Agrāk vai vēlāk daudzstāvu ēkā jums ir jālabo ieeju lieveņi. Lai gan lielākā daļa konstrukciju ir aprīkotas ar nojumēm, tās pilnībā neaizsargā betonu no kaitīgu laika apstākļu ietekmes.

Laika gaitā lievenis sāk zaudēt savu pievilcību, un oderes gabali, kas nokrīt, var izraisīt cilvēka nokrišanu un rezultātā ievainojumus. Tāpēc ir jāaizkavē struktūras remonts, kas tiks aplūkots rakstā.

Daudzdzīvokļu ēkas ieejas lievenim, tāpat kā jebkurai konstrukcijai, nepieciešams periodisks vai kapitāls remonts.

Tā nodiluma iemesli var būt:

• Betona mazgāšana ar lietus ūdeni;
• Mikrokrešu parādīšanās temperatūras svārstību ietekmē. Kad mitrums nonāk tajos, kas sasalšanas laikā izplešas, plaisa palielinās, un lievenis sāk pakāpeniski pasliktināties;
• Bieži vien lieveņa remontu daudzdzīvokļu mājā tuvina paši iedzīvotāji: ar pastāvīgu fizisku ietekmi notiek pakāpeniska apšuvuma materiāla nodilšana, kas ievērojami paātrina dabas faktoru postošo iedarbību;
• Materiālu dabiska novecošana;
• Mehāniski bojājumi, kas rodas smagu priekšmetu krišanas dēļ, kā arī ēkas saraušanās.

No pirmā acu uzmetiena neliels pakāpienu bojājums, šķiet, ir nenozīmīgs defekts, kas nenoved pie struktūras pilnīgas iznīcināšanas. Bet to remonts šajā gadījumā ir vienkārši nepieciešams.

• Plaisu, šķeldu un citu defektu platības palielināšanās dēļ pienāks brīdis, kad būs neiespējami vadīt galvenās administratīvās ēkas kāpnes vai lieveņu mājā - un it īpaši skolā. drošības pasākumiem.
• Savlaicīga betona pakāpienu apkope, ko veic plaisu, šķeldu un bedrīšu sākotnējā posmā, palīdzēs izvairīties no šādām problēmām. Turklāt tā cena būs ievērojami zemāka nekā kapitālais remonts - un vēl jo vairāk - pilnīga struktūras nomaiņa.
• Pasūtot pakāpju remontu tūlīt pēc pat nelielu bojājumu atklāšanas, ēkas īpašnieks vienlaikus ar kāpņu lidojuma atjaunošanu saņem pilnīgu konstrukcijas apsekojumu, kas ļauj atklāt tajā slēptos defektus. .

Aprēķinus par remontu sastāda būvuzņēmēji, un visi darbi jāveic pieredzējušiem, kvalificētiem speciālistiem.

Verandas remonta iezīmes pie mājas ieejas

Remonta veida izvēle: lielākais vai vietējais, ir atkarīgs no objekta vai tā daļas īpašībām, kuru nepieciešams atjaunot.

Tam nepieciešami:

• Pievērsiet īpašu uzmanību pamatu defektiem;
• Novērst dažādas plaisas un deformācijas;
• Atjaunojiet virsmu virsmas, kas atrodas blakus lieveņa sienām;
• Dažreiz ir nepieciešams veikt papildu ventilācijas kanālu un hidroizolācijas atjaunošanu, kas regulē mitruma līmeni mājas pamatnē un novērš sēnīšu uzkrāšanos un priekšlaicīgu visas ēkas iznīcināšanu.

Sakarā ar daudzstāvu ēkas ieejas grupas lielo caurlaidspēju remonta veikšanai var būt nepieciešama vietēja vai pilnīga griestu nomaiņa virs lieveņa no koka.

Padoms: koksne ir visvairāk pakļauta deformācijai. Uzstādot koka konstrukcijas, lai palielinātu to kalpošanas laiku, jāizmanto ugunsdroši impregnējumi.

Lai labotu dzelzsbetona protektorus, ir jāizveido pakāpiens un jāpieliek šai vietai cementa šķīdums. Var izmantot sēru vai šķidru svinu. Līdzīga procedūra tiek veikta ar ķieģeļu protektoriem.

