بر اساس این سند، ساخت و ساز تمام تاسیسات توسعه دهنده، از جمله مجتمع های مسکونی Laikovo و Lesoberezhny تکمیل خواهد شد.

به گزارش وب سایت رسمی صندوق حمایت از حقوق شهروندان - شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک، طبق نقشه راه، در ماه اوت، دولت منطقه مسکو و صندوق برای تامین 3 میلیارد روبل از بودجه منطقه به صندوق و 3 میلیارد دیگر از صندوق ذخیره دولت فدراسیون روسیه اختصاص خواهد یافت.

این وجوه برای تامین مالی اقدامات اولویت دار برای تکمیل ساخت خانه ها و زیرساخت های گروه شهری تا پایان سال 2018 استفاده می شود. به ویژه، از آنها برای تأمین مالی بررسی های فنی و مهندسی و بررسی اسناد طراحی و برآورد لازم برای شروع کار ساخت و ساز استفاده می شود.

در این گزارش آمده است که تمامی خانه ها و تاسیسات زیربنایی بسته به مرحله فعلی آمادگی ساخت و ساز، قرار است تا پایان سال 2022 به بهره برداری برسد.

شکاف بودجه برای ساخت خانه های موجود در نقشه راه قرار است با استفاده از بودجه فدرال و بودجه منطقه ای منطقه مسکو پوشش داده شود. علاوه بر این، منطقه اعتبار لازم را برای تکمیل ساخت مدارس، مهدکودک ها و سایر زیرساخت ها اختصاص خواهد داد.

خبر مهم تصمیم برای تکمیل مجتمع مسکونی City-Event "Laikovo" (14 خانه، تصویر بالا) و مجتمع مسکونی Lesoberezhny (15 خانه، تصویر زیر) است. به گزارش پورتال ERZ، تا همین اواخر به دلیل آمادگی کم زیرساخت های مهندسی این مجتمع های مسکونی، همراه با تکمیل ساخت و ساز توسط مقامات منطقه مسکو و رهبری صندوق حمایت از سهامداران، گزینه دیگری وجود داشت. به منظور حمایت از سهامداران آسیب دیده این مجتمع های مسکونی، تامین پرداخت نقدی در نظر گرفته شد.

سهامداران تمام اشیاء مشکل ساز گروه ورشکسته نامه ای سرگشاده خطاب به رهبران دولت ارسال کردند.

این امر مستلزم حل سریعتر و کارآمدتر ساخت و ساز ناتمام پروژه های گروه شهری است. علاوه بر این، سهامداران نگران این سوال هستند که چه کسی و چگونه آنها را بابت سود "وام های رهنی و مسکن اجاره ای اجباری" و همچنین سرمایه های مادری که برای ساخت و ساز مشترک خرج می شود، جبران می کند.

افرادی که آپارتمان های پیش خرید شده را در ساختمان های ناتمام از دست داده اند، از رئیس جمهور، دولت، دومای ایالتی و سازمان های مجری قانون می خواهند که به ساخت و ساز طولانی مدت توسعه دهنده ورشکسته پایان دهند.

نامه سرگشاده سهامداران گروه Urban، که متن آن در دفتر تحریریه پورتال ERP موجود است، توسط نمایندگان سرمایه گذاران مشترک همه مجتمع های مسکونی مشکل ساز از Urban Group امضا شد: Vidny Gorod، Laikovo، Lesoberezhny، Mitino O2، Opalikha O3، منظومه شمسی "

در این نامه، سهامداران آسیب دیده خواستار حل و فصل سریعتر و موثرتر وضعیت ساخت و ساز ناتمام هستند. به ویژه، آنها نگران این هستند که چه کسی و چگونه سود "وام های رهنی و اجاره اجباری مسکن" و وجوه سرمایه مادری را که برای ساخت و ساز مسکن مشترک خرج می شود، به آنها جبران می کند.

همانطور که از این نامه مشخص است، در بین سهامداران گروه اوربان، بیش از 70 درصد از فروش ها با طرح های وام مسکن از بزرگترین بانک های کشور انجام شده و در بیشتر موارد از سرمایه مادری استفاده شده است. نویسندگان نامه همچنین از مهلت های اعلام شده جدید برای تکمیل اکثر خانه ها ("به علاوه 2 تا 4 سال تا مهلت های اولیه") راضی نیستند.

