مهمترین مرحله پروژه آماده سازی و تکمیل بعدی برآورد می باشد. این در مرحله نهایی آماده سازی برای اجرای آن انجام می شود. بر اساس سند مالی تهیه شده، برنامه تقویمی برای اجرای تعهد، برنامه زمانی برای تامین مواد و تجهیزات لازم تهیه می شود. نمونه های بیشتری از تخمین ها و نحوه درست کردن آنها را در نظر بگیرید.

دانلود نمونه ها

برآورد یک سند مالی است که شامل قیمت کلیه کارهای انجام شده و ابزار و مواد لازم می باشد. علاوه بر این، همیشه شامل هزینه های سربار (حدود 15٪ از کل)، هزینه های پیش بینی نشده (2٪) و سود پیمانکار (10-15٪) می شود.

اصول اساسی بودجه ریزی

معمولاً سازمانی که کار را انجام می دهد درگیر محاسبات است. او باید تمام اقدامات خود را با مشتری هماهنگ کند. هرچه تمام فرآیندها و مواد (تا تعداد و مارک پیچ) توضیحات دقیق تری داشته باشند، بهتر است. با این حال، یک نسخه ساده شده اغلب در عمل استفاده می شود، که در آن فقط انواع اصلی کار، واحدهای اندازه گیری، کمیت، قیمت ها و هزینه فرآیندها نشان داده شده است.

نمونه ای از برآورد کار در تعمیر اتاق در یک آپارتمان در یک نسخه ساده شده:

چنین برآورد نمونه ای برای انجام محاسبات برای پروژه های کوچک قابل استفاده است، در حالی که داده های وارد شده، در صورت لزوم، می تواند به راحتی با توافق با مشتری تنظیم شود. دقیقاً مشخص نمی کند که برای انجام کارهای لازم به چند کیسه بتونه یا قوطی رنگ نیاز است. طرفین در مورد قیمت هر واحد اندازه گیری و کل هزینه توافق می کنند و جزئیات (خرید مصالح، هزینه حمل و نقل، حذف نخاله های ساختمانی) بر عهده پیمانکار است.

نمونه ای از برآوردی را که با استفاده از روشی متفاوت جمع آوری شده است در نظر بگیرید. در این صورت تمام منابع لازم برای انجام کار در چارچوب هر مرحله برنامه ریزی می شود.

در صورت درخواست مشتری، برآوردگر یا پیمانکار می تواند با در نظر گرفتن اجزای مختلف (برند، قیمت و مقدار مواد، محدوده کار، کمیت و شاخص های فنی تجهیزات مورد استفاده، تعداد کارگران) گزینه های مختلفی را برای برآورد آماده کند.

اسناد بودجه به چه صورت تهیه می شود؟

برای انواع مختلف کار، از اشکال مختلف تنظیم اسناد مالی استفاده می شود. بیایید به مثال برآورد PIR (کار طراحی و بررسی) که مطابق فرم 3p ترسیم شده است توجه کنیم. این ضمیمه قرارداد بین طرفین است، هزینه در اینجا با هزینه های نیروی کار تعیین می شود. برآورد فرم 3p برای محاسبه هزینه تحقیقات، طراحی، مهندسی محیط زیست، مهندسی و کار بررسی استفاده می شود.

اغلب چنین برآوردهایی از دو جدول تشکیل شده است. در اولی سطح هزینه های نیروی کار تعیین می شود و در دومی هزینه کار انجام شده محاسبه می شود. هزینه کار متناسب با زمان صرف شده برای اجرای کلیه فرآیندها و پرداخت هزینه طراحان است. جدول دوم همچنین می تواند شامل سایر هزینه ها مانند استهلاک، هزینه های مواد و سفر و هزینه های مواد باشد.

