شاکی از دادگاه خواست تا از متهمان میزان خسارت ناشی از خلیج آپارتمان را پس بگیرد. این خلیج در نتیجه دستیابی به موفقیت آبگیر سرد رخ داده است که مسئولیت آن مسئولیت شرکت مدیریت است.

دادگاه بدوی دوم این ادعا را راضی کرده است و موارد زیر را بیان می کند.

یافته های دادگاه:

1. بلند شدن آبرسانی که نشت آن منجر به خسارت شده است ، به دارایی مشترک اشاره دارد ، شرکت مدیریت مسئولیت نگهداری و سرویس دهی آن را بر عهده دارد.

2. دادگاه علاوه بر میزان خسارت ، ادعا كرد:

توقیف. روابط حقوقی شاکی و شرکت مدیریت مربوط به نگهداری اموال مشترک منوط به الزامات قانون فدراسیون روسیه "درباره حمایت از حقوق مصرف کننده" است که مجازات را برای هر روز تأخیر به میزان سه درصد از قیمت کار (ارائه خدمات) تعیین می کند.

خوب. اگر دادگاه شرایط مصرف کننده مقرر در قانون را برآورده کند ، دادگاه جریمه ای را به مبلغ پنجاه درصد از مبلغی که دادگاه به نفع مصرف کننده اعطا کرده است به دلیل عدم رعایت الزامات مصرف کننده ، جریمه می کند.

هزینه های حقوقی. هزینه های پرداخت خدمات نمایندگی ، هزینه های مربوط به پرداخت هزینه تعمیر کار و ترمیم.

دادگاه شهری مسکو

داور Alekseev N.A.

هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه شهر مسکو متشکل از:
  ریاست Sergeeva L.A. ،
  قضات Smirnova Yew.A. ، Vishnyakova N.E. ،
  وقتی دبیر K.S.Yu. ،
  گزارش دادگاه قاضی اسمیرنووا یو.ا در دادگاه آزاد شنیده شده است.
  پرونده تجدید نظر شاکی Ch.N. به تصمیم دادگاه منطقه Cheryomushkinskiy مسکو در تاریخ 12 اوت 2014 ، اصلاح شده توسط حكم اصلاح خطای روحانی در تاریخ 3 سپتامبر 2014 ، كه تصمیم گرفت:
  ادعا می کند Ch.N.V. به LLC "Megastroy" ، OJSC DEZ "Teply Stan" در مورد خسارت ، جعل ، مجازات ، هزینه های قانونی تا حدی راضی است.
  از LLC "Megastroy" به نفع Ch.N.V جمع کنید. میزان خسارت ملک به مبلغ 220 961 روبل. 53 kopecks. ، هزینه های مربوط به تولید تخصص در مبلغ 18،000 روبل. ، هزینه پرداخت خدمات نماینده 40،000 روبل. ، و درمجموع 278 96 روبل. 53 کپی
  بقیه ادعا رد می کنند.
  جمع آوری از LLC "Megastroy" در درآمد وظیفه دولتی مسکو در مقدار 5 409 روبل. 62 پلیس. ،

نصب شده:

مدعی C.N. با اشاره به اینکه شاکی صاحب آپارتمان واقع در: ... 13 و 16 دسامبر 2012 ، با شرکت LLC "Megastroy" ، OJSC DEZ "Teply Stan" به جبران خسارت ، جعل ، جریمه ، هزینه های قانونی درخواست تجدید نظر در دادگاه کرد. به دلیل وقفه در بلند شدن آب سرد ، آپارتمان آب گرفتگی شد. در نتیجه خلیج ، ملک آسیب دید. این خلیج در ارتباط با خرابی تجهیزات رخ داده است ، زیرا سرویس دهی که سازمان انجام عملیات خود را بر عهده دارد ، رخ داده است. سازمان مدیریتی که مشغول بهره برداری از خانه ای است که آپارتمان در آن واقع شده است DEZ OJSC منطقه Teply Stan District و همچنین پیمانکار LLC Megastroy است. از آنجایی که متهمان هیچ اقدامی برای ترمیم یا تعیین میزان خسارت انجام نداده اند ، به ابتکار شاکی یک آزمایش تخصصی انجام شد. طبق نظر کارشناس ، هزینه کار تعمیر 220961 روبل بوده است. 53 کپی شاکی همچنین هزینه های معاینه را به مبلغ 18000 روبل متحمل شده است. 00 کوپک در تاریخ 22 آوریل 2013 ، شاکی تقاضای خسارت به مبلغ 238.961 روبل را به Megastroy LLC و DEZ OJSC منطقه Teply Stan مسکو ارائه داد. 53 کپی در 14 اوت 2013 ، دومین درخواست ثبت شد. با وجود این ، تا به امروز ، متهمان داوطلبانه جبران خسارت نکرده اند. خسارت مادی به دلیل ارائه خدمات کم کیفیت برای نگهداری از املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمان ایجاد شده است که منجر به دستیابی به موفقیت در پیدایش آب سرد شده است ، مسئولیت متهمان جبران خسارت است. از متهمین نیز طبق گفته شاکی ، جریمه ای به مبلغ 238 961 روبل منوط به بهبود است. 53 کپی

شاکی C.N. در جلسه رسیدگی ظاهر نشد ، از تاریخ و زمان رسیدگی به درستی مطلع شد.

نماینده شاکی توسط پروکسی N.D.N. در جلسه دادرسی ظاهر شد ، ادعاهای کامل تأیید شد.

نماینده متهم OAO DEZ Teply Stan توسط پروکسی Sh.B.V. او در جلسه دادرسی حاضر شد ، من از او خواسته ام كه \u200b\u200bاز پاسخگویی به بیانیه ادعا خودداری كنم.

