هرکسی که بخواهد خانه بسازد یا در یک آپارتمان تعمیراتی انجام دهد در ابتدا محاسبه می کند که چقدر برایش هزینه دارد. برای وضوح کامل، لازم است فهرستی از مواد و کارهای لازم و همچنین هزینه آنها تهیه شود. بر این اساس، می توان متوجه شد که چقدر پول مورد نیاز است. و همچنین تصمیم بگیرید که سازندگان را جذب کنید یا همه کارها را خودتان انجام دهید. همه نمی دانند چگونه تخمین بزنند، چه موقعیت هایی را در آن لحاظ کنند و چگونه همه چیز را به درستی محاسبه کنند. بیایید سعی کنیم آن را بفهمیم.

برآورد چیست

برآورد سندی است که تمام هزینه های ساخت و ساز یا تعمیرات آتی را نظام مند می کند. این را می توان به راحتی به تنهایی و بدون داشتن برنامه های توسعه یافته خاص انجام داد.

چگونه به تنهایی تخمین بزنیم؟ کافی است اکسل را روی کامپیوتر خود داشته باشید. برای جلوگیری از اشتباه و تجاوز از هزینه های برنامه ریزی شده، باید وجوه و مواد را با دقت محاسبه کرد. باید همه چیز را با کوچکترین جزئیات نمایش دهد.

اشتباهات رایج

هنگام ترسیم تخمین، بسیاری از آنها اشتباهاتی مرتکب می شوند که سپس از بین می روند و باعث اتلاف غیرقابل پیش بینی می شوند:

• محاسبات بدون بازرسی اولیه از شیئی که کار بر روی آن انجام خواهد شد انجام می شود.
• هزینه های اضافی که ممکن است در صورت فورس ماژور ایجاد شود شامل نمی شود.
• لیست کامل آثار و مواد در نظر گرفته نشده است.

سند اصلی هزینه برای تعمیر یا ساخت و ساز نیاز به رویکرد جدی و محاسبات دقیق دارد. عدم انجام این کار ممکن است منجر به نتایج نادرست شود.

آنچه برای بودجه ریزی شایسته لازم است

قبل از تهیه تخمین تخمینی برای ساخت و ساز یا تعمیرات، اول از همه، باید شی را بررسی کنید. پس از آن، فهرستی از تمام کارهای انجام شده باید تهیه شود.

چگونه به درستی تخمین بزنیم؟ شما باید تکنولوژی ساخت و ساز را بدانید. بدون این، محاسبه صحیح و صحیح تمام هزینه های آتی غیرممکن است. بنابراین، توصیه می کنیم قبل از تخمین زدن، دنباله چرخه تولید آثاری را که نیاز به ارزیابی دارند، مطالعه کنید. این به درک نیاز به عملیات مداوم و نیاز به مصالح ساختمانی کمک می کند.

اقلام اصلی برآورد

هر برآورد ساخت و ساز از سه موقعیت اصلی تشکیل شده است:

• مواد؛
• کار؛
• حمل و نقل

سایر موارد (هزینه برق، بهره برداری تجهیزات و ...) به آنها ضمیمه می شود.

در موقعیت اول، لیست مواد مورد نیاز برای هر چرخه کار، واحد اندازه گیری، مقدار و قیمت را مشخص کنید. به عنوان مثال: آجر، چسب، گچ، سیمان، کاغذ دیواری، مشمع کف اتاق و دیگران. این همچنین شامل "مواد مصرفی" (برس، غلتک، دستکش و غیره) می شود. قبل از تخمین، هزینه مواد را مستقیماً در فروشگاه پیدا کنید یا در سایت های تخصصی فروش مصالح ساختمانی در اینترنت جستجو کنید.

موقعیت دوم شامل فهرستی از تمام اقدامات انجام شده است. در اینجا باید کارهای مقدماتی و تکمیلی، پیچیدگی آنها و شرایطی که در آن انجام می شوند را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، باید روی اتاق را با کاغذ دیواری جدید بچسبانید. این به کارهای مقدماتی نیاز دارد: پوشش قدیمی را بردارید، دیوارها را تمیز کنید، آنها را آماده کنید. هزینه تقریبی کار مورد نیاز در آگهی ها موجود است.

