شایع ترین تصادفی که می تواند در ساختمان آپارتمان رخ دهد ، جاری شدن سیل است. طبق آمار رسمی ، 15٪ موارد به دلیل نشت سقف ، 85٪ باقی مانده به دلیل تعمیر به موقع ارتباطات و سهل انگاری همسایگان است. برای به حداقل رساندن ضرر و زیان و یا محافظت کامل از چنین شرایطی ، باید پیشاپیش را برای سیل احتمالی آماده کنید.

علل اصلی سیل خانه چندان گسترده نیست. رایج ترین آنها فراموشی همسایگان است. آپارتمان زیر ، شخصی که در همان نزدیکی زندگی می کند ، می تواند پرش کند زیرا شیر آب باز است یا سینک قفل شده است. همسایه مقصر خواهد بود و در صورت خراب شدن توالت ، شستشو یا ماشین ظرفشویی نشت می کند ، لوله فاضلاب پشت سر می گذارد ، باتری ناقص است یا اتصالات شکسته می شوند ، در نتیجه ، شما سقف مرطوب ، دیوارها ، مبلمان می گیرید.

ناخوشایندترین مواردی است که مشکل به لوله آبرسانی یا گرمایشی وصل می شود. در این حالت ، تعمیر لوله به خودی خود فقط با یک خرابی جزئی امکان پذیر است. علاوه بر این ، همیشه دسترسی به لوله وجود ندارد. این اتفاق می افتد که در همان لحظه که هیچ کس در خانه نیست ، از بین رفت. در این حالت ، فقط برای جلوگیری از بالا آمدن آب آسانسور باقی مانده است.

این مهم است که بدانید برای وضعیت ارتباطاتی که در خانه شما قرار دارد ، مسئولیت آن بر عهده شرکت مدیریت یا سازمان دیگری است که متعهد به سرویس دهی به خانه بوده اند.

با این حال ، عمل ثابت می کند که ساکنان باید از تمام کارهای تعمیر و نگهداری و مراقبت مراقبت کنند. در نتیجه ، به دلیل تقصیر همسایگان ، ممکن است در صورت ترکیدن لوله و ریختن آپارتمان از پایین ، شرایط اضطراری ایجاد شود.

اقداماتی که باید هنگام سیل انجام شود

اتاق های گذرگاه که مردم در آن قرار دارند کمترین آسیب را از سیل نشان می دهند. بیشتر اوقات ، نشتی در آن اتاقهایی رخ می دهد که توالت ، بلندر ، فیلتر آب در آن قرار دارد ، یعنی در اتاقهای حمام. طبق ضوابط ، باید در این مکان ها ضد آب نصب شود که در بیشتر موارد مورد غفلت قرار می گیرد. به لطف آن ، نشت آب نباید به همسایگان زیر آسیب برساند.

به محض اینکه نشتی در آپارتمانشان پیدا کردند:

• خاموش کردن آبرسانی.
• محل دستیابی به موفقیت را بررسی کنید ، ببینید که در آن خشک است و از کجا آب نشت کرده است.
• اگر فشار بیش از شیر وجود دارد ، با اپراتور شرکت مدیریت تماس بگیرید و با یک قفل ساز تماس بگیرید.
• سعی کنید نشت آب را به تنهایی از بین ببرید یا به حداقل برسانید.
• تمام وسایل برقی را جدا کرده یا در صورت خشک کردن آنها را بردارید.

قبل از آمدن ، متخصصان باید میزان آب ریخته شده را کاهش دهند. برای هر مورد ، روش های خاص خود مناسب است. در صورت امکان ، شیلنگ را به لوله گرمایش وصل کرده و آن را به سمت تخلیه هدایت کنید. دریچه بشکه تخلیه باید در حالت "تخلیه" ثابت باشد ، پس می توانید مطمئن باشید که در کف خود و کف همسایه خشک می شود.
  اگر لوله به دلیل ارتباطات قدیمی ترکیده باشد ، از بین بردن نشت مشکل شرکت مدیریت است.

بدون عدم موفقیت ، از یک گواهی بخواهید که اظهار داشت سیل زدگی تقصیر شما نبوده و در مورد اینکه آیا در آپارتمان خشک است ، هیچ همسایه ای در زیر وجود ندارد ، شما مسئولیت پذیر نیستید.

این به شما کمک می کند تا خود را از تعهد پرداخت غرامت در قبال خسارات وارده به همسایگان ساکن در زیر و یا از طریق دیوار خلاص کنید.

اقدامات اگر آنها آپارتمان شما را غرق کنند:

• یک حوضچه را در زیر نشت نصب کرده یا یک دستمال درست کنید.
• تمام برق را خاموش کنید یا آن را در جایی که خشک است قرار دهید.
• سعی کنید به همسایگان اطلاع دهید.
• منتظر یک متخصص از شرکت مدیریت باشید.

گزارش سیل

عمل سیلاب اصلی ترین سندی است که باید از قبل مورد مراقبت قرار گیرد. این مقاله توسط یک متخصص از شرکت مدیریت تهیه شده است. برای این کار ، یک قفل ساز محل را بازرسی می کند ، آسیب ها را ارزیابی می کند و تعیین می کند ، در نتیجه همسایگان سیل می شوند. اگر همسایه در این لحظه قصد خود را برای پرداخت خسارت تأیید كند به دلیل اینكه فراموش كرد كه شیر آب را ببندید ، به طور نادرست فیلتر آب یا باتری گرمایش را نصب كرد و موافقت كرد كه وی مقصر است ، باز هم اقدام به خسارت می كند. در صورت امتناع ، می توانید ثابت کنید که آپارتمان شما آب گرفتگی شده است که به املاک آسیب رسانده است.

این عمل به صورت آزاد ترسیم شده است ، اما باید ذکر شود:

• آدرس آپارتمان آسیب دیده و ربع آن؛
• داده های مالک؛
• مکان سیل و حجم آن را تعیین کنید.
• آسیب های ناشی از نشان دادن الگوهای و علائم چیزهای آسیب دیده را شرح دهید.
• علت سیل را مشخص کنید.

دلیل این امر باید مطابق با تصمیم دولت فدراسیون روسیه N 491 مورخ 13 اوت 2006 N 491 ذکر شود. برای فهمیدن اینکه چرا خشک نیست ، همسایه ای که مقصر سیل است کمک می کند ، می تواند فردی باشد که هم از بالا و هم از طریق دیوار زندگی می کند. این عمل توسط مالک ، شخص مقصر و تکنسین اورژانس امضا شده است. اگر کسی که تقصیر حادثه ما را ندارد و از امضای سند امتناع می ورزد ، فوراً یادداشتی در این باره یادداشت می شود ، انجام این کار پس از مدتی امکان پذیر نخواهد بود. تمبر شرکت مدیریت را روی این قانون بگذارید تا در واقع قدرت قانونی داشته باشد. تا زمانی که خسارت پرداخت نشود ، آن را نگه دارید.

چگونه از خود و همسایگان خود در برابر سیل محافظت کنید

1. غالباً می شنوید که یک باتری گرمایش به ما سرازیر شده ، یک آسانسور شکسته ، یک شیر آب باز شده و فیلتر آب شکسته است. اما بسیاری از مردم نمی دانند چگونه از این امر محافظت کنند. این واقعیت پیچیده است که آسانسور فشار آب زیادی دارد و از آپارتمان عبور می کند. در لوله ها دمای آب نزدیک به آب جوش است و این باعث آسیب بیشتر می شود. اگر باتری یا لوله گرمایشی شما پشت سر بگذارد ، مجبور به جبران خسارت همسایگان خواهید شد که این امر بار غیرقابل تحمل را بر ما آویزان خواهد کرد. اثبات این که تقصیر با ما دروغ نیست تقریبا غیرممکن است.
2. قانون اول و اصلی ، که باید به شدت رعایت شود ، به طوری که از طریق تقصیر شما سیل آپارتمان از زیر وجود نخواهد داشت - ممنوعیت اقدامات مستقل با هدف لوله گرمایش ، تأمین آب سرد و گرم. تنها گزینه ممکن شواهد مستند مبنی بر تعمیر آسانسور با اجازه شرکت مدیریت است و مسئولیت شکستن آن یا ترکیدن آن را بر عهده گرفته است.
3. توالت و شیر آب را فقط در مناطقی از آپارتمان که سیم کشی در آن قرار دارد نصب کنید. تمام اتاق های مرطوب باید دقیقاً بالاتر از همسایگان زیر باشند. اگر ما یک جرثقیل داریم که در یک مکان قرار دارد ، همه همسایگان در یک مکان هستند. اگر می خواهید باتری گرمایش ، شیر آب یا کاسه توالت را منتقل کنید ، در BTI اجازه دریافت کنید. اگر قصد دارید ارتباطات را در اتاقهای نشیمن برقرار کنید ، عدم موفقیت برای ما را تهدید می کند.
4. جرثقیل برای مصارف عمومی تنها نیست ؛ لازم است شیر \u200b\u200bخاموش را برای هر وسیله نصب کنید. بنابراین ، برای تجهیزاتی که بندرت مورد استفاده قرار می گیرد ، به عنوان مثال ، ماشین لباسشویی ، شیر آب بسته است ، فقط در لحظه های کار دستگاه باز است. برای افزایش ایمنی - شیر را خاموش کرده و هنگام خروج از آپارتمان ، آسانسور را مسدود کنید.
5. برای محافظت از ما و افرادی که در همان نزدیکی زندگی می کنند ، لازم است آپارتمان را با لوله کشی با کیفیت بالا مجهز کنیم. یک فیلتر آب ، باتری و لوله ها را فقط از تولید کنندگان قابل اعتماد انتخاب کنید که ما را از طغیان همسایگان خود از زیر و دیوار عبور می دهد.
6. اطمینان حاصل کنید که دسترسی به وسایل برقی باز است. غالباً در پی تصمیم گیری در مورد طراحی آپارتمان ، وسایل را محکم می بندیم ، که به ما امکان نمی دهد بررسی کنیم که آیا آنها خشک هستند ، به همین دلیل مدارهای کوتاه اتفاق می افتد.
7. کارهای تعمیر مربوط به لوازم گرمایشی را انجام دهید ، فقط یک متخصص مجاز می تواند. در هنگام تأمین گرمایشی ، ممکن است مشکلات کمبود فشار ایجاد شود ، باتری در برابر بار مقاومت نمی کند ، که می تواند خسارات زیادی به همسایگان از زیر و یا دیوار وارد کند. صاحبخانه در این حالت مقصر خواهد بود ، نباید توقع داشت که در این حالت خشک شود و همسایگان شما ارزش آن را ندارند.
8. هنگام نصب فیلتر آب ، به گواهی کیفیت توجه کنید. در زیر یک مهر و موم وجود دارد که مناسب بودن دستگاه برای نصب روی آسانسور را تأیید می کند.
9. بعد از هر کار تعمیر ، سیستم را طی یک روز آزمایش کنید. در این مدت ، فیلتر ، آسانسور و سایر وسایل باید به دقت بررسی شوند. اگر متوجه شدید در جایی خشک نشده است ، آب را خاموش کنید.
   بدین ترتیب ، برای اینکه گناهی در سیل مسکن همسایگان نباشید و به آنها آسیب مادی و معنوی وارد شود ، از قبل از این مراقبت کنید. در واقع ، کسی که مقصر است موظف است جبران تمام خسارات را که بعضاً در تعداد زیادی تغییر می کند ، جبران کند. از همه شرایط اضطراری پیشاپیش مراقبت کنید.

