Ramai penduduk pangsapuri bandar menghadapi isu ruang tamu yang semakin luas. Dan, jika penduduk pangsapuri di tingkat atas boleh menyelesaikannya dengan mengubah balkoni, maka apa yang perlu dilakukan untuk mereka yang mempunyai pangsapuri di tingkat pertama atau kedua dan balkoni di dalamnya tidak disediakan pada asalnya.

Terdapat jalan keluar - untuk membina balkoni dengan tangan anda sendiri. Ini akan membolehkan anda mendapatkan tempat yang selesa untuk pengeringan pakaian, atau beberapa ruang tamu tambahan ruang persegi.

Membina balkoni: di mana untuk bermula

Sebelum pembinaan balkoni di tingkat pertama, anda perlu membuat keputusan mengenai tujuan fungsinya. Memandangkan tujuan bilik, saiz balkoni, pembinaan bangunan dan lokasinya digariskan.

Hari ini, ramai penduduk yang menderita kekurangan ruang di dalam glaze pangsapuri kecil dan balkoni menebat untuk membekalkan bilik tambahan di sana.

Susunan ruang penuh di balkoni agak mungkin dilakukan dengan tangan anda sendiri

Pangsapuri, yang terletak di tingkat bawah, mewujudkan beberapa peluang tambahan untuk mengatur balkoni:

• bersama dengan balkoni yang anda boleh membina ruang bawah tanah;
• menyusun pintu masuk yang berasingan ke apartmen.

Sisi undang-undang isu ini

Sebelum anda memulakan pembinaan, anda perlu menyusun dokumen yang diperlukan.

Selalunya, mereka yang tinggal di tingkat pertama atau kedua memasang balkoni.

Kerja binaan balkoni sendiri di tingkat 1 dijalankan kerana ketidakhadirannya, atau untuk memperluaskan kawasan tersebut. Oleh kerana struktur sedemikian disokong pada buasir, atau di atas dasar, dan dapat menahan beban berat, utilitas memberikan izin untuk pembangunan lanjutan.

Adalah lebih sukar untuk mendapatkan kelulusan pelanjutan balkoni di tingkat 2. Dalam kes ini, tidak mungkin untuk membina balkoni berengsel, kerana bangunan ini akan mengancam integriti rumah. Penyiapan balkoni hanya boleh dilakukan atas dasar sokongan yang dibina khas.

Pelanjutan berdiri di tingkat dua - balkoni dengan tangan mereka sendiri, foto

Prosedur

Kesilapan pemilik apartmen yang paling biasa adalah bahawa mereka mula-mula membina lanjutan, dan kemudian berfikir tentang cara menghaluskan bangunan.

Perlu diingat bahawa lanjutan loggia ke bangunan apartmen diklasifikasikan sebagai pembangunan semula.Jika bangunan tidak dibenarkan (lanjutan balkoni), mahkamah boleh memaksa pemilik pangsapuri untuk membayar denda, dan juga meruntuhkan bangunan.

Untuk mengelakkan ini, anda harus tegas mematuhi urutan membina sambungan dengan tangan anda sendiri:

• sebelum anda membuat balkoni, anda perlu membuat lakaran kasar pembinaan masa depan;
• adalah penting untuk mendapatkan kebenaran daripada jiran-jiran yang tinggal di tepi dan bawah struktur masa depan;
• mendapatkan nasihat undang-undang dengan menunjukkan kepada pakar pelan pelanjutan, dokumen untuk sebuah apartmen, projek perumahan;
• selepas peguam mengesahkan kesahihan lanjutan, lukisan terperinci pelanjutan perlu dibuat, atau dipesan di biro seni bina;
• mendapat kebenaran daripada BTI;
• sewa pembina yang layak, atau melaksanakan projek itu sendiri.