نماینده متهم LLC "Megastroy" توسط پروکسی S.V.A. او در جلسه دادرسی حاضر شد ، من از او خواسته ام كه \u200b\u200bاز پاسخگویی به بیانیه ادعا خودداری كنم.

نماینده شخص ثالث ZAO ERGO-RUS در جلسه رسیدگی حاضر نشد ، تاریخ و زمان رسیدگی به پرونده به درستی اطلاع داده شد.

دادگاه با رعایت این واقعیت که دادگاه به طور غیر منطقی از جریمه و جریمه و همچنین برآوردن ادعا به هزینه OOO DEZ استفاده نکرده است ، تصمیم فوق را ابطال کرد ، که فسخ آن به عنوان غیرقانونی درخواست می شود. تلی استن ".

شاکی C.N. در جلسه هیئت قضایی ظاهر نشد ، تاریخ و زمان رسیدگی به پرونده به درستی ابلاغ شد ، نماینده ای را به دادگاه فرستاد.

نماینده شاکی توسط پروکسی N.D.N. در جلسه هیئت قضایی ظاهر شد ، استدلال تجدید نظر و اضافات آن را به طور کامل پشتیبانی کرد.

نمایندگان متهمان و شخص ثالث در جلسه هیأت قضایی حضور نیاوردند ؛ تاریخ و زمان رسیدگی به پرونده بدرستی اعلام شد.

با مطالعه مواد پرونده ، پس از شنیدن نماینده شاکی ، بحث در مورد استدلال تجدیدنظر و موارد اضافی در آن ، هیأت قضایی تصمیم به ابطال تصمیم دادگاه را می یابد و ادعاها تا حدی راضی است.

بنابراین ، دادگاه بدوی به این نتیجه رسید که در تاریخ 13 دسامبر 2012 ، 16 دسامبر 2012 آپارتمان متعلق به شاکی ، واقع در: ... ، سیل زده شد که این امر با تأیید عمل JSC DEZ منطقه تپلی استن مورخ 26 دسامبر 2012 (15 دسامبر) ) ، اطلاعات مربوط به قسمت غیرقابل تصرف خسارت مورخ 26 دسامبر 2012 (تاریخ 16 دسامبر).

براساس عمل DEZ OJSC منطقه تپلی استن مورخ 26 دسامبر 2012 ، این خلیج به دلیل نشت آسانسور در آپارتمان ... واقع در: ... ، تعمیر توسط سازمان عامل انجام شده است.

با توجه به نظر کارشناسی N ... مورخ 15 مارس 2013 (27 - 64 لوند) تخمین زده می شود هزینه تعمیر کار (خسارت) در متر مربع. ن .. در آدرس: ... 3 ، 220 961 روبل است. 53 کپی

با حل و فصل ادعاهای اعلام شده ، دادگاه دادگاه با استفاده از مفاد ماده. هنر 15 ، 1064 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، به این نتیجه رسیدند که میزان خسارت را باید از Megastroy LLC بازگرداند ، زیرا Megastroy LLC شرایط قرارداد N را نقض کرد ... در مورد نگهداری ، تعمیر فعلی ، نگهداری سهام مسکن و تمیز کردن ورودی های خانه MZHF در قلمرو منطقه تپلی استن مورخ 31 دسامبر 2011 ، بین DEZ OJSC منطقه Teply Stan مسکو و Megastroy LLC منعقد شد.

دادگاه با امتناع از ادعای شاکی مبنی بر جبران جریمه یا جریمه از متهمان ، این دادگاه نتیجه گرفت که این الزامات مبتنی بر تفسیر نادرست درمورد هنجارهای قانون فدراسیون روسیه "درباره حمایت از حقوق مصرف کننده" است ، زیرا هیچ نقض حقوق شاکی به عنوان مصرف کننده وجود ندارد ، شاکی طرف قرارداد نیست. ن ... برای نگهداری ، نگهداری ، نگهداری از مسکن و تمیز کردن ورودی خانه های نمایشگاه مسکن مسکو در قلمرو منطقه تپلی استن مورخ 31 دسامبر 2011 ، بین DEZ OJSC منطقه تپلی استن مسکو و مگاس LLC منعقد شده است. ازدحام. "

این تصمیم هنگامی توجیه می شود که واقعیت های مربوط به پرونده با اثبات ادله تحقیق شده توسط دادگاه ، برآورده کردن الزامات قانون در رابطه با اعتبار و قابل قبول بودن آنها یا شرایطی که نیازی به اثبات ندارند تأیید شود (مواد 55 ، 59 - 61 ، 67 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه) ، و همچنین چه موقع این شامل یافته های جامع از دادگاه ناشی از حقایق ثابت شده است.

با توجه به مبانی فرآیند مدنی ، فعالیت دادگاه باید در ارائه ارزیابی حقوقی از مطالبات بیان شده از شخصی که متقاضی حمایت قضایی بوده و در ایجاد شرایط لازم برای رسیدگی عینی و کامل به پرونده تشکیل شده باشد.

تصمیم تجدید نظر الزامات قانون را برآورده نمی کند.

به شرح زیر از پرونده ، شاکی چ. مالک آپارتمان است که در: ...

JSC DEZ منطقه "Teply Stan" یک شرکت مدیریت در رابطه با محل فوق است.

