Разходите за производство на основните елементи на сградата KUB 2.5.

4.4NP 30-30-16-14.0 - 16 875 рубли. за 1 плоча (цена на м2 - 1875 рубли);

MP 30-30-16-10.0 - 17 242 рубли. за 1 плоча (цена на м2 - 1916 рубли);

Разходите за производство на двустепенна колона са 16 206 рубли. За 1 колона.

Компанията GarantStroy е регистрирана през 2004 г. за решаване на проблеми при проектирането и изграждането на жилищни и обществени сгради и съоръжения.

Основните области на дейност са:

Строителство на жилищни и обществени сгради и съоръжения (включително като главен изпълнител);

Производство и доставка на стоманобетонни изделия;

Производство и монтаж на метални конструкции;

Изграждане на стоманобетонни заводи.

Досега компанията GarantStroy е изградила около 568 000 м² жилищна площ.

Единната структурна система "KUB-2.5" е силно индустриализирана, което се изразява във висока степен на фабрична готовност на съставните й елементи. Всички елементи се произвеждат в заводи за сглобяем бетон.

На строителната площадка само сглобяването на готови елементи се извършва с механизирани средства, като по този начин се осигуряват високи темпове на строителство.

Жилищен комплекс "На височината", Королев

Фабричната технология, използвана в системата за производство на строителни елементи, позволява максимално прехвърляне на разходите за труд на строителите в цеховите условия.

При разработването на рамката на системата "KUB-2.5" бяха приложени решения, които значително намаляват строителния процес на издигане на строителната рамка:

В допълнение, инсталирането на рамката може да се извърши при всяко време, а малкият брой работници на строителната площадка намалява вероятността от използване на неквалифицирана работна ръка.

Обектите, продавани от GarantStroy, се намират в много градове и региони на Русия: Москва и Московска област, Владимир, Тулска област и др.

Надеждна производствена и информационна платформа и ефективен персонал с богат кумулативен опит в изпълнението на проекти гарантират най-високото качество на услугите, предоставяни от GarantStroy на всеки етап от взаимодействието

Нашите чуждестранни партньори са една от най-големите индийски компании в областта на проектирането и строителството Ahluwalia Contracts (India) Limited. Организациите си сътрудничат при проектирането и изграждането на 15-етажния жилищен комплекс Summer Palms, разположен в САЩ. Харяна, Бахадургар, сектор-4А, за изграждането на които се използва конструктивната система „КУБ-2.5“. Площта на обекта е 90 000 м².

Обектът се намира в 4-та зона на сеизмичност (7-8 точки по скалата MSK). Конструктивните характеристики на системата KUB-2.5 са предназначени за използване в региони със сеизмичност до 7-9 точки.

РК „Летни палми“, Бахадургар (визуализация)

Сглобяемите монолитни структурни системи са добре познати на индийския пазар. Такива технологии, които понастоящем съществуват в Индия, не позволяват изграждането на високи сгради поради факта, че между подовите плочи и колоните се образува шарнирно съединение (правоъгълно сечение на колоните и кухи подови плочи). Докато „KUB-2.5“ е проектиран за такава височина - до 25 етажа - (квадратно сечение на колони и масивни подови плочи) поради твърдата връзка на плочата и колоната.

Всички стоманобетонни изделия се произвеждат в рамките на строителната площадка с организацията на бетонов завод на пешеходно разстояние. Компанията GarantStroy изпраща свои специалисти, които да съдействат за организирането, наблюдението и обучението на производството на сглобяеми бетонни елементи за индийски специалисти, тъй като технологията KUB-2.5 е нова за индийските потребители.

Руски специалисти са постоянно на обекта, за да организират и контролират инсталацията, както и да обучават индийски специалисти в монтажа на рамката.

Понастоящем компанията GarantStroy може да осигури производството на стоманобетонни изделия и изграждането на около 200 хиляди квадратни метра жилищни и обществени сгради годишно, използвайки технологията на безгредови рамки KUB-2.5

Готови сме да разгледаме възможността нашата организация да участва в бъдещи проекти за проектиране и изграждане на жилищни и обществени сгради.

Друга основна дейност на компанията е производството на метални конструкции, изграждането на индустриални сгради, хангари, складове, търговски центрове, започвайки от нулевия цикъл и завършвайки с доставка до ключ.

