Lorsqu'il s'agit de mineurs, convenir d'un paiement après le transfert de fonds et l'enregistrement du transfert des droits est risqué, car s'ils refusent de rembourser les dettes, le recouvrement de ces dettes auprès du mineur sera problématique.

La relation de l'enfant et du représentant doit être confirmée par un document de l'état civil dont les détails doivent être indiqués dans la rubrique « Représentation des parties » - ceci est nécessaire en cas de litige concernant la transaction.

Il est important de considérer que si l'appartement acheté à un enfant est situé, alors trois accords doivent être conclus :

• avec un vendeur mineur ;
• contrat de cession de prêt avec la banque ;
• contrat principal d'achat et de vente.

Après avoir examiné les termes de l’accord préalable, la banque évalue la solvabilité de l’acheteur et lui transfère le solde de la dette hypothécaire.

Une assurance supplémentaire pour le vendeur sera l'inclusion dans le contrat de l'obligation du vendeur de restituer intégralement les fonds reçus en cas de dissimulation de charges ou de non-respect des exigences de libération des mineurs dans le délai prescrit après l'enregistrement. de la transaction à Rosreestr.

Un contrat d'achat et de vente d'appartement avec la participation de mineurs doit nécessairement contenir des informations sur le consentement des représentants de la tutelle à la transaction, ainsi qu'établir la responsabilité des représentants des mineurs en cas de manquement à leurs obligations. La rédaction d'un accord avec la participation d'un notaire ou d'avocats qualifiés vous aidera à éviter de contester la transaction en justice.

Contrat de vente et d'achat d'un appartement avec la participation d'un mineur

Ville d'Ekaterinbourg, région de Sverdlovsk, Fédération de Russie

Le trente mars deux mille quatre

Nous, gr. Shepilova Ekaterina Ivanovna, née le 17 janvier 1958, vivant à Ekaterinbourg, dans la rue. Lénine, dans la maison n°18, app. N 91 (passeport série III-AI N 605849, délivré par le Département des affaires intérieures du Comité exécutif du district Chkalovsky de Sverdlovsk le 20 février 1974), ci-après dénommé le Vendeur, d'une part, et gr. Akimov Sergey Viktrovich, né le 12 juin 1970, vivant à Ekaterinbourg, dans la rue. Tchaïkovski, dans la maison n°88, app. N 14 (passeport série XXIV-AI, N ​​​​​​848488, délivré par le Département des affaires intérieures du district Leninsky d'Ekaterinbourg le 11 septembre 1995), agissant pour lui-même et sa fille mineure Akimova Marina Sergeevna, née le 2 décembre 1997, résidant à la même adresse (acte de naissance VII-AI N 587102, délivré par le bureau de l'état civil du district Leninsky d'Ekaterinbourg le 29 décembre 1997), ci-après dénommés les Acheteurs, en revanche, sont entrés dans cet accord comme suit :

1. Le vendeur a vendu et les acheteurs ont acheté, en propriété commune à parts égales, chaque local résidentiel (appartement) au numéro neuf, situé à Ekaterinbourg, dans la rue. Michurina, dans la maison n°17.

Le numéro cadastral de l'appartement aliéné est le 66:41:00 0/12656/B/21 0/0048-1.

L'appartement spécifié est situé au troisième étage d'un immeuble en brique de quatre étages et se compose de deux pièces, d'une superficie totale utilisable de 47,4 m², dont une surface habitable de 28,4 m², qui est confirmé par un certificat du Bureau d'inventaire technique d'Ekaterinbourg en date du 10 mars 2004 pour le N 014987877.

L'évaluation d'inventaire de l'appartement est de 60 000 (soixante mille) roubles.

2. L'appartement aliéné appartient au vendeur par droit de propriété sur la base d'un contrat d'achat et de vente certifié par un notaire de la ville d'Ekaterinbourg Sokolova M.I. 02/09/1998 selon le registre N 4572, enregistré auprès de l'Institution de justice de la région de Sverdlovsk pour l'enregistrement des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci le 14/09/1998 sous N 2644. Certificat d'enregistrement d'État délivré le 18/09 /1998 sous le N 66-01 /01-5/2000-177.

3. L'appartement a été vendu aux acheteurs pour 800 000 (huit cent mille) roubles. payé en totalité au Vendeur avant de signer le présent accord.

4. Personne n'est inscrit dans l'appartement aliéné, et les personnes conservant le droit conformément à la législation en vigueur

il n'y a pas d'utilisation des locaux d'habitation aliénés, ce qui est confirmé par le certificat du bureau du logement n° 50 du district Oktyabrsky d'Ekaterinbourg du 20 mars 2004 n° 14.

5. La vendeuse a déposé une déclaration auprès du notaire indiquant qu'elle n'a pas de conjoint qui pourrait revendiquer l'appartement aliéné.

Les acheteurs connaissent le contenu de cette déclaration.

Consentement de l'épouse de l'acheteur, Akimov S.V. et la mère de l’Acheteur, mineure, Akimova M.S. - Akimova Irina Ivanovna pour l'achat de l'appartement spécifié a été reçue et notariée par le notaire de la ville de Karpinsk, région de Sverdlovsk Nikitina R.N. 03/11/2004 selon registre N 2311.