Darba pabeigšana ir gleznošana un citas verandas dekorēšanas darbības, lai galu galā tas būtu harmonijā ar visas ēkas fasādi un būtu patīkams izskats.

Izvēloties materiālus restaurācijai, ir nepieciešams:

• Izturīgs;
• Tie atšķīrās ar izturību pret laika apstākļiem un nodilumu;
• Drošs cilvēkiem... Piemēram, dažreiz jūs varat atrast verandu, kas ir flīzēta ar flīzēm, kas aukstumā kļūst ļoti slidenas, pat ja tā ir sausa. Tas ir saistīts ar darbuzņēmēju neprofesionālo pieeju lieveņa remontam un nepareizu materiālu izvēli;
• Pievilcīgs, lai dekorētu ieeju kāpnēs.

Verandas remonta organizēšana

Parasti daudzdzīvokļu ēkas lieveņa konstrukcija sastāv no piezemēšanās un betona kāpnēm.

To var salabot vienā no trim veidiem:

• Sazinieties ar organizāciju vai uzņēmumu, kas apkalpo noteiktu māju, uzrakstiet pieteikumu remontam;
• Savāciet līdzekļus no ieejas iedzīvotājiem un noslēdziet līgumu par remonta un atjaunošanas darbu veikšanu tieši ar būvuzņēmēju;
• Verandas labošana pēc paša vēlēšanās.

Līdz šim mājokļu uzturēšanas biroji, kas apkalpo dzīvojamās ēkas mūsu valstī, nebūt nav ideāli galā ar saviem tiešajiem pienākumiem. Tas jo īpaši attiecas uz ieeju stāvokļa uzturēšanu. Ir zināms, ka ilgstošai mājokļa darbībai ir nepieciešams regulāri veikt kosmētisko un kapitālo remontu.

Restaurācijas darbi bieži gulstas uz pašu iedzīvotāju pleciem. Lai profesionāli un racionāli veiktu visus atjaunošanas darbus, ir nepieciešama ieejas remonta tāme, kas var atspoguļot materiālo izmaksu patieso summu.

Paredzamais ieejas remonts

Ja visi īrnieki ir izlēmuši par izšķirošu soli - ieejas remontu, jums jāzina, kā aprēķins tiek veikts pareizi. Šis dokuments ļauj izvairīties no problēmām saistībā ar turpmāko remontu.

Pirmais solis ir atrast uzticamu celtniecības uzņēmumu, kas var veikt visus darbus par pieņemamu cenu. Šim nolūkam ir nepieciešams veikt nelielu pakalpojumu piedāvājumu uzraudzību. Šajā nozarē ir daudz uzņēmumu, kas piedāvā savus pakalpojumus par dažādām cenām. Tomēr nav vērts koncentrēties tikai uz izmaksām, jo \u200b\u200bzemā cena slēpj neapmierinošu kvalitāti un nolaidību.

Vislabāk ir uzticēties to draugu atsauksmēm, kuri veica līdzīgu darbu, vai lasīt informāciju internetā. Uzņēmumi ar vairāk nekā 5 gadu pieredzi novērtē savu reputāciju un cenšas pēc iespējas efektīvāk izpildīt uzticētos uzdevumus.

Rezultātā tiek izvēlēti apmēram 3-4 uzņēmumi un tiek veikta iepriekš pabeigto darbu analīze. Lai iegūtu detalizētāku informāciju un remonta organizāciju, varat izmantot informāciju no interneta. Tikai pēc tam jūs varat sākt sastādīt aprēķinus katram uzņēmumam, kas ļaus jums izvēlēties optimālāko variantu savam budžetam.

Aprēķinu dokumentāciju var sastādīt arī kopīgiem ieejas iedzīvotāju centieniem. Tam nepieciešamas zināšanas un prasmes nozarē. Lai maksimāli precīzi aprēķinātu visus remontdarbu posmus, ir vērts izmantot profesionāla novērtētāja pakalpojumus, kas nav neatkarīgi no būvniecības uzņēmumiem. Tieši speciālists, kurš neinteresējas par naudas iesaiņošanu, spēs parādīt visu darbu un materiālu patiesās izmaksas. Turklāt viņš var sniegt praktiskus padomus, kā un kā ietaupīt piešķirto budžetu.