По време на работата си GarantStroy Company е установила надеждни бизнес контакти и постоянно работи като изпълнител с такива организации като:

1. OJSC "Mosmetrostroy".
2. FSUE "Предприятие за доставка на продукти от Административния отдел на президента на Руската федерация", Москва.
3. ОАО "Корпорация" Тактическо ракетно оръжие ", Королев.
4. ЗАО "Мосрентген", Москва.
5. Руска академия на науките (JIHT RAS, ITPE RAS).
6. JSC "MIZ" (Московски завод за инструменти), Москва.
7. ЗАО Northgas, Нови Уренгой.
8. МУП "ВИКСАТЕПЛОЕНЕРГО", Викса.
9. ЗАО "СК БИТЕКС", Митищи.
10. LLC "Покровски завод за бетонни изделия", Покров.
11. АД "ЦНИИЕП жилищни и обществени сгради (жилище ЦНИИЕП)", Москва.
12. Stilar Building Systems LLC, Москва.
13. LLC "Kazmetstroy", Казан.
14. LLC "STROYENGINEERING", Смоленск.
15. LLC "Company Technostroy", Калуга.
16. LLC "Novinsky завод за метални конструкции", Орехово-Zuevsky област.
17. ЗАО Индустриален комплекс, Химки.
18. Предприятия от строителната индустрия на града и региона (бетонни изделия, ZhBK, DSK, ABZ и др.)
19. Различни предприятия и организации, разположени в Москва, Московска област, в Санкт Петербург и други региони на Руската федерация.

Компанията GarantStroy разполага със собствена производствена база, стоманобетонен завод, два производствени цеха за производство на метални конструкции, оборудвани с внесена металообработваща и заваръчна техника и автопарк от пътно-строителна техника, разполага с персонал от висококвалифицирани специалисти.

По желание на клиента се извършват работи, като се използват както вносни, така и местни материали.

Производство на метални конструкции, довършване и разработване на газокондензатни находища на източното Северно-Уренгойское находище за периода на ОПОС UKPG2 в Нови Уренгой

Изграждане на AFC на завода за бетонни изделия "Помет" на Мосметрострой

Качеството на строителните продукти се осигурява чрез многостепенна система за контрол на качеството, създадена в предприятието с участието на специалисти от изпитателната лаборатория на OOO PSF "STALKON".

Компанията LLC PKF "STROYSITY" непрекъснато подобрява методите си на работа. Използват се нови технологии и модерни строителни материали.

Стоманените конструкции, произведени в нашето предприятие, могат да се видят във всички части на страната.

Приложение на рамката без рамка на системата "KUB-2.5"

в строителството на жилищни и обществени сгради.

1. Възможности на системата:

Тази технология може да се приложи в строителството

- жилищни сгради;

- обществени сгради (училища, детски градини и болници);

- офис сгради;

- търговски и складови комплекси, както и за комплексното развитие на военните

и строителни лагери.

2. Предимствата на системата.

Към днешна дата на руския пазар конструктивната система KUB-2.5 на рамката без рамка е единствената, в която рамката без рамка е напълно сглобена.

Рамката на сградата в системата на конструктивна рамка без рамка е пространствена структура, като "стек" от сглобяемо монолитно изпълнение. Колоните служат като рамкови подпори, подовите плочи играят ролята на напречни пръти, скоби или диафрагми се използват за укрепващи елементи. В същото време могат да се използват всякакви стълби, вентилационни блокове, асансьорни шахти, овладени от производствените предприятия. Носещата способност на подовете позволява използването на рамката в сгради с интензивност на натоварване до 2000 kg / m2

В основата на конструктивната система "KUB-2.5" е оригинално кръстовище на два основни елемента - панел и колона с помощта на вградена част - стоманена обвивка със специален дизайн, свързана с арматурни клетки, разположени в корпуса на панела. Бетонът в тази единица работи при условия на цялостна компресия, в резултат на което се получава самоукрепването му. Това направи възможно избягването на заваряване във ваната на съединението на колоните; в сглобката присъстват само монтажни шевове. Необходими са заваръчни работи по време на монтажа на горния колонен панел, в блока - колонен панел, при заваряване на четири свързващи части, предаващи монтажните сили от панела към рамката на стоманобетонната колона. Свързването на армировъчни пръти между рамките на горната и долната колона на системата "KUB-2.5" се изисква само в случай на сили на опън в участъците на колоните или в най-натоварените колони. При преобладаващото мнозинство е разрешено тази връзка да не се осъществява.

Съединенията на елементите, съставляващи рамката без греди като цяло, са монолитни, образувайки рамкова структурна система, чиито носачи са подове.

3. Бързина и лекота на инсталиране

При разработването на рамката на системата KUB бяха приложени решения, които значително намаляват строителния процес на издигане на строителната рамка:

• монтаж на вертикални конструкции се извършва на няколко етажа наведнъж;
• конструкцията на връзката на колоната не изисква заваряване с вана на лагерната армировка;
• няма нужда от монтаж (и последващо многократно преинсталиране) на кофража;
• конструкциите на фугите между колони и подови панели не изискват монтиране на специален кофраж за монолитно съединение, което намалява трудоемкостта на строителството;
• лекота на монтаж се постига и благодарение на самофиксирането на елементи и фабричните стандарти;
• продуктите от плочи KUB-2.5 се съхраняват в стекове до 10 броя, което им позволява да работят успешно в тесен строителен обект.