نویسندگان این نامه از رئیس جمهور و دولت درخواست می کنند: «با انجام یک مطالعه عمومی مستقل از وضعیت ورشکستگی شرکت گروه اوربان، نتایج حسابرسی، محاسبات و توجیه مالی تکمیل کلیه واحدهای مسکونی گروه اوربان را اعلام کنند. مجتمع‌ها، برای اطمینان از حداکثر شفافیت و امکان کنترل عمومی بر تامین مالی بیشتر و ساخت خانه‌های ما، دسترسی بزرگ‌ترین توسعه‌دهندگان علاقه‌مند در منطقه را برای تکمیل ساخت مجتمع‌های مسکونی ما فراهم می‌کنند.»

در همین حال، برای سرمایه گذاران آسیب دیده گروه Urban، سه مرکز در Vidnoye، Opalikha و Khimki در نزدیکی مسکو افتتاح شد تا اسناد را دریافت کنند تا در ثبت شرایط لازم برای انتقال اماکن مسکونی گنجانده شوند. مراکزی که در محل دفاتر فروش گروه ایجاد شده اند، هر روزه توسط امین ورشکستگی با کمک صندوق حمایت از سهامداران پذیرفته می شود.

الکسی نیدنز، مدیر عامل DOM.RF به شرکت کنندگان در جلسه که در 23 ژوئیه در دفتر DOM.RF برگزار شد، یادآوری کرد: "همه سهامداران باید در ثبت نام مناسب الزامات گنجانده شوند." وی ادامه داد: تا امروز 1612 سهامدار اسناد را برای رسیدگی ارائه کرده اند که این تقریباً 10 درصد کل سهامداران است. به نظر می رسد از آن زمان به بعد تعداد متقاضیان ثبت نام افزایش یافته است.

خانه. فدراسیون روسیه متعهد شده است و قبلاً شروع به تأمین مالی مجدد وام های رهنی به سهامداران Urban Group کرده است و مقامات منطقه مسکو تصمیم گرفتند 20 میلیارد روبل تخصیص دهند. برای تکمیل تسهیلات مشکل دار گروه ورشکسته.

11:14 — REGNUM ایجاد یک تعاونی ساخت و ساز مسکن (HBC) توسط سهامداران ممکن است جایگزینی برای حل مسئله ورشکستگی سازنده باشد، اما مشکلاتی نیز وجود دارد. سهامداران” ژانا مالیس.

آنا ریژکووا © IA Krasnaya Vesna

پیش از این روزنامه ودوموستی گزارش داده بود که اولین مجامع سهامداران گروه توسعه‌دهنده شهری ورشکسته در اوایل دسامبر برگزار می‌شود که در آن آنها می‌توانند سازوکاری را برای تکمیل ساخت و ساز مسکن انتخاب کنند. موضوع ایجاد تعاونی ساخت و ساز مسکن (HBC) توسط شرکت کنندگان در ساخت و ساز در دستور کار این نشست خواهد بود. در صورت مثبت بودن تصمیم، سهامداران با پول خود ساخت و ساز را به پایان می‌رسانند و تسهیلات را حفظ می‌کنند.

اگر سهامداران به این گزینه رای ندهند یا در صورت عدم وجود حد نصاب، متولی ورشکستگی قادر خواهد بود توسعه دهنده جدیدی را برای تکمیل ساخت و ساز مطابق با نقشه راه که توسط دولت روسیه اتخاذ شده است جذب کند. سپس ساخت و ساز با استفاده از بودجه بودجه فدرال و منطقه ای تکمیل خواهد شد.

ایجاد تعاونی های ساخت مسکن (HBC) ممکن است جایگزینی برای حل این مشکل باشد. با این حال، برخی از تفاوت های ظریف در اینجا وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید.

بنابراین، در تعاونی مسکن، نه روابط قراردادی بین شهروند و تعاونی مسکن، بلکه روابط شرکتی ایجاد می شود. این بدان معنی است که یک شهروند حق مطالبه جبران خسارت معنوی یا مجازات برای عدم رعایت موعد تحویل یک شی را نخواهد داشت، زیرا قانون حمایت از حقوق مصرف کننده در مورد روابط درون شرکتی اعمال نمی شود (یعنی روابط عضویت). این روابط به موجب اساسنامه و تصمیمات مجمع عمومی تعاونی تنظیم خواهد شد.