در تاریخ 13 دسامبر 2012 ، 16 دسامبر 2012 ، آپارتمان شاکی سیلاب شد که این امر با تأیید عمل JSC DEZ از منطقه Teply Stan در تاریخ 26 دسامبر 2012 (15 دسامبر) ، اطلاعات مربوط به بخش غیرقابل تصرف خسارت مورخ 26 دسامبر 2012 (تایید شده) 16)

با توجه به اقدام DEZ OJSC منطقه تپلی استن مورخ 26 دسامبر 2012 ، این خلیج به دلیل نشت آسانسور در آپارتمان 17 رخ داده است ، این تعمیر باید توسط سازمان عامل انجام می شد.

در هنگام واگذاری مسئولیت خسارت به Megastroy LLC ، دادگاه بدوی از این حقیقت نتیجه گرفت كه این سازمان شرایط قرارداد N را نقض كرده است: در مورد نگهداری ، تعمیر فعلی ، نگهداری از سهام مسكن و تمیز كردن ورودی های خانه های MFF در قلمرو منطقه تپلی این اردوگاه در تاریخ 31 دسامبر 2011 ، بین DEZ OJSC منطقه تپلی استن مسکو و Megastroy LLC به پایان رسید.

هیئت قضایی نمی تواند با این نتیجه گیری دادگاه موافق باشد.

مطابق بند 1 ماده 31 قانون فدراسیون روسیه "درباره حمایت از حقوق مصرف کننده" الزامات مصرف کننده برای کاهش قیمت کار (خدمات) ارائه شده ، جبران هزینه های رفع کاستی های کار (خدمات ارائه شده) به تنهایی یا توسط اشخاص ثالث ، و همچنین بازپرداخت مبلغ پرداخت شده برای کار (خدمات) و جبران خسارات وارده در رابطه با امتناع از اجرای قرارداد ، كه از بند 1 ماده 28 و بندهای 1 و 4 ماده 29 همین قانون ارائه شده است ، باید ظرف ده روز از تاریخ ارائه الزام مربوطه برآورده شود.

مطابق بند 3 ماده 31 قانون فوق ، برای نقض مهلت های مقرر در این ماده برای تأمین نیازهای فردی مصرف کننده ، مجری برای هر روز تأخیر مجازات (مجازات) به مصرف کننده پرداخت می کند که میزان و نحوه محاسبه آن مطابق با بند 5 ماده 28 قانون تعیین می شود.

بند 5 ماده 28 قانون مجازات را برای هر روز (ساعت ، در صورت مشخص شدن زمان در ساعت ها) تأخیر به میزان سه درصد از قیمت کار (ارائه خدمات) و اگر قیمت کار (ارائه خدمات) با توافق در مورد انجام کار (ارائه خدمات) تعیین کرده باشد ، ارائه نمی دهد. تعیین شده - قیمت کل سفارش.

به شرح زیر از پرونده پرونده ، شاکی دعوی مبنی بر پرداخت هزینه ترمیم در ناحیه DEZ در Teply Stan را در تاریخ 14 اوت 2013 (25 لیود) ارائه داد ، بنابراین ، تعهد جبران خسارت باید توسط متهم OJSC انجام شود. DES تپلی استن حداکثر تا 24 اوت 2013 ، اما در زمان تشکیل اظهارنامه ادعا عملی نشده است.

بنابراین ، تاخیر در اجرای برای مدت زمانی از 24 آگوست 2013 تا 03 فوریه 2014 (در حدود ادعاهای ادعا شده) بیش از پنج ماه بوده است ، و بنابراین مبلغ مجازات 994 326.88 روبل است. (220 961.53 RUB x 3٪ x 150 (روز)).

اما مطابق بند 5 ماده 5 ماده. 28 قانون "درباره حمایت از حقوق مصرف کننده" ، میزان مجازات جمع آوری شده توسط مصرف کننده (مجازات) نمی تواند از قیمت یک نوع خاص کار (خدمات) یا کل قیمت یک سفارش تجاوز کند ، اگر قیمت نوع خاصی از کار (خدمات) با قرارداد کار تعیین نشده باشد ( ارائه خدمات) ، در رابطه با آن اندازه مجازات 220.961.53 روبل است.

علاوه بر این ، با توجه به موضع دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه ، بیان شده در بند 2 فرمان 21 دسامبر 2000 N 263-O ، مفاد بند 1 ماده 333 قانون مدنی فدراسیون روسیه حاوی وظیفه دادگاه است تا تعادل بین میزان مسئولیت اعمال شده برای متخلف و ارزیابی واقعیت و نه میزان احتمالی خسارت ایجاد کند. فرصتی که به دادگاه داده می شود در صورت زیاد بودن مجازات در صورت زیاد بودن آن در مقایسه با عواقب نقض تعهدات ، از دادگاه استفاده کند ، یکی از روشهای قانونی پیش بینی شده توسط قانون است که با هدف سوءاستفاده از حق آزاد سازی اندازه مجازات ، یعنی در اصل برای اجرای الزام قسمت 3 هنر است. 17 قانون اساسی فدراسیون روسیه ، که براساس آن ، اعمال حقوق و آزادی های انسانی و مدنی نباید موجب نقض حقوق و آزادی های دیگران شود. به همین دلیل است که در قسمت 1 مقاله 333 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، این مربوط به حق دادگاه نیست ، بلکه ، اساساً ، تعهد آن برای برقراری تعادل بین میزان مسئولیت اعمال شده برای متخلف و ارزیابی میزان واقعی (و غیر ممکن) خسارت است.

وجود دلایل کاهش و تعیین معیارهای تناسب ، توسط دادگاه در هر مورد خاص به طور مستقل و بر اساس شرایطی که در این پرونده مشخص شده است تعیین می شود. معیارهای ایجاد عدم تناسب در هر مورد خاص ممکن است: درصد بسیار زیاد مجازات ، بیش از حد قابل توجه از مجازات میزان ضررهای احتمالی ناشی از نقض تعهد ، مدت زمان عدم انجام تعهد و سایر شرایط باشد.