Di peringkat rekabentuk bangunan, adalah perlu untuk mengira berat yang betul bahawa ia dapat bertahan sehingga anda kemudiannya boleh menempatkan semua perabot yang diperlukan di sana.

Lukisan indikatif balkoni

Cara untuk melaksanakan projek balkoni di tingkat bawah

Pelanjutan balkoni di tingkat bawah boleh dilaksanakan dengan beberapa cara:

• untuk membina balkoni di atas asas yang berasingan;
• melancarkan struktur penggantungan.

Apabila membina loggia dengan tangan anda sendiri dari awal, mereka pada mulanya ditentukan dengan lokasinya: di tingkap satu bilik, dua atau di sudut rumah.

Kelebihan membina lanjutan di tingkat bawah ialah anda boleh membina balkoni dengan keluar (lebar bangunan itu boleh melebihi angka standard untuk bangunan pangsapuri).

Pembinaan yayasan

Membuat balkoni dengan asas jalur membolehkan anda membina sambungan pelbagai jenis, yang boleh menempati satu atau dua dinding (sudut).

Jenis yayasan

Selalunya, peletakan balkoni dilakukan pada asas jalur. Bahan untuk pembinaannya boleh berfungsi sebagai batu, blok.

Struktur super pada asas jalur akan menjadi lanjutan organik rumah

Pangkalan sambungan juga boleh menjadi buasir. Mereka tersumbat atau diskru di bawah tahap pembekuan.

Buasir didorong tegak. Nombor mereka ditentukan oleh norma SNiP. Buasir utama tersumbat di setiap sudut struktur, dan buasir tambahan di sepanjang perimeter bangunan pada jarak tidak kurang dari 2 m dari satu sama lain.

Reka bentuk balkoni, yang disimpan di atas panggung

Balai-balkoni sendiri di tingkat bawah juga boleh dibuat di atas asas kolumnar. Ia boleh dibina dari blok, bata, tetulang.

Contoh bagaimana untuk melampirkan balkoni pada asas kolumnar

Urutan pembinaan yayasan

Apabila memasang balkoni di atas asas, pembinaan bermula dengan meletakkan asas.

Peringkat kerja:

1. Markup. Pegangan dipukul di sudut pelanjutan masa depan, di mana tali ditarik ke tahap.
2. Kerja tanah. Parit menggali di bawah asas jalur, dan lubang di bawah asas tiang.

Untuk kebolehpercayaan pembinaan bangunan yang dibina sendiri, paip asas dipenuhi dengan konkrit

1. Kemudian rangka dikimpal dari tetulang.

Lakukan sendiri bangkai lanjutan masa depan, berpegang pada dinding rumah

1. Selepas 28 hari, apabila konkrit mengeras, anda boleh memuatkan asas sambungan. Pertama, pertindihan log kayu, atau papak konkrit bertetulang, dipasang pada bingkai.

Lakukan pemasangan lanjutan pelanjutan itu sendiri

1. Siling ini kemudiannya dibarisi dengan papan. Kemudian bukaan dibuat di dalamnya, di mana blok balkoni diperbaiki.
2. Seterusnya, mendirikan dinding lampiran blok atau bata. Ketebalannya tidak kurang daripada 250 mm. Kaca-kaca dipasang di dinding sebelah, yang sebelah kiri biasanya dibiarkan pekak.
3. Peringkat terakhir - pemasangan bumbung balkoni, penebat dan hiasan ruang balkoni.

Contoh bagaimana membuat balkoni di atas panggung

Maklumat lanjut tentang cara membina asas balkoni dengan tangan anda sendiri - video:

Balkoni palsu di tingkat bawah: urutan pembinaan

Lebih mudah dalam pelaksanaan ialah balkoni berengsel di tingkat bawah. Dalam kes ini, penggalian tidak hadir sepenuhnya.