درگیری بین همسایگان در یک ساختمان آپارتمانی به دلایل مختلف بروز می کند. متداول ترین انگیزه اختلاف ، جاری شدن سیل آپارتمان و مقادیر موجود در آن است. اما جاری شدن سیل آپارتمان می تواند به تقصیر شرکت مدیریت یا سهل انگاری از خود صاحب رخ دهد. در این مقاله تمام تفاوت های ظریف این موضوع را پوشش خواهیم داد و به شما می گوییم در یک وضعیت مشابه چه کاری انجام دهید.

دلایل سیل آپارتمان

طغیان سیل آپارتمان ، همانطور که در بالا ذکر شد ، دلایل محدودی را ایجاد می کند. نکته اصلی بی دقتی ساکنان است. یک شیر آب باز در آپارتمان از بالا یا به عنوان مثال ، سینک ظرفشویی قفل شده می تواند منجر به جاری شدن سیل شود. خرابی کاسه توالت ، نشتی در ماشین لباسشویی یا ماشین ظرفشویی ، دستیابی به موفقیت در لوله های فاضلاب ، خرابی باتری و همچنین نقض سفتی اتصالات نیز امکان پذیر است. اگر همه این نقص ها ظاهر شود ، کف همسایه مطمئناً به همراه مبلمان و سایر املاک ، سقف و دیوارهای خیس می شود.

بدترین چیزها در مواردی است که مشکلات با آب یا لوله های گرمایشی در ارتباط هستند. در اینجا ، ترمیم لوله فقط درصورتی امکان پذیر است که خرابی ناچیز باشد. این امر مستلزم دسترسی به خط لوله است که همیشه واقع بینانه نیست. مواقعی وجود داشت که در حین غیاب صاحبان آپارتمان لوله ای از بین رفت. تنها راه برای خاموش کردن آسانسور بود.

توجه داشته باشید که این شرکت مدیریت (UK) یا شرکت دیگری است که MKD را بر عهده دارد و مسئولیت وضعیت لوله های موجود در این مرکز را بر عهده دارد. مسئولیت های سازمان قطعاً باید شامل کنترل وضعیت ارتباطات باشد.

سیل آپارتمان توسط همسایگان

صاحبخانه در صورت بروز سیل در صورت بروز سیل چه واکنشی نشان می دهد؟ این معمولا وحشت می کند. با این حال ، حفظ آرامش امری ضروری است. اقدامات در هنگام جاری شدن سیل آپارتمان ، سواد و کارآیی آنها از اهمیت برخوردار است. لازم است هر چه سریعتر خلیج را متوقف کرده و واقعیت ایجاد خسارت را ثبت کنید.

برای متوقف کردن سیل آپارتمان چه باید کرد؟

• به مالکان خانه صعود کنید و آنچه اتفاق افتاده را گزارش دهید. اگر همسایگان مستقر باشند ، خلیج قادر خواهد بود جلوی آن را بگیرد.
• اگر صاحب آپارتمان در خانه وجود نداشته باشد ، لازم است که آب را در ورودی خاموش کنید ، کلیدهایی که در شرکت مدیریت یا HOA ذخیره می شوند.
• با قانون كيفري يا انجمن مالكان خانه تماس بگيريد تا نمايندگان سازمان بيايند و اقدام به سيلاب كنند.
• در قسمت هایی که آب از بالای آن می ریزد ، وسایل زیر پارچه روغنی را مخفی کنید ، مبلمان را جابجا کرده و روی آن را بپوشانید ، حوضه یا سطل را جایگزین کنید. آب را پاک کنید.

جاری شدن سیل یک آپارتمان یک اتفاق ناخوشایند است که عواقب آن اغلب بسیار جدی می شود. مقصر سیل آپارتمان موظف است خسارات مالی را به شخص آسیب دیده جبران كند. افرادی که در جریان طغیان آپارتمان دچار خسارت شده اند باید شخصاً با همسایگان خود تماس بگیرند یا شکایت کتبی ارسال کنند. علاوه بر این ، لازم است قبض تعمیر آینده را پس از سیل آپارتمان صورت دهید ، مبلغ ذکر شده در آن را توجیه کنید.

معمولاً همسایگان که آپارتمان را طغیان کرده اند موافقت می کنند که مسئله را با صلح و حل حل کنند. لازم به ذکر است که هنگام حل و فصل یک موضوع در دادگاه ، طرفی که هنگام سیل آپارتمان باعث خسارت شده است ، نه تنها ضررهای مرتبط با خلیج را جبران می کند ، بلکه هزینه های آن را نیز تحمل می کند ، به عنوان مثال معاینه.

پس از جبران خسارت قربانیان ، آنها رسیدی مبنی بر دریافت پول از عاملان دریافت می کنند و ادعای سیل آپارتمان خسته شده است. اگر شخص گناهکار از جبران خسارت وارده با صلح خودداری کند ، صاحبان املاک آسیب دیده می توانند به دادگاه مراجعه کنند و سیل آپارتمان در سطح قانونگذاری مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

سیل آپارتمان از طریق تقصیر شرکت مدیریت

همانطور که قبلاً نیز گفتیم ، شرکت مدیریت ممکن است مقصر سیل آپارتمان باشد. خلیج اغلب به دلایلی از قبیل:

• دستیابی به موفقیت در سیستم فاضلاب.
• نقص در سقف؛
• پیشرفت در خط لوله.

در هر صورت ، اولین کاری که مالک در صورت جاری شدن سیل آپارتمان باید انجام دهد خاموش کردن برق است. سپس وی باید اطمینان حاصل كند كه خلیج دقیقاً به دلیل نقص در سیستمهای مهندسی ایجاد می شود (مثلاً خرابی لوله) و نه به دلیل نقص در ماشین لباسشویی یا فراموشی ساكنان دیگر كه اشتباه كردند.

تشخیص اینکه آیا خسارت ناشی از تقصیر در قانون جزا بوده است ، بسیار مهم است. یک متخصص فقط می تواند نتیجه گیری مناسب را به دست آورد. اگر دادگاه وضعیت را در نظر بگیرد ، سیل آپارتمان توسط یک متخصص ارزیابی می شود و فقط نظر یک متخصص ذیصلاح در نظر گرفته می شود. در مورد بیانیه خود شخص آسیب دیده ، مرجع قضایی آن به احتمال زیاد آن را شواهد كلی نخواهد دانست.

در صورت سیل آپارتمان چه کاری باید به مالک انجام دهیم

مرحله 1. ترسیم عمل.

سیل آپارتمان یک شرایط است که باید در اسناد ثبت شود. این کار باید بدون شکست انجام شود ، حتی اگر شخص گناهکار به دلیل سهل انگاری خود واقعیت خلیج را انکار نکند و استدلال نمی کند که بخاطر سیل آپارتمان غرامت پرداخته است. همواره یادآوری می شود که در آینده مقصرین می توانند سخنان خود را برای جبران ضرر کنار بگذارند. اگر قانون Bay به درستی اجرا نشود ، احتمالاً صحت آن را اثبات خواهد کرد.