علاوه بر این، اعضای تعاونی مسکن قطعاً هزینه های مالی اضافی را در زمینه تکمیل ساخت تسهیلات و نگهداری آن متحمل خواهند شد. علاوه بر این ، این هزینه ها مستقیماً به این بستگی دارد که سازنده در چه مرحله ای از ساخت و ساز ورشکست شد. اگر در مرحله اولیه ساخت و ساز باشد، این جایگزین بهترین گزینه نخواهد بود.

در مورد برنامه اقدام یا «نقشه راه» دولت روسیه، چنین طرحی با هدف جایگزینی تدریجی وجوه جمع‌آوری شده شهروندان برای ایجاد ساختمان‌های آپارتمانی و سایر املاک و مستغلات با وام‌های بانکی و غیره است. اشکالی از تامین مالی که خطر را برای شهروندان به حداقل می رساند. در این مورد تاکید بر انتقال از ساخت مشترک به حساب‌های امانی است.

در مورد تکمیل ساخت تاسیسات با استفاده از بودجه بودجه فدرال و منطقه ای، در حال حاضر هیچ مبنای قانونی برای این کار وجود ندارد، علاوه بر این، در اقلام هزینه های بودجه فدرال هیچ موقعیتی وجود ندارد "غرامت برای شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک". ” بنابراین، در این مرحله، چنین جایگزینی برای حل مشکل ورشکستگی توسعه دهنده نسبتا مبهم است، زیرا هیچ نشانه روشنی از امکان و محدودیت های تخصیص بودجه برای تکمیل ساخت و ساز تسهیلات از بودجه فدرال یا منطقه ای وجود ندارد.

به طور کلی، سهامداران در حال حاضر از تمام خطرات احتمالی مرتبط با ورشکستگی توسعه‌دهنده آگاه هستند. علاوه بر این، زمانی که پروژه ساخت و ساز مشترک هنوز تکمیل نشده و نیاز به تکمیل دارد، این وضعیت پیچیده تر می شود. در این صورت می توان تقاضای نقل و انتقال اماکن مسکونی (آپارتمان، اتاق) و درج شرط در دفاتر ثبت دعاوی نقل و انتقال اماکن مسکونی که جزء دفاتر ثبت مطالبات بستانکاران است، ارائه کرد.

علاوه بر این، یک گزینه احتمالی برای ادعای پولی علیه توسعه دهنده در ارتباط با گشایش روند ورشکستگی علیه او و عدم رعایت DDU وجود دارد. اما در صورتی که وجوه ورشکسته برای برآوردن مطالبات سهامداران- طلبکاران کافی نباشد، این مکانیسم قادر نخواهد بود به طور کامل منافع سهامداران را تضمین کند.

به همین دلیل است که باید دامنه اقداماتی را گسترش داد که بتواند در صورت ورشکستگی سازنده، حفاظت از منافع سهامداران را تضمین کند.»

دولت فدراسیون روسیه یک برنامه عملیاتی ("نقشه راه") برای بازگرداندن حقوق شهروندان شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک در ساختمان های آپارتمانی گروه شرکت های گروه شهری را تصویب کرده است. نقشه راه تکمیل ساخت و ساز تمام امکانات توسعه دهنده، از جمله مجتمع های مسکونی Laikovo و Lesoberezhny را فراهم می کند.

بر اساس "نقشه راه"، در ماه اوت سال جاری، دولت منطقه مسکو و صندوق حمایت از حقوق شهروندان شرکت کننده در ساخت و سازهای مشترک، توافقنامه ای را برای ارائه سه میلیارد روبل از بودجه موضوع به سازمان منعقد خواهند کرد. صندوق.

این وجوه برای تامین مالی اقدامات اولویت دار برای تکمیل ساخت خانه ها و زیرساخت های گروه شهری تا پایان سال 2018 استفاده می شود. این شامل یک بررسی فنی و مهندسی و بررسی اسناد طراحی و برآورد لازم برای شروع کار ساخت و ساز خواهد بود.

تمامی خانه‌ها و تأسیسات زیربنایی بسته به مرحله فعلی آمادگی ساخت‌وساز، قرار است تا پایان سال 2022 به بهره‌برداری برسند. شکاف بودجه برای ساخت ساختمان های مسکونی با "نقشه راه" برنامه ریزی شده است که با استفاده از بودجه فدرال فدراسیون روسیه و دولت منطقه مسکو پوشش داده شود. این نهاد همچنین بودجه لازم را برای تکمیل ساخت مدارس، مهدکودک ها و سایر تأسیسات زیربنایی اختصاص خواهد داد.