6. Cet accord a été conclu avec le consentement des autorités de tutelle et de tutelle du district Chkalovsky d'Ekaterinbourg en date du 28 février 2004 sous le numéro RP-86.

7. Le Vendeur informe les Acheteurs de l'absence de restrictions (charges) concernant l'appartement aliéné qui ne sont pas précisées dans le présent contrat. Conformément à sa demande, ainsi que conformément au certificat ci-dessus du Bureau de l'inventaire technique d'Ekaterinbourg et à un extrait du Registre d'État unifié des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci, délivré par l'Institution de justice de Sverdlovsk Région, qui procède à l'enregistrement public des droits immobiliers, 30/03/2004 124 avant la signature de cet accord, l'appartement n'était vendu à personne, n'était pas hypothéqué, n'était pas contesté et n'était pas en état d'arrestation.

Il n'y a pas d'arriérés d'impôts pour l'appartement aliéné, comme en témoigne le certificat de l'Inspection des impôts de Russie pour le district Oktyabrsky d'Ekaterinbourg du 12 mars 2004, n° 344.

8. La cession de l'appartement aliéné par le Vendeur et son acceptation par les Acheteurs s'effectueront dans le cadre d'un acte de cession, que les parties s'engagent à signer au plus tard un mois à compter de la date de signature du présent contrat.

9. Les acheteurs acquièrent le droit de propriété commune sur les actions ci-dessus pour l'appartement à partir du moment de l'enregistrement par l'État de cet accord auprès de l'Institution judiciaire pour l'enregistrement des droits sur l'immobilier et des transactions avec celui-ci. Le contrat est considéré comme conclu à compter de cet enregistrement.

10. Les parties se sont mises d'accord sur les questions liées au règlement des factures de services publics et d'électricité liées à l'appartement aliéné et n'ont aucune réclamation mutuelle à cet égard.

12. Les parties à l'accord, en présence d'un notaire, ont déclaré qu'elles ne sont pas privées de leur capacité juridique, qu'elles ne souffrent pas de maladies qui les empêchent de comprendre l'essence de l'accord qu'elles signent, et qu'il n'y a pas non plus de des circonstances les obligeant à réaliser cette transaction à des conditions extrêmement défavorables pour eux-mêmes.

13. Les frais de certification de cet accord sont à la charge du Vendeur.

14. Cet accord est rédigé en deux exemplaires dont l'un, accompagné des documents originaux sur la base desquels il est certifié, est conservé dans les archives du notaire de la ville d'Ekaterinbourg Ivanova I.I. et le deuxième exemplaire du contrat est délivré aux acheteurs.

Signatures : ________________________________________

Contrat de vente et d'achat de locaux d'habitation appartenant à des mineurs

Exemples sur le thème : Contrat. Parc de logements

ACCORD pour la vente et l'achat de locaux d'habitation appartenant à des mineurs

G. __________________

"___"___________ ____ G.

Citoyen de la Fédération de Russie ______________________, passeport ______________________, délivré « ___ »__________ ____ ville ______________________, enregistré__ à l'adresse : ______________________, agissant__ pour ses enfants mineurs ______________________ et ______________________ (moins de 14 ans), ci-après dénommé le « Vendeur » , d'une part, et citoyen de la Fédération de Russie ______________________, passeport ______________________, délivré par "___"__________ ____ ville ______________________, enregistré__ à l'adresse : ______________________, ci-après dénommé « l'Acheteur », d'autre part, ont conclu cet accord comme suit :

1. L'OBJET DE L'ACCORD

1.1. Le Vendeur s'engage à transférer la propriété à l'Acheteur, et l'Acheteur à accepter et payer conformément aux termes du présent Contrat, les biens immobiliers suivants :

L'appartement a une superficie totale de ____ m². m, hors loggias, balcons et autres locaux d'été ____ m². m, composé de _____ pièces d'une surface habitable de ___ m². m, situé dans le bâtiment __________________ au _____ étage à l'adresse : _____________________________ (ci-après dénommé « l'Appartement ») <1>.

1.2. Informations sur l'appartement : _____________________________________ <2>.

1.3. L'appartement appartient aux enfants mineurs du Vendeur sur la base d'une copropriété commune dans les parts suivantes : _____________________ sur la base du _______________________ en date du « ___ »__________ ____, N _________, délivré par ______________________.

1.4. Le Vendeur garantit qu'avant de signer le présent Contrat, l'Appartement n'a été vendu à personne d'autre, n'a pas été hypothéqué, n'est pas contesté, n'est pas en état d'arrestation ou interdit et est libre de tout droit de tiers.

1.5. La capacité juridique des parties n'est pas limitée, pour des raisons de santé, elles peuvent exercer et protéger de manière indépendante leurs droits et remplir leurs devoirs, ne souffrent pas de maladies qui les empêchent de comprendre l'essence de l'accord en cours de signature et les circonstances de sa conclusion, ils n'ont pas de circonstances qui les obligent à réaliser cette transaction à des conditions extrêmement défavorables pour eux.

2. PRIX DU CONTRAT ET PROCÉDURE DE PAIEMENT

2.1. Le prix de l'Appartement transféré en vertu du présent Contrat est de _____ (___________) roubles, TVA comprise - _____ (___________) roubles (Prix du Contrat) <3>.