В допълнение, инсталирането на рамката може да се извърши при всяко време и малък брой работници на строителната площадка намалява вероятността от използване на неквалифицирана работна ръка

4. Необходимото ниво на подготовка на специалисти

Поради своята простота, системата без рамки KUB-2.5 не изисква специално обучение от монтажниците. Нивото на обучение на арматурни работници и бетонни работници във фабриките на стоманобетонни конструкции не трябва да бъде по-високо от това за производството на гамата от продукти, които този завод е усвоил.

5. Степента на фабрична готовност на елементите на рамката и тяхното качество

Фабричната технология, използвана в системата за производство на строителни елементи, позволява максимално прехвърляне на разходите за труд на строителите в цеховите условия, като по този начин значително намалява рисковете както от природни, така и от човешки фактори на строителната площадка.

Всички елементи са напълно готови за монтаж след постигане на необходимата якост при фабрични условия. Качеството на продуктите от системата KUB 2.5 се контролира на всички етапи и се подлага на двоен контрол на качеството:

1) в завода на стоманобетонни конструкции

2) на строителната площадка, по време на приемане и монтаж на рамката.

6. Надеждност на рамката

Универсалната рамка без рамка ("KUB") се изгражда от няколко десетилетия.Якостта на конструкцията на рамката KUB-2.5 се потвърждава от технически изчисления и многобройни тестове:

• Проектите на KUB бяха разгледани от Научно-техническия съвет на Държавния комитет по архитектура към Държавния комитет по строителството на СССР и с писмо № IP-7-3691 от 19.09.1986 г. бяха препоръчани за използване;
• ЦНИИСК тях. Kucherenko от Държавния комитет по строителството на СССР, рамката на KUB се препоръчва за използване (заключение от 15.03.1990 г.);
• Лаборатория за динамично изпитване на жилището ЦНИИЕП под ръководството на Г. Н. Ашкинадзе

През последните години в Русия и в чужбина са изградени над хиляда съоръжения, използващи рамка без балка KUB-2.5.

7. Разнообразие и свобода на архитектурните решения

Въпреки модулността на панелите на системата KUB-2.5, междуетажните тавани могат да приемат най-различни форми и височини, като по този начин позволяват да се решават всякакви архитектурни задачи за проектиране на жилищни, обществени или промишлени сгради. Носещата рамка на сградата се състои само от вътрешни елементи (колони, подове и, ако е необходимо, връзки или диафрагми). Почти всякакви фасадни решения могат да се използват като външни ограждащи конструкции (стени): леки, топлоефективни, камък (включително тухлени), различни шарнирни панели, вентилирани фасади и огради от витражи. Всички стоманобетонни конструкции на системата "KUB 2.5" позволяват проектиране на сгради от 1-ва степен на огнеустойчивост.

8. Количеството бетон на място по време на монтажа

Монолитен бетон се изисква само за запечатване на фугите между плочите и на кръстовището на колоната-панел. Тъй като не се изискват допълнителни конструктивни елементи с изключение на елементите "KUB-2.5", количеството бетон е минимално.

9. Минимално тегло на рамката на системата "KUB-2.5"

Външните стени не са носещи, няма нужда да се подреждат основи за тях, не е необходимо те да бъдат проектирани толкова здрави, колкото се прави в безрамкови сгради. Натоварването върху основата на рамката е с 25% по-ниско, отколкото в монолитната версия. Независимо от земните условия, обемът на основите, необходим за разпределение на силите върху основата от надземната част на сградите, направени в конструкциите на системата "KUB-2.5", винаги ще бъде минимален, тъй като собственото тегло на рамката също е минимално поради постигнатата оптимизация на всички секции... Това е особено важно при бедни почви.

10. Брой необходими монтажници

Екип от монтажници от 5 души и един оператор на кулокран може да издигне 300 кв.м на смяна (8 часа). рамка "KUB-2.5"

11. Бизнес казус

Стоманобетонните конструкции на системата "KUB-2.5" са не само рационални, но и оптимални поради вградените в тях решения. Рационалността се изразява в разумно обосновани, добре обмислени дизайнерски решения, които включват минимално количество строителни материали (стомана и бетон) и разходи за труд.

12. Спестяване на материали:

• консумацията на стоманобетон в рамката (подови панели, колони, фугиращи фуги) е: 0,179 m³ на 1 m² подова площ;
• разход на стомана в стоманобетонни рамкови елементи, вкл. армировка и валцуване, е: 14,3 кг на 1 м² подова площ.

Спестяване на труд:

• разходи за труд в строителството - 0,51 души. час на 1 м² площ;
• фабрични разходи за труд - 1,92 души. час за 1 м² площ.

13. Изграждане на съоръжения в сеизмични райони.

Структурите на рамката без греди са предназначени за използване в различни региони на Русия, включително в райони със сеизмичност 7-9 точки.

14. Заключения:

Универсалната рамка без рамка "KUB -2.5" е:

- икономическа ефективност поради ниски разходи за труд за монтаж и висока скорост на изграждане на рамката,

- икономия на енергийни ресурси и използване на дълготрайни активи, поради скоростта на изграждане на рамката и намаляването на времето за експлоатация на кулокранове,

- нисък разход на стоманобетон на 1 кв.м. припокриване на рамки,

- спестявания при подреждането на основи за сгради и съоръжения.

