Krovni pokrivači nisu vječni (koliko god to htjeli) i prije ili kasnije vlasnik zgrade ili građevine mora se suočiti sa situacijom u kojoj krov počinje gubiti zaštitna svojstva. Pod utjecajem oborina, promjena temperature, izlaganja sunčevoj svjetlosti, mogućih mehaničkih oštećenja, krovni materijal je podvrgnut uništavanju - pojavljuju se pukotine, mjehurići, raslojavanja, lomovi i tako dalje. A onda postoje curenja i pitanje: kako napraviti kvalitetan i jeftin popravak mekog krova u Moskvi, na primjer?

Izračun uključuje potpuni popis materijala potrebnog za popravke i povezane radove, plaće radnika, moguće režije i nepredviđene troškove, usluge trećih strana, ako ih ima, uključujući isporuku materijala, rukovanje materijalom, aktivnosti uklanjanja krovnih ostataka i uklanjanje s gradilišta. Odnosno, izvršenje cjelokupnog opsega radova, što jamči precizno ispunjenje zadatka koji je postavio Kupac: popravak mekog krova u Moskvi.

Cijena materijala

Moderni proizvođači nude ogromnu količinu širokog spektra krovnih materijala, koji se razlikuju ne samo po cijeni, već, naravno, i po kvaliteti. Ali, cijena materijala je glavna komponenta u ukupnim troškovima popravka. I najskuplji, usput. Doista, troškovi rada građevinskih radnika također ovise o strukturi i kvaliteti korištenog materijala: uobičajeno je izračunati troškove graditelja na temelju cijene građevinskog materijala.

Plaća

Nerijetko su plaće ugovorna vrijednost, a više puta se dogodi da nakon završetka posla cijene počnu rasti. Ali u slučaju da kupac postoji odobreno Izvođač radova Ponuda za popravak krova ili, tada jasno naznačuju sve što se tiče nagrađivanja radnika. Kao što je gore spomenuto, troškovi rada graditelja izračunavaju se na temelju cijene građevinskog materijala. Često to iznosi 50 do 100 posto ukupne cijene materijala.

Izračunavamo količinu posla za popravak mekog krova u Moskvi

Opseg rada određuje ukupne troškove popravka krovišta. Naravno, što je veći, to je veći ukupni trošak. Obim posla ovisi o:

• ukupna površina krovišta koja se popravlja;
• duljine prevjesa vijenaca, spojeva sa zidovima i parapetima, debljina i visina potonjeg;
• prisutnost osovina na krovu, njihov broj i veličina;
• prisutnost cijevi i drugih elemenata na krovu, njihova veličina i količina.

Primjer izračuna troškova rada za trenutni popravak krova u stambenoj zgradi u Moskvi

Kako naručiti uslugu?

4450 0 0

Procjena popravka krova: kako to napraviti sami

Procjena popravka krovišta potrebna je prilikom planiranja popravka krovova višestambenih, industrijskih i drugih zgrada čije je održavanje povezano s računovodstvom. Ispravno sastavljena procjena za veliki remont omogućuje vam da unaprijed izračunate troškove potrebnih materijala i izračunate proračun za nadolazeći događaj. Osim toga, pravilnim planiranjem moguće je unaprijed odrediti vrijeme koje će biti potrebno od početka popravka do puštanja krova u pogon, prilagođeno različitim čimbenicima koji utječu na vrijeme završetka.

O čemu ovisi procjena popravka?

Proračun se utvrđuje prema sljedećim kriterijima:

• Vrsta krovišta. Različiti krovni materijali koštaju različito, pa će se cijena popravka mekog krova značajno razlikovati od cijene obnove premaza od škriljevca ili crijepa. Opet, ovisno o vrsti premaza, cijena instalacijskih radova će se razlikovati;
• Stupanj oštećenja krovišta. Snažno trošenje krovišta rezultirat će njegovom potpunom zamjenom, dok će manje trošenje zahtijevati lokalne, a time i jeftinije popravke;
• Dimenzije krova. Što je veći krov, to će više krovnog materijala ili škriljevca biti potrebno vremena i truda za krovne radove;
• Značajke isporuke materijala. Mogućnost kupnje zaliha za popravak u blizini kuće olakšat će dostavu i uštedjeti vrijeme i novac. Prisutnost pristupnih puteva do kuće učinit će istovar prikladnijim;
• Sezona. Popravak krova vlastitim rukama u toploj sezoni je lakši nego u hladnoj. Istog su mišljenja i stručnjaci, pa će stoga i cijena rada ljeti i zimi biti različita.