2.2. Le prix du Contrat spécifié à l'article 2.1 du Contrat doit être placé dans un coffre-fort avant de soumettre les documents de transfert de propriété à ______________________________.

Après le transfert de propriété de l'Appartement à l'Acheteur, le Vendeur bénéficie de l'accès au coffre-fort sur présentation des documents suivants à la banque : ______________________________.

3. TRANSFERT D'APPARTEMENT

3.1. L'Appartement est transféré par le Vendeur à l'Acheteur en vertu de l'acte de cession, qui fait partie intégrante du présent Contrat, dans les _______ jours à compter de la date de signature du présent Contrat.

3.2. L'Acheteur, avant de signer l'acte de cession, est tenu de procéder à une inspection détaillée de l'Appartement. Si des défauts dans l'Appartement sont identifiés, l'Acheteur doit l'indiquer dans l'acte de cession.

3.3. Le transfert de propriété de l'Appartement du Vendeur à l'Acheteur est soumis à l'enregistrement de l'État au Registre d'État unifié des droits sur l'immobilier et des transactions avec celui-ci.

L'enregistrement par l'État du transfert de propriété de l'appartement est en même temps l'enregistrement par l'État du droit inextricablement lié de propriété commune des biens communs dans un immeuble à appartements.

3.4. Le risque de perte ou de dommage accidentel à l'Appartement avant l'enregistrement public du transfert de propriété est à la charge du Vendeur.

3.5. Les frais liés au transfert de propriété de l'Appartement du Vendeur à l'Acheteur seront supportés à parts égales par les Parties de la manière prescrite par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

3.6. Le Vendeur garantit qu'aucune personne, conformément à la loi, ne conserve le droit d'utiliser l'Appartement après son acquisition par l'Acheteur <4>.

4. OBLIGATIONS DES PARTIES

4.1. Le vendeur est tenu :

4.1.1. Payer le coût des services publics fournis au Vendeur avant le transfert de propriété de l'Appartement à l'Acheteur.

4.1.2. Avertir l'Acheteur de toutes les lacunes de l'Appartement spécifié, ainsi que fournir à l'Acheteur toutes les informations nécessaires relatives à l'Appartement transféré.

4.1.3. Transférer l'Appartement à l'Acheteur en vertu de l'acte de cession de la manière et dans les délais prévus au présent Contrat.

4.1.4. Effectuer toutes les actions nécessaires pour transférer la propriété de l'appartement, y compris signer et soumettre dans les plus brefs délais tous les documents nécessaires à l'organisme qui procède à l'enregistrement public des droits sur l'immobilier et des transactions avec celui-ci.

4.1.5. Supporter les coûts liés au transfert de propriété par l'État de la manière établie par le présent Accord et la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

4.2. L'acheteur est tenu :

4.2.1. Acceptez l'appartement en vertu de l'acte de transfert de la manière prescrite par le présent accord.

4.2.2. Payer le prix du Contrat de la manière prescrite par le présent Contrat.

4.2.3. Signez et soumettez en temps opportun à l'organisme qui procède à l'enregistrement public des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci, tous les documents nécessaires à l'enregistrement public du transfert de propriété de l'appartement.

4.2.4. Supporter les frais liés au transfert de propriété de la manière établie par le présent Accord et la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

4.3. Dans le cas où le Vendeur transfère à l'Acheteur un Appartement qui n'est pas conforme aux termes du présent Contrat, si les défauts de l'Appartement n'ont pas été précisés par le Vendeur, l'Acheteur à qui l'Appartement de qualité insuffisante a été transféré a le droit , à sa discrétion, d'exiger du Vendeur :

Réduction proportionnelle du prix d'achat

Élimination gratuite des défauts de l'appartement dans un délai raisonnable

Remboursement de vos frais pour éliminer les défauts de l'Appartement.

4.4. En cas de violation significative des exigences de qualité de l'Appartement (détection de défauts fatals, défauts qui ne peuvent être éliminés sans coûts ou délais disproportionnés, ou sont identifiés à plusieurs reprises, ou réapparaissent après leur élimination, et autres défauts similaires), le L'acheteur a le droit de refuser d'exécuter le présent accord et d'exiger le remboursement du montant payé.

5. RESPONSABILITÉ DES PARTIES

5.1. En cas de non-respect par le Vendeur du délai de transfert de l'Appartement prévu à l'article 3.1 du présent Contrat, l'Acheteur a le droit d'exiger le paiement d'une pénalité d'un montant de _____% du prix du Contrat pour chaque jour de retard.

5.2. En cas de violation par l'Acheteur de la procédure et du délai de paiement du prix des Locaux prévus à l'article 2.2 du présent Contrat, le Vendeur a le droit d'exiger le paiement d'une pénalité d'un montant de _____% du montant non payé le heure pour chaque jour de retard. L'Acheteur n'est pas responsable du non-respect du délai de paiement du prix du Contrat en cas de défaut de fourniture ou de soumission incomplète par le Vendeur des documents spécifiés à l'article 2.2 du présent Contrat.

