Les citoyens russes expriment un mécontentement croissant face à la nécessité de payer pour des réparations majeures, car les fonds doivent être versés indépendamment du fait que des travaux de réparation soient nécessaires ou non. La question urgente est donc Dois-je payer pour des réparations majeures ?, inquiète désormais tous les propriétaires.

À l'heure actuelle, la majeure partie de la population du pays doit allouer un certain montant de son budget mensuel, qui est envoyé au « pot commun », mais la possibilité réelle de réaliser la réparation elle-même peut prendre 20 ou 30 ans. Beaucoup ont désormais peur de l'inflation, qui entraînera une réduction significative du montant accumulé, ils refusent donc de payer les reçus et ne sont pas pressés de signer des contrats. Mais dans ce cas, les huissiers commencent à travailler, des pénalités et amendes sont imposées.

Droits des propriétaires

En fait, chaque citoyen, conformément aux lois fédérales et régionales, est tenu de payer ces frais. Dans les nouveaux reçus que les résidents des immeubles d'habitation ont reçus en décembre, une ligne supplémentaire est apparue pour le paiement des grosses réparations, qui prescrivait l'obligation de payer plusieurs roubles pour chaque mètre carré de l'appartement. Le montant de ces frais est déterminé au niveau régional, mais l'exigence elle-même a une forme législative sous la forme d'amendements au Code du logement de la Fédération de Russie.

Les propriétaires ont le droit de choisir la méthode d'accumulation des fonds pour les réparations majeures. Par exemple, ils peuvent être placés sur le compte d’un opérateur régional dans ce que l’on appelle le « pot commun » ou sur un compte bancaire spécial. Si le paiement des réparations majeures à domicile, accumulées sur un compte spécial, n'est pas accepté à la Sberbank, vous devez conclure un accord avec le fonds de réparations majeures. La dernière option s'applique aux maisons où des HOA ont été créés. Lors de leurs assemblées générales, ils devaient décider comment ils conserveraient l'argent : sous forme de compte séparé ou dans un « chaudron ». Les propriétaires restants, qui se sont avérés majoritaires, n'avaient pratiquement pas le choix, puisqu'ils s'y retrouvaient automatiquement, ce qui s'explique par la passivité des habitants et la réticence à participer aux réunions.

Programme de révision

Conformément au programme régional de refonte des maisons, mis en ligne sur le site Internet de l'opérateur régional, les fonds pour sa mise en œuvre sont reconstitués à partir de diverses sources. Il s'agit du paiement des propriétaires, des fonds du budget régional, ainsi que du Fonds du logement et des services communaux. Le coût minimum des frais de révision est déterminé par les autorités régionales, mais si les propriétaires le souhaitent, il peut être augmenté lors de l'assemblée générale. Le budget régional est responsable de la mise en œuvre de ce programme.

Vous pouvez également voir sur le site Internet quand les réparations auront lieu. Si cela a déjà été fait, vous devez montrer à l'opérateur régional l'accord avec l'entrepreneur. Dans ce cas, le coût des réparations majeures d'un immeuble d'appartements sera moindre, puisque l'argent dépensé pour celui-ci peut être considéré comme dépensé pour la réparation de la façade, du toit, des fondations, ainsi que pour les communications internes.

Quelle est la meilleure façon de payer pour des réparations majeures ?

Aujourd'hui, seuls les résidents vivant dans les « maisons judiciaires » ne peuvent pas payer les quittances pour les grosses réparations. Tout le monde peut accumuler des fonds sur un compte spécial, créé sur le compte de l'opérateur régional. Cela vous permettra de contrôler le flux des fonds et de les utiliser lorsque des réparations sont vraiment nécessaires. De plus, cette méthode permettra de dépenser de l'argent pour la maison qui l'a collecté.

Mais il ne convient pas aux maisons de moins de 5 étages, ni aux commerces au rez-de-chaussée. Le fait est que, selon la loi, ce sont les propriétaires des appartements qui sont tenus de payer les réparations de ces locaux. Il est donc préférable pour eux de collecter des fonds pour le « pot commun ».