15. Тази технология в момента се използва в Индия. за изграждането на 15-етажен жилищен комплекс с площ от 90 000 м2 „Летни палми”, намиращ се в Бахадургар, бр. Haryana, Ahluwalia Contracts India Limited (ASIL); клиент - Umang Realtek (Umang).

Изпълнени:

- съвместен дизайн

- организиране на завод за производство на стоманобетонни изделия

- монтира се конструкцията на носещата рамка

Както и предмети, направени с участието на нашата компания;

1. Две трисекционни жилищни сгради с променлив етаж (13-17 етажа) с многоетажно паркиране, Москва, проспект Вернадски, 10
2. Жилищна сграда (25 етажа), Москва, ул. Народна милиция, 33
3. Административни сгради (5 етажа), Москва, ул. Смирновская, 25
4. Жилищен комплекс "На височината" (пет жилищни сгради с променлив етаж с обща площ 161 600 кв. М.), Московска област, Королев, микрорайон № 4
5. Три жилищни сгради (13 етажа), Московска област, район Балашиха, магистрала Ентузиастов, притежание 87, къщи 1, 2, 3
6. Жилищен комплекс "Принц Голицин" (17 етажа), Московска област, Голицино, фабричен булевард, 12
7. Жилищен комплекс "Вега" (17 етажа), Московска област, Щелково, Радио център № 5, близо до къща № 7
8. Жилищна сграда (14 етажа), Московска област, район Одинцово, поз. Власиха
9. Две дву- и трисекционни жилищни сгради (4 етажа), Московска област, Солнечногорск, Обуховски проезд, 4, 6
10. Жилищна сграда (17 етажа), Санкт Петербург, ул. Софийска
11. Жилищна сграда с търговски помещения и подземен паркинг (17 етажа), Санкт Петербург, ул. Ушински
12. Нисък жилищен комплекс, Санкт Петербург, ул. Mezhozernaya, 16
13. Ниски жилищни сгради, Ленинградска област, район Ломоносов, поз. Лебяжие, ул. Степанян, 10
14. Вилно селище "Нов Шлиселбург", област Ленинраж, район Кировски, Шлиселбург, ул. Червен тракт
15. Нисък жилищен комплекс, Ленинградска област, район Кингисепски, поз. Уст-Луга, кв. Ленриба
16. Сградата на окръжния съд с променлив етаж (4-10 етажа), Владимир, ул. Разин, 22б
17. Жилищна сграда (10 етажа), Вологда, микрорайон Разински
18. Жилищен комплекс "Висота" (16 етажа), Вологда, Мкрн "Можайски", 32 (по общия план)
19. Жилищна сграда (5 етажа), поз. Дубна

Тези тавани бяха рамкова система в две посоки: с колони-стълбове, затегнати в основите и греди - набраздени плочи. Най-трудният възел - присъединяването на плочата към колоната - се решава чрез заваряване на вградената кутия с форма на кутия към надлъжната работна армировка на колоната. Тази стоманобетонна рамка на сградите е наречена „унифицирана рамка без трегери“ (KUB-1). По-късно са разработени модификации на рамката на системата KUB за различни експлоатационни натоварвания и производствени условия.

Следващата голяма стъпка в развитието на системите KUB беше разработването на сглобяема монолитна структурна система KUB-2.5, набор от документация, за която беше разработена през 1990 г. В новата модификация се подобряват основните конструктивни решения на системата - фугите на неразрязани многостепенни колони, фугите на подовите панели, фугите на подовите панели с колоните, формиращи рамкови единици, решението на връзките, Въведени са мерки за намаляване на разходите за труд за производство и монтаж на елементи и за оптимизиране на икономическите характеристики.от готови продукти с последващо монолиране на възли и фуги; в оперативния етап конструкцията е монолитна.

Системата KUB-2.5 предвижда използването на увеличени подови панели с максимален размер 2960x5980x160 mm, заедно с едномодулни панели с максимален размер 2980x2980x160 mm. При наличие на повдигащи и транспортни възможности на изпълнителя е за предпочитане да използвате увеличения вариант на подовите плочи.

Новият дизайн на съединенията за закрепване на връзки към колоните намалява вероятността от резонанс на рамката по време на принудителни вибрации (сеизмична активност, натоварвания от вятър и др.). Система KUB-2.5 може да се използва за изграждане на жилищни, обществени и някои индустриални сгради, заедно с обичайните строителни условия, също и в райони със сеизмична активност до 9 точки включително по скалата MSK-64.

Рамковата носеща конструкция, състояща се от 2 основни носещи елемента на системата, осигуряващи нейните якостни свойства - колони и подови плочи, позволява използването на местни неструктурни материали, включително монолитни стени, за обвивката на сградата.