5.3. En cas de non-respect ou de mauvaise exécution par les Parties d'autres obligations en vertu du présent Accord, les Parties assument la responsabilité établie par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

6. RÈGLEMENT DES DIFFÉRENDS

6.1. Les parties s'efforceront de résoudre les différends pouvant survenir dans le cadre du présent accord par le biais de procédures préalables au procès et de négociations.

6.2. Si un accord n'est pas conclu à la suite des négociations, les parties ont le droit de soumettre le différend pour résolution devant les tribunaux conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

7. AUTRES CONDITIONS <5>

7.1. Le présent Accord entre en vigueur dès sa signature et est valable jusqu'à ce que les parties remplissent pleinement leurs obligations.

7.2. Tous les changements et ajouts au présent accord sont considérés comme valides s'ils sont effectués par écrit et signés par les deux parties.

8. ADRESSES ET DÉTAILS DU PASSEPORT DES PARTIES

Vendeur: _______________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________

Acheteur: _____________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Informations pour votre information :

<1> Le contrat est considéré comme conclu si un accord est conclu entre les parties, dans la forme requise dans les cas appropriés, sur toutes les conditions essentielles du contrat. La condition faisant l'objet du contrat est une condition essentielle du contrat (clause 1 de l'article 432 du Code civil de la Fédération de Russie).

<2> Le contrat de vente d'un bien immobilier doit contenir des données permettant d'identifier définitivement le bien immobilier à transférer à l'acheteur en vertu du contrat, y compris des données qui déterminent l'emplacement du bien immobilier sur le terrain concerné ou dans le cadre de d'autres biens immobiliers. En l'absence de ces données dans le contrat, la condition relative au bien immobilier à transférer est considérée comme non convenue par les parties et le contrat correspondant n'est pas considéré comme conclu (article 554 du Code civil de la Fédération de Russie).

<3> Le contrat de vente d'un bien immobilier doit prévoir le prix de ce bien. Si le contrat ne contient pas de condition convenue par écrit par les parties concernant le prix du bien immobilier, le contrat de vente est considéré comme non conclu. Parallèlement, les règles de détermination du prix prévues au paragraphe 3 de l'art. 424 du Code civil de la Fédération de Russie ne s'appliquent pas (clause 1 de l'article 555 du Code civil de la Fédération de Russie).

<4> Une condition essentielle du contrat de vente d'un immeuble d'habitation, d'un appartement, d'une partie d'immeuble d'habitation ou d'un appartement dans lequel vivent des personnes qui, conformément à la loi, conservent le droit d'utiliser ces locaux d'habitation après son acquisition par l'acheteur , est une liste de ces personnes indiquant leurs droits d'utilisation des locaux d'habitation vendus ( Clause 1 de l'article 558 du Code civil de la Fédération de Russie).

<5> Outre la condition sur l'objet du contrat, ainsi que les conditions qui sont désignées dans la loi ou d'autres actes juridiques comme essentielles ou nécessaires pour les contrats de ce type, les conditions essentielles du contrat sont toutes les conditions par rapport auxquelles, à la demande de l'une des parties, un accord doit être conclu (par. 2, clause 1, article 432 du Code civil de la Fédération de Russie). Ainsi, les parties ont le droit de définir elles-mêmes toute condition comme essentielle, à défaut de laquelle le contrat ne pourra être considéré comme conclu.

EXEMPLE (FORMULAIRE, FORMULAIRE, MODÈLE, EXEMPLE)

CONTRAT D'ACHAT ET DE VENTE D'UN APPARTEMENT AVEC UN PROPRIÉTAIRE MINEUR

forme écrite simple de la transaction (sans notaire)

OPTION DE L'ACCORD 2. Caractéristiques de l'accord :

1. Le vendeur est mineur (mineur). Au nom du Vendeur mineur, le contrat est conclu par le représentant légal - la mère, agissant avec l'autorisation écrite de l'autorité de tutelle et de curatelle.

2. L'acheteur a un conjoint et conclut un accord avec le consentement écrit du conjoint, certifié par un notaire.

ACCORD

achat et vente d'appartements

Russie, ville de Rostov-sur-le-Don, le dix-huit janvier deux mille quinze

Nous, citoyen Alexandre Vladimirovitch Sidorov, né le 10 février 2000, acte de naissance : série I-AN, n° 453786, délivré le 19/02/2000. Département de l'état civil du district Pervomaisky de Rostov-sur-le-Don, résidant à l'adresse : Rostov-sur-le-Don, rue Pushkinskaya, maison n° 30, app. N° 14, ci-après dénommé le « Vendeur », représenté par la représentante légale (mère) - Olga Nikolaevna Sidorova, née le 16 avril 1979, passeport : série 60 02, n° 623482, délivré le 07/06/2002. Département des affaires intérieures du district Sovetsky de Rostov-sur-le-Don, code d'unité 612-050, enregistré à l'adresse : Rostov-sur-le-Don, rue Pushkinskaya, maison n° 30, app. N° 14, agissant sur la base de l'autorisation écrite de l'autorité de tutelle et de tutelle - Résolution du chef de l'administration de la ville de Rostov-sur-le-Don n° 1423 du 10 janvier 2015. d'une part, le citoyen Nikolai Petrovich Ivanov, né le 22 juillet 1989, passeport : série 60 05, n° 230860, délivré le 25/08/2005. Département des affaires intérieures du district de Kirov de Rostov-sur-le-Don, code d'unité 612-052, enregistré à l'adresse : Rostov-sur-le-Don, voie Gazetny, maison n° 55, app. N° 67, ci-après dénommé « l'Acheteur », agissant avec le consentement écrit de son épouse, Natalya Sergeevna Ivanova, certifié par un notaire de Rostov-sur-le-Don, A.A. Krasnov. Le numéro au registre des notaires est le 2234, par contre, nous avons conclu cet accord comme suit :

