang mga kasukasuan na may lapad ng canvas para sa buong silid nang walang pandikit na 17.5 m2.

Pansinin ang isa mahalagang detalye, lahat ng mga detalye ay nakasulat sa sira na pahayag.

Sa partikular, sa aming kaso, nagsulat kami hindi lamang ng "Laying linoleum", ngunit "Laying semi-komersyal na linoleum" Tarkett Idyll OXFORD 2 "nang walang mga kasukasuan na may lapad ng canvas para sa buong silid na walang pandikit" tulad ng hiniling ng Customer.
Bakit tulad ng mga detalye, mauunawaan mo sa paglaon kapag naghahanap ng mga presyo.
Sa gayon, sa aming kaso, ang depektibong pahayag ay handa na, tingnan sa ibaba:

Matapos ang handa na na salaysay ay handa na, ibibigay ito sa Customer para sa pag-apruba.
At pagkatapos aprubahan ng Customer ang hindi wastong pahayag, sinisimulan na naming iguhit ang pagtatantya.

Pagbabadyet.
Upang makagawa ng isang pagtatantya, kakailanganin namin ng mga presyo ng TEPr - Mga yunit ng teritoryo para sa pagkumpuni at gawain sa konstruksyon; Mga presyo ng unit ng TEP-teritoryo para sa gawaing konstruksyon.
Kung pamilyar ka na sa tinatayang programa, lahat ng mga TEPr na ito, ang TEP ay nandito.
Kaya, mayroon kaming kapalit ng linoleum, ibig sabihin pagkumpuni, samakatuwid naghahanap muna kami ng mga presyo sa mga seksyon ng pagkumpuni - TEPr - Mga presyo ng unit ng teritoryo para sa pagkumpuni at gawaing konstruksyon. At kung walang mga presyo na angkop para sa amin sa mga seksyon ng pagkumpuni, hinahanap namin ang mga ito sa mga bahagi ng konstruksyon.
Ngunit kapag nag-aayos, sa una, palaging hinahanap ang mga presyo sa mga seksyon ng pag-aayos.
Inaayos namin ang sahig, kaya naghahanap kami ng mga TEPr - sahig, ito ang magiging seksyon ng TEPr 57. Mga sahig.
Dagdag sa TERr seksyon 57. Mga sahig. naghahanap kami ng pagtanggal ng linoleum. Ito ang magiging rate ng TEPr 57-2-1.
Natagpuan namin ang isang quote para sa unang item sa sira na pahayag. Ipasok namin ito sa aming pagtatantya.
Ngayon ay naghahanap kami ng isang quote para sa pangalawang item sa sira na pahayag.
Dahil sa TERr seksyon 57. Mga sahig. walang sipi para sa pagtula ng linoleum, tinutukoy namin ang mga bahagi ng pagbuo ng TEP - Mga presyo ng yunit ng teritoryo para sa gawaing konstruksyon.
Naghahanap kami ng TEP - mga sahig. Ito ay magiging bahagi ng TEP 11. Mga sahig. Ang angkop na presyo para sa amin ay TEP 11-01-036-03. Ngunit hindi ito nangangahulugang nakakita na kami ng isang quote para sa pangalawang item ng sira na pahayag. Mahalagang tampok ay magkakaroon pa rin ng oras upang makilala ang presyong ito, kung kasama dito ang halaga ng mga materyales para sa pagganap ng aming trabaho. Tinitingnan namin na ang presyo ng TER 11-01-036-03 ay hindi kasama ang gastos ng linoleum, kaya hinahanap namin ito bilang karagdagan.
Ang halaga ng mga materyales ay hinanap alinsunod sa koleksyon ng mga TSST. Ang TSSTS ay isang koleksyon ng teritoryo ng mga tinatayang presyo para sa mga materyales, produkto at istrakturang ginamit sa konstruksyon. Mayroon itong limang bahagi.
1. TSSTS 2001 Bahagi I. Mga Kagamitan para sa pangkalahatang mga gawaing pagtatayo
2. TSSTS 2001 Bahagi II. Pagtatayo ng gusali at mga produkto
3. TSSTS 2001 Bahagi III. Mga materyales at produkto para sa mga gawaing sanitary
4. TSSTS 2001 Bahagi IV. Konkreto, pinalakas na kongkreto at mga produktong ceramic... Mga materyal na hindi metal. Komersyal na kongkreto at mortar
5. TSSTS 2001 Bahagi V. Mga materyales, produkto at istraktura para sa pag-install at mga espesyal na gawaing pagtatayo
Dahil ang kapalit ng linoleum sa amin ay tumutukoy sa pangkalahatang gawaing pagtatayo, naghahanap kami ng isang quote para sa gastos ng linoleum ayon sa TSSTS 2001 Bahagi I. Mga Materyal para sa pangkalahatang gawaing konstruksyon. Ito ang magiging rate ng TSSTS 101-4216.
Bilang karagdagan, kinukuha namin ang coefficient para sa pagkonsumo sa materyal, linoleum ayon sa TSSTs 101-4216 kumukuha kami ng 17.5 m2 x1.02 = 17.85 m2
Ngayon ay maaari nating sabihin na para sa pangalawang item ng sira na pahayag, nakita namin ang lahat ng naaangkop na mga presyo. Pinapasok din namin sila sa tantyahin.
Ang pagtatantya ay halos handa na, nananatili itong idagdag ang lahat ng kinakailangang mga koepisyent mula sa naaangkop na MDS - Mga dokumentong pang-pamamaraan sa pagtatayo, tulad, halimbawa, tulad ng sa sugnay 4.7. Ang MDS 81-35.2004, kung may mga kumplikadong kadahilanan at kundisyon para sa paggawa ng mga gawaing ito, at pagbawas ng mga coefficients sa overhead na gastos at tinatayang kita sa panahon ng pag-aayos, ito ay mula din sa MDS ( basahin nang madalas at pag-aralan ang MDS bago gumawa ng mga pagtatantya), at maaari mo itong pakawalan.
Ganito ang magiging hitsura ng tantiya, tingnan mo