موقعیت "حمل و نقل" شامل: تحویل مصالح، تخلیه، حذف و حذف نخاله های ساختمانی، نشان دادن هر مورد در یک خط جداگانه است. اطلاعات مربوط به هزینه این خدمات در قیمت شرکت ها ارائه شده است.

تهیه برآورد بازسازی آپارتمان

چگونه می توان به درستی تخمین زد تا با برنامه ریزی دقیق کار تعمیرات در آپارتمان، آنها را در زمان کوتاهی با حداقل هزینه به پایان برسانیم؟ ابتدا باید تصمیم بگیرید که چه نوع تعمیری را انجام خواهید داد: آرایشی یا عمده. مقدار مواد مورد نیاز و میزان کار به این بستگی دارد. اگر تصمیم به انجام تعمیرات اساسی دارید، برآورد باید به دو بخش تقسیم شود:

• کارهای تعمیر و تکمیل؛
• مواد خشن و تکمیلی

چگونه یاد بگیریم که برای جلوگیری از اشتباه تخمین بزنیم؟ برای انجام این کار، شما باید تمام محل های آپارتمان را بررسی کنید، سطح دیوارها، کف ها، شیب های پنجره را اندازه گیری کنید، فهرستی از مواد تکمیل شده و ناهموار تهیه کنید، هزینه و محدوده کار را برای هر اتاق به طور جداگانه تعیین کنید.

مثال

بیایید مثالی از نحوه تخمین تعمیرات ارائه دهیم. قیمت ها و مصرف مواد ساختگی است.

کارهای تعمیر و تکمیل:

مواد مصرفی و تکمیلی:

حمل و نقل:

برای به دست آوردن نتایج اولیه هزینه بازسازی آپارتمان، باید مجموع مبالغ را از هر ستون اضافه کنید.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (مالش)

باید توجه داشته باشید که هزینه های نهایی همیشه 10 تا 15 درصد بیشتر است.

30689 + 15٪ = 35292.35 (مالش.)

اصل محاسبه هزینه های ساخت و ساز با برآورد تعمیرات تفاوتی ندارد. فقط چرخه های تولید و مواد تغییر خواهند کرد. چگونه برای ساخت و ساز با حداقل هزینه تخمین بزنیم؟ برای انجام این کار، باید تمام کارها را با دقت برنامه ریزی کنید، مواد مورد نیاز خود را مشخص کنید، قیمت ها را پیدا کنید.

بودجه بندی مرحله بسیار مهمی است که باید از آن هر تعمیر یا ساخت و ساز را شروع کنید. سندی که به درستی تنظیم شده باشد به شما کمک می کند تا هزینه ها را به دقت برنامه ریزی کرده و به طور موثر تخصیص دهید - هم مواد و هم پول. نکته اصلی این است که محاسبات را جدی بگیرید و آنها را تا حد امکان دقیق انجام دهید.

احتمالاً هرکسی که تعمیر را به تنهایی شروع می کند واقعاً می خواهد بداند که این کار چقدر در شرایط پولی نتیجه خواهد داشت. دویدن برای مشاوره از دوستان بی فایده است: هرکسی ایده ها، اهداف و نیازهای متفاوتی دارد. شخصی که برای استانداردهای اروپایی تلاش می کند، مبالغ قابل توجهی را برای این لذت اختصاص می دهد، از جمله هزینه تمام مبلمان و لوازم الکتریکی خریداری شده. کسی به یک نوسازی اقتصادی متوسط ​​و بدون زواید و هزینه راضی است. بنابراین برآورد برای بازسازی آپارتمان برای هرکس متفاوت خواهد بود..