همانطور که توضیح داده شد پلنوم دیوان عالی فدراسیون روسیه و دیوان عالی داوری فدراسیون روسیه شماره 6/8  مورخ 1 ژوئیه 1996 "درباره برخی از موارد مرتبط با استفاده از قسمت اول قانون مدنی فدراسیون روسیه" هنگام تصمیم گیری در مورد کاهش مجازات (ماده 333) ، باید در نظر داشت که اندازه مجازات فقط در صورت مجازات قابل پرداخت توسط دادگاه کاهش می یابد. به وضوح متناسب با پیامدهای نقض تعهد است.

در این حالت دادگاه با در نظر گرفتن شرایط خاص پرونده ، احتمال کاهش مجازات را ارزیابی می کند.

با توجه به شرایط خاص پرونده حاضر ، میزان بدهی متهم ، مدت زمان پیش فرض متهم و مدت زمانی که شاکی برای حمایت از حق نقض شده درخواست نکرده است ، با توجه به عواقب نقض تعهد ، هیأت قضایی میزان مجازات را به مبلغ 220.961.53 روبل در نظر می گیرد. . بدیهی است که با پیامدهای نقض تعهد نا متناسب است و بنابراین صحیح می داند که میزان مجازات را به 20،000 روبل کاهش دهد.

طبق بند 6 هنر 13 قانون فدراسیون روسیه "درباره حمایت از حقوق مصرف کننده"  در صورت رضایت دادگاه از الزامات مصرف کننده مقرر در قانون ، دادگاه برای عدم رعایت رضایت داوطلبانه از نیازهای مصرف کننده جریمه پنجاه درصد از مبلغی را که توسط دادگاه به نفع مصرف کننده اعطا شده است ، از تولید کننده (پیمانکار ، فروشنده ، سازمان مجاز یا کارآفرین شخصی مجاز ، واردکننده) بازپس می گیرد.

از آنجا که متهم OJSC DEZ منطقه Teply Stan داوطلبانه Ch.N.V. خسارت انجام نشده ، با متهم جریمه به مبلغ 120480.76 روبل قابل جبران است. ((220،961.53 + 20،000): 2).

مطابق با هنر. 98 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه به طرفی كه به نفع آن تصمیم دادگاه گرفته شود ، دادگاه از طرف دیگر تمام هزینه های قانونی متحمل شده در پرونده را به استثنای مواردی كه در قسمت دوم ماده 96 این قانون پیش بینی شده است ، اعطا می كند. در صورت رضایت بخشی از ادعا ، هزینه های مندرج در این ماده متناسب با اندازه مطالبات ارایه شده توسط دادگاه به شاکی تعلق می گیرد و به تناسب با بخشی از مطالبات مبنی بر رد شاکی ، به متهم تعلق می گیرد.

به موجب الزامات ماده 100 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه به طرفی كه به نفع آن تصمیم دادگاه باشد ، بنا به درخواست كتبی خود ، دادگاه از طرف دیگر هزینه های پرداخت خدمات نماینده را به میزان معقولی اهدا می كند.

مطابق با هنر. 98 ، هنر. 100 کد آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه با منطقه JSC DEZ Teply Stan به نفع Ch.N. هزینه های مربوط به پرداخت یک ارزیابی کارشناسی از ارزیابی هزینه تعمیر کار و مرمت در مبلغ 18000 روبل (9 تا 10 لود) و همچنین هزینه های خدمات نماینده در مبلغ 40،000 روبل (84 دلار) بازپرداخت می شود.

در عین حال ، هیئت قضایی معتقد است که هزینه های Ch. هزینه های پرداخت شده برای خدمات نماینده ای معقول است و قابل کاهش نیست.

هیچ مبنای قانونی برای تعیین مسئولیت خسارت به LLC Megastroy وجود ندارد ، بنابراین باید از دادخواست علیه LLC Megastroy خودداری شود.

همچنین از متهم OJSC. DES تپلی استن در درآمد ایالت بر اساس هنر. 103 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه ، وظیفه دولت در معرض بهبودی است ، از پرداخت آن شاکی معاف است ، به مبلغ 5 604.81 روبل.

براساس مطالب فوق ، با هدایت مقاله. هنر 328 ، 329 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه ، هیئت قضایی ،

تعیین شده:

تصمیم دادگاه منطقه Cheryomushkinskiy مسکو در تاریخ 12 اوت 2014 ، مطابق با تعریف همان دادگاه در تاریخ 03 سپتامبر 2014 ، برای اصلاح یک خطای روحانی ، لغو شد.
  ادعاها تا حدی راضی.
از JSC DEZ "Teply Stan" به نفع Ch.N.V جمع کنید. در مورد خسارت های 220.961.53 روبل ، جریمه ای به مبلغ 20،000 روبل ، جریمه به مبلغ 120،480.76 روبل ، در بازپرداخت هزینه های معاینه 18،000 روبل ، در بازپرداخت هزینه های خدمات نماینده 40،000 روبل .
  بقیه ادعا رد می شود.
  از DEZ Teply Stan OJSC یک وظیفه دولتی در درآمد بودجه شهر مسکو به مبلغ 5،604.81 روبل جمع آوری کنید.

خلاصه:

وب سایت دستورالعمل قانونی به شما می گوید که شهروندان در صورت عدم عملکرد و یا عملکرد نادرست خدمات برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک آپارتمان ، چه کاری را می توانند انجام دهند.