1. Le Vendeur a vendu et l'Acheteur a acheté un appartement résidentiel entier n° 28 (vingt-huit), lettre « A », situé à l'adresse : Rostov-sur-le-Don, 40 rue Let Pobedy, bâtiment n° 65 (soixante- cinq) et ayant un numéro cadastral 61:55:0020432:16:5/4.

2. L'appartement aliéné ci-dessus se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de bains, de toilettes et d'un couloir, d'une superficie totale de 32,7 (trente-deux virgule sept) mètres carrés. m. surface habitable 17,8 (dix-sept virgule huit) m² situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel en brique de deux étages (il y a un balcon), ce qui est confirmé par le passeport cadastral des locaux, délivré le 01/09/2015. Bureau du Service fédéral d'enregistrement d'État, de cadastre et de cartographie de la région de Rostov et passeport technique délivré le 10 janvier 2015. Bureau d'inventaire technique de Rostov-sur-le-Don.

3. L'appartement aliéné ci-dessus appartient au vendeur par droit de propriété sur la base du contrat d'achat et de vente d'appartement du 05/07/2008. ce qui est confirmé par le Certificat d'enregistrement national des droits : série 61-AN n° 213234, délivré le 18 août 2008. Département du Service fédéral de l'enregistrement d'État, du cadastre et de la cartographie de la région de Rostov.

4. Le vendeur garantit qu'au moment de la signature du présent contrat, l'appartement résidentiel aliéné ci-dessus n'a été vendu à personne d'autre, n'a pas été offert en cadeau, n'a pas été mis en gage, n'est pas contesté, n'est pas en état d'arrestation ou interdite et est libre de tout droit de tiers.

5. Au moment de la signature du présent accord, aucun citoyen n'est enregistré dans l'appartement aliéné comme lieu de résidence ou comme lieu de séjour, ce qui est confirmé par une attestation de ___(organisation)___, en date du 14 janvier 2015.

6. Le vendeur a vendu et l'acheteur a acheté l'appartement résidentiel ci-dessus pour 1 200 000 (un million deux cent mille) roubles. Le prix indiqué de l'appartement est établi d'un commun accord entre les parties au présent accord, est définitif et, à l'avenir, n'est pas sujet à changement. Le montant spécifié a été reçu par le vendeur avant la signature du présent accord.

7. Le transfert de l'appartement résidentiel aliéné par le Vendeur et son acceptation par l'Acheteur ont eu lieu avant la signature du présent contrat. L'appartement cédé à l'Acheteur est dans un état habitable, est correctement aménagé et répond aux exigences techniques et sanitaires établies. L'acheteur a reçu les clés de l'appartement spécifié, ainsi qu'un passeport cadastral des locaux et des documents confirmant le paiement des services publics.

8. L'acheteur s'est familiarisé avec l'état technique et sanitaire de l'appartement qui lui a été cédé, n'a aucune plainte à formuler contre celui-ci et s'engage à accepter l'appartement susmentionné comme propriété. Les parties ont établi qu'à partir du moment de la signature du présent accord, les défauts visibles de l'appartement résidentiel susmentionné ne constituent pas une base pour l'application ultérieure de l'article 475 du Code civil de la Fédération de Russie.

9. Les parties au présent accord ont convenu que cet accord a force d'acte d'acceptation et de transfert de l'appartement résidentiel aliéné et à partir du moment de la signature de cet accord, l'obligation du Vendeur de transférer l'appartement aliéné ci-dessus à l'Acheteur est considérée accompli.

10. Conformément aux articles 131 et 551 du Code civil de la Fédération de Russie, le transfert de propriété de l'appartement aliéné ci-dessus est soumis à l'enregistrement d'État auprès du Bureau du Service fédéral d'enregistrement d'État, de cadastre et de cartographie de la région de Rostov. .

11. Le droit de propriété sur l'appartement résidentiel aliéné ci-dessus naît à partir du moment de l'enregistrement de ce droit dans le Registre d'État unifié des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci.

12. Les parties au présent accord ont convenu que tous les frais liés à l'enregistrement public du transfert de propriété de l'appartement aliéné à l'acheteur seront à la charge de l'acheteur.

13. Cet accord est considéré comme conclu à partir du moment où les parties signent l'accord.

14. Le présent contrat est rédigé en trois exemplaires, dont l'un est remis à l'Acheteur, le deuxième au Vendeur, et le troisième exemplaire reste dans les archives du Bureau du Service Fédéral de l'Enregistrement National, du Cadastre et de la Cartographie pour la région de Rostov.