Huwag kalimutan na ang tinatayang presyo sa mga koleksyon at programa ay batay sa 2000 presyo. Samakatuwid, kailangan mong i-multiply ang pangwakas na tinantyang gastos sa pagtantya na ito sa pamamagitan ng kaukulang index ng pagsasalin sa kasalukuyang mga presyo.
Ang index ng pagsasalin sa kasalukuyang mga presyo ay naiiba para sa bawat rehiyon.

Matapos ang lahat ng nagawa, ang natapos na pagtatantya ay maaaring ibigay sa Kontratista para sa pag-apruba, at pagkatapos ay para sa pag-apruba ng Customer.

AT NGAYON subukan na malutas ang mga problema ng paggawa ng isang tinatayang at suriin ang iyong sarili sa seksyon:

Mayroong "kahalili tantyahin ang mga dokumento"order at will. Ang mga sample na form ng dokumento ay pangunahing ginagamit para sa panloob na paggamit upang makita nang detalyado at kalkulahin ang mga gastos na kasama sa dokumentasyon ng pagtantya. Tinatanggal nila ang pangangailangan na gumamit ng isang calculator at magkaroon ng anumang malalim na kaalaman sa pagtantya sa negosyo.

Mga halimbawa ng mga pagtatantya at pagkalkula para sa konstruksyon, pagkumpuni at pag-install:

Ang mga halimbawa, mga halimbawang dokumento ay ipinakita nang pansamantala, samakatuwid, ang mga ito ay isang patnubay para sa pag-unawa sa gawaing isinagawa. Lahat ng mga kinakailangan para sa tantyahin ang dokumentasyon at mga kilos ay ipinahiwatig sa liham at pagkatapos ay sumang-ayon sa amin.