مشکلات ساخت و ساز سهام مشترک در منطقه مسکو تا سال 2020 حل خواهد شد

مشکلات ساخت و ساز با سهام مشترک در منطقه مسکو تا سال 2020 حل خواهد شد. این در جلسه نمایندگان دومای دولتی با "سهامداران فریب خورده" منطقه مسکو گفته شد.

نوشدارویی وجود ندارد

در 13 ژوئیه، اعضای کمیته دومای دولتی در زمینه منابع طبیعی، دارایی و روابط زمین یک جلسه گسترده برای حل مشکل شرکت کنندگان در ساخت و ساز مسکن مشترک در منطقه مسکو برگزار کردند. در این جلسه نمایندگان دومای منطقه ای مسکو، نمایندگان دولت منطقه مسکو، وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه، بانک مرکزی، دادستانی، آژانس وام مسکن وام مسکن، "دارندگان سهام کلاهبرداری شده" حضور داشتند. و همچنین توسعه دهندگانی که به تعهدات خود عمل نکردند.

وزیر ساخت و ساز و مسکن و خدمات اجتماعی فدراسیون روسیه، میخائیل من، خطاب به سهامداران گفت که هیچ راه حل جهانی "خارج از جعبه" برای مشکل آنها برای کل کشور وجود ندارد، زیرا هر مورد فردی است. .

وی ادامه داد: ما به همراه استانداران در حال بررسی همه موارد در مناطق مختلف هستیم و می بینیم که این مسائل فقط نقطه به نقطه و با کنترل دستی قابل حل است. هر مورد باید جداگانه مورد بررسی قرار گیرد.

در واقع، داستان هایی که شرکت کنندگان در ساخت و ساز سهام مشترک به نمایندگان گفتند به طور قابل توجهی هم در قانون محدودیت ها و هم در دلایل طولانی شدن ساخت و ساز متفاوت است - نه به ذکر روش های حل آنها. به عنوان مثال، سهامداران از منطقه کوچک Belaya Dacha در نزدیکی مسکو نمی توانند به خانه های جدید نقل مکان کنند، زیرا توسعه دهنده از سال 2014 با مشکلات مالی روبرو بوده است و در پروژه های ساختمانی جدید سرمایه گذاری کرده است و در نتیجه شکاف قابل توجهی در بودجه دریافت کرده است. اکنون مدیریت شرکت به همراه دولت منطقه ای به دنبال فرصت های تامین مالی اضافی هستند. سرگئی پاخوموف، رئیس وزارت ساختمان منطقه ای، به سهامداران نگران گفت، اگر امکان توافق با بانک ها وجود نداشته باشد، املاک به توسعه دهنده دیگری منتقل می شود.

یک شرکت مسکن از شهر میتیشچی وعده تحویل خانه را در سال 2015 داده است، اما به دلیل مشکلات اسنادی مجبور است دائماً این مهلت را به تعویق بیندازد: توسعه‌دهنده موفق نشده است اسناد لازم را به موقع به سازمان‌های دولتی ارائه کند، به همین دلیل ساخت و ساز متوقف شده است. طی رایزنی با مسئولان، نمایندگان به توافق رسیدند که اسناد در آینده نزدیک آماده شده و ساخت و ساز از سر گرفته شود.

سهامداران دیگری به مدت 15 سال - از سال 2002 - منتظر تحویل ملک خود بودند. ساکنان آپارتمان های ساختگی از روند ورشکستگی شرکت ساخت و ساز جان سالم به در بردند، که به صورت خودسازماندهی به تعاونی ساخت مسکن تبدیل شدند و اکنون به کمک مقامات منطقه برای یافتن سرمایه گذار برای آنها امیدوارند. به گفته رئیس وزارت ساخت و ساز منطقه ای، این مشکل قابل حل است: بانک ها در تعاونی های مسکن "سهامداران فریب خورده" به هزینه زمین های اختصاص داده شده توسط مقامات منطقه سرمایه گذاری خواهند کرد.

رئیس وزارت ساخت و ساز روسیه توضیح داد: "ما این فرصت را داریم که نه تنها با مقررات نظارتی، بلکه در زمینه منابع زمین نیز کمک کنیم." و افزود که در مناطقی مانند منطقه مسکو این به معنای واقعی کلمه ارزش زیادی دارد.