شرکت مدیریت چه خدماتی را ارائه می دهد؟

مجموعه خدمات مسکن ارائه شده توسط شرکت مدیریت به دو گروه تقسیم می شود:

• خدمات تعمیر و نگهداری و تعمیر املاک مشترک صاحبان محل در جاده حلقه مسکو (بازرسی از اموال مشترک ، شناسایی خسارات و تخلفات) ، از جمله نگهداری بهداشتی اموال مشترک (خدمات دزدگیر ، خدمات نظافت برای ورودی ها ، ضدعفونی و دفع آنها ، خدمات برای تمیز کردن زباله ها). از آوریل 2016 ، پرداخت های خدمات شهری نیز در پرداخت وجه املاک مشترک لحاظ می شود.
• خدمات عمومی و عمومی مدیریت وجه نقد

حداقل لیست آثار و خدمات برای حفظ و نگهداری اموال مشترک در MKD با مصوبه دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 03.04.2013 شماره 290 تصویب می شود. طبق هنر. 162 RF LC در یک جلسه عمومی ، صاحبان ساختمانهای یک ساختمان مسکونی موظفند با شرکت مدیریت ، قرارداد مدیریت ساختمان سازی منعقد کنند. همچنین حق جذب HOA را دارد. اگر صاحبان این تعهد را برآورده نکنند ، شرکت مدیریت براساس رقابتی که توسط مقامات محلی برگزار می شود ، درگیر می شود. LCD RF شرکت مدیریت را ملزم به انجام کلیه کارهایی می کند که با حداقل لیست تهیه شده و در قرارداد تعریف شده است. در عین حال ، قانون مجازات می تواند سازمانهای پیمانکاری دیگری را استخدام کند ، اما تمام مسئولیت کیفیت خدمات بر عهده آن است. فعالیت های قانون جزا توسط بخش های 7 ، 8 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، قوانین و ضوابط نگهداری فنی صندوق مسکن تنظیم شده است (مصوب قطعنامه Gosstroy روسیه به تاریخ 27 سپتامبر 2003 شماره 170) ، و آیین نامه نگهداری اموال مشترک در MKD (تصویب شده توسط قطعنامه دولت فدراسیون روسیه از 13 اوت 2006) شماره 491).

چه زمانی می توان دوباره محاسبه کرد؟

ترکیب دارایی مشترک ، که محتوای آن مطابق قرارداد ممکن است به قوانین جزایی اختصاص یابد ، توسط قسمت 1 ماده 36 ماده LC RF و بندها تعیین می شود. 2-9 آئین نامه حفظ اموال مشترک. در قرارداد مدیریت ، لازم است نه تنها حداقل اجباری کارهای و خدمات سفارش داده شده بلکه مراحل و شرایط اجرای آنها نیز مشخص شود. این امر از اعمال خدمات اضافی جلوگیری می کند. در غیر این صورت ، مالک حق دارد از پرداخت هزینه چنین خدماتی امتناع ورزد یا تقاضای بازپرداخت آن را بدهد (قسمت 3 ماده 16 قانون فدراسیون روسیه "درباره حمایت از حقوق مصرف کننده").

اگر فراوانی ارائه خدمات مسکن مشخص شده در توافق نامه مدیریت مطابقت نداشته باشد (برای مثال ، تمیز کردن و یا ترمیم مجدد کمتر از آن) ، مالک می بایست طبق قوانینی که توسط آیین نامه تعیین شده در آیین نامه تنظیم میزان تغییر در هزینه های مربوط به تعمیر و نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی ، محاسبه مجدد حساب کند. حق محاسبه مجدد نیز در صورت عدم عملکرد یا عملکرد نادرست ایجاد می شود. درخواست تغییر در میزان هزینه باید ظرف 6 ماه پس از تخلف به همراه کپی و اثبات تخلف از کیفیت خدمات یا کار یا اضافی در مدت زمان تعیین شده استراحت در اجرای آنها ، کتباً ظرف 6 ماه به صورت کتبی ارسال شود (بند 6-15 آیین نامه).

چگونه می توان خسارت را جبران کرد؟

تعداد پرونده های مربوط به اقدامات قضایی در استیناف شهروندان که به دلیل عدم عملکرد یا عملکرد نادرست خدمات توسط شرکت مدیریت متحمل شده اند ، بسیار زیاد است. بنابراین ، در ماه مه سال 2015 با تصمیم دادگاه منطقه ای لنینسکی کراسنویارسک ، 50،000 روبل خسارت غیر مادی و 20،000 روبل درآمد از دست رفته از طرف UK-Comfortbytservice LLC به نفع پستچی که در ناحیه ورودی غیرقانونی پا را مجروح کرده بود ، کشف شد. حکم تجدید نظر تأیید شد. تعداد چنین مواردی در زمستان افزایش می یابد ، هنگامی که به دلیل تقصیر قانون مجازات ، مردم می توانند از پشت بام و برف و یخ از پشت بام رنج ببرند (مثلاً رأی تجدید نظر دادگاه عالی جمهوری باشکوه استان مورخ 06/18/2015 را در پرونده شماره 33-10115 مشاهده کنید / 2015)

در این موارد ، یک تعهد غیر پیمانکاری ناشی از ضرر و زیان است که به طور کامل در معرض جبران خسارت است (ماده 14 قانون فدراسیون روسیه "درباره حمایت از حقوق مصرف کننده"). طبق هنر 1085 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، میزان خسارت جبران ناپذیر ناشی از سلامتی شامل درآمد گمشده قربانی (حقوق دریافت نشده برای دوره ناتوانی در کار) ، هزینه های پزشکی و هزینه های اضافی (مواد غذایی اضافی ، مراقبت اضافی و غیره) می باشد. به منظور پشتیبانی از الزامات ، پروتکل بازرسی از محل یا ورودی محلی ممکن است شهادت ارائه شود. همچنین ، مقتول حق دارد در صورت عدم ارائه خدمات به طور داوطلبانه این ادعا را جبران خسارت غیر مادی (ماده 15 قانون حمایت از حقوق مدنی) و مجازات 50٪ مبلغ اعطا شده (بند 6 ماده 13 قانون حمایت از حقوق مدنی) جبران کند.