Ilustracije	Vrste popravaka u skladu s vrstom krovišta
	Popravak mekog krova. Postoje veliki i sezonski popravci. U prvom slučaju, stari materijal se demontira s restauracijom stropa i polaganjem novog rolo krova. Zajedno s polaganjem materijala na pod, ponovno se izvodi spajanje krovišta i raznih nadgradnji, parapeta i sl. Sezonska obnova uključuje ugradnju zavarenih zakrpa preko oštećenja starog kolnika.
	Popravak krova od škriljevca. Izvođenje takvog rada potrebno je ili nakon isteka resursa materijala, ili kao rezultat lokalnog oštećenja i stvaranja curenja. Veliki remont uključuje demontažu škriljevca, pregled rešetkastog sustava na oštećenja i polaganje novog premaza. Lokalno otklanjanje curenja provodi se zamjenom jednog oštećenog lima ili popravkom pukotina.
	Obnova krova šavova. Metalni premaz, podložan pravilnoj ugradnji, je izdržljiv, pa se stoga obnova može zahtijevati tek nakon što resurs istekne, odnosno ne prije 15-25 godina nakon ugradnje. Kao preventivnu mjeru, krov od valovitog šava može se obojiti kako bi se spriječila korozija.
	Popravak metalnog krova. Konstrukcije prekrivene metalnim pločicama izdržljive su i pouzdane, pa se popravci mogu zahtijevati tek nakon isteka resursa, kada se cijeli premaz zamijeni novim krovnim materijalom.

Što obrazac procjene uzima u obzir

U obliku procjene, koja se sastavlja prilikom organiziranja popravka stambenih, industrijskih, upravnih i drugih zgrada, navedene su sljedeće stavke:

• Popis nadolazećih radova. Obim i redoslijed nadolazećeg rada utvrđuje se u skladu s prethodno sastavljenim nedostatkom;
• Količina materijala i mjerne jedinice. Navodi se naziv i količina materijala utvrđena prema popisu nedostataka;
• Procijenjena cijena materijala. Navedena je prosječna cijena materijala i srodnih proizvoda. Prilikom navođenja točnih brojeva, morate se obratiti trgovačkoj organizaciji;
• Predviđena cijena radova. Obrazac označava prosječnu cijenu rada, odnosno točne brojke s obzirom na organizaciju koja pruža usluge;
• Korekcioni faktor. Jednostavno rečeno, pokazuje koliko se trošak popravaka može povećati i razlog tog povećanja;
• Procijenjena cijena u rubljama s naznakom vremena izračuna. Odnosno, naveden je ukupan iznos novca koji je relevantan u trenutku izračuna.

Što je manjkava izjava i što uzima u obzir

Neispravna izjava ili neispravan akt je dokument koji označava popis svih šteta koje će se morati otkloniti tijekom nadolazećeg rada. Utvrđivanje štete koja će biti obuhvaćena manjkavim aktom provode vještaci.

Za veću točnost rezultata stručne procjene, preporučljivo je podatke iz neispravne izjave uskladiti sa stručnjacima drugih specijaliziranih organizacija.

Prednosti izrade procjena prilikom popravka krovova na privatnom posjedu

Dakle, odlučili smo da je prilikom popravka gradilišta od strane organizacija službeni dokument s izračunima neophodan iz više razloga. Koliko su takvi izračuni potrebni kada radite sami popravke?

Ilustracije	Razlozi za proračun za samopopravke
	Objektivna procjena složenosti nadolazećeg posla. Na početku ćete imati točnu predodžbu o njegovoj složenosti i moći ćete odlučiti hoćete li sve učiniti sami ili koristiti usluge profesionalaca.
	Bez otpada ili nedostatka materijala. Nakon što ste ispravno sastavili procjenu, možete s velikom točnošću odlučiti koje materijale iu kojoj količini kupiti, tako da na kraju popravka nema viškova.
	Kompetentno planiranje djelovanja. Planiranjem akcija možete završiti posao na vrijeme bez istezanja do početka lošeg vremena.

Sumirati

Sada znate zašto vam je potrebna procjena za remont i tekuće popravke krova. Ako imate bilo kakvih pitanja o utvrđivanju nedostataka krovišta i izračunima, napišite o tome u komentarima na članak.