برای کارهای ساختمانی، اشکال دیگر برآورد ارائه شده است:

• محلی برای نوع جداگانه ای از کار انجام شده آماده می شود، هزینه های بخش های جداگانه کار ساخت و ساز یا تعمیر را در نظر می گیرد.
• برآورد شی در چارچوب یک شی شکل می گیرد و تمام تخمین های محلی و محاسبات آنها مربوط به این شی را ترکیب می کند. تنظیم آن بر اساس داده های اسناد کاری انجام می شود.
• محاسبه برآورد خلاصه بر اساس برآوردهای شی انجام می شود و کل هزینه نهایی ساخت یک سازه یا ساختمان را مشخص می کند.

در صورت عدم امکان برآورد دقیق به دلیل عدم وضوح کامل مشخصات مواد استفاده شده یا تغییراتی در پروژه انجام می شود، می توان برآوردهای محلی و شی را انجام داد. همچنین اغلب از برآوردهایی استفاده می شود که در قالب KS-2 (قانون پذیرش کار انجام شده) و KS-3 (گواهی هزینه ها و هزینه کار انجام شده) جمع آوری شده است.

از سازمان های غیر انتفاعی، از جمله بودجه، قانون مستلزم تهیه سالانه برآورد درآمد و هزینه است.

برنامه های کامپیوتری برای محاسبات مالی

امروزه محصولات نرم افزاری زیادی ساخته شده است که با آنها می توانید اسناد مالی مختلفی را تهیه کنید. با درجه معینی از قرارداد، آنها را می توان به دو گروه تقسیم کرد:

• رایگان. آنها را می توان آزادانه در اینترنت، در سایت های موضوعی یافت. چنین برنامه هایی دارای حداقل عملکرد هستند، به شما امکان می دهند ساده ترین محاسبات را انجام دهید و عملکرد به روز رسانی پایه های نظارتی را ندارند.
• حرفه ای. آنها توسط متخصصان استفاده می شوند و نیاز به خرید نرم افزار و محصول خدماتی دارند. محبوب ترین و کاربردی ترین آنها Smeta.ru، GRAND Estimate، 1C: Contractor، Turbosmeta و غیره هستند.

اما در برنامه آشنای مایکروسافت اکسل نیز می توانید به راحتی یک الگوی تخمینی برای اجرای پروژه لازم ایجاد کنید.

برای پر کردن تخمین کافی است شاخص های لازم را در فرم ایجاد شده جایگزین کنید، تمام محاسبات به طور خودکار انجام می شود.

اگر پروژه به مقدار زیادی کار مختلف و سرمایه گذاری های چشمگیر نیاز دارد، نباید خودتان بدون دانش خاصی چنین محاسبات جدی را انجام دهید. بهتر است به متخصصانی مراجعه کنید که صاحب فناوری های مدرن تولید و وضعیت فعلی بازار مصالح ساختمانی هستند. آنها قادر خواهند بود تصویری عینی از هزینه های مورد انتظار ارائه دهند و گزینه هایی برای بهینه سازی احتمالی آن ارائه دهند. پس از صرفه جویی در خدمات یک برآوردگر، می توانید بیشتر ضرر کنید و اصلاً برنامه خود را محقق نکنید.

همانطور که یک تئاتر با چوب لباسی شروع می شود، هر بازسازی با بودجه شروع می شود. فرقی نمی کند که در مورد تعمیر کل یک خانه، یک اتاق جداگانه یا یک حمام صحبت می کنیم، برآورد بسیار مهم است. به خصوص در مورد استخدام سازندگان حرفه ای.

در این مقاله نحوه درست تخمین تعمیر یک آپارتمان و همچنین ویژگی هایی را که باید در هنگام تدوین آن در نظر گرفت را در نظر خواهیم گرفت.

برآورد چیست؟

برآورد است لیست تمام کارهای لازم،لازم برای رسیدن به هدف تعیین شده در این مورد بازسازی آپارتمان. این سند پارامترهای کار لازم، هزینه کار و همچنین مقدار و هزینه مواد و خدمات مربوط به تحویل آنها را نشان می دهد.