مجموعه خدمات مسکن ارائه شده توسط شرکت مدیریت به دو گروه تقسیم می شود:

خدمات برای نگهداری و ترمیم دارایی مشترک دارندگان محل در MKD (بازرسی از اموال مشترک ، شناسایی خسارات و تخلفات) ، از جمله نگهداری بهداشتی اموال مشترک (خدمات دزدگیر ، خدمات نظافت برای ورودی ها ، ضدعفونی و دفع آنها ، خدمات پاکسازی سینی های زباله). از آوریل 2016 ، پرداخت های خدمات شهری نیز در پرداخت وجه املاک مشترک لحاظ می شود.
  خدمات عمومی و عمومی مدیریت وجه نقد

حداقل لیست آثار و خدمات برای حفظ و نگهداری اموال مشترک در MKD با مصوبه دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 03.04.2013 شماره 290 تصویب می شود. طبق هنر. 162 RF LC در یک جلسه عمومی ، صاحبان ساختمانهای یک ساختمان مسکونی موظفند با شرکت مدیریت ، قرارداد مدیریت ساختمان سازی منعقد کنند. همچنین حق جذب HOA را دارد. اگر صاحبان این تعهد را برآورده نکنند ، شرکت مدیریت براساس رقابتی که توسط مقامات محلی برگزار می شود ، درگیر می شود. LCD RF شرکت مدیریت را ملزم به انجام کلیه کارهایی می کند که با حداقل لیست تهیه شده و در قرارداد تعریف شده است. در عین حال ، قانون مجازات می تواند سازمانهای پیمانکاری دیگری را استخدام کند ، اما تمام مسئولیت کیفیت خدمات بر عهده آن است. فعالیت های قانون جزا توسط بخش های 7 ، 8 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، قوانین و ضوابط نگهداری فنی صندوق مسکن تنظیم شده است (مصوب قطعنامه Gosstroy روسیه به تاریخ 27 سپتامبر 2003 شماره 170) ، و آیین نامه نگهداری املاک مشترک در MKD (تصویب شده توسط قطعنامه دولت فدراسیون روسیه از 13 اوت 2006) شماره 491).
  چه زمانی می توان دوباره محاسبه کرد؟

چگونه یک وکیل می تواند کمک کند؟

با انگلیس در مورد شرایط سودمند برای صاحبان توافق نامه منعقد می کند.
  تعیین دلایل تغییر پرداخت برای کار و خدمات قانون مجازات ، تهیه درخواست تخصیص.
  در صورت خسارت ناشی از عدم عملکرد یا عملکرد نادرست خدمات ، این دعوی را به دادگاه کیفری ارسال می کند ، در صورت امتناع از آن ، دادخواستی را آماده می کند.

ترکیب دارایی مشترک ، که محتوای آن مطابق قرارداد ممکن است به قوانین جزایی اختصاص یابد ، توسط قسمت 1 ماده 36 ماده LC RF و بندها تعیین می شود. 2-9 آئین نامه حفظ و نگهداری اموال مشترک. در قرارداد مدیریت ، لازم است نه تنها حداقل اجباری کارهای و خدمات سفارش داده شده بلکه مراحل و شرایط اجرای آنها نیز مشخص شود. این امر از اعمال خدمات اضافی جلوگیری می کند. در غیر این صورت ، مالک حق دارد از پرداخت هزینه چنین خدماتی امتناع ورزد یا تقاضای بازپرداخت آن را بدهد (قسمت 3 ماده 16 قانون فدراسیون روسیه "درباره حمایت از حقوق مصرف کننده").

اگر فرکانس خدمات مسکن مشخص شده در توافقنامه مدیریت مطابقت نداشته باشد (برای مثال تمیز کردن یا ترمیم مجدد کمتر از آن) ، مالک باید درخواست خود را به ترتیب تعیین شده در آیین نامه برای تغییر میزان هزینه های مربوط به نگهداری و تعمیر محل های مسکونی محاسبه کند. حق محاسبه مجدد نیز در صورت عدم عملکرد یا عملکرد نادرست ایجاد می شود. درخواست تغییر در میزان هزینه باید ظرف 6 ماه پس از تخلف به همراه کپی و اثبات تخلف از کیفیت خدمات یا کار یا اضافی در مدت زمان تعیین شده استراحت در اجرای آنها ، کتباً ظرف 6 ماه به صورت کتبی ارسال شود (بند 6-15 آیین نامه).
  چگونه می توان خسارت را جبران کرد؟

تعداد پرونده های مربوط به اقدامات قضایی در استیناف شهروندان که به دلیل عدم عملکرد یا عملکرد نادرست خدمات توسط شرکت مدیریت متحمل شده اند ، بسیار زیاد است. بنابراین ، در ماه مه سال 2015 با تصمیم دادگاه منطقه ای لنینسکی کراسنوارسک ، 50،000 روبل خسارت غیر مادی و 20،000 روبل درآمد از دست رفته از طرف UK-Comfortbytservice LLC به نفع پستچی که به ناحیه پله غیرقانونی مجروح شده بود ، کشف شد. حکم تجدید نظر تأیید شد. تعداد چنین مواردی در زمستان افزایش می یابد ، هنگامی که به دلیل تقصیر در قانون جزا ، مردم می توانند از پشت بام و برف و یخ از پشت بام رنج ببرند (به عنوان مثال رجوع کنید به تصمیم تجدیدنظر دادگاه عالی جمهوری باشکوه استان مورخ 06/18/2015 در پرونده شماره 33-10115 / 2015)