لازم است عملی در مورد خلیج (نشت ، جاری شدن سیل) یک آپارتمان در حداقل دوره انجام شود. در حالت ایده آل - بلافاصله پس از طغیان آپارتمان.

بنابراین ، چگونه می توان عملیاتی را برای سیل آپارتمان ترسیم کرد؟ فرم او رایگان است. هنگام تهیه سند ، کمیسیونی وجود دارد که شامل موارد زیر است:

• صاحب آپارتمان آب گرفتگی یا نماینده مجاز وی.
• مالک یا مالک (به عنوان مثال ، مستاجر) مسکن ، که به دلیل آن سیل آپارتمان شخص دیگری رخ داده است.
• نمایندگان قانون مجازات (به عنوان مثال ، تعاونی های مسکن ، انجمن های صاحبان خانه یا مسکن و مدیریت عمومی ، DEZ ، و غیره). حضور رئیس این کارشناسی ارشد و یک متخصص فنی ارجح است.

عمل طغیان یک خانه باید شامل سه نکته مهم باشد.

1. واقعیت جاری شدن سیل و خسارت به املاک.

در این سند مقرر شده است که در آن محل نشت ، میزان جاری شدن سیل و همچنین نوع خسارت در هنگام سیل رخ داده است:

• سفید کردن یا نقاشی روی سقف آسیب دیده ، نقص عملکرد ، نقص در ساختار تنش یا سیستم تعلیق (ابعاد باید در M2 نشان داده شود).
• پوشش های آسیب دیده بر روی دیوارها ، کاغذ دیواری ، رنگ (میزان آسیب نیز در متر مربع نشان داده شده است)؛
• لیست مفصلی از اشیاء با ارزش آسیب دیده (مبلمان ، لوازم خانگی و غیره). در اینجا باید ویژگی های متمایز از ویژگی های شکسته را مشخص کنید ، به عنوان مثال ، تولید کننده تلویزیون ، مایکروویو و غیره.

در صورت امکان اطلاعاتی در مورد چگونگی آسیب دیدن ملک در عمل درج کنید.

2. علت جاری شدن سیل.

لازم به توضیح است که دقیقا چه چیزی باعث سیل آپارتمان شده است. در اینجا نمونه های معمولی وجود دارد:

• صاحبان خانه بالای آپارتمان یک سینک یا حمام بدون مراقبت رها کردند.
• در خانه بالاتر از آپارتمان یک دستگاه گرمایش وجود داشت (آبگیر فاضلاب یا دستگاه آسانسور برای آب گرم یا آب سرد).
• نشت سقف

3. رابطه علّی بین علت شناخته شده سیلاب و خسارات ناشی از آن.

این عمل باید حاوی اطلاعاتی باشد که ملک موجود در آپارتمان دقیقاً به دلیل جاری شدن سیل آسیب دیده است. این سند باید توسط همه اعضای کمیسیون امضا شود. اگر هر یک از شرکت کنندگان از ترک امضای در عمل امتناع ورزد ، یادداشت خود را در مورد آن یادداشت کنید. این قانون به قانون جزایی مهر می زند ، در بیانیه ای که MKD داده شده در آن واقع شده است.

مرحله 2. تعیین مقصر.

بنابراین ، عمل بر روی خلیج خانه ترسیم شده است. اکنون مشخص است که چه کسی باعث جاری شدن سیل آپارتمان شده است. تعیین این مسئله می تواند دشوار باشد. اما در مفاد قسمت 1 هنر. 290 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، قسمت 1 مقاله 36 آئین نامه مسکن RF و بخش اول آیین نامه حفظ و نگهداری املاک مشترک در MKD (تصویب شده توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 13 اوت 2006 شماره 491) ، طرحی برای شناسایی عاملان چنین حوادثی منعکس شده است.

1. مسئول صعود HVS و GVSبه اولین وسیله قطع یا استراحت ، که روی شاخه ها (شاخه ها) از آسانسورهای موجود در آپارتمان (از جمله این دستگاه ها و جرثقیل ها) قرار دارد ، قانون جزایی است که مسئولیت MKD را بر عهده دارد. همچنین می تواند DEZ ، ZhSK ، ZhEU و UO دیگر باشد.
2. مسئول همه چیز در خانه است  یا پس از تجهیزات مشخص شده به وسیله آن (قطع دستگاه یا دستگاه قفل قفل) به آن متصل شده ، صاحب آپارتمان است. بنابراین ، صاحبخانه مسئولیت کلیه سیم کشی ، لوله کشی و غیره را بر عهده دارد.
3. مسئول سیستم گرمایشی ،  که شامل آسانسورها و عناصر گرمایشی (رادیاتورهای گرمایشی) ، شیرآلات کنترل و خاموش کردن و سایر تجهیزات موجود در این شبکه ها ، قانون مجازات است. به عنوان مثال ، سرویس ضد انحصاری فدرال منطقه اورال در این مصوبه مورخ 24 مه 2007 در پرونده شماره F09-3841 / 07-C1 تأیید کرد که رادیاتور ، بالابر و گرمایش و راه آهن حوله گرم بخشی از خاصیت خانه مشترک است. از این رو نتیجه گرفت که شرکت مدیریت باید این ملک را حفظ ، نگهداری ، بهره برداری و تعمیر کند. یعنی صاحب مسکن در MKD هیچ مسئولیتی ندارد ، به عنوان مثال برای این که رادیاتور گرمایش جریان دارد. علاوه بر این ، این عنصر در قلمرو آپارتمان وی واقع شده است. به عنوان یک استثنا ، می توان مواردی از تعمیر یا تعویض عناصر را در سیستم گرمایشی که صاحب آن را مستقیماً ساخته است ، ذکر کرد. در این موارد ، وی مسئولیت کیفیت کار قطعات تعمیر شده یا تعویض شده را بر عهده دارد. در نتیجه ، صاحب محلی که از آن سرچشمه گرفته است ، یا قانون مجازات ، مسئولیت سیل آپارتمان واقع در زیر را بر عهده خواهد داشت. این همه بستگی به این دارد که چه کسی مسئولیت بخش شکسته را بر عهده داشته باشد ، که باعث جاری شدن سیل شد.

مرحله 3. ارائه الزامات.

دو گزینه در اینجا امکان پذیر است.

1. فرد مصدوم و صاحب آپارتمانی که در آن سیل رخ داده است ، شخصاً درمورد میزان غرامت توافق کردند. مقصر از جبران سیل آپارتمان امتناع نمی ورزد. در این حالت ، طرف آسیب دیده باید توافق نامه را مستند سازد. شما می توانید عملیاتی را تهیه كنید و نشان دهید كه مرتكب سیل آپارتمان واقعیت سیل را انكار نمی كند ، موافقت می كند كه داوطلبانه خسارت را جبران كند و همچنین میزان خسارت ناشی از آن ، برنامه و مدت پرداخت غرامت را تعیین كند.
2. شخص مقصر از جبران خسارت داوطلبانه امتناع می ورزد یا با میزان غرامت موافق نیست. صاحب آپارتمان سیلاب باید نسبت به جذب یک سازمان تخصصی متخصص برای تعیین میزان خسارت و تهیه مواد برای تشکیل پرونده اقدام کند. سیل آپارتمان در این مورد توسط وکلای مجرب در نظر گرفته خواهد شد.

معاینه مستقل پس از سیل آپارتمان

در جریان معاینه مستقل ، آپارتمان پس از سیل ارزیابی می شود ، به طور رسمی ثبت و تایید می شود. داده های زیر به متخصص ارائه می شود:

• چه مقدار خسارت وارد می شود وقتی آپارتمان سیل می شود؛
• چه مقدار کار مرمت هزینه خواهد کرد

کارشناسان همیشه نتیجه گیری را در قالب اسناد و مدارکی که مهرها روی آنها گذاشته شده است صادر می کنند ، امضایی از متخصصان وجود دارد که وظایف آنها شامل ارزیابی سیل آپارتمان و ضمایم آن است.

مؤسساتی که در صلاحیت آنها تخصص در هنگام طغیان آپارتمان و ارزیابی میزان خسارت را دارند باید عضو SRO باشند و (یا) مجوز انجام چنین فعالیتهایی را داشته باشند. قبل از سفارش خدمات ، حتماً بررسی کنید که آیا سازمان همه مجوزها را دارد یا خیر.

فرم قرارداد با سازمان سنجش خبره ساده و کتبی است. هنگام تهیه یک سند ، رعایت دقیق هنجارهای فعلی قانون مدنی فدراسیون روسیه بسیار مهم است. مطابق شرایط معامله ، هم پیمانکار و هم مشتری به برخی از حقوق و تعهداتی که باید هنگام تعامل داشته باشند واگذار شده اند.

انعقاد قرارداد ممكن است در قلمرو دفتر شركت ارزيابي خبره يا تسهيلات شخصي كه دستور خدمات را صادر كرده باشد انجام شود. طرفین پیشاپیش مبلغ پرداختی را به کارشناس موافقت می كنند.

در زیر شرایطی که قیمت یک ارزیابی مستقل به آنها بستگی دارد آورده شده است.

• تعداد محل سیلاب.

در هر ارزیابی تخصصی ، قیمت ها قبل از هر چیز به متر محل و تعداد اشیاء مورد بازرسی بستگی دارد. این کاملاً منطقی است: هزینه ارزیابی مستقیماً با زمان صرف شده توسط کارشناس ، تعداد انواع اندازه گیری ها و محاسبات متناسب است. علاوه بر این ، در بیشتر سازمان ها ، قیمت خدمات نه تنها به تعداد اشیاء سیل بستگی دارد ، بلکه به میزان خسارت نیز بستگی دارد.