Монтажът на конструкции се извършва в следния ред: колоните са монтирани и монолитни в фундаментни стъкла, след което се монтират и колони над колони панели (NP) и се заваряват към армировката на колоните; след това се монтират междуколонни (MP) и средни панели (SP).

Колонното съединение предвижда принудително монтиране, при което фиксиращият прът на долния край на горната колона трябва да влезе в разклонителната тръба на горния край на долната колона. Заваряването на армировката се извършва при условие на опънни сили в съединението.

Монтажът на горните колони на колоната се извършва с помощта на монтажен приспособление, специални болтове от които предварително са настроени на проектното ниво на дъното на панела, като нивото на монтирания панел, ако е необходимо, се регулира с същите болтове. използвайки стоманени посредници под формата на ъгли или плочи. Монтажът на подови панели "сухи" в проектното положение се извършва с помощта на бетонни монтажни маси, предвидени в дизайна на панелите, докато арматурните изходи на краищата на съседните панели са подравнени по такъв начин, че да се образува цикъл. Подсилването се предава в цикъла и се заварява. Освен това ставите са монолитни.

Стелажите се отстраняват само след припокриването на следващия (с подобна инсталация на стелажи) етаж е монтиран, монолитен и бетонът на монолита е придобил поне 70% от проектната здравина.

През 2015 г. в Москва, на улица Khlobystova, първите къщи от новата серия KUB 2.5 вече бяха построени и сега те все по-често ще се появяват в нови сгради. Серията, одобрена от Moskomarkhitektura, е представена като „най-рентабилната структурна система по отношение на разходите, възможностите за планиране, скоростта на строителството, разходите за труд и архитектурните решения. Вътрешните и външните стени на сглобяемата монолитна рамка на тези къщи могат да бъдат направени от тухли и блокове, както и от панели. От "конструктора" KUB 2.5 е възможно да се построят жилища и икономика, и комфорт, и бизнес класа. "

MOSLENTA помоли бившия ръководител на Института за изследвания и проектиране (NIIPI) на Генералния план на Москва, заслужил архитект на Русия Сергей Ткаченко да говори за това какви нови възможности за промяна на етажите и оформленията са заложени в къщите от новата серия , което е повлияно от яркото разнообразие на фасадите, под каква форма се отдават подобни къщи в Германия днес и защо московските архитекти се ръководят от тях днес.

Къща серия CUBE 2.5

Изображение: "Главстрой Развитие"

Сергей Ткаченко, заслужил архитект на Руската федерация, член-кореспондент на Руската академия на изкуствата, бивш ръководител на Института за изследвания и развитие на Генералния план на Москва

Сергей Ткаченко

Павел Головкин / Комерсант

Разнообразие от фасади

Ако говорим за къщи от нови серии, по-специално KUB 2.5, тогава на първо място не е важно колко ярко ще бъдат боядисани фасадите. По някаква причина обикновено се обръща първо внимание на това. Трябва да се разбере, че външният вид се определя от преобладаващите вкусове. Сега на архитектурните съвети всички разбират: трябва да го направите „за Германия“ и след това ще преминете през всички одобрения. И ако го направите за друга държава, няма да преминете, защото от 2012 г. е одобрен немският модел на развитие в архитектурата на Москва. Това се случи след смяната на архитектурния екип, от времето, когато Сергей Чобан започна да определя посоката на модерната московска архитектура.

Ако вървим качествено по северногерманската, холандската пътека - по пътя на протестантската архитектура, то тя се характеризира с известно разнообразие от фасади, предназначени да отвличат вниманието от житейските проблеми. У нас този подход е разработен от Андрей Чернихов, който създава известната цветна школа за аутисти. Тя е ярка, цветна, за да могат децата да се ориентират и да запомнят по цветове къде учат, къде живеят. Подобна система сега се използва за всички жители на типични блокове. Само не забравяйте: аз живея в оранжева къща, а вие живеете в светло зелена и т.н. Дори входовете започнаха да се боядисват в различни цветове, за да се улесни навигацията.

Променливост

Всяка типична къща от модерна серия, като основния модел на автомобил, може да бъде модернизирана към усложняване, подобряване, докато, естествено, цената й се увеличава. Като цяло днешната поредица от конструктивна гледна точка е много по-интересна от това, което произвеждат фабриките за домостроителство през 70-те и 80-те години. Инженерите и дизайнерите имат с какво да работят, модерните типични къщи поглъщат всички инженерни иновации: технологии за интелигентен дом, възстановяване, т.е. повторно използване на енергията. Поради това те стават скъпи, но това е друг въпрос.

През 70-те години на миналия век беше възможно чрез издигане на панелна къща значително да се променят нейните етажи, конфигурацията и оформлението на апартаментите. Но тогава това би направило самото строителство толкова скъпо и този подход веднага беше отхвърлен. Имахме нормативни гранични стойности: пететажни сгради без асансьор, девет етажни сгради с един асансьор и по-високи с два. Парите бяха държавни, те не бяха достатъчни, те спестяваха, така че височините на къщите бяха определени предварително и проектите не се различаваха, с изключение на единични, изключителни случаи.