Viens no vissvarīgākajiem remonta punktiem ir līguma noslēgšana ar būvuzņēmēju. Šis dokuments garantēs savlaicīgi veiktā darba kvalitāti. Aprēķins darbojas kā papildinājums galvenajam līgumam.

Kā ieejas remonts tiek veikts pēc sastādītās tāmes?

Visi atjaunošanas darbi tiek veikti pakāpeniski. Sākotnēji ir nepieciešams veikt demontāžas darbus, kas sastāv no vecās krāsas noņemšanas, nodilušo pārklājumu uz griestiem un sienām, logu un aizsargrežģu demontāžas. Protams, šādas manipulācijas iedzīvotājiem radīs īslaicīgas neērtības, jo būs būvgruži un putekļi.

Laika gaitā visilgāk būs krāsošanas darbi. Lielām virsmām ir nepieciešams raupjš mētelis un apdare ar turpmāku krāsošanu. Lai novērstu defektus vai trūkumus, visi darbi jāuzrauga mājas pārvaldniekam.

Kādu darbu var iekļaut ieejas remonta tāmē?

1. Griesti.

Pēc griestu apmetuma atjaunošanas darbi nebeidzas, kopš tā laika ir nepieciešams balsināt vai tapetes. Iespējamas arī modernākas remonta iespējas, proti, piekārto griestu uzstādīšana ar iebūvētām apgaismes ierīcēm. Diezgan bieži dekorēšanai tiek izmantotas dekoratīvās formēšanas vai griestu flīzes. Pēc iedzīvotāju pieprasījuma var uzstādīt papildu lampas un lustras.

1. Sienas.

Standarta balto sienu krāsošana ir pagātne. Šobrīd profesionāli celtnieki savā darbā izmanto plašu apdares elementu klāstu, kas kosmētisko remontu padarīs par unikālu mākslas darbu. Tapetes krāsošanai vai keramikas flīzes tiek izmantotas kā materiāls sienām.

Dārgāki, bet graciozi ir plastmasas un koka paneļi. Reljefs apmetums vai uzklāta mozaīka radīs pārsteidzošu mājīguma un komforta atmosfēru.

Protams, materiāla izvēle paliek klientam, atstājot materiālās iespējas. Ja nepieciešams, telpas zonēšanai var uzcelt papildu starpsienas.

Būvniecības tirgū ir milzīgs skaits dažādu grīdas segumu, kurus var droši izmantot ieejai. Vispopulārākās ir keramikas flīzes, izturīgs lamināts, linolejs, dabīgais parkets un pat paklājs.

1. Logi un durvis.

Atkarībā no ieejas iedzīvotāju kolektīvās vēlmes var uzstādīt modernus plastmasas logus un uzticamas ieejas bruņu durvis.

Atkarībā no remonta veida (galvenais vai kosmētiskais) tāmes darbu saraksts var ievērojami atšķirties. Turklāt katrs atjaunošanas darbu veids tiek iedalīts plānveida, ārkārtas un ārkārtas.

Lai veiktu precīzu aprēķinu, ir vērts izmantot profesionālu novērtētāju piedāvājumus, kuriem ir liela pieredze šajā nozarē. Viņi veiks nepieciešamos pētījumus un mērījumus, kas ļaus viņiem iegūt šādu aprēķinu dokumentāciju:

• visu ieejas izmēru vizuāla pārbaude un precīza mērīšana ļaus uzzināt un salabot visu darba apjomu;
• pamatojoties uz saņemtajiem datiem, tiek sastādīts visu nepieciešamo remontu saraksts;
• tad tiek sastādīta nepieciešamo būvmateriālu un to cenu tabula;
• tiek aprēķinātas arī strādnieku algas.

Gatavā ieejas remonta tāme tiek nodota īrnieku vispārējai pārskatīšanai un apstiprināšanai. Turklāt ikviens var pats veikt pielāgojumus un ieteikt labākās iespējas. Pēc apstiprināšanas tiks noslēgts līgums ar darbuzņēmēju, kurš veiks visus darbus.