• ارزش دارایی آسیب دیده

قیمت ملک آسیب دیده نیز بر هزینه بررسی همتا تأثیر می گذارد. این متخصص بر اساس ارزش بازار میزان خسارت را با استفاده از فرمول های ویژه برای این کار محاسبه می کند. قیمت نهایی شامل مؤلفه هایی است که عبارتند از:

• عناصر فنی آسیب دیده از آپارتمان (دیوارها ، پنجره ها ، دهانه ها).
• صدمه به اموال (مبلمان ، وسایل).

• محل قرارگیری آپارتمان.

قیمت یک بررسی مستقل به نفوذ و موقعیت مسکن بستگی دارد. این در شرایطی است که قیمت شامل پرداخت به تیپ برای ورود به مرکز می باشد. یعنی اگر شرکت ارزیابی ، از آپارتمان سیلاب دور باشد ، هزینه خدمات بالاتر خواهد بود و بالعکس.

معاینه در هنگام جاری شدن سیل آپارتمان مستلزم حضور چنین اسنادی در سازمان پروفایل است:

• عمل بازرسی از مسکن ، که توسط متخصصان قانون مجازات انجام شد
• اسناد عنوان (ما در مورد گواهی مالکیت و سایر اسناد قانون مدنی صحبت می کنیم: توافق نامه هدیه ، مسکن اجاره ، و غیره)؛
• اسناد فنی (این شامل یک نقشه کف ، سکونت در مورد مسکن و گذرنامه کاداستری) است.

به عنوان یک قاعده ، می توان این اسناد را در اسرع وقت جمع آوری کرد. این مجموعه می تواند در مدت زمان لازم برای بررسی دقیق عواقب سیلاب انجام شود.

این به دنبال سفر به قلمرو مسکونی سیلاب شده است ، که در آن کارشناس با استفاده از دستگاه های ویژه - سطوح (هنگامی که دهانه ها و پنجره ها بهم چسبیده است) منطقه را بررسی می کند ، ذره بین ، ذره بین. همه این موارد برای بررسی دقیق دیوارهای مرطوب ، کاغذ دیواری و گچ لازم است. کار با حضور اشخاص (الف) انجام می شود که از طریق گسل (های) آن آپارتمان سیل می شود. در کل ، معاینه هنگام سیل آپارتمان از یک تا دو روز طول می کشد.

هنگام تعیین میزان غرامت خسارت ناشی از سیل آپارتمان ، خسارت واقعی به عناصر فنی مسکن در نظر گرفته شده و قیمت ترمیم منطقه به این اضافه می شود. همه این کارها توسط یک ارزیاب حرفه ای انجام می شود ، که به طور معمول دارای تحصیلات عالی حقوقی ، فنی یا اقتصادی است.

پس از اتمام کار ، ارزیاب سیل آپارتمان یک سند گزارش تهیه می کند که اطلاعات مربوط به موقعیت املاک و مستغلات در بازار در منطقه خاصی را نشان می دهد. این گزارش همچنین به طور مفصل تمام آسیب های پنهان و قابل مشاهده در خانه را شرح می دهد. آنها همچنین حاکی از ارزش بازار ارزش هایی هستند که به دلیل جاری شدن سیل رو به وخامت گذاشته اند.

این سند بخش جداگانه ای را ارائه می دهد - تخمینی که مبلغ بازسازی در آن محاسبه می شود. قیمت برای:

• مواد؛
• تحویل مصالح ساختمانی؛
• دکوراسیون آپارتمان.

از جمله موارد دیگر ، در این قانون همچنین باید دلایل سیل آپارتمان و توجیه صالح برای موارد فوق بیان شود. آنها همراه با یک نظر متخصص ، آنها ارائه می دهند:

• کپی اسناد عنوان؛
• یک نسخه معتبر از مجوز؛
• جداول عکس از همه آسیب ها.

در صورتی که شخص آسیب دیده بخواهد ، از شخصی که موجب سیل آپارتمان شده است ، از نتایج ارزیابی کارشناس مطلع می شود. هر دو اعلان کلامی و کتبی مجاز هستند. به توصیه وکلا ، بیشتر توصیه می شود که یک نسخه از گزارش ارزیابی کارشناسی برای مقصر سیل از طریق نامه ثبت شده با اطلاع رسانی ارسال شود.

اغلب هم مجروحان و هم مجروحان از نتایج ارزیابی مستقل ناراضی هستند. در چنین مواردی ، هنگام سیل آپارتمان ، یک آزمایش پزشکی قانونی انجام می شود.

نظرات کارشناسی

چگونگی بررسی تخمین ارزیابی کنندگان

E.V. شستاکووا,

کاندیدای حقوق ، مدیر کل مدیریت واقعی LLC

هنگام ارزیابی اسناد بودجه ، تحلیل آن بسیار مهم است. به ویژه ، شما باید روی نکات زیر توجه کنید:

• آنچه در اسناد تخمینی ذکر شده است.
• اندازه نقص ، مبنای محاسبات گرفته شده است.
• سطح حقوق و دستمزد به عنوان پایه در محاسبات گرفته شده است.
• قیمت مواد تکمیل شده.

آثاری که در مستندات تخمینی به آنها اشاره شده است ، غالباً با ماهیت خسارت ناشی از آن مطابقت ندارد ، براساس عملی که طرفین پس از سیل ترسیم کردند.

مثالیدر این قانون آمده است که پس از طغیان آپارتمان شما نیاز به تعمیر دیوارها و سقف در حمام دارید. تخمین انجام شده توسط مصدومین حاوی اطلاعاتی در مورد ترمیم دیوارها ، سقف و کف در این اتاق و همچنین بازسازی در توالت است (ما در مورد حمام جداگانه صحبت می کنیم). در چنین شرایط جنجالی ، هنگام آب گرفتگی آپارتمان ، تخصص دیگری لازم است. گزینه دیگر این است که یک متخصص تأیید کند که کف آسیب نبیند.

برآورد همچنین می تواند مبلغی بیش از حد مورد نیاز برای دکوراسیون را نشان دهد. در اینجا مهم است که فناوری پیشنهادی ارائه شده باشد. به عنوان مثال ، شما باید سقف را روی تمام سطح آن نقاشی کنید ، و نه فقط در محل سیل. اگر ما در مورد تعمیر پارکت صحبت می کنیم ، می توانید با یک بازسازی جزئی از آن استفاده کنید. این ارزیابی کننده سیل آپارتمان است که میزان تعمیر پیشنهادی را تعیین می کند ، نشان می دهد دکوراسیون جزئی یا کامل اما امکان پذیر نیست.

در مرحله بعد ، باید میزان دستمزد تنظیم شده توسط وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه را در نظر گرفت و صحیح انتخاب شاخص های درآمد و هزینه های اداری را ارزیابی کرد. هنگام محاسبه هزینه های سربار ، لازم است که پارامترهای عددی را برای استفاده از ضرایب کاهش بررسی کنید.

همچنین با در نظر گرفتن هزینه های نیروی کار برای تعمیرات پس از طغیان آپارتمان ، پیچیدگی در پایان یا تأثیر شرایط در اجرای آن ، می توانید عوامل افزایش را نیز بررسی کنید.

بنابراین ، برآورد مورد بررسی قرار می گیرد و نادرستی در آن آشکار می شود. چه کاری انجام دهیم

• شکایات را به یک شرکت تخصصی ارسال کنید که موضوع را ارزیابی کرده یا کارهای تخصصی در مورد آن انجام داده باشد.
• با تخمین به روز شده شکایتی را به طرف آسیب دیده ارسال کنید.
• ادعای خود را به سازمان خود نظارتی ارسال كنید و از آنها بخواهید عینی بودن خسارت هنگام سیل آپارتمان را ارزیابی كنند.
• نادرستی افراد آسیب دیده را ذکر کنید و اختلاف را با توافق حل کنید.

وظایف سازمان خود نظارتی شامل ارزیابی مستقل و براساس شکایت خواهد بود. چنین سنجشی در ماده 24.3 F3 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ "درباره فعالیتهای ارزیابی در فدراسیون روسیه" ارائه شده است.

از کجا آنها ادعای سیل آپارتمان را مطرح می کنند

اگر مقصر سیل آپارتمان از جبران خسارت کامل خسارت یا فرار از آن امتناع ورزد ، صاحب آپارتمان سیلاب حق درخواست تجدیدنظر در دادگاه را دارد.

برای طرح دعوی (سیل آپارتمان یک دلیل متداول برای تجدید نظر است) ، اغلب یک بازرسی از مسکن لازم است. برای تعیین میزان غرامت ، می توانید به یک ارزیابی مستقل متوسل شوید که مقدار لازم برای کارهای تعمیر را نشان دهد. مالی که برای خدمات سایر افراد برای بازسازی هزینه شده است ، ضرر دارد و آنها نیز باید بازپرداخت شوند. کلیه امور مالی تعیین شده ، قیمت مطالبه است. آنها ادعا هستند.