Peringkat bangunan balkoni:

1. Sokongan gunung. Untuk melakukan ini, sudut logam dilekatkan ke dinding dengan menggunakan sauh.

Memperbaiki sokongan pelanjutan masa depan

1. Kemudian struktur itu tetap - parapet dan bingkai dinding dikimpal. Bumbung dipasang di bingkai balkoni pada sudut.

Untuk melindungi logam daripada kakisan, semua bahagian disalut dengan komposisi khas

1. Lantai kayu atau dinding konkrit bertebat boleh digunakan sebagai pelanjutan lanjutan.
2. Kemudian dinding-dinding dipasang, tingkap-tingkap berlapis dua dipasang, kulit luar bingkai diprofilkan, atau berpihak.
3. Peringkat akhir - penebatan bangunan dan hiasan dalaman.

Balutan berambut buatan sendiri DIY pada konsol logam

Ringkasan

Pembinaan loggia di tingkat pertama atau kedua dengan tangan anda sendiri, walaupun kesulitan undang-undang dan domestik, merupakan cara terbaik untuk memperluaskan perumahan, yang tidak memerlukan suntikan kewangan yang besar. Balai yang dipasang boleh digunakan sebagai pantri, bilik kecil, pejabat, dan jika perlu, ia boleh digabungkan dengan ruang tamu.

Pangsapuri di tingkat bawah tidak selalunya mempunyai loggias. Ini tidak menyukarkan kerana jumlah ruang guna boleh dikurangkan. Betulkan keadaan dengan menambah reka bentuk yang diperlukan. Tetapi untuk ini anda perlu tahu bagaimana untuk melampirkan balkoni di tingkat bawah. Proses ini melibatkan beberapa peringkat dan ia bermula dengan mendapatkan kebenaran.

Rajah. 1 Balkoni di tingkat pertama dengan tangan anda sendiri

Kebenaran untuk membina balkoni

Kekurangan struktur balkoni di tingkat bawah disebabkan oleh beberapa sebab. Pertama sekali, peningkatan beban di dinding rumah dicatatkan. Satu lagi sebab mengapa mereka menolak struktur balkoni adalah penurunan dalam kekuatan dinding, kerana bukannya pembukaan tingkap, ia perlu membuat pintu. Dalam sesetengah kes, disebabkan oleh sekatan reka bentuk, pembinaan struktur luaran di tingkat bawah adalah dilarang. Sekiranya tidak ada pengharaman yang ketat, maka anda perlu membangunkan projek dan mendapatkan permit bangunan. Anda perlu belajar cara menghalakan balkoni dan mengumpul dokumen.

Rajah. 2 Skim dan reka bentuk balkoni di tingkat bawah

Mula-mula anda perlu menghubungi pemeriksaan yang sesuai untuk mengetahui sama ada ia mungkin melampirkan balkoni. Dalam beberapa kes, tidak masuk akal walaupun untuk memulakan mengeluarkan permit, ia tidak akan berfungsi untuk menghalalkan balkoni di tingkat bawah. Ini berlaku jika:

• rumah itu adalah monumen seni bina;
• tingkap menghadap jalan utama;
• adalah perlu untuk memusnahkan dinding galas beban semasa proses pembinaan;
• komunikasi bawah tanah yang terletak berhampiran.

Dalam kes ini, pengesahan oleh undang-undang tidak mungkin.

Sekiranya pembinaan loggia tidak mempunyai larangan langsung, maka pengumpulan dokumen hendaklah bermula dengan persetujuan jiran-jiran. Mereka harus menjelaskan mengapa mereka melampirkan struktur dan sama ada ia memburukkan keadaan mereka. Persetujuan sebaiknya dibuat secara bertulis.

Selepas itu, mereka mengarahkan projek itu daripada pakar dalam organisasi yang berkaitan. Ia dipersetujui dengan perkhidmatan gas, utiliti air dan badan-badan lain. Jika mereka dibenarkan, maka kerja selanjutnya adalah mungkin.