Kompetenti sastādīta tāme ļauj ņemt vērā gandrīz visas nianses un izmaksas, kas nākotnē spēs pasargāt klientu no papildu izmaksām vai maldināšanas.

Nekas nav mūžīgs. Jebkurā mājā veranda ir visvairāk noslogota, un vēl jo vairāk nav pārsteidzoši, ka pat daudzstāvu ēkas lieveņa cietajai betona konstrukcijai laika gaitā būs nepieciešama atjaunošana.

Kā organizēt lieveņa renovāciju daudzdzīvokļu mājā

Betona lievenis ir trīs galvenajos veidos:

• Sazinieties ar uzņēmumu vai organizāciju, kas apkalpo noteiktu māju, un uzrakstiet paziņojumu, nodrošinot dokumentālu pamatu;
• Savākt līdzekļus no ieejas iedzīvotājiem un noslēgt līgumu par remonta un atjaunošanas darbiem;
• Remontējiet lieveņu pēc brīvprātības principa pats.

Svarīgs! Mēģiniet noteikt iemeslus, kuru dēļ lieveņa daļēji tika iznīcināta. Papildus normālai nodilumam tā var būt pamatu noslīdēšana vai problēmas ar lietus ūdens novadīšanu.

Rezultātā lieveņa remontam pie daudzdzīvokļu mājas ieejas var būt nepieciešami ievērojami vairāk resursu nekā iepriekš plānots.

Mēs salabojam verandu

Pirms pievērsties remontam, jums rūpīgi jāizpēta Krievijas Federācijas valdības 2006. gada dekrēts Nr. 491. Tajā ir noteikts, kas ir kopīpašums visiem daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem. Neiedziļinoties lietas juridiskajā kontekstā, mēs varam teikt, ka nelielas dzīvojamās ēkas lieveņa un tā pakāpju bojājumu novēršana jāveic uz iedzīvotāju rēķina. Visas citas problēmas pie daudzdzīvokļu mājas ieejas novērš mājas īpašnieks vai mājokļu birojs.

Mēs sazināmies ar mājokļu biroju

Pirms rakstāt pieteikumu lieveņa remontam, jums ir jāveic vairākas obligātas procedūras:

1. Sastādiet kompetentu un detalizētu lieveņa problēmu aprakstu, nofotografējiet un sākotnēji aptuveni aprēķiniet aptuveno darba apjomu un verandu remontam nepieciešamo materiālu izmaksas pie daudzdzīvokļu mājas ieejas;
2. Veikt iedzīvotāju sapulci un sastādīt protokolu, kuru parakstīs visi dalībnieki. Ar sapulces lēmumu ir nepieciešams sastādīt tāmi un savākt līdzekļus ar izziņu;
3. Pēc tam jums jāuzraksta kolektīvs aicinājums īpašniekam vai dzīvokļu birojam, kas apkalpo daudzdzīvokļu māju, lai iesniegtu pieteikumu un pats veiktu remontu, ko veic komunālās saimniecības darbinieki.

Pēc pieteikuma iesniegšanas ar pievienotajām dokumentu kopijām mēs sagaidām 10 dienas, un pēc tam mēs atkārtoti lūgsim skaidrojumus. Ja nav reakcijas, neviens netaisās remontēt ieeju pie ieejas, nepieciešams atkārtoti sapulcināt cilvēkus un piedāvāt rakstīt sūdzību pašvaldībai par lieveņa remonta pasākumu neveicināšanu. Sūdzībai jābūt objektīvai un sīki jāizskaidro situācija ar lieveņa remontu. Tiek uzsvērts, ka, ja nerīkojas, verandā var ievainot cilvēkus.

Ja cīņa ar birokrātiem ieilgs, un lieveņa pie daudzdzīvokļu mājas ieejas apdraud veselību, labākais risinājums būtu to izdarīt pats.

Verandas labošana mājās

Lai novērstu iespējamās pretenzijas vai pārmetumus par savāktās naudas izšķērdēšanu, labāk ir aicināt mājas īrniekus izlemt kolektīvi un izvēlēties: iegādāties materiālus un labot ar savām rokām vai sazināties ar specializētu uzņēmumu. Otrais variants būs divreiz dārgāks nekā pirmais, taču izvēle jāizdara juridiski kompetenti, reģistrējot lēmuma protokolu daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem. Tas ir nepieciešams, lai novērstu iespējamos slinko gudro puišu apgalvojumus pēc lieveņa remonta.