اگر متهم موجب خسارت اخلاقی (رنج جسمی و روحی) شد ، لازم است که این موضوع را نیز در برنامه ذکر کرده و تقاضای جبران خسارت را بر اساس هنر داشته باشید. 151 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

این دادخواست در جهان تشکیل می شود (در صورتی که هزینه آن از 50 هزار روبل تجاوز نکند) یا در دادگاه ولسوالی در محل سکونت متهم. محاسبه عوارض دولت براساس ارزش اظهارنامه مطالبه است. یک سند بازرسی ، رسیدهای تأیید شده برای خرید مصالح ساختمانی ، قراردادهای کاری (در صورت تأیید پرداخت) و ارائه خدمات به صورت بازپرداخت ، الزامی به سند است. همچنین کلیه اسناد مالی تأیید کننده میزان خسارت به این سند پیوست شده است.

سیل آپارتمان: عمل قضایی بسته به 3 شرایط

نه تنها عواقب ناشی از جاری شدن سیل در آپارتمان ، بلکه نتیجه رسیدگی به دعاوی نیز در پی خواهد بود. بسته به شرایط حادثه ، عمل قضایی را برای سیل آپارتمان در نظر بگیرید.

• تقصیر مالک دیگر.

براساس هنر. 1064 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، اگر شخصی به شهروند دیگری یا املاك وی صدمه وارد كرده یا خسارت به اموال شخص حقوقی وارد كرده باشد ، موظف است آن را به طور كامل جبران كند. اگر شخصی شواهدی ارائه دهد که خسارت ناشی از تقصیر وی نبوده است ، بنابراین طبق قانون فدراسیون روسیه از تعهدات آزاد می شود.

مثال: از شهادت شاهد T.N. ، مشخص شد كه وی فعالیتهای حرفه ای خود را در LLC Zhilkomservice شماره 3 منطقه مسكو انجام داده است. در رابطه با انجام وظایف کار ، از T. N. خواسته شد تا دو روز پس از کشف نشت ، اقدامی را صادر کند.

مسیرهای مرطوب در آپارتمان Ch I. پیدا شد و در نور آشپزخانه و راهرو قطع وقفه ای وجود داشت. در آپارتمان K.V.A. ، یک شاهد متوجه خرابی فیلتر در نزدیکی دستگاه خاموش شد. تخریب فیلتر درشت باعث نشتی شد. خود فیلتر پس از اولین وسیله جدا کردن شاخه از آسانسور قرار داشت.

با استناد به مطالب گفته شده ، می توان نتیجه گیری موجهی به دست آورد که مدعی باید مسئولیت خسارت ناشی از K.V.A باشد ، زیرا او مالک آپارتمان است (ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

خاصیت مشترک سیستم های داخلی ساختمان آب گرم خانگی ، آب سرد و گازرسانی است. در این سیستم ها دستگاه بالابرها ، کنتورهای دسته جمعی برای اندازه گیری هزینه های آب گرم خانگی و آب سرد ، اولین شیرآلات خاموش و کنترلی روی شاخه های سیم کشی داخلی از بالابرها و همچنین تجهیزات مکانیکی ، برقی ، بهداشتی و سایر تجهیزات وجود دارد.

• تقصیر سازمان مدیریت MKD.

در یک تصمیم از خدمات ضد انحصاری فدرال ولسوالی ولگا-ویتکا مورخ 9 آوریل 2012 در پرونده شماره A43-29905 / 2010 ، دادگاه در مورد دادرسی با HOA موضع خود را ابراز کرد. مطابق با تصمیم دادگاه ، انجمن صاحبان خانه مجبور به پرداخت جریمه ای شد ، زیرا اثبات گناه این سازمان شد.

جوهر اختلاف است. خط لوله به عنوان بخشی از املاک خانه مشترک خراب شد که منجر به جاری شدن سیل آپارتمان شد. هنگامی که طرف آسیب دیده شواهدی از گناه HOA ارائه داد ، این سازمان موظف به جبران خسارت شد. عملی در تاریخ 20 اوت 2010 ساخته شد ، در آنجا مشخص شد كه آپارتمان متعلق به شخص آسیب دیده سیلاب شده و املاك آن بدتر شده است. اقدامی در مورد طغیان آپارتمان با مشارکت رئیس HOA انجام شد که در مورد سیل و خسارت به املاک اعتراض نکرد.

میزان خسارات مالی توسط سازمان متخصص در نتیجه گیری های 8 نوامبر 2010 شماره 7709 و مورخ 10 نوامبر 2010 شماره 7709/1 تنظیم شده است که توسط یک ارزیاب حرفه ای تهیه شده است ، و متهم اندازه آنها را تجدید نظر نکرده است. براساس بند 4 ماده. 138 کد مسکن فدراسیون روسیه ، وظیفه مشارکت صاحبان خانه را حفظ و نگهداری املاک مشترک در شرایط بهداشتی و فنی مناسب است. املاک خانه سازی نیز شامل سیستمهای مهندسی برای آب گرم و گرم آب خانگی در داخل خانه است (بند 5 آیین نامه شماره 491).

عمل 20 آگوست 2010 ، در زمان حضور نماینده مجاز HOA ، حاوی اطلاعاتی بود مبنی بر وقوع سیل آپارتمان و خسارت به اشیاء با ارزش که در زمان خلیج در آن وجود داشت ، در اثر وقوع خط لوله در MKD رخ داد. با توجه به همه شرایط ، مشارکت صاحبان خانه حاوی املاک مشترک مشترک به اندازه کافی خوب نیست.

دادگاه داوری منطقه ولگا مورخ 03.09.2014 در پرونده شماره A12-29520 / 2013 همچنین سمت شاکی را گرفت و نه HOA. دادگاه حكم داد كه سیل تأسیسات در زیرزمین جاده حلقه مسكو ثابت شده است. در عین حال ، مشارکت صاحبان خانه موظف است شبکه های مهندسی را در شرایط مطلوبی حفظ کرده و از سلامتی فنی خود مراقبت کند. مطابق قوانین حفظ اموال مشترک در MKD ، که با تصویب هیئت دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 13 اوت 2006 شماره 491 تصویب شد ، ملک خانه مشترک باید حفظ شود ، کاملاً مطابق الزامات قانون فدراسیون روسیه.

براساس بند 42 آیین نامه های تعیین شده ، آیین دادرسی کیفری و شهروندانی که خدمات ارائه می دهند و تعدادی از کارها را به عنوان بخشی از مدیریت مستقیم MKD انجام می دهند ، به دلیل نقض وظایف مستقیم خود در مقابل صاحبان آپارتمان قرار می گیرند. این افراد و سازمانهای مدیریت باید براساس قانون فدراسیون روسیه و قرارداد مدیریت MKD ، دارایی خانه مشترک را در شرایط مناسب حفظ کنند.

دادگاه قیمت کار مرمت را بر اساس گزارش یک کارشناس مستقل تعیین کرد. مبلغ 114 955 روبل بود. شواهد به نفع این واقعیت است که HOA تمام کارهایی را که در تصویب نامه های نظارتی انجام شده است ، از جمله انجام داده است هر ماه سیستم های زهکشی مورد بررسی و بررسی قرار گرفته ، بخش های اضطراری لوله ها را شناسایی و جایگزین می کردند.

• شراب یک سازمان تأمین کننده منابع.

سیل آپارتمان می تواند از طریق تقصیر اوستیای شمالی (سازمان تأمین منابع) اتفاق بیفتد. در حین کارکرد آن ، بروز نقص فنی و در نتیجه ، افزایش فشار یا ولتاژ ، باعث اختلال در عملکرد پمپ ها و غیره می شود.

یک مورد مشابه در منطقه Tyumen رخ داده است. FAS موقعیت خود را در حكم FAS منطقه سیبری غربی مورخ 2 دسامبر 2013 در پرونده شماره A70-12156 / 2012 توجیه كرد. کارآفرینان فردی M.V. B. B. و T. S. V. در دادگاه Tyumen علیه HOA و LLC Tyumen Vodokanal دادخواست (در معرض توضیح) قرار دادند.

دلیل محاکمه ، خلیج ساختمانهای غیر مسکونی بود. پس از جاری شدن سیل ، معاینه مستقلی در محل انجام شد که به موجب آن می توان قیمت بازار کارها و خدمات توانبخشی را تعیین کرد (محل توسط فاضلاب سیلاب شد). قیمت 245 770 روبل بود.

در هنگام رسیدگی به این پرونده ، دادگاه دادگاه با اتکا به قوانین شماره 167 همانگونه که در مورد شرایط توافق نامه 05.29.12 شماره 00324/477 اعمال شده است ، در نظر گرفت که تیومن وودوکانال در مورد فاضلاب بخشی از شبکه فاضلاب خود اعتراض نکرد. دادگاه خاطرنشان كرد: هیچ مدرکی به نفع اینكه اشخاص ثالث به طور مستقیم یا غیرمستقیم در خلیج ساختمان مقصر هستند ، وجود ندارد.

مواد در این پرونده تأیید كردند كه واقعاً این خسارت وارد شده است و میزان غرامت مشخص شده است. دادگاه ها خاطرنشان كردند كه این خلیج در 7 ژوئیه 2012 به دلیل نقص كلكسیونر بوده است ، بر این اساس الزامات بیان شده توسط شاکی باید كاملاً برآورده شود (مواد 15 ، 1064 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

• تقصیر اشخاص ثالث.