Selanjutnya, untuk menghalalkan balkoni yang dilampirkan, jabatan pembinaan termasuk permohonan, projek, persetujuan bertulis jiran, sijil dari BTI, kebenaran daripada utiliti, dokumen hak harta dan gambar rumah.

Dokumen disemak sehingga empat puluh lima hari. Ia adalah proses pengesahan yang panjang yang tidak membuat produk buatan sendiri popular. Sekiranya ternyata menghalalkan, maka anda boleh memulakan pembinaan dan membuat balkoni mengikut projek yang sedia ada. Tetapi anda juga boleh mendapat notis keengganan.

Cara membina balkoni di tingkat bawah

Terdapat dua cara untuk membina balkoni di tingkat bawah. Struktur sokongan dan pemasangan digunakan.

Pilihan yang dipasang dipasang pada dinding menggunakan kurungan khas. Mereka dipasang pada dinding menggunakan bolt anchor. Struktur yang sangat luas tidak boleh dibina dengan cara ini, tetapi ia tidak akan menyentuh tanah. Ini akan dibebaskan dari sebahagian daripada kelulusan.

Pembinaan pada sokongan boleh lebih menyeluruh, kerana ia menjejaskan dinding kurang. Beban maksimum dilakukan pada elemen asas (sokongan). Sekiranya dikehendaki, anda boleh mengatur ruang bawah tanah di bawah.

Reka bentuk gantung

Untuk membuat balkoni gantung di tingkat pertama, satu projek diperlukan. Ia termasuk lukisan balkoni, mengikut mana langkah-langkah kerja yang dilakukan.

Rajah. 3 Balkoni berserakan di tingkat bawah

Asas reka bentuk adalah kerangka yang terbuat dari unsur logam. Asas reka bentuk adalah tegas. Mereka adalah segitiga segi empat tepat. Segitiga sedemikian dilekatkan pada dinding pada satu sisi, lantai akan beristirahat di sisi kedua, dan yang ketiga dari bahagian bawah membuat tulang rusuk sokongan.

Rajah. 4 Untuk membuat balkoni, kumpulkan pangkalannya

Semua struts dipasang ke dalam sistem sokongan tunggal menggunakan pakaian yang lebih rendah. Dari atas, rak dipasang pada mereka, di mana mereka akan menjadi asas untuk pagar dan unsur sokongan untuk visor. Di atas rak saling berkaitan dengan pakaian atas.

Rajah. 5 Pengeluaran balkoni di tingkat 1 - skim

Di sekeliling perimeter struktur balkoni mempunyai pagar. Ia harus sekurang-kurangnya satu meter tinggi dari lantai. Ruang baki dipenuhi dengan kaca atau dibiarkan terbuka.

Selepas membuat bingkai, balkoni sementara dilapis. Mulakan dengan meletakkan lantai. Skor tidak boleh dituangkan pada struktur seperti, sebagai dia terlalu berat. Untuk membuat lantai, bahan lembaran dibentangkan pada bingkai. Permukaannya ditutup dengan filem untuk penghalang wap. Papan diletakkan di atas untuk membuat lantai kasar. Mereka dilancarkan ke pangkalan.

Lantai draf ditutup dengan kalis air. Log dan penebat diletakkan di atasnya. Di atas ini, letakkan satu lagi lapisan kalis air dan lantai, di mana lantai diletakkan.

Rajah. 6 Pembinaan balkoni - lantai

Struktur balkoni ditutup dengan bumbung. Untuk ini, peti diletakkan pada bingkai atas, kalis air dan bumbung diletakkan. Jika terdapat loggias di tingkat 2, maka susunan struktur berasingan tidak diperlukan. Tingkat balkoni di tingkat dua akan menjadi bumbung. Ia tetap hanya untuk menubuhkan visor.