17. studenog 2017

Želite li izraziti zahvalnost, dodati pojašnjenje ili prigovor, pitati nešto od autora - dodajte komentar ili zahvalite!

Sadržaj članka

Čak i za privatnu kuću potrebno je izraditi procjenu za popravke krova kako biste točno znali koliko će ovaj posao koštati i, na temelju vaših financijskih mogućnosti, odabrati odgovarajuće materijale. Na isti se način izrađuje procjena za popravak krova u bilo kojoj organizaciji koja ima zgrade i građevine u svojoj bilanci.

Prije izrade procjene za popravke potrebno je analizirati stanje krovišta, izmjeriti oštećena područja. Za to se sastavlja zapisnik o inspekciji, a nakon toga podaci se prenose na neispravnu izjavu, u kojoj se navode potrebni nadolazeći radovi i njihov broj, količina potrebnih materijala, mehanizama, uređaja. Uz točne izračune za popravak krova, procjena sadrži nepredviđene troškove.

Obvezne stavke u predračunu

Na prvim pozicijama u predračunu propisani su pripremni radovi koji uključuju: demontažu valjanog krovnog pokrivača, koji se sastoji od više slojeva;

• demontaža cementno-pješčanog estriha;
• demontaža izolacije, parne barijere;
• demontaža parapeta ako je potrebno;
• demontaža lijevka za unos vode ili zidnih oluka;
• demontaža raznih spojeva valjanog tepiha na krovne elemente itd.

Nakon toga, predračun za popravak mekog krova trebao bi se nastaviti s pozicijama za restauratorske radove, koji će sadržavati:

• postavljanje novih parapeta;
• obrada baze temeljnim premazom;
• izravnavajući estrih; ugradnja parne barijere;
• ugradnja izolacije;
• raspored spojeva krovnog tepiha na okomite ravnine krovnih elemenata;
• ugradnja lijevka za unos vode ili oluka;
• popravak ili restauracija dimnjaka, ventilacijskih cijevi;
• ugradnja samog krovnog materijala.

Procjena za remont krova bitno se razlikuje od procjene za trenutnu, budući da sadrži prošireniji popis radova, velike količine, zbog čega trošak remonta nekoliko puta premašuje troškove tekućih popravaka.

Postupak izrade procjene

Popis popravaka može varirati ovisno o odabranim materijalima ili korištenju novih tehnologija, što bi trebalo biti odraženo u procjeni. Na primjer, prilikom izrade procjene za popravak metalnog krova, predviđen je rad na zamjeni metalnih profilnih ploča, ali se ne provode radovi na primjeni materijala koji sadrže bitumen.

Procjena uključuje radove koji se odnose na polaganje limova, obrezivanje i druge radove relevantne za ovu specifičnost. Uz radove na demontaži i restauraciji krovišta, u procjenu su uključeni i radovi vezani uz korištenje mehanizma - autodizalice, automobili, dizala i sl. Kod popravka krovova na jednokatnim zgradama najčešće se ne koriste mehanizmi za podizanje. Ali automobili se mogu koristiti za isporuku materijala od prodavača, a ti se troškovi također uzimaju u obzir u procjeni.

Za poduzeća su procjene proširene, koje uključuju troškove mehanizama, posebno plaće operatera strojeva i građevinskih radnika, izračune u radnim danima, režijske troškove, korekcijske faktore, procijenjenu dobit i druge bodove.

Kao rezultat, procjena pokazuje ukupan iznos, a budući da je procjena dokument, mora biti potpisan od strane sastavljača i onih koji su je provjerili. Nakon toga se ugovara predračun između naručitelja i izvođača, odobren i potpisan od strane obje strane. Uz samu procjenu, poduzeća sastavljaju razne izvještajne dokumente potrebne za obračun obavljenog popravka.

Primjeri procjena za različite vrste građevinskih radova mogu se pronaći na Internetu. Na primjer, DefSmeta, program koji su izradili procjenitelji, predradnici, dobavljači i poslovni čelnici, omogućuje vam brzu procjenu u današnjim cijenama.

To će biti popraćeno popisom potrebnih materijala za popravak ili izgradnju, rasporedom za primanje financijskih sredstava. Prilikom sastavljanja ugovora ovaj sustav uvelike pojednostavljuje i olakšava posao sklapanja ugovora o građenju. Prilikom izrade predračuna u program se unose podaci o količini posla i za sat vremena predračun će biti gotov.