در مورد املاکی که خانه مشترک نیست و مورد بحث مدیریت شهری است ، دومی مسئولیت آن را برعهده دارد. انجمن مالکان خانه ، قانون مجازات ، انجمن ساخت و ساز مسکن ، انجمن مالکان خانه حق دارد جبران خسارت پولی از طرف دولت کند یا تقاضای تعمیر آن را داشته باشد ، به عنوان مثال چاه های زهکشی ، به دلیل نقص آن که سیل رخ داده است.

این مورد است که نتایج آن در قطعنامه FAS منطقه خاور دور در تاریخ 11 فوریه 2013 شماره F03-6549 / 2012 در پرونده شماره A51-13812 / 2012 منعکس شده است. مشارکت مالکان "سحر" دادخواست در دادگاه داوری منطقه پیمورسکی تشکیل داد. در بیانیه ای ، HOA خواسته است كه اداره شهر ولادی وستكو را موظف كند تا چاههای زهكشی فاضلابهای توفان و پیاده روهای منطقه را از گوشه ای از ورودی تا ورودی شماره 4 تا ورودی ورودی شماره 3 MKD ترمیم كند.

در قلمرو زمین مجاور جاده رینگ مسکو از گوشه ای از ورودی ورودی شماره 4 تا ورودی ورودی شماره 3 MKD ، آسفالت در پیاده رو خراب شده است. سیستم فاضلاب طوفان کار نکرد. همه اینها منجر به جاری شدن سیل زیرزمین در یک ساختمان مسکونی در طول فصل بارانی ، پایه و اساس ساختمان فرو ریخت ، خطوط لوله مسیر گرما خراب شد و عابران پیاده نتوانستند در پیاده رو قدم بزنند.

اداره شهر متعلق به فاضلاب طوفان و پیاده رو بود ، به این معنی که موظف بود فاضلاب طوفان را تعمیر کند. با توجه به این شرایط ، دادگاه این ادعا را اعطا كرد و به دولت دستور داد كه چاههای زهكشی را ترمیم كند. در این حالت از نامه های دادستانی به عنوان مدرک استفاده شد.

• فرد مقصر اثبات نشده است.

اغلب ، حتی کارشناسان پاسخ دادن به چه کسی باعث سیل آپارتمان را دشوار می کنند. انجمن مالکان خانه Maslennikova-80 دادخواست دادخواست در مورد سیلاب زمین در حیاط دادخواست. احداث یک ساختمان مسکونی جدید منجر به این واقعیت شد که باران و ذوب آب شروع به منحرف شدن به داخل حیاط کرد. این نقض حقوق و منافع قانونی صاحبان املاک است.

توجه داشته باشید ، در دادگاه مشخص نمی شد که چه کسی مقصر این پرونده است. تصمیم دیوان داوری منطقه سیبری غرب در تاریخ 29 ژانویه 2015 شماره F04-5295 / 2012 در پرونده شماره A46-16449 / 2011 بیان داشت که موضوع باید دوباره مورد بررسی قرار گیرد ، زیرا سازمان متخصص در ابتدا سؤالاتی در مورد واقعیت سیل ایجاد نکرد ، که به وخامت زمین در HOA و دلایل منطقه خلیج مجاور خانه همسایه منجر شده است.

بیمه سیل برای آینده

بیمه آپارتمان در برابر آتش سوزی و سیلابی اقدامی است که امروزه افراد زیادی از آن استفاده نمی کنند. این را می توان با این واقعیت توضیح داد که درصد نسبتاً کمی از مالکان نگران این هستند که اتفاقی برای املاک آنها رخ دهد. به طور خاص ، طبق آمار ، سرقت ، جاری شدن سیل و تخریب بسیار نادر است. با این حال ، هیچ کس از شرایط اضطراری در امان نیست و اگر آپارتمان بیمه نشود ، صاحب خطر ضرر زیادی را از دست می دهد. وقوع سیل آپارتمان توسط همسایگان از بالا یا خلیج مسکن از پایین یک اتفاق شایع است. برای محافظت از خود ، بعضی اوقات مفید است که به طور جدی درباره بیمه فکر کنید.

مالک تصمیم می گیرد که چه موقع و به چه ترتیبی بیمه آپارتمان را بیمه کند. شما می توانید خط مشی کلی بیمه خانه را ترجیح دهید ، که شامل خطرات خاصی ، سیل آپارتمان از جمله یا بسته بیمه ای است که فقط این سرویس خاص را ارائه می دهد.

اگر صاحب آپارتمان در مورد بیمه املاک تصمیم گرفته است ، اول از همه او باید در مورد شرکت بیمه تصمیم بگیرد. این مهم است که نه تنها شرایط مطلوب برای حق بیمه را در نظر بگیرید. شما باید توجه داشته باشید که شرکت چه مدت کار می کند ، چه شهرتی دارد ، چه میزان قابل اعتماد است. پس از بحث و گفتگو در مورد شرایط همکاری ، شرکت بیمه و صاحب آپارتمان درمورد توافق نامه بیمه آپارتمان در برابر آتش سوزی و سیل منعقد می کنند.

به کلیه موارد موجود در قرارداد باید توجه شود و فقط امضای آن را روی سند نگذارید. اطلاعاتی که در آن نوشته شده مستقیماً تأثیر می گذارد که آیا مالک ، به عنوان دارنده سیاست ، در صورت آسیب به اموال ، جبران خسارت دریافت خواهد کرد.

هنگام انعقاد قرارداد بیمه ، مهم است که بدون استثناء بر همه خطرات تمرکز کنید. همه باید تجویز شوند. سیل آپارتمان وضعیتی است که برای تعدادی از شرایط بوجود می آید و اگر چیزی در قرارداد ذکر نشده باشد نمی توانید روی جبران خسارت بیمه حساب کنید.

اماکن مسکونی هم می توانند بطور کامل و هم جزئی بیمه شوند. با بیمه جزئی ، ما در مورد عناصر ساختاری و بخش هایی از آپارتمان صحبت می کنیم که عبارتند از:

• مبلمان و وسایل داخلی در صورت انحصاری ، طراح ، گران ، از مواد نخبگان طبیعی بیمه می شوند.
• تجهیزات گران قیمت و لوازم خانگی.
• دکوراسیون کامل. ما در مورد تعمیرات گران قیمت در آپارتمان صحبت می کنیم.
• ساخت و ساز ، دیوارها ، پشتیبانی. این امر منطقی است اگر این ویژگی در محلی واقع شود که می تواند زمین لرزه و گسل های داخلی در زمین رخ دهد.

اگر مالک آپارتمان را در برابر طغیان بیمه کند ، باید به فکر تعمیر از جمله تعمیرات در قرارداد باشد. هیچ پنهانی نیست که از قرار گرفتن در معرض آب ، کلیه سطوح موجود در اتاق رو به وخامت می رود و نیاز به ترمیم دارد. اگر سیل آپارتمان به دلیل خلیج همسایگان در بالا رخ داده است ، سقف ، کف و دیوارها رو به زوال می رود. این امکان وجود دارد که تغییر مبلمان و لوازم خانگی نیز لازم باشد. در صورتی که اخیراً بازسازی به اتمام رسیده باشد ، تعمیرات در قرارداد نیز منطقی است و مبلمان موجود در آپارتمان جدید و از کیفیت بالایی برخوردار است. اگر این سند در مورد جبران خسارتهای مادی در صورت آسیب رساندن به مبلمان و تجهیزات ، هنگام سیل آپارتمان بگوید ، نه تنها خسارت به دکوراسیون جبران می شود. توجه داشته باشید که تأثیر آب می تواند باعث آسیب رساندن به لوازم مختلف در دیوارها شود. جبران خسارت از این نوع نیز باید در قرارداد تعیین شود.

ترتیب پرداخت باید تا آنجا که ممکن است شرح داده شود. در صورت عدم انجام این امر ، وقوع حوادث بیمه شده توسط شرکت متفاوت خواهد بود. این موارد ، بیمه محسوب نمی شوند ، زیرا شرایط خاصی برآورده نشده است.

هنگام تهیه قرارداد بیمه آپارتمان ها در برابر آتش سوزی و سیل ، قطعاً باید به محدودیت های پرداخت نقدی که توسط شرکت های مختلف بیمه اعمال می شود توجه کنید. این یک حق رای به اصطلاح شرطی و بدون قید و شرط است.

حق رای دادن  کسر نمی شود مبلغ مشخصی تعیین کنید و اگر میزان پرداختهای تعیین شده پس از وضعیت بیمه کمتر از آن باشد ، شرکت بیمه هیچ گونه جبران خسارت صادر نمی کند. بیمه گر اموال شخصی را با بودجه شخصی تعمیر می کند. در صورت بیش از مبلغ پرداخت بیمه کسر ، بیمه گذار حداکثر تا آخرین روبل جبران می شود.

حق رای دادن بدون قید و شرط  دلالت دارد که صرف نظر از میزان خسارت وارده ، شرکت تمام بودجه را به بیمه گذار می دهد. فرقی نمی کند که این مبلغ از هزینه های انجام شده فراتر رود یا خیر.