ما آماده پاسخگویی به پیشنهادات رهبری منطقه مسکو هستیم و بررسی می کنیم که زمین در مالکیت فدرال و دارایی شرکت های واحد دولتی مطابق با اهداف قانونی مورد استفاده قرار نمی گیرد و ما آماده ایم آن را به گونه ای اختصاص دهیم که میخائیل من به حضار اطمینان داد.

قدرت به دست "سهامداران فریب خورده" رسید

به گفته سرگئی پاخوموف، رئیس وزارت ساخت و ساز منطقه مسکو، ساخت و ساز در سال جاری در تمام سایت های نزدیک مسکو که توسط توسعه دهندگان رها شده اند، از سر گرفته می شود. از آنجایی که بسیاری از ساخت‌وسازها در مرحله حفر گودال رها می‌شوند و ساخت ساختمان‌های چند طبقه تا دو سال طول می‌کشد، تکمیل ساخت و ساز در کلیه تأسیسات موجود تا سال 2019 ادامه خواهد داشت. بر این اساس، آخرین سهامدار کلاهبرداری شده در منطقه مسکو باید تا سال 2020 مسکن دریافت کند.

"مشکلی که ما در حال حل آن هستیم یک میراث دشوار است - ساخت و ساز که 7-8 سال پیش آغاز شد و نمی توان آن را تکمیل کرد. سهامداران امروزی اکثراً افرادی هستند که خیلی وقت پیش پول خود را سرمایه گذاری کرده اند. اما با این وجود، ما مکانیسم راه حل ها را درک می کنیم، منابع داریم، بنابراین راه حل مناسب در همه جا پیدا می شود.

مقامات همچنین در مورد آنچه قبلاً توسط مقامات فدرال به همراه همکاران خود از پارلمان انجام شده است، گزارش دادند. مهمترین تصمیم در مورد روند ورشکستگی است: به لطف تغییرات در قوانین، امروزه شرکت کنندگان در ساخت و ساز مشترک در هنگام ورشکستگی یک توسعه دهنده خاص نسبت به سایر طلبکاران اولویت دارند. علاوه بر این، یک الگوریتم تعریف شده توسط یک فرمان دولتی حدود یک سال است که در حال اجرا است و به نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه اجازه می دهد توسعه دهنده را تغییر دهند تا سرمایه گذاران جدید را به یک ملک مشکل دار جذب کنند. تا به امروز، این الگوریتم برای 12 برنامه از نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه استفاده شده است - یکی از آنها در منطقه مسکو است و قبلاً برآورده شده است.

در این نشست همچنین در مورد تصمیمات قانونی آتی صحبت شد. ما در مورد لایحه ای برای ایجاد یک صندوق غرامت دولتی برای محافظت از منافع شرکت کنندگان در ساخت و ساز مسکن مشترک صحبت می کنیم. این در 14 ژوئن توسط مجلس سفلی در اولین قرائت به تصویب رسید. این سند پس از ارائه بیش از 30 اصلاحیه از سوی نمایندگان، جلسات گسترده عمومی را پشت سر گذاشت و امروز به امضای سرگئی پریخودکو معاون نخست وزیر رسید و پس از آن وارد پارلمان شد و اکنون برای قرائت دوم آماده می شود.

رئیس وزارت ساخت و ساز روسیه به سهامداران قول داد: "ما شما را رها نمی کنیم، ما به شما کمک خواهیم کرد." از اول آگوست، همه مقامات منطقه باید نقشه راه را در مورد چگونگی حل مشکل هر یک از تاسیسات به ما ارائه دهند.

این مقام وعده داد که شهروندان روند عبور نقشه های راه را به صورت آنلاین مشاهده خواهند کرد، زیرا مقامات "واقعاً به بازخورد نیاز دارند."

ولادیمیر واسیلیف، معاون رئیس دومای دولتی که ریاست جلسه را برعهده داشت، به حضار یادآور شد: «ما قبلاً با همکاران شما از مسکو ملاقات کردیم. - حالا برای همین است که ما این همه کار را می کنیم - تا جایی نروید، بلکه قدرت به سراغ شما بیاید. در اینجا ممکن است مشکلات شما را بلافاصله حل نکنیم. اما ما اکنون آنها را تعمیر خواهیم کرد و آنها را به کار خواهیم بست.»