Pembinaannya siap dengan pelapisan dinding dengan helaian profil, panel sandwic atau bahan lain. Selanjutnya, anda boleh melakukan kaca, penebat dan hiasan dalaman reka bentuk baru. Hasilnya adalah bilik yang cantik dan selesa. Jangan lupa tentang keperluan untuk membuat pintu di dalam, ke dalam bilik.

Pembinaan balkoni pada sokongan

Pelanjutan balkoni di tingkat pertama dengan penggunaan sokongan dibezakan hanya dengan keperluan untuk kerja tanah. Sebagai sokongan, asas jalur, tiang atau tiang boleh bertindak. Susunan cerucuk yang paling mudah adalah yang paling mudah.

Sebagai timbunan mengambil lajur konkrit atau logam. Di bawah mereka menggali lubang dengan kedalaman kira-kira enam puluh sentimeter. Bantal runtuhan kira-kira dua puluh sentimeter tebal diletakkan di bahagian bawah.

Rajah. 7 Kami membuat balkoni pada sokongan

Tiang dipasang di lubang-lubang, diikat menggunakan spacer. Jurang antara dinding lubang dan lajur dipenuhi dengan konkrit.

Apabila konkrit mengeras, kencangkan abah-abah yang lebih rendah, mewujudkan bingkai sokongan. Bahagian yang berjalan di sepanjang dinding dipasang ke permukaannya dengan skru mengetuk diri.

Rajah. 8 Skim bagaimana membuat balkoni di tingkat pertama

Pada bingkai, pengikis dipasang pada jarak setengah meter di antara mereka. Selanjutnya, skim kerja sama dengan yang diterangkan untuk versi balkoni sebelumnya.

Di bawah lantai balkon seperti itu, anda boleh melengkapkan ruang bawah tanah. Untuk ini, satu penetasan dibuat di lantai struktur. Gali lubang dimensi yang diperlukan di bawah lantai. Jarak antara Bumi dan lantai balkoni ditutup dengan kerja keras atau bahan lain. Dinding gelas yang dihasilkan adalah terlindung.

Pengaturan ruang bawah tanah harus bermula sebelum meletakkan asas. Ia lebih mudah untuk menggali lubang dan melengkapkannya apabila tiada struktur di bahagian atas. Jangan lupa bahawa bilik bawah tanah juga mesti mendapatkan izin terlebih dahulu.

Menggunakan teknologi sokongan, anda boleh membesarkan balkoni. Membina yang dibina dengan cara ini digunakan dalam mana-mana bidang. Mereka membuat kedua-dua ruang penyimpanan dan tempat tinggal. Kehadiran sokongan meningkatkan kawasan yang mungkin. Walau bagaimanapun, tidak kira bagaimana balkoni diperluaskan, pertama anda perlu mendapatkan kebenaran untuk bekerja.

Senarai keadaan, dan mengapa perlu menyelaras dengan mereka, baca di laman web kami dalam artikel "". Tetapi terdapat nuansa disebabkan lokasi balkoni di tingkat pertama.

Kenapa perlu untuk mengesahkan?

Dan ini juga dianggap balkoni!

Dalam hampir semua kes, ia bukan tentang balkoni itu sendiri, tetapi kira-kira lanjutan rumah. Lagipun, di bawahnya, anda sama ada yayasan ituatau tetapkan mengandungi tiang, atau bahkan di bawah nama balkoni yang lain sebuah bilik, dan juga dengan ruang bawah tanah.

Tetapi walaupun anda berjaya membuat platform mudah alih, masih nasib anda tidak akan menjadi lebih mudah. Contoh ilustrasi:

"Tiga tahun yang lalu, suami dan anak lelaki membuat balkoni di pangsapuri kami di tingkat pertama,  - menulis pada forum Homeowners Association-mania.ru Antonina Volchkova, seorang pemastautin Balashikha berhampiran Moscow. - Ia terletak cukup tinggi, tetapi disokong oleh dua kurungan yang terletak di dinding.