بیمه ممکن است نه تنها آپارتمان ، بلکه مسئولیت مدنی را نیز شامل شود. از خلیج بیمه مسئولیت صاحب ملک نسبت به صاحبان آپارتمان ها از پایین. همه می توانند با یک شیر آب باز یا پاره شده ، دستیابی به موفقیت در ارتباطات ، خرابی در لوله کشی و ماشین لباسشویی روبرو شوند. در چنین مواردی نه تنها صاحبان آپارتمان بلکه همسایگان آنها نیز با مشکل روبرو هستند. با بیمه مسئولیت ، پس از سیل آپارتمان همسایگان ، می توانید خود را از هزینه تعمیرات رها کنید. بیمه گذار ملزم به تحمل کلیه هزینه ها خواهد بود.

اما در این حالت ، یک نکته مهم وجود دارد - صاحب آپارتمان یا افرادی که با او زندگی می کنند باید مقصر باشند که املاک همسایگان را سیلاب می کنند و نه سازمان مدیریتی که تعمیرات را تعمیر نکرده است ، یا فورس ماژور را به موقع انجام داده است. البته با توجه به اینکه فرد مقصر بیمه شده است ، حق بیمه برای چنین سیاستی در مبلغ نسبتاً کمی صادر می شود. با این حال ، این هنوز بهتر از تعمیر آپارتمان همسایگان و تعمیر تجهیزات آسیب دیده به همراه مبلمان با هزینه خود شما است.

شرکت های بیمه امروز گزینه های متنوعی از بیمه را با انواع کارکرد ارائه می دهند. ما دو بسته اصلی را متمایز می کنیم:

1. بیمه اکسپرس  این یک راه راحت و بسیار سریع محسوب می شود. تنها کاری که بیمه گذار باید انجام دهد فقط بازدید از دفتر سازمان بیمه و انعقاد قرارداد است. ارزیابی املاک و مستغلات ، سفر نمایندگی و سایر تشریفات لازم نیست. نشان دادن هر مبلغ ، حتی اگر از قیمت مسکن به طور کلی فراتر رود ، ممکن است ، اما با در نظر گرفتن حداکثر مرز تعیین شده توسط شرکت. اما در این حالت ، همه چیز با حق بیمه تعیین می شود ، که صاحب آپارتمان آماده پرداخت آن است. هرچه بالاتر باشد ، حق بیمه بزرگتر است.

این روش باعث ناراحتی خاصی می شود. به طور خاص ، صاحب آپارتمان باید کلیه رسیدها ، چک ها و اسناد را حفظ کند تا در آینده بتواند با ارائه این اوراق ، وجود تجهیزات ، لوازم خانگی ، تعمیرات موجود در آپارتمان را اثبات کند. توجه داشته باشید که در برخی از شرکت ها ممکن است محدود باشد.

1. گزینه بیمه کلاسیک. دارنده حق بیمه تقاضایی را به سازمان ارسال می كند و براساس آن مأمور برای بازرسی و ارزیابی املاك به تسهیلات مراجعه می كند. موجودی نه تنها لیست مقادیر موجود در آپارتمان ، بلکه موادی را که از آنها ساخته می شوند ، سال تولید و سایر حقایق مهم را نشان می دهد. البته ، بیمه کلاسیک یک آپارتمان در برابر سیل مدت زمان بیشتری را نسبت به اکسپرس می طلبد ، اما کاملاً چند مورد دارد. به عنوان مثال ، صاحب ملک در صورت بروز وضعیت بیمه ، نیازی به چک و مدارک دیگر ندارد. تمام کاری که شما باید انجام دهید این است که فقط با مراجعه به بیمه ، ارائه قرارداد و گواهی مالکیت خود را بگردید. علاوه بر این ، مبلغ بیمه در نسخه کلاسیک در برخی موارد محدودیتی ندارد.

تعدادی از سازمانهای بیمه بسته های استاندارد را ایجاد می کنند. به عنوان مثال ، هزینه مشخص ، مبلغ بیمه شده ، پرداخت ها ، اقلام بیمه در حال حاضر در یک بسته استاندارد ثبت شده اند. سیل آپارتمان یک وضعیت بیمه است که معمولاً در کلیه بسته ها درج می شود. در ابتدا به نظر می رسد که چنین پیشنهادهایی بسیار سودآور است ، اما همیشه باید خود را با جزئیات به طور کامل آشنا کنید. شرکت های بیمه اغلب انواع کاملاً غیر ضروری بیمه ، به عنوان مثال ، در اثر سیل یا سیل را شامل می شوند. علاوه بر این ، چنین بلایای طبیعی در این سرزمین مستثنا هستند.

هزینه های بیمه آپارتمان در برابر آتش سوزی و سیل بستگی به تعدادی از پارامترها دارد: خطرات ، اشیاء بیمه و قیمت آنها ، مدت قرارداد. این قیمت با بیمه شمارنده کاهش می یابد ، که در آن همسایگان اموال و مسئولیت خود را نسبت به یکدیگر بیمه می کنند.

نظرات کارشناسی

در صورت آب گرفتگی آپارتمان بیمه چه باید کرد؟

E.V. شستاکووا,

شمع قانونی علوم ، مدیر کل مدیریت واقعی LLC

وضعیتی که بیمه املاک و مستغلات در آن قرار دارد ، برای همه طرفین خلیج یا سایر رویدادهای بیمه مطلوب ترین است ، زیرا این شرکت بیمه است که هنگام سیل آپارتمان باید خسارت را جبران کند. برای شهروندی که خسارت وارد کرده یا مقصر آن باشد ، غرامت بیمه ممکن است در نهایت به یک دعوی از بیمه بدل شود.

به بیمه گر که خسارت بیمه را پرداخت کرده است ، در حدود مبلغ پرداخت شده ، حق مطالبه می رود ، که بیمه شده (ذینفع) به شخص مسئولیت هزینه های بازپرداخت ناشی از بیمه ، دارد. در این حالت ، توافق نامه می تواند شرایط دیگری را در این ماده بیان کند. 965 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

مثالیدر تصمیم دادگاه داوری منطقه ولگا ویاکا در تاریخ 13 اکتبر 2014 در پرونده شماره A17-5343 / 2013 ، شرکت بیمه با تشکیل دادخواستی به دادگاه تقاضای جبران خسارت به مبلغ 38.899 روبل و 47 کپک برای استیضاح داد. در نتیجه شرکت بیمه نتوانست شواهد کاملی را به نفع گناه HOA ارائه دهد.

طبق قسمت 1 هنر. 161 از قانون مسکن فدراسیون روسیه ، به عنوان بخشی از مدیریت MKD ، HOA موظف است در شرایط مناسب از حفظ املاک خانه مشترک مراقبت کند. بر این اساس ، اگر واقعیت انجام سهل انگاری وظایف توسط HOA اثبات شود ، این سازمان است که در شرایط پیش بینی نشده مقصر شناخته می شود.

قوه قضاییه نتیجه گیری منطقی داد که از پرونده پرونده مشخص نیست به چه دلیل سیل رخ داده است. در این پرونده هیچ سندی وجود ندارد که نشان می دهد ، در جریان طغیان مسکن بیمه شده ، صاحبان آن با یک افسر HOA تماس گرفته و یا با درخواست برای از بین بردن دلایل خلیج به متخصصان اورژانس مراجعه کرده اند. از خاموشی های موجود در ملک مشترک و تعمیر انجام شده اطلاعی در دست نیست. هیچ مدرکی به نفع این موضوع وجود ندارد که آپارتمان مشخص شده در این پرونده مورد بازرسی قرار بگیرد و از نماینده متهم دعوت شده است تا با نماینده شاکی ، به بررسی مشترک مقادیر آسیب دیده بپردازد.

در قطعنامه خدمات ضد انحصاری فدرال منطقه ولگا در تاریخ 22 اوت 2012 در پرونده شماره A65-23915 / 2011 ، HOA مقصر شناخته نشد. دادگاه دريافت كه صاحب خط مشي به طور خودسرانه يك رادياتور را نصب كرده است كه دليل اين خليج است.

بیانیه ادعا به دادگاه مبنی بر جبران خسارت می تواند تنها در صورت اثبات تمام عناصر پرونده قابل قبول باشد. یعنی اگر صاحب جرم در سیل آپارتمان بیمه شده گناهکار شود چه باید کرد؟ هنگام ارائه ادعاهای استیضاح ، برای HOAs مهم است که مدارکی از بی گناهی ارائه دهند.

سیل خانه ها کلاس 5 معلم OBZh: Shtepa Natalya Nikolaevna

• حمام
• آشپزخانه
• اتاق زیر شیروانی
• زیرزمین

• نقص (غرفه) شیرها ، نگرش بی پروا مستاجرین به نشت آب.
• بی توجهی (فراموش کرد که شیر را ببندید)؛
• سیستم فاضلاب مسدود شده؛
• آسیب به سیستم گرمایش ، لوله کشی؛
• بارانهای شدید باران.
• نشت سقف ، سقف.

در موارد حوادث فنی چه باید کرد؟

• سعی کنید شیر آب را ببندید یا منبع آب را خاموش کنید.

اگر نمی توانید به تنهایی این کار را انجام دهید ، از یک بزرگسال بپرسید.

• حادثه را به والدین یا همسایگان خود گزارش دهید.

اگر آنها در خانه نباشند ، پس از آن اداره تعمیر و نگهداری و تعمیر و نگهداری دیسپچر (REU) یا دفتر نگهداری مسکن (ZhEK).