Peut-être que vous n'avez pas à payer ?

Si vous avez des doutes quant à la nécessité de payer pour des réparations majeures, il est important de connaître quelques subtilités. Par exemple, si une dette naît pour payer ces dépenses, elles seront transférées à un autre propriétaire lors de la vente de l'appartement sous forme d'obligations non remplies. Étant donné que de nombreux propriétaires ont une attitude très négative à l’égard de nouvelles dépenses supplémentaires, cela peut entraîner un endettement important. En conséquence, les transactions d’aliénation de biens immobiliers deviendront plus compliquées.

Pour éviter cela, le Fonds délivrera des certificats de statut de dette. Pour les recevoir, il vous suffit de présenter un passeport et un titre de propriété. Dans tous les cas, vous devez payer pour les réparations majeures, car tous les fonds collectés sont dépensés strictement aux fins prévues et les responsables du fonds ne peuvent pas en disposer. De plus, le budget régional prévoit un programme de cofinancement supplémentaire.

Selon lequel, les propriétaires d'un immeuble à appartements (plus de trois) se verront facturer des frais pour les réparations majeures de la maison.

La révision comprend la réparation des fondations, des façades, des toits, des ascenseurs et des sous-sols, ainsi que le remplacement du câblage électrique et des systèmes d'ingénierie internes.

La contribution, ainsi que le reçu de paiement des factures de services publics, arrivent dans la boîte aux lettres. Sa taille dépend dans quelle région constitutive de la Fédération de Russie se trouvent les locaux d'habitation, ainsi que leur type et leur superficie.

Cela était nécessaire car dans toute la Russie, le nombre de maisons en mauvais état ou en mauvais état a fortement augmenté et les programmes gouvernementaux ne sont pas en mesure de financer intégralement leur restauration.

Les fonds collectés auprès des propriétaires sont envoyés à un fonds spécial pour les réparations majeures et sera ajouté aux programmes existants.

Dois-je payer ces factures ?

Selon la loi fédérale Chaque propriétaire est obligé de participer à la collecte de fonds pour les grosses réparations, puisqu'ils sont inclus dans les documents de paiement standard pour le logement et les services communaux (article 169.1 du Code du logement de la Fédération de Russie).

S'il ne paie pas les quittances à temps, ou ne le fait pas du tout - Des pénalités commenceront à s'accumuler si le paiement n'est pas effectué avant le 20 du mois en cours (pour le mois écoulé).

Si le propriétaire ignore constamment les reçus, la dette (y compris les pénalités) peut être recouvrée par le tribunal. De plus, en plus de la dette, il sera contraint de payer des frais de justice.

Personne ne peut expulser un défaillant d'un appartement, mais diverses restrictions s'appliqueront, notamment une interdiction de quitter le pays.

Réaliser des rénovations majeures à votre maison ne vous dégage pas de votre responsabilité de récolter des fonds. Ils « s’accumuleront » jusqu’à la prochaine fois.

A partir de quel âge et à quel âge le tarif est-il facturé ?

Vous pouvez devenir propriétaire d'un appartement dès la naissance, mais vous pouvez gérer pleinement la propriété et effectuer des paiements et des transactions après avoir atteint l'âge de la majorité. Qui paie les grosses réparations d'un immeuble et à partir de quel âge ?

Étant donné que prendre soin de la maison, de son entretien et des locaux communs dans un immeuble à appartements relève de la responsabilité des propriétaires (article 30, paragraphe 1 du Code du logement de la Fédération de Russie), un citoyen propriétaire doit payer les grosses réparations. dès l'âge de dix-huit ans.

En décembre 2015, le projet de loi N 399-FZ a été adopté, selon lequel les régions pourront décider de manière indépendante si les retraités paieront la cotisation. C'est pourquoi les personnes de plus de 80 ans peuvent compter sur une indemnisation à 100% des dépenses.