Segala-galanya baik-baik saja, tetapi baru-baru ini kedai sedang menyewa tingkat bawah rumah. Pemiliknya kini menuntut agar kami menghancurkan balkoni, kerana ia mengganggu akses kenderaan ke laluan perkhidmatan kedai. Mereka mengancam untuk mendakwa, kerana balkoni yang kononnya akan menghalang pemindahan kakitangan sekiranya berlaku kebakaran»

   Ini adalah perangkap biasa yang membina balkoni di tingkat pertama jatuh ke dalam. Dan mencari jalan keluar sangat sukar: untuk mana-mana mahkamah, hujah-hujah keselamatan tidak boleh dipersoalkan!

Dan reka bentuk sedemikian lazim di zon tengah Persekutuan Rusia

Sebagai contoh, sebuah syarikat TV boleh mengebumikan kabelnya di sepanjang dinding rumah anda, sebuah tadika berdekatan boleh mengatur sistem saliran, dan secara umum, siapa tahu apa utiliti dijejalkan ke dalam tanah dalam radius 2.5 meter dari balkoni masa depan anda?

Dengan nilai ini dimensi maksimum balkoni di tingkat bawah ditentukan: 2.5 m dari titik ekstrem bangunan baru anda ke mana-mana utiliti atau struktur yang serupa dengan jiran anda.

Secara teorinya, anda boleh meminta pelan komunikasi bawah tanah dari Jawatankuasa Seni Bina dan Perancangan Bandar Moscow. Tetapi secara amnya ini bermakna pita merah lagi.

Adakah perlu untuk membuat hak untuk mendarat di bawah balkoni?

Hiasan balkoni

Contoh yang baik dari perangkap lain:

"Malah ruang bawah tanah di bawah loggia anda sendiri mesti diselaraskan! Rakan sekelas saya mendapat denda untuk ini (kerana tanah di bawah loggia tidak tergolong dalamnya)! Dan kemudian balkoni yang baru, di lapangan, kemungkinan besar, bukan milikmu! "  - dari koresponden di forum http://www.nn.ru

Jika balkoni anda di tingkat pertama menyentuh tanah berhampiran rumah dengan sekurang-kurangnya satu sokongan, atau sekalipun sukar untuk pergi ke bawah, maka masalah anda dengan mendaftar hak ke balkoni akan berubah menjadi masalah mendaftarkan hak tanah.

Balai saya adalah istana saya!

Menurut Kod Perumahan, kawasan tempatan adalah pemilikan bersama bersama semua pemilik apartmen di rumah. Tetapi hanya jika wilayah ini dipisahkan dengan betul, disenaraikan dalam pelan kadaster, dll.

Oleh itu, tanah di bawah begitu banyak rumah di ibu negara negara kita (di bandar-bandar lain - lebih kurang!) Masih dimiliki oleh bandar Moscow. Atau ia mungkin menjadi harta persekutuan. Atau jabatan.

Segalanya adalah mengikut undang-undang:

Di sini anda tidak boleh melakukan tanpa izin untuk mendarat!

Reka bentuk perpanjangan balkoni melalui mahkamah

Itulah bagaimana balkoni di tingkat pertama dibina

Pada zaman Soviet, balai-balai dalam bentuk lampiran untuk pangsapuri di tingkat bawah telah dibina oleh semua orang yang tidak malas, dan tanpa akibat yang istimewa. Tetapi sekarang kita hidup dalam undang-undang, di mana ramai orang tidak mendapat kilang dan ladang, tetapi dengan mengeluarkan pelbagai jenis kelulusan, lesen, dan sebagainya. Dan jika anda terdesak untuk mencari bahasa yang sama dengan mereka, maka legitimize setinggan anda melalui mahkamah.

Anda akan memerlukan pakej dokumen yang sama seperti untuk memohon kepada Inspektorat Perumahan Moscow, tetapi bukan meminta izin, suatu pernyataan tuntutan.