Mga karaniwang form ng mga dokumento (sample) para sa pagtatayo:

Tulong sa form na KS3
May sira na bayarin (singil ng dami)
Pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya (SSR)
Pagtatantiya ng object (OS)
Listahan ng mapagkukunan (pagkalkula ng mga kinakailangang materyal)
Pagkalkula ng lokal na pagtatantya (LS)
Pagtatantiya ng gastos para sa trabaho sa Excel

Ang pagbubuo ng mga pagtatantya para sa pagtatayo at pagtatapos ng mga gawa ay isang kinakailangang bahagi ng pagpapatupad ng kontrata para sa pagtatayo at pagkumpuni ng iba't ibang mga uri ng mga bagay.

Mga file

Sa anong mga kaso ang isang dokumento na iginuhit

Ang isang pagtatantya para sa konstruksyon at pagtatapos ng trabaho ay maaaring iguhit bilang karagdagan sa kontrata sa pagitan mga ligal na entity at indibidwal na negosyante at sa pagitan ng mga indibidwal.
Ang mga konstruksyon at pagkumpuni ng mga bagay ay maaari ding ibang-iba:

• mga pribadong bahay at apartment;
• mga gusali at istraktura na pag-aari ng mga organisasyong pangkomersyo o ahensya ng gobyerno;
• magkakahiwalay na silid o buong mga kumplikadong gusali, atbp.

Para saan ang dokumento?

Ang isang pagtatantya ay isang paunang pagkalkula ng gastos ng mga materyales sa gusali at serbisyo.

Ang dokumentong ito ay kinakailangan upang ang customer sa ilalim ng kontrata ay magkaroon ng isang malinaw na ideya kung ano ang mga gastos para sa pagkumpuni at konstruksyon para sa kanya.

Sa ilang mga pagtatantya, bilang karagdagan sa pag-iiskedyul ng aktwal na mga gastos, kasama rin ang panahon para sa pagsasagawa ng ilang mga gawa. Kapag nakuha at naaprubahan, pinapayagan ng dokumento ang customer na mas mahusay na makontrol ang gawaing isinagawa.

Kung isasaalang-alang namin ang papel na ginagampanan ng pagtatantya mula sa pananaw ng accounting, sa gayon ito ay medyo halata din: sa batayan nito na sa karamihan ng mga kaso ang gastos ng mga materyales, konstruksyon, pag-install at pag-aayos ng trabaho ay naalis na.

Mas tiyak, ang pag-aalis ay nagaganap pagkatapos lagdaan ng kostumer at ng kontratista ang pangunahing dokumento sa accounting: isang gawa ng trabaho na isinagawa, ngunit ang pagtatantya ay nagpapatunay sa kawastuhan ng gastos ng trabaho at mga materyales na inireseta dito.
Ang mas maingat at detalyadong inilabas ang pagtatantya, mas malamang na sa proseso ng trabaho sa pagitan ng customer at ng kontratista ay magkakaroon ng anumang mga hindi pagkakasundo at kontrobersyal na mga punto.

Pinahihintulutan bang lumabag sa mga figure na ipinahiwatig sa pagtantya

Ang isang tampok ng dokumento ay ang garantiya na ang mga presyo na ipinahiwatig dito ay mananatiling hindi nagbabago.

Dahil ang pagtatantya ay karaniwang paunang katangian, sa panahon ng aktwal na pagpapatupad ng trabaho (lalo na kung ang mga ito ay pangmatagalang kalikasan), ang ilang mga presyo ay maaaring mabago nang malaki.
Ang dami ng ginamit na materyales ay maaaring mangailangan din ng pagsasaayos.

Karaniwan, ang naturang posibilidad ay inireseta sa kontrata o sa pagtantya mismo (halimbawa, ang katunayan na ang mga presyo ay maaaring tumaas ng 10%, atbp.).

Kung walang naturang item sa pagtantya, ang lahat ng mga pagbabago ay dapat na sumang-ayon sa pagitan ng customer at ng kontratista sa panahon ng pagpapatupad ng kontrata, at kung ang customer ay hindi tumututol, ang pag-estima ay maaaring i-edit.