Bilo koji krov, bilo da se radi o privatnoj ili stambenoj zgradi, povremeno je potrebno popraviti. Svako, čak i najmanje kršenje nepropusnosti krova može dovesti do činjenice da će se curenje primijetiti na gornjem katu. Da biste ispravno izvršili popravke bez manjka i prekomjernog trošenja materijala, morate sastaviti procjenu u kojoj će se jasno izračunati sve mjere obnove i odraziti se njihovi troškovi.

Prije sastavljanja dokumenta vrši se procjena stanja krova i poduzima akt koji odražava rezultate pregleda. Ti se podaci prenose u neispravan iskaz i na temelju njega se vrši procjena. U ovom je članku razotkrivena tema procjena i prikazan njihov uzorak.

Obvezne stavke u proračunu

Prije svega, dokument o procjeni uvijek ukazuje na mjere za uklanjanje starog premaza, koje se provode u nekoliko faza. To uključuje demontažu betonskog estriha, demontažu izolacije i parne brane, demontažu parapeta, ako je potrebno, uklanjanje oluka i lijevka za dovod vode, demontažu pričvršćivanja gornjeg krovnog pokrivača.

Sljedeća stavka bit će obnova površine, čiji se popis može povećati ili smanjiti ovisno o stanju u kojem se krov nalazi:

• Postavljanje novih parapeta
• Nanošenje temeljnog premaza na podlogu
• Poravnanje estriha
• Polaganje parnog i toplinski izolacijskog sloja
• Ugradnja susjednog krovnog materijala sa strane
• Montaža novih oluka i lijevka za unos vode
• Sanacija ili ugradnja novih ventilacijskih i dimnjačkih cijevi
• Ugradnja krovnog materijala

Procijenjeni izračun zamjene kapitala razlikovat će se od obračunskog dokumenta za sadašnji, budući da prvi zahtijeva veliki obim posla, često ne samo restauraciju, već potpunu zamjenu pojedinih dijelova.

Budžetiranje

Prije svega, potrebno je točno odrediti obnova koji je krov potreban: mekani, metalni, valoviti ili neki drugi. To je potrebno kako bi se dokument izradio redoslijedom koji ovisi o materijalima i tehnologijama korištenim u krovištu. Na primjer, za popravak metalnog krova od valovite ploče, procjena će ukazati na zamjenu metalnih limova i popratne radnje. Ovdje neće biti bitumenskog premaza, jer ga na takvom krovu jednostavno nema.

Važno! Osim restauracije, dokument uključuje i troškove otpreme tereta i podizanja na krov.

Također morate odrediti koju vrstu obnove treba izvesti: kapitalnu ili tekuću:

1. Predviđeni list za velike popravke. Ako je potreban veliki remont krova, tada organizacija koja ima dozvolu za to mora unaprijed izraditi projektnu dokumentaciju, odnosno SRO dozvolu za takve građevinske radove. Izrađeni projekt bit će polazište u izradi predračuna za remont krovišta.
2. Predviđeni list za tekuće popravke. Troškovnik se temelji na neispravnom iskazu, koji sastavlja tehnički stručnjak nakon procjene stanja krovišta. Takve procjene sastavlja i tvrtka koja se bavi sanacijom krovišta od strane društva za upravljanje. U tom slučaju nije potrebno da tvrtka ima SRO dozvolu, jer se radovi na tehnički nesloženim i neopasnim objektima mogu izvoditi i bez nje.

Proračunski list je službeni dokument i obavezno mora imati potpis osobe koja ga je sastavila, kao i osobe koja ga je provjerila. Nakon što je sastavljen, mora biti dogovoren između naručitelja i izvođača i ovjeren.

Primjer procjene za popravak mekog krova može se vidjeti u nastavku:

Čimbenici koji utječu na trošak

Priprema ovog dokumenta nije lukava, ali neke nijanse mogu značajno promijeniti cijenu rada. To uključuje:

• Područje na kojem će se raditi. Sukladno tome, što je veća oštećena površina, veća je količina materijala koji će se koristiti i posla koji treba obaviti.
• Trošak materijala koji se šalje na tržište, koji može varirati ovisno o dobavljaču.
• Vrsta izvedenih radova: veliki ili tekući popravci.
• Razina otpada materijala korištenog za obnovu krova.
• Potreba za korištenjem dodatne opreme, na primjer, za podizanje ili transport.