برآورد مرحله اولیه ضروری هر تعمیر است

چرا این کار حسابداری خسته کننده در واقع ضروری است - تهیه تخمینی از هزینه های آینده، و آیا می توان بدون آن به نحوی انجام داد؟

برآورد هزینه های تعمیر اولین و پیش نیاز برای شروع بازسازی آپارتمان شماست.

به شما اجازه می دهد:

1. توانایی های مالی خود و نوع تعمیر مناسب خود را مشخص کنید.
   از این گذشته ، همانطور که می دانید ، همه مقصر برنامه های "مانیلوف" هستند - نقشه های بزرگی که یا به دلیل تنبلی ما ، ترس از ابتکار خلاقانه خودمان و کمبود پول پیش پا افتاده می شکند.
   آگاهی از اینکه همه چیز را به درستی محاسبه کرده اید و برای هر برنامه ریزی پول کافی دارید به شما اعتماد به نفس می دهد.
2. پروژه حماسی خود را بدون محدودیت مالی کامل کنید
3. مقدار هزینه هایی را که شخصاً محاسبه کرده اید با برآوردهای استاندارد برای انواع مشابه تعمیر کار مقایسه کنید

لیست قیمت برند اساساً میزان پولی را که با امتناع از خدمات تعمیر و ساخت و ساز حرفه ای صرفه جویی می کنید را به شما نشان می دهد.

با دیدن این تفاوت بسیار ملموس، شور و شوق شدیدی را احساس می کنید و پای دایره المعارف استاد خانه می نشینید.

پس از فارغ التحصیلی از آموزشگاه تعمیر، دیگر نیازی به خدمات تعمیرات گران قیمت نخواهید داشت.

بنابراین، چگونه خودتان تخمین بزنید?

نمونه هایی از برآورد تعمیرات

لیست قیمت حرفه ای ممکن است با شما متفاوت باشد:

لیست بهای شرکت معمولاً نشان دهنده هزینه کار انجام شده با استخراج نتایج شکل است.

به عنوان مثال، برآورد نمونه برای بازسازی آشپزخانه به این صورت است:

اگر شرکت بنا به درخواست مشتری اقدام به خرید مواد کند، هزینه مواد نیز به هزینه اضافه می شود.

برآورد تهیه شده برای تعمیرات خودساخته باید شامل باشد:

• هزینه های مصالح ساختمانی (اعم از خام و نهایی)
• هزینه ابزار ساختمانی و بست هایی که باید خریداری کنید
• هزینه حمل و نقل:
  حمل و نقل، کار لودرها

نمونه ای از چنین تخمینی در شکل زیر آمده است:

چه چیز دیگری می تواند در برآورد گنجانده شود

لیست کلی هزینه ها ممکن است شامل هزینه کار صنعتگران حرفه ای باشد.

تعداد کمی از مردم قادر به مدیریت کامل در تمام مراحل به تنهایی هستند، و شما نباید برای این تلاش کنید، در غیر این صورت این یک نوع شیدایی خواهد بود و باید تا پایان روزهای خود کاملاً خود را وقف تعمیر کنید و فراموش کنید کار، استراحت و سرگرمی مورد علاقه شما.

خود تعمیری بی سود می شود اگر:

• هزینه ابزار ساختمانی بسیار گران است و در پایان تعمیر به سختی به آن نیاز خواهید داشت.
• کار بیش از حد برای سلامتی مضر یا پرزحمت است و به مهارت بالایی نیاز دارد

ما باید هوشیارانه ارزیابی کنیم که چه چیزی سودآورتر است:

• پارکت سنباده، سیلندر گاز برای نصب سقف کشسان، دستگاه جوش بخرید یا با متخصصین تماس بگیرید:
  اسکرابر، نصاب سقف، جوشکار سازه های فلزی
• چه برای خرید کیسه های شن و ماسه و سیمان، یک میکسر بتن (به عنوان جایگزینی برای هم زدن بی پایان چند روزه مخلوط در یک حوضچه) و یا خرید بتن آماده و ساختن کف کشی از تمام طبقات و آجرکاری در یک روز.
• این که بخارات سمی لاک و رنگ را خفه کنیم یا برای کار یک نقاش بپردازیم
• چه خودمان پنجره های فلزی پلاستیکی بسازیم و چه پنجره های دوجداره آماده را سفارش دهیم