• به همسایگان زیر هشدار دهید.
• در مکان های نشت ، گلدان ها ، قوطی ها ، قابلمه ها ، سطل ها را قرار دهید ، از کف آنها را با یک گرد و غبار و یک دستمال آب جمع کنید. با این روش می توانید کف را از نفخ و همسایگان زیر نجات دهید - از هزینه های سیل و تعمیر.

• وسایل گران قیمت را به کابینت ها ، به یک مکان خشک ، مبلمان با فیلم ، بارانی ، تخته سه لا ، پوشش دهید.
• اگر آب از دیوارها پایین می آید یا از سقف آب می کند ، برق را خاموش کنید.
• در صورت جاری شدن سیل شدید در کل کف یا خانه ، بهتر است بدون استفاده از آسانسور آن را رها کنید و موارد و مدارک لازم را با خود ببرید.

یک خانه آبگرفته می تواند فروپاشید.

• ریختن آب بی احتیاط را ترک نکنید.
• قبل از ترک خانه ، شیرهای آب را بررسی کنید ، به خصوص در روزهایی که آب خاموش است.
• بازی نکنید ، پرش نکنید ، روی رادیاتورها و لوله های گرمایشی چرخ نکنید.
• وان ، سینک و فاضلاب را با تکه های بزرگی از کاغذ ، پارچه ، گاز ، مو ببندید.
• هنگام خارج شدن از خانه ، پنجره ها را باز نگذارید.

لوله کشی

همپوشانی

گزارش

اگر در خانه نیست ، تماس بگیرید

در مکان های نشت

به والدین یا همسایگان

خدمات تعمیر

گلدان ، سطل و غیره قرار دهید.

آب

از کف جمع کنید

حرکت کن

اگر آب از طریق دیوارها جریان یابد ،

از سقف چکه می کند

با سیل شدید

کل خانه

با ارزش در محل خشک

فیلم ، تخته سه لا

برق را خاموش کنید

ترکش کن

در نوت بوک های چاپی کار کنید

صفحه 23 شماره 2

• اول از همه ، در مناطق زلزله زده اینها زمین لرزه هستند.
• انفجارها (گاز np)
• وزش باد شدید (طوفان ، طوفان ، گردباد)
• لرزش طولانی
• اشتباهات سازندگان
• غوطه وری خاک.

در موارد خطر تخریب ساختمان چه باید کرد؟

1. با احساس اولین لرزه\u200cها (در صورت وقوع زلزله ، لوسترها شروع به تکان دادن ، لرزش مبلمان ، لرزش ویندوز) و هنگامی که اولین ترک را مشاهده کردید ، فوراً عمل کنید:

• اگر در طبقه اول یا دوم هستید ، به بیرون بروید.
• اگر بالاتر از طبقه دوم زندگی می کنید ، در امن ترین مکان مستقر شوید - باز شدن دیوارهای داخلی پایتخت ، گوشه ای که توسط دیوارهای داخلی سرمایه تشکیل شده است.

در ویندوز ، درها ، پله ها نایستید ، در اتاق های گوشه ای نمانید.

2.   برای محافظت در برابر آوار ،

عینک ، اشیاء در حال سقوط - مخفی کردن زیر تخت ، میز ، زیر میز (در مدرسه) ، سر خود را با دستان خود بپوشانید.

3.   فوراً بیرون بروید ، به محض اینکه لرزها متوقف شد.

به یاد داشته باشید: از آسانسور استفاده نکنید ، سیمها را لمس کنید ، آتش بگیرید.

4.   ناامید نشوید ، در زیر آوار باشید:

• فرد می تواند برای چندین روز بدون آب و غذا نگه داشته شود.
• سعی کنید به خودتان و کسانی که به نجات کمک می کنند کمک کنید: صدایی بدهید ، روی لوله ها و باتری ها بزنید تا شنیده شود.
• سعی کنید بفهمید کجا هستید ، شاید راهی در این نزدیکی باشد.
• برای محافظت در برابر سرما از هرگونه دستمال ، کاغذ ، لباس و پتو استفاده کنید.

در نوت بوک های چاپی کار کنید

صفحه 23 شماره 1،2 (به صورت شفاهی)

کارهای خانه

صفحه 23-24 شماره 1،2

بررسی تکالیف

1. چه چیزی می تواند منجر به جاری شدن سیل در آپارتمان شود؟

2. چگونه می توان از سیل خود محافظت کرد؟

3. در صورت بروز سیل باید چه کاری انجام داد؟

در صورت وقوع سیل برنامه عمل را پر کنید

لوله کشی

همپوشانی

گزارش

اگر در خانه نیست ، تماس بگیرید

در مکان های نشت

به والدین یا همسایگان

خدمات تعمیر

گلدان ، سطل و غیره قرار دهید.

آب

از کف جمع کنید

حرکت کن

اگر آب از طریق دیوارها جریان یابد ،

از سقف چکه می کند

با سیل شدید

کل خانه

با ارزش در محل خشک

فیلم ، تخته سه لا

برق را خاموش کنید

ترکش کن

کار مستقل

یادداشت

از مواد حاوی سرب استفاده نکنید.

از رنگهای مبتنی بر آب استفاده کنید.

از رنگهایی استفاده کنید که حاوی حلالهای آلی نباشند.

به محصولات ایمن ساخته شده از الیاف طبیعی (پشم ، ابریشم ، پارچه) اولویت دهید.

سعی کنید از پاک کننده ها و ضد عفونی کننده های ساده سنتی استفاده کنید.

هنگام خرید محصولات آرایشی ، به ترکیب موجود در برچسب توجه کنید.

به صورت سیستماتیک محل زندگی را تهویه کرده و تمیز کردن را انجام دهید.

عطارد

به یاد داشته باشید:  اگر به طور تصادفی دماسنج را بشکنید یا

در جایی از زیرزمین یا خیابان که جیوه پیدا کردند ، از این مکان دور شوید و به بزرگسالان اطلاع دهید.

محصولات

• غذا باید در جای خنک نگهداری شود.
• برای تهیه و ذخیره محصولات فقط باید از ظروف مخصوصی که برای اهداف غذایی طراحی شده اند استفاده شود.

ما شکسته ایم کتک خورده ، ما با گل غرق شده ایم.

به وان بنگرید و یک قورباغه را در آنجا مشاهده خواهید کرد ، نگاه کنید که سوسک در آنجا در حال جوش خوردن است.

به همین دلیل ما از زن فرار کردیم که گویی از یک وزغ….

و ما به برده های قلدر باز نمی گردیم!

- چرا سوختگی های جدی وجود دارد؟

• سوختگی های جدی نه تنها از آتش ، آب جوش یا آهن وجود دارد.

اسیدها ، قلیاها ، فسفر و برخی نمک های فلزی نیز می توانند باعث سوختگی شوند ، حتی بدون درجه حرارت بالا.

نحوه رسیدگی به مواد شیمیایی

به یاد داشته باشید: شما نمی توانید بو ، لمس کنید ، مایعات ناشناخته زبان ، پودرها ، رب ها و سایر مواد را امتحان کنید.

1. OV Nefedova ، یک متخصص OBZh ، پس از آماده سازی درس و تماشای تلویزیون ، دچار سردرد شد. اولیا چه خواهد کرد؟

الف) یک عدد یا دو قرص آبی از کابینت داروی مادرم بنوشید.

B. یک جعبه دو قرص سبز از جعبه کمکهای اولیه پدرم بنوشید.

ب) در حیاط می خوابد یا راه می رود و اگر سردرد از بین نرود ، او را به مادر فرا می خواند تا کار کند.

2. سوسیس پخته شده در یخچال دارای رنگ سبز مایل به سبز است و بوی نامطبوع دارد. یک فرد گرسنه امید به زندگی چه خواهد کرد؟

الف - سوسیس بخورید ، چشمان خود را ببندید و بینی خود را با یک دستمال نگه دارید.

ب) ابتدا سوسیس را بپزید یا سرخ کنید و سپس آن را میل کنید ، مناطق سبز را با سس نقاشی کنید.

ب) سوسیس را به گربه یا سگ بدهید.

G. به دنبال غذاهای تازه دیگر در یخچال باشید.

3. بهره گیری از حواس پرتی فروکن

باک ، کارلسون با جارو برقی نان های آشپزخانه را سرقت می کند. نظر کارشناسان ایمنی زندگی در این باره چیست؟

الف - بهتر است قارچ ها را خالی نکنید بلکه شکلات ها را خالی کنید.

ب- قلم مو روی جاروبرقی کثیف است و بعد از خوردن نان ها به راحتی می توانید یک عفونت روده بگیرید.

ب - بهتر است نه نانها بلکه مک بوک فک شود.

4- وادیک زیتسف در آشپزخانه زندگی می کند

پرواز النا ایوانووا ، سوسک های واسیلیسا و کنستانتین ، موس موسکا ، پشه های واسیا و مورچه های Trofim. چرا وادیک زیتسف برای کارشناسان ایمنی زندگی در نظر گرفته نشده است؟

الف. وی هیچ علامتی را بر روی درب آپارتمان آویزان نکرد: "باغ وحش".

ب- آپارتمان متخصص ایمنی زندگی باید از چنین ساکنان عاری باشد.

ج - او دوستان آشپزخانه را به اتاق خود منتقل نکرد ، حریص بود و تشک و بالش خود را به آنها نمی داد.

کارهای خانه

کتاب درسی ص 60 - 65