Сега, особено като се имат предвид декларираните многоетажни сгради в Нова Москва, дойде времето, когато са необходими различни варианти на сграда. Вярно е, че досега виждаме само максималния брой етажи и дворове-кладенци, които се появяват сред 22 - 25-етажните сгради и такава плътност на застрояване никога не се е случвало досега. Ще приемем, че това е императивът на времето и поради това апартаментите стават по-евтини.

Възможни са вариации на оформлението в текущата поредица и това също е знак за времето. Кой каза, че строителството на къщи е на нивото от 60-те, 70-те години? Развива се по целия свят, малко по-напред от нас и има къде да надникнем готови решения - и това е страхотно!

Сглобяемата монолитна безгредова рамка на къщата от серията KUB 2.5 се състои от вертикални колони и плоски подови панели

"Главстрой Развитие"

Квартално планиране

В края на 80-те години в Източен Берлин е построен новият квартал „Marzahn-Helersdorf“. Светли къщи с интензивно използване на цветове, нови оформления, но най-важното - поради това, че станаха иновативни - социалната, битова и транспортна инфраструктура беше внедрена на ново ниво. Не става въпрос за светли фасади, много по-важно е какво се случва около къщите.

И разбира се, като архитект и градоустройство, аз се занимавам преди всичко с това как се развива озеленяването. Нямам предвид пейки и тревни площи, а оформлението на новите квартали. Ще бъде чудесно, ако го направят така, както в началото на 50-те години. Тази отхвърлена впоследствие система беше добра: всичко беше внимателно обмислено, стандартизирано и изпълнено. Вътре в тези стари квартали има всичко необходимо. И тогава започна тримесечната система, към която те се върнаха през 90-те години, и сега тя отново доминира: има вътрешен вътрешен двор - той е за жители, а това, което е навън, вече е за града.

„Машината за жилищно настаняване“ с открити пространства на микрорайони, за която Корбюзие говори през 30-те години на миналия век, придоби особен вид у нас. Отново стигнахме до тримесечната система от 30-50-те години, която изобщо не е лоша: тя защитава самоличността на наемателя, жителя на града. Но ние безумно повдигнахме височината на самите сгради, в резултат на което имаме кладенци в дворовете, липсата на инсолация, с която вече сме се примирили. Защото изхождаме от факта, че основното е квадратните метри. И е важно инвеститорите да изграждат и продават възможно най-много дори в кризисна ситуация.

Оформлението трябва да бъде положено поне в проекта, така че да не може да бъде изкривено по-късно. Всички жизненоважни елементи на инфраструктурата трябва да бъдат планирани по такъв начин, че да не могат да се променят: детска градина и училище в радиус на достъпност, първите етажи, отделени за обществени помещения. Тогава тези нови квартали, както се казва, ще „придобият сила“.

Първи или втори дом

Има неизменни истини от категорията „две две - четири“. Например: вътрешното дворно пространство е предназначено за всички социални и възрастови категории жители. Сега тези къщи се строят за социално свързани категории. Ако през съветските години някой можеше да е там, сега е ясно, че това са хора, които не могат да си купят скъп апартамент, или това е първият или вторият им дом, а собствениците мечтаят да спечелят повече, за да се преместят в банката на река Москва или до центъра. Например в Западна Европа човек сменя дома си средно седем пъти за цял живот. И всеки следващ е по-удобен и модерен. Ако се доближаваме до западната реалност, трябва да сме същите. Тоест, жилищният пазар трябва да предоставя такива възможности.

И ако е така, тогава трябва да имаме серийно изграждане, осигуряващо възможност за променливо местообитание, както в рамките на четвъртината, така и в микрорайона и вътрешния двор. Не е необходимо да се прави кладенец от 25-етажни сгради: от страната, където отива слънцето, можете да направите празнина, да намалите етажите - има много опции, те преминават през третата година от архитектурния институт. А апартаментите, в които няма слънце, трябва да са по-евтини.

Връщайки се към типичната ситуация: социалната инфраструктура трябва да бъде напълно осигурена: детски градини, училища, магазини в непосредствена близост, спортни комплекси, клиника - този регулаторен списък може да продължи дълго време. Сред тези нови квартали трябва да има по-оживена търговска зона с големи магазини, търговски център, читалище - концертна или изложбена зала. И по-нататък, като разстоянието от такъв център, всичко трябва да бъде изградено по патриархален начин в околните райони: не са ви необходими много магазини или шумни заведения, като нощни младежки клубове.