نحوه شروع بودجه بندی

نمونه هایی از محاسبات مواد

برای تعیین اینکه چند رول کاغذ دیواری برای آشپزخانه خود باید بخرید:

• از مجموع مساحت دیوارها (خیابان S) بازشوهای درب و پنجره S و پیش بند آشپزخانه S را کم کنید.
• S حاصل از سطح کار به S یک رول (معمولاً حدود 5 متر مربع) تقسیم می شود.
• مقدار به نزدیکترین عدد صحیح گرد می شود و رول سهام اضافه می شود:
  استوک ضروری است، زیرا چسباندن با ترکیبی از الگویی انجام می شود که دارای تکرار (تکرار) است.

محاسبه دقیق تر و مقرون به صرفه تر - در امتداد محیط و تعداد بوم ها.

• مساحت دامنه ها که به مساحت دیوارها اضافه می شود
• یکنواختی دیوارها با استفاده از تراز
• ضخامت تقریبی لایه گچ که باید اعمال شود

با دانستن میزان مصرف کناف در هر متر مربع مثلاً با یک لایه میلی متری، می توانید مقدار کل آن را محاسبه کنید.

کناف نیز با حاشیه گرفته می شود، زیرا جمع می شود و اغلب در چندین لایه استفاده می شود.

برای اجرای لایه آخر از گچ تکمیلی استفاده می شود..

انتخاب، اندازه گیری و محاسبه ممکن است زمان بر باشد، اما این باید انجام شود، در غیر این صورت خطر مصرف بیش از حد مواد یا (حتی بدتر) بسیار کم وجود دارد. شما باید دوباره به فروشگاه بروید و این واقعیت ندارد که کاغذ دیواری، آستر یا کاشی های هم رنگ و طرح موجود باشد.

برای ساده کردن محاسبات هزینه، برنامه های ماشین حساب ویژه توسعه داده شده است.

بنابراین، امروز می توان برآوردی برای بازسازی یک آپارتمان بدون مشکل ذهنی زیاد، سریع و دقیق انجام داد..

ویدئو: نحوه تخمین زدن

برآورد برای تعمیرات، محاسبه هزینه کار ساختمانی و مصالح است. برآوردها هم برای ساخت و ساز و اتمام کار محل (ساختمان) و هم برای انواع خاصی از کار تهیه می شود. با توجه به اسناد برآورد، بودجه برای کار ساخت و ساز و تعمیر اختصاص داده شده است. نحوه برآورد تعمیرات را در مشاوره خود به شما خواهیم گفت.

برآورد تعمیر

برآورد یک ضمیمه اجباری به قرارداد برای کارهای ساخت و ساز و تکمیل است. برآوردی برای تعمیر کار تهیه می شود تا طرفین قرارداد ایده روشنی از میزان هزینه ها و همچنین نوع کاری که باید انجام شود، در چه بازه زمانی و توسط چه سازمان های تخصصی انجام می شود، داشته باشند. علاوه بر این، در دسترس بودن یک برآورد به مشتری کمک می کند تا حجم و کیفیت کار انجام شده، فرآیندهای تکنولوژیکی و همچنین افزایش هزینه برآورد شده را کنترل کند.

به عنوان یک قاعده، برآورد تعمیرات توسط یک سازمان طراحی یا یک شرکت ساخت و ساز به طور مستقل تهیه می شود. برآورد بر اساس استانداردهای مصرف مصالح ساختمانی با در نظر گرفتن ارزش بازار مصالح و کار تهیه می شود.

اشیاء ساخت و ساز و تعمیر می تواند ساختمان ها، سازه ها، خانه های خصوصی، آپارتمان ها یا محل های جداگانه باشد. در ادامه به شما می گوییم که چگونه می توان برای بازسازی محل تخمین زد که نمونه ای از آن در زیر آورده شده است.