در این موارد ، یک تعهد غیر پیمانکاری ناشی از ضرر و زیان است که به طور کامل در معرض جبران خسارت است (ماده 14 قانون فدراسیون روسیه "درباره حمایت از حقوق مصرف کننده"). طبق هنر 1085 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، میزان خسارت جبران ناپذیر ناشی از سلامتی شامل درآمد گمشده قربانی (حقوق دریافت نشده برای دوره ناتوانی در کار) ، هزینه های پزشکی و هزینه های اضافی (مواد غذایی اضافی ، مراقبت اضافی و غیره) می باشد. به منظور پشتیبانی از الزامات ، پروتکل بازرسی از محل یا ورودی محلی ممکن است شهادت ارائه شود. همچنین ، قربانی حق دارد در صورت عدم ارائه خدمات به طور داوطلبانه مطالبه را جبران خسارت غیر مادی (ماده 15 قانون حمایت از حقوق مدنی) و مجازات 50٪ مبلغ اعطایی (بند 6 ماده 13 قانون حمایت از حقوق مدنی) نماید.
چگونه برای نیازهای مشترک در خانه هزینه اضافه نکنیم؟
  دستورالعمل حقوقی 9111.ru به شما می گوید چگونه باید قوانین را در هنگام محاسبه پرداخت برای نیازهای خانه مشترک و چگونگی دستیابی به محاسبه مجدد ، رعایت کنید.
  چه نیازهایی خانه مشترک محسوب می شود؟

این قانون به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن مسکونی و غیر مسکونی در یک آپارتمان متعهد می شود که هزینه های نگهداری نه تنها املاک آنها بلکه مشترکان را نیز برعهده بگیرند (ماده 158 LC RF ، آیین نامه ارائه خدمات مطلوب به صاحبان و کاربران محل در آپارتمان ها و ساختمانهای آپارتمان (مصوب دولت) در مورد فدراسیون روسیه مورخ 05.06.2011 شماره 354) هزینه های خانگی توسط توافق نامه با مجمع عمومی ساکنین مطابق با آئین نامه نهادهای مؤثر فدراسیون روسیه و براساس داده ها توسط ارائه دهنده خدمات (CC ، انجمن صاحبان خانه و غیره) تعیین می شود. . از گذرنامه های فنی مالکیت مشترک بوده و این منطقه از خانه آب و برق اولیه مورد استفاده برای اموال مشترک از خانه عبارتند از: آب سرد (CWS)، آب گرم (DHW) و برق هزینه های چنین باید متناسب با سهم هر یک به ملک در مالکیت مشترک باشد ..
  هزینه های عمومی خانواده چگونه محاسبه می شود؟

چگونه یک وکیل می تواند کمک کند؟

این کمک می کند تا به درستی مطالبه با پیوند به هنجارهای قانون ، به درستی محاسبه شود. بیانیه ادعا را به دادگاه آماده می کند. وی در جلسات دادگاه شرکت می کند ، برنامه های لازم را در رابطه با جمع آوری مدارک و دعوت از شهود اعلام می کند. در صورت لزوم ، او قادر خواهد بود تا تصمیمات جلسات عمومی صاحبان را تجدید نظر کند - این موارد دشوار است ، زیرا آنها نیاز به تأیید رویه های برگزاری جلسه دارند و مستلزم فراخوانی تعداد زیادی شاهد است.

رويه محاسبه استاندارد براي نيازهاي عمومي خانوار با آيين نامه قانونگذاري اشخاص تشکيل دهنده فدراسيون روسيه به موجب مصوبه دولت فدراسيون روسيه مورخ 23 مه 2006 شماره 306 "در مورد تصويب قوانين وضعيت و تعيين استانداردها براي مصرف هزينه هاي عمومي" تعيين مي شود و طبق دستورالعمل دولت فدراسيون روسيه مورخ 23 مه 2006 شماره 306 "در تصويب قوانين وضعيت و تعيين استانداردها براي مصرف هزينه هاي عمومي" و تصميم دولت فدراسيون روسيه مورخ 04.16.2013 شماره 344. برای ONE از تفاوت بین قرائت دستگاه اندازه گیری جمعی ، کنتورهای فردی و حجم مصرف طبق استاندارد محاسبه می شود. مقدار حاصل بر حسب اندازه کل مساحت در استفاده از آنها براساس تعداد مصرف کنندگان تقسیم می شود.

رويه محاسبه استاندارد براي نيازهاي عمومي خانوار با آيين نامه قانونگذاري اشخاص تشکيل دهنده فدراسيون روسيه به موجب مصوبه دولت فدراسيون روسيه مورخ 23 مه 2006 شماره 306 "در مورد تصويب قوانين وضعيت و تعيين استانداردها براي مصرف هزينه هاي عمومي" تعيين مي شود و طبق دستورالعمل دولت فدراسيون روسيه مورخ 23 مه 2006 شماره 306 "در تصويب قوانين وضعيت و تعيين استانداردها براي مصرف هزينه هاي عمومي" و تصميم دولت فدراسيون روسيه مورخ 04.16.2013 شماره 344. در ONE از تفاوت بین قرائت دستگاه اندازه گیری جمعی ، کنتورهای فردی و استانداردهای تعیین شده بدست می آید. مقدار حاصل بر حسب اندازه کل مساحت در استفاده از آنها براساس تعداد مصرف کنندگان تقسیم می شود. برای ساكنی كه از مترهای فردی استفاده نمی كنند ، فرمان شماره 344 عوامل افزایش را معرفی می كند.
  چگونه اعتبار پرداخت را بررسی کنیم؟