بدون در نظر گرفتن اینکه تعمیرات را خودتان انجام می دهید یا سازندگان حرفه ای را استخدام می کنید، برآورد لازم است. این امکان را به شما می دهد تا بودجه تعمیرات آتی را تعیین کرده و آن را با توانایی های خود بسنجید. بدون آن، این احتمال وجود دارد که با شروع تعمیر، هرگز نتوانید آن را به پایان برسانید. و همه به این دلیل که پول تمام شد یا کار اجباری نادیده گرفته شد.

چه کسی بودجه می دهد؟

تهیه تخمینی برای تعمیر یک آپارتمان یا یک خانه خصوصی بهترین است به یک حرفه ای بسپاریدبه لطف تجربه غنی خود، متخصصان تمام پیچیدگی های این فرآیند و همچنین از چه مشکلاتی باید اجتناب شود را می دانند. علاوه بر این ، آنها تقریباً تمام ضرایب قیمت ها را از بخش فنی ، کل چارچوب نظارتی به یاد می آورند.

به عنوان یک قاعده، اکثر خدمه تعمیر به طور مستقل قبل از تعمیر تخمین می زنند. این به مشتری امکان می دهد در زمان خود صرفه جویی کند و او را از سردردهای غیر ضروری نجات دهد. با این حال، در صورت تمایل، می توانید خودتان تخمین بزنید.

خدمات یک کارشناس حرفه ای کنترل کیفیت ساخت و ساز به کاهش هزینه کلی برآورد کمک می کند.

در مورد چگونگی ساخت بودجه بیشتر بیاموزید.

قوانین بودجه بندی

ارزیابی خود یک فرآیند نسبتاً پر دردسر است، اما هیچ چیز پیچیده ای در آن وجود ندارد. طبیعتاً سند باید شامل حجم، قیمت استادکاران، مصالح ساختمانی لازم باشد. با این حال، همه چیز به این سادگی نیست. بودجه بندی شامل معرفی سه دسته اصلی از هزینه ها است. این دسته ها شامل هزینه های مستقیم و سربار و همچنین سود تخمینی می شود.

هزینههای مستقیماقلام هزینه اصلی برآورد هستند. این دسته شامل هزینه مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و همچنین هزینه های مربوط به عملکرد مکانیزم ها و ماشین آلات ساختمانی می شود. نکته آخر مخصوصاً هنگام تهیه تخمین برای تعمیر و اتمام کار ملک مهم است. بر اساس بهای تمام شده هزینه های مستقیم، میزان هزینه های سربار در نظر گرفته می شود. معمولاً ما در مورد مقدار در محدوده 12-23٪ صحبت می کنیم، اما با انحرافات قابل توجه برای انواع خاصی از کار.

دسته بندی در بالای سرشامل وجوهی است که برای اطمینان از شرایط کاری و سازماندهی فرآیند تعمیر استفاده می شود. این گونه هزینه ها شامل هزینه تحویل و تخلیه مواد، کار لودرها، هزینه جمع آوری زباله و نظافت آپارتمان می باشد. این همچنین شامل هزینه نگهداری تجهیزات و هزینه فعالیت های تامین کننده و سرکارگر می باشد.

سود تخمینینشان دهنده وجوهی است که برای پوشش هزینه های پیمانکاران برای توسعه تولید و مشوق های مادی برای کارکنان در نظر گرفته شده است. سود تخمینی بخشی هنجاری از بهای تمام شده محصولات ساختمانی است و به هزینه کار اعمال نمی شود. همراه با هزینه های مستقیم، سربار مبنایی برای محاسبه سود تخمینی می شود که معمولاً 8-12٪ از این مقدار است، اما می تواند بسیار بیشتر باشد.

هنگام بودجه بندی، باید در نظر بگیرید ترتیب صحیحی که. تمام محاسبات طبق برآورد به ترتیب کاملاً تعریف شده انجام می شود و برای هر مرحله تعمیر به طور جداگانه انجام می شود:

1. در مرحله اول، هزینه برچیدن باید محاسبه شود.
2. در مرحله بعد، هزینه عملیات عمرانی محاسبه می شود. در عین حال، برآورد کار انجام ارتباطات به طور جداگانه محاسبه می شود.
3. در نهایت، برآوردی برای تکمیل کار روی سقف، دیوار و کف انجام می شود.