برآورد هزینه برای بازسازی محل

برآورد تعمیر محل به هر شکلی مطابق با الگوی توسعه یافته و تأیید شده توسط هر سازمان به طور مستقل تهیه می شود (اطلاعات وزارت دارایی روسیه N PZ-10/2012).

برآورد تعمیر باید شامل جزئیات اجباری مندرج در بند 2 هنر باشد. 9 قانون 06.12.2011 N 402-FZ:

• نام و تاریخ تهیه سند؛
• نام طرفینی که قرارداد کار تعمیر را منعقد کرده اند.
• موقعیت، نام کامل و امضای نمایندگان طرفین قرارداد مجاز به تأیید برآورد.
• نام مصالح و آثار، واحد اندازه گیری، بیان کمی، قیمت هر واحد اندازه گیری و هزینه کل.

برای راحتی، برآورد را می توان به مراحل تقسیم کرد (به عنوان مثال، بسته به نوع کار - برچیدن، سیم کشی، تکمیل).

برآورد تعمیر (نمونه) سند اصلی است که به شما امکان می دهد حجم و هزینه کاری را که قرار است انجام شود به طور دقیق محاسبه کنید. برای ترسیم تخمین، باید دانش و مهارت خاصی داشته باشید. به همین دلیل، انجام محاسبات دقیق به طور مستقل کاملاً مشکل است.

بهینه ترین راه حل استخدام متخصصی است که کار تحلیلی عمیق را با در نظر گرفتن همه عوامل انجام دهد. این به شما امکان می دهد اطلاعات نسبتاً دقیقی در مورد هزینه کل بازسازی آپارتمان دریافت کنید. اگر بر اساس یک پروژه طراحی تخمین بزنید، انحراف می تواند بسیار زیاد باشد، بیش از 10٪.

حرفه ای ها در صنعت محاسبات خود را بر اساس نقشه های کاری انجام می دهند که به دقت بالا و هزینه نهایی دست می یابد. اگر مالک در طول فرآیند بازسازی تغییراتی را انجام ندهد، قیمت تغییر نخواهد کرد.

برآورد تعمیر. نمونه

یک برآورد نمونه برای بازسازی یک آپارتمان به شما امکان می دهد بفهمید که در محاسبه قیمت نهایی چه چیزی گنجانده شده است. علاوه بر این، شایان ذکر است معیارهای اصلی که بر هزینه برآورد تأثیر می گذارد:

• نوع خانه - می تواند یک خانه پانل یا یک ساختمان جدید یکپارچه باشد.

• وضعیت اولیه آپارتمان و نیاز به کار برچیدن؛

• مصالحی که دیوارها از آن ساخته شده اند بتن یا آجر هستند.

• تعداد اتاق هایی که باید بازسازی شوند؛

• مساحت کل آپارتمان؛

• گزینه های تعمیر و مصالح ساختمانی مورد استفاده.

اینها همه پارامترهایی نیستند که بر هزینه نهایی کار تعمیر تأثیر می گذارند و توسط یک برآوردگر حرفه ای در نظر گرفته می شوند. فرآیند تهیه برآورد با توجه به نیازهای صاحب آپارتمان و قیمت های شرکت ساخت و ساز انجام می شود.

چرا برای بازسازی آپارتمان به برآورد نیاز دارید؟

برآورد نه تنها امکان محاسبه هزینه مواد لازم را فراهم می کند، بلکه کیفیت کار انجام شده را نیز تضمین می کند. همه عوامل در هزینه نهایی در نظر گرفته می شود: قیمت مصالح، مقدار آنها، وضعیت آپارتمان، خواسته های مشتری، دستمزد کارگران و بسیاری موارد دیگر. بنابراین مالک آپارتمان می تواند در هر مرحله هزینه ها را کنترل کند و عامل فریب پیمانکاری که در حال بازسازی است را حذف کند.