Perjanjian melalui mahkamah mempunyai kelebihan. Hakim lebih bebas dalam membuat keputusan daripada pejabat. Untuk menilai kebolehterimaan lampiran, anda boleh memilih pakar: jika hujah-hujah mereka membuktikan untuk meyakinkan mahkamah, maka kunjungan yang lebih sedikit untuk kes akan jatuh ke tempat anda. Akhirnya, kebanyakan jiran anda tidak akan datang ke mahkamah.

Calon lain untuk disahkan di mahkamah?

"Syarikat pengurusan menuntut agar saya mengambil balkoni yang dilekatkan ke lantai dasar dan menuntut saya. Saya mengemukakan di mahkamah semua dokumen yang diperlukan, termasuk kelulusan daripada jurutera kuasa dan semua penduduk rumah. Tetapi mahkamah menolak, menarik kepada fakta bahawa balkoni yang dipasang menghadap jalan di pusat bandar. Adakah anda perlu merobohkan balkoni? "  - mengadu Nelly Skorova  di laman forum TSZH-mania.ru.

Jelas, ya! Ketua-ketua besar memandu di sepanjang jalan-jalan utama di bandar-bandar kita. Mata mereka memberi tumpuan kepada masalah besar tidak boleh mengalihkan apa-apa jenis balkoni tidak standard dan bifurkasi seni bina lain.

Lebih baik melampirkan balkoni di sisi rumah yang menghadap halaman. Beribu-ribu, jika tidak ratusan ribu orang Rusia melakukan ini, dan hidup tanpa koordinasi, keizinan dan masalah!

   Selepas mendapatkan kebenaran untuk membina balkoni dan menjalankan kerja-kerja pembinaan, dan juga selepas menyahkan pembinaan haram, anda perlu menjemput komisi Pemeriksaan Perumahan Moscow untuk membuat Akta kerja yang dilakukan, menghantar sijil pendaftaran baru ke pangsapuri anda di BTI dan mendaftarkan semula pemilikan rumah anda di Pejabat Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Moscow (ruang pendaftaran).

Bangunan tidak disediakan di banyak projek bangunan pangsapuri. Walau bagaimanapun, sesetengah pemilik pangsapuri di tingkat bawah tidak mahu memakai ini dan berfikir tentang menambah balkoni. Tetapi acara ini tidak mudah. Ia perlu untuk mengumpul banyak dokumen dari pelbagai pihak berkuasa dan kebenaran untuk menjalankan kerja pembangunan semula.

Bagaimana untuk melampirkan balkoni secara sah di tingkat bawah?

Hari ini, hampir semua kerja pembangunan semula memerlukan koordinasi dan mendapatkan permit.

Peringkat kelulusan

Projek sambungan balkoni mesti dipersetujui dengan pentadbiran tempatan. Istilah untuk pertimbangan permohonan untuk pembangunan semula adalah sehingga 45 hari.
  Menurut kod perumahan Persekutuan Rusia (Perkara 25, perenggan 2), pembangunan semula kediaman adalah perubahan dalam konfigurasinya, yang memerlukan perubahan dalam pasport teknikal kediaman, yang merupakan pelanjutan balkoni. Oleh itu, adalah perlu untuk menyelaraskan pelanjutan balkoni di tingkat bawah dengan pentadbiran daerah dan jabatan seni bina, beralih kepada orang yang bertanggungjawab dengan semua dokumen yang diperlukan.