Ja visas formalitātes ir nokārtotas, mēs iegādājamies materiālu saskaņā ar tāmi un turpinām remontu.

Padoms! Pērkot, jums jāņem preču kvītis un jānofotografē visi materiāli, norādot informāciju, kādam darbam tās paredzētas.

Verandas neveiksmei pie daudzdzīvokļu mājas ieejas parasti ir liels daudzums betona izšļakstīšanās un apšuvuma flīžu neveiksme. Remontdarbu laikā uz lieveņa jāuzstāda koka kāpnes, kuras iedzīvotāji var izmantot kādu laiku, līdz betons iestājas.

Verandas atjaunošanai labāk izvēlēties siltu, bet ne karstu dienu, jo lielākā daļa darba būs jāveic dienas laikā, kad lielākā daļa iedzīvotāju ir vai nu mājās, vai darbā. Mēs sākam darbu ar remonta vietas žogu. Fotografējiet pēc iespējas vairāk darbību, attēli jums noderēs vēlāk.

Remonta pirmajā posmā būs nepieciešams noņemt daļu no augšējā betona slāņa tā, lai tiktu pakļauts augšējais armatūra. To ir vieglāk un ātrāk izdarīt ar elektrisko āmura urbi un dzirnaviņām ar griešanas disku betonam.

Pēc gružu un betona šķeldu notīrīšanas armatūras kūlis jāatver visā pakāpienu platumā, bet betona paraugs tiek izgatavots vismaz 40-50 mm zem metāla stieņiem.

Vietās, kur armatūra ir pazaudēta vai deformēta, tērauda stieņi ir jāuzliek un jāpiesien pie vecās konstrukcijas paliekām, izmantojot tērauda stiepli vai elektrisko metināšanu.

Nākamajā posmā būs nepieciešams no koka dēļiem salikt veidņus betona maisījuma liešanai un jaunu pakāpienu veidošanai no betona masas. Šis darbs ir laikietilpīgs, tāpēc labāk ir izmantot gatavus paneļu mezglus, nekā rāmi nolaist no nulles.

Uz visas lieveņa pakāpienu virsmas ir nepieciešams uzlikt tērauda sietu un piestiprināt to pie daudzdzīvokļu mājas lieveņa virsmas, izmantojot tapas. Pirms betona liešanas pakāpienu paliekas intensīvi samitrina ar ūdeni un nelielu daudzumu šķidrās ziepes. Lai uzlabotu procesu, ūdeni var noberzt ar otu vai vecu slotu.

Mēs sagatavojam risinājumu pakāpieniem pēc vecās receptes: vienam cementa mēram Nr. 400 trīs smilšu un trīs mazgātu šķembu, dažādu frakciju. Atkarībā no pildījuma tilpuma šķīduma pagatavošanai ir nepieciešams tērauda trauks vai sile 40-50 litriem. Katrs solis ir pilnībā jāaizpilda, virzoties no apakšas uz augšu.

Ja lieveņa remonta projekts paredz flīžu ieklāšanu, tad labāk izmantot klinkera materiālu, tas ir stiprāks un daudz labāk notur betonu nekā bruģis. Plūdu pakāpieniem jābūt novietotiem vismaz mēnesi, pirms var sākt skandēšanu. Ja jums nav pieredzes flīžu ieklāšanā, labāk ir nolīgt amatnieku ar pieredzi, taču par viņa pakalpojumu apmaksu vajadzētu vienoties agrāk daudzdzīvokļu ēkas īrnieku sanāksmē.

Secinājums

Neaizmirstiet kamerā ierakstīt flīžu ieklāšanas procesu. Pēc atjaunotās ieejas pabeigšanas jums jāparāda īrniekiem un vēlreiz jāprecizē lieveņa remonta izmaksas, tās parasti pārsniedz sākotnējo tāmi. Nosūtiet informāciju par remontu pašvaldībai, mājokļu birojam un kontroles un audita nodaļai, lai mājokļu biroja speciālistiem nebūtu kārdinājuma norakstīt jūsu darbu par saviem līdzekļiem.