اعتبار پرداخت های مستهجن را می توان با مقایسه هزینه های مندرج در سند پرداخت با تعرفه هایی که در نهادهای مؤثر فدراسیون روسیه تعیین شده است ، تأیید کرد. سازمان مدیریت ، مشارکت یا تعاونی موظف است به روش مقرر اطلاعاتی راجع به قراردادهای خدماتی منعقد شده برای مقیاس خانه و منطقه و همچنین در مورد تعمیرات و سایر هزینه های مربوط به مدیریت ساخت و ساز در آپارتمان به ساکنان اطلاع دهد. (تصمیم دولت فدراسیون روسیه از 23.09.2010 ن. 731 "در مورد تصویب استاندارد برای افشای اطلاعات توسط سازمانهای درگیر در مدیریت ساختمانهای چند آپارتمانی").
  چه چیزی می تواند در افزایش هزینه ها تأثیر بگذارد؟

دلایل هزینه های پیش بینی نشده برای ONE ممکن است با نشت در رستوران ها ، مستاجران ثبت نشده ، نرخ های دست کم اندازه گیری متر های شخصی همراه باشد. غالباً تخلف از روش محاسبه تعیین شده با توجه به خدمات اضافی (امنیتی ، ارتباط داخلی و غیره) و هزینه های مربوط به نگهداری و تعمیر مسکن مجاز است. این هزینه ها توسط مصوبه دولت فدراسیون روسیه در تاریخ 03.04.2013 N 290 "در لیست حداقل خدمات و کار لازم جهت اطمینان از نگهداری صحیح از دارایی های مشترک در یک آپارتمان تنظیم و نحوه تهیه و اجرای آنها تنظیم می شود". درصورتی که مصرف کننده نتواند اطلاعات خود را از کنتور ارائه دهد ، پیمانکار حق ندارد طبق استانداردها محاسبه ای انجام دهد ، زیرا این موضوع مغایر با بند 84 فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 06.05.2011 شماره 354 است.
  چگونه می توان محاسبه مجدد پرداخت ها را انجام داد؟

به منظور محاسبه مجدد پرداخت های با اتهامات نادرست ، مصرف کننده حق دارد با چنین شرایطی مطالبه ای را به ارائه دهنده خدمات ارائه دهد. در صورت امتناع از محاسبه مجدد ، وی حق دارد كه دادخواست را به دادگاه معرفی كند. در صورت محاسبه براساس تصمیمات جلسات عمومی مالکان ، محاسبه مجدد دشوارتر است - برای این منظور لازم است آنها را نامعتبر بدانیم.

چرا باید ما را انتخاب کنید؟
  شرکت ما بیش از 10 سال است که بدهی ها را جمع می کند. در این مدت ما توانستیم تمام تاکتیک های منافع ملک مورد استفاده وام دهنده را با دقت مطالعه کنیم. ما یکبار که در مباحث مربوط به بدهی ها در طرف های مختلف سد معبر قرار نگرفته ایم ، روش های تأثیرگذاری بر بدهکار و روش های مقابله با سازمان های اعتباری را به خوبی مطالعه کرده ایم. دانش حرفه ای و تجربه عملی گسترده به ما این امکان را می دهد که از راههای قانونی به موفقیت در تجارت دست پیدا کنیم.

جمع آوری بدهی از هر نوع و اندازه ای.
ما با بدهی های مربوط به حمایت از کودکان برای فرزندان خردسال ، پیش فرض تعهدات بدهی ، جبران خسارت وارده به خسارت و شرایط پیمانکار اقتصادی که تحقق نیافته کار می کنیم. مقدار بدهی هرچه باشد ، وكلاء ما دلایل ایجاد اوضاع را با دقت مطالعه می كنند و طرحی را برای اقدامات بیشتر برای رفع اختلافات املاك تهیه می كنند.

بازپرداخت بدهی در اسرع وقت.
  ما علاقه مندیم هرچه سریعتر مشتریان خود را پس بگیریم. ما به بازده مبلغ بدهی ناچیز (حداکثر 5 هزار روبل) در 2 - 3 هفته کمک خواهیم کرد ، و بزرگترها (10-50 هزار روبل) طی 1.5 ماه. نحوه بازپرداخت بدهی به صورت قانونی و بدون تجاوز به مجازات و اعمال مجازات انجام می شود.

پشتیبانی حرفه ای از متخصصان.
ما در هر مرحله به تجارت دست می زنیم یا در هر مرحله کمک می کنیم. متخصصان شرکت ما ، دقیقاً مثل شما ، علاقمند به نتیجه مثبت هستند. ما نگرش توجه هر مشتری و ارائه کمکهای حقوقی واجد شرایط را تضمین می کنیم.

وصول بدهی از اشخاص حقوقی و اشخاص.
ما در صورت تاخیر در پرداخت قبض های سودمندی و جریمه توسط شهروندان ، نقض تعهدات اعتباری و زمان پرداخت وجه برای اجاره محل ، با بازپرداخت بدهی به نفع موسسات دولتی و مالی کار می کنیم. حوزه دیگر تجارت ما حل و فصل اختلافات پولی در رابطه با اشخاص ثالث است.

جمع آوری بدهی در هر مرحله و هر اساس قانون محدودیت.
ما با دادرسی قبل و محاکمه ، از جمله مذاکره ، تشکیل شکایت یا نمایندگی موکل در یک مقام قضایی سروکار داریم. اگر پرونده قبلاً به دادگاه ارسال شده یا در حال اجرای است ، می توانید برای راهنمایی با ما تماس بگیرید.