در حال حاضر تعداد زیادی شرکت ساختمانی و تعمیراتی در کشور ما مشغول به کار هستند. این گونه سازمان ها علاوه بر فعالیت های اصلی خود، خدمات برآورد خود را نیز ارائه می کنند. در این مورد، بهتر است با یک متخصص خصوصی بی علاقه تماس بگیرید که در واقع می تواند هزینه تمام کارها را بدون هیچ علامت گذاری و پرداخت اضافی نمایش دهد.

لازم به ذکر است که حتی یک تعمیر کوچک لوازم آرایشی نیاز به تخمین دارد، زیرا این امر به طور قابل توجهی در زمان و هزینه مالک صرفه جویی می کند. سند برآورد خود شرح ساختارمند و مفصلی از مواد و کارهایی که بودجه تخصیص یافته برای آنها هزینه می شود ارائه می دهد. با توجه به برنامه ریزی مرحله ای تعمیرات، می توانید به طور منطقی هزینه ها را برنامه ریزی کنید و بهینه ترین مواد را نسبت به قیمت انتخاب کنید که باعث صرفه جویی در هزینه اضافی می شود.

برآورد بازسازی چگونه انجام می شود؟ نمونه

فرآیند بودجه ریزی نسبتاً ساده است. برآورد خود فقط سندی است که به شما امکان می دهد هزینه های تعمیرات آتی را سیستماتیک کنید. تهیه پیش نویس باید توسط یک متخصص انجام شود، زیرا لازم است بسیار مراقب باشید و بسیاری از عوامل را به دقت تجزیه و تحلیل کنید. با یک محاسبه مستقل، به دست آوردن هزینه دقیق تمام کار بسیار دشوار است و در نهایت از نتیجه اصلی فراتر خواهد رفت.

هنگام ترسیم هر برآورد، ابتدا سه موقعیت اصلی در نظر گرفته می شود: کار، مواد و حمل و نقل. در هنگام تعمیرات اساسی یا ساخت، مصرف و هزینه برق، عملکرد تجهیزات و مکانیسم های اجاره ای باید در نظر گرفته شود. یک تخمین سنجیده به شما این امکان را می دهد که از هزینه های اضافی و نشانه گذاری از طرف پیمانکار جلوگیری کنید.

برای اینکه برآورد تخمین زده شده را تا حد امکان دقیق انجام دهید، باید در مورد نوع تعمیر تصمیم بگیرید: آرایشی یا عمده. اولین نوع تعمیر شامل کارهای سطحی است که به شما امکان می دهد اتاق را تازه کنید. به عنوان یک قاعده، در این مورد، کارهای زیر در برآورد گنجانده می شود: کاغذ دیواری، نقاشی، پرداخت پارکت یا ترمیم جزئی پوشش کف. کارهای کاملاً ساده که به مقدار کمی مواد نیاز دارند، با دقت بالایی قابل محاسبه هستند.

در مورد تعمیرات اساسی، آن شامل یک سری دستکاری های پیچیده ترمیمی با بازسازی کلی آپارتمان است. در این مورد، برآورد شامل بهبود یا جایگزینی سیستم های ارتباطی اصلی است. این می تواند تراز دیوارها، کف ها، سقف ها باشد که منجر به توسعه مجدد می شود. تخریب یا نصب پارتیشن های اضافی امکان پذیر است.

یک تخمین نمونه برای بازسازی یک آپارتمان به شما این امکان را می دهد که مقدار و هزینه مواد لازم و ساعات کاری تیم ساخت و ساز را محاسبه کنید. قبل از سفارش برای تهیه تخمین، لازم است به طور مستقل در مورد حجم های اصلی کار آینده فکر کنید. این به شما امکان می دهد تا به سرعت و با دقت محاسباتی را برای هر اتاق انجام دهید. باید درک کرد که حتی تعمیر یک آپارتمان یک اتاقه تهیه تخمین جداگانه ای برای حمام، آشپزخانه، اتاق نشیمن و راهرو فراهم می کند. با توجه به این امر، تعمیرات نه تنها به موقع انجام می شود، بلکه بدون علامت گذاری و هزینه اضافی، بودجه را نیز برآورده می کند.