Хлдобистова 10, сграда 1

Приземни етажи и културни центрове

И все пак всички първи етажи няма да могат да бъдат заети от публични институции, магазини, офиси. В същото време не трябва да има жилища, с изключение на тези, предназначени за групи с ниска подвижност на населението, т.е. такива, от които изходът води директно към улицата. През съветските години имаше такива „комисии на първите етажи“, които много добре знаеха какъв трябва да бъде социалният набор, а цялата социална структура беше осигурена още на етапа на проекта. Сега съветите и префектурите издават изисквания за първите етажи, но не изцяло.

Озеленяването трябва да бъде включено в проекта, така че да има „зелени проходи“ от тримесечие до тримесечие, които да не се пресичат с главните улици. Тогава пространствата на дворовете няма да бъдат затворени, а публични.

Ако в района има река или езерце, като цяло е чудесно, ето готова територия за обществен, културен, развлекателен център за група околни квартали. В Европа и особено в Америка обичат да правят такъв център от стара сграда, която е запазена в района. Възстановява се, не е типично, но наоколо се прави някакво специално озеленяване, вътре се оборудва културно пространство: изложбени зали, зали за провеждане на класове. Същото може да се направи и тук: дайте шанс на хората, дайте тази задача на млади дизайнери и архитекти, те ще направят културния център на квартал или квартал, така че съседите да завиждат.

Връщане към дореволюционната практика

В къщите от новата серия е декларирана голяма височина на тавана в помещенията, от 2,7 до 3 метра. Първите пететажни сгради са с височина на тавана 2,45 метра. Оказва се, че за 60 години сме „пораснали“ с 25-55 сантиметра и това е добре. Така се връщаме към дореволюционната практика на проектиране на жилищни сгради.

Инженерното оборудване и поддръжка варират: ако искате интелигентен дом, моля, но това ще струва повече. Ако искате, можете да пробиете кладенци и топлината на почвата, която се превръща в електричество, ще я осигури на цялата къща и вие също ще я продадете. Всичко това може да се направи, но тогава строителството ще струва доста пари. Мисля, че в райони с масово жилищно развитие, където жителите не могат да си позволят твърде много, няма да има търсене на такова уникално инженерно оборудване на сградите.

Варианти на оформлението - да, те ще бъдат търсени. Къщите от модерната серия са изцяло рамкови: първо, рамката е издигната, което допълнително позволява да се направи оформлението на апартаментите доста безплатно. На място остават само комуникации, граници на апартаменти, асансьори и стълбища. В този случай можете да комбинирате съседни апартаменти, ако е необходимо.

Немски примери

Въз основа на опита на строителството в Берлин мога да кажа, че там е инсталирано дори кухненско оборудване: фурна, печка, хладилник, шкафове. Нещо се монтира за сметка на строителя, а нещо, ако е подобрено оборудване, за сметка на купувача. Там променливостта достига височини, които за нас не са напълно ясни, но е обичайно за тях, те ни изпревариха. И ние ще имаме това. Защо съм толкова спокоен за развитието на стандартното жилищно строителство? Тъй като имаме проби и тъй като икономиката е пазарна, неизбежно ще се приближим до тях.

Трябва да има жизнен стандарт, ниво на комфорт в околната среда. Апартаментът ми е моят свят, сам ще го уредя. Но това, което е отвън, не мога да го направя сам, всичко това трябва да бъде включено в проекта и да бъде изпълнено от, да кажем, външни сили: общността на жителите, строителите, префектурата за сметка на града.

Когато имаме гражданско общество, ще стигнем и до такива решения, които съществуват днес на Запад: когато жителите формират общности, които се борят за правата си, за да подобрят стандарта на живот на тяхна територия. И властите ще слушат това.

Перспектива

Ако говорим за краткосрочен план, тогава на първо място трябва да очакваме, че построените къщи ще съответстват на прекрасните картини, които архитектите представят, когато защитават своите проекти.

През 50-те години на миналия век, когато стартират фабрики за домостроителство, се появява перспективата за масово строителство на жилища на достъпни цени. Обикновено се караме на този подход, но след това обемът на строителството се увеличи значително, например в Москва - 20 пъти! И това даде възможност за решаване на съответните производствени и социални задачи. Сега няма нужда да се увеличава обема на строителството няколко пъти, трябва да се поддържа на едно и също ниво и никой не иска да събори пазара. Но въпреки това, ако това, което виждаме в снимките на проекта, започне да се реализира в натура, ще бъде възможно да се каже, че сме достигнали нивото на развитите европейски страни.

Рамката на сграда (конструкция) в системата на конструктивна рамка без рамка е пространствена структура, като например „стек“ от сглобяеми, сглобяеми монолитни или монолитни изпълнения. Колоните служат като подпори на рамката, подовите плочи играят ролята на напречни пръти, за ребрата се използват връзки или диафрагми. Стандартно могат да се използват стълби, вентилационни блокове, асансьорни шахти. Носещата способност на подовете позволява използването на рамката в сгради с интензивност на натоварване на етаж до 1300 kg / m2 (модификация "KUB-2.5K" до 2500 kg / m2).