SIGNATURES DES PARTIES :

Vendeur - ___(signature)___. ______(nom, prénom, patronyme en toutes lettres)________________________

Quelles sont les caractéristiques de la vente d'un appartement avec un enfant mineur ?

Actualités par sujet

La mise en œuvre des opérations d'aliénation de biens immobiliers dépend de nombreuses circonstances qui peuvent affecter de manière significative la procédure de leur enregistrement. Vendre un appartement avec un enfant mineur est l'une des situations les plus courantes et les plus risquées qui nécessite une conversation et une approche particulières.

Vendre une maison dont le propriétaire (ou la part) est un enfant de moins de 18 ans est assez problématique - à la fois en raison de la complexité du mécanisme d'obtention des différents types de permis, et en raison de la réticence des parties impliquées dans la transaction (acheteurs , banques, assurances) contactez la propriété confrontée à d'éventuels problèmes. La difficulté réside également dans le fait qu'en général, la législation dans le domaine de ces relations juridiques n'est pas encore parfaite et contient certaines lacunes, ce qui peut entraîner des surprises tout à fait inattendues tant pour l'acheteur que pour le vendeur (par exemple, des problèmes de privatisation de appartements avec mineurs ).

Ce que dit la loi

Les spécificités des transactions concernant le logement des enfants mineurs en Russie sont régies par les réglementations suivantes :

Ces documents considèrent le citoyen mineur comme un membre à part entière de la société, possédant un ensemble complet de droits et de libertés. La seule différence entre lui et un adulte est qu'en raison de son âge, un enfant ne peut exercer certains de ses droits et libertés qu'avec l'aide de ses parents, et en leur absence, par l'intermédiaire de ses représentants légaux ou des autorités de tutelle.

Lors de la réalisation d'opérations immobilières, les autorités de tutelle sont tenues d'assurer la protection des droits de propriété des mineurs. Il existe une idée fausse répandue selon laquelle il est nécessaire d’obtenir l’autorisation des autorités de tutelle pour aliéner le domicile d’un mineur uniquement si ses conditions de vie se détériorent. Il n’en est rien : toute modification du statut juridique d’un appartement résidentiel appartenant à un mineur doit être convenue avec cet organisme.

Une transaction non approuvée par les autorités de tutelle ne sera ni certifiée par un notaire ni reconnue par l'État. Mais même si elle a été réalisée de manière détournée, elle sera définitivement déclarée invalide par la suite par le tribunal. Surtout si les conditions de vie de l'enfant se sont dégradées (la principale condition pour obtenir le consentement à aliéner un appartement d'un propriétaire mineur dans le cas général est que le logement acheté ne doit en aucun cas aggraver ses conditions de vie : ni en termes d'images, ni en qualité, ni dans les normes sanitaires, ni dans la taille de la part, ni par tout autre paramètre).

Minorité et incapacité

Afin de bien comprendre dans quels cas le vendeur d'un appartement dont le propriétaire est mineur a l'obligation d'obtenir l'autorisation de l'autorité de tutelle, regardons ce que signifient les notions de minorité et d'incapacité. Est-ce la même chose? Certainement pas.

La capacité juridique est la capacité d'un citoyen à exercer et à acquérir ses droits et obligations. Conformément à l'article 60 de la Constitution de la Fédération de Russie, une personne atteint la pleine capacité juridique lorsqu'elle atteint l'âge adulte. C'est à partir de ce moment (dès l'âge de 18 ans) qu'il a le droit d'effectuer de manière indépendante tout type d'opérations.

Les citoyens de moins de 18 ans sont appelés mineurs, tandis que ceux de moins de 14 ans sont appelés mineurs. Ces derniers (mineurs) sont incapables et les représentants légaux effectuent toujours des transactions en leur nom. Les enfants plus âgés (de 14 à 18 ans) ont plus de liberté pour conclure des transactions, mais à la condition que toutes leurs actions soient approuvées par écrit par leurs parents ou représentants légaux (c'est ce qu'on appelle une capacité juridique incomplète ou limitée). Ainsi, lors de la vente d'un appartement à des citoyens incapables ou pas pleinement capables, il est nécessaire d'obtenir l'approbation de la transaction auprès des autorités de tutelle.

Toutefois, les enfants mineurs peuvent avoir la pleine capacité juridique. Conformément à la législation en vigueur, cela se produit dans les cas suivants :

Dans ces cas, le consentement des autorités de tutelle pour la vente de l'appartement n'est pas requis.

Comment obtenir le consentement de l'autorité de tutelle ?

1. Nous recevons une attestation concernant les personnes inscrites dans l'appartement vendu. Pour ce faire, le parent (ou tuteur) doit s'adresser au bureau des passeports muni des documents suivants : son passeport, l'acte de naissance de l'enfant ou son passeport, un certificat de propriété de l'appartement (qui doit indiquer l'enfant).
2. Nous contactons l'autorité de tutelle et de curatelle. Les deux parents, même s'ils sont divorcés, ainsi que l'enfant (de plus de 14 ans) doivent se rendre dans cette institution et fournir les documents suivants aux personnes autorisées : leur passeport, l'acte de naissance de l'enfant (ou son passeport), une attestation d'inscription à les appartements aliénés des personnes, les certificats de propriété des biens immobiliers achetés et vendus, les passeports techniques pour ceux-ci.
3. Nous rédigeons une demande d'achat d'un nouveau bien et de vente d'un ancien. La demande doit être signée à la fois par les parents (parents adoptifs ou tuteurs) et par l'enfant, s'il a déjà 14 ans.
4. Nous attendons une décision. L’autorité de tutelle examine la demande dans un délai de 14 jours et vérifie toute violation éventuelle des droits de l’enfant. Si la vérification est réussie, l’autorité de tutelle délivre l’autorisation écrite d’aliéner les biens du mineur.