• permohonan untuk pembangunan semula; Foto mesti dilampirkan pada aplikasi. Foto mestilah jelas, perhatian khusus harus dibayar kepada muka depan rumah di mana balkoni masa depan dirancang.
• akta hakmilik ke apartmen;
• kebenaran bertulis jiran kepada lanjutan balkoni (jiran di sebelah kanan, kiri, atas);
• pasport teknikal untuk apartmen dan rancangan tingkat pertama rumah;
• kebenaran daripada perumahan dan perkhidmatan perkauman;
• projek merancang balkoni. Adalah lebih baik untuk memerintahkan pembangunan projek ini daripada pakar yang mengetahui norma dan syarat asas untuk penukaran tersebut dan mempunyai idea tentang apa yang akan dipersetujui dan apa yang tidak akan. Sebelum menyerahkan projek kepada pentadbiran, ia mesti terlebih dahulu dipersetujui dengan pihak berkuasa penyeliaan, termasuk:
  • Rospotrebnadzor (menyemak projek pematuhan SanPiNam);
  • Pengawasan kebakaran negara (pengesahan kepatuhan terhadap peraturan dan aturan kebakaran);
  • Jawatankuasa Senibina (penyelarasan penampilan fasad selepas pelanjutan balkoni);
  • Organisasi operasi (kesimpulan mengenai kemungkinan (atau kemustahilan) projek, dibuat berdasarkan data mengenai keadaan pembinaan rangkaian kejuruteraan);
  • Jawatankuasa Perlindungan Tugu Senibina (jika kediaman itu terletak di sebuah rumah yang merupakan monumen kebudayaan dan seni bina).

Kes-kes penolakan

Anda perlu tahu bahawa pentadbiran tidak selalu meluluskan pembinaan balkoni di tingkat bawah. Kes kegagalan adalah berbeza dan bergantung kepada situasi tertentu. Jadi sebagai contoh

• Balkoni di tingkat bawah tidak boleh dipasang di rumah-rumah yang terletak di jalan-jalan utama di bandar;
• Pembinaan balkoni tidak mungkin di dalam rumah, yang merupakan monumen seni bina;
• Jika pembinaan balkoni memerlukan pemusnahan unsur-unsur rumah, dalam kes-kes seperti pelanjutan balkoni adalah mustahil;
• Pemasangan balkoni tidak boleh dibenarkan jika bahan-bahan usang dan teknologi pembinaan digunakan, atau jika pembangunan semula menjadi lebih buruk daripada kemunculan bangunan pangsapuri.
• Balai tidak boleh dipasang jika struktur dipasang untuk mengembangkan ruang tamu, yang melibatkan pemusnahan dinding galas;
• Pemasangan tidak dibenarkan kerana berdekatan dengan utiliti bawah tanah. Komunikasi harus terletak tidak lebih dekat daripada 2.5 meter dari dasar balkoni masa depan.

Jika draf susun atur baru telah diluluskan, anda boleh meneruskan pembinaan. Setelah selesai kerja pembinaan, sijil penerimaan dengan tandatangan jawatankuasa penerimaan harus dibuat. Wakil kumpulan komisen boleh termasuk kemudahan awam, pekerja syarikat projek, wakil pentadbiran dan pemilik pangsapuri.

Sekiranya perbuatan itu dibuat, ia dihantar ke badan yang menjalankan pendaftaran negeri hartanah, untuk meminda pasport teknikal premis itu.

Cara yang haram

Dalam praktiknya, terdapat banyak kes tambahan penambahan balkoni di balkoni di tingkat pertama bangunan pangsapuri. Balkon pertama kali didirikan, dan hanya kemudian mereka mula mengumpul dokumen untuk prosedur "legitimization".
  Walau bagaimanapun, pilihan pembangunan semula apartmen ini adalah yang paling kerap alasan untuk perobohan sebuah bangunan baru. Menurut Artikel 29 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, pemilik rumah itu diwajibkan untuk membawa apartmen ke keadaan sebelum ini.
Sudah tentu, anda tidak boleh melegitimasi pembangunan semula, tetapi dari masa ke masa mungkin ada masalah jika anda ingin menjual sebuah apartmen. Dan lebih buruk lagi, jika anda perlu membuat warisan.
  Oleh itu, ia patut dipertimbangkan.