Povreda integriteta krovišta ozbiljan je problem koji zahtijeva hitno rješenje. Nakon popravljanja svih oštećenja krovišta u relevantnom dokumentu, izrađuje se procjena za popravak krovišta, čiji je uzorak dat na kraju ovog članka.

Višeobiteljske i privatne kuće

Krov može propasti iz raznih razloga, prije svega:

• kraj radnog vijeka (prirodno trošenje materijala);
• slučajno mehaničko oštećenje premaza;
• nedostaci krovnog materijala;
• rezultat nepravilne instalacije.

Ako govorimo o privatnoj kući, preporuča se pozvati stručnjaka kako bi se utvrdilo stanje krova i količina posla koji treba obaviti. Pomoći će procijeniti potrebna financijska ulaganja i izraditi detaljnu procjenu. Ovaj pristup omogućuje optimizaciju troškova hitnih, tekućih ili velikih popravaka.

Stanovnici višestambenih zgrada trebali bi postupiti na isti način, ali bi procjenitelj štete trebao biti predstavnik upravljačke organizacije odgovorne za održavanje ove zgrade. Da biste pozvali tehničkog radnika za procjenu stanja krova, morate podnijeti pismeni zahtjev upravljačkoj organizaciji. Tehnički radnik pregledava krovove i stanove gornjih katova zahvaćene prodorom kiše ili otopljene vode, te detaljno bilježi sva postojeća oštećenja u neispravnoj pločici. Preporuča se priložiti fotografije oštećenja. Isti dokument ukazuje na potrebne mjere za obnovu konstrukcija i krovišta.

Procjena za popravak formira se na temelju neispravne izjave, stoga, njeno punjenje treba biti što je moguće pažljivije.

Trošak popravka

Procjena za remont krova omogućuje procjenu razine nadolazećih financijskih ulaganja, kako bi se izbjegla prekoračenja troškova. Trošak planiranog popravka krova ovisi o sljedećim parametrima:

• ukupna površina krova (što je veća površina, to je skuplji popravak);
• vrsta i cijena materijala za uređenje krovne pite;
• stupanj oštećenja premaza i unutarnjih slojeva krovnog kolača;
• opseg posla (otklanjanje lokalnih oštećenja koštat će znatno manje od velikog remonta);
• trošak samih materijala i njihove isporuke;
• plaće radnika, uzimajući u obzir složenost i specifičnosti ugradnje korištenih materijala;
• plaćanje za korištenje posebne opreme (ako je potrebno).

Proračun zahtijeva profesionalan pristup, jer je potrebno uzeti u obzir značajke uporabe i potrošnje tijekom ugradnje različitih materijala. To omogućuje izbjegavanje dodatnih nepredviđenih troškova.

Budžetiranje

Kako izdvojiti proračun za popravke krova? Obično se neispravna izjava koristi za izradu procjene s detaljnim popisom vrsta i obujma potrebnog posla, vrsta i količina potrebnog materijala. Za pretvaranje ovih podataka u novčani ekvivalent potrebna je procjena, što vam omogućuje izračunavanje troškova popravaka.

Procjena se sastavlja uz obaveznu naznaku:

• serijski broj;
• kodovi resursa i brojevi standarda;
• nazive radova i troškove njihove provedbe;
• mjerne jedinice;
• broj jedinica;
• jedinični trošak (u rubljama);
• faktori korekcije;
• koeficijenti ponovnog izračuna;
• koeficijenti zimske aprecijacije;
• ukupni troškovi (u rubljama).

Uzorak procjene za popravak krova trebao bi sadržavati izračun troškova pripremnih radova. To može uključivati:

• demontaža višeslojnog valjanog krovišta;
• demontaža estriha;
• demontaža slojeva toplinske izolacije i parne barijere;
• demontaža parapeta;
• demontaža sustava preljeva (zidni oluci, lijevci za preljev);
• demontaža krovnih spojeva na vertikalne konstrukcije.

• postavljanje parapeta;
• obrada baze krova temeljnim premazom;
• polaganje parne barijere i toplinski izolacijskih slojeva;
• raspored estriha;
• uređenje susjednog krovišta na vertikalne krovne konstrukcije;
• ugradnja sustava odvodnje;
• obnova ili popravak cijevi za ventilaciju i/ili dimnjak;
• ugradnja završnog krovišta.

Redoslijed radova ovisi o vrsti krova i vrsti korištenih materijala. Popravak krova može uključivati ​​obnovu hidroizolacijskog sloja i potpunu zamjenu završnog premaza novim.