Il est valable pour les retraités vivant seuls et pour les familles composées de personnes inactives ayant atteint l'âge de la retraite (article 169, partie 2.1).

Une indemnisation à hauteur de 50% du montant des dépenses sera versée aux personnes de plus de 70 ans, les personnes handicapées des premier et deuxième groupes, les victimes de Tchernobyl, les enfants handicapés, les personnes accompagnant des enfants handicapés (Loi fédérale du 29 juin 2015 n° 176-FZ).

De plus, il convient de prêter attention à l’âge d’une maison particulière : plus elle est ancienne, plus elle a besoin d’être restaurée. Le montant figurant sur le reçu sera donc plus élevé.

La loi prévoit un taux réduit pour les maisons neuves. La loi fédérale n° 176-FZ autorise les résidents des nouveaux bâtiments mis en service après l'approbation du programme à ne pas payer ces recettes.

La durée exacte est déterminée par les régions elles-mêmes, mais elle ne devrait pas dépasser 5 ans.

Qui doit payer les grosses réparations : le propriétaire ou le locataire ?

Les motifs sur lesquels le locataire peut habiter dans des locaux d'habitation :

1. Logement municipal ou de service. Si le locataire habite dans un logement municipal, il est alors tenu de le maintenir en bon état, de payer à temps les services publics et autres paiements, ainsi que les dépenses courantes pour l'entretien des biens communs. Ces responsabilités sont définies dans le bail social. Mais les grosses réparations sont effectuées aux frais du propriétaire du parc immobilier.
2. Privatisation. Si l'appartement a été privatisé par le locataire, celui-ci est également tenu de maintenir l'espace de vie en bon état, mais personne n'a le droit de l'obliger à participer à la collecte de fonds pour les grosses réparations.
3. Louer un espace de vie. Qui doit payer les grosses réparations dans ce cas ? Sans l'accord du propriétaire, le locataire ne peut procéder à un réaménagement ou une reconstruction, aucun frais ne doit donc lui être facturé. C'est la responsabilité du propriétaire.

Qui paie les grosses réparations dans un immeuble à appartements : le propriétaire ou le locataire ?

Basé sur ceci, Le paiement des grosses réparations à domicile ne peut être exigé du locataire. De nombreux propriétaires qui louent des appartements pensent que ce montant est inclus dans les factures de services publics, mais c'est une idée fausse.

Dans quelle mesure ces contributions sont-elles légales ?

Étant donné que ces paiements sont établis par la loi (partie 1 de l'article 158 du Code du logement de la Fédération de Russie) - ils sont obligatoires pour tous les citoyens de la Fédération de Russie. Et, comme mentionné, certaines sanctions peuvent être imposées en cas de non-paiement.

Mais comme tous les payeurs n'attendront pas les réparations (décès, vente ou autres raisons), en octobre 2015, un groupe de députés a déposé une plainte auprès de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie. Dans ce document, ils ont exprimé leur demande de corriger le fait que les résidents doivent payer pour l'entretien des biens d'autrui.

En avril 2016 la collecte de fonds pour le « trésor commun » était reconnue comme absolument légale. Il a également été décidé de revoir l'ordre des travaux dans les locaux d'habitation, en fonction de l'état objectif des maisons.

De plus, cette ordonnance peut être contestée devant les tribunaux.

Pour résumer, on peut dire que les contributions pour les grosses réparations de la maison sont tout à fait légales et obligatoires au paiement.

Qui paie les grosses réparations dans un immeuble à appartements ? Si vous louez un logement, vous êtes locataire, vous devez comprendre que payer ces reçus ne vous concerne pas. Ceci relève de la seule responsabilité des propriétaires.

Payez de l'argent maintenant et vous retrouverez la beauté de votre maison dans 30 à 40 ans. Et ne pensez même pas à vous soustraire, sinon nous calculerons une amende et irons au tribunal. C'est ainsi que l'on peut décrire brièvement la loi sur les grosses réparations qui agite ces derniers temps l'esprit des Russes. Voyons cela : la contribution pour les grosses réparations, est-ce légal ?