Sa mga sitwasyon kung saan ang customer ay hindi sumasang-ayon sa isang pagtaas sa gastos ng trabaho na idineklara sa pagtantya, ang kontratista ay may karapatang tumanggi na tuparin ang mga tuntunin ng kontrata.

Sino ang may pahintulot na hawakan ang pagtatantya

Karaniwan, ang responsibilidad para sa pagbuo ng pagtatantya ay nakasalalay sa pinuno ng yunit ng istruktura na direktang kasangkot sa pagpapatupad ng trabaho (foreman, pinuno ng shop, site, atbp.). Sa anumang kaso, dapat itong isang tao na nakakaalam ng mga pamantayan para sa pagkonsumo ng ilang mga materyales sa gusali, may ideya ng kanilang halaga sa merkado, at pamilyar din sa mga patakaran para sa pagguhit ng ganoong uri ng mga dokumento.

Paano gumuhit ng isang form

Ngayon, walang pinag-isang form ng pagtatantya, kaya ang mga kinatawan ng mga negosyo at organisasyon ay maaaring iguhit ito sa anumang anyo o, kung ang nagpapatupad na kumpanya ay may isang binuo at naaprubahang karaniwang template, ayon sa sample nito. Sa parehong oras, hindi alintana kung aling pamamaraan ang pipiliin, kinakailangan na sa istraktura nito ang dokumento ay umaayon sa ilang mga pamantayan ng gawain sa opisina, at sa teksto ay nagsasama ng isang bilang ng mga tukoy na impormasyon.

Ang mga pamantayan ay idinagdag sa header:

• numero, lugar, petsa ng paghahanda ng form;
• impormasyon tungkol sa mga samahan sa pagitan ng kung saan ang isang kontrata para sa konstruksyon at pagtatapos ng mga gawa ay natapos;
• ang isang link sa kontrata mismo ay ibinigay (ang bilang at petsa ng pagtatapos nito ay ipinahiwatig);
• mga posisyon, apelyido, pangalan, patronika ng mga tagapamahala na magkasya.

• serial number;
• pamagat ng mga gawa;
• yunit ng sukat ng trabaho ( metro kuwadradong, kilo, piraso, atbp.);
• presyo ng isang piraso;
• kabuuang gastos.

Kung kinakailangan, maaari kang magdagdag ng karagdagang mga haligi (halimbawa, tungkol sa dami at gastos ng mga materyales na ginamit, impormasyon tungkol sa mga ginamit na aparato, kagamitan, teknolohiya). Ang haba ng talahanayan ay nakasalalay sa kung magkano ang trabaho na plano mong isagawa. Para sa kaginhawaan, ang talahanayan ay maaaring nahahati sa mga seksyon depende sa uri ng trabaho (pagtutubero, pagpipinta, karpinterya, pag-install, atbp.).

Ang isang tala ay dapat gawin sa ibaba ng talahanayan kung ang mga presyo ay panghuli o maaaring ayusin sa panahon ng gawain.

Paano gumawa ng isang pagtatantya

Isang mahalagang kondisyon! Dapat itong pirmado ng mga direktor ng dalawang negosyo: ang kostumer at ang kontratista (o mga taong pinahintulutan na kumilos sa kanilang ngalan), habang ang mga lagda ay dapat na "live" lamang - hindi inaasahan ang paggamit ng mga bersyon ng facsimile.

Ang pagtatantya ay maaaring sertipikado gamit ang mga selyo ng mga samahan, ngunit sa kundisyon lamang na ang paggamit ng mga natatak na produkto ay nakarehistro sa kanilang panloob na mga lokal na regulasyon.

Ang pagtatantya ay ginawa sa dalawang kopya na magkapareho sa teksto at katumbas sa batas, isa para sa bawat isa sa mga interesadong partido. Matapos ang pagguhit at pag-apruba ng parehong partido, ang pagtatantya ay nagiging isang mahalagang bahagi ng kontrata, samakatuwid, ang pagkakaroon nito ay dapat na maitala sa log book ng panloob na dokumentasyon.