Options possibles

Il existe un certain nombre de situations typiques qui nécessitent divers degrés de complexité dans l'approche de la transaction :

Les situations énumérées ci-dessus sont différentes. Attention, il faut distinguer l'option de vente d'un appartement dont le propriétaire est mineur de l'option lorsque l'enfant n'a que le droit d'en user.

On sait déjà que pour la vente d'un logement à des propriétaires avec enfants, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation des autorités de tutelle. Mais que faire dans les situations où l'enfant n'est pas propriétaire de l'appartement vendu, mais y est seulement inscrit ? Dans ce cas, une telle autorisation n'est pas requise, mais il existe un autre problème : il est impossible de libérer un enfant enregistré dans un appartement où que ce soit. Bien entendu, l'acheteur n'acceptera pas d'acheter un logement avec le fardeau d'un mineur.

Selon l'article 20 du Code civil de la Fédération de Russie, le lieu de résidence des enfants de moins de 14 ans est considéré comme le lieu de résidence de leurs parents (tuteurs, représentants). Ainsi, avant de conclure un contrat de vente d'un appartement, au moins l'un des parents doit d'abord s'inscrire dans le nouveau logement, et alors seulement un enfant pourra y être inscrit. Dans le même temps, le logement doit être habitable et répondre à toutes les normes sanitaires et techniques. Dans le cas contraire, l'extrait sera refusé.

Quand l'acquisition d'un logement neuf n'est-elle pas une condition préalable à la vente d'un appartement à un mineur ou à sa libération ?

Comme nous l'avons noté précédemment, la législation dans le domaine des relations en question n'est pas parfaite. Il n’y a pas non plus de ligne claire sur la question de savoir dans quels cas l’autorité de tutelle a le droit de donner son consentement à la vente du logement de l’enfant, et dans quels cas - non. Lorsqu'il examine cette question, le service de tutelle est tenu d'agir uniquement dans l'intérêt de l'enfant. À cet égard, il existe dans la pratique certaines dérogations à la loi. Ainsi, l'achat d'un nouveau logement pour un enfant n'est pas obligatoire :

De plus, il existe un certain nombre de situations dans lesquelles, dans la pratique, il est possible d'acheter un nouvel appartement pour un enfant dans des conditions pires :

Cependant, dans ces cas, la règle de base peut être retrouvée : une action en faveur de l'enfant.

Comment libérer un mineur ?

1. L’un des parents (parent adoptif ou tuteur) et l’enfant (âgé de plus de 14 ans) doivent s’adresser au bureau des passeports qui dessert les citoyens de leur lieu de résidence précédent afin de rédiger une demande de libération de l’enfant. Le formulaire de candidature est un document de la forme établie, il est fourni par les salariés de cette institution. La demande doit être accompagnée : du passeport du parent, de l’acte de naissance ou du passeport de l’enfant, du certificat de propriété du nouveau logement indiquant le nom de l’enfant, de l’autorisation de l’autorité de tutelle.
2. Ensuite, vous devez remplir le formulaire dit de départ, qui indique l'adresse du nouvel appartement.
3. Dans un délai d'une semaine, les employés du bureau des passeports vérifient les données fournies et délivrent un bulletin de départ. A partir de ce moment, l'enfant est considéré comme libéré.

Comment éviter les risques lors de l’achat d’un appartement appartenant à un enfant mineur ?

1. Assurez-vous de vérifier si la famille à qui vous envisagez d'acheter un appartement a un enfant.
2. S'il y a un enfant dans la famille, vous devez contacter l'autorité de tutelle pour savoir si elle est inscrite. S'il est confirmé qu'il n'y a pas de problèmes dans la famille, le consentement écrit des deux parents et l'approbation des autorités de tutelle et de tutelle suffiront pour l'aliénation légale du logement. Si la famille est dysfonctionnelle, avant de procéder à une transaction, il est nécessaire de comprendre en détail le statut juridique de l'enfant : sinon, un contrat conclu de manière irréfléchie peut être résilié par la suite.
3. Découvrez si les enfants sont inclus parmi les propriétaires de l'appartement privatisé.
4. Ne vous fiez en aucun cas aux assurances des vendeurs, en particulier de ceux qui sont des parents éloignés de l'enfant, que les problèmes avec les autorités de tutelle seront résolus par la suite.
5. Faites attention à l'authenticité de l'autorisation des autorités de tutelle.
6. Renseignez-vous auprès des autorités de tutelle si un tuteur a été désigné pour l'enfant et si les parents ont été privés (ou sont sur le point d'être privés) de leurs droits parentaux. Quel est le danger ? Les vendeurs peuvent cacher le fait qu'un tuteur a été désigné pour l'enfant. L'autorisation de vendre l'appartement présentée à l'acheteur, signée par des personnes privées de droits parentaux, sera alors invalide.