В основата на конструктивната СИСТЕМА "КУБ 2.5" е оригиналната връзка на два основни елемента - панел и колона, използващи вградена стоманена обвивка със специален дизайн, свързана с подсилващи клетки, разположени в корпуса на панела. Бетонът в тази единица работи при условия на цялостна компресия, в резултат на което се получава самоукрепването му. Това направи възможно избягването на заваряване във ваната на съединението на колоните; в сглобката присъстват само монтажни шевове.

Разделянето на плочата е проектирано по такъв начин, че фугите на панелите да са разположени в зони, където стойността на огъващите моменти е нула. Съединенията на елементите, съставляващи рамката без греди като цяло, са монолитни, образувайки рамкова структурна система, чиито носачи са подове.

Важно предимство на системата е възможността за използване на бетони от по-високи класове (до B60) в колони, което се отразява на резултатите от армирането и запазването на типичните напречни сечения на колони 400 * 400. Колоните, произведени на строителна площадка (при монолитно жилищно строителство), могат да имат бетонен клас до B30 и това налага съответните ограничения върху дизайна на стелажите.

Натоварването върху основата на сградата, изградена с помощта на рамката на СИСТЕМАТА "KUB-2.5", е с 25% по-малко от това на подобна в монолитна конструкция. Собственото тегло на рамката е минимално поради постигнатата оптимизация на всички секции. Независимо от земните условия, обемът на основите, необходим за разпределение на силите върху основата от надземната част на сградите, направени в конструкциите на KUB-2.5, винаги ще бъде по-малък.

Структурите на рамката без греди са предназначени за използване в различни региони на Русия, включително в райони със сеизмичност 7-9 точки.

Якостта на конструкцията на рамката "KUB-2.5" се потвърждава от технически изчисления и множество тестове:

• Проектите на KUB се разглеждат от Научно-техническия съвет на Държавния комитет по архитектура към Държавния комитет по строителството на СССР и с писмо № IP-7-3691 от 19.09.1986 г. и се препоръчват за употреба;
• ЦНИИСК на име Кучеренко от Държавния комитет по строителството на СССР, рамката на КУБ се препоръчва за използване (заключение от 15.03.90 г.);
• Лаборатория за динамично изпитване на жилището ЦНИИЕП под ръководството на Г. Н. Ашкинадзе (динамичните тестове преминаха успешно).
• Днес повече от хиляда обекти, построени с помощта на безгредова рамка, се експлоатират успешно в Русия и в чужбина.

ОПИСАНИЕ НА ИНФОРМАЦИОННАТА СИСТЕМА NPO "KUB"

Конструкции KUB-2.5 са предназначени за изграждане на сгради до 25 етажа и по-високи в климатични райони I-IV, както при нормални условия, така и при повишена сеизмична активност до 8 точки. Възможно е също така да е възможно и изграждането на сгради с височина до 16 етажа и в райони със сеизмичност до 9 точки.
Рамката е лесна за производство и монтаж. Продуктите с рамка са с проста геометрична форма и имат ограничен брой стандартни размери, което значително улеснява нейното развитие. Паркът от форми е минимален, самите форми се отличават с простота и технологичност.
Елементи на рамка без рамка могат лесно да бъдат произведени в новоразработени райони, при липса на индустриална база, както и на места, където производството на рамки от съществуващи серии все още не е установено. Безгредова рамка има архитектурни, планировъчни и дизайнерски предимства пред традиционните блокови рамки.
В някои случаи гладкият таван на плочата ви позволява да се откажете от скъпите фалшиви тавани, които са необходими за хигиенни, естетически или технически изисквания.
Намалените строителни размери на пода позволяват да се намали обемът на сградата с 5-8%. Наличието на конзолна част по периметъра на тавана ви позволява удобно да решавате температурно-седиментни фуги, прилежащи към други сгради, подреждане на галерии и слънцезащитни елементи за южните райони.

Едно от предимствата на рамката е намаленият разход на стомана и цимент на 1 кв. М настилка в сравнение с рамковите системи, използвани както в страната, така и в чужбина.
Следващото предимство е лекотата на инсталиране.
Формообразуващите възможности на рамката имат широк диапазон от едноетажни до многоетажни сгради със сложно архитектурно и пространствено решение.
Експериментални и теоретични изследвания, проведени в Института TsNIIEP на жилището, потвърдиха твърдостта и якостните свойства на конструкцията, както и надеждността на изчислените предпоставки.

Гамата от продукти, предвидени в изданията KUB-2.5, ви позволява да проектирате сгради с разстояния от 6 и 3 м с стъпка на колоната от 6 и 3 м, височина на пода от 2,8; 3,0; 3,3 м. Конструкциите на рамката включват използването на външни вътрешни стени както от парчен материал, така и под формата на големи по размер елементи - панели.

Външните стенни панели са проектирани от вертикално нарязан еднослоен керамзитобетон.
Строителите отбелязват лекотата на инсталиране на рамката, лекотата на нейното развитие на строителната площадка, възможността за постигане на висока производителност на труда.