Rappelons qu'une nouvelle colonne dans les dépenses des propriétaires a été introduite éditée en juin 2015 Loi fédérale n° 271-FZ « portant modification du Code du logement de la Fédération de Russie et de certains actes législatifs de la Fédération de Russie et reconnaissant comme invalides certaines dispositions des actes législatifs de la Fédération de Russie ». Ce document législatif obligeait les Russes à payer un montant fixe mensuellement pour les grosses réparations de leur maison.

En URSS, les rénovations majeures des logements ont été dans la plupart des cas réalisées grâce à l’argent du gouvernement. L'exception concernait les maisons coopératives, dans lesquelles la charge des travaux de restauration incombait à la coopérative d'habitation. Après l'effondrement de l'URSS et la privatisation massive du logement, environ 85 % du parc d'appartements est devenu la propriété des citoyens. Les 15 % restants comprenaient des logements et appartements départementaux, dont les habitants ne sont toujours pas intrigués par la privatisation.

Cet état de fait a conduit au fait que l'État a cessé d'être responsable des grosses réparations et que la solution du problème a été laissée aux régions. Dans certains endroits, des fonds spécialisés ont été créés pour collecter de l'argent auprès de la population pour les grosses réparations ; dans d'autres, les autorités républicaines, régionales et régionales ne s'en souciaient pas et les résidents des immeubles d'habitation ne pouvaient exiger que des réparations majeures de la HOA.

La loi sur les réparations majeures des immeubles d'habitation a été invoquée pour mettre de l'ordre dans le chaos et les hésitations. Désormais, dans chaque région, des fonds ont été constitués qui accumulent des fonds pour les réparations majeures.

De plus, l’argent accumulé devrait être dépensé pour des maisons qui se trouvent dans l’état le plus déplorable. Une simple arithmétique montre qu’en moyenne, le délai d’exécution des réparations majeures pour la plupart des immeubles de grande hauteur ne prendra que plusieurs décennies. Cette situation provoque une tempête d’indignation parmi la population qui ne croit pas aux promesses à long terme du pouvoir.

Procédure de calcul

Le Code du logement mis à jour de la Fédération de Russie prescrit un mécanisme de collecte de fonds pour la réparation des maisons délabrées. Elle oblige notamment les citoyens à verser des cotisations appropriées aux fonds spéciaux locaux. Tant les propriétaires que les propriétaires d'immeubles commerciaux situés dans des immeubles à appartements (généralement les premiers étages sont réservés aux lieux de vente de biens et de services) doivent contribuer au pot commun pour la refonte des biens communs.

Lors du calcul du montant du paiement des grosses réparations, l'âge du bâtiment et la présence d'un ascenseur sont pris en compte. Cependant, le schéma général de génération d'un reçu est le même pour l'ensemble du pays : la superficie des locaux est multipliée par un certain coefficient. Mais la taille de ce coefficient est fixée localement. D'ailleurs, ces calculs ne provoquent souvent pas moins de confusion parmi la population que les frais imposés pour les grosses réparations. Par exemple, la différence de coefficient dans les villes ayant un niveau de vie similaire à Moscou et Saint-Pétersbourg dépasse 10 roubles. Et cela, rappelez-vous, concerne un mètre carré.

Selon la loi, les fonds destinés aux réparations majeures des immeubles de grande hauteur ne peuvent être dépensés que pour la restauration des biens communs. Ce terme est expliqué par la partie 1 de l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie :

1. Espaces communs.
   • Vols d'escaliers.
   • Gaines d'ascenseur.
   • Couloirs.
   • Étages techniques, ainsi que sous-sols où se trouvent les services publics.
2. Entourer des structures porteuses.
   • Fondation.
   • Murs porteurs.
   • Dalles de plancher.
   • Colonnes porteuses.
3. Clôture de structures non porteuses dans les espaces communs.
   • Fenêtres et portes.
   • Murs séparant les locaux résidentiels des locaux non résidentiels.
   • Portes d'entrée extérieures.
   • Clôture de toitures, balcons et vérandas.
4. Toits.
   • 4.1. Toit d'un immeuble à appartements.
   • 4.2. Couverture des extensions, si elles sont destinées à un usage public.
5. Matériel de service à domicile.
   • Systèmes d'approvisionnement en eau froide et chaude, ainsi que systèmes de drainage.
   • Approvisionnement en gaz.
   • Chauffage.
   • L'approvisionnement en électricité.
   • Système de ventilation.
   • Vide-ordures.
   • Équipement d'ascenseur.
   • Système d'incendie.

Ainsi, les propriétaires résidentiels et commerciaux ne peuvent pas compter sur les frais de rénovation pour améliorer leurs propriétés personnelles.

Vous ne pouvez pas refuser de payer

La pratique des paiements obligatoires introduite au niveau législatif pour la future restauration d'immeubles à plusieurs étages sera bien entendu encore développée. Il y a trop de lieux obscurs et de moments opaques qui ouvrent la voie aux abus et au vol pur et simple. Cependant, ils exigent chaque mois de l’argent des Russes, sans attendre les changements et les ajouts à la réglementation. Dès lors, beaucoup de gens se posent naturellement la question : est-il légal de contribuer aux grosses réparations ?

Conformément à la partie 14.1 de l'article 155 du Code du logement de la Fédération de Russie, les paiements pour les grosses réparations doivent être remboursés sur la même base que les recettes pour le logement et les services communaux. Si une personne ignore régulièrement ce paiement, des sanctions telles que l'accumulation de pénalités (à noter que le montant est de 1/300 du taux de refinancement de la Banque centrale de la Fédération de Russie), un recours au tribunal puis à le service d'huissier. Ensuite, les huissiers peuvent procéder à l'arrestation ou à la saisie de biens, imposer une interdiction de voyager à l'étranger et même percevoir des frais d'exécution d'un montant de 7 % du montant de la dette (mais pas moins de 1 000 roubles).

Depuis 2014, des modifications du Code du logement obligent les propriétaires de locaux d'habitation dans des immeubles à appartements à payer des cotisations mensuelles pour les grosses réparations. Ces sommes seront accumulées sur le compte de l'opérateur régional ou sur le compte personnel de la maison dans le cas où une décision aurait été prise lors d'une assemblée des habitants pour son ouverture. Certaines catégories de citoyens peuvent légalement éviter les frais en vertu de cet article.

Que comprend une refonte majeure ?

Les fonds accumulés sur le compte des grosses réparations ont un objectif précis et ne peuvent être dépensés que pour des travaux spécifiques. Ils sont envoyés pour améliorer l'état du parc immobilier selon un calendrier établi et approuvé. La liste des travaux au poste des grosses réparations comprend :

• travaux de façade liés à la restauration et à la restauration (masticage et colmatage des fissures formées, peinture, ainsi qu'isolation) ;
• travaux de renforcement des fondations du bâtiment ;
• travaux de couverture (restauration des structures, renouvellement de la toiture pour éviter les fuites) ;
• entretien des locaux du sous-sol et des communications qui s'y trouvent ;
• réparation d'ascenseurs;
• entretien et réparation des systèmes de communication domestiques, y compris les travaux de remplacement des appareils de mesure d'énergie domestiques courants, qui sont effectués dans le cadre de la modernisation.

Les résidents ont parfaitement le droit de contrôler la mise en œuvre de toutes les réparations répertoriées, dont ils collectent les fonds sur leur compte. Comment réaliser le contrôle ?

1. Choisissez un organisme à qui confier la réalisation des réparations majeures de votre immeuble résidentiel.
2. Vérifier les devis préparés pour l'exécution des travaux et exiger des éclaircissements et des justifications pour certaines positions et prix. Et clarifiez également le calendrier des travaux prévus et le calendrier de leur mise en œuvre.

Si les résidents ne pouvaient ou ne voulaient pas choisir une entreprise pour les réparations, cette tâche incombe au gouvernement local ou à l'organisme chargé de la gestion de la maison.

Tous les fonds collectés par les propriétaires d'appartements pour des réparations majeures à domicile ne peuvent être dépensés que pour un certain type de travaux. Le résultat du travail effectué est la fourniture d'un rapport complet sur les volumes et les fonds dépensés pour leur mise en œuvre, ainsi que les soldes des comptes.

Précisons quelques points concernant les grosses réparations que les propriétaires d'un immeuble à appartements devraient connaître :

• le fonds de réparation du capital élabore un plan d'action pour toutes les maisons qui accumulent des cotisations sur son compte dans une perspective pluriannuelle et le publie dans le domaine public ;
• les fonds du fonds peuvent être utilisés non seulement à des fins planifiées, mais également pour des réparations urgentes, quelle que soit la période de l'année ;
• la mise en œuvre des réparations prévues est accompagnée de devis et leur nécessité est analysée.

A noter également que les résidents des immeubles neufs ne sont pas exonérés de ce poste de dépense. Tous les montants collectés sur le compte sont prévus pour les réparations et les travaux programmés dans le futur.

Vous pouvez vérifier l'utilisation prévue des dépenses avec la participation des autorités de contrôle gouvernementales (commission relevant de l'administration, Rospotrebnadzor, organisme de gestion), ainsi que, si des stratagèmes frauduleux sont suspectés, auprès du bureau du procureur.

Dois-je payer des factures pour des réparations majeures ? L'exigence du Code du logement stipule que les cotisations doivent être payées, car le parc immobilier se dégrade progressivement et les coûts de sa restauration reposent sur les épaules des propriétaires. Par conséquent, vous devez les payer pour votre propre confort et votre sécurité. Mais il existe un certain nombre de conditions dans lesquelles vous pouvez éviter de payer pour des réparations majeures.

Comment éviter de payer légalement des réparations majeures

L'article 169 du Code du logement définit plusieurs exceptions sur la base desquelles les citoyens ont le droit de ne pas payer de cotisations. Ceux-ci inclus:

• catégories préférentielles de citoyens
• les habitants de maisons reconnues insalubres et sujettes à démolition,
• à condition que par décision de l'administration locale, le terrain situé sous la maison fasse l'objet d'une saisie pour les besoins de la commune ou de l'Etat. Dans ce cas, les résidents sont exonérés de ce poste de dépenses d'entretien de la maison pendant le mois suivant la prise de décision.

Avantages pour payer les grosses réparations pour les retraités

Les coûts de ce poste sont calculés en fonction des mètres carrés de surface habitable occupée et s'élèvent parfois à un montant important. Surtout pour les personnes âgées, lorsque le principal revenu est uniquement une pension. Bien sûr, ils sont indignés de ne pas vivre assez longtemps pour voir la mise en œuvre de ce programme.

L'obligation pour les retraités de verser des prestations pour payer les grosses réparations est tout à fait compréhensible. Mais cette mesure n'est pas prévue par la loi pour toutes les personnes ayant atteint l'âge de la retraite.

Le Code du logement (article 169) définit un certain nombre de conditions dont le respect permettra d'indemniser les dépenses engagées pour les grosses réparations. Seule la réalisation de toutes les conditions confèrera immédiatement ce droit :

• atteint l'âge de 70 ans ou plus,
• l'appartement doit appartenir à un retraité,
• il doit y vivre seul,
• inopérante.

La famille des retraités inactifs de plus de 70 ans a également droit à une indemnisation.

Au total, la prestation sera versée :

• à hauteur de la moitié de la redevance calculée à l'âge de 70 ans,
• intégralement à 100 % à l'âge de 80 ans.

Prestations pour personnes handicapées

Les personnes handicapées sont des bénéficiaires fédéraux de tous les services publics. Cette norme est inscrite dans la loi fédérale « sur la protection sociale des personnes handicapées dans la Fédération de Russie ».

L'indemnisation est calculée sur la base du montant minimum de contribution pour chaque mètre carré de surface habitable totale, qui est établi par les règlements de l'entité constitutive de la Fédération de Russie.

L'article 17 de cette loi détermine que l'indemnisation du paiement des cotisations pour grosses réparations ne peut être prévue qu'à hauteur de 50 pour cent pour les catégories suivantes :

• les personnes handicapées des groupes I et II,
• les enfants handicapés et les citoyens ayant des enfants handicapés.

Avantages pour les anciens combattants

Les personnes ayant le statut d'ancien combattant bénéficient également d'indemnités pour les réparations majeures, y compris les membres handicapés de leur famille qui dépendent d'elles. Il s'agit de la moitié du montant de la contribution basé sur le montant minimum selon la loi régionale et tenant compte de la superficie du logement occupée par le citoyen et sa famille.

Qu'est-ce qui attend ceux qui ne paieront pas les grosses réparations ?

Conformément aux articles 154, 159-160 du Code du logement de la Fédération de Russie, en cas de non-paiement des cotisations pour grosses réparations, la responsabilité est prévue sous la forme d'imposition de sanctions, de recouvrement judiciaire de la dette qui en résulte, de suspension de le versement des prestations et subventions dues aux propriétaires.

Le matériel a été préparé sur la base des commentairesVice-ministre de la Construction, du Logement et des Services communaux Andrei Chibis, membre du conseil d'administration de l'association AKON Nikita Chulochnikov, avocate du barreau Malov et Partners Larisa Maltseva.

Le propriétaire peut-il refuser de payer les cotisations pour les grosses réparations et pour quels motifs ?

Non il ne peut pas. Mais il existe certaines catégories de résidents qui sont exonérés du paiement de ces frais : les résidents du parc immobilier communal et les propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements reconnus dangereux et sujets à démolition, ainsi que dans des immeubles à appartements pour lesquels une décision a été prise. par les autorités de l'État ou les collectivités locales pour saisir pour les besoins de l'État ou de la municipalité le terrain sur lequel se trouve cet immeuble, et pour la saisie de chaque local d'habitation de cet immeuble (par exemple, pour la construction d'infrastructures de transport).

Toutefois, les lois des entités constitutives de la Fédération de Russie peuvent également prévoir des avantages pour les citoyens âgés en payant des cotisations pour les grosses réparations. Depuis le 1er janvier 2016, le Code du logement donne aux régions le droit d'exonérer les Russes célibataires inactifs âgés de 80 ans et plus du paiement des cotisations pour les grosses réparations et le droit d'accorder une réduction de 50 % aux citoyens célibataires inactifs de plus de 70 ans. âge. Par exemple, ce droit a déjà été mis en œuvre au niveau de Moscou et de plusieurs autres entités constitutives de la Fédération de Russie.

En outre, le Code du logement prévoit que les personnes handicapées des groupes I et II, les enfants handicapés et les citoyens ayant des enfants handicapés bénéficient d'une indemnisation pour les frais de paiement d'une contribution pour les grosses réparations à hauteur de 50 % maximum de cette contribution. .

Les frais de réparations majeures constituent-ils une violation de la Constitution de la Fédération de Russie ?

Non ils ne sont pas. La disposition de la partie 1 de l'article 169 du Code du logement de la Fédération de Russie, qui établit en règle générale l'obligation des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements de payer des cotisations mensuelles pour les grosses réparations des biens communs dans ces immeubles (sauf cas établis par la loi), dans son sens constitutionnel et juridique, implique la participation conjointe et égale de tous les propriétaires de locaux dans ces bâtiments - indépendamment de la date d'origine de la propriété de locaux spécifiques, des bases de son acquisition et de la forme de propriété - à la formation de fonds de réparation des biens communs dans les immeubles d'habitation et, en tant que tel, ne contredit pas la Constitution de la Fédération de Russie. C'est ce qu'a récemment souligné la Cour constitutionnelle dans son arrêt relatif à une demande des députés de la Douma d'État (résolution n° 10-P du 12/04/2016).

La Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie a reconnu que les contributions pour les réparations majeures des immeubles d'habitation étaient conformes à la loi fondamentale du pays et a noté que du droit de propriété des locaux d'habitation découle l'obligation de prendre soin des biens communs et de la sécurité des immeuble.

Les contributions pour les grosses réparations ne sont pas un impôt, puisque les fonds collectés doivent être dépensés exclusivement aux fins prévues. Ce fait n’annule toutefois pas les obligations de l’État envers les résidents des maisons nécessitant des réparations majeures. Les fonds des budgets régionaux peuvent être utilisés pour réparer de tels bâtiments.

L'État ne devrait-il pas être impliqué dans les grandes rénovations des maisons ?

Chacun de nous garde son appartement en ordre, mais la maison elle-même a également besoin de soins. La société de gestion est responsable des réparations courantes d'un immeuble à appartements - elle est tenue de surveiller l'état des entrées, des sous-sols et des autres locaux à usage commun. Mais remplacer les vieilles canalisations ou un vieil ascenseur nécessite des investissements sérieux, il faut donc économiser de l'argent pour les grosses réparations et c'est la tâche des propriétaires. Tout comme les propriétaires de maisons privées (et il y en a environ un tiers dans le pays) paient indépendamment les réparations de leurs maisons, mettant de côté de l'argent pour le capital, notamment pour des travaux coûteux.

Aujourd'hui, en Russie, selon le ministère de la Construction, sur les 2,5 milliards de mètres carrés d'immeubles d'habitation, environ la moitié ont besoin de réparations majeures. Dans le même temps, même une nouvelle maison devra être réparée tôt ou tard. Pour mettre à jour le toit actuel d'un immeuble standard de cinq étages, vous devrez dépenser environ 1,5 million de roubles. Le remplacement de l'ascenseur coûte environ 2 millions. Il est irrationnel de retirer ces fonds du budget. Dans notre pays, environ 30 % de la population vit dans des maisons privées (la réparation du toit dont personne ne pense même à payer sur le budget) - alors pourquoi leurs impôts devraient-ils être utilisés pour réparer des immeubles d'habitation ?

Les catégories vulnérables de la population et la génération plus âgée bénéficient d'un soutien social important - le pays a dépensé 32,6 milliards de roubles à ces fins rien qu'en 2015. Certaines catégories de citoyens bénéficient d'une indemnisation à hauteur de 50 % ou 100 % de la contribution pour les grosses réparations.

Les contributions pour les grosses réparations ne devraient-elles pas être volontaires ?

Non, les contributions pour les grosses réparations ne sont pas volontaires. Cela est dû au fait que les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements possèdent également des biens communs dans la maison en vertu du droit de propriété commune et, par conséquent, supportent la charge de l'entretien de ces biens, y compris l'obligation de les réparer. La part des dépenses liées à cet entretien dépend de la part du droit de propriété commune (c'est-à-dire que plus la superficie est grande, plus le paiement est important).

Ainsi, le paiement des cotisations pour les grosses réparations incombe aux propriétaires. L'article 154, partie 3 du Code civil de la Fédération de Russie (tel que modifié par la loi fédérale n° 263-FZ du 21 juillet 2014) stipule que les propriétaires d'immeubles résidentiels supportent les frais de leur entretien et de leurs réparations.

D'ailleurs, le transfert d'argent vers le « pot commun » en l'absence de décision de l'assemblée générale des propriétaires est introduit par défaut.

Chaque entité constitutive de la Fédération de Russie adopte son propre acte réglementaire qui réglemente la procédure de paiement des réparations majeures d'un immeuble à appartements sur la base des exigences prévues par le Code du logement et la loi fédérale n° 185-FZ « sur le Fonds d'aide au Réforme du logement et des services communaux.