Contrat d'achat et de vente avec la participation de propriétaires mineurs

Salut tout le monde!

Dans cet article, nous parlerons de nos doux enfants, plus précisément de leurs droits, qui sont protégés par notre État.

Quels intérêts des enfants sont protégés par l'État ?

Quelles sont les caractéristiques d'un contrat d'achat et de vente immobilière avec la participation de nos enfants ?

Soyons clairs tout de suite : les enfants sont ceux qui ont moins de 18 ans.

Pour ceux dont le fils a 21 ans, l'article n'est pas d'actualité :)

Ainsi, la législation russe définit l'âge auquel les citoyens assument de manière indépendante la responsabilité des conséquences de leurs actes.

Tout cela après 18 ans, mais pour l'instant.

L'État protège les intérêts des mineurs !

Sérieusement, la participation d'un enfant mineur à l'achat et à la vente d'un appartement en tant que vendeur ou acheteur est un facteur qui complique la transaction et nécessite l'autorisation écrite des autorités de tutelle et de curatelle.

Pas dans tous les cas.

Seulement lorsque le mineur est non seulement acheteur, mais aussi vendeur en même temps.

Autrement dit, l’enfant est propriétaire de la propriété ou d’une partie de celle-ci que les parents ou tuteurs ont décidé de vendre afin de modifier les conditions de vie de la famille.

Si ces conditions de vie s'améliorent et qu'il est prévu d'attribuer à l'enfant une part plus importante que celle qu'il avait, les autorités de tutelle et de curatelle peuvent alors autoriser la réalisation de l'opération d'achat et de vente.

La détérioration des conditions de vie d'un enfant et la diminution de sa part des droits de propriété entraînent une violation de ses droits en vertu de la loi.

L’État ne peut pas permettre cela.)

De nombreuses personnes se demandent en quoi un tuteur diffère d'un curateur.

C'est simple, les enfants de moins de 14 ans se voient attribuer des tuteurs, après 14 ans - des curateurs.

Le tuteur agit pour l’enfant, le tuteur donne son consentement écrit aux actes du mineur.

Tous deux, comme les parents et les parents adoptifs, sont les représentants légaux des citoyens mineurs.

Je n'approfondirai délibérément pas toutes les nuances des droits des mineurs, ainsi que les articles de loi régissant les transactions avec les mineurs.

Ce sujet est abordé sur Internet sur de nombreux sites juridiques.

Je crois que si vous lisez l'article sur le contrat d'achat et de vente d'un appartement avec des enfants mineurs, cela signifie que vous avez reçu toutes les autorisations et que l'affaire se rapproche.

Regardons de plus près le contrat d'achat et de vente d'un appartement avec des enfants mineurs.

Le moyen le plus simple d'obtenir un contrat d'achat et de vente compétent, entièrement adapté à vos conditions de transaction, est d'utiliser Mes services !

Pour ceux qui décident d’agir seuls, je vous propose au préalable de télécharger un exemple de contrat. imprimez-le et examinez chaque élément en détail.

Participants à des transactions immobilières de moins de 14 ans.

Ainsi, si votre enfant, vendeur ou acheteur d'un appartement (chambre, colocation), a moins de 14 ans, alors dans les transactions d'achat et de vente immobilières, vous, ses représentants légaux - parents, parents adoptifs ou tuteurs - agissez pour lui .

Vous signez le contrat d’achat et de vente pour lui.

Dans le cas où un mineur fait partie des vendeurs, l'en-tête du contrat ressemblera à ceci :

Si un mineur fait partie des acheteurs, nous nous inscrirons également dans la section ACHETEUR.

Nous écrivons très soigneusement tous les détails du passeport des parties, jusqu'aux abréviations, exactement comme sur le passeport.

Si l'appartement est enregistré entièrement en propriété d'un mineur ou si l'appartement vendu est entièrement en propriété d'un mineur, alors nous écrivons :

« agir en qualité de représentant légal de son mineur… ».

Nous n’incluons pas l’expression « agir pour soi-même ».

Petits vendeurs ou acheteurs de biens immobiliers de 14 à 18 ans.

Ils signent de manière indépendante des contrats d'achat et de vente, mais n'agissent qu'avec le consentement écrit de leurs représentants légaux - parents, parents adoptifs ou curateurs.

Dans le contrat, cela ressemblera à ceci :

Il est important d’indiquer l’autorisation de tutelle et de curatelle dans une clause distincte du contrat d’achat et de vente de biens immobiliers. Comme ça:

Lors de la signature du contrat, nous rappelons que nous signons sur une ligne distincte pour nous-mêmes et sur une ligne distincte pour notre enfant mineur.

On se souvient du nombre d'exemplaires du contrat. Il devrait y en avoir autant qu'il y a de participants à la transaction et un exemplaire pour Rosreestr.

Si l'appartement est acheté en copropriété. Nous examinons toutes les autres clauses de l'accord dans l'accord de partage.

Modèle de contrat de prestation de services du Code civil de la Fédération de Russie