به عنوان یک قاعده، محاسبه تعمیر کار ساخت و ساز برای اتاق های جداگانه انجام می شود: حمام، توالت، اتاق نشیمن، آشپزخانه و غیره.

هنگام محاسبه نیاز به مصالح ساختمانی و تکمیلی، لازم است تمام مساحت ها محاسبه شود و محیط سطوح تعمیر شده اندازه گیری شود و میزان مصرفی که هر ماده ممکن است خود را داشته باشد، در نظر گرفت، معمولاً روی بسته بندی نشان داده می شود. برآوردگر همچنین باید در نظر داشته باشد که کار بر روی سطوح ناهموار یا با کاغذ دیواری که الگوی آن نیاز به اتصال دارد، باعث افزایش مصرف مواد می شود که باید در برآورد نیز منعکس شود.

محاسبه برآورد

اکنون که به دسته بندی های اصلی هزینه ها پرداختیم، می توانیم به تهیه خود برآورد اقدام کنیم. در ساده ترین نسخه، می توانید یک کاغذ ساده بردارید و روی آن جدول بسازید. بعلاوه، می توانید بر روی کامپیوتر تخمین بزنید،و برای محاسبه آنها می توانید از برنامه های تخصصی استفاده کنید. از جمله این برنامه ها می توان به موارد زیر اشاره کرد: "Grand Estimate"، "Turbo Estimator" و "SmetaWizard".

در این مورد، ما بر روی ساده ترین نسخه با یک صفحه کاغذ یا یک جدول در یک ویرایشگر متن تمرکز خواهیم کرد. اول از همه، شما باید برگه را بر اساس آن به ستون ها تقسیم کنید دسته بندی ها:

• نوع کار؛
• تعداد؛
• قیمت واحد؛
• مبلغ کل

هزینه های مستقیم با توجه به نام عناصر سازه ای که برای تعمیر آنها هدایت می شوند در بخش جدول گروه بندی می شوند. هزینه های سربار و صرفه جویی های برنامه ریزی شده در برآورد در بخش های جداگانه آورده شده است.

در زیر لیستی از عملیات های آینده آمده است. در این مورد، لازم است که مربع اتاق، محیط اتاق یا مساحت یک دیوار یا سقف واحد محاسبه شود. رقم حاصل را در قیمت ها ضرب می کنیم و کل هر خط را بدست می آوریم. ما نتایج را جمع می کنیم و مبلغی را که به استادان می پردازید دریافت می کنیم.

برای محاسبه هزینه کل مواد، مواد لازم و هزینه آنها را در برابر هر خط نشان می دهیم. هزینه مصالح ساختمانی لازم را در لیست جداگانه ای با ذکر مقدار و قیمت مشخص کنید.

بهتر است در جدول نه فقط یک نام کلی بنویسید - به عنوان مثال "بتونه" یا "کاغذ دیواری"، بلکه مارک، نام و رنگ محصول را نیز مشخص کنید. این به شما امکان می دهد هنگام خرید با دقت بیشتری پیمایش کنید و قیمت مشخص تری را نشان دهید.

هزینه کار و مواد را جمع کنید. در نتیجه، هزینه تقریبی تعمیرات را دریافت می کنیم. به مبلغ دریافتی، هزینه های پیش بینی نشده برای مواد مصرفی، ابزار، حمل و نقل برای تحویل و سایر هزینه های مرتبط را اضافه می کنیم.

با انجام این محاسبه ساده، از قبل با هزینه های آینده راهنمایی خواهید شد. و اگر بودجه کافی نیست، می توانید در هزینه مواد صرفه جویی کنید - کاغذ دیواری ارزان تر، کفپوش، تخته دامن و غیره را خریداری کنید. یا سعی کنید برای کاهش قیمت ها با استادکاران مذاکره کنید.

نمونه

برآوردهای آماده بازسازی آپارتمان برای آپارتمان های یک، دو و سه اتاقه و همچنین لیست قیمت تکمیل آپارتمان های کلید در دست در